Construction d’un Immeuble à 11 appartements situé rue ... · Construction d’un Immeuble à 11 appartements à ESCH/ALZETTE page 1 Walferdange, le 5/11/2009 Construction d’un

Construction d’un Immeuble à 11 appartements à ES CH/ALZETTE page 1 Walferdange, le 5/11/2009

Construction d’un Immeuble à 11 appartements situé rue Large, 3 à L – 4204 ESCH/ALZETTE

Document établi suivant plans du 03.01.08 Dressés par l’atelier d’architecture Dariusz PAWLOWSKI

DESCRIPTIF

Dossier de vente


1.1 PRELIMINAIRES Le but de la présente notice descriptive, prévue à l’article 1605-1 du Code Civil, et formant un ensemble avec le contrat de vente respectivement de construction ainsi qu’avec les plans de construction annexés à l’acte de vente, est de décrire l’exécution et la finition du local vendu et de l’immeuble dans lequel il se trouve. Elle a été établie conformément au règlement grand-ducal du 3 septembre 1985 fixant son contenu. Toute modification à la présente notice doit être notifiée par écrit et à part.

1.2 GENERALITES Les travaux et fournitures ont trait à deux parties distinctes de l’immeuble à construire, c’est-à-dire : aux parties communes ; aux parties privatives. Les parties communes à usage collectif appartiennent nécessairement à tous les copropriétaires pour une fonction indivise et sont délimitées des parties privatives suivant les plans de construction et plans du cadastre vertical. Les piliers, poutres, gaines et cheminées à l’intérieur des parties privatives (appartements, caves, etc.) sont à considérer comme parties communes et pourront subir des modifications (dimensions, emplacement, etc.) suivant les impératifs et nécessités découlant des études statiques et techniques à réaliser. Ces modifications éventuelles ne peuvent donner lieu à réclamation de la part de l’acquéreur. Durant les travaux de construction, seul le Maître de l’Ouvrage pourra apporter des changements aux parties communes, s’il juge nécessaire, dans l’intérêt général de l’immeuble. Aucun changement aux communs ne peut être envisagé par l’acquéreur d’une partie privative. Les parties privatives seront la propriété exclusive des propriétaires du sol qui auront la possibilité, avec l’accord écrit du promoteur, de changer les parois intérieures selon leur goût, mais dans la mesure où ils n’affectent ni la conception portante, ni les gaines et cheminées. Les coûts relatifs aux études de modification à réaliser par l’architecte respectivement par l’ingénieur, tout comme les frais (des entreprises concernées) résultant des modifications demandées sont entièrement à charge du propriétaire du lot privatif.

1 NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX ET FOURNITURES


L’acte notarié définira les parties privatives et les millièmes que la partie acquéreuse recevra dans les parties communes plus amplement spécifiées dans le règlement de copropriété. Les acquéreurs seront convoqués en temps utile par le promoteur pour déterminer de commun accord :

• le type et la couleur des appareils sanitaires et accessoires si différent de la description reprise dans la notice descriptive ci-après ;

• les emplacements des prises et points électriques ; • les emplacements pour le téléphone et l’antenne ; • les revêtements de sols et les revêtements muraux si différents de la description

reprise dans la notice descriptive ci-après. • le type des menuiseries intérieures (portes) si différent de la description reprise dans

la notice descriptive ci-après. Durant la période de construction, la partie acquéreuse ne pourra faire aucun changement supplémentaire dans l’exécution des parties privatives sans l’accord écrit préalable du promoteur. Toutes les conventions et promesses orales sont à considérer comme nulles et non avenues, si elles ne sont pas confirmées par écrit par le promoteur. Ceci vaut également pour des installations supplémentaires (p.ex : installation alarme) exécutées, le cas échéant, par des corps de métier étrangers non mandatés par le promoteur. Les demandes pour des changements, modifications respectivement pour des travaux supplémentaires doivent être introduites par la partie acquéreuse à temps afin que les travaux en cours ne soient pas retardés (pour le cas où l’exécution des travaux demandés serait autorisée par le promoteur). L’acquéreur supportera à part entière tous les frais engagés. En outre des matériaux, seront à charge entière de la partie acquéreuse, les frais d’architectes et d’ingénieur conseil pour l’établissement de nouveaux plans, devis, métrés et décomptes, tout comme les frais résultant d’éventuelles diminutions de quantités. En cas de retard de commandes par la partie acheteuse ou retard des réceptions, la partie acquéreuse supportera aussi à part entière les frais supplémentaires de la garantie bancaire. Des moins-values au présent cahier des charges ne seront pas remboursées. Tous travaux et fournitures supplémentaires respectivement tous frais supplémentaires résultant de transformations et/ou modifications commandées seront facturées directement soit par les firmes concernées soit par le promoteur à la partie acquéreuse. Le promoteur se réserve le droit d’apporter au projet de base les modifications qualitatives et quantitatives qu’il juge utiles ou nécessaires.


Tous les appareils ou meubles (p.ex : armoires, cuisines, etc.) éventuellement indiqués dans les plans ne sont donnés qu’à titre indicatif et ne sont pas compris dans les prix sauf ceux figurant explicitement dans la présente notice descriptive. Au cas où des raisons commerciales ou techniques imposeraient un aménagement plus fonctionnel ou plus approprié d’un ou de plusieurs lots non encore vendus, le promoteur se réserve le droit de procéder aux modifications nécessaires ceci sans l’accord préalable des autres acquéreurs et sans engagement quant à la destination qui serait réservée ultérieurement aux lots réaménagés, mais sous condition que la conception générale de l’ouvrage ne soit pas affectée par ces modifications. Il ne pourra résulter de ces modifications ni plus-value, ni moins-value pour les autres copropriétaires.

1.3 DESCRIPTION DE L’OUVRAGE L’adresse de l’immeuble à construire est : 3 rue Large à L – 4204 Esch sur Alzette L’immeuble se compose :

• Au sous-sol : 11 caves privatives 1 buanderie commune Local chaufferie Différents locaux techniques

• Au rez-de-chaussée : Local poubelles Local poussettes Parkings (8 emplacements) Entrée et accès

• Au 1er étage : 2 appartements (pour P.M.R) • Au 2ème étage : 2 appartements • Au 3ème étage : 2 appartements • Au 4ème étage : 2 appartements • Au 5ème étage : 2 appartements • Au 6ème étage : 1 penthouse


2.1 A CHARGE DU PROMOTEUR SONT : • Les assurances de la résidence jusqu’au jour de la première réception ou de

l’occupation du premier appartement. A partir de cette date, les primes sont à charge de la copropriété ;

• Les frais de la garantie bancaire d’achèvement et de remboursement pour la période de construction prévue ;

• Le cadastre vertical ; • Les taxes des autorisations de bâtir.

L’entrepreneur prévoit dans son poste installation de chantier : • Les coûts relatifs à la réalisation d’un ou plusieurs états des lieux ; • Les coûts de remise en état de la chaussée en fin de chantier ; • Les coûts relatifs à la sécurité des personnes et à la garantie de la circulation

publique pendant la durée des travaux de construction (clôture de chantier, signalisation, locations éventuelles de trottoirs, taxes d’occupation provisoire du territoire communal, etc.) ;

• Les coûts relatifs au déplacement provisoire de l’arrêt de bus ; • Les frais du nettoyage final avant la réception (le nettoyage final soigné des parties

privatives incombe à chaque propriétaire ).

2.2 A CHARGE DES ACQUEREURS SONT : • L’impôt foncier à partir du jour de l’acte notarié ; • Les frais de combustible (gaz ou mazout) pour le chauffage de l’immeuble pendant la

construction, réparti au prorata des millièmes ; • Les frais d’installation et de raccordement des compteurs individuels (eau, électricité,

chauffage) ; • Les frais de raccordement à l’antenne collective ; • Les frais de raccordement au réseau P & T ; • En cas de changements accordés dans la partie privative d’un acquéreur, les frais et

honoraires y découlant.

2.3 A CHARGE DE LA COMMUNAUTE DES COPROPRIETAIRES : Sous le régime de la copropriété, à partir du jour de la première réception ou de l’occupation du premier appartement est à charge de la communauté des copropriétaires :

• Toutes les taxes (taxes communales et autres) ; • Les primes d’assurances ;

2 CHARGES ET OBLIGATIONS


• Les frais de toute nature des parties communes (nettoyage/entretien) ; • Les frais communs pour chauffage, eau, électricité et autres ; • Les frais d’aménagement et entretien des extérieurs (abords, luminaires servant à

l’éclairage extérieur) calculés, répartis et supportés au prorata des millièmes de chaque copropriétaire.

3.1 INFRASTRUCTURE, TERRASSEMENTS

3.1.1 Démolition Les travaux de démolition des deux maisons existantes aux numéros 3 et 5 de la rue Large (Esch/Alzette) en vue d’ériger, en lieu et place de ces maisons, l’immeuble résidentiel proprement dit sont prévus. Les décombres et autres déchets issus de la démolition seront évacués vers un centre d’enfouissement technique du choix de l’entrepreneur.

3.1.2 Fouilles Terrassement : Ce travail comprend l’ensemble des travaux de terrassement et éventuellement le déblaiement et le stockage de la terre arable ainsi que l’évacuation des terres excédentaires, nécessaires pour la bonne exécution des travaux. La remise en place des terres après travaux avec usage éventuel des déblais exempts de terre végétale pour l’exécution des remblais est prévue. Les remblais au stabilisé le long des bâtiments voisins de même que les frais inhérents à la stabilisation du trottoir ou d’ouvrages existants sont également compris dans ce poste. Empierrement : ce travail comprend la fourniture et la pose de l’empierrement (calibre adéquat) aux endroits jugés nécessaires : dalle de sol, accès, zone d’approvisionnement et autres.

3.1.3 Essais de sol La reconnaissance de la résistance du sol est prévue au moyen de plusieurs essais de sols au pénétromètre.

3.1.4 Fondations – Boucle de terre Les fondations et les semelles sont adaptées au type et à la forme du bâtiment. Sur base des calculs et indications de l’étude de stabilité, l’ingénieur donnera la composition nécessaire à ces fondations en fonction de la réaction du sol. La boucle de terre pour les installations électriques est mise en dessous des fondations tout le long du périmètre du bâtiment selon les normes en vigueur.

3 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE


3.1.5 Travaux de sous-œuvre La réalisation d’éventuels travaux de sous-œuvre par rapport aux bâtiments voisins latéraux et arrières est prévue.

3.2 MURS ET OSSATURE

3.2.1 Caractéristiques des ouvrages en béton armé o u autre Les dimensions et les caractéristiques des éléments, la qualité du béton et les armatures respecteront strictement les prescriptions du bureau d'Ingénieurs chargé de l'étude. Cette obligation s'applique de manière prioritaire à l'ensemble du cahier des charges. Dans tous les cas, c'est l'étude d'ingénieur qui prime.

3.2.2 Maçonneries du sous-sol

3.2.2.1 Murs extérieurs

Maçonnerie en blocs de béton lourd, épaisseur suivant plans, respectivement piliers en béton armé ou en voile de béton armé suivant calculs du bureau d’études. L’aération du sous-sol est prévue au moyen de canalisations en PVC.

3.2.2.2 Murs intérieurs

La maçonnerie des murs intérieurs porteurs est traditionnelle et réalisée en blocs de béton d’une épaisseur de 19 cm. Les cloisons non portantes seront exécutées en blocs de béton d’une épaisseur de 9 cm.

3.2.2.3 Fosse ascenseur

Une fosse parfaitement étanche pour ascenseur, en acier ou en béton, est prévue dans la dalle du sous-sol suivant spécifications du fabricant d’ascenseur.

3.2.3 Maçonneries d’élévation (parement extérieur)

3.2.3.1 Maçonnerie portante en élévation (à tous les niveaux) :

Maçonnerie en blocs de béton d’une épaisseur de 24 cm respectivement piliers en béton armé ou en voile de béton armé suivant les calculs du bureau d’études. Isolation et finition : voir article « Crépi de Façade » ci-dessous.

3.2.3.2 Crépi de façade

Une façade isolante (isolation 8 et 12 cm de type Styropor ou similaire) avec application d’un crépi de façade sera appliqué sur toutes les surfaces du parement extérieur représentées comme telle sur les plans d’architecture. Le crépi de façade sera réalisé comme suite :


-Pose d’un sous-enduit léger avec treillis de fibres de verre incorporées ; -Confection du fond d’isolation et projection de l’enduit final limousin silicone 2 mm sur le sous-enduit initialement posé (coloris au choix du promoteur dans la gamme des teintes répertoriées dans les groupes 1 à 3) ; -Un cimentage hydrofuge recouvert d’une mise en peinture est prévu pour les éventuels murs extérieurs ; suivant plans.

3.2.3.3 Ouvrage divers

Seuils en petit granit, épaisseur 50 mm, prévu pour les portes-fenêtres et les portes. Seuils en petit granit, épaisseur 50 mm pour les fenêtres y compris la fourniture et la pose de consoles inox (support des seuils).

3.2.4 Soubassement Une plinthe en petit granit, épaisseur 3 cm et hauteur 30 cm est prévue au pied de la façade isolante (façades avant et arrière) Entre ce soubassement et la maçonnerie du parement extérieur, une isolation en polystyrène extrudé ou similaire d’une épaisseur adéquate sera mise en place.

3.2.5 Murs mitoyens Murs mitoyens entre lots privatifs et/ou entre la résidence et les bâtiments connexes sont érigés conformément aux plans de l’architecte et suivant l’étude de stabilité. Une isolation acoustique au choix de l’entrepreneur, ép. 2cm est prévue entre les murs mitoyens.

3.2.6 Murs extérieurs divers Au choix de l’entrepreneur, ces maçonneries seront exécutées en béton armé et/ou en blocs de béton de 19 à 30 cm. Finition : cimentage hydrofuge recouvert d’une mise en peinture (enduit de surface). Un couvre-mur en zinc sera mis en place en vue d’assurer la pérennité de ces murs. Hauteur suivant plans

3.2.7 Murs porteurs à l’intérieur des appartements Suivant nécessités statiques en blocs de béton creux de 19 cm d’épaisseur et/ou en voile de béton armé.

3.2.8 Murs ou cloisons séparatifs

3.2.8.1 Caves

Blocs de béton rejointoyés des deux côtés ; épaisseur suivant plans.


3.2.8.2 Appartements

Les cloisons non portantes entre pièces à l’intérieur d’un lot privatif sont réalisées en blocs de béton, d’une épaisseur de 9 cm. Murs mitoyens entre différents lots privatifs : voir 3.2.5 ci-avant.

3.2.9 Eléments de remplissage en pierre bleue En façade avant, la surface située entre la porte sectionnelle du parking et la porte de l’entrée principale de l’immeuble (y compris le retour) sera réalisée en pierre bleue polie ou adoucie ; au choix du promoteur. Ce poste comprend la fourniture et la pose des éléments de remplissage en pierre bleue, la fourniture et la pose des fixations (pattes inox), éléments de raccords et autres.

3.2.10 Gaines techniques A réaliser en blocs de béton plein de 14 cm. Les fermetures horizontales des gaines sont réalisées en respectant les prescriptions du Service Prévention Incendie.

3.3 ETANCHEITE

3.3.1 Protection contre l'humidité Tous les produits et dispositifs pour la protection contre l'humidité doivent être mis en oeuvre en respectant strictement les instructions et modes d'emploi du fabricant et du fournisseur, avec utilisation de tous les accessoires nécessaires. Le remblayage des murs contre terre se fera au moyen d’un empierrement en ballast qui devra monter jusqu'à 30 cm du niveau fini du sol extérieur.

3.3.2 Bandes d’étanchéité Feuille de protection contre l'humidité, de marque DIBA, constituée d'une membrane en polyéthylène souple d'une épaisseur de 500 microns pourvue de 2 faces gaufrées.

3.3.3 Protection des murs contre terre Protection avec PLATON double drain. Protection contre les infiltrations d’eau pour les murs contre terre des locaux en sous-sol, avec prolongement d’au moins 1,00 m sur les murs adjacents, y compris un retour d’une longueur d’au moins 2,00 m sur les éventuels murs de soutènement et de soutien des terrasses lorsque ceux-ci sont reliés aux murs des locaux en sous-sol. Ce poste comprend également un cimentage hydrofugé.


3.4 PLANCHERS

3.4.1 Planchers sur étage 6 (toiture) Dalle en éléments de béton préfabriqués (système de prédalles) et/ou dalle en béton armé, épaisseurs et choix suivant indications du bureau d’études. Elles seront revêtues sur la face supérieure d’un béton de pente, d’une isolation, d’une étanchéité, d’un pare-vapeur et d’un lestage en gravier de rivière lavé et roulé (détail voir 00). Couvre-mur sur les rehausses d’acrotère en zinc prépatiné.

3.4.2 Planchers sur appartements (couvrant étages 1 à 5) Dalle en éléments de béton préfabriqués (système de prédalles) et/ou dalle en béton armé, épaisseurs et choix suivant indications du bureau d’études. Elles seront revêtues sur la face supérieure d’une isolation acoustique en mousse de polyuréthane projetée de type « Tremblex » ou similaire d’une épaisseur de 3 cm, d’une chape au mortier de ciment de 7 cm et d’un revêtement conforme aux revêtements de sols décrits dans les paragraphes suivants. La face inférieure de la dalle est destinée à recevoir un enduit lisse.

3.4.3 Plancher sur appartement (sur rez-de-chaussée ) Dalle en éléments de béton préfabriqués (système de prédalles) et/ou dalle en béton armé, épaisseurs et choix suivant indications du bureau d’études. Elles seront revêtues sur la face supérieure d’une sous-chape isolante en mousse de polyuréthane projetée de 6 cm d’épaisseur, d’une chape au mortier de ciment de 7 cm et d’un revêtement conforme aux revêtements de sols décrits dans les paragraphes suivants.

3.4.4 Plancher couvrant sous-sol Dalle en éléments de béton préfabriqués (système de prédalles) et/ou dalle en béton armé, épaisseurs et choix suivant indications du bureau d’études. Elles seront revêtues sur la face supérieure d’une chape de pente d’une épaisseur adéquate, d’une étanchéité au choix du constructeur et d’une dalle de béton armé tirée à la règle d’une épaisseur de 10 cm minimum. Finition : polissage mécanique de la dalle y compris confection de tous les joints nécessaires. Elle comprendra les pentes d’évacuation d’eau vers les sterfputs à double entrée (trafic lourd) et/ou caniveaux. Aucune mise en peinture du sol n’est prévue. Remarque : l’entrepreneur peut, s’il le juge inutile, supprimer l’étanchéité sur terre plein (terrasse du rez-de-chaussée en façade arrière).

3.4.5 Plancher pour terrasse (niveau 1 er étage) Dalle en éléments de béton préfabriqués (système de prédalles) et/ou dalle en béton armé, épaisseurs et choix suivant indications du bureau d’études. Elles seront revêtues sur la face supérieure d’une isolation de type « Foamglass » ou similaire d’une épaisseur de 8 cm, d’une chape de pente, d’une étanchéité en PVC ou de type « Derbigum » ou équivalent au choix de l’entrepreneur, et d’un revêtement décrit dans les rubriques ci-dessous.


3.4.6 Balcons Dalle en béton préfabriqué avec coupure thermique entre la dalle du bâtiment et celle du balcon, épaisseur selon l’indication du bureau d’études. Sur la dalle : étanchéité et revêtement décrit dans les paragraphes suivants. Sous la dalle : enduit pour façade, teinte au choix du promoteur.

3.5 ESCALIER

3.5.1 Escaliers L’escalier commun allant du sous-sol jusqu’au 6ème étage est réalisé en béton armé coulé sur place. Les marches d’escalier seront recouvertes par un revêtement décrit ci-après. Tous les ouvrages en béton armé sont exécutés suivant les plans du Bureau d’Etudes. Paillasse des escaliers recouverts de plâtre.

3.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

3.6.1 Conduits de ventilation des locaux de l’immeu ble.

3.6.1.1 Généralité

Des gaines de ventilation en PVC sont prévues pour l’évacuation des vapeurs d’eau des locaux humides des appartements (conduit indépendant pour chaque appartement : éviter les odeurs et le refoulement). Les gaines servant à l’évacuation des condensas des vapeurs d’eau sont équipées d’une évacuation des condensas en pied de colonne. Les sorties murales sont équipées d’une grille de protection et les sorties en toiture sont équipées de chapeau de protection, contre la pluie. Les conduits de ventilation auront un diamètre de 160 mm (à approuver par le bureau d’études) et seront réalisés en matière synthétique.

3.6.1.2 Cuisines

Ventilation hotte de cuisine en façade avec fourniture et pose de grille en inox ; modèle au choix du promoteur.

3.6.1.3 Sanitaires (locaux humides)

Les salles de bains, salles de douches et WC séparés dépourvus de fenêtres ouvrantes sont équipées d’une aération par ventilateur couplé à l’allumage du point lumineux (cf 4.9.2.12)

3.6.2 Conduits de fumée de la chaufferie Eléments préfabriqués de type BEMAL ou équivalent avec isolation thermique adaptés au système de chauffage mis en place, suivant étude à fournir par l’entreprise chargée des travaux. Les passages dans les gaines techniques doivent respecter les normes de prévention incendie (manchons spéciaux, etc...).


3.6.3 Ventilation haute de la chaufferie + buanderi e Ventilation haute et basse suivant besoins techniques et normes en vigueur.

3.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

3.7.1 Chutes d’eau pluviales Les chéneaux et les tuyaux de descente seront réalisés en zinc prépatiné. Les gouttières ainsi que les tuyaux de descente seront fixés à la maçonnerie au moyen d’attaches galvanisées, en nombre suffisant. Dauphins en fonte prévus à chaque tuyau de descente y compris pour les tuyaux de descente intérieurs (garage du rez-de-chaussée).

3.7.2 Chutes d’eau usées Tuyaux en matière synthétique, munis de regard de visite, déviation sous plafonds, suivant l’étude de l’entreprise chargée des travaux. Sauf indication contraire mentionnée sur les plans, les décharges sont toujours apparentes.

3.7.3 Canalisations en sous-sol - Egouttage Les canalisations sont en grès, de diamètre approprié pour garantir une évacuation normale des eaux usées et pluviales. Le réseau comprend : - 1 chambre de visite en blocs ou préfabriquée (au choix de l’entrepreneur) avec couvercle en fonte et siphon disconnecteur. - la fourniture et la pose d’un dégraisseur d’une capacité adaptée à la résidence. - 1 système de drain coffrant type FSD 20/5 ou similaire. Cet élément sert de coffrage vertical pour les semelles exécutées en même temps qu’une dalle générale sur terre-plein. Pose dans une première couche d’empierrement 20/40, (40/25 cm ép.), reposant sur feutre non tissé (bidim) de largeur suffisante pour emballer tout le massif de drainage. Après application des diverses protections contre l’humidité sur les murs extérieurs, le drain est ensuite recouvert d’une seconde couche d’empierrement 20/40 (40/40 cm ép.) et le bidim est déposé sur tout l’ensemble afin de protéger les pierrailles contre les infiltrations de terre. - 1 grille en fonte est prévue au droit de l’accès aux parkings. - Des siphons de sol seront placés dans les locaux suivant plans. - Suite aux nécessités techniques, des canalisations pourront passer dans des parties privatives (gaines techniques).

3.7.4 Raccordements divers Le raccordement de la canalisation de l’immeuble au réseau d’égout communal est pris en charge par l’entrepreneur suivant instructions des autorités compétentes (commune). Il est également prévu 4 gaines avec « tire-fils » pour permettre le raccordement de l’immeuble aux énergies (électricité, eau, téléphone, télédistribution). Celles-ci sont placées en une seule fois, dans une tranchée d'une profondeur hors gel.


Le percement de la maçonnerie pour le passage des gaines de raccordement est réalisé par des fourreaux placés à la mise en œuvre des fondations. Néanmoins, les frais de placement et de raccordement des compteurs (eau, électricité, télédistribution et téléphone) ne sont pas compris hormis celui des communs ; ces branchements doivent être demandés aux différentes sociétés distributrices par les acquéreurs intéressés (des tubages sont prévus dans chaque appartement à cet effet). Remarque : l’exécution de ces travaux ne comprend pas les branchements qui doivent être commandés en temps utile par l’acquéreur aux régies compétentes. Il en va de même pour les taxes et autre frais qui en découlent.

3.8 TOITURES

3.8.1 Etanchéité des toitures plates inaccessibles Pour les toitures plates inaccessibles du bâtiment, il est prévu un béton de pente, un pare- vapeur, une isolation d’une épaisseur de 100 mm, une étanchéité de type membrane armée ou similaire (ép. 1,5mm) et un lestage en graviers roulés (ép. 5cm). Pour les toitures plates du penthouse, la toiture décrite ci-dessus peut être remplacée par une toiture végétalisée (à confirmer par le promoteur).

3.8.2 Etanchéité de la toiture terrasse (penthouse) Pour la toiture terrasse (44,6 m²), il est prévu un béton ou des cales de pente, un géotextile (300 gr), une étanchéité de type membrane armée ou similaire (ép. 1,5mm), une isolation de 100 mm d’épaisseur et d’un revêtement décrit dans les postes ci-après.

3.8.3 Etanchéité des parties débordantes, toiture a scenseur et cheminée du grille (penthouse)

Pour les parties débordantes, il est prévu un béton de pente, un pare-vapeur, une isolation d’une épaisseur de 100 mm, une étanchéité de type membrane armée ou similaire et un revêtement en zinc prépatiné.

3.8.4 Relevés Relevés périphériques non isolés (hauteur 30 cm maximum) + solins en zinc prépatiné. Toutes les rehausses d’acrotère seront recouvertes d’un couvre-mur en petit granit au choix du promoteur.

3.8.5 Evacuation des eaux pluviales Ce poste comprend la fourniture et la pose des avaloirs et des trop-pleins. Ceux-ci sont réalisés en PVC et présentent un diamètre minimum de 80 mm. De plus, les tuyaux de descente, coudes et réducteurs en zinc de diamètre 80 minimum sont munis de colliers


d'attache en acier galvanisé à charnières posés sur les façades. Ils sont raccordés au réseau d'égouttage.

3.8.6 Divers - Revêtement de la souche de cheminée en zinc - Raccords aux bâtiments contigus (toitures et murs). Les réparations éventuelles, dues à la démolition des maisons existantes, aux bâtiments voisins sont à charge de l’entrepreneur. - Tous profilés de raccordement et accessoires en zinc requis.

4.1 SOLS ET PLINTHES

4.1.1 Sols et plinthes des appartements Chambres à coucher/bureau et dressing Parquet à lamelles, 3 couches, épaisseur 14 mm, vitrifié en usine en hêtre ou en chêne placé en pose flottante sur de la mousse de polyéthylène. Plinthes assorties vernies en usine. Pour tous les autres locaux intérieurs des appartem ents , un carrelage en grès cérame pleine masse, de dimensions 30 x 30 cm ou 40 x 40 cm, d’une valeur d’achat de 35 €/M² hors T.V.A (prix public hors promotion). Plinthes assorties aux carrelages d’une valeur d’achat de 10 €/Mct hors T.V.A (prix public hors promotion) à l’exception des locaux pour lesquels des faïences murales sont prévues. La pose des carrelages est considérée en pose droite. En fonction du type de pose particulière le montant du poste sera étudié et adapté.

4.1.2 Sols des terrasses et des balcons - Le revêtement des terrasses privatives (4,8 m²) des appartements A et B du 1er étage ainsi que celui de la toiture terrasse du penthouse est prévu en dalles posées sur plots ; format et teinte au choix du promoteur. Plinthes assorties suivant nécessité technique. - Le revêtement de sol des balcons sera réalisé en bangkiraï ; au choix du promoteur.

4.2 REVÊTEMENTS MURAUX

4.2.1 Entres meubles de cuisine Pas de faïence murale entre le plan de travail et les meubles hauts de la cuisine équipée.

4 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS


4.2.2 Revêtements muraux des salles de bains & sall es de douches Les revêtements muraux des salles de bains ou salles de douches sont au choix du client dans les limites suivantes : Faïences murales de dimensions 25 x 40 cm ou format équivalent, collées sur enduit au mortier de ciment, sur toute la hauteur des salles de bains ou de douche (max. 2,60 Mct), au choix du client jusqu’à concurrence de 35 €/M² hors T.V.A de fourniture (prix public hors promotion). L’habillage inférieur (tablier) des baignoires et des douches est parachevé par un revêtement de faïences dans lequel est incorporée une trappe de visite permettant l’accès au siphon. Prévoir des tablettes carrelées à tous les endroits nécessaires. La pose des carrelages est considérée en pose droite. En fonction du type de pose particulière le montant du poste sera étudié et adapté.

4.2.3 Revêtements muraux des WC séparés Les revêtements muraux des WC séparés sont au choix du client dans les limites suivantes : Faïences murales de dimensions 25 x 40 cm collées sur enduit au mortier de ciment, sur toute la hauteur des WC séparés (max. 2,60 Mct), au choix du client jusqu’ à concurrence de 35 €/M² hors T.V.A de fourniture (prix public hors promotion). La pose des carrelages est considérée en pose droite. En fonction du type de pose particulière le montant du poste sera étudié et adapté.

4.2.4 Revêtements muraux des autres pièces (enduit au plâtre) Des enduits à base de plâtre sont prévus sur les murs. Ils sont réalisés avec une épaisseur suffisante pour obtenir l’égalisation des surfaces. Toutes les arêtes extérieures sont renforcées par des cornières de renfort en acier galvanisé ou en matière synthétique. Tous les retours non pourvus de chambranles sont également enduits.

4.3 PLAFONDS (SAUF PEINTURES)

4.3.1 Plafonds des pièces intérieures (locaux habit ables) Des enduits à base de plâtre sont également prévus sur les plafonds lourds. Ils sont réalisés avec une épaisseur suffisante pour obtenir l’égalisation des surfaces.

4.3.2 Tablettes intérieures Les tablettes de fenêtre sont en marbre d’une épaisseur de 20 mm. Elles sont choisies par le promoteur ou les acquéreurs sur base d’échantillons. Les angles sont biseautés et les faces vues sont polies. Elles sont posées avec une saillie d'environ 20 mm sur la face et avec des encastrements latéraux d'environ 15 mm.


4.3.3 Plafonds des séchoirs à l’air libre - Néant ; pas d’application.

4.3.4 Sous face des balcons Voir article 3.4.6 page 3.2.3.211

4.4 MENUISERIES EXTÉRIEURES

4.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principale s Toute la menuiserie extérieure est réalisée sur mesure en PVC structuré gris 7016 à l’extérieur (gris anthracite) et blanc lisse (RAL 9016) à l’intérieur. Le profilé à 5 chambres avec joint d’étanchéité adapté fait partie de la gamme CORONA KS CT70 classique de la marque SCHÜCO. Les châssis sont réalisés suivant les dimensions figurants sur les plans. Le double vitrage de ceux-ci propose un coefficient d’isolation exceptionnel K = 1,1 W/(m².K). Systèmes d’ouvertures : châssis oscillants, oscillants-battants, fixes ou coulissants ; suivant plans Quincaillerie de première qualité en aluminium de teinte identique à celle des châssis (à confirmer par le promoteur).

4.4.2 Porte d’entrée principale de l’immeuble Porte d’entrée principale de l’immeuble en aluminium laqué de couleur anthracite : celle-ci se composant d’une simple porte ouvrante et d’un fixe latéral de teinte anthracite, avec double vitrage clairs munis de 2 faces de sécurité pour tout l’ensemble, serrure de sécurité (3 points de fermeture), ferme-porte à glissière et gâche électrique. Poignée de manœuvre en aluminium à l’intérieur et poignée fixe en inox à l’extérieur ; dimensions suivant plans.

4.4.3 Ensemble vitré pour le sas d’entrée Réalisé en doubles vitrages (épaisseurs nécessaires à calculer par le fabricant) placés dans des profilés d'aluminium laqués blanc avec imposte. La porte d'entrée du côté extérieur du sas est équipée de 2 tirants inox; elle fonctionne avec un système de rappel placé dans le boîtier encastré dans le sol. La porte d'entrée du côté intérieur du sas est équipée du même tirant que la porte extérieure sur la face extérieure et d’une crossette sur la face intérieure, d'une serrure à trois points d'ancrage à baïonnette anti-effraction, d'une brosse coupe-vent automatique sous la traverse inférieure, d’un ferme porte automatique, fixée sur charnières, y compris quincaillerie de commande en inox, Il est


prévu pour la porte intérieure un cylindre à clefs compatible avec cylindres des portes privatives et communes.

4.4.4 Porte sectionnelle pour garage du rez-de-chau ssée Contrairement aux plans de permis, une porte de garage sectionnelle LPU 40 à rainures M de type HÖRMANN, double paroi, ép. 42 mm avec isolation polyuréthane, d'une largeur de 3,00 Mct et de 2,25 Mct de hauteur est prévue. La couleur de la porte est similaire à celle des châssis. La porte sera équipée d’un dispositif anti-bruit avec notamment un ralentisseur à l’ouverture et à la fermeture. Une motorisation type SupraMatic est prévue pour commander l’ouverture de la porte sectionnelle de garage. Les acquéreurs de chaque appartement recevront 2 émetteurs. Un bouton poussoir à l’intérieur du bâtiment et un contacteur à clé pour l’extérieur permettront d’actionner l’ouverture et la fermeture de la porte.

4.4.5 Eléments de remplissage Eléments de remplissage en allèges, linteaux, etc... : Ils sont réalisés en panneaux de trespa imitation bois épaisseur 8 mm. Une isolation en laine minérale de 60 mm d’épaisseur ainsi qu’une étanchéité de type Delta ou similaire seront incorporées dans l'ossature (chevronnage + lattage), entre le panneau ou bardage et la maçonnerie située à l'arrière. Les fixations sont invisibles, les divisions se font suivant indications de l’architecte. Le poste comprend tous les profilés et accessoires nécessaires pour obtenir une finition parfaite. Pose et raccord aux enduits suivant recommandations du fabricant.

4.4.6 Lettrage La fourniture et la pose d’éléments en acier inoxydable représentant le nom et le numéro postal de la résidence sont prévues. Ce poste comprend également toutes les fixations et la pose s’y référant.

4.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS

4.5.1 Pièces principales Toutes les fenêtres et porte-fenêtres des pièces d’habitation seront munies de volets roulants en PVC blanc + caisson et boîtiers, dès que leur placement est techniquement possible. Manœuvre électrique. Seuls la porte d’entrée et les ensembles vitrés de la cage d’escalier seront dépourvus de volet.


4.6 MENUISERIES INTERIEURES

4.6.1 Huisseries et bâtis Huisseries en mélaminé imitation hêtre pour toutes les portes à l’exception des portes coupe-feu. Porte d’entrée des appartements : chambranle en bois avec bord arrondi. Portes intérieures des appartements : chambranle en bois avec bord arrondi.

4.6.2 Portes intérieures

4.6.2.1 Portes de caves (sauf A & B) + local buanderie

Portes en mélaminé, décor hêtre ou blanc, à âme en agglo tubulaire y compris poignées inox et bord arrondi.

4.6.2.2 Porte compteur gaz, porte vers cage d’escalier

Portes métalliques de type coupe-feu suivant la répartition suivante : • Toutes les portes RF sont équipées d’un ferme-porte standard à compas, à

l’exception des portes d’entrée des appartements. • Porte RF 90’ : à prévoir en sous-sols uniquement pour la chaufferie. • Portes RF 60’ : à prévoir en sous-sols uniquement pour les locaux techniques (hors

chaufferie) et l’accès au hall des caves. • Portes RF 30’ : à prévoir en sous-sol pour les portes des caves privatives A et B. • Portes RF 60’ : à prévoir au rez-de-chaussée uniquement pour l’accès au parking et

l’accès à la cage d’escalier desservant le sous-sol. • Portes RF 30’ : à prévoir à l’entrée de chaque appartement.

4.6.2.3 Portes intérieures des appartements

Nombre de portes et largeurs selon indications des plans de construction. Portes en placage hêtre, porte et cadre chants anguleux, intérieur liste d’aggloméré tubulaire, avec poignées inox, serrure simple à un tour. Une clef par porte est fournie.

4.6.3 Portes palières Les portes d’entrée des appartements (11 portes) sont en surfacé de hêtre à âme pleine avec serrure à cylindre, judas optique, 3 points de sécurité, anti-feu T30’ et quincaillerie standard en inox. Coloris côté commun impérativement au choix du promoteur ; coloris côté privatif, suivant possibilité technique, au choix de l’acquéreur moyennant supplément de prix.

4.6.4 Clés Les clés d’accès aux appartements permettent d’ouvrir également les portes des communs et des caves privatives.


4.6.5 Porte de placards Les placards et vestiaires ne sont pas fournis.

4.6.6 Ensemble pour boîte aux lettres avec sonnerie s et vidéophonie Dans le sas d'entrée, est prévu un ensemble décoratif réalisé suivant plans de détails et comprenant :

• Une boîte aux lettres par appartement et une pour la gérance, équipée d’un porte étiquette et d’une serrure de sécurité avec 2 clefs par boîte ;

• Casier(s) pour colis ou autres documents ; • Les sonneries ; • La vidéophonie.

Le travail est à réaliser en concertation avec l'électricien.

4.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS

4.7.1 Garde-corps d’escalier - intérieur Garde-corps prévu en acier inoxydable brossé, au choix du promoteur.

4.7.2 Garde-corps autour de la toiture-terrasse Pour la toiture terrasse du penthouse, un garde-corps en acier inoxydable brossé se composant d’un habillage vitré en verre est prévu.

4.7.3 Garde-corps autour des balcons Prévus en inox brossé au choix du promoteur.

4.7.4 Garde-corps de fenêtres Suivant le même principe que les garde-corps autour des balcons.

4.7.5 Barre de protection Barre de protection (1 seule barre) en acier inoxydable prévue devant fenêtres ; suivant plans.

4.8 PEINTURES, PAPIERS, TENTURES Pour les murs privatifs de tous les locaux (hors salle de bains/salle de douches et WC séparé pour lesquels une faïence murale est prévue) des unités de logement se répartissant sur les étages 2 à 6, un revêtement en toile de verre « scandatex » de maille 6297 avec 2 couches de latex mat de teinte choisie par l’acquéreur ou le promoteur (appartements invendus) sera mise en place. Les plafonds de tous les locaux de ces unités de logement seront revêtus de 2 couches de latex mat blanc.


Remarque : ce poste comprend toutes les réparations et préparations des surfaces à peindre afin d’obtenir une bonne qualité de finition.

4.9 EQUIPEMENT INTERIEURS

4.9.1 Equipements sanitaires et plomberie Tous les tuyaux d’évacuation et d’alimentation dans les pièces d’habitation sont non apparents, sous gaines ou encastrés dans les murs et dans la chape. Les chutes d’eaux seront ventilées en toiture.

4.9.1.1 Consommations

- Sont prévus les réseaux de distribution indépendants suivants, dont les consommations sont enregistrées individuellement pour chaque partie privative et pour les parties communes.

4.9.1.2 Réseau d’eau chaude

- Prévu dans les cuisines et salle de bains/salle de douches des parties privatives avec compteurs volumétriques séparés individuels. La distribution se fera par des tuyaux PE en système REHAU ou équivalent.

4.9.1.3 Réseau d’eau froide

- Pour les parties privatives des appartements et parties communes avec compteurs volumétriques séparés individuels.

4.9.1.4 Compteur

- L’installation comprend : 1 comptage pour les communs et 1 comptage eau froide et eau chaude par appartement.

4.9.1.5 Alimentation eau froide

Depuis la prise laissée en attente par le service des eaux, l’entreprise comprend toutes les alimentations en eau froide dans l’immeuble : - les appartements ; - les alimentations dans les communs et locaux techniques. - toute l’installation est exécutée en tuyaux PE en système REHAU ou équivalent

4.9.1.6 Evacuation

L’évacuation des eaux usées se fera par des tuyaux en PE de diamètres appropriés dûment siphonnés. Pour des raisons acoustiques, ces tuyaux de décharge seront réalisés en « Geberit » ou similaire.


4.9.1.7 Branchements en attente

Les branchements suivants sont prévus pour les cuisines et les salles de bains : Egouts, eau froide et eau chaude pour éviers et lavabos. Egout et eau froide pour machine à laver et WC. Remarque : Aucune évacuation d’air n’est prévue pour le sèche linge dans la salle de bains. L’utilisation de sèche linge à condensateur est obligatoire, afin d’éviter tout problème d’humidité dans la pièce. Buanderie commune des 11 appartements (sous-sol) : Un robinet d’eau froide et décharge pour une machine à laver est prévu (1 robinet par appartement). Emplacement à définir. Ces 11 robinets seront branchés sur les compteurs individuels. Un évier y compris un robinet d’eau froide et plan de travail est prévu ; au choix du promoteur. Ce robinet sera branché sur le compteur commun. Cuisine des 11 appartements : - Tuyauteries d'alimentation d’eau chaude et d’eau froide et d'évacuation d'eau pour l’évier de la cuisine. La fourniture et le placement de l’évier, ainsi que la fourniture et le placement de la robinetterie, est à charge du client. - 1 robinet d’eau froide et tuyauterie d’évacuation d’eau pour un lave-vaisselle. Terrasse extérieur du penthouse : 1 cassolette extérieure murale avec robinet amovible et dispositif de purge est prévue; emplacement à définir par l’entrepreneur, suivant possibilité technique. Parking commun du rez-de-chaussée : 2 cassolettes murales avec robinet amovibles et dispositif de purge sont prévues; emplacement à définir par l’entrepreneur, suivant possibilité technique.

4.9.1.8 Appareils sanitaires

Les salles de bains/salles de douches et WC séparés seront équipées d’appareils de couleur blanche. Salle de bains des appartements : (nombre d’apparei ls suivant plans)

• Baignoire à encastrer KALDEWEI Saniform en acier émaillé ou similaire, 170x75cm avec siphon. Mitigeur Friedrich Grohe chromé. Douche à mains réglable.

• Lavabo Villeroy et Boch, modèle Omnia avec tablette Villeroy et Boch (teinte blanche), cache siphon, siphon et soupape chormé, porte-serviette, mitigeur Friedrich Grohe chromé, miroir rond 60 cm.

• Receveur de douche KALDEWEI ou similaire en acier émaillé ou similaire 90x90x14 cm de teinte blanche avec siphon + porte vitrée. Mitigeur Friedrich Grohe chromé. Douche à mains réglable.


• Suivant les cas, un corps de WC Villeroy et Boch suspendu modèle Omnia (de teinte blanche), avec couvercle réservoir et porte-papier.

WC séparé (suivant plans) :

• Un corps de WC Villeroy&Boch suspendu, modèle Omnia avec couvercle réservoir et porte-papier.

• Un lave-mains Villeroy&Boch modèle Lonina, robinet Grohe, siphon et miroir rectangulaire.

La robinetterie sera de marque « Grohe ». L’acquéreur peut demander des changements par rapport à l’installation de base proposée. Le promoteur mettra en rapport le client avec l’installateur désigné pour que celui-ci établisse l’incidence budgétaire. Ces modifications ne pourront être effectuées que si l’état d’avancement des travaux le permet.

4.9.1.9 Le réseau de ventilation

En cas d’absence d’ouverture vers l’extérieur, un extracteur d’air est prévu pour permettre une aération facile des pièces d’eau (WC, salle de bains/salle de douches).

4.9.2 Equipements électriques :

4.9.2.1 Type d’installation

- L’installation électrique doit être agréée par la CEGEDEL et effectuée suivant les normes grand-ducales en vigueur (prescriptions du Service Electricité) - Le tubage est encastré dans les murs, sols et plafonds des pièces habitées. Il est apparent au sous-sol (caves, locaux techniques, parkings). - La prise de terre est constituée par un plat galvanisé réalisé à fond de fouilles des fondations et dont les deux extrémités sortent à proximité du coffret électrique. - Les acquéreurs sont consultés avant le début des travaux afin de déterminer la position exacte de l’équipement prévu.

4.9.2.2 Réseau d’électricité :

- Avec compteurs électriques individuels pour chaque partie privative et pour les parties communes.

4.9.2.3 Réseau antenne TV :

- Avec possibilité de raccordement individuel de chaque partie privative à l’antenne collective

4.9.2.4 Tableau divisionnaire communs-appartements :

- Le tableau divisionnaire des communs et des appartements est une armoire en tôle. Sont repris dans l’armoire :


- disjoncteur général ; - alimentation installation de chauffage ; - alimentation vidéophone ; - alimentation des communs avec minuteries ; - alimentation des parties privatives ; - alimentation des éventuels éclairages extérieurs.

4.9.2.5 Alimentation :

Depuis les compteurs, installés dans le local technique, chaque tableau est alimenté via un câble de section adaptée à la puissance totale des installations électriques. Ces câbles d’alimentation seront mis dans des tubes PVC ou sur chemin de câble.

4.9.2.6 Installation équipotentielle :

L’installation comprend la mise à la terre de tous les éléments métalliques sanitaires suivant la norme DIN.

4.9.2.7 Téléphone :

Un tubage vide depuis l’arrivée PTT est prévu vers chaque appartement.

4.9.2.8 Tableau divisionnaire des appartements :

Chaque appartement comprend un tableau divisionnaire (à encastrer dans une armoire). Sont repris dans ce tableau : - disjoncteur général ; - protection des différents circuits d’éclairage ; - protection des différents circuits des prises de courant ; - protection pour cuisinière et four électrique ; - protection pour lave-vaisselle ; - protection pour machine à laver ; - protection pour vidéophone.

4.9.2.9 Interrupteurs et prises de courant :

Ces appareillages seront du type encastrés dans les locaux plâtrés ou carrelés avec plaque de recouvrement en matière plastique ton crème ou blanc, et apparent dans les locaux rejointoyés.

4.9.2.10 Appareil d’éclairage (détail voir 4.9.2.15):

Se reporter au détail.

4.9.2.11 Vidéophonie :

Station vidéophone comprenant : - 11 postes internes avec écran, montage apparent ;


- 1 poste de rue avec 11 boutons poussoirs, caméra noir/blanc et haut-parleur. Montage encastré. Alimentation électrique de l’ensemble + raccordement d’un ouvre-porte de marque BTicino Sfera ou similaire commandant l’ouverture principale de la porte de l’immeuble.

4.9.2.12 Equipement des appartements

- Hall d'entrée : 1 allumage à 3 directions pour 2 points lumineux 1 prise simple Schuko avec terre (encastré)

1 bouton poussoir devant la porte d’entrée de l’appartement fonctionnant sur le vidéophone (encastré)

1 coffret fusibles avec fusibles automatiques et interrupteur différentiel. Avec 8 circuits monophasé 16A, 1 circuit triphasé 16A et interrupteur différentiel 40A/30mA.

- Séjour/cuisine : 2 x 1 allumage simple avec 1 point lumineux (encastré) 1 point lumineux à 1 direction (plan de travail) 10 prises simples Schuko avec terre (encastré) 1 alimentation triphasée pour cuisinière électrique (encastré) 1 prise de courant pour lave-vaisselle. Boîtier vide pour antenne (encastré) ; câblage compris Boîtier vide pour téléphone (encastré) ; câblage compris - Chambre(s) : 1 allumage simple pour 1 point lumineux (encastré) 3 prises simples Schuko avec terre (encastré) - Salle de bains : 1 allumage simple avec 1 point lumineux (encastré) 1 prise simple Schuko avec terre (encastré) 1 équipotentiel pour une baignoire ou une douche 1 allumage pour ventilateur + ventilateur pour SDB sans fenêtre - W-C séparé : 1 allumage simple avec un point lumineux (encastré) 1 allumage pour ventilateur + ventilateur pour WC sans fenêtre - Balcons et terrasses : 1 allumage simple avec 1 point lumineux 1 lampe pour extérieur au choix du promoteur

4.9.2.13 Equipement des communs

- Entrée principale : 1 détecteur de mouvement avec 1 point lumineux (apparent) 1 lampe pour extérieur en blanc PVC 60 W - Sas d’entrée : 1 détecteur de mouvement avec 1 point lumineux (apparent) 1 plafonnier en verre avec ampoule 60 W


- Hall commun + escalier sous-sol vers rez-de-chaussée: 2 boutons poussoir sur minuterie avec 3 points lumineux (encastré) 3 plafonniers en verre avec ampoule 60 W (modèle Eglo) - Cage d’escalier : 8 boutons poussoir sur minuterie avec 6 points lumineux (encastré) (rez-étages) 8 plafonniers en verre avec ampoule 60 W (modèle Eglo) - Exutoire de fumées : 1 forfait pour : - branchement électrique pour l’exutoire de fumées ; - tubage pour l’appareil de détection (encastré). - Hall des caves : 3 boutons poussoirs sur minuterie avec 2 points lumineux (sans lampe,

hermétique) 2 lampes de cave : hublot complet – montage compris (60W) - Caves, locaux techniques : 1 allumage simple avec 1 point lumineux (sans lampe, hermétique) 1 lampe de cave : hublot complet – montage compris (60W) 1 prise simple Schuko avec terre (hermétique) - Buanderie : 2 x 1 allumage simple avec 1 point lumineux (sans lampe, hermétique) ; 2 x 1 armature TL hermétique 1x58W. Ballast électronique 1 allumage pour ventilateur + ventilateur pour buanderie sans fenêtre 22 prises simples Schuko avec clé et alimentation séparé (hermétique)

Les points lumineux seront branchés sur le compteur commun tandis que les machines à laver et les séchoirs seront branchés sur les compteurs individuels respectifs.

- Chaufferie : 1 allumage simple avec 1 point lumineux (sans lampe) (hermétique) 1 armature TL hermétique 1x58W. Ballast conventionnel. 1 prise simple Schuko avec terre (hermétique) 1 arrivée de courant monophasé pour chauffage (hermétique) - Parkings : 2 boutons poussoirs avec 3 détecteurs de mouvement 9 points lumineux (apparent – hermétique) 9 armatures TL hermétique 1x58W. Ballast électronique 1 prise triphasée CEE 5 x 16 Amp. (hermétique, apparent) - Ascenseur : 1 alimentation 380V/32A (hermétique) 1 alimentation de courant 230V/16A 1 Tubage et câblage pour téléphone (encastré)


- Sas de sortie du 1er étage : 1 détecteur de mouvement avec 1 point lumineux (apparent) 1 plafonnier en verre avec ampoule 60 W

4.9.2.14 Coffret, compteur

- Tableau compteurs pour 14 compteurs (11x appartements, 1x commun, 2x réserve). Avec 11 circuits 1 x 16A et interrupteur différentiel 40A/30mA. - 1 alimentation du tableau compteurs sur le tableau Cegedel avec un câble 4x50mm². 6 mètres de câble sont prévus. - Installation de terre complète pour le bâtiment (sans terre de fondation) - 1 alimentation des appartements sur le tableau compteurs avec un câble de 5x10mm² - 10 mètres de chemin de câble 60x200mm, galvanisé avec séparation - 12 mètres de goulotte PVC 110x60mm - 12 mètres de goulotte PVC 60x60 mm

4.9.2.15 Eclairage de sécurité

- Fourniture et montage d’une armature d’éclairage de sécurité pour les lieux jugés nécessaires (en conformité avec le SRI). Modèle Star EL28 ou similaire, 1h autonomie, apparent. Câblage compris.

4.9.2.16 Commande des volets

- A chaque fenêtre ou porte-fenêtre des pièces d’habitations : alimentation avec interrupteur pour volet (encastré) avec enjoliveur et module universel de puissance électronique (système de contrôle pour volet-roulant). - Une commande centralisée par appartement est prévue avec les éléments suivants : 1 alimentation avec interrupteur pour volet (encastré) avec enjoliveur et interrupteur horaire et module universel de puissance électronique (système de contrôle pour volet roulant).

4.9.3 Chauffage :

4.9.3.1 Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure

A) Base de calcul L’installation est étudiée pour obtenir, dans des conditions normales d’utilisation et par une température extérieure de -12°, les températures su ivantes : Salle de bains : 24°C ; Living, séjour : 22°C ; Cuisine : 20 °C ; Chambres : 18°C ; Hall : 18°C ;


B) Méthode de calcul : les déperditions sont calculées suivant la norme DIN.

4.9.3.2 Description de l’installation

L’installation de chauffage sera alimentée par une chaudière à condensation fonctionnant au gaz munie d’un boiler pour la production d’eau chaude sanitaire et sera située dans le local « chauffage » du sous-sol. Chaque appartement dispose d’un système de régulation individuel. Un thermostat horloge et un ensemble de radiateurs munis de vannes thermostatiques permettront à chaque propriétaire de régler sa propre consommation. Tuyauteries : elles seront réalisées en VPE ou équivalent. Tous les tuyaux de chauffage sont situés soit dans les gaines montantes, soit dans les chapes, ou bien encastrés dans les murs, donc non apparents.

4.9.3.3 Appareils d’émission de chaleur

Tous les radiateurs sont prélaqués en usine et sont de type radiateurs à panneaux en acier (marque RADSON ou similaire). Tous les radiateurs sont pourvus d’une vanne thermostatique de marque HEIMEIER ou équivalent et d’un raccord coudé réglable permettant de fermer l’alimentation d’un radiateur.

4.9.3.4 Répartition des charges :

Chaque appartement sera équipé d’un système de compteur de chaleur afin de permettre l’évaluation réelle de la consommation personnelle.

4.9.4 Equipement intérieur des placards et pièces d e rangement - Néant ; pas d’application.

4.9.5 Autres équipements Néant ; pas d’application.


5.1 CAVES

5.1.1 Murs Jointoyage soigné des maçonneries apparentes avec 2 couches de latex mat blanc.

5.1.2 Plafonds Surface brute de décoffrage recouverte de 2 couches de latex blanc.

5.1.3 Sols Un carrelage en grès cérame d’une valeur d’achat de 20 €/M² Hors TVA (prix public hors promotion) et de format 30 x 30 cm sera posé sur une chape de mortier de ciment (épaisseur 7 cm). Plinthes assorties aux carrelages d’une valeur d’achat de 10 €/Mct hors TVA. La pose des carrelages est considérée comme étant droite.

5.1.4 Portes d’accès - Se reporter à l’article 4.6.2 ci-avant.

5.1.5 Equipement électrique - Se reporter à l’article 4.9.2.13 ci-avant.

6.1 PARKINGS INTERIEURS

6.1.1 Murs Finition : Jointoyage des maçonneries apparentes avec 2 couches de latex au choix du promoteur.

6.1.2 Plafonds Surface brute de décoffrage recouverte de 2 couches de latex blanc ou de teinte choisie par le promoteur.

6.1.3 Sols Une dalle en béton armé tirée à la règle d’une épaisseur de 10 cm au minimum sera mise en œuvre. Finition : polissage mécanique.

5 ANNEXES PRIVATIVES

6 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE


6.1.4 Porte d’accès - Se reporter à l’article 4.4.4 ci-avant.


6.2 HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE

6.2.1 Sols Un dallage en granit de type « Rustenberg » ou similaire de dimensions au choix du promoteur, d’une valeur d’achat de 50 €/M² hors T.V.A (prix public hors promotion) est prévu pour le hall d’entrée de l’immeuble. Plinthes assorties au granit d’une valeur d’achat de 12 €/Mct hors T.V.A. La pose du granit est considérée en pose droite. En fonction du type de pose particulière le montant du poste sera étudié et adapté.

6.2.2 Murs Enduit de plâtre recouvert d’un revêtement en toile de verre « Scandatex » de maille 6297 avec 2 couches de latex mat suivant teinte choisie par le promoteur.

6.2.3 Plafonds Enduit de plâtre recouvert de 2 couches de latex mat blanc ou de teinte choisie par le promoteur.

6.2.4 Porte d’accès et système de fermeture, appel des occupants de ’immeuble

Se reporter au poste 4.4.2

6.2.5 Tableau d’affichage Néant ; pas d’application

6.2.6 Chauffage Néant ; pas d’application

6.2.7 Equipement électrique Se reporter au poste 4.9.2.13

6.2.8 Paillasson Le travail comprend :


- Cadre en alu anodisé noir fourni par le fabricant du paillasson, sol carrelé, sterfput et tuyaux d'évacuation - Paillasson enroulable composé de profilés porteurs en alu, surface composée de fibres de séchage en nylon et de brosses de grattage. Bandes séchantes de couleur grise. Le produit est garanti 5 ans dans des conditions d'utilisation normales. Format approximatif : 2,40/1,20 m. Le format exact sera défini par la modulation du revêtement de sol choisi. 2 paillassons sont prévus : l’un pour le sas d’entrée et l’autre pour le hall commun du rez-de-chaussée.

6.3 CIRCULATION COMMUNE DU SOUS-SOL, DU REZ ET DES ETAGES

6.3.1 Sols Un dallage en granit de type « Rustenberg » ou similaire de dimensions au choix du promoteur, d’une valeur d’achat de 50 €/M² hors T.V.A (prix public hors promotion) est prévu. Plinthes assorties au granit d’une valeur d’achat de 12 €/Mct hors T.V.A. Remarque : le hall commun des caves n’est pas concerné par cet article (voir poste 6.5). La pose du granit est considérée en pose droite. En fonction du type de pose particulière le montant du poste sera étudié et adapté.




6.4 CAGE D’ESCALIER

6.4.1 Sols Pour le sol des paliers communs de la cage d’escalier, un dallage en granit de type « Rustenberg » ou similaire de dimensions au choix du promoteur, d’une valeur d’achat de 50 €/M² hors T.V.A (prix public hors promotion) est prévu. Plinthes assorties au granit d’une valeur d’achat de 12 €/Mct hors T.V.A.


La pose du granit est considérée en pose droite. En fonction du type de pose particulière le montant du poste sera étudié et adapté.



6.4.4 Escaliers (marches et contremarches) Pour les escaliers communs (du sous-sol jusqu’au 6ème étage), marches et contremarches en granit de type « Rustenberg » ou similaire. Plinthes en cascade (1 seul côté) assorties au granit ; au choix du promoteur. La pose du granit est considérée en pose droite. En fonction du type de pose particulière le montant du poste sera étudié et adapté.


6.5 LOCAUX TECHNIQUES Par locaux techniques, nous entendons : chaufferie, hall des caves, local technique, local gaz, local eaux et buanderie.

6.5.1 Murs Finitions : jointoyage soigné des maçonneries apparentes avec 2 couches de latex de teinte au choix du promoteur. Seuls les murs de la buanderie seront cimentés puis mis en peinture, suivant teinte choisie par le promoteur.

6.5.2 Plafonds Finition : béton brut de décoffrage recouvert de 2 couches de latex blanc ou de teinte choisie par le promoteur.

6.5.3 Sols Un carrelage en grès cérame d’une valeur d’achat de 20 €/M² hors TVA (prix public hors promotion) sera posé sur une chape de mortier de ciment (épaisseur 7 cm). Plinthes assorties aux carrelages d’une valeur d’achat de 8 €/Mct hors TVA. La pose des carrelages est considérée comme étant droite.


6.5.4 Portes d’accès - Se reporter à l’article 4.6.2 ci-avant.


7.1 ASCENSEUR L’ascenseur sera prévu pour une charge utile minimum de 630 kg ou 8 personnes avec une ouverture de passage libre de porte de 100 cm. Il desservira le sous-sol, le rez-de-chaussée, les 1er, 2e, 3e, 4e, 5e et 6e étages. Il sera muni de tous les systèmes de sécurité et équipé d’un système de traction à courroies plates en polyuréthane. La cabine est en liaison phonique directe et permanente, avec une centrale de surveillance. Equipement cabine : - plafonds et parois en en inox brossé ; - sol à fond décaissé avec dallages en pierre assortis à ceux du hall d’entrée ; - portes intérieure et extérieure extra large en acier inox fini grain satiné ; - éclairage automatique indirect dans le panneau de commande. - le panneau de commande présentera un système de verrouillage à clés afin de rendre privatif l’accès au penthouse. Seul l’acquéreur de cet appartement bénéficiera d’une clé.

7.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE

7.2.1 Equipement thermique du chauffage Chauffage à condensation au gaz naturel, puissance suivant calcul des déperditions calorifiques réalisé par l’entreprise exécutante.

7.2.2 Régulation automatique Régulation automatique agissant suivant les conditions atmosphériques

7.2.3 Pompes et brûleur Brûleur automatique et pompes de circulation électriques.

7.2.4 Accessoires divers Suivant étude technique à réaliser par l’entreprise exécutante.

7 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE


7.2.5 Colonnes montantes Les parties privatives sont dotées de circuits indépendants reliés à la colonne centrale, avec possibilité de vidange. Des vannes de coupures sont installées dans des gaines murales prévues à cet effet. Isolation des tuyaux en gaine par pose de mousse de polyéthylène de 20 mm ou équivalent.

7.3 SERVICE D’EAU CHAUDE

7.3.1 Production d’eau chaude sanitaire Celle-ci se fait par le biais d’un boiler central installé dans la chaufferie (type et dimensionnement suivant étude technique). Distribution d’eau chaude par circuit collectif.

7.3.2 Pompes Pompe de circulation électrique avec puissance appropriée.

7.3.3 Comptage général L’installation prévoira les gabarits pour la pose ultérieure des compteurs. Les compteurs mêmes seront à mettre en place par la société responsable de leur lecture et entretien, suivant contrat à faire entre la copropriété et la société choisie. Les compteurs restent à charge des acquéreurs.

7.3.4 Colonnes montantes Distribution par réseaux en tuyaux en matière synthétique.

7.4 TELECOMMUNICATION

7.4.1 Téléphone Installation en attente de raccordement par le service des P&T. Des tubes vides sont amenés jusqu’aux appartements.

7.4.2 Antenne TV et radio Possibilités de raccordement à une antenne collective. Des tubes vides sont amenés jusqu’aux appartements. Les raccords et abonnements sont à la charge de l’acquéreur.

7.5 RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES

Par poubelles individuelles ou collectives dans le local poubelle prévu à cet effet. La fourniture des poubelles est à charge de l’acquéreur ou de la copropriété. L’entrepreneur, en accord avec le promoteur, prévoit la fourniture et le montage d’une paroi grillagée fermant de murs à murs, la zone « poubelles ».


7.6 ALIMENTATION EN ELECTRICITE

7.6.1 Comptages des services généraux Le comptage de la consommation en électricité des parties communes est assuré par un compteur collectif.

7.6.2 Branchements et comptages particuliers Le branchement des parties privatives se fait suivant les prescriptions de la CEGEDEL, le comptage est assuré par des compteurs individuels. Les boîtiers de distribution individuels avec disjoncteurs se trouvent dans les halls des appartements.

7.7 ALIMENTATION EN EAU

7.7.1 Comptages généraux Le comptage général des eaux consommées se fera au sous-sol. Le comptage pour la consommation des parties communes se fera par un compteur volumétrique.

7.7.2 Colonnes montantes Tube en acier galvanisé de diamètre approprié dans gaines murales

7.7.3 Branchements particuliers Avec possibilités de coupure par appartement. Comptage par compteurs volumétriques individuels dans des gaines techniques, dans WC ou salle de bains de chaque appartement.

7.8 PROTECTION CONTRE L’INCENDIE Conformément aux prescriptions en vigueur, l’immeuble sera équipé des éléments suivants : - Portes à résistance feu (T30’ et T60’) suivant indication des plans. - 1 enrouleur + 20m de tuyau rigide + lance est compris pour le hall d’entrée. - 1 éclairage de sécurité des communs en cas de coupure de courant ; - 1 extincteur à poudre rechargeable (6kg) de type « VULKAN » ou similaire est prévu par palier. Fixation murale comprise. - 1 extincteur à gaz carbonique (5kg) de type « VULKAN » ou similaire est prévu pour la chaufferie du sous-sol. Fixation murale comprise. -1 extracteur de fumée placé au-dessus de la cage d’escalier avec déclenchement automatique. - la fourniture et la pose de pictogrammes (nombre et emplacement suivant étude du S.R.I)


8.1 VOIRIE ET PARKING

8.1.1 Voirie d’accès La zone située entre les accès à la résidence (parking et entrée principale) et le domaine public est prévue en dalles en pierre bleue bouchardées de format au choix du promoteur y compris étanchéité, relevé et support (dalle béton armé sur stabilisé).

8.2 CIRCULATION DES PIETONS

8.2.1 Chemins d’accès aux entrées Le chemin d’accès sera réalisé en pavés de béton structuré, au choix du promoteur.

8.3 CLOTURES ET ESPACES VERTS

8.3.1 Clôtures Non prévues

8.3.2 Espaces verts Néant.

8.4 RESEAUX DIVERS

8.4.1 Eau Tranchées nécessaires au raccordement principal et travaux de branchement à réaliser par le service compétent. Les taxes de raccordement restent à charge des acquéreurs.

8.4.2 Electricité Idem point 8.4.1

8.4.3 Egouts Idem point 8.4.1

8.4.4 Télécommunications Sont à reprendre par l’entrepreneur :

• Travaux de terrassement nécessaires, fournitures et mise en place des gaines.

8 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS


• Branchement principal dans le local technique à exécuter par les P&T pour le téléphone et par les services compétents pour la télédistribution.

9.1 PERGOLA DU PENTHOUSE Pour le penthouse du 6ème étage, une pergola en bois exotique est prévue. Ce poste comprend la fourniture et la pose des éléments constitutifs de la pergola, l’assemblage, les fixations et les raccords de ceux-ci. Traitement : huilé.

9.2 CHOIX DES CARRELAGES Suivant choix du carrelage, un décompte en plus ou en moins sur la différence des valeurs réelles du carrelage sera présenté à l’acquéreur.

9.3 RESISTANCE AU FEU • Contrairement aux plans d’architecture, pour l’appartement 9 (penthouse) du 6ème

étage, une porte coupe-feu 30 minutes est à prévoir devant la porte palière de l’ascenseur pour répondre aux exigences du rapport du service régional d’incendie du 07 avril 2008.

• Aux endroits indiqués par le rapport du SRI, des cloisons coupe-feu ou coupe-fumée seront mises en place.

9 DIVERS


1 NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX ET FOURNITURES ...... ................................................................... 2

1.1 PRELIMINAIRES............................................................................................................................................... 2 1.2 GENERALITES .................................................................................................................................................. 2 1.3 DESCRIPTION DE L’OUVRAGE ..................................................................................................................... 4

2 CHARGES ET OBLIGATIONS................................................................................................................................ 5

2.1 A CHARGE DU PROMOTEUR SONT : ............................................................................................................ 5 2.2 A CHARGE DES ACQUEREURS SONT : ........................................................................................................ 5 2.3 A CHARGE DE LA COMMUNAUTE DES COPROPRIETAIRES : ................................................................ 5

3 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE ....................................................... 6

3.1 INFRASTRUCTURE, TERRASSEMENTS.................................................................................................................... 6 3.1.1 Démolition....................................................................................................................................................... 6 3.1.2 Fouilles ........................................................................................................................................................... 6 3.1.3 Essais de sol ................................................................................................................................................... 6 3.1.4 Fondations – Boucle de terre.......................................................................................................................... 6 3.1.5 Travaux de sous-œuvre ................................................................................................................................... 7

3.2 MURS ET OSSATURE.............................................................................................................................................. 7 3.2.1 Caractéristiques des ouvrages en béton armé ou autre .................................................................................. 7 3.2.2 Maçonneries du sous-sol................................................................................................................................. 7 3.2.3 Maçonneries d’élévation (parement extérieur) ............................................................................................... 7 3.2.4 Soubassement .................................................................................................................................................. 8 3.2.5 Murs mitoyens................................................................................................................................................. 8 3.2.6 Murs extérieurs divers .................................................................................................................................... 8 3.2.7 Murs porteurs à l’intérieur des appartements ................................................................................................ 8 3.2.8 Murs ou cloisons séparatifs ............................................................................................................................ 8 3.2.9 Eléments de remplissage en pierre bleue........................................................................................................ 9 3.2.10 Gaines techniques ...................................................................................................................................... 9

3.3 ETANCHEITE.........................................................................................................................................................9 3.3.1 Protection contre l'humidité............................................................................................................................ 9 3.3.2 Bandes d’étanchéité ........................................................................................................................................ 9 3.3.3 Protection des murs contre terre..................................................................................................................... 9

3.4 PLANCHERS........................................................................................................................................................ 10 3.4.1 Planchers sur étage 6 (toiture) ..................................................................................................................... 10 3.4.2 Planchers sur appartements (couvrant étages 1 à 5).................................................................................... 10 3.4.3 Plancher sur appartement (sur rez-de-chaussée) ......................................................................................... 10 3.4.4 Plancher couvrant sous-sol........................................................................................................................... 10 3.4.5 Plancher pour terrasse (niveau 1er étage)..................................................................................................... 10 3.4.6 Balcons.......................................................................................................................................................... 11

3.5 ESCALIER............................................................................................................................................................ 11 3.5.1 Escaliers........................................................................................................................................................ 11

3.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION.......................................................................................................... 11 3.6.1 Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble. ....................................................................................... 11 3.6.2 Conduits de fumée de la chaufferie ............................................................................................................... 11

10 TABLE DES MATIERES


3.6.3 Ventilation haute de la chaufferie + buanderie ............................................................................................ 12 3.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS................................................................................................................. 12

3.7.1 Chutes d’eau pluviales .................................................................................................................................. 12 3.7.2 Chutes d’eau usées........................................................................................................................................ 12 3.7.3 Canalisations en sous-sol - Egouttage.......................................................................................................... 12 3.7.4 Raccordements divers ................................................................................................................................... 12

3.8 TOITURES........................................................................................................................................................... 13 3.8.1 Etanchéité des toitures plates inaccessibles.................................................................................................. 13 3.8.2 Etanchéité de la toiture terrasse (penthouse)................................................................................................ 13 3.8.3 Etanchéité des parties débordantes, toiture ascenseur et cheminée du grille (penthouse) ........................... 13 3.8.4 Relevés .......................................................................................................................................................... 13 3.8.5 Evacuation des eaux pluviales ...................................................................................................................... 13 3.8.6 Divers............................................................................................................................................................ 14

4 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS .............. ............................................................................ 14

4.1 SOLS ET PLINTHES............................................................................................................................................... 14 4.1.1 Sols et plinthes des appartements.................................................................................................................. 14 4.1.2 Sols des terrasses et des balcons................................................................................................................... 14

4.2 REVETEMENTS MURAUX..................................................................................................................................... 14 4.2.1 Entres meubles de cuisine ............................................................................................................................. 14 4.2.2 Revêtements muraux des salles de bains & salles de douches...................................................................... 15 4.2.3 Revêtements muraux des WC séparés ........................................................................................................... 15 4.2.4 Revêtements muraux des autres pièces (enduit au plâtre) ............................................................................ 15

4.3 PLAFONDS (SAUF PEINTURES) ............................................................................................................................. 15 4.3.1 Plafonds des pièces intérieures (locaux habitables)..................................................................................... 15 4.3.2 Tablettes intérieures...................................................................................................................................... 15 4.3.3 Plafonds des séchoirs à l’air libre ................................................................................................................ 16 4.3.4 Sous face des balcons....................................................................................................................................16

4.4 MENUISERIES EXTERIEURES............................................................................................................................... 16 4.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales ............................................................................................ 16 4.4.2 Porte d’entrée principale de l’immeuble....................................................................................................... 16 4.4.3 Ensemble vitré pour le sas d’entrée .............................................................................................................. 16 4.4.4 Porte sectionnelle pour garage du rez-de-chaussée ..................................................................................... 17 4.4.5 Eléments de remplissage............................................................................................................................... 17 4.4.6 Lettrage ......................................................................................................................................................... 17

4.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS.................................................................................................. 17 4.5.1 Pièces principales ......................................................................................................................................... 17

4.6 MENUISERIES INTERIEURES................................................................................................................................ 18 4.6.1 Huisseries et bâtis ......................................................................................................................................... 18 4.6.2 Portes intérieures.......................................................................................................................................... 18 4.6.3 Portes palières .............................................................................................................................................. 18 4.6.4 Clés ............................................................................................................................................................... 18 4.6.5 Porte de placards.......................................................................................................................................... 19 4.6.6 Ensemble pour boîte aux lettres avec sonneries et vidéophonie ................................................................... 19

4.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS............................................................................................................................ 19 4.7.1 Garde-corps d’escalier - intérieur ................................................................................................................ 19 4.7.2 Garde-corps autour de la toiture-terrasse .................................................................................................... 19 4.7.3 Garde-corps autour des balcons................................................................................................................... 19 4.7.4 Garde-corps de fenêtres................................................................................................................................ 19 4.7.5 Barre de protection ....................................................................................................................................... 19

4.8 PEINTURES, PAPIERS, TENTURES......................................................................................................................... 19


4.9 EQUIPEMENT INTERIEURS................................................................................................................................... 20 4.9.1 Equipements sanitaires et plomberie ............................................................................................................ 20 4.9.2 Equipements électriques : ............................................................................................................................. 22 4.9.3 Chauffage :.................................................................................................................................................... 26 4.9.4 Equipement intérieur des placards et pièces de rangement.......................................................................... 27 4.9.5 Autres équipements .......................................................................................................................................27

5 ANNEXES PRIVATIVES ........................................................................................................................................ 28

5.1 CAVES ................................................................................................................................................................ 28 5.1.1 Murs .............................................................................................................................................................. 28 5.1.2 Plafonds ........................................................................................................................................................ 28 5.1.3 Sols................................................................................................................................................................ 28 5.1.4 Portes d’accès............................................................................................................................................... 28 5.1.5 Equipement électrique................................................................................................................................... 28

6 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE.......... ..................................................................... 28

6.1 PARKINGS INTERIEURS ............................................................................................................................... 28 6.1.1 Murs .............................................................................................................................................................. 28 6.1.2 Plafonds ........................................................................................................................................................ 28 6.1.3 Sols................................................................................................................................................................ 28 6.1.4 Porte d’accès................................................................................................................................................. 29 6.1.5 Equipement électrique................................................................................................................................... 29

6.2 HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE............................................................................................................. 29 6.2.1 Sols................................................................................................................................................................ 29 6.2.2 Murs .............................................................................................................................................................. 29 6.2.3 Plafonds ........................................................................................................................................................ 29 6.2.4 Porte d’accès et système de fermeture, appel des occupants de ’immeuble.................................................. 29 6.2.5 Tableau d’affichage ......................................................................................................................................29 6.2.6 Chauffage...................................................................................................................................................... 29 6.2.7 Equipement électrique................................................................................................................................... 29 6.2.8 Paillasson...................................................................................................................................................... 29

6.3 CIRCULATION COMMUNE DU SOUS-SOL, DU REZ ET DES ETAGES................................................... 30 6.3.1 Sols................................................................................................................................................................ 30 6.3.2 Murs .............................................................................................................................................................. 30 6.3.3 Plafonds ........................................................................................................................................................ 30 6.3.4 Equipement électrique................................................................................................................................... 30

6.4 CAGE D’ESCALIER ........................................................................................................................................ 30 6.4.1 Sols................................................................................................................................................................ 30 6.4.2 Murs .............................................................................................................................................................. 31 6.4.3 Plafonds ........................................................................................................................................................ 31 6.4.4 Escaliers (marches et contremarches) .......................................................................................................... 31 6.4.5 Equipement électrique................................................................................................................................... 31

6.5 LOCAUX TECHNIQUES................................................................................................................................. 31 6.5.1 Murs .............................................................................................................................................................. 31 6.5.2 Plafonds ........................................................................................................................................................ 31 6.5.3 Sols................................................................................................................................................................ 31 6.5.4 Portes d’accès............................................................................................................................................... 32 6.5.5 Equipement électrique................................................................................................................................... 32

7 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE................. ............................................................................. 32

7.1 ASCENSEUR .................................................................................................................................................... 32


7.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE ........................................................................................................................ 32 7.2.1 Equipement thermique du chauffage............................................................................................................. 32 7.2.2 Régulation automatique ................................................................................................................................ 32 7.2.3 Pompes et brûleur ......................................................................................................................................... 32 7.2.4 Accessoires divers ......................................................................................................................................... 32 7.2.5 Colonnes montantes ...................................................................................................................................... 33

7.3 SERVICE D’EAU CHAUDE ............................................................................................................................ 33 7.3.1 Production d’eau chaude sanitaire ............................................................................................................... 33 7.3.2 Pompes.......................................................................................................................................................... 33 7.3.3 Comptage général .........................................................................................................................................33 7.3.4 Colonnes montantes ...................................................................................................................................... 33

7.4 TELECOMMUNICATION............................................................................................................................... 33 7.4.1 Téléphone...................................................................................................................................................... 33 7.4.2 Antenne TV et radio ......................................................................................................................................33

7.5 RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES......................................... 33 7.6 ALIMENTATION EN ELECTRICITE............................................................................................................. 34

7.6.1 Comptages des services généraux................................................................................................................. 34 7.6.2 Branchements et comptages particuliers ...................................................................................................... 34

7.7 ALIMENTATION EN EAU.............................................................................................................................. 34 7.7.1 Comptages généraux..................................................................................................................................... 34 7.7.2 Colonnes montantes ...................................................................................................................................... 34 7.7.3 Branchements particuliers ............................................................................................................................ 34

7.8 PROTECTION CONTRE L’INCENDIE........................................................................................................... 34

8 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS........................... 35

8.1 VOIRIE ET PARKING...................................................................................................................................... 35 8.1.1 Voirie d’accès .............................................................................................................................................. 35

8.2 CIRCULATION DES PIETONS....................................................................................................................... 35 8.2.1 Chemins d’accès aux entrées ........................................................................................................................ 35

8.3 CLOTURES ET ESPACES VERTS.................................................................................................................. 35 8.3.1 Clôtures......................................................................................................................................................... 35 8.3.2 Espaces verts................................................................................................................................................. 35

8.4 RESEAUX DIVERS.......................................................................................................................................... 35 8.4.1 Eau................................................................................................................................................................ 35 8.4.2 Electricité ...................................................................................................................................................... 35 8.4.3 Egouts ........................................................................................................................................................... 35 8.4.4 Télécommunications...................................................................................................................................... 35

9 DIVERS...................................................................................................................................................................... 36

9.1 PERGOLA DU PENTHOUSE .......................................................................................................................... 36 9.2 CHOIX DES CARRELAGES............................................................................................................................ 36 9.3 RESISTANCE AU FEU .................................................................................................................................... 36

10 TABLE DES MATIERES ........................................................................................................................................ 37

Documents

Construction d’un Immeuble à 11 appartements situé rue ... · Construction d’un Immeuble à 11 appartements à ESCH/ALZETTE page 1 Walferdange, le 5/11/2009 Construction d’un