TMT · Web view2009/12/10 · 5000 Szolnok, Szántó körút 52. II/5. Sz.: 8 / 2008. TISZAÖRS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE SZERKEZETI TERV "Ez a fejlesztés a decentralizált

Tiszaörs község településrendezési terve

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft.

5000 Szolnok, Szántó körút 52. II/5.

Sz.: 8 / 2008.

TISZAÖRSKÖZSÉG

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE

SZERKEZETI TERV

"Ez a fejlesztés a decentralizált helyi önkormányzati fejlesztési támogatási programok, Területi kiegyenlítést szolgáló önkormányzati fejlesztések támogatása előirányzatának keretében, a(z) Észak-Alföldi Regionális Fejlesztési Tanács támogatásával valósult meg. A támogatási döntés éve:2008."

Szolnok, 2009. November hó


2


3


TARTALOMJEGYZÉK

Tiszaörs község Településrendezési tervének Szerkezeti tervéhez

Szöveges munkarészek

- Aláírólap- Településszerkezeti terv leírása:

1. Bevezetés2. Területi hatály, településszerkezet3. Közigazgatási határ -, belterületi határmódosítások4. Beépítésre szánt, és beépítésre nem szánt területek besorolása5. Változó területfelhasználás területkimutatása6. Közterületek7. Területfelhasználási módok – szintterületsűrűségek (m2 / m2)8. Meglévő tervezett infrastruktúra hálózatok9. Védett, védelemre tervezett és védő területek10. Beépítést veszélyeztető tényezők

- Határozat

Rajzi munkarészek

- Településszerkezeti terv I. TSZ – 1 = 1: 15 000

- Településszerkezeti terv II. TSZ – 2 = 1: 4 000

- Településszerkezeti terv III.TSZ – 3 = 1: 4 000

4


1. Bevezetés

Tiszaörs község Önkormányzatának Képviselőtestülete 2008-ban döntött, hogy pályázati forrásból elkészítteti a település településrendezési tervét. Tiszaörs közigazgatási területére az 1997. évi LXXVIII., az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény hatálybalépése óta még nem készült településrendezési terv. A település tudatos fejlesztése, a településfejlesztési koncepcióban rögzített irányelvek érvényre juttatása céljából készül a településrendezési terv.

2. Területi hatály, településszerkezet

A tervezési terület Tiszaörs teljes közigazgatási területére kiterjed.

A közigazgatási területet határolja:

- Északon: Tiszaigar- Keleten: Tiszafüred, Nagyiván- Nyugaton: Tiszaigar, Tiszaszentimre- Délen: Kunmadaras

Közút: Meghatározó a 34. jelű Fegyvernek-Tiszafüred főút, mely kapcsolatot biztosít a 4. sz főúttal, valamint a 33. számú főúton keresztül az M3 autópályával. A település közigazgatási területét érinti a 3402 jelű országos mellékút Nagyiván felé.

Kerékpárút: Tervezett kerékpárút halad a 34. számú főút és a 3402. jelű országos mellékút mellett.

Vízfolyás: A település közigazgatási területét érintő jelentősebb külterületi belvízelvezető csatornákat a településszerkezeti terv tartalmazza.

Térségi jelentőségű közművezeték: A közigazgatási területen a közvetlen villamos energia ellátást 22 kV-os villamos légvezetékhálózat biztosítja.

3. Közigazgatási határ -, belterületi határmódosítások

Tiszaörs község közigazgatási határán változtatás nem tervezett. Belterületi határmódosítás, belterületbe vonás tervezett a Kölcsey Ferenc utca jelenleg külterületi részének bevonásával, valamint a Mónus Illés utca jelenleg külterületi részének bevonásával. Az újabb fejlesztések a belterület tartalék területein valamint a külterületen tervezettek.

5


4. Beépítésre szánt, és beépítésre nem szánt területek besorolása

Tiszaörs község közigazgatási területe beépítésre szánt, és beépítésre nem szánt területekre tagozódik.Beépítésre szánt területek javarészt a település központi belterületén, valamint elszórtan a külterület több területén találhatók.

A településen lakóterület fejlesztések a külterületből belterületbe vonással a Kölcsey Ferenc és Mónus Illés utcáknál tervezettek, továbbá a belterületen a volt kiskertek területén.

A településen a beépítésre szánt területeket a TSZ – 1 jelű tervlap állapítja meg.A beépítésre szánt területek túlnyomó része a település belterületén helyezkedik el, ezeket jellemzően lakóterület (falusias, kertvárosias, kisvárosias), üdülőházas üdülőterület, kereskedelmi – szolgáltató gazdasági terület, valamint ipari-gazdasági, továbbá különleges terület területfelhasználási kategóriákba sorolja a terv.

A külterületen lévő beépítésre szánt területek az alábbiak:

- Különleges területek- Ipari, gazdasági területek- Kereskedelmi, szolgáltató területek

Változó besorolású (az előző szabályozás szerint beépítésre nem szánt) területek az alábbiak:

- kertes mezőgazdasági területből, falusias lakóterület- általános mezőgazdasági területből, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület- zöldterületből, különleges (szabadidőközpont, játszótér) terület- általános mezőgazdasági területből különleges (szennyvíztisztító) terület- általános mezőgazdasági területből, különleges terület (fürdő fejlesztés)- általános mezőgazdasági területből, különleges (jóléti tó, horgász tanya) terület- általános mezőgazdasági területből, ipari, gazdasági terület

Változó besorolású (kategóriájukon belől átminősülő) területek:

- kereskedelmi szolgáltató területből, különleges (szabadidőközpont, játszótér) terület- ipari gazdasági területből, kereskedelmi, szolgáltató terület

6


5. Változó területfelhasználás területkimutatása

Változó területfelhasználás Terület (m2 / ha)

Változó besorolású (beépítésre nem szánt területekből beépítésre szánt területek) területek

Kertes mezőgazdasági területből – falusias lakóterület ~ 54 483m2 (5,4 ha)

Általános mezőgazdasági területből – kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

~ 42 241m2 (4,2 ha)

Zöldterületből – különleges (szabadidő központ, játszótér)terület ~ 6 005m2 (0,6 ha)Általános mezőgazdasági területből – különleges (szennyvíztisztító)

terület~ 58 000m2 (5,8ha)

Általános mezőgazdasági területből – különleges (fürdő fejlesztés) terület

~ 379 034m2 (37,9 ha)

Általános mezőgazdasági területből – Különleges (jóléti tó, horgász tanya)

~ 28 651m2 (2,8ha)

Általános mezőgazdasági területből – ipari,gazdasági terület ~ 83 000m2 (8,3ha)Összesen: ~ 651 414m2 (65,1ha)

Változó besorolású (kategóriájukon belőli átminősülő) területek

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területből – különleges (szabadidő központ, játszótér) terület

~ 2 512 m2 (0,2ha)

Ipari, gazdasági területből – kereskedelmi, szolgáltató terület ~ 7 298 m2 (0,7ha)Összesen: ~9 810 m2 (0,9ha)

Mindösszesen: ~ 661 224 m2 ( 66,12ha)

Beépítésre nem szánt területből beépítésre kerül 65,1 ha.Kategóriáján belül 0,9 ha -nak változik a területfelhasználása.Mezőgazdasági területek közül 64,5 ha-nak változik a területfelhasználása.Gazdasági területek kapcsán 13,2 ha –nyi kerül kialakításra.

6. Közterületek

A közterületeket a TSZ-1, TSZ-2, TSZ-3 jelű tervlapok határozzák meg, ezek rendeltetésük szerint: közpark, közút- és tér.

A közterület fejlesztéssel kapcsolatos igényeket a fejlesztési koncepció V.1.5. pontja támasztja alá.

7


7. Területfelhasználási módok – szintterületsűrűségek (m2 / m2)

A település területén sajátos építési használata szerint a szerkezeti terv az alábbi területfelhasználási módokat különbözteti meg:

Beépítésre szánt:

- Falusias lakóterület sz = 0,4

Tiszaörs lakóterületének zöme ebbe a területfelhasználási kategóriába tartoznak.Közművesítettségi mértéke: részleges.

- Kertvárosias lakóterület sz = 0,5

A központi területtől délkeletre elhelyezkedő tömbök területeiKözművesítettségi mértéke: részleges.

- Kisvárosias lakóterület sz = 0,8

A település belterületének központi, intenzívebb beépítésű lakó – és intézményi területei ebbe a kategóriába soroltakKözművesítettségi mértéke: részleges.

A lakóterületen lévő fejlesztési igényeket a koncepció VI.1.4. fejezete támasztja alá.

- Üdülőházas üdülőterület sz=0,6 Tiszaörs – fürdő területén lévő üdülőterületek. Közművesítettség mértéke: részleges.

- kereskedelmi – szolgáltató gazdasági terület sz = 1,0

Szolgáltatási, kereskedelmi célokat ellátó vállalkozások területe a település belterületének több pontján, továbbá tervezett kereskedelmi, szolgáltató terület a belterületen a Kölcsey Ferenc utca mellett, valamint a külterület több pontján.Közművesítettségi mértéke: teljes.

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület fejlesztésének szükségességét támasztja alá a fejlesztési koncepció VI.1. 1. fejezete.

- ipari gazdasági terület sz = 1,2

A belterületen lévő iparterület, és a külterületen lévő iparterület.Közművesítettségi mértéke: teljes.

Gazdasági szféra fejlesztését irányozza elő a fejlesztési koncepció VI.1.1.fejezete.

8


- különleges területek:

Az alábbi tervezési területek a rájuk gyakorolt környezeti hatások miatt védelemre szorulnak:

- sportpálya területe sz=0,2Közművesítettség mértéke: részleges.

- temetők területe sz=0,2Közművesítettség mértéke: hiányos.

- termálstrand területe Tiszaörs-fürdőn sz=0,6Közművesítettség mértéke: részleges.

- kemping területe Tiszaörs-fürdőn sz=0,6Közművesítettség mértéke: részleges.

- idegenforgalmi terület Tiszaörs-fürdőn sz=0,4Közművesítettség mértéke: hiányos.

- tervezett szabadidiőközpont, játszótér területe sz=0,6Közművesítettség mértéke: részleges.

Szabadidőközpont létesítését irányozza elő a koncepció V.1. fejezete a település tekintetében

- tervezett turisztikai (fürdő-fejlesztés) területe sz= 0,6Közművesítettség mértéke: részleges.

Turizmusfejlesztést irányoz elő a koncepció V.1. fejezete Turizmus tekintetében, valamint a VI.1.2. fejezet

- tervezett turisztikai (jóléti tó) területe sz= 0,2Közművesítettség mértéke: hiányos.

Turizmusfejlesztést irányoz elő a koncepció V.1. fejezete Turizmus tekintetében, valamint a VI.1.2. fejezet

Az alábbi különleges területek esetében - a környezetükre gyakorolt hatásuk miatt – azok környezetei szorulnak védelemre:

- tervezett szennyvíztisztító területe sz=0,4Közművesítettség mértéke: teljes.

- állattartó telepek területe sz=0,4Közművesítettség mértéke: részleges.

9


Beépítésre nem szánt:

- közúti közlekedési terület

Meglévő országos főút a 34. számú Fegyvernek-Tiszafüred főút, meglévő országos mellékút 3402 jelű út Nagyiván felé. valamint a települési gyűjtőúthálózat területei a település közigazgatási területén. Tervezett a belterületen a sétálóutca kialakítása.Tervezett regionális kerékpárút halad a 34. számú főút és a 3402 jelű országos mellékút mellett. Tervezett új útkapcsolat a 34. számú főút elkerülő szakasza.

Sétálóutca kialakítása a fejlesztési koncepció VI.1.5. fejezete alapján. Magasabbrendű tervek alapján a 34. sz főút elkerülő szakasza Magasabrendű tervek alapján regionális kerékpárút tervezett.

- zöldterület

A település belterületén található meglévő közpark területek, zöldterületek.

A település zöldfelületének fejlesztése a fejlesztési koncepció V.1. fejezete alapján.

- erdőterület

A külterület több területén lévő erdőterületek.

- általános mezőgazdasági terület

Általános mezőgazdasági szántó és legelő hasznosítású területek a külterületen.

A település mezőgazdaságának fejlesztése a fenntartható fejlődés figyelembevételével a koncepció VI.1.7. fejezete alapján.

- vízgazdálkodási terület

A település közigazgatási területén a jelentősebb belvízelvezető csatornák területei, valamint a vízmű területe.

- természetközeli terület

A település közigazgatási területén a nagyobb mocsarak területe.

10


8. Meglévő, és tervezett infrastruktúra hálózatok

A települési meglévő, és tervezett infrastruktúra hálózatokkal kapcsolatban:

- ivóvízellátás:

Tiszaörs vízellátása a Tiszaörs-Tiszaigar kistérségi közüzemi vízellátó rendszerről biztosított, melynek üzemeltetője a tiszafüredi TISZA-VÍZ Víztermelő és Szolgáltató Kft. A rendszer vízbázisa Tiszaörsön van. A kiépített vízhálózat a bekötővezetékekkel együtt 21,9 km hosszú. Az ingatlanok csatlakozási aránya nem éri el a 90 %-ot a településen.

A település vízellátó rendszere mennyiségi szempontból biztonságosan kielégíti a távlati vízigényeket. A tervezett fejlesztési területek vízellátás a meglévő hálózatról biztosítható.

Tiszaörs-Fürdő vízellátása a Tiszaörs-Tiszaigar vízellátó rendszerről történik, két db 4,28 km hosszú DN 150 KM-PVC vezetéken. A fürdő termálvízzel való ellátását egy 660,0 m-es (K-18) hévízkút biztosítja.

- Szennyvízelhelyezés és tisztítás:

A településen nincs szennyvízelvezető hálózat kiépítve. A település tervezi a szennyvízberuházás megvalósítását.

A településen szennyvíztisztító megvalósítása a koncepció VI.7.5. fejezete alapján.

- Csapadékvíz elvezetés

A csatornával el nem látott fejlesztési területeken különös fontossággal kell kezelni a belvízrendezés kérdését. A belterületi részeken tervszerű, összefüggő csatornahálózat ki-építése indokolt, nyíltárok vagy zárt csőcsatorna formájában, a terület jellegétől és a várható közlekedési viszonyaitól függően.

- Kábeltelevízió:

A településen és közigazgatási területén ktv hálózat nem található.

- Telefonellátás:

A településen a Kunhegyes-Tiszafüred optikai kábel keresztülhalad. Erről az optikai kábelről üzemel a helyi hálózat központja.A helyi hálózat központja a T-Com Tiszaörsi telefonközpontja a Rákóczi u. 10. szám alatt található. A helyi hálózat földkábel vezetékes és légkábel vezetékes vegyes rendszerű, 341 helyi előfizetőt tartalmaz. A telefonközpont a helyi igényeket kielégíti és bővíthető.

- Elektromos energia ellátás:

A közigazgatási területen 22 kV-os villamos hálózatot építettek ki.A közigazgatási területen a közvetlen villamos energia ellátást 22 kV-os villamos légvezetékhálózat biztosítja.

11


- Gázellátás:

A Berekfürdő melletti gázátadó állomástól induló nagy-közép nyomású gázellátó rendszer látja el Tiszaörs települést. A gázfogadó állomás a település belterületi határán, a Madarasi út mellett található. A belterületi gázelosztó hálózat 3 bar -os középnyomású rendszer. Viszonylag új építésű.A gázvezeték hossza a településen: 21,08 km, míg a leágazó vezeték 3,03 km.A településen a gázellátás 100 % -ban megoldott.

9. Védett, védelemre tervezett, és védő területek

Tiszaörs község közigazgatási területén táj- és természetvédelmi szempontból kiemelt jelentőségű az országosan védett Bogárzó – gyep természetvédelmi terület. Országos védettséget élvez a Natura 2000 Egyezmény végrehajtásaként kiemelt jelentőségű különleges természetmegőrzési területként is kijelölésre került, a TSZ– 1 jelű tervlap alapján.

Kulturális örökség szempontjából a település igazgatási területén 13 db régészeti lelőhely, valamint 26 db régészeti érdekű terület található. A településen ex-lege védett 16 db kunhalom található.Fentieket a TSZ-1 jelű tervlap tartalmazzák.

Országos műemléki védelem alatt áll a római katolikus templom.A településen több épített érték helyi védelemre tervezett.

Az egyéb védőtávolságok, belterületen a temető, (védőtávolsága 50 méter), közművezetékek védőtávolságai feltüntetésre kerültek a tervlapokon.

10. Beépítést veszélyeztető, korlátozó tényezők

Tiszaörs kül-, és belterületén a tervezett területfelhasználást, építést az alábbi tényezők befolyásolják, korlátozhatják:

- belvíz- védőterületek- országos védelem alatt álló művi értékek és környezete- helyi védelem alatt álló művi értékek- országos védelem alatt álló természeti területek (Bogárzó – gyep területe)- NATURA 2000 területek- az újonnan beépítésre szánt területeken a közművek hiánya, vagy csak részleges

kiépítettsége.

Az előző fejezetben szereplő védőterületeken belül az építés korlátozott, azok védelmi funkciója elsődleges.

12


A meglévő országos utak védőtávján belül az építés szempontjából korlátozás jelenik meg, a közművek védőtávján belül építés nem lehetséges.

Meglévő és tervezett országos művi- és természeti értékek (régészeti lelőhelyek, régészeti érdekű terület, kunhalmok, Natura 2000 területek) törvényerejű védettségénél fogva országos rendelkezés hatálya alá esnek.

A helyi védelemre szánt művi értékek esetében helyi értékvédelmi rendelet rendelkezik.

Az újonnan kialakításra kerülő és beépítésre szánt területeken az építéshez, üzemeltetéshez szükséges közműveket a meglévők bővítésével és fejlesztésével kell megoldani a 8. fejezetben leírtak szerint.

13


14

Documents

TMT · Web view2009/12/10 · 5000 Szolnok, Szántó körút 52. II/5. Sz.: 8 / 2008. TISZAÖRS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE SZERKEZETI TERV "Ez a fejlesztés a decentralizált