View
231
Download
9
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Hebdomadaire gratuit d'annonces immobilières, d'offres d'emploi et de formation
Citation preview
Etude sur l’immobilier d’entreprise en Suisse
Besoin de locaux croissant malgré la crise P. 8 •
www.toutimmo.chLE PLUS FORT TIRAGE (184 102 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20
ACHAT • LOCATION • VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE Hebdomadaire – 7 décembre 2009 – No 523
417 offres
E n v e d e t t e c e t t e s e m a i n eFLORISSANTBureaux de prestigeTél.: 022 809 06 90Voir page 25
Offres d’emploi: dès p. 45 • No 434
w w w . t o u t e m p l o i . c h
Genève Mies Lausanne Vevey 022/809 06 90 022/950 97 97 021/721 10 20 021/925 20 70 www.gerofinance-dunand.ch
genève
PETIT-LANCY Immeuble mixte rénové 2 logements, 1 commerce Rendement brut de 5.42 %
Fr. 1’380’000.- Réf. 19877
Z.I. MEYRIN-SATIGNY Locaux : bureaux + atelier Surface totale 600 m2 + parkings Vente en nom
Prix sur demande Réf. 11739
Z.I. LE LIGNON Halle industrielle et artisanale Surface utile de 440 m2
Parcelle de 500 m2
Fr. 860’000.- Réf. 9087
FLORISSANT Bureaux de prestige Surface totale 375 m2, 6 parkings Dépôt 31 m2, possibilité de division
Prix sur demande Réf. 16998Les métiers de A à Z
Comment monter au ciel depuis la mer P. 41 •
TEM
BUCH
ET
Spécial Locaux commerciaux P. 17
Un peu de mécanique est une bonne carte de visite.
Avec
OPTI +plus de chaleur
pour votre argent!
GE - 022 795 05 05VD - 021 635 92 71
www..ch
Rou te du Nan t -d ’Av r i l 34 • 1214 Vern ie rT é l . 0 2 2 9 3 9 0 6 3 0 • w w w . g b m . c h
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
M on propos n’est pas d’abonder dans l’analyse qui a été faite, mais bien plus de proposer deux pistes
pour sortir de cette logique de blocage, qui risque en effet de porter de très graves préjudices à notre canton et aux futures générations. La première consiste à modifier l’article 6 chiffre 3 de la LGZD (loi générale sur les zones de développement), en transférant le préavis des plans localisés de quartier (PLQ) à l’Exécutif communal et non au Législatif, ce qui évite le référendum. Ceci pour deux rai-sons majeures et de bon sens. Tout d’abord parce qu’il ne s’agit que d’un préavis, que peut suivre ou pas le Conseil d’Etat, et en second lieu, parce qu’il est totalement illo-gique d’ouvrir à ce stade de la procédure la voie référendaire, où s’expriment beaucoup trop tardivement des intérêts particuliers, qui sont souvent en totale contradiction avec les données du plan directeur canto-nal, lequel devrait logiquement, à chaque votation négative, faire l’objet d’un nouvel examen, ce qui est inimaginable et pratique-ment impossible. Certains rétorqueront cependant qu’une telle suggestion porte une grave atteinte aux droits démocratiques, auxquels sont attachés la plupart des acteurs de l’aménagement du territoire. Et ils auront raison, si l’on ne s’arrêtait qu’à cette seule mesure. Il faut en conséquence accompagner cette démarche d’une autre, pour permettre une véritable implication populaire dans tout projet d’ur-banisme. La seconde voie consiste en effet à per-mettre aux futurs utilisateurs et citoyens d’intervenir au tout début du processus d’urbanisme, préalablement même à l’en-quête publique, afin de leur donner la parole, pour que s’expriment les attentes et besoins locaux. Une telle méthode a déjà fait ses preuves depuis de très nombreuses années en Amérique du Nord. Il s’agit des «Charrettes de Conception». Elles amènent des personnes possédant des compétences diverses, comme les professionnels, repré-
sentants de l’Etat et des collectivités, habi-tants, étudiants et autres leaders locaux, à créer ensemble des concepts innovateurs, qui traduisent bien les objectifs multiples et les intérêts communs.
Comprendre et proposer
Ces «charrettes» offrent ainsi une tribune à des groupes divers pour explorer, com-prendre, générer des idées ainsi que des solutions, et évaluer les options préconisées et celles possibles. Il s’agit avant tout d’une approche systémique et intégrée pour traiter de questions complexes, comme l’occu-pation des sols, les transports, les espaces publics et privés, la densité, la destination des bâtiments, la mobilité, la forme urbaine, l’uti-lisation des ressources (matériaux, énergies, eau, finances) la production et traitement des déchets, ainsi que la valeur esthétique et marchande des futurs aménagements et constructions. Généralement une «charrette de conception» dure de trois à quatre jours et exige un important travail de préparation et de logistique. La société canadienne d’hy-pothèques et de logement (SCHL www.schl.ca ) comme le National Charrette Institute à Portland USA (www.charetteinstitute.org) ont élaboré des guides, destinés aux personnes intéressées à organiser ou à lancer une «charrette de conception». Pour réaliser une telle démarche, un rapport préliminaire est établi pour présenter le projet envisagé, les lieux, les objectifs visés, les participants, le mode de sélection des équipes, le texte de l’énoncé de conception, etc. Ensuite, postérieurement au travail de réflexion et de remue-méninges, un rapport final est présenté pour énoncer les conclu-sions, sous forme d’idées qui devront être explorées et discutées plus avant et dont le mérite est qu’elles ne soient pas coulées dans le béton. Il est aussi essentiel que ce processus soit accessible aux observateurs, médias, habitants, pour donner à cet événe-ment la plus grande visibilité possible, afin que chacun se sente concerné par le sujet et
non exclu comme c’est souvent le cas chez nous. Et pourquoi finalement ne pas essayer aussi de faire envie?
Gagner du temps
En conclusion, je préciserai que mon objec-tif, en présentant cette nouvelle piste, est tout simplement d’ouvrir le débat, de susci-ter un intérêt pour que cet outil puisse être repris dans nos régions, même s’il doit faire l’objet de quelques adaptations. Ainsi, en nous inspirant de ce qui se pratique ailleurs, sans avoir à réinventer la roue, nous pour-rions mieux intégrer les projets urbanistiques au sein de la population et gagner du temps, en faisant en sorte que les grands projets, comme celui de Praille-Acacias- Vernets, puissent se réaliser dans des délais raison-nables et évoluer tout aussi rapidement, pour répondre à nos besoins et ceux des générations futures. Certes, il faudra un peu de temps pour que cette nouvelle approche et cet état d’esprit inédit portent leurs fruits, c’est pourquoi il est indispensable de commencer au plus vite pour permettre à la population de ne plus être manipulée par des idéologies que bien souvent elle ne partage pas, surtout lorsqu’elles émanent de personnalités, qui sont demeurées malheureusement accro-chées à des notions d’urbanisme dépas-sées, incompatibles avec l’évolution et la réalité au quotidien, qui nécessitent plutôt de savoir comment accompagner le mouve-ment plutôt que de le bloquer, concept très largement appliqué dans les pays nordiques, notamment. n
Yves Delaunay
• Grands projets
«Stop aux bloqueurs de la République!» Au mois de juillet dernier, pris d’un subit enthousiasme qu’on ne lui connaissait pas toujours, notre confrère la «Tribune de Genève» a publié un éditorial portant le titre flamboyant que nous reprenons ci-dessus. Entre-temps, le double oui au CEVA et à la traversée de Vésenaz, ainsi que le résultat de l’élection du Conseil d’Etat ont montré qu’une majorité de Genevois en avaient assez de l’immobilisme et du repli (xénophobe façon MCG, égoïste façon anti-CEVA, anachronique façon extrême gauche et ultra-verts). Nous publions ci-dessous, à propos de l’aménagement et en lien avec le fameux article de la «Julie», un texte de l’avocat et régisseur bien connu Yves Delaunay (Réd.).
opinion2
www.terroir-galicien.ch
CMJN
GT e r r o i r G a l i c i e n
Logo impression CMJNFond blanc
C:8 M:100 J:65 N:34
C:0 M:19 J:89 N:0
C:100 M:0 J:0 N:0
Logo impression CMJNFond blanc
C:8 M:100 J:65 N:34
C:0 M:19 J:89 N:0
C:10 M:0 J:0 N:65
GT e r r o i r G a l i c i e n
GT e r r o i r G a l i c i e n
3
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch
© Plurality Presse SA, 2009.
des clients de DEFFERRARD & LANZ SAobtiennent un taux excellent ou très bon !80%
www.d-l.chGenève
022 363 15 75Nyon
022 363 07 75Lausanne021 641 15 75
Vevey021 922 89 75
Neuchâtel032 725 15 75
Type de taux
Construction
Variable
Libor 3 mois
1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans
15 ans
20 ans
excellent
1.11 % net
2.50 %
0.85 %
1.25 %
1.35 %
1.55 %
1.90 %
2.15 %
2.36 %
2.51 %
2.64 %
2.75 %
2.85 %
3.18 %
3.90 %
très bon
1.80 %
2.625 %
1.05 %
1.45 %
1.55 %
1.75 %
2.10 %
2.35 %
2.56 %
2.71 %
2.84 %
2.95 %
3.05 %
3.38 %
4.00 %
bon
2.25 %
2.75 %
1.25 %
1.65 %
1.75 %
1.95 %
2.30 %
2.55 %
2.76 %
2.91 %
3.04 %
3.15 %
3.25 %
3.58 %
4.10 %
Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 4.12.2009
Bien plus qu’un excellent taux!
est séduit par cette publicité de la Coop:
Mais regrette d’avoir manqué l’occasion à l’époque où les chanterelles étaient gra-tuites.
remarque que la Coop, toujours elle, se lance dans l’édition sur papier
glacé. Et tombe dans un panneau classique («Beauty & Life», 12/09):
Eh oui! Amour, délice et orgue deviennent féminins au pluriel, n’importe quel bambin éduqué avant l’ère Charles Beer aurait pu vous le dire.
retrouve ce vieux papillon de la grande époque Moutinot, ce prin-temps:
La police voulait du temps libre pour prendre des cours d’orthographe. Moutinot à refusé, et maintenant les pandores mécontents sont tous devenus députés MCG.
sait qu’il ne risque pas de trouver des annonces de la Ville de Genève dans son journal, puisque Tout l’Immobi-
lier/Tout l’Emploi est toujours boycotté pour avoir révélé l’affaire du 25, rue du Stand. En tout cas, la Ville a raison de faire confiance à des «pros» comme ceux de la «Tribune» (09.09.09):
♠ Rangement sur mesure♣ Dressing♥ Bibliothèques ♦ Claustras
www.archea.fr
24 bd He lvé t ique - Genève Té l . 022 735 42 42
P la t de S t -Cergues - AnnemasseTé l . 0033 450 850 900
est convaincu par la maison Kuhn, à Bassersdorf, qui annonce:
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
F audra-t-il louer Beaulieu pour la prochaine conférence consacrée à l’immobilier? Face
à l’affluence des participants, 90 personnes ayant dû être refusées, c’est la question qui se posait d’em-blée. Pourtant, certains des thèmes proposés ne manquaient pas de technicité. Par exemple, Bruno Mori, de GeFswiss SA, s’est attaché à décortiquer la SCPC ou Société en commandite de placement collec-tif. Ce fonds de placement fermé, qui s’adresse aux institutionnels, aux sociétés ou aux particuliers fortunés, offre des possibilités de rendement supérieures à la moyenne grâce à un taux d’imposition favorable. S’appuyant sur un exemple fictif dans le canton de Vaud, Bruno Mori a montré qu’un million investi dans une opération immobilière au travers d’une SCPC permettait d’espérer un gain de 1,95 million de francs, contre 1,63 milllions hors SCPC. Il s’agit donc d’une structure qui devrait séduire les pools d’inves-tisseurs envisageant de s’engager dans des projets immobiliers importants.
La liquidité: un doux rêve
Sujet sensible et qui touche tous les déten-teurs de parts de fonds de placement immo-biliers, la tenue de marché a été présentée par Yann Boislard, de la Banque cantonale vaudoise. Sur le plan légal, la FINMA exige du teneur de marché qu’il organise un marché libre et régulier hors Bourse et communique aux investisseurs un prix heb-domadaire du fonds. Le but est d’apporter une certaine liquidité aux investisseurs (rap-pelons que le rachat des parts à la valeur nette d’inventaire (VNI) nécessite un délai de 12 mois) et de limiter la volatilité des cours. Pour un teneur de marché tel que la BCV, cela signifie notamment qu’elle tient un carnet d’ordres qui recense les intentions d’achat et de vente des investisseurs, mais comme le précise Yves Boislard, la banque n’a aucune obligation de garantir l’exécution
d’une transaction au prix publié; ce prix est indicatif. Pour assurer la fluidité des tran-sactions, «il est essentiel que le promoteur du fonds s’engage à collaborer très étroi-tement avec le teneur de marché dans la recherche d’investisseurs». Cela signifie que le promoteur doit être en mesure d’activer à tout moment son carnet d’adresses d’inves-tisseurs. Ces efforts vont dans le bon sens, mais au vu des faibles volumes échangés, on ne voit pas comment la liquidité pourrait être sensiblement améliorée.Cette faible liquidité est d’autant plus préoc-cupante qu’en moyenne, les parts de fonds s’échangent actuellement avec un agio de 20%, soit à un cours supérieur de 20% à leur VNI. Et si l’on en croit Roland Vögele, de MV Invest: «Dans le secteur des fonds immobiliers, l’incitation à la prise de béné-fice devient réalité. La question n’est pas de savoir si elle aura lieu ou pas, mais à quel moment». Cette question est fondamentale pour un investisseur qui, à l’instar de Roland Vögele, pratique une gestion active – le but du MV ImmoXtra Schweiz Fonds, fonds qu’il cogère, étant explicitement la sélection
de fonds et d’actions de sociétés immobi-lières. Elle est moins prégnante lorsque le but recherché est «une performance sur la durée». Comme l’a montré Arnaud de Jamblinne sur la base des performances du fonds La Foncière, l’évolution des parts a été marquée par une progression constante et «même les années plus difficiles au niveau boursier n’ont pas influencé la hausse per-manente des dividendes». Moins risqués que les actions, les fonds immobiliers restent plus rentables que les obligations, constate le directeur général de La Foncière (cf. gra-phique ci-dessus).Aussi, tant qu’il n’y aura pas d’alternative plus intéressante, l’engouement pour les fonds immobiliers demeurera. En effet, «2% seulement de l’immobilier suisse est titrisé, c’est un niveau bien inférieur à celui observé sur les autres marchés», rappelait Christian Piguet, directeur général de Solufonds SA, qui, avec ses fonds SPD1 et Immo 56, se targue de proposer «enfin du nouveau!» sur le marché suisse des fonds de placement immobiliers. n
Véronique Bühlmann
• Fonds de placement immobilier
Un grand amour durableLes placements immobiliers offrent des perspectives intéressantes, tant du point de vue du rendement que de la diversification des risques. La nouvelle loi sur les fonds de placement (LPCC) autorise de nouvelles formes de placement et permet ainsi d’élargir la palette des produits proposés aux investisseurs. Du placement de père de famille aux investissements répondant aux besoins successoraux ou à ceux des caisses de pension, une dizaine d’experts se sont succédé pour faire le point, lors d’une récente conférence organisée par Fund Academy SA et R Consult à Lausanne.
finance immobilière4
Rendements comparés des parts «La Foncière» et des obligations de la Confédération.
LA F
ON
CIÈR
E
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
immobilier d’entreprise 5
S PG Intercity est née en 1999 de la formalisation d’un par-tenariat entre deux groupes
leaders sur le marché de l’immobi-lier commercial, respectivement en Suisse romande et alémanique, et présentant tous deux le caractère d’entreprises familiales. La date de 1999 n’est pas fortuite, puisqu’elle coïncide avec une modification de la loi sur l’acquisition d’immeubles par des étrangers, qui a permis de sortir les surfaces commer-ciales du champ d’application de la «Lex Koller». Les conséquences ne se sont pas fait attendre et se poursuivent toujours aujourd’hui, contribuant à expliquer la rési-lience de la conjoncture suisse dans le contexte actuel. «Il y a eu beaucoup de transactions», se souvient Martin Dunning, CEO de SPG Intercity, lorsqu’on l’interroge sur les suites de ce considérable assouplissement législatif. Typiquement, SPG Intercity entre en scène pour le compte du propriétaire, ou de l’acquéreur, d’un terrain susceptible d’accueillir un nouveau complexe commer-cial ou centre d’affaires. La société intervient tout au long du processus en tant que maître d’ouvrage délégué, à tous les stades de la mise en valeur. A Founex, par exemple, sur le terrain où s’élevait le motel bien connu des noctambules des années 1970 et 1980, la société est maintenant à la recherche de la chaîne internationale qui exploitera un «3-étoiles +». Hilton est paraît-il bien placé… Bien entendu, le périmètre de 5500 mètres
carrés, où les travaux vont en principe débu-ter prochainement, comprendra aussi des espaces de bureaux, à charge pour SPG Intercity de trouver des locataires. Proximité de l’autoroute aidant, les choses se présen-tent plutôt bien.
Pas de crise à Genève?
A Vernier, la mise en valeur du projet d’AR-Center est déjà plus avancée, puisque l’ou-verture de ce complexe de 13 500 mètres carrés est prévue courant 2011. «Vernier
n’est pas la mission la plus facile», admet Martin Dunning, qui évoque notamment la concurrence de Blandonnet dans un péri-mètre déjà assez encombré. Il reste qu’il ne faut pas surestimer les difficultés de com-mercialisation: sur ce marché, la demande est toujours supérieure à l’offre. A parler avec le CEO de SPG Intercity, on a d’ailleurs l’im-pression que Genève ignore la crise, tant le marché paraît animé. «De nouvelles sociétés internationales veulent amener en Suisse leur centre européen de compétence», com-mente Martin Dunning qui fait état de la nécessité pour les 18 collaborateurs gene-vois de la société - ils sont 8 à Zurich et 3 à Bâle - de parler au moins l’anglais, de préférence avec une ou deux autres langues étrangères. Il pense notamment à des socié-tés du secteur du négoce, dont l’intérêt pour Genève ne se dément pas.Dans un tel contexte, la commercialisation de surfaces situées à la périphérie bénéficie notamment de la tendance à privilégier les «open spaces» et autres aménagements d’un seul tenant, par rapport aux bureaux individuels, difficiles à trouver au centre ville. Des enseignes déjà bien établies à Genève n’échappent pas à la tendance au regrou-pement, par exemple la banque HSBC, répartie sur 9 sites avant de se réinstaller à Blandonnet. SPG Intercity est particulièrement bien posi-tionnée pour tirer utilement parti des redi-mensionnements et restructurations en tout genre qui affectent le secteur financier. «Tant que le marché monte ou descend, nous avons du travail», conclut Martin Dunning. n
Mohammad Farrokh
• Consultants spécialisés
SPG Intercity: déjà 10 ans et «still going strong»…Spécialisée dans la mise en valeur de terrains en tant que maître d’ouvrage délégué, de la recherche de locataires commerciaux à l’ouverture de nouveaux centres d’affaires, SPG Intercity est devenu en une décennie l’un des deux leaders du marché. Avec de belles réalisations à son actif et plusieurs projets en cours, notamment à Vernier et à Founex. Tour d’horizon avec Martin Dunning, son «chief executive officer».
DÉCORATION D'INTÉRIEURS REVÊTEMENTS DE SOLSamstad sols
Moquettes - Linoléum - Sols plastiques - Parquets Rideaux à lamelles - Voilages - Stores vénitiensMaison fondée en 1961
Tél. 022 320 78 88
Martin Dunning, résolument optimiste.
HO
STET
TLER
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
• Bureaux high-tech à quelques minutes de Genève
Le «Business Park Terre–Bonne» prend son envolL’agglomération de Nyon se développe de façon impressionnante, mais maîtrisée. Comme nous avons déjà eu l’occasion de l’évoquer (*), les autorités communales, régionales et cantonales ont pris les choses en main et l’aménagement de ce territoire idéalement placé entre Genève et Lausanne, entre lac et montagnes, se fait désormais de manière harmonieuse. Dans ce contexte, les entreprises à valeur ajoutée ne sont pas oubliées et la création du «Business Park Terre-Bonne», à Eysins, représente pour elles une opportunité exceptionnelle.
A quelque 15 minutes de l’aéroport, à un pas de l’autoroute et des connec-tions ferroviaires, près de la cité nyon-
naise mais dans un site conciliant espace pragmatique et environnement verdoyant, le promoteur et l’investisseur Nemaco Suisse SA, appartenant au groupe éponyme fondé en 1992 aux Pays-Bas, édifie en plusieurs étapes plus de 48 000 mètres carrés de locaux administratifs de haut de gamme, répartis en 7 bâtiments élégants et fonc-tionnels, au standard énergétique Minergie. Serge Dudan, responsable du projet de Terre-Bonne chez Nemaco et frais émoulu de l’Institut d’Etudes immobilières, com-mente : «Notre groupe a beaucoup investi en Europe, notamment au Benelux et en France (Sophia Antipolis). Depuis quelques années, nous avons déterminé que la région de Genève et de la Côte représentaient un excellent potentiel. Aux portes de la Cité de
Calvin, ce développement de qualité va certainement correspondre aux attentes d’une clientèle d’entreprise exigeante. Le site est à proximité de toutes les infrastructures de Nyon (écoles, commerces, etc.). Nous aurons notre arrêt de bus, notre crèche sur le site ou à proximité immédiate, et les employés appelés à travailler ici seront vraiment privi-légiés».
Loyers raisonnables
Les 7 immeubles, dus aux archi-tectes des bureaux Michel Racheter à Nyon et Zimmermann à Gland, seront édifiés tour à tour. Le premier, sobre-ment baptisé «B1» est quasiment achevé et les baux déjà signés avec une société inter-nationale de l’alimentaire. Il devrait être livré
en mars prochain. Le second, actuellement en construction, est commercialisé par deux grandes enseignes du conseil immobi-lier d’entreprise, SPG Intercity et CB Richard Ellis-PI Performance. D’un gabarit de 11 mètres, 2 étages sur rez et sous-sol, le bâtiment construit par Losinger offrira 8180 mètres car-rés brut de surfaces de bureaux et sera livré en fin d’été 2010. Les
plateaux de 2600 m2 environ peuvent être divisés en 2, 3 ou 4 modules. «Nous souhai-tons évidemment louer l’ensemble à un ou deux locataires, mais notre mandant accep-
immobilier d’entreprise6
SECURELEC case postale 2007 - 1227 CAROUGE Tél. 0223081620 - Fax 0223081630
[email protected] Organisme d’inspection accrédité depuis 2005
Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée …!
SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques
BESOIN D’UN RAPPORT DE SÉCURITÉ ?…Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.
Votre sécurité • Notre priorité
SecurelecACCREDITATION N°112
SECURELEC - VAUD Case postale 297 - 1024 ECUBLENS Tél 0216328020 Fax 0216328025
Le syndic d’Eysins, Paul Müller, se félicite de l’implan-tation de ce grand projet sur le territoire de sa commune.
La Suisse en images et en textes... Un livre magnifique pour découvrir ou redécouvrir notre pays
Livre de 144 pages avec plus de 200 photos, en 3 langues (français, allemand et anglais)Sur le CD: 700 photos, une vidéo. En vente en librairies.Pour tous renseignements: Tél. 022 827 38 70 [email protected]
Seulement 29.-
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
tera le cas échéant de conclure un bail pour 600 m2 au minimum», expliquent Sophie Carliez et Peter Cloet, de SPG Intercity, et Stéphane Conte, de CB Richard Ellis. Ce dernier remarque: «Les loyers proposés, soit 325 francs par m2 et par an, pour des locaux high-tech, Minergie et livrés semi-aménagés, sont quasiment sans concurrence».
Syndic enthousiaste
Le syndic d’Eysins, Paul Müller, se félicite de l’implantation de ce grand projet sur le territoire de sa commune, qui compte aujourd’hui 1200 habitants, soit 200 de plus qu’il y a une année. «L’envergure de l’opé-ration dépasse de loin le cadre local et s’in-
tègre dans le développement régional. Nous travaillons tous ensemble à la réussite d’une politique générale visant à créer des emplois moins éloignés des lieux de résidence de la population active, afin de diminuer notam-ment les trajets pendulaires», dit le magis-trat. Les quelques oppositions, inévitables, ont été traitées par un dialogue constructif. «Le plan partiel d’affectation, concernant ce terrain constructible, était assez restrictif. Nous ne voulions pas de grandes surfaces de vente, susceptibles de surcharger les accès routiers». Le bon sens semble régner à Eysins, puisque d’une part l’on se félicite de l’apport à l’économie locale de ce nou-veau Business Park, mais que d’autre part l’on joue résolument la carte de la coopéra-
tion intercommunale. Voire transfrontalière, puisque des frontaliers venus de Divonne toute proche devraient aussi bénéficier de recrutements à Terre-Bonne. Bel exemple de dynamisme pour ces territoires aux portes de Genève, où la construction de milliers de logements est également planifiée dans les 10 ans à venir. n
Vincent Naville
(*) Voir Tout l’Immobilier No. 510, du 7 septembre 2009: «District de Nyon: la saison de l’anti-mitage du territoire».
Renseignements: CB Richard Ellis, tél. 022 322 80 53; SPG Intercity, tél. 022 707 46 00.
ACHETEURSET
LOCATAIRESAccédez à notre offre immobilière
mise à jour quotidiennement
www.spg.ch
Groupe SPG-Rytz
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève
Tél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05
immobilier d’entreprise 7
48 000 m2 de bureaux haut de gamme. TIM
•Etude sur l’immobilier d’entreprise en Suisse
Besoin de locaux croissant malgré la crise Malgré la crise économique, plus de la moitié des entreprises suisses estiment que leurs besoins en locaux augmenteront au cours des 24 prochains mois. Le rôle du développement durable est central lors du choix de biens immobiliers: les critères spécifiques du développement durable se classent, après le prix, parmi les plus importantes caractéristiques décisionnelles. Ce sont là quelques-uns des résultats les plus notables de la 1ère étude sur l’immobilier d’entreprise et l’environnement menée conjointement par CB Richard Ellis–PI Performance et l’Université de Zurich.
L’ étude «Corporate real estate and sus-tainability» (1), conduite auprès des moyennes et grandes entreprises en
Suisse alémanique et en Suisse romande, a montré que les entreprises étaient proprié-taires de deux tiers de leurs surfaces et en louaient un tiers. En dépit d’une conjoncture économique peu favorable, plus de la moitié des sociétés tablent sur une augmentation de leurs besoins d’espace au cours des 24 prochains mois (56%). Deux tiers de ces entreprises estiment ne pas être en mesure de faire face à leurs besoins croissants avec l’espace dont elles disposent actuellement (63%). Par ailleurs, l’externalisation de services immobiliers devrait croître dans les années à venir. Près d’un cinquième (19%) des entre-prises interrogées prévoient ainsi d’externa-liser des services immobiliers au cours des 24 prochains mois. Selon ces entreprises, il s’agira en priorité de services de gestion de projet, suivi de la gestion de transactions et du facility management.
Environnement: Alémaniques en pointe
Les entreprises interrogées confirment éga-lement que la question environnementale est devenue un critère clef lors du choix de biens immobiliers. Ce critère arrive ainsi en 4e position après celui du prix, de la flexibilité et de l’accessibilité aux transports publics. Deux tiers des entreprises estiment que le
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
immobilier d’entreprise8
P A R T I E 1 • R É S U L T A T S D E L ’ É T U D E
Les besoins de locaux croissants …
En dépit d’une conjoncture morose, plus de la moitié de toutes les sociétés (56%) estiment que leurs besoins de locaux augmenteront au cours des 24 prochains moins. Près d’un quart (28%)
ne s’attend à aucune modifi cation et seuls 10% des entreprises interrogées tablent plutôt sur une baisse des besoins de locaux de leur société à l’avenir.
Évolution des besoins de locaux
Les besoins de locaux sont plutôt en augmentation
Les besoins de locaux restent stables
Les besoins de locaux sont plutôt en diminution
Ne sait pas
Part des entreprises en %
56%
10%6%
28%
Figure 5: Comment vont évoluer les besoins de locaux au cours des 24 prochains mois?
Question: D’après vous, au cours des 24 prochains mois, les besoins de locaux de votre entreprise...
Source: CRESS 2009
Adapter la sous-traitance à ses besoins Le CICR pratique plutôt une sous-traitance à géométrie variable en fonction des domaines (construc-tion, entretiens lourds, travaux courants). L’objectif est de conserver une structure légère, avec un bon contrôle de la prise d’engagement fi nancier.
Actuellement, plusieurs bâtiments sont en construction. Les forces en interne étant insuffi santes, le pilotage des projets est sous-traité, c’est-à-dire que tous les travaux de préparation et suivi des appels d’offre, attributions des travaux, suivi de chantier, procès-verbaux, coordinations entre mandataires et avec les entreprises, etc. sont effectués par un pilote (CBRE). Les représentants du maître d’œuvre ont alors tout l’heur d’intervenir au moment de la prise de décision et/ou d’adresser les questions plus fondamen-tales à leur hiérarchie.
Pour ce qui est des travaux courants d’entretien des immeubles, nous avons mis en place un savant dosage d’externe et d’interne, sur des critères d’importance par rapport au fonctionnement, au coté économique et au risque fi nancier. Une petite équipe interne s’occupe des domaines comme la sécurité, l’électricité, les dépanna-ges d’urgence, les espaces verts et le monitoring de près d’une cinquantaine d’entreprises qui agissent sur les sites. Ces entreprises sont devenues de fi dèles partenaires, avec des appels d’offre périodiques, les mandatai-res comme les ingénieurs sont attachés à l’établissement depuis plus longtemps.
Jean-Jacques Gerster, Responsable du patrimoine immobilier du CICR
C R E S S 2 0 0 9 C O R P O R A T E R E A L E S T A T E A N D S U S T A I N A B I L I T Y S U R V E Y
2 1
Interrogées de façon explicite sur l’importance du développement durable, 92% des entreprises déclarent que celui-ci est une caractéristique im-mobilière importante voire très importante lors du choix de biens immobiliers, le classant en quatriè-me position. Si l’accès aux transports en commun et la fl exibilité sont également interprétés comme des aspects du développement durable, les cri-tères spécifi ques du développement durable se classent, après le prix, parmi les plus importantes
caractéristiques décisionnelles. On peut s’éton-ner du peu d’importance accordée dans l’en-semble aux facteurs d’emplacement proprement dits. Se pose alors la question de savoir dans quelle mesure la vérité première „Emplacement, emplacement, emplacement“ s’applique aux im-meubles d’entreprise et s’il ne faudrait peut-être pas la reformuler en „prix, développement dura-ble, développement durable“ pour les immeubles d’entreprise.
100
80
60
40
20
0
99%
Part
des
entre
pris
es e
n %
Prix
(loye
r/pr
ix d
e ve
nte)
94%
Plan
d'e
nsem
ble
et fl
exib
ilité
94%
Acce
ssib
ilité
des
trans
ports
en
com
mun
92%
Déve
lopp
emen
t dur
able
88%
Acce
ssib
ilité
pou
r tra
ffic
mot
oris
é et
pla
ces
de s
tatio
nnem
ent
80%
Empl
acem
ent c
entra
l
65%
Equi
pem
ent
disp
onib
le
55%
Coef
ficie
nt d
'impo
sitio
nde
la c
omm
une
23%
Acce
ssib
ilité
: pro
xim
itéd'
un a
érop
ort
Caractéristiques importantes et très importantes de l'immobilierpour les décisions à venir de location/d'achat
Figure 12: Quelle est l’importance des caractéristiques immobilières suivantes?
Question: si vous deviez aujourd’hui décider de louer ou d’acheter un immeuble, quelle importance accorderiez-vous aux caractéristiques d’immobilier?
Source: CRESS 2009
Le vert est mis. FOTOLIA
immobilier d’entreprise 9
développement durable joue toujours, ou la plupart du temps, un rôle dans leurs choix de biens immobiliers. Les entreprises en Suisse alémanique tiennent nettement plus compte des considérations relatives au développe-ment durable que leurs homologues de Suisse romande.
Le moteur de décision le plus important pour les entreprises est la conviction que le développement durable présente un intérêt concret pour elles, soit parce qu’il contribue de façon positive à leur image, soit parce qu’il se révèle payant sur le plan financier. Lors du choix d’un bien immobilier, près de la moitié des entreprises sont prêtes à payer un supplément de prix ou de loyer pour dis-poser de surfaces plus flexibles ou pour une dépendance réduite en eau et en énergie. Une très grande part des sociétés applique des mesures concrètes relatives au déve-loppement durable. Il existe toutefois des disparités entre la mise en œuvre des diffé-rents thèmes du développement durable et l’évaluation de leur pertinence. Alors que les émissions de CO2 comptent parmi les trois plus importants thèmes du développement durable, les mesures qui
visent clairement à réduire les émissions de CO2 (compensation de CO2, mobilité) sont les mesures le moins souvent mises en œuvre. À l’inverse, les mesures relatives aux déchets sont celles qui sont le plus fréquem-ment appliquées, bien qu’un tiers seulement des entreprises les considèrent comme l’un des trois plus importants thèmes du déve-loppement durable. n
François Berset
Le document complet de l’étude «Corporate real estate and sustainability» (en français) est disponible gratuitement auprès de CB Richard Ellis-PI Performance. Tél. 022 322 80 60, mail [email protected].
(1) Immobilier d’entreprise et développement durable.(2) Centre pour la responsabilité et le développement durable des entreprises.
P A R T I E 2 • R É S U L T A T S D E L ’ É T U D E
Les considérations relatives au développement durable jouent un rôle central
Deux tiers des entreprises (66%) déclarent que le développement durable joue toujours ou la plu-
part du temps un rôle dans leurs choix de biens immobiliers. Pour à peine un quart (23%), le dé-veloppement durable joue de temps un temps un rôle et seuls 11% déclarent que le thème ne joue aucun rôle.
Vue d’ensemble du développement durable et des immeubles d’entreprise
2 4
50
40
30
20
10
0
11%
23%
43%
23%
Part
des
entre
pris
es e
n %
Non Oui, de temps en temps
Oui, la plupartdu temps
Oui, toujours
Figure 13: Quelle importance accordez-vous au développement durable dans vos choix de biens immobiliers?
Question: la thème du développement durable, au sens où vous l’entendez, joue-t-il un rôle dans vos décisions en matière d’immobilier?
Source: CRESS 2009
Un outil mal connuPeu de statistiques, quasiment aucune étude appro-fondie… «Les immeubles d’entreprise, appelés «corporate real estate» ou CRE dans les milieux professionnels, sont pourtant une véritable res-source de production», commente Jean Golinelli, CEO de CB Richard Ellis-PI Performance, partenaire suisse du réseau mondial de consultants immobi-liers CBRE. Le groupe, qui avait déjà publié voilà quelques mois une étude «Who pays for green?», consacrée aux immeubles «verts», compte assu-mer un rôle de pionnier en la matière. L’antenne suisse, installée à Genève et à Zurich, a confié au «Center for corporate responsibility and sus-tainability» (CCRS) de l’Université de Zurich (2) le soin de réaliser cette enquête inédite sur l’im-mobilier d’entreprise suisse et sa relation avec le développement durable. Un travail coordonné par Florian Kuprecht, Erika Meins et Christina Berger, du CCRS, sous la direction de Hans-Peter Burkhard, qui dirige ce département spécialisé. D’ores et déjà, CB Richard Ellis-PI Performance envisage une publication annuelle actualisée de cette étude. Pour l’édition 2009-2010, 1000 sociétés de 250 employés ont été interrogées, ainsi que 5500 entreprises de 50 à 249 collaborateurs, par l’Institut Démoscope.
GROS PLAN
Le portail immobilier romand
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
P ilet & Renaud, qui pilote la commer-cialisation des PPE de ce grand projet de près de 50 000 mètres carrés
d’habitat et de locaux commerciaux (dont 15 000 en PPE) harmonieusement dispo-sés sur une parcelle verdoyante, se félicite de l’équilibre et de l’élégance de ce nouvel ensemble urbain: Implenia Development a su, dans le cadre d’un périmètre en zone de développement – et donc soumis aux règles et contrôles imposés par l’Etat -, concevoir un bâtiment administratif (A), deux immeubles locatifs (B et C) et deux immeubles en pro-priété par étage (D et E). Chaque immeuble a son caractère, mais tous partagent la même qualité architecturale». Anne Grossmann, directrice d'Implenia Development pour la Suisse romande, ajoute: «Par la dimension du projet et la volonté affirmée du Groupe, l’Ensemble «Coupe Gordon-Bennett» intègre harmonieusement les piliers du dévelop-
• Qualité architecturale à Vernier
Près de 300 logements dans un nouveau quartier Il semble que M. Gordon Bennett, riche héritier d’un groupe de presse et grand mécène de sportifs et d’explorateurs, ait raté ses fiançailles en se présentant fort ivre à une réception chez ses futurs beaux-parents, en 1877. Prudente, la commune de Vernier a donc préféré donner à la rue piétonnière emblématique d’un de ses nouveaux quartiers résidentiels le nom de «rue de la Coupe Gordon-Bennett». C’est là que vont sortir de terre, cinq magnifiques bâtiments, fruits capiteux d’un concours d’architecture lancé par Implenia Development SA, en collaboration avec les autorités communales et cantonales. Cent appartements en PPE, de 3 à 6 pièces, sont proposés à un prix particulièrement attractif, et 177 autres seront loués en HM ou loyer libre.
le projet de la semaine10
Pour notre clientèle exclusive NOUS RECHERCHONS
A Genève sur la rive gauche et la rive droite
APPARTEMENT A VENDRE
Réalisation rapide et discrétion
Groupe SPG-Rytz
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève
Tél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05
Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Prestige Immobilier,
l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision,
en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le
samedi et le dimanche*.
Vendredi 11 décembre 2009: «Genève: un Sonderfall?»
Invité: Daniel Roux, Aton Développement.
* Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.
LES VENDREDIS DE L ' IMMOBILIER
Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch
Un projet très «vert».
IMPL
ENIA
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
le projet de la semaine 11
pement durable que sont l’environnement, l’économie et le social. S’appuyant sur un outil d’évaluation globale de la construction durable développé par Implenia, ce projet répond aux besoins actuels sans compro-mettre la capacité des générations futures de répondre aux leurs. En effet, outre le fait que les 5 bâtiments répondent aux critères Minergie, d'autres éléments de dévelope-ment durable ont été intégrés dans le projet, comme par exemple un bassin de rétention des eaux pluviales, des toitures végétalisées, un local pour une association de quartier et une attention particulière à la mixité sociale».
Signatures de renom
Belle implantation, lieu stratégique (à proxi-mité de toutes les infrastructures de trans-port - rail, route, autoroute, TPG, aéroport – et des facilités de la ville de Vernier, y compris et entre autres la piscine du Lignon), prix raisonnable (quelque 5300 francs le m2), architecture soignée et matériaux de qualité: Pilet & Renaud pour l'immeuble D, ainsi que leurs confrères du Comptoir Immobilier pour l'immeuble C, ne devraient pas avoir de peine à trouver des acquéreurs pour les deux immeubles PPE. L’ensemble «Coupe Gordon-Bennett» comprend aussi 11 300 mètres carrés de surfaces adminis-tratives (bâtiment A), destinées à la location, et un certain nombre de magasins de proxi-mité (arcades) et d’ateliers dans les autres immeubles (2100 mètres carrés en tout). Bel exemple d’intégration dans le paysage et de mixité. Les bureaux d’architectes man-datés sont de grands noms genevois: LRS Architectes Sàrl (Alain Robbe, Rolf Seiler), le lauréat du concours, pour les bâtiments A et B, ainsi que le parking souterrain com-mun, accessible par une rampe latérale et assurant calme et confort visuel à tout le quartier; 3BM3 SA (Carmelo Stendardo, Bénedicte Montant, Fabrice Corminbœuf, Guillaume Legrelle) pour les immeubles C et D (locatif et PPE); enfin, Group8
Sàrl (Tarramo Broennimann, Thomas Sponti, Olivier Steimle) pour le bâtiment E (PPE). L’harmonie des matériaux et des façades, due à la concertation efficace entre les hommes de l’art, sera complète.L’architecte Carmelo Stendardo commente: «Rares sont les opportunités, dans notre canton, de réaliser un morceau de ville ex nihilo. Et pourtant, sur ces anciens terrains de l’entreprise de construction Implenia, cinq nouveaux bâtiments, accueillant des fonctions diverses et des appartements aux typologies diversifiées verront bientôt le jour pour former un nouveau quartier où la mixité fonctionnelle et sociale cohabiteront dans un cadre aux codes esthétiques sans précédent à Genève».
Luminosité
«L’immeuble D, par exemple, s’inscrit dans un principe urbain de bâtiments à cour, organisés le long d’un mail piétonnier, pour-suit-il. Depuis cette esplanade publique, on pénètre dans une cour agrémentée de végétation élancée et colorée, qui distribue quatre allées d’immeuble. Toutes éclairées généreusement par de la lumière naturelle, ces allées mènent à des appartements orga-nisés pour bénéficier au maximum d’espaces traversants. Des espaces qui permettent de
percevoir simultanément des qualités de lumière différente, de saisir la profondeur du logement et une appropriation indifféren-ciée des espaces en façade. Plusieurs types et tailles d’appartements occupent les 5 étages de l’immeuble. Sur les côtés les plus longs du quadrilatère ont été organisés des duplex, distribués par une coursive ouverte sur la cour. Des balcons généreux courent le long de toutes les façades extérieures de l’immeuble, protègent du soleil et de la pluie et constituent un précieux prolongement extérieur du logement».Sur place, là où se dressaient les anciens dépôts d’Implenia Construction SA, les tra-vaux de démolition vont faire place nette. Les vastes espaces offerts par les PPE (duplex 5 pièces de 134 m2 dans l’immeuble D, 6 pièces de 173 m2 dans l’immeuble E, pour ne prendre que deux cas) raviront sans doute les heureux propriétaires. La disponi-bilité des différents logements s’échelonnera de la fin 2012 pour l'immeuble D au début 2013 pour le bâtiment E. n
Vincent Naville
Renseignements (vente PPE): Pilet & Renaud, Maud Dondain et Isabella Martin-Mellace, tél. 022 322 92 81; Comptoir Immobilier, Enrico Cesaretto et Corinne Gaillard, tél. 022 319 88 30 et 022 319 00 81.
Tél. 079 432 99 68
Chauffage
solaire pour
piscine
Piscines avec plateaux thermiquesPiscines avec accès plage
Vous l'imaginez, nous la réaliserons
English spoken
De belle surfaces dans les pièces à vivre.
IMPL
ENIA
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
la c h ron iqu e de cg i conse i lsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I L T P O L D , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t
Peut-on s’opposer à un transfert de bail commercial?Je suis propriétaire d’une arcade commerciale, que je loue depuis plusieurs années à une société qui y exploite un café-restaurant. Dernièrement, la locataire m’a écrit afin de me demander mon consentement pour transférer le bail à un tiers, qui souhaite rénover l’établissement. Puis-je refuser? (Jean-Daniel G., Genève).
L a loi prévoit que le locataire d’un local commercial peut transférer son bail à un tiers avec le consentement écrit du
bailleur. Ce dernier ne peut refuser que pour justes motifs.Le locataire transférant doit ainsi requérir l’accord du bailleur, requête qui n’est sou-mise à aucune forme particulière. Le bailleur peut demander au transférant de lui fournir les renseignements qui lui permettront de se prononcer en toute connaissance de cause: identité du bénéficiaire du transfert, données concernant sa solvabilité et ses capacités professionnelles, extrait du Registre du com-merce s’il s’agit d’une société et montant de la remise de commerce. Le bailleur doit disposer de suffisamment de temps pour se déterminer et recueillir tous les renseigne-ments utiles.
Les justes motifs
Le bailleur ne peut refuser le transfert que pour justes motifs, soit toutes les circons-tances objectives et subjectives qui, selon les règles de la bonne foi, ne permettent pas de lui imposer une relation contractuelle avec le bénéficiaire du transfert, notamment parce qu’il s’expose à une détérioration de sa situation ou à des difficultés. Sont notamment considérées comme justes motifs l’insolvabilité du bénéficiaire du trans-fert, sa moralité douteuse ou l’absence
d’autorisation officielle nécessaire à l’exploi-tation commerciale déployée dans les locaux (Certificat de capacité pour exploiter un café-restaurant, par exemple).L’insolvabilité de bénéficiaire du transfert peut soit être avérée (poursuites en cours
par exemple), soit compromise par le montant exagéré de la remise de commerce. Dans ces cas, elle doit être appréciée par rapport au loyer dû.
Pas-de-porte abusif
Si le transfert est lié à une opération de pas-de-porte abu-sive, l’on se trouve en présence d’un juste motif, que le bailleur peut invoquer pour refuser son consentement. La convention de remise de commerce, bien qu’elle ne soit pas subordonnée à l’accord du bailleur, doit porter sur la cession des droits et obli-gations découlant du contrat de bail et d’autres contrats (assu-rances par exemple), mais éga-lement sur du mobilier, du stock, des installations ou de la clien-tèle («goodwill»). Contrairement au contrat de reprise, le pas-de-porte (payé au locataire pour qu’il fasse en sorte que le bail
soit attribué à son successeur) peut selon les circonstances être nul ou annulable. Il s’agit alors de vérifier que le prix convenu n’est pas sans rapport avec la valeur réelle du commerce.Notons encore que si le bail a été conclu
A nos annonceurs
vous propose chaque semaine un tirage au sort parmi
toutes les annonces. Le bon à tirer gagnant aura droit
à une annonce gratuite* de la même valeur.
et
* Valable durant 1 mois
63 x 63 -Tout l’immo_un_mal 12.10.2006 11:23 Page 1
Le locataire transférant doit requérir l’accord du bailleur.
PHO
VOIR
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
à des conditions particulières liées à la per-sonne du transférant (par exemple un loyer de faveur), le bailleur dispose d’un juste motif pour refuser le transfert du bail à un tiers. Enfin, si le bénéficiaire entend modifier de manière importante la destination des locaux ou procéder à des travaux que le bailleur n’entend pas autoriser, il s’agit éga-lement d’un juste motif.Dans votre cas, il convient en premier lieu de vous assurer de la solvabilité du béné-ficiaire du transfert, compte tenu du loyer à payer. Vous devez vérifier que le montant payé pour la remise de commerce n’est pas exagéré et qu’il est bien en rapport avec la valeur réelle du commerce (eu égard en particulier au fait que des transformations sont envisagées). Assurez-vous aussi que le bénéficiaire du transfert n’entend pas modi-fier la destination des locaux ou exploiter l’établissement de façon accrue (modifier les heures d’ouverture, par exemple).Quant aux rénovations importantes que le bénéficiaire entend entreprendre, il est sti-pulé dans la loi que le locataire n’a le droit de rénover ou de modifier la chose qu’avec
le consentement écrit du bailleur. Rien ne vous oblige à accepter. Votre refus n’a pas à être motivé. Vous pouvez également assortir votre accord à certaines conditions, par exemple la constitution d’une garantie bancaire pour vous assurer que toutes les entreprises seront payées, ou prévoir, par convention écrite, une remise en état à la fin du bail. Cela étant, si vous n’entendez pas autoriser ces rénovations, vous pouvez refuser le transfert.
Les effets du transfert
Dans l’hypothèse où vous donnez votre consentement, le bénéficiaire du transfert sera subrogé au locataire. En d’autres termes, il prendra la place du locataire au jour du consentement. Le loyer et l’échéance, notamment, demeureront inchangés. Le locataire sera libéré de ses obligations, mais répondra toutefois solidairement avec le tiers jusqu’à l’expiration du contrat, mais au maximum pendant deux ans.Rien ne vous empêche, en outre, de conclure avec le bénéficiaire du transfert un nouveau contrat de bail, à d’autres conditions. n
chronique cgi conseils 13
En brefLes modules de formation de CGI Conseils en droit du bail et en PPECGI Conseils propose quatre modules de formation de deux fois deux heures, permettant d’aborder les notions élémentaires de droit du bail et les aspects juridiques de la PPE. Deux sessions sont organisées par année (au printemps et à l’automne) et les cours sont dispensés le mardi après-midi, de 14h30 à 16h30, par Me Anne Hiltpold.
Renseignements complémentaires et inscription: www.cgionline.ch (rubrique Cours & Séminaires).
CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch
Totally
Chercher ses nouveaux skis, découvrir le plus beau des jouets. écrire au père Noël, réserver sa place dans le train. Ouvrir les huîtres, trouver la perle rare. Gagner à la loterie, t’habiller en princesse.
© g
etty
imag
es / T
akam
ura,
Foo
dcol
lect
ion,
Imag
e So
urce
, Har
ris ; F
. Cru
chon
.
Tram : 14 -16 / Bus : 10-29-51-52-53Parking : 2’200 placesJeudi : nocturne jusqu’à 21hGarderie d’enfantswww.balexert.ch
D urant ces dernières années, afin de parer à toute augmentation des taux d'intérêt des hypothèques variables,
de nombreux de propriétaires ont été ame-nés à conclure des hypothèques à taux fixe.C'est ainsi que la plupart des établissements bancaires proposent des taux différents, selon la durée de fixation de l'emprunt.
Situation pendant la durée contractuelle
Pendant toute la durée d'une hypothèque à taux fixe, il est indubitable que le contri-buable peut porter dans sa déclaration d'im-pôt les intérêts débiteurs dont il s'acquitte à sa banque comme charge déductible, pour autant que ceux-ci n'excèdent pas CHF 50 0000.-, ou respectent les dispositions légales y relatives.A cet égard, l'on rappellera que tant au niveau fédéral que cantonal – à l'heure actuelle –, des intérêts passifs privés sont déductibles à concurrence du rendement imposable de la fortune augmenté d'un montant de CHF 50 000.- (les rendements imposables de la fortune comprennent, outre le rendement des dossiers titres et des comptes courants, la valeur locative pour usage propre de son bien immobilier).
Situation au terme contractuel
Lorsqu'une hypothèque à taux fixe vient à échéance, le débiteur peut soit rembourser l'hypothèque, soit en contracter une nou-velle à de nouvelles conditions, fixées d'en-tente avec la banque.Ainsi, au niveau fiscal, il n'y a pas d'incidence notoire à relever, puisque le remboursement
d'une dette n'emporte aucune conséquence fiscale, s'agissant d'une permutation d'actifs (diminution des avoirs en compte, parallèle-ment à une réduction des dettes).
Situation en cas de rupture de contrat
La personne ayant contracté une hypo-thèque à taux fixe peut être amenée à devoir dénoncer ce contrat pour différentes raisons, notamment:• Vente du bien immobilier grevé de l'hypo-thèque à taux fixe, et non-reprise par l'acqué-reur du crédit hypothécaire.• Modification des taux du marché. L'emprunteur considère alors qu'il aurait peut-être avantage à stopper une hypo-thèque à taux fixe, basée sur un intérêt rela-tivement élevé, au profit d'une hypothèque à taux variable, indexée par exemple sur le Libor, ou bien de contracter une nouvelle hypothèque à taux fixe d'une durée diffé-rente et dont le taux d'intérêt serait moindre.Dans ce cas, l'établissement bancaire va procéder à un décompte et facturer une indemnité de sortie de cette hypothèque à taux fixe. Il s'agit en fait d'une pénalité infli-gée au preneur d'hypothèque, parce qu’il ne compte pas respecter ses engagements jusqu'à terme, alors que la banque s'est refi-nancée sur la base du contrat initialement prévu.Il y a donc une perte pour la banque, perte intimement liée au différentiel de taux d'in-térêt entre celui de l'hypothèque à taux fixe et celui afférent aux nouvelles hypothèques disponibles sur le marché.Ainsi donc, l'emprunteur devra s'acquitter d'une pénalité pouvant se chiffrer en mil-liers, voire dizaines de milliers de francs. Il
s'agit d'un paiement unique pour rompre le contrat.
Incidence fiscale de cette pénalité
La question de savoir si l'on pouvait inclure les pénalités facturées par une banque dans le cadre des déductions liées aux intérêts débiteurs a souvent été posée.Et à cette question, dans différentes procé-dures, il a été répondu d'une façon affirmative. La position de l'Administration fiscale, notam-ment genevoise, est parfaitement claire à cet égard, puisqu'il est considéré que lorsqu'un contribuable annule un contrat de prêt pour une hypothèque à taux fixe, la banque facture un montant composé de frais de dossier pour l'annulation de l'hypothèque et d'intérêts représentant le différentiel entre le taux de l'hypothèque fixe et le prix du marché.En pratique, l'Administration fiscale considère donc que le montant correspondant à la partie des intérêts est admis en déduction; en revanche les frais de dossier ne sont pas déductibles.
Conclusion
Lors de la facturation par sa banque d'une indemnité de sortie d'une hypothèque à taux fixe, il faudrait que le contribuable sol-licite de sa banque le détail du calcul, en intérêts et en frais, de telle sorte qu'il soit possible de retirer de la pénalité globale les seuls frais de dossier qui ne sont pas déduc-tibles, et de porter en déduction la totalité du reste de la pénalité. n
Michel LambeletAvocat, Expert en fiscalité,
Président de l'AGEDEC
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
Sortie d’une hypothèque: quel traitement fiscal?Lorsqu'une banque facture à son débiteur des intérêts, ceux-ci sont généralement déductibles du revenu imposable, mais qu'en est-il lorsque la banque facture une indemnité de sortie d'une hypothèque à taux fixe en cas de rupture du contrat avant son échéance?
LA CHRONIQUE DE L'AGEDECASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES*
(*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.
14
Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal)
Nom Prénom
Adresse NPA Localité
A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)
"
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
fiscalité 15
• Débat sur les impôts à la Société des Arts
Le renard est-il éthique?«Un détenu qui s’évade n’est pas punissable… si on le rattrape, il terminera sa peine, sans plus… le législateur trouve normal à la fois la punition du crime et le désir de liberté». On a pu entendre ce genre de propos, fin novembre à l’Athénée, lors d’un débat sur l’impôt, sur sa moralité et sur la fraude fiscale. Il était organisé par la Section de l’industrie et du commerce de la Société des Arts, présidée par l’architecte Teresa Garcia-Gill.
IMMOBILIER REAL ESTATE
Tél: 022 734 15 40 - Fax 022 734 12 20 - [email protected]
VOUS ENVISAGEZ DE VENDREvotre villa,
appartement, terrain Estimation gratuite. Réalisation rapide.
Discrétion assurée. Société fondée en 1975
L a fraude, ou même la simple éva-sion fiscale, est «un vol», aux yeux de l’administration, mais ce vol n’est pas
comme les autres: le percepteur n’a jamais eu le beau rôle dans les comédies, et la fis-calité n’a pas sa divinité dans la mythologie. C’est sans doute Goupil, dans la conscience populaire, qui incarne le mieux le resquilleur: si le renard fraudeur abuse des poules citoyennes, il punit aussi le loup tyrannique.
Les rois sont des élus
En démocratie comme sous le despotisme, le peuple a envers l’impôt des sentiments mitigés. Il n’aime pas qu’on triche à ses dépens, et de tout temps, il attend des privilégiés qu’ils distribuent une partie de leurs richesses. Même les Intouchables de l’Inde ramassent les pièces jetées en l’air par les Brahmanes lors des mariages. Pas assez: l’impôt, jusqu’à des temps récents, pesait plus sur les pauvres que sur les riches: «taillable et corvéable à merci» désignait les petites gens, et la «taille» dans un morceau de bois était une sorte de reçu. Directes ou non, les taxes étaient exorbitantes, même sur le simple sel: sa contrebande fut au XVIIIe siècle ce que le trafic d’héroïne fut au XXe. La Révolution française et l’américaine furent surtout des révoltes fiscales. Depuis
lors, l’Etat est devenu «démocratique», puis il s’est même proclamé «social», si bien que «plus d’impôt amène plus de bien com-mun», comme le clame Attac. Et donc, non seulement la fraude, ou la simple évasion, mais même «la sous-enchère fiscale est une délinquance fiscale», pour reprendre les termes du socialiste Roger Deneys, face au libéral Michel Halpérin, le 26 novembre à l’Athénée. L’impôt est-il vraiment au service du peuple quand les ministres sont élus?
Les riches sont collectifs
«Qu’est devenu le rapport Andersen, impo-sé à l’administration en vote populaire, et enfermé depuis à triple tour dans un tiroir?», demandait le public à l’issue du duel. Un public plutôt chic, certes, mais de récentes votations montrent que l’impôt est devenu impopulaire à tous, sauf à ceux qui n’en paient pas du tout (plus d’un résidant sur quatre à Genève, tandis que la moitié du budget repose sur une poignée de riches). C’est sans doute là le grand mal qui accable nos collectivités genevoises – «les plus chères au monde», rappelait Michel Halpérin. Pour sa part, Roger Deneys, sur les comptes d’Andersen, pense que l’Etat gaspilleur et désinvolte est «un problème à traiter à part… c’est très difficile de lier
ces deux questions» de la fiscalité et de l’irresponsabilité. Mais ce «deux poids, deux mesures», n’est-il pas justement le ferment de la révolte fiscale? Ce ras-le-bol explique sans doute que «les nouvelles générations soient à gauche pour les mœurs mais à droite pour l’impôt», comme disait la presse américaine en faisant le bilan du siècle.
L’argent sale est blanc
Le débat de l’Athénée portait moins sur la fiscalité que sur son éthique… mais en pratique, «l’éthique» du fisc social, c’est le pourcentage de gens qu’on peut plumer sans perdre sa majorité électorale. Et ce pourcentage est à la baisse: longtemps, il suffisait d’exhiber un toubib en blouse blanche ou une instituteur au tableau noir pour que l’électeur pense que son argent était bien employé. Se draper dans la toge des bonnes œuvres est la première tech-nique de la levée de fonds, dans le public comme dans le privé: la Chaîne du Bonheur ou le Téléthon l’attestent. Sans que les pou-voirs publics soient toujours sensibles aux limites du ridicule: «La prison citoyenne», tel était le nom d’un stand au récent «Salon des maires et des collectivités». La sous-enchère fiscale a d’ailleurs sa logique: les petits Etats ne peuvent vivre que de ça… Guillaume Tell l’avait bien compris! n
Boris EngelsonLe programme du débat du 26 novembre, «Vouloir payer moins d’impôts, est-ce moral?», opposant le député socialiste Roger Deneys et le président libéral Michel Halpérin, est sous athenee.ch; pour le budget genevois, voir //etat.geneve.ch/df/finances/sub_finances.jsp?id=595&id1= et ge.ch/finances. L’histoire de la fiscalité est bien documentée (voir entre autres Wikipedia), mais on attend toujours le droit de… grève fiscale. On dit que c’est pour s’assurer de «rendre à César ce qui est à César» que l’Empire a fait du christianisme sa religion (en outre, saint Mathieu était un percepteur défroqué). «L’Os» est une fable africaine, où un homme préfère se laisser mourir de faim que montrer aux autres où il cache sa viande: on peut donc être égoïste par idéalisme, et le fraudeur inconnu (voire méconnu) mériterait bien une statue en face de l’Hôtel des Finances, ou du Mur des Réformateurs.
GROS PLAN
TIM
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 3 • 7 D É C E M B R E 0 9
L a section genevoise de la SIA a décerné quatre fois sa Distinction depuis 1993. L’année dernière, l’ancien président,
Luciano Zanini, a redonné l’impulsion quant à sa nouvelle attribution.Le thème qui était choisi - «l’aménagement du territoire et le développement urbain» - aborde bien opportunément la probléma-tique actuelle de devoir trouver de nouvelles zones à bâtir face à l’expansion urbaine, ce qui est le cas à Genève comme dans de nombreuses autres villes d’une certaine importance...Parmi les quatre projets retenus par un jury composé d’anciens présidents de la sec-tion SIA de Genève et présidé par Danilo Ceccarini, figuraient le quartier d’Ecoparc de Neuchâtel, le secteur du Flon à Lausanne, le projet Praille-Acacias-Vernets de Genève et l’aire de l’Usine à Gaz au sein de la Ville de Bienne. C’est finalement cette dernière qui l’a emporté, «tant pour l’envergure de sa réflexion que par les outils développés et mis en œuvre pour la concrétisation de ce secteur».Gérard-André Kohler, l’actuel président de la section SIA de Genève, faisait remarquer lors de cette remise de prix que «ce projet mon-trait que les collectivités pouvaient réaliser des espaces bâtis de qualité». Le conseiller d’Etat genevois en charge des constructions, Mark Muller, également présent, pour sa part, avait d’abord évoqué dans son dis-cours le projet Praille-Acacias-Vernets, lequel concourait, «mais trop jeune car à un stade encore prématuré de son histoire». «Il est intéressant de voir de quelle façon la Ville de Bienne s’y est prise pour l’amé-nagement de son territoire», a-t-il poursuivi. «Dans le cadre du PAV et plus généralement à Genève, la façon d’appréhender les projets d’urbanisme est au cœur de nos préoccupa-tions. Leur nombre et leur échelle nous amè-nent à devoir repenser la façon dont nous travaillons au sein de l’Administration. L’idée de créer une agence d’urbanisme est sou-vent évoquée. Au-delà de l’intitulé de cette structure, je pense que nous devons réfléchir à la création d’une nouvelle organisation au niveau de l’Etat pour piloter, coordonner et mener l’ensemble des grands projets, sans quoi je crains que nous échouions dans le développement en cours de Genève».Et de souligner l’utilité de cette Distinction qui participe à la réflexion en envisageant les projets sous plusieurs angles: leur qualité architecturale et urbanistique, la méthode
employée pour les mettre en œuvre, le rôle des Autorités, la participation de la popula-tion, le partenariat entre les secteurs publics et privés.
La stratégie de développement de la Ville de BienneLa Ville de Bienne, présentée par son maire, Hans Stöckli, paraît bien réussir son déve-loppement urbanistique. La plus grande cité bilingue de Suisse, qui est une ville de haute technologie et de communication, ainsi qu’une métropole horlogère (Swatch Group, qui a son siège à Bienne, et Rolex, qui y pro-duit ses mouvements de montres, envisa-gent d’y étendre encore leur présence), n’a pourtant pas toujours présenté cette image. Dans les années 70 et 80, la crise horlogère l’avait durement marquée, laissant sur son sillage des quartiers entiers délabrés, des usines désaffectées… Mais elle a bien su s’en relever depuis, en entamant une profonde mutation. Selon son maire, ce développement urbanistique réussi tient à plusieurs raisons. «Depuis des décennies, nous poursuivons une poli-tique claire en ce qui concerne la propriété foncière, a-t-il expliqué. Actuellement, la Municipalité est propriétaire d’un quart du territoire communal. Aucune ville de Suisse ne dispose d’une telle réserve de terrains à bâtir. Pour nous, le point de départ du déve-loppement est la disponibilité de terrains». La commune acquiert ces parcelles pour l’usage public, ou est intéressée à les mettre à la disposition des investisseurs en droit de superficie». Ainsi garde-t-elle la maîtrise de la croissance de la ville. Et Hans Stöckli d’évoquer le formidable élan généré par l’Exposition nationale,
Expo 02. «L’esprit et le processus de décision politiques ont changé à Bienne, suite à cet événement. Nous avons appris pour cela à travailler tous en commun, à tirer la même corde dans la même direction».
Des friches à… un futur centre urbainEt les projets à Bienne se multiplient, parmi lesquels, et non des moindres, l’aménage-ment de l’aire de l’Usine à Gaz. Sur cette ancienne friche industrielle, un centre urbain prend peu à peu forme, avec en son cœur un futur bâtiment administratif regroupant tous les services municipaux. Il s’élèvera sur une place, nouvelle elle aussi, nommée l’Es-planade et située sur le périmètre du Palais des Congrès et de la salle de concerts «La Coupole». Sur 16 000 m2 de terrains s’arti-culeront constructions publiques et privées, avec un aménagement réalisé par étapes au cours des années à venir. Vaste espace public, offres commerciales, prestations de services, logements, parking souterrain… les habitants devraient y trouver tout ce qu’ils sont en droit d’attendre d’un vrai quartier où il fasse bon vivre.Une partie est déjà réalisée aujourd’hui: une halle de sports et deux lotissements majoritairement affectés à l’habitat - l’un situé sur l’ancienne aire d’une entreprise de matériaux de construction et l’autre, «le lotis-sement du Parc de la Suze», comprenant un programme privé de logements ainsi qu’un EMS municipal.Bref, Bienne a entamé sa mue. Sans doute sera-t-elle encore encouragée en cela par les prix qu’elle a reçus, et parmi lesquels il faudra désormais compter la 5e Distinction de la SIA genevoise. n
Martine Vineturine
• 5e Distinction de la SIA Genève
La Ville de Bienne récompenséeLa section genevoise de la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA) a tout dernièrement remis sa 5e Distinction, qui vient récompenser un projet urbanistique ou architectural. Son thème était cette année «l’aménagement du territoire et le développement urbain». La Ville de Bienne l’a emporté pour son projet de l’aire de l’Usine à Gaz, qui consiste «à édifier au cœur de la ville un nouveau centre urbain sur d’anciennes friches industrielles».
urbanisme16
Le maire et le responsable du Département de l’urbanisme de la Ville de Bienne, Hans Stöckli et François Kuonen, ont reçu une sculpture réalisée par Manuel Torres, en compagnie de celui-ci, de MM. Kohler et Ceccarini de la section SIA de Genève, et du conseiller d’Etat Mark Muller.
VIN
ETU
RIN
E
Vous disposez de surfaces commercialesvacantes ?Nous avons les locataires.
www.comptoir-immo.ch COMMERCIAL : +41 (0)22 319 88 17 · Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · [email protected]
À LOUER
AVANCHETS ARCADES reste 44 et 74 m2
dans centre commercialarcades rénovées
idéal commerces de proximité
Loyer: Fr. 350.-/m2/an
À LOUER
VIEUX CHENE 10 ARCADE 59 m2
très belle arcade avecbeaucoup de cachet
au cœur du Vieux Chêne
Loyer: Fr. 407.-/m2/an
À LOUER
FRANK-THOMAS 32BUREAUX 491 m2 divisibles
dans très bel immeublebeaux bureaux
en étage
Loyer sur demande
À LOUER
MINES 15LOCAUX COMMERCIAUX
955 m2 divisiblesproche des Nations Unies
disponibles de suite
Loyer: Fr. 475.-/m2/an
À LOUER
GRAVIÈRE 9-11ATELIERS 124 ET 148 m2
Chêne-Bourg, 1er étage
accessibles par monte-charge
Loyer: Fr. 200.-/m2/an
À LOUER
VERSEUSE 7-9ATELIERS 200 ET 400 m2
hauteur de plafond de 6 maccessibles par rampe d’accès
ou quai de déchargement
Loyer: Fr. 200.-/m2/an
ww
w.g
vasw
iss.c
h
Acacias
SURFACES COMMERCIALES 12’000 m2
immeuble neuf, zone FTIdivisibles dès 235 m2
parkings
Loyer: Fr. 425.-/m2/an
Rive
DÉPÔTS 138 m2
centre-villeidéal pour archivage
Loyer: Fr. 180.-/m2/an
Mont-Blanc
SUPERBE ARCADE 110 m2
Très fort passage pour cet objet rare, situé à proximité des grands hôtels
Loyer sur demande
Tél. 022 319 89 77Cours de Rive 7 · 1202 Genève
NOUS RECHERCHONS
surfaces commerciales, bureaux, ateliers,
centres commerciaux, surfaces industrielles,
le spécialiste en Suisse romande
Thônex
ARCADE 190 m2
actuellement aménagéepour cabinet médicaldisponible de suite
Loyer: Fr. 350.-/m2/an
Saint-Jean
BEAUX BUREAUX 189.50 m2
6ème étage, lumineux,disponibles de suite
Loyer sur demande
Vieille Ville
SUPERBES BUREAUX 340 m2
au cœur de la Vieille Villetrès beaux bureaux en rez
Loyer: Fr. 450.-/m2/an
Nations
SURFACES ADMINISTRATIVES 2’400 m2
divisibles dès 318 m2
proche de la place des Nationsidéal ONG et missions diplomatiques
Loyer: Fr. 469.-/m2/an
Notre sélection à Genève
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCELocations Commerciales
Route de Chêne 36 - Tél.: 022 849 62 00 - Fax: 022 849 67 04 - email: spgcom @ spg.ch - www.spg.ch
Groupe SPG-Rytz
CHARMILLES NEW TECH CENTER
Redefining business space for high technology innovationSurfaces de 1’000 à 8’000 m2.
Magnifique immeuble.Places de parking.
Disponibles printemps 2010.
Prix : dès CHF 350.– / m2
RIVE DROITE – NATIONS UNIES
Dans un bel immeuble moderneavec de nombreux parkings.
Bureaux entièrement rénovésPlus que 1’700 m2 à louer !
Divisibles dès 340 m2 environ.
Prix : CHF 470.– / m2
RIVE DROITE SERVETTE
Proche des Organisations Internationales
Bureaux de 380 m2, 800 m2 ou 2’000 m2
ultra-modernes. Entièrement équipés.
Prix : dès CHF 340.– / m2
GRAND - LANCY
Très jolis bureaux de 99 m2 environ
situés au rez-de-chausséed’un immeuble moderne.A un prix très intéressant.
Disponibles mi 2010.
Prix : CHF 299.– / m2
RADE
Exceptionnel ! En face du Jet d’eau
Magnifiques bureaux de 180 m2
situés au 5ème étage, dans un immeuble de grand standing.
Prix sur demande
EAUX - VIVES
Bureaux de 150 m2 ou 343 m2 environ
A aménager selon vos besoins !Proche centre-ville et transports publics. Possibilité de louer une
place de parking.
Prix : dès CHF 390.– / m2
PLAINPALAIS JONCTION
A deux pas du centre-ville,arcade de 117 m2 environ.
Convient pour artisan. Grandes vitrines. Dépôt en
sous-sol à disposition.
Prix : CHF 390.– / m2
MALAGNOU
Bureaux luxueux de 200 m2 environ
situés au rez-de-chausséed’un immeuble de standing.
Nombreuses places de parking en sous-sol.
Prix : CHF 588.– / m2
VERNIER ZIMOGA
Magnifiques surfaces de stockage à proximité de l’aéro-port et des grands axes routiers
Accès camion et quai de déchargement.
Dépôts : de 600 à 10’000 m2.
Prix : dès CHF 138.– / m2
MEYRIN / SATIGNY
Bureaux exceptionnellement lumineux et calmes
Surface de 1’123 m2 environau 1er étage.
Parkings à disposition.
Prix : CHF 350.– / m2
VIEILLE VILLE
Très beau magasin avec de grandes vitrines
Surface de 200 m2 environDépôt en sous-sol.
Prix attractif de CHF 480.- / m2
RIVE GAUCHE
•Vous avez
des surfaces vacantes?
•Nous avons le locataire!
Surface totale divisible de 3’600 m2
Bureaux et laboratoires haut de gamme
Zone logistique au rez-de-chaussée
A proximité de l’autoroute et du centre-ville
Places de parking
votre interlocuteurunique pour
l’immobilier commercialen Suisse
Locaux commerciaux | Genève et Vaud
Surface Type Qualité Places parking
GENÈVE
Arcentre / Vernier 8’400m2 Bureaux Minergie Oui
Eugène-Lance / Lancy 300m2 Bureaux aménagés Vue panoramique 15
Jargonnant / Centre 1’100m2 Bureaux Sur 1 seul niveau divisible 8
Lancy Square / Lancy 3’600m2 Bureaux Minergie Oui
Patio Plaza / Vernier 4’500m2 Bureaux Surfaces neuves divisibles Oui
Plan-les-Ouates 8’000m2 Compl. artisanal et administratif Minergie Oui
Plan-les-Ouates de 200 à 2’000m2 Zone industrielle Fonctionnelle 65
Route de Vernier / Cointrin 5’000m2 Bureaux Divisibles 100
Rue de Veyrot / Vernier 2’500m2 Ateliers, bureaux Oui
Rue du Rhône / Centre 92m2 Arcade à remettre Non
Versoix 11’000m2 Ateliers, bureaux Proximité gare 100
VAUD
Allaman 8’500m2 Halle industrielle 4,5m hauteur sous plafond Oui
Business Park Terre Bonne / Nyon de 600 à 8’000m2 Bureaux Minergie Oui
Ecublens 4’500m2 Halle industrielle 9m hauteur sous plafond Oui
Founex de 500 à 5’500m2 Bureaux Minergie Oui
Mont-sur-Lausanne environ 2’000m2 Compl. artisanal et administratif Oui
LES PLÉIADES |Genève Centre-ville Surfaces de bureaux divisibles
Yverdon-les-Bains Avenue des Sports
Surfaces mixtes à la pointe de la technologie
SPG Intercity Geneva SA
A LOUER
Surface totale de 3’600 m² divisibles dès 723 m²
Cadre verdoyantAu cœur de Genève sur le plateau de ChampelNombreuses places de parking
A proximité immédiate de l’Aéroport de Genève
Immeuble de bureaux indépendantde grand standing
Surface de 2’400 m2 aménageable au gré du preneur
Nous recherchons pour nos clients des surfaces à louer
Contact et informations :
SPG Intercity Geneva SA | Av. Eugène-Lance 38 bis | 1212 Grand-LancyTél. + 41 22 707 46 00 | [email protected]
LOUÉ
3’000m2 réservés
2’000m2 réservés
locaux commerciaux20
Le portail immobilier romand
Tr o u v e r u n e a r c a d e , u n b u r e a u o u u n d é p ô t
c’est facile! >>>
Genève - Locaux à louer
Arcades
PLAINPALAIS Rue du Conseil-Genéral
A proximité du parc des Bastions et de l’université, à louer belles arcades en cours de rénovation d’env. 260 m2. Finitions au gré du preneur.
Disponible de suite.
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
Atelier
LES ACACIAS Rue MarzianoSitué dans la zone industrielle des Acacias, à louer sym-pathique atelier de 190 m². Loyer intéressant.
Disponible de suite.
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
ww
w.b
rolli
et.c
h
ww
w.b
rolli
et.c
hArcades
GRAND-SACONNEX Rue SonnexAu cœur du quartier du Pommier et à proximité du nouveau centre commercial Migros, à louer magnifiques arcades de 100 m2 à 200 m2. Restaurant et tea-room exclus.
Disponible de suite.
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
ww
w.b
rolli
et.c
h
Bureaux
CENTRE-VILLE Rue du RhôneA louer au cœur du quartier des affaires 2'500 m² de bureaux d’exception avec terrasses of-frant des prestations luxueuses.
Prix et conditions de location sur demande.
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
ww
w.b
rolli
et.c
h
RENSEIGNEMENTS 022 908 23 33 [email protected]
A LOUERà Versoix
Plus que 2'300m2
LIBRE DE SUITE■ Bureaux et locaux:
■ Dépôts:
■ Places de parc:
CHF 200.- / m2 / an (+ charges)
CHF 80.- / m2 / an (+ charges)
CHF 100.- / place / mois
Compagnie Foncière du Léman S.A.10, rte de l'Aéroport - CP 209 - 1215 Genève 15 - tél: +41 22 723 29 18 - Fax: +41 22 788 08 04
[email protected] - www.fonciere.ch
A partir de 20m2
C
M
J
CM
MJ
CJ
CMJ
N
CFL_AnnonceVersoix-75x90_v2b.pdfPage 1 31.8.2009 12:58:57
LO C AT I O N S CO M M E R C I A L E S
THÔNEX CH. DU FORON 16Locaux de 95 m2 à 339 m2
Dans immeuble industriel et artisanal, belle surface lumineuse de 339 m2 divisible dès 95 m2. Hauteur : 3,75 m. Sanitaire.Domaine d'activité autorisée par la FTI.Prix au m2/an : CHF 275.-
PRAILLE - ACACIAS RTE DES JEUNES 5DLocaux de 374 m2
Au 1er étage d'un immeuble industriel et artisanal, belle surface semi-cloisonnée, semi-open space. Cuisine & sanitaires. Domaine d'activité autorisée par la FTI.Prix au m2/an : CHF 250.-
CHAMPEL RTE DU BOUT-DU-MONDE 23Bureaux de 160 m2
Belle surface de bureaux au rez-de-chaussée d'une magnifique maison de 1900, au calme, confort de travail. Espace de verdure. Charme, cachet et discrétion. À 5 min du centre-ville.Loyer mensuel : CHF 9'500.-
WWW.MOSERVERNET.CH
10, CHEMIN MALOMBRE • GENEVE TEL : 022 839 09 79 • [email protected]
Retrouvez toutes les annonces du journal sur www.toutimmo.ch
Genève - Locaux à louer
Bureaux
QUARTIER HÔPITAL Rue John-Grasset Proche de l’hôpital et de la ma-ternité, à louer bureaux de 180 m2.
Idéal pour profession libérale ou médicale.
Disponible de suite.
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
Bureaux
CENTRE-VILLERue du Rhône/Rue CéardSituée au cœur du centre-ville, à louer belle surface adminis-trative d’env. 250 m2 avec vue sur le lac. Disponibilité avril 2010.Prix et conditions de location sur demande.
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
ww
w.b
rolli
et.c
h
ww
w.b
rolli
et.c
hBureaux
SERVETTE Rue de l’OrangerieDans un petit immeuble commercial indépendant, à louer surface administrative d'environ 141 m2 comprenant plusieurs bureaux individuels.
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
ww
w.b
rolli
et.c
h
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
ww
w.b
rolli
et.c
h
RENSEIGNEMENTS 022 908 23 33 [email protected]
Bureaux
RUE DE LAUSANNE
Dans un bel immeuble d’époque, à louer belle sur-face administrative de 450 m2 avec grande hauteur de pla-fond.
Disponible de suite.
Renseignements au
022 339 39 [email protected] des Charmilles 28 – 1203 Genève
Tél. 022 339 39 39 – Fax 022 339 39 00
A louer – diverses surfaces d’env. 215 m2
Dans un immeuble administratif au cœur de l’aéroport de Cointrin sur le Tarmac, plusieurs surfaces administratives d’env. 215 m2 sur 4 étages avec vue panoramique sur le hall de stationnement de jets privés.Nombreuses possibilités d’aménagements.Emplacements de parking extérieurs et intérieurs.
Descriptif des locaux sur demande.
Livraison : Décembre 2009
NOUVEAU COMPLEXE AU CŒUR DE L’AEROPORT
GENEVA AIRPARK
Magnifiques bureaux à louerBureaux de très bon standing, rénovés, d’une surface d’env. 412 m2 disposés sur 3 niveaux. Composés d’un ascenseur privé, de plusieurs bureaux individuels, 2 cafétérias agencées et équipées, 3 sanitaires.
Prix : Frs. 28’500.-/mois + charges3 emplacements de parking intérieurs.
Disponibilité : A convenir.
CHAMPELHÔTEL PARTICULIER
Renseignements au
022 339 39 78 ou [email protected]
Rue des Charmilles 28 – 1203 GenèveTél. 022 339 39 39 – Fax 022 339 39 00
locaux commerciaux 21
locaux commerciaux22
Genève - Locaux à louer
6, rue Sillem 1211 Genève 6Heures d’ouverture 8h45-12h00 / 13h30-16h30Service location 022 718 19 20
www.regiebrun.ch
Les loyer mentionnés s’entendent charges non comprises
Bureaux Rue de la Coulouvrenière (Quartier des Banques) Situé au cœur du quartier des affaires. Magnifiques bureaux remis à neuf de 220 m2, 332 m2 ou 552 m2 sur 2 niveaux.Calmes et lumineux. A proximité de nombreux transports et parkings publics à 10 minutes de la gare. Possibilité de parking privatif. Disponible de suite. Loyers : 220 m2 CHF 11’000.-/mois 332 m2 CHF 16’600.-/mois 552 m2 CHF 27’600.-/mois
Rue de Lausanne (Gare) Bureau d'une surface de 235 m2 environ au 3ème étage, proche commodités. Loyer mensuel CHF 9’800.-
Bureau d’une surface de 80 m2 environ au 2ème étage.Proche commodités. Loyer mensuel CHF 2'800.-LO
CA
TIO
N
QUARTIER ST-JEANA LOUER
Grande arcade d’angle
de 277 m2 + 28 m2 de dépôt
- Très grandes vitrines - Alarme
Loyer Fr. 4’350.- par moisLibre au 31.01.2010Ni bar, ni tea-room ou restaurant.
Renseignements et visites : 022/344 84 33
Financements et Réalisations Immobilières
Location de bureaux environ 100m2
Rue de la Tour Maîtresse 4 1204 Genève
Loyer CHF 3’700.-Tél. 022 319 06 25
[email protected] - www.savinter.ch
Centre-ville Rue du Marché
Bureaux 110m2 5e étage, espace
ouvert, traversants, climatisés, cuisinette,wc. Immeuble sécurisé
Fr. 4'350.- + ch.
Meyrin - Zymesa
Bureaux 130m2 1er étage, immeuble
administratif, parking en sus.
Fr. 2'200.- + ch.
Grand-Pré Arcade – bureau Actuellement une banque, idéale
pour une activité administrative.
Fr. 3'871.- + ch.
PâquisRue Sismondi
arcade de 65m2, au cœur du quartier, lieu de passage, pas de café, ni restaurant.
Fr. 2'800.- + ch.✆ 022 909 25 25www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont
1202 GE
Renseignements et visites
022 339 39 78 ou 79www.rosset.ch
Rue des Charmilles 28, 1203 GenèveTél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00
LocauxEaux-VivesRue Maunoir Locaux de plain-pied d’env. 248 m2 avec des grandes surfaces vitrées. Sanitaires.Disponibilité 1er janvier 2010.
BureauxVernierImpasse ColombelleProches de l’aéroport et des axes autoroutiers.Immeuble climatisé, divers locaux de 158 m2, 290 m2, 363 m2 ou 650 m2 Rénovés, tout équipés, lumineux.Emplacements de parking en sous-solDisponibles de suite.
Air-CenterChemin des CoquelicotsMagnifiques bureaux d’env. 665 m2 Lumineux et tout équipés.Emplacements de parking en sous-sol.Disponibilité 1er mai 2010.
Locaux artisanauxPlan-les-OuatesChamp-des-FillesLocaux artisanaux d’env. 660 m2 au 4ème étage d’un immeuble de bon standing situé dans la zone industrielle de Plan-les-Ouates. Composés d’un grand open-space, de plusieurs bureaux individuels et d’une kitchenette. Sanitaires.Petit dépôt d’env. 32 m2 en sous-sol.Emplacements de parking en sous-sol.Disponibilité 1er janvier 2010.
DépôtsCentre-villeRue de RiveDépôt d’env. 90 m2 en sous-sol avec luminaires.Disponible de suite.
ThônexRue de GenèveLocal d’archivage d’env. 183 m2 en sous-sol avec compactus et monte-charge. Sanitaires.Disponible de suite.
Renseignements au
022 339 39 62 / 64www.rosset.ch
Rue des Charmilles 28, 1203 GenèveTél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00
GRAND-PRÉ
A LOUER Arcade d’env. 55 m2
idéalement située dans un immeuble en construction.
Loyer Fr. 1’833.- + charges
Possibilité de parking à l’extérieur à Fr. 100.- / mois
Disponible 1er mars 2010
Ret
rouv
ez to
utes
les
anno
nces
du
jour
nal s
ur
ww
w.to
uti
mm
o.c
hCette
annoncevous
coûterait
Fr. 511.30 ttc
2 colonnes
x 120 mm
N/B
022 307 02 20
m2 LoyerBUREAUX
L ’ I M M O B I L I E R E N M O U V E M E N T
ARCADES
DÉPÔTS
CAROUGE Immeuble artisanal indépendant sur 2 niveaux en zone FTI. Rue Baylon 588 3 bureaux au 1er étage. Vestiaire avec douche et toilettes. Accès aisé + rail. Fr. 10’500.-/mois
CHÊNE-BOURG 375/ Deux surfaces modulables de 375 et 401 m2. Accès direct avecRue Peillonnex 401 monte-charge et quai de déchargement. Aucune restriction d’activités. Fr. 180.-/m2/an
LES ACACIAS 192/ Deux surfaces d’ateliers de 192 et 211 m2 en zone FTI. Idéal pour Rue Eugène-Marziano 211 activités industrielles, développement informatique, laboratoires, … Sur demande
GENÈVE 11 à Divers caves et dépôts avec parkings disponibles de 11 m2 à 401 m2 De Fr. 100.- à 401 dans le canton de Genève. Fr. 200.-/m2/an
PLAINPALAIS Surface de 430 m2 à aménager avec dépôt de 49 m2. Objet atypique Rue Hugo-de-Senger 430 avec potentiel. Jour zénithal par coupoles, parkings. Fr. 250.-/m2/an
PAQUIS Idéalement située, grande arcade divisible avec belle vitrine. S-sol Rue de la Navigation 270 de 209m2. Diverses possibilités d’activités. Pas de reprise demandée. Sur demande
CHAMPEL Dans quartier résidentiel de Champel, belle arcade traversante avecRue Le Corbusier 135 grande baie vitrée. Idéale pour une boutique ou activité médicale. Fr. 4’500.-/mois
CENTRE Emplacement N°1 à Genève. Idéal pour une société de premier rang. Rue du Rhône 2500 Terrasse avec vue sur le lac. Surfaces aménageables au gré du preneur. Sur demande
EAUX-VIVES Bureaux cloisonnés avec open-space, réception, salle de conférence, Chemin Frank-Thomas 491 kitchenette, 3 WC, douche, clim., ascenseur avec accès direct. Fr. 450.-/m2/an
PROCHE ONU Surface traversante avec ascenseur privatif, réception, 9 bureaux, Rue du Valais 334 kitchenette, wc. Parking en sus. Idéal pour mission diplomatique. Fr. 10‘300.-/mois
ATELIERS
Tél. 022 819 86 44Place du Molard 3 - CP 3611 - 1211 Genève 3
www.regierhone.ch
A louer 2 belles arcades dans un immeuble neuf de standingDe 195 m2 et 245 m2 Divers dépôts en sous-sol.
Dès Fr. 5'693.-/mois + charges.
Emplacements de parking intérieurs.
Disponible : De suite
AU CŒUR DU CENTRE INTERNATIONAL DES NATIONS
LA RÉSIDENCE DES NATIONS
Renseignements au
022 339 39 78 ou [email protected] des Charmilles 28 – 1203 Genève
Tél. 022 339 39 39 – Fax 022 339 39 00
Tél 022 707 46 [email protected]
Tél 022 819 86 [email protected]
www.lancy-square.ch
Situation idéale - Route du Pont-Butin / Route de ChancyLivraison été 2010
Donnez un nouvel espaceà vos affaires !
3500 m2 à louersur 4 niveaux
COPY
RIGHTLO
SINGER
-DOCU
MEN
TNONCO
NTR
ACTU
EL-ILLU
STRAT
ION
D’ART
ISTE
LANCY SQUARE La COTE 114x100:Mise en page 1 14/05/09 13:50 Page 1
Quartier de la Servette
A LOUER
Très beaux bureaux de 186 m²
• 1 open space • 4 bureaux individuels • proche gare et aéroport • 4 parkings
Renseignements et visites : [email protected] tél. 022 710 76 47
Route de Pré-Bois 20 1215 Genève 15www.privera.ch
$$END_DOCUMENT$$
PLAN-LES-OUATES (ZI) - 2 surfaces à louer•Bureaux,75m2, 3ème étage
Fr. 215.-/m2 + charges•Locauxtechniques,234m2, rez-
de-chaussée, installations frigori-fiques. Conviendraient bien pour un négociant en vin, confiseur, etc...Fr. 215.-/m2 environ + charges
Libre dès le 1er janvier 2010Tél: 022 546 62 92 (horaire de bureaux)
A LOUER un beau bureau situé au centre-ville,
à la rue du Cendrier 15, au 3ème étage.
Surface : 137 m²Prix : CHF 6’270.- / mois
(charges incluses + parking)A contacter : 058 122 27 00
locaux commerciaux 23
Genève - Locaux à louer
locaux commerciaux24
Vaud - Locaux à louer
C
M
J
CM
MJ
CJ
CMJ
N
CFL_AnnonceGE-75x90.pdf 17.7.2009 15:04:16
Contact et informations :Corinne Boj 36, rue des Maraîchers1205 Genève
Tél: +41 (0)22 436 32 [email protected]
prix à partir de
180 chf/m2/an
3’500 M2 DE SURFACES D’ACTIVITéS DIVISIBLES à PARTIR DE 350 M2
Nyon Bureaux 130m2 2ème étage, espace
équipé avec bureaux et matériel administratif (sauf ordinateurs).
A proximité de l’autoroute,
lumineux, traversant, immeuble sécurisé, 3 parking en sus.Fr. 3'050.- + ch.
✆ 022 909 25 25www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont
1202 GE
DERNIÈRE ÉDITION DE L'ANNÉE - N° 524 - 14 DÉCEMBRE 2009
Spécial vœux
Prestige Locations Résidentielles
et
locaux commerciaux 25
A vendre - Salon de coiffure Spacieux - Rive Gauche (env. 70 m2)
Chic et épuré (bail renouvelé) Prix Fr. 200’000.-
Intermédiaires s’abstenir Pour tous renseignements écrire sous chiffre
No 520.04 à: Journal Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge
confignon 3 locaux commerciaux
aménagés et équipés parkings - terrassesSurface disponible:de 50 m2 à 150 m2.
Prix de fr. 390'000.- à fr. 780'000.- Renseignements:
022 727 10 00
Genève - Locaux à vendre
RYTZ & ciE S.A.7, avenue A.-Cortot - NYON
022 36 36 010 www.rytz.com
foUnEX
Au centre du village
3 surfaces commerciales
Bonne visibilité et accès facile.
dès cHf 422’000.-Livraison été-automne 2011
Groupe SPG-Rytz
Vaud - Locaux à vendre
A VENDREBOIS-DE-BAY CENTER – SATIGNY
LOCAUX INDUSTRIELS ET ARTISANAUX, MODULABLES ET AMENAGEABLES AU GRE DU PRENEUR
Dès 150 m2, équipés, en rez et 1er étage.REZ
1'649 m2 au total: Fr. 3'300.– / m2 H.T.Accès possible par camions (normes européennes).Hauteur de plafond : 4,50 m en rezCharge utile : 1'000 kg / m2
1er étage1'134 m2 au total: Fr. 2'180.– / m2 H.T.Hauteur de plafond: de 3,30 m. à 4,50 m. Charge utile : 500 kg / m2
SOUS-SOL(accès de plain-pied)
Places de parc, boxes et dépôts: Fr. 1'950.– / m2 H.T. Livraison : hiver 2010Possibilité de location longue durée : Fr. 212.– / m2 / an
Rue des Charmilles 28 – 1203 GenèveTél. 022 339 39 39 – Fax 022 339 39 00
Renseignements : Danielle Waelty 022 339 39 [email protected] - www.rosset.ch
Genève Mies Lausanne Vevey 022/809 06 90 022/950 97 97 021/721 10 20 021/925 20 70 www.gerofinance-dunand.ch
genève
PETIT-LANCY Immeuble mixte rénové 2 logements, 1 commerce Rendement brut de 5.42 %
Fr. 1’380’000.- Réf. 19877
Z.I. MEYRIN-SATIGNY Locaux : bureaux + atelier Surface totale 600 m2 + parkings Vente en nom
Prix sur demande Réf. 11739
Z.I. LE LIGNON Halle industrielle et artisanale Surface utile de 440 m2
Parcelle de 500 m2
Fr. 860’000.- Réf. 9087
FLORISSANT Bureaux de prestige Surface totale 375 m2, 6 parkings Dépôt 31 m2, possibilité de division
Prix sur demande Réf. 16998
Cette annoncevous coûterait
Fr. 149.15 TTC
2 colonnes x 35 mm N/B
022 307 02 34
Le portail immobilier romand
Tr o u v e r u n l o c a l c o m m e r c i a l
c’est facile! >>
villas et appartements à vendre26
Genève
A VENDREBernex
Ferme villageoiseavec 2 appartements et 1 atelier 650m2 env. de surface habitable
sur 1243m2 de terrain.Prix de vente: Fr. 2'450'000.-
Aton Développement SA 2, rue Viollier - 1207 Genève
Tél. 022 718 32 32 [email protected] www.atonsa.ch
IMMOBILIER REAL ESTATE
APPARTEMENTSCROIX-DE-ROZON *4 pces, duplex, état neuf, 1er et dernier étage, 165m2 + balcon 13m2, 2-3 chbres, dressing, 2,5 bains, finitions + aménagement/meublé luxe compris. Box auto double. Fr. 1’690’000.-FLORISSANT*8 pces traversant, spacieux, 4e ét., 206 m2 + loggia - balcons 39m2, séjour-cheminée-s. à manger 64m2, 4 chbres, 3,5 bains, box auto en location. Fr. 2’590’000.-MALAGNOU-Contamines*Attique, superbe, 7 pces luxe, calme, vue lac, 214m2 hab. + terrasse 158m2, 3 chbres, 2,5 bains, séjours-cheminée 70m2, + 2,5 pièces-bureau, 63m2, 2 box auto. Fr. 9’000’000.-
VILLASGENTHOD* Jumelle calme, récente, près facilités, 3 chbres, 2,5 bains, 165m2, s-sol hab., box auto, terrain 300m2. Fr. 1'230’000.-BERNEX* Maison de village 170m2 + s-sol, cachet, état neuf, 3-5 chbres, séjour (anciennement arcade) 70m2, cuisine-repas 45m2. Fr. 1’520’000.-GENTHOD* Jumelle sur 800m2 clos, 7 pièces, 210m2 hab./ 300m2 utiles, séjour-cheminée 42m2, 4 chambres + mezzanine, 2,5 bains, garage. Fr. 1’550’000.-COLLEX-BOSSY* Town house 7,5 pièces plain-pied, calme, sud-ouest, état neuf, 161m2 + jardin 600m2, 4 chbres, 2,5 bains, sjéour 47m2, 2 park. Fr. 1’600’000.-VERNIER* Individuelle état neuf, sur 700m2, vue, 8 pces 4-5 chbres, 2,5 bains, 200m2 hab., demi-niveaux, cheminée, piscine, box double. Fr. 1’750’000.-MEYRIN * Maison village neuve calme vue, sur 990m2, 6 pces 4 chbres, 3,5 bains, 172m2 + s/sol 45m2 Livr.déc 09. Fr. 1’790’000.-BERNEX * Jumelle sur 580m2, calme, près commodités, env 160m2 + s-sol, 4 chbres, 2,5 bains, box auto. Fr. 1’800’000.-COLLONGE-BELLERIVE*2 1 Jumelle par garage, contemporaine, calme, Minergie, 3-4 chbres, 2,5 bains, 198m2 hab./ 291m2 utiles, terrains 713-757 m2, garage 2 voit. livr. hiver 2010/11. dès Fr 2’690’000.-COLLONGE-BELLERIVE*Individuelle contemporaine, en demi-niveaux, calme, sur 900m2 clos, près lac, accès plage privée, 250m2 hab./360m2 utiles, séjour 50m2, cuisine-repas 24m2, 5-6 chbres, 3,5 bains, garage 2 voitures. Fr. 3'630’000.-VESENAZ/Collonge-Bellerive*Individuelle, sur 2700m2 clos, bord zone agri-cole,9 pces, 400m2 hab., 4-5 chbres, 3,5 bains, séjour 60m2 + repas 50m2, 3 cheminées, piscine, annexe 57m2, couv. 2 voit. Fr. 3’900’000.-COLLONGE-BELLERIVE*Individuelle contemporaine, 2001, calme, proche lac, sur 1400m2 clos, 280m2 hab./395m2 utiles, cheminée, 5 chbres, 4,5 bains, jacuzzi, couvert 3 voitures. Fr. 4'500’000.-DARDAGNY*Maison du XVIIIe, sur 2350m2, 9 pièces + appartement 4 pièces, 815m2, jard. avec piscine couv, +pavillon, En sus, facultatif. Villa atte-nante 790m2 hab. sur 1720m2. Fr 4'800’000.-
*visibles sur www.revac.ch
www.revac.ch
Charmant appartement de cinq pièces situé dans un environne-ment calme et verdoyant. Hall d'en-trée avec de nombreux rangements, séjour avec accès au balcon, cuisine équipée avec coin repas, trois chambres à coucher, deux salles d’eau. Place de parking intérieure. Cave.
Prix: Fr. 790'000.-
CHANCY
Au coeur du quartier de Champel, ces bureaux (75 m2) situés au rez-de-chaussée d'un immeuble d'ha-bitation ont été entièrement réno-vés en 2008. Ils se composent de deux bureaux indépendants, kit-chenette équipée, salle de douche avec toilette. Place de parking intérieure. Cave.
Prix: Fr. 750'000.-
Au cœur du quartier de Champel, appartement traversant d’une surface de 95 m2 situé dans un immeuble résidentiel. Il a récem-ment fait l’objet d’une rénovation complète. Hall d’entrée avec vestiaire, cuisine équipée et séjour donnant sur balcon, deux chambres à coucher, salle de bains. Cave.
Prix: Fr. 930'000.-
CHAMPEL CHAMPEL
Bory & Cie AgenCe immoBilière S.A. · Rue de Candolle 28 · CP 5341 · 1211 Genève 11 Tél (022) 708 12 30 · Fax (022) 328 17 72 - www.bory.ch
DARDAGNY/ LA PLAINE Résidence Hélios
En exclusivité, programme neuf de 14 spacieux appartements en duplex, attique ou RDJ. 6 pces dès Fr. 725.000.- 8 pces à Fr. 900.000.- PROCHAINES PORTES OUVERTES 8, ch. du Rail
le jeudi 10.12.09 sur RDV le samedi 12.12.09 de 11h à 15hTél. 022 721 15 28
Plus que 8 !
À VENDRE EN ZONE VILLASGENÈVE/RIVE GAUCHE -VEYRIER
Sur une parcelle d'angle MAISON DATANT DES ANNÉES 40
agrandie en 1960. 6 pièces, 3 chambres à coucher.
Fonctionnelle mais nécessitant des travaux de mise
au goût du jour. Parcelle de 1'560 m2
Développement par l'agrandissement de la maison ou de nouvelles constructions
envisageable.CHF 2'600'000.-
Disponible sans délai particulier
Renseignements, dossiers, visites:[email protected] RÉGIE DU CENTRE SA SERVICE VENTES& 022 319 65 34
www.regieducentre.ch
Chêne-Bougeries "Domaine des Chênes"
Appartement lumineux 45m2
véranda habitable 11m2, entièrement refait à neuf dans immeuble de haut standing avec vue dégagée, parc,
2 piscines int/ext. et sauna. Commerces et bus à proximité.
Prix: CHF 650'000.-Tél: 079 219 38 38
courtiers merci de vous abstenir.
Bel appartement duplex 165 m2 à Vernier.
Situé près de toutes commodités.Pour vous, votre famille ou un investissement en vue de location.
Nous vous renseignons volontiers:[email protected]
L. Burdet : 079 770 49 95
CONFIGNON Appartements s/plans
4 appartements dans bâtisse villageoise du 18ème siècle. De 110m2 à 145m2 utiles,
terrasse et parkingdès Fr. 990’000.-Renseignements:
022 727 10 00
Meilleure qualité de vie, faible consomation d'énergie
A VENDREAPPARTEMENTS
FLORISSANT: Studio, env. 43m2, balcon, cave. Fr. 550'000.-PLAN-LES-OUATES: 4 pièces, env. 110m2, salon-salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, 1 bain, balcon, cave. Fr. 795'000.-
villas et appartements à vendre 27
Genève
GENEVE - Au cœur des Organisations Internationales
VERSOIX
VERSOIX
Service des ventes:
022 839 38 [email protected]
www.naef.ch
Naef et cie sa, agence de Genèveav. Eugène-Pittard 14-16
1211 Genève 17
Villa individuelle au calme• Grandsalonaveccheminée• 3chambreset2bains• Garagepour2voitures• Belleparcellede935m2
Réf : 6656 Fr. 1'830'000.-
Bel appartement de 6 pièces• Surfacehabitabledeplusde140m²• 4chambres• Doublegarage• Loggiaetbalcon
Réf: 6822 Fr. 1'500'000.-
Bel appartement 7 pièces 190 m2 • Vasteséjouravecaccèsbalcon• Grandecuisineéquipée• 5chambres,3bains,wcvisiteurs• Caveetboxausous-sol
Réf. 4420 Fr. 1'490'000.-
Bel appartement de 4 pièces • Surfacehabitablede84m2
• Balconde11m2
• 2chambresàcoucher• Prochedescommodités
Réf. 7274 Fr. 620'000.-
VESENAZ
Aylesford International, established in London in 1966, offers a fully bespoke service to guide you in buying or selling your propertyinSwitzerlandandalloverEurope. Aylesford also can assist you in obtaining tax advice, property finance and other business services in Switzerland and inparticular the obtaining of the necessary permits. Our Geneva team is at your disposal and lookingforwardtomeetingyou.
SA
Tél.: 022 906 99 66 Fax: 022 906 99 [email protected] • www. aylesford.comPO Box 1132, Place Chevelu 6 1211 Genève 1
SA
APPARTEMENTS
BELLEVUEAu cœur du village, charmant attique de 4 pièces situé dans une petite copropriété de style villageois, proche de la gare.Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, 2 chambres à coucher, salle de bains.Jardin en copropriété.Place de parking extérieure comprise.Surface appartement : env. 140 m2
CHF 1'200'000.- en PPE
CHAMPELEntièrement rénové avec des matériaux de qualité en 2009, spacieux 6 pièces traversant, orienté est-ouest, au calme, situé au 7ème étage d’un immeuble de standing datant des années «60».Grand salon, salle à manger, cuisine équipée, espace buanderie, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains.1 place de parking intérieure + 2 caves comprises.Surface appartement : 187 m2
Surface balcon : 10 m2
CHF 2'750'000.- en PPE
VENTE
WWW.MOSERVERNET.CH
10, CHEMIN MALOMBRE • GENE VE TEL : 022 839 09 47 • [email protected]
Votre Réseau Immobilier Lémanique
Genève Nyon Lausanne Vevey Montreux www.deRham.ch
Vandœuvres, Belle villa neuve, calme, sud, 4 chambres, 3 bains, cuisine équipée, véranda, sous-sol com-plet, géothermie, été 2010, terrain 670m2 Fr. 2'350'000.-
AGIM S.A. % 022 738 52 12
villas et appartements à vendre28
Genève
Contact: M. Graham + 41(0)22 319 88 05 Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • [email protected]
A VENDRE
PLUS QUE QUELQUES APPARTEMENTS À VENDRE EN PPE Dès CHF 5'800.-/m2
+ d'infos www.closdesvignes.ch
Meilleure qualité de vie, faible consomation d'énergie
Chantier ouvert
À VENDRE À VENDRE
VENTE + 41(0)22 319 88 03/18 Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • [email protected]
GENÈVE – CHAMPEL
Appartement de 8 pièces au 6ème étageVolume et lumière pour ce bel appartement traversant de 240 m2
habitables, situé dans un quartier résidentiel. Spacieux séjour. Cuisine équipée. 5 chambres. 3 salles de bains. Balcons. Cave et 2 places de parking au sous-sol.CHF 2'970'000.- réf. 458
GENÈVE – PETIT-SACONNEX
Appartement de 8 pièces au 5ème étageSpacieux appartement de 220 m2 habitables situé dans une résidence de standing proche des Organisa-tions Internationales. Belles pièces de réceptions. 4 chambres. 3 salles de bains. Balcons. Vue dégagée sur le parc. Cave et parking en sous-sol.CHF 2'490'000.- réf. 453
.A ï r e
E N E X C L U S I V I T é
• Appartements de 3 à 6 pièces • Dès CHF 470’800.- • Arcades commerciales et dépôts • Parkings et boxes • Prix contrôlés par l’Etat • Label Minergie
Bd. Georges-Favon 2 -1211 Genève 11 Tél : +41 (0) 22 322 92 81
Email : [email protected]
Cours de Rive 7 -1211 Genève 3Tél : +41 (0) 22 319 89 00 /+41 (0) 22 319 88 30
Email : [email protected]
original
« Construction agréée par le Département des constructions et des technologies de l’information de 100 logements à vendre, soumis au contrôle de l’Etat, selon la loi générale sur les zones de développement, du 29 juin 1957. »
A P P A R T E M E N T S A V E N D R E S U R P LA N S
E N S E M B L E C O U P E G O R D O N - B E N N E T T
www.promotion-cgb.ch
2 I m m E U b L E S E N P P E
villas et appartements à vendre 29
RIVE DROITE
Proche de l’aéroport sans les nuisancesVILLA AVEC PISCINE ET BAR
Grand salon/salle à manger avec cheminée,3/4 chambres, 3 salles d’eau et studio
indépendant. Surface habitable : 170 m2 env.Parcelle de plus de 590 m2.
CHF 2’480’000.–Vente en nom & 022 849 61 40
Groupe SPG-Rytz
MIREMONT
Beau quartierAPPARTEMENT LUMINEUX DE 4 PIÈCESImmeuble résidentiel, commerces, bus et
centre-ville à proximité. Salon/salle à manger, 2 chambres, bains. Cave.
Surface : 88 m2, balcon : 8 m2.CHF 1’060’000.–
Vente en nom & 022 849 61 40
Groupe SPG-Rytz
HAUTS DE PINCHAT
Quartier résidentiel au sein d’uncadre verdoyant et serein
VILLA INDIVIDUELLE4 chambres, 3 salles d’eau. Surface habitable:
140 m2 environ + s-sol. (Possibilité d’extension) Parcelle : plus de 1’200 m2.CHF 2’395’000.–
Vente en nom & 022 849 61 40
Groupe SPG-Rytz
BERNEX
Groupe SPG-Rytz
Vue sur le JuraRAVISSANT APPARTEMENT DE 4 PIÈCES
Lumineux, calme, entièrement rénové,Commerces et bus à proximité.Grand salon, cuisine équipée,2 chambres. Surface : 66 m2.
CHF 540’000.–Vente en nom & 022 849 61 40
ww
w.b
rolli
et.c
h
VENTE
ww
w.b
rolli
et.c
h
VENTE
L’esprit d’ouverture
VESENAZCette maison contemporaine de 2003 est située sur une parcelle d’env. 1'100m2. Espace de vie d’env. 240m2. Vaste salon/salle à manger avec che-minée, cuisine équipée, chambre de maître avec sdb/douche et wc, 2 ch., bureau pouvant faire office de qua-trième chambre à coucher. Grand s-sol aménagé. Cette maison lumineuse saura vous séduire par son calme, son originalité. Excellent état.
Prix Fr. 3'800'000.- réf. 4408ww
w.b
rolli
et.c
h
VENTE
Le rêve est quelque part
CONCHESCe quartier très recherché de Conches est un havre de tranquillité, néanmoins proche du centre de Florissant. En zone 5 (villa), cette belle parcelle plate est implantée dans un cadre calme et résidentiel. Vendu libre de tout mandat d’architecte, un projet a toutefois été élaboré et l'autorisation est en force à ce jour.
Prix Fr. 2'900'000.- réf. 7164ww
w.b
rolli
et.c
h
RENSEIGNEMENTS 022 908 24 00 [email protected]
VENTE
Résolument contemporain
PETIT-SACONNEXAppartement de 6 pièces situé au cœur du quartier résidentiel du Petit-Saconnex, dans un immeuble de standing disposant d’une piscine pri-vative sur le toit. Entièrement rénové en 2008, cet appartement dispose de belles réceptions, d'une cuisine entiè-rement équipée et aménagée, de 3 chambres avec salle de bains. Il saura vous séduire par sa distribution, ses vues et son esprit moderne. Cave et box.
Prix Fr. 2'600'000.- réf. 7179
Pour elle et lui
CHAMPELSitué dans un immeuble construit par l'architecte Saugey, au cœur du quar-tier de Champel, cet appartement de 4 pièces se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres à coucher et d'une salle de bains et toilettes séparés. Balcon d'environ 8 m2.
Bon état général.
Prix Fr. 1'060'000.- réf. 7105
FLORISSANT Exceptionnel appartement
au cœur de Genève. Profitant d’une situation unique,
superbe 6 pièces d’environ 180m2 avec terrasse. Objet rare
doté de belles prestations !Prix: Sur demande
VIEILLE VILLE Appartement situé dans un quartier d’exception
alliant ancien et moderne.Ce sublime objet saura vous séduire. A voir absolument !
Prix: Sur demande
QUAI DE GENÈVE 2 appartements représentant
7 pièces avec balcons, profitant d’une vue sur le lac.
Pour investisseurs.
Prix: Sur demande
CHAMPELExceptionnel appartement 4 pièces dans le beau quartier de Champel.
Depuis la terrasse vous bénéfi-cierez d’une vue imprenable sur
Genève. A voir absolument !
Prix: Sur demande
8, rue François Bonivard • 1211 Genève • www.rilsa.ch • Franck Jespierre 022 732 60 77
villas et appartements à vendre30
Genève
Votre architecte fi nancier Acheter • Construire • Rénover
Grâce à notre connaissance unique du marché,nous vous proposons des solutions calquées sur vos besoins.
Planifi ez et construisez avec nos spécialistes au 022 317 27 27ou sur www.bcge.ch/simplissimmo
tmp.
ch
BERNEX
Villa jumelle comprenant salon, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, mezza-nine, grande pièce polyvalente et garage. Fr. 1'800'000.-
PLAN-LES-OUATES
Proche commodités, appartement de 5 pièces au 1er étage, compre-nant séjour, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, une cave et 2 boxes. Fr. 1'190'000.-
VANDOEUVRES
Villa jumelle comprenant grand salon, cuisine entièrement équi-pée, 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, combles aménagés, couvert et 2 pl. de parc. Fr. 1'990'000.-
EAUX-VIVES
Appartement de 4.5 pièces au 5ème étage, séjour / salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de bains et une cave.
Fr. 750'000.-
VANDOEUVRESA vendre sur plans
Une maison d’architecture contemporaine
Lumineuse et de standing, comprenant 4 chambres,
167m2 habitables + 73m2 sous-sol aménagé, terrain 438m2, garage pour 2 voitures.
Fr. 1'820'000.-
Tél.: 022 345 82 84 - 079 221 28 86
Pour tout savoir : www.homebox-suisse.ch
0842 00 11 22 Route du Bois-des-Frères, 81
CH-1219 Le Lignon - VERNIER à proximité de la Route de Vernier, derrière ROC Occasions
Contactez-nous !
*Offr
e so
umis
e à
cond
ition
s. V
alab
le p
our t
ous
nouv
eaux
clie
nts
sous
rése
rve
d’un
e lo
catio
n de
2 m
ois
min
imum
. Non
cum
ulab
le a
vec
d’au
tres
prom
otio
ns.
GRATUIT !*1er
mois*
de locationJusqu’au 31 Décembre 2009
Déménagement, travaux...
Besoin de place chez vous ?
Nouveau centre à VERNIER7j/7, 24h/24
ANP_SUISSE_65x100_V2.indd 1 12/10/09 10:36
AVUSY LES RÉSIDENCES DE CHAMPAGNE
À VENDRE SUR PLAN
8 6 RAVISSANTES VILLAS MITOYENNES
DANS LA CAMPAGNE GENEVOISE
AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE JURA
• Cadrebucolique• Architecture traditionnelle• Espace intérieur confortable• Constructionetfinitionssoignées• Parcelle de 140 m2 à 375 m2.
Prix compris entre CHF 1’250’000.– et CHF 1’500’000.–(Prixsouscontrôledel'OfficeCantonalduLogement)
Mise à disposition : 2e semestre 2011
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCEAGENCE DE VENTE
Route de Chêne 36 - 1208 GenèveTéléphone: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05
www.spg.ch - e-mail: [email protected]
Groupe SPG-Rytz
2 villas déjà vendues
www.regisseurs.ch16, rue Maunoir ■ CH-1207 Genève
Tél. 022 787 50 00 ■ Fax 022 787 50 09
Belle villa individuelleavec échappée sur le lac
Parcelle ensoleillée d’env. 1230 m2
5 chambres à coucherHors de toutes nuisances
A 300 mètres du lacCHF 3'800'000.-
Renseignements au 022 787 50 05
VE
SEN
AZ
Retro
uvez
tout
es le
s ann
once
s du
jour
nal s
ur
ww
w.to
utim
mo.
ch
PLAN-LES-OUATESAppartement traversant
4 pièces, balcon, 111 m2
Parking souterrain disponible
Fr. 795’000.- www.immostreet.ch/primmo
[email protected] PRIMMO 022 860 11 41
villas et appartements à vendre 31
•
CHÂTELAINE Maison villageoise à 10 minutes
de Genève, dans le village de Châtelaine, cette mignonnette villa saura vous séduire. De plus, grâce à son jardin arborisé, elle bénéficie
d’un environnement calme.Prix: Fr. 890'000.-
VERSOIX Charmante villa jumelle située dans un cadre résidentiel. 7 pièces, env. 220m2, belle prestation. De plus,
pour les amoureux de la voile vous bénéficiez d’une place d’amarrage
et d’une piscine en commun. Prix: Sur demande
CHAMPELAppartement de 6 pièces au cœur
de Champel. Dans les beaux quartiers de Genève, cet appar-tement vous séduira de par ses finitions, hauteur de plafond
et sa terrasse d’environ 190m2. Prix: Sur demande
GENÈVE Attique de charme. Superbe appartement mansardé, avec poutres apparentes, derrière
le quai du Seujet. Ce beau duplex de 190m2, éblouira les amateurs
d’objet rare. Laissez-vous séduire. Prix: Fr. 1'990'000.-
8, rue François Bonivard • 1211 Genève • www.rilsa.ch • Franck Jespierre 022 732 60 77
GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE21-23, chemin de GranGe-canal | 1208 Genève | Tél : 022 707 10 10 | Fax : 022 707 10 03 | [email protected] | www.GranGe.ch
à V
ENd
RE
GRANGE-CANALbel attique en pignon
lumineux et avec une vue pano-ramique sur le mont-Blanc, ce 4 pièces de 129m2 habitables profite d’une terrasse de 121m2. Traversant, il comprend également une cave et un box en sous-sol. réf. 7377
FR. 2’300’000.-- à V
ENd
RE
VEyRIERancienne ferme rénovée
magnifique demeure avec de grands volumes divisée en deux appartements distincts de 4 et 7 pièces totalisants respectivement 335m2 et 108m2 habitables. Pool house et garage. réf. 7442
FR. 3’500’000.-- à V
ENd
RE
LA pLAINEles jardins de la plaine
5 appartements neufs de 4 à 6 pièces idéalement situés dans le village de la Plaine. Surfaces habi-tables allant de 92 à 191 m2. Balcon, terrasse ou jardin. cave et parking en sous-sol. réf. 7582
dèS FR. 585’000.-- FR. 1’600’000.-- à V
ENd
RE
BERNEXrare - à saisir
Située en pleine campagne et en zone agricole, cette partie d’un vieux corps de bâtiment de 265m2 est entièrement à rénover. la par-celle totalise une surface d’environ 1’700m2. réf. 7165
PREGNY-CHAMBESY (RD565)Proche commodités et des Organisations Internationales, villa contiguë, calme, surf. hab. 86m2, surf. utile 129m2, séjour/salle à manger, cheminée, véranda, 2 ch., parcelle 354m2, 2 places de parc ext., chalet de jardin. CHF 1'150'000.-
V E R N I E R ( R D 5 7 4 ) Superbe duplex, 165m2, 4 chambres, 2 salles de bains, grand salon, cuisine ouverte, balcon, 1 parking intérieur, cave, sans ascenseur.
CHF 1'250'000.-
FOUNEX (RV351)Idéal pour profession libérale comme bureaux ou cabinet médical, transformation en 2 appartements possible (2 entrées) ou en un loft. Surf.env. 210m2. Stockage possible dans combles (non hab.), 4 garages, env. 5 parkings ext. CHF 1'400'000.-
VESENAZ (RG992)Villa individuelle, calme, surface hab. env. 200m2, 9 pièces + s-sol amé-nagé, 5 chambres, 4 sdb, 2 séjours, cheminée, cuisine équipée, terrasse, jardin d’hiver, piscine, jardin amé-nagé, barbecue, parc couvert, terrain 1507m2. Prix sur demande
Bureau de Chêne-Bougeries85, rte de Chêne - 1224 Ch.-Bougeries
Tél. 022 860 89 89
Bureau de Genève 29, quai des Bergues - 1201 Genève
Tél. 022 716 22 66www.engelvoelkers.ch/geneva - [email protected]
villas et appartements à vendre32
GenèveJ.D. IMMOBILIER
ANIÈRES/GENÈVEIndividuelle 200m2 hab. + s-sol, parfait état, sur 4'473m2 de terrain désassujetti, 3 chambres, 2,5 bains, cheminées, nombreux parkings, alarmes. Individuelle 320m2 habitables + s-sol sur 1'590m2 de terrain zone villas, 6 chambres, dressing, 3.5 bains, vue lac, combles aména-geables, alarmes, piscine, box.Belles parcelles: zone villas, de 8'452m2 et 6615m2, vue lac.Corsier Port: Individuelle 200m2 habitables sur 1'750m2 de terrain zone villas, 4 chambres, 2,5 bains, cheminées, nombreux parkings.
Prix sur demandeTél. 079 405 01 01
AppArtement perlyConstruCtion neuve
EnvironnEmEnt calmE Et arborisé4-5 piècEs travErsantEs avEc tErrassEs.
cavE - GaraGE privé[email protected] - 022 718 80 85Casepostale3325-1211Genève3
Perle du Lac, 3 pièces de charme
ImmeubleBraillard1920,procheLacetOMC Vue,clair,hautsplafonds,
balcon, cave. PPE.Fr. 750'000.-
E-mail: [email protected]
L ’ I M M O B I L I E R E N M O U V E M E N T
A vendre à Meyrin 5 lots d’appartements en PPE
Immeubles des années 1960, proches du centre commercial et de toutes commodités.
Vendus loués avec reprise des baux
Tél. 022 819 86 55Place du Molard 3 -1211 Genève 3
www.regierhone.ch
Lots Nombre Surface PPE Prix de vente d'appartements
1 13 1’367 m2 Fr. 5'070'000.-
2 15 1'277 m2 Fr. 4'880'000.-
3 12 1'021 m2 Fr. 3'850'000.-
4 6 646 m2 Fr. 2'330'000.-
5 11 954 m2 Fr. 3'660'000.-Prix au m2 entre CHF 3'600.- et CHF 3'800.-. Rendement brut entre 4 et 5 %
Contact : Service Investissements Immobiliers Monsieur Reynald Hugon : 022 819 86 15 [email protected]
Immeubles
IMMEUBLE À VENDRE
QUARTIER SERVETTE Immeuble résidentielde 20 appartements· Situation tranquille Rendement brut 6,2% Prix de vente: CHF 4'475'000.-
M. Philippe CORBAT 022 319 88 06Cours de Rive 7 - 1211 Genève [email protected]
www.comptoir-immo.ch
PARCELLE 1’790 M2 «ZONE VILLAS»Arborisée, faible trafic, cadre verdoyant. Permet construction d’une (ou +) villa. Villaàdémolir.Vente sans condition suspensive exigée.
Fr. 2’000’000.-
Tél. 022 960 16 33 - www.rivedroite.ch
GENTHOD – EXCLUSIVITE
A VENDREGRAND-SACONNEXdirect. du propriétaire
Villaindividuelleneuve,moderne, lumineuse et spacieuse
parcelle 1000m2, vue s/ zone agricole, matériaux de grande qualité
salon, séjour, cheminée, grande cuisine, patio, 4 chambres, 4 sdb.
220m2 + 100m2 s-s. semi-enterrégarage double, atelier,
portail automatique, salle de sport,jardin plein sud
Prix de vente : CHF 2'950'000.-Dossier sur demande:
Intermédiaires s’abstenir
Vacances de rêve...Région d’Alicante, proche de la mer
Villa luxueuse, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, grand salon avec poêle suédois.
Cuisine moderne avec lave-vaisselle, micro-ondes, vitrocéram 4 plaques, four.
Buanderie, climatisation.Belle grande terrasse sous toit. Piscine 8x4m.
Jardin de 1500m2 arboré et clôturé.Tél.: 079 332 28 94
www.villamanana.net
A vendre – Espagne
APPARTEMENTSRive gauche campagne, 4 pièces, 100m2, vue, calme. Fr. 850'000.-Carouge/Acacias, attique-duplex, 4 pièces, parfait état, terrasses sud, vue panoramique. Fr. 1'450'000.-Champagne, 5 pièces, refait à neuf, balcon sud-ouest, jardinet, box double. Fr. 850'000.-Bernex, très beau 4 pièces, rez traversant, terrasses, parkings, calme. Fr. 965'000.-
VILLAS Chancy, à saisir, maison 5/6 pièces, beau terrain, énergie solaire. Fr. 950'000.-Plan-les-Ouates, belle maison de village, rénovée, 5 pces, jardin, calme. Fr. 1'300'000.-Vandoeuvres, belle villa 7 pièces, calme, belle parcelle. Fr. 2'350'000.-Pinchat, maison d'architecte, plus de 250m2, belle parcelle sud 1500m2, piscine. Fr. 2'800'000.-
AGIM S.A. % 022 738 34 17
Champel5 pièces grand balcon
sans vis-à-vis, sud, calme.Fr. 1'800'000.-
AGIM S.A. % 022 738 34 17
LACONNEX Très bel appartement
de 6 pièces
260m2 hab., jardin 270m2, calme, ensoleillé. Piscine, tennis,
vente à termes.Fr. 1'390’000.-
Renseignements: 022 727 10 00
Conches-Florissant
Belle et lumineuse villaavec piscine intérieure,
5 chambres, grand salon, grand sous-sol.
Prix sur demande
V.H. DANA Tél. 079 200 32 08
DERNIÈRE ÉDITION DE L'ANNÉE - N° 524 - 14 DÉCEMBRE 2009
Prestige Spécial vœuxLocations
Résidentielles
et
Cette annoncevous coûterait
Fr. 138.60 HT
2 colonnes x 35 mm
022 307 02 20
Genève Mies Lausanne Vevey 022/809 06 90 022/950 97 97 021/721 10 20 021/925 20 70 - www.gerofinance-dunand.ch
genève
«Les Jardins Louisiana»
Villas individuellesA 15 minutes du centre de Genève, dans un cadre unique à l’abri des nuisances, construction de 6 spacieuses villas style Louisiane, composées de4 chambres à coucher. Finitions de qualité.
Surfaces utiles de: 270 m2
Terrains de : 760 m2
Prix dès : Fr. 1’690’000.-
Résidence des BrunesBardonnex
Appartements de haut standing● Appartements de 4/5 pièces de 134 m2 à 160 m2
● Finitions de très bon standing au choix● Cadre verdoyant, calme et privatif● 2 places de parking par appartement
Prix dès : Fr. 1’285’000.-
Côte VaudoiseA saisir
Nouvelle promotion
Genève Mies Lausanne Vevey 022/809 06 90 022/950 97 97 021/721 10 20 021/925 20 70 - www.gerofinance-dunand.ch
genève
VERSOIX Spacieux appartement de 7 pièces 200 m2, 5 chambres, lumineux Vue dégagée, proche commodités
Fr. 1’455’000.- Réf. 17807
VERNIER Belle maison de 7 pièces 260 m2, 3 chambres Grand jardin avec piscine
Fr. 1’750’000.- Réf. 19774
PETIT-SACONNEX
Fr. 2’910’000.- Réf. 20102
Magnifique appartement de 8 pièces 235 m2, 4 chambres, balcon, terrasse Verdure, piscine, sauna
RIVE DROITE
Fr. 650’000.- Réf. 19064
Charmant appartement de 3 pièces 65 m2, 1 chambre, balcon Avec cachet, proche du centre ville
CHAMBESY
Prix sur demande Réf. 19184
Maison familiale de 6 pièces 160 m2, séjour avec cheminée Belle parcelle de 480 m2
CHAMPEL Bel appartement de 4 pièces 126 m2, 2 chambres, traversant Belle résidence, vue dégagée
Fr. 1’890’000.- Réf. 19909
FLORISSANT Superbe appartement de 8 pièces 206 m2, 4 chambres, traversant Immeuble de standing, quartier calme
Fr. 2’600’000.- Réf. 20191
EAUX-VIVES Spacieux appartement de 7 pièces 236 m2, 4 chambres, traversant Lumineux, étage élevé
Prix sur demande Réf. 13520
villas et appartements à vendre34
Genève
Rive gaucheCharmant triplex de 220m2 au calme. Entrée, salon, cuisine équipée, 4 chambres, 3 bains, 2 garages fermés. Grandes terrasses. Environnement calme. Parfait état. Fr. 1’390’000.-
Croix-de-Rozon AttiqueMagnifique attique traversant de 165m2 PPE, hors nuisances, hall d'entrée, cuisine ouverte, séjour, 3 chambres, 2 sdb, cave et double box. Finitions haut de gamme. Fr. 1’690’000.-
Carouge Attique7 pièces, grande terrasse, parfait état, calme, curieux s’abstenir. Prix sur demande
// APPARTEMENTS
CompagnieImmobilière
du Léman
Réf: 18220
Réf: 18967
Réf: 19544
VichVilla jumelée, 6,5 pièces 150m2, 4 chambres, très grand living avec cheminée, zone calme et résidentielle, proche sortie autoroute sans en avoir les nuisances. Fr. 1’250’000.-
VichSuperbe maison individuelle de 260m2, sur une parcelle de 1176m2, entièrement arborisée. 4 chambres, 2 bains, sous-sol indépendant, hors nuisances à quelques minutes de Gland. Fr. 2’200’000.-
Grand-LancyIdéale pour une famille, ravissante villa contiguë d’environ 260m2 implantée sur un terrain de plus de 760m2 joliment arborisé. 5 chambres. Luminosité optimale à deux pas des commerces et des transports publics. Parfait état. Fr. 2'450’000.-
// MAISONS
Découvrez notre nouveau sitewww.ci-leman.ch
Ou appelez-nous022 300 59 30
Réf: 19563
Réf: 18713
Réf: 18907
Rive gaucheCharmant triplex de 220m2 au calme. Entrée, salon, cuisine équipée, 4 chambres, 3 bains, 2 garages fermés. Grandes terrasses. Environnement calme. Parfait état. Fr. 1’390’000.-
Croix-de-Rozon AttiqueMagnifique attique traversant de 165m2 PPE, hors nuisances, hall d'entrée, cuisine ouverte, séjour, 3 chambres, 2 sdb, cave et double box. Finitions haut de gamme. Fr. 1’690’000.-
Carouge Attique7 pièces, grande terrasse, parfait état, calme, curieux s’abstenir. Prix sur demande
// APPARTEMENTS
CompagnieImmobilière
du Léman
Réf: 18220
Réf: 18967
Réf: 19544
VichVilla jumelée, 6,5 pièces 150m2, 4 chambres, très grand living avec cheminée, zone calme et résidentielle, proche sortie autoroute sans en avoir les nuisances. Fr. 1’250’000.-
VichSuperbe maison individuelle de 260m2, sur une parcelle de 1176m2, entièrement arborisée. 4 chambres, 2 bains, sous-sol indépendant, hors nuisances à quelques minutes de Gland. Fr. 2’200’000.-
Grand-LancyIdéale pour une famille, ravissante villa contiguë d’environ 260m2 implantée sur un terrain de plus de 760m2 joliment arborisé. 5 chambres. Luminosité optimale à deux pas des commerces et des transports publics. Parfait état. Fr. 2'450’000.-
// MAISONS
Découvrez notre nouveau sitewww.ci-leman.ch
Ou appelez-nous022 300 59 30
Réf: 19563
Réf: 18713
Réf: 18907
APPARTEMENTSVessy A saisir Réf: 20135Attique de 4 pièces, 2 ch., cuisine équipée, calme, ensoleillé, 2 parkings. Fr. 1’180’000.-Plan-les-Ouates (Très calme) Réf: 20103Appartement d’angle, de 5 pièces, grand salon séjour, 3 ch., 2 sdb, 1 WC visiteurs, 1 terrasse, 2 balcons, 2 boxes. Fr. 1'190'000.-
MAISONSVersoix (villa jumelée) Réf: 19163Charmante villa de 205m2, 3 chambres, 3 sdb, séjour ouvrant sur le jardin, salon avec cheminée donnant ac-cès à la véranda. Fr. 1’850’000.-Crassier (Vaud) Réf: 19884Charmante villa individuelle de 160m2 sans aucune nuisance, 4 chambres, 2 sdb, grande cuisine, un carnotzet. Fr. 1'890'000.-Veyrier (Propriété) Réf: 20333Sur une magnifique parcelle de 1600m2, villa de 6 pièces. Agrandissement ou nouvelles constructions envisageables. Fr. 2’600’000.-
Vaud
VILLARS-CHESIERES Passez les Fêtes de fin d'annéedans votre résidence secondaire !Superbes appartements de 2.5 à 4 pièces avec vue panoramique. Dès Fr. 515'000.-www.matincalme.chPORTES OUVERTES TOUS LES WEEK-ENDS !VENDREDIS (14H-19H)SAMEDIS (13H-18H)DIMANCHES (10H30-16H)M. Arnaud Lamblin: 079 236 32 14
FONCIA Valorisation1002 LausanneTél: 021 310 14 14 [email protected]
CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR
www.foncia.comRYTZ & CIE S.A.
7, avenue A.-Cortot - NYON022 36 36 010 www.rytz.com
CHAVANNES-DES-BOIS
A 4 km de la sortie autoroute Coppet A 4 km de Versoix
Villa individuelle et moderneA construire
Construction de qualité
et finitions à choix.Environnement très calme.
En bordure de zone agricole.Avec vue dégagée sur la campagne
et le Jura
CHF 1’695’000.-
Groupe SPG-Rytz
GLAND CENTRE - ExceptionnelA deux pas de la gare, 8 3 villas jumelles
de 6,5 pièces, sur plans.Proches de toutes commodités
et situées dans un environnement calme et verdoyant, idéales pour familles.
Finitions au gré du preneur. Chantier ouvert.
A voir absolument.Dès Fr. 1'260'000.-
Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland
www.gem-immo.ch - [email protected]
Proche Gland - Villa individuellebénéficiant d’espaces de vie généreux, sise dans un quartier résidentiel au calme. Très lumineuse, 4/5belleschambres.Cuisinehabitablede22m2. Sous-sol aménagé de 140 m2 avec accèsindépendant. Terrain d’env. 1200 m2. Garage pour 2 voitures et 2/3 places extérieures.Prix Fr. 2'200'000.-Renseignements et visites: Tél. 076 336 92 05
villas et appartements à vendre 35
RYTZ & CIE S.A.7, avenue A.-Cortot - NYON
022 36 36 010 www.rytz.com
GLAND
Bel appartement de 5,5 pièces + cuisine.
Attique de 132 m2 en duplex avec balcon.
Place de parc intérieure et extérieure.
CHF 840’000.–
Groupe SPG-Rytz
RYTZ & CIE S.A.7, avenue A.-Cortot - NYON
022 36 36 010 www.rytz.com
ARZIER
Splendide villa individuelleà l’état neuf de 5 pièces + cuisine.Avec piscine intérieure et sauna.
Surface utile 330 m2 env Finitions de qualité. Vue panora-
mique sur le lac et les Alpes.
CHF 2’480’000.–
Groupe SPG-Rytz
RYTZ & CIE S.A.7, avenue A.-Cortot - NYON
022 36 36 010 www.rytz.com
GENOLIER
Villa individuelle de type chalet
5 pièces + cuisine.Parcelle de 1'045 m2 clôturée.
Environnement calme et arboré.Vue sur les Alpes.
CHF 1’670’000.–
Groupe SPG-Rytz
RYTZ & CIE S.A.7, avenue A.-Cortot - NYON
022 36 36 010 www.rytz.com
Unique à NYON
Luxueux appartement-attique5.5 pièces + 4 terrasses + cavesBénéficiant d’une vue panora-mique sur le lac et les Alpes.
Surface totale de 323 m2
avec box pour 3 voitures.
CHF 3’450’000.–
Groupe SPG-Rytz
COPPET Attique 6 pces, uniqueVue lac, 191m2 hab. + terr 200m2, 4 chbres, 2,5 bains, état neuf, près commodités, 3 box . CHF 2'800’000.-
www.revac.ch - 022 734 15 40
Gryon-VillarsÀ QUELQUES PAS DES REMONTÉES MÉCANIQUES DE BARBOLEUSE
Rue Colomb 41860 Aigle024 466 78 [email protected]
Pl. Barboleuse ch – 1882 GryonTél. 024 498 2658Fax 024 498 [email protected]
Portes-ouvertesles mercredis 23 et 30 décembre & 6 janvier
11 appartements de standing, allant du 2 au 6.5 pièceset bénéficiant d’un grand confort. Environnement exceptionnel.
Profitez, au fil des saisons, de cette situation unique.
Dès CHF 365’000.– + parking
GLAND - proche centreBel appartement attique6 pièces, 4 chambres, 3 bains, très
calme, vue dégagée, 2 garages. Fr. 930'000.-
Tél.: 022 309 30 10
Vaud
Service des ventes:022 994 23 20
[email protected] www.naef.ch
GLAND
TRELEX
NYON
DULLY
Belle villa jumelle de 7 pièces au calme • Env. 250 m2 hab., séjour avec cheminée
• 4ch.,2sde+Wcvisiteurs/vestiaire
• Vérandachauffée,pergola,piscineext.
• Magnifiquejardinprivatifd’env.1'200m2
Réf. 6583 Fr. 1’950’000.-
Au coeur de la ville • Trèsbelattiquerécentenv.190m2 PPE
• Gdséjour,cuisineouvertesursàm
• 4chambres,2sallesd’eaucomplètes
• Prestationsdehautequalité–3park.Réf. 6837 Fr. 1’950’000.-
Le charme des vieilles pierres rénovées• Aucalme,l’appt.occupele1er niveau
• 180m2,cuisineconviviale,sàm
•Séjour,3ch.,2sallesd’eaucomplètes
• Jardin,2park.,garage,abridejardinRéf. 3864 Fr. 1’490’000.-
Charmant 3,5 pièces en duplex • 71m2 habitables, balcon
• Cuisineouverte,séjour,2sallesd’eau
• 1chambre+1chambrette
• Calme,prochecommoditésRéf. 7340 Fr. 530’000.-
Naefetciesa,agencedeNyon20, rue de Rive1260Nyon
Retro
uvez
tout
es le
s ann
once
s du
jour
nal s
ur
ww
w.to
utim
mo.
ch
Le portail immobilier romand
Tr o u v e r u n a p p a r t e m e n t ,
c’est facile! >>
Genève - A louer
36 villas et appartements à louer
Le portail immobilier romand
Une nouvelle villa?>>>>
Tous nos objets sont disponibles sur notre site internet: www.gerofinance-dunand.chRue des Bains 35 - Case postale - 1211 Genève 8
CHAMPEL
11 - 3 appartements● Appartements de 6 pièces sécurisés● 156 m2, 4 chambres, 2 salles de bains● Cuisine équipée, chauffage au sol● Label Minergie● Livraison octobre 2010● Prix : dès Fr. 5’781.- / Contact : 022 809 06 18
Appartements luxueux neufs
Chantier ouvert
6, rue Sillem 1211 Genève 6Heures d’ouverture 8h45-12h00 / 13h30-16h30Service location 022 718 19 19
www.regiebrun.ch
LOC
ATI
ON
StudiosmeublésPlainpalaisAvenue Henri-Dunant 5ème étage, ascenseur, téléréseau collectif, buanderie, accès sécurisé. par mois CHF 1’000.- c.c.
2 piècesGareRue de Lausanne5ème étage, ascenseur, buanderie, accès sécurisé.par mois CHF 1’220.- c.c.
4 piècesOnexRue de la Calle8ème étage, ascenseur, téléréseau collectif, buanderie.par mois CHF 1’520.- c.c.
5 piècesChâtelaine – HLMChemin Du-Villard1er étage, ascenseur, téléréseau individuel, buanderie, accès sécurisé.Barèmes d'entrée pour: 3 personnes max. CHF 172'500.-4 personnes max. CHF 194'200.-5 personnes max. CHF 220'000.-par mois CHF 2’979.- c.c.
PuplingeChemin de Pré-Marquis3ème étage, 113 m2, coin à manger avec cuisine, séjour, mezzanine avec velux, 3 chambres, salle de bains,wc séparés, terrasse.par mois CHF 2’692.- c.c.
6 piècesChêne-BougeriesAvenue des Cavaliers2ème étage, 149 m2, traversant, cuisine équipée, salon, salle à manger, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, WC séparé, 2 balcons (12-14 m2), entrée sécurisée, cave, buanderie.par mois CHF 4’700.- c.c.
Châtelaine – HLMChemin Du-Villard1er étage, ascenseur, téléréseau individuel, buanderie, accès sécurisé.Barèmes d'entrée pour: 4 personnes max. CHF 176'800.-5 personnes max. CHF 198'400.-par mois CHF 2’965.- c.c.
VANDOEUVRES Chemin du Pré-des-CardonsCharmante villa jumelle sur 3 niveaux (170m2) + sous-sol
aménagé (50m2), située dans un très agréable lotissement. Superbe jardin de 670m2.
Libre de suite ou à convenir. Loyer : Fr. 8’000.-
CORSIER Chemin du Chasselas
Villa jumelle, partiellement meublée, 220m2, située à 300m du lac.
4 chambres à coucher, 3 salles de bains, cuisine équipée, grand jardin
de 700m2 avec terrasse.Libre de suite ou à convenir. Loyer : Fr. 8’000.- + charges
COLLONGE BELLERIVE
Chemin du Pré d’OrsatAppartement de 4,5 pièces
Libre de suite ou à convenir. Loyer : Fr. 3’000.- + charges
PETIT-SACONNEX Avenue de Budé
Appartement de standing avec piscine sur le toit de
l’immeuble, 2 pièces, 61m2. Loyer : Fr. 3’200.- + charges
(box compris)
A LOUER RIVE GAUCHE/
CAMPAGNE GENEVOISERoute d’Epeisses, AVULLY5 pièces/traversant/balcon, 2e étage. Entièrement remis à neuf. Cuisine équipée.
Loyer mensuel: Fr. 2’100.- + Fr. 150.- de chargesDisponible de suite
LE FORUM IMMOBILIER S.A.Quai Gustave-Ador 18
Tél. 022 735 93 50
Le portail immobilier romand
Votre studio...>>>>
Le portail immobilier romand
3 pièces à Carouge...>>>
Cette annoncevous coûterait
Fr. 149.15 HT
2 colonnes x 35 mm N/B
022 307 02 20
37villas et appartements à louer
Genève - A louer
Genève Mies Lausanne Vevey 022/708 13 90 022/950 97 97 021/721 10 20 021/925 20 70 - www.gerofinance-dunand.ch
BASTIONS Magnifiques appartements de standing 7 pièces au 1er et au 2ème étage Parfait état - Cachet
CRANS-PRES-CELIGNY Ravissante maison contemporaine 250 m2 - 4 belles chambres Lumineux séjour, belle salle à manger
Magnifique villa face au lac 250 m2 - Beau jardin arboré Situation idéale, vue imprenable
PLATEAU DE FRONTENEX Splendide appartement traversant 228 m2 - 7 pièces Situation calme et verdoyante
Fr. 10’000.- Contact : 022 809 06 69
CHARMILLES
Fr. 1’200.- Contact : 022 809 06 29
Bel immeuble - Situation calme 35 m2 - 2 pièces au rez-de-chaussée Excellent état
FLORISSANT Magnifique appartement traversant 5 pièces au 5ème étage Cuisine équipée - Grands balcons
Fr. 6’100.- Contact 022 809 06 44 Fr. 4’000.- Contact : 022 809 06 69
Bel appartement en pignon 118 m2 - 6 pièces Grand salon avec balcon
Somptueuse propriété de standing 250 m2 - Vastes réceptions Magnifique jardin, superbe piscine
GIVRINS
Fr. 15’000.- Contact : 022 809 06 69
COLOGNY
VERSOIX
Dès Fr. 9’000.-Contact : 022 809 06 26Fr. 13’000.- Contact : 022 809 06 69 Fr. 7’800.- Contact : 022 809 06 69
Cette annoncevous coûterait
Fr. 287.60 TTC
3 colonnes x 45 mm N/B022 307 02 20
VESSY au cœur de la verdure,
proche centre-ville Appartement indépendant
au 1er étage d'une villa.Cuisine, salle à manger + salon,
2 chambres.1 parking couvert.
Fr. 2’600.- + charges Fr. 200.-
Tél. 022 301 47 01
PRIMMO SA 022 860 11 41
LANDECYMaison de village 200m2
5 chambres, état neuf, cave, 2 parkings souterrains.
Fr. 6’200.-/mois.www.immostreet.ch/primmo
Châtelaine Charmant 4 pièces, traversant, 84m2, cuisine agencée,
semi-équipée, grand séjour, 2 chambres, sdb, parking en sus.Fr. 1'800.- + ch.
Vernier 3 pièces rénové, 50m2
cuisine agencée et équipée, séjour,
chambre, balcon, Tpg à proximité. Parking en sus.
Fr. 1'390.- + ch.
Acacias Spacieux 3 pièces,
séjour, cuisine, espace repas, chambre, sdb, wc, imm. avec cachet.Fr. 1'600.- + ch.
✆ 022 909 25 25www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont
1202 GE
Eaux-Vives Rive
Charmant studio, 40m2
étage élevé, cuisineagencée, sdb, séjour, Immeuble sécurisé.Fr. 1'200.- + ch.
Thônex Appartement 2 pièces, 48m2, cuisine agencée,
grand séjour, TPG à proximité.
Fr. 1'400.- ch. individuelles
Plainpalais Séduisant 2 pièces,
partiellement meublé,cuisine agencée,
séjour, sdb, au cœur de Plainpalais.
Fr. 1'450.- c.c.✆ 022 909 25 25www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont
1202 GE
Gd-Saconnex Magnifique 7p, 176m2 belle cuisine équipée,gd séjour, cheminée,3/4 chambres, 2 sdb, 2 balcons, vue déga-gée, proche ONU.Fr. 5'800.- c.c.
Genthod Ravissante villa, 7 pièces, 210m2,cuisine agencée,
séjour, 3 chambres.Fr. 10'600.-
ch. individuelles✆ 022 909 25 25www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont
1202 GE
BELLEVUE
A louer de particulier villa contiguë
2 chambres à coucher, cuisine, séjour, 2 salles de bains, WC,
cave, garage, parking extérieur, jardin privé, parc,
piscine et tennis en copropriété, disponible au 01/01/2010
Fr. 4’800.-/mois charges comprises076 322 92 88
Le portail immobilier romand
Tr o u v e r u n a p p a r t e m e n t ,
c’est facile! >>>
38 villas et appartements à vendre
9, rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien-en-Genevois - France - Tél. 0033 450 35 02 00G E N E V O I S I M M O B I L I E R
w w w . g e n e v o i s - i m m o b i l i e r . c o m
2817 - SECTEUR MONT-DE-SIONBelle villa située au sein d'un charmant village proche frontière. 300m2 hab. Appartement de fonction, 6 chambres, vaste séjour, carnozet avec cuisine amé-nagée et cheminée, salle d'eau avec sauna.Piscine avec abri sur un terrain de 2000m2 clos et arboré. 1'040'000
2811 - Secteur VIRYTrès belle villa sur 3300m2 de terrain clos en situation calme et dominante, très proche frontière. 4 chambres, pièce à vivre de 56m2 /cheminée, ouverte sur terrasse couverte. Piscine. La qualité et l'implantation de la construction en font un produit rare. 980'000
2813 - SECTEUR VALLEIRYProche toutes commodités, magni-fique villa sur parc paysagé de 1850m2. Pièces de réception, surf. hab. 320m2: séjour/cheminé, sur terrasse, piscine, 4 chambres, 4 sdb, salle de sport et de détente, sauna. Garage 4 véhicules. La frontière est à proximité. 860'000
2798 - SECTEUR CRUSEILLESEmplacement exceptionnel pour cette villa de 5 chambres, séjour/cheminée sur terrasse, vue panoramique sur la campagne environnante. Piscine avec plage en pierre s'integrant parfaitement avec l'arborisation ancienne, parc clos de 3650m2. Très belle affaire. 673'000
France
PREVESSIN-MOENS 5 min. frontière Ferney
Charmante villa d’architecte de 160 m2 hab., plain-pied avec sous-sol
entièrement aménagé, 8 pièces, 4 chambres, garage, possibilité d’agrandir, 1000 m2 de terrain, quartier résidentiel,
très au calme, bus à côté. Prix: 650 000 Euros.
Tél. 0033 631 45 77 55 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
Le portail immobilier romand
Tr o u v e r u n a p p a r t e m e n t ,
C’est facile!
0033 450 68 84 23
réf.311
CLARAFOND, 20mn Bardonnex par A40Superbe environnement panoramique, villa contemporaine 2002, de 220m2 hab., réception de 60m2, cuisine, 5 ch. 1 suite parentale de 50m2, garage double. Terrain de 2400m2 avec piscine à débordement, ensoleillement maxi. Affaire exceptionnelle. 545 000
T O U T E S N O S O F F R E S S U R : w w w . a g e n c e - i m m o - p a s s i o n . c o m
Retrouvez toutes les annonces du journal sur
www.toutimmo.ch
Veigy-Foncenex, FrontièreSuperbe Villa contemporaine
de 2004, 4 ch., 3 sdb, cuisine US, cheminée250 m2 hab. + ss-sol, terrain 1000 m2,
belles prestations.Fr. 1'750'000.-
E-mail: [email protected]
RECHERCHE ET VENTEPOUR PROMOTEURS-LOTISSEURS
INVESTISSEURS En acquisition libre ou en partenariat terrains à bâtir, villas, immeubles, etc.
Contact: 0033 607 55 96 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
Recherche
NEYDENS 5 min. douane Bardonnex
Future villa jumeléede 100m2 utiles dont 93m2 habitables,
3 chambres, salon/cuisine, salle de bains, 2 wc, garage, sur le terrain plat de
401m2. Proche centre Migros. Livraison été 2010.
Prix de lancement: 325'000 Euros
Tél. 0033 631 45 77 55 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr 0033 450 33 76 33 - www.maisons-alain-metral.fr
En octobre et novembre
69 nouveaux propriétairesnous ont fait confiance pour construire
leur rêve...
Et vous ?Où en êtes-vous dans vos projets ?
Nous les remercions
39villas et appartements à vendre
9, rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien-en-Genevois - France - Tél. 0033 450 35 02 00G E N E V O I S I M M O B I L I E R
w w w . g e n e v o i s - i m m o b i l i e r . c o m
2810 - SECTEUR CRUSEILLESBeaucoup de charme pour cette ferme récemment rénovée sur 170m2 hab., séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres + 1 parentale avec sdb/dres-sing, mezzanine. Poss. d'agrandissement sur plus de 200m2.Terrain clos et arboré de 1500m2. Calme. Garage. 565'000
2814 - A 1 h de GENEVEMagnifique propriété du XIXe réce-ment rénovée, sur 250m2. Elle offre 4 chambres, loft de 30m2, salon/che-minée, cuisine/coin repas. Dépendance avec écurie et appartement privatif. Terrain 2500m2 clos. Situation calme et privilégiée. Rare à la vente. 500'000
2818 - SECTEUR ELOISE2mn sortie ELOISE, très belle villa de 2001, de 128m2 habitables, comprenant: cuisine équipée, séjour + véranda, 4 chambres, salle de bains, garage, le tout sur 1066m2 de terrain avec piscine, calme. 440'000
2807 - SECTEUR VALLEIRYTrès belle rénovation pour cette ferme de 160m2 habitables. Elle offre 3 chambres, beau séjour avec cheminée et coin repas. Garage et cave. Terrain de 440m2 clos. Dépendances. 445'000
Terrains
FranceGENEVOIS IMMOBILIER
ST-JULIEN-FRANCE
9 rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien
0033.450.35.02.00www.genevois-immobilier.com
2717 - COLLONGES-SOUS-SALEVEDans petite copropriété, appartement de grand standing aux prestations haut de gamme. Il dispose de 103 m2 habitables: grand séjour/salon, cuisine ouverte, deux très belleschambres avec salle de bains et dressing. Deux caves. Deux parking. La frontière et les commerces sont à proximité. Au calme. 450 000 €
IFA
www.agence-ifa.fr Tél. 0033/450 87 05 80
Groupe SPG-Rytz
NOTRE SELECTION
GAILLARDImmeuble de bon standing, 5 pièces + cuisine
équipée de 110 m² avec balcons. Il offre 1 cave et
1 garage. 410.000 Euros
GAILLARD Bénéficiant d’une vue magnifique, F3 + cuisine
équipée, traversant, 6ème et dernier étage, 2 balcons.
212.000 Euros
ANNEMASSE Beau F1 centre-ville, 6ème étage avec ascenseur,
exposition sud. Appartement loué, idéal investisseur.
89.000 Euros
BONNE 10 min frontièreMoellesulaz et Thônex:
UNE PARCELLE DE 1056 m2
non viabilisée avec une possibilité de faire un seul logement de 500m²
habitables, libre choix de constructeur. Prix: 115'000 Euros
Tél. 0033 631 45 77 55 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
PLUSIEURS TERRAINS À BÂTIR A VENDRE proche frontières
THÔNEX, BARDONNEX, VEIGY, BOSSEY, ARCHAMPS, MESSERY, BOGÈVE
à partir de 100'000 EurosViabilisés, libre choix du constructeur
Tél. 0033 607 55 96 95 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
A SAISIR ! CRUSEILLES à 15 minutes de Bardonnex
Belle parcelle de 1000m2 au calme, bonne exposition,
COS 0.20, viabilisées, libre choix de constructeur.
Prix: 185'000 EurosContact: 0033 631 45 77 55 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
IFA
www.agence-ifa.fr Tél. 0033/450 87 05 80
Groupe SPG-Rytz
A 25 KILOMETRES DE GENEVEBelle propriété «les pieds dans l’eau». Terrain entiè-rement clos de 3150 m² avec accès direct sur le lac Léman. Elle comprend 8 chambres, salon, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée et 5 salles de bains. Elle dispose de 40 m linéaires de plage équipée d’un ponton. Prix sur demande
AFFAIRE RARE A SAISIRTERRAIN viabilisé de 2000m2
à bâtir à Collonges-sous-SalèveEmplacement exceptionnel, vue sur le
Jet d'eau, proche douane Croix-de-Rozon.SURFACE HABITABLE 500m2, libre choix
du constructeur. Avec possibilité de 2 villas mitoyennes.
Prix: 600'000 Euros négociablesTél.: 078 949 79 40 [email protected]
ww
w.c
btr
ansi
mm
o.c
h
WW
W.B
ORY
.CH
ww
w.g
erofi
nanc
e-dun
and
.ch
ww
w.m
os
er
ve
rn
et
.ch
GÉ
RA
NC
E -
VE
NT
E -
EX
PE
RT
ISE
ww
w.r
eg
ies.
ch
022
346
03 5
3De
puis
197
5
ww
w.s
org-
ww
s.co
m
ww
w.s
imonin
.ch
PROM
OTIO
N -
ACHA
T -
VENT
E DE
BIE
NS IM
MOB
ILIE
RS
ww
w.a
tons
a.ch
IMMO
BILIE
RRE
AL ES
TATE
ww
w.r
eva
c.c
h•
Acha
t • V
ente
02
2 73
4 15
40
O22
319
97 9
7
ww
w.c
ompt
oir-
imm
o.ch
ww
w.n
aef.
ch
ww
w.r
egie
fonc
iere
.ch
CONS
ULTE
Z NO
S OF
FRES
DE V
ENTE
ET
DE L
OCAT
ION
ww
w.s
pg.c
hM
ise
à jo
ur q
uotid
ienn
e
deni
s.kes
si@
priv
era.
ch
Rout
e de
Pré
-Boi
s 20
1215
Gen
ève
15w
ww
.priv
era.
chw
ww
.priv
era.
ch
LE R
EPER
TOIR
E D
ES M
EILL
EURE
S A
DRE
SSES
IMM
OB
ILIE
RES
EN U
N
SEU
L "C
LICK
" SU
R
!!
Agence I
mm
obiliè
reG
ér
ar
d P
ale
y
ww
w.g
pale
y.ch
ww
w.d
eRha
m.c
h
02
28
07
33
44
ve
rb
el.c
h
De
pu
is 1
97
7w
ww
.rytz
.com
AG
ENC
E IM
MO
BILIÈ
RE
ww
w.b
rollie
t.ch
ww
w.e
nge
lvo
elk
ers.
ch/g
enev
a
ww
w.s
toff
eli
mm
o.c
h
7 décembre 2009 – No 434
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.
Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]
© Plurality Presse S.A., 2009
w w w . t o u t e m p l o i . c h
T O U T L ’ E M P L O I • N O 4 3 4 • 7 D É C E M B R E 2 0 0 9
• Les métiers de A à Z
Comment monter au ciel depuis la merOn a déjà parlé des marins d’eau douce, dans Tout l’Emploi: ceux des Mouettes sont formés en quelques jours. La mer aussi offre au jeune sans formation un petit coin de ciel... s'il est prêt à boire la tasse: le métier est dur, surtout au début.
J adis, quand on avait un enfant difficile à caser, on le donnait à l’Eglise, on le ven-dait à l’armée, on le gardait aux champs,
et même parfois, on le laissait aux loups (de vieilles gravures russes l’attestent). Mais pour former le caractère ou répondre aux rêves d’enfant, on pouvait opter pour le départ vers le grand large: le jeune le mousse était, certes, soumis à tous les dangers, à commencer par les brimades des aînés, mais au moins, il ne mourait pas comme il était né. De nos jours, hélas! Les aventuriers sont plutôt en chambre ou en Bourse, mais la navigation a encore besoin de mousses débutants, même si un cargo moderne compte de plus en plus d’ingénieurs.
Une marine de guerre
La marine suisse a droit à un regain d’intérêt chaque fois que le Parlement s’en occupe: une série d’articles est parue entre 2000 et 2002, et une seconde entre 2006 et 2008. La marine suisse, créée en 1941 pour assurer l’indépendance helvétique en matière d’approvisionnement, bénéficie en effet d’une garantie fédérale de l’ordre d’un milliard. En outre, des bourses d’études sont octroyées, pour rendre aux Suisses le pied marin: seul un pour cent du personnel est suisse à bord de «notre» marine. Notre pays préfère les activités maritimes qui rappor-tent plus avec moins d’effort: le négoce, la direction, voire le financement. N’empêche que les cargos suisses représentent un pour mille du tonnage mondial, ce qui n’est pas trop mal pour un pays sans mer. Une flotte
des plus modernes, dit-on, par l’âge moyen des navires.
Mieux vaut pirate que radio d’Etat
S’il est possible de devenir mousse sans études préalables, cela ne veut pas dire que ça marche à tous les coups. A l’Association des armateurs suisses, on reçoit environ une candidature spontanée par mois, et on a casé le dernier candidat il y a plus d’un an. Et si les conditions d’entrée légales permettent de travailler dès quinze ans, les armateurs préfèrent un jeune de vingt ans, ayant fait un apprentissage de mécanicien ou d’électricien. Mais le grand avantage de ces métiers, c’est qu’il n’y a pas d’école en Suisse, et donc que le conformisme helvé-tique n’a encore pu s’imposer au métier qu’à moitié. De plus, les candidats s’adressent
directement aux armateurs: des gens qui ont connu le grand large, sans être pour autant mauvais garçons (ou mauvaises femmes, le métier n’étant plus réservé aux hommes).
Bateau-stoppeurs s’abstenir
L’erreur à ne pas commettre, quand on cherche une place de mousse, c’est de ne s’intéresser qu’au voyage à l’œil: les employeurs cherchent des gens motivés, prêts à se perfectionner pour faire carrière sur mer. Et motivé, il faut l’être, car même un capitaine ne gagne guère plus que sept ou huit mille francs par mois. Mais ce n’est pas si mal, quand on est logé et nourri, et qu’on n’a guère d’occasions de dépenser son argent. n
Boris Engelson
POUR EN SAVOIR PLUS
Le travail sur un bateau entre d’habitude dans une des trois catégo-ries suivantes : le service du pont, le service des machines et le service général (comme les cuisines). On peut commencer tout en bas et finir tout en haut, mais les écoles se trouvent à l’étranger. Le site orienta-tion.ch donne un bref descriptif de «marin», avec «matelot» (fluvial) et «employé de bateaux» (lacustre) comme métiers connexes. L’Office suisse de la navigation maritime est à Bâle(smno.ch; tél 061 / 270 91 20), et l’Association des armateurs suisses, à Renens (c/o Suisse-Atlantique; tél 021 / 637 22 01). Autres adresses utiles: marisec.org, propellerclub-gva.ch, formation-maritime.fr, armateursdefrance.org, mscgva.ch, oceana.org. Un forum des formations aux métiers de la mer se tient chaque année à Paris (oceano.org/io/spip.php ?article371). La Baleine Blanche, qui organisait des croisières pour reporters en herbe, ne semble plus très active (baleineblanche.com). Les conditions de travail sur mer est une préoccupation historique de l’OIT. «Florilège de la Mer», de Jean Marie, est un recueil de textes tirés de la littérature (épuisé). «Les Quatre Barbus» ont chanté les mérites de la marine suisse… et en 2003, le Musée national suisse à Prangins lui a consacré une exposition.
L’école au grand complet.
TIM
• Relève dans l’immobilier
L’APGCI décerne ses PrixIl n’est pas toujours simple de se retrouver dans la multitude d’associations professionnelles immobilières genevoises et romandes. Disons pour simplifier que l’APGCI (Association professionnelle genevoise des gérants et courtiers en immeubles) gère en particulier la formation. Voilà quelques semaines, elle a décerné ses prix annuels, en présence du conseiller d’Etat Mark Muller, chef du Département des Constructions et des technologies de l’information.
T O U T L ’ E M P L O I • N O 4 3 4 • 7 D É C E M B R E 2 0 0 9
A ccueillant les apprentis et les colla-borateurs de régie à l’honneur, ainsi qu’une brochette de personnalités
de l’immobilier genevois, Emmanuel Galley, président de la Commission de la formation professionnele de l’APGCI, a souligné l’im-portance de préserver et développer l’ap-prentissage en tant qu’outil de transmission du savoir-faire. Seule ou en collaboration avec l’USPI (Union suisse des profession-nels de l’immobilier) Genève, l’APGCI met sur pied divers cours destinés aux apprentis, aux employés de régie, aux techniciens; des modules «esprit clientèle» et un pro-gramme IMMOstart sont proposés. Enfin, et Emmanuel Galley l’a rappelé, on peut viser par d’autres filières les brevets fédéraux (gérance, courtage, estimation, promotion),
puis le Master en études immobilières. L’APGCI a aussi porté sur les fonts baptis-maux l’Institut d’Etudes immobilières (IEI), qui délivre des diplômes postgrades (voir page 44). La collaboration avec l’USPI, qui organise des formations sur le plan suisse, est au menu de l’APGCI cette année.
Récompenses à foison
Sept apprentis ont obtenu cette année leur CFC d’employé de commerce et suivi 100 heures de cours spécifiques à l’immobi-lier: Muriel Abegg (Régie B. Roh), Sandra Arias (Comptoir immobilier), Nicolas Berrino (SPG), Justin Mercier (Brolliet), Sébastien Di Nicolantonio (Régie du Rhône), Olivier Rascher (Bory), Michael Savoy (Régie du
Rhône). Justin Mercier a obtenu le Prix USPI Genève/APGCI pour la meilleure moyenne aux examens, ainsi que le Prix APGCI pour la meilleure moyenne «entreprise».Trente-quatre collaborateurs ont ensuite reçu le Certificat de cours d’employés de régie I, et Virgine Nivat (société Cotec) a obtenu le Prix USPI Genève pour la meilleure moyenne genérale (5,67). Onze collabora-teurs ont ensuite reçu le Certificat de cours II, avec un Prix USPI Genève à Muriel Laurencet (CGI Immobilier), pour sa moyenne de 5,51. Enfin, pour le Certificat de formation tech-nique, seize récipiendaires et un Prix USPI à Karine Kaelin (Moser Vernet), avec une moyenne à 5,39. n
François Berset
formation42
Les Certifiés «employés de régie I». Mark Muller et les apprentis.
Les Certifiés «employés de régie II». Les Certifiés du cours technique. PHOTOS JO SIMOES
publi-rédactionnel 43
T O U T L ’ E M P L O I • N O 4 3 4 • 7 D É C E M B R E 2 0 0 9
F ini les images austères que l'on trouve généralement dans les livres de yoga, et qui donnent envie de
partir en courant. Qu'on se le dise: le yoga est une discipline mêlant art et danse! Le corps s'exprime, se concentre, se recentre, s'élance. Toute cette beauté, dont nous n'avons pas toujours conscience, est enfin mise en exergue par Miranda Mattig Kumar, respon-sable de l'Institut Yoga et Pilates fit for life, dans un livre d'art qui porte bien son nom: «Power Yoga».
Des photos en noir et blanc signées Marc Ninghetto
Pour révéler toute la puissance artistique dégagée par le yoga, Miranda a fait appel à un photographe de renommée, Marc Ninghetto. Ce dernier a eu l'occasion de mettre son talent au service de grandes enseignes. «Nous avons pris cinq cents pho-tos! Et encore, nous avons dû sélectionner les postures, car il en existe des milliers...», précise Miranda qui s'est prêtée au jeu du photographe. Et de poursuivre: «Personne ne sait vraiment ce qu'est le yoga et nous souhaitons le rendre accessible à tous.
Nous pensions notre propre DVD remplirait ce rôle, mais nous nous sommes rendus compte qu'une fois rentrées chez elles, les personnes posent le film sur une étagère et l'oublient. Le livre est plus facile d'accès. On peut le feuilleter n'importe où», précise la jeune femme.
Des cartes explicatives
Le livre permet de comprendre l'esprit du yoga de manière visuelle. Pour les lecteurs curieux d'en savoir plus, les postures sont expliquées en détail sur des cartes, vendues avec ou séparément. Elles sont faciles à manier et se glissent aisément dans un sac.
C'est pour quand ?
Le livre format A4, qui compte 160 pages, sera édité début décembre 2009, non seu-lement en français, mais aussi en anglais et en allemand. Il sera mis en vente dans les librairies de Genève et de France. «Aujourd'hui, nous courons dans tous les sens! Nous sommes toujours pressés; ce qui ne permet pas d'être en contact avec nous-mêmes. C'est pour cela que je tiens tant à faire connaître le yoga. Cette disci-
pline apporte beaucoup de bien-être et aide vraiment à communiquer. Le fait de se concentrer sur soi permet de se concentrer plus facilement avec les autres», souligne Miranda. Il serait dommage de ne pas en faire profiter les enfants, soumis eux aussi à un rythme de vie soutenu. «Justement. Nous cherchons un deuxième local, car nous souhaitons mettre en place des cours de yoga pour les plus jeunes», conclut-t-elle. Le yoga a un bel avenir devant lui et c'est tant mieux! n
Esther Ackermann
Enfin un livre d'art sur le Yoga! Donner un sens à sa vie, se reconnecter à l'essentiel: voilà ce que nous apprend Miranda Mattig Kumar à travers ses cours de yoga. Tout un art! Au point d'en faire un ouvrage où la dimension esthétique de cette discipline apparaît dans toute sa splendeur. Un beau cadeau, pour Noël par exemple, qui délivre un message pour la vie: prenez soin de vous, vous êtes unique!
GROS PLAN
Yogathérapeuthe: une profession reconnueOutre une formation Pilate, l'Institut Yoga et Pilates fit for life propose une formation Yoga. Les per-sonnes qui s'étaient inscrites en juillet 2009 pourront enseigner le yoga dès le mois de mars 2010.
Yoga et Pilates fit for life4, rue de l’Est – 1207 Genève – Tél. +41 79 602 08 56www.pilates-fitforlife.com – [email protected]
• Palmarès 2009 de l’Institut d’Etudes Immobilières
Les postgradés nouveaux sont arrivésLa cérémonie de remise des diplômes de l’Institut d’Etudes Immobilières répond à une cérémonial quasi immuable, en tout cas depuis 5 ans. Il y a d’abord la présence des jeunes élus, puis celle de leurs parents, des professeurs de l’Institut, de quelques représentants de l’univers immobilier, et… de Mark Muller, conseiller d’Etat issu de ce milieu et qui le retrouve, à cette festive occasion, avec plaisir.
T O U T L ’ E M P L O I • N O 4 3 4 • 7 D É C E M B R E 2 0 0 9
P résident du Conseil de fondation de l’IEI, Charles Spierer a d’ailleurs sou-ligné que la première apparition offi-
cielle du magistrat Mark Muller avait eu lieu quelques jours après son élection, en 2005, lors de la remise des diplômes de l’Institut. La volée 2009, avec 27 dossiers étudiés, 14 refusés et finalement 8 diplômés, aura été une fois de plus marqué par une croissance des exigences et un renforcement du pro-gramme. Pas moins de 80 heures de cours supplémentaires sont venus compléter cette formation postgrade, ce qui équivaut à 3 mois de plein-temps. Charles Spierer a comme chaque année donné des nouvelles de la certification RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), sorte de Graal aca-démique qui paraît s’éloigner au fur et à mesure que l’on s’en approche, mais qui, assure le président, devrait incessamment être conquis par l’IEI. L’Institut, qui fêtera ses
25 ans en juin 2010, reste l’école d’excel-lence formant les futurs cadres et dirigeants de l’immobilier genevois et romands.
Un candidat combatif
Mark Muller, dans une brève allocution, a pour sa part relevé les progrès impression-nants faits par toute la gamme de formation initiale et continue des professionnels de l’immobilier. Aujourd’hui, la complexité des domaines traités exige une maîtrise parfaite des arcanes du droit, de la construction, de l’économie… Admettant un certain «goût du pouvoir», sans lequel on ne ferait pas de politique, le candidat qui allait, quelques jours plus tard, être fort bien réélu, a souli-gné que le nouveau Plan directeur cantonal, la pacification du domaine du logement pour arriver à construire et embellir Genève, ainsi que le projet PAV, seraient ses priorités.
Evidemment, adjoindre l’Aménagement à la Construction lui semblait un «must». On sait, depuis quelques jours, que c’est désormais chose faite. n
V.N.
formation44
GROS PLAN
Les nouveaux diplômésChristelle BALIT (Licence en Gestion d’entreprise (HEC), Université de Genève); Jacques-Alain BRON (Licence en droit,Université de Genève,titulaire du brevet d’avocat); Vincent CLAPASSON (Bachelor en Gestion d’entreprise (HEC), Université de Genève); Serge DUDAN (Licence en sciences économiques (HEC), Université de Lausanne); Patrick PEYROT (Economiste d’entreprise diplômé HES, Haute Ecole de Gestion de Genève); Ludovic REVERCHON (Licence en Gestion d’entreprise (HEC), Université de Genève); Jean-Daniel ROTH (Economiste d’entreprise diplômé HES, Haute Ecole de Gestion de Genève); Marc-Ariel ZACHARIA (Licence en droit, Université de Fribourg, titulaire du brevet d’avocat).
Le heureux diplômés, en compagnie de Nicolas Grange, vice-président (3e depuis la gauche), Mark Muller (5e) et Charles Spierer (tout à droite).
VISITEZ LE SITE...
WWW.TOUTEMPLOI.CH
Formation
tout l’emploi & formation • n°434 • 7.12.2009 45
60 heures de formation en cours du soir
• Démarches administratives (autorisations, bail à loyer, contrat de travail)• Financier (budget, plan de trésorerie, investissements, T.V.A., fiche de salaire)• Plan publicitaire (public cible, étude de marché, prestataires)
Renseignements / Inscription : 078.709.23.08 www.et-conseils.ch
FORMATION COMPLÈTE DE GESTION D’ENTREPRISE POUR INDÉPENDANT
CLIENT
Rentrée Février 2010
PRODUCT
JOB
49 x 50 mmSIZE / mmESTHÉLITE
ANNONCE TOUT L’EMPLOI
VISTA MULTIMEDIA SA - 4 CHAMP DES FILLES - P.L.O. / GENEVA - SWITZERLANDTEL. + 41 22 970 17 11 - FAX + 41 22 970 17 12 - [email protected]
2009.11.24MODIFIED ON / REFERENCE DATE
©
CENTRE SUISSE DE FORMATION-GENÈVE
Nombreuses spécialisationsproposées toute l'année, dont:
Maquillage permanentStylisme ongulaire
Consultez notre site pour les autres spécialisations!
CIDESCO
www.esthel ite.ch022 731 26 26
Rentrée 8 février 2010
Diplôme d'EsthéticienneDermo-hygiéniste
DERNIÈRE ÉDITIONDE L’ANNÉE LUNDI 14 DÉCEMBRE 2009!Profitez de souhaiter vos MEILLEURS VŒUXà tous nos lecteurs !!!
Durée de vie de l’édition : du 14 décembre au 11 janvier 2010 !
Info & réservation : Tél. 022 307 02 34ou par e-mail : [email protected]
©M
iche
lang
elus
-Fot
olia
.com
Une annonce de dernière minute?Envoyez-nous votre matériel vendredi jusqu'à 16h pour l'édition du [email protected]
Cette annoncevous coûterait
Fr. 207.90 HT3 colonnes x 35 mm N/B
022 307 02 34
tout l’emploi & formation • n°434 • 7.12.200946
Immobilier
Notre société de spécialistes immobiliers d'envergure
internationale s'est dédiée à un objectif fondamental : faire fructifier la valeur et la performance des actifs immobiliers grâce à des
conseils du plus haut niveau.
Qu'il s'agisse d'immobilier d'entreprise, d'investissements et de transactions, de gestion de projet ou de planification d'espace, l'ensemble de nos
experts (économistes, avocats, juristes, architectes,
ingénieurs, chartered surveyors) conjuguent leurs compétences
pour mettre à la disposition d’une clientèle exigeante des
prestations sur mesure.
Nous sommes membre du réseau international CB Richard Ellis, leader mondial des services
immobiliers, présent dans 350 bureaux et 50 pays.
En suisse, nous déployons nos activités depuis les villes
de Genève et de Zürich.
Pour faire face à notre développement et renforcer notre équipe d’experts, nous vous offrons une fonction de :
COMMERCIAL(E)rattaché(e) à notre département Corporate / Transactions.
Actif dans un service de location commercial, broker ou actif dans la mise en valeur de biens immobiliers, vous recherchez un travail stimulant, axé sur la performance.
Vous serez chargé(e), après une rapide période de formation et d’intégra-tion, de collaborer avec notre équipe commerciale et serez en charge de la mise en valeur, la location et la recherche de bureaux pour nos clients à Genève et en Suisse romande.
Si vous êtes dynamique et avez déjà une expérience de 2 à 5 ans dans une fonction similaire, une excellente maîtrise du français et de l’anglais (l’allemand serait un atout) ainsi que d’excellentes connaissances de Microsoft Office, nous vous invitons à rejoindre une équipe performante basée à Genève, dans un environnement de premier ordre. N’hésitez pas à nous faire parvenir votre dossier de candidature (lettre de motivation, cv, photo) à l’adresse ci-dessous.
Entrée en fonction immédiate.
Nous vous garantissons une parfaite discrétion et une totale confidentialité.
CB RICHARD ELLIS – PI PERFORMANCEDirection des Ressources Humaines, 33, rue des Bains, Case postale 2471211 Genève [email protected] • www.cbre.com
Notre société de spécialistes immobiliers d'envergure
internationale s'est dédiée à un objectif fondamental : faire fructifier la valeur et la performance des actifs immobiliers grâce à des
conseils du plus haut niveau.
Qu'il s'agisse d'immobilier d'entreprise, d'investissements et de transactions, de gestion de projet ou de planification d'espace, l'ensemble de nos
experts (économistes, avocats, juristes, architectes,
ingénieurs, chartered surveyors) conjuguent leurs compétences
pour mettre à la disposition d’une clientèle exigeante des
prestations sur mesure.
Nous sommes membre du réseau international CB Richard Ellis, leader mondial des services
immobiliers, présent dans 350 bureaux et 50 pays.
En suisse, nous déployons nos activités depuis les villes
de Genève et de Zürich.
Pour faire face à notre développement et renforcer notre équipe d’experts, nous vous offrons une fonction de
PILOTE DE PROJET / MAITRE D’OUVRAGE DELEGUE
pour notre département « Project Management ».
Dépendant(e) directement de notre responsable de ce département, vous serez chargé(e), après une rapide période de formation et d’intégration, de fournir des services d’assistance à maîtres d’ouvrage (étude de faisabilité, développement de projet, planification stratégique), d’assurer la représen-tation locale de maître d’ouvrage et le pilotage de projets.
Architecte ou ingénieur de formation, autonome, dynamique et ayant un esprit d’initiative vous recherchez un travail varié et stimulant, nécessitant un sens inné des responsabilités, de la rigueur et de la disponibilité.
Si vous avez déjà une expérience de 3 à 5 ans dans ce type de fonction, une excellente maîtrise du français et de l’anglais (l’allemand serait un atout) ainsi que d’excellentes capacités de gestion de projet et de relation clients, idéalement avec de l’expérience en montage d’affaire immobilière nous vous invitons à rejoindre une équipe performante basée à Genève, dans un environnement de premier ordre. N’hésitez pas à nous faire parvenir votre dossier de candidature à l’adresse ci-dessous.
Entrée en fonction immédiate.
Nous vous garantissons une parfaite discrétion et une totale confidentialité.
CB RICHARD ELLIS – PI PERFORMANCEDirection des Ressources Humaines, 33, rue des Bains, Case postale 2471211 Genève [email protected] • www.cbre.com
ww
w.t
ou
tem
plo
i.ch
©Is
rafil
Sen
-Fot
olia
.com
tout l’emploi & formation • n°434 • 7.12.2009 47
FormationFRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS
ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS
ALB
AN
AIS - A
RA
BE - C
RO
ATE - FAR
SI - FINN
OIS - G
REC
- HEB
REU
RU
SSE
- SE
RB
E -
SCH
WY
ZER
DU
TSC
H -
SUED
OIS
- TU
RC
- Y
IDD
ISH
ECOLE VARADI SAans ans
32, avenue de Frontenex - 1207 Genève
% 022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch
26 26
Le tour d’une langue en 80 heuresAnglais Allemand Chinois Français Russe
+ 33 languesCours personnalisés de 1 à 20 leçons par semaine
pour adultes enfants entreprisesSoutien scolaire toutes matières Apprendre à lire
Diplôme de secrétariat Informatique Formations accélérées en 3 mois
Orientation scolaire et professionnelle CoachingHoraires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7
Premier cours sans engagement
Conférence
Industrie - Bâtiment
PRELCO
PRELCO S.A
Entreprise spécialisée en conception et préfabrication d’éléments en béton
Leader sur le marché de la façade isolée en béton architectonique
Recherche un-e
INGENIEUR B.A Bureau d’études h/f- connaissances en préfabrication bâtiment- dimensionnement et calculs- coordination des études- contrôle qualité études et production
DESSINATEUR PROJETEUR B.A h/f- expérience bureau d’ingénieurs bâtiment- maîtrise DAO – Autocad
Nous vous proposons d’intégrer une équipe motivée et de travailler sur des projets variés.
Nous vous offrons des conditions de travail attractives et une rémunération en adéquation avec vos performances.
Date d’entrée : à convenir
Adressez votre offre manuscrite avec curriculum vitae, copie de certificats et prétentions de salaire à l’attention de M. Pierre-Alain L’Hôte, PRELCO SA, Bois de Bay 21, CP 775, CH – 1214 VERNIER - GENEVE
LES CONFERENCES DE LA MAISON TRANSFRONTALIERE
La Maison transfrontalière européenne organise une conférence :
Prendre sa retraite en Italie
50 rue de Genève - 74103 Annemasse - Tel : +33.(0)4.50.87.78.90
www.maison-transfrontaliere.com
Jeudi 10 décembre 200918h30 – 20h30
6 rue de la Zone – Ambilly Conférence animée par Graziano Del Treppo, coordinateur de l’INAS (Istituto Nazionale di Assitenza Sociale – Action sociale Italienne)
Cette conférence portera sur de nombreux thémes : • CommentfonctionnentlesassurancessocialesenItalie?• Commentpercevoirunerentreétrangère?`•Quellefiscalitéseraappliquée?•…
Entrée libre et gratuiteNombre de places limité, inscription au +33(0)4 50 87 78 90
Les agences immobilières s'engagent à vos côtés.
L’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève:
• 39 agences immobilières• 1300 collaborateurs• 3200 concierges...
... s’engagent à vos côtés !
Fondée en 1879, la Société des Régisseurs de Genève a adopté en avril 2009 une nouvelle raison sociale, l’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève (USPI Genève). L’association regroupe 39 entreprises actives dans la gérance immobilière, l’administration de propriétés par étage, le courtage, la promotion, l’expertise et le conseil. Ses membres emploient plus de 1300 collaborateurs et 3200 concierges. Les maisons membres de l’USPI Genève gèrent environ 70% du parc locatif genevois.
12, rue de Chantepoulet Tél. 022 715 02 20 [email protected] postale 1265 CH - 1211 GENEVE 1 Fax 022 715 02 22 www.uspi-geneve.ch
Gérance et courtage
BAEZNER GERARD & Cie SA
BERSIER & Cie SA
BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA
BESUCHET CHARLES SA
BORDIER ALAIN & Cie SA
BORY & Cie SA
BROLLIET SA
BRUN ÉDOUARD & Cie SA
BURGER RODOLPHE SA
CGi IMMOBILIER SA
COFIMOB SA
COMPTOIR IMMOBILIER SA
DAUDIN & Cie
DUNAND & Cie SA
FONCIA GECO Rhône SA
FORUM IMMOBILIER SA
GÉROFINANCE SA
GRANGE & Cie SA LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA MOSER VERNET & Cie NAEF & Cie SA
PILET & RENAUD SA
RÉGIE DU CENTRE SA
RÉGIE DU MAIL, Flavio BRISOTTO
RÉGIE DU RHÔNE SA RÉGIE FONCIÈRE SA RILSA SA
ROSSET & Cie SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE
TOURNIER BERTRAND, Agence immobilière
Courtage
COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO
DE RHAM SA GARIN ALAIN,Cabinet Immobilier Privé
LENIMMO, Thierry LENOIR
MELCARNE SA MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER
PROKESCH LUC, Investissements Immobiliers STOFFEL IMMOBILIER SA
VERBEL SA
Régies participant au Label Vert USPI Genève
Ann_institutionnel_toutimmo_204x274_uspi_V4.indd 1 14.9.2009 15:00:11