ÚRI©pviselő-testületi határozatában - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről,

Megbízó: Úri Község Önkormányzata 2244 Úri, Rákóczi út 31 Tervező: KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 1183 Budapest, Üllői út 455. Tsz.: 2431

ÚRI HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

SPORTCSARNOK ELHELYEZÉSE ÉS A

„CSOKOLÁDÉGYÁR” BŐVÍTÉSE ÉRDEKÉBEN

7/2018. (IX. 18.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott anyag

2018. október

Úri Sportcsarnok és Csokoládégyár HÉSZ módosítás

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 2

SZÉKHELY: 1191 Budapest, Ady Endre út 32-40. Tel.: 297-1730 ,Fax: 290-9191,

E-mail: [email protected], [email protected]

ALÁÍRÓLAP

MEGBÍZÓ: Úri Község Önkormányzat Cím: 2244 Úri Rákóczi út 31. Képviseli: Haraszti Imre TERVEZŐ: KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Cím: 1191 Budapest, Ady Endre út 32-40. Képviseli: Zajovics András ügyvezető ÜGYVEZETŐ: Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. - városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező területrendezési tervező Építész Kamara: TT/1 01-4075, TR 01-4075 Mérnök Kamara: 01-3526, 01-58206 TKö, TE, TH, TV IRÁNYÍTÓ TERVEZŐ: Pintér Ferenc okl. építészmérnök településtervezési vezető tervező területrendezési tervező településrendezési szakértő É 01-1719, TT/1 01-1719 TR 01-1719, SZTR 01-1719 TELEPÜLÉSTERVEZÉS: Bálizsné Nagy-Pál Anna okl. építészmérnök építész vezető tervező településtervezési vezető tervező területrendezési tervező É/1 01-0574, TT/1 01-0574, TR 01-0574 TÁJRENDEZÉS, ZÖLDFELÜLET, KÖRNYEZETVÉDELEM: Koprda Ildikó okl. táj- és kertépítészmérnök K 01-5171, TK 01-5171, TR 01 5171 Horváth Krisztina okl. tájépítészmérnök





ALTERVEZŐK KÖZLEKEDÉS: KÖZLEKEDÉS Fővárosi Tervező Iroda Kft. Rhorer Ádám közlekedésmérnök Tkö 01-3157 KÖZMŰVEK: KÉSZ Közmű és Energetikai Tervező Kft. 1016 Budapest, Naphegy utca 26.

Hanczár Zsoltné okl. gépészmérnök, okl. városépítési szakmérnök TE, TH, TV-01-2418

Bíró Attila okl. vízépítőmérnök TE, TH, TV-01-2456

Csima-Takács Judit, okl. tájépítészmérnök Hanczár Gábor, okl. infrastruktúra építőmérnök Herczik Eszter, okl. tájépítészmérnök





TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS ................................................................................................................................................................ ........... 5

VIZSGÁLATOK ..................................................................................................................................................................... 6

1.1. A tervezési terület elhelyezkedése, a módosítás célja, indoka..................................................... 6

1.2. Hatályos tervek vonatkozó előírásai, tervi előzmények .............................................................. 10

1.3. Tulajdonviszonyok vizsgálata ................................................................................................................ 13

1.4. Értékvédelmi vizsgálat .............................................................................................................................. 14

1.5. Táj- és természetvédelmi vizsgálat ...................................................................................................... 14

1.6. Közlekedési vizsgálat ................................................................................................................................. 15

1.7. Közművesítés és elektronikus hírközlés - vizsgálat ...................................................................... 16

1.8. Környezetvédelmi vizsgálat .................................................................................................................... 17

1. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK .................................................................................................................... 18

2.1. A tervezett fejlesztés rövid bemutatása ............................................................................................. 18

2.2. Értékvédelmi javaslat................................................................................................................................. 21

2.3. HÉSZ módosítási javaslat.......................................................................................................................... 22

2.4. Tájrendezési-és természetvédelmi javaslat ...................................................................................... 24

2.5. Közlekedési javaslat.................................................................................................................................... 24

2.6. Közművesítés és elektronikus hírközlés – fejlesztési javaslat .................................................. 25

2.7. Környezetvédelmi javaslat ....................................................................................................................... 32

2. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK .................................................................................................................. 34

HÉSZ módosítás .......................................................................................................................................................... 34

RAJZJEGYZÉK

Javaslati tervlapok Mintakeresztszelvény 3113, jelű összekötő út Sportcsarnok közműellátás Csokoládégyár közműellátás Jóváhagyandó tervlapok: Sportcsarnok ÖVEZETI TERV módosítás M=1:1000 Csokoládégyár Szabályozási terv M=1:2000





BEVEZETÉS

Úri Község Önkormányzatának Képviselő-testülete 39/2018. (04.24.) képviselő-testületi határozatában döntött a Sportcsarnok beruházás érdekében a hatályos településrendezési eszközök felülvizsgálatának szükségességéről. Úri Község Önkormányzatának Képviselő-testülete 40/2018. (04.24.) képviselő-testületi határozatában döntött a Happy Chocolates Factory Zrt. (Csokoládégyár) épületbővítése érdekében a hatályos településrendezési eszközök felülvizsgálatának szükségességéről. Mindkét határozatban megállapítást nyert, hogy a módosítás a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45.§ (2) bekezdés a) pontja szerint történik. Úri Község Önkormányzatának Képviselő-testülete 41/2018. (04.24.) képviselő-testületi határozatában - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. § (6) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazása alapján - a Spotcsarnok lehetséges helyszíneként a 756/2 és 1367/2 hrsz.-ú ingatlanokat, valamint a Csokoládégyár bővítésével érintett 1435 hrsz.-ú ingatlant kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja a tervezett beruházások megvalósítása céljából. Határozatával arról is döntött, hogy ennek megfelelően a településrendezési eszközök jelen módosításának egyeztetése a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. § foglaltak alapján tárgyalásos eljárás szerint történik. Jelen tervezési feladat tárgya a Sportcsarnok elhelyezésének és a Csokoládégyár bővítésének megvalósításához szükséges HÉSZ módosítás, melynek elkészítésével Úri Község Önkormányzata a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.-t bízta meg. A tervdokumentáció a két különálló helyszínt érintő elemzéseket az egyes fejezeteken belül egymás után tartalmazza. A Sportcsarnokkal kapcsolatban a HÉSZ belterületi Övezeti tervének, a Csokoládégyár bővítése miatt a területére a hatályos szabályozási terv alapján új szabályozási terv készítésének, valamint mindkét helyszínnel kapcsolatban a HÉSZ előírásainak módosítása szükséges. A módosítás a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. § (2) a) pontban foglaltak szerint, tehát az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával történik, Úri hatályos HÉSZ jelkulcs-rendszerét, ábrázolás-technikai megoldásait és tartalmi felépítését követve. A tervezett módosítás összhangban van a település - korábbi időszakban kidolgozott - településfejlesztési koncepciójával, a véleményezési anyagban szerepeltetett módosítási javaslat a település Főépítészével és az önkormányzat illetékeseivel egyeztetett szakmai álláspontot tükrözik. Jelen tervdokumentáció a 314/2012 (XI. 8.) Kormányrendelet 42. § (2) bekezdés szerinti végső szakmai véleményezési szakasz lefolytatását követően - a 2018. 09. 04-én lezajlott egyeztető tárgyalás jegyzőkönyvében foglaltak alapján - véglegesített anyagot tartalmazza, melyet a képviselő-testület 7/2018. (IX. 18.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott.





VIZSGÁLATOK

1.1. A tervezési terület elhelyezkedése, a módosítás célja, indoka Sportcsarnok A település önkormányzata – pályázati támogatással – olyan többfunkciós Sportcsarnok létesítését határozta el, mely az általános iskola tornaterem hiányának pótlása és a helyi lakosság sportolási igényeinek helyben való biztosítása mellett térségi sportesemények helyszínévé is válhat. Ennek megfelelően a legalkalmasabb területként az általános iskola melletti üres ingatlan adódott, ahol az iskola épületéhez csatlakozó bővítés a település frekventált helyszínén megvalósítható. A község egyetlen oktatási intézménye a nyolc évfolyamos Szent Imre Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola a hivatal közvetlen környezetében helyezkedik el, a 1367/2 hrsz.-ú ingatlanon, a településközpontban. A Községi és Iskolai Könyvtár az általános iskola épületében kapott helyet, tornateremmel és étkezdével azonban nem rendelkezik. A gyerekek számára testnevelési és étkeztetési lehetőségek a szomszédos Művelődési Ház többfunkciós épületében biztosítottak. A Rákóczi út - Bartók Béla út sarkán, a Socius Idősek Otthona szomszédságában lévő telekrész jelenleg beépítetlen terület. Mérete és az iskolával szomszédos központi elhelyezkedése alapján alkalmas a Sportcsarnok megvalósítására. Ahhoz, hogy az iskolához kapcsolódóan elhelyezhető legyen a sportolási célú létesítmény, a hatályos HÉSZ mellékletét képező Övezeti terv belterületre vonatkozó szelvényének módosítására és az előírások felülvizsgálatára van szükség.





A terület jelenlegi állapota

A terület látványa a Rákóczi út felől.

Az idősek otthonához vezető gyalogút

Az általános iskola gazdasági bejárata az idősek otthona kerítése mellett.





Csokoládégyár Úri gazdasági életének jelentős szereplője a település északi szélén, a Sülysáp felé vezető 3113 j. út mentén, a 2009-ben belterületbe sorolt ipari területen 2012 óta működő Happy Chocolates Factory Zrt. un. „Csokoládégyára” (továbbiakban: Csokoládégyár). A táblás és desszert csokoládék az országban egyedi technológia alkalmazásával készülnek és a környező országokba is szállításra kerülnek. A részben pályázati támogatásból létesült cég jelenleg kb. 20-25 főt foglalkoztat. Bővítési szándéka szerint a lakóterület felőli telekrészben meglévő épületét raktározási célú épületszárnnyal kívánja növelni. A raktár lakóterület felőli oldalon történő telepítését technológiai okok indokolják. A Csokoládégyár mellett lévő külterületi ingatlanon a Kreativ Logisztika Kft. egy kisebb intermodális központként különféle termékek raktározását és elosztását végzi a Csokoládégyártól bérelt raktárépületben. A Kb. 25 főt alkalmazó cég időnként megnyújtott műszakban üzemel, kamionforgalma jelentős. A Csokoládégyár fejlesztési szándékai, meglévő iparcsarnokának raktár-épülettel való bővítése érdekében a területre érvényes szabályozási terv alapján új szabályozási terv készítése szükséges.





A terület jelenlegi állapota

A Csokoládégyár ipari csarnokának Rózsika utca felőli homlokzata, melyhez bővítésként a tervezett raktárépület csatlakozik

Előkerti növényállomány

A logisztikai bázis előtti kiépített, de ki nem szabályozott útszakasz





1.2. Hatályos tervek vonatkozó előírásai, tervi előzmények Sportcsarnok Úri Község hatályos, 4/2004. (IV.5.) sz. rendelettel jóváhagyott Helyi építési szabályzatát a PESTTERV Kft. készítette. Ennek melléklete az Ö-1 jelű belterületre vonatkozó Övezeti tervlap, - mely azonban már egybeszerkesztve tartalmazza a szintén a PESTTERV Kft. által 2009-ben tervezett módosítást – a Sportcsarnok elhelyezésére kijelölt 1367/2 hrsz.-ú ingatlant kétféle építési övezetbe sorolva tartalmazza. Az általános iskola épülete a mögötte lévő szabad területtel együtt Vt-2 jelű településközpont vegyes építési övezetbe, míg a teleknek a Bartók Béla utca felé eső beépítetlen sarki része a szociális otthonnal közös Vt-4 jelű településközpont vegyes építési övezetbe tartozik. Az iskola épületétől a Rákóczi út 27. sz. ingatlanig az övezeti terv helyi értékvédelmi vizsgálatra javasolt utcaképet jelöl. A Rákóczi utat a Fő úttal összekötő, játszótér melletti közterület gyalogútként jelölt.





A hatályos HÉSZ a felsorolt építési övezetekre, övezetekre az alábbi előírásokat tartalmazza:

A TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES (Vt) ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 11.§

(1) A településközpont vegyes építési övezetek intézményi, kereskedelmi, szolgáltatási és egyéb,

lakóterületet nem zavaró funkciók elhelyezésére szolgálnak. Az övezet építési telkein az OTÉK 16.§-ában felsorolt építmények helyezhetők el, kivéve a 7. pontokban felsorolt parkolóházat, és üzemanyagtöltőt. A közhasználatú intézmények telkének területén lakófunkció csak nem önálló épületben elhelyezett szolgálati lakásként létesíthető.

(2) Az övezeten belül a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül kizárólag az a). b), c). d), e), h), és m) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el.

(3) A mellékrendeltetésű építmény minimális építménymagassága 2,0 méter kell legyen. (4) Az övezetben elhelyezésre kerülő épületeken csak magas tető alkalmazása lehetséges. A tető

hajlásszöge 30°-45° között választható meg, a szomszédos beépítéshez igazodva. (5) Az övezet területén a lakóterületre vonatkozó környezeti normatívákat meghaladó (nagy

szállításigényű, zajos, bűzös, vagy porszennyeződést okozó) tevékenységet szolgáló építmény elhelyezése nem engedélyezhető

(6) A településközpont vegyes építési övezetek területén haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el.

A TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES (Vt) ÉPITÉSI ÖVEZETEK

RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 12.§

(2) A Vt-2 jelű építési övezet (iskola, mozi)

SZ 40 7,5 2000

a) Az. övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni.

Beépítési

mód

Az építési telek

legkisebb

területe ( 2 )

A beépítésnél alkalmazható Legkisebb Legnagyobb

Zöldfelületi arány (%)

Beépítettség (%)

Építménymagasság (m)

Szabadon álló 2000 20 40 7,5 (4) A Vt-4 jelű építési övezet (templom mellett, +ovi)

O 40 5,5 2000

Az övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni.

Beépítési mód

Az. építési telek

legkisebb területe (m2 )



Beépítettség (%)


Oldalhatáron álló 2000 30 40 5,5





Csokoládégyár A Csokoládégyár területére (hrsz.: 1435) és a mellette lévő külterületi ingatlanra (hrsz.: 0233/2) közösen készült szabályozási terv, melyet a 2/2009. (II.10.) sz. rendelettel hagytak jóvá. A Z-TERV Városépítészeti és Mélyépítési Tervező Iroda által készített szabályozási terv készítésének célja a terület ipari gazdasági területbe való besorolása volt konkrét beruházói szándék miatt. A szabályozási terv a Sülysápra vezető utat Köu-3 jelű belterületi főútként 40 m-es szabályozási szélességgel és 50-50 m-es védőtávolsággal ábrázolja. A lakóterület felőli Rózsika utca Köu-5 jelű lakóút. Mindkét telek Gip-2 jelű építési övezetbe sorolt. A terv a két telek körül 10 m széles telken belüli védőterületet jelöl erdőként, mely a lakóterület felől 15 m szélesre bővül. Mindkét telken rajzilag feltüntetett építési hely került ábrázolásra az erre vonatkozó szöveges előírások mellett.

A hatályos HÉSZ a Gip-2 jelű építési övezetre az alábbi előírásokat tartalmazza:

A GAZDASÁGI TERÜLETEK (GKSZ) ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 13.§

(1) A gazdasági területek kereskedelmi-szolgáltató gazdasági (Gksz) építési övezetekbe tartoznak. (2) Az övezeten belül az OTÉK 19. §-ának (2) és (3) bekezdésében meghatározott funkciójú

épületek, építmények helyezhetők el. (3) Az övezeten belül a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében

felsoroltak közül az a), b), e), d), e), f), g), h), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el.

(4) Ha a gazdasági terület lakó vagy intézményi területtel határos, akkor a szomszédos lakó- vagy intézményi területek felé, a gazdasági övezetbe tartozó építési telek területén, a telekhatárok mentén, összefüggő, többszintes védőzöld sávot kell kialakítani, melynek minimális szélessége 10 m.

(5) A kialakításra kerülő telkek legkisebb szélessége 35 m lehet. (6) Az övezetekben megadott legnagyobb építménymagasság értékét csak az övezetben

megengedett tevékenységhez szükséges, alaprajzilag pontszerűnek minősülő építmények valamint a hírközlést szolgáló antennatornyok létesítése esetén szabad meghaladni.





(7) A mellékrendeltetésű építmény minimális építménymagassága 2,0 méter kell, legyen.

GAZDASÁGI TERÜLETEK ÉPITÉSI ÖVEZETEINEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 14.§

Gip-2 jelű építési övezet

SZ 50 9,5 25000

a) Az övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek

méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni.

Beépítési mód

Az építési telek

legkisebb területe

(m2)

A beépítésnél alkalmazható Legkisebb Leqnagyobb


Beépítettség (%)


Szabadon álló 25000 20 50 9,5 - Előkertek mérete: a lakóterület felől: min. 20,0 m (ebből védőerdősáv 15,0)

forgalmi út felől: min 30,0 m (1435 hrsz. telek esetében) - Oldalkert méret: szomszédos telekhatár felől: min. 10,0 m. - Hátsókert mérete: min. 35,0 m (a 1435 hrsz. teleknél)

min.: 20,0 m (a 0233/2 hrsz. teleknél) b) az övezet területén a lakóövezet felőli telekhatár mentén kialakítandó védő zöldsáv: 15,0 m. c) Sülysápi 3113. jelű út felől a telken belül kialakítandó zöldsáv: 10,0 m. (1435 h. telek) d) Az övezet területén belül az északi és keleti övezeti határ mentén létesítendő zöldsáv: 10,0 m. e) A lakóterület felől, a lakóépületek telekhatára és az ipari létesítmények között min. 50,0 m-es

távolságot biztosítani kell. A parkoló- és rakodóterületeket telken belül kell biztosítani.

A településrendezési feladat megvalósítását biztosító jogintézmények

(1) A terven jelölt beültetési kötelezettség, melyről jegyzői határozattal kell értesíteni az érintetteket. (2) A tervezett védőzöld sávot őshonos, termőhelyi és táji adottságoknak megfelelő növényfajokból

kell kialakítani. A tervezett építmények használatbavételének feltétele a zöldsáv megvalósítása. (3) A rádiótelefon antennák telepítése 6,0 magasság alatt engedély nélkül biztosítható.

1.3. Tulajdonviszonyok vizsgálata Az ingatlanok tulajdonvizsgálata az önkormányzat által szolgáltatott 2017. februári adatok alapján készült. Sportcsarnok

Hrsz. Típus Terület (m2) Tulajdonos 1367/2 kivett általános iskola, udvar 4381 ÚRI KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT

Csokoládégyár

Hrsz. Típus Terület (m2) Tulajdonos 1435 kivett szolgáltatóház és

üzemcsarnok-irodaépület 2.9105 HAPPY COMPANY KFT

0233/2 kivett beruházási terület 2.7824 HAPPY COMPANY KFT (0234/3) kivett országos közút 6355 MAGYAR ÁLLAM (402) kivett helyi közút 2604 ÚRI KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT





1.4. Értékvédelmi vizsgálat Az épített környezet értékei Úri területén – a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ adatszolgáltatása alapján - sem műemlék, sem műemlék-együttes, sem műemléki jelentőségű terület, sem műemléki környezet nem található. 2017-ben elkészült Úri Község 108/2017. (10.27.) határozattal elfogadott Településképi arculati kézikönyve és az ennek alapján 12/2017. (X.27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Településképi rendelete. 2018-ban a 68/2018. (05.29.) határozattal elfogadásra került a község Településfejlesztési koncepciója, melynek munkarészeként elkészült Úri Örökségvédelmi hatástanulmánya. Ezen dokumentumok tartalmazzák Úri helyi védelemre méltó utcaképeit, épületeit, pincéit, közterületi keresztjeit, fasorát. Ennek megfelelően megállapítható, hogy sem a Sportcsarnok, sem a Csokoládégyár területe nem érintett helyi védelem alá tartozó elemekkel. Az általános iskola telkének a Bartók Béla út felőli beépítetlen területén két szobor is található. A Rákóczi utat a Fő úttal összekötő gyalogút mellett áll Nepomuki Szent Jánost szobra, a rajta elhelyezett emléktábla felirata:

„NEPOMUKI SZENT JÁNOS ÚJRAÁLLÍTVA: 1996. 12. 22.”

A Rákóczi úti buszmegálló környezetében 1848-as Kopjafa áll, rajta felirat: 1848-1918.

Nepomuki Szent Jánost szobra 1848-as Kopjafa

Régészeti értékek Úri Község közigazgatási területén 4 darab régészeti lelőhelyet szerepel a Forster Központ (Miniszterelnökség) közhiteles régészeti lelőhely nyilvántartásában. Ezek közül a belterületi, a középkori Úri falu helyét jelző (azonosító: 43329) nagy kiterjedésű lelőhely a tervezett Sportcsarnok helyszínével érintett.

1.5. Táj- és természetvédelmi vizsgálat Sportcsarnok A módosítással érintett terület a település központjában helyezkedik el, beépített környezetben. Nemzetközi, illetve országos jelentőségű természeti védettség alatt álló terület, illetve helyi jelentőségű természetvédelmi terület által nem érintett.





A tervezési terület nem része az Országos Ökológiai Hálózatnak. A vizsgálat terület a magasabbrendű területrendezési tervek által meghatározott tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területnek nem része. A vizsgált terület az iskola ingatlanához tartozik, azonban funkcionálisan nem tartozik az iskolakerthez. Zöldfelületi szempontból a terület közhasználatú parkosított területként funkcionál. Növényállománya nem túl értékes, néhány nyírfa (Betula pendula) és fenyők állnak a gondozott gyepfelületen. A Rákóczi úttól cserjesáv választja el. Az Idősek otthona mellett vezető gyalogos ösvény mentén fasor húzódik, részben hársfa egyedekből, részben a Rákóczi út felőli szakaszon értékes, fiatal platánfa (Platanus sp.) egyedekből áll. Csokoládégyár A vizsgálat terület nem érintett nemzetközi, illetve országos jelentőségű természetvédelmi terület által, továbbá nem áll helyi jelentőségű természetvédelmi oltalom alatt. A tervezési terület nem része az Országos Ökológiai Hálózatnak. A vizsgált terület a magasabbrendű területrendezési tervek által meghatározott tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területnek nem része. A település beépített lakóterületeihez északról csatlakozó gazdasági terület, részben belterületi, részben külterületi kivett ingatlanokon helyezkedik el, így nem érint termőföldeket. A tervezési területen az Országos Erdőállomány Adattár szerinti erdőterület nem található. Zöldfelületi szempontból zöldfelületei kialakításra kerültek, a bejárat környéke parkosított, jellemzően örökzöldek és jukkák kerültek telepítésre a gyepfelületekbe. A Sülysápi út mentén tömör faállományú növénysáv húzódik, a telek hátsó részén víztárózó tavak és napelemek vannak. A Rózsika utcában fiatal fasor vezet.

1.6. Közlekedési vizsgálat 1. Hálózati kapcsolatok Úri területét nem érinti sem főút, sem kötöttpályás közösségi közlekedési vonal. A főutak felé a település forgalmát a 3113. jelű országos mellékút bonyolítja le, Gombán csatlakozik a 3112. jelű úthoz és Sülysápon a 31. számú főúthoz. A közösségi közlekedés a 3113. jelű úton bonyolódik le Sülysáp és Monor felé. 2. Közúti közlekedés Országos közutak Sportcsarnok A tervezett sportcsarnok megközelítését a 31107 jelű bekötő út, a Rákóczi út biztosítja. Az út belterületi jellegű, tervezési osztálya B.V.c.B. Csokoládégyár A 3113. jelű Sülysáp – Gomba összekötő út a Csokoládégyár területét érinti közvetlenül. Az út a telek mentén külterületi jellegű, a 0234/3 hrsz. telke kb. 16 m széles. Tervezési osztálya K.V.A. Települési utak Sportcsarnok A tervezett Sportcsarnok területét északon a Rákóczi út, keleten a Rákóczi utat a Fő úttal összekötő gyalogos út határolja. Az iskola és sportcsarnok megközelítése gépjárművel a (1363) hrsz.-ú közútról történik. Csokoládégyár A Csokoládégyár területét nyugatról a 3113. jelű országos mellékút, délről a Rózsika utca, mint lakóút határolja. A Rózsika utca kiszélesítése a Csokoládégyár előtti szakaszon megtörtént.





A Csokoládégyár mellett, a külterületen lévő logisztikai központ előtti szakasza kiépítésre került, de a telekalakítás nem történt meg. Mindkét jelentős ipari létesítmény megközelítése a Rózsika utcáról történik, a tehergépjármű (különösen a kora reggeli, késő esti és esetenként éjszakai kamion-) forgalom jelentős zavaró hatással van a szomszédos lakóterületre. A Rózsika utca kialakított, illetve tervezett 16 m-es szabályozási szélessége megfelelő. A konfliktusok forrása a lakóutcáról nyíló gazdasági bejáratokból és a kamionok időszakosan a lakóutcán történő várakozásából adódik. 3. Közösségi közlekedés A települést érintő Volánbusz 488 és 513 számú helyközi járatok Sülysáp és Monor felé biztosítanak kapcsolatot. Sportcsarnok A Rákóczi úton levő Községháza autóbuszmegálló közvetlenül kiszolgálja a sportcsarnokot. Csokoládégyár A Csokoládégyártól 150 m gyaloglási távolságon belül van az Úri, Újtelep autóbusz megálló. 4. Kerékpáros és gyalogos közlekedés A településen a kerékpáros és gyalogos közlekedés a nem jelentős közúti forgalomnak megfelelően kialakult. 5. Parkolás Sportcsarnok A Rákóczi úton az Úri-patak mentén kiépített parkolók biztosítják a település központi intézményeinek ellátását. Csokoládégyár A Csokoládégyár területén belül mind a dolgozói, mind a vendég parkolók biztosítottak.

1.7. Közművesítés és elektronikus hírközlés - vizsgálat Sportcsarnok A Sportcsarnok létesítésére kijelölt terület, a Szent Imre Általános Iskola telkének jelenleg beépítetlen része a település központjában helyezkedik el, amelynek környezete már jelenleg is teljes közműellátással rendelkezik. A telket körülhatároló Rákóczi úton haladnak a kapcsolódó Szent Imre Általános Iskola és Socius Idősek Otthona és a környező beépített telkek teljes közműellátását biztosító közművek, a közüzemű vízhálózat, a közüzemű gravitációs szennyvízcsatorna, a villamosenergia- és földgáz elosztóhálózat. A térségben a csapadékvíz elvezetés nyílt árkos megoldású. A vizsgált telek előtt északi irányban, a Rákóczi út felől, a fejlesztésre tervezett terület oldalán burkolt árok, a Socius Idősek Otthonának bekötő útján, a vizsgált telekkel ellentétes oldalán, nyílt földárok halad. A nyílt árkokból a vizet a Rákóczi út északi oldala mellett haladó Úri-patak I. számú oldalága fogadja be és vezeti tovább. Az utcákban az elektronikus hírközlési hálózatokat is kiépítették. A hírközlési hálózat és a villamosenergia hálózatok is oszlopokra szerelten haladnak a vizsgált telek előtt. A közvilágítás kiépítése is megoldott a határoló utcákban. A közvilágításra szolgáló lámpafejeket a kisfeszültségű elosztóhálózat tartóoszlopaira szerelték. A beépítésre tervezett telekrész területe jelenleg beépítetlen, területén keresztül közművek nem haladnak. Csokoládégyár A Csokoládégyár tulajdonosa az üzemi területén épületbővítést szeretne, amelynek megvalósításához a helyi építési szabályzat (ezen belül is elsődlegesen az építési hely) módosítása szükséges. A Sülysápi út mentén üzemelő Csokoládégyár jelenleg is teljes közműellátással rendelkezik, a telket déli irányban határoló Rózsika utcában haladnak a teljes közműellátáshoz





kiépített közműhálózatok, a közüzemű vízhálózat, a közüzemű gravitációs szennyvízcsatorna, a villamosenergia- és földgáz elosztóhálózat, amelyről a Csokoládégyár telkének jelenlegi ellátása megoldott. A telektől keletre, a Rózsika utcában üzemel a szennyvízelvezető hálózat végátemelője, ahonnan nyomócsatorna szállítja tovább a szennyvizeket a befogadó szennyvíztelepre. A szennyvízátemelő védőtávolság igénye nem került kijelölésre, a hiányában előzetesen kijelölt hatásterülete az Árpád utcáig érinti a telket. A szennyvíz végátemelő műtárgytól a nyomócsatorna végighalad a vizsgált telek előtt a Rózsika utcán és a Sülysápra vezető úton is. A térségben a csapadékvíz elvezetés nyílt árkos megoldású. A vizsgált telek előtt déli és nyugati irányban is, a Rózsika utcában és a Sülysáp felé vezető 3113 jelű. út mentén is kétoldali nyílt földárok biztosítja a csapadékvizek elvezetését. A Csokoládégyár telkét déli irányban határoló Rózsika utcában és a Sülysáp felé vezető út Rózsika utcától délre eső Síp utcai szakaszán, a Rózsika utcai keresztezéséig, az elektronikus hírközlési hálózatokat is kiépítették. A hírközlési hálózat és a villamosenergia hálózatok is oszlopokra szerelten haladnak a vizsgált telek előtt. A közvilágítás kiépítése is megoldott a Rózsika utcában és a Síp utcában is. A közvilágításra szolgáló lámpafejeket a kisfeszültségű elosztóhálózat tartóoszlopaira szerelték.

1.8. Környezetvédelmi vizsgálat A felszín alatti víz szempontjából a települések szennyeződésérzékenységi besorolását a 27/2004. (XII. 25.) KvVM. rendelet határozza meg. Ez alapján a település a felszín alatti víz állapotának érzékenysége szempontjából érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen lévő település. A településen található a Tiszamenti Regionális Vízművek Zrt. üzemeltetésében lévő Úri községi ivóvízmű bázisa. Felszíni vízfolyás egyik tervezési területen sem található. Mindkét vizsgálati területet érinti az Országos vízminőség-védelmi terület övezete. Levegőminőség-védelmi szempontból a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről, a települést az 10. kategóriába sorolja. Úri levegőminőség szempontjából kedvező helyzetben van, jelentős ipari szennyezők nem találhatóak a környezetében. A légszennyezés a diffúz porszennyezésből, ezen kívül a fűtésből és a közlekedésből ered. Úri általános zajterhelését jellemzően a közúti közlekedésből származó zaj mértéke határozza meg, jelentős zajforrással üzemelő ipari tevékenység nincs. Úrin a kommunális hulladékok gyűjtése megoldott, a kommunális szilárd hulladékot szervezett keretek között elszállítják. Sportcsarnok A vizsgálat terület a település központjában a Rákóczi út mentén helyezkedik el. A településen átmenő forgalmat bonyolító 3113 jelű közút jelentősebb forgalmú belterületi szakasza nem érinti. Így jelentős közlekedési eredetű zaj- és levegőterhelés nem jelentkezik, konfliktust nem okoz. Csokoládégyár A vizsgált területen elhelyezkedő gazdasági telephely rendszeres gépjármű forgalma a környező lakóterületen megnövekedett zaj és rezgésterhelést okoz. A Rózsika utcai lakóterületekkel, mind zaj és rezgésterhelési, mind levegővédelmi szempontból konfliktust jelent a Kreatív Logisztika Kft. tevékenységéből adódó jelentős tehergépjármű forgalom.





1. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

2.1. A tervezett fejlesztés rövid bemutatása Sportcsarnok Úri Község területén a szabadidő sportolással való eltöltésére csak szabadtéri helyszínek állnak a lakosság rendelkezésére. Focipálya, játszóterek, iskola szabadtéri sportpályája megtalálhatók a településen, de fedett sportlétesítmény nincsen, sőt még az általános iskola sem rendelkezik tornateremmel. A Művelődési Házban alakítottak ki az iskolás korúak számára tornaszobát, de az öltözők és a tornaterem mérete, elhelyezkedése, megközelítése messze nem ideális. A gyerekek az udvaron keresztül tudnak csak eljutni a különálló épületben lévő tornaórára. Pályázati támogatással lehetőség adódott az önkormányzat számára községi Sportcsarnok létesítésére. Az önkormányzat tervei szerint – különös tekintettel közvetlen kapcsolattal rendelkező telepítés esetén - ez megoldaná az általános iskola tornaterem problémáját is, felszabadítva egyéb funkciók számára a Művelődési Ház helyiségeit és egyúttal a helyi lakosság sportolási igényeit is kiszolgálhatná. Ezen túlmenően egy megfelelően kialakított Sportcsarnok még regionális rendezvények, valamint speciális igények kielégítésére is alkalmas lehet, például térségi parasport-versenyek lebonyolítására is használható lenne. A helyszínkiválasztásnál a legalkalmasabb területnek az általános iskola melletti szabad terület adódott. A kívánt méretű Sportcsarnok ezen a területen elhelyezhető, az iskola oldalsó bejáratához csatlakozóan a tanulók számára közvetlenül megközelíthető és a lakosság számára is központi helyen kerülhet kialakításra a község intézményei közelében. A tervezett épület és az Idősek Otthona közötti gazdasági bejárat az iskola számára továbbra is biztosítható, ennek érdekében az Idősek otthona kerítését – megállapodás szerint – a telekhatárra vissza kell helyezni.

A Sportcsarnok elhelyezésének helyszínrajza ortofotóval





A készülő építész tervek funkcióvázlata szerinti földszinti alaprajz





A készülő építész tervek funkcióvázlata szerinti emeleti alaprajz





Csokoládégyár A Happy Chocolates Factory Zrt. Csokoládégyára folyamatosan fejlődik. Eddig a meglévő épületen belül megoldhatók voltak a termékbővítéssel, gyártósor kapacitás növeléssel kapcsolatos elképzelések. A fejlődő technológia azonban szükségessé tette a Rózsika utca felől egy raktárépület létesítését, mely a gyártási-folyamat rendje miatt máshol nem helyezhető el. A Csokoládégyár létesítése és pályázati támogatások igénybevétele érdekében már 2007-ben és 2009-ben is készült szabályozási terv. Ennek előírásai azonban nem teszik lehetővé ipari létesítmények elhelyezését a lakótelkek határától mért adott távolságon (50,0 m) belül. Ez akadályát képezi a Csokoládégyár jelen tervek szerinti raktárbővítésének.

2.2. Értékvédelmi javaslat Az épített környezet értékei Mivel sem a tervezett Sportcsarnok helyszíne, sem a Csokoládégyár bővítési területe nyilvántartott műemléket, helyi védett értéket nem érint erre vonatkozó előírások nem szükségesek. A tervezett Sportcsarnok elhelyezése érinti a Nepomuki Szent Jánost szobor és a 1848-as Kopjafa helyét. Mivel a terület önkormányzati tulajdon, a Sportcsarnok építése előtt ezek megóvása, vagy áthelyezése önkormányzati feladat. Az előzetes egyeztetések szerint lehetséges helyszín az Úri-patak menti terület, illetve a Rákóczi utat a Fő úttal összekötő gyalogút menti teraszosan kialakított játszótéri zöldterület. Régészeti értékek A Sportcsarnok tervezett helyszíne – a település belterületének jelentős részével együtt – régészeti lelőhelyen található. A régészeti munkarész megállapítása szerint:





„A belterületi, a középkori Úri falu helyét jelző lelőhely lehatárolása régészeti szakfelügyelet és a földrajzi fekvés alapján lett erősen elvi jelleggel lehatárolva. Itt a lelőhely beépítettsége és a belterületi kertművelés jelenti a fő gondot, ugyanakkor pont a nehéz hozzáférés miatt a veszélyeztetettség mértékének maghatározása is gondot jelent.”

A Sportcsarnok építésének megkezdése előtt a területen a jogszabályokban előírt régészeti feladatok elvégzése szükséges.

2.3. HÉSZ módosítási javaslat Mivel a HÉSZ 8.§-a olyan előírást tartalmaz, mely sem a Sportcsarnok telepítése, sem a Csokoládégyár bővítése esetén nem alkalmazható, a 8.§ (6) bekezdése módosításra kerül az alábbiak szerint: (8) A település területén – eltérő övezeti előírás hiányában - az előkert határa egyben építési

vonal is. Az új épületek utca felőli homlokzata hosszának legalább 50%-a kötelezően az építési vonalra kell kerüljön.

Sportcsarnok A Sportcsarnok elhelyezése érdekében módosítani szükséges a hatályos HÉSZ Ö-1 jelű belterületre vonatkozó Övezeti tervlapját. A módosítás során a jelenleg két építési övezetbe (Vt-2, Vt-4) sorolt 1367/2 hrsz.-ú ingatlan egységes építési övezetbe való sorolása és – a Sportcsarnok sajátos méretei miatt - az építési övezeti paraméterek módosítása szükséges. A javasolt új építési övezet jele Vt-6, ennek megfelelően a 12.§ az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki: (6) A Vt-6 jelű építési övezetben

a) elhelyezhetők igazgatási, iroda, nevelési, oktatási, egészségügyi, kulturális, közösségi szórakoztató és sport rendeltetést tartalmazó épületek,

b) telkenként több épület is elhelyezhető, c) az előkert mérete 0 m, az előkert határa nem építési vonal; az oldalkert mérete 3 m, d) kerítés a közterületek felől nem létesíthető, e) elegendő a vonatkozó előírások szerinti személygépkocsi elhelyezési kötelezettség 50

%-át biztosítani és a parkolás közterületen, illetve a telekhatártól mért 150 méteren belül más önkormányzati telken is biztosítható,

f) az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni:

Övezet jele

Beépítési mód

Az építési telek

legkisebb területe

(m2)



Beépítettség (%)


Vt-6 Szabadon álló 2000 10 60 10,0 Csokoládégyár Az 1435 és a 0233/2 hrsz.-ú telkekre vonatkozó szabályozási terv alapján új szabályozási terv készítése, valamint a HÉSZ – jelenleg beazonosítható sorszám nélküli – Gip-2 jelű építési övezetre vonatkozó előírásainak módosítása szükséges annak érdekében, hogy a Csokoládégyár az ipari csarnokát a Rózsika utca felől raktárépülettel bővíthesse.





A szabályozási tervben a 3113. jelű út felől a kerítés helye kerül rajzilag előírásra. Az építési hely mindkét telken egységesen kerül feltüntetésre, a speciális előírásokat a HÉSZ tartalmazza. A meglévő előkerti épületek figyelembe vételével a Rózsika utca felől csökken a beültetési kötelezettség sávja, mely azonban az előírások szerint – a lakóterületet zajhatás ellen védő – tömör kerítéssel és annak külső oldala mentén intenzív növényállomány telepítésével a jelenlegi előírásoknál hatékonyabb védelmet biztosít. A Gip-2 jelű építési övezet paramétersora változatlan marad. A hatályos HÉSZ Gip-2 jelű ipari gazdasági terület építési övezetére vonatkozó előírásai – és ezáltal a 14.§ (5) bekezdése - az alábbiak szerint módosul: (5) A Gip-2 jelű építési övezetben

a) elhelyezhetők olyan, gazdasági célú ipari épületek, melyek, más beépítésre szánt területen nem létesíthetők,

b) telkenként több épület is elhelyezhető, c) az előkert mérete a lakóterület felől 20,0 m, az országos mellékút felől 42,0 m, az

előkert határa nem építési vonal, d) az oldalkert mérete 10,0 m, e) a hátsókert mérete 20,0 m, f) a 3113. jelű összekötő út tengelyétől mért 20,0 m-en belül sem kerítés, sem védő

zöldsáv nem létesíthető, az út tengelyétől mért 50,0 m-en belül épület nem helyezhető el,

g) a lakóterület felől a lakótelkek határától mért 50,0 m-en belül az épület, épületrész a gazdasági célú ipari rendeltetést nem, kizárólag nem zavaró hatású szociális, iroda, raktározási, bemutatóterem rendeltetést tartalmazhat,

h) a lakóterület felőli telekhatártól 5,0 m-rel beljebb legalább 2,5 m, legfeljebb 3,0 m magas olyan tömör kerítés létesítendő, mely biztosítja a lakótelkek Rózsika utcai telekhatárán a lakóépületekre előírt zajvédelmi követelményeket. A tömör kerítés megszakítható telkenként egy-egy, egyenként legfeljebb 12,0 m széles kapubehajtó és a létesítendő kerítés vonalában álló meglévő épületek esetén. A telekhatár és a kerítés között beültetési kötelezettségként 5,0 m széles védő zöldsáv létesítendő legalább egy fasorból és cserjesávból álló növényállománnyal,

i) a szabályozási terven jelölt 10,0 m széles beültetési kötelezettség szerinti védő zöldsáv létesítendő a kerítés belső oldalán legalább egy fasorból és cserjesávból álló növényállománnyal,

j) a parkolás és a rakodás telken belül biztosítandó, k) további forgalom-növelő beruházás esetén többlet teherforgalom a Rózsika utca felől

nem engedélyezhető, l) az épületeket és a rajtuk elhelyezésre kerülő gépészeti berendezéseket, a megújuló

energiaforrások berendezéseit oly módon kell kialakítani, hogy a lakóterület felől káprázást, zavaró tükröződést ne okozzanak,

g) az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni:

Beépítési mód

Az építési telek legkisebb területe

(m2)



Beépítettség (%)


Szabadonálló 25000 20 50 9,5





2.4. Tájrendezési-és természetvédelmi javaslat Sportcsarnok A tervezett övezeti módosítás területe nem érint sem országos, sem helyi természetvédelmi területet, ökológiai hálózati elemet. A terület tervezett rendezése nem okoz táj- és természetvédelmi szempontból negatív változást, az érintett ingatlan belterületi kivett terület. A tervezett fejlesztés kivitelezése során, az építési tevékenységgel közvetetten érintett területen (pl. felvonulási területen) található egyes kifejlett faegyedek védelméről javasolt gondoskodni (kalodázás). Az Idősek Otthona mellett vezető gyalogos ösvény melletti fasor javasoltan a lehetséges mértékig megtartandó, különös tekintettel az értékes platánfa egyedekre. Csokoládégyár A tervezési terület nem érint sem országos, sem helyi természetvédelmi területet, ökológiai hálózati elemet. A terület tervezett rendezése nem okoz táj- és természetvédelmi szempontból negatív változást, az érintett ingatlan kivett terület. A szabályozási előírások módosítása zöldfelületi szempontból kedvező, biztosítja a sülysápi út mentén kialakított védőzöldsáv fennmaradását, illetve a többi telekhatár mentén annak kialakítását. A környezeti ártalmak mérséklésre, és vizuális esztétikai okokból előírásra kerül, hogy a Rózsika utca felőli előkertben a tömör kerítés előterében fasorból és örökzöld cserjesávból álló növényállomány telepítendő beültetési kötelezettségként. Javasoltan az 5m széles növénysávban nagy- vagy közepes lombkoronát növelő, környezettűrő, termőhelyi adottságoknak megfelelő előnevelt, többször iskolázott, "útsorfa" minőségű lombos fák ültetendők. A fasor egyedeinek tőtávolsága maximum 7 m lehet. A cserjesávot összefüggő középmagas-, magas növekedésű fajokból kell kialakítani. A 10 m széles beültetési kötelezettségnél a növényállományt termőhelyi adottságoknak megfelelő honos fajok alkalmazásával, összefüggő középmagas-, magas növekedésű fajokból álló cserjesávval kell kialakítani. A fasorok tőtávolsága maximum 10m lehet.

2.5. Közlekedési javaslat 1. Hálózati kapcsolatok A település feltáró útja a 3113. jelű országos mellékút, mely Gomba és Sülysáp között biztosít kapcsolatot. A települést országos hálózatfejlesztés nem érinti. 2. Közúti közlekedés Országos közutak Sportcsarnok A tervezett Sportcsarnok a Rákóczi út mentén kerül elhelyezésre. A 31107 jelű bekötő út belterületi jellegű, tervezési osztály B.V.c.B., közterületének szélessége megfelelő. Csokoládégyár A települést észak felől a Csokoládégyár mentén éri el a Sülysáp felől érkező 3113. jelű országos mellékút. Szabályozási szélessége kb. 16,0 m, megfelelő, bővítése nem szükséges. Az út tengelyétől mért 50 m védőtávolságon belül kerítés 20 méterre, beépítés 30 méterre helyezhető el, a telek beépítése ennek megfelel. A hatályos szabályozási terv szerinti 40 m széles szabályozás szükségtelen. Az út külterületi szakasza 350 m hosszú, a belterület határán levő Rózsika utcai csomóponttól északra, Uri területén belül az útügyi előírásoknak megfelelő (min. 400 m csomóponttávolság) új csomópont nem létesíthető.





Települési utak Sportcsarnok A tervezett Sportcsarnok megközelítése a Rákóczi útról biztosított, a közterületek módosítása, szélesítése nem szükséges. Csokoládégyár A Csokoládégyár és a logisztikai központ teherforgalma a Rózsika utcán keresztül történik, mely a lakóterületet zavarja. A Csokoládégyár raktárépülettel való bővítése forgalomnövekedést nem okoz, a lakóterületet érő zajhatások kiküszöbölése településrendezési előírásokkal oldandó meg. A telkekre történő teherforgalmi behajtás szabályozását telken belül kell biztosítani, a közterületen való várakozást forgalomtechnikai eszközök kihelyezésével meg lehet oldani. 3. Közösségi közlekedés A tervezett fejlesztések nem igénylik a közösségi közlekedés fejlesztését. 4. Kerékpáros és gyalogos közlekedés A közutak kis forgalma miatt önálló kerékpárút építése nem indokolt. A tervezett létesítményekhez az OTÉK előírásai szerinti kerékpár tárolók elhelyezése szükséges. 5. Parkolás Sportcsarnok A Sportcsarnok telkén parkoló építésére nincs lehetőség, az eseti parkolási igény közterületen illetve 150 méteren belül közterületen, illetve önkormányzati tulajdonban lévő más – elsősorban önkormányzati tulajdonú - telken kielégíthető (a konkrét esetben a Rákóczi út túloldalán a patak menti területen). Csokoládégyár A Csokoládégyár bővítése esetén az OTÉK előírásai szerinti többlet parkolók telken belül elhelyezhetők.

2.6. Közművesítés és elektronikus hírközlés – fejlesztési javaslat Sportcsarnok A tervezett új sportcsarnok az általános iskola beépítetlen telekrészére kerül elhelyezésre, így előzetesen a telekrészt közműhálózatok nem érintik. Az általános iskola történelmi múltjára tekintettel a kivitelezésnél azonban mégis fel kell készülni az előforduló, vélelmezhetően üzemen kívüli hálózati maradványok lehetőségére, amelynek előfordulása esetén kellő gondossággal kell eljárni. Az új épület ellátására a teljes közműellátás megoldása szükséges, amelyhez a közüzemű vízellátást, a közcsatornás szennyvízelvezetést, a csapadékvíz elvezetését, a villamosenergia ellátást, a termikus energiaellátást vezetékes energiahordozóval, földgázzal és megújuló energiahordozó hasznosításával kell megoldani, továbbá az elektronikus hírközlést kell kiépíteni. Az általános iskola telke jelenleg is rendelkezik a teljes közműellátáshoz szükséges hálózati csatlakozásokkal és a szolgáltatók előírják, hogy egy telek csak egy közhálózati csatlakozást építsen ki, a tervezett sportcsarnok telekalakítással való elválasztása erre egyértelmű megoldást ad. Nem zárható ki, hogy a sportcsarnok végül az iskola telkén marad, ez esetben az üzemeltetésének az elválasztása az általános iskolától célszerű lenne. Ennek érdekében a sportcsarnok számára a közhálózatokról közművenként önálló bekötések, önálló fogadó és mérőhelyek kialakítása javasolt. Természetesen ettől eltérő megoldásra is van lehetőség és telken belüli csatlakozással is az ellátás megoldható, ez esetben az általános iskola ellátására kiépített meglevő bekötések műszaki állapotának és kapacitásának a felülvizsgálata szükséges. A





továbbtervezés során a két megoldás közül bármelyik választható, a választásnak rendezési tervet érintő hatása nincs. A településrendezési eszközök módosításával megengedett beépítési lehetőség igénybevételével elhelyezhető új épület új teljes közműellátásának kielégítésére a következő közműigények előzetes tájékoztató jelentkezése prognosztizálható:

sportcsarnok vízigény m3/nap 7 tüzivíz igény

külső l/min 2400 belső l/min 300

keletkező szennyvíz m3/nap 6 villamosenergia igény kW 103

ebből közhálózatról kW 78

megújuló energiahordozóval kW 26 termikus energia igény kW 93

ebből földgázzal nm3/h 10

megújuló energiahordozóval kW 23 A prognosztizált igények csak előzetes tájékoztatásul szolgálnak a közműszolgáltatók számára. A továbbtervezés során a ténylegesen meghatározott igényeket kell a szolgáltatók felé bejelenteni. A várható igények kielégítésének feltétele a közhálózati kapcsolatok kiépítésének megoldása, továbbá a közhálózatok, bázisok szükséges kapacitás bővítésének a biztosítása, amelyhez vízi közműveknél a ténylegesen igénybe veendő kapacitásokra közműfejlesztési hozzájárulást kell fizetni, energiaközműveknél és elektronikus hírközlésnél szolgáltatási megállapodást kell kötni a szolgáltatóval, amelyben a szolgáltató az ellátás biztosításának műszaki-gazdasági feltételei rögzítheti. Meg kell említeni, hogy a többször módosított 7/2006 TNM rendelet előírásának megfelelően, új épületek esetén 2019. január 1. napjától már a 6. mellékletben szereplő közel nulla energiaigényű épületek követelményszintjét kell alkalmazni. Ezen követelményszintek fontos új eleme lesz majd, hogy a 6. melléklet IV. pontja szerint az épület energiaigényét az összesített energetikai jellemző méretezett értékéhez viszonyítva legalább 25%-os mennyiségben, helyben termelt megújuló energiaforrásból kell biztosítani. Ennek az energiahatékonysági elvárásoknak megfelelően az új épületet energiatakarékosan kell kivitelezni és az energiaszükséglet legalább 25 %-át megújuló energiaforrás hasznosításával kell megoldani. Erre több lehetőség van és a rendeleti követelmény nélkül is a fenntartási költségek csökkentése érdekében ez beruházói igény és szándék is a megújuló energiaforrások hasznosítása. A továbbtervezés során ennek kielégítésére törekedni kell. Bár az energiaigények 25 %-át megújuló energiahordozó hasznosításával kell kielégíteni, figyelembe kell venni a hasznosítható megújuló energiahordozónak, a napnak energiahasznosítási lehetőségének időjárás függőségét. Így a hagyományos vezetékes energiahordozókkal ki kell tudni elégíteni a csúcs energiaigényeket, a megújuló energiahordozó hasznosításával a hagyományos vezetékes energiahordozók éves fogyasztása csökkenthető.





Vízellátás A település vízellátását a Tiszamenti Regionális Vízművek Zrt. biztosítja. A vízellátás bázisa a helyi vízmű, egyedi vízmű kutakkal, víztoronnyal és kiépítették a vízelosztó hálózattal. A Rákóczi menti telkek vízellátását a Rákóczi úton haladó vízvezetékről építették ki, várhatóan a tervezett új sportcsarnok megépítését követően is a ivóvíz minőségű vízigény kielégítése erről a közhálózatról biztosítható lesz. A tervezői javaslat alapján, a közhálózati csatlakozásra célszerű új bekötés és fogadó-mérőhely kiépítése. Ezek helykijelölése a továbbtervezés során a szolgáltatóval egyeztetéssel alakítható ki. A sportcsarnok funkciója alapján gondosabb tüzivíz ellátás kiépítése szükséges. A sport-létesítmény tüzivíz igénye 3600 l/perc-re becsülhető. A továbbtervezés során a pontos tüzivíz igény ismeretében lehet annak ellátás módját megtervezni. A közhálózatról vételezhető mennyiséget meghaladó tüzivíz igényt helyben tüzivíz tárolással kell biztosítani. A terület funkciója alapján, és kedvezőbb fenntarthatósága érdekében, a nem ivóvíz minőségű vizet nem szabad a közhálózatról vételezni, arra helyi vízbeszerzés, helyi kút létesítése javasolt, az ahhoz szükséges engedélyek beszerzésével és az abban előírtak betartásával. Szennyvízelvezetés Úri település országos vízminőség védelmi területen, a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen fekszik a 219/2004 (VII.21.) sz korm rendelet és a 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet alapján. Ezért a település kiemelt feladata volt a szennyvíz közcsatornás elvezetésének és kezelésének mielőbbi megoldása, különös tekintettel a saját kútjainak is a védelme érdekében. A településen a szennyvíz közcsatornás elvezetését pályázati támogatással megoldották, ma már a település kiépített csatornahálózattal rendelkezik. A településen kiépített csatornahálózat és műtárgyainak üzemeltetője a vízellátással azonos Tiszamenti Regionális Vízművek Zrt. A tervezett sportcsarnokban keletkező szennyvizeket a telek előtt, a Rákóczi úton haladó gravitációs közcsatorna tudja fogadni és a település kiépített gyűjtőhálózatához csatlakozva, tovább tudja szállítani a szennyvizet a befogadó szennyvíztisztító telepre. Felszíni vízrendezés, csapadékvíz elvezetés A Rákóczi út menti területről a csapadékvizek elvezetésére a telek előtt haladó burkolt nyílt árok rendelkezésre áll. A tervezett új beépítéssel a terület burkoltsági aránya növekszik, ezzel a jelenlegi elvezetendő csapadékvíz mennyiséget meghaladó csapadékvíz elvezetési igénnyel kell számolni. A továbbtervezés során meg kell vizsgálni, hogy a kiépített vízelvezetés a továbbszállítást zavarmentesen biztosítani tudja-e, amennyiben a továbbszállító képessége nem megfelelő, telken belül a vízvisszatartás megoldásáról kell gondoskodni. A telken belül létesítendő záportározót úgy kell méretezni, hogy a területről elfolyó többlet csapadékvíz mennyiséget vissza tudja tartani és azt késleltetve, fékezetten lehessen kiengedni. A terület javasolt funkciója parkoló igényes. Meg kell említeni, hogy a parkoló felületét vízzáró burkolattal kell ellátni, felületéről a csapadékvizeket hordalékfogó és szénhidrogén eltávolító műtárgyon átvezetve szabad csak a közhálózatba kiengedni. Villamosenergia ellátás Úri villamosenergia ellátását az ELMŰ-ÉMÁSZ Hálózati Kft biztosítja. Az ellátás bázisa a térségben üzemelő 132/22 kV-os alállomás, amelyről induló 22 kV-os szabadvezeték hálózat táplálja Úri





település fogyasztói transzformátor állomásait. A település ellátását szolgáló transzformátor állomások jellemzően oszlopállomások. A sportcsarnok telke mellett, annak keleti oldalán, a Socius Idősek Otthonának bekötő útja mentén halad 22 kV-os gerinc elosztóvezeték, oszlopokra helyezve és táplálja a területhez legközelebb eső transzformátor állomást, amely a vízfolyástól északra, a Kossuth Lajos utca-Széchenyi utca sarkánál üzemel. Az iskola és térségének ellátása ettől az oszlop transzformátorról induló kisfeszültségű elosztóhálózatról megoldott. A továbbtervezés során az igények pontos ismeretével, a szolgáltatóval egyeztetve lehet a tervezett sportcsarnok ellátását megtervezni. Várhatóan a meglevő transzformátor szükséges helyben megvalósítható kapacitás bővítésével az igények kielégíthetők lesznek, várhatóan a transzformátortól új kisfeszültségű hálózati csatlakozást kell kiépíteni. Új hálózatépítés csak földalatti elhelyezéssel javasolható. A villamosenergia igény kielégítésénél, a közhálózati csatlakozás fejlesztésénél figyelembe kell venni a kötelezettségként előírt helyi megújuló energiatermelés megvalósításának hatásait. Egyrészt annak időjárás függősége miatt a csúcs villamosenergia igényt ki kell tudni elégíteni a közhálózatról, másrészt a hálózatot alkalmassá kell tenni a megújuló energiahordozóval történő energiatermelés megtérüléséhez, a fogyasztás-termelés kiegyenlítéséhez szükséges ad-vesz rendszerű üzemmód fogadására. Földgázellátás A település földgázellátását az NKM Földgázelosztási Kft. biztosítja. Úri gázellátásának bázisa a település keleti szélén üzemelő gázfogadó-nyomáscsökkentő állomás, amelyről indul a középnyomású elosztóhálózat, amely a beépített terület valamennyi utcájában, így a tervezett sportcsarnok telke előtti Rákóczi úton is kiépítésre került. Erről az elosztóhálózatról építették ki az egyes telkek bekötését. A tervezett sportcsarnok termikus energiaellátására a földgáz energiahordozó hasznosítása javasolt, megújuló energiahordozó hasznosításával kiegészítve. A közhálózati csatlakozás a Rákóczi út felöl is kiépíthető. A továbbtervezés során a szolgáltatóval egyeztetve lehet az új csatlakozó helyet kijelölni, ahonnan a tervezett új épület bekötése megoldható. A csatlakozási lehetőség középnyomású hálózatról biztosítható, így házi nyomáscsökkentő telepítési igényével kell számolni. A villamosenergia ellátásnál leírtakhoz hasonlóan, a közhálózat igénybevételénél figyelembe kell venni a helyi megújuló energiatermelés megoldásának kötelezettségét is. Mivel a megújuló energiahordozóként napenergiával való energiatermelés időjárás függő, a csúcs igényt ki kell tudni elégíteni a közhálózatról, de a közhálózat kihasználtságát a megújuló energiahordozó hasznosítása csökkenti. Meg kell említeni, hogy a továbbtervezés során a beruházó dönthet úgy is és ezzel is kielégíti a teljes közműellátás követelményeit, ha termikus energiaellátását teljes egészében megújuló energiahordozó hasznosításával kívánja megoldani. Ebben az esetben a földgázhálózati csatlakozás kiépítése szükségtelenné válna, viszont a termelés-fogyasztás kiegyenlítését villamosenergia hasznosításával tudja várhatóan megoldani. Ez esetben annak a hálózati kapcsolatát kell arra megfelelően kiépíteni. Elektronikus hírközlés Vezetékes elektronikus hírközlés A település vezetékes távközlési ellátását jelenleg a UPC Magyarország Telekommunikációs Kft biztosítja. A 35 -ös Monor 2. primer központ Úri vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A





település a 29-es távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. Az elektronikus hírközlés alanyi szolgáltatás így a vezetékes távközlési és műsorelosztási igény egyéni szerződés alapján, a szolgáltató beruházásával oldható meg. A hálózatfejlesztés, csak földalatti elhelyezéssel javasolható. Vezeték nélküli elektronikus hírközlés A tágabb térségben üzemelő hírközlési berendezésekkel, antennákkal a terület megfelelő lefedettséggel rendelkezik, a hírközlés fejlődése újabb antennák elhelyezési igényét vetheti fel. A területen ennek telepítésének elméleti akadálya nincs, amennyiben egyéb előírások korlátja azt nem akadályozza. Csokoládégyár A tervezett épületbővítés, - a tervezett új épület - jelenleg beépítetlen telekrészen kerül elhelyezésre, így előzetesen a telekrészt közműhálózatok nem érintik, bár telken belüli belső elosztóhálózatok haladhatnak rajta keresztül. Ezért a kivitelezésnél kellő gondossággal kell eljárni és a terület előkészítésénél a területrészen áthaladó vezetékek kiváltását meg kell oldani. A felhagyott vezetékeket, pedig el kell távolítani. Az új épület ellátására, hasonlóan a telken levő épületegyütteshez, a teljes közműellátás megoldása szükséges. Az épületbővítéssel érintett telek jelenleg is rendelkezik a teljes közműellátáshoz szükséges hálózati csatlakozásokkal. Az új épületrész közműellátását, közművenként a telken belüli hálózati rendszerhez csatlakozással kell megoldani. A telken belüli csatlakozáshoz a kiépített meglevő bekötések műszaki állapotának és kapacitásának a felülvizsgálata szükséges. A településrendezési eszközök módosításával megengedett beépítési lehetőség igénybevételével elhelyezhető új épület teljes közműellátásának kielégítésére a következő közműigények előzetes tájékoztató jelentkezése prognosztizálható:

üzemi épület

vízigény m3/nap 1 tüzivíz igény

külső l/min 1500 belső l/min 300

keletkező szennyvíz m3/nap 1 villamosenergia igény kW 118

ebből közhálózatról kW 89

megújuló energiahordozóval kW 30

termikus energia igény kW 16 ebből

földgázzal nm3/h 2 megújuló

energiahordozóval kW 4 A prognosztizált igények csak előzetes tájékoztatásul szolgálnak a közműszolgáltatók számára. A továbbtervezés során a ténylegesen meghatározott igényeket kell a szolgáltatók felé bejelenteni. A várható igények kielégítésének feltétele a közhálózati kapcsolatok felülvizsgálata, hogy a hálózati csatlakozáson keresztül a többlet igény vételezhető-e. Továbbá a többlet igények után vízi közműveknél közműfejlesztési hozzájárulást kell fizetni, energiaközműveknél és elektronikus hírközlésnél szolgáltatási megállapodást kell kötni a szolgáltatóval, amelyben a szolgáltató az ellátás biztosításának műszaki-gazdasági feltételei rögzítheti.





Meg kell említeni, hogy a többször módosított 7/2006 TNM rendelet előírásának megfelelően, új épületek esetén 2019. január 1. napjától már a 6. mellékletben szereplő közel nulla energiaigényű épületek követelményszintjét kell alkalmazni. Ezen követelményszintek fontos új eleme lesz majd, hogy a 6. melléklet IV. pontja szerint az épület energiaigényét az összesített energetikai jellemző méretezett értékéhez viszonyítva legalább 25%-os mennyiségben, helyben termelt megújuló energiaforrásból kell biztosítani. Ennek az energiahatékonysági elvárásoknak megfelelően az új épületet energiatakarékosan kell kivitelezni és az energiaszükséglet legalább 25 %-át megújuló energiaforrás hasznosításával kell megoldani. Erre több lehetőség van és a rendeleti követelmény nélkül is a fenntartási költségek csökkentése érdekében ez beruházói igény és szándék is a megújuló energiaforrások hasznosítása. A továbbtervezés során ennek kielégítésére törekedni kell. Bár az energiaigények 25 %-át megújuló energiahordozó hasznosításával kell kielégíteni, figyelembe kell venni a hasznosítható megújuló energiahordozónak, a napnak energiahasznosítási lehetőségének időjárás függőségét. Így a hagyományos vezetékes energiahordozókkal ki kell tudni elégíteni a csúcs energiaigényeket, a megújuló energiahordozó hasznosításával a hagyományos vezetékes energiahordozók éves fogyasztása csökkenthető. Vízellátás A település vízellátását a Tiszamenti Regionális Vízművek Zrt. biztosítja. A vízellátás bázisa a helyi vízmű, egyedi vízmű kutakkal, víztoronnyal és kiépítették a vízelosztó hálózattal. A Síp utcában, a Rózsika utca érintett szakaszán és az Árpád utcában is üzemel vízvezeték, a fejlesztésre tervezett telek jelenlegi bekötése a Rózsika utca felöl megoldott. Várhatóan a tervezett új épület ivóvíz minőségű vízigénye is a jelenlegi közhálózati csatlakozásról telken belüli hálózatfejlesztéssel kielégíthető lesz. A tervezett épület tüzivíz igénye 1500 l/perc-re prognosztizálható. A továbbtervezés során a pontos tüzivíz igény ismeretében lehet annak ellátás módját megtervezni. A közhálózatról vételezhető mennyiséget meghaladó tüzivíz igényt helyben tüzivíz tárolással kell biztosítani. Szennyvízelvezetés Úri település országos vízminőség védelmi területen, a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen fekszik a 219/2004 (VII.21.) sz korm rendelet és a 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet alapján. Ezért a település kiemelt feladata volt a szennyvíz közcsatornás elvezetésének és kezelésének mielőbbi megoldása, különös tekintettel a saját kútjainak is a védelme érdekében. A településen a szennyvíz közcsatornás elvezetését pályázati támogatással megoldották, ma már a település kiépített csatornahálózattal rendelkezik. A településen kiépített csatornahálózat és műtárgyainak üzemeltetője a vízellátással azonos Tiszamenti Regionális Vízművek Zrt. A tervezett új üzemcsarnokban keletkező szennyvizeket, a telek belső csatornahálózati rendszerén keresztül, a telek előtt, a Rózsika utcában haladó gravitációs közcsatorna tudja fogadni és a település kiépített gyűjtőhálózatához csatlakozva, tovább tudja szállítani a szennyvizet a befogadó szennyvíztisztító telepre. Meg kell említeni, hogy a közcsatorna hálózatra csak megengedett szennyezettségű szennyvíz vezethető, így ha technológiai szennyezettségű a víz, azt telken belül elő kell tisztítani és csak úgy vezethető a közhálózatba. Felszíni vízrendezés, csapadékvíz elvezetés A Csokoládégyár térségében a csapadékvizek elvezetésére a telek előtt haladó utcák nyílt árok rendszere áll rendelkezésre. A tervezett új beépítéssel a terület burkoltsági aránya növekszik, ezzel a jelenlegi elvezetendő csapadékvíz mennyiséget meghaladó csapadékvíz elvezetési igénnyel kell számolni. A továbbtervezés során meg kell vizsgálni, hogy a kialakított vízelvezetés a továbbszállítást zavarmentesen biztosítani tudja-e, amennyiben a továbbszállító képessége nem megfelelő, telken belül a vízvisszatartás megoldásáról kell gondoskodni. A telken belül létesítendő záportározót úgy





kell méretezni, hogy a területről elfolyó többlet csapadékvíz mennyiséget vissza tudja tartani és azt késleltetve, fékezetten lehessen kiengedni. A terület javasolt funkciója, a várható be- és kiszállítás, parkoló igényes. Meg kell említeni, hogy a parkoló felületét vízzáró burkolattal kell ellátni, felületéről a csapadékvizeket hordalékfogó és szénhidrogén eltávolító műtárgyon átvezetve szabad csak a közhálózatba kiengedni. Villamosenergia ellátás Úri villamosenergia ellátását az ELMŰ-ÉMÁSZ Hálózati Kft biztosítja. Az ellátás bázisa a térségben üzemelő 132/22 kV-os alállomás, amelyről induló 22 kV-os szabadvezeték hálózat táplálja Úri település fogyasztói transzformátor állomásait. A település ellátását szolgáló transzformátor állomások jellemzően oszlopállomások. A Csokoládégyár telkének villamosenergia ellátása az Árpád utcában haladó 22 kV-os hálózatról épült ki. Az Árpád utca Rózsika utca felöli végétől a Csokoládégyár telkéig, a középfeszültségű hálózati kapcsolat földkábeles csatlakozással épült, amely táplálja a telken belül elhelyezett épített transzformátor állomást. Ettől a transzformátorról indul az üzemen belüli kisfeszültségű elosztóhálózat, amelyről az egyes fogyasztói helyek ellátása megoldott. A továbbtervezés során az igények pontos ismeretével, a szolgáltatóval egyeztetve lehet a tervezett új üzemi épület ellátását megtervezni. Várhatóan a meglevő transzformátorról, szükség esetén annak helyben megvalósítható kapacitás bővítésével az igények kielégíthetők lesznek. Új hálózatépítés csak földalatti elhelyezéssel javasolható. A villamosenergia igény kielégítésénél, a közhálózati csatlakozás vizsgálatánál figyelembe kell venni a kötelezettségként előírt helyi megújuló energiatermelés megvalósításának hatásait. Egyrészt annak időjárás függősége miatt a csúcs villamosenergia igényt ki kell tudni elégíteni a közhálózatról, másrészt a hálózatot alkalmassá kell tenni a megújuló energiahordozóval történő energiatermelés megtérüléséhez, a fogyasztás-termelés kiegyenlítéséhez szükséges ad-vesz rendszerű üzemmód fogadására. Meg kell említeni, hogy az üzemi csarnoképületektől északra a Sülysápi út melletti telekrészen jelentős naperőmű parkot üzemeltet a Csokoládégyár, amelyet a fenntartási költségeinek csökkentése érdekében üzemeltet. A területen belül a térvilágítást, az új beépítéshez igazítva módosítani kell. Földgázellátás A település földgázellátását az NKM Földgázelosztási Kft. biztosítja. Úri gázellátásának bázisa a település keleti szélén üzemelő gázfogadó-nyomáscsökkentő állomás, amelyről indul a középnyomású elosztóhálózat, amely a beépített terület valamennyi utcájában, így a tervezett Csokoládégyár telke előtti Rózsika utcában is kiépítésre került. Erről az elosztóhálózatról építették ki a Csokoládégyár jelenlegi bekötését. Az üzemi épület termikus energiaellátására a földgáz energiahordozó hasznosítása javasolt, megújuló energiahordozó hasznosításával kiegészítve. A Csokoládégyár jelenlegi közhálózati csatlakozásának kiépítése a Rózsika utca felöl megoldott. A továbbtervezés során a szolgáltatóval egyeztetve lehet a meglevő bekötést felülvizsgálni, hogy a többlet igény kielégítése igényel-e változtatást. A csatlakozási lehetőség középnyomású hálózatról biztosítható, így házi nyomáscsökkentő telepítési igényével kell számolni. A villamosenergia ellátásnál leírtakhoz hasonlóan, a közhálózat igénybevételénél figyelembe kell venni a helyi megújuló energiatermelés megoldásának kötelezettségét is. Mivel a megújuló energiahordozóként napenergiával való energiatermelés időjárás függő, a csúcs igényt ki kell tudni elégíteni a közhálózatról, de a közhálózat kihasználtságát a megújuló energiahordozó hasznosítása csökkenti. A Csokoládégyár bővítésére készített előkészítő tervekben is rögzítve van, hogy a csarnoképület tetejére kb 400 naperőmű panel elhelyezését tervezik, ezzel részben teljesítve az ezirányú kötezettséget, részben az üzem gazdaságosságát tervezik javítani. Meg kell említeni, hogy a továbbtervezés során a beruházó dönthet úgy is és ezzel is kielégíti a teljes közműellátás követelményeit, ha termikus energiaellátását teljes egészében megújuló





energiahordozó hasznosításával kívánja megoldani. Ebben az esetben az új épület földgázhálózati csatlakozásának kiépítése szükségtelenné válhat, viszont a termelés-fogyasztás kiegyenlítését villamosenergia hasznosításával tudja várhatóan megoldani. Ez esetben annak a hálózati kapcsolatát kell arra megfelelően kiépíteni. Elektronikus hírközlés Vezetékes elektronikus hírközlés A település vezetékes távközlési ellátását jelenleg a UPC Magyarország Telekommunikációs Kft biztosítja. A 35 -ös Monor 2. primer központ Úri vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A település a 29-es távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. Az elektronikus hírközlés alanyi szolgáltatás így a vezetékes távközlési és műsorelosztási igény egyéni szerződés alapján, a szolgáltató beruházásával oldható meg. A hálózatfejlesztés, csak földalatti elhelyezéssel javasolható. Vezeték nélküli elektronikus hírközlés A tágabb térségben üzemelő hírközlési berendezésekkel, antennákkal a terület megfelelő lefedettséggel rendelkezik, a hírközlés fejlődése újabb antennák elhelyezési igényét vetheti fel. A területen ennek telepítésének elméleti akadálya nincs, amennyiben egyéb előírások korlátja azt nem akadályozza.

2.7. Környezetvédelmi javaslat Sportcsarnok A terület övezeti átsorolása, a tervezett funkcióval való kialakítása, a sportcsarnok megépítése a jelenlegi állapothoz képest többlet gépjármű forgalom megjelenését generálja. A tervezéssel érintett területen, ezzel egyidejűleg az ebből adódó környezeti terhelés, közlekedési eredetű zaj- és levegőterhelés mértéke is várhatóan kismértékben emelkedni fog. A tervezési terület elhelyezkedéséből fakadóan azonban a lakosság számára ebből eredő konfliktus nem származik. Jelen módosítás során potenciálisan talajszennyező funkciók megjelenését megengedő övezetek kijelölése nem történik. A területen tervezett új funkciók, építmények kialakítása során a talajszennyezés kockázatát a hatályos, vonatkozó, környezetvédelmi előírások betartásával meg kell előzni. A területen építmények elhelyezésének feltétele a teljes közművesítettség, így a keletkező szennyvizek közcsatornába történő vezetése. A tervezett tevékenységek esetében a keletkező kommunális szilárd hulladék elhelyezésről és elszállításáról a területen működő szervezett hulladékgyűjtési rendszer keretein belül kell gondoskodni. A várható építkezések során keletkező építési törmelékek kezelése külön figyelmet érdemel. A szükségessé váló feltöltések, tereprendezések kizárólag hulladéknak nem minősülő anyagok felhasználásával történhetnek. Csokoládégyár A tervezési terület jelenleg is Gip-2 jelű ipari gazdasági terület építési övezetébe sorolt, annak övezeti előírásai kerültek javasoltan módosításra. A tervezési területen a módosítások a jelenlegi állapothoz képest többlet gépjármű forgalom megjelenését önmagában nem generálják, így a levegő és zajterhelés mértéke a tervezett fejlesztéssel nem növekedik. Konfliktust a környező lakóterületek felé a meglévő állapot jelenti, melyen jelen előírások mérsékelni igyekeznek.





A Rózsika utca felőli javasolt tömör kerítés és zárt többszintes fasorból és összefüggő cserjesávból álló növénysáv a környezeti ártalmakat mérséklik. Mind a telephelyek forgalmából adódó a zajterhelés, mind gépjárművek okozta levegőterhelés csökkentésére alkalmasak a javaslatok. A tervezett tevékenységek esetében a keletkező kommunális szilárd hulladék elhelyezésről és elszállításáról a területen működő szervezett hulladékgyűjtési rendszer keretein belül kell gondoskodni. A veszélyes hulladékok és a hulladékgazdálkodás szempontjából figyelembe kell venni a hatályos jogszabályok előírásait. A területeken kizárólag olyan tevékenység folytatható, olyan létesítmény létesíthető, üzemeltethető, amelynek légszennyezőanyag-kibocsátása a mindenkor hatályos jogszabályokban előírt határértéket nem lépi túl. A területen tervezett új funkciók, építmények kialakítása során a talajszennyezés kockázatát a hatályos, vonatkozó, környezetvédelmi előírások betartásával meg kell előzni. A várható építkezések során keletkező építési törmelékek kezelése külön figyelmet érdemel. A szükségessé váló feltöltések, tereprendezések kizárólag hulladéknak nem minősülő anyagok felhasználásával történhetnek.

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

SZÁ

VTV

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

20 m

15

0 m

D

N

6

3

K

P

E

D

N

6

3K

P

E

D

N

6

3K

P

E

D

N

6

3

K

P

E

VÍZRAJZI

ALAPPONT

É

KÖZMŰELLÁTÁS

JELMAGYARÁZAT:

V

meglévőtervezett

Gravitációs szennyvízcsatorna

Ivóvízvezeték

Vízműkút

Vízrajzi alappont

Vízgazdálkodási terület

mederkarbantartási sávval

Megjegyzés: A tervezési terület egésze az országos vízminőségvédelmi terület

övezetében helyezkedik el.

Középnyomású földgázvezeték

<<E22>>

22 kV-os villamosenergia

légvezeték biztonsági övezettel

VT Transzformátor

SZÁ Szennyvízátemelő védőtávolsággal

AutoCAD SHX Text

756/1

AutoCAD SHX Text

1366/1

AutoCAD SHX Text

754

AutoCAD SHX Text

756/2

AutoCAD SHX Text

1366/4

AutoCAD SHX Text

1367/1

AutoCAD SHX Text

1367/2

AutoCAD SHX Text

1353/7

AutoCAD SHX Text

1353/4

AutoCAD SHX Text

(1362)

AutoCAD SHX Text

(1363)

AutoCAD SHX Text

1353/5

AutoCAD SHX Text

1363

AutoCAD SHX Text

1362

AutoCAD SHX Text

653

AutoCAD SHX Text

641

AutoCAD SHX Text

643

AutoCAD SHX Text

642

AutoCAD SHX Text

647

AutoCAD SHX Text

652

AutoCAD SHX Text

644

AutoCAD SHX Text

648

AutoCAD SHX Text

651

AutoCAD SHX Text

757

AutoCAD SHX Text

(767)

AutoCAD SHX Text

768/2

AutoCAD SHX Text

769/1

AutoCAD SHX Text

1353/8

AutoCAD SHX Text

758

AutoCAD SHX Text

769/2

AutoCAD SHX Text

768/1

AutoCAD SHX Text

650/1

AutoCAD SHX Text

759/1

AutoCAD SHX Text

656

AutoCAD SHX Text

660

AutoCAD SHX Text

1357

AutoCAD SHX Text

1352/2

AutoCAD SHX Text

1358

AutoCAD SHX Text

1353/10

AutoCAD SHX Text

62

AutoCAD SHX Text

60

AutoCAD SHX Text

58

AutoCAD SHX Text

56

AutoCAD SHX Text

82

AutoCAD SHX Text

80

AutoCAD SHX Text

78

AutoCAD SHX Text

76

AutoCAD SHX Text

74

AutoCAD SHX Text

72

AutoCAD SHX Text

70

AutoCAD SHX Text

66

AutoCAD SHX Text

64

AutoCAD SHX Text

68

AutoCAD SHX Text

54

AutoCAD SHX Text

52

AutoCAD SHX Text

9

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

<

<

E

2

2

>

>

DN 63

KPE

DN

63

KP

E

DN 63

KPE

D

N

6

3

D

N

6

3K

P

E

D

N

6

3

K

P

E

D

N

6

3

K

P

E

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

Regionális szennyvíznyomó vezeték

Sülysáp szennyvíztisztító telep felé

VT

D

N

6

3K

P

E

SZÁ20 m

150 m

É

KÖZMŰELLÁTÁS

JELMAGYARÁZAT:

V

meglévő

tervezett

Gravitációs szennyvízcsatorna

Ivóvízvezeték

Középnyomású földgázvezeték

<<E22>>

22 kV-os villamosenergia légvezeték biztonsági övezettel

VT Transzformátor

SZÁ Szennyvízátemelő védőtávolsággal

Nyomott szennyvízcsatorna

22 kV-os villamosenergia földkábel 1-1 m-es

biztonsági övezettel

Országos vízminőségvédelmi terület övezete

AutoCAD SHX Text

Szondy utca

AutoCAD SHX Text

Síp utca

AutoCAD SHX Text

Árpád utca

AutoCAD SHX Text

Rózsika utca





2. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

HÉSZ módosítás

Documents

ÚRI©pviselő-testületi határozatában - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről,