Fabiana [email protected] en su familia han decidido
independizar la casa donde viven para que cada uno tenga un espacio
propio, le brindamos una gua para hacerlo.En primer lugar, explica
Marita Cervantes, directora de Abogados Inmobiliarios Per, cada
piso o espacio dividido debe tener acceso directo a la calle.Si,
por ejemplo, es una casa de dos pisos y el segundo no cuenta con
una salida independiente, debe construir una escalera de cemento
con salida al exterior, explica.Cualquier modificacin en la
estructura del inmueble debe tener el visto bueno de un ingeniero.
No olvide que necesita una licencia de la municipalidad. Luego de
ello, acuda a la Sunarp a realizar la declaratoria de
fbrica.INTERMEDIARIOSAl concluir este procedimiento, solicite a un
ingeniero que elabore los nuevos planos del inmueble.Tambin tiene
que pedir a un abogado que haga el reglamento interno del predio,
el cual debe incluir informacin como: en cuntas unidades se
separar, las medidas de cada divisin, y si tendr reas comunes como
estacionamientos o un patio.Todos estos documentos debern ser
legalizados por un notario.Los papeles legalizados se presentan en
Registros Pblicos, de esta manera se otorga una partida registral a
cada piso o divisin. Luego de esta gestin, el inmueble ya est
independizado, indica.Hay un trmite pendiente pues, en este punto,
usted y su familiar aparecen como copropietarios de ambos
registros.Tienen que presentarse ante el notario y firmar una
escritura pblica de divisin, participacin y adjudicacin. En ella,
ambos expresan que ceden su parte de la propiedad al
otro.Finalmente, el notario enviar esta escritura a los Registros
Pblicos para su asentamiento definitivo.CINCO CONSEJOS1. PlanosSi
no cuenta con los planos de las viviendas, puede solicitar una
copia en los Registros Pblicos.2. TrabajoEl ingeniero civil tendr
que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un resumen de los
planos.3. RentaSi la independizacin es de un inmueble familiar, no
debe pagar por impuesto a la renta ni alcabala.4. FirmaTodos los
papeles deben ser firmados por los propietarios del inmueble para
que proceda la solicitud.5. AiresPuede solicitar la independizacin
de los aires de un inmueble para que construya en el futuro
