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en dialecte zurichois, bien sr).

note dans le Matin (18.12.13) que lorthographe Edipresse-Tagi reste respecte:

pense que ce slogan de Swiss-Skills, diffus par lUSAM (janvier 14), montre effectivement que les

rdacteurs publicitaires sont bien forms:

flicite le secrtariat

de rdaction de GHI (19.12.13) de son bon got

flicite la four-rire cantonale de donner des

descriptions prcises dans la FAO (19.11.13):

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Immigration massive: les paradoxes dun votefaut-il analyser le oui du 9 fvrier sous l'angle du paradoxe? C'est ce que fait Bernard Wicht, qui enseigne la stratgie l'Universit de Lausanne. Dans les socits complexes, dit-il, certaines dcisions n'ont pas l'effet attendu. Il estime aussi que les socits avec une identit forte peuvent mieux se projeter dans un mode globalis. Il reste que la raction de l'Ue pourrait assez rapidement dstabiliser un peuple trs divis.

Le concept de paradoxe peut-il jeter une certaine lumire sur les cons-quences prvisibles du oui du 9 fvrier lInitiative UDC contre limmigration? Cest la convic-tion de Bernard Wicht, qui en-seigne la stratgie lUniversit de Lausanne. Son plus rcent ouvrage, LEurope Mad Max, Demain?, met en vidence le risque de dislocation inhrent au projet europen, bureaucratique et centralisateur, avec lappari-tion de groupes infra-tatiques qui prennent en charge des tches, notamment la scurit dlaisse par lEtat central. Lavenir commence lui donner raison, avec les vellits ind-pendantistes de lEcosse et de la Catalogne, mais aussi de la

Flandre, voire de lItalie du Nord. Ces deux dernires rgions, qui sont les plus dynamiques de lEurope, se signalent par la forte prsence de partis populistes. Pour Bernard Wicht, les deux phnomnes sont lis car, pour se projeter avec succs dans un monde globalis, les populations ont besoin de repres et dun ancrage. Au risque de choquer, le poli-tologue lausannois estime que les socits qui se ferment, du moins en termes identitaires, sont gagnantes. Dans une so-cit totalement globalise, on assiste une perte de repres, do la ncessit dun projet identitaire commun, dit Bernard Wicht, qui prcise galement que se fermer ne veut pas dire

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sisoler, mais se retrouver autour dune identit forte. Toujours dans la mme veine paradoxale, Bernard Wicht rappelle et cest prcisment le cur de la tho-rie du paradoxe - que les cons-quences apocalyptiques du refus de lEspace conomique europen le 6 dcembre 1992, telles quelles avaient t antici-pes lpoque, ne se sont pas concrtises.

Un cygne noir?

Dans un monde complexe, les consquences dune dcision ont tendance djouer les pr-visions. En rfrence un ar-ticle paru sur le site realpolitik.com, On peut se demander si le vote du 9 fvrier nest pas un cygne noir selon la thorie du philosophe et mathmaticien Nassim N. Taleb, qui voque un vnement imprvisible ayant une faible probabilit de se d-rouler et qui, sil se ralise, a des consquences dune porte considrable et exceptionnelle.Dans limmdiat, lon assiste des ractions comparables celles qui staient exprimes en 1992, bien que le contexte ne soit pas le mme. La diff-rence, cest quil y a vingt-et-un ans, ces craintes dun affaiblis-sement conomique du pays et dassister des dlocalisa-tions pouvaient se justifier. A lpoque, on pouvait effective-ment sinquiter dun isolement de la Suisse, dans la perspec-tive dun march unique dont lavenir paraissait particulire-ment prometteur. Maintenant, pense Bernard Wicht, ces craintes ne sont plus gure lgitimes dans un contexte o lEurope est dans une position critique, tandis que leuro ne tient pas ses promesses. LEurope a cr leuro pour tre indpendante du dollar et elle est maintenant livre aux fluctuations des mar-chs financiers globaliss. Le stratge de lUniversit de Lau-sanne nhsite pas non plus remettre en cause une autre ide reue, selon laquelle le succs de la Suisse se mesu-

rerait uniquement en termes de croissance conomique. Le succs du pays tient aussi au sentiment dappartenance et la solidarit quil suscite. Si ces considrations tendent relativiser dans une perspective long terme limpact ngatif du vote du 9 fvrier, Bernard Wicht nen admet pas moins que lave-nir immdiat est problmatique. Car si en 1992, la Suisse a d-cid de ne pas adhrer lEEE, elle a maintenant amorc son retrait dune structure dj mise en place, celle des Accords bi-latraux. Que va faire lEurope? Cest une vraie question, dit-il en faisant rfrence la vuln-rabilit de la Suisse. Car, et cest un autre paradoxe, les ractions dune structure telle que lUE peuvent justement tre dautant plus agressives quelle est en crise... n

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Un conflit de droit prvisibleLa mise en uvre de lInitiative, qui devrait se traduire dans une premier temps par une ordonnance du Conseil fdral puis par une loi, posera la question du conflit de droit entre lordre juridique suisse et lengagement international que constitue lAccord bila-tral sur la libre-circulation. Concrtement, le Tribunal fdral pourrait avoir trancher sur la question de savoir si cest lAccord sur la libre-circulation des personnes qui prvaut ou si cest la loi base sur linitiative de lUDC. La ju-risprudence rcente semble aller dans le sens dune priorit donne la loi suisse, dans la mesure o elle nest pas contraire au droit international impratif, mais cela reste confir-mer. Il est possible que les choses naillent pas jusque-l et que lUe contraigne beaucoup plus tt que prvu la Suisse faire un choix. Avec le refus de signer laccord avec la Croatie, une situation conflictuelle avec lUe se dessine dj, dont lissue est imprvisible.

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n Loc Bartolini expose ses photographies lEMS Val Fleuri

De vagues en visagesComdien, auteur, ralisateur (voir Tout lImmobilier No 551, du 19 juillet 2010), Loc Bartolini ajoute une nouvelle corde larc de ses talents artistiques. Il expose jusquau dbut du mois de mars lEMS Val Fleuri une srie de photos sur le thme des personnes ges.

Tantt souriants, srieux, concentrs, grimaants les visages des rsidants de lEMS Val Fleury que Loc Bartolini a photographis ont en commun dtre tous trs expres-sifs. Le jeune homme a pos un regard plein de tendresse sur ces personnes ges dont il a partag le quotidien durant quelques jours. Une rminis-cence dun temps o il tait aide-soignant lEMSJe fais de la photo depuis trois ans. Quand jai souhait raliser des portraits, je nai pas eu rflchir longtemps, le souvenir des visages des rsidants mest directement revenu, explique-t-il avant de poursuivre: Je ne

voulais pas seulement les pho-tographier, mais aussi partager avec eux un vrai moment com-plice, un clat de rire, une anec-dote. Jen garde un souvenir mu et le plaisir de rencontres passionnantes, comme je les avais dj vcues il y a dix ans.

Emotion partage

Loc Bartolini a promen son objectif dans les couloirs de la maison de retraite pour saisir des instants de vie sur le vif; une spontanit qui fait les plus belles photographies. Je ne me suis pas fix de contraintes, ra-conte-t-il. Jai simplement pro-cd par tapes, en leur deman-

dant dabord un sourire, puis une grimace, avant que vienne entre nous un temps dchange. Pour finir, ils en oubliaient la prsence de lappareil photo. Le photo-graphe dit avoir seulement eu appuyer sur le dclencheur; chaque visage racontant dj lui seul une histoire. Lors du vernissage de lexposi-tion, certaines personnes ges ont dcouvert, en compagnie de membres de leur famille, leur image ainsi projete sur les murs de leur lieu de vie. Ce qui a donn lieu de beaux mo-ments de partage et dmotion. La fille dun rsidant sest dite trs touche par la dmarche de Loc Bartolini: Le regard quil

porte sur les personnes ges les met vritablement en valeur, sans dissimuler les outrages du temps.Pour moi, un souvenir fort, une tranche de vie, accompagnent chaque clich. Jespre sincre-ment que les visiteurs auront autant de bonheur les dcou-vrir que jen ai eu les prendre, dclare lartiste qui espre en-suite amener ailleurs cette ex-position, la rencontre dun tout autre public. n

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Quand un rgisseur loge des sans-abriDepuis plus de 10 ans, CGi Immobilier mne une politique forte de dveloppement durable en prenant en compte aussi bien les aspects environnementaux quconomiques et sociaux. Cest travers ce rle social que CGi Immobilier a dcid de soutenir lassociation genevoise Carrefour-rue, explique-t-on au sige de la grande Rgie. Association prive, Carrefour-rue offre accompagnement, repas, hbergement et activits aux personnes en difficult, isoles, dmunies ou sans abri. Elle cre des lieux daccueil pour rpondre leurs besoins et lutter contre lexclusion.

Dans le cadre de cette action sociale, CGi Im-mobilier met et mettra disposition des terrains ou des maisons destines tre dmo-lies ou transformes, en attente dautorisation de construire sur les cantons de Genve et de Vaud. Ainsi, depuis novembre 2012, des personnes ayant re-cours aux services de Carre-four-rue sont loges dans une maison situe Onex pour une dure approximative de trois ans. Sur cette parcelle, ainsi que sur la parcelle voisine, CGi Im-mobilier pilote un projet immo-

bilier denviron 26 appartements en PPE et HM dont le plan lo-calis de quartier est en cours dadoption.En parallle, CGi Immobilier or-ganise tout au long de lanne des collectes de vtements et de jouets pour lassociation. De plus, les 18 et 25 janvier, une vingtaine de collaborateurs ont particip bnvolement une opration de soutien en prpa-rant et servant deux cents repas au Jardin de Montbrillant Ge-nve.

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Cest une approche qui permet de saisir au plus prs, cest-- dire travers ses ralisations, la ralit de larchitecture en Suisse romande. Dans son dernier numro qui vient de paratre, le magazine Archi-tecture & Urbanisme cantonal se penche sur un certain nombre de projets mens bien, durant lanne dernire,

P R E S S E I M M O B I L I R E10

Larchitecture romande a le vent en poupeLarchitecture romande se porte bien, elle fait preuve dune vigueur et dune originalit remarquables: cest ce que rvle la dernire dition du magazine Architecture & Urbanisme cantonal, qui passe en revue un grand nombre de projets (constructions ou modernisations) raliss durant lanne dernire.


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La construction se porte bien, Genve comme dans dautres villes romandes.HOSTETTLER

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dans les cantons de Genve et de Vaud. Btir, transformer, rnover, planifier, modifier Autant de domaines que le ma-gazine passe en revue en pr-sentant des constructions de toute sorte: immeubles dhabi-tation, banque, cole, habitation familiale, villa individuelle, villas jumelles

Un vritable apptit de btir Premier constat: la construc-tion se porte bien et mme trs bien, elle manifeste une vigueur qui se confirme anne aprs anne. Comme le constate lau-teur de la prface, on observe en effet, Genve comme dans dautres villes romandes, un vritable apptit de b-tir et les projets sortent de terre avec un rel dynamisme, quils soient ports par la com-mande publique ou prive.

Au point que le dbat ne porte plus sur la question de savoir sil faut construire oui, il le faut! mais sur le type de b-timents quil faut construire. Faut-il difier des tours et quel dialogue celles-ci vont-elles pouvoir entretenir avec le reste du tissu urbain? La question intresse en premier lieu les architectes qui portent la vision des lus et lui donnent corps.

Une matrise du dveloppement durableAutre constat du magazine, larchitecture romande a dve-lopp une attention extrme et un impressionnant savoir-faire dans le domaine des cono-mies dnergie et, plus large-ment, de toute la problmatique du dveloppement durable. Le Conseil fdral ayant dcid de

sortir du nuclaire, cest un changement de paradigme qui se profile et qui porte en lui, dores et dj, un renouvelle-ment de lacte de btir. Dj connue et reconnue dans le monde entier, la qualit archi-tecturale suisse ne pourra que senrichir encore de sa matrise dans ce domaine.

Le restaurant qui a fait peau neuveMais lintrt du magazine, cest aussi et surtout de mon-trer des ralisations concrtes, telles quelles ont t me-nes bien grce aux efforts conjugus de tous les acteurs concerns par ce travail mi-nemment collectif (architectes, dcorateurs, artisans, pro-fessionnels du btiment). Des textes rigoureux et prcis, des images fortes et lches On redcouvre ainsi le clbre

restaurant de lHtel-de-Ville de Crissier qui, aprs avoir t celui de Freddy Girardet puis de Philippe Rochat, est de-venu aujourdhui celui du chef Benot Viollier. Tout a t refait, la cuisine comme les salles du restaurant: rationalit et esth-tique, ces deux exigences ont t menes de pair et le rsul-tat est absolument magnifique. Le bois, lorme, est le mat-riau naturel prdominant dans cet univers et il apportera une connotation de chaleur et de convivialit.Dautres ralisations, dans des genres et des styles totalement diffrents, sont prsentes dans le magazine; elles illus-trent la richesse de larchi-tecture romande, sa capacit rpondre aux besoins dau-jourdhui comme aux dfis de demain. n

Franois Valle

p r e s s e i m m o b i l i r e 11

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Afin de prvenir le risque ventuel que son loca-taire ne sacquitte pas du loyer ou quil cause des dommages la chose loue, le

bailleur peut demander au loca-taire de constituer des srets, en espces ou sous la forme de papiers-valeurs, ce que lon appelle communment la ga-

rantie. La loi fdrale prvoit que pour les baux dhabitation, le bailleur ne peut exiger des srets dont le montant d-passe trois mois de loyer. La

loi prvoit galement que si le locataire fournit des srets en espces ou sous forme de pa-piers-valeurs, le bailleur doit les dposer auprs dune banque, sur un compte dpargne ou de dpt au nom du locataire. Les srets ne doivent ainsi pas tre intgres au patrimoine du bailleur, mais dposes auprs dune banque. Dans la pratique, il arrive trs frquemment que le locataire entreprenne direc-tement des dmarches auprs de sa banque et fournisse au bailleur un document attestant de la constitution de la garantie. Il dcoule implicitement de lobli-gation de dposer des srets sur un compte dpargne que les srets qui sont dposes en espces doivent produire des in-trts en faveur du locataire.

La sret reste en sret!Tant que dure le contrat de bail, le locataire ne peut pas compen-ser le montant quil a dpos en garantie avec les sommes

Les garanties fournies par le locataireJe loue un appartement des locataires, qui mavaient fourni une garantie de loyer de trois mois lors de la conclusion du bail. Ces locataires ont rsili leur bail pour la fin fvrier et mont demand de librer leur garantie bancaire. Suis-oblige de le faire? Dois-je le faire le jour de ltat des lieux de sortie? (Galle R., Plan-les-Ouates)

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Quand le bailleur doit-il librer la garantie?

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TouT liMMoBilier no 712 24 fvrier 2014

quil doit au bailleur. Ainsi, les locataires ne peuvent arrter de payer le loyer les trois mois pr-cdents la fin du bail.Lorsquen cours de bail, le lo-cataire ne paye plus son loyer, vous pouvez, des conditions strictes, rsilier de faon antici-pe le contrat de bail. Vous tes galement en mesure de requ-rir la libration de la garantie en votre faveur, concurrence du

montant des loyers impays, et ce pour autant que le locataire donne son accord ou que vous soyez au bnfice dune dci-sion judiciaire condamnant votre locataire vous payer le mon-tant litigieux.Juste avant la fin du bail, vous navez aucun intrt, ni aucune obligation, daccepter de librer la garantie en faveur de vos lo-cataires, quand bien mme ils

seraient jour dans le paiement de leur loyer. Il convient en effet de garder lesprit que la ga-rantie est aussi destine pr-venir le risque que le locataire endommage la chose loue et quil doive prendre sa charge certaines rparations. Dans lhy-pothse o des dfauts seraient imputables aux locataires, la ga-rantie pourra en effet tre utili-se, soit avec laccord de vos lo-cataires, soit lorsque vous serez au bnfice dune dcision judi-ciaire condamnant vos locataires vous payer un certain montant au titre des frais de rparation. Il convient ainsi dattendre davoir procd ltat des lieux avant de librer cette garantie. Ensuite, tout dpendra de savoir si des dgts auront t constats ou non. Soit lappartement est en bon tat et vous navez plus au-cune prtention faire valoir; en ce cas, vous pouvez signer une lettre demandant la libration de la garantie lissue de cet tat de lieux. Soit des dommages ont t constats et sont contests

par vos locataires; vous devrez alors conserver cette garantie et vous aurez un dlai dune anne pour agir leur encontre, d-faut de quoi cette garantie sera libre automatiquement. Enfin, il vous sera aussi loisible de vous mettre daccord avec vos loca-taires, en cas de dgts admis, sur une indemnit prendre sur la garantie.Quoi quil en soit, il est dconseill de librer cette garantie avant davoir pu procder ltat des lieux de sortie et avant que tous les loyers aient t rgls. n

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le Garage Relais onex passe le relais la jeune gnrationDepuis quelque temps, au carrefour de la route de Chancy et de la rue des GrandPortes, sur la commune donex, le garage Relais onex affiche au sommet de ses vitrines une enseigne flambant neuve et lumineuse, qui attire lil des passants et des usagers de la route de Chancy. un nouveau look inspir par larrive de son nouveau et sympathique patron, Karim elouaret.

un vent nouveau souffle sur le garage spcialiste Nissan et rparateur toutes marques de la rgion, in-suffl par son jeune et dynamique patron Karim elouaret, qui a rachet laffaire de Grald pochat, aux commandes de lem-barcation depuis 25 ans. le garage sest donc refait une beaut sans perdre de son crdit auprs de sa fidle clientle qui ap-prcie son caractre trs local. cration dune zone pause-caf, dun local tech-nique, dune vitrine de vente, enfin achat de machines dernier cri pour latelier, sont les changements visibles de la rnovation.onsien de naissance, frapp du virus de la mcanique et des voitures, Karim frquente dj ladolescence le Garage relais onex en y passant tout son temps libre et ses vacances scolaires, raconte-t-il, amus. un cFc de mcanicien en poche, aprs une exprience dans un garage et quelques annes dans une assurance, Karim revient aux origines de sa passion avec une pro-position de rachat du garage, saisissant loccasion de se mettre son compte et de conduire ses affaires comme il lentend, explique-t-il.

Optimisme raliste

Vritable entrepreneur, le nouveau patron du Garage relais onex na cure des dis-cours pessimistes sur la branche automo-bile, laissant entendre que les petits garages nont pas davenir. le regard vif et franc, il nous explique pourquoi il a choisi dlib-rment une petite structure: les gens

en ont assez dtre pris pour des numros et de devoir tisser des liens de confiance avec un per-sonnel en constante ro-tation. dans mon garage, le rceptionniste ne risque pas de changer; cest moi!, dit Karim, le regard anim.au grand complet, lquipe compte cinq personnes: un mcani-cien, un lectromcani-cien, un apprenti, le nou-veau et lancien patron qui collaborent troitement pour un pas-sage de tmoin sans accroc. en ce temps hivernal, Karim nest pas frileux, il incarne lexemple dune communication russie et prospre entre gnrations. convaincu des atouts dune plus petite structure, il nous expose ci-aprs quelques uns de ses avan-tages.la ractivit et limmdiatet sont de mises. une panne, une pice changer, le Garage relais onex sen charge. nul besoin de prendre un rendez-vous pour cela, votre demande est immdiatement prise en charge. il suffit de vous y arrter!contrle de la pression des pneus, des niveaux, analyse des codes de dfaut sur toutes les marques sont une partie des comptences du Garage relais onex, qui bnficie dappareils de diagnostic de der-nire technologie.un forfait service pour les entreprises est

propos, avec un tarif horaire privilgi en fonction du volume du parc automobile. des services pour les personnes mobilit rduite sont mis en place, comme chercher et ramener le vhicule au domicile de la personne handicape et adapter des so-lutions et des quipements spcifiques au vhicule pour le confort de lusager.en 24 heures, le Garage relais onex pr-pare votre voiture la visite du Service des automobiles. Sur indication, une voiture vous sera prte, tandis que le mcanicien amnera votre voiture au Service et que vous la rcuprez peu aprs, expertise du jour et entirement nettoye! n

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Biocleaning services: le nettoyage efficaceDisponibilit et ractivit, encadrement et adaptation des mthodes de travail aux exigences de la clientle qualifient le savoir-faire de la socit Biocleaning services, spcialiste du nettoyage dans une palette de prestations, du nettoyage bureautique et informatique au shampooing des moquettes, de la pose de revtements de sols ou du lavage de vitres et faades lentretien despaces verts.

cre en 2009 par Jos cifuentes, biocleaning Services Srl sest spcialise dans les travaux de net-toyage et dhygine du btiment et la four-niture et pose de revtements de sol. ins-talle sur la commune donex depuis 2011, la socit compte aujourdhui une vingtaine de collaborateurs, qui interviennent dans les cantons de Genve et Vaud. la maison, qui cultive dans une dynamique familiale le got du travail bien fait, se distingue par son engagement en faveur du dveloppe-ment durable, favorisant lutilisation de pro-duits co-labelliss*.

La propret, une affaire de professionnels les taches, poussires, souillures, rsidus daliments, graisses, mauvaises odeurs im-pliquent des mthodes de nettoyage spci-fiques. les techniques et les produits sont multiples et exigent des connaissances ci-bles et une utilisation adapte au type de support et de matriaux. appartements, maisons, bureaux, usines, commerces, restaurants: biocleaning Services met disposition dune clientle exigeante une exprience et un savoir-faire de profes-sionnels, dans une prise en charge globale, priodique ou occasionnelle de travaux de nettoyage, de maintenance et dentretien.

Services multiples avec un seul interlocuteurbiocleaning Services propose une varit de services regroupant maintenance, net-toyage, entretien et rnovation. lentre-prise garantit une prise en charge rapide avec un interlocuteur unique. cette per-sonne se dplace pour une estimation gra-tuite, fixant les heures dintervention avec un cahier des charges. de la prparation lorganisation de chantiers de nettoyage, cet interlocuteur privilgi assure un suivi permanent, avec des visites rgulires et un coaching dquipes. Fort dun savoir-faire dans la fourniture et la pose de revtements de sol, biocleaning

Services peut remettre neuf quasiment tous les types de sols et assurer leur en-tretien.

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propritaires, rgies immobilires, grants de ppe, entreprises gnrales et multinatio-nales font appel rgulirement biocleaning Services pour lentretien de leurs lo-caux et de leurs espaces extrieurs. Votre concierge est-il absent ou malade? lentre-prise intervient immdiatement. Gardien-nage, services de conciergerie, entretien des espaces verts intrieurs et extrieurs, dneigements, sablage, salage, services techniques de maintenance, dmnage-ments internes, gestion et approvisionne-ment des stocks font partie de ses activits. tout comme pour le nettoyage, le techni-

cien quantifie, avec laccord du client, le temps ncessaire pour effectuer les pres-tations proposes, larrosage intrieur et extrieur des plantes, la tonte du gazon, la taille des haies, la plantation, les soins des vgtaux, le dsherbage, le traitement contre les nuisibles, la remise en tat suite aux intempries, le ramassage des feuilles, le nettoyage des zones de circulation et des parkings privatifs, lentretien des zones de dtente (parcs, terrains, aires de jeux) et lentretien des piscines. n

Laura Maxwell

*cr en 1992, lco-label europen est le seul label cologique officiel europen utilisable dans tous les pays membres de lunion europenne. il est dlivr, en France, par aFnor certification, organisme certificateur indpendant. cest une marque volontaire de certification de produits et services.

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le march genevois doit sadapter aux ralits du terrainle durcissement des conditions hypothcaires a des consquences qui se font ressentir aujourdhui, empchant certains acheteurs potentiels dacqurir un bien malgr leur volont de devenir propritaires. Do la ncessit dadapter loffre la demande.

les statistiques immobilires ne trompent pas. Il est au-jourdhui clairement d-montr que le march immobilier genevois a connu en 2013 une anne plutt favorable pour la g-rance, alors que le courtage subit un ralentissement. Durant 2013, il a eu 1788 ventes immobilires (-8% par rapport 2012), pour un montant cumul des ventes de CHF 4,12 milliards (-9%). Si cette vision densemble est plutt juste, il faut toutefois se mfier des g-nralits et bien distinguer les dif-frents segments du march du courtage.Le secteur des immeubles rsiden-tiels en milieu urbain est toujours aussi attractif, avec un rendement brut moyen de lordre de 5% pour les investisseurs. Il y a toujours au-tant de demandes dinvestisseurs privs et institutionnels suisses et peu doffres. En effet, les propri-taires ne renoncent pas facilement leurs biens, qui leur rapportent un niveau de rentabilit intressant et stable par rapport certains autres placements. Ce bon niveau de ren-tabilit est principalement gnr par le levier bancaire et ses taux hypothcaires historiquement bas. La situation est diffrente pour le secteur des immeubles commer-ciaux, ouverts aux investisseurs trangers, dont le rendement brut varie entre 3% et 6% suivant la si-tuation dans le canton, le nombre de locataires et le secteur dacti-vit. Ce march tend se durcir et loffre ne trouve pas toujours preneur. De nombreuses surfaces de bureau sont disponibles sur le march.Concernant les biens rsidentiels, l aussi il est ncessaire de bien

distinguer le march du neuf/promotion et de la revente. Le segment neuf est extrmement dynamique lintrieur de la zone contrle, en raison des prix de vente rguls. Sur le front des promotions, situes hors zone contrle, les projets bien penss et adapts la demande actuelle se vendent rapidement avec suc-cs. Les acheteurs sont attirs par toutes les innovations techniques qui caractrisent ces biens, que ce soit pour la cuisine, les sanitaires, les nouvelles normes thermiques, llectricit ou le chauffage. Le march de la revente est plus complexe. Tout dpend de lem-placement. Les appartements anciens sont trs recherchs au centre-ville et particulirement dans le secteur rive gauche. Les emplacements moins favorables ne connaissent pas le mme suc-cs. A prix sensiblement gal, les acheteurs prfrent tout le confort du modernisme voqu plus haut. De manire gnrale, loffre reste assez nettement en retrait des at-tentes de nos clients.Dans le secteur des programmes neufs, on constate une certaine inadquation entre les prix pro-poss et les moyens financiers disposition des intresss, surtout en ce qui concerne les maisons. On trouve aujourdhui des villas mitoyennes neuves dans le can-ton pour des budgets oscillant entre CHF 1,6 et 1,8 million. Ces projets attirent un certain nombre dacheteurs, mais ils doivent fi-nalement renoncer aprs avoir rencontr leur banquier. En effet, les nouvelles normes en matire de financement des crdits hypo-thcaires ont considrablement

volu et la donne a chang: pour pouvoir acqurir un bien de CHF 1,7 million, il faut dsormais jus-tifier dun revenu annuel cumul du foyer denviron CHF 240 000 280 000 et disposer de 10% du prix total en cash, auxquels sajouteront 10% des avoirs du 2e pilier du couple acqureur.Ce montage financier, plus contraignant, a un impact direct sur lvolution du march immo-bilier Genve. Il bloque de ma-nire non ngligeable laccs la proprit pour une certaine cat-gorie de budgets et cantonne de potentiels acqureurs un statut de locataires. Une cause qui peut expliquer en partie la bonne sant de la grance en 2013 et 2014 et galement renforcer la pnurie de logements qui svit sur le terri-toire.La rsultante de ces contraintes: un march genevois plus rcep-tif des appartements proposs entre CHF 0,9 et 1,2 million. Les acheteurs privilgient un joli ap-partement un peu moins cher

des maisons contigus position-nes dans un primtre restreint.Le march des proprits de luxe est toujours frapp dun fort ra-lentissement en regard des dis-positions fiscales et financires que la Suisse impose dornavant aux clients fortuns. Toutefois, les belles adresses et les beaux objets de qualit rencontrent tou-jours un attrait soutenu, condi-tion que le prix de vente du bien soit raliste. Dans ce crneau, une correction de lordre de 15% des prix de haute conjoncture (2011) est constate ce jour.Dans ce contexte plus tendu, Cardis Sothebys International Realty apporte aux vendeurs et aux promoteurs son expertise du terrain pour fixer le plus juste prix et adapter les biens aux at-tentes et aux moyens du march, que ce soit dans la vente de biens existants ou aussi pour le posi-tionnement, le management et la commercialisation de nouveaux dveloppements dappartements et de villas. n

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n la rsidence des dlices

le projet idal pour devenir propritaire!la Compagnie immobilire du lman sa (Cil) renouvelle sa collaboration avec le promoteur adas-immo sa et propose la vente en plein cur de Genve trois arcades commerciales et vingt-deux appartements lumineux rpartis sur onze tages, dont dix appartements en Casatax. la livraison des biens est prvue pour le printemps 2016.

situ langle de la rue des Charmilles et de la rue de la Dle, le btiment la fois trs pur et contempo-rain bnficie dune orientation sud-ouest. Le gabarit de lim-meuble, deux tages plus haut que ses voisins, permet gale-ment certains propritaires de profiter dune vue panoramique sur le Salve, le Mont-Blanc et le Jet deau. Mme si les au-torisations prennent du temps dans notre canton, nous navons pas hsit faire les dmarches ncessaires pour que le projet comporte les meilleures pres-tations possibles, explique Da-mien Duparc, architecte du bu-reau ADAS SA.

Dix appartements qui bnficient de CasataxAvec lentre en vigueur le 1er

mars 2014 du nouvel indice Casatax (rduction sur les frais de droit denregistrement et de cration de cdules hypoth-caires pour rsidence principale) pour un achat immobilier gal ou infrieur CHF 1 190 092.- (au lieu de CHF 1 178 571.-), La R-sidence des Dlices facilite le droit la proprit. Plusieurs ty-pologies de biens proposes en-trent dans les critres de la loi.

Une ralisation mixte

Des appartements de configu-rations diffrentes, de 3 pices (58 m2 PPE) 5,5 pices (120 m2 PPE), allant de CHF 585 000.- CHF 1 414 000.-, sont disponibles la vente. Au

rez-de-chausse, trois arcades de 38 m2 70 m2 sont vendre ds CHF 301 000.-. Chaque bien possde un parking en sous-sol. Le btiment comprend une en-tre scurise, un local contai-ners et un escalier daccs aux tages, avec un ascenseur. Deux autres escaliers daccs aux sous-sols, ainsi quun ascenseur pour vhicules donnent gale-ment accs au garage souterrain.

Des professionnels qui vous accompagnent CI Lman SA, la dynamique agence de courtage en charge de la promotion de La Rsi-dence des Dlices propose ses services aux futurs acqureurs. Une fois votre choix arrt, nous vous accompagnons tout au long du processus dacquisition. Nous vous dlestons des contraintes

administratives, en contactant pour vous les diffrents inter-venants (banque, notaire, assu-rances), conclut Stphane Blatti, directeur de CI Lman SA. n

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vingt-deux appartements lumineux, ds CHf 585 000.-

No 145 24 fvrier 2014 Supplment de Tout lImmobilier No 712

Loptimisme est entr (aussi) dans la maisonCest la grande tendance en ce dbut danne: loptimisme saffiche partout! Un livre succs sign par le psychiatre franais Alain Braconnier; un grand forum baptis Le Printemps de loptimisme qui aura lieu Paris, au mois de mai prochain A la maison aussi, lheure est au sourire et la confiance, la lgret et la recherche du bonheur!

Quoi de neuf en ce dbut danne? Loptimisme, la confiance retrouve, le got de la lgret et du bonheur! Cest la nouvelle mode et elle se manifeste un peu partout, dans les ides comme dans la sensibilit ambiante. Optimiste, il faut l'tre dsormais, aussi bien au bureau qu la mai-son, aussi bien avec ses collgues quavec sa famille et ses amis.

La joie de vivre porte de main! Cest le psychiatre franais Alain Braconnier, dj auteur de plusieurs best-sellers sur les relations familiales et lart de vivre, qui a ouvert le bal en publiant, dbut janvier, un livre intitul sobrement Optimiste (Editions

Odile Jacob). Sa thse? Loptimisme fait du bien, beaucoup de bien, et il faut le cultiver en toutes circonstances! Dans le mme mouve-ment, lcrivain Thierry Saussez a annonc la tenue dun grand rassemblement Paris, au mois de mai prochain, au sige du pres-tigieux Centre conomique et social, Paris. Baptise le Printemps de loptimisme, la ma-nifestation accueillera de nombreux psys, qui expliqueront les vertus quasiment magiques de la confiance et de la joie de vivre. Joli clin dil, soit dit en passant, au Printemps de limmobilier genevois, qui se tiendra du 22 au 24 mai sur la Plaine de Plainpalais.A la maison aussi, loptimisme donne le ton, dsormais. Organis la semaine dernire Paris, le Salon Maison & Objet, un grand rendez-vous international ddi la dco-

ration et lameublement, a t marqu par un vent doptimisme aussi sympathique que contagieux. Loin de la morosit ambiante qui avait marqu les dernires annes, cette di-tion a voulu faire entrer dans la maison les joies de la nature, de la simplicit et de la confiance.

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triaux lourds et prtentieux, mais une re-cherche de lauthenticit et de la sobrit.Les matriaux lhonneur? Le verre, le bois, le cuivre, le marbre. Les couleurs privil-

gies? Dune part, les teintes douces qui apaisent et ouvrent la znitude, et, dautre part, les teintes un peu fortes, le jaune vif en particulier, qui stimulent les nergies et invitent loptimisme. Ainsi le jaune fait-il of-fice de cure de luminothrapie lui tout seul: on le trouve massivement dans les fauteuils, les canaps, les chaises, les tabourets. De mme, les appliques se dclinent volontiers dans cette couleur aussi clatante et rassu-rante que le soleil.

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Le grand retour du zincQuoi de neuf pour la maison? Un certain got pour le pass, une espce de nostalgie et de redcouverte des matires simples et naturelles. Longtemps considr comme un matriau purement utilitaire et sans intrt, le zinc est ainsi en train de redevenir ce quil naurait jamais d cesser dtre: un incontournable de la dcoration, plein de charme brut et de posie.

Bien sr il y a le bois ou le marbre, ces matriaux synonymes depuis tou-jours de classe et de noblesse. Mais il y a aussi le zinc, ce matriau simple et na-turel, populaire et sans prtention, pratique et rsistant. Et il est en train de se produire, aujourdhui, lun de ces phnomnes qui se

produisent rgulirement dans le monde de la dcoration: le zinc revient la mode, il ins-pire les crateurs, il retrouve sa place dans la maison et au jardin.

Le zinc, matriau cologique et populaireSpcialiste de lart de vivre et de la dcora-tion dintrieur, Dominique Paulv explique

dans un livre qui vient de paratre, Le zinc (Editions Massin), que ce matriau tout-ter-rain, comme elle lappelle, est redevenu au-jourdhui, aprs des dcennies pendant les-quelles on lavait oubli, le nouveau joker des crateurs et des dcorateurs. On le trouvait trop naturel, trop simple, pas assez sophis-tiqu? Cest prcisment ce quon aime de nouveau chez lui!Car la sensibilit collective a chang, le got de lcologie et du retour la nature a provo-qu une sorte de renversement des valeurs et des priorits! Le marbre est dsormais franchement suspect: trop clinquant, trop froid, trop solennel, il fait forcment nouveau riche. Le bois reste videmment tendre et terriblement chaleureux, mais il est un peu trop convenu, trop attendu, trop parfait. Il fait trop traditionnel, voire content de lui et suf-fisant

Et le baron Haussmann cra le zinc!Avec ses couleurs changeantes, explique Dominique Paulv, qui voluent du gris clair au gris bleu au gris fonc, sa douceur au toucher, sa capacit sintgrer parfaite-ment toute sorte dunivers, le zinc a bien du charme. Recyclable, lger, rsistant leau, il est galement imputrescible. () Pour ses grands travaux, le baron Haussmann, pr-curseur dans lart de lurbanisation, avait choisi le zinc pour la modernisation de Pa-ris. Grce lui, on a commenc utiliser le zinc dans lornementation des lavoirs, dans la conception des ils-de-buf et autres lu-

carnes, ou dans la fabrication des girouettes. Sa bonne rsistance aux chocs et sa long-vit ont fait aussi quon lait utilis pour crer de modestes objets usuels: arrosoirs, lessi-veuses, pots lait, baquets, tubs.

Le zinc, un exercice de lgretDepuis quelque temps, les dcorateurs rin-ventent ainsi, leur manire, tous ces objets pratiques: ils les rintgrent dans la dcora-tion. Les plus simples objets en zinc de nos grand-mres, relve Dominique Paulv, sont devenus les musts que lon retrouve dans les plus charmants dcors. Dans la maison qui aspire aujourdhui retrouver une forme de simplicit et de vrit, comme dailleurs dans le jardin qui veut vivre lui aussi au rythme de la nature, le zinc est redevenu un matriau qui a non seulement du charme, mais aussi et surtout du sens.Artisans et dcorateurs avancent ainsi main dans la main, dans une sorte de passion par-tage ou de partage des tches: le zinc est modulable et durable, disent les artisans; le zinc est esthtique et thique, ajoutent les dcorateurs. Du jardin au salon, de la cui-sine la salle de bains, le zinc est dsormais un peu partout, et il y est pour longtemps. Bibliothques, tables de nuit, bureaux dar-tistes, tables de cuisine, viers, chemines Comme le note Dominique Paulv, le zinc orne nos plus beaux lieux et remplace avec panache carrelage, bois, ardoise, verre. n

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