BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO

ULLERNULLERNVEIEN 25 B, 0280 OSLO

ULLERN - FLOTT REPRESENTATIV ENEBOLIGBELIGGENDE I MEGET ATTRAKTIVT BOLIGOMRÅDE -HAGE - DOBBEL GARASJE - UTSIKT - 5 SOVEROM -

SOLRIKTLEIEPRIS: KR. 36 000 PR. MND.

OVERTAKELSE: 01.11.2018

AREAL/ROM: CA. 205 KVM. BRA. ANTALL ROM: 7.

ANSVARLIG MEGLER: AXEL CHR. THOMASSEN

TELEFON: 48 84 53 59

E-POST: AXEL.THOMASSEN@UTLEIEMEGLEREN.NO

REFERANSE: SAKSNUMMER 48901

WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO/BOLIG/48901

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 48901 - ULLERNVEIEN 25 B, 0280 OSLO

ANSVARLIG MEGLEREiendomsmegler Axel Chr. Thomassen

EIERFORHOLDFast eiendom

SAKSNUMMER48901/0399-18

EIERCamilla Schjøtt Namtvedt og Eric Hjalmar Namtvedt

EIENDOMMENAdresse: Ullernveien 25 B, 0280 OSLOKommune: OsloBydel: UllernAreal: ca. 205 kvm. BRA.Antall rom: 7Matrikkel: Gnr 28, Bnr 812

ENERGIMERKINGBoligen har energikarakter EBoligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

RADONUtleier har ikke radonmålt boligen.

BELIGGENHETBoligen er meget attraktivt beliggende på Ullern. Etablert boligområde hovedsaklig bestående av villabebyggelse.Det er korte avstander til skoler, barnehager, forretninger, offentlig kommunikasjon som buss og trikk, CC Vestkjøpesenter, sportsplass, tennisbaner og bilfrie turveier. Ca 3 min. gange til Bestum skole, Ullern kirke og Ullern trikkestasjon. Nærområdene har mye å by på av fritidsaktiviteter for store og små. Her finnes bl.a. idrettsanlegg for tennis,Ullernbanen med fotball og bandy, Ørakerhallen med basket og flere treningssentre. Mærradalen er en grønnlunge i nærområdene og Sollerudstranda og Hydroparken kan friste med badestrand og idylliske turområder. Forøvrig er Sørkedalen og Nordmarka innen rekkevidde med badevann, slalåmbakker, langrennsløyper, golfbane,ridemiljø og flotte tur- og treningsmuligheter hele året. Ca 10 min. kjøretur til den internasjonale skolen (Oslo International School - OIS) på Bekkestua (5,9 km). Se ogsålink for kjørebeskrivelse: http://kart.gulesider.no/m/k0HX9

ADKOMSTTa inn Harbitzallèen fra Skøyen og Hoff. Første vei til venstre bringer deg bort Sigurd Iversens vei, kjør så til høyreog inn på Bestumveien. Ta så første til venstre opp Ullernveien fra Bestumveien, og følg Ullernveien over broenopp mot Ullern Kirke. Innkjøring til høyre rett før det åpne krysset ved Ullern Kirke.

BESKRIVELSEStor tiltalende innholdsrik enebolig med god planløsning og meget god beliggenhet. Boligen er de seneste år oppgradert utvendig og innvendig.

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 48901 - ULLERNVEIEN 25 B, 0280 OSLO

Eier disponerer hybel i underetasjen, en biloppstillingplass, samt en bod i tilknytting til garasjen.

EIENDOMMENS ROMIndre rom:1.etg.: Entre, hall, kjøkken med spiseplass, soverom, bad/wc, vaskerom/arbeidsrom, stor vinkelstue med 2utganger til stor solrik hage og delvis overbygget terrasse. 2.etg.: 4 soverom, bad/wc, arbeidsrom/garderobe og loftstue med utg. til balkong med flott utsikt. U.etg.: Disponeres av eier. Ytre rom:Dobbel garasje og utebod. Avlåste rom:Eier disponerer hybel i underetasjen, samt en bod i tilknytting til garasjen.

STANDARDBoligen har en god planløsning og gjennomgående god standard. Kjøkken: Ble satt inn nytt kjøkken 2016 - bildet viser gammelt kjøkken. Romslig kjøkken med plassbygget sofa/benk.Profilert innredning med hvite fronter og integrerte hvitevarer. Ny benkeplate, vask og blandebatteri. Bad/wc og vaskerom: 2 bad pene nyoppussede flislagte bad med varmekabler i gulv og downlights. Bad/wc i 1.etg.: wc, dusj, badekar og 3 servanter. Adskilt bad og wc med dør, slik at man har separat wc medservant for gjester. Bad/wc i 2.etg.: wc, dusj og servant. Vaskerom/arbeidsrom: Godt med skap-plass og oppbevaringsplass. Komfyr, lite kjøleskap, vask og utslagsvask.Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Flott romslig lys stue med parkettgulv og kakkelovn med direkte adkomst til Tv-stue. Soverom: 5 soverom i ulike størrelser. 3 soverom har innebygget garderobeskap. Hovedsoverom har direkte adkomst tilbad/wc og tv-stue. Vegger: Nymalte glatte flater. Fliser på badene. Gulv: Parkett, fliser og laminat. Nytt teppe i trapp til 2.etg. Hage/tomt: Pent opparbeidet tomt med hellelagt adkomstparti, asfaltert kjøreadkomst, hage med plen ogbeplantning.

INVENTARBoligen leies ut umøblert. Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap med isbitmaskin, komfyr og oppvaskmaskin.

FASILITETERBoligen har balkong, hage, opplegg for kabel-tv (Canal digital), opplegg for bredbånd (Nextgentell) og opplegg foralarm tilknyttet sentral.

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 48901 - ULLERNVEIEN 25 B, 0280 OSLO

Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokaleleverandører kan levere tjenesten.

PARKERINGParkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser foran garasjen. Ellers vanlig gateparkering. Eier disponererparkeringsplass ved utsidig garasjebod.

ELEKTRISITETLeietaker tegner eget strømabonnement.

OPPVARMINGBoligen oppvarmes med elektrisitet. Kakkelovn i stue.

HUSLEIEKr. 36 000 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere engaranti formidlet av Norwegian Broker. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. Velges garanti formidlet av Norwegian Broker er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalensopphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANGOvertakelse: 01.11.2018Leietid: 01.11.2018 - 31.10.2021 Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2019, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan havirkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2019.Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2019 vil ha virkning den første dag i den påfølgendemåneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som ernevnt ovenfor.

ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGENFremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger avhusleieloven.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEDet forefinnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Oppdragsansvarlig har undersøkt med kommunenog fått bekreftet at boligen kan bebos.

VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKTLeietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom somtilhører boligen.

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 48901 - ULLERNVEIEN 25 B, 0280 OSLO

Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen avutgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- ogslukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør tilog med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierensvedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjennerforandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens§ 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden erinstallert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fraleierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normaltutvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner,nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort ogforestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold oghåndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

TYPE UTLEIEOBJEKTDenne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om atleieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven § 7-3 om framleie av del avbolig og husleieloven § 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleielovenkapittel 9 skal bare husleieloven § 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, harleieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven § 9-6. Har utleieren ikke sagt oppleieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelserfullt ut for leieavtalen.

UTLEIEMEGLERENS VEDERLAGUtleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen:Etableringsvederlag 62,50% av månedsleienMarkedspakke uten foto kr. 3 325,00De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter.

BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSEBoligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens § 2-5.

SÆRLIGE BESTEMMELSERUtleier disponerer hybel i underetasjen og en bod tilknyttet garasjen. Begge har egen inngang. Alle lyspærer måfungere ved tilbakelevering. Søppelbøtter deles med eier når de benytter hybelen. Utleier disponererparkeringplassen langs garasjen mot veien. Det skal gjøres noen oppgraderingsarbeider på eiendommen, bl.askal to takvinduer i 2.etg. skiftes.

KONTRAKTSINNGÅELSEEt beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering.Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 48901 - ULLERNVEIEN 25 B, 0280 OSLO

VISNING

Visning kan avtales med Axel Chr. Thomassen48 84 53 59

MEGLERFORETAKUtleiemegleren Lysaker ASLysaker Torg 45, 1366 LYSAKERTel +47 67 11 55 10Fax +47 67 11 55 11Organisasjonsnummer 992876913

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 48901 - ULLERNVEIEN 25 B, 0280 OSLO

Stue Stue

Loftstue Bad/wc

Soverom Soverom

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 48901 - ULLERNVEIEN 25 B, 0280 OSLO

Fasade Utsikt fra balkong