TEORI INVESTASI

Page 2

PENGERTIAN INVESTASI

• Investasi dapat diartikan sebagai pengeluaran atau pembelanjaan atau penanaman modal atau perusahaan untuk membeli barang modal dan perlengkapan untuk menambah kemampuan memproduksi barang dan jasa yang tersedia dalam perekonomian.

JENIS-JENIS INVESTASI

A. Investasi dlm bentuk barang modal & Bangunan yaitu pengeluaran2 utk pembelian :Pabrik-PabrikMesin-mesinPeralatan-peralatan produksiBangunan-bangunan/gedung-gedung yang baruInvestasi ini sering diistilahkan dg Investasi dlm bentuk harta tetap (fixed investment).

Di Indonesia, fixed investment disetarakan dg Pembentukan Modal Tetap Domestik Bruto (PMTDB)

B. Investasi PersediaanInvestasi yg direncanakan (Planned investment) atau investasi yg diinginkan (intended invesment)Persediaan bahan bakuPersediaan barang setengah jadi/sdg dlm proses penyelesaian

C. Investasi Otonom yaitu investasi yg besar kecilnya tidak dipengaruhi oleh pendapatan nasional tetapi karena adanya perubahan faktor-faktor di luar pendapatan. Sperti : tingkat teknologi, kebijakan2 pemerintah, harapan para pengusaha dsb.

D. Investasi terimbas (induced investment) yaitu investasi yg sangat dipengaruhi pendapatn nasional. Menurut Miller & Shade, hal ini disebabkan oleh1. Investasi itu berhubungan dg laba bisnis &

sejumlah besar investasi didanai scr internal oleh laba tsb.

2. Pd tingkat pendapatn & output yg rendah , banyak perush yg akan memiliki mesin & peralatan yg menganggur shg kecil pulalah utk membeli peralatn modal baru.

E. Public Investment yaitu investasi atau penenaman modal yg dilakukan oleh pemerintah.

F. Private investment yaitu investasi yg dilaksanakan oleh swasta.

G. Domestic Investment yaitu penanaman modal dalam negeri di dalam negeri.

H. Foreign investment yaitu penanaman modal asing.

I. Gross investment (Investasi bruto) yaitu semua jenis investasi yg dilaksanakan di suatu negara, dg tidak mempedulikan jenis investasi apa sajakah yg dilaksanakan.

J. Net investment adalah selisih antara investasi buro dg penyusutan (depresiasi)

Page 8

KRITERIA INVESTASI

1. Payback period adl waktu yg dibutuhkan agar investasi yg direncanakan dapat dikembalikan atau waktu yg dibutuhkan utk mencapai titik impas

2. Benefit/cost ratio (B/C Ratio) adl mengukur man yg lebih besar antara biaya yg dikeluarkan dibanding hasil yg diperoleh.

3. NPV adl menghitung nilai waktu dari uang

4. Internal rate of Return (IRR) adl Nilai tingkat pengembalian investasi

Page 9

FAKTOR2 YG MEMPENGARUHI TINGKAT INVESTASI

1. Tingkat Pengembalian yg diharapkan :

a. Kondisi internal perusahaan spt : tingkat efisiensi, kualitas SDM & teknologi yg digunakan.

b. Kondisi eksternal yaitu perkiraan tentang tingkat produksi & pertumbuhan ekonomi domestik maupun internasional.

Page 10

2. Biaya Investasi

Faktor2 yg mempengaruhi biaya investasi :•Tingkat bunga pinjaman•Keberadaan dan efisiensi lembaga keuangan•Tingkat kepastian hukum•Stabilitas politik•Keadaan keamanan

Page 11

Faktor yg berpengaruh thd iklim investasi di Indonesia :

1. Stabilitas politik dan sosial

2. Stabilitas ekonomi

3. Kondisi infrastruktur dasar (listrik, telekomunikasi, prasarana jalan dan pelabuhan)

4. Berfungsinya sektor pembiayaan & pasar tenaga kerja (termasuk isu-isu perburuhan)

5. Regulasi dan perpajakan

6. Birokrasi (dlm waktu & biaya yg diciptakan)

7. Masalah good governance termasuk korupsi, konsistensi & kepastian dlm kebijakan pemerintah yg langsung maupun tdk langsung mempengaruhi keuntungan neto atas biaya resiko jangka panjang

8. Hak milik mulai dari tanah sampai kontrak

BENTUK KERJASAMA USAHA PMA DI INDONESIA

JOINT VENTUREadl suatu usaha kerjasama yg dilakukan antara PMA dg modal nasional berdasarkan suatu perjanjian/kontrak.

JOINT ENTERPRISEadl suatu kerjasama antara PMA dg penanam modal dlm negeri dg membentuk suatu perusahaan atau badan hukum yg baru.

KONTRAK KARYAadl suatu bentuk usaha kerja sama antara PMA dg modal nasional tjd apabila penanam modal asing membentuk badan hukum indonesia dan badan hukum ini mengadakan perjanjian kerja sama dg suatu badan hukum yg mempergunakan modal nasional.

KONTRAK PRODUCTION SHARINGadl perjanjian kerja sama kredit antara modal asing dg pihak indonesia yg memberikan kewajiban kpd pihak indonesia utk mengekspor hasilnya kepada negara pemberi kredit.

BIDANG USAHA YG TERTUTUP BAGI PMA

Pemerintah berdasarkan peraturan Presiden menetapkan bidang usaha yg tertutup dengan kriteria :1. Kesehtan2. Moral3. Kebudayaan4. Lingkungan hidup5. Pertahanan dan keamanan nasional6. Kepentingan nasional lainnya

Bidang usaha yang tertutp seperti : produksi senjata, mesiu, alat peledak dan peralatan perang serta bidang usaha yg secara eksplisit dinyatakan tertutup berdasarkan UU.