1

PENGARUH PENJATUHAN HUKUMAN PIDANA

PENJARA DALAM PELAKSANAAN

JUAL-BELI TANAH

SKRIPSI

Diajukan sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan

Program strata satu (S1) pada Fakultas Hukum

Universitas Katolik Soegijapranata

Disusun oleh :

Aditya Chandra Mulya

08.20.0043

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA

FAKULTAS HUKUM DAN KOMUNIKASI

SEMARANG

2015

2

3

4

ABSTRAKSI

Latar belakang penelitian ini adalah adanya permasalahandan kendala dalam melakukan jual beli tanah atas nama seorang terpidana, sehinggaPPATperlu mengetahui terlebih dahulu apakah tanah yang menjadi objek jual beli tersebut terkait pada kasus hukum yang menyebabkan si penjual dijatuhi hukuman pidana penjara tersebut atau tidak.

Melalui penelitian ini penulis hendakmengetahui pertimbangan hukum yang dipakai PPAT dalam membuat Akta Jual Beli untuk jual beli tanah tersebut, serta pelaksanaan jual beli oleh PPAT yang mengururs proses jual beli tersebut dan membuat akta jual beli. Untuk mengetahuikendala apa yang dialami oleh terpidana dalam pelaksanaan jual beli.

Metode pendekatan dalam penelitian ini adalah metode kualitatif, yaitu suatu analisis non statistik atau non matematis. Metode ini bertujuan untuk mengerti atau memahami gejala hukum yang akan diteliti dengan menekankan pada pemahaman permasalahan. Khusus dalam penelitian ini adalah hal-hal yang berkaitan dengan pengaruhpenjatuhan hukuman pidana penjara dalam pelaksanaan jual beli tanah

Dari hasil penelitian diperoleh kesimpulan bahwa, pelaksanaan jual beli tanahyang dilakukan oleh penjual yang telah dijatuhi hukuman pidana penjara relatif sama, perbedaan terdapat pada proses pemeriksaan tanah, dalam hal ini PPAT juga mempertimbangkan kasus hukum penjual. PPAT dapat melangsungkan jual beli saat sudah ada putusan pengadilan atau pun saat belum ada putusan pengadilan. Pada saat sudah ada putusan pengadilan, maka PPAT bertindak dengan memperhatikan isi putusan tersebut, dan apabila belum ada putusan maka jual beli hanya dapat dilakukan selama tidak ada masalah terhadap tanah tersebut.

Kendala yang munculdalam pelaksanaan jual beli tanah adalah, apabila untuk melangsungkan jual beli tanah PPAT harus menunggu adanya putusan pengadilan untuk kasus hukum pidana tersebut, dan dalam putusan tanah tersebut dapat diketahui tanah tersebut tidak berkaitan dengan perkara, tidak diblokir, atau disita. Hal ini tentu saja menjadi kendala bagi terpidana yang membutuhkan dana dari hasil jual beli tersebut, selain itu bagi terpidana untuk mencari pembeli bukan hal yang mudah mengingat status dirinya sebagai terpidana

Kata kunci : Pidana Penjara,Pelaksanaan Jual-Beli.

5

6

HALAMAN MOTO DAN PERSEMBAHAN

"Tidak ada usaha yang tidak menghasilkan sekecil apapun usaha itu, terus

berusaha dengan percaya diri dan tanpa putus asa, karena semakin besar usaha

yang kita lakukan maka semakin besar hasil yang kita dapat"

Penulisan Hukum ini kupersembahkan untuk :

1. Tuhan Yang Maha Esa.

2. Keluargaku Bp. Ibu Mulyono yang selalu

memberi dorongan dan doa

3. Kakak Maudy.

4. Teman-teman yang selalu menghibur.

7

KATA PENGANTAR

Dengan mengucap puji syukur terhadap Tuhan Yang Maha Esa, yang telah

melimpahkan rahmat dan karunia-Nya sehingga dalam penyusunan skripsi ini

penulis tidak menemui hambatan dan rintangan yang berarti.

Dalam penyusunan skripsi ini penulis masih merasa jauh dari kesempurnaan,

mengingat keterbatasan ilmu pengetahuan dan pengalaman yang penulis miliki.

Atas bantuan dan bimbingan dari semua pihak yang dengan sabar berusaha

meluangkan waktu untuk memberikan pengarahan dan bimbingan kepada penulis,

akhirnya penulisan skripsi ini dapat terselesaikan dengan baik.

Sebagai ungkapan rasa syukur, penulis tak lupa menyampaikan terimakasih

yang sebesar-besarnya kepada :

1. Bp. Prof. Dr. Ir. Yohanes Budi Widianarko, Msc, selaku Rektor Universitas

Katolik Soegijapranata Semarang.

2. Bp. B. Danang Setianto, S.H., LL.M., MIL, selaku Dekan Fakultas Hukum

Universitas Katolik Soegijapranata.

3. Bp. V. Hadiyono, S.H., M.Hum, selaku Dosen Wali

4. Bp. Emanuel Boputra, S.H.,M.H., selaku Dosen Pembimbing, yang telah

meluangkan waktu memberikan bimbingan dan pengarahan dalam menyusun

penulisan ini.

5. Keluarga besar Mulyono yang memberi semangat dan dukungan materiil

maupun spiritual.

6. Kakak Sepupu Erwin Edward S.H. yang juga telah membantu dalam

penelitian.

8

7. Teman-temankuAdit, Andy, Anton, Andrew, Agoeng, Handoyo, Ivan, Nico,

Rony, Ronald, Yosefio dan lain-lain.

8. Semua Dosen dan Staf Karyawan Fakultas Hukum Universitas Katolik

Soegijapranata Semarang yang telah membantu penulis dalam menempuh

studi di Fakultas Hukum Universitas Katolik Soegijapranata Semarang.

9. Semua pihak yang tidak mungkin penulis sebutkan satu persatu, yang telah

membantu baik secara moril mauoun materiil.

Mengingat skripsi ini masih banyak kekurangan dan jauh dari sempurna,

maka segala kritik dan saran yang positif akan penulis terima dengan senang hati.

Akhirnya semoga skripsi ini dapat berguna bagi penulis dan para pembaca

pada umumnya.

Semarang, Juni 2015

Penulis

9

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ..................................................................................... i

HALAMAN PERSETUJUAN ...................................................................... ii

HALAMAN PENGESAHAN ....................................................................... iii

PERNYATAAN KEASLIAN SKRIPSI ...................................................... iv

ABSTRAKSI .................................................................................................. v

MOTTO DAN PERSEMBAHAN ................................................................. vi

KATA PENGANTAR .................................................................................... vii

DAFTAR ISI .................................................................................................. viii

BAB I PENDAHULUAN ............................................................................. 1

A. Latar Belakang .................................................................................. 1

B. Perumusan Masalah .......................................................................... 6

C. Tujuan Penelitian .............................................................................. 6

D. Manfaat Penelitian ............................................................................ 7

E. Metode Penelitian ............................................................................. 7

F. SistematikaPenulisan ....................................................................... 11

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ...................................................................... 13

A. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian ................................................. 13

1. Pengertian Perjanjian dan Syarat Sahnya Perjanjian ................. 13

2. Asas-asas Perjanjian .................................................................. 15

3. Unsur-unsur Perjanjian .............................................................. 18

4. Akibat Suatu Perjanjian ............................................................. 19

B. Perjanjian Jual Beli ........................................................................... 21

1. Pengertian Perjanjian Jual-Beli dan Saat Terjadinya Jual-Beli ... 21

2. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian Jual-Beli ....... 22

3. Risiko Perjanjian Jual Beli ......................................................... 24

C. Jual Beli Tanah .................................................................................. 28

1. Pengertian Jual Beli Tanah ......................................................... 28

2. Objek Jual Beli Tanah ................................................................ 31

3. Subjek dalam Jual Beli Tanah .................................................... 33

4. Harga .......................................................................................... 36

5. Dokumen yang Diperlukan dalam Jual Beli Tanah ................... 38

10

6. Pendaftaran Jual Beli Tanah ....................................................... 41

7. Penyerahan Sertifikat ................................................................. 42

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ............................. 43

A. Hasil Penelitian ................................................................................. 43

1. Kasus I ....................................................................................... 44

2. Kasus II ...................................................................................... 49

3. Kasus III ..................................................................................... 55

B. Pembahasan ....................................................................................... 59

1. Pengaruh Penjatuhan Hukuman Pidana Penjara

Terhadap Pelaksanaan Jual-Beli Tanah dan

Pertimbangan Hukum yang Dipakai PPAT

dalam Membuat Akta Jual Beli .................................................. 59

2. Kendala yang Muncul dalam Pelaksanaan Jual-Beli Tanah ....... 70

BAB IV PENUTUP ........................................................................................ 72

I. Kesimpulan ........................................................................................ 73

II. Saran .................................................................................................. 74