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Introduccin
Captulo I 2
Objetivos
1.1 Objetivo General
1.2 Objetivo Particular
1.3 Justificacin
Captulo II 5
Marco Histrico
Captulo III 7
Casos Anlogos
3.1 Propuesta Del Proyecto
Captulo IV 9
Tendencias y Estilos
4.1 High Tech
4.2 Loft
Captulo V 11
Proceso y proyecto arquitectnico
Captulo VI 12
Presupuesto
Conclusiones 13
Bibliografa 14
Anexo 15
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CAPTULO I
Introduccin
El crecimiento de la metrpoli y la concentracin econmica en la ciudad de Puebla, se han
visto privilegiadas en la zona oeste y sur de la capital, estas franjas cuentan con una gran
cantidad de vivienda residencial, reas de comercio, espacios de desarrollo, esparcimiento
y vida nocturna, que se traduce en una mayor inversin y derrama econmica, respecto a
otros espacios de la ciudad de Puebla.
Para la zona del Centro Histrico y sur de la capital, la derrama econmica y por ende el
desarrollo arquitectnico con fines comerciales se ha visto rezagada, aun teniendo diversas
e importantes remodelaciones e intervenciones; esta zona tiene un gran potencial de
crecimiento comercial y cultural tanto para los habitantes, como para el sector turstico.
Por tal motivo, el presente proyecto corresponde a la inversin en la mejora y uso comercial
de un inmueble ubicado en el centro histrico de la ciudad de Puebla, en donde la propuesta
es: construir / adaptar /adecuar una agencia de viajes.
Se pretende el rescate y adaptacin del predio que anteriormente albergaba la fbrica La
Esperanza, espacio que cuenta con un importante acceso vial denominado El Boulevard 5
de mayo y la cual actualmente se encuentra en el abandono generando un rea solitaria e
insegura que se presta para delinquir y albergar animales como palomas, ratas y gatos, que
usan el predio como refugio y generan un foco de infeccin a la ciudadana.
Siendo un espacio de considerables dimensiones, slo se ha logrado la reactivacin de una
parte del complejo, la cual se encuentra en la calle 10 Norte y en colindancia con el
estacionamiento San Francisco, el cual sirve tambin para un hotel de la cadena
Cityexpres que se encuentra en la zona.
En este espacio rehabilitado, se encuentra la Asociacin Nacional de Alcaldes Puebla
(ANAC), mientras que el resto del complejo es utilizado como estacionamiento para un
lavado de autos ambulante que da mal aspecto al inmueble.
Desde un punto de vista social y haciendo un trazado urbano ficticio, se puede apreciar una
zona comercial activa que inicia en la prolongacin de la calle 16 Oriente y va hacia la calle
14 Oriente y un espacio en abandono y en condiciones poco seguras del trazado de la calle
16 Oriente a la 20 Oriente, pasando por la 18 Oriente.
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Objetivos
1.1 Objetivo General
Adecuar un espacio arquitectnico en la zona Nororiente de la capital de Puebla para la
construccin y el diseo interior de una agencia de viajes que brinde un servicio innovador
y de comodidad por medio del uso de la tecnologa, de acuerdo a las necesidades del cliente
y respetando la legalidad y normativa de la zona centro histrico de Puebla.
1.2 Objetivos Particulares
Proponer el diseo de un espacio interior que contenga los aspectos de confort, servicio,
tecnologa y multifuncionalidad que sea adaptable a las mayores exigencias de los clientes
de una empresa de turismo local, nacional e internacional.
Ofrecer un diseo de interiores innovador cuya base sea el uso de herramientas
tecnolgicas manteniendo un concepto definido desde su concepcin hasta la
implementacin.
1.3 Justificacin
El crecimiento urbano y comercial en la ciudad de Puebla ha conducido a desarrollar la zona
Sur y Noreste por medio de inmuebles habitacionales y comerciales en zonas como:
Angelpolis, La Paz, Cortijo la Herradura, La Noria, Las Animas, Etc. dejando el centro
histrico casi abandonado sin contemplar que desde siempre se ha contado con una gran
oportunidad de inversin, ya que cuenta con una importante cantidad de complejos
comerciales, tursticos y arquitectnicos.
La remodelacin e intervencin de los inmuebles del centro histrico tiene como resultado
la reactivacin social y comercial de la zona, de esta manera se ofrece el espacio como una
oportunidad inversin en la que una agencia de viajes puede ser de xito.
El espacio especfico donde se plantea la propuesta, se ubica en un inmueble del siglo XIX
denominado La Esperanza cuya direccin es: calle 10 norte # 1412 esquina 18 oriente y
que se fund en el ao 1900; dicho inmueble se dedicaba a la industria textil, caracterstica
de la ciudad de Puebla.
Este espacio dej de funcionar como fbrica en el ao 1942, cuando es adquirida por Don
Jos de La Mora para la vivienda de sus trabajadores y desde su expropiacin en 1996 ha
sufrido un total abandono, lo cual ha repercutido como generador de inseguridad. En dicho
inmueble se propone el desarrollo de una agencia de viajes que activ la zona a partir del
comercio y se vuelva un icono en el rea central de Puebla gracias a su diseo e
implementacin tecnolgica.
sta agencia de viajes pertenece a una empresa Mexicana con sucursales en gran parte del
territorio nacional y en el mundo, lo cual facilita la oferta de una gama de servicios y
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destinos muy amplia respecto a sus competidores. Su personal se encuentra a la vanguardia
en el ramo del turismo y tienen gran capacidad para orientar desde a los clientes ms
exigentes hasta aquellos que por primera vez recurren a este tipo de servicio; entre la gama
se pueden encontrar ms de 250 destinos de 150 pases, proponiendo lugares exticos,
culturales o inslitos, por mencionar algunos.
Se pretende involucrar la tecnologa como rectora del diseo interior del inmueble, en
donde se le brinda importancia al empleo de herramientas que en su mayora han sido
diseados por ingenieros mexicanos y divido en 3 reas: el hardware, el software y el
desarrollo humano.
El hardware es provisto por computadoras, caones de proyeccin, equipo multifuncional
(tabletas y telfonos inteligentes) y pantallas de proyeccin de uso estndar, sin embargo
el software se realiz por la empresa Litoimagen que es 100% mexicana y lder en
publicidad y desarrollo de aplicaciones, lo cual le ha valido un gran reconocimiento no slo
nacional, sino tambin mundial; por ltimo, la empresa Mexicana Gesta ha sido la encarga
de capacitar al personal para brindar un servicio especializado y de calidad a todos los
clientes de la empresa.
La tecnologa, el turismo y el interiorismo van de la mano gracias al estudio y la colaboracin
de creativos; permitiendo a los clientes tener la comodidad de disear su propio viaje por
medio de imgenes que hacen sentir la experiencia de estar en aquellos lugares. Este
espacio es multifuncional y no se centra en un solo tipo de cliente, pudiendo ser estos
jvenes, empresarios, matrimonios, turistas eventuales o especializados, familias, etc.
De acuerdo a la valoracin actual del mercado de agencias de viajes de la ciudad de Puebla,
esta es la nica agencia que cuenta con el servicio Do it yourself, o hgalo usted mismo,
donde el cliente es el que disea su ruta y en totalidad su viaje, por medio de una aplicacin
que le va mostrando las imgenes ms representativas, caractersticas, informacin y
vinculacin de los diversos lugares tursticos del pas o pases a los que se desea viajar, con
lo cual puede escoger su destino y los asesores brindarle la logstica, facilidades y costos
para poder armar el viaje de sus sueos.
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CAPTULO II
Antecedente del inmueble
La Esperanza fue una fbrica textil para el acabado de telas, que se instal a orillas del ro
San Francisco en los albores del siglo y sus fundadores fueron la familia Rivero Quijano.
Manuel Rivero Collada fue el de la iniciativa, pues l haba auspiciado la empresa a partir de
la actividad de San Jos El Mayorazgo, factora que adquirieron los Quijano en 1864. En
1900 dicha familia se asoci con la Casa Conde de Puebla y la de Mowat y Grandison Hijos
de Oaxaca, para explorar la nueva unidad productiva, donde se le dara el acabado
correspondiente (blanqueado, teido y estampe), a las telas producidas por las tres
compaas.
En 1904 la fbrica contaba con un espacio de 1830 metros cuadrados, primero se
acondiciono un espacio para para el blanqueo, el estampado se instal hasta 1911 y la
empresa de los Rivero Quijano se transform en 1921 en Sociedad Annima llamada Atoyac
Textil, sta, agrupaba a varias fbricas: San Jos El Mayorazgo, La Esperanza, San Juan de
Amandi, Molino de en medio.
Para que comenzara a operar La Esperanza, sus propietarios arrendaron primero un local
y posteriormente compraron varias casonas viejas localizadas en el barrio de San Francisco
y un espacio del Callejn de Almoloya. Por ese tiempo ya se usaba la energa elctrica para
el movimiento de la maquinaria. A los ocho aos de fundada la fbrica se retiraron los de
las casas que formaban la compaa; entonces la fbrica qued en manos slo de la firma
Quijano y Rivero y Compaa.
En el sitio donde se estableci la fbrica exista el agua necesaria, cristalina para el blanqueo
y estampado de las telas. Por esa zona se fund la ciudad de Puebla y se establecieron
diversas unidades productivas desde el siglo XVI. A partir del siglo XIX en el sitio se fue
dibujando un importante paisaje industrial en el corazn mismo de la capital poblana.
Para las primeras dos dcadas del siglo XX hubo a la vera del ro San Francisco un corredor
industrial conformado por buen nmero de factoras textiles. Entre ellas, adems de La
Esperanza y San Juan de Amandi, se ubicaban las fbricas: La Gua (Mascota), La Iberia, La
Violeta, San Francisco, Hilaturas y Cobertores, todas estas localizadas en lo que se conoci
como La Colonia Industria, ubicada en el Callejn y Estanque de los Pescaditos.
Ahora han sido absorbidas en el Proyecto Paseo de San Francisco; fueron expropiadas en
1996 por el gobierno estatal para dicho proyecto. En esta zona se encuentra un amplio
centro de convenciones, cines y diversos comercios, sin embargo el inmueble de La
Esperanza, an no ha sido utilizado dejando de lado el potencial econmico y urbano que
puede conjuntarse con el actual centro de convenciones y plaza San Francisco. Es
conveniente darle un uso que beneficie a la comunidad; lo ideal sera acondicionar un
centro recreativo ldico que fuera disfrutado por todos, pero en especial por los habitantes
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de los lugares aledaos, en particular los pobladores de la colonia Atoyac Textil, fundada
por don Jos de La Mora, quien adquiri los terrenos y la fbrica en el barrio de Xonaca para
la vivienda de sus trabajadores en 1942.
No hay ningn anuncio por parte de las autoridades del Ayuntamiento o del INAH que
indique que es lo que se est haciendo en este lugar, por lo que se ha propiciado el dao y
abandono del patrimonio histrico de la Ciudad de Puebla. Los estragos causados dentro
del edificio, ubicado a slo una calle de distancia de Casa Aguayo sede actual de la Secretara
General de Gobierno, se pueden apreciar a los alrededores del inmueble que ha sido vctima
del deterioro y el vandalismo.
Actualmente, el inmueble est considerado para formar parte de las obras del Telefrico,
planeando retirar la cubierta, por lo que varios organismos municipales se encuentran en la
defensa del inmueble debido al valor histrico que tiene para la ciudad de Puebla, es por
ello que ofrecer usos alternativos al espacio puede generar mayores beneficios para la zona,
promoviendo el turismo y propiciando la derrama econmica.
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CAPTULO III
Casos Anlogos
Un caso anlogo muy particular en el pas es el Centro Cultural Roberto Cantoral (Ver
imgenes en Anexo 1), ubicado en la Ciudad de Mxico y diseado por el Arq. Gerardo
Broissin, este espacio cuenta con el diseo High Tech utilizando los materiales y los
parmetros que se pretenden aplicar en la agencia de viajes, tales como el concreto, el
acero, la madera, las transparencias as como los colores y el mobiliario.
Otro caso anlogo es el de la recepcin y sala Galera del Polyforum Siqueiros (Ver imgenes
en Anexo 2), en la Ciudad de Mxico Diseado por el despacho de arquitectura BNKR
Arquitectos y dirigido por el Arq. Esteban Surez, la Galera cuenta con materiales como
maderas, aceros, transparencias, amplitud en los espacios, as como la pureza del espacio,
en color blanco, parmetros que se pretenden aplicar a la agencia de viajes, existiendo un
mueble en recepcin de un color clido y brilloso que le da un toque especial.
3.1 Propuestas Del Proyecto
La realizacin de la agencia de viajes corresponde a una adecuacin del espacio
arquitectnico, en donde de acuerdo a la normativa establecida por el Instituto Nacional de
Antropologa e Historia (ver exactamente normativa) para inmuebles del siglo XIX, se puede
intervenir afectando lo menor posible a la estructura original; al ser abandonado hoy da
es un espacio virgen para proponer un nuevo uso.
El lugar se encuentra ubicado en la nueva zona de crecimiento del centro de la ciudad de
Puebla, la idea es no afectar fachadas, colores y el entorno de la fbrica La Esperanza, por
el contrario, se busca conservar este toque de uniformidad en la parte externa del inmueble
y dar un toque particular a los interiores manejando un toque contemporneo proponiendo
el empleo de elementos propios del Loft y High Tech.
El ambiente interior, se busca que sea lo ms pulcro posible, por tal motivo se respetan
colores y materiales que corresponden a los parmetros de conservacin de inmuebles
para el siglo al que pertenece. Se opt por una propuesta Loft debido a que cumple con los
parmetros de adecuacin de fbricas, sin embargo el fin no es el uso habitacional sino
comercial. De esta manera se proponen diferentes alturas logradas con tapancos e
inserciones de vidrio, madera, concreto y acero.
La iluminacin es completamente High Tech y se ha creado una zona visual en la cual los
clientes van a poder apreciar las imgenes de aquellos lugares que desean visitar.
El tapanco tiene una altura de 4.50 mts. con un acabado en blanco liso que hace
complemento con la iluminacin especializada utilizada en el entorno y que no afecta la
proyeccin de las imgenes, as mismo, se cuenta con aire acondicionado y un jardn que a
su vez sirve de terraza para aquellos clientes que gusten fumar o tomar aire.
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Respecto a la movilidad, el espacio interactivo, se puede modificar para ser un rea de
lanzamientos tursticos dentro de la agencia, sala de exhibicin y galera.
La recepcin tiene un acabado negro brilloso con las de concreto natural que hacen un
contraste elegante y sofisticado, los cubculos ubicados en la parte superior, son de un estilo
loft, no cuentan con puertas, sin embargo estn divididos con acrlico esmerilado que da un
toque de espacialidad y acogimiento, sin ser divisorio totalmente.
El tapanco realizado de madera natural con vetas tratadas artesanalmente, va por todo el
segundo piso, la parte de las escaleras est realizada con acero y virio que da un toque
totalmente High Tech.
Respecto al mobiliario se tiene contemplado que sea de la siguiente manera:
Sillones tipo loft marca Legne Roseet y Alesii
Mobiliario tipo high tech marca Legne Roseet y Alesii
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CAPTULO IV
Tendencias y Estilos
4.1 High Tech
Se desarroll durante los aos setenta, este tipo de arquitectura se basa en muchos temas
propios de la Arquitectura Moderna y las ltimas tendencias otro trmino utilizado para
identificar este estilo es el de Tardo Modernismo. Inicialmente la arquitectura High Tech
implic una revitalizacin del Movimiento Moderno; un desarrollo natural de las ideas
precedentes pero apoyado en la innovacin y la tecnologa.
El origen del High Tech consiste en crear cualquier cosa nueva evidenciando la complejidad
de la tcnica, este estilo ha sido un referente en la actual arquitectura moderna, un ejemplo
es El Centro Pompidou en Pars. (Otros ejemplos en el Anexo 3)
Las caractersticas principales, incluyen la exposicin de componentes tcnicos y
funcionales de la construccin, una disposicin relativamente ordenada y un uso frecuente
de componentes prefabricados. Paredes de vidrio y estructuras de acero son muy populares
en este estilo.
En lo que respecta al diseo interior haba una preferencia por utilizar objetos familiares a
la industria; por ejemplo: recipientes usados en la industria qumica como jarrones para
flores.
Otro aspecto de la arquitectura High Tech es la renovada confianza en que con tecnologa
se poda mejorar al mundo.
Este estilo evoluciona formalmente hasta hacerla difcil de distinguir del resto de la
Arquitectura Postmoderna. Muchos de sus temas e ideas fueron absorbidos en el lenguaje
de las otras corrientes arquitectnicas postmodernas y la distincin ces.
Los elementos de diseo que dan vida a esta corriente en la agencia de viaje son:
Acero
Madera Natural
Vidrio
Concreto Natural
Los cuales tienen funciones muy especficas, escaleras y barandales, pisos y paredes
totalmente limpias que dan ese toque de funcionalidad e industrializacin y que respetan
las normatividades ya que la intervencin espacial es mnima, respetando la mayora del
espacio adecundolo a una funcin comercial.
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La idea consiste en tomar los elementos citados y exponerlos en el rea intervenida sin que
estos daen la estructura del inmueble, trasladando elementos muy significativos del estilo,
sin caer en la exageracin o el uso total de ellos.
4.2 Loft
Tambin conocido con el nombre de galera o desvn, es un gran espacio con pocas
divisiones, grandes ventanas y muy luminoso que tiene su origen en la Nueva York de los
aos 50, principalmente en tres de sus barrios: Tribeca, Soho y el Barrio Oeste, zonas
protagonistas de una industria floreciente y ms tarde olvidada.
Cuando no se dispone de grandes espacios para crear una esttica loft, (Ejemplos en el
Anexo 4), se conectan las zonas visualmente lo que da un estilo minimalista, donde los
acabados son dados principalmente por los materiales de la misma construccin en estado
aparente, consideradas de tipo econmico.
Respecto a los interiores, se busca la funcionalidad en el mobiliario en todos los aspectos
pero sin renunciar al confort, los espacios pueden ser divididos por cambios de nivel,
texturas y colores.
En este sistema constructivo predominan los marcos rgidos, constituidos por trabes y
columnas de hormign; cuya funcin es cubrir grandes claros con uso de poco material as
mismo se sustituyen las estructuras divisorias por elementos como muebles (sillones,
libreros), plantas, paneles, lminas metlicas o de madera, vitroblock o cristal, etc.
En el proyecto al fusionar el estilo Loft con el High Tech se logra reforzar el aspecto moderno
en interior del inmueble, respetando los exteriores del siglo XIX y logrando una integracin
de estilos de diseo aplicados.
Entre estos se puede mencionar que el inmueble es una nave industrial, que cuenta con una
altura considerable y en la cual a manera propositiva no se han generado.
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CAPTULO V
Proceso y proyecto arquitectnico
Superficie Arquitectnica
Planta Baja
Planta Alta
Planos (Ver imgenes en Anexo 5)
Renders (Ver imgenes en Anexo 6)
Maqueta (Ver imgenes en Anexo 7)
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CAPTULO VI
Presupuesto
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Conclusiones
El proyecto que se presenta es una investigacin de gran inters personal y acadmico ya
que la implementacin y adecuacin de una agencia de viajes en esta zona, responde a la
necesidad de re acomodo y re activacin de la zona centro de la ciudad de Puebla.
La utilizacin de una fbrica que tiene un par de dcadas abandonada y que ahora se
pretende rescatar y adecuar en un centro comercial sin remodelar la fachada as como los
colores y la esencia del inmueble implementando estilos de diseo vanguardista para los
interiores siendo dos tendencias ximoronicas en el diseo pero muy compatibles en la
prctica, desde el uso de los materiales como en las alturas y la iluminacin.
Este ha sido un ejercicio muy enriquecedor y agradable ya que como arquitecto de
interiores logro integrar desde la idea rectora as como el nombre de la agencia de viajes.
El diseo de muebles y el plus que se ofrece teniendo como apoyo la tecnologa, que es
sinnimo de vanguardia y que me da una plusvala como arquitecto de interiores.
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Bibliografa
Michel Roset. Roset USA Corporation, Ligne Roset | World Regions.
Molina Benjamn, Libro ENADII 2012, Ed. C+D, Mxico 2012.
Busti Franco y Morelli Paola. (2008) Mini biblia del Loft, Numen; Tra Ill edition. US.
2008
Philip Jodidio, PIANO: Renzo Piano Building Workshop 1966 To Today Espaol,
Taschen Benedikt, 2008
Peridico digital La Jornada, 2012-12-06, por Martn Hernndez Alcntara de:
http://www.lajornadadeoriente.com.mx/noticia/puebla/denuncian-la-destruccion-
del-edificio-donde-estuvo-fabrica-la-esperanza_id_17356.html
Centro Cultural Roberto cantoral en: http://ccrc.com.mx/index.php/galeria/14-
sample-data-articles/153
Galera Poly forum Siquiros en:
http://www.bunkerarquitectura.com/movil/proyecto.php?id=42
Grupo Alessi en: http://www.alessi.com/en
Hoteles Grupo Habita en: http://www.grupohabita.mx/
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Anexos
1 Centro Cultural Roberto Cantoral
2 Galera Polyforum Siqueiros
3 High Tech
4 Loft
5 Planos
6 Renders
7 Maqueta