UM2 #8 2015 UNION Norsk Næringsmegling

U M� Månedens eiendomGrev Wedels Plass 7

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom

UNION — For deg som søker lokaler

U M�U T L E I E M A G A S I N E T N 08°

02 | Utleiemagasinet N° 08 | 15

Fornebu

12 Fornebuporten 208 m2 – 2 900 m2

Lysaker / Skøyen

13 Vollsveien 6 485 m2 – 2 517 m2

14 Karenslyst Allé 20 1 715 m2

Oslo vest

16 Sørkedalsveien 8 4 500 m2

CBD / Vika

15 Hieronymus Heyerdahls gate 1 426 m2 – 2 076 m2

18 Fridtjof Nansens Plass 7 160 m2 – 346 m2

19 Kronprinsesse Märthas plass 1 740 m2 – 6 600 m2

20 Arbins gate 11 638 m2

Sentrum

21 Akersgaten 28 481 m2 – 3 361 m²

22 Kirkegaten 32 395 m2 – 556 m2

23 Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m²

24 Rosenkrantz gate 21 212 m2 – 675 m2 – 887 m2

25 Dronningens gate 3 152 m2 – 668 m2

26 Tollbugata 8 6 178 m2

27 Kongens gate 11 232 m2 – 841 m²

28 Grev Wedels plass 7 402 m2 – 425 m2 – 982 m2

29 Nedre Slottsgate 13-15 400 m2 – 3 460 m2

30 Sonja Hennies Plass 4 681 m2 – 952 m2

31 Mariboes gate 6-8 771 m2

Oslo nord / øst

34 Mølleparken 4 410 m2 – 950 m2

35 Hagegata 22 + 23 273 m2 – 3 000 m2

36 Sandakerveien 114 B 476 m2

37 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 600 m2 – 1 000 m2

38 Trollåsveien 6 350 m2 – 1 780m2

39 Brokbekkveien 80 275 m2 – 1 000 m2

40 Strømsveien 96 439 m2 – 6 019 m2

41 Nedre Kallbakk vei 88 185 m2 – 3 000 m2

Innhold

Fornebuporten Fornebu

Tollbugaten 8 Sentrum

Frithjof Nansens Plass 7 CBD / Vika Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

03 | www.union.no

Hvorfor stiger eiendomsverdiene når leieinntektene synker?Markedsleien i de største byene er under press, noe som betyr at forventet fremtidig inntekt på mange eiendommer reduseres. Samtidig ser vi at eiendomsverdiene stiger be-tydelig. Hva er forklaringen på dette paradokset?

For å forstå årsakssammenhengen må vi se på de tre viktigste

driverne bak prisingen i markedet i dag.

For det første har rentene kommet betydelig ned i løpet av

de siste to årene. Eiendomsinvesteringer er ofte belånt, noe

som innebærer at den største enkeltkostnaden for de fleste

eiendomsselskap er rentekostnader. Når rentene synker fal-

ler kostnadene, og overskuddet på eiendommen stiger slik at

avkastningen på egenkapitalen øker. Derfor øker betalingsvil-

jen for eiendom når rentene faller. Til tross for at mange eien-

dommer har steget betydelig i verdi de siste årene, oppnår

fortsatt investorene god avkastning på egenkapitalen ved å

kjøpe eiendom i dag.

Store institusjonelle aktører, som for eksempel pensjonsfond,

investerer vanligvis i aksjer, obligasjoner og eiendom. Disse

investorene vurderer fortløpende hvordan allokeringen mellom

de ulike aktivaklassene skal være. Lavere renter fører ikke bare

til billig finansiering av eiendom, det fører også til at avkastnin-

gen man kan oppå ved å investere i obligasjoner blir svært lav.

Dette innebærer at avkastningen i eiendomsinvesteringer blir

attraktiv relativt sett i forhold til obligasjonsinvesteringer. Der-

for ser vi nå at institusjonelle investorer i stadig større grad ser

til eiendom, og siden disse aktørene har mye kapital under for-

valtning bidrar dette til å skape et etterspørselsoverskudd.

En tredje driver som bidrar til å presse opp prisene på eien-

dom er internasjonale investorers inntog i Norge. Utlendin-

gene har historisk stått bak mindre enn 10 prosent av kjøpene

i Norge, men i fjor steg andelen til 20 prosent. Hittil i år har

internasjonal kapital stått bak om lag halvparten av volumet

i Norge, tilsvarende NOK 34 mrd. Norge har gått fra å bli vur-

dert som et lukket, illikvid og marginalt marked til å komme på

menyen hos mange av verdens største eiendomsinvestorer.

Dette har skjedd i en periode der oljeprisen har falt drama-

tisk, noe som indikerer at utenlandske investorer legger mer

vekt på strukturelle faktorer ved Norge som demografi, finan-

siell styrke og politisk risiko, fremfor kortsiktige konjunktur-

svingninger. Vi tror derfor ikke at kapitalflyten fra utlandet vil

stoppe opp med det første.

I sum veier disse tre kreftene tyngre enn en moderat korrek-

sjon i markedsleien og forklarer hvorfor eiendomsverdiene

stiger til tross for at leieinntektene reduseres.


Månedens eiendom | Grev Wedels Plass 7

Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)

Et fremtidsbygg på fortidsgrunn

05 | www.union.noIllustrasjon av Rift AS.

Grev Wedels Plass 7 har fått et moderne formspråk i glass og

betong, der bygget byr på mye lys og fantastisk utsikt, enten

du ønsker nærhet til fjorden og den nye havnepromenaden

eller å se årstidene skifte i parken.

– De siste to årene har bygget blitt

totalrehabilitert – alt er nytt. Det er

gjort flere omfattende grep, fasaden

er ny og et hjørne av glass dekker

bygget fra 3. til 6. etasje slik at hver

etasje har en helt spesiell utsikt –

du får en skikkelig «opptur» når du

kommer inn i bygget, sier Torbjørn

Hatløy, utleiemegler i UNION Norsk

Næringsmegling AS.

Romslige vinduer, fra gulv til tak og rikelig med glass gir fantastiske

lysforhold, samtidig som det åpne miljøet utenfor bygget skaper en

luftig følelse.

– Kvadraturen var et handelssentrum på 1600-tallet. I dag er

Kvadraturen et naturlig bindeledd mellom de to viktigste nærings-

områdene i Oslo – CBD og Bjørvika. Naboskapet er historisk og

inspirerende, med viktige samlingspunkter som Akershus Festning,

Bjørvika, Operaen, mange kreative bedrifter og butikker, restauranter,

gallerier og museer. For ikke å glemme Rådhuset, Børsen og Stortin-

get, understreker han.

Fra Grev Wedels Plass 7 er det fem minutter gåavstand til Oslo Sen-

tralbanestasjon med flytog, tog og T-bane, og hovedtrasé for buss og

trikk går enda nærmere – i Prinsens gate og Tollbugata. Bysyklene har

stativ på Bankplassen og taxiholdeplassen er like ved eiendommen.

For tilreisende med bil ligger Bankplassen P-hus ca. hundre meter fra

hovedinngangen, og det er kort vei til Paleet P-hus i Prinsensgate.

Området ligger midt i Oslos kommunikasjonsknutepunkt.

L E D I G A R E A L : 4 0 2 – 9 8 2 M ² T Y P E E I E N D O M : K O N T O R


Et fremtidsbygg på fortidsgrunn



«Helt rått»Bygningskroppen er oppgradert fra A til Å, det betyr at

bygget har et godt innemiljø, ventilasjon og arealeffek-

tive flater.

– Bygget har 8 etasjer og en underetasje, men det er

kun tre etasjer ledig med henholdsvis 421- 426 m2 i hver

etasje. Det er plass til rundt 20-30 ansatte på hvert plan.

For mindre bedrifter er det ikke så mange bygg i sen-

trum som kan tilby så gode fellesfasiliteter som vi kan

her. Dusj, garderobe og sykkelparkering finnes i byggets

underetasje. Videre får leietakere tilgang til fasiliteter

som kantine og møtesenter i Christiania Qvartalet, for-

teller han.

Grev Wedels Plass 7 ligger vegg i vegg med Christiania

Qvartalet, som består av seks sammenhengende kontor-

bygg rundt et felles innvendig atrium. Eiendommen, som

forener en vakker 1830-talls gård med moderne arkitek-

tur, og har vunnet flere arkitekturpriser. Herunder City-

prisen og Oslo Kommunes Jubileumspris. Det vil bli en

innvendig passasje fra Grev Wedels Plass 7 inn til Chris-

tiania Qvartalet.

En liten rusletur i lunsjen, alene eller med gjester, kan by på besøk til gallerier, museer, parker og uterestauranter, bare for å nevne noe av landskapet rundt Kvadraturen.

07 | www.union.no



Havnepromenaden er et av de

bærende elementene i Fjord-

byen og skal ha en gjennom-

gående struktur som knytter

havnefronten sammen fra

Frognerkilen i vest til Alnas

utløp i øst. Promenaden skal

tilrettelegges for opphold for

ulike brukergrupper og ha

et variert møte med vannet

innenfor hvert delområde på

strekningen.


09 | www.union.no

– Her ligger kantinen i første etasje av Christiania Qvartalet og har

et godt utvalg av retter og servicetilbud. Møteromssenteret har direkte

utgang til kantinen og en sjarmerende bakgård med mulighet for arran-

gementer opp til 200 personer, sier Hatløy.

Kombinasjonen av et fremtidsrettet bygg, gode fasiliteter, beliggen-

het og utsikt gjør eiendommen unik i kontorsammenheng.

Etasjeflatene i Grev Wedels Plass 7 er optimale for bedrifter som ønsker

åpne kontorløsninger, eller teambaserte soner.

– Vinduene fra gulv til tak gir en helt rå utsikt enten du ser ut mot

havnen eller på Grev Wedels Plass som er fantastisk grønn og frisk – det

får du masse energi av. Dette er så luftige og fine omgivelser kombinert

med høy standard, at jeg er sikker på at bygget er et veldig godt alter-

nativ hvis du ønsker å etablere deg i sentrum, Grev Wedels Plass 7 er

«helt rått» avslutter han.



Fornebu

Leiepriser | Arealledighet

*

Sandvika

Lysaker

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Fornebu Topp: 2 000 | Moderat: 1 300

Oslo Vest** | Ledighet: 7,5% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500

Lysaker | Ledighet: 13,7% Topp: 2 200 | Moderat: 1 400

Asker *** | Ledighet: 6,0% Topp: 2 000 | Moderat: 1 200

Ytre Vest* | Ledighet: 4,1% Topp: 1 900 | Moderat: 1 350

Skøyen | Ledighet: 9,6% Topp: 3 000 | Moderat: 1 850

CBD**** | Ledighet: 8,7% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,7% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750

UNION Gruppens leieprisanslag høst 2015, samt arealledighet per september 2015. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.

* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo

11 | www.union.no

Økern

AlnaBjerkeNydalen

Leiepriser | Arealledighet

*

Helsfyr

Bryn

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Nordstrand

Økern** Topp: 2 150 | Moderat: 1 200

Ytre syd**** | Ledighet: 5,2%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Indre øst*** | Ledighet: 2,8% Topp: 2 200 | Moderat: 1 150

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 10% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300

Ytre nord* | Ledighet: 10,4%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Nydalen | Ledighet: 5,6%Topp: 2 250 | Moderat: 1 450

Carl Berner

* Nord og øst, inkl. Furuset** Økern, Hasle, Løren, Ulven*** Inkl. Kværnerbyen**** Inkl. Ryen

Østensjø


Fornebu | Fornebuporten

FornebuFornebuporten

Kontorlokaler i et av Norges flotteste kontorbygg.

208 m2 – 2 900 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]

13 | www.union.no

Lysaker | Vollsveien 6

LysakerVollsveien 6

Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.

Kontor: 485 m2 – 2 517 m2


150 m150 m 150 m 5 m

E18


Skøyen | Karenslyst Alle 20

SkøyenKarenslyst Alle 20

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontor: 1 715 m2


400 m 300 m300 m 400 m 100 m

E18

15 | www.union.no

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / VikaHieronymus Heyerdahls gate 1

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontor: fra 426 m² - 2 076 m²

Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m


FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.

Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

ampereoslo.no

AM

PER

E

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]

SØRK

EDA

LSVEIEN

8

17 | www.union.no

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.

Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

ampereoslo.no

AM

PER

E

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]

SØRK

EDA

LSVEIEN

8

Oslo VestSørkedalsveien 8

Kontorer som inspirerer.

Kontor: 4 500 m2


75 m 100 m100 m 10 m


CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / VikaFridtjof Nansens Plass 7

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontor: 160 m² - 346 m²

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m

19 | www.union.no

CBD / VIKAKronprinsesse Märthas Plass 1

Et ikonisk bygg i Vika.

Kontor: 740 m2 - 6 600 m2

Kontakt megler: Sigurd Virik909 46 264 / [email protected]

CBD / Vika | kronprinsesse Märthas Plass 1

100 m 300 m100 m 50 m 50 m


Vika | Arbins gate 11

VikaArbins gate 11

Effektive lokaler med parkering – Flytt rett inn.

Kontor: 638 m2

Kontakt megler: Sigurd Virik909 46 264 / [email protected]

400 m400 m400 m

21 | www.union.no

Sentrum | Akersgaten 28

SentrumAkersgaten 28

Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget

Kontor: 481 m2 - 3 361 m2

750 m50 m 250 m 250 m

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]


Sentrum | Kirkegaten 32

SentrumKirkegaten 32

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontorer: 395 m² – 556 m²


200 m100 m 300 m 400 m100 m 300 m

23 | www.union.no

Sentrum | Lille Grensen 7

SentrumLille Grensen 7

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

2.etg: 949 m2 - 3.etg: 247 m2 - 4.etg: 151 m2 - 6.etg: 307 m2


200 m 200 m 150 m 500 m


Sentrum | Rosenkrantz gate 21

SentrumRosenkrantz gate 21

Moderne lokaler med kreativt preg.

Kontor: 212 m2 – 675 m2- 887 m2

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m

25 | www.union.no

Sentrum | Dronningens gate 3

SentrumDronningens gate 3

- en del av Christiania Qvartalet

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 152 m2 og 668 m2


www.christianiaqvartalet.no

800 m700 m 800 m


Sentrum | Tollbugata 8

SentrumTollbugaten 8

Det handler om å brygge bedriftskultur.

Kontor: 6 178 m2


150 m 500 m 500 m100 m500 m

27 | www.union.no

Sentrum | Kongensgate 11

SentrumKongens gate 11

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontor: 232 m2 – 609 m2 – 841 m2


100 m 100 m 150 m

TAXI


Sentrum | Grev Wedels Plass 7

SentrumGrev Wedels Plass 7

Totalrenovert, klassisk bygård.Skreddersydde kontorlokaler.

Kontor: Areal: 402 m2 – 425 m2 – 982 m2


700 m 800 m800 m

29 | www.union.no

Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15

SentrumNedre Slottsgate 13-15

Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan

Kontor: 400 m² - 3 460 m²


200 m 150 m100 m 300m 0 m


Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

SentrumSonja Hennies Plass 4

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. Nær Oslo S

Kontor: 681 m2 - 952 m2


100 m 200 m100 m 200 m

31 | www.union.no

Sentrum | Mariboes gate 6-8

SentrumMariboes gate 6-8

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontor: 771 m2


900 m 250 m600 m


Nyhet! DIGITAL MARKEDSRAPPORT M2– for næringseiendomHva er m2 prisen på utleie kontor i ditt område? I dag – i morgen? Les UNIONs syn på utviklingen for kontorleie- og transaksjonsmarkedet, avkastning og prognoser for næringseiendom. Enkel navigering og klikkbart Oslo-kart gjør at du raskt finner in-formasjonen du søker. På mobil, pc eller nettbrett. www.union.no/m2

33 | www.union.no

Nyhet! DIGITAL MARKEDSRAPPORT M2– for næringseiendomHva er m2 prisen på utleie kontor i ditt område? I dag – i morgen? Les UNIONs syn på utviklingen for kontorleie- og transaksjonsmarkedet, avkastning og prognoser for næringseiendom. Enkel navigering og klikkbart Oslo-kart gjør at du raskt finner in-formasjonen du søker. På mobil, pc eller nettbrett. www.union.no/m2


Grünerløkka | Møllerparken 4

GrünerløkkaMølleparken 4

Kontorlokaler / showroom / lager.

Kontor: 410 m2 – 950 m2 Høytlager: 400 m2


300 m

Ring2

200 m

35 | www.union.no

Tøyen | Hagegata 22 + 23

TøyenHagegata 22+23

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontor: 273 m2 – 3 000 m2


50 m 50 m


Nydalen | Sandakerveien 114 B

NydalenSandakerveien 114 B

Rehabilitert toppetasje sentralt i hjertet av Nydalen.Tilpasses leietakers ønsker

Kontor: 476 m2


250 m200 m 50 m 50 m

Ring3

37 | www.union.no

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

EnsjøEnsjøveien 12 D/Gladengveien 8

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontor: 600 m2 - 1 000 m2

Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2


150 m 5,85/6,85 m


Mastemyr | Trollåsveien 6

MastemyrTrollåsveien 6

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontor: 350 m2 – 1 780 m2


60 m

E18

300 m 0 m

39 | www.union.no

Brobekk | Brobekkveien 80

BrobekkBrobekkveien 80

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontor: 275 - 3 000 m²


100 m 300 m 350 m 100 m 3 m


Helsfyr | Strømsveien 96

HelsfyrStrømsveien 96

Kontor: 439 m2 - 6 019 m2

150 m 150 m50 m50 m

E6

Totalrehabilitert bygg på t-banen.

Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

41 | www.union.no

Alfaset | Nedre Kalbakkvei 88

AlfasetNedre Kalbakkvei 88

Et moderne kombinasjonslokale

Kontor: 185 - 3 000 m2 / Høytlager: 400 - 1 200 m2

Lavtlager: 200-1 150 m2

50 m


E6

NEDRE KALBAKKVEI 88

ØSTRE AKER VEI

6 m

I 31 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De seks siste årene har vi leid ut ca. 700 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvor-dan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Vi skaper verdier av eiendom

Om UNION


Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje

eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller

mangler i dataene.

Ikonbruk

TAXI

E18

E6

Ring3

IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013

Buss

T-bane

Tog

Trikk

Ferge

Flybuss

Flytog

Parkering

Taxi

E18

E6

Ring 3

Kantine

Dusj

Trening

Café

Sykkelparkering

El-bil parkering

Takhøyde

Utsikt

Auditorium

Møterom

Lasterampe

Takterasse

Kjøreport

Peis

Uteområde

EtasjeETG.

43 | www.union.no

Documents

UM2 #8 2015 UNION Norsk Næringsmegling