TILSTANDSRAPPORT BOLIG...Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte

Matrikkel: Gnr 9: Bnr 38 Odd Johansen Byggfirma

Kommune: 1516 ULSTEIN KOMMUNE Kleppeåsen 113, 6080 GURSKØY

Adresse: Holsekervegen 36, 6065 ULSTEINVIK

TILSTANDSRAPPORT BOLIGBygningsteknisk gjennomgang med- verditakst

Holsekervegen 36, 6065 ULSTEINVIKGnr 9: Bnr 38

1516 ULSTEIN KOMMUNE

HATLELID

SERTIFISERT TAKSTMANNTakstmann MNT Odd Johansen

Telefon: 414 34 671

E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann

AUTORISERT FORETAKOdd Johansen Byggfirma

Kleppeåsen 113, 6080 GURSKØY

Telefon: 414 34 671

Organisasjonsnr: 955 033 124

Dato befaring: 26.09.2018Utskriftsdato: 04.05.2020Oppdragsnr: 1449Referansenr: ec9d9d9

ec9d9d9

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund




Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:Norsk takst

Befaringsdato: 26.09.2018 Side: 2 av 14

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. Forpersonvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøredette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved ågå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/cbf42461-ccdd-4dfb-b183-898d077b7b2c

Forutsetninger

TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGERDette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapportenikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten erlikevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktiginformasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått atinformasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

TAKSTRAPPORTENTakstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. Eventuelt angitt låneverdi er en forsiktigansatt markedsverdi.

OM TAKSERINGSFORETAKTakseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer desertifikater som takstmennene i foretaket holder.

OM TAKSTMENNTakstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sinerapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skaletterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.

KLAGEORDNINGDet er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av ennøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse medTilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tattsaken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle fellestilleggsundersøkelser.

RAPPORTENS STRUKTURRapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler).Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggteknisketilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte:- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

BEFARINGENNS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.






LEVETIDSBETRAKTNINGERDet refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lavforventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kanvariere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningener generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.

TILLEGGSUNDERSØKELSER- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av.- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur.- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldreenn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

Arealberegning

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling vedomsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, oggjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom(P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategorirommet tilhører.

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selvom de er måleverdige.

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken etansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Konklusjon tilstand

Hulltakninger er ikke foretatt for å avdekke evt. fukt. Referanse for rapporten er de byggeregler som var gjeldende i byggeåret.Senere oppgraderinger forventes utført slik byggereglene krever for oppgraderingsåret. Basert på visuelle befaringer, enklefuktsøk, stikktagninger, og framlagte dokumenter / opplysninger, framkommer følgende punkter som har betydning forbedømming av denne eiendommens tekniske tilstand: * Hjemmelshaver har ikke bodd i denne boligen. Flere forhold vedrørende boligen var ikke kjent for nåværendehjemmelshaver. * Bygningen er under ombygging. Av ulike årsaker er ombyggingen stoppet opp. Det er tatt hull i grunnmuren for å graveut kjelleren. Kjellerplanet er siglet på grunn. Det er utsprengt en byggegrube på nordsiden som er klargjort for å bygge grunnmur for et større tilbygg. * Det gjenstår en oppgradering av hovedetasjen. * Det påregnes oppgradering av gjenstående rom i loftsetasjen ( gang, et soverom og bad/wc/vaskerom). * Hvis skorsteinen skal inngå i et fyringsanlegg må det påregnes oppgradering av skorsteinen. * Energimerking med enkel registrering og levert av ENOVA. Energikarakter G. Oppvarmingskarakter RØD.






Markeds- og låneverdi

Tilleggsdel til Tilstandsrapport bolig

Markedsverdien av samtlige bygninger og tomteverdien er tatt med i markedsprisen. Markedsverdien er takstmannens vurderingav utsalgsprisen på eiendommen. Låneverdien settes til 85% av markedsverdien.

Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 900 000

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr. 1 615 000

GURSKØY, 04.05.2020

Takstmann MNT Odd JohansenTelefon: 414 34 671






Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: Liv Karin Brevik

Takstmann: Odd Johansen

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 26.09.2018. - Liv Karin Brevik. Tlf. 90101287 - Odd Johansen. Tlf. 414 34 671

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: HATLELID

Beliggenhet: Eiendommen ligger langs Holsekervegen i Ulstein kommune. Sydvestvendt eiendom med flott utsikt ogmed gode solforhold. Gangavstand til skole, barnehage, Ulstein Arena og kommunesenteret iUlsteinvik.

Bebyggelsen: Enebolig med kjeller, hovedetasje, loftsetasje og kryploft.

Standard: Under ombygging i kjeller og hovedetasje. Loftsetasjen er utleid.

Om tomten: Skrånende tomt mor sydvest. Grovplanert langs sydsiden. Utskutt byggegrop for tilbygg langsnordøstre vegg. Midlertidig oppkjørsel. Naturtomt for øvrig.

Regulering: Plan-ID: 1991001. Plannavn: Hofsetbakkane. Eiendommen ligger i et område som er regulert tilboligformål.

Kommuneplan: Plan-ID: 2011. Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Ulstein 2011-2023. Formål og status:Nåværende boligbebyggelse.

Adkomstvei: Adkomst fra kommunal vei, Holsekervegen.

Tilknytning vann: Tilknytt offentlig vannforsyning.

Tilknytning avløp: Tilknytt offentlig avløpsanlegg for kloakk.

Borett: Ingen kjent borett.

Forkjøpsrett: Ingen kjent forkjøpsrett.

Heftelser: Panteattest fra Nordea Bank AB er registrert i grunnboken. Ingen heftelser som har betydning forverdisettingen.

Servitutter: Ingen servitutter som har betydning for taksering av eiendommen.

Andre forhold: Liv Karin Brevik (nåværende hjemmelshaver) har ikke bodd i boligen.Eier viste rundt, og ga gode opplysninger om eiendommen.Takstmannen er ikke ansvarlig for eventuelle feil opplysninger som gis av hjemmelshavere.Grunndata / registrering av grunn er registrert i grunnboken.

Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 1516 ULSTEIN Gnr: 9 Bnr: 38

Eiet/festet: Eiet

Areal: 952,6 m² Arealkilde: Beregnet areal som er opplyst i www.kartverket.no

Hjemmelshaver: Liv Karin Brevik


Kilder/vedlegg

Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt

Befaring 26.09.2018 Takstmann Odd Johansen Innhentet

Situasjonskart 24.09.2018 www.seeiendom.no Innhentet

Reguleringsplaner 26.09.2018 www.kommunekart.no Innhentet

Foto 26.09.2018 Takstmann Odd Johansen Innhentet

Egenerklæring 26.09.2018 Linda Brevik og Liv Karin Brevik Innhentet

Oppmåling 26.09.2018 Takstmann Odd Johansen Innhentet






Eiendomsinformasjon 26.09.2018 www.eiendomsverdi.no Innhentet

Grunnbok 26.09.2018 Statens Kartverk Innhentet

Andre forhold

Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: 88097132. Type: Fullverdi.Forsikringssum: Kr. 3 478 125. Årlig premie: Kr. 4 807.

Bygninger på eiendommen

Enebolig

Enebolig

Byggeår: 1950 Kilde: Opplyst av eier.

Anvendelse: Utleie i loftsetasjen. Under ombygging for øvrig.

Modernisering (i 2013) Innredet bad/wc/vaskerom og kjøkken i loftsetasjen.Modernisering (i 2017) Etterisolering og ny bordkledning på fasader. Nyvarmtvannsbereder. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 1.etasje.Ombygging (i 1979) Etablering av utleiedel i loftsetasjen.Modernisering (i 2012) Ny taktekking.

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

Kjeller 80 66 66 Åpent kjellerom

1. etasje 80 71 47 24 Hall m/trapp, stue/kjøkken, bod 1,bod 2

Loftsetasje 72 69 69 Gang m/trapp, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, 2 soverom

Kryploft Kryperom

Sum bygning: 232 206 116 90

Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Kommentar areal

Arealet er oppmålt på stedet. For skråtak er det spesielle regler for oppmålingen. Trapperom til kjelleren har ikke golv og regnesikke med i arealet. Tidligere soverom uten vindu eller rømningsvei betegnes i rapporten som boder.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

Kjeller Åpent kjellerom

1. etasje Hall m/trapp, stue/kjøkken Bod 1, bod 2

Loftsetasje Gang m/trapp, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, 2soverom

Kryploft Kryperom






Konstruksjoner

Enebolig

Grunn og fundamenter - Enebolig

Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Direkte fundamentering

Beskrivelse: Fundament på lødd stein og fjellgrunn.

Tilstandsvurdering/tilstandsgrad:

Setninger er observert. Setninger i grunn og fundament er ikke uvanlig. Det er som oftesten engangshendelse.

Grunnmur - Enebolig

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.

Vegger mot grunn

Beskrivelse: Grunnmur er sparemur i betong.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.


Sparebetong er en betongtype med iblandet mye stein for å spare og dryge ut mørtelenunder støypingen. Små riss er observert. Sprekkdannelser er ikke unormalt for grunnmur.Erfaringsmessig er oftest en grunnmurssprekk en engangshendelse.

Drenering - Enebolig

Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.

Drenering

Beskrivelse: Dreneringen er under etablering.

Tilstandsvurdering: Takstmannen har ikke fått opplyst hvordan dreneringen er utført. Tilstandsgrad er ikke gitt.






Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon ogfasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretattfra bakkenivå.

Yttervegger

Beskrivelse: Yttervegger med stående maskinfalset tømmerplank. Tilleggsisolert 50 mm utvendig oginnvendig på noen veggflater.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år.


Ny etterisolering må anbefales på vegger som ikke er isolert. Stikktakninger viser normaltilstand.

Utvendige overflater

Beskrivelse: Utvendige fasader er kledd med liggende dobbeltfalset bordkledning, med beiset utførelse.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år.


På nordøstre veggflate er bordkledningen midlertidig skrudd fast, og klar for utbygging avboligen.Fasade-overflater er i god stand. Nybeiset fasader i løpet av siste tre år.

Vinduer og dører - Enebolig

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgteåpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Vinduer

Beskrivelse: 1.etasje:Fast karm vinduer med 2-lags forseglet vindusglass på stue. H-vinduer med trekarmer og -rammer, og 2-lags forseglet vindusglass.Loftsetasje:H-vinduer med 2-lags forseglet vindusglass.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.


Kjeller:Det er ikke montert vinduer.1.etasje:2-lags forseglede vinduer fra 1977 og 1988 på kjøkken/stue, muligens punktert. Detpåregnes utskiftinger.Loftsetasje:2-lags forseglede vinduer fra 1978-1979.






Ytterdører og porter

Beskrivelse: Ytterdør (eldre) med innslående funksjon og med 1-lags vindusglass.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.


Midlertidig ytterdør.

Innvendige dører

Beskrivelse: Hovedetasje:Finerte dører.Loftsetasje:Hvitmalte finerdører.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.


Innvendige dører har grei åpne - lukke funksjon. Noe slitte dører generelt. Det påregnesutskifting.

Takkonstruksjon - Enebolig

Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakingerforetas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.

Takkonstruksjoner

Beskrivelse: Takkonstruksjon med sperrer, kaldt loft, fast undertak, papptetting og opplekting.


Vindskier og gesimser er i god stand med godt vedlikehold. Takkonstruksjonen er i godstand. Fuktsøk viser normale verdier. Ingen direkte taklekkasje er observert påbefaringsdagen. Gamle fuktmerker på undertak og sperrer er observert på kryploftet.

Taktekking - Enebolig

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.

Taktekking og membraner

Beskrivelse: Taktekking med Decra Elegance stålpanner fra 2012. Takrenner og nedløp i aluminium.Takhatter og pipebeslag i stål. Feiestige er fastmontert i taket.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år.


Takrenner er ikke montert på nordøstre takkant. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå.Taktekking i god stand. Fuktsøk innvendig ga normale verdier.






Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverkkontrolleres.

Trapper og ramper

Beskrivelse: Utvendig midlertidig ståltrapp langs nordøstre vegg.Svingtrapp (tett) i trevirke, og med tepper på trinnene.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.


Midlertidig rekkverk på utvendig trapp må tettes for å forhindre fallskader.

Piper og ildsteder - Enebolig

Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderesavstand til brennbart materiale.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Beskrivelse: Pipe av betongblokkstein, utvendig murpusset i hovedetasjen og loftsetasjen. Pipekledning ogpipekrans i stål er montert. Feieluke på kryploftet. Sotluke i kjelleren. Ingen ildsted er montert.


Det observeres flere sprekker på skorsteinen på kryploftet.Generelt anbefales tilsyn og jevnlig feiing og kontroll, utført av kommunens feievesen.Fyringsanlegg må ikke tas i bruk før de er godkjent av kommunens feievesen.

Etasjeskillere - Enebolig

Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negativeavvik.

Frittbærende dekker

Beskrivelse: Trebjelkelag som er opplagret på grunnmuren og vegger. Mellomrommet er ikke isolert.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.


Ved ombygging av kjelleren er det brukt midlertidig oppstøttelse av etasjeskille. Detpåregnes full oppretting av etasjeskillene før kledning av tak og vegger.Det registreres underdimensjonering av etasjeskiller. Unormale skjevheter er observert.






Kjøkken - Enebolig

Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder somfor eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Kjøkkeninnredning

Beskrivelse: 1.etasje:Nytt HTH kjøkken fra 2017, med malte fronter.Mørke benkeplater med integrert underlimtoppvakskumme og skyllekumme. Kjøkkenøy med integrert induksjon koketopp i benkeplaten.Det er benkeskap og overskap. Integrert i innredningen er stekeovn, kjøl-fryseskap,oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Keramikkflis på vegg over benk til overskap.Overlys under overskapene.Loftsetasje:Innredning med hvite fyllingfronter og med mørke benkeplater. Integrert i benkeplaten ervaskekumme. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger omsetningen. Kjøkkenventilator med utkasti pipeløp. Keramikkflis på vegg over benk til overskap. Overlys under overskap.


Kjøkkenventilator med kullfilter er foreløpig ikke fastmontert i taket.Flotte og funksjonelle kjøkkeninnredninger generelt.

Innvendige overflater - Enebolig

Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksompå at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.

Overflater på innvendige gulv

Beskrivelse: 1.etasje:Malte tregolv i kjøkken /stue. Heldekningsteppe på hall m/trapp, bod. Vinylbelegg på bod.Loftsetasje:Heldekningsteppe på gang m/trapp, et soverom. Eikeparkett på kjøkken, stue, et soverom.Keramikkflis på bad/wc/vaskerom.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år.Normal tid før maling av tregulv, malt er 6 - 10 år.Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.Normal tid før utskifting av teppebelegg, nålefilt er 8 - 17 år.


1.etasje:Det påregnes nye golvoverflater.Loftsetasje:Eikeparkett er slitt og trenger sliping og lakk. På bad/wc/vaskerom er det ikke fall motgolvsluket under dusjkabinettet, derimot er det fall mot dørterskelen. Det er uklart hvordanmembran og oppbyggingen er utført. Utførelsen er gjort som egeninnsats.

Overflater på innvendige vegger

Beskrivelse: 1.etasje:Malte veggplater på kjøkken/stue. Malt panel på hall m/trapp. Malt tapet på 2 boder.Loftsetasje:Pappstrekt og malte vegger på gang m/trapp, et soverom. Malte profilerte veggplater på kjøkken,stue, soverom. Lakkert papirtapet på bad/wc/vaskerom.






Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av papirtapet, malt er 8 - 16 år.Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år.


1.etasje:Det påregnes oppgraderinger.Loftsetasje:Sprekk langs taket etter en bevegelse i etasjeskiller på et soverom.

Overflater på innvendig himling

Beskrivelse: 1.etasje:Pappstrekt og malt takflate på kjøkken, hall m/trapp, bod. Demontert pappstekking på stue.Folierte takplater på bod.Loftsetasje:Pappstrekt og malt tak på gang m/trapp, bad/wc/vaskerom. Folierte takplater på kjøkken, stue,soverom.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.


Hulltaking for å avdekke fukt i konstruksjonen er ikke foretatt. Normal slitasje utifra alder.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder ogmaterialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andregodkjente dokumenter.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Kobberrør som vannforsyning. Plastrør som avløpsrør. Innslag av støpejernrør. Stoppekran forvannforsyningen i kjelleren. 198 liter OSO varmtvannsbereder fra 2017 i kjelleren.


Golvsluket var ikke tilgjengelig for kontroll.Varmtvannsberederen har frostskade på overløpskran. Det er ikke foretatt hulltakning ikonstruksjoner for å avdekke skjulte feil. Det observeres ufagmessig rør-installasjonRøropplegg er ikke isolert mot frostpåkjenninger i kjelleren.

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Loftsetasje:På bad/wc/vaskerom er det dusjkabinett, klosett med skjult sisterne, plass/opplegg forvaskemaskin, 2 stk vaskeservanter som er integrert i baderomsinnredning, speil.


Sanitærutstyret er i generelt god stand.






Varme, generelt

Beskrivelse: Oppvarming med elektriske panelovner, også på bad/wc/vaskerom. Stråleovn på vegg på bad/wc/vaskerom.


Fyringsanleggene skal kontrolleres av kommunens feievesen, jevnlig. Boligen har svakenergieffektivitet.

Brannslokking, generelt

Beskrivelse: Håndslukker er ikke observert. Røykvarslere er ikke montert i hver etasje.


Utstyr for brannvarsling og slukking er ikke utført med dagens krav.

Luftbehandling, generelt

Beskrivelse: Baderomsvifte på bad/wc/vaskerom.


Generelt manglende luftbehandling i boligen.

Elektriske anlegg - Enebolig

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På genereltgrunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgårsærskilt nedenfor.

Elkraft, generelt

Beskrivelse: Sikringsskap er plassert på gang m/trapp. Det er 13 automater, overspenningsvern og 63ampere 3-fas hovedbryter. Skjult el- installasjon i boligen.

Tilstandsvurdering: El-installasjonen er i hovedsak utført som egeninnsats, og er under oppgradering.Takstmannen har ikke faglig kompetanse for å vurdere el-installasjon og dennes tilstand.Samsvarserklæring foreligger ikke. Anbefaler generelt el-sjekk med fagfolk. Det er ikke satttilstandsgrad på grunn av usikkerhet om anlegget.

Diverse utstyr - Enebolig

Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning forboligens standard.

Annet fast inventar

Beskrivelse: Garderobeskap på bod, og soverom.


Normalt utstyrt med garderobeskap. Normalt forventes det en meter garderobeplass pr.sengeplass i boligen.






Beregninger

Årlige kostnader

Eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 140) Kr. 1 685

Forsikring (pr. mnd. Kr. 401) Kr. 4 807

Renovasjon (pr. mnd. Kr. 285) Kr. 3 414

Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 833) Kr. 10 000

Kommunale avgifter (pr. mnd. Kr. 641) Kr. 7 696

Sum årlige kostnader Kr. 27 602

Teknisk verdi bygninger

Enebolig

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 3 831 600

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

Kr. - 2 650 000

Sum teknisk verdi – Enebolig Kr. 1 181 600

Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 181 600

Tomteverdi

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normaltomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdifor råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning forattraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.

Tomteverdi: Kr. 770 000

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 1 951 600

Documents

TILSTANDSRAPPORT BOLIG...Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte