Tilstandsrapport for bolig · Ivar Johannes Handeland Tandranesvegen 94 4234 JELSA Gnr: 140 Bnr: 26 Fnr: 0 Snr: 0 Tilstandsrapport for bolig Side 3 av 15. Skifer og terrassebord rundt

Tandranesvegen 944234 JELSAGnr. 140 Bnr. 26 Fnr. 0 Snr. 0 1134 Suldal kommune

Byggeår 2008

Benevnelse BRAFritidseiendom 120 m² Tomteareal 1 048 m²

Tilstandsrapport for boligMed arealmåling

Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon.

Oppdragsnr./Ref.nr.BefaringsdatoRapportdato

Rapportansvarlig

49467114.05.201921.05.2019

Byggmester/Takstingeniør Handeland ASTakstingeniør: Ivar Johannes HandelandHandelandsvegen 100, 4200 SAUDATlf.: 47906276E-post: [email protected]

Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensningerDette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille debyggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekesat rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpersundersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øketryggheten for alle impliserte parter.

Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold somtakstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning vedeierskifte.

Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skaderog mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning avkonstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning forrapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine fagligekvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke varkorrekt.

Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gitilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dettegjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

TakstrapportenTakstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takstog er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser.

Om takstingeniørenNorsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en godkompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å hagjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdetTilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annetTilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig eromsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre enTilstandsrapport for bolig.

Rapportens strukturRapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig iTilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424(tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).

Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er itråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner ogterminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter dennestandarden på følgende måte:

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomerTilstandsgrad 1: Svake symptomerTilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomerTilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og totalfunksjonssvikt)

BefaringenNS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert påundersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:

Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiskeinngrep ( f. eks. riving).Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. Foreksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagredegjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulletilsi det.Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andresynlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikkeomtales i rapporten.Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert.Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon,piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken ellerfra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseresdersom annet ikke er nevnt.

Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. utenforhåndskunnskap om objektet.Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt forfuktighet, blir spesielt inspisert.Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter irapporten.

LevetidsbetraktningerDet refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ByggforskserienByggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold ogutskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer irapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid erangitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetidavhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, foreksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan varierenoe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk,økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn.Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.

TilleggsundersøkelserPiper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normalbesiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentligegodkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virkerpåkrevet.

Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kankommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid åkonsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.

Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.

Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber omdet.

Andre uttrykk og definisjonerTilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et

definert referansenivå.Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet

vurdert ut fra alder og normal bruk.Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og

referansenivået.Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp

av små stikk med en spiss gjenstand.Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en

bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkningerog det materiale som objektet består av.

Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normaltbenyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.

Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold tilreferansenivået, gradert i forhold til avvik frareferansenivået. Se ”Tilstandsgrader” under punktetom Rapportens struktur.

Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyderdet en begrensning i befaringsmetoden slik atbefaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synetikke inngår.

Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etterfuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gitilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettesopp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes forny befaring og oppdatering.

Eiers egenerklæringsskjemaEgenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvikfra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren harregistrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold somegenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres.

21.05.2019Byggmester/Takstingeniør�Handeland�AS

Ivar�Johannes�HandelandTandranesvegen�944234�JELSAGnr:�140��Bnr:�26��Fnr:�0��Snr:�0

Tilstandsrapport�for�bolig

Side�2�av�15

PersonvernNorsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeiderapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftigbolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenesteneog få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/494671

Egne premisserOppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske reglerNorsk Takst har fastsatt for medlemmene.Befaringen ble gjennomført: Tirsdag kl.13.00-15.30. det var sol og fine lysforhold. På befaringen er målinger utført med : Protimeter MMS2 fuktighetsmåler, Bosch laser og avstandsmåler. Ved arealmåling er rommene vurdert etter bruken, og ikke om de ellers er godkjent eller utført korrekt i.f.t. byggemelding.Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger-2014 er lagt til grunn.

EiendomsopplysningerAdresse Tandranesvegen 94

Postnr./sted 4234 JELSA

Kommune 1134 Suldal Gnr 140 Bnr 26 Fnr 0 Snr 0

Hjemmelshaver Monica Norman, Trond Helge Eilertsen

Rekvirent Trond Eilertsen

Befaringsdato 14.05.2019

Tilstede / opplysninger gittav

Trond

Bygninger på eiendommenType bygg Byggeår Rehab./ombygd år

Fritidseiendom 2008

Dokumentkontroll Det er i forbindelse med utarbeiding av rapporten ikke utført dokumentkontroll eller undersøkelser i kommunens arkiver.Rapporten er basert på observerte forhold under befaringen. Det ble fremlagt tegninger av boligen.Har hentet kart av tomten fra Statens Kartverk.

Ingen.

Andre opplysningerKjøper har bla. plikt til å sette seg inn i den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig.Selger/rekvirent skal lese igjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil/manglersom bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 mnd. , bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og rapport.

Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgåttRegistrerte avvik fra eiers egenerklæring




Side�3�av�15

Skifer og terrassebord rundt hele hytten

KonklusjonHer er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.

En flott hytte på en flott tomt med en panorama utsikt ut over fjorden. Hytten er på 120 m2 BRA og ligger i et hyttefeltmed 20 enheter. Den siste hytten i feltet blir bygget nå. Denne hytten er bygget i 2008.Hyttefeltet har egen molo med båtplass og båthus. Det er egen hytteforening som administrerer vedlikehold og fellesopplegg.Hyttefeltet har kommunalt vann via sjøledning og pumpehus og eget renseanlegg.Det er en moderne hytte som er godt vedlikeholdt. Utvendig har hytten royalimpregnert kledning som ble malt rød i 2017.På taket er det betongtakstein og metalltakrenner. Det er terrasseplattinger rundt nesten hele hytten på totalt ca 180 m2. Itillegg skiferheller på over 50 m2. På fremsiden ut mot fjorden er det nedfelt en vedfyrt badestamp med glassfiber ,isolasjon og utvendig trekledning.Innvendig er hytten pent innredet med bla. en nydelig peis i rød murstein, 2 helsfliste bad, 2 stuer og 5 soverom. Det ertotalt 11 sengeplasser.Det er lite feil og mangler å finne i hytten. Noe som allikevel bør nevnes er følgende:-Høy terskel i dusjnisje til sluk i baderom må fjernes.-Det mangler luftespalter under dør til baderom.-Treluke inn til feieluke må skiftes til metall.-Det bør settes inn ventil i utebod.-Det er mye maur i området rundt hytten. Det anbefales å spraye regelmessig.Ytterliger informasjon kan leses inne i rapport.

Bilder

ArealopplysningerArealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling avboliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper ogdefinisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene forarealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyrat rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken,uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengeligpå www.norsktakst.no.




Side�4�av�15

Kr.

Fritidseiendom Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling

Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom

1.etg. 122 89 87 2 Gang, stue, bad, kjøkken/stue, 1stk. soverom.

Utv. bod

Loft 32 31 31 0 Gang med soveplass, 3 stk.soverom.

Sum 154 120 118 2

Sum alle bygninger 154 120 118 2

Soverom på loft har tilpassede plassbygde senger og garderobeløsninger.På gangen er det også bygget 2 stk. sengeplasser og tilpassede skap under skråtaket.

Det er bla. 2 stk. stuer. En peisestue og en kjøkkenstue. Veldig praktisk ved stor familie eller ekstra besøk.Master soverom med eget bad nede. Felles bad i gang. 3 stk. soverom og gang på loft. Totalt 11 sengplasser.

Spesielle forholdUtleieforhold Ja Nei

Borett Ja Nei

Konsesjonsplikt Ja Nei

Forkjøpsrett Ja Nei

Særeie Ja Nei

Har boligen livsløpsstandard Ja Nei

Driftsutgifter pr. år alle bygg 3 000,00

Reguleringsmessige forholdFritidsbolig

Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt)Pantedokument på 3.500.000,- i Nordea Bank av 08.09.2016.

Tomt / område / miljøTomteareal 1 048 m2 Type tomt Eiet

En fantastisk flott tomt med panorama utsikt ut over Ryfylke- fjorden.Hytten ligger i ett hyttefelt med 20 hytter med felles molo og egen båtplass.Det tar ca 10 minutt å kjøre med bil inn til Jelsa.

Tilkoblet kommunal vann fra sjøledning via hytteforeningens pumpehus. Avløpsvann går til felles renseanlegg.Tilkomstveg er privat grusveg fra kommunal asfaltveg ved Nyvoll, ca 2 km.

Kommentarer til arealberegningen

Kommentarer til planløsningen

Beskrivelse

Opplysninger om adkomst, vann og avløp




Side�5�av�15

Sted og datoSauda, 16.05.2019

Ivar Johannes Handeland




Side�6�av�15

TilstandsrapportBygg A: Fritidseiendom

Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt.

Fundamentert på antatt god grunn, grunnundersøkelser er ikke foretatt. Byggegrunnen består av morene/grusmasser. Deter støpt betonggulv med isolasjon og fuktsperre.

Det er ingen tegn til svakheter eller settningskader

Alt ok.

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.

Det er støpt ringmur med isolert betongplate.

Betongplaten har isolasjon og fuktsperre.

Alt ok.

Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.

Det er ikke gravd ned drensrør.

Tomten og terrenget rundt er omtrent flatt. Det er bygget terrasseplattinger rundt nesten hele hytten. Dermed er det ikke mye fall ut fra grunnmuren. Eier opplyser at det er veldig gode drenerende masser rundt hytten, slik atalt overflatevann forsvinner fort. Ringmuren er i tillegg ca 30 cm over terrenget.Tak-vann renner direkte ned på bakken.

Optimalt sett burde det vært gravd ned en drensledning som var koblet til takvannet.

Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år.Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år.

Grunn og Fundamenter TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Grunnmur TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Drenering TG 2

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Levetid




Side�7�av�15

Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadeneer foretatt fra bakkenivå.

Trekonstruksjoner av bindingsverk med trekledning utvendig.Kledningen er Royalimpregnert.

Kledningen er godt malt og vedlikeholdt. Royalkledningen var opprinnelig brun,men ble malt rød i 2017.Det ble ikke registrert spesiell svakheter/råteskader ved kledningen.Kledningen har lufting og museband.

Alt ok.

I henholdt til Sintef Byggforsk har utvendig panelkledning levetid fra 40-60 år. Intervall for maling og vedlikehold er 6-12år.Men alt dette beror på type trekvalitet, malingskvalitet, type forurensing, vask, vedlikehold og vær og vind på stedet.Royalbehandlet kledning er både trykkimpregnert og i tillegg dyppet i olje. Holdbarheten på denne type kledning eromtrent dobbelt.

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Detanmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Vinduer med karmer i tre med energiglass.Faste vinduer med gjennomgående sprosser og glidehengsla lukkevindu.

Alt ok.

Alt ok.

Iht. Sintef Byggforsk er normal tid for utskifting av trevindu er 30-50 år. Normal levetid på ytterdører er 20-40 år.

Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagredegjenstander og lignende.

Saltak i trekonstruksjoner med sperr og sutaksplater.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Levetid

Vinduer og dører TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Levetid

Takkonstruksjon TG 1

Beskrivelse




Side�8�av�15

Det var ikke mulig å undersøke tak-konstruksjon fra innsiden siden det var mønt himling.Utvendig er taket inspisert via stige. Det var ikke mulig å avdekke noen feil eller mangler.Vindskier, vannbord og lufting i gesimskasser var ok.

Alt ok.

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser.

Taket er tekket med betongtakstein.

Takstein, vindskier, stubord og lufting i gesimskasser ser ut til å være i god tilstand. Takrenner var renset.Besiktelsen er foretatt fra stige.

Alt ok.

Levetid betongtakstein er 30-50 år.

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering.

Det er 2 stk. velux- takvindu.

Det er 1 stk. takvindu på gang og 1 stk. på soverom.Størrelse er 50 x100. Vinduet på soverommet skal fungere som rømningsveg, men er 20 cm for smalt iht. forskrift.Forskrift sier at bredde +høyde skal være min. 150 cm, hvor min bredde på lysåpning skal være 60 cm. Dvs. at min. karmbredde må være 70 cm.Forskriftene sier også at det er tilstrekkelig med godkjent rømningsveg fra annenhvert soverom. Det er totalt 4 soverominkl. gang på loft, hvor av 2 stk. soverom har vindu som er godkjent for rømning. Dvs. då er alt godkjent.

Alt ok.

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.

Takrenner av metall.

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Taktekking TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Levetid

Overlys, takluker m.m. TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Renner, nedløp og beslag TG 1

Beskrivelse




Side�9�av�15

Feieluke i tre Peis i murstein

Nedløpsrør er ikke tilkoblet drens. Vann renner ut i terreng.Eier opplyser at det er gode dreneringsmasser rundt hytten.

Takvann burde vært tilkoblet drens.

Levetid ståltak-renner er ca 30- 40 år.

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.

Det er ca 180 m2 terrasseplattinger og 50 m2 skiferstein rundt hytten.På framsiden av hytten er det en vedfyrt nedsenket badestamp i glassfiber som er isolert og utvendig kledd med treverk.

Terrassebordene er godt behandlet.Det er ikke behov eller krav om rekkverk noen steder.

Alt ok.

Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.

Murt peis av teglstein i stue. Elementpipe av typen Schiedel.

Bilder

Hele pipen er forblendet med murstein. Det ver satt inn en treluke i muren foran feieluken. Denne luken burde vært avmetall p.g.a avstanden mellom feieluke og brennbart materiell er for liten.Alle avstander fra ildsted til brennbart materiell er ok.Pipe over tak har heltrukken pipehatt.

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Levetid

Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Piper og ildsteder TG 1

Beskrivelse

Vurdering




Side�10�av�15

Treluke må byttes med luke i metall.

Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

Etasjeskiller til hems er i tre med gulvbord.Hele gulvet i 1.etg. er støpt plate med parkett og fliser.

Alt ok.

Alt ok.

Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstypersom erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt.

Ikke aktuelt.

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv ogvegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Letttilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Helfliset bad med varmekabler i gulv.Innholder baderomsmøblement med vask og speil, vegghengt wc og dusjnisje med skyvedører.

Kanten rundt dusjnisjen nede langs gulv, hindrer event. lekkasjevann i å renne til sluk.Membran er ikke brettet opp mot terskel og lukket med vinkellist. Det betyr at event. lekkasjevann kan renne ut i gang.Det var ikke mulig å se noen avrenninghull under vegghengt wc for event. lekkasje.

Det bør lages mulighet for avrenning av vann til sluk i dusjnisje for hele gulvet. Dør mangler luftespalte under dør for ventilasjon. Dørterskel bør skiftes ut med flat terskel.Da vil en samtidig få mulighet til å fuge ekstra godt under og rundt terskel for å hindre event. vann å renne ut i gang.

I h.h.t. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320., er normal levetid for baderom 15-25 år (normal) levetid for gulvfliser10-30 år, for tapet 10-15 år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden 10-15 år, for karløsningersom badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 20-25 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år- Vasker,klosetter og badekar 25-45 år.Avløpsrør av støpejern har en antatt levetid på 30-50 år.

Tiltak / konsekvens

Etasjeskillere TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Rom under terreng

Beskrivelse

Bad - Bad ved gang. TG 2

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Levetid




Side�11�av�15

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv ogvegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Letttilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Helfliset bad med varmekabler i gulv.Innholder baderomsmøblement med vask og speil, vegghengt wc og dusjnisje med skyvedører.

Kanten rundt dusjnisjen nede langs gulv, hindrer event. lekkasjevann i å renne til sluk.Membran er ikke brettet opp mot terskel og lukket med vinkellist. Det betyr at event. lekkasjevann kan renne ut i gang.Det var ikke mulig å se noen avrenninghull under vegghengt wc for event. lekkasje.

Det bør lages mulighet for avrenning av vann til sluk i dusjnisje for hele gulvet. Dør mangler luftespalte under dør for ventilasjon. Dørterskel bør skiftes ut med flat terskel.Da vil en samtidig få mulighet til å fuge ekstra godt under og rundt terskel for å hindre event. vann å renne ut i gang.

I h.h.t. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320., er normal levetid for baderom 15-25 år (normal) levetid for gulvfliser10-30 år, for tapet 10-15 år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden 10-15 år, for karløsningersom badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 20-25 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år- Vasker,klosetter og badekar 25-45 år.Avløpsrør av støpejern har en antatt levetid på 30-50 år.

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv ogvegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Letttilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Vaskerom er i utvendig bod.Her er bla. vaskemaskin, sluk, vaskekar, rør i rør sentral , sikringskap og diverse hyller/trådkurver.

Det er ingen ventil i boden. Rommet er veldig lite og har behov for god ventilering. Spesielt med tanke på at bådevaskemaskin og sikringskap står i samme rommet.

Ventil med elektrisk vifte bør monteres.

Levetid på VV-tank er ca 20-25 år.Utskiftning av av utslagsvasker og servanter er 20-50 år.Utskifting av tappebatteri/kraner er 10-30 år Kobberrør for fingjenger, stive. Levetid 25-100 år. Anbefalt brukstid 50 år.

Bad - Bad i soverom TG 2

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Levetid

Vaskerom - Vaskerom/teknisk rom i utvendig bod TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Levetid




Side�12�av�15

Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet.

Det er toalett på begge bad.

Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk,oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Ikea-kjøkken med hvite fronter og heltre benkeplate.Keramisk koketopp og stekeovn, oppvaskmaskin og integrert oppvaskmaskin.

Det er ingen synlige fuktmerker, sopp eller råte i innredning, vegger eller gulv. Overgang benk vegg er tettet medsilikon. Oppvaskbeslag og blandebatteri er stabilt festet. Det er ingen tegn til vannlekkasjer.Det ble ikke registrert fukt ved søk medfuktindikator (Protimeter MMS 2)Det har blitt skiftet ut en del utstyr som : Komfyrtopp og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.Benkeplate er noe slitt. Men den er av heltre og mulig å slipe.

Alt ok.

Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som harvesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.

Det er panel som er lyst behandlet på alle vegger og himlinger. Parkett og fliser på gulv.

Innvendige overflater kommenteres ikke spesiellt uten at det er vesentlige visuelle feil/skader.

Alt ok.

Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert.

Furutrapp med tette opptrinn i lakkert furu.

Det er håndløper på vegg og panelt vegg på sider av trappen.På hems er det returrekkverk med stående spiler iht. riktig høyde og bredde.

Toalettrom

Beskrivelse

Kjøkken - Kjøkken TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Innvendige overflater TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Innvendige trapper TG 1

Beskrivelse

Vurdering




Side�13�av�15

Alt ok.

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelleobservasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.

Det er rør i rør opplegg i hele hytten.Det er 2 stk. bad, 1 stk. kjøkken, 1 stk. vaskerom/teknisk rom, vv-tank-rom med sanitære installasjoner.Det 2 stk. utvendige vannkraner.

Kraner, blandebatteri og vannlåser er kontrollert for innfestning og lekkasjer. VV-tank står i eget rom under trappen til hemsen. Det er sluk i gulvet. Rommet har skillevegg mot utvendig bod. I denveggen står rørsentralen i boden. Den har utløpsrør ut i rom med vv-tank. Slik at event. lekkasjevann vil renne ut i dennesluken.VV-tanken ble skiftet i 2014 og er på 200 liter.

Alt ok.

Rør i rør PEX rør har en teknisk levetid på 25-75 år.Normal levetid på avløpsrør av plast er 50 år.Normal levetid for varmtvannsberedere er iflg.Sintef Byggforsk 20 år.Trykkvannledninger i kobber har iflg. Sintef Byggforsk en levetid på 50 år.

Det er fullt elektrisk opplegg i hytten. Sikringskap er plassert i utvendig bod/teknisk.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Pågenerelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.

Det anbefales generelt å få elektrisk anlegg kontrollert i forbindelse med kjøp av brukt bolig.Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegg.

Tiltak / konsekvens

VVS TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Levetid

Elektrisk anleggBeskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens




Side�14�av�15

Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard.

-Utenfor stuen er det montert en 3 m bred og 5 m lang markise.-Det er plassbygde senger og garderobeskap på soverom.-Fliser og varmekabler i entre, bad og kjøkken.

Teknisk utstyr er ikke funksjonstestet.

Ingen tiltak påkrevd.

Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.

Det er en støttemur i natursten bak terrassen foran inngangspartiet.Rundt nesten hele hytten er det terrasser eller skifersten.

Det er ikke spesiellt fall på terrasser. Men det er gode drenerende masser. Vannet renner ned mellom terrassebordene ogskiferstenene.

Alt ok.

Diverse utstyr

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens

Terrengforhold TG 1

Beskrivelse

Vurdering

Tiltak / konsekvens




Side�15�av�15

Documents

Tilstandsrapport for bolig · Ivar Johannes Handeland Tandranesvegen 94 4234 JELSA Gnr: 140 Bnr: 26 Fnr: 0 Snr: 0 Tilstandsrapport for bolig Side 3 av 15. Skifer og terrassebord rundt