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«Le secret de beauté des femmes slaves est ancré dans nos gènes!» Ouvert en juin 2010, le centre de beauté BLiss fête ses quatre ans d’activité. soins du visage, manucures à la mode, épilation définitive, séances d’amincissement… La directrice Alina Prokofyeva est constamment à la recherche des meilleures prestations pour apporter un résultat sensationnel à sa clientèle, dès la première séance!

– Pourquoi êtes-vous devenue es-théticienne? – Alina Prokofyeva: adolescente et jusqu’à mes 19 ans, j’ai eu énor-mément d’acné. a cette époque en russie, j’ai essayé plusieurs produits chez moi, toute seule, dans l’espoir d’atténuer un peu les boutons. Mais il n’y avait pas réellement de résul-tats concrets. alors une amie m’a conseillée d’aller voir une esthéti-cienne, qui a complètement changé ma vie! au bout de deux séances avec les soins adaptés à ma peau acnéique, mon visage a repris toute sa fraîcheur! cette expérience m’a conduite tout droit à ma vocation d’esthéticienne.

– Qu’est-ce que représente pour vous BLISS, votre Centre de beauté?– c’est l’accomplissement de mon rêve qui est d’aider des femmes et des hommes à se sentir mieux dans leur peau et à prendre confiance en eux. un client est venu un jour nous demander de lui poser des faux ongles avec du gel. pen-dant la manucure, celui-ci a confié à ma collègue elena qu’il se rongeait les ongles et que cela devenait un réel handicap dans sa profession. nous l’avons aidé à surmon-ter cette gêne, et par la même occasion à se soigner de cette mauvaise habitude.

– Qu’est-ce qui vous différencie des autres instituts genevois?– Je dirais l’expérience, nous avons, mes collègues et moi, plus de dix ans de pra-tique dans le milieu de l’esthétique. ensuite, notre service personnalisé nous amène à rechercher les meilleurs soins, appareils ou produits de beauté «tendance». nous sui-vons également des séminaires à tour de rôle pour être en phase avec l’actualité cos-

métique. enfin, il y a nos origines, je viens de russie, irina abelman d’ukraine et elena leibenson du Kazakhstan, les secrets de beauté de la femme slave sont ancrés dans nos gènes et dans notre savoir-faire!

– Quelles sont vos dernières nouveautés?– l’épilation définitive avec un appareil à lumière pulsée de quatrième génération. J’ai testé beaucoup de techniques avant de tomber sur celle-ci. cette technologie fait la guerre à vos poils, tout en douceur! la lumière conduite par le pigment foncé du poil est transformée en chaleur de manière progressive, ce qui provoque la destruction thermique du follicule pileux sans avoir la sensation d’un coup d’élastique. Mon mari, qui est très délicat, a essayé l’appareil, il s’est presque endormi pendant la séance, tellement la sensation était agréable et in-dolore.

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trouve particulièrement édifiant ce titre de «20 Minutes» (12.06.14):

Merci au groupe monopolistique Welsch-Ta-gi de sa contribution à l’avance de la culture francophone. Merci aussi aux illuminés qui continuent à expliquer que «20 Minutes» encourage la lecture chez les jeunes; à ce stade, mieux vaudrait sans doute qu’ils ne sachent pas lire.

fouille dans ses archives et re-tombe sur une perle de la «Tri-bune» (07.04.14):

A 3500 francs la cartouche, on ne dira pas que le tabac est bon marché en Suisse.

se dit qu’à ce prix-là («GHI» du 02.04.14), la voyance doit au moins permettre de gagner au loto, ne

serait-ce que pour payer les honoraires de Mme Marie-Claire (Irma n’est plus à la mode, semble-t-il):

aime bien la précision du «Temps», organe revendu de référence (12.06.14):

Le score est net, mais le total de 101% laisse comme un doute.

reçoit périodiquement les tracts publicitaires de la maison lausan-noise Escom, et fait un constat

troublant:

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Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la LDTRLa Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation (mesures de soutien en faveur des locataires et de l’emploi), mieux connue sous son abréviation de LDTR, et qui a valeur quasi invocative dans les milieux de la gauche genevoise: qu’est-ce qui a bien pu, dans ce texte touffu maintes fois remanié, complexe au possible, motiver deux jeunes femmes à lui consacrer des mois et des mois de travail? C’est peut-être le fait qu’Emmanuelle Gaide et Valérie Défago Gaudin sont aussi de brillantes juristes, et leurs heureux employeurs des acteurs éminents du paysage immobilier et juridique genevois.

En effet, l’ouvrage de 600 pages que viennent de publier MMes Gaide et Dé-

fago Gaudin aux Editions Stäm-pfli – sobrement et opportuné-ment intitulé «La LDTR» - vient combler un manque dans la bi-bliographie juridique suisse, et singulièrement genevoise. Fac-tuel, précis, complet, ce guide présente par thèmes tous les aspects, conséquences et im-

plications de la LDTR, avec la jurisprudence y afférente et la présentation des lois similaires existant ailleurs en Suisse; il est de nature à satisfaire aussi bien le praticien aguerri du droit que le professionnel de l’immobilier, le propriétaire ou le locataire curieux de se renseigner à la source plutôt que de se laisser bercer de slogans et contro-verses ressortant à la bataille

politique qui – hélas! – entoure toujours la question du logement à Genève.Lors du récent Printemps de l’Immobilier à Plainpalais, Em-manuelle Gaide – qui œuvre au sein de la Régie Moser Vernet & Cie – et Valérie Défago Gau-din – avocate en l’Etude Poncet Turrettini Amaudruz Neyroud & Associés et chargée de cours à l’Université de Genève – ont pré-

cisé, à l’intention des lecteurs de Tout l’Immobilier, les raisons et circonstances de ce projet am-bitieux.

- S’attaquer (pacifiquement) à la LDTR, il semble que personne n’ait eu l’audace de le faire avant vous…- En effet, cette loi cantonale dont l’origine remonte à 1962 et qui n’a pas connu moins de

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quatre refontes quasi intégrales n’était pas facile à cerner, même pour des juristes chevronnés. La doctrine est souvent ancienne, et à la suite de recherches ap-profondies, force nous a été de constater que le chercheur ou le praticien devait «digérer» des centaines de décisions parfois contradictoires, sans être sûr de trouver une réponse fiable à une question simple. Nous nous sommes donc lancées dans une étude aussi complète que pos-sible de la LDTR, visant à fournir un véritable outil de référence à celles et ceux qui s’y intéres-saient, en élargissant en outre la matière à des comparaisons intercantonales.

- Pourquoi la LTDR genevoise est-elle aussi controversée, en quoi diffère-t-elle des textes de nature comparable en vigueur dans les autres cantons, et sin-gulièrement de la LDTR vau-doise?- La loi genevoise cristallise in-déniablement les oppositions politiques très vives qui l’ont en-tourée depuis plus de 50 ans et sont une spécificité genevoise. Sa complexité et son large do-maine d’application en font le caractère particulier. Ainsi, à Neuchâtel par exemple, la loi correspondante ne mène pas à un plafonnement des loyers. Dans le canton de Vaud, il existe bien une LDTR, mais tout un pan du marché du logement n’est pas concerné; d’ailleurs, les tra-vaux de rénovation et l’aliéna-tion d’appartements relèvent de

lois différentes. Enfin, plusieurs cantons, dont Zurich, ont tout simplement abrogé leur «LDTR» dans le cadre d’une refonte de la législation sur le logement.

- La LDTR a-t-elle atteint ses buts?- C’est toujours une question d’interprétation. L’objectif de protection des locataires a été poursuivi avec beaucoup de constance. L’un des effets est que les locataires en place de-puis longtemps ont été incités à ne surtout pas déménager et que les nouveaux locataires (outre le fait que les apparte-ments sont moins souvent mis sur le marché) paient souvent beaucoup plus que les anciens

pour le même objet. En outre, l’un des buts originels de la loi était de favoriser l’emploi: en freinant les velléités de rénova-tion de certains propriétaires, le dispositif n’a sans doute pas aidé l’économie; Genève est très en retard sur ce plan.

- Pensez-vous que la loi actuelle est finalement mauvaise?- Nous ne dirons pas cela, car elle laisse à qui la connaît une marge de manœuvre suffisante. Mais il est évident que l’interpré-tation faite par l’Administration et les tribunaux peut être dé-terminante. Une loi, a priori, est faite pour être comprise et ap-pliquée dans l’intérêt de toute la population. Une réécriture com-

plète, sans en changer le fond, serait à l’avantage de tous: pro-fessionnels, juges, avocats, pro-priétaires, locataires, politiciens.

- Votre ouvrage s’adresse-t-il à tout un chacun ou doit-on consi-dérer qu’il est réservé à une élite? Vous dites avec humour et tendresse dans l’introduction que vos enfants sont fiers de leurs mamans écrivains, mais que le livre leur reste un peu obscur.- Nous avons au contraire essayé de mettre la LDTR, son fonction-nement, avec des exemples pré-cis et la marche à suivre pour s’accommoder de cette loi, à la portée de chacun, car tout le monde est concerné: architecte, courtier, locataire, investisseur, etc. A part peut-être les jeunes enfants!

- L’éditeur – la prestigieuse maison Stämpfli – ne s’y est pas trompé. Pensez-vous qu’il faille d’ores et déjà prévoir une nou-velle édition, c’est-à-dire que la loi sera appelée à évoluer à nou-veau?- Dans notre pays et dans notre canton, tout est fortement poli-tisé lorsqu’on touche à l’amé-nagement et au logement. Dans d’autres pays, cela n’est pas le cas; mais chez nous, le peuple peut vraiment avoir voix au cha-pitre sur ces questions. C’est une grande chance et il faut espérer que les lois soient conçues, et éventuellement modifiées, tou-jours dans l’intérêt général. n

Propos recueillis par Th.O.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 728 • 23 jUIN 2014

- Vous êtes un régisseur de la nouvelle génération, connu pour son pragmatisme et associé d’une Maison de tradition. On vous sent très motivé par cette présidence. Quels sont vos projets?- Bien sûr que je suis fier de la confiance de mes pairs! L’USPI Genève, qui a 135 ans d’histoire, regroupe une quarantaine de régies et d’agences employant plus de 1450 collaborateurs et plus de 3650 concierges. Les membres de l’association gè-rent plus de 160 000 biens, soit près de 70% du parc locatif du canton. Nous nous devons, dans ces temps qui s’annoncent dif-ficiles, de servir nos membres, de porter leurs enjeux et de ga-rantir la qualité de nos métiers et la satisfaction de nos clients.

Mon ambition est de poursuivre et développer tout ce qui a été entrepris par notre association – image, transparence et éthique, labels, etc. –, de renforcer son unité et de jeter de nouveaux ponts avec nos partenaires et interlocuteurs, à commencer par l’Etat. Les professionnels de l’immobilier doivent être mieux intégrés aux processus légis-latifs et réglementaires, car ils ont la connaissance des consé-quences des décisions et des pratiques de l’Etat.

- Des processus de plus en plus complexes et parfois difficiles à appréhender. Cela vous in-quiète-t-il?- Nous traversons, je l’ai dit, une période particulière. Pénurie de

logement due à une construction insuffisante, évolution peu favo-rable du marché, incertitudes économiques… Nos membres, qui sont à la fois au service des propriétaires et des locataires, n’ont jamais eu un métier facile. Mais les contraintes législatives s’accroissent sans relâche et

commencent à déployer des ef-fets délétères sur notre activité. En matière d’énergie, on accu-mule les règles et les exigences, ce qui répond à un louable souci d’économie et de respect de l’environnement, mais provoque un renchérissement constant de toute opération de construction

n Nouveau président de l’USPI Genève

Stéphane jaggi prône le dialogue constructifLors de son Assemblée générale de juin, l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Genève a élu son nouveau président en la personne de Stéphane jaggi. Associé chez Moser Vernet & Cie, ce professionnel rigoureux, dynamique et respecté succède à la tête de l’ancienne Société des Régisseurs au patron du Groupe du Mail Flavio Brisotto, qui aura notamment laissé sa marque, au cours de son mandat biennal, dans l’engagement de l’association en matière de formation.

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Les labels de l’USPI

Le Label Qualité est la marque de reconnaissance des membres de l’USPI Genève. Il comprend notamment un sys-tème de contrôle annuel des états financiers des membres et l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle.

Le Label Vert est la garantie d’une gestion durable et éco-nome en énergie du parc immobilier par les professionnels de l’USPI Genève.

Le Label Courtier constitue la marque de reconnaissance des courtiers professionnels de l’USPI Genève. Il fixe des exigences élevées en matière de formation, d’expérience professionnelle et de formation continue.

Le Label Formation a pour objectif de promouvoir la forma-tion dans le domaine de l’immobilier. Les membres de l’USPI Genève sont encouragés à fournir des efforts particuliers pour la formation de leurs collaborateurs, de manière à garantir un haut niveau de connaissances et de professionna-lisme.

• Stéphane jaggi, un homme d’écoute et d’action.


ou d’entretien, avec des coûts qui finissent par retomber sur les habitants, locataires et pro-priétaires.

- L’USPI est pourtant très en-gagée dans le développement durable…- Bien entendu! Ses membres ont beaucoup travaillé dans ce sens et pensent qu’il faut tendre à une consommation d’énergie juste, assainir le parc immobilier et améliorer l’efficacité énergé-tique de l’habitat, mais toujours en fonction de l’intérêt et du confort des habitants, pas à leur détriment! Les vues fédérales en matière de réduction de la consommation d’énergie sont parfois clairement utopiques, surtout lorsqu’on songe aux dif-ficultés économiques du pays. La Suisse peut être en avance sur le reste du monde dans sa ges-tion économe des ressources, mais pas à n’importe quel prix.

Chaque effort a un coût, chaque étude ou norme supplémentaire entraîne des délais, des frais, des concessions au confort. Il faut être réaliste: on peut accroître les exigences sans cesse, mais la réalité économique finit par imposer un peu de modération. Ne serait-il pas préférable pour tous de tirer les enseignements des précédents trains de me-sures récemment prises avant de songer à durcir encore les règles de construction et d’ex-ploitation des bâtiments, avec des résultats incertains?

- Y a-t-il des expériences concrètes qui confirment votre point de vue?- Nos membres nous relatent leurs expériences de la gestion quotidienne des immeubles à haute performance énergétique, dans lesquels les dispositifs complexes exigent une discipline de fer de la part des habitants:

ceux-ci finissent par ouvrir la fe-nêtre quand ils ont trop chaud ou installer un radiateur électrique quand ils ont froid, sans attendre que le système sophistiqué four-nisse un résultat! L’USPI, tant au niveau suisse qu’au niveau genevois, est à la disposition des autorités pour promouvoir des mesures intelligentes et applicables, évitant que dans la conjoncture actuelle, les gens ne fassent finalement un rejet du développement durable, ce qui serait regrettable.

- Les «Rencontres de la construction» annoncées pour cet automne par le nouveau conseiller d’Etat Antonio Hod-gers, lors du récent Printemps de l’Immobilier, pourraient-elles constituer une bonne occasion de dialogue?- Je l’espère, car nous avons tous intérêt à trouver des consensus, à poser nos cartes sur la table

et à discuter. C’est comme cela que fonctionne notre démocra-tie: chacun a ses objectifs, ses contraintes, ses intérêts; ensuite, l’on cherche et l’on trouve une solution qui en tienne compte et qui, surtout, soit réalisable, pour le bien de tous. ■

Propos recueillis par Th. O.

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Théorie et pratiqueStéphane Jaggi débute sa carrière chez Zschokke SA avant de rejoindre Moser Vernet & Cie en tant que gérant technique en 1993. Au cours des dix années suivantes, il entreprend diverses formations (APGCI, Brevet fédéral et diplôme) et devient associé de François Moser et Léonard Vernet en 2003. Il est membre du Comité de l’USPI Genève depuis juin 2010, vice-prési-dent depuis 2013.

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La désignation de Catherine Michel à la présidence de l’USPI Vaud a été saluée

comme un événement particu-lier. Pour la première fois de-puis sa fondation, une femme se trouve à la tête de l’association regroupant les professionnels vaudois de l’immobilier. La fon-dation de l’USPI Vaud remonte en fait à 1940, alors sous le nom de Société vaudoise des régis-seurs et courtiers en immeubles.

Pas de machisme

Pourtant, la profession est de-puis longtemps largement ou-verte aux femmes, mais elles sont peu nombreuses, celles qui, comme Catherine Michel, détiennent le Brevet fédéral de courtière en immobilier. Alors, machistes sur les bords, les ré-gisseurs vaudois? «Nullement, rétorque la nouvelle présidente de leur association, qui a repris le flambeau des mains d’Antho-ny Collé. Le problème de l’ac-cessibilité des femmes à des postes à responsabilité est le même que dans les autres do-

maines de l’économie et il faut du temps pour le résoudre». D’ailleurs, la trajectoire profes-sionnelle de Catherine Michel n’est pas tout à fait rectiligne. Au sortir de la scolarité obli-gatoire, elle se sent davantage attirée par une activité pro-fessionnelle et obtient le CFC bancaire. Elle est tentée par la gestion de fortune, puis s’en va vivre deux ans durant à Singa-pour. Pour des raisons privées et aussi pour étudier l’écono-mie. «L’expérience a été enrichis-sante, mais la Suisse m’a man-qué. Alors, lorsque mes parents m’ont demandé de leur donner un coup de main dans l’agence immobilière familiale Nicole F.Michel, à Coppet, j’ai sauté sur l’occasion. C’était en 2000; j’ai débuté par une période d’essai et j’y suis toujours».

Concurrence plus agressiveCatherine Michel s’est vite déci-dée à faire carrière dans le do-maine de l’immobilier. En 2005,

elle décroche son Brevet fédéral de courtière en immobilier. Trois ans plus tard, elle est associée avec sa mère Nicole F. Michel à la tête de l’agence. «J’ai vite mesuré l’importance d’une for-mation sérieuse et complète pour qui veut travailler dans l’im-mobilier, et en particulier dans le courtage. Le montant des sommes en jeu ne laisse pas de place à l’amateurisme. Malheu-reusement, la profession n’est pas protégée légalement et la formation n’est pas obligatoire.

Le tassement de la conjoncture a peut-être entraîné un assai-nissement bienvenu dans la branche, mais en même temps, les affaires sont devenues plus difficiles à conclure et la concur-rence plus agressive».Son goût pour la formation pro-fessionnelle et ses excellents résultats aux examens de Brevet amènent tout naturellement Ca-therine Michel à s’impliquer dans les institutions immobilières. Elle devient experte aux examens, et en 2011, elle entre au Comité de

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■ Catherine Michel (Coppet) présidente de l’USPI Vaud

Son credo: la formation professionnellePour la première fois, une femme est présidente des régisseurs et courtiers vaudois. Objectif numéro un: renforcer la visibilité de l’association, l’USPI Vaud.

Les atouts de la courtièreCatherine Michel est formelle: la formation et l’expérience sont les deux atouts majeurs des courtiers. Des courtiers et des cour-tières également, bien sûr. «Avec une sensibilité différente entre les uns et les autres. Un bien immobilier n’est pas seulement un objet inscrit au Registre foncier. C’est souvent un bien de famille; on a économisé des années et des années pour l’acquérir. Il ne faut donc pas prendre en considération l’aspect uniquement maté-riel dans une transaction immobilière». «La femme constitue en fait le lien avec le foyer familial et la courtière devine plus aisément ce que recherche et ce qui va plaire à l’acheteuse. Aller à la rencontre de l’acheteur et du vendeur, discuter de leur personnalité et de leur parcours, les accompagner dans le cadre de la transaction sont non seulement des actes passionnants, mais ce sont également des pièces essen-tielles du bagage de la bonne courtière, aussi importantes que son réseau de contacts», ajoute la présidente.

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ToUT l’immobilier • No 728 • 23 jUiN 2014

l’USPI Vaud. «J’y ai trouvé une excellente équipe, animée d’un esprit de travail très construc-

tif, qu’il s’agisse de défendre les intérêts de la profession ou de rendre toujours meilleures les

prestations à ses clients. C’est ce qui m’a incité à accepter la proposition d’être candidate à

la présidence de l’association. Mon principal objectif? Dans l’immédiat, améliorer la visibilité de l’USPI Vaud, ce qui implique un important travail de commu-nication».

Les vents ont fraîchi

La nouvelle présidente de l’USPI Vaud prend ses fonctions dans une période plus difficile pour le secteur immobilier. Comme l’ensemble de la branche, l’en-treprise familiale a ressenti le tassement de la conjoncture. «Ce sont les biens d’occasion, ceux proposés à la revente, qui sont les plus touchés. Beaucoup d’entre eux ne sont plus au goût du jour techniquement et il ne suffit pas de rafraîchir les inté-rieurs pour intéresser les ac-quéreurs. Le rôle du courtier est aussi de le faire comprendre aux vendeurs. Il exerce une fonction de régulateur et doit être prêt à refuser des mandats qui ne cor-respondent pas aux réalités du marché». n

Etienne Oppliger

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• la présidente n’a pas peur des défis!


C’est un livre pour l’été. Un livre plus original que le traditionnel ro-

man de plage, mais un livre tout aussi captivant et beaucoup plus émouvant. Journaliste et grand reporter, notamment «L’illustré» et «Paris-Match», le Jurassien Arnaud Bédat avait assisté sur la place Saint-Pierre, le 13 mars 2013, à la proclamation de l’élec-tion du pape François, c’est-à-dire du cardinal argentin Jorge Mario Bergoglio, archevêque de Buenos Aires. Il était aussitôt parti pour la ca-pitale argentine, où il avait ren-contré des proches et des amis du nouveau Souverain Pontife. Il a parlé aussi avec le cercle, beaucoup plus large, de tous ceux qui ont entretenu des liens, plus ou moins forts, avec le futur pape: son tailleur, son marchand de journaux, son acupuncteur chinois, des syndicalistes...

Un inconnu nommé FrançoisCaptivé par la personnalité du premier pape sud-américain de l’histoire, il est retourné longuement à Buenos Aires,

l’année dernière, pour s’entre-tenir avec la foule bigarrée des heureux élus qui l’ont connu et côtoyé dans les activités les plus diverses. Le résultat, c’est un livre-événement, «François l’Argentin», qui renouvelle tota-lement notre connaissance du 265e successeur de saint Pierre.D’où vient le pape des défavori-sés, comme il aime à se définir? D’où vient ce grand spirituel qui plaide inlassablement, depuis son élection, pour une «Eglise des pauvres»? D’où vient cet homme qui, en une année, a réussi à séduire le monde en-tier? En marchant sur ses traces,

Arnaud Bédat fait découvrir un homme sensible qui n’a cessé de cultiver, dans sa vie, une forme de simplicité et de modestie, tout en faisant preuve d’une grande ouverture aux autres. On devine une âme profonde et souvent tourmentée, qui a choisi le Christ une fois pour toutes.

La soeur du pape

Dernière survivante de la famille du pape, Maria Elena Bergoglio a douze ans de moins que son frère. Elle vit dans une maison toute simple, de plain-pied, dans la banlieue de Buenos Aires. Une

voiture de police stationne de-vant chez elle, jour et nuit, signe d’une soudaine célébrité qu’elle a toujours un peu de mal à gé-rer. Près de deux fils aujourd’hui adultes, elle a reçu Arnaud Bé-dat à plusieurs reprises. «C’est un petit bout de femme joyeuse, explique-t-il, qui fume cigarette sur cigarette. On a par-lé de tout, de la vie, de la mort, de ses chiens, Iris et Pancho, de football. Son frère l’a mariée en 1974, puis il a appris, plus tard, qu’elle avait décidé de divorcer». Si le pape François ne cède rien sur la doctrine, il se montre pourtant très souple dans la pra-tique. «Il ne m’a fait aucune re-marque désobligeante, raconte Maria Elena Bergoglio, il a bien accepté la situation».

L’acupuncteur chinois qui l’a sauvéAutre figure marquante dans l’entourage de celui qui était alors le cardinal Bergoglio, un acupuncteur chinois et moine taoïste nommé Liu Ming. «Je l’ai rencontré pour la première fois en janvier 2004, raconte-t-il à Arnaud Bédat. Il avait de gros

■ Arnaud Bédat signe un potentiel best-seller

Sur les traces de François l'ArgentinIl s'appelle François depuis le 13 mars 2013, quand il a été élu pape, au Vatican, mais il s'appelait autrefois Jorge Mario Bergoglio et il était argentin, cardinal de Buenos Aires. Journaliste et grand reporter, Arnaud Bédat est allé rencontrer, en Argentine, tous ceux qui étaient ses proches et ses amis, tous ceux qui l'ont croisé et côtoyé pendant des décennies. Il publie aujourd'hui un livre passionnant, «François l'Argentin» (Editions Pygmalion), qui révèle l'homme simple et profond qui se cache derrière le Souverain Pontife.

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tOut l’iMMOBiliEr • NO 728 • 23 juiN 2014

problèmes de santé, les méde-cins voulaient l’opérer du coeur et il ne voulait pas. Il m’a télé-phoné et demandé de venir lui rendre visite à la cathédrale. Je lui ai proposé un traitement».La première séance, se rappelle

l’acupuncteur chinois, prendra l’allure d’une expérience spi-rituelle. «Quand je suis arrivé à ce premier rendez-vous, il y avait un grand soleil dehors. Dès que j’ai commencé à prodiguer mes soins et à enfoncer des ai-

guilles dans son corps, j’ai senti des changements immédiats au moment où je faisais les gestes. Puis, tout à coup, dehors, le ciel s’est assombri en quelques se-condes et un énorme orage avec de la grêle s’est abattu sur le centre-ville. J’avais la sensa-tion que son corps se nettoyait de lui-même, c’était quelque chose d’assez incroyable. C’était poétique et extraordinaire. Pour moi, c’était un miracle, sans au-cun doute. Quand je suis sorti, le soleil avait réapparu et je me suis dit: «Ce type est vraiment incroyable».Des témoins qui racontent un pape hors du commun, un pape étonnant et troublant, il y en a des dizaines d’autres dans ce livre! n

Philippe Lemaire

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arnaud Bédat dédicacera son livre, «François l’argentin», à la libraire payot-rive gauche, 16, rue du Marché, vendredi 27 juin, de 17 h. à 18h30.

• arnaud Bédat, l’auteur du livre, avec le pape François.

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■ Aménagement du territoire

La nouvelle LAT irrite fortement les VaudoisSe conformer aux dispositions fédérales tient un peu des travaux d’Hercule. Les délais sont brefs et 70% des communes vaudoises ont des zones à bâtir surdimensionnées.

La Loi fédérale sur l’aména-gement du territoire a été acceptée en mars de l’an-

née dernière par 62,9% des vo-tants. Gageons que le texte n’au-rait pas réalisé un tel score si ceux qui l’ont plébiscité avaient connu les dispositions que le Conseil fédéral allait mettre en œuvre pour son application. Pour tenter d’y voir un peu plus clair sur le sort qui leur est ré-servé, une centaine de proprié-taires privés ont participé à une réunion d’information organisée à Montreux par MK Realitim Management, filiale d’investis-sements du groupe immobilier lausannois MK. Tour à tour, la conseillère d’Etat vaudoise Jac-queline de Quattro, en charge du Département de l’aménagement du territoire, Thierry Chanard, urbaniste, et François Dieu, dé-veloppeur immobilier, ont dit leur consternation devant la rigidité des règles introduites par l’Or-donnance fédérale. Jacqueline de Quattro n’a pas hésité à dé-noncer ce qu’elle appelle un mo-ratoire imprévu.Rappelons, en grandes lignes,

que les zones à bâtir ne pourront plus excéder les besoins prévi-sibles des quinze ans à venir sur l’ensemble du territoire. Durant la période transitoire, leur sur-face globale ne devra pas s’ac-croître d’un hectare. D’autre part, le législateur a prévu que

les propriétaires dont le terrain risquait d’être déclassé pou-vaient espérer une indemnisa-tion versée par les communes, voire les cantons. Ce fonds de compensation sera alimenté par une taxe de 20% au moins sur la plus-value versée par les pro-

priétaires de terrains agricoles reclassés au moment d’une vente ou d’une construction.

Pourtant bon élève…

Fondamentalement, le canton de Vaud n’est pas pris de court


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• De gauche à droite: Daniel Moser (directeur de MK Realitim Management SA), François Dieu (développeur immobilier, administrateur de MK Realitim Management SA), Jacqueline de Quattro (conseillère d’Etat), Thierry Chanard (urbaniste GEA Vallotton et Chanard SA), Anthony Collé (administrateur-délégué de Groupe MK) et Thierry Meyer (modérateur et rédacteur en chef de «24 Heures»).

• c o n s t r u c t i o n

tout L’iMMoBiLiEr • no 728 • 23 juin 2014

par les mesures introduites par le Conseil fédéral. Il a déjà mis en chantier la révision du Plan directeur cantonal de 2008 qui va dans le sens de la nouvelle législation fédérale. Le problème est que celle-ci provoque de grosses incertitudes liées à la période transitoire de cinq ans, pendant laquelle des déclassifi-cations en zone agricole devront compenser la légalisation de nouvelles zones à bâtir. «Le tran-sitoire est la pire des solutions», ont affirmé d’une seule voix les participants à la table ronde que présidait notre confère Thierry Meyer, rédacteur en chef de «24 Heures». Jacqueline de Quattro, qui est la ministre du Territoire depuis le début de l’année seulement, est fermement décidée à abréger ce délai pour en limiter les inconvé-nients. Elle a fixé la fin de la pé-riode transitoire pour le canton

de Vaud à 2017, dès lors que le Plan directeur cantonal aura été avalisé par le Conseil fédéral.

La vie en rouge

Reste un problème, et non des moindres: quelle sera l’attitude des 375 communes vaudoises touchées, puisque chacune d’entre elles doit revoir son Plan général d’affectation? Il s’agit de distinguer, pour chaque parcelle prise isolément, les surfaces constructibles et non construc-tibles en fonction des perspec-tives démographiques pour les quinze années à venir. Or les communes n’étaient guère pres-sées, jusqu’à présent, de se li-vrer à cet exercice. Et un coup d’œil sur la carte des zones à bâtir du canton donne à réflé-chir. Ce sont quelque 70% des communes qui devront réduire des zones à bâtir considérées

comme surdimensionnées, soit au moins deux fois trop grandes. Dessinées en rouge vif, elles font dire à Jacqueline de Quattro que son canton est plongé dans «une épidémie de rougeole». Dans tous les cas, les propriétaires désagréablement surpris seront nombreux.Cette table ronde n’a pas permis de répondre à toutes les ques-tions que pouvaient se poser les personnes touchées. Loin de là. Selon Thierry Chanard, le propriétaire est au bénéfice de droits plus ou moins acquis. «Tout dépend du moment où il les a obtenus et s’il les a utilisés ou non». Une chose paraît tou-tefois certaine: le thésaurisateur sera le principal perdant dans l’affaire; il n’a pas sa place dans un aménagement du territoire cohérent. «Il y aura des déclas-sements sans indemnité, en par-ticulier parmi les zones classées

et gelées depuis longtemps». François Dieu abonde dans le sens de Thierry Chanard. Et il conseille au non-profession-nel de ne pas demeurer les bras croisés en attendant de voir comment la conjoncture va évoluer, mais d’agir, au mieux avec l’aide d’un profession-nel de l’immobilier. Vendre son terrain à un professionnel ou à la commune? Conclure une promesse de vente condition-née par le développement de la commune? Faire un partenariat avec un développeur profession-nel? L’éventail des possibilités de mise en valeur d’un terrain existe, mais certaines opérations sont plus risquées que d’autres «et pour évaluer les risques, il faut savoir où l’on va… ce qui n’est pas encore le cas avec la nouvelle législation». n

Etienne Oppliger

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 728 • 23 jUIN 2014

n Assemblée générale de la SG/SSE

Inquiétudes persistantes, climat plus incertainDes carnets de commandes qui s’étiolent et des prix en baisse: 2014 ne sera sans doute pas une année record pour les entrepreneurs du bâtiment. Le potentiel est là, ne serait-ce que dans le domaine du logement. Mais les incertitudes s’amoncellent, si bien que projets et chantiers tardent à démarrer et sont parfois repoussés... jusqu’aux calendes grecques. A moins que, comme le martelle Pierre Maudet, Genève ne «passe à l’acte».

Les dernières statistiques de l’Office cantonal sont parlantes : la construction

ralentit. Dans le gros œuvre, les réserves de travail sont passées à 4 mois et les perspectives de bénéfices baissent fortement depuis la mi-2013. La Société Suisse des Entrepre-neurs, Section Genève (SG/SSE), qui vient de tenir son assemblée générale persiste et signe: 2013, tout comme 2012, aura été une année «mitigée» pour le sec-teur principal de la construction. Comme l’a souligné André Hag-mann, président sortant après 6 années de bons et loyaux ser-vices, la branche est confrontée à «plusieurs paramètres inquié-tants» à savoir un tassement des effectifs, des retards de paiement en augmentation et diverses formes de concurrence déloyale. Bref, le climat se détériore. Pour contrecarrer cette évolution, la SG/SSE va poursuivre, voire ac-croître ses efforts. Au travers de la responsabilité solidaire, entrée en vigueur en juillet 2013, elle continuera son action dans le do-

maine de la lutte contre le travail au noir et intensifiera son action de lobby en vue d’étendre, au niveau national, la mise en place d’un badge d’identification pour tous les travailleurs actifs sur les chantiers. Par ailleurs, en accord avec les partenaires sociaux, la SG/SSE a décidé d’accélérer les procédures d’instruction des

dossiers litigieux, renforcer les moyens de contrôle et prononcer des peines plus sévères en cas d’infraction.Comme le soulignait Pierre Maudet, représentant le Conseil d’Etat à son Assemblée, «la concurrence est saine si elle est loyale». Il serait d’ailleurs sou-haitable que cette dernière ne

repose pas exclusivement sur les prix, comme le précisait Alain Pirat, secrétaire général de l’as-sociation, en appelant les man-dataires à utiliser l’Accord inter-cantonal sur les marchés publics (AIMP) «de manière pleine et entière». n

Véronique Bühlmann

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• De gauche à droite: le nouveau président de la SG/SSE Pierre-Alain L’Hôte, le conseiller d’Etat Pierre Maudet, le président sortant André Hagmann et le secrétaire général de la SG/SSE Alain Pirat.

• Appréciation de la situation des affaires dans la construction. • Perspectives à 6 mois de la marche des affaires dans la construction.

• l e p r o j e t d e l a s e m a i n e 15

toUt l’immoBilier • no 728 • 23 jUin 2014

taillé avec précision et élégance, le «74 Kara» affichera toute sa générosité à ambillyle groupe familial promoval inscrit dans le paysage franco-genevois un nouveau programme de 57 logements avec pour maitres mots générosité, luminosité et modernité. au cœur d’un îlot de verdure, les appartements, aux dimensions généreuses et aux prestations haut de gamme, proposent un art de vivre calme et serein.

en découvrant Le «74 Kara», on pourrait le croire tout droit sorti du

rêve secret que fait tout investis-seur ou futur propriétaire: taillé sur mesure en quelque sorte.Situé à quelques encâblures des douanes de Pierre-à-Bochet et de Mon-Idée, lové au creux d’un ilôt de verdure très arboré, le nouvel ensemble offre un point de vue rare sur le massif du Jura. Et pour ne rien gâcher, les accès routiers et modes de transports partagés sont à deux pas. Bus, tramway et RER mettent Genève à quelques minutes. Au quotidien, les commodités (marché, écoles, parcs publics) sont là pour offrir une qualité de vie incomparable.Si l’on s’approche encore un peu plus, on voit que l’architecte Frédéri Moiroud fait le choix de donner toute sa singularité au «74 Kara» en affirmant une forme de rupture avec le bois

et la pierre tant usités habituel-lement. Loin de trahir l’esprit de nos lacs et de nos montagnes, son travail propose de souligner les façades avec du verre pour les terrasses et du métal pour les attiques. À la clef, des lignes contemporaines combinant con-fort et modernité. Mais glissons-nous maintenant sur les grandes terrasses qui or-nent les façades. Leurs volumes dessinés avec générosité en font de véritables espaces à vivre. Leurs grandes baies s’ouvrent sur des appartements pensés pour rendre la vie heureuse au quotidien: volumes intérieurs conçus avec soin, matériaux nobles et luminosité optimisée. Promoval veille aussi à proposer

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■ La Taverne du Valais

La Ferrari de la charbonnadeA Aire-la-Ville, dans une ancienne bâtisse transformée en mazot, à l’âme toute valaisanne, la famille Schmidt, originaire de ce même canton, y créa la première charbonnade sur sol genevois. C’était une première, et c’était en 1967.

40 ans plus tard, Massimo Torri re-prenait l’établissement, perpétuant la tradition de ses créateurs, en ac-

cueillant, avec l’énergie et la bonne humeur du Sud, les fidèles habitués et citadins en mal des montagnes valaisannes. Massimo

a conservé le savoir-faire des premiers tenanciers et il garde précieusement les recettes manuscrites de Mme Schmidt, dont des di-zaines de sauces, y compris pour la petite salade mêlée servie en entrée. Grâce à Massimo, le lieu conserve son âme d’antan, jusqu’à la décoration, avec la fameuse casserole en cuivre percée, qui servit de premier bra-sero, en 1967, pour la char-bonnade.

Qualité premium

Les tables sont équipées d’un brasero, et les fins gourmets cuisent leur

viande comme ils le désirent. La Taverne du Valais, c’est la Ferrari de la charbon-nade, avec des dizaines de sauces faites maison, des frites fraîches et une viande impeccable. Parmi plusieurs variétés, la viande de bœuf remporte le titre de «qua-

lité premium». Elle est succulente, tendre, rassie à l’os durant deux semaines et cou-pée à la minute. «Je la contrôle chaque matin, explique Massimo. En cas de doute, la marchandise est rendue immédiatement, ce qui garantit un approvisionnement de la meilleure qualité». Mais les autres viandes, l’agneau et la volaille, ou encore les pois-sons et les gambas, sont très appréciées; et les végétariens ne sont pas oubliés: ils peuvent déguster de délicieux plats de lé-gumes avec du tofu. La maison vous propose sa terrasse ombra-gée; une note de fraîcheur bienvenue durant les chaleurs estivales. Et lorsque les frimas seront de retour, le bois patiné des pièces intérieures apportera toute sa chaleur. ■

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La Taverne du Valais - Créatrice de la Charbonnade4, ch. des Sellières1219 Aïre - Le Lignon – Genève Tél.: 022 796 23 [email protected] Ouvert 7/7 et tous les soirs dès 19h00. Fermé le lundi midi et le samedi midi Possibilité de réserver pour des événements: dîners d’entreprise, mariages, anniversaires.Grand parking privé.

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TOUT L’iMMOBiLier • nO 728 • 23 jUin 2014

n Association des installateurs electriciens du canton de genève (Aieg)

Pour un présent et un avenir éclairés!Le 17 juin dernier a eu lieu l’assemblée générale de l’Aieg. L’occasion de mieux faire connaissance avec l’association présidée, depuis 2009, par Philippe Massonnet. Ce dernier répondait à nos questions en présence de Fabio romano, membre du Comité de l’Aieg et tout prochain vice-président.

– Qu’est-ce que l’AIEG?– Fondée en 1900, l’aieG est une asso-ciation cantonale et patronale rattachée à l’union suisse des installateurs électriciens (uSie) basée à Zurich. l’aieG regroupe des entreprises genevoises d’installations électriques et de télécommunications, afin d’entretenir entre elles des rapports de confraternité et de développer aussi bien l’éthique professionnelle que les intérêts du métier et la défense professionnelle.

– Combien d’entreprises sont-elles regrou-pées au total ?– l’aieG regroupe une cinquantaine d’en-treprises, soit 800 professionnels garan-tissant un travail de qualité, dans le strict respect des normes et ordonnances.

– Comment en faire partie?– l’entreprise doit être une entreprise for-matrice en possession d’une autorisation de former délivrée par l’office d’orientation et de formation professionnelle et continue (oFpc) du canton de Genève. il est aussi nécessaire d’être titulaire des différentes autorisations obligatoires, dont l’autori-sation d’installer et de contrôler. enfin, il convient également d’adhérer à la charte de l’aieG.

– L’AIEG encourage la formation. Pouvez-vous nous en dire plus ?– en partenariat avec l’union genevoise des installateurs électriciens, c’est-à-dire l’uGie, nous avons créé fin 2011 l’asso-ciation cours des installateurs électriciens genevois, autrement dit l’association cieG, qui gère tant la formation initiale que la for-mation continue. a nos yeux, la formation revêt une importance capitale, car c’est uniquement par ce biais que l’on garantira la pérennité de nos entreprises et de nos métiers et que l’on pourra faire face à l’évo-lution constante de nos professions.

– Les métiers de l’électricité attirent-ils les jeunes ?– oui, nous avons près de 400 apprentis en formation au cieG. parmi les métiers du bâtiment, la branche de l’électricité est celle qui forme le plus. ce succès implique néanmoins une sélection rigoureuse de

nos futurs apprentis qui souhaitent suivre la formation de cFc installateur-électricien.

– Qu’en est-il de la formation continue ?– nous avons décidé de mettre en place des formations certifiantes encore plus poussées. la première, intitulée «chef de chantier», a vu le jour voilà deux ans. pour ce faire, nous nous sommes asso-ciés à l’ifage, ainsi qu’à l’uGie. le cursus se déroule sur 18 mois et débouche sur le certificat cantonal de formation continue de chef/fe de chantier électricien/ne, avec une double reconnaissance, cantonale et de l’uSie. cette reconnaissance permet à la personne diplômée de pouvoir changer de canton si elle le souhaite. cette formation connaissant un franc succès, nous avons également décidé, fin 2013, de mettre sur pied le diplôme «chargé d’affaires électri-cien».

– Quel est son rôle?– c’est un responsable technique. Sou-vent, nous voyons dans nos entreprises des monteurs ou des installateurs qui, avec les années, gagnent en responsabilités. le diplôme leur fournit les outils nécessaires pour gérer leurs nouveaux défis. il est pos-sible de l’obtenir en une année.

– Quel est l’intérêt d’être membre de l’AIEG?– les membres sont automatiquement af-filiés à l’uSie. les entreprises bénéficient

de tous ses travaux, comme les manuels de calculation. Surtout, l’uSie bénéficie d’une forte représentativité au niveau suisse. c’est elle qui défend nos principaux objectifs tels que la formation, les cct, la sécurité au tra-vail, etc. de plus, l’aieG est l’un des 4 pi-liers de la MbG, contraction de Métallurgie du bâtiment Genève. cette «faîtière» des métiers techniques du bâtiment collabore étroitement avec la Fédération genevoise des métiers du bâtiment, à savoir la FMb, les administrations cantonales et les syndi-cats de travailleurs. a partir de ce constat, les membres de l’aieG bénéficient de nom-breuses prestations, de la défense profes-sionnelle à la sécurité des travailleurs, de la formation professionnelle aux relations de travail. ils peuvent se targuer d’une retraite anticipée, quatre ans avant l’âge légal aVS (à 61 ans), et d’un fonds de prévoyance per-formant. elle participe aussi à la conférence paritaire qui définit les accords débouchant notamment sur les conventions collectives de travail. les métiers qui n’en n’ont pas en souffrent véritablement. avec l’aieG, beau-coup de professionnels de l’électricité main-tiennent une position concurrentielle. l’union fait la force! n

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Il y a quelques mois, au Sa-lon Index des «non-tissés», j’ai vu deux jeunes qui traî-

naient entre les stands, en quête d’idées pour lancer leur boîte, lassés d’être employés de pis-cine. Un autre Salon que j’adore pour son mélange de métiers est Vitafoods, avec ses chimistes, ses juristes, ses marchands et ses stylistes. Entre ses hauts et ses bas, le Salon des inventions a aussi de quoi combler l’ama-teur de contacts exotiques.

La vis, symbole de diversitéCette fois, on est devant un nom moins évocateur (ephj.ch; voir aussi micronarc.ch, csem.ch et empa.ch): «trois Salons en un», selon le côté où l’on regarde… montre ou santé, sans oublier leur papa et leur maman, soit le robot et la matière. En faisant le tour des stands à la recherche de friandises, on comprend peu à peu la logique cachée des choses. Comme celle des cé-ramiques veloutées, celle des coffrets tactiles ou celle des vis naines… dès que les exposants disent leur histoire. Et on voit alors qu’un métier à première vue étriqué – comme la gaine-rie ou l’outillage – s’avère au

fond bien plus divers que nos discours politiques sur la diver-sité. Un fabricant de tournevis a un catalogue gros comme trois briques: c’est vrai qu’il couvre en fait toute la gamme des ou-tils, jusqu’aux plus hi-tech (sf-sunimarket.biz). Un stand an-nonce pour sa part un prochain «hôtel industriel» pour «cabino-tiers» à Satigny).

Gaston Lagaffe garde sans rayer«Est-ce qu’il faut un titre d’Uni de choc pour travailler chez nous? Point du tout… pour ma part, j’ai commencé carros-sier, puis j’ai vendu des pro-duits chimiques», se rappelle Georges, devenu commercial en bandes adhésives pour le traite-ment de surface. Aux horlogers, il fournit aussi des emballages dans des matières «qui gardent les pièces sans les rayer» (per-mapack.ch). A l’autre bout de la halle, au stand d’une firme italienne de graphite, Paolo a étudié les langues, avant d’en-trer dans les transports, puis de passer à l’édition, qu’il a quittée avant qu’il soit trop tard. Entre les deux, Christophe s’est re-converti de l’ingénierie pharma au sertissage et à l’import, avec

un à-côté: la montre sur mesure à l’unité. Au sous-sol, Beni est l’homme à tout faire d’une Fédé-ration qui tient colloque (swiss-photonics.net); son côté boute-en-train s’explique aussi par son passé: «J’étais cinéaste, mais mes films m’ont plus appauvri qu’enrichi». Ancien ponte de l’Ecole d’ingénieurs, l’increvable Khai touche à tout avec fougue, de la robotique à la bicyclette (in-nolab-swiss.eu). Bernard – un physicien «dur» – craignait de tomber dans un petit monde, en passant de la recherche «pure» à l’industrie (sensima.ch)… «Or, ce fut l’inverse: quand on grimpe dans une Uni, on finit avec un air de famille»; le rythme endiablé du privé le laisse ici ébouriffé… bref, on ne vit pas dans le même espace-temps. Quant à Charles (microprecis-decolletage.ch), il a profité du temps libre de la crise pour faire «la plus petite vis du monde» et une pièce pour une voiture qui va battre des records (bloodhoundssc.com).

Gardien de stand, ça donne du tempsUn pas de plus et l’on com-prend mieux le progrès des produits, dans ces industries où l’on est souvent à la fois en

amont et en aval, par le jeu de la sous-traitance. «Comment en sommes-nous venus à faire du négoce de pierres en sus du sertissage? Mais ce sont les clients qui sont insatiables, une fois satisfaits par un premier service», explique l’un. «Voyant que nous connaissions bien les fournisseurs d’adhésifs protec-teurs, les clients nous ont fait confiance pour trouver des cof-frets en plastique bien lisse», répond l’autre. «Les céramiques spéciales que nous avons mises au point? A l’origine, c’était pour équiper de puissants lasers re-quis par l’industrie militaire; mais nous avons mis une pièce pour décorer notre site Web, si jolie que des joailliers ont commencé à nous en réclamer», commente un troisième (cerameurop.com). C’est d’ailleurs des lasers encore plus forts qu’on attendait, pour ouvrir l’ère de «l’impression 3D», a-t-on appris à une mati-née d’une haute école (hepia.hesge.ch): la matière (métal ou plastique) se travaille à ce jour par machine qui la creuse ou dans des moules où on la fond… désormais, on peut la «peindre» couche par couche à partir de poudre qu’on chauffe: finis les copeau, adieu les stocks… l’in-dustrie devient toujours plus

23 juin 2014 – No 639

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2014

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Il y a une vie hors du grand mondeLes louanges sonnent souvent comme des cantiques, surtout si elles se répètent. Or pour la seconde fois, je dis ici du bien d’une Foire où se voient cent métiers à l’œuvre. D’autant que, cette année, j’y ai rencontré des gens revenus de loin: oui, on peut encore faire carrière à la force du poignet.

tOut L’empLOI & FOrmatION • NO 639 • 23 juIN 2014

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tout l’emploi & formation • no 639 • 23 juin 2014

• c a r r i è r e 34

un «service» à la demande (qui peut – chance ou risque - filer au loin). L’Hepia a eu en plus une idée géniale, que seules les questions d’assurance et de sé-curité freinent encore: prêter des étudiants aux divers stands, qui manquent souvent de personnel pour aller en même temps écou-ter les colloques.

A qui font peur les momies?Un jeune docteur en méca-nique – «c’est rare, à côté de ceux en droit ou éco» – a fait

le voyage de Zurich, car il est encore sans emploi. Mais si on compare avec les troupeaux d’écoliers que nos autori-tés convoient (par exemple) au Salon du livre, on voit que

les «synergies» sont encore à pousser. Seize heures: temps pour moi de quitter Palexpo pour le Palais des Nations, où des drames cachés s’ouvrent aux petits comités. Qui sait,

par exemple, que des Bédouins du Sinaï prennent en otage, torturent et monnaient des Erythréens en transit (voir le film «The Sound of Torture»)? Dommage que ceux qui prési-dent, dans les milieux des droits de l’homme, soient souvent en-core plus momies que les tués qu’ils défendent. Car, quand on monte de la Place des Nations à un Salon de Palexpo, on a toujours l’impression de passer du royaume des morts à celui des vivants. n

Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

salaire durant la maladie: difficile de savoir ce à quoi on a droitjohn a été engagé pour une durée indéterminée. le contrat prévoyait qu’«en cas d’incapacité de travail due à la maladie, la société continue à payer le salaire durant une période de 24 mois au maximum. tous les employés qui ont des contrats de travail de durée indéterminée sont automatiquement couverts gratuitement par ce plan de continuation de salaire».

Quelques années plus tard, l’employeur a conclu une police d’assu-rance indemnité journalière collective couvrant la perte de gain en cas de maladie. Cette assurance prévoyait des indemnités corres-

pondant à 80% du salaire durant 730 jours. Peu après, l’employeur a résilié le contrat de travail de John et le dernier jour du délai de congé, John a été mis en arrêt maladie à 100% par son médecin. La fin du contrat a dès lors été reportée de 6 mois.Durant les 18 mois de son incapacité de travail, John a touché les indemnités de l’assurance, soit 80% de son salaire. Par contre, le salaire n’a été com-plété par l’employeur que durant les six premiers mois, soit aussi longtemps que durait le contrat de travail. John a alors réclamé la différence de 20% en se fondant sur ledit contrat de travail.

L’interprétation du contrat est déterminante

John conteste l’interprétation du contrat de travail au sujet du «plan de conti-nuation du salaire» en cas de maladie. Il prétend que le terme de «continuation» figurant dans la clause engage clairement l’employeur à devoir poursuivre le versement du salaire intégral même après la fin des rapports de travail, tout au long de sa maladie, mais au plus pendant deux ans. Lorsque le juge est amené à qualifier ou interpréter un contrat, il doit tout d’abord s’efforcer de déterminer la commune et réelle intention des parties, sans s’arrêter aux expressions ou dénominations inexactes dont elles ont pu se servir, soir par erreur, soit pour déguiser la nature véritable de la convention. Ainsi, le sens d’un texte, apparemment clair, n’est pas forcément détermi-nant. Même si la teneur d’une clause contractuelle paraît limpide à première vue, il peut résulter notamment du but poursuivi par les parties ou d’autres circonstances que le texte de ladite clause ne respecte pas exactement le sens de l’accord conclu. Si la volonté réelle des parties ne peut pas être établie ou si leurs volontés

intimes divergent, le juge recherche comment une déclaration ou une atti-tude pouvait être comprise de bonne foi. Le juge devra donc se fonder non seulement sur le contrat, mais aussi sur les circonstances qui ont précédé ou accompagné la manifestation de volonté, mais non pas sur les événe-ments postérieurs.

La question est: qui l’employeur voulait-il protéger? La clause contractuelle contestée prévoit qu’en cas d’incapacité de travail due à la maladie, l’employeur verse le salaire entier durant une période de deux ans au maximum. Le contrat précise encore que tous les employés sont automatiquement couverts gratuitement par ce «plan de continuation de salaire» s’ils ont des contrats de travail de durée indéterminée.A la base, John avait certes été engagé pour une durée indéterminée. Son contrat a toutefois été résilié avant le début de sa maladie. Aussi, au début de son incapacité de travailler, John ne pouvait plus raisonnablement ad-mettre qu’il était lié à son ancien employeur par un contrat de durée indé-terminée, dès l’instant où toutes les parties savaient que ce contrat devait s’arrêter, après la fin du délai de congé. Au début de son incapacité de travailler, les conditions du «plan de continua-tion de salaire» n’étaient dès lors plus réalisées. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel

Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse)Case postale 3072 - 2001 NeuchâtelTél. 0848 810 910 (membres) - Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

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