Table des matières - Walferdange · Les villes-centres qui correspondent à cette catégorie font généralement partie de vastes et puissantes agglomérations, dotées d'équipements

Rapport Justificatif Modification du PAP « Im Schadder » à Bereldange, Commune de Walferdange

B.E.S.T. Ingénieurs-Conseils 151072-RJ-003 1

Table des matières

1. INTRODUCTION ............................................................................................................................... 3

1.1. Contexte .................................................................................................................................. 4

1.2. Situation cadastrale ................................................................................................................ 5

2. CADRE RÈGLEMENTAIRE ................................................................................................................. 6

2.1. Cadre règlementaire national ................................................................................................. 6

2.2. Plan d’aménagement général ................................................................................................. 7

3. DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE .......................................................................................... 10

3.1. Cadre Urbain ......................................................................................................................... 10

3.2. Cadre environnemental ........................................................................................................ 13

4. EXPOSÉ DES MOTIFS ..................................................................................................................... 16

4.1. Programmation du PAP ......................................................................................................... 16

4.2. Présentation de l’ancien PAP ................................................................................................ 19

4.3. Aménagement des espaces privés ........................................................................................ 19

4.4. Aménagement des espaces publics ...................................................................................... 22

4.5. Biotopes ................................................................................................................................ 24

5. SYNTHÈSE DES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DU PAP ........................................................... 24

6. ANNEXES ....................................................................................................................................... 25





1. INTRODUCTION

Le bureau BEST Ingénieurs – Conseils, agissant au nom et pour le compte de « Alpina Immobilière

s.àr.l. », « Royal Properties S.A. » et « Kuhn S.A. » présente ci-après les documents nécessaires à

l’introduction en procédure d'une modification ponctuelle du plan d’aménagement particulier (PAP)

intitulé ‘Lotissement « Im Schadder » à Bereldange’ qui a été approuvé le 18 février 2002 par le

Ministre de l’intérieur Michel Wolter, dans la commune de Walferdange, selon loi dite « Omnibus »

du 3 mars 2017, portant modification de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement

communal et le développement urbain.

Le PAP a pour objet de préciser et d’exécuter les dispositions règlementaires du Plan d’Aménagement

Général (PAG) de la commune de Walferdange afin de permettre l’aménagement de bâtiments à

vocation résidentielle.

La modification du PAP a pour objectif de réaliser des mesures de compensations environnementales

au sein même du lotissement projeté, en diminuant la densité de logements et en améliorant par

ailleurs sa qualité urbanistique.

Elle vise également à intégrer les concepts de gestion des eaux dans le PAP avec entre autre

l’implantation d’un bassin de rétention.

Enfin, cette modification permet une mise à jour du PAP en y incluant les différents détails et

précisions graphiques et règlementaires requis dans les PAP actuels suivant la loi dite « Omnibus » du

3 mars 2017, portant modification de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement




1.1. Contexte

La commune de Walferdange présente une superficie de 7,06 km² pour 8.030 habitants (01/01/2014)

et fait partie de la région du Gutland.

Elle est composée des localités de Walferdange, Helmsange et Bereldange qui se sont développées

dans la vallée de l’Alzette et qui présentent un caractère urbain.

Elle est limitrophe avec les communes de Luxembourg, Kopstal et Steinsel et est facilement accessible

via les réseaux routier (N. 7, C.R. 181, 123 et 125) et ferroviaire (gare de Walferdange).

Figure 1 : Plan de situation générale (Source : ACT – Geoportail.lu)

Walferdange, localité principale qui s’est développée en rive droite de l’Alzette, abrite les fonctions

administratives de la commune ainsi que de nombreux bureaux et services (écoles, centre

d’intervention, banque, restaurant…).

La localité de Bereldange propose une bonne mixité de ses fonctions urbaines. Ainsi, outre une

fonction résidentielle, elle accueille de nombreux commerces (Walfer Shopping Center, …) et services

(crèches, école, cafés, restaurants, dentiste, piscine PIDAL …).

La zone couverte par le présent PAP présente une superficie de 165,84 ares et se situe à l’angle de la

rue de la Forêt et de la rue Im Grund.

PAP



1.2. Situation cadastrale

Le présent projet porte sur un bien constitué de trois parcelles cadastrées Commune de Walferdange,

section C de Bereldange situées au lieu-dit « Im Schadder », numéros :

- 550/992 appartenant à Alpina Immobilière S.à.r.l. (1/2) et Ets. Kuhn, Entreprise de Travaux publics

et Privés S.A. (1/2) ;

- 549/3190 appartenant à Alpina Immobilière S.à.r.l. (1/1) ;

- 546/989 appartenant à époux Akbarieh, Maryam (1/2) et Edhaie, Mohammad Hossein (1/2).

Figure 2 : Extrait du cadastre (Source : ACT)



2. CADRE RÈGLEMENTAIRE

2.1. Cadre règlementaire national

2.1.1. IVL

L’IVL est un document d’orientation qui exprime les options d’aménagement et de développement du

territoire à l’échelle régionale et communale.

Suivant le concept intégré des transports et du développement spatial pour le Luxembourg1, la

commune de Walferdange se trouve dans la région « centre-sud » et dispose d’un potentiel de

développement élevé lui permettant de devenir un centre de délestage de la Ville de Luxembourg.

2.1.2. Programme Directeur d’Aménagement du Territoire

La commune de Walferdange est classée dans la région d’aménagement « centre-sud » au PDAT, au

nord de la ville de Luxembourg (CDA d’ordre supérieur).

« Les centres de développement et d'attraction d’ordre supérieur sont dotés d'équipements spécialisés

de haut niveau et d’excellente qualité dans les domaines économique, culturel, social et politique. Les

fonctions qu'ils exercent sont de ressort national, voire international.

Les villes-centres qui correspondent à cette catégorie font généralement partie de vastes et puissantes

agglomérations, dotées d'équipements répondant à des besoins hautement spécialisés dans les

domaines de l'administration, de l'enseignement supérieur et de la recherche, des finances, du

commerce spécialisé, de la culture, des loisirs et des sports.

Les CDA d'ordre supérieur et leurs agglomérations conditionnent la vie économique et socioculturelle

d'un arrière-pays très vaste. Ils remplissent également les fonctions de nœud de transport et de

communication de haut niveau.

Seule la ville de Luxembourg, capitale européenne, répond à ces critères. » (Source : PDAT 2003 - P.132-

133).



2.2. Plan d’aménagement général

Les fonds couverts par le présent PAP sont inscrits en « zone d’habitation 1A » [COS ≤ 0,3 et

CMU =0,6] au plan d’aménagement général de la Commune de Walferdange. Celui-ci a été approuvé

en date du 30 juillet 2010 par le Ministre de l’Intérieur et porte la référence « 107 C ».

2.2.1. Partie graphique

Figure 3: Extrait du PAG (Source: Commune de Walferdange)

PAP



2.2.2. Partie écrite

Les règles d’aménagement de cet espace sont définies dans la partie écrite du PAG de la Commune de

Walferdange.

Le principal article concernant le présent PAP sont libellés comme suit :



2.2.3. Schéma directeur

Les fonds couverts par le présent PAP n’ont pas fait l’objet d’un schéma directeur.



3. DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE

3.1. Cadre Urbain

3.1.1. Situation générale

Les fonds couverts par le présent PAP sont situés à l’ouest de la Localité de Bereldange, dans un

quartier essentiellement résidentiel. Celui-ci présente une densité faible, qui se traduit par la présence

de maisons isolées et quelques maisons jumelées.

A l’ouest du présent PAP et le long de la route de Luxembourg se trouve divers équipements dont une

salle de sport, un centre commercial, une école ainsi que divers commerces, restaurants. A l’ouest de

la route de Luxembourg se trouve également une station d’épuration des eaux usées.

Enfin, le site d’étude est actuellement occupé par une prairie.

Figure 4 : Orthophotoplan (Source: ACT – geoportail.lu)

Figure 5 : Maison existante n°64, rue de la Forêt (BEST) Figure 6 : Vue sur la voie Im Grund (BEST)

PAP

Kreizung

Ecole de Bereldange

Station d’épuration

Centre commercial



Figure 7 : Vue sur les terrains concernés (BEST) Figure 8 : Vue sur la rue de la Forêt (BEST)

3.1.2. Équipements publics et services

Bien qu’étant une localité essentiellement résidentielle, Bereldange accueille de nombreux services :

crèches, école, poste de police, salle de sports, clinique vétérinaire, café, restaurants et commerces

(« Centre Commercial », boulangerie, …).

De plus la commune de Walferdange bénéficie de la proximité avec la Ville de Luxembourg, qui en

tant que centre de développement et d’attraction d’ordre supérieur, offre une large gamme

d’équipements et de services.

3.1.3. Mobilité et transport en commun.

a) Axe routier

La localité de Bereldange est traversée par la route Nationale 7 qui assure la liaison entre la ville de

Luxembourg et les communes du nord du pays (Mersch, Ettelbruck, Diekirch, …).

Le C.R.123 pars de la localité Bereldange pour relier Strassen en passant par Bridel. Le C.R.181 quant

à lui relie Bereldange à Steinsel

b) Transport en commun

L’arrêt de bus le plus proche « Bereldange, Police » est situé route de Luxembourg, à environ 1,2

kilomètre du site et dessert les lignes :

- 10 (Luxembourg/Gare centrale - Steinsel/Michel Rodange Plaz)

- 11 (Luxembourg/Gare centrale - Steinsel/Michel Rodange Plaz)

- 282 (Kirchberg/Reahzenter - Steinsel/Kennedy)

- 750 (Niedercorn/Place du Marché - Steinsel/Zone Industrielle)

- 751 (Rodange/Gare – Steinsel/Zone Industrielle)



- 800 (Luxembourg/Gare routière - Colmar/Tire Plant)

- 810 (Luxembourg/Gare routière - Colmar/Tire Plant)

La commune de Walferdange dispose d’une gare CFL, située à environ 2,0 kilomètres du site, dont les

trains assurent des connexions entre la gare du Luxembourg et la gare de Diekirch ainsi qu’entre la

gare du Luxembourg et la gare de Gouvy (Belgique).

Le chemin de fer traversant la commune de Walferdange assure également la connexion entre les

villes de Luxembourg et Liers (Liège). Ces trains ne s’arrêtent pas à la gare de Walferdange.

c) Mobilité douce

La commune de Walferdange est traversée par la piste cyclable nationale n° 15 (PC de l’Alzette) qui

assure une connexion entre les PC.1 et PC.16, le long de l’Alzette, entre les localités de Beggen au sud

et Ettelbruck au nord.

Celle-ci est également traversée par de nombreux chemins de randonnées et pistes cyclables dont le

Sentier autopédestres : Bereldange qui passe devant le PAP par la « rue de la Forêt ».

Figure 9: Localisation des chemins de randonnées (Source: ACT-geoportail.lu)

Sentiers autopédestres

Sentiers pédestres nationaux

Müllerthal Trail

Naturwanderpark DeLux

Sentier auberge de jeunesse

Sentier GR (Grandes Randonnées)

Chemin St Jacques de Compostelle

Piste cyclables nationales

Pistes cyclables régionales

Randonnée en vélo de course

PAP

Kreizung



3.2. Cadre environnemental

3.2.1. Affectation et topographie

La zone de projet présente actuellement une affectation de prairie.

Le terrain présente une pente de l’ordre de 10 % orientée ouest.

3.2.2. Bois et zones protégées

La zone de projet est située à plus de 400 mètres des zones protégées suivantes :

- Zone Habitat Natura 2000 « Vallée de la Mamer et de l’Eisch » (LU0001018) à environ

400 mètres à l’ouest ;

- Réserve naturelle (DIG) et réserve naturelle classées (totalité) « Biirgerkraeiz » (RN) à environ

850 mètres au sud-ouest;

- Réserve naturelle (DIG) « Bridelerweieren » (ZH 77) à environ 925 mètres au nord-ouest ;

Au vu de leur éloignement, le projet n’aura aucun impact sur les zones protégées

Figure 10: Zones protégées (Source : ACT – geoportail.lu)

3.2.3. Zone inondable

La zone de projet n’est pas située dans une zone inondable.



3.2.4. Zone de bruit

Une petite partie de la zone de projet est située dans la zone de bruit du réseau routier avec des

valeurs de 55-60 dB(A) pour les données LDEN (jour et nuit) et 45-50 dB(A) pour les données LNGT

(nuit). Vu son éloignement, le réseau ferroviaire n’a aucun impact sonore sur le projet.

Figure 11: Zones de bruit réseau routier - LNGT (Source : ACT-geoportail)

Figure 12: Zones de bruit réseau routier - LDEN (Source : ACT-geoportail)

Figure 13: Zones de bruit réseau ferroviaire - LNGT (Source : ACT-geoportail)

Figure 14: Zones de bruit réseau ferroviaire - LDEN (Source : ACT-geoportail)



3.2.5. Biotopes et espaces soumis à des servitudes écologiques

Figures 15 : Extrait du bilan des biotopes : biotopes existants (Source : BEST)

Plusieurs biotopes répondant au prescrit de l’article 17 de la loi du 18 juillet 2018 concernant la

protection de la nature et des ressources naturelles (loi PN) ont été identifiés au sein la zone de projet

(prairie maigre de fauche (FFH 6510), ancien verger (BK09), haies vives et broussailles (BK17)).

Des études détaillées sur l’avifaune ont déterminé la présence d’un couple reproducteur du

Rougequeue à front blanc (Phoenicurus phoenicurus), du Bruant jaune (Emberiza citrinella) et de la

Linotte mélodieuse (Carduelis cannabina) respectivement. Des mesures d’atténuation en vertu de

l’article 27 de la loi PN (dite CEF) sont à mettre en œuvre afin de minimiser ou même à annuler des

incidences significatives sur ces espèces protégées particulièrement et d’éviter un conflit avec l’article

21 de la loi PN.

La zone de projet constitue également un habitat d’espèces d’intérêt communautaire pour lesquelles

l’état de conservation a été évalué non favorable (Myotis myotis (U1[1]), Plecotus auritus (U1),

Eptesicus serotinus (U1), Myotis mystacinus/ Myotis brandtii (xx), Plecotus austriacus (U1), Carduelis

cannabina (U1), Emberiza citrinella (U1), Passer domesticus (U1), Phoenicurus phoenicurus (U1)). Dès

lors, des mesures compensatoires, comprenant des restitutions de biotopes de valeur écologique au

[1] Règlement grand-ducal du 1er août 2018 établissant l’état de conservation des habitats d‘intérêt communautaire et des espèces d’intérêt

communautaire. (U2: Non favorable - mauvais, U1: non favorable - inadéquat, xx: inconnu, FV: favorable)



moins équivalente aux biotopes protégés réduits, détruits ou détériorés deviennent nécessaires au

sens de l’article 17 de la loi PN.

Les mesures d’atténuation imposés au sens de l’article 27 et une évaluation des écopoints

conformément à l’article 63 de la loi PN seront élaborés dans un dossier pour la demande

d’autorisation concernant la conservation de la nature.

4. EXPOSÉ DES MOTIFS

4.1. Programmation du PAP

Le terrain, d’une superficie de 165,84 ares, est situé dans la « zone d’habitation 1A » au plan

d’aménagement général (PAG) de la commune de Walferdange.

Le projet propose l’aménagement de vingt lots destinés à l’aménagement de 12 maisons unifamiliales

isolées et huit maisons unifamiliales jumelées. Le projet prévoit également l’aménagement d’une

voirie publique, une aire de jeu et d’espaces vert public dont un qui accueillera le bassin de rétention.

La surface du projet dédiée au domaine public pour l’aménagement de la voirie, des emplacements

de stationnement, de l’aire de jeu et des espaces vert public sera de 48,05 ares, soit 28,97% de la

surface totale du PAP.

La densité de logement s’élève à 12,06 unités de logement par hectare brut.

La commune de Walferdange compte environ 8030 habitants (source : www.Walferdange.lu). Les 20

unités de logement projetées contribueront dès lors à une croissance de 48 habitants (2,4

hab./ménage) ce qui correspond à une augmentation de 0,59 % de la population communale.

Figure 16 : Esquisse du PAP. (Source : BEST)

http://www.manternach.lu/



Figure 17 : Vue axonométrique. (Source : BEST)








4.2. Présentation de l’ancien PAP

Le présent projet consiste en la modification ponctuelle du ‘Lotissement « Im Schadder » à

Bereldange’ qui a été approuvé le 18.02.2002 par le Ministre de l’intérieur Michel Wolter.

Figure 21 : PAP ‘Lotissement « Im Schadder » à Bereldange’ approuvé le 18.02.2002 (Source : BEST)

Ce PAP n’étant plus en adéquation avec les nouvelles lois et les nouvelles directives européennes, il

est nécessaire de réaliser une modification ponctuelle du projet d’aménagement particulier. La

modification du PAP a pour premier objectif de permettre la réalisation des mesures de

compensations environnementales au sein même du lotissement projeté. Cela se traduit notamment

par une diminution de la densité de logement et une amélioration de la qualité urbanistique du projet.

Elle vise également à intégrer les concepts de gestion des eaux dans le PAP avec entre autres

l’implantation d’un bassin de rétention.

Enfin, cette modification permet une mise à jour du PAP en y incluant les différents détails et

précisions graphiques et règlementaires requis dans les PAP actuels suivant la loi dite « Omnibus » du

3 mars 2017, portant modification de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement




4.3. Aménagement des espaces privés

4.3.1. Projet

a) Implantation et gabarit

Les constructions seront implantées de manière à s’inscrire au mieux dans le terrain naturel.

Ainsi, au vu de la forte déclivité du terrain, les maisons pourront disposer d’un niveau habitable en-

dessous du rez-de-chaussée, en rez de jardin.

De plus, afin d’éviter de créer des volumes trop massifs, le PAP propose de limiter le nombre maximum

de niveaux pleins à deux, plus un niveau en retrait et un niveau en sous-sol.

Figure 22 : Coupe transversale types des bâtiments. (Source : BEST)

Figure 23 : Coupes longitudinale des bâtiments. (Source : BEST)

La hauteur maximale à l’acrotère du dernier niveau plein est fixée à 7,20 mètres et celle du niveau en

retrait à 10,50m maximum. Ces hauteurs sont mesurées depuis l’axe de la maison par rapport au

niveau de référence fixé pour chaque lot dans la partie graphique du présent PAP.

Le présent PAP propose de fixer les reculs latéraux à minimum 3,00 m.

Les reculs antérieurs sont fixés à minimum 6,00 m par rapport à la limite de la voirie créée afin de

pouvoir stationner un véhicule devant la maison.



b) Emplacement de stationnement

Chaque lot devra disposer d’un minimum de deux emplacements de stationnement, dont un au moins

sera aménagé en garage.

c) Degré d’utilisation du sol

Suivant le PAG, pour la zone de projet, le coefficient d’occupation du sol (COS) maximal admis est de

0,3 tandis que le coefficient maximum d’utilisation du sol (CMU) est de 0,6.

Le PAG étant été réalisé sur base de la règlementation 2004, les valeurs des surfaces d’emprise au sol

et de surfaces construites brutes seront déterminées de manière spécifique pour chaque lot.

Ainsi, afin d’être conforme au règlement communal, les surfaces d’emprise au sol et construite brute

seront réparties comme suit :

Tableau 1 : degré d’utilisation du sol (source : BEST)

4.3.2. Dérogation

Le présent PAP ne prévoit pas de dérogations au plan d’aménagement général de la commune de

Walferdange.

4.3.3. Servitudes écologique (privée)

Hormis le lot 14, le présent PAP prévoit une servitude écologique sur des fonds privés.



Lots Profondeur de la servitude Position sur la parcelle

1 3,50 m et variable Ouest et Sud

2 à 3 3,50 m Ouest

4 3,50 m et 5,00 Ouest et Sud

5 à 10 5,00 m Sud

11 à 13 5,00 m Nord

15 à 20 7,00 m Sud

Tableau 2 : Servitudes écologiques (source : BEST)

4.3.4. Logements à coût modérés

Conformément à l’article 29, paragraphe 2, alinéa 4 de la Loi du 3 mars 2017 dite « Omnibus » portant

modification de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l'aménagement communal et le

développement urbain, « pour chaque plan d’aménagement particulier “nouveau quartier“ qui

prévoit un nombre de logements supérieur à 25 unités, au moins 10 pourcent de la surface construite

brute à dédier au logement sont réservés à la réalisation de logements à coût modéré, destinés à des

personnes répondant aux conditions d’octroi des primes de construction ou d’acquisition prévues par

la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, dont les conditions et les prix de

vente, respectivement de location sont arrêtés dans la convention prévue à l’article 36 de la présente

loi. »

Le nombre de logement étant inférieur à 26 unités, le projet ne nécessite donc pas la création de

logement à coût modéré.

4.3.5. Déblais / remblais

Vu la déclivité du terrain, des travaux de terrassement seront nécessaires.

Les travaux de terrassement admis par le présent PAP sont indiqués à l’aide des courbes de niveaux

projetées dans la partie graphique du PAP.

Le niveau du terrain projeté peut être modifié sur maximum cinquante (50) centimètres par des

remblais ou des déblais.

4.4. Aménagement des espaces publics

4.4.1. Cession des terrains

Conformément à l’article 34 de la Loi du 28 juillet 2011 portant modification de la loi modifiée du 19

juillet 2004 concernant l'aménagement communal et le développement urbain, « (1) Les terrains sur

lesquels sont prévus les travaux de voirie et d’équipements publics, (...), nécessaires à la viabilité d’un

plan d’aménagement particulier (...) doivent être cédés à la commune. (...). »



Le présent projet prévoit la cession de 48,05 ares de terrain à la Commune sur lequel seront réalisés

les travaux nécessaires à la viabilisation du PAP. Cela correspond à 28,9 % de la superficie brute du

PAP.

4.4.2. Voiries et stationnements

Afin de desservir les différentes habitations, une nouvelle voirie d’une largeur de 5,00 mètres sera

aménagée depuis la rue « Im Grund » pour relier la « rue de la Forêt ». Cette nouvelle voirie desservira

les lots 1 à 4 et lots 11 à 20. La rue de la forêt desservira les maisons des lots 5 à 10.

Le PAP prévoit l’aménagement de 13 emplacements de stationnement public idéalement répartit dans

le lotissement. Ainsi, 3 seront aménagés devant l’espace vert public avec le bassin de rétention des

eaux pluviales, 5 devant le lot 14 et l’aire de jeux et 5 emplacements le long de la nouvelle voirie du

côté ouest du lot 05.

4.4.3. Espaces verts

Le projet prévoit l’aménagement de divers espaces verts publics.

Un espace vert public sera aménagé au sud-est du projet. Ce dernier intégrera le bassin de rétention

des eaux pluviales. Une aire de jeux sera aménagée au centre du nouveau quartier et des petits

espaces verts avec un arbre seront aménagé le long de la voirie ou lorsque des emplacements de

stationnement sont aménagés.

Une bande d’espace vert public plantée d’arbres sera également aménagée depuis l’aire de jeux

jusqu’à la limite ouest du PAP.

4.4.4. Évacuation des eaux

Le projet prévoit une gestion des eaux usées et pluviales via un système séparatif.

Les eaux pluviales issues du nouveau quartier seront évacuées par canalisation enterrée sous la voirie

projetée vers un bassin de rétention à ciel ouvert qui sera aménagé dans l’espace vert public situé

sud-est du lotissement. Celles-ci seront ensuite rejetées, via une nouvelle canalisation dans la rue « In

Grund », dans la canalisation pour « eaux mixtes » existante. Les eaux pluviales des lots 5 à 10 seront

évacuées par canalisation enterrée sous les rues de la Forêt et Im Grund puis également vers le bassin

de rétention.

Les eaux usées seront quant-à-elles directement évacuées, par de nouvelles canalisations pour « eaux

usées » dans la rue projetée, dans les rues Im Grund et de la Forêt et dans la canalisation pour « eaux

mixtes » existante au sud.



4.5. Biotopes

En concertation avec le Ministère de l’Environnement, du Climat et du Développement Durable

(MECDD) et l’Administration communale de Walferdange, il a été convenu de planter des haies et des

arbres fruitiers sur fonds privés afin d’atténuer l’impact du projet sur ce site.

Les arbres figurant sur les lots privés dans la partie graphique du PAP devront être plantés avant la

demande d’autorisation de bâtir.

Le débroussaillage de la végétation existante sur le site en vue des travaux de réalisation du PAP, des

voiries, des aménagements, des terrassements et des bâtiments devra être réalisé suivant le plan de

phasage joint en annexe du présent PAP.

5. SYNTHÈSE DES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DU PAP

REPARTITION DES SURFACES

Surface privée : terrain privé restant privé 117,79 ares (71,1%)

Surface publique : terrain privé devenant public 48,05 ares (28,9%)

Surface totale du lotissement 165,84 ares (100,0 %)

PARCELLAIRE PRIVE

Maisons unifamiliales isolées 12

Maisons unifamiliales jumelées 8

Total parcelles 20

Total logements 20

Logements par hectare 12,06 logements / ha



6. ANNEXES

Le Projet d’Aménagement Particulier comprend le présent rapport justificatif ainsi que les documents

suivants :

▪ Partie écrite ;

▪ Annexe I : Tableau récapitulatif ;

▪ Annexe II : Données structurantes relatives au plan d’aménagement particulier « nouveau

quartier » ;

▪ Données cadastrales ;

▪ Extrait du plan d’aménagement général et du règlement sur les bâtisses de la Commune de

Walferdange ;

▪ Copie du certificat d'ingénieur établi par l'O.A.I. ;

▪ Plan périmètre PAP ;

▪ Accord de principe AGE ;

▪ Phasage du débroussaillage ;

▪ Vues axonométriques ;

▪ Plan d’aménagement particulier - Plan (plan n°151072-1/01) ;

▪ Plan d’aménagement particulier - Coupes (plan n°151072-1/02) ;

▪ Levé topographique avec prises de photos (plan n°151072-1/03).

Senningerberg, le 11 octobre 2019

B.E.S.T.

Ingénieurs-Conseils S. à r. l.

P. LHUILIER M. URBING

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