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mardi29mai2018

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Rubrique réalisée par PROPRIÉTÉS LE FIGARO - 01 56 52 80 00 Photos PRESSE

Une icône : Saint-Germain-des-Prés avis.de.rechercheUnevilla, un loft, un studio ?PourParis et l’Île-de-France, nosexpertsimmobiliers répondent directementchaquesemainedans le Figaro.

LOCALISATION :Rue Princesse (6e)SURFACE :26 m2, 4e étage,immeuble XVIIe

PRIX :455 000 €CONTACT :01 45 64 30 30

NICOLAS HUG,MENAGER & HUG :Hormis sur le boulevard Saint-Germain, les grands appartements

supérieurs à 200 m2 sont très rares à Saint-Germain-des-Prés. Recherchés, ils affichent desvaleurs plus élevées (17 800 €/m2) que les surfacesplus petites, à l’inverse des autres quartiers pari-siens. L’appartement quenous avons sélectionné estun grand classique de ces beaux appartements :hauteur sous plafond de 3m40, bel immeuble 1900,cadre familial affirmé et confirmé par la proximitédes bonnes infrastructures scolaires du quartier.

« Une prime auxgrandsappartements »

NADIA SKHIRI,AGENCE VARENNE :Dans la dynamique haussière de2017, nous observons une phase de

consolidation au cours des premiersmois de l’année2018. Parmi les adresses emblématiques de Saint-Germain-des-Prés, la rue des Beaux-Arts auxgaleries d’art, oùvécurent des artistes commeCorot,Gérard de Nerval et Prosper Mérimée, incarne à lafois l’enracinement culturel et l’élégance discrète dela rive gauche. Rénové avec goût, cet appartementavecdeux suites symboliseparfaitement l’imaginaireintemporel de ce quartier.

« Un marché d’adressesemblématiques »

MANUELA BARON,EMILE GARCIN RIVE GAUCHE :Cet appartement se situe dansun ancien hôtel particulier du

XVIIe siècle, dissimulé à la vue par une porte«cochère» sur rue.On retrouve les attributs de cetteépoque classique : construction en pierre d’Arcueil,escalier d’honneur, configuration entre cour etjardin… L’appartement s’oriente sur le jardin, aucalme et exposé Sud-Ouest. A Saint-Germain, lesbiens avec surfaces extérieures ou sur jardin sontrares et très prisés. Près du Jardin du Luxembourg,les prix peuvent coter 30 000 €/m2.

EMMANUEL REINERT,ENGEL & VÖLKERS PARIS :Le 6e s’est valorisé de 10,8 % l’andernier. Ce fut la plus forte aug-

mentationdeprix après celle du 18eSudà 13,4%.Lesstocks se sont épuisés d’autant que des propriétairesattendent de trouver la perle rare avant de revendrela leur… L’engouement pour Saint-Germain ne sedément pas si le bien est lumineux, en étage élevé,rénové et dans un immeuble historique bien placé,comme ce pied-à-terre de la rue Princesse, où sesitue Castel. Des biens au prix dumarché peuvent sevendre en une journée.

« Rare danscet universminéral : le jardin »« Typiquedu 6ème : le

pied-à-terre »

Chaque semaine, quatre professionnels de l’immobilier s’expriment sur unmarché et présentent une sélection de biens.Aujourd’hui, undes quartiers les plus parisiens, dont la notoriété est internationale. Par Nelly Chevais

Légende des sigles utilisés dans nos annonces :◆membreF.N.A.I.M (Fédération nationale de l’immobilier)*membreS.N.P.I (Syndicat national des professionnels immobiliers)■ Notaires● Ventes aux enchères M.A.P : mise à prix.

AVIS À NOS LECTEURS - MENTIONS LÉGALESToutes les annonces qui ne comprennent pas la mention« Part. » pour les particuliers ou « Agents Co. » pour les agentscommerciaux sont des annonces émanant d’agents immobiliersou de promoteurs. Sansmention explicite d’honoraires dans lesannonces, les prix présentés s’entendent nets pour l’acquéreur.Toutes les annonces des rubriques « appartements » sont réputéesêtre des lots de copropriétés, sauf mention contraire. Ces biensfaisant partie d’une copropriété, le vendeur doit vous informer dunombre de lots de la copropriété, des charges annuelles du bienproposé à la vente et de l’existence ou non d’un recours àl’encontre de la copropriété à la date de la parution de l’annonce.Les honoraires de l’agence immobilière et les commissions dechaque bien sont consultables sur le site de l’annonceur.

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