Tücken beim Kaufvon Eigenheim

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Nr.6/7 • Juli/August 2012 • Erscheint 10 x jährlich

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DAS ALLES GIBT ES IM MÜHLEMATT SHOPPING IN OBERWIL!

Auf die inneren (und äusseren) Werte kommt es anGeschätzte Leserinnen und Leser

Wer kauft heute schon die Katze im Sack? Von einer blendenden Verpackung, Hülle oder Fassade lässt sich heute kein aufgeklärter Verkäufer mehr aus der Reserve lo-cken. Das gilt in allen Lebensbereichen und ganz besonders im Immobiliengeschäft. Wer also sein Haus erfolgreich verkaufen möchte, tut gut daran, die inneren Werte seiner Liegenschaft rechtzeitig auf Vordermann zu bringen. Potenzielle Käufer, die sich auf Anhieb wohl fühlen, greifen tiefer in die Tasche. Wir zeigen auf, wie man als Verkäufer deren Interesse nachhaltig wecken kann.

Trotzdem sollten Hausbesitzer natürlich auch die äusseren Werte ihres Heims nicht vernachlässigen. Zum Beispiel im Garten. Wie ein natürlicher Schwimmteich oder ein Hightech-Pool so angelegt werden, dass der Gang nach draussen immer Freude bereitet, erfahren Sie auf den nachfolgenden Seiten.

Dazu klären Sie unsere Berater auf, welche Tücken beim Kauf und Verkauf von Eigen-tumswohnung in administrativer Hinsicht lauern. Lesen Sie nach, welche Dokumente was für Sie bedeuten und wie Sie komplexe Rechtsfragen ohne grössere Schwierig-keiten bewältigen können. Auch für finanzielle Fragen halten unsere Profis wichtige Tipps für Sie bereit. Wie Sie zum Beispiel bei Terminhypotheken dank optimalem Timing bares Geld sparen, erfahren Sie in diesem Magazin.

Und natürlich finden Sie bei uns immer spannende Immobilien, auch im Internet auf www.homestreet24.ch. Sämtliche Immobilien-Agenturen, die Ihre Objekte in diesem Magazin oder auf unserem Portal zeigen, stehen Ihnen als kompetente Partner beim Hauskauf gerne zur Seite.

Wir wünschen Ihnen eine unterhaltsame und aufschlussreiche Lektüre!

Filippo leuteneggerVerleger, Vr Präsident

Ferdi Koestergeschäftsführer

homestreet 24.ch mAgAzIN 1. Jahrgang

herausgeberin homestreet24.ch ag gattikonerstrasse 127 8136 gattikon www.homestreet24.ch

Verlag tel. 044 515 48 00 Fax 044 515 48 01 [email protected]

gesamtleitung Filippo leutenegger Ferdi Koester

Verlagsleitung eveline Koester

grafik/layout isabelle Niggli Skender hajdari

Verkauf urs WittwerKundendienst Monica Vitaleleitung Distribution enrico Di bartolo

redaktionelle Mitarbeit:

brigitte buser Corinne bünzli lukas Kramer robert Wildi tanja hegglin Juliane Forster

unterstützt durch hausmagazin Wiedergabe von artikeln und bildern, auch auszugsweise oder in ausschnitten, nur mit ausdrücklicher genehmigung gestattet. Für unverlangte zusendungen wird jede haftung abgelehnt. in der zeitschrift publizierte inserate dürfen we-der ganz noch teilweise kopiert, bearbeitet oder sonstwie verwendet werden.ausgeschlossen ist insbesondere eine einspeisung auf Online-Dienste.

HAUS MAGAZIn & HOMESTREET24 MAGAZIn 06/2012 • 3

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iNHalTSVErzEicHNiS

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VErTEiluNgSgEbiETE

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AGBS

HypOTHEKENrichtiges timing bei terminhypotheken ...........................................8

SErVicEtücken beim Kauf und Verkauf von eigentumswohnungen .......10

HauSVErKaufDie inneren Werte zählen ................................................................... 17

KücHENumbauWie eine neue Küche 10 leben verändert ......................................21

SOmmErJetzt schon an den nächsten Sommer denken ............................39

räTSElKreuzworträtsel ....................................................................................42

iNHalTSVErzEicHNiS

10-13 17-19 21-23

4 • 06/2012 HAUS MAGAZIn & HOMESTREET24 MAGAZIn

homestreet24.ch ist eine internetplatt-form für sämtliche immobilien-anbieter und immobiliensuchende. Wir kombinieren das internet-Portal www.homestreet24.ch mit unserem regionalen hochglanz home-street24-Magazin.mit einem redaktionellen teil vom Haus magazin bietet das homestreet24-Maga-zin hausbesitzern sowie zukünftigen Käufern interessante berichte rund ums thema haus und Wohnen.Die Immobilienanzeigen richten sich an immobiliensuchende, welche in unserem Magazin bequem und mühelos zahlreiche Objekte in ihrer region finden möchten.

Facts & Figures10 000 exemplare

erscheinungsweise10 x jährlich (Doppelausgabe Juli/august und Dezember/Januar)

reichweite50 000 leserinnen und leser

Verteilungin attraktiven boxen an stark frequentierten lagen. 2 einkaufszentren 3 Fust Filialen 2 Möbel Pfister Filialen 2 Versicherungen 4 Coop bau und hobby Filialen 623 immobilien agenturen (einzelne Magazine aufgelegt)

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HypOTHEKEN

gerda l. aus Sarnen hat vor einigen Wochen Post ihrer bank erhalten. Darin wurde die vorzeitige Verlän-gerung ihrer per 15.12.2012 ablau-

fenden Festzinshypothek wärmstens emp-fohlen. aufgrund der tiefen zinsen sei, so die bank, der zeitpunkt für eine absiche-rung der hypothekarzinsen ideal. Nachdem die Kundin mit ihrer bisherigen lösung (Festzinshypothek zu 3.85%) nicht optimal finanziert ist, war das neue anschlussan-gebot der bank mit 2.3% für eine 7-jährige laufzeit natürlich mehr als verlockend. Die Kundin hat in der Folge kurzentschlos-sen den 7-jährigen abschluss gewählt. Die heute 63-Jährige kann so auf eine längere zeit bezüglich ihrer Wohnungskosten klar kalkulieren.

HYPotHEkENbERAtUNg:

Wenn sich die bank wegen der frühzeitigen Erneuerung der Hypothek beim kunden meldet, dann hat es meist einen triftigen grund. tEXt Werner Egli

zinsen nochmals gesunkenin der zwischenzeit sind die zinsen bei al-len laufzeiten nochmals gesunken, und der heutige Satz für eine 7-jährige laufzeit beträgt lediglich noch 1.6%. leider hat sich die Kundin mit ihrer im april 2012 etwas voreilig gemachten auftragserteilung bei der bank verpflichtet und musste deshalb den teureren abschluss akzeptieren. es kann an dieser Stelle nur empfohlen werden, dass ein hypothekarangebot im-mer durch eine neutrale zweitmeinung ge-prüft werden soll. Dazu ist vorgängig ein Marktvergleich anzustellen. gerade bei der vorzeitigen absicherung von hypotheken wenden die banken nämlich unterschiedli-che zuschläge an. hätte die Kundin diese Vorkehrungen getroffen, so hätte mit der

nun leider zu früh fixierten hypothek von 520‘000 Franken eine Kostenreduktion von 25‘000 Franken erwirkt werden können. Viel geld für wenig aufwand. eine neutrale hypothekenberatung spart zeit und zinsen und lohnt sich in den meisten Fällen.

Reagieren sie rechtzeitigDie erneuerung einer ablaufenden Festzins-hypothek sollte rechtzeitig, d.h. 6–8 Monate vor ablauftermin, angegangen werden. Über-geben Sie diese aufgabe den Spezialisten vom hausclub Schweiz. eine erstbeurteilung ist kostenlos. bei einem erstgespräch wird das mögliche einsparpotenzial berechnet und so kann schnell beurteilt werden, ob die hypothekenerneuerung in neutrale und pro-fessionelle hände gelegt werden soll.

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Haus magazin 6/2012

Klimageräte

50

SerViCe

besonders auf die Energieeffizienz zu achten. auf www.topten.ch sind die effi-zientesten Klimageräte einfach zu finden. nicht empfehlenswert sind Billiggeräte mit einem abluftschlauch – auch als mo-bile Kompaktgeräte bezeichnet. «sie sind höchst ineffizient und taugen nichts», erklärt Jürg nipkow, Experte bei der schweizerischen agentur für Energie-effizienz (s.a.F.E.). Der grund: Warmegeräteabluft wird durch den schlauch über einen offenen Fensterspalt ins Freie geblasen. gleichzeitig strömt so von draussen warme Luft in den Raum, die das gerät wieder herunterkühlen muss – ein energetischer unsinn.

Bedingt empfehlenswert sind für nipkow nur sogenannte split-inverter-geräte der besten Energieeffizienzklassea. sie bestehen aus einem innen- und aussengerät und sind ziemlich leise. Die Kühlwirkung ist gut bis sehr gut – vor-ausgesetzt, die Leistung des geräts ist optimal auf Raumgrösse, sonnenexposi-tion und interne Wärmequellen abge-stimmt. ist die gewünschte Temperatur erreicht, schaltet der Kompressor in einen sparmodus. im Vergleich zu den wesent-lich billigeren geräten mit abluftschlauch

kühlen die splitgeräte viel effizienter, weil der Kompressor und die ganze abwärme draussen bleiben.

Effizienz beachten

Für die Effizienz eines Klimageräts ent-scheidend ist das Verhältnis zwischen der Kühlleistung und der Leistungsaufnahme im Kühlbetrieb. Beides wird in Watt an-gegeben. Je höher diese Verhältniszahl, desto effizienter ist das gerät. Das zeigen folgende Beispiele: Ein billiges, mobiles Kompaktgerät mit schlauch (ca. 800 Fran-ken) der Energieeffizienzklasse D bringt

GERäuSCHz.T. sehr störendz.T. sehr störendziemlich leisehörbarhörbar

ENERGIEKLASSEAA A ------

GErÄtEtYPKompaktgerät mobilMobil-SplitSplit-InverterDeckenventilatorTischventilator

StroMFr./JAHr60 –12090 –12040 – 9041.5

KÜHLWIRKuNG kaum merklich bis befriedigend merklich bis befriedigend gut bis sehr gut erfrischend, kühlt Luft nichterfrischend, kühlt Luft nicht

ein KÜHleS lÜfTCHen SCHOn fÜr 1.50 franKen infO

Angenommene Betriebsdauer: 500 Std., Strompreis: 20 Rp./kWh,Annahmen für Durchschnittsgeräte in unterschiedlichen Leistungsbereichen

Quelle: www.topten.ch /Jürg nipkow s.a.F.E.

es auf eine Kühlleistung von rund 2000 Watt. Dafür benötigt es eine elektrische Leistung von 1000 Watt. Daraus resultiert ein Effizienzindex von lediglich 2.

Deutlich effizienter als diese mobilen Kompaktgeräte sind sogenannte «mobil-split»-geräte mit innen- und aussenteil. Der Kompressor steckt im beweglichen innengerät, der Wärme abführende Kondensator samt Ventilator im relativ leichten aussengerät. Die besten Topten-geräte bringen es mit gut 925 Watt elek-trischer Leistung auf eine Kühlleistung von knapp 3000 Watt. Das ergibt einen Effizienzindex von 3,2. Diese split-geräte der Energieeffizienzklasse a erzeugen bei gleicher Leistungsaufnahme wie mobile Kompaktgeräte etwa 50 Prozentmehr Kühlleistung. Kostenpunkt für diese geräte: 2500 bis 3000 Franken.

Kombigeräte nutzen

Weitaus am effizientesten sind die soge-nannten split-invertergeräte (2000 bis 4000 Franken). Das beste Topten-gerät benötigt für eine Kühlleistung von 2500 Watt lediglich 475 Watt elektrische Leis-tung. Das ergibt einen Effizienzindex von 5,3. im Vergleich zum mobilen Kompakt-gerät der Energieeffizienzklasse D be-nötigt dieses Topten-gerät für dieselbe Kühlleistung gut 60 Prozent weniger elek-trische Leistung. Übrigens: Viele split-in-vertergeräte können im Winter auf Heizen umgestellt werden. sie sind dann – dank integrierter Wärmepumpe – etwa dreimal effizienter als ein Elektroöfeli.

Mobil-Split-Gerät mit

innen- und aussenteil

Bedingt empfehlenswert: Split-inverter-Technik

WeiTere THeMenWWWWWWWWW Die effizientesten Klimageräte

finden Sie auf www.topten.ch

Jeder wünscht sich ein sor-genfreies Leben ohne grös-sere unangenehme Überra-schungen. sollte man aber einen schicksalsschlag mit schweren Folgen erleiden, kann eine gute absicherung wenigstens auf finanzieller seite helfen, teils schwer-wiegende Veränderungen besser oder überhaupt tra-gen zu können. selbst in der schweiz, wo die menschen generell sehr gut versichert sind, haben viele Personen nur eine schlechte oder gar keine absicherung für den Fall, dass Krankheit oderunfall zu einer invalidität oder zum Tode führen.

Es kann belastend sein, sich mit dem Tod und inva-lidität auseinanderzusetzen. sind die Versicherungsange-legenheiten erst mal geregelt, so lässt sich dafür umso be-freiter durchatmen. Halten siedeshalb einen moment inne und prüfen sie ihren persön-lichen Versicherungsschutz sowie den ihrer Liebsten.

Ohne Anstellungkeine Absicherung

Von mangelndem Versiche-rungsschutz betroffen sind vor allem menschen, die nir-gends fest angestellt sind. Hausfrauen und Hausmän-ner also, Kinder, schüler, studierende und selbststän-digerwerbende. ihnen bietet die Versicherung für Tod und invalidität bei Krankheit undunfall (KuTi) der KPT zugünstigen Konditionen den nötigen schutz.

Die KuTI hilft,wenn’sschwierigwird

Drei situationen, in denen KuTi wertvolle unterstüt-zung bietet:

• Ein Konkubinatspartner verunfallt tödlich und hin-terlässt Kinder. Die Hin-terbliebenen erhalten die vereinbarte Kapitalsumme ausbezahlt. Damit können

zum Beispiel eine gemein-same Liegenschaft weiter finanziert, die bestehen-den Lebenshaltungskosten reduziert oder Kinderbe-treuungskosten abgedeckt werden, welche durch be-rufliche mehrbelastung des hinterbliebenen Partners zusätzlich entstehen.

• Ein Kind hat einen Sport-unfall und wird invalid. in diesem Fall wird das ver-einbarte Kapital ausbezahlt und kann zum Beispiel für die Weiterbildung des Kin-des oder auch für umbau-kosten zuhause verwendet werden.

• Ein selbstständigerwerben-der wird krankheitshalber

invalide. Die geschäftskos-ten laufen ebenso weiter wie die Kosten zuhause. Das für einen solchen Fall vereinbarte Kapital wird ohne jegliche Verrechnung mit anderen Leistungen ausbezahlt.

grundversicherung und KuTi in Kombination lassen sie um einiges sorgenfreier leben. Kümmern sie sich jetzt um eine genügende absicherungihrer Bedürfnisse und verges-sen sie dann Versicherungs-policen und Kleingedrucktes.

Überdenken und regeln sie ihreVer sicherungssituation und geniessensie danach das Leben sorgenfrei.Die Versicherung für Tod und invali ditätbei Krankheit und unfall (KuTi) derKPT Krankenkasse gehört in jedessorglos-Paket.

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Gut versichern undsorgenfrei leben

Die Vorteile von KuTI• Kapitalleistungen bei Invalidität oder Tod infolge Krankheit oder

Krankheit und unfall • Schliesst Lücken bei der beruflichen Vorsorge • Sichert finanzielle Verpflichtungen ab

(z. B. Hypothek, Berufsumschulung, usw.) • Sie müssen keine ungedeckten Kosten nachweisen • Leistungen unabhängig von anderen Versicherungen •HervorragendesPreis-Leistungsverhältnis

ich möchte mehr über die Versicherung für Tod und invalidität bei Krankheit und unfall (KuTi) wissen und wünsche eine persönliche Beratung:

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senden sie den anmeldetalon ausgefüllt und unterschrieben an: KPT/CPT, Kundendienst, Postfach 8624, 3001 Bern

Bilde

r: zV

g

achten. auf www.topten.ch sind die effi-zientesten Klimageräte einfach zu finden. nicht empfehlenswert sind Billiggeräte mit einem abluftschlauch – auch als mo-bile Kompaktgeräte bezeichnet. «sie sind höchst ineffizient und taugen nichts»,

Experte bei der schweizerischen agentur für Energie-effizienz (s.a.F.E.). Der grund: Warmegeräteabluft wird durch den schlauch über einen offenen Fensterspalt ins Freie geblasen. gleichzeitig strömt so von

die kühlen die splitgeräte viel effizienter weil es auf eine Kühlleistung von rund 2000

Bedingt empfehlenswert: Bedingt empfehlenswert: Split-inverter-TechnikSplit-inverter-Technik

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HM-6-12_Juli.indb 50-51 11.06.12 14:35

Wohneigentum an zentralen, guten lagen ist heute fast un-erschwinglich teuer geworden. im gleichschritt dazu werden

immer mehr eigentumswohnungen gebaut und angeboten. auf der Nachfrage- Seite stehen entweder jüngere haushalte oder ältere Personen, die sich im hinblick auf den dritten lebensabschnitt vom zu gross und zu beschwerlich gewordenen einfamili-

Kauf/VErKauf EigENTumSwOHNuNg

tücken beim kauf und Verkauf von EigentumswohnungenPapierberge von Dokumenten, komplexe Rechtsfragen – so praktisch und beliebt die Eigentumswohnung ist, so viele Fragen stellen sich bei der Veräusserung. teXt lukas Kramer / bild: Vera berger/Corbis

enhaus trennen und etwas «unkomplizier-tes» an gut erschlossener lage wünschen.

kompliziertere strukturim Vergleich zum einfamilienhaus ist die eigentumswohnung (Stockwerkeigen tum) zwangsläufig in eine kompliziertere Struk-tur eingebunden. es gibt auf demselben «Stammgrundstück» mehrere eigentümer, die je individuelle berechtigungen haben –

vor allem an ihrer jeweiligen Wohnung – und denen zusammen gleichzeitig die so-genannten gemeinschaftlichen teile gehören. es geht also fast immer um eine gruppe von Personen, die miteinander aus-kommen müssen. Das bringt entsprechende rechtliche Verflechtungen mit sich. Schon die gesetzlichen grundlagen sind nicht un-bedingt übersichtlich und befinden sich an mehreren Orten im gesetz verstreut

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WICHtIgE DokUmENtE bEIm kAUF oDER VERkAUF WIssEN

Eigentumswohnung Begründungsakt, Aufteilungspläne, Grundbuchauszug (für alle Objekte, z. B. auch für Mit-

eigentumsanteil an Tiefgarage usw.), Katasterplan Gesamtgrundstück Reglement, bei Miteigentumsanteilen (z. B. Tiefgarage) auch entsprechende nutzungs-

und Verwaltungsordnung Grundbuchbelege zu Servituten, Lasten usw. sowie zu evtl. auffälligen Anmerkungen im

Grundbuch Kaufvertragsentwurf, bei neubau inkl. Werkvertrag (integriert oder separat) Protokolle und Jahresrechnungen, 1-3 Jahre zurück (bei schon erstelltem Stockwerkei-

gentum), inkl. evtl. separate Betriebskostenabrechnung und Ausweis Erneuerungsfonds; alles evtl. auch separat für Miteigentümergemeinschaft z. B. Tiefgarage

Gebäudeversicherungsangaben (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum, betrifft Ge-meinschaft/ Überbauung, bei Verwaltung verlangen)

Baupläne bzw. insbesondere Grundrissplan der Stockwerkeinheit, allenfalls auch neben-räume, möglichst vermasst

Liste Investitionen / Renovationen / Extra-Anschaffungen Verkaufsprospekte Überbauung (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum: soweit vor-

handen und soweit wahrheitsgetreu) Baubeschrieb, evtl. Separatbeschriebe/Prospekte Wenn Objekt (oder nebenobjekt) vermietet: Kopie Mietvertrag/Mietverträge Separatverträge wie evtl. Energie-Contracting, Verwaltungsvertrag, Hauswartungsvertrag

usw. Baubewilligungsakten soweit vorhanden, bei noch nicht angefangenem neubau zumindest

Bestätigung der Baubehörde, dass Baubewilligung rechtskräftig ist

Aufzählung nicht abschliessend! Je nach Einzelfall können auch weitere Dokumente erfor-derlich sein. nicht oben berücksichtigt sind namentlich Liegenschaften im Baurecht.

Wichtige externe Auskunftsstellen für die Vertragsparteien sind Grundbuchamt, die Verwal-tung der Stock werkeigentümergemeinschaft, die örtliche Baubehörde sowie öffentliche Re-gister (Betreibungsamt, Handelsregister). nachbarn fragen schadet nie.

(art. 712a ff., art. 646ff. und art. 60 ff. zgb). hinzu kommen weitere interne rechtsgrundlagen wie z. b. das reglement der Stockwerkeigentümer.

Viel PapierWenn es um den Verkauf oder Kauf von Stockwerkeigentum geht, ist daher zwangsläufig ein stattlicher Papierstapel im Spiel. leider ist es so, dass es sich dabei fast nur um wichtige Dokumente handelt, nicht nur um unbedeutendes «Kleinge-drucktes». aufgrund der Struktur des Stockwerkeigentums sind bestehende Pro-bleme in der realität oft nicht so leicht sichtbar wie z. b. beim einfamilienhaus. Dies gilt erst recht für gefährliche beson-derheiten beim Stockwerkeigentum, etwa das Pfandrecht zugunsten der gemein-schaft für ausstehende beitragsforderun-gen der letzten drei Jahre (art. 712i zgb). Dieses kann zur Folge haben, dass ein Wohnungskäufer am ende für die Schulden seines Verkäufers geradestehen muss, will er die zwangsverwertung der Wohnung verhindern. Doch auch Verkäufer leben ge-fährlich, wenn sich im Nachhinein gewisse zugesicherte eigenschaften, etwa betref-fend Wohnflächen, als falsch erweisen. es ist daher unvermeidlich, die notwendigen unterlagen vollständig zu beschaffen und, speziell als Käufer, sorgfältig zu prüfen (vgl. box).

Neubau (kauf ab Plan)Neue eigentumswohnungen werden heute fast durchwegs ab Plan verkauft. Das heisst, die Wohnung existiert in der realität noch nicht, wenn der Kaufvertrag abgeschlossen

wird. Neben den beim Stockwerkeigentum immer dazugehören den Dokumenten (wie begründungsakt, aufteilungsplan, regle-ment usw., siehe box) kommen beim Kauf ab Plan diverse weitere akten hinzu: zum einen

enthält der Kaufvertrag hier genau genom-men auch einen Werkvertrag (wenn dieser, heute eher selten, nicht separat abge-schlossen wird). Der werkvertragliche teil regelt dabei insbesondere, was genau

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Fachmännische beratung ist bei Stockwerkeigentum immer zu empfehlen.

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zu erstellen ist und welche garantien es da-für gibt. richtigerweise wird der werkver-tragliche teil meistens Verweise auf Nor-men, etwa des Schweizerischen ingenieur- und architektenvereins (Sia) enthalten. auch über deren gehalt sollte man sich vor dem Kauf genau informieren. ein weiteres zentrales Dokument beim Kauf ab Plan ist der baubeschrieb, auf welchen im Kaufvertrag meistens verwiesen wird. Dieser sollte möglichst präzise und detail-liert abgefasst sein und realistische bud-get-beiträge enthalten.

bestehende WohnungenWenn schon gebaute, meist etwas ältere eigentumswohnungen verkauft werden, stellen sich garantiefragen nur noch sel-ten, da die entsprechenden Fristen in der regel abgelaufen sind. Dafür werden die buchhaltung und die «geschichte» der Wohnung umso wichtiger. aus den Jahres-rechnungen, die bei professioneller Verwal-tung aus bilanz und erfolgsrechnung be-stehen, wird z. b. ersichtlich, mit welchen wiederkehrenden Kosten ungefähr zu rechnen ist. auch der Stand des erneue-rungsfonds ist eine wichtige, daraus ables-bare information. Falls manche betriebs-kosten (z. b. heizung) separat abgerechnet werden, gehört auch die entsprechende jährliche Spezialrechnung zu den auf-schlussreichen Dokumenten. Neben den Jahresrechnungen sind beson-ders die Protokolle der jährlichen (und evtl. auch ausserordentlichen) Stockwerkeigen-tümerversammlungen eine unverzichtbare entscheidungsgrundlage. alle wichtigen themen, welche die Stockwerkeigentümer-gemeinschaft beschäftigen (z. b. renovati-onen), gehen daraus hervor. und natürlich ist auch das Klima, das innerhalb der ge-meinschaft herrscht (z. b. andauernde Streitigkeiten) erkennbar. Protokolle und Jahresrechnungen sollten mindestens für

ten lassen und im zweifel sogar selber nachmessen. ein Verkäufer riskiert bei zu hohen Flächenangaben (etwa in der Ver-kaufsdokumentation) nachträgliche Kauf-preis-Minderungsansprüche des Käufers. Das bundesgericht hat in mehreren urtei-len festgehalten, dass das Fehlen zugesi-cherter eigenschaften zu solchen Folgen führen kann.

Vergleichen lohnt sich immerauch wenn Wohnungsflächen eine geeig-nete Vergleichsgrösse sind (vorausgesetzt, es wird jeweils auf gleiche art gemessen), so macht die komplizierte Struktur des Stockwerkeigentums den konkreten Ver-gleich zwischen mehreren Objekten trotz-dem nicht einfach. bei einem Neubau ist z. b. neben der Fläche besonders wichtig, wie gut die garantien sind und was alles genau im Preis inbegriffen ist. Das klingt


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das letzte ab geschlossene Jahr, besser noch für die letzten drei Jahre verfügbar sein.

Wohnungsflächen und PreisbildungNeben lage und ausbaustandard ist heute vor allem das Flächenangebot einer Woh-nung für die Preisbildung massgebend. lei-der gibt es eine Vielzahl von Flächen-Stan-dards, und sie werden nicht einheitlich verwendet. Die professionellen Messweisen der Sia Norm 416 finden im Marktgesche-hen eher selten gebrauch. im umfeld der internet-immobilienportale hat sich die so-genannte «Nettowohnfläche» stark etab-liert, bei welcher aber auf eine recht kurze (und daher etwas unscharfe) Definition des bundesamtes für Statistik abgestellt wird.Sowohl Käufer wie Verkäufer von eigen-tumswohnungen sollten hier Sorgfalt wal-


einleuchtend, lässt sich aber nur durch ex-akte Prüfung der Vertragsgrundlagen überhaupt feststellen. bei bestehenden, älteren Wohnungen sind besonders die «versteckten» risiken finanzieller Natur oft nicht leicht auszumachen. Die höhe des erneuerungsfonds ist da alleine nicht aussagekräftig: Fr. 100’000.- im Fonds nützen wenig, wenn eine Sanierung im um-fang von Fr. 400’000.- ansteht. auch hier sind also sorgfältige abklärungen, eventu-ell bautechnischer art, sehr an zuraten.

Erhöhter beratungsbedarfim Prinzip sollte jeder immobilienverkauf oder -kauf fachmännisch durch entspre-chende beratung abgesichert werden. Dies selbst bei klar scheinenden Verhältnissen, beispielweise wenn es um ein relativ neues, freistehendes einfamilienhaus geht. ange-sichts der Fülle der rechtlichen und techni-schen grundlagen muss im Vergleich dazu der beratungsbedarf beim Stockwerkeigen-tum eigentlich fast schon als «obligato-risch» bezeichnet werden. Dies gilt vor allem für Käufer, aber – wenn man alle aspekte wie z. b. die grundstückgewinnsteuer mit einbezieht – auch für Verkäufer.

BEISPIEL KAnTOn ZÜRICH

PreiSeNtWiCKluNg eigeNtuMSWOhNuNgeN iNFO

Durchschnittspreise mittlerer Eigentumswohnungen (4–4½ Zimmer, ca. 100 bis 110 m2, ohne neben-objekte), in 1000 CHF, Zürich = ganzes Stadtgebiet. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich

2001 2006 2011

Zürich Herrliberg Horgen Winterthur

2000

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NaChbarreCht/ heCKe:

rückschnitt erzwingbar?Fritz D., Kloten zh: im garten meines Nachbarn verläuft eine 18 m lange Kirschlorbeer-hecke entlang meiner grenze. Der abstand ist vom Stock gemessen ca. 1 m, die höhe (mangels Pflege) ca. 3 m. Mein Nachbar sagt, ich müsse das tolerieren, da die hecke älter als 5 Jahre sei. Stimmt das?

Nein, ihr Nachbar irrt. Der vermutlich gemeinte § 173 eg zgb zh bezieht sich, wie auch aus der Systematik des gesetzes ersichtlich ist, nicht auf hecken, sondern auf einzelne bäume und Sträu-cher (und dabei im Übrigen auf den beseitigungs-anspruch, nicht auf eine evtl. Pflicht zum rück-schnitt). Das macht auch Sinn, denn eine hecke ist etwas Dynamisches, das laufend rückschnitt erfordert und fast immer nahe an der grenze

steht. eine Verjährungsfrist wäre hier unzweck-mässig. Jedoch enthält das gesetz eindeutige bestimmungen über den gebotenen rückschnitt einer hecke in § 177 eg zgb zh: Sie darf maximal so hoch sein wie ihr doppelter grenzabstand. Das bedeutet in ihrem Fall, dass ihr Nachbar die hecke entweder auf eine höhe von maximal 2 m zurück-schneiden oder sie um 0.5 m nach seiner Seite zurückversetzen muss.

MaKlerVertrag:

zahlung auch bei Misserfolg?Sandra b., uster, zh: Wir wollen unser Ferienhaus im bündnerland für ca. Fr. 900‘000 über einen Makler verkaufen. beim zu unterzeichnenden Vertrag ist mir nicht klar, ob nur bei erfolg ein honorar zu zahlen ist. ausserdem hat der Makler das haus schon ausgeschrieben. Wie ist die rechtslage?

bei Nichtverkauf, also Fehlschlagen der Vermitt-lungsversuche, ist nach gesetz nur ein ersatz für die aufwendungen zu zahlen, wenn dies im Vertrag vorgesehen ist (art. 413 Or). Vermutlich wurde ih-nen ein Vertrag vorgelegt, der auch bei Nichtver-kauf gewisse zahlungen an den Makler vorsieht. Das ist umso problematischer, je höher das er-folgshonorar fixiert wurde: Denn ein hohes honorar z. b. von 3% sollte ausdruck des übernommenen erfolgsrisikos sein, als «Stundenlohn» lässt es sich kaum rechtfertigen. Der Vertrag sollte diesbezüg-lich ausgewogen sein. Falls der Makler das haus

ohne ihre zustimmung schon ausgeschrieben hat, ist dies besonders problematisch. Nach gesetz braucht ein Maklervertrag nicht schriftlich zu sein und gilt sogar vermutungsweise als zustande ge-kommen, «wenn er nicht sofort abgelehnt wird» (art. 395 Or). auf der anderen Seite wurde mit dem zustellen des Vertrags zur unterschrift der Wunsch signalisiert, vorher nicht gebunden zu sein. Sie sollten, falls Sie den Vertrag nicht ohne hin un-terzeichnen, den Makler sofort schriftlich auffor-dern, sein tun zu unterlassen und den schriftlichen Vertragsschluss abzuwarten.

gruNDStÜCKgeWiNNSteuer/erSatzKauF:

aufschub der grundstückgewinnsteuer bei teilweiser reinvestition?Peter h., Wädenswil , zh. Wir haben gerade unser 6-zimmer-einfamilienhaus zum Preis von Fr. 1,6 Mio. verkauft und möchten als ersatz eine 4-zimmer-eigentumswohnung zum Preis von Fr. 1,45 Mio. erwer-ben. Können wir auch bei einer bloss teilweisen reinvestition bei der grundstückgewinnsteuer einen Steueraufschub verlangen?

es war lange umstritten, wie zu verfahren ist, wenn der erlös aus der Veräusserung einer Wohnliegen-schaft nur teilweise ins neue grundstück reinves-tiert wird. im Jahre 2004 hat das bundesgericht nun entschieden (bge 130 ii 202), dass der grund-stückgewinn in dem umfang als realisiert gilt, in dem er nicht ins ersatzgrundstück reinvestiert wird (sog. absolute Methode). D.h. wer seine selbstbewohnte liegenschaft verkauft und eine

neue erwirbt, profitiert bei der grundstückgewinn-steuer nur dann von einem Steueraufschub, wenn der gesamte Verkaufs erlös in die neue liegen-schaft reinvestiert wird, in den übrigen Fällen ist die grundstückgewinnsteuer im vollen umfang ge-schuldet. es laufen derzeit politische bestrebun-gen, um diesen Missstand durch eine anpassung des Steuerhar monisierungsgesetzes (Sthg) zu korrigieren.

lic.iur. ll.M. Katja Schatt,rechtsdienst

lic.iur. Jan Prager,rechtsdienst

lic.iur. thomas Kasahara, eidg. dipl. immobilien- treuhänder, Mediator Fh, rechtsdienst


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Das Wohnzimmer ist mit dunk len Möbeln vollgestellt, auf dem Fens-tersims vertrocknet ein Veilchen und im bad präsentiert sich die mit

Staub bedeckte Parfümsammlung der hausherrin: ein solcher oder ähnlicher an-blick bietet sich vielen interessenten, wenn sie ein zum Verkauf stehendes haus be-

sichtigen. «Viele eigentümer glauben, dass ihre einrichtung auch anderen gefällt. Das ist aber selten der Fall», sagt inger blom-quist. Die gebürtige Schwedin ist eine der wenigen Profis für homestaging in der Schweiz. Sie peppt bewohnte Verkaufsob-jekte auf. Denn was den aktuellen eigentü-mern gefällt, ist anderen vielleicht ein

graus. im schlimmsten Fall wird ein allzu persönlich eingerichtetes haus zum la-denhüter: «ein Käufer sollte sich sofort wohlfühlen und sich vorstellen können, in diesem haus zu leben. und das geht nur mit einer möglichst neutralen, harmoni-schen einrichtung und einer angenehmen atmosphäre.»

Die inneren Werte zählen

Wer sein Haus erfolgreich verkaufen will, sollteselbstkritisch sein. Profi-Einrichterin Inger Blomquzist wertet Objekte auf, um sie für potenzielle Käufer attraktiv zu machen.TEXT Tanja Hegglin FOTOS Janick zeb-

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schön gestaltet, schnell verkaufthomestaging kommt vom englischen «to stage» und bedeutet «darstellen» oder «für die Öffentlichkeit präsentieren». homesta-ging ist vor allem in den uSa und Nord-europa etabliert. inger blomquist, die schon seit 20 Jahren in der Schweiz lebt, staunt über die geringe Nachfrage in der Schweiz. «in Skandinavien werden 90 Prozent aller Verkaufsobjekte aufgepeppt. Die Makler beschäftigen eigene Fachleute fürs homes-taging.» Die extra-Kosten lohnen sich in der regel, denn geschmackvoll eingerichtete häuser erzielen nicht nur einen höheren Verkaufspreis, sondern verkaufen sich auch rascher. Dabei sollen nicht einfach Mängel kaschiert, sondern die Vorteile einer liegen-schaft ins rechte licht gerückt werden. «Wir bringen jedes Objekt zur geltung», fasst inger blomquist ihre arbeit zusammen. am häufigsten richtet sie Musterwohnungen für immobilien firmen ein. Wie zum beispiel ihr aktueller auftrag, eine loftwohnung im zürcherischen horgen.hohe Decken, geöltes eichenparkett, grosse Fensterfronten und ein Cheminée-Ofen –

die loftwohnung mit blick auf den zürich-see ist ein traum. aber wie kann der grosse Wohn- und essbereich genutzt werden? und sind die zimmer nicht etwas klein geraten? inger blomquist zeigt, wie eine solche Woh-nung eingerichtet werden kann – und schafft damit identifikation. es ist paradox: «ein leeres Objekt wirkt kleiner, als es ist. Man betritt das Schlafzimmer und hat das gefühl: unser Doppelbett passt hier nie rein. indem ich die Fläche möbliere, beweise ich

das gegenteil», erklärt inger blomquist. Natürlich stellt sie keine komplette einrich-tung inklusive Schränke und tV-Flatscreen in die Wohnung. anstelle eines Schranks platziert die einrichterin zum beispiel einen grossen Sessel, um die Platzverhältnisse aufzuzeigen. und statt einen Fernseher

stellt sie ein Sideboard hin, auf dem man sich das gerät gut vorstellen kann. in einer loftwohnung wie die in horgen gilt: Weniger ist mehr. Die einrichtung ist modern, aber skandinavisch gemütlich, es dominieren natürliche Farben und Mate rialien. Statt ei-nes Kinderzimmers richtet inger blomquist ein büro ein. Nicht nur die art der liegenschaft und die umgebung sind wichtig, auch die zielgruppe entscheidet über das einrich-tungskonzept – in diesem Fall sollen vor al-lem urbane, kinderlose Paare angesprochen werden. Die Musterwohnung zeigt, wie ent-spannt es sich hier leben lässt. Denn: «Viele leute sind mit den heutigen grundrissen überfordert. Küche und Wohnzimmer bilden oft einen einzigen grossen raum. hier eine gemütliche atmosphäre zu schaffen, ist nicht ganz so einfach», so blomquist.

traum- und knochenjobzwar hört es sich nach einem kreativen traumjob an, eine Wohnung mit Vasen und Kerzenhaltern einzurichten, doch inger blomquists arbeitsalltag ist ganz schön anstrengend. Sie hilft den Männern, welche die Möbel aus ihrem Showroom anliefern, beim ein- und ausladen, damit es schneller

«Ein käufer sollte sich vorstellen kön-nen, in diesem Haus

zu leben.»

innert kurzer zeit entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Oft findet die arbeit in unbeheizten räumen statt. ein teppich dämpft den Schall.

accesoires bewusst platzieren.


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geht – schliesslich werden die lieferanten pro Stunde bezahlt. Mit bohrmaschine und hammer weiss sie umzugehen: Die einrich-terin hängt lampen und bilder selber auf. Dabei geht ihr Mitarbeiterin irena Jöstl zur hand.inger blomquist stattet nicht nur Objekte aus, die verkauft oder vermietet werden sollen – sie bietet auch home styling à la «einsatz in vier Wänden» an. homestyling richtet sich an Privatpersonen, die in ein neues zuhause zie-hen oder die sich mit ihrer bisherigen einrich-

tung nicht mehr wohl fühlen. ine weitere ziel-gruppe sind Firmen, restaurant- und barbetriebe, die nicht gerade einen innen-architekten anstellen wollen, um sich besser zu präsentieren. Die Profi-einrichterin besucht internationale Möbelmessen und kann ihre Möbel und Wohn-accessoires zu einkaufs-preisen beziehen. und davon benötigt sie sehr viele, denn im Schnitt bleibt eine Mus-terwohnung drei bis sechs Monate möbliert. 300 Quadratmeter gross ist denn auch lager mit Showroom in zürich-altstetten. Was mo-

Dank inger blomquist strahlt er nun elegante gemütlichkeit aus.

mentan eher die ausnahme ist – ein bewohn-tes Objekt für den Verkauf zu optimieren – würde inger blomquist in zukunft gerne häufiger machen. «ich wünsche mir, dass sich auch hierzulande homestaging von be-wohnten Objekten etabliert.»

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accessoires machen das Objekt wohnlich.

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Wie eine neue küche zehn leben verändert

grossfamilien sind heute hierzulande eine Seltenheit. Denn das Schweizer Paar hat im Durchschnitt 1.5 Kinder – nicht so lisa und Stefan Schuler

aus rüti, gl, denn sie haben acht Kinder. und das sind aline (Jahrgang 1994), Nando (1997), Julia (2001), romeo (2002), laura (2004), Carla (2005), Diego (2006) und elvio (2008). Die Familie lebt nicht nach den moder-

Die Familie schuler hat acht kinder. Und eine küche, die alt und unpraktisch war. Als sie beim Piatti-Wettbewerb eine neue küche gewannen, konnten sie ihr glück kaum fassen. bEARbEItUNg Corinne bünzli

KücHENumbau

nen Massstäben und zwängen der heutigen gesellschaft und zelebriert die grossfamili-entradition ganz bewusst. Diese lebensweise fordert aber auch ihre ausgaben und acht Kinder, auch wenn sie sehr bescheiden leben, verlangen gewis se investitionen. Den traum vom eigenen haus haben sich die Schulers bereits verwirklicht und geniessen auf etli-chen Quadratmeter ihre Familienidylle.

Eine küche, die überfordert istSoweit so gut. Nur wenn lisa Schuler in ih-rer geräumigen, aber doch sehr alten Kü-che hantierte und ihr dabei die etwas al-tersschwachen türen entgegenflogen, die geräte nacheinander ausstiegen und sie vor lauter Platzmangel die richtigen zuta-ten nicht mehr fand, hing die Fami- »


Die Familie schuler hatte klare Vorstel-

lungen von der neuen küche. Hell, prak-

tisch und geräumig sollte sie sein.

Von der alten Küche ist nichts mehr zu sehen, sogar der dunkle Boden wurde rausgerissen.

KücHENumbau

lienidylle selbst bei den stresserprobten Schulers an einem seidenen Faden. Die Fa-milie war sich deshalb schnell einig. eine neue Küche musste her.Wie praktisch, dass Piatti gerade als der Frust über die alte, unpraktische Küche wie-der einmal überwog, einen Küchenwettbe-werb lanciert hatte. Das Motto der Kampa-gne «hilfe, meine Küche nervt» kam deshalb wie gerufen, und schon machten sich die Schulers mit ihren acht Kinder an die arbeit. Denn sie ist nicht nur eine grosse Familie, sie ist auch eine Familie mit vielen kreativen Köpfen und vielen guten ideen.

Die Heinzelmännchen kommenDrei Monate gingen ins land und die Fami-lie Schuler hatte den Wettbewerb schon fast wieder vergessen, als es eines tages an der haustüre der Schulers klingelte und das Piatti-team um einlass bat. Mit zer-zausten haaren und mehl bespritzten Klei-dern stand die haus herrin im türrahmen und entschuldigte sich für das Durchein-ander. Sie habe die ganze Nacht «Weih-nachtsguetzli» gebacken, erklärte sie. am rockzipfel der Mutter hingen drei der acht Kinder und beäugten die Fremden mehr neugierig als skeptisch. Frau Schulers Ver-

wirrung, die sichtliche Freude über den un-verhofften besuch der heinzelmännchen und die entschuldigenden gesten wegen der unordnung boten eine herrliche Szene.Die Überraschung war gelungen: Die Schu-

die Planung und realisierung der neuen Küche kaum erwarten. hell und funktional sollte sie sein, gespickt mit vielen prakti-schen einschüben und gerüstet, um den täglichen andrang einer grossfamilie auch

lers hatten eine Piatti-Küche im Wert von 30 000 Franken gewonnen und das vor al-lem dank ihrem einsatz, ihrer Krea tivität und ihrer Sympathie. Für die grossfamilie fiel dieses Mal Weihnachten, Ostern und Pfingsten auf einen tag.

so soll die neue küche aussehenDie Familie Schuler oder besser gesagt, lisa Schuler, hatte ganz klare Vorstellun-gen von der neuen Küche. und sie konnte


Hell, grosszügig und modern. Die neue Küche der Familie Schuler kann sich sehen lassen. Kein Wunder, sind alle mehr als zufrieden.

Dieser Beitrag ist eine Zusammenarbeit von:

KücHENumbau

tatsächlich stand zu halten. Die Verkaufsberater realisierten die be-dürfnisse der grossfamilie und merkten merkt schnell, in welche richtung es gehen würde. auch wenn die Schulers zwischen all

den vielen Farben, verschiedenen Oberflä-chen und praktischen griffen eine schwere Wahl hatten, zum Schluss waren sie sich dann doch alle einig: Die neue Küche soll ei-ne edle schwarze granitabdeckung und schlichte weisse Fronten haben, kombi-niert mit zeitlosen griffleisten.

Viele spannende tageDie Kinder hingen am türrahmen der Kü-che, als die Männer die alte Küche demon-tierten. und noch grösser war die Neugier der ganzen Familie, als die Piatti-Männer dann mit der neuen Küche auffuhren und Kisten um Kisten in haus brachten. Dazu schleppten sie unmengen an Werkzeug mit sich. ruhig und versiert arbeiteten die Män-ner einige tage hand in hand, und nach kurzer zeit war die neue traumküche der Familie Schuler bereits fertig montiert. Die Männer hatten tadellose arbeit geleis-tet. Keine türe klemmte, die Schubladen waren vollzählig und auch den ganzen abfall hatten die Piatti-Männer selbstredend wieder mitgenommen. Kaum hatten die Männer das haus verlassen, nahm die Fami-lie Schuler die Küche in beschlag. Für einmal waren alle in der Küche versammelt. Jeder

wollte beim einräumen mithelfen und lisa Schuler zur hand gehen.

Ein Wettbewerb – Hunderte von EinsendungenDen Wettbewerb «hilfe, meine Küche nervt», den Piatti in dieser Form zum ers ten Mal durchgeführt hatte spornte so manchen un-zufriedenen Küchenbesitzer zu kreativer höchstleistung an. und Piatti wurde regel-recht eingedeckt mit Post. unter den vielen hundert einsendungen waren begründungen in den unterschiedlichsten Formen. Die Ver-antwortlichen des Wettbewerbs durften viele Poster, adventskalender, bilderbücher, ge-dichte und Fotografien durchgehen und einen gewinner suchen. Übrigens keine leichte aufgabe, denn die Köpfe rauchten gehörig. leider konnte es bei diesem Wettbewerb nur einen gewinner geben, und die Verantwortli-chen entschieden sich eindeutig für die Fa-milie Schuler. Sie gewann eine neue Küche. eine Küche, die ihr leben grundlegend ver-ändert hat.


Herr Gribi, herrscht auf dem Immobilien-markt Basel zurzeit viel Bewegung?Ja, es ist einiges los. aus regionaler Sicht sind erfreuliche trends feststellbar. es werden wichtige Projekte realisiert und da-mit mehr Wohnraum geschaffen. alle Marktteilnehmer profitieren von der mo-mentanen entwicklung.

Welche wichtigsten Entwicklungen hat der regionale Markt in den letzten Jahren durchlaufen?begrüssenswert ist, dass es mehr eigen-tumswohnungen als früher gibt, die auch sehr gefragt sind. Diese erfreuliche ent-wicklung hängt ganz direkt mit den tiefen Fremdkapitalzinsen zusammen.

Diverse Experten und Ökonomen warnen als Folge dieser Entwicklung vor einer Schweizer Immobilienblase, die bald platzen soll. Wie beurteilen Sie das?es gibt tatsächlich regionen im land mit grösseren Preisanstiegen. Die Nachfrage ist enorm, angetrieben von den tiefen zin-sen. Der Markt wird diese Situation aber

selber korrigieren, ohne dass eine blase platzen wird, sofern es diese überhaupt gibt. Die «blasen-Propheten» sind noch immer in der Minderheit.

Trotzdem geben auch die Banken aktiv Gegensteuer. Spüren Sie, dass die Finanzin-stitute bei der Vergabe von Hypotheken viel vorsichtiger geworden sind?Davon sind in erster linie die Kaufinteres-senten betroffen, und nicht wir als unter-nehmen. ich habe aber den eindruck, dass dieses thema in den Medien viel präsenter ist als dass es in der realität eine rolle spielt.

Es werden also weiterhin günstige Hypo-theken vergeben. Parallel dazu steigen die Immobilienpreise. Wird sich dieser Trend auch in der Region Basel fortsetzen?

Die immobilienpreise sind in der tat auch in unserer region angestiegen. Ob die Spitze schon erreicht ist, kann ich derzeit aber nicht beantworten.

Wie bewegt sich denn das Mietzinsniveau in der Region Basel? Viele Mietzinse wurden oder werden ge-senkt. Neubaumietwohnungen mit ent-sprechendem ausbaustandard haben al-lerdings ihren Preis. Die Nachfrage dafür ist intakt.

Ist das unter anderem mit der anhaltenden Zuwanderung, etwa aus Deutschland, zu begründen?Die zuwanderung aus dem gesamten eu-raum hinterlässt sicherlich auch im Woh-nungsmarkt Spuren. es gibt aber auch an-dere gründe für die starke Nachfrage. ein zentraler aspekt ist, dass die Menschen, ob einzelpersonen oder Familien, immer mehr Wohnfläche beanspruchen.

Wie positioniert sich gribi theurillat im Markt?Wir sind eine immobiliendienstleistungs-unternehmung ohne direkten immobilien-besitz in der gesellschaft. unsere drei Kompetenzbereiche lauten Vermarktung, bewirtschaftung und baumanagement. Wir sind ein Familienunternehmen mit basler Wurzeln, stark in der region ver-netzt und in der ganzen Deutschschweiz tätig. zurzeit betreut gribi theurillat 20 000 Objekte im auftrag von Privaten, Firmen, Pensionskassen, banken, Versicherungen und anlagestiftungen. Das entspricht ei-nem bewirtschafteten Vermögen von rund 4 Milliarden Franken.

«Die ‹Blasen-Propheten› sind in der Minderheit»Für Urs Gribi wird der Hype um einen überheizten Immobilienmarkt vor allem medial ausgetragen. Gleichzeitig bestätigt er, dass die Entwicklung von nachfrage und Preisen auch in der Region Basel in der Tendenz weiter nach oben zeigen wird.

Interview: Robert Wildi

Urs Gribi – CEO gribi theurillat AG

URS GRIBI – CEO GRIBI THEURILLAT AG

ZUR PERSOn

urs gribi ist Mitinhaber der gribi group ag (Familienholding) und CeO der gribi theu-rillat ag, eines der führenden immobilien-dienstleistungsunternehmen in der Deutschschweiz. Seit 2002 ist er auch Präsident des Schweizerischen Verbandes der immobilienwirtschaft SVit Schweiz. urs gribi wohnt in binningen bl, ist verhei-ratet und Vater von drei Kindern.


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Das offene galeriegeschoss mit blick in den Wohnbereich bie-tet sich dazu an, hier einen grosszügigen arbeits-, bzw. lese-bereich einzurichten. auf gleicher ebene befindet sich der el-terntrakt mit separatem ankleideraum und dem geräumigen badezimmer.ein grosses und zwei etwas kleinere, lichtdurchflutete zimmer im Dachgeschoss eignen sich als Kinder-, arbeits- oder hobby-zimmer. Wertvollen Stauraum bietet der estrich, der vom Dach-geschoss aus über eine auszugstreppe zu erreichen ist.

Das 9-zi.-Wohnhaus liegt im idyllischen zeiningen. Das ehema-lige Ökonomiegebäude aus dem 18. Jahrhundert wurde 1972 in ein viergeschossiges Wohnhaus umgebaut. Nach der totalre-novation in den Jahren 1977 bis 1982 erfolgte im Jahr 1996 eine weitere Modernisierung, mit der allen grundlegenden annehm-lichkeiten eines modernen haushalts entsprochen wurde. zum Wohnhaus gehört zusätzlich eine einladende, sonnige garten-Parzelle. Das grosszügig geschnittene entree im erdgeschoss mit gar-derobenbereich und gäste-WC bietet direkten zugang zur Doppelgarage, Waschküche, zwei Nebenräumen (hobbyraum und Vorratskammer) sowie zum darunter liegenden Weinkel-ler mit Naturboden.Das erste Obergeschoss mit dem offenen Wohn-essbereich und dem Cheminée wird Sie begeistern. Die Kombination mit Sichtbalken sorgt für ein heimeliges Wohngefühl und einzigar-tiges Wohnambiente. Die grosse Küche verfügt über einen ge-mütlichen essplatz, sowie einen sehr dekorativen und funktio-nierenden Schwedenofen.

UMGEBAUTES BAUERnHAUSHistorisches Wohnhaus mit 9 Zimmern

zEiNiNgEN ag


Böckten BL

Einfamilienhaus mit Wintergarten

Das Haus wurde 1938 erbaut und 2003 total renoviert.Es präsentiert sich in einem gutem Zustand und istganztags besonnt. Im Zuge dieser Renovation wurde einWintergarten mit ca. 42m² Grösse angebaut. Imgrosszügig angelegten Garten befindet sich dasSchwimmbad und ein Gartensitzplatz.

VP: CHF 875'000.-YAZEEAldo Mastellaro061 973 71 02www.yazee.ch

Zeiningen AG

Umgebautes, historisches Bauernhaus

Das im Dorfkern liegende Bauernhaus mit 9 Zimmernwird Sie in Ihren Bann ziehen. Durch das grosszügiggeschnittene Entrée im Erdgeschoss mitGarderobenbereich und Gäste-WC gelangen Sie in daserste Obergeschoss mit dem riesigen und offenenWohn-Essbereich mit Galerie.

VP: CHF 1'080'000.-YAZEEBenno Kronenberg061 205 49 05www.yazee.ch

Zufikon AG

5½-Zimmer-Einfamilienhaus

Gepflegtes Reihenhaus, Süd-West-Ausrichtung, keinDurchgangsverkehr, ausgebautes Dachgeschoss,unterkellert, eigene Heizung neu 2010, Wärmepumpen-boiler, Holz-Metall Fenster 2-fach Verglasung,Wohnfläche 152 m², Baujahr 1980, Parzelle 216 m², naheSchulen, Läden, ÖV.

VP: CHF 695‘000.-immovendoLuzia Fankhauser079 473 19 88www.immovendo.ch

Wölflinswil AG

Drei 4½-Zimmer-WHG + 1 Eckhaus

Wenn Sie sich schon immer mal als Schlossherr/Fraufühlen wollten ist dies die seltene Gelegenheit diesenTraum umzusetzen, optional besteht die Möglichkeitdas ganze Gebäude en Block zu erwerben, BezugsterminWohnungen Sommer 2012, Eckhaus Herbst 2012,Heizung, Wärmepumpe mit Bodenheizung.

VP ab CHF 415‘000.-immovendoMax Fischer076 434 99 50www.immovendo.ch

Rheinfelden AG

PATIO-Häuser & -Maisonettewhg.

Aussergewöhnliche grosse Räume sorgen fürgrenzenlose Bewegungsfreiheit. Die Planung ist soausgelegt, dass Ihre Innenausbauwünsche undBedürfnisse berücksichtigt werden können. Bezug ca.Sommer 2013.Haus ab CHF 1’370’000.- / Whg. ab CHF 870'000.-

YAZEEBenno Kronenberg061 205 49 05www.yazee.ch

Diegten BL

Saniertes Doppeleinfamilienhaus

Das 2006 total sanierte Doppeleinfamilienhaus liegt ineinem ruhigen, sonnigen und kinderfreundlichenWohnquartier in der Nähe von Kindergarten und Schule.Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegtenZustand und der neu angelegte Garten und derWintergarten lädt zum Entspannen ein.


Bottmingen BL

3.5 – 4.5-Zimmer-Neubauwohnungen

Die beiden Häuser mit je 5 Wohnungen an bester Lageauf dem Bottminger Bruderholz in der AgglomerationBasel, stehen auf einer grosszügigen Parzelle und sindumgeben von viel Grünfläche. Im Kaufpreis inbegriffensind 1-2 Auto-Einstellplätze, sowie drei weitereKeller- / Hobbyräume im Untergeschoss.

VP: ab CHF 1‘289‘000.-gribi theurillat AG +41 61 690 40 40www.gribitheurillat.ch

Binningen BL

Sonnenuntergänge geniessen

Die attraktive Penthouse-Wohnung bietet durch dieerhöhte Lage einen spektakulären Blick über dasLeimental. Die optimale Ausrichtung gegen Süd-Westensorgt für ein äusserst helles und sonnigesWohnambiente.

VP: CHF 1‘450‘000.-gribi theurillat AGManuela Rimondini+41 61 690 40 40www.gribitheurillat.ch

Veltheim AG

Anlageobjekt: 12 möblierte Studios

Ursprünglich 1913 als Industriegebäude errichtet,1999/2000 Umbau in zu Appartement, es könnenwahlweise 4 vermietete Parkplätze in der Tiefgaragedazu erworben werden, dezentrale Warmwasser-aufbereitung und separater Tumbler für je 4 Appart-ments, Mietzinseinnahmen pro Jahr ca. Fr. 131'000.-.

VP: CHF 1‘550‘000.-immovendoMax Fischer076 434 99 50www.immovendo.ch

aargau / baSEllaNd


Falera GR

Residenza Chistialla

An absolut sonniger, unverbaubarer Lage erstellen wirfür Sie 2 gediegene Mehrfamilienhäuser mit total5 Wohnungen (2½ - 3½ - 4½ Zimmer-Wohnungen) undeiner Autoeinstellhalle. Bezug ab Frühjahr 2013.

VP: auf AnfrageZS Immobilien und TreuhandFritz Zimmermann081 921 50 53www.zit.ch / [email protected]

Sissach BL

Saniertes und umgebautes Mehrfamilienhaus

Mit 3 Wohnungen, in zentraler Lage und dennoch ruhig.Keller mit 3 Kellerabteilen und Gemeinschaftsfläche. ImErdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mitBad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Cheminée undSchlafzimmer, Wachküche, Garage mit Abstellplatz.

VP: CHF 1'180'000.-YAZEEAldo Mastellaro061 973 71 02www.yazee.ch

Rothenfluh BL

Bauland an sonniger Lage

Voll erschlossenes Bauland (W2) nach Südenausgerichtet, ohne Durchgangsstrasse.Sonnige Lage.


Therwil BL

Moderne 4½-Zi-Whg. mit Wintergarten

Mitten in Therwil, direkt bei Kindergarten und Schuleund doch sehr ruhig und sonnig gelegen. Lift direkt indie Wohnung, Balkon und Gartenanteil. Als Familien-oder auch als Alterswohnung hervorragend geeignet .Im Preis inbegriffen ist der Carport.

VP: CHF 840‘000.-RE/MAX BasiliskMarkus Anderegg061 425 90 58www.remax.ch

Castaneda GR

Luxuriöser Rustico - Neubau 5 Zimmer

Man hat sehr hochwertiges Material verwendet, zumBeispiel grauer Granitboden im Wohnbereich undmassives Arven-Parkett im Schlafbereich.Bodenheizung und Chemineé mit Warmluftverteilungetc. Sehr gepflegter, aber kleiner Umschwung.Günstiger Preis da es versteigert wurde.

VP: CHF 490'000.-Kurfess ImmobilienKarl Kurfess091 830 11 77www.rustico-suedschweiz.ch

4291/12

Cama im Mesolcina GR

Charmantes Eck-Rustico 3.5 Zimmer

Sehr charmanter Rustico im alten Dorfkern von Cama.Schöne, ursprüngliche Gewölbedecke aus Granit in derKüche. Aussentisch und Bänke aus Granit laden zumgeniessen ein. Die Tessiner Seen sind in wenigenAutokilometern zu erreichen.


4291/100

Pfeffingen BL

Bauland an bester Aussichtslage

1'452 m² Bauland an einer ruhigen Hanglage am Randeder Bauzone W2 mit freiem Blick übers Tal.

VP: CHF 1'250.- / m²Hansch ImmobilienA. Hansch+41 61 721 63 41

Therwil BL

Wohnen an Traumlage

Am optimal besonnten Südhang von Therwil wird imEinfamilienhausquartier das projektierte Mehrfamilien-haus „Terrazzato“ gebaut. Es umfasst insgesamt4 Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche ist jeweils aufzwei Etagen verteilt und bietet mit dem grosszügigenKonzept viel Raum für die individuellenWohnbedürfnisse.

VP: ab CHF 1‘340‘000.-gribi theurillat AGEvelyne Dörr+41 61 690 40 40www.gribitheurillat.ch

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Misox, Calanca und Tessin

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Subingen SO

QUADROCASA modern oder klassisch

Das Einfamilienhaus für junge Familien, ganz nach IhrenWünschen und Vorstellungen. Lassen Sie uns den Weggemeinsam gehen. Wir bieten Ihnen dafür verschiedeneBauland-Parzellen an.

VP: ab CHF 650'000.-Hofmeier Generalbau GmbHRuedi Hofmeier-TuorTel. 032 625 20 [email protected]

Vella GR

3.5 Zimmer-Dachwohnung

Überbauung Curtgin Fontuna, wir verkaufen an ruhiger,unverbaubarer Lage eine grosse (ca. 108 m²) Dach-wohnung, mit Specksteinofen.

VP Fr. 595‘000 inkl. Autounterstand

ZS Immobilien und TreuhandFritz Zimmermann081 921 50 53www.zit.ch / [email protected]

Zuoz GR

Herrlicher Blick auf die Bergwelt

Am Rand von Zuoz, mit faszinierendem Blick auf dieeinmalige Bergwelt des Engadins, Luxuriöse 3 ½ ZimmerDachwohnung mit Galerie. 130 m² Wohnfläche, zweiBalkone, modernstem Ausbau.

VP: CHF 1'870'000.-YAZEEAldo Mastellaro061 973 71 02www.yazee.ch

Laax GR

Residenza „Mira Piz Fess“ Laax

Wohn(t)räume mit unverbaubarer Panoramaussicht aufdie Bündner Berge an ruhiger und sonniger Toplage.Weiträumige 2 ½ bis 4 ½ Zimmer-Ferienwohnungen,Wohnfläche 77 m² bis 154 m², exquisiter Innenausbau,Lift, Tiefgarage, Erdsonde/Wärmepumpe, Erstbezug,Ausländerbewilligung.

VP ab CHF 690'000.-The RE/MAX Collection FlimsStefan Wilhelm081 911 50 00www.remax.ch

Flims Waldhaus GR

Neue 3 ½ - 4 ½ Zi-Ferienwohnungen

Wo vormals das Hotel "Grischuna" stand, entsteht einmoderner Gebäudekomplex mit 18 exquisitenEigentumswohnungen. Weiträumige, lichtdurchfluteteAlpenresidenzen mit 3 ½ und 4 ½ Zimmer, mit 147 m²bis 177 m² Wohnflächen in nächster Nähe zu denBergbahnen warten auf Sie. Ausländerbewilligung.

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Sorte im Mesolcina GR

Chalet mit 4.5 Zimmer und viel Land

Neuwertiges Chalet mit Steinboden im Wohnbereichund Parket im Schlafbereich. Im 2011 erstellten Anbaugibt es ein Zimmer mit eigener Dusche / WC.Sorte ist sehr sonnig und absolut ruhig gelegen.


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Pian San Giacomo / S. Bernardino GR

Ferien - Chalet mit 5.5 Zimmer

Geräumiges Ferien-Chalet an sehr ruhiger Lage in PianSan Giaocmo. Grosser, eingezäunter Umschwung. Sehrheimelig. Schwedenöfen verbreiten im Winter einewunderbare Wärme. Im Wintergarten lässt sich auch imWinter an der Sonne sitzen.


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Feldbrunnen SO

Ruhig, stadtnah und steuergünstig

In gepflegtem 3-Familienhaus verkaufen wir eine grosse5 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen mitSicht auf Alpen und Jura, grosszügigen Nebenräumenim Keller, Sauna, Parkplatz und Garage. Grossbemessene Grünanlage. Interessiert?

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REMAX Flims – Laax – Surselva

Telefon 081 911 50 00

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Stefan Wilhelm

graubüNdEN / SOlOTHurN


Zuchwil SO

Bauland / Schlüsselfertiges Haus

Der ideale Ort für Ihren Wohntraum! Nähe zu Stadt,Bahnhof, Autobahnanschluss, Schule, Einkauf,Naherholungsgebiet, Sportzentrum etc.! Realisieren IhrHaus in eigener Regie ohne Architektenverpflichtung.Gerne bieten wir Ihnen aber auch ein schlüsselfertigesEinfamilienhaus nach Ihren Wünschen an.

VP: ab CHF 108'875.- Immobilien-Zentrum SolothurnErich Brand032 625 20 74www.izso.ch

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MINUSIO TI

VILLA aus den 50 Jahren

Die ganze Liegenschaft mit den hellen, hohen Räumenwurde 2000 komplett renoviert. Gepflegte Anlage mitreich bepflanzter Parkanlage was eine absolutePrivatsphäre der Liegenschaft garantiert.

VP: CHF 2’100'000.-Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

MINUSIO TI

Herrschaftliche Villa

Umgeben einer sehr schöner Gartenanlage mitansehnlichem Baumbestand und Schwimmbad, anruhiger Südhanglage mit offener See- und Fernsicht.Die hellen Räume verteilen sich über zwei Stockwerke.Garage und Parkplätze.

VP: CHF 3’300'000.-Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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„LA RESIDENZA“

Im Bau stehende moderne, komfortable, technischhochstehende 2½ bis 4½ Zimmer Wohnungen.Multifunktionstechnik in allen Räumen. 3 Gehminutenzur Seepromenade. Verkehrstechnisch optimal gelegeneLage: in 200 m Bus, in 400 m S-Bahn, Alptransit Er-öffnung 2016 in 1 Std. 40 Min. von Lugano nach Zürich.

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RESIDENZA FORUM

Großzügige 2½ Zimmer Wohnung direkt an derSeepromenade, große gedeckte Terrasse. 1 Tief-garagenplatz. Wenige Schritte zur Piazza Grande.

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RESIDENZA PARADISO

Neubau: moderne grosszügige 3½ Zimmer Wohnungenan ruhiger, fantastischer, unverbaubarer Seesichtslage.Gepflegte Gartenanlage mit Schwimmbad. AngenehmeZufahrt.


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Neue Residenz Luce

Neue Residenz an sehr ruhiger, zentraler Lage mit6 Wohnungen (3 ½, 4 ½ und 5 ½) auf 5 Etagen mitgrossen gedeckten Terrassen. Die Uferpromenade undsämtliche Infrastrukturen sind in wenigen Minuten zuFuss erreichbar. Die Wohnungen weisen eine hohenAusbaustandard aus.

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SOlOTHurN / TESSiN


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FERIENHAUS IM GRÜNEN

An absolut ruhiger, ländlicher Lage mit unverbaubarerSicht über Wiesen, Wälder, Berge und bis zum LagoMaggiore. In sehr gutem Zustand, gepflegter Garten,Terrasse in Granitplatten. 1 Parkplatz.

VP: CHF 520'000.- Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

ORSELINA TI

RESIDENZA COLLINA D’ORO

4 Zimmer Wohnung mit traumhafter, unverbaubarerSeesicht in sehr gut erhaltener Liegenschaft an ruhigerSüdhanglage. 1 Aussenparkplatz.

VP: CHF 520'000.- Multiresidenza SAUrsula Sargenti091 743 23 23www.multiresidenza.ch

MURALTO TI

„LOFT“ MURALTO RESIDENCE

Zwei Wohnungen oder Geschäftsräume an Toplagedirekt an der Seepromenade, werden im Rohbauveräussert: 82 m² CHF 535‘000.-198 m² CHF 1‘095‘000.-


Muralto TI

Neue Residenz Inti-Killa

Neue Luxus-Residenz mit 8 Wohnungen (2 ½ und 3 ½)sowie grossen Terrassen mit Panoramasicht. In sehrsonniger und ruhiger Lage und unmittelbarer Nähesämtlicher Infrastrukturen bzw. dem Zentrum vonLocarno. Es besteht die Möglichkeit den Innenausbaunoch persönlich zu gestalten.

VP ab CHF 760'000.-Assofide SAMaffei Giorgio091 752 17 52www.assofide.ch

Referenz: 2573

Minusio TI

Neue Residenz delle Vigne

Neue Luxus-Residenz mit 4 4 ½-Zimmerwohnungen undgrossen Terrassen in Seenähe. Die Architektur desGebäudes besticht durch seine einfache und klareKonstruktion. Jede Wohnung bietet eine umfassendeSeesicht. Zur Zeit kann man den Wohnungen noch einepersönliche Note verleihen.

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Binningen und RegionBL

Neueröffnung: Ab 1. Juni 2012Team Lindenberger, RE/MAX BinningenHauptstrasse 113, 4102 Binningen www.team-lindenberger.ch

Offi zieller Matchballsponsor FC Basel 1893Wir bleiben für Sie am Ball

Team Lindenberger Tel. 061 425 46 50

Biel-BenkenBL

Im Grünen und doch stadtnah6 ½-Zi.-Generationenhaus plus 3 ½-Zi.-Gartenwohnung. Grosszügiges Raumkon-zept, sonnendurchfl utete Wohnräume und architektonisch klare Linienführung. BJ 2003, Kub. 1606 m³, WF ca. 294 m², Grdst. ca. 687 m², Doppel-Carport, 6 Park-plätze, Wärmepumpe mit Erdsonde, Solarzellen, Bodenheizung, Aussenpool.CHF 1’950’000.– 117781002-113


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Aussicht pur am SüdhangAn unverbaubarer Lage am Rebhang von Zeiningen stehen diese exklusiven, grosszügigen und hellen Wohnungen zum Verkauf. Grosszügige und elegante Grundrisse, ein angenehmer Innenausbau und eine zeitgemässe Architektur zeichnen diese bezugsbereiten Eigentumswohnungen aus.4 ½-Zimmer Wohnung mit ca. 155 m2 Wohnfläche und Balkon4 ½-Zimmer Penthouse mit ca. 126m2 Wohnfläche und 230m2 Terrasse

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4 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfl äche und Balkon4 ½-Zimmer-Penthouse mit ca. 126 m² Wohnfl äche und 230 m² Terrasse

AugstBL

Ruhige 4 ½-Zimmer-WohnungIm Zentrum von Augst. Mit Lift und Einstellhallenplatz. Von der Terrasse aus haben Sie eine herrliche Weit-sicht mit Blick auf die Ergolz. Sie profi tieren auch von der sehr guten ÖV, Zug und Strassenanbindung.CHF 455’000.–

Pascal Portmann Tel. 061 465 98 83

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EttingenBL

Erfüllen Sie sich diesen WunschFreistehendes und sofort bezugsbe-reites 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus auf einer Parzelle von 518 m² mit der unverbaubaren Natur als Nachbarin und die Schule ist auch noch gleich «um die Ecke».CHF 1’140’000.– 117851001-243

Laurent Facqueur Tel. 061 717 30 00

ItingenBL

Stilvolles Wohnen erwünscht?Auf einer Parzelle von 11 a erwartet Sie ein Landhaus mit folgenden Merk-malen: Wohnen / Essen inkl. Cheminée 54 m², neue Luxus-Küche, Empfangs-halle, Aussenwhirlpool, gedeckter Gartensitzplatz 28 m² u.v.m.CHF 1’675’000.– 117851001-207


OberwilBL

Ein überraschendes RaumwunderAn leichter Hanglage erwartet Sie dieses 8 ½-Zi.-Haus mit einer reno-vierten Einliegerwohnung mit eige-nem Eingang, ideal für Ihre Kinder / Eltern, Ihre Hobbies oder Ihr Geschäft (Praxis, Büro etc.). Doppelgarage.CHF 1’680’000.– 117851001-215


RE/MAX Properties

Das starke Team zu Ihren DienstenMit Engagement und Leidenschaft betreuen wir die uns anvertrauten Objekte, denn Ihre Immobilie ist etwas Besonderes und Ihr Makler sollte es auch sein. Unsere Sprachkenntnisse ermöglichen uns das Betreuen von internationaler Käuferschaft. Wollen Sie mehr über uns erfahren? Dann rufen Sie uns an.Die diplomierten Immobilienmakler.

Diana & Laurent Facqueur, Annette Seiler Tel. 061 717 30 00

ReinachBL

Die ruhige Ecke im GrünenAn zentraler und doch sehr grüner und ruhiger Lage werden Sie dieses 5 ½-Zimmer-Eckhaus finden. Parkie-rung für zwei Autos inbegriffen. Für diverse Renovationen sollten ca. CHF 80’000.– budgetiert werden.CHF 890’000.– 117851002-74

Diana Facqueur Tel. 061 717 30 00

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Hier werden Ihre Wohnträume erfüllt3 ½-Zimmer-Wohnung, rollstuhl-gängig, mit Lift, Balkon und Weitsicht. Einkauf und ÖV sind in 5 Gehminuten erreichbar. Der Einstellhallenplatz ist inbegriffen. Für wenig Geld ist dank Baurecht dies alles zu haben.CHF 390’000.– 117851002-70


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Und, ist das bereits Ihre Aussicht?In der obersten Reihe am Rebberg steht dieses komplett und hochwertig renovierte Terrassenhaus mit 167 m² Nettowohnfläche. Kleiner Garten, grosse Holzterrasse, angenehmer Pool, Sauna, Whirlpool etc.CHF 1’595’000.– 117851001-205


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Hier schlägt Ihr Herz höherTräumen Sie vom nicht einsehbaren Garten mit einer Weitsicht auf die Jurakette? Dieses grosszügige Anwesen mit über 500 m² Fläche und einer Grund parzelle von ca. 16 a können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen anpassen, z.B. 27 a Land sind zusätzlich erwerbbar. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen bzw. verzaubern.CHF 1’890’000.– 117851001-216


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Wohnqualität auf höchstem NiveauDie sensationelle Aussicht auf Ober-wil ist bei dieser 5 ½-Zi.-Wohnung mit 154 m² Nettowohnfläche inbegriffen. 2 bis 3 Bäder, hochwertige Küche, Parkettböden, 2 Einstellhallenplätze etc. runden dieses Angebot ab.CHF 1’410’000.– 117851001-210


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Die kinderfreundlichste LageEingebettet im beliebten «Bertschen- acker»-Quartier wartet dieses 7 ½-Zi.-Haus mit 337 m² Nettowohnfläche auf eine Familie, welche keine Renova-tionen tätigen will, sondern gleich das Leben geniessen möchte.

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Und, ist das bereits Ihre Aussicht?In der obersten Reihe am Rebberg steht dieses komplett und hochwertig renovierte Terrassenhaus mit 167 m² Nettowohnfläche. Kleiner Garten, grosse Holzterrasse, angenehmer Pool, Sauna, Whirlpool etc.CHF 1’595’000.– 117851001-205


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Nasser spass im gartenpoolHauseigentümer haben die Alternative zum öffentlichen schwimmbad vor der tür. Damit die spritzige Abkühlung im Pool gelingt, sind ein paar tipps zu befolgen.

tEXt Robert Wildi / bilder: PD

Aufblasen, aufstellen, auffüllen, und auf los geht’s los. ein kühlendes Sommerbad im garten ist schnell vorbereitet. absolut keine hexerei,

solange die ansprüche bescheiden bleiben. Wer jedoch mehr will, als sich im Planschbe-cken aus Plastik die beine und bestenfalls den bauch zu benetzen, muss sich nach ei-nem gartenpool umsehen, in dem man richtig baden und sogar taucherbrille und Schnor-chel aufsetzen kann. entsprechende Modelle gibt es in unterschiedlichen Formen, grössen und Materialien, mit Stahl-, Metall- oder holzwänden, Wassertiefen von über einem

und Durchmessern bis fünf Meter und mehr.Solche gartenpools können es je nach be-dürfnis sogar mit öffentlichen Schwimm-bädern aufnehmen. Man spart sich den Weg und das eintrittsgeld, kann Privat-sphäre geniessen und ist trotzdem vom Scheitel bis zur Sohle mit frischem Wasser umgeben. Ohne initialinvestition ist der er-frischende und qualitativ hochwertige ba-deplausch auf dem eigenen grund und bo-den indes nicht zu haben. Wer seinen Pool als echte erlebnisoase inszenieren will, muss schon mit einer vierstelligen Summe rechnen.

Wichtigstes gebot: Pool auf einer ebenen Fläche montierenNach dem erfolgreichen Kauf steht noch etwas Vorarbeit auf dem Programm, bis die badehose montiert werden kann. Wer nicht hetzt und sich stattdessen die zeit nimmt, schon beim aufbau wertvolle tipps zu befolgen, kommt unter dem Strich zum schnelleren und vor allem nachhaltigeren badegenuss. ratsam ist es, den Pool min-destens zu zweit, noch besser zu dritt oder


dO iT yOurSElf

Dieser beitrag ist eine zusammenarbeit von:

Hygiene und Pflege verschö-nern und verlängern das ba-deerlebnisWenn der gartenpool erst einmal steht und die ersten erfrischenden Sommerbä-der genossen werden konnten, sollte man sich rasch mit hygiene- und Pflege arbeiten auseinandersetzen. Mit entsprechendem zubehör aus dem Fachgeschäft lassen sich die Qualität sowie der ph-Wert des Was-sers regelmässig überprüfen. zur Desin-fektion eignet sich idealerweise Chlor in Kombination mit einer Filterpumpe. erfah-

rungsgemäss sammeln sich auch auf dem Poolgrund immer wieder Schmutzrück-stände wie erde, gras oder kleine Steine. Mit einem spe ziellen bodenreiniger oder Schwimmbadsauger können sie problemlos entfernt werden. Wenn der Pool über einen luftring verfügt, sollte dieser regelmässig mit einem feuchten lappen gereinigt wer-den. ganz wichtig ist es, beschädigungen der Poolwände zu vermeiden. Sie würden ein abruptes ende des badeplauschs nach sich ziehen. Scharfe und spitze gegen-stände sind deshalb erst gar nicht in die Nähe des gartenpools zu befördern. eine abdeckplane verhindert, dass sich zum beispiel über Nacht neuer Schmutz im Pool ansammelt.Die badesaison ist eröffnet. Wer die Dau-erkarte im öffentlichen Freibad noch nicht gekauft hat oder heisse Sommertage künftig öfter im eigenen garten verbringen will, sollte sich die anschaffung eines Pools ernsthaft überlegen.

zu viert aufzustellen. alleine dürfte es schnell etwas anstrengend werden.zunächst muss man den geeigneten Standort im garten bestimmen. Nicht empfehlenswert ist etwa ein hölzerner un-tergrund. ebenso wenig eignen sich balko-ne oder erhöhte Flächen. auf Sand oder schlammigem grund hat ein gartenpool ebenfalls nichts verloren, da solche böden unter dem gewicht des Wassers nachge-ben. auf gras oder einem stabilen, ebenen belag kommt man am besten zum ziel. eine bodenschutzplane macht auf jeden Fall Sinn. achtung: Wer den Pool auf eine schiefe ebene stellt, verursacht eine ein-seitige Wasserverteilung und riskiert, dass das ganze Konstrukt zusammenfällt. Schade ums geld und den aufwand.

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bartnelken kommen auch solo gut zur geltung.

Jetzt schon an den nächsten sommer denken

Wer im nächsten Jahr frühzeitig

einen reichen blütenflor in seinem

garten haben will, setzt auf «zwei-

jährige Pflanzen». Dabei handelt es

sich um Pflanzen, die spätestens

im Juli aus gesät werden – bis zum

Herbst blatt-rosetten bilden –

und in der nächsten gartensaison

blühen. tEXt&bIlDER brigitte buser

Viele «zweijährige Pflanzen» sa-men, vorausgesetzt der boden ist in nächster umgebung offen und es wird nicht gehackt, von selbst

im garten aus. Dazu gehören Königs- und Nachtkerze, Fingerhut, Vexiernelke, Stock-rose oder Mondviole. ebenfalls die Muska-tellersalbei, hier entwickeln sich aber oft nur wenige Samen. Will man sich diese si-chern, lohnt es sich, kurz nach der blüte Papiertüten über die blütenstände zu stül-pen und unten festzubinden. Sind die blü-tenstände verdorrt und somit der Samen reif, werden sie einfach abgeknickt, gut geschüttelt und anschliessend von den Papiertüten mit reicher ernte befreit.auch bellis, hornveilchen, Stiefmütterchen

oder Vergissmeinnicht versamen problem-los, jedoch fällt die Nachkommenschaft oft nicht sortenecht aus oder kippt sogar in die Wildform zurück. hier empfiehlt es sich, jedes Jahr neues Saatgut zu kaufen und auszusäen. Vor allem dann, wenn spe-zielle Sorten wie etwa schwarze hornveil-chen oder nur weisse, rosafarbene Vergiss-meinnicht oder bellis gefragt sind. auch relativ einfach samen goldlack, bartnelken, Marienglockenblumen von selbst aus, je-doch fällt auch hier die Nachkommen-schaft kaum sortenecht aus. zudem wird die aufgegangene Saat gerne von Schne-cken vertilgt. um grössere ausfälle zu ver-hindern, zieht man die Pflanzen daher am besten in einem freien beet im garten an,

welches regel mässig kontrolliert werden kann. bei Marienglockenblume empfiehlt sich eine anzucht in Saatschalen.

Anzucht in saatschalen am einfachsten geht die anzucht mit spe-ziellen anzuchtboxen, die im handel erhält-lich sind. Plastikboxen, wie sie im haushalt verwendet werden, eignen sich jedoch ebenfalls. Da die noch zarten Würzelchen auf Staunässe besonders emp findlich re-agieren, ist ein guter Wasserabzug ein ab-solutes Muss. als abdeckung eignet sich nebst durchsichtiger Plastikfolie auch Fensterglas. gefüllt werden die Saatscha-len mit aussaaterde. Nicht jeder Samen will gleich behandelt werden, daher befolgen

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pflaNzEN

Sie unbedingt die Saatanlei tung auf den Samenpackungen. unmittelbar nach der aussaat wird die erde vorsichtig mit zim-merwarmem Wasser benetzt, die box abge-deckt und draussen an einem hellen, war-men, jedoch nicht sonnigen Standort aufgestellt. zeigen sich die ersten Keim-blätter, muss unbedingt für eine gute lüf-tung gesorgt werden, da sonst Pilzerkran-kungen wie die auflauf- oder umfallkrankheit drohen, was ein rapides

hornveilchen erfreuen uns schon im zeitigen Frühjahr.

Der Fingerhut ist zwar giftig, ist aber trotzdem ein schöner rosenbegleiter.

goldlack zeigt sich in leuchtend orangen, gelben oder braun roten Farbtönen.

Stockrosen blühen etwas später im Jahr.

bedingt darauf achten, dass die Wurzelansätze unter der erde liegen. Mit einer leichten Düngung entwickeln sich bald kräftige Jungpflanzen.

Die Anzucht im beetist genügend Platz im garten vorhanden, kann man die Pflanzen auch im Freiland anziehen. Dazu muss der boden gut vorbe-reitet werden, also locker, feinkrümelig und unkrautfrei sein. Damit die Saat zuverläs-sig aufgeht, ist es zudem dringend not-wendig, für eine kontinuierliche boden-feuchte und anschliessend für einen guten Schneckenschutz zu sorgen. Das Saatgut sehr breitwürfig ausbringen. Dies erspart

Sterben der Keimlinge zur Folge hätte. also weg mit dem Deckel. Sobald die Pflanzen das erste richtige blattpaar ausgebildet haben, wird pikiert. Dazu jedes einzelne Pflänzchen vorsichtig mit der linken hand im blattbereich halten und mit einem holz-stäbchen die Wurzeln aus der erde heben. anschliessend die Wurzeln etwas einkürzen und das Pflänzchen in mit ebenfalls aus-saaterde gefüllte töpfchen oder mindes-tens 8 cm tiefe Kistchen setzen. Dabei un-


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Marienglockenblumen haben ebenfalls in der rosenzeit ihren auftritt.

ein Pikieren. bei bedarf (siehe Packungsbeilage) leicht mit erde ab-decken und vorsichtig angiessen. eine abdeckung aus feinem Ma-schendraht (hasendraht) schützt die Saat vor scharrenden Katzen oder amseln. ist der Samen aufgegangen, wird der Schutz entfernt. Ob in Saatschalen oder im beet vorgezogen, ab ende September kommen die Jungpflanzen an den endgültigen Standort im garten und verzaubern uns mit ihrer blütenprach die nächste gartensaison. Mondviole, Marien glockenblume, bartnelke und goldlack lassen sich zusammen mit Stauden wie iris, Nachtviole und rittersporn oder ro-sen zu herrlichen Sommersträussen binden.

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