INTELIGÊNCIA DE MERCADO APLICADA AOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

Thomaz Assumpção

URBAN SYSTEMS

15 anos

+ de 700 projetos

Segmentos: imobiliário residencial, imobiliário escritórios e lajes, hotelaria, educação, saúde, varejo, logística, mobilidade.

+ de 500 cidades analisadas e mapeadas

• Dimensionamento e

desenvolvimento de

oportunidades.

• Mapeamento de tendências

em mercados e vetores de

desenvolvimento.

• Bases de dados obtidos em

trabalhos realizados em

mais de 500 cidades.

Pesquisa e

análise de

dados em

mapas digitais

PRODUTOS

VOCAÇÃO IMOBILIÁRIA Definição dos potenciais de uma determinada área.

ESTRUTURAÇÃO DE PRODUTO

Dimensionamento de Mercado através da configuração do melhor produto para a área estuda.

ESTUDO DE DEMANDA ESPECÍFICA / POTENCIAL DE COMPRA

Dimensionamento de mercados para produtos em desenvolvimento. Análise de planta e infraestrutura. Direcionamento de marketing.

PLACEMENT

Estruturação e colocação do projeto.

Metodologia

Sucesso do Desenvolvimento

Sustentável

Planejamento

Político Mercado

• Vocação e Competitividade.

• Intervenção Estrutural.

• Plano de Ocupação Macroeconômica.

• Diversificação de uso e ocupação do solo.

• Incremento no potencial imobiliário.

• Agentes públicos e privados .

• Formação de parcerias.

• Estatuto das Cidades.

• Responsabilidade Fiscal.

Alinhamento entre a necessidade de investimentos em desapropriações, infraestrutura e a capacidade de pagamento do mercado

• Inteligência Territorial.

• Requalificação e valorização das áreas.

• Interesse do Mercado Imobiliário.

• Operações Urbanas.

ANÁLISE INTEGRADA DE DESENVOLVIMENTO URBANO

Sustentabilidade

Social

Ambiental

Econômica

A Urban Systems busca trabalhar compondo uma única

Visão Integrada e Sistêmica de Sustentabilidade

Econômica - Infraestrutura

• Cadeias produtivas- emprego e renda

• Social - Melhoria da qualidade de vida, Requalificação urbana

• Ambiental- Plano de uso e ocupação do solo - Impactos ambientais

ANÁLISE INTEGRADA DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Sustentabilidade

Emprego e Renda

Educação

Formação

Cadeias produtivas

Ciclo Virtuoso

• Econômica – Cadeias produtivas , Emprego e renda

• Impactos sociais e consciência ambiental,

• Social - Melhoria da qualidade de vida, Requalificação urbana

• Plano de uso e ocupação do solo – Inteligência Territorial

ANÁLISE INTEGRADA DE DESENVOLVIMENTO

LÓGICA URBANA

DIAGRAMAS RELACIONAIS URBANOS

DIAGRAMAS RELACIONAIS URBANOS

CIDADES POLOS E POLARIZADAS

• Relações diversas.

• Cidade Polo e/ou

polarizada de acordo com

o Tema.

CIDADES IRMÃS

Conceito de Definição de Cidades Irmãs

• Identificar GAPs de Mercado.

• Apontar Oportunidades de Negócios.

• Destacar potencialidades da cidade.

CIDADES IRMÃS EXEMPLO

ANÁLISE DEMOGRÁFICA

Goiânia

Goiânia

Goiânia

ANÁLISE SETORIAL

MERCADO IMOBILIÁRIO

MERCADO HOTELEIRO

LOGÍSTICA

ORIGEM DESTINO

CONSOLIDADOR DESCONSOLIDADOR

A

B

C

D

X

W

Y

Z

MASTERMASTERMASTERMASTER

HO

USE 1

HO

USE 1

HOUSE 2

HOUSE 2

HOUSE 3HOUSE 3

HOUSE 4

HOUSE 4

HO

USE 1

HO

USE 1

HOUSE 2

HOUSE 2

HOUSE 3HOUSE 3

HOUSE 4

HOUSE 4

Complexo Empresarial

Centro Comercial de Apoio

Centro Cultural

Residencial Vertical

Centro de Eventos

Demanda Interna Integração entre produtos

Demanda Externa Público Flutuante

Hotel

Identidade urbana e arquitetônica

Centro Cívico (Secretarias)

Uma centralidade com diversidade de usos e ocupação equilibrada irá

minimizar o impacto sobre os modais de transportes públicos e viários retendo

deslocamentos entre outros pólos.

Transportes

Nova Centralidade – Projeto Urbano integrado

CASE: GRANJA MARILEUSA BAIRRO PLANEJADO

CASE: ATOM BUSINESS STYLE - GOIÂNIA

TOP IMOBILIÁRIO – Em 2005, a EBM

conquistou o prêmio de Construtora do Ano

com o lançamento do Aton Business Style

CASE: PORTO MARAVILHA - RJ REESTRUTURAÇÃO URBANA

CASE: TREND - PORTO ALEGRE MIXED USE

Com base nos estudos Urban Systems a Maiojama lançou o Trend.

Primeiro empreendimento em Porto Alegre com torre corporativa, comercial, residencial, mall

boutique, serviços exclusivos e estacionamento.

O complexo teve cerca de 80% dos espaços vendidos no pré-lançamento

CASE: ITOWER - ALPHAVILLE ESCRITÓRIOS - INTEGRADO A SHOPPING

Vocação Imobiliária,

Análise de Risco e Potencial,

Estruturação de produto e placement.

CASE: RODOVIÁRIA DE BH E ENTORNO MULTIUSO - ANCORADO

CASE: GLOBAL SUMARÉ e CAMPINAS LOGÍSTICA

CASE: BEM VIVER - PARAUAPEBAS RESIDENCIAL ECONÔMICO

AEROPORTOS

SERVIÇOS

Setores

Econômicos

Complementares

Aeroportos

Fonte: Dr John Kasarda

Fonte: Infraero / Concessionárias - 2013

Aeroportos Principais

Poucos aeroportos, nacionais, são responsáveis pela maior %

de transporte de cargas e também de passageiros.

Possibilidade de melhor

distribuição.

Fonte: IBGE - 2011

PIB Industrial

Produção industrial Antes concentradas nas

capitais.

Tendência descentralização, interiorização

PIB Industrial e Aeroportos

Aeroportos regionais em regiões de grande produção industrial em áreas fora das regiões metropolitanas e no

interior do Brasil.

Empreendimentos Potenciais

Marketing Operação

Aeroporto

SERVIÇOS (Hospital, Evento,

Empresarial e Hotel)

COMERCIAL (comércio lojas âncoras e apoio)

LOGÍSTICO (Galpões e Hangares)

Desenvolvimento Urbano

Integração de Clusters

Investimento em

Acessibilidade

Desenvolvimento imobiliário

Integração com

atividades de Turismo

(lazer e negócios).

Desenvolvimento Regional

Aeroporto - Oportunidades

CLIENTES MERCADO IMOBILIÁRIO

Obrigado! Mais informações: www.urbansystems.com.br