Teza de an Imibiliar

8/10/2019 Teza de an Imibiliar

1/33

1

MINISTERUL EDUCAIEI

UNIVERSITATEA TEHNICA A MOLDOVEI

FACULTATEA CADASTRU, GEODEZIE I CONSTRUCII

SPECIALITATEA DREPT PATRIMONIAL

TEZ DE ANTema:

Procedura Inregistrrii n Registrul

Bunur ilor Imobile.

Conductor: dr. univ., conf.univ

Climova Alla

A elaborat : studenta grupei DP-1018Pduraru Larisa

Chiinu 2012


2/33

2

CUPRINS

INTRODUCERE.....................................................................................................................3

CAPITOLUL I. GENERALITI PRIVIND PROCEDURA NREGISTRRIIN

REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE

1.1. Dezvoltarea cadastrului n RM................................................................................................4

1.2. Registrul bunurilor imobiledocument de baz a cadastrului...............................................7

1.3. Caracteristica general a formelor i tipurilor nregistrrii....................................................11

CAPITOLUL II. NREGISTRAREA SELECTIV N REGISTRUL BUNURILOR

IMOBILE

2.1.Operaiunile premrgtoare nregistrrii n Registrul bunurilor imobile..........................17

2.2.nregistrarea n Registrul bunurilor imobile.....................................................................19

2.3.Corectarea greelilor n Registrul bunurilor imobile........................................................21

CAPITOLUL III. NREGISTRAREA PRIMAR MASIV

3.1.Subiecii antrenai n organizarea nregistrrii masive......................................................23

3.2. Particularitile nregistrrii primare masive....................................................................25

CAPITOLUL IV. Aspecte practiceRegistrul Bunurilor Imobile 1..................................................................................................29Registrul Bunurilor Imobile 2..................................................................................................30

Registrul Nuburilor Imobile 3.................................................................................................31

CONCLUZII..........................................................................................................................32

BIBLIOGRAFIE...................................................................................................................33


3/33

3

ntroducere.

Admiterea n circuitul civil a proprietatii private a facut necesara revenirea la reglementarile ceaveau ca obiect imobilele, dreptul de proprietate, negat n perioada sistemului de drept sovietic.Pamntul, principalul bun imobil, era exclus din circuit, inventarierea lui efectundu-se numai din

rationament economic, nu si n scopul exercitarii si apararii dreptului de proprietate, securizariitranzactiilor imobiliare. O asemenea stare de lucruri a devenit intolerabila din momentulrecunoasterii terenurilor ca marfasi includerii acestora n circuit, situatie ce a generat repunerea nsistemul legislatiei civile a mai multor institutii juridice ignorate anterior: vnzarea-cumparareaimobilelor, locatiunea/arenda, servitutile, superficia etc. n rezultat, se cerea si creareamecanismului de evidenta a imobilelor, de nregistrare a acestora si, totodata, de nscriere adrepturilor asupra lor. Problema se solutioneaza prin constituirea Cadastrului si a publicitatiiimobiliare.

Publicitatea imobiliara, ntemeiata pe sistemul de evidenta al cadastrului general, are ca obiectnscrierea n Registrul bunurilor imobile a faptelor si actelor juridice referitoare la imobile, asiguraaccesul liber la informatii despre regimul lor juridic. Publicitatea se efectueaza de catre oficiilecadastrale teritoriale (OCT), detinatoare de informatii ale fostelor birouri de inventariere tehnica(BIT), si are ca scop securizarea raporturilor juridice imobiliare, atragerea investitiilor straine,accelerarea reformelor demarate n tara.

Consecutivitatea subiectelor abordate n teza a fost inspirata de logica legiuitorului expusa nLegea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998, n continuare Legea nr.1543/1998, si n Codul civil al Republicii Moldova nr. 1107-XV din 6 iunie 2002. Acestea sunt

principalele, nu nsa si unicele, acte normative folosite n teza.Temelia lucrarii o constituie analiza teoretica si practica: a notiunilor si prevederilor legale, a

practicii de aplicare privind bunurile imobile ca entitate de baza a cadastrului si a continutuluicadastrului general, ce prezuma inventarierea terenurilor si a imobilelor, nscrierea dreptului de

proprietate si a altor drepturi reale, publicitatea imobiliara, prin care se asigura transparentainformatiei din registrul bunurilor imobile si care produce efecte juridice: constitutiv de drepturi, deinstituire a prioritatii dreptului, opozabilitatii etc.Lucrarea ntruchipeaza rezultatele obtinute din sistematizarea legislatiei, din practica aplicarii ei,din cercetarea specificului regimului juridic al bunurilor imobile, al crearii cadastrului, alnregistrarii bunurilor imobile. Sunt evidentiate un sir de probleme, carora li se propun solutiiinterpretative. Subiectul cercetat nregistrarea si Cadastrul bunurilor imobile destul de putin

cercetat n literatura de specialitate, consideram ca va fi util unui cerc larg de studenti,cercetatori,practicienietc.Un fenomen natural sau un lucru din natura nu devine bun dect n masura n care se afla ninteractiunea raporturilor omenesti. Altfel spus, un fenomen al naturii sau un obiect al lumiinconjuratoare devine bun numai atunci cnd este susceptibil de a satisface o necesitate a omului sicnd ntre oameni apar raporturi de atribuire, stapnire si folosire a acestui bun. Bunurile imobilentotdeauna au servit drept obiect al diverselor nentelegeri, din care cauza li s-a stabilit un regim

juridic deosebit, cunoscut nca n dreptul privat roman. Terenurile, obiectele acvatice, cladirile,constructiile si altele asemenea - totul apartine omului, iar dovada a acestei apartenente servestetitlul de proprietate, n a carui temei, n registrul bunurilor imobile snt nscrise drepturile

imobiliare.


4/33

4

CAPITOLUL I. GENERALITI PRIVIND PROCEDURA NREGISTRRIIN

REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE.

1.1Dezvoltarea cadastrului n RM.

Ideea crerii cadastrului bunurilor imobile n Republica Moldova s-a afirmat ca un eveniment

destul de progresiv ce reflecta tendina noii societi democratice n formare spre o dezvoltare n

spiritul timpului, spre nsuirea experienei mondiale n domeniul reglementrii relaiilor

patrimoniale.

Imediat dup declararea independenei Republicii Moldova s-a iniiat o activitate ampl pentru

crearea cadrului juridic, ce avea misiunea s reglementeze procesul de privatizare i dreptul

asupra proprietii. n anul 1992, n timpul redistribuirii masive a proprietii de stat, au fost

evideniate neajunsurile eseniale ale fostului sistem de nregistrare a bunurilor imobile. Pe

parcursul anilor 1995-1996 a fost analizat situaia ce s-a creat n domeniul cadastrului

bunurilor imobile, a fost studiat experiena mondial n acest domeniu, au fost examinate

particularitile pozitive i problemele posibile n ce privete crearea sistemului informaional

unic al obiectelor imobiliare i dreptului asupra acestor obiecte.

n acea perioad, n Moldova existau diverse sisteme de eviden a obiectelor bunurilor

imobile, lipsea baza juridic n domeniul nregistrrii drepturilor asupra bunurilor imobile, din

care cauz se strecura o doz de nencredere privind sigurana dreptu rilor patrimoniale. in anii

1996-1997, n Moldova, cu suportul financiar al Bncii Mondiale, s-a desfurat primul proiect-

pilot de formare a cadastrului bunurilor imobile. O asisten consultativ ampl au acordat

firmele specializate UMAGEOMETRIC (din Canada) i ILIS (din Olanda).Acest proiect a

contribuit nemijlocit la crearea cadastrului bunurilor imobile n Moldova, la apariia unei noi

direcii de activitate profesionist cadastrul bunurilor imobiliare. n aceast perioad a fost

elaborat proiectul Legii cu privire la cadastrul bunurilor imobile, a fost formulat metodologia,

studiate diverse variante de organizare structural a noului sistem cadastral. Un avantaj esenial

al proiectului a fost elaborarea programului automatizat de nregistrare, instruirea intens a

specialitilor din diverse domenii legate de dezvoltarea sistemului cadastral.

n anul 1998 a fost adoptat Programul de stat pentru crearea cadastrului bunurilor imobile, n

care au fost fixate urmtoarele sarcini n sfera dat:

- nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor patrimoniale asupra lor;- evaluarea de stat i nregistrarea valorii bunurilor imobile n scopul impozitrii i taxrii lor;


5/33

5

- schimbul informaional dintre cadastrele specializate prin intermediul bncilor de date

structural i informaional interdependente;

- prezentarea informaiei necesare la macro- i micronivel pentru soluionarea problemelor

statului, inclusiv a problemelor ce in de politica regional, dezvoltarea teritoriului, politica

fiscaletc.;- prezentarea informaiei necesare cetenilor, ntreprinderilor i organizaiilor, conform

comenzilor din partea acestora;

-crearea condiiilor pentru creditarea garantat.

Aa cum s-a prevzut n actele normative, programul de stat se realizeaz n dou etape:

1. prima etap: perioada anilor 1998-2006;

2.a doua etap: perioada anilor 2007-2011.

Prima etap a programului prevedea realizarea Primului proiect al cadastrului bunurilor imobile,sarcinile principale ale cruia au fost implementarea noului sistem de nregistrare a drepturilor

asupra bunurilor imobile, susinerea procesului de privatizare a terenurilor, dezvoltarea pieei

imobiliare. Implementarea proiectului i finanarea lui trebuiau s fie efectuate n urmtoarele

direcii: cartografierea; efectuarea lucrrilor cadastrale n localiti; efectuarea lucrrilor

cadastrale n afara localitilor; dezvoltarea instituional; crearea cadrului metodologic al

noului sistem de evaluare a bunurilor imobile n scopul impozitrii lor.

La momentul actual, n Republica Moldova se finalizeaz crearea cadastrului multifuncional,

coninutul cruia poate fi divizat convenional n trei componente: tehnic, juridic i

economic. Aspectele juridice ale cadastrului bunurilor imobile n Republica Moldova pentru

prima dat au fost examinate n lucrarea n ajutorul registratorului, ai crei autori sunt

Climova A. i Grecu-Stvil I. n aceast carte, pentru prima dat, n Moldova este prezentat

coninutul registrului obiectelor imobiliare, precum sunt redate i recomandri practice privind

nregistrarea diverselor tipuri de obiecte imobiliare. O dezvoltare, n continuare, a cptat

cercetarea relaiilor patrimoniale n contextul cadastrului bunurilor imobile n lucrrile d-nei

Grecu-Stvil I. i a doctorilor n tiine juridice Teac I. i Climova A. O mare importan

metodologic i aplicativ a avut lucrarea acestor autori Constituirea proprietii private asupra

terenurilor, crearea i funcionarea pieei funciare n Republica Moldova, n care se examineaz

esena i specificul reformei funciare, desfurate n ara noastr n contextul reformrii ntregii

economii naionale i trecerii acesteia la relaiile de pia. n lucrare, pentru prima dat n noua

istorie a Republicii Moldova s-a efectuat analiza sistemic a mediului juridic i normativ ce

asigur efectuarea privatizrii terenurilor, crearea i dezvoltarea pieei imobiliare. Autorii

examineaz detaliat actele legislative i normative ale guvernului i ale unor departamente ce

reglementeaz diverse cazuri de privatizare a terenurilor. Descrierea succint, dar ampl, a


6/33

6

particularitilor procesului de privatizare, a tuturor tipurilor de terenuri, n funcie de destinaia

lor, la sigur, le-a oferit o bun asisten metodic reprezentanilor organelor administraiei

publice locale i cumprtorilor poteniali de terenuri.

La finele anilor 90, la Universitatea Tehnic din Moldova a fost introdus specialitatea

Evaluarea bunurilor imobile. Cu susinerea ARFC au fost amenajate laboratoare computerizate,a fost creat baza tehnicomaterial pentru noile specialiti n cadrul Universitii Tehnice din

Moldova i a Universitii Agrare de Stat din Moldova.O etap important n formarea evalurii

bunurilor imobile ca activitate profesionist independent a avut-o Legea Republicii Moldova

cu privire la activitatea de evaluare nr. 989-XV din 18 aprilie 20021. Acest document stabilete

cadrul juridic al evalurii bunurilor i drepturile asupra lor, drepturile i obligaiile evaluatorilor

n ce privete reglementarea activitii de evaluare. O particularitate a acestei legi, spre

deosebire de actele similare adoptate n alte noi state independente, constituie orientarea ei spreorganizarea evalurii bunurilor imobile n scopul impozitrii lor.

n anii 2003-2004, Guvernul Republicii Moldova adopt urmtoarele documente: Regulamentul

cu privire la atestarea evaluatorilor de bunuri imobiliare; Regulamentul provizoriu cu privire la

evaluarea obiectelor imobiliare; Programul de msuri pentru implementarea noului sistem de

evaluare a bunurilor imobile n scopuri de impozitare;Regulamentul despre evaluarea obiectelor

imobiliare n scopul impozitrii lor. n anul 2004, de asemenea, a fost elaborat i aprobat

standardul moldovenesc SM 249: 2004 Sistemul unic de evaluare a bunurilor.n prezent,

cadastrul bunurilor imobile devine cu adevrat multifuncional. n legtur cu trecerea la noul

sistem de impozitare a bunurilor imobile, sistemul de informare juridic LEGALCAD trebuie

s fie completat cu caracteristicile tehnicei economice ale fiecrui obiect imobiliar pentru a se

stabili valoarea obiectelor.Pe parcursul mai multor ani, ncepnd cu anul 2003, i cu suportul

financiar al SIDA, n cadrul ntreprinderii de stat Cadastru a fost elaborat un sistem

automatizat de evaluare masiv a bunurilor imobile ValueCad. Sistemul automatizat de

evaluare masiv este compus practic din dou module principale: unul vizeaz colectarea i

actualizarea caracteristicilor tehnice ale bunurilor imobile, iar altulcalcularea valorii lor.

In a doua perioada- anii 2007- 2010 se prevede perfectionarea sistemului national unificat de

inregistrare a bunurilor imobile, finalizarea procesului de privatizare a terenurilor si

inregistrarea primara masiva, pentru facilitarea dezvoltarii unei piete imobiliare reale ,

implementarea noului sistem de evaluare in masa a bunurilor imobile in scopuri fiscale,

asigurarea durabilitatii financiare si institutionale a sistemului national cadastru.

1Legea Republicii Moldova cu privire la activitatea de evaluare nr. 989-XV din 18 aprilie 2002.


7/33

7

1.2. Registrul bunurilor imobiledocument de baz acadastrului.

n Republica Moldova, pentru prima dat noiunea de registru al bunurilor imobile apare odat

cu adoptarea n februarie 1998 a Legii cadastrului bunurilor imobile, care prin reglementrile salestabilete condiia inerii unui registru unic al bunurilor imobile. Obiect al nregistrrii n registrul

bunurilor imobile conform respectivei legi erau bunurile imobile i drepturile patrimoniale asupra

acestora. Prin instituirea unui registru unic al imobilelor, legislatorul exclude o serie de incomoditi

care erau legate de inerea pn la 1998 a mai multor sisteme de eviden a imobilelor separate, cum

ar fi registrul construciilor n localitile urbane, crile de eviden a gospodriilor n localitile

rurale, registrrul cadastral funciar, registrul unic al gajului etc. Scopul principal urmrit prin

instituirea unui sistem uunic de eviden a imobilelor constituia asigurarea garantrii drepturilorcetenilor n efectuarea actelor juridice cu imobilele, crearea i inerea unui sistem unificat de

eviden a imobilelor, ct pentru asigurarea informaional a populaiei, att i pentru crearea unui

cadastru fiscal imobiliar. 2Legea respectiv se aplica la urmtoarele categorii de bunuri imobile:

terenuri, construcii i ncperi izolate. Codul civil lrgete spectrul categoriilor de bunuri imobile

ce constituie obiect al nregistrrii n cadastrul bunurilor imobile. 3n articolul 496 legislatorul

enun faptul, c obiect al nregistrrii n Registrul bunurilor imobile apar bunurile imobile i

drepturile reale asupra acestora. Noiunea bunului imobil este indicat n articolul 288 al Codului

civil.

n registrul bunurilor imobile snt descrise imobilele i snt indicate drepturile reale care au ca

obiect aceste bunuri.Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor

consemnate n registru pot fi nscrise n cazurile prevzute de lege. Orice persoan interesat poate

lua cunotin de registrul bunurilor imobile. Modul de elaborare i de ntocmire a registrului

bunurilor imobile este stabilit de lege. Inscrierile fcute n registrul bunurilor imobile se prezum

autentice i complete pn la proba contrar si coninutul registrului este considerat autentic n

favoarea celui care a dobndit prin act juridic un drept de la o persoan dac dreptul era nscris n

registru n numele persoanei. Aceast dispoziie nu se aplic atunci cnd s -a notat o contestare

asupra autenticitii sau atunci cnd neautenticitatea era cunoscut dobnditorului.

Deci, Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului bunurilor imobile i

conine un sistem de nscrisuri privind bunurile imobile i drepturile asupra lor. In Registru sunt

2Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998. n: Monitorul Oficial alRepublicii Moldova,

1998, nr. 44-46.

3Codul civil al Republicii Moldova, aprobatprin Legea nr. 1107 din 06.06. 2002. n: MonitorulOficial al Republicii

Moldova , 2002, nr. 82-86.


8/33

8

descrise bunurile imobile, sunt indicate drepturile reale care au ca obiect aceste bunuri, precum i

drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile. Registrul conine

nscrisuri privind fiecare bun imobil din ar, dreptul de proprietate i alte drepturi reale, titularii de

drepturi, documentele ce confirm drepturile, actele juridice civile cu bunurile imobile i alte

temeiuri ce duc la naterea, modificarea, grevarea i stingerea drepturilor asupra bunurilor imobile.Registrul se ine n limba de stat de ctre oficiul cadastral teritorial (n continuare - OCT) pentru

bunurile imobile situate/amplasate n raza sa de activitate (raion, sector). Raza de activitate (raionul,

sectorul) pentru fiecare OCT n parte este stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru (n

continuare - Agenia). Registrul este inut pe fiiere de hrtie (n mod manual) i n form

computerizat (baza de date pe fiiere electronice). Pentru fiecare teren i alte bunuri imobile se

deschide fiier separat Fiierul de hrtie const din map i file de hrtie pentru efectuarea

nscrisurilor despre bunurile imobile i drepturile asupra lor.nscrierile fcute n Registru se consider autentice i complete pn la proba contrar. Datele

Registrului sunt considerate autentice i vor fi interpretate n favoarea celui care a dobndit prin act

juridic un drept de la o persoan dac drepiui a fost era nscris n Registru pe numele persoanei

respective, cu excepia cazului n care n Registru anterior a fost notificat/nscris o contestare

asupra autenticitii nscrisului sau dac neautenticitatea nscrisului era cunoscut dobnditorului

bunului imobil anterior.

Dac datele din Registru nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele

constatate pe teren, veridice se consider datele din Registru, cu excepia cazurilor de eroare tehnic

evident. In cazul n care datele din Registrul inut pe fiiere de hrtie nu corespund cu datele din

Registrul inut n form computerizat (pe fiiere electronice), arunci autentice se consider datele

Registrului inut pe fiiere de hrtie/n mod manual. Astfel, datele Registrului inut pe fiiere de

hrtie prevaleaz asupra datelor Registrului tinut pe fiiere electronice (computerizat). nscrierile n

versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului trebuie efectuate astfel nct s se exclud posibilitatea

tergerii (radierii, distrugerii) lor prin metode mecanice, chimice sau n alt mod fr ca s rmn

semne vizibile de terstur (radiere, distrugere).

Datele se nscriu n Registru n ordine cronologic.. In Registru orice nscriere se confirm prin

semntura Registratorului i tampil. n cazul descoperirii unei nscrieri neconfinnate prin

semntura Registratorului i tampil urmeaz a fi examinate documentele din dosarul cadastral

pentru a decide asupra autenticitii nscrierii. n cazul n care apar ndoieli asupra veridicitii

nscrierii va fi invitat titularul de drept cu documentele ce confirm dreptul nscris. nscrierile n

Registru referitoare la suprafa, destinaie i categoria de folosin a bunului imobil nu confer

titularului dreptului vreun avantaj doar prin faptul nscrierii lor, dac exist alte acte juridice care ar

demonstra altceva.


9/33

9

Pentru inerea Registrului, oficiul cadastral teritorial utilizeaz:

planul cadastral i/sau geometric;dosarul cadastral; condica de cereri; condica de intrare-ieire a

documentelor.

Registrul se pstreaz permanent. In el se indic toate datele referitoare la drepturile asupra

bunurilor imobile n vigoare/existene, dar i asupra drepturilor stinse/inexistente deja. Astfel,Registrul permite identificarea fotilor proprietari i cunoaterea istoriei bunului imobil. Distrugerea

documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum i scoaterea vreunui

document din dosarul cadastral se interzice i atrage dup sine rspunderea disciplinar, inclusiv

material, civil, administrativ i penal a persoanelor vinovate, dup caz.

Capitolele registrului bunurilor imobile.

Registrul bunurilor imobile se constituie din 4 capitole: A, B, C i un capitol-supliment privind

estimarea bunului imobil n scopul impozitrii.

4

Capitolele A i B sunt inute mpreun i conin nscrisuri privind terenul, construciile, alte bunuri

imobile amplasate pe teren.

Capitolul C conine nscrisuri cu privire Ia ncperile izolate i se deschide n cazul n care dreptul

de proprietate asupra construciei i asupra ncperilor izolate l dein diferite persoane. Se deschid

attea capitole C cte ncperi izolate (apartamente) din cldirea dat sunt nregistrate.

Capitolul-supliment privind estimarea bunului imobil n scopul impozitrii se insereaz n dosarul

cadastral. nscrisurile n capitolul-supliment se efectueaz i se radiaz conform actelor normative

speciale privind evaluarea bunurilor imobile.

Capitolul-supliment va conine dateprivind:

factorii fizici care influeneaz valoarea bunului imobil; . .

valoarea estimat a bunului imobil;

data ultimei estimri;

sursa de obinere a informaiei privind valoarea bunului imobil;

data introducerii nscrisului.

Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile.

Fiecare din capitolele A, B i C const din trei subcapitole: I, II i III. n fiecare subcapitol al

Registrului trebuie s fie indicat numrul cadastral al terenului.

In subcapitolul I al fiecrui capitol se efectueaz nscrieri referitoare la bunul imobil i conine date

privind:

4Brsan, Corneliu.Regimul juridic al bunurilor imobile. Bucureti, Editura tiinific iEnciclopedic, 1983.


10/33

10

a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei capitale

sau al ncperilor izolate, care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv;

b) modul de folosin al bunului imobil;

c) locul amplasrii sau adresa bunului imobil;

d)

tipul hotarelor;e) suprafaa total a bunului imobil;

f) meniunile.

In subcapitolul II al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referitoare la dreptul de

proprietate i conine date privind:

numele i prenumele proprietarului, data, luna i anul naterii, n cazul persoanei fizice (se indic

toi coproprietarii bunului imobil), denumirea de firm, n cazul persoanei juridice;

numrul de identificare al persoanei fizice sau numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii

de stat a persoanei juridice; domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice; cota de

proprietate n bunul imobil, n cazul dreptului de proprietate comun n

diviziune;documentele ce confirm drepturile n a cror baz a fost nscris dreptul de proprietate;

data naterii dreptului de proprietate;meniunile.

n subcapitolul III al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referitoare la celelalte

drepturi reale i alte grevri Subcapitolul III Ia rndul su const din dou pri: partea 1 i partea 2.

Partea 1 a subcapitolului III conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale: superficia, uzufructul,uzul, abitaia, servitutea ce greveaz imobilul, ipoteca, folosina, concesiunea, gestiunea

(administrarea) economic.

Partea 2 a subcapitolului III conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, faptele sau

raporturile juridice aferente bunurilor imobile.

n fine, subcapitolul III al fiecrui capitol din Registru conine date privind:

a) tipul dreptului care greveaz dreptul de proprietate i/sau alt drept pauimonial asupra

bunului imobil;

b) termenul pentru care a fost stabilit grevarea, n cazul u care acest termen a fost stabilit;

c) suma obligaiei asigurat prin gaj/ipotec;

d) date despre persoana n a crei favoare a fost stabilit grevarea.

e) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile n a cror

baz a fost efectuat nregistrarea.


11/33

11

Legtura dintre subcapitolele Registrului const n faptul c drepturile patrimoniale ale

proprietarului, menionate n subcapitolul II iau natere numai asupra bunurilor imobile, menionate

n subcapitolul I, cu grevrile patrimoniale enumerate n subcapitolul III.

1.3.Caracteristica general a formelor i tipurilor nregistrrii.

1.3.1 Formele Inregistrarii.

Conform legislatiei Republicii Moldova in vigoare, destingem urmatoarele forme de inregistrare, si

anume: Inregistrarea primara care la rindul sau poate fi: masiva si selectiva.

Inregistrarea primar reprezint procedura legal iniial de creare a cadastrului bunurilor imobile

potrivit creia se efectueaz primul nscris n Registru privind bunul imobil, drepturile asupra lui i

titularul de drepturi.

nregistrarea primar se efectueaz:

1) masiv; i/sau 2) selectiv.

Inregistrarea primar masivare loc conform Programului de stat de creare a cadastrului bunurilor

imobile, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998, i Regulamentului cu privire la

modul efecturii nregistrrii primare masive, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.1030 din

12.10.1998. nregistrarea primar masiv, introducerea n Registru a datelor i nregistrarea

drepturilor asupra bunului imobil are loc din oficiu (la iniiativa OCT ) fr cererea titularilor de

drepturi.5

In procesul nregistrriiprimare masive se ntocmesc:planul cadastral al teritoriului;

dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil; i

registrul bunurilor imobile.

In cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea

terenurilor n proprietate privat n procesul privatizrii, nu corespund coordonatelor hotarelor

terenurilor stabilite n baza msurrilor efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n cadrul

nregistrrii primare masive, iar necorespunderea este generat de erorile de msurare la atribuireaterenurilor n procesul privatizrii, pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele

terenurilor conform msurrilor efectuate n cadrul nregistrrii primare masive. OCT elibereaz

proprietarului de teren al crui plan a fost modificat planul actualizat al bunului imobil, cu indicarea

suprafeei acestuia, care devine parte component a documentului ce confirm dreptul de

proprietate asupra terenului.

5Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, aprobatde AgeniaRelaii

Funciare i Cadastru la 22 iunie 2005 prin ordinul nr. 112, nregistrat la Ministerul Justiiei a Republicii Moldova cu nr.423 din 17 octombrie 2005.


12/33

12

Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor imobile

transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole,

proprietarii acestora prezint OCT, n perioada efecturii nregistrrii primare masive n localitatea

respectiv, documentele ceconfirm drepturile asupra lor. nregistrarea primar a bunurilor imobile

pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii primaremasive se efectueaz selectiv.

Inregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de nregistrarea masiv. In

Registru se indic data nregistrrii, care n cazul nregistrrii primare masive este data cnd pe

versiunea de hrtie a Registrului se aplic parafa i tampila Registratorului. Dac n cadrul

efecturii nregistrrii primare masive OCT nu dispune de date privind data, luna i anul naterii sau

codul personal al proprietarului bunului imobil, nregistrarea se efectueaz fr astfel de date. Astfel

de date vor fi nscrise n Registru rar plat la nregistrarea drepturilor dup efectuarea actelorjuridice civile ulterioare (vnzarea-cumprarea, schimbul donarea etc.) pe piaa secundar.6

Inregistrarea selectiv a drepturilor are loc n afara Programului, aprobat de Guvern, la cererea

individual a titularilor de drepturi contra plata (din cont propriu). nregistrarea selectiv, de regul,

are loc n cazul n care persoanele fizice sau juridice interesate, din diferite motive (interesul de a

vinde, dona, schimba etc), nu sunt dispuse s atepte luna sau anul n care nregistrarea drepturilor

va avea loc n cadrul nregistrrii primare masive din contul bugetului de stat.

In cazul n care, la solicitarea titularului de drepturi, are loc stabilirea hotarelor fixe ale terenului,

dreptul asupra bunurilor imobile se nregistreaz doar cu condiia coordonrii actului de constatare

pe teren cu toi vecinii. La nregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, u se cere

coordonarea hotarelor cu proprietarii terenurilor adiacente (cu vecinii).

1.3.2 Felurile Inscrisurilor.

In Registru pot fi efectuate 3 (trei) feluri de nscrisuri/nscrieri:

intabularea;

nscrierea provizorie; i

notarea.

Intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare (drepturile reale), iar notarea se

aplic la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferente bunurilor

imobile consemnate n Registru.

6Hotrrea Guvernului nr. 1030 din 12.10.1998 despre unele msuri privind creareacadastrului bunurilor imobile.n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr. 96.


13/33

13

In Registru se vor intabula urmtoarele drepturi reale: dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct,

dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de superficie, dreptul de servitute, dreptul de ipotec,

dreptul de folosin a terenului prevzut de Codul funciar, dreptul de administrare (gestiune

economic) al persoanelor fizice i juridice asupra bunurilor imobile proprietate public (destat sau

a unitilor administrativ-teritoriate).nscrierea provizorie a drepturilor reale n Registru are loc cu condiia confirmrii ulterioare a lor de

ctre persoana n drept n termenul perioada stabilit. Se nscriu provizoriu drepturile reale n

urmtoarele cazuri:

n cazul n care dreptul real este afectat de o condiie suspensiv sau rezolutorie.

n cazul unei hotrri judectoreti care este executorie, dar nc nu este irevocabi$l$&

c) n cazul n care debitorul a consemnat/transmis sumele pentru care a fost nscris

ipoteca.Pentru a efectua nscrierea provizorie este necesar ca n actul juridic s fie expres indicat

condiia care suspend naterea dreptului sau care va rezolva dreptul. Condiia se nscrie n

Registru la rubrica: Termenul - . Condiia - ;

Faptul c dreptul a fost nscris sau radiat provizoriu se va indica n Registru. In cazul nscrierii

provizorii dreptul intabulat nu se va radia, n Registru fiind nscrii, astfel, doi proprietari. nscrieri

n Registru se pot efectua att n legtur cu cel intabulat ct i n legtur cu cel nscris provizoriu.

Justificarea nscrierii provizorii i transformarea acesteia n intabulare se face la cererea celui nscris

provizoriu cu prezentarea documentelor doveditoare a faptului justificrii (exemplu: ndeplinirea

sau nendepJinirea condiiei indicate n actul juridic n temeiul creia s-a efectuat nscrierea

provizorie, prezentarea hotrrii judectoreti irevocabile). Justificarea nscrierii provizorii se poate

cere i de orice persoan interesat dac exist consimmntul celui nscris provizoriu sau n lipsa

consimmntului - o hotrre judectoreasc irevocabil. Justificarea nscrierii provizorii i ntinde

efectul asupra tuturor nscrierilor condiionate de justificarea ei, astfel, toate nscrierile provizorii

ulterioare se vor transforma n intabulare.

In cazul n care nscrierea provizorie nu se justific, radierea acesteia se va face cu consimmntul

celui nscris, sau n temeiul unei hotrri judectoretijrevocabile. Concomitent cu radierea

nscrierii provizorii care nu s-a justificat, Registratorul va radia din oficiu nscrierile condiionate de

justificarea nscrierii provizorii (ce au legtur cu nscrierea provizorie). Spre exemplu: Avem un

contract de vnzare-cumprare cu condiia c dreptul de proprietate al Cumprtorului se va anula

dac acesta nu achit preul pn la o dat anumit (01.12.2006), n Registru rmne intabulat

Vnztorul, dar se nscrie provizoriu i Cumprtorul.

In cazul n care Cumprtorul nu achit preul pn la data de 01.12.2006, Vnztorul poate cere

radierea dreptului nscris provizoriu al Cumprtorului, ns radierea se va efectua doar cu


14/33

14

consimmntul Cumprtorului. Dac Cumprtorul nu-i d consimmntul pentru radierea

nscrierii provizorii, radierea se va face n temeiul hotrrii judectoreti irevocabile. n cazul n

care Cumprtorul achit preul n termenul stabilit, la cererea Cumprtorului cu anexarea

documentului doveditor al achitrii preului se va intabula dreptul lui de proprietate (adic

nscrierea provizorie se va transforma n intabulare), iar dreptul Vnztorului se va radia.Notarea se aplic la nscrierea n Registru a drepturilor de crean, faptelor, raporturilor juridice ce

au legtur cu bunul imobil. Astfel, n Registru se noteaz:7

cererea titularului de nregistrare a'drepturilor (n adresa OCT);

punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri;

locaiunea, arenda, cesiunea fructelor pe mai mult de 3 ani;

interdicia de nstrinare sau grevare a unui drept nscris;

- sechestrul, urmrirea imobilului i a fructelor sale (urmrirea imobilului se realizeaz prin notareasechestrului aplicat de executorul judectoresc n vederea vnzrii bunului, prin notarea sechestrului

aplicat de organul fiscal, prin notarea preavizului creditorului gajist despre nceperea exercitrii

dreptului de gaj i n alte cazuri);

antecontractul;

dreptul de preemiune nscut din act juridic;

schimbarea rangului ipotecii;

poprirea/interdicia creanei ipotecare;

gajul asupra creanei ipotecare;

declararea insolvabilitii persoanei juridice;

pornirea procedurii de reorganizare sau dizolvare a persoanei juridice;

amnarea mpririi bunului aflat n coproprietate;

aciunile n justiie ce au legtur cu bunul imobil sau dreptul nscris;

alte cazuri conform legii.

Notarea i radierea interdiciilor, sechestrului i altor fapte i raporturi juridice poate fi efectuat i

la cererea instanelor de judecat, organului de executare a hotrrilor judectoreti, organelor

fiscale, sau celor de urmrire penal.

7Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor aprobat prin Ordinul ANCRFGnr. 136 "A" din 23 octombrie 1998.


15/33

15

CAPITOLUL II. NREGISTRAREA SELECTIV N REGISTRUL BUNURILOR

IMOBILE

2.1. Operaiunile premrgtoare nregistrrii n Registrul bunurilor imobile.

Pn la nregistrarea selectiv n Registrul Bunurilor imobile trebuie sa se in cont de anumite

etape prevzute in legislaia Republicii Moldova i n special n legea Cadastrului bunurilor

imobile.

Inregistrarea de stat a drepturilor asupra bunului imobil reprezint prin sine procedurile legale

potrivit crora are loc nscrierea n registrul bunurilor imobile (n continuare - Registru) a bunului

imobil, a dreptului de proprietate, altor drepturi reale, a drepturilor de crean, a faptelor sau

raporturile juridice aferente bunurilor imobile, precum i a titularului de drepturi asupra lor.nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil are loc:

a) dup executarea lucrrilor cadastrale;

b)dupa ntocmirea planului cadastral al teritoriului; i

c) dup ntocmirea dosarului cadastral al bunului imobil respectiv.

Inregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, n temeiul hotrrii

instanei judectoreti, precum i din oficiu, la iniiativa oficiilor cadastrale teritoriale (n continuare -

OCT), n procesul nregistrrii primare masive a drepturilor asupra bunurilor imobile. In cazul n

care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului de drepturi,

reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i confirm mrputenricinle. In

cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil proprietate a Republicii Moldova sau a unei

uniti admmistrativ-teritoriale a eisn numele lor acioneaz autoritile publice autorizate.8

nregistrarea drepturilor include:

a) primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i nregistrarea ei n

condica de cereri a OCT;

b)

notarea n Registru a faptului primirii cererii;

c) examenarea cererii primite

d) emiterea deciziei privind dreptul sau refuzul inregistrrii dreptului.

e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii componenei

bunului imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea dosarului cadastral n cazul formrii unui

bun imobil nou;

f) Efectuarea nscrisului in Registru

8 Cadastru bunurilor imobile, Volumele I-III, sub redacia Valeriu Gnju, Vladimir Guu, Chiinu 1998-1999.


16/33

16

g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce

confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;

h) includerea n dosarul cadastral a documentelor ce confirm drepturile.Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care l

greveaz, cu excepia cazului n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini sunt suspendate

simultan sau, pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea

juridic.

Temeiul nregistrrii de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile.

Inregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor are loc n temeiul urmtoarelor

documente:

a) actelor administrative emise de autoritile publice competente n modul stabilit de

legislaie,

n vigoare la data adoptrii lor;

b) contractelor privind bunul imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptrii

lor;

d)certificatelor de succesiune;

e) hotrrilor instanei de judecat;

f) titlurilor de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine) privind

drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de

legislaia n vigoare la data eliberrii lor;

g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile,

eliberate conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi.

Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu

privire la urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilor patrimoniale.

Registratorul este obligat s verifice autenticitatea i puterea juridic a documentelor ce confirm

drepturile, prezentate pentru nregistrare.

Inregistrarea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile.Cererea de nregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile, n form tipizat (conform tipizatei

de la anexa nr.2 din Instruciunea cuprivire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra

lor nr.112 din 22.06.2005), se depune la OCT n dou exemplare. In cazul n care sunt primite

documentele spre nregistrare, Registratorul completeaz cererea, indicnd numele su de familie i

prenumele, numrul, data i ora primirii cererii, termenul executrii (eliberrii) documentului i

nregistreaz cererea n condica de cereri a OCT.9Numrul cererii din condica de cereri se nscrie

pe fiecare document de drept prezentat spre nregistrare la care se adaug numrul de ordine al

9Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor nr.112 din 22.06.2005


17/33

17

documentului, anexat la cerere. Numrul astfel format se nscrie n rubrica corespunztoare a

Registrului dup indicarea datelor despre documentul de drept ce a servit drept temei pentru

efectuarea sau modificarea nscrierii n Registru.

Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul su

pentru a fi consemnate n Registru. OCT nu poart rspundere pentru erorile i inexactitile dinadresa indicat de titularul de drepturi. Exemplarul doi al cererii, pe care se indic numrul de

nregistrare n condica de cereri, data i ora primirii cererii i a documentelor depuse, se restituie

solicitantului, cu calitatea de document doveditor ce confirm primirea cererii de ctre OCT.

Temeiurile pentru respingerea cererii de nregistrare a drepturilor.

Temeiurile pentru respingerea cererii de nregistrare a drepturilor sunt:

lipsete actul de identitate al solicitantului (reprezentantului);

cererea a fost prezentat de o persoan neautorizat;lipsesc documentele pentru nregistrare;

documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;

- drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n Registru;

- dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei alte

persoane;

- nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuata de un alt OCT;

- documentele prezentate conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate sau alte corectri

nemenionate n ele;documentele sunt executate n creion; documentele conin deteriorri grave ce

nu permit interpretarea univoc a coninutului lor;

- documentele prezentate nu snt numerotate i nuruite (n cazul n care documentul de drept

are dou sau mai multe file);

nu este individualizat bunul imobil sau dreptul al crei nregistrare se solicit;

nu este indicat n cerere felul nscrierii ce se solicit a fi efectuat n Registru.

In cazul n care cererea de nregistrare este respins, ea nu se nregistreaz, iar docum entele se

restituie solicitantului sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna

temeiurile respingerii. Respingerea cererii poate fi atacat la Agenia Relaii Funciare i Cadastru

(n continuare - Agenia) i/sau n instana de judecat.

Termenul de examinare a cererii de nregistrare a drepturilor.

OCT este obligat s verifice dac cererea de nregistrare i documentele prezentate de ctre

solicitant pentru nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile corespund exigenelor stabilite de

legislaie. Termenul de examinare a cererii i verificare a documentelor nu trebuie s depeasc 20

de zile din data nregistrrii ei. Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia OCT,

dar cel mult cu 40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unor .


18/33


19/33

19

cerinelor instruciunilor Serviciului de Stat de Arhiv al Republicii Moldova i instruciunii cu

privire la arhiva OCT. Registratorul ncepe verificarea documentelor cu determinarea autenticitii

lor pe calea stabilirii a unor posibile tersturi, adugiri, cuvinte radiate. a.

Dupdeterminarea autenticitii documentelor, Registratorul verificplenitudinea datelor i

corespunderea formei documentelor. Forma documentelor ce autentificdreptul titularului asuprabunului imobil trebuie scorespundcerinelor legislaiei Republicii Moldova.

Stabilind faptul cdocumentele snt corecte, Registratorul:

- n cazul nregistrrii curente, verific corespunderea datelor din documente cu cele din

dosarul cadastral i Registru;

- dupnecesitate pregtete demersuri ctre autoritile administraiei publice, notar, instana

judectoreascetc. pentru obinerea documentelor suplimentare necesare pentrunregistrare;

- n cazul nregistrrii primare selective, dupnecesitate, Registratorul transmitedocumentele inginerului cadastral, care: dupcaz, organizeazverificarea documentelor pe teren,

conferbunului imobil un numr cadastral. Fiecrei construcii (ncperi izolate) indicate pe plan

sau n lipsa acestuia pe schia din dosarul de inventariere tehnic, i se confernumere cadastrale 01,

02, 03 etc., sau n cazul ncperilor izolate 01.001 etc.

Numrul cadastral se indicpe planul cadastral sau geometric, n Registrul nou deschis i pe coperta

Dosarului cadastral ce va fi ntocmit; dup verificarea planului terenului inginerul cadastral este

responsabil de ntocmirea acestuia n forma digital.

2.2. nregistrarea n Registrul bunurilor imobile.

Pentru nregistrare Registratorul are nevoie de:

- cererea i documentele pentrunregistrare;

- Registrul;

- dosarul cadastral.

n cazul n care s-a constatat autenticitatea documentelor, plenitudinea datelor, corespundereaformei i/ sau coninutului documentelori a materialelor din arhivcerinelor legislaiei,

Registratorul:10

- efectueaznscrierile n Registrul computerizat;

- nscrie n cerere rezultatul deciziei privind nregistrarea;

- radiaznotarea din Registrul despre faptul primirii cererii;

- extrage versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului;

10. Legea nr. 1320 -XIII din 25.09.1997 cu privire la registre. n: Monitorul Oficial al RepubliciiMoldova, 1997,nr. 77-78.


20/33

20

- adeverete versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului prin tampila i semntura

sa. tampilai semntura se aplicpe ultima fila fiierului, celelalte file snt vizate prin

semnturde ctre Registrator;

- precedenta versiune pe fiiere de hrtie a Registrului o bareazcu o linie pe diagonal,

semneazrubrica STINS i indicdata, dupcare o include n mapa corespunztoare a Registrului;- aplicparafa de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce

confirmdrepturile n a cror bazs-a efectuat nregistrarea inclusiv, n cazul efecturii nscrierii

provizorii;

- imprim certificatul privind nscrierile din registrul bunurilor imobile.

- include n Dosarul cadastral copiile documentelor, confirmate de Registrator;

- transmite versiunea pe fiiere de hrtie a Registruluii Dosarul cadastraln arhiv;

- restituie Solicitantului documentele care au servit ca temei de nregistrare pe care esteaplicatparafa de nregistrare.

n cazul existenei temeiurilor pentru refuzulnregistrrii drepturilor, prevzute de legislaie (art.

33 din Legea cadastrului bunurilor imobile), Registratorul indicacest fapt ("Refuz") n rubrica din

cerere "n rezultatul examinrii s-a decis:", semneaz, indicnd data emiterii refuzuluii

elaboreazdecizia de refuz a nregistrrii dreptului.

n cazul apariiei necesitii de solicitare a actelor suplimentare, registratorul obligatoriu emite o

decizie argumentat, privind prelungirea termenului de examinare a cererii, cu cel mult 40 de zile.

n decizie se indic care acte urmeaz a fi nlocuite sau prezentate suplimentar pentru nregistrarea

bunului imobil i a drepturilor asupra lui, precum i termenul n interiorul cruia trebuie s fie

prezentate/nlocuite actele.

Decizia privind prelungirea termenului de examinare a cererii se perfecteaz n dou exemplare.

Un exemplar este eliberat solicitantului, alt exemplar al deciziei, care conine confirmarea c a fost

adus la cunotina solicitantului, se ndosariaz n dosarul cadastral.

n cazul n care solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele, stabilite n decizia privind

prelungirea termenului de examinare a cererii, registratorul este n drept s emit decizia de refuz a

nregistrrii dreptului, efectueaz n cerere meniune despre refuz la rubrica n rezultatul

examinrii s-a decis:, cu anexarea la cerere a deciziei de refuz.

n cazul refuzului nregistrrii dreptului, Registratorul:

- radiaznotarea privind primirea cererii din Registru;

- transmite Registrul mpreuncu Dosarul cadastral n arhiv;

- restituie ambele exemplare ale documentelor i decizia de refuz solicitantului.

In ceea ce priveste restituirii/eliberrii documentelor, acestea snt supuse:


21/33

21

- n cazul efecturiinregistrrii bunului imobili a dreptului asupra lui - originalul

documentului ce confirmdreptul sau copia autentificatnotarial, sau copia hotrrii instanei de

judecat, sau alte documente care au servit drept temei denregistrare, pe care este aplicatparafa

de nregistrare;

- n cazul refuzului de nregistrare - decizia de refuz, semnatde Registrator i documenteleprezentate pentru nregistrarea dreptului;

- documentele ce confirmplata pentru servicii cu meniunea de achitare.

Documentele se restituie/elibereazde ctre Registrator sau de inspectorul oficiului cadastral

teritorial, responsabil pentru eliberarea documentelor solicitantului sau reprezentantului

solicitantului.

Solicitantul sau reprezentantul lui snt obligai sprezinte actul de identitate.

Faptul primirii documentelor de ctre solicitant se confirmprin semnturn condica de cereri larubrica corespunztoare,n care se va indica i data primirii.Faptul primirii documentelor se poate

confirma i prin semntura solicitantului pe al treilea exemplar de cerere la rubrica respectiv n

modul stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.

2.3. Corectarea greelilor n Registrul bunurilor imobile.

Prin rectificare se nelege radierea sau corectarea unei nscrieri (unui nscris) din Registru care n

corespunde cu situaia juridic real. Rectificarea, modificarea nscrierilor i corectarea erorilor(greelilor) materiale din Registru poate avea loc numai la decizia Registratorului OCT cu

respectarea modului stabilit de lege. Decizia Registratorului trebuie s conin data, caracterul

rectificrii, modificrii sau corectrii, cauza naterii ei (din culpa solicitantului/titularului de

drepturi sau a OCT), modul de corectare, sursele de reparaie a prejudiciului cauzat, dup caz.

Rectificarea unei nscrieri n Registru poate fi cerut de orice persoan interesat. Se consider

persoan interesat:

- persoana care a avut sau are un drept nscris n Registru (inclusiv motenitorii acesteia),drept care este lezat prin noua nscriere; sau

- persoana care nu-i poate nscrie dreptul din cauza nscrierii existente n Registru, nscriere

care nu corespunde situaiei juridice reale.

Rectificarea nscrisurilor din Registru (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii titularului de

drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n proprietatea comun, a

coordonatelor hotarelor i alte greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime ale titularilor de

drepturi sau ale altor persoane) poate avea loc numai:

a) dac exist consimmntul titularului la care se refer aceast nscriere; sau


22/33

22

b) n lipsa consimmntului, dar n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile prin care se

dispune rectificarea nscrierii.

Consimmntul poate fi exprimat fie prin cererea depus la OCT, fie prin consimmntul dat n

scris n faa Registratorului, sau menionat ntr-o declaraie autentificat notarial. Rectificarea poate

fi cerut dac:a) nscrierea existent n Registru nu este valabil. Aceasta se refer la greeala comis de

OCT, greeal care afecteaz drepturile i interesele legitime ale persoanei interesate;

actul n temeiul cruia s-a dispus nscrierea nu a fost valabil (fals, neautentic etc);

dreptul nscris a fost calificat greit;

nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris;

au ncetat efectele actulurjuridic n al crui temei s-a fcut nscrierea;

n alte cazuri potrivit legii.Modificarea nscrierilor referitoare la bun poate avea loc n rezultatul:

a) formrii prin separare sau combinare a bunurilor imobile;

b) modificrii parametrilor construciei, ncperii izolate n rezultatul interveniilor la

construciile existente (prin construcii suprazidite, anexate). Temei de efectuare a modificrilor n

Registru servesc documentele de construire (autorizaia de construire, procesul-verbal de recepie a

lucrrilor), n care sunt artate interveniile care au parvenit n rezultatul modificrii;

c) desfiinarea unei pri a construciei, ncperii izolate;

d) modificrii suprafeei bunului imobil n conformitate cu Instruciunea privind ntocmirea,

actualizarea planului cadastral i/sau geometric. Temei pentru efectuarea modificrilor privind

suprafaa bunului imobil sunt: actul de constatare pe teren, care conine acordul titularilor de

drepturi i noul plan geometric albunului imobil;

modificrii modului de folosin (destinaia) bunului imobil;

n alte cazuri prevzute de legislaie.

Modificarea nscrierilor n Registru, care nu constituie cazuri de rectificare (schimbarea numelui,

denumirii titularului de drepturi, schimbarea domiciliului celui nscris etc.), se efectueaz la

iniiativa titularului n temeiul documentelor prezentate.

Corectarea erorilor materiale/tehnice din Registru care nu afecteaz drepturile, comise cu prilejul

efecturii nscrierii (ca omisiuni delitere, de cuvinte etc.) poate fi efectuat fie din oficiu de ctre

Registrator, fie la cererea persoanei interesate, n temeiul Deciziei Registratorului n urmtoarea

ordine: se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul modificrii;

se efectueaz modificarea n cadastru;

se solicit restituirea extrasului eliberat din Registru i se elibereaz un extras corectat; sau

se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru.


23/33

23

CAPITOLUL III. NREGISTRAREA PRIMAR MASIV

3.1. Subiecii antrenai n organizarea nregistrrii masive

nregistrarea primar masiv este o form de organizare a evidenei bunurilor imobile i adrepturilor asupra lor, care se efectueaz de oficiul cadastral teritorial [din oficiu], pe care

propunem s fie numit criteriu sistemic de eviden. Pentru exceptarea confuziilor, propunem ca

modalitatea de nregistrare a bunurilor i a drepturilor imobiliare efectuat la cerea persoanelor

fizice sau juridice s fie numit criteriu individual de nregistrare. Potrivit criteriului sistemic

[nregistrare primar masiv], lucrrile de identificare i alte lucrri se execut de ntreprinderile ce

activeaz n domeniul lucrrilor cadastrale n temeiul contractului de prestare a serviciilor, ncheiat

de autoritatea competent, caietului de sarcini i al graficului de executare a lucrrilor i de nregistrare a bunurilor. Astfel, oficiul cadastral mputernicete o persoan cu nregistrarea primar

masiv [executant], care primete materialele i le transmite inginerului cadastral. Predarea-primirea

materialelor necesare efecturii nregistrrii primare masive sunt confirmate printr-un act, la care se

anexeaz urmtoarele materiale:

a) copia de pe actul de identitate al reprezentantului ntreprinderii;

b) informaia cadastral juridic i tehnic pe suport de hrtie i pe suport magnetic, despre

fiecare imobil;

c) planul cadastral pe suport de hrtie i pe suport magnetic;

d) materialele msurrilor geometrice;

e) alte materiale indicate n caietul de sarcini 11

Inginerul cadastral verific i avizeaz materialele enumerate i le pregtete pentrunregistrare, iar

n caz de necesitate, organizeaz primirea de documente suplimentare de la executori, autoriti

publice, alte persoane.

Dac n localitatea n care se execut lucrrile de nregistrare masiv, terenurile aferente caselorn-

au fost transmise n proprietate proprietarului casei, inginerul cadastral:

a) sistematizeaz informaia, pregtete planul cadastral i proiectul demersului n adresa

administraiei publice locale n vederea emiterii deciziei privind transmiterea n proprietate a

terenurilor aferente caselor;

b) semneaz demersul la registrator i l nmneaz administraiei publice locale;

11Hotrirea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998 cu privire la unele msuri pentru crearea cadastrului bunurilor imobile,publicat in M.O.nr.096 din 22.10.1998


24/33

24

c) obine copia de pe decizia autoritii publice locale, exemplarul al doilea al titlurilor de

autentificare a drepturilor deintorilor de teren i planul cadastral [aprobat] al teritoriului;

Dupaceea:

a) efectueaz nscrierile n Registrul computerizat;

b)

extrage versiunea pe fiierele de hrtie ale Registrului;c) adeverete versiunea de pe fiierele de hrtie ale Registrului prin tampil [pe ultima fil a

fiierului] i semntura sa [pe celelalte file];

d) aplic parafa de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm

drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;

e) include n dosarul cadastral copiile de pe documentele confirmate de registrator;

f) depune versiunea pe fiierele de hrtie ale Registrului i dosarul cadastral n arhiv.

n cazul nregistrrii primare masive, data nregistrrii bunurilor i nscrierii drepturilorimobiliare

corespunde cu data aplicrii parafei i tampilei registratorului pe versiunea de hrtie aRegistrului.

n cazul nregistrrii conform criteriului sistemic, problema care cere soluionare ar fi referitoarela

bunurile imobile n a cror privin oficiul cadastral teritorial nu dispune de informaie: data,luna,

anul naterii sau codul personal al proprietarului bunului imobil. Din coninutul Instruciunii nr.

487/2005 deducem, prin interpretare extensiv, c nregistrarea unor astfel de bunuri imobile se va

efectua, datele lips urmrind s fie incluse ulterior, pe msur ce imobilele n cauz vor deveni

obiect al unor acte juridice economice.Prin urmare, nregistrarea bunului imobil este un fapt juridic necesar aplicrii fa de imobilul

nregistrat a regimului juridic al bunurilor imobile ca o condiie obiectiv pentru nscrierea

drepturilor asupra lui.

3.2. Particularitile nregistrrii primare masive

Regulamentul cu privire la modul efecturii nregistrrii primare masive este

elaborat n baza Legii cadastrului bunurilor imobile.12

Regulament dat prevede anumite particularilti in cadrul inregistrrii primare masive, si anume

modul efecturii nregistrrii primare masive a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor,

inclusiv competena organelor implicate n procesul crerii cadastrului la nregistrarea primar

masiv, modalitatea ntocmirii dosarului cadastral i atribuirii numrului cadastral.

nregistrarea primar masiv constituie o form de organizare a evidenei bunurilor imobile i a

drepturilor asupra lor n vederea crerii cadastrului bunurilor imobile pe ntreg

12Regulamentul cu privire la modul efecturii inregistrrii primare masive aprobat prin Hotrirea Guvernului nr 1030din 12.10.1998 in M.O.nr.96-996 din 22.10.1998


25/33

25

teritoriul Republicii Moldova i este efectuat de ctre oficiile cadastrale teritoriale, fr

cererea titularilor de drepturi, n baza documentelor ce confirm dreptul de proprietate asupra

bunului imobil i alte drepturi patrimoniale, n urma individualizrii tehnice, economice i juridice

a bunurilor imobile, identificrii lor pe planul cadastral al teritoriului sau a unei pri din acesta.

nregistrarea primar masiv are loc n baza hotarelor generale ale terenului supus nregistrrii.nregistrarea primar masiv se efectueaz n mod gratuitpentru deintorii

bunurilor imobile n termenele stabilite, conform Programului de creare a cadastrului bunurilor

imobile.Obiecte ale nregistrrii primare masive snt: terenurile, construciilecapitale, apartamentele,

ncperile izolate, drepturile de proprietate asupra bunurilor imobile, precum i alte drepturi

patrimoniale a cror nregistrare a fost prevzut i efectuat n conformitate cu legislaiapn

la momentul includerii n registrul bunurilor imobile.

Organizarea inregistrrii primare masile prevede:Agenia Relaii Funciare i Cadastru ntocmete harta de baz a teritoriului unitii administrative

n raza creia va avea loc nregistrarea, stabilete numrul bunurilor imobile i perioadele n care

acestea urmeaz a fi nregistrate, public un aviz n Monitorul Oficial al Republicii Moldova i

ntiineaz autoritile administraieipublice locale despre iniierea nregistrrii primare masive n

teritoriul respectiv, transmite harta de baz a teritoriului i graficul efecturii nregistrrii primare

masive oficiului cadastral teritorial.

n termen de dou sptmni din momentul ntiinrii autoritile administraiei publice locale

instaleaz bornele de hotar ale unitilor administrativ - teritoriale i asigur paza lor, public

n mijloacele de informare n mas a regiunii, supuse nregistrrii, un comunicat cu privire

la iniierea nregistrrii primare masive n localitatea respectiv, care va conine, respectiv, i

date referitoare la termenul pe parcursul cruia orice persoan interesat este n drept s ia

cunotin de documentaia supus nregistrrii.

La solicitarea oficiului cadastral teritorial, autoritile administraieipublice locale, n termen

de o lun din ziua primirii solicitrii, prezint proiectele de organizare a teritoriului, date din

registrul cadastral al deintorilor de terenuri, exemplarul doi al titlurilor de autentificare a

drepturilor deintorului de teren, copiile deciziilor de atribuire a terenului, de aprobare a actului de

dare n exploatare a construciei, extrase din registrul de eviden a gospodriei, alte documente

necesare pentru crearea cadastrului.

Tot n acest termen Ministerul Dezvoltrii Informaionale prezint date din Registrul populaiei,

pentru identificarea persoanelor fizice, iar Camera nregistrrii de Stat a Ministerului Dezvoltrii

Informaionale - date din Registrul comercial de stat, pentru identificarea persoanelor juridice.

Oficiul cadastral verific i sistematizeaz materialele din arhiva fostelor birouri de

inventariere tehnic i cele prezentate de autoritile administraiei publice n


26/33

26

vederea nscrierii bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor n registrul bunurilor imobile, ia

msuri pentru colectarea informaiei cadastrale necesare ntocmirii

planului cadastral al teritoriului i adosarului cadastral pentru fiecare bun imobil.

Planul cadastral al teritoriului se ntocmete n conformitate cu Instruciunea cuprivire la modul

de elaborare i actualizare a planului cadastral i planului geometric, aprobat de Agenia RelaiiFunciare i Cadastru n baza planurilor topografice existente sau n baza proiectelor de organizare a

teritoriului, iar n cazul lipsei acestora - n baza msurrilor geometrice noi.

Msurrile pe teren pentru ntocmirea planurilor cadastrale, precum i alte lucrri necesare

pentru crearea cadastrului pot fi executate i de ntreprinderi care dispun de licen n domeniul

executrii lucrrilor cadastrale. Selectarea ntreprinderilor care vor executa aceste lucrri se

efectueaz de ctre Agenia Relaii Funciare i Cadastru n baz de concurs.

Deintorii de teren asigur accesul la bunul imobil persoanelor mputernicite de a efectualucrrile cadastrale, ofer documentele necesare pentru includerea informaiei corespunztoare

n documentele cadastrale.

n urma efecturii lucrrilor expuse n punctul 10 al prezentului Regulament, oficiul cadastral

teritorial ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil.

La ntocmirea dosarului cadastral registratorul atribuie bunului imobil

un numr cadastral, care se indic pe coperta dosarului cadastral, pe planul cadastral i n

registrul bunurilor imobile.

Numrul cadastral are urmtoarea structur: AA.BB.C.DD.EEE(E)/FF /GGG, n care:

AA reprezint numrul raionului cadastral;

BB - numrul zonei cadastrale;

C - numrul masivului cadastral;

DD - numrul sectorului cadastral;

EEE(E) - numrul sectorului de teren. n cazul epuizrii numerelor din trei cifre n sectorul

cadastral, numrul sectoarelor de teren va fi compus din patru cifre;

FF - numrul cldirii, construciei de pe terenul EEE(E);

GGG - numrul apartamentului, ncperii izolate, conform modului de eviden curent.

Hotarele raionului i ale zonei cadastrale, de regul, coincid cu hotarele unitii administrativ-

teritoriale. Numrul raionului, zonei, masivului i sectorului cadastral este atribuit de ctre Agenia

Relaii Funciare i Cadastru . Numrul terenului, construciei i a ncperii izolate este atribuit de

ctre oficiile cadastrale teritoriale.Dosarul cadastral conine un exemplar al documentului n original

sau copie, autentificat notarial, ce confirm drepturile patrimoniale asupra bunurilor imobile,

fragmentul planului cadastral sau planul geometric al terenului.


27/33

27

Dup caz, la nregistrarea unor tipuri de bunuri imobile i a drepturilor asupra lor dosarul

cadastral mai conine:

1) certificatul organului abilitat cu funcia privatizrii i administrrii proprietii de stat cu privire

la componena participanilor la privatizare - n cazul nregistrrii drepturilor de proprietate

comun n devlmie asupra locuinelor privatizate;2) extrasul din registrul de eviden a gospodriilor ( foste gospodrii colhoznice

, gospodria rneasc (de fermier)) sau certificatul eliberat de autoritatea

administraiei publice locale privind datele tuturor membrilor gospodriei - la nregistrarea

dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor acestor gospodarii ;

3) documentul ce confirm cotele determinate n bunul imobil la nregistrarea

dreptului de proprietate comun n diviziune asupra bunului imobil ;

4) contractul ncheiat ntre organul abilitat cu funcia privatizrii i administrrii proprietiide stat sau un alt organ de specialitate ori ntre autoritile administraiei publice locale i

titularul dreptului de gestiune economic - n cazul nregistrrii

drepturilor ntreprinderii asupra bunurilor proprietate public transmise lor cu drept de gestiune

economic;

5) decizia autoritii administraiei publice locale - la nregistrarea grevrii dreptului asupra

terenului proprietate public ;

6) contractul de gaj mpreun cu documenteleindicate n contract - la nregistrarea ipotecii ;

7) contractul de cesiune a creanei n cazul nregistrrii cesiunii ipotecii ;

8) planul terenului cu indicarea hotarelor i/sau planul construciei n care se indic sfera de

aciune a servituii - n cazul nregistrrii servituiilor.

Dosarul cadastral mai poate conine suplimentar i alte documente n conformitate cu Legea

cadastrului bunurilor imobile. Documentaia cuprins n dosar se enumer pe prima foaie ( dup

copert ) a dosarului. La operarea modificrilor n documentaia dosarului cadastral, documentul

nou anexat se nscrie dup ordinea de nscriere a documentelor pe foaia de cuprins, acesta primind

numrul de rnd urmtor. Dup ntocmirea dosarului cadastral, registratorul efectueaz

nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra bunurilor imobile. nregistrarea are loc prin

efectuarea nscrierilor n registrul bunurilor imobile n modul stabilit de Agenia Relaii Funciare

i Cadastru , cu aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce

confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea. Registrul bunurilor imobile se ine

manual pe fiiere de hrtie. Fiecare fi se prezint sub form de map, care cuprinde trei t ipuri de

file .

Filele corespund capitolelor A, B, C, coninutul crora este prevzut n articolele 23,24 Legea

cadastrului bunurilor imobile. Fiecare capitol al registrului poate fi constituit din mai multe file.


28/33

28

n cazul efecturii nscrierilor pe fila urmtoare despre aceasta se face meniunea respectiv pe fila

precedent. Fiecare fil a capitolelor este numerotat dup numrul de ordine. Toate nscrierile se

efectueaz de mn. nscrierile de nregistrare, corectrile i radierile n registru se

autentificprin semntura registratorului i tampila oficiului

cadastral teritorial. Mapele snt pstrate n dulapuri speciale, n care snt repartizate dup numrulsectorului cadastral. Paralel cu inerea manual se va efectua i inerea computerizat a

registrului. Greelile din cadastru, comise n cadrul nregistrrii primare

masive, se corecteaz n conformitate cu articolul 38 din Legea cadastrului bunurilor imobile.

Litigiile aprute n legtur cu nregistrarea primar masiv se soluioneaz n conformitate cu

legislaia.

Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor imobile

transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole,proprietarii acestora prezint OCT, n perioada efecturii nregistrrii primare masive n localitatea

respectiv, documentele ce confirm drepturile asupra lor. nregistrarea primar a bunurilor imobile

pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii primare

masive se efectueaz selectiv.

Inregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de nregistrarea masiv. In

Registru se indic data nregistrrii, care n cazul nregistrrii primare masive este data cnd pe

versiunea de hrtie a Registrului se aplic parafa i tampila Registratorului. Dac n cadrul

efecturii nregistrrii primare masive OCT nu dispune de date privind data, luna i anul naterii sau

codul personal alproprietarului bunului imobil, nregistrarea se efectueaz fr astfel de date. Astfel

de date vor fi nscrise n Registru rar plat la nregistrarea drepturilor dup efectuarea actelor

juridice civile ulterioare (vnzarea-cumprarea, schimbul donarea etc.) pe piaa secundar.


29/33

29

CAPITOLUL IV. Aspecte practice

Registrul bunurilor imobile 1Capitolul IDeschis

Subcapitolul I. Bunul imobil1.0 Bunul imobil Teren

Numrul cadastral 764564485.001Locul amplasrii Mun.Chiinu, Alba-Iulia 10/3

Modul de folosin Pentru construciiSuprafaa 0,05 ha

Tipul hotarelor fixeData nregistrrii 17.04.2012

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil2.1 Bunul imobil Teren 7048485.001

Cota parte 1Proprietarul Pduraru Larisa, 25.02.91. c.p. 2007653685

Domiciliul / Sediul Mun. Chiinu, str. V.Alexandri 12 ,ap.10Temeiul nscrierii Certificatul de motenitor nr 113, din 20.05.2011

Felul nscrierii intambulatData nregistrrii 17.04.2012

Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimoniale3.1 Tip grevare ipoteca

Obiectul grevrii Teren 7048485.001Temeiul nscrierii Contractul de ipotec nr. 454, din 07.01. 2012

Termenul / Condiia 5aniSuma O sutmii lei

Titularul grevrii Cucerincu Corina, 18.09.1991, c.p. 2000521553

Domiciliul / Sediul Mun. Chiinu, str.G.Meniuc 43, ap.45Data nregistrrii 10.01.20133.2 Notri

Nu sunt nscrieri.

InterdiciiNu sunt nscrieri.

Damir Anna

12.01.2012


30/33

30

Registrul bunurilor imobile 2Capitolul IDeschis


Numrul cadastral 7048485.001Locul amplasrii Raionul Drochia, orasul Drochia,extravelan

Modul de folosin agricol

Suprafaa 0,1988 haTipul hotarelor generale

Data nregistrrii 29.03.2001


Cota parte 1Proprietarul Prisacaru Ion, 19.08.1983. c.p. 2007653685

Domiciliul / Sediul Mun. Chiinu, str. tefan cel Mare 6 ,ap.4

Temeiul nscrierii Contractul de vinzare-cumparare nr.3387 din 26.05.2011Data nregistrrii 17.04.2012

Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimonialeNotri

Nu sunt nscrieri.


Paduraru Larisa

21.01.2012


31/33

31

Registrul bunurilor imobile 3Capitolul I

Deschis


Numrul cadastral 7048485.001Locul amplasrii Raionul Ricani, satul Pascaui, extravelan

Modul de folosin agricolSuprafaa 0,1276 ha

Tipul hotarelor generaleData nregistrrii 17.04.2012


Cota parte 1.0Proprietarul ambra Svetlana Iov, 24.01.91. c.p. 2007653685

Domiciliul / Sediul Satul Pascaui, strada Ialovenscaea 32Temeiul nscrierii Certificatul de motenitor legal nr 113, din 20.05.2011

Felul nscrierii intambulatData nregistrrii 27.07.2012

Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimonialeNotri

Nu sunt nscrieri.


Pduraru Larisa

27.07.2012


32/33

32

Concluzie

Cadastru bunurilor imobile este un sistem informaional de stat, el are un rol multifuncional

deoarece acumuleaz i conine informaii privitor la toate bunurile imobile de pe ntreg teritoriul

rii, valoarea estimat a bunurilor imobile n scopul impozitrii, titularii dreptului de proprietate i

altor drepturi asupra bunurilor imobile concrete i alteinformaii.

Importana lucrrilor de cadastru este de prim ordin pentru ntocmirea sistemelor informaionale a

teritoriului, ea asigur persoanele fizice i juridice, precum i autoritile publice cu informaii

veridice privind starea i tendinele de dezvoltare a pieii bunurilor imobile; asigur organele fiscale

cu informaii veridice privind bunurile imobile i proprietarii acesteia, valoarea estimat a bunurilor,

n scopul impotizrii; este capabil s furnizeze rapid date reale tuturor organelor de gestionare i

planificare a bunurilor imobile.

Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din registrul

bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe

teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare

tehnic evident.

Registrul bunurilor imobile conine nscrisuri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate i

alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzaciile cu

bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii drepturilor. Acestea toate

sunt de o importan majora datorita faptului ca asiga proprietarii i terele persoane pentruasigurarea i pritejarea bunurilor imobile care le dein in proprietate sau folosin.


33/33

BIBLIOGRAFIE:

I. Acte normative

1. Legea cadastrului bunurilor imobile, Nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998

2. Hotrrea Guvernului Nr. 166, 24 februarie 1997, "Privind trecerea Direciei generale pentru

reglementare a regimului proprietii funciare i reformei funciare din cadrul Ministerului

Agriculturii i Alimentaiei n subordinea Ageniei Naionale Cadastru, Resurse Funciare i

Geodezie"

3. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Nr. 794 din 19 august 1997, "Cu privire la aprobarea

Concepiei sistemului Cadastrului Naionale"

4. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova 792 din 15 iulie1998, "Cu privire la Agenia

Naional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie"

5. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Nr. 978 din 18 septembrie 1998, "Privind aprobarea

tarifelor pentru serviciile prestate de organele cadastrale teritoriale".

6. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 1027 din 6 noiembrie 1997, "Cu privire la Agenia

Naional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie",

7. Acordul Privind Creditul pentru Dezvoltare ntre Republica Moldova i Banca Internaional

pentru Reconstrucie i Dezvoltare (BIRD), semnat la 8 iunie 1998.

8. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Nr. 538 din 14 iunie 99 "Cu privire la aprobarea

Regulamentului i structurii Ageniei Naionale Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie"

9. Instruciunea cu privire lanregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor aprobat prin

Ordinul ANCRFG nr. 136 "A" din 23 octombrie 1998.

10. Cadastru bunurilor imobile, Volumele I-III, sub redacia Valeriu Gnju, Vladimir Guu,

Chiinu 1998-1999.

II. Monografii

11. Henssen J.L. 1971, Principiile de publicitate i specialitate n legtur cu cadastrul i registrelefunciare. Congresul FIG (federaiei Internaionale a Geodezilor), Wiesbaden

12. Simpson S.R, Land Law and Registration (Drept funciar i nregistrare), Cambridge University

Press. (1976)

13. Doebele W. (1985) Why cadastral systems are important for less developed countries (De ce

sistemele cadastrale sunt importante pentru ri mai srace). The Urban Edge, 9.

14. Gerhard Larsson, Land Registration and cadastral systems, Logman Goup UK Limited 1991

15. Dumitru Burghelea, Drept funciar i cadastru romn, Iai, Editura Moldova, 1994.

Documents

Teza de an Imibiliar