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Conseillère d’Etat vaudoise en charge du territoire et de l’environne-

ment et M. Antonio Hodgers, Conseiller d’Etat genevois en charge

de l’aménagement, du logement et de l’énergie

Modérateur : Yves Cretegny, Directeur de La Fondation pour les

Terrains Industriels de Genève

salue un grand classique dans «Le Matin Dimanche» (05.10.14):

lit ce témoignage poignant dans la «Tribune» (18.02.14):

«Lascivement» veut dire «de façon à évo-quer les plaisirs sensuels ou sexuels». Le grand Brassens évoquait «les râles et les plaintes» qu’on entendait «sourdre à travers les plinthes». Là, ce sont apparemment les punaises de lit qui déclenchent un émoi inat-tendu.

félicite «24 Heures» (04.02.15), qui rivalise avec ses confrères du mo-nopole Tamedia Welschland pour

réinventer le français:

Dorénavant, le verbe s’accorde comme un adjectif.

note que ce guide touristique «ro-mand» à forte diffusion, édité en pays de Vaud, considère que Ge-

nève ne fait pas ou plus partie de la Suisse romande (malgré ses buvettes, salles et même refuges):

Comme pour le guide Coop/SuisseTourisme annuel des plus beaux endroits d’excursion, Genève passe à l’as, sans que personne d’officiel ne s’en inquiète. N’avions-nous pas, dans le temps, un Office du tourisme?

vous livre un petit extrait d’un re-portage sur un match de hockey («20 Minutes» du 23.12.14):

On se demande qui comprend ce que veut dire notre bon confrère. Lui-même, d’ailleurs… ■

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■ Une analyse du groupe DTZ

Immobilier commercial: tous à l’affût!L’afflux de liquidités et le faible niveau des rendements obligataires continuent de soutenir le marché immobilier commercial mondial. Avec des allocations à l’immobilier qui battent des records semestre après semestre, les grands fonds immobiliers ont étendu leurs territoires de chasse, si bien que «tout le monde est en compétition avec tout le monde», constatait Magali Marton, responsable de la rercherche EMEA1 de DTZ, l’un des spécialistes mondiaux de l’immobilier commercial.

Au classement des des-tinations préférées des investisseurs, les bu-

reaux de New York et Londres figurent toujours aux deux pre-miers rangs et ne risquent guère d’être détrônés d’ici 2017. En effet, en volume de transactions, ces deux métropoles restent très clairement les plus actives. Cependant, la prééminence actuelle du marché américain de bureaux devrait progressive-ment s’estomper avec l’arrivée d’ici à 2017 de de quelques villes européennes comme Hambourg (bâtiments industriels) et Munich (surfaces commerciales) et cer-taines asiatiques comme Shan-ghai et Singapour (bâtiments industriels dans les deux cas). Comme le soulignent les ana-lystes de DTZ: «L’émergence de ces nouveaux segments illustre l’intérêt de se positionner hors des destinations traditionnelles pour tirer parti des cycles de marché». C’est précisément le cas en Europe, où des villes telles que Madrid (bureaux) et Milan (com-

merce de détail) sont grimpées aux 2e et 4e positions des des-tinations préférées des inves-

tisseurs en 2014. Entamant leur phase de reprise après la crise financière, elles présentent un

bon potentiel. Néanmoins, à l’horizon 2017, elles devraient être remplacées par Bruxelles et Amsterdam (bureaux), Mu-nich (surfaces commerciales) prenant la place de Rotterdam (bâtiments industriels, en l’oc-currence logistique). Cette évo-lution, expliquent les analystes, reflète «un élargissement de la reprise à toute l’Europe».

Tout est relatif

Face à l’engouement généralisé pour l’immobilier, il devient parti-culièrement important d’être sé-lectif et de choisir les marchés, non seulement en fonction de leurs perspectives économiques, mais aussi et surtout en fonction de leur intérêt relatif. C’est pour guider les investisseurs dans ce choix que DTZ a élaboré le «Glo-bal Fair Value Index». Couvrant les marchés les plus importants, cet indice repose sur quatre données quantitatives, à savoir le volume de transactions (taille et liquidité), le juste prix2, le mar-ket timing (comparaison des va-

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leurs en capital des immeubles par rapport à leur pic le plus récent) et la volatilité. L’indice va de zéro à cent, les marchés les plus attrayants étant ceux pour lesquels les valeurs de l’indice sont les plus élevées.Ainsi, pour l’Europe, le fair value index se situait à 79 au 4e tri-mestre 2014, en hausse de 3 points par rapport au trimestre précédent. Ce marché, relative-ment sous-évalué, est donc de-venu encore plus attrayant, une tendance qui devrait se pour-suivre. En effet, le programme d’assouplissement quantitatif lancé par la Banque Centrale Européenne en janvier impli-quant une nouvelle pression sur les taux, l’intérêt relatif de l’im-mobilier par rapport aux place-ments sans risques ne peut que s’accroître. Néanmoins, cette fenêtre d’opportunité devrait se refermer assez rapidement,

entre autres parce que le potentiel de hausse des loyers est faible. Les ana-lystes de DTZ tablent sur une baisse de l’indice à 56 pour la fin 2016.

Plutôt Madrid que Genève?Cependant, tous les seg-ments de marché ne se si-tuent pas au même niveau. Le segment des bâtiments industriels est particulière-ment intéressant (indice à 97 au 4e trimestre), et par zone géographique, la périphérie de la zone euro, les pays d’Eu-rope centrale et de l’Est ainsi que les pays baltes, s’avèrent très attrayants. A l’inverse, les marchés les plus surévalués au 4e trimestre étaient la Turquie, la Russie et, sans surprise, la Suisse. Comme le précisent

les analystes: «La faiblesse des rendements pour l’immobilier de première qualité à Zurich et Genève a encore réduit leur écart de rendement par rapport aux obligations, ce qui réduit leur attrait relatif. A 3,5%, les rende-ments des surfaces de bureaux se situent actuellement en bas

de cycle et nos prévisions in-diquent qu’ils devraient le rester au moins jusqu’en 2017, pour ne remonter à 4% et davantage qu’en fin 2019». Lorsqu’on sait que selon les mêmes mesures, les bureaux madrilènes sont sous-évalués de 21%, que la de-mande est forte et que les pré-visions de rendement pour ces surfaces sont de l’ordre de 11%, il peut être tentant d’arbitrer en faveur de ce type de marché… n

Véronique Bühlmann

1. EMEA: Europe, Middle East & Africa.

2. Le juste prix ou «fair value» corres-pond au prix qui rémunère correctement l’investisseur pour le risque qu’il prend en investissant dans l’immobilier. En d’autres termes, l’excédent de rendement qu’il retire de son investissement dans l’immo-bilier compense le risque supplémentaire encouru par rapport à un placement sans risques, en l’occurrence celui d’une obli-gation gouvernementale à cinq ans.


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n Divorce et copropriété

Répartition entre ex-époux: ce qui va changerDans un arrêt de principe du 20 novembre 2014 (5A_621/2013), le Tribunal fédéral vient de faire table rase d’une jurisprudence pourtant récente, en fixant une nouvelle clef de répartition entre les époux lors de la vente, pour cause de divorce, du bien immobilier dont ils sont les copropriétaires.

Pour bien comprendre ce revirement de jurispru-dence et en saisir tout le

sens et la portée, il convient de rappeler brièvement les faits que le Tribunal fédéral avait à juger.

Cas pratique et classique!Les faits - liés à une procédure de divorce - soumis à l’apprécia-tion des juges fédéraux étaient en résumé les suivants:• les époux concernés étaient soumis au régime ordinaire de la participation aux acquêts (par opposition à celui de la sépara-tion des biens);• les époux avaient acquis leur villa pour un montant total de 687 000.- fr., travaux compris;• juridiquement, cette acquisi-tion a été effectuée selon le ré-gime de la copropriété et à part égales (soit 50/50);

• sur le plan pécuniaire, cette acquisition n’a toutefois pas été financée à parts égales puisque:- l’époux a versé 140 000.- fr. provenant de ses biens propres ainsi que 42 000.- fr. en prove-nance de ses acquêts;- l’épouse n’a rien versé;- pour le solde, les époux ont contracté un emprunt hypothé-caire de 505 000.- fr.;- dans le cadre de la procédure de divorce, le Tribunal a été amené à ordonner la mise en vente de la villa.

Des jurisprudences qui se suivent, mais ne se ressemblent pasLa question fondamentale qui a été posée au Tribunal fédéral, et dont la réponse a un impact financier considérable, était celle de savoir si l’époux, qui a versé 140 000.- fr. de ses biens

propres pour l’acquisition de la villa:• n’avait droit qu’au rembour-sement de son avance de 140’000.- fr. et à 50% de la plus-value lors de la vente de la villa;ou• avait droit, outre le rembour-sement de son avance de 140 000.- fr., à une part plus impor-tante de la plus-value, en fonc-tion de son apport de 140 000.- fr. effectué lors de l’acquisition de la villa.Se fondant sur un arrêt récent du Tribunal fédéral du 17 février 2012 (ATF 138 III 150), le Tribu-nal de première instance, puis la Cour de Justice de Genève, ont estimé que l’époux n’avait droit qu’à 50% de la plus-value lors de la vente de la villa, malgré le fait qu’il eût payé 140 000.- fr. provenant de ses biens propres lors de l’acquisition de la villa,

alors que son épouse n’avait rien versé.Même si la jurisprudence, sur laquelle se sont fondés tant le Tribunal de première instance que la Cour de Justice, était ré-cente (deux ans d’âge!), l’époux éconduit, mais fort du fait que l’ensemble de la doctrine avait vertement et unanimement cri-tiqué cet arrêt, a tout de même saisi le Tribunal fédéral pour que cette haute juridiction revoie, le cas échéant, sa dernière copie.Bien lui en a pris, puisque le Tribunal fédéral, démontrant un sens aigu de l’autocritique, est complètement revenu sur sa dernière jurisprudence en jugeant le cas d’espèce dans un sens diamétralement opposé à sa dernière jurisprudence.En effet, le Tribunal fédéral a admis, comme il l’avait d’ailleurs jugé dans une autre affaire plus ancienne mais encore relative-

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ment récente (ATF 131 III 252), que le conjoint qui, lors de l’ac-quisition d’un bien immobilier, même en copropriété, a financé les fonds propres au moyen de ses biens propres, avait droit à participer à la plus-value immo-bilière proportionnellement aux fonds propres qu’il avait investi.

Divorce et copropriété ne font pas bon ménage!Et pour arriver à ce résultat - en fait évident! -, le Tribunal fédéral a suivi le raisonnement suivant.En cas de liquidation de régime matrimonial ordinaire de la par-ticipation aux acquêts, l’article 206 al. 1 CC stipule ce qui suit:• «Lorsqu’un époux a contribué, sans contrepartie correspon-dant, à l’acquisition, à l’amélio-ration ou à la conservation des biens de son conjoint qui se retrouvent à la liquidation avec une plus-value, sa créance est proportionnelle à sa contribution

et elle se calcule sur la valeur actuelle des biens; en cas de moins-value, il peut en tout cas réclamer le montant de ses in-vestissements».Dans ce cadre, juridiquement parlant, il s’agit de récompense.Par ailleurs, selon l’article 206 al. 3 CC, les époux peuvent dé-

roger à cette règle. Ils doivent toutefois le faire par convention écrite (ce qui n’était pas le cas en l’espèce).Il appartient par conséquent au Juge de déterminer si l’im-meuble acquis en copropriété par moitié par les époux, sou-mis au régime de la participation

aux acquêts, au moyen de biens propres et d’acquêts apparte-nant exclusivement à l’époux et au moyen d’un crédit hypo-thécaire souscrit par les deux époux, donne lieu à récompense en faveur de l’époux.Tel est bien le cas, selon le Tri-bunal fédéral.

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• Une nouvelle clef de répartition entre les époux lors de la vente, pour cause de divorce, de leur bien immobilier.


En effet, lorsque des époux achètent un immeuble en copro-priété par moitié au moyen de biens propres de l’un d’eux et d’un crédit hypothécaire souscrit par les deux, les fonds propres, qui rendent possible cette acqui-sition, sont utilisés pour financer chacune des parts de copro-priété, par moitié, tout comme le crédit hypothécaire, souscrit par les époux, pour la partie non couverte par les fonds propres. Il n’y a pas lieu de présumer que les époux ont voulu exclure la participation à la plus-value de l’époux qui a financé l’acquisi-tion, ni qu’ils ont voulu répartir la dette hypothécaire (dont ils sont tous deux débiteurs envers la banque) autrement que par moitié. Conformément à l’ar-ticle 206 al. 3 CC, les époux qui veulent écarter la participation à la plus-value de l’article 206 al. 1 CC doivent le faire par une convention en la forme écrite, ce qui n’était pas le cas en l’espèce.Au moment de son acquisition, la part de copropriété de cha-cun des époux doit par consé-quent être intégrée à une de ses masses (biens propres ou ac-quêts de chacun des époux). Si l’acquisition est financée par les deux masses de l’époux acqué-

reur, la part de copropriété est intégrée à la masse à laquelle peut être rattachée la partie la plus grande.La masse à laquelle la part n’est pas intégrée a une récompense (variable) égale au montant de sa contribution, conformément à l’art. 209 al. 3 CC.Selon cette disposition, lors-qu’une masse a contribué à l’ac-quisition, à l’amélioration ou à la conservation de biens apparte-nant à l’autre masse, la récom-pense, en cas de plus-value ou de moins-value, est proportion-nelle à la contribution fournie et elle se calcule sur la valeur de ces biens à la liquidation ou à l’époque de leur aliénation.La dette hypothécaire, souscrite conjointement, doit être ratta-chée à la masse à laquelle est intégrée la part de copropriété, conformément au principe de la connexité de l’art. 209 al. 2 CC.

Exemple concret de calculAinsi, en l’espèce, la part de copropriété de l’époux (343 500 fr.) est intégrée à la masse de ses biens propres, puisqu’elle est financée pour sa plus grande par-tie, à raison de 70 000 fr., par ses

biens propres par remploi (art. 198 ch. 4 CC). Ses acquêts, qui ont contribué à raison de 21 000 fr., ont une récompense variable contre ses biens propres, confor-mément à l’art. 209 al. 3 CC. La moitié de la dette hypothécaire (252 500 fr.) grève ses biens propres. Les biens propres de l’époux disposent d’une créance variable fondée sur l’art. 206 al. 1 CC contre (comme cela résulte de ce qui suit) les acquêts de son épouse (70 000 fr.) et ses acquêts d’une créance variable découlant de l’art. 206 al. 1 CC, également contre les acquêts de son épouse (21 000 fr.).L’épouse ayant acquis sa part de copropriété avec l’aide finan-cière de son conjoint, sa part de copropriété est intégrée à ses acquêts (343 500 fr.), lesquels sont grevés de sa moitié de la dette hypothécaire (252 500 fr.) et de deux dettes variables ré-sultant de l’art. 206 al. 1 CC en-vers l’époux (70 000 fr. à l’égard de ses biens propres et21 000 fr. à l’égard de ses ac-quêts).Lors de la liquidation du régime, il y a lieu de calculer la plus-va-lue conjoncturelle et de la répar-tir entre les différentes masses qui ont contribué à l’acquisition,

la plus-value afférente au cré-dit hypothécaire étant répartie à raison d’une moitié en faveur des acquêts de l’épouse et pour l’autre moitié, proportionnelle-ment entre les biens propres et les acquêts de l’époux.

Quod erat demonstrandum (CQFD)?En fait, le Tribunal fédéral, sous prétexte qu’il n’avait pas tous les éléments de fait nécessaires, a dû renvoyer la cause au juge cantonal pour que ce dernier calcule avec précision la répar-tition du prix de vente.Si le calcul n’a pas été mené jusqu’au bout, la villa n’ayant pas encore été vendue au moment où l’arrêt a été rendu, il n’en demeure pas moins que les principes appli-cables pour effectuer un tel calcul sont maintenant posés.Il ne reste plus qu’à les appliquer à chaque cas d’espèce.Ce qui, comme on le constatera rapidement, ne sera toutefois pas une mince affaire! ■

Patrick BlaserAvocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève

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L’inculture de la rue

Ce qui caractérise ce qu’on appelle «culture» de la rue, mais qui est en fait

un modèle d’inculture crasse va-lorisant la violence, le machisme, le droit du plus musclé, l’humi-liation des victimes, le mépris des faibles et la cruauté, ce qui caractérise ce retour du sau-vage se distingue par trois traits majeurs:1. L’identification vestimentaire: on s’habille selon le code de la rue.2. L’identification linguistique: on parle un langage simplifié à l’ex-trême, qui n’a rien de commun avec l’argot.

3. L’identification territoriale: on règne sans partage sur un quar-tier ou une banlieue, d’où on peut organiser des opérations punitives.Cette quête d’identité s’orga-nise donc autour d’images fortes: le costume, la langue et le lieu. Théâtre! Comme dans tout théâtre, le spectacle de la rue métamorphose le faux en un moment du vrai; la laideur en un moment du beau. Mais pour rendre crédible ce faux, il est nécessaire de s’assurer d’un public. On va donc filmer ces scènes de rue pour rendre leur diffusion possible aux specta-

teurs. Et pour capter l’attention du spectateur, il va falloir sur-jouer les rôles: le «happy slap-ping» est le cœur du système dans ce jeu de surenchère. On peut traduire cette activité hau-tement culturelle par «joyeuses baffes»: il s’agit de filmer sur son téléphone portable des scènes de violence gratuite, des coups ou des viols, dans le décor hy-per-culturel du terrain vague, du passage sous voies, du bus, du métro, de la gare, de la galerie marchande, du préau. Le voyou y devient acteur (on ne voit pas souvent son visage, donc c’est un acteur masqué), mais acteur

brutal et lâche. Le tout est en-suite envoyé sur Internet: cha-cun peut se faire, en choisissant ses options, spectateur de l’indi-gnité humaine.Or cela serait impossible sans la technique actuelle: téléphone portable, vidéo, Internet. Com-ment ne pas voir que le «happy slapping» n’est que la pointe extrême d’un monde suburbain et violent, qui s’ingénie année après année à éliminer toute dimension qui ne serait pas technique? La technique, à son stade ultime, permet l’éclate-ment de toute retenue, de toute décence. ■

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Quand peut-on appliquer la «clause diplomatique»?Je suis propriétaire d’un appartement que je vais louer à un expatrié, travaillant dans une multinationale. Mon futur locataire souhaiterait pouvoir bénéficier de la «clause diplomatique». De quoi s’agit-il? Jean-Claude O., Genève.

Cette clause, dite «diploma-tique», permet la restitution anticipée des locaux par le

locataire. Elle est prévue dans les Conditions générales et Règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève (ci-après, «condi-tions générales»), éditées par CGI Conseils (art. 56 de l’édition 2010). Ces conditions générales font partie intégrante du contrat de bail à loyer lorsque cela est prévu par les condi-tions particulières. En principe, le contrat de bail peut être résilié, par le locataire comme pour le bailleur, pour son échéance, en respectant les délais légaux et contractuels.Si le locataire veut restituer les lo-caux avant l’échéance du bail, il de-vra présenter au bailleur un nouveau locataire qui soit solvable et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser. Le nouveau locataire doit en outre être disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. A défaut, le locataire doit s’acquitter du loyer jusqu’à l’expiration de la durée du

bail, ou jusqu’au prochain terme de congé contractuel ou légal.La clause diplomatique introduit une seconde possibilité de restitution anticipée des locaux. Elle permet au locataire de dénoncer le contrat de bail pour la fin du mois qui suit celui pendant lequel il invoque la présente clause, cela sans présenter de loca-taire de remplacement.

Conditions d’application

Pour pouvoir faire usage de cette clause, le locataire doit être au bénéfice d’une carte de légitima-tion du Département fédéral des affaires étrangères, c’est-à-dire être membre du personnel des missions permanentes et des organisations internationales reconnues. Sa natio-nalité n’a pas d’importance.De plus, ledit locataire doit être transféré hors du canton de Genève ou de Suisse par son employeur et doit présenter à son bailleur une pièce émanant dudit employeur confirmant ce transfert. Cela vaut

également lorsque le locataire est licencié. Là aussi il devra présenter une pièce justificative émanant de son employeur. La dénonciation du bail interviendra alors pour la fin du mois pour lequel le licenciement est effectif.Ladite clause s’applique également à l’occupant du logement qui n’en se-rait, par hypothèse, pas le locataire. Pour cela, l’occupant doit impérati-vement être spécifiquement désigné par le contrat de bail.Si le locataire use de la clause di-plomatique, il pourra être libéré de manière anticipée, mais devra, en plus du loyer et des charges restant dus jusqu’à la restitution des locaux pour l’échéance susmentionnée, verser une indemnité pour rupture anticipée du contrat de bail équiva-lant à trois mois de loyer et charges. L’indemnité sera toutefois réduite à concurrence de la perte effective de loyer si l’appartement peut être reloué moins de trois mois après sa libération effective par le locataire.

L’usage de ladite clause est égale-ment limité dans le temps, puisque le locataire ne peut pas en faire usage avant la fin de la première année de location.

Modifications possibles

Bien entendu, ladite clause peut être aménagée par les parties au contrat de bail. Il faudra, pour ce faire, le prévoir formellement dans les conditions particulières en précisant déroger aux conditions générales.Ainsi, vous pouvez, par exemple, dé-cider que cette clause s’applique à votre locataire, employé d’une mul-tinationale, même s’il n’est pas au bénéfice d’une carte de légitimation délivrée par le Département fédéral des affaires étrangères.Vous pouvez aussi renoncer à l’ap-plication de cette clause, même si votre locataire est au bénéfice d’une telle carte de légitimation. Comme dit précédemment, il faudra, pour cela, veiller à bien ajouter dans les conditions particulières que les parties renoncent à la clause diplo-matique prévue dans les conditions générales. n

CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier4, rue de la RôtisserieCase postale 3344 – 1211 Genève 3T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

La chronique de CGI ConseilsC e t t e s e m a i n e p a r F l o r e n c e O l i v i e r , A v o c a t e

Loyers contrôlés et rendement abusifLe prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 24 mars 2015 à la FER-Genève, 98, rue de Saint-Jean, de 9h à 12h, sur le thème «Loyers contrôlés et rende-ment abusif». Le programme est le suivant:

• Loyers contrôlés et pratiques administratives, par Me François Bellanger, professeur à l’Université de Genève et avocat associé en l’Etude Poncet Turrettini Amaudruz Neyroud & Associés.

• Présentation et analyse de l’arrêt du Tribunal fédéral du 25 sep-tembre 2014 (1C_500/2013), par Me Dominique Burger, avocate en l’Etude Ming Halperin Burger Inaudi.

• Calcul de rendement net/brut selon le droit du bail, par Me Claire Bolsterli, avocate associée en l’Etude Cramer-Salamian.

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Brè

ve

• Un contrat de bail peut être résilié plus facilement, sous certaines conditions.

■ Ville de Genève

Sandrine Salerno: équilibre budgétaire et achat de terrainsSandrine Salerno (parti socialiste) a été conseillère municipale de 1999 à 2007, date de son élection au Conseil administratif. Réélue en 2011, elle a été Maire de Genève en 2010 et 2013. Elle préside le Département municipal des finances et du logement.

- Quel bilan tirer de la dernière législature?– C’est ma deuxième législa-ture, différente de la précédente avec l’entrée du MCG, un Conseil municipal à droite et un Conseil administratif à gauche. Cet équi-libre politique modifié nous a obligé à travailler d’une manière différente. Année après année, je n’en ai pas moins fait passer mes budgets, sans réduire les prestations publiques. Le travail de désendettement de la Ville s’est poursuivi et depuis 2007, la dette a diminué de 325 millions. Parallèlement, nous avons accru l’effort de solidarité notamment en maintenant les aides finan-cières aux aînés dans la préca-rité et en attribuant 1,5 million de plus pour financer des projets de développement dans les pays du sud. A 0,62% du budget, l’aide au développement est proche de notre objectif de 0,7%.

- Dans le domaine du logement, quels ont été les points forts de cette législature?- La législature précédente avait été marquée par la réforme de la Gérance immobilière municipale. Dernièrement, j’ai obtenu une dotation de 35 millions pour la

Fondation pour le logement so-cial, qui permettra de construire 700 logements. Nous avons aussi fait approuver l’acquisition et l’ouverture d’un foyer pour les femmes et les enfants fuyant la violence domestique ou la pré-carité. Le foyer, situé dans l’an-cienne maison de détention de Riant-Parc, sera géré par l’asso-ciation Au Cœur des Grottes.

- Et dans d’autres domaines?- La Ville est très engagée sur les questions de lutte contre les discriminations et de promo-tion de l’égalité entre hommes et femmes. Nous sommes la première ville à avoir créé, au budget 2013 un poste pour un fonctionnaire qui travaille sur les questions liées à la lutte contre l’homophobie. Chaque année, il y a des campagnes de commu-nication sur les discriminations liées au sexe ou à l’orienta-tion sexuelle. Nos réflexions et actions s’appuient aussi sur un milieu associatif très riche et diversifié.

- Vous portez aussi l’accent sur les finances publiques...- Le «ticket» socialistes et verts mise sur des recettes fiscales

stables pour garantir les pres-tations et la cohésion sociale. L’un ne va pas sans l’autre, et il faut faire comprendre cela aux citoyens. On ne peut pas payer moins d’impôts et créer plus de places de crèche. D’une manière générale, le citoyen est de plus en plus demandeur de presta-tions publiques dans tous les domaines, y compris dans la

sécurité où l’effort en faveur du Service d’intervention et de se-cours et de la police municipale a été très important.

- Une partie de la population est paupérisée, et ne peut payer les loyers usuels. - Oui. C’est pourquoi la Ville de Genève possède près de 5000 logements, dont 95% sont à ca-ractère social, et qu’elle finance sa Fondation pour le logement social afin d’en construire de nouveaux.

- Mais il manque des terrains pour construire...- C’est vrai, mais la Ville participe largement à l’effort commun. A l’heure actuelle, deux espaces vont accueillir des logements, le périmètre du CEVA et le PAV, notamment sur l’emplacement de la caserne. D’autres espaces existent, notamment au Petit-Saconnex et sur le périmètre de la Forêt à Varembé, ainsi qu’à Malagnou où nous achetons des parcelles actuellement en Zone villas pour, à terme, construire du logement. ■

Propos recueillis par Mohammad Farrokh

• Sandrine Salerno: «La Ville participe largement à l’effort commun (en matière de construction de logements)».

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n Cologny

Didier de Montmollin: «Cologny doit éviter les excès en matière de densification»Didier de Montmollin, depuis 2003 l’un des dix-neuf conseillers municipaux de Cologny, se présente sur la liste PLR, en concurrence avec la liste hors-parti et la liste MCG. L’avocat genevois est installé depuis 2000 dans cette commune qui, avec l’afflux de nouveaux habitants, passe par une métamorphose.

- Quels sont les enjeux immo-biliers des municipales à Colo-gny?- Il y a un changement de ca-ractère partiel de la Commune qui voit arriver chez elle de nouveaux habitants. Les quar-tiers des Cèdres et de la Tulette, proches de la Gradelle, im-pliquent de nouveaux arrivants qui sont les bienvenus, mais font que les choses doivent évoluer en matière d’infrastruc-tures et de services. Il y a aussi la problématique de la circula-tion. Quant aux transports pu-blics, ils commencent à irriguer relativement bien ces nouveaux quartiers, mais peinent encore à desservir les habitants du vil-lage lui-même. Il est vrai que les choses vont vite et que la Commune n’a que récemment dépassé le seuil des 5000 habi-tants. De ce fait, il y aura deux municipaux de plus: on passe de 19 à 21.

- Le PLR, qui dispose mainte-nant d’une confortable majorité avec 12 conseillers municipaux, se sent-il menacé par cette évo-lution démographique?- Le paysage politique sera né-cessairement amené à évoluer, mais il est très difficile de savoir comment. En tous cas, la liste PLR est excellente, vu les qua-lités des candidats. Qu’autant de nouveaux habitants viennent s’installer au cours d’une seule législature est une première. Il y a trois listes, le MCG en ayant déposé une. L’UDC ne se pré-

sente pas. Quant au second parti représenté au conseil municipal («hors-parti»), il comporte des sensibilités sont assez différentes, mais cela n’empêche pas les séances du Conseil municipal de se passer dans une bonne atmosphère. Cela contraste parfois avec le Conseil municipal de la Ville, et cette bonne ambiance est aussi ce qui motive mon engagement dans une politique de proximité.

- Le rejet du projet de centre du Gerdil, en votation populaire communale, n’a-t-il pas laissé de trace?- Ce référendum a été une pre-mière à Cologny. Le projet a certes été rejeté à une courte majorité, mais c’est la démo-cratie. Au demeurant, les moti-vations des opposants étaient peu transparentes et il n’y avait pas de front bien défini. Au final, ce n’est pas quelque chose qui

a laissé des traces. Il reste qu’il faut continuer à avoir des projets pour l’avenir.- Qu’en est-il des projets de construction pour loger de nou-veaux habitants?- La Commune est déjà proprié-taire d’environ 200 logements, notamment au Manoir, à Frank-Thomas et à la Louchette. A proximité immédiate du centre du village, la Municipalité vient d’acquérir une parcelle de 30 000 mètres carrés où il est pré-vu de construire une centaine de logements sur un terrain actuellement classé en Zone vil-las. L’idée est de bâir, mais en harmonie avec la typologie du centre du village. Les conseillers communaux ont été unanimes à voter un montant de 61,8 mil-lions pour l’acquisition de cette propriété dont l’actuelle occu-pante restera jusqu’en 2018, ce qui laisse le temps pour les auto-rités cantonales de concevoir un projet adéquat.

- Quelles sont vos priorités dans le cadre du Conseil municipal?- Je souhaite faire en sorte qu’on ait toujours le sentiment d’être dans une communauté villageoise, que Cologny garde ce qui fait sa qualité de vie et évite de devenir une banlieue. Bien sûr, il faudra développer les infrastructures, mais les excès en matière de densification de-vront être évités. n

Propos recueillis par Mohammad Farrokh

• L O G E M E N T


12

RTS

• Didier de Montmollin apprécie l’ambiance colognote et la poli-tique de proximité.

F I N A N C E I M M O B I L I È R E P A R G U Y B A R B O N I , DIRECTEUR DE L A SUCCURSALE GENEVOISE DE DL |CONSE ILS EN F INANCEMENT IMMOBIL IER

Financer un bien d’investissement (1-3)Ces dernières années, les immeubles de rendement locatifs ont suscité un engouement croissant de la part des institutionnels, mais aussi des particuliers soucieux de leur avenir financier et patrimonial. La diversification des avoirs sur des actifs immobiliers à permis à bon nombre de candidats acquéreurs de profiter de la progression de la valeur de leur immeuble, assortie à la faiblesse des taux historiquement bas observés depuis quelque temps.

L’acquisition du bien de rendement dépend avant tout de la déter-

mination des objectifs tempo-rels, de la rentabilité escomptée, de la propension au risque et de la capacité à se voir octroyer un prêt hypothécaire.Dans le domaine de l’investisse-ment immobilier, comme pour la plupart des autres types de placement d’ailleurs, un inves-tisseur se trouve fréquemment confronté soit à une problé-matique d’évaluation d’un bien immobilier, soit à une mesure de la rentabilité de son investisse-ment. D’un point de vue finan-cier, ces problématiques sont étroitement liées. En effet, soit l’on estime les revenus futurs liés à la détention d’un bien, ainsi que la rentabilité exigée pour ce placement, pour déterminer la valeur du bien, soit l’on connaît la valeur de l’objet, ainsi que les revenus, et l’on calcule la renta-bilité de l’investissement. L’évaluation immobilière du bien convoité devient donc une thématique fondamentale; dans la plupart des cas, le recours à une expertise se fera lors d’un transfert de propriété, à la fois par le vendeur désireux de se placer au mieux sur le marché, et bien évidement par l’acqué-reur, souvent par l’intermédiaire de l’organisme financier qui le

financera, dans le but de pro-téger son investissement. Les méthodes d’évaluation pourront alors revêtir plusieurs formes selon la typologie du bien, le but de l’investissement et la durée prévisible de possession, mais aussi les caractéristiques propres à l’immeuble: locatif, mixte, administratif ou commer-cial, voire même industriel. Dans la plupart des cas, le but d’une expertise immobilière est la dé-termination de la valeur vénale, c’est-à-dire le prix qui pourrait être obtenu sur le marché dans des conditions dites normales, sur une durée de possession relativement longue. Nous vous présentons, tour à tour, les méthodes d’évaluation les plus courantes.• Méthode du coût déprécié ou valeur intrinsèque Calculer la valeur intrinsèque d’un bien immobilier revient à chercher une valeur corrigée du bien construit originellement auquel on ajoute la valeur du terrain. Il s’agit le plus souvent de déterminer le volume en

mètres-cubes d’une construc-tion, que l’on multipliera par son coût de construction en fonction des composants et matériaux utilisés; puis d’appliquer à la va-leur calculée une perte de valeur appelée vétusté ou dépréciation, et enfin d’y adjoindre la valeur du terrain sur lequel le bâtiment est construit. La valeur du terrain dépendant principalement des facteurs de localisation, du type de zone, du coefficient d’utilisa-tion et des paramètres locaux propres à chaque commune ou canton. Pour illustrer cette méthode nous prenons un immeuble à Nyon, construit en 1925 et rafraîchi en 2014, sis sur une parcelle de 1586 m2 d’une très bonne situa-tion et comprenant 16 logements sur 6 niveaux complétés par 16 places de parc dans des boxes adjacents. Le calcul de la valeur utilise le coût de construction par mètre cube pour ce type d’ouvrage, estimé à CHF 850.- pour les logements et CHF 375.- pour les garages; le degré de dépréciation pris en compte est

de 26%, en regard de la vétusté de l’objet. (voir tableau)Les autres méthodes d’éva-luation seront présentées dans notre prochaine chronique. n

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Le spécialiste romand du conseil en financement immo-bilier lance son nouveau site Internet. Le site d-l.ch se veut le premier outil en ligne conçu pour faire comprendre le financement immobilier. Plus de 150 pages répondent aux questions que chacun peut se poser, compte tenu de sa situation personnelle, lorsqu’il s’agit de mener à bien un projet immobilier. Les propriétaires et les inves-tisseurs trouvent des conseils pour renouveler leurs hypo-thèques, acheter un bien de rendement ou encore calculer l’indemnité (pénalité) en cas de résiliation anticipée de leur prêt hypothécaire. Les futurs propriétaires peuvent utiliser le premier calculateur de potentiel d’achat qui tient compte des différentes exigences des établissements financiers de la place, se renseigner sur les conditions d’octroi d’un financement et les meilleurs taux négociés par DL, mais aussi mieux comprendre le processus d’acquisition. DL crée également un dépar-tement de conseil fiscal et déménage sa succursale de Nyon pour assurer plus facile-ment l’accueil de la clientèle.

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Maison «Margherite», une architecture qui fait sensEn avant-première, présentée au salon Habitat & Jardin 2015, la maison «Margherite», concept unique et singulier, ouvre la voie à une architecture dite du bien-être et figure la maison «écosysthémique» du futur! En quête d’harmonie, de ressourcement et d’énergie positive? Vous êtes le client tout désigné! Du 7 au 15 mars prochain à Lausanne, sera l’opportunité de découvrir leur vibrant univers et qui sait, votre future maison idéale.

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visant principalement le repositionnement de l’être dans son environnement (biocom-patibilité), le retour à la nature et la préser-vation des savoir-faire artisanaux locaux et européens. «Un pays qui produit existe», clame Carmelo Crea prônant un retour aux sources et aux métiers artisanaux. Ce diplômé des Art et Métier de Genève et du Haut Institut d’architecture et d’art conceptuel SPINELLI de Florence, milite pour sauvegarder ce patrimoine culturel et économique. Faire travailler les artisans européens et locaux n’est pas une alter-native c’est un choix et un gage de qualité et de pérennité: «Je souhaite proposer un contre-courant dans cette production de masse sans valeurs ajoutées». Carmelo

a ainsi imaginé des peintures aux pig-ments naturels, des enduits aux couleurs vigoureuses et harmonieuses enrichis de métaux, de cristaux et de divers subtils agrégats naturels sur la base de formules ancestrales allant jusqu’à PLATON fonda-teur de la première académie de métaphy-sique appliquée en 387 Avant J-C.«Au-delà de l’aspect esthétique, les divers revêtements dispensent des bienfaits avé-rés car mesurés» confie-t-il encore.Concernant l’équipement des espaces wellness, l’entreprise distribue en exclusi-vité la marque «THALASSOR», spécialiste et fabriquant chevronné d’équipements de salle de bains et Multi-thérapeutiques haut de gamme à prix d’usine!

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n ESM

Nouvel élan pour l’ESM L’ESM, Ecole de Management et de Communication de Genève s’installe ces jours-ci dans ses nouveaux locaux au Lignon. Détour sur les actualités de cette université privée qui a déjà vu passer plus d’une génération d’étudiants.

L’ESM, Ecole de Management et de Communication, déménage. Ins-tallée à Genève depuis sa création

en 1986, l’institution a quitté fin février le chemin de l’Etang où elle est restée 17 ans pour des locaux tout neufs au 11, chemin Château-Bloch, dans le quartier du Lignon. «Nous avons profité de la réorganisation du quartier de l’Etang pour emménager dans un immeuble moderne et adapté à notre

enseignement», explique Jean-Claude Charrière, directeur de l’établissement. Si-tué en face des Services Industriels de Ge-nève, le nouvel environnement de l’ESM est bien desservi par les transports publics et proche de l’autoroute. Le bâtiment répond aux exigences Minergie; il est occupé par

d’autres organisations. «Au milieu des en-treprises avec la préoccupation du dévelop-pement durable, deux critères importants aux yeux de l’ESM au moment du choix du nouvel espace, même si la mission essen-tielle demeure l’épanouissement des étu-diants et le développement des formations», rappelle son directeur.

Enseignement à distance

Jamais à court d’innovation, l’ESM entend également déployer ses activités d’ensei-gnement en offrant prochainement des for-mations à distance, en commençant par son programme doctorat en Sciences de gestion, dont le séminaire préparatoire va être pro-posé sous forme de MOOCS, cours en ligne ouverts à tous. «La formation postgrade se prête particulièrement bien au e-learning, car l’étudiant doctorant avance de manière autonome, où qu’il soit et à son rythme, sans nécessairement rencontrer physiquement son conseiller», précise Jean-Claude Char-rière, instigateur du projet.

Transmission d’entreprise

A l’écoute des besoins du monde profes-sionnel, l’ESM a créé récemment une nou-

velle formation continue en transmission d’entreprise. «Dispensée par des spécia-listes en stratégie, management, droit et fis-calité, la formation a pour but de répondre aux nécessités des entreprises en passa-tion, dont le nombre est impressionnant et la difficulté du processus toujours plus marquée», indique Jean-Claude Charrière. Réussir la transmission, la vente ou le ra-chat d’une entreprise sont les objectifs de ce cours, organisé sous la forme de mo-dules indépendants de deux jours. n

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• De nouveaux locaux fonctionnels et modernes.

• Jean-Claude Charrière, directeur.

Prochaines rentrées, printemps 2015• Bachelors en Communication d’entre-prise, Management international, Mana-gement-marketing sport-études: rentrée le 9 mars 2015. 2 ans à plein temps avec cours, stages et projets avec les entreprises. • Marketing digital: formation continue en emploi, 2 soirs par semaine durant 1 an. Prochaine rentrée le 20 avril 2015.• MBA et executive MBA francophones: cours du soir ou le samedi durant 18 mois. Prochaines rentrées: 11 et 20 avril 2015.

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environ proche de l’Hôpital de la Tour. Idéalement desservi par le tram, cet ob-jet facilement cloisonnable et divisible est idéal pour activité de type médicale ou paramédicale. CHF 321.–/m2

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Disponibilité: dès le 1er février 2015

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avec entrepôt d’env. 440 m2

- Située au rez-de-chaussée- Immeuble artisanal soumis à la FTI- Proche de l’autoroute- Réception, bureaux individuels- Quai de déchargement- Places de parc extérieures


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- Située au 2ème et 3ème étage- Nouvelle construction- Immeuble d’excellent standing- A proximité immédiate de l’aéroport- Lumineux avec une belle vue- Aménageable au gré du preneur- Places de parc extérieures

Disponibilité: à convenir

EAUX-VIVES Rue Jargonnant 2


- Située au 1er étage- Immeuble administratif de standing- Open space - 3 bureaux individuels- Local informatique- Grande cuisine agencée et équipée- Places de parc en sous-sol

Disponibilité: 1er mars 2015

NYON Route de Saint-Cergue 9


- Située au 5ème étage- Immeuble administratif de standing- 2 grands open space - Salle de conférence spacieuse- 2 bureaux individuels- Locaux de rangement/archivage- Places de parc en sous-sol

Disponibilité: novembre 2015

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Bureaux 2 surfaces d’env. 640 m2 chacune

- Situées au 2ème et 7ème étage- Bâtiment « Air Center »- Immeuble d’excellent standing- A proximité immédiate de l’aéroport- Bureaux individuels- Salles de conférence- Cafétéria- Places de parc en sous-sol

Disponibilité : à convenir

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Bureaux Surface d’env. 140 m2 en duplex

- Située au 7ème et 8ème étage- Vue sur le Jet d’eau- Hall d’entrée/ réception- 3 bureaux individuels- Un open space- Kitchenette

Disponibilité: Juillet 2015

HYPER-CENTRE Rue Neuve-du-Molard 8

Bureaux Surface d’env. 332 m2 ou2 surfaces d’env. 166 m2 chacune

- Situées au 3ème et 4ème étage- Immeuble commercial de standing- Bureaux individuels- Salles de conférence- Escaliers internes- Kitchenettes agencées et équipées- Douche


HYPER-CENTRE Rue du Marché 28

Bureaux Surface d’env. 160 m2 en duplex

- Située au 6ème et 7ème étage- Proche de toutes commodités- Hall d’entrée/ réception- 4 bureaux individuels- Sanitaires

Disponibilité: Juillet 2015

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La proximité immédiate de l’A1 et l’Aéroport, et des transports en commun rend cette surface aisément accessible. Une grande cuisine équipée, un sanitaire double ainsi qu’un sanitaire et une douche, sont un plus. Deux places de parking et une cave de 35m2 font partie de la location.Cette surface sera libérée fin janvier 2015.

Plus d’informations : Karine Daguenet | 022 707 46 [email protected]

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Il offre une vaste pièce à vivre d'environ 57 m2 avec cuisine luxueusement agencée, 3 spacieuses chambres dont une chambre master avec dressing et salle de bains attenante.

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VENTE IMMOBILIERE

Le 31 mars 2015, à 14h00, aura lieu, à Genève, à la salle des ventes de l'office des faillites, 54, route de Chêne, 1208 Genève, 4ème étage, la vente forcée aux enchères publiques à tout prix des immeubles inscrits au registre foncier et dépendant de la liquidation selon les règles de la faillite de la succession de Monsieur Daniel LENHARD.

Désignation de l’immeubleLes immeubles à vendre consistent en :- Un lot de Propriété Par Etage N° 2625-17 pour 42.6/1000ème de la parcelle de base N° 2625 avec droit exclusif sur le N° 6.03 du plan, appartement de 4,5 pièces avec balcon au 4ème étage ainsi que sur un local annexe N° 2.03, cave.- Une part de copropriété simple N° 2625-2-3 de 16/100 de la PPE 2625-2, box pour voiture au rez-supérieur.La parcelle de base N° 2625, sise Commune de Genève, section Eaux-Vives, rue Pré-Naville 5/Av. William-Favre 6 présente une surface de 492m2 dont il dépend :- Un bâtiment plusieurs logement N° 880 pour 141m2

- Un bâtiment plusieurs logement N° B728 pour 347m2

La parcelle est soumise aux règles de la zone 2 ordinaire.L'immeuble est situé à proximité immédiate du quartier des Eaux-Vives, du parc de La Grange et à quelques dizaines de mètres du bord du lac.Le quartier, résidentiel, est bien desservi par les transports publics

L'appartement est situé au 4ème étage et comprend un espace salon/salle à manger, une cuisine équipée, des toilettes, deux chambres et une salle de bain. L'espace salon ouvre sur un balcon donnant sur la rue Pré-Naville.Les chambres donnent sur une cour intérieure.Les équipements sont standards et représenta-tifs de l'époque de construction, soit début des années 1980.

EstimationL'estimation de l’office selon rapport de l’expert s’élève à :CHF…………………….............1'460'000.-Ci. un million quatre cent soixante mille

AvisLa PPE et la part de copropriété simple feront l'objet d'une seule adjudication pour les deux biens en bloc. Les conditions de vente, les états des charges et l’expertise sont déposés à l'office des faillites et sont disponibles sur le site internet de l'office où chacun peut en prendre connaissance.

Unique visiteLe vendredi 13 mars 2015 à 14h00

Capacité d’acquérirLes enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l'acquisition d'immeubles mentionnées dans les conditions de vente.

Dossier complet sur :http://www.ge.ch/opf/ventes

Marc-François UnternaehrerChef de service

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L’esprit critique est-il l’enfant de la moder-nité? Pas sûr, et des

peuples premiers – comme à l’Ile de Pâques – avaient leurs têtus. La ville de Sparte s’était donné, pour durer, des lois contraires à toutes les autres: le fameux législateur Lycurgue s’en était pris aux rois, à l’or, au luxe, et parfois, à la vie. Il s’est même suicidé pour éviter tout compromis. Les Hopis et leurs cousins des Grandes Plaines d’Amérique du Nord avaient leur «Contraire»: on en a vu un à l’écran dans le film «Little Big Man» (d’Arthur Penn, tiré du livre de Thomas Berger), marcher à l’envers, de baigner dans le sable et se sécher avec de l’eau. Plus qu’un clown, ce «Contraire», que leur langue désigne du nom de «Heyo-ka», est un anti-héros, un peu comme notre «fou du roi». Il insuffle un air de liberté dans un carcan social rigide; même ses paroles défient sans cesse le premier degré: «Fous le camp» est pour lui une formule d’accueil. Il monte à cheval dos au vent, fuit lors de l’attaque et s’élance lors des retraites, plus

téméraire encore que notre Winkelried. Les mamans qui rêvent d’exemples hors norme pour faire de leur rejeton un homme remarquable vont-elle donner ce «heyoka» excen-trique, courageux et adulé, en exemple? C’est peu probable, et d’ailleurs, peu recomman-dable. Alors ce souci de l’es-prit critique et créatif, objet de tant de livres et d’articles sur les rayons ou de références en ligne, a-t-elle une recette miracle quelque part (voir, parmi mille autres, wikihow.com/ Improve-Crit ical-Thin-king-Skills et eduscol.educa-tion.fr/internet-responsable/se-documenter-publier/se-do-cumenter-sinformer/develop-per-son-esprit-critique.html)?

Quelle bombe peut casser la lumière?En Europe moderne, la critique se mesure à sa violence contre l’ordre établi, mais les critiques du pouvoir financier n’ont pas gardé cette faculté face au pou-voir soviétique. De même lors du retour de manivelle libéral, depuis une génération… et plus

inquiétant, dans cette montée d’une nouvelle pensée unique qui veut réduire en miettes les Lu-mières. Depuis au moins trente ans, en Amérique, « c o n t r a r i a n » désigne surtout un point de vue opposé aux cli-chés du moment en matière éco-nomique. Il existe en français un «Contrarien du Matin» (lecontra-rien.com), lié à des fans de l’or. Le fameux «lan-ceur d’alertes» est-il, lui, le ser-viteur de la parole libre, défiant tous les pouvoirs? Parfois, mais dès lors qu’il demande un statut et refuse les risques, il devient un critique par commodité plus que par nécessité. Or – dit l’adage – la nécessité est mère de la créativité: mais comment,

en 2015, éviter le consensus mou sans tomber dans la cri-tique factice, ni dans l’assaut barbare? n

Boris Engelson

2 mars 2015 – No 668

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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Quel modèle pour être soi-même?J’avais oublié que février n’avait pas trente jours… et j’ai donc omis, la semaine dernière, de livrer un article «Formation» plutôt que «Emploi», comme le veut le dernier numéro du mois. Voici donc un sujet de compromis: en français, «critique» est autant une attitude qu’un métier. Chez les Amérindiens – me signale un philosophe - c’était à la fois un notable et un exemple. Les critiques par métier sont-ils de bons profs d’esprit critique?

• Il tentait de rendre autonomes ses fidèles!

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