Embed Size (px)
Citation preview
Ver. 29.03.17
Ejerforeningen
Vejlbyparken Blok C Skejbygårdsvej 48 - 62 8240 Risskov
Beboerinformation
Beboerinformation
Indholdsfortegnelse Afsnit Indhold Side
0.0 Bestyrelse ……………………………………………….…. 1 Telefonliste: Håndværkere m.v.………………………… 1-1
1.0 Indledning ................................................................................. 2 1.1 Generelt om bebyggelsen ........................................................ 3
Grundejerforening Ejerforening Fordelingstal 1.2 Fællesudgifter, m.m. ................................................................ 4 Administration Forsikring Grundfond 1.3 Bebyggelsens vedligeholdelse .................................................. 5 Renovation/Renholdelse Indvendig/udvendig vedligeholdelse Udendørs fællesarealer 1.4 Lejligheder ................................................................................ 6 Navneskilte
Nøgler Postkasser Skaktnøgler Altankasser Trapperengøring Elforsyning Radio, TV og Internet Vand og varme Stophaner til vand og varme Afløb og vandlåse Badeværelsesgulv Emhætte Kælderrum 1.5 Energibesparelse ...................................................................... 7 Varme og varmt vand Vandbesparelse El-besparelse Radiator-termostater 1.6 Fællesfaciliteter ........................................................................ 8 Vaskeri Selskabslokale
Gæsteværelse Sauna og Solarium Cykelkælder Trappestiger, sækkevogn, trillebør Hobbyrum Borehammerudlejning Legeplads Havegrill 1.7 Fraflytning/udlejning ................................................................ 9
Beboerinformation
Beboerinformation
Indholdsfortegnelse
Afsnit Indhold Side
2.0 Ordensregler:
§ 1. Husfred. § 2. Trapper og kælder .............................................................. 10 § 3. Altaner, terrasser, haver § 4. Affaldssortering .................................................................. 11 § 5. Husdyr § 6. Parkeringsarealer og Brandvej ........................................... 12
2.1 Ordensregler for vaskeri ........................................................... 13
2.2 Retningslinjer for kildesortering af affald……………… 14
3.0 Appendiks: 3.1 Kort over området ..................................................................... 15 3.2.1 Vedtægter for ejerforeningen ................................................... 16 3.3 Grundejerforeningens bestyrelse ............................................. 17 3.3.1 Vedtægter for Grundejerforeningen ......................................... 18 3.3.2 Vejfond ...................................................................................... 19 3.3.3 Brugsret over fællesarealer ....................................................... 20 3.4 Lejekontrakt selskabslokale ...................................................... 21 3.4.1 Lejekontrakt gæsteværelse ....................................................... 22 3.5 kælderrum: Oversigtsplan ......................................................... 23 3.6 Forbrugsregnskab: Udgiftsfordeling .......................................... 24 3.7 Ventilation: Indstilling ............................................................... 25
Beboerinformation 0.0
29-03-2017
1
Beboerinformation 0.0
29-03-2017 Indholdsfortegnelse 1-1
Beboerinformation 1.0
29-03-2017 Indledning 2
Indledning
Hermed foreligger Beboerinformati-onsmappen i en revideret udgave, ver-sion 29.03.17 Formålet med beboermappen er at give råd og vejledning til beboere i Vejlbyparken, blok C.
Beboerinformationsmappen
ajourføres efter behov, og kan rekvireres hos bestyrelsen.
Ved udlejning er de pågældende ejere
ansvarlige for at nye lejere bliver gjort bekendt med at mappen eksisterer.
Har du i øvrigt spørgsmål til emner,
der ikke er berørt heri, er du altid velkommen til at kontakte ejerforenin-gens bestyrelse.
Med venlig hilsen Bestyrelsen Vejlbyparken, Blok C Marts 2017
Beboerinformation 1.1
29-03-2017 Generelt om bebyggelsen 3
1.1 Generelt om bebyggelsen Blok C er den tredje af tre etage-
blokke, opført i 1986 med Emiliehøj Totalbyg ApS som bygherre og solgt som ejerlejligheder. Bebyggelsen er en del af Vejlbyparken, der ligger i by-delen Vejlby, i den nordlige del af Århus. (Kort over området, se Appendiks 3.1)
Grundejerforening Beboerne i hver af de tre boligblokke
A, B og C, og i klyngerne af tæt lav bebyggelse er organiseret i særskilte ejer-, lejer- eller andelsboligforenin-ger. Foreningerne er obligatorisk medlemmer af Grundejerforeningen Vejlbyparken, hvis areal er afgrænset i nord af Skejbyvej, i vest af Skejby Busvej og i øst af Skejbygårdsvej. Grundejerforeningen består af 669 husstande. (Kort over området, se Appendiks 3.1)
Drift og vedligeholdelse af områdets
grønne fællesarealer, stier, veje og p-pladser mv., varetages af Grundejer-foreningen, hvis bestyrelse består af repræsentanter fra de forskellige ejer- lejer- og andelsboligforeninger. For-eningerne betaler bidrag til Grundejer-foreningen efter fordelingstal. Referater fra bestyrelsesmøder og generalforsamlinger i Grundejerforeningen ophænges på opslagstavlen ved vaskeriet og lægges på hjemmesiden. (Grundejerforeningens bestyrelse, vedtægter, vejfond samt brugsretsaf-tale over fællesarealer: Se Appendiks 3.3, 3.3.1, 3.3.2 og 3.3.3) Se også Grundejerforeningens hjemmeside: www.vejlbyparken.dk
Ejerforening Alle ejere i blok C er obligatorisk med-
lemmer af Ejerforeningen Vejl-byparken blok C.
En bestyrelse, der vælges på den årlige generalforsamling, varetager den dag-lige drift af ejendommen, d.v.s. alt der ligger inden for grundsoklen.
Referater fra bestyrelsesmøder ophænges på opslagstavlen ved vaskeriet og på hjemmesiden.
Ejere der ikke bor i ejendommen kan få mødereferater tilsendt. (Ejerforeningens vedtægter: Se Appendiks 3.2.1)
Fordelingstal Der er 81 lejligheder i blok C, som har
et samlet fordelingstal på 10.000. Lej-lighederne inddeles i 7 forskellige ty-per efter størrelse og fordelingstal.
Værelser
m2 Ford.tal Antal
1,5 41 100 4
1,5 42 107 13
2,0 56 118 28
2,0 68 130 22
3,0 79 140 3
3,0 82 145 8
4,0 91 155 3
Arkitekttegninger der viser de enkelte lejligheders grundplan kan rekvireres hos bestyrelsen.
Beboerinformation 1.2
29-03-2017 Fællesudgifter m.m. 4
1.2 Fællesudgifter, m.m. Fællesudgifter dækker følgende:
Bygningsvedligeholdelse, m.v.
Service- og rengøring i fællesarea-ler
Renovation
El-forbrug i fællesarealer
Ejendomsforsikring
Bidrag til Grundejerforeningen
Administration
Fællesudgifter afregnes efter fordelingstal og skal betales kvartalsvis forud via Betalingsservice (BS).
Sammen med fællesudgifter opkræves
flg.:
Acontobetaling for eget forbrug af vand og varme.
Grundfondsbidrag.
Sker betaling af fællesudgifter og acontobetaling for vand og varme m.v. ikke rettidigt, tillægges næste kvartals-opkrævning et gebyr. (p.t. kr. 200.-)
Udebliver betalingen på trods af rykkerskrivelse, overgives restancen til retslig inkasso, og der kan ske indbe-retning til RKI Kreditinformation.
Ved udlejning opkræves fællesudgifter m.v., samt acontobeløb til forbrug af vand og varme altid hos lejlighedens ejer. Lejers navn påføres vand- og varmeregnskabets årsopgørelse.
Administration Ejerforeningens administrator forestår
administration af indbetalinger af fæl-lesudgifter m.v. samt styring af ud-giftsbetalinger. (Regnskab/administration, se bestyrel-seslisten foran i mappen)
Forsikring Ejerforeningen har tegnet forsikring
hos Alm. Brand. Forsikringen omfatter bygning og bygningsdele, bl.a. forsik-ring mod brand, skjulte rørskader, svamp og insektangreb, samt glas og kummeforsikring. Kopi af forsikringspolice og betingelser kan rekvireres på hjemmesiden.
Det er beboernes eget ansvar at tegne
privatforsikring, indbo- ansvars- tyveri- ulykkes- hårdhvidevareforsikring etc.
Grundfond Der er oprettet en grundfond, som alle
ejere betaler til, efter fordelingstal. Beløb opsparet i grundfonden kan anvendes til større reparationer og renoveringer. Grundfondsbidraget opkræves hvert kvartal sammen med fællesudgifterne. (Grundfond se Appendiks 3.2.2, side 16-4)
Beboerinformation 1.4
29-03-2017 Bygningsvedligeholdelse 5
1.3 Bebyggelsens vedlige-holdelse
Renovation / Renholdelse Kælder og trapperengøring foretages
af Århus Rengøring.
Ejerforeningen er omfattet af ordning
om affaldssortering fastsat af Århus Kommune. (se Ordensregler 2.0 og Retningslinjer for affaldssortering 2.2)
Indvendig og udvendig ved-ligeholdelse
Reparationer af udvendige og indven-
dige bygningsdele samt installationer, der henhører under fællesarealer foretages af håndværkere efter aftale med bestyrelsen.
Udvendigt malerarbejde udføres efter behov ca. hver 4 – 5.år. Tidspunkt af-tales på generalforsamling.
(Se også 1.4 Lejligheder)
Udendørs fællesarealer Vedligeholdelse af udendørs grønne
fællesarealer, f.eks. græsslåning, ud-vendig Hækklipning m.v. samt sneryd-ning og glatførebekæmpelse, og vedli-geholdelse af veje, stier og parkerings-arealer samt belysning varetages af Grundejerforeningen.
Beboerinformation 1.4
29-03-2017 Bygningsvedligeholdelse 6
1.4 Lejligheder Den enkelte ejer forestår den indven-
dige vedligeholdelse af selve lejlig- heden. For beboere i stueetagen gælder endvidere, at de skal sørge for vedligeholdelse af det tilstødende haveareal i henhold til Grundejerforeningens brugsretsaftale. (se appendiks 3.3.3)
Udvendig maling. Den enkelte ejer skal selv vedligeholde / male flethegn og havelåger ved terrasser og haver (brun eller grå). Betonvægge på altaner og terrasser må males råhvid. Malingen leveres af Ejerforeningen ved henvendelse til bestyrelsen.
Navneskilte
Navneskilte til entredør og tavle ved indgangsparti bestilles hos bestyrel-sen.(se bestyrelsesliste foran i mappen) Kun ejerforeningens navneskilt må benyttes.
Bestilling af navneskilte skal ske skrift-
ligt for at undgå misforståelser.
I forbindelse med indførelse af fælles navneskilte i 1992 blev der givet dispensation til de få lejligheder, der på daværende tidspunkt havde anskaf-fet eget navneskilt. Dispensationen ophører når skiltet skal udskiftes, eller senest ved flytning.
Nøgler De fleste lejligheder anvender samme
nøgle til entredør og postkasse. Ejerfo-reningen ligger ikke inde med hoved- nøgler eller ekstra nøgler til lejlighe-derne.
I forbindelse med køb/leje tilrådes det at få dørlåsen omkodet.
Kældernøglen passer til:
Alle yderdøre
Kælderdøre ved trappeopgangene
Cykelkælder
Hængelåse på trappestiger, sække-vogn og trillebøre i cykelkælder.
Skralderummet v. opg. 48
El-målerskabe under kældertrapper En original kældernøgle kan lånes hos
bestyrelsen, hvis der ønskes fremstillet en ekstra kældernøgle.
Postkasser Hvis postkasserne bliver ødelagt på
grund af hærværk eller slid, sørger be-styrelsen for reparation eller udskift-ning.
Altankasser
Ophænges på altanrækværkets indvendige side. (se ordensregler: § 3) Specielle altankassebeslag skal købes hos bestyrelsen og anvendes, ellers ødelægges altanrækværkets overfladebehandling.
Kælderrum
Til hver lejlighed hører et kælderrum /pulterrum, der har samme nr. som lejligheden. Kælderrummet skal være aflåst med hængelås og må ikke om-byttes. (se oversigt over kælderrum, appendiks 3.5)
Beboerinformation 1.4
29-03-2017 Bygningsvedligeholdelse 6-1
Elforsyning Ejendommen forsynes med el fra
energiselskabet NRGI. Hver lejlighed har egen elmåler, der findes i et fælles målerskab under kæl-dertrappen. Kældernøglen passer til skabet. Den enkelte ejer / lejer afreg-ner eget el-forbrug direkte med NRGI.
Omkring 1. april foretages den årlige måleraflæsning. NRGI udsender a conto opkrævning 3 - 4 gange årligt.
Radio, TV og Internet Ejendommen er tilsluttet Yousee
Kabel-tv, hvor TV- og internet abonnement kan bestilles. Lejlighederne har individuel kabeltil-slutning.
(vedrørende radio- og Tv-antenner, se ordensreglement § 3.)
Vand og varme Ejendommen forsynes med
vand og fjernvarme fra Århus Kommunale Værker. Betaling for vand og varme sker ved acontoopkrævning kvartalsvis forud sammen med fællesudgifter m.v. til ejerforeningen.
Afregning sker dels efter forbrug i følge målere på radiatorer, og vand-målere
i lejlighederne, dels efter fordelingstal. (Forbrugsregnskab, se Appendiks 3.6)
Aflæsning af vand- og varmemålere samt udarbejdelse af forbrugs-regnskab foretages af Techem.
Aflæsningen sker i slutningen af marts, og varsles ved opslag i trappeopgan-gene. Forbrugsregnskabet udsendes i juni måned. Efterbetaling / tilbagebetaling sker normalt i forbindelse med op-
krævning af fællesudgifter for juli kvartal.
For at undgå problemer med regnska-bet på grund af eventuel fejlaflæsning, bør man selv aflæse forbruget umid-delbart før Techem foretager den årlige aflæsning.
Vaske- og opvaskemaskiner skal altid installeres i henhold til de regler der gælder for lejligheder i etageejen-domme, og altid tilsluttes koldt vand. Lad en el- eller vvs-installatør udføre arbejdet, da forkert installation kan medføre vandskader i underliggende lejligheder, eller forstyrre varm- og koldvandsforsyningen til andre lejlig-heder i ejendommen. (se Telefonliste foran i mappen)
Stophaner til vand og varme Stophaner til varmt- og koldtvandsha-
ner findes under køkkenvasken og un-der håndvasken i badeværelset. Ved siden af toilettet findes en stophane til wc-cisterne.
Beboerinformation 1.4
29-03-2017 Bygningsvedligeholdelse 6-2
Stophaner ved bruserblandingsbatte-riet er placeret bag toiletskabets bagbeklædning som forholdsvis let kan fjernes, men placeringen er ikke den mest hensigtsmæssige. I stedet for kan der lukkes for vandet til bru-seren ved de afgreningsstophaner, der sidder under loftet i kældergangen. Hanerne er afmærket med blå skilte med lejlighedsnummer. Husk at lukke for både fremløb og returløb, hvis der lukkes for det varme vand. Vær opmærksom på at stophaner i kælderen afbryder vandet til alle lej-ligheder, der ligger lige oven over hinanden.
Stophaner til radiatorvand og
gulvvarme sidder under loftet i kæl-dergangen (afgreningsstophaner) og er afmærket med blå skilte med lejlig-hedsnummer. Husk at lukke for både fremløb og returløb. Vær opmærksom på at stophaner afbryder varmen til alle lejligheder, som ligger oven over hinanden.
Afløb og vandlåse Ved tilstoppet afløb kan renseudstyr lå-
nes ved henvendelse til et af bestyrel-sens medlemmer.
Hvis kloakafløbet i badeværelset ikke virker, opstår der risiko for oversvøm-melse og vandskade i lejligheden. Det kan også medføre vandskade i under-liggende lejligheder.
Under håndvasken fjernes gulvristen samt den underliggende plastkrave. Vandlåsen, der består af en plastbeholder, der trækkes op og renses.
Vær opmærksom på at få
vandlåsen rigtigt på plads igen efter rengøringen. Den skal presses let ned, for at slutte helt tæt i afløbsrøret.
Virker afløbet fra køkkenvasken
ikke, kan problemer ofte afhjælpes ved at vandlåsen under vasken skrues
af og renses. Er røret mellem vandlås og faldstamme i væggen/under gulvet stoppet, kan renseudstyr lånes hos et af bestyrelsesmedlemmerne.
Vejledning i rensning ses ved informationstavlen i kælderen ved vaskeriet.
Badeværelsesgulve Vær opmærksom på at badeværelses- gulvets fliser og fuger altid er hele og tætte, ellers er der risiko for at der op-står vandskader i de underliggende lejligheder. Undgå at anvende stærke afkalkningsmidler som kan opløse fu-gerne. Er silekonefugerne i brusenichen ble-vet mørke eller sorte p.g.a. mug eller algebelægning kan de blive lyse igen. Et stykke køkkenrulle vædet i ufortyn-det klorin anbringes på silekonefu-gerne i nogle timer.
Emhætte Emhættens metalfilter skal renses og rengøres med jævne mellemrum for at virker optimalt. Kan med fordel rengø-res i opvaskemaskine. De enkelte lejligheders emhætter og badeværelsesventiler er tilsluttet ejen-dommens centrale ventilationsanlæg. Af hensyn til energibesparelse varierer udsugningsstyrken i løbet af døgnet. (Ventilation: Indstillinger, se Appen-diks 3.7 side 25)
Kun emhætter beregnet til central ventilationsanlæg må anvendes. Emhætter med indbygget motor må ikke installeres da det vil skabe driftsforstyrrelse på ejendommens ventilationsanlæg.
Beboerinformation 1.5
29-03-2017 Energibesparelse 7
1.5 Energibesparelse Af hensyn til økonomi og miljø er der
gennemført forskellige energibespa-rende initiativer i ejendommen.
Varme og varmt vand Ejendommens varmeanlæg er et
lavtemperaturanlæg. Fremløbstempe-ratur til radiatorerne vejrkompenseres efter den aktuelle udetemperatur.
Fremløbstemperaturen på varme
"natsænkes" af energisparehensyn. Gulvvarme i badeværelset reguleres
ved hjælp af en termostat, der er an-bragt nede ved gulvet. Ved en indstil-ling mellem 2 - 4 opnås den bedste ud-nyttelse af gulvvarmen.
Vandbesparelser Det anbefales, at montere vandsparer
på vandhaner og installere sparebruser. Det anbefales at de afkalkes med jævne mellemrum, ca. hver anden måned, på grund af det høje kalkindhold i vandet.
De fleste ældre toiletter kan indstilles
til at afgive 5 - 7 liter vand pr. skyl mod normalt 10 – 12 liter. Men overvej i stedet for at skifte til et nyt spa-retoilet, der kun bruger 2 – 4 liter vand pr. skyl. Kontroller jævnligt at vandhanerne ikke drypper og at vandet i wc'et ikke løber, og hold øje med vandmålerne.
El-besparelse For at spare på det fælles
strømforbrug er alle lyskilder i fællesarealer udskiftet til lavenergipærer.
For at reducere strøm- og varmefor-brug er det centrale ventilationsanlæg indstillet til at køre med varierende hastigheder om dagen, og med meget lav hastighed om natten.
Radiator-termostater Termostathaner på radiatorer har det med at sætte sig fast så termostaten ikke virker. Problemet opstår når ter-mostaten ikke har været aktiv i læn-gere tid, f.eks. i sommerperioden. Man opdager typisk fejlen ved at radiatoren ikke afgiver varme selv om der skrues på termostathanen. Fejlen rettes ved at afmontere ter- mostathuset ved hjælp af en lille um- braco vinkelnøgle. Kan gøres uden at lukke for radiatorvandet. Der er nu ad-gang til en lille metalstift der sidder på selve radiatorventilen på vandrøret til radiatoren. Stiften, der har sat sig fast, løsnes enten med en let banken med en hammer, eller ved forsigtigt at skubbe eller trække i stiften ned en tang. Undgå at trække stiften helt ud. Stiften skal kunne bevæge sig frit 4-5 mm. Herefter monteres termostat- huset igen, og radiatoren skulle her ef- ter virke igen.
Beboerinformation 1.6
29-03-2017 Fælles faciliteter 8
1.6 Fællesfaciliteter
Vaskeri I vaskeriet, der ligger i kælderlokaler
under nr. 54, er der: 3 vaskemaskiner, 1 tørretumbler og 1 strygerulle.
Vaskeriet er forbeholdt ejendommens beboere og der skal benyttes et kreditvaskekort. Kortet bestilles hos bestyrelsen og der skal betales et mindre depositum. Afregning af forbrug opkræves hos ejerne hver kvartal sammen med fællesudgifter, m.v.
Priser: Se opslag i vaskeriet. Der henvises til de ophængte betje-
ningsvejledninger og ordensregler for vaskeriet.
Selskabslokale Indgang fra nr. 52, kælder.
Kælderlokale med garderobe, to toiletter, samt køkkenfaciliteter med køle-fryseskab, stor kaffemaskine, el-komfur og opvaskemaskine. Der er borde, stole og service til ca. 30 personer. Lokalet kan lejes af ejendommens be-boere ved henvendelse til bestyrelsen. Lokalet er ikke velegnet til støjende fester, da der er beboelser lige oven over lokalet. (kopi af Lejekontrakt og betingelser, se Appendiks 3.4)
Gæsteværelse Indgang fra nr. 52, kælder. Dobbeltværelse med to senge, bord
og to stole. Der er adgang til toilet med håndvask. Dyner, puder og sengelinned skal selv medbringes.
Kan lejes af ejendommens beboere ved henvendelse til bestyrelsen.
(Lejekontrakt og betingelser, se appendiks 3.4.1)
Tørrerum Det er muligt at tørre tøj i
kælderlokalet under nr. 52 ved sidena f vaskeriet.
Cykelkælder
Cykler, , barne- og klapvogne henvises
til cykelkælder under nr. 48 med nedgang via den udvendige kæl-dertrappe og ikke gennem opgangene.
Opbevaring sker på eget ansvar. Se dog ordensregler § 2.
Ved cykelkælderen findes en automa-tisk trykluftpumpe til cykler og knal-lerter.
Trappestiger, sækkevogn, trillebøre
I cykelkælderen findes der
fastlænkede trappestiger, sækkevogn og trillebøre som er til fri afbenyttelse. Kældernøglen passer til hængelåsene. Husk at stille tingene på plads igen efter brug.
Beboerinformation 1.6
29-03-2017 Fælles faciliteter 8-1
Hobbyrum Sikringsrummene, under nr. 48, kan
benyttes som hobbyrum, dog skal det være muligt at fjerne eventuelle ef-fekter inden for 24 timer.
Borehammerudlejning Ejerforeningen har en
pneumatisk borehammer, som kan lejes hos bestyrelsen for 30 kr. pr. døgn . Der er 3 bor: 6, 8 og 10 mm. En almindelig slagboremaskine kan ikke anvendes i armeret betonvæge.
Bestyrelsen anbefaler, at de medføl-gende høreværn og beskyttelsesbriller benyttes. (Vedrørende tidspunkter for anven-delse, se ordensregler § 1.)
Havegrill Foran opgang 50 er der opstillet en ha-
vegrill, samt bord og bænke, der er til fri afbenyttelse for ejerforeningens beboere.
Vær opmærksom på flg. sikkerhedsforhold:
En tændt grill skal altid være un-der opsyn, da der er tale om åben ild.
Børn må ikke betjene grillen.
Udvis forsigtighed ved optænding, herunder anvendelse af tændvæ-ske.
Anvend grillen med omtanke, brug grillhandsker og –værktøj.
Risten skal påføres madolie før brug.
Overhold god køkkenhygiejne ved tilberedning af grillmenu.
Rengør grill og rist efter brug, så den er klar til næste bruger.
Vær sikker på at grillen er helt slukket før den forlades.
Beboerinformation 1.7
29-03-2017 Flytning/udlejning 9
1.7 Fraflytning / udlejning Ved salg af lejligheden, skal sælger op-
lyse følgende til ejerforeningen:
Dato for ejerskifte
Sælgers nye adresse og tlf.nr.
Den nye ejers navn og tlf.nr.
Ved udlejning skal lejlighedens ejer
oplyse følgende til ejerforeningen:
Ejers adresse og tlf.nr.
Dato for udlejning
Lejer(e)s navn(e) og tlf.nr. Ved udlejning afregner ejerforeningen altid acontobeløb for vand og varme hos ejer. For aflæsning af vand og varme i for-bindelse med flytning, kontaktes Clo-rius Målerservice, Trindsøvej 7B, 8000 Århus C, tlf. 87 44 77 00. Aflæsning af elmålere sker ved henvendelse til NRGI, Grenåvej 55, 8200 Århus N, tlf. 87 39 04 04.
Nye beboere kan få udleveret en beboermappe ved henvendelse til bestyrelsen, hvor der også bestilles navneskilte.
Ejerforeningen
Vejlbyparken Blok C Skejbygårdsvej 48 - 62 8240 Risskov
Ordensregler
Ordensregler 2.0
29-03-2017 Ordensregler 10
§ 1. Husfred.
Stk. 1. Vis hensyn og medvirk til et godt naboskab. Undlad at genere og forulempe andre beboere. Stk. 2. Råbende og støjende adfærd er ikke tilladt. Stk. 3. Musik og anden støjende underholdning må kun udøves således at det ikke er til gene for de øvrige beboere, og ikke i tidsrummet kl. 23-07. Beboere, der skal på arbejde om dagen har krav på nattero. Det gælder også i weekender. Vær opmærksom på at nogle har natarbejde og derfor sover om dagen. Har man højtalere stående på gulvet, skal der støjdæmpende underlag under disse for at mindske støjgener. Stk. 4. Fester varsles mindst en uge i forvejen, men det fritager ikke for at vise hensyn i henhold til stk. 3. Klager over støjende fester o.l. tilsidesætter forudgående varsling. Stk. 5. Vaskemaskiner, andre tekniske hjælpemidler og redskaber skal installeres og anvendes således at de ikke ved støj eller på anden måde er til gene for ejendommens beboere. Stk. 6. Der er tilladt at anvende boremaskine og andet støjende værktøj: Hverdage: kl. 10.00 – 19.00 Lørdag, søn- og helligdage: kl. 11.00 – 16.00
§ 2. Trapper og kælder
Stk. 1. I henhold til brandsikringsbekendtgørelsen må ejendommens trappearealer og kældergange ikke be-nyttes til henstilling eller opbevaring af private ejendele, herunder cykler, fodtøj, affaldsposer m.v.
Stk. 2. Barne- og klapvogne må på eget ansvar henstilles under trappen til kælderen. Pulterrum skal være aflåst og må ikke ombyttes.
Stk. 3. Cykler skal stilles i cykelstativer udenfor, eller i cykelkælderen. På grund af brandfare og lugtgener skal knallerter parkeres udenfor ved cykelstativer.
Stk. 4. Kun ejerforeningens navneskilte må benyttes på entredør og navnetavle. Stk. 5.
Ordensregler 2.0
29-03-2017 Ordensregler 10
Rygning er ikke tilladt i ejendommens indendørs fællesarealer.
Ordensregler 2.0
29-03-2017 Ordensregler 11
§ 3. Altaner, terrasser, haver.
Stk. 1. Altan og terrasse må ikke anvendes til pulterrum eller værksted. Stk. 2. Tøjtørring skal foregå under rækværkshøjde. Stk. 3. Solsejl eller markise skal være blå og begge dele skal være rene og intakte. Stk. 4. Altankasser skal hænge på indersiden af rækværket. Stk. 5. Der må ikke kastes noget ud eller ned fra altaner. Brug af vand på altan skal ske så det ikke er til gene for andre. Stk. 6. Ophold på altaner og terrasser må ikke være til gene for andre beboere. Støjende og råbende adfærd, samt højt musik er ikke tilladt. Stk. 7. Der må kun anvendes gasgrill på altaner og i private haver. Der henvises til fællesgrill ved. Opgang 50. Stk. 8. Parabolantenner skal opsættes så hele antennen holdes inden for altanrækværk eller terrassekant. Der må opsættes en parabolantenne pr. lejlighed. Vedrørende andre antenner, f.eks. til radiokommunikation, amatørradio o.l. rettes henvendelse til bestyrelsen. Stk. 9. Beboere i stueetagen har pligt til at vedligeholde deres respektive haveareal i henhold til grundejer-foreningens regler om brugsret over fællesarealer (se appendiks 3.3.3). Stk 10. Ønsker man at male sin altan, skal der anvendes råhvid maling slåledes at bygningen fremstår med et ensartet udtryk.
§ 4. Affaldssortering.
Stk. 1. Alt affald i ejendommen skal kildesorteres i henhold til fastsatte regler fra Århus Kommune.
Stk. 2. Sortering og bortskaffelse af affald skal ske efter retningslinjer der er udarbejdet af bestyrelsen (se afsnit 2.2. side 14).
Ordensregler 2.0
29-03-2017 Ordensregler 12
§ 5. Husdyr.
Stk. 1. Det er tilladt at holde husdyr såfremt de ikke er til gene for ejendommens beboere. Stk. 2. Hunde skal føres i snor og må ikke luftes på græsarealerne. Områdets hundetoiletter skal benyttes. Stk. 3. Det er ikke tilladt at medtage dyr i kælderen eller lade dem færdes frit i trappeopgange. Stk. 4. Fugle og dyr må ikke fodres på og fra altaner/terrasser/ haver el . lign. da det tiltrækker rotter.
§ 6. Parkeringsarealer og Brandvej.
Stk. 1. Den asfalterede sti foran ejendommen fungerer som brand- og redningsvej og må derfor ikke benyttes til parkering. Indkørsel med henblik på af- og pålæsning er tilladt, men kør forsigtigt. Stk. 2. Vedrørende brug af områdets parkeringsarealer, henvises til grundejerforeningens deklarationer.
Vedtaget på ekstraordinær generalforsamling den 03.02.2004.
Ordensregler 2.0
29-03-2017 Ordensregler 12-1
Ordensregler 2.1
29-03-2017 Ordensregler vaskeri 13
Ordensregler for vaskeri.
1. Vaskeriet er forbeholdt ejendommens beboere og kan benyttes mellem kl. 8.00 – 22.00. Dog kan tørretumbler benyttes til kl. 22.30.
2. Følg de ophængte betjeningsvejledninger til maskinerne. Ødelagt tøj eller andre
hændelser, der skyldes fejlbetjening er på eget ansvar. 3. Betaling sker med ejerforeningens vaskekort, der kan bestilles hos vaskeriets
kontaktpersoner. (se bestyrelseslisten)
4. Reservation af vasketid sker på terminalen i vaskeriet. Er den reserverede vasketid
ikke taget i anvendelse senest 15 min. efter periodens begyndelse, ophæves reservationen automatisk.
5. Tørretumbling er tilladt indtil 30 min. efter reservationsperioden. 6. Maskinerne må ikke anvendes til farvning/affarvning eller vask af ildelugtende eller
olieforurenet tøj. 7. Tøjvognene må af hygiejniske grunde kun benyttes til nyvasket tøj, og må ikke
efterlades fyldte med tøj eller fjernes fra vaskeriet. 8. Ved fejl og mangler på maskinerne udfyldes en fejlmelding, og om muligt oplyses
den blinkende fejlkode på maskinens display, og underret derefter en af vaskeriets kontaktpersoner.
9. Efterlad vaskeriet rent og ryddeligt, som du sikkert selv gerne vil overtage det. Glemt
vasketøj kan bestyrelsen fjerne uden ansvar.
10. Hvis vaskeriets ordensregler ikke overholdes kan vaskekortet inddrages.
11. Rygning er ikke tilladt i vaskeriet.
I henhold til lov om fabrikstilsyn, må børn under 15 år ikke betjene maskinerne eller opholde sig i vaskeriet uden i følge med voksne.
Ordensregler 2.2
29-03-2017 Kildesortering af affald 14
Retningslinjer for kildesortering af affald.
Ejerforeningen er underlagt Århus Kommunes bestemmelser om kildesortering af affald. Nærmere oplysninger hos Århus Kommunale Værker, tlf. 89 40 15 00, eller på: www.aarhuskommune.dk/portal/affald
I henhold til ejerforeningens ordensregler § 4 stk. 2. udstikker bestyrelsen følgende ret-ningslinjer vedrørende affaldshåndtering:
Alm. affald. Biologisk affald, f.eks. madrester, snavsede bleer, affald fra dyr, o.l. (dvs. affald, som
kan være ildelugtende), samt haveaffald skal afleveres i affaldscontaineren, der er placeret for enden af brandvejen ved parkeringspladsen.
Affaldsposer skal være af plast, og være forsvarligt lukket med en knude for at undgå spild af affald i containeren samt på fællesarealer.
Skarpe genstande skal emballeres særligt omhyggeligt.
Fugtigt og væskefyldt affald skal emballeres omhyggeligt så det ikke forårsager plet-ter og forurening på trapper og tæpper, når det bæres ned. Anbring evt. affaldsposen inden i en anden plastpose.
Affald må ikke henstilles i trappeopgange, ved affaldsskakter i kælderen eller ved si-den af containerne.
Aviser, blade, papir og pap skal afleveres i papircontainerne ved affaldsøen for enden af brandvejen. Papkasser adskilles eller sammenfoldes, så de fylder mindst muligt.
Glas og flasker skal afleveres i flaskecontaineren på P-pladsen.
Ordensregler 2.2
29-03-2017 Kildesortering af affald 14-1
Storskrald
Gældende storskraldsordning kan findes på ejerforeningens hjemmeside og opslag på opslagstavlen i opgangen.
Storskrald sorteres efter gældende regler:
− Jern og metal − Stort brændbart − EE affald (elektronik) − Bundet pap − Cykler (skal mærkes med ¨storskrald¨)
Benyt den kommunale genbrugsstation, hvis du selv har bil. Adressen er Lystrupvej 190, Risskov, tlf. 86173178. Her kan storskrald afleveres gratis.
Betænk også frivillige organisationer som Folkekirkens Nødhjælp, Frelsens Hær, Kirkens Korshær, Kræftens Bekæmpelse, m.fl., der gratis afhentes kasseret indbo efter aftale.
Miljøfarligt affald
Batterier, spraydåser og elpærer afleveres i affaldsspande under opgang 54
Kemikalier- ,olie- og malingsrester afleveres i skralderummet. Kontakt evt. bestyrelsen.
3.0
Appendiks
Appendiks 3.1
29-03-2017 Appendiks 15
Kort over området
Appendiks 3.2.1
29-03-2017 Appendiks 16-1
Normalvedtægt for ejerforeninger, som er omfattet af lov om ejerlejligheder.
Jf. bekendtgørelse nr. 1332 af 14. december 2004. Ikrafttræden den 1. januar 2006 for ejerforeninger stiftet inden den 1.januar 2005. Bekendtgørelse nr. 251 af 14. juni 1966 om normalvedtægter for ejerlejligheder ophæves. Opmærksomheden henledes på, at bestemmelserne i normalvedtægten finder anvendelse, med-mindre andet er vedtaget og tinglyst, jf. §7 i lov om ejerlejligheder.
Vedtægt for: Ejerforeningen Vejlbyparken blok C
Skejbygårdsvej 48 – 62 8240 Risskov
§ 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse. Nærværende vedtægt regulerer, medmindre andet er vedtaget og tinglyst, jf. § 7 i lov om ejerlejligheder, for-holdene om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæg-gelse, revision, vedligeholdelse og udgiftsfordeling mv. i det omfang, forholdet ikke reguleres i lov om ejerlejligheder. Ejerforeningens formål er at administrere den fælles ejendom og øvrige fællesan-liggender for medlemmerne, der er samtidige ejere af ejerlejligheder i ejendommen.
Stk. 2.
For ejerforeningens forpligtigelser hæfter medlem-merne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal
§ 2. Generalforsamling. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myn-dighed.
Stk. 2.
De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert med-lem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for general-forsamlingen. Undtaget er beslutninger efter § 9, stk. 9.
Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal.
Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles be-standdele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning af mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget – uanset antallet
af repræsenterede – vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal.
§ 3. Ordinær generalforsamling. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af maj måned. Dagsorden for denne skal omfatte mindst følgende punkter: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne
år. 3. Forelæggelse af årsregnskab med revisors påteg-
ning til godkendelse. 4. Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejen-
dommen til godkendelse. 5. Forslag jf. § 4. 6. Forelæggelse af budget til godkendelse. 7. Valg af formand for bestyrelsen i lige år. 8. Valg af andre medlemmer til bestyrelsen. 9. Valg af suppleanter til bestyrelsen. 10. Valg af revisor. 11. Eventuelt.
Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers og højst 8 ugers var-sel. Årsregnskab og budget udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlin-gen.
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalfor-samlingen samt dagsordenen.
§ 4. Forslag. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne be-handlet på den ordinære generalforsamlingen.
Stk. 2. Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være bestyrelsens formand i hænde senest tre uger før generalforsamlingen. Sådanne forslag samt de
Appendiks 3.2.1
29-03-2017 Appendiks 16-2
forslag, som bestyrelsen stiller, skal udsendes til medlemmerne senest 1 uge før generalforsamlingen.
Stk. 3. Ændringsforslag kan stilles på generalforsamlingen.
§ 5. Ekstraordinær generalforsamling. Ekstraordinær generalforsamling afholdes – ud over de i § 2, stk. 4 og § 8, stk. 3, nævnte situationer – når besty-relsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det.
Stk. 2.
Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 2 ugers varsel.
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlin-gen samt dagsordenen.
Stk. 4. Ændringsforslag kan stilles på generalforsamlingen.
§ 6. Stemmeret og fuldmagt. Ethvert medlem har stemmeret.
Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægte-fælle/samlever. Stemmeretten kan desuden udøves af en myndig person eller ejerforeningens bestyrelse, som medlemmet har givet fuldmagt hertil.
Stk. 3. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlem-met selv deltager i generalforsamlingen.
§ 7. Dirigent og referent. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver at være medlem af ejerforeningen.
Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet un-derskrives af dirigent og formanden for bestyrelsen og udsendes senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.
§ 8. Bestyrelsens medlemmer. (Stk. 1. er erstattet af tinglyst tillæg B). Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den be-står af 3 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare som formand, medlemmer til bestyrelsen og som sup-pleanter er kun foreningens medlemmer, disses æg-tefæller/samlevere og myndige hus-standsmedlemmer.
Stk. 2. Formanden og bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år, således at formanden og halvdelen af
bestyrelsens øvrige medlemmer afgår i lige år. Suppleanter afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.
Stk. 3. Ved et bestyrelsesmedlems meddelelse om ikke at ville kunne deltage i bestyrelsesarbejde i en periode på mindst 12 uger indtræder en valgt suppleant i be-styrelsen. findes ingen suppleanter, indkaldes til eks-traordinær generalforsamling til valg af bestyrelses-medlemmer og suppleanter. Såfremt formanden fra- træder i en valgperiode, konstituerer bestyrelsen sig med en ny formand indtil næstkommende generalfor-samling.
Stk. 4.
Bestyrelsen vælger en næstformand af sin midte.
Stk. 5. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nær-mere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
§ 9. Bestyrelsens pligter. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggen-der.
Stk. 2.
Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens anliggender, herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og eventuel bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede.
Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at der udarbejdes budget, jf. § 3 og føres forsvarligt regnskab over de på fællesska-bets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgif-ter. Bidragene opkræves med passende varsel og for-falder til betaling den 1. i betalingsmåneden. Bestyrel-sen udarbejder desuden vedligeholdelsesplan for ejendommen, jf. § 3 og husorden med almindelige ordensregler til godkendelse på generalforsamlingen.
Stk. 4. Såfremt bestyrelsen ikke har antaget en administrator, vælger bestyrelsen en kasserer.
Stk. 5. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i for-mandens forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det.
Stk. 6.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mere end halv-delen af den samlede bestyrelse, herunder formanden eller næstformanden, er tilstede.
Stk. 7. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmed-lemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne
Appendiks 3.2.1
29-03-2017 Appendiks 16-2
lige, gør formanden eller i formandens forfald næst-formandens stemme udslaget.
Stk. 8. Bestyrelsen udarbejder referat af mødet. Referatet underskrives senest på det efterfølgende møde af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.
Stk. 9. Bestyrelsen kan beslutte, at ejerforeningen skal tegne bestyrelsesansvarsforsikring. endvidere kan general-forsamlingen med tilslutning af mindst ¼ af ejerfor-
Appendiks 3.2.1
29-03-2017 Appendiks 16-3
eningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal pålægge bestyrelsen at sørge for, at ejerforeningen tegner bestyrelsesansvarsforsikring.
§ 10. Administration. Bestyrelsen kan beslutte, at ejerforeningen skal antage en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift. endvidere kan generalforsamlingen med tilslutning af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal pålægge bestyrelsen at antage en ad-ministrator.
Stk. 2. Administrator må ikke være medlem af ejerforeningen og må ikke være dennes revisor.
§ 11. Tegningsret. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af forman-den eller næstformanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne.
§ 12. Opsparing til vedligeholdelse og forbedring (grundfond) Når det begæres af mindst ¼ af foreningens medlem-mer efter antal eller efter fordelingstal, skal der til be-stridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedring oprettes en opsparing, hvortil ejerne årligt skal bidrage med maksimalt 10 pct. af det årlige ordi-nære fællesbidrag, indtil opsparingens størrelse svarer til det seneste års budgetterede ordinære fællesbidrag. Den enkelte ejer kan ikke disponere over grundfonden.
Stk. 2. Beslutning om benyttelse af opsparingen træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med almindelig flertal beslutte yderligere opsparing i nødvendigt omfang til konkrete større vedligeholdelsesarbejder.
§ 13. Revision. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor være statsautori-seret eller registreret.
Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.
Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges som kasserer.
Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisionsskik, og regnskabet påtegnes af revisor.
§ 14. Årsregnskab.
Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Stk. 2.
Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance.
Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen.
§ 15. Vedligeholdelse. Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig vedlige-holdelse og fornyelse, herunder af døre mod fællesarealer, udvendige ruder og vinduer samt alta-ner, elevatorer, fælles forsyningsledninger og fælles-installationer.
Stk. 2. Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighe-derne påhviler de enkelte ejere. Den omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også ved-ligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulv-brædder, loftpuds, forsatsvinduer, indvendige døre, egne dørlåse og alt ejerlejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør, hvorimod ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle fælles forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder.
Stk. 3. Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i ejer-lejlighederne, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. Når ejerforeningen foretager reparationer, skal der ske retablering i sædvanligt og rimeligt omfang.
Stk. 4. Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmel-sen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden renholdelse, vedligehol-delse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Kravet fremsættes skriftligt. Efterkommes besty-relsens krav ikke, kan bestyrelsen på foreningens vegne sætte ejerlejligheden i stand for medlemmets regning.
Stk. 5. Medlemmer må ikke lade foretage ændringer, repara-tioner eller maling af ejendommens ydre, af ydersi-derne af vinduerne eller af døre mod fællesarealer el-ler lade opsætte antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke.
§ 16. Udlejning. Ved udlejning af en ejerlejlighed til beboelse i sin hel-hed eller til erhverv, skal medlemmet senest samtidig med lejeforholdets begyndelse sende en kopi af leje-kontrakten til bestyrelsens formand.
Appendiks 3.2.1
29-03-2017 Appendiks 16-3
§ 17. Sikkerhedsstillelse (§ 17 er erstattet af tinglyst
tillæg A). Vedtægten kan tinglyses pantstiftende for kr. 41.000 i hver lejlighed til sikkerhed for ethvert tilgodehavende
Appendiks 3.2.1
29-03-2017 Appendiks 16-4
med tillæg af renter og omkostninger, som ejerfore-ningen måtte få hos et medlem, herunder for krav ef-ter § 15, stk. 4.
Stk. 2. Panteretten efter stk. 1 respekterer med oprykkende panteret alene de pantehæftelser, byrder og servitut-ter, der hviler på de enkelte lejligheder på tidspunktet for tinglysning af panteretten.
------------
Tillæg A til normalvedtægt vedtaget på ekstra-ordinær generalforsamling den 3. februar 2004 og tinglyst pantstiftende den 25. Marts 2004, erstatter normalvedtægtens § 17:
Til sikkerhed for betaling af ethvert krav af nogen art, som ejerforeningen måtte have eller få mod det en-kelte medlem, herunder også i forbindelse med misligholdelse af f.eks. fællesudgifter, varmebidrag, grundfondsbidrag, ydelser på fælleslån m.v. tillige med eventuelle udgifter ved inddrivelse af foreningens til-godehavender, gebyrer og morarenter som nedenfor anført samt ved evt. misligholdelse af forpligtelser overfor foreningen i øvrigt, herunder vedligeholdelses-forpligtelser, er ethvert medlem forpligtet til at stille pantsikkerhed overfor ejerforeningen, jfr. stk. 2-5.
Stk. 2. Nærværende ejerforeningsvedtægt begæres herved tinglyst pantstiftende for et beløb, der udgør den på-gældende ejerlejligheds fordelingstals tæller ganget med 175 kr. med første prioritets pant i hver enkelt ejerlejlighed med respekt af de på tinglysningstids-punktet tinglyste byrder og servitutter. Beløbet regule-res i overensstemmelse med det nedenfor anførte. Evt. eksisterende pantesikkerhed overfor ejerforenin-gen i den enkelte ejerlejlighed aflyses på begæring, når pantesikkerheden i henhold til nærværende vedtægter har opnået første prioritets panteret.
Stk. 3. Det pantsikrede beløb er mindre end det beløb, som realkreditinstitutterne i år 2003 kan bortse fra ved lå-neudmåling, jfr. realkreditloven og bekendtgørelse nr. 647 af 9.5.1999 § 23, stk. 5, med senere reguleringer. Hovedstolen reguleres hvert år i takt med stigninger i det af Danmarks Statistik pr. 1.1. beregnede regule-ringsindeks for boligbyggeri, idet der afrundes til nærmeste hele tusinde kroner, jfr. bekendtgørelsen.
Stk. 4. Såfremt ovennævnte reguleringsindeks afskaffes og ikke erstattes af et tilsvarende indeks, reguleres den til enhver tid værende regulerede hovedstol, jfr. ovenfor, ud fra udviklingen i nettoprisindekset eller ud fra et tilsvarende nyt erstatningsindeks på grundlag af udvik-lingen i det anvendte indeks i det seneste kalenderår.
Stk. 5. Ved fremsættelse af skriftligt påkrav som følge af for sen betaling af pligtige ydelser til foreningen, er for-
eningen berettiget til at opkræve et gebyr, som fast-sættes af bestyrelsen. Herudover betales rente fra for- faldsdagen med en rente i renteloven fastsatte mora-rente.
Stk. 6. For ejerforeningens medlemmer gælder det, at nærvæ-rende pantstiftende bestemmelse har samme karakter som et skadesløsbrev, og bestemmelsen kan derfor danne grundlag for foretagelse af udlæg i henhold til Retsplejelovens § 478, stk.1, nr. 6.
--------------
Tillæg B til normalvedtægt vedtaget på general-forsamling den 9. marts 2006 og tinglyst den 16. oktober 2006, erstatter normalvedtægtens § 8, stk.1. : Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 4 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun foreningens medlemmer, disses ægtefæller, samlevere og myndige husstandsmedlemmer og eventuelle børn eller stedbørn, der bor i lejligheden (forældrekøb).
--------------
Grundfond, vedtaget på ekstraordinær general-forsamling den 13.marts 1992:
Grundfondens midler kan anvendes til dækning af ekstraordinære udgifter ved større bygningsrenoveringer, f.eks. udskiftning af taget, betonrenovering o.l. Fondens midler kan også anvendes til dækning af fælles-udgifter m.v., der må anses for tabte som følge af at ejerlejligheder har været på tvangsauktion. Til grundfonden bidrager de enkelte ejere med et årligt beløb efter fordelingstal. Beløbet fastsættes på den årlige generalforsamling, efter forslag fra bestyrelsen.
-------------
Appendiks 3.3
29-03-2017 Appendiks 17
Appendiks 3.3.1
29-03-2017 Appendiks 18
Vedtægter for Grundejerforeningen Vejlbyparken
§1 Grundejerforeningen Vejlbyparken, hjemmehørende i Århus Kommune, er stiftet i henhold til
deklaration, tinglyst den 10. juli 1984 og senere på matr.nr. 2 bg, 2 bs, 17 a, 17 cm, 17 cp og 17 cr, alle Vejlby by, Vejlby samt matr.nr. 15 af Skejby, Århus jorder.
§2 Formål Foreningens formål er at varetage administration, drift og vedligeholdelse af område IV
(fællesareal) i lokalplan nr. 213, herunder også de i lokalplanens § 7 stk. 9 nævnte aktiviteter, af de ved lokalplanens § 5 fastlagte veje, stier, parkeringspladser m.v. i det omfang, disse ikke driftsmæssigt overtages af Århus Kommune samt af ledninger i lokalplanområdet i det om-fang, disse ikke vedligeholdes af den pågældende forsyningsvirksomhed.
Det er endvidere foreningens formål at overtage ethvert vejbidrag, der ved udvidelse eller
udbedring af de fællesarealet tilgrænsende veje, måtte blive pålignet samtlige faste ejen-domme i Vejlbyparken efter en kompetent vejmyndigheds- eller vejbestyrelsesafgørelse herom. Vejbidraget, der kun henføres til enkelte ejendomme, holdes derimod udenfor.
§3 Medlemmer Følgende er medlemmer af foreningen, jfr. lokalplanen § 7 stk. 3,4 og 6.
Storparcel: Beliggenhed: Fordelingstal:
a. Ejerforeningen for blok 1 A Øst Skejbygårdsvej 2 - 16 4.358,60 b. Ejerforeningen for blok 1 A Vest Skejbygårdsvej 18 - 26 2.773,60 c. Ejerforeningen for blok 1 B Skejbygårdsvej 32 - 46 5.480,00 d. Ejerforeningen for blok 1 C Skejbygårdsvej 48 - 62 5.480,00 e. Ejeren af storparcel II A-E Skejbyvej 45 - 447 14.485,90 f. Ejerforeningen for II F Skejbygårdsvej 316 - 374 2.888,80 g. Ejerforeningen for II G Skejbygårdsvej 288 - 314 1.529,30 h. Ejerforeningen for II H Skejbygårdsvej 144 - 286 6.743,40 i. Ejerforeningen for II I Skejbygårdsvej 68 - 142 3.188,50 j. Ejerforeningen for II K Skejbygårdsvej 378 - 430 2.622,60 k. Ejeren af butikscenteret Skejbygårdsvej 30 A 617,50
Total: 50.168,20
§4 Generalforsamlingen Grundejerforeningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Medlemmer
repræsenteres på generalforsamlingen af: a. 2 medlemmer af bestyrelsen for hver ejerforening hvoraf den ene skal være formand. b. 2 repræsentanter for ejerne af storparcel II A-E c. 2 repræsentanter for butikscenteret.
Appendiks 3.3.1
29-03-2017 Appendiks 18-1
Stemmeret på generalforsamlingen har de medlemmer, der deltager i foreningens udgifter i overensstemmelse med deklarationens § 1 stk. 10, og som ikke på tidspunktet for generalforsamlingens afholdelse er i restance til foreningen. Stemmen afgives alene af formanden eller dennes bemyndigede for de repræsenterede foreninger.
Hvert medlem har det antal stemmer, der svarer til den enkelte ejerforenings/ejers etagemeter-
areal i forhold til det samlede etagemeterareal, således som det er angivet i deklarationens § 1 stk. 7. (Jfr. § 3).
Bestyrelsen indkalder til ordinær generalforsamling, der skal afholdes hvert år inden for tidsrum-
met 15. marts - 15. april. Indkaldelsen skal ske med 21 dages varsel ved skriftlig meddelelse til hvert enkelt medlem. Sam-
men med indkaldelsen fremsendes mødets dagsorden og tillige udkast til årsregnskab, forslag til budget for det løbende regnskabsår og eventuelle indkomne forslag.
Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter:
1. Valg af dirigent 2. Formandens beretning 3. Aflæggelse af regnskab, underskrevet af bestyrelsen og revisor. 4. Behandling af indkomne forslag. 5. Fremlæggelse og godkendelse af budget samt fastsættelse af a conto bidrag til fællesudgifter. 6. Valg af 1 - 3 medlemmer til bestyrelsen. 7. Valg af suppleanter til bestyrelsen. 8. Valg af revisor og suppleant for denne.
Beslutninger på generalforsamlinger træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal som
anført i § 3. Til beslutninger om væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af
væsentlige dele af disse eller ændringer i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de fremmødte, beregnet såvel efter antal som efter fordelingstal, stemmer herfor, jfr. dog deklarationens § 1 stk. 11 og 12.
Afstemning sker ved håndsoprækning, (med mindre et eller flere medlemmer fremsætter
anmodning om skriftlig afstemning). Forslag til behandling på den ordinære generalforsamling skal være bestyrelsen i hænde seneste
den 31. januar. Stemmeafgivningen kan ske ved skriftlig fuldmagt. Ekstraordinær generalforsamling, der indkaldes på samme måde og med samme frist som den
ordinære, afholdes så ofte som bestyrelsen finder det nødvendigt eller efter mindst 1/4 af for-eningens medlemmer - der ikke er i restance til foreningen - til bestyrelsen indgiver skriftlig mo-tiveret begæring med angivelse af dagsorden for den ekstraordinære generalforsamling. Når så-dan en begæring er indgivet til bestyrelsen, skal generalforsamlingen afholdes inden 6 uger efter dens modtagelse.
Appendiks 3.3.1
29-03-2017 Appendiks 19-2
Hvert år på den ordinære generalforsamling fastsætter generalforsamlingen et honorar til den afgående bestyrelse.
§5 Valg til bestyrelsen Efter valg af formand og kasserer i de enkelte foreninger er de respektive bestyrelser
forpligtet til at meddele resultatet til grundejerforeningen. Medlemmer af de respektive ejerforeninger er valgbare til grundejerforeningens bestyrelse.
Generalforsamlingen vælger en bestyrelse bestående af 3-5 medlemmer. Bestyrelsen
konstituere sig selv med formand, kasserer og sekretær. Medlemmer af bestyrelsen vælges for to år ad gangen, suppleanter vælges for et år ad
gangen. Suppleanter arver ancienniteten, for det medlem der trædes ind for.
I tilfælde af at et bestyrelsesmedlem fratræder i utide ved en generalforsamling sker bestemmelse af anciennitet på baggrund af stemmetallene efter fordelingstal. Ved valg af mere end 3 bestyrelsesmedlemmer sammensættes den nyvalgte bestyrelse således, at de tre bestyrelsesmedlemmer, som opnår højest stemmetal indtræder for en to-årig periode, mens de resterende indtræder for en et-årig periode.
Opstilles flere kandidater end der kan vælges, foretages valget efter fordelingstal.
§6 Bestyrelsen Bestyrelsen har den daglige ledelse af foreningens virksomhed - herunder drift og vedligehol-
delse af fællesanlæg - og varetager dens formål og interesser. Bestyrelsen er dog berettiget til at ansætte og bestemme aflønning m.v. af medarbejdere til at forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg, ligesom bestyrelsen efter beslutninger, truffet på en generalforsamling, indkøber maskiner og antager eventuelt bistand til at varetage de administrative funktioner.
Der afholdes møde, så ofte formanden eller 2 medlemmer finder det nødvendigt. Om det
under forhandlingerne passerede, føres en protokol, der skal fremlægges og godkendes af bestyrelsen på det følgende bestyrelsesmøde.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst 3 medlemmer er tilstede. Bestyrelsens
beslutninger træffes ved almindelig stemmeflerhed. Ved stemmelighed er formandens stemme afgørende.
§7 Fællesudgifter Fællesudgifter, herunder udgifter til administration, renholdelse, vedligeholdelse, fornyelse
eller reparation, herunder beplantning, betales af medlemmerne i forhold til disses fordelingstal som foran i § 3 anført. Eventuelt difference mellem fællesudgifter og det á conto betalte indbetales til foreningens kasserer senest 1 uge efter regnskabets godkendelse på den årlige ordinære generalforsamling.
Bestyrelsen fastsætter forfaldtidspunktet for de i § 4 under punkt 4 anførte a conto bidrag.
§8 Tegningsret
Appendiks 3.3.1
29-03-2017 Appendiks
18-2
Foreningen tegnes overfor tredjemand af formand og et yderligere bestyrelsesmedlem i for-ening.
Appendiks 3.3.1
29-03-2017 Appendiks 18-3
§9 Regnskab Kassereren fører foreningens regnskab. Regnskabet går fra 1. januar til 31. december.
Udkast til driftsregnskabsbog og status skal af kassereren forelægges bestyrelsens revisor senest den 15. februar.
Medlemmers indbetalinger foretages til kassereren, der indsætter foreningens midler i et
pengeinstitut i foreningens navn. Kassereren skal være kautionsforsikret. Kautionens størrelse bestemmes af bestyrelsen, og
udgifterne hertil afholdes af foreningen.
§10 Revision Generalforsamlingen vælger 1 revisor og 1 suppleant. Den pågældende skal være
statsautoriseret revisor eller registreret revisor. Regnskabet skal af revisoren være revideret så betids, at regnskabet med revisionspåtegning
kan udsendes til medlemmerne samtidigt med indkaldelse til generalforsamling. Vedtaget på generalforsamling: Dato 15.4.2004.
Kaj Jochumsen Jytte Harlev Formand Dirigent
Appendiks 3.3.2
29-03-2017 Appendiks 19
Vejfond for Grundejerforeningen Vejlbyparken.
Formål Vejfondens formål er at opsamle midler til en senere istandsættelse, samt løbende
vedligeholdelse af områdets veje og stier.
Kontingent til vejfond Bidrag til vejfonden fastsættes hvert år på generalforsamlingen. Bidrag sker efter
fordelingstal jfr. § 3 i vedtægterne. Der tages skyldig hensyn til storparcel II A - E, idet disse alene deltager i vedligeholdelsen af områdets bystier, ej heller deltager grundejerforeningen i vedligeholdelse af veje og bystier i område II A - E.
Formuens placering Fondens midler placeres i variable statspapirer, obligationer eller indsættes i pengeinstitut til
højest mulig forrentning i foreningens navn. Renter af fondens kapital tillægges formuen hvert regnskabsår. Formuen skal fremgå af grundejerforeningens årsregnskab.
Anvendelse af midlerne Fondens midler kan ved afgørelse på generalforsamlingen alene anvendes til istandsættelse
og/eller vedligeholdelse af stamveje og stier i bebyggelsen, undtagelsen er en akut opstået skade.
Formand og kassere har dispositionsret over vejfondens midler, der dog kun kan anvendes i.h.t. ovenstående og ved fremlæggelse af gyldige kvitteringer.
Opløsning af fonden Fonden kan alene opløses af generalforsamlingen, når mindst 2/3 af de fremmødte, beregnet
såvel efter antal som efter fordelingstal, stemmer herfor. Vedtaget på generalforsamling d. 9. april 1991. Senere ændringer vedtaget på generalforsamling d. 9. april 1997.
Appendiks 3.3.3
29-03-2017 Appendiks 20
Brugsret over fællesarealer.
Vejledning vedrørende ansøgning til Grundejerforeningen om brugsret over fællesarealer. 1. Formål. Formået med nærværende vejledning er dels at opsummere gældende bestemmelser dels at opstille fælles retningslinjer for, hvorledes parceller / blokke / foreninger / enkeltpersoner kan opnå en tidsbegrænset brugsret med tilhørende vedligeholdelsespligt over dele af Grundejerforeningen Vejlbyparkens fællesarealer (område IV, se Kort over området, se appendiks 3.1)
2. Lovgivning. Gældende love, lokalplan, deklarationer og vedtægter går forud for nærværende vejledning, herunder bl.a.: Lokalplan nr. 213. Deklaration J381 16130 af 10. juli 1984 vedr. Grundejerforening, herunder drift, vedligehol-
delse, tilskødning af areal, vej, sti og p-arealer, udgifter, anvendelse, p-pladser, parcelforening, ejerlejlighedsbestemmelser, forsynings- og afløbsledninger, civilforsvarsmæssige formål m.m.
Vedtægter for Grundejerforeningen Vejlbyparken. (Vedtægter, se Appendiks 3.3.1)
3. Generelle bestemmelser. Generalforsamlingen er besluttende myndighed. Bestyrelsen administrerer ordningen, herunder: Modtager ansøgninger jvf. pkt. 4. Sørger for at ansøgninger kommer under behandling på generalforsamlingen jvf. pkt. 5. Påser, at vedligeholdelsespligten overholdes jvf. pkt. 6. Indstiller til generalforsamlingen vedr. fratagelse af brugsret jvf. pkt. 7. Meddeler til generalforsamlingen såfremt brugsretten går tilbage til Grundejerforeningen
Vejlbyparken jvf. pkt. 7.
Appendiks 3.3.3
29-03-2017 Appendiks 20-1
Den tidsbegrænsede brugsret kan maksimalt udgøre 5 år - herefter kan en ny ansøgning indsendes, se dog pkt. 8. Den tidsbegrænsede brugsret kan til enhver tid tilbagekaldes af en generalforsamlingsbeslutning, se pkt. 7.
4. Ansøgning. Ansøgning om brugsret skal ske ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen. Ansøgningen skal indeholde: Ansøgers navn og adresse. Nøjagtig angivelse af hvilken del af fællesarealet, der ønskes brugsret over. Formål. Angivelse af periode (max. 5 år). Jvf. vedtægterne skal ansøgningen være bestyrelsen i hænde senest den 31. januar for at kunne blive behandlet på den ordinære generalforsamling der afholdes i marts / april.
5. Behandling / Beslutning. Bestyrelsen modtager ansøgningen og sørger for, at ansøgningen kommer til behandling på den førstkommende generalforsamling. Generalforsamlingen beslutter om ansøgningen kan bevilliges. Jvf. deklarationen stk. 11 kræves dette, at der opnås et flertal på 2/3 af de i deklarationens stk. 6 an-førte fordelingstal. Opnås ovennævnte flertal er ansøgningen bevilliget. Opnås ovennævnte flertal ikke, er ansøgningen afvist.
6. Vedligeholdelsespligt. Den der har opnået brugsretten over et fællesareal må vedligeholde dette mindst efter samme regler / standard som er gældende for den øvrige del af Grundejerforeningen Vejlbyparkens fællesarealer. Bestyrelsen påser, at vedligeholdelsespligten overholdes. Såfremt vedligeholdelsespligten ikke overholdes skal bestyrelsen skriftligt bede pågældende om at få forholdene bragt i orden inden en rimelig angiven frist.
Appendiks 3.3.3
29-03-2017 Appendiks 20-1
Appendiks 3.3.3
29-03-2017 Appendiks 20-2
Overholder pågældende ikke denne frist er bestyrelsen bemyndiget til at lade et gartnerfirma eller lignende firma forestå vedligeholdelsen. Omkostninger i forbindelse hermed afholdes af pågældende og er således Grundejerforeningen Vejlbyparken uvedkommende.
7. Opsigelse af brugsret / ophør af brugsret. Den, der har erhvervet brugsretten, kan til enhver tid opsige brugsretten ved skriftligt at meddele be-styrelsen dette. Bestyrelsen meddeler da dette videre på næstfølgende generalforsamling. Generalforsamlingen kan til enhver tid tilbagekalde brugsretten. Bestyrelsen eller et hvilket som helst medlem af Grundejerforeningen Vejlbyparken indstiller til gene-ralforsamlingen herom. Når brugsretten tilbagegår til Grundejerforeningen Vejlbyparken - enten ved opsigelse eller udløb - skal arealet afleveres i samme stand som det blev overtaget (beplantet i henhold til lokalplanen). om- kostninger i forbindelse hermed er Grundejerforeningen Vejlbyparken uvedkommende.
8. Vedrørende hævd. For at forhindre retserhvervelse gennem hævd er bestemmelserne om max. 5 års brugsret indført. Hævdserhvervelsen afbrydes når den rådende (den der har brugsretten) anerkender den berettigedes (Grundejerforeningen Vejlbyparkens) ret. Dette skal ske skriftligt i forbindelse med ansøgning om fornyelse af brugsretten til at gælde endnu en periode (max. 5 år). November 1992 Grundejerforeningen Vejlbyparken.
Hver 5. år indkalder ejerforeningens bestyrelse ansøgninger fra ejerne i stueetagen vedrørende forlængelse af brugsretten til de respektive havearealer. Ansøgningerne videresendes til Grund-ejerforeningen.
Appendiks 3.3.3
29-03-2017 Appendiks 20-2
Appendiks 3.4
29-03-2017 Appendiks 21
Lejekontrakt - Selskabslokalet, Skejbygårdsvej 52, kld.
Udlejer Lejer Ejerf. bestyr. / v.:
Navn:
Skejbygårdsvej:
Skejbygårdsvej: Lejlighed nr.:
Telefon:
Telefon:
Lejeperiode:
Lejebetingelser: 1. Leje af selskabslokale med møbler, inventar og service er kr. 300,00 (Kr.100,00 ved korttidsleje) til dækning af
el, vand, varme og vedligeholdelse m.v. Lejer skal selv medbringe viskestykker, karklude, håndklæder og toilet-papir.
2. Til sikkerhed for dækning af eventuelle skader og mangler opstået i lejeperioden betales et depositum på kr.
1000,00. Beløber erstatningskravet sig til mere end depositum, påhviler erstatningsansvaret stadig lejer. Depositum tilbagebetales først 1 uge efter lejeperiodens ophørt. (Se også punkt 12).
3. Ansvar for skader og mangler på selskabslokalet, inventar, møbler og service opstået i lejeperioden påhviler
lejer alene. 4. Udlejer forestår udbedringer af eventuelle skader og mangler opstået i henhold til pkt. 2 og 3, hvorefter regning
vil blive sendt til ovenstående lejer. 5. Selskabslokalet reserveres i god tid. 6. Lejeperiode: Fra kl. 12.00 den ønskede dag, til den efterfølgende dag kl. 11.00, men overtagelsestidspunkt og
udlevering af nøgler samt tilbagelevering kan dog aftales individuelt. Efter aftale kan lejemålet forlænges. 7. Lejer må ikke udleje selskabslokalet til tredjepart. 8. Lejer er ansvarlig for at brug af selskabslokalet ikke medfører gener for ejendommens beboere.
Døre ud til kældergang og trappeopgange 50 og 52 skal holdes lukket. Gæster må ikke opholde sig ude i kældergang eller trappeopgange 50 og 52. Lejer skal senest 1 uge i forvejen opsætte opslag i opgang 48 - 50 - 52 med oplysning om tidspunkt for leje af lokalet, samt lejers navn, adr. og tlf.nr.
9. Musik skal ophøre senest kl. 24.00. Selskabslokalet må ikke benyttes mellem kl. 01.00 - 07.00.
Et sluk-ur afbryder strømmen til lokalet mellem kl. 01.00 - 07.00. Køleskab og opvaskemaskine undtaget.
10. Lejer skal orientere sig om nødudgange og flugtveje, og sikre at disse friholdes. 11. Rygning er ikke tilladt i selskabslokale, køkken, garderobe eller på toiletter. 12. Selskabslokale med inventar, møbler og service, samt garderobe og toiletter skal afleveres i samme stand som
det ønskes modtaget, d.v.s. rengjort, støvsuget, osv.
13. Misligholdelse af lejekontrakten kan medføre inddragelse af depositum.
Fortsættes næste side
side 1/2
Appendiks 3.4
29-03-2017 Appendiks 21
Appendiks 3.4
29-03-2017 Appendiks 21-1
Lejekontrakt Selskabslokalet, Skejbygårdsvej 52, kld.
Leje: Kr. ______________
Depositum: Kr. ______________
I alt: Kr. ______________
Betalt den: _________________
Udlejer: ___________________________ Lejer: ___________________________________
Appendiks 3.4
29-03-2017 Appendiks 21-1
side 2/2
Appendiks 3.4.1
29-03-2017 Appendiks 22
Lejekontrakt - Gæsteværelse Skejbygårdsvej 52, kld.
Udlejer Lejer Ejerf. bestyr. / v.:
Navn:
Skejbygårdsvej:
Skejbygårdsvej: Lejlighed nr.:
Telefon:
Telefon:
Lejeperiode:
1. Leje af gæsteværelse udgør kr. 75,00 til dækning af el, vand, varme og vedligeholdelse m.v.
Lejer skal selv medbringe dyner, puder, sengelinned, håndklæder og toiletpapir.
2. Til sikkerhed for dækning af eventuelle skader og mangler opstået i lejeperioden betales et depositum på kr. 500,00. Beløber erstatningskravet sig til mere end depositum, påhviler erstatningsansvaret stadig lejer. Depositum tilbagebetales senest 1 uge efter lejeperiodens ophør. (Se også punkt 13).
3. Ansvar for skader og mangler på gæsteværelse, inventar og møbler opstået i lejeperioden påhviler lejer alene.
4. Udlejer forestår udbedringer af eventuelle skader og mangler opstået i henhold til pkt. 2 og 3, hvorefter regning vil blive sendt til ovenstående lejer.
5. Lejeperiode: Fra kl. 12.00 den ønskede dag, til den efterfølgende dag kl. 11.00. Efter aftale med udlejer kan
lejemålet forlænges, dog max. 1 uge.
6. Gæsteværelset reserveres i god tid. Endeligt tilsagn opnås først ved underskrift af lejekontrakt, samt betaling af leje og depositum. I modsat fald kan lokalet udlejes til anden side uden varsel.
7. Lejer må ikke udleje gæsteværelset til tredjepart. 8. Der må ikke medtages husdyr / kæledyr. 9. Lejer er ansvarlig for at brug af gæsteværelset ikke medfører gener for ejendommens beboere.
Højt musik og anden støjende adfærd må ikke finde sted. 10. P.g.a. brandfare er tobaksrygning og tændte stearinlys ikke tilladt. 11. Lejer skal ved ankomsten orientere sig om flugtveje og nødudgange.
12. Gæsteværelse med inventar og møbler samt toilet skal afleveres i samme stand som det ønskes modtaget, d.v.s. rengjort, støvsuget, osv.
13. Misligholdelse af lejekontrakten kan medføre inddragelse af depositum.
Leje: Kr. ______________
Depositum: Kr. ______________
I alt: Kr. ______________
Betalt den: _______________
Appendiks 3.4.1
29-03-2017 Appendiks 22
Udlejer: ____________________________ Lejer: __________________________________
Appendiks 3.5
29-03-2017 Appendiks 23
Oversigt over kælderrum
Appendiks 3.6
29-03-2017 Appendiks 24
Forbrugsregnskab
29-03-2017 Appendiks 24
Ventilation: indstilling
29-03-2017 Appendiks 24
