NYTT hjem i eT hus i eN hage

3 eNeboliger felT bs2

innhold

6

8

18

28

32

42

nytt hjem i et hus i en hage

nabolagsprofil, bekkestua og stabekk

tomten

tegninger

prosjektbeskrivelse og romskjema

eiendommen fra a-Å

sKallumhageNskallumhagen.no

byggherre: skallum utbygging as

entreprenør: Nordbohus oslo as

ansv megler: DNb eiendom, Nybygg

elin.solberg@dnbeiendom.no · m 982 42 696

megler salg: DNb eiendom, bekkestua

anders.bonesmo@dnbeiendom.no · m 924 19 455

4

illustrasjon – avvik kan forekomme

5

illustrasjon – avvik kan forekomme

6

nytt hjemi et hus i en hage

skallumhagen vil i sin helhet bli bygget ut med tre områder bestående av tomannsboliger og eneboliger. flere av boligene kan leveres med mulighet for praktikantløsning.

Denne brosjyren omhandler 3 eneboliger på felt bs2. her får du en innføring om nærområdet, boligenes beliggenhet, planløsninger og materialbruk og tekniskbeskrivelse.

Velkommen!

7

8

1beliggeNheTeN,

beKKesTua & sTabeKK

9

10

hvis jeg fikk velge...hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kan løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

11

skallumhagen ligger idyllisk til med gangavstand til både bekkestua og stabekk og alle områdets fasiliteter som meget god offentlig kommunikasjon. shopping, gode skoler og barnehager, golfbane, idrettsanlegg, 2 trenings-sentere, friluftsområder m.m. Ca. 300 meter fra skallumhagen går buss 173 som på 11 minutter bringer deg til skøyen i oslo.

illustrasjon – avvik kan forekomme

12

områdeprofilTraNsporToslo lufthavn gardermoen.... oslo s........................................lysaker stasjon......................skøyen stasjon..........................stabekk togstasjon................ bekkestua T-bane stasjon..... Nærmeste busstopp...............

iDreTTstabekkbanen......................... gjønnes idrettshall....................eVo stabekk...........................saTs bekkestua......................ballerud golfbane..................

haNDel & serViCebekkestua senter...................CC Vest.....................................sandvika storsenter...............rimi stabekk...........................bekkestua postkontor...........

sKoler & barNehagerstabekk skole, 1-7 kl..............ringstabekk skole, 8-10 kl........bekkestua skole, 8-10 kl........ramstad skole, 8-10 kl...........Nadderud vgs..........................stabekk vgs.............................

skogveien barnehage............gartnerveien bhg...................Det røde huset, bhg...............

NæromrÅDeTstabekktunet..........................høvik kirke...............................fornebu marina.......................Telenor arena..........................

58 km11 km3,4 km

6 km0,9 km0.7 km0.3 km

0.8 km1 km

0.6 km0.7 km0.5 km

0.7 km4.5 km5.9 km0.8 km0.8 km

0.4 km

1 km1.3 km1.4 km1.2 km1.3 km

0.2 km0.3 km0.3 km

0.6 km1.6 km1.6 km1.9 km

13

bekkestua & stabekkbekkestua og stabekk ligger i bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. bærum kommune grenser i sørvest til asker, i nord-vest til hole og ringerike, i nordøst til oslo og i sørøst til Nesodden (sjø-grense). bærum kommune har nærhet til oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger.

bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i bærum. her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, sandvika, oslo og gardermoen. med T-banen tar det ca 24 min. til oslo s, mens det med bil tar ca 10 min. til skøyen i oslo eller sandvika storsenter. buss har hyppige avganger.

stabekk ligger like ved bekkestua og er på lik linje et populært område. fra stabekk går det buss og tog til bekkestua og andre nærområder, sandvika, oslo og gardermoen. Tog til oslo s tar ca 13 min. og buss til oslo bussterminal tar ca 25 min.

14

Stabekkbarneskole

SKALLUM-HAGEN

Bærumbibliotek

Skallum

Stabekk

Krokfar

et

Gartn

erve

ien

Kleiv

jorde

t

Gartne

rveien

Skan

senv

eien

Klei

vvei

enFrøy

tunv

eien

Kleivveien

Kleivveien

Kleivveien

Gartnerveien

Skogveien

Skog

veie

n

Skogvei

en

Skogveien

Bekkestua

Bæru

msveie

n

Bæru

msv

eienBekk

estu

tune

llen

Bekk

estu

veien

Bekkestuveien

Jens Rings vei

Ringstadbekkveien

Gam

le R

inge

riks

vei

Gamle Ringeriksvei

Korsveien

Korsveien

Fv 165

Fv 1

67

Fv 156

Fv 156

Gamle Ringeriksvei

Gamle Ringeriksve

i

Gamle Ringeriksvei

Gamle Drammensvei

Jernbaneveien

Kveldsroveien

Nyveien

Ringsveien

Åsveien

Markalleen

Markalleen

Nordliveie

n

Stor

engs

veie

n

Stor

engs

veie

n

Gamle Drammensvei

Gamle Drammensvei

Skogveien

Skogvei

en

Terras

seveie

n

Preste

gårds

veien

Festni

ngsve

ien

Festni

ngsvei

en

Festn

ingsve

ien

Idrett

sveie

n

Ringk

roke

n

Ring

krok

en

Idrett

sveie

n

Tjernsru

dveien

Tjerns

rudve

ien

Skogve

ien

Løkkev

eien

Løkkev

eien

Skogv

eien

Skogveien

Skogtunet

Krokvolden Krokvolden

Egers vei

Skogve

ien

Skogveien

Skogveien barnehage

Tårnsvalen barnehage

RingstabekkFus barnehage

Bærum aktivitetsbarnehage

Ballerud Golfbane�

T

Gartnerveienbarnehage oghabilitering

BekkestuaT-banestasjon

← Sand

vika

← Sandvika

Oslo →

Oslo →

BS2

B9

BS3

Bekkestua Senter – 13 000 m2

Nytt senter som åpnet 6. nov 2014 med 23 butikker, 4 serveringssteder, trenings-

senter og en rekke servicefunksjoner.

15

i en historisk hagei et idyllisk grønt område ved gamle skallum gård kommer det et boligprosjekt som har fått navnet skallumhagen. her bor du bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Tilbake i tid ble eger-dammen brukt som vanningsreservoar og om vinteren var den skøytebane i en fortidig atmosfære.

i området her har det levd folk i uminnelige tider. også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens stabekk og bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. De fagkyndige antar at det sannsyn-ligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar området henvende seg i to retninger.

frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere. De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet.

under krigen ble skallum gård okkupert av tyskerne. i dag huser bygningene det langt fredeligere galleri skallum. skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

16

skallum gård

egerdammen

17

2

18

2bs2 | 3 eNeboliger

uTomhusplaN & TegNiNger

19

SALGSTrinn 13 eneboLiGer

20

N

SALGSTrinn 2evT. 4 TomAnnSboLiGer

21

BS3

BS2

B9

N

illustrasjonen på høyre side viser plasseringen av de 7 eneboligene på bs2.

skallumhagen består av flere salgs- og byggetrinn og alle er merket på kartet til venstre.

Hus 5, tomt ca 1 108 m2

Hus 6, tomt ca 1 098 m2

Hus 7, tomt ca 985 m2

Fase 2 av prosjektet kan bli omregulert til 4 tomannsboliger

22

ut i min hageNår den hagen du bebor ligger inne i nok en hage, blir den svært mye større.

hvert hus vil få en tomt på ca 1 mål, en tomt som er mye større enn vanlig i dagens boligprosjekter. utearealet er samtidig formet slik at det åpner for å skape flere hagesoner som kan spille opp mot hverandre. plen til å løpe bortover? blomster til å lukte på? en liten fontene? Noen gammeldagse stauder? en vidunderlig pergola til å slange seg under? epler der oppe i høyden? Kirsebær? Det er bare å la fantasien blomstre.

illustrasjon – avvik kan forekomme

23

24

gode rom å leve iboligens planløsning er åpen og inviterer til å brukes. her slippes rikelig med dagslys inn, samtidig som rommene oppleves som lune.

illustrasjon – avvik kan forekomme

25

illustrasjon – avvik kan forekomme

illustrasjon – avvik kan forekomme

26

illustrasjon – avvik kan forekomme

i dine livs romstore, gode flater. Åpne, fleksible rom. Vinduer ut mot naturen, som slipper lyset helt inn og ut på den andre siden. meget flott område ned mot egerdam-men, og slik vil det også forbli. Dette er med andre ord en ganske unik sjanse.

arkitektene har etablert gode livsrom med kvaliteter som er gode. lyse og sol-rike boliger med god takhøyde, fint utsyn, god plass, samt funksjon. Det byg-ningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning. her vil møbelfavorittene dine fungere godt uansett stilkategori og særtrekk, fordi rommene vil kunne ta opp i seg det du spiller inn av karakter.

Dette er også hjem med rom for å leve i lange strekk. barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, samt at alle funk-sjoner er samlet på ett plan. Det har et langt fokus, som forsterkes av hvor flott det ligger til.

27

fasaDer · plaNTegNiNger · plaNTegNiNg meD praKTiKaNTeNheT (TilValg)

bra 260 m2 · p-rom 191 m2 · Dbl garasje

boligeNe har Dobbel garasje i TilKNYTNiNg Til boligeN.

TegNiNger hus 1-3

28

TegNiNger hus 1-3

fasaDe moT sør-øsT

fasaDe moT NorD-øsT

fasaDe moT NorD-VesT

fasaDe moT sør-VesT

29

1. eTasje

soKKeleTasje

30

Tilvalgseksempel på innredning av praktikant del (kjellerstue og to disp. rom). praktikantenheten er ikke søkt og godkjent som egen boenhet.

31

32

5prosjeKTbesKriVelse, romsKjema

og eieNDommeN fra a-Å

33

Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og Skallum Ubygging AS (heretter kalt selger).

Prosjektbeskrivelsen er utgitt av Selger som også er ansvarlig for innholdet. Revisjonsdato er 18.03.2015.

EIENDOMMENReguleringsmessig statusReguleringsplan for Skallum godkjent 27.09.00, endret 16.09.04. Reguleringsplan for nytt dobbeltspor Sandvika-Lysaker vedtatt 30.08.06.

Bebyggelsesplan BS2 plandokument nr. 67693.

ByggetomtaVegetasjon: Skog og eng (tidligere dyrket mark).Terreng/grunnforhold: Fjell med varierende løsmassetykkelse.

ADKOMST OG PARKERINGAdkomst fra offentlig vei, Gml. Ringeriksvei via ny offentlig vei Skallumhagen.

Garasjeløsning/biloppstillingKrav i reguleringsplan om to biloppstillingsplasser pr bolig, samt snuplass på egen grunn. Det leveres èn dobbeltgarasje pr tomt.

GjesteparkeringDet leveres èn gruset biloppstillingsplass i tillegg pr tomt, selv om dette ikke er et krav i reguleringsplanen.

OMFANG/STØRRELSEEiendommenDelområdet BS2: gnr 16, bnr 191 er fradelt fra gnr 16, bnr 3 i Bærum. Fra sistnevnte eiendom har det igjen blitt utskilt 7 tomter, hvorav 3 stk. nå legges ut for salg i fase 1. De betegnes som tomtene 5-7 innenfor området BS2 og har egne Gnr/Bnr.

Bebyggelsens arealerArealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealene er angitt som hhv:

- Bruttoareal (BTA) som inkluderer både yttervegger og øvrige arealer innenfor disse, for både bolig, ute bod og garasje,- Bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder,

- Primærareal (P-ROM) som er BRA arealet fratrukket innvendige boder/sekundærrom.

På tegningene er det også angitt et netto romareal som er arealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Fremtidig eierforholdEiendommene er delt opp slik at hver bolig får tomt med eget gårds- og bruksnummer. Kjøper får tinglyst skjøte på tomt med bolig. Adkomstvei til boligene på BS2 er planlagt som offentlig vei. Dersom dette mot formodning ikke gjennomføres vil hver boligkjøper på BS2 få ansvar for en ideell andel av felles kjøreadkomst. For øvrig er det ingen fellesarealer som skal eies eller driftes av huseierne på BS2 området.

ENERGI, MILJØ OG SIKKERHET Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).

EnergiklassifiseringBoligene leveres i energiklasse B.

Radon Det etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radon duk og kanaler for utlufting under boligen. Radonvifte monteres og driftsettes dersom radonkonsentrasjonen overskrider grenseverdien på 100 Bq.

KildesorteringBoligene leveres med utstyr for kildesortering av avfall i kjøkkenbenk.

FuktsikringI bad benyttes tettesjikt med høy diffusjons-motstand og i stedet for vanlige gipsplater brukes fuktbestandige plater.

Godt inneklimaLuft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystem passerer et filter som renser luften. Filteret må skiftes minst èn gang pr. år for å fungere etter hensikten. Det er ikke installert mekanisk kjøling, men boligene er utstyrt med åpningsbare vinduer for gjennomlufting på varme dager.

prosjektbeskrivelse bs2

34

SikkerhetBoligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet:

- Elektrisk anlegg etter ny el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.

- Vinduer i 2. etasje leveres som innadslående, side- og bunnhengslede, slik at yttersiden av vinduene lett kan pusses innenifra. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

- FG- godkjente låser i alle ytterdører i boligen, både på bakkeplan og på veranda/balkong.

UTVENDIG ANLEGGAdkomstveiFelles kjørevei til BS2 er dimensjonert for liten lastebil. Veiene asfaltert og utstyrt med gatebelysning.I forbindelse med at tomtene 1-4 i feltet BS2 søkes omregulert for oppføring av tomannboliger.Fra turveien som krysser Skallumhagen ved gnr. 17 bnr. 541 er asfaltert kjørebane mellom 3,7 og 3,5 meter bred. Skallumhagen er ment å tas over av kommunen som offentlig vei til drift og vedlikehold. Rådmannen i Bærum vil derfor forutsette at det tas inn en rekkefølgebestemmelse som sikrer at kjørebanen på denne strekningen asfalteres i 4 meters bredde. Rekkefølgebestemmelsen vil knyttes opp til brukstillatelse for tomannsboligene. Dette vil kunne føre til mindre justeringer på disponibel tomt for boligene på tomtene 5-7. Kjøper av boliger på disse tomtene må akseptere dette uten å kunne rette krav om kompensasjon for redusert tomtestørrelse.

TomteneBiloppstillingsplass, privat kjøreadkomst med snumulighet i henhold til krav i bebyggelsesplan, gjesteparkeringsplass og gangadkomst til hovedinngang blir gruset. Det levers tørrmur av stablet stein ved husenes nordvestre hjørne for å ta opp terrengfall. For øvrig leveres privat tomt kun planert med stedlige masser.

For tomt 5, BS2 kan det bli aktuelt med en mindre tomtejustering i forbindelse med at er tomtene 1-4 i feltet BS2 søkes omregulert til tomannsboligtomter. Kjøpere av boligene i BS2 er kjent med dette og har derfor ikke anledning til å protestere på forslag til endret regulering og den arkitektur som søkes godkjent for oppføring av tomannsboliger på tomtene 1 - 4.

Uteområder i tilknytning til tomteneDagens grunneier skal beholde hjemmelen til alle de regulerte grønne arealene som grenser

til boligtomtene. Rett til allmenn ferdsel og bestemmelser om skjøtsel er fastsatt i reguleringsplanen for Skallum og skal bli ivaretatt av Bærum kommune i samarbeide med grunneier. Ved BS2 åpner kommunen for vedlikehold av vegetasjon på nedsiden av tomtene. Dette blir eventuelt et ansvar for huseierforeningen.

Overvannshåndtering Asfalterte fellesveier leveres med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng. Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken.

Vann- og spillvannsledningerVann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

KabelføringerTrekkerør for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig.

Hafslund Nett har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine kabler fram tom. strømmåler i el-tavle. El tavle og komplett el-anlegg i bolig, bod og garasje tilhører boligeier.Canal Digital har eierskap for sine kabler og installasjoner helt inn tom. data/TV punktene i boligen. Trekkerør og svakstrømskap tilhører boligeier.

SkiltSelger leverer nødvendig skilt for adressering av bolig.

TEKNISKE OPPLYSNINGERFundamenteringBetongplate på ringmur og såle av betong med isolasjon på sprengsteinfylling.

BærekonstruksjonerBærende vegger av bindingsverk i tre.

YtterveggerIsolert bindingsverk i tre med gipsplater og alders-bestandig damptett plast innvendig. Bindingsverk vindtettes, utlektes og kles med beiset trepanel og enkelte felt med fibersement plater.

YttertakTakene tekkes med betongtakstein lagt på lekter. Under lektene legges lett undertak. Det monteres takrenner med nedløp og utkastere på terreng. På tak monteres snøfangere i nødvendig utstrekning. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler.

Innervegger tørre romInnervegger bygges av trestendere med 13mm gipsplater og 50mm isolasjon.

35

Innervegger våtromVegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av rupanel og membranplater under flisene.

Etasjeskiller i boligenEtasjeskillere utføres av I-bjelker av tre med sponplater som undergulv på oversiden og 10 cm mineralull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. Himling av gipsplater. Det kan noen ganger bli innkassing av ventilasjons-kanaler, der disse ikke lar seg innpasse i etasje-skilleren.

GarasjeDet leveres dobbeltgarasje med automatisk port åpner.

BoderDet leveres en utvendig sportsbod for hver bolig.

AvfallHver enkelt huskjøper bestiller selv utvendig avfallsstativ fra kommunen. Dette plasseres etter renovatørens anvisning.

PostkasserHuskjøper anskaffer postkasse som plasseres etter Postverkets anvisning.

Varme, bad og sanitær Boligene leveres med sanitærutstyr av type Ifø eller tilsvarende. Dusjhjørne leveres av type ”Ifø Primær” 90x90cm. Sanitær armaturer leveres av type Oras. Det leveres eget vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin.

Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader. Rør fordelingsskap plasseres i vegg.

Det leveres en 200 liter varmt vannbereder. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig.

Elektro, sterkstrømDet leveres elektrisk gulvvarme i våtrom, i flislagt område i inngangsparti og på de fleste, øvrige gulv på betongfundament på grunn. Det benyttes også panelovner i stue, kjøkken og soverom. Kfr. romskjema og leveransebeskrivelse fra Nordbohus.

VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med varme-gjenvinner. Temperert luft tilføres gjennom ventiler i oppholdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og

kjøkken. Boder ventileres med avtrekk og spalte under dør.

Kjøkkenavtrekk er utstyrt med egen ”Slim line” vifte. Styretablå er ikke tilsluttet øvrig ventilasjons system.

TV og bredbåndKabler for TV/data føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. uttak for data/TV i hovedstue i hver bolig. Det er på vegne av alle boligeierne i BS2 feltet, sluttet en kollektiv avtale for TV- og Data- tilknytning fra Canal Digital AS.

IldstedDet medfølger 1 stk. Curve 300 ovn med stålpipe, plassert i stue.

Utvendige farger BS2Trepanel veggfarge: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9075 røykgrågrå.Vertikale dekkbord mellom vinduer: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 804 Enebær.Platemateriale i felt mellom vinduer m.m.: Fiber sementplater, Equitone, farge antrasitgrå.Vinduer, vindusdører og dør til bi-inngang: Farge RAL antrasitgrå 7016 fra Nordan.

Hovedinngangsdør: NCS S 6020 – G10Y (karm og dørblad grønn på begge sider).Tak: Zanda Protektor dobbeltkrum betongtakstein fra Monier, farge grå.Takrenner, gesimsbeslag og takfotbeslag: grafittgrå 087.

INNREDNINGER OG OVERFLATERRomhøydeInnvendig netto romhøyde er ca 2,50m i hovedetasje (øvre plan) og 2,40m i nedre plan. I nedforede områder,f.eks i våtrom, kan romhøyden værelavere, men minimum 2,20 m.Det vil i enkelte områder bli foretatt innkledning av ventilasjonskanaler, oppunder tak og langs vegger.

ListverkHvitmalte MDF fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør- og vindusgerikter leveres hvitmalte, i MDF materiale. Det leveres hvite hulkil MDF taklister. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder.

VINDUER OG VINDUSDØRERVinduer og vindusdører er av tre, med 2 lag glass og de leveres ferdig overflatebehandletfra fabrikk. Innvendig farge blir tilsvarende veggfarge (hvit), utvendig farge antrasitt (mørk grå).

36

INNREDNINGERLeveringsomfang fremgår av salgstegninger inkl. detaljert leveransebeskrivelse fra Nordbohus.

KjøkkenInnredning leveres av HTH - type KP Mono. Benkeplate, 30mm laminat med rett forkant - farge betong 558. Vask type Intra Horizon - 1,5 kum. ”Slimline” avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer fra Siemens med følgende betegnelser:Helintegrert kjøl/frys: KI38VA50Helintegrert oppvaskmaskin: SN65M037EUKeramisk induksjonstopp: EH611BE68XInnebygd ovn: HB23AB521S RS Dersom beskrevet leveranse ikke lenger finnes, leveres tilsvarende kvalitet.

BaderomsinnredningInnredning fra HTH - type KP, farge hvit.

GarderobeskapLeveres av HTH - type GC skyvedørsgarderobe, farge hvit i hoved soverom og type KP garderobeskap, farge hvit i øvrige soverom. (1m garderobeskap pr. sengeplass).

DØRERHovedinngangsdør og bi-inngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk med grønn farge utvendig. NCSS 6020-G10Y.

Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i slett, malt hvit utførelse.

TRAPP Trapp med hvitlaserte inntrinn av heltre eik med hvite håndløpere og vanger.

ROMSKJEMASe romskjema etter denne beskrivelsen.

PROSPEKTET ER EN GENERELL BESKRIVELSE AV LEVERANSEN.FOR MER DETALJERT INFORMASJON OM DENNE, SE LEVERANSE BESKRIVELSEN FRA NORDBOHUS.

INNREDNINGSVALGStandardleveranseBoligens pris gjelder for ovennevnte, generelt beskrevne prosjekt samt leveransebeskrivelsen fra Nordbohus. Det vil etter avtale med Nordbohus være mulig å få utført både enkle tilvalg og mer omfattende endringer innenfor de rammer som Bustadoppføringslova setter.

Selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment. Det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et annet, tilsvarende produkt.

Tilvalgs-/endringsmøteEtter beslutning om byggestart vil kjøper bli kontaktet av en representant for selger v/ Nordbohus og innkalt til et orienteringsmøte om de muligheter som finnes for tilvalg og endringer innvendig i bygget. Det kan ikke påregnes å få utført utvendige endringer som krever ”Endrings-meldinger” til både naboer og kommunale instanser. For øvrig henvises til punktet om tilvalg og endringer under avsnittet ”Eiendommen fra A til Å.

Forhåndsbefaring/overtakelseForhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av Selger v/ Nordbohus. Innkalling til førbefaring og overtakelse av boligen vil bli utsendt fra Selger v/ Nordbohus 2 uker + ”normale” ferier før overlevering.

1-årsbefaringCirka 1 år etter overtakelse vil Selger v/ Nordbohus innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

EnergimerkingEnergimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

DOKUMENTASJON HuseierbokVed overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.

DriftsavtalerSelger vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler om:- TV og data (Canal Digital) - - Brøyting og strøing av felles tilkomstveier og plasser.

Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger mm. som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at boligene er underlagt forsvarlig drift- og vedlikehold.

37

romskjema bs2HallKeramiske fliser på gulv. Hvitmalte vegger i far-gen S0500-N. Hvitmalte himlinger.

Gang/trappKeramiske fliser ved inngang, ca 9 m2, for øvrig 13 mm 3 stavs lys eikeparkett. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalte himlinger.

Kjøkken, stue, kjellerstue og soverom14 mm 3 stavs hvit eikeparkett (rustic cocon-ut) på gulv. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalte himlinger.

BadKeramiske fliser på gulv og vegger. Sluk. Nedforet og hvitmalt gipshimling.

VaskeromKeramiske fliser på gulv, sluk. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Nedforet og hvitmalt gipshim-ling.

Toalett uten slukKeramiske fliser som i bad. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Nedforet og hvitmalt gipshim-ling.

Rom benevnt som “garderobe” og “bod” i u-etg.14 mm 3 stavs hvit eikeparkett (rustic cocon-ut) på gulv. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalt himling.

Rom benevnt som “bod/tekn. rom” og “disp. rom”Støvbundet betonggulv. Vegger og himling med ubehandlede gipsplater.

Bod med utv. adkomstBetonggulv. Trevegger, uisolert. Tak tekket med papp utvendig.

38

Ansvarlig meglerNavn: elin solberg, telefon 982 42 696Tittel: ansvarlig megler DNb eiendom asadresse: Dronning eufemiasgate 30,0021 osloorg.nr. 910 968 955

FullmektigNavn: anders bonesmo, m. 924 19 455Tittel: eiendomsmegler DNb eiendom as, bekkestua

Selger/utbyggerNavn: skallum utbygging as adresse: c/o eiendomsplan management as, Thunesvei 2, 0274 oslo org.nr.: 814 424 332

Arkitektjm Norge as, region oslo vest

entreprenør Navn: Nordbohus oslo asadresse: semsveien 155, 1384 askerorg.nr.: 979 222 793Tlf: 66752102

Hovedoppdragsnummer 91256607.

LovverketKjøpet reguleres av lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjo-nell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadopp-føringslova § 12.

i tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadopp-føringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirk-somhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

eierforholdselveier.

eiendommens registreringsbetegnelse, adresse og grunnarealbærum kommune, felt bs2, gnr. 16, bnr. 191. boligene vil få adresse som følger:hus 5 skallumhagen 68, 1356 bekkestua

hus 6 skallumhagen 70, 1356 bekkestuahus 7 skallumhagen 72, 1356 bekkestua

Det kan bli foretatt deling, sammenføyning og grensejustering i forbindelse med utbyggingen.

Adkomstadkomst fra gamle ringeriksvei til skallumhagen.

Kort om Skallumhagenprosjektet består i første omgang av 3 eneboliger i området bs2.

bs2 er regulert til 7 eneboliger. i første fase (høst 2014) lanseres 3 eneboliger på dette området. i en fase to i dette området vil det bli ytterligere 4 ene-boliger eller 4 tomannsboliger.

bs3 er regulert til oppføring av 8 eneboliger. hvor 6 eneboliger legges ut for salg i fase en. Det vil bli ytterligere 2 eneboliger eller 2 tomannsboliger på dette området av skallumhagen i en fase to.

b9 er regulert til 2 tomannsboliger. Disse ble lansert i februar 2015 og er solgt.

selger har inngått avtale med Nordbohus oslo as om utbygging av tomtene. Når den enkelte kjøper har signert kjøpekontrakt med skallum utbygging as vil Nordbohus på vegne av selger ivareta alt arbeide vedr. kundetilvalg, endringsønsker og overlevering av husene. Nordbohus vil likeledes ivareta 1. års befaring og alle øvrige henvendelser som reklamasjoner ect. i hele reklamasjonsperioden.

bebyggelsens arealer arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. are-aler er angitt hhv. som bruttoareal (bTa) målt utven-dig for bolig, uteboder og garasjer. Det oppgis også bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt p-rom som er bra fratrukket innvendig bod/sekundærrom. på tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Garasje og parkeringDet leveres en dobbeltgarasje og en gruset biloppstil-lingsplass pr. tomt.

eiendommen fra a-Å

39

Tilvalg og endringeretter at kontrakt er sluttet, vil selger v/entreprenø-ren Nordbohus oslo as avholde et møte med Kjøper for gjennomgang av leveransen og muligheter for tilvalg/endringer. frister for tilvalg og endringer vil bli opplyst om fra Nordbohus as. alle tilvalg avtalesdirekte mellom kjøper og Nordbohus i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto senest 15 dager etter at samlet tilvalgsendring er bestilt.

Tilvalg kan utføres innenfor de leverandøravtaler Nordbohusoslo as allerede har. Tilvalg består pri-mært av det å endre overflatekvaliteter, materialty-per, kjøkkeninnredning, etc.

«endringer» er betegnelsen på arbeider som krever, prosjektering, justering av tegninger og/eller leveran-ser fra firmaer Nordbohus normalt ikke samarbeider med. endringer kan medføre at leverandører, arki-tekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene.

selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer og/eller tilvalgsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % av salgssum for boligen, jfr. bustadoppføringslova § 9.

endringer som krever varsling til bygningsmyndighe-tene, kan ikke påregnes utført.

Stipulert overtagelseboligen planlegges ferdigstilt 13-20 mnd. etter at kontrakt har blitt signert av både kjøper og selger innenfor felt bs2, tomtene 5-7.

seneste dato for ferdigstillelse av den enkelte bolig vil bli avklaret for hver kontrakt, men vil bestå av følgende tidselementer:

1. fremskaffelse av igangsettingstillatelse fra bærum Kommune: 0-1 mnd.

2.byggetid for boliger i bs2: 13 mnd.

3. bestillingstid, avhengig av antall signerte kontrakter: 0-6 mnd.

sum tid fra signert kontrakt til overlevering av ferdig-stilt bolig: 13-20 mnd. selger vil senest 2 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn forventet.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelseferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal for-eligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. i motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utset-tes og at kjøper ikke overtar.

eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål. boligen har ingen egen godkjent utleieenhet, men boligen har mulighet for praktikantdel med egen inngang, dette bestilles ved inngåelse av kontrakt.

Heftelser1617 03/01/2014 best. om vann/kloakkledn. rettighetshaver bærum Kommune. rett for komm-unen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. best. om adkomstrett og bebyggelse.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter. Kopi av servi-tutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.

Likningsverdieiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdig-stillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå. likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. likningsverdien for sekundær-boliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multi-plisert med boligens areal. se nærmere info på www.skatteetaten.no.

eiendommens faste, løpende kostnader1. huseierforeningKjøper har en rett og en plikt til å være medlem av den huseierforening (eller liknende) som etableres. Dette innebærer bl.a. felles ansvar for snømåking, strøm til gatebelysning felles vei samt felles avta-le med Canal Digital vedr. TV, telefoni og bredbånd leveranser. hver kjøper må dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av felles-funksjoner.

2. Kommunal eiendomsskatt Det er pr dags dato ikke eiendomsskatt på boliger i bærum Kommune.

Forholdet til endelige offentlige planerDet foreligger rammetillatelse til oppføring av 8 ene-boliger i bs3, 7 eneboliger i bs2 og 2 tomannsboliger i b9.

selger ønsker å videreutvikle dagens prosjekt og ser på løsninger for å utvikle 2 tomter i bs3 og 4 tomter i bs2 til tomannsboliger.

40

opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnaderse vedlagte prisliste.

meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)meglers vederlag er avtalt til kr 0,7 % eks mva ,- pr enhet.

Utlegg (betales av oppdragsgiver)selger dekker følgende utlegg til megler:

innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca 1.500,-

selgers tinglysingskostnader: 595,-

oppgjørstjenester: 4.000,- pr enhet

grunnboksutskrift 172,- pr utskrift

firmaattest 77,- pr utskrift

Formidling DNb eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNb bank asa for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjø-relse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNb lånekonsulenter.

omkostninger se vedlagte prisliste.

betalingsplan se vedlagte prisliste.

Kostnader ved avbestillingerKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbe-stillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. bestilte endrings- og tilleggs-arbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. energimerking i henhold til utførende entreprenør Nordbohus as vil boligene leveres med energiklasse b.

Selgers forbehold selger har rett til å gjøre mindre endringer i kon-struksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. eksempel

på slike endringer kan være innkassing av teknisk an-legg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasa-der og utomhusplanen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører nabo-forhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveran-se. inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjons-materialet som ikke inngår i leveransen. generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings-materiell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfor-dres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning.

selger tar forbehold om at alle illustrasjoner i pro-spekt og i annet markedsmateriell er ment for å gi inntrykk av bebyggelsen og utbyggingen. leveranse-beskrivelse og romskjema er retningsgivende for hva som leveres som standard leveranse.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjoni henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdrags-giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontra-henten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at trans-aksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjen-nomføringen av transaksjonen. megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne

41

medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkon-trahent.

SalgsvilkårKjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

1. prisliste datert mars 2015 2. leveransebeskrivelse datert 24.11.14 3. plantegninger revidert 06.01.154. fasadetegninger revidert 06.01.155. foreløpige vedtekter for huseierforeningen6. selgers prospekt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. lovpålagte opp-lysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbudalle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler.

skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontakt-person samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli aksept- ert av selger før forbeholdet er avklart.

selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

i følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmek-tig.

budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 24.03.15

42

43

salg ved anders bonesmoanders.bonesmo@dnbeiendom.no · 924 19 455

ans. megler elin solberg, DNb eiendom, Nybygg oslo elin.solberg@dnbeiendom.no · 982 42 696