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DOCUMENTACIÓN
200926101
ELABORACIÓN DE UN PLAN ANUAL DE MANTENIMIENTO PARA CENTROS
DEPORTIVOS
Sistemas de control y planificación Plan de mantenimiento
***
ANTONIO ORTEGA VENTEO Área de Mantenimiento
SEAE Mantenimiento de Instalaciones Deportivas, S.L.
Málaga 17 y 18 de septiembre
Departamento de Formación [email protected]
Sistemas de Control y Planificación
Plan de Mantenimiento
Antonio Ortega Venteo
Área de Mantenimiento
SEAE Mantenimiento de Instalaciones Deportivas, S.L.
Director
Sistemas de control y planificación
plan de autocontrol
es la herramienta mediante la cual
obtenemos el control de la instalación
el control se tiene cuando se dispone de
información y conocimiento técnico
crea métodos de trabajo y registros para
recopilar la información que se genera
permite la planificación de las tareas por
prioridades
creación de sistemas de control
agenda de control del trabajo
plan de actuación anual
subplanes
plan de mantenimiento
Sistemas de control y planificación
AGENDAS DE CONTROL
utilización de programas informáticos
tendremos el control de los trabajos realizados
podremos planificar los trabajos pendientes
obtenemos un histórico de actuaciones realizadas
nos permite priorizar sobre diversas tareas
Sistemas de control y planificación
Microsoft Outlook
UNA HERRAMIENTA DE CONTROL Y PLANIFICACIÓN
PLAN DE ACTUACIÓN ANUAL
marca las directrices a seguir durante el año
planifica criterios y objetivos del Área
coordinado y consensuado con Dirección
aumenta capacidad de independencia del Área
comienza la profesionalización del mantenimiento
es la guia a seguir por el responsable del Área
Sistemas de control y planificación
subplanes
desarrollo de las directrices del plan anual
definen pautas a seguir por el personal
se deben activar según marca el plan anual
ejemplos de subplanes
plan adecuación piscinas exteriores
plan de formación personal Área
presupuestos anuales
auditorías riesgos personal y usuarios
planes de mantenimiento
CONTROL
CALIDAD
5. Disminuir gastos
4. Preveer costes
3.Seguimiento de puntos críticos
2. Unificación de criterios
1.Creación inventario técnico
¿Para qué sirven y qué nos proporcionan?
tipos de mantenimiento
Diferenciamos 3 tipos de mantenimiento :
mantenimiento conductivo (rutinario)
mantenimiento preventivo
mantenimiento correctivo
plan de mantenimiento conductivo/rutinario
¿Qué aspectos debemos tener en cuenta para elaborar los registros?
estudiaremos qué valores nos interesa registrar
tendremos en cuenta las exigencias de las Normativas
estos registros se realizarán varias veces al día
los registros se agruparán por sistemas o elementos similares
crearemos formatos fáciles de entender por todo el mundo
las revisiones diarias serán básicamente oculares
también se realizarán las analíticas pertinentes
plan de mantenimiento conductivo /rutinario
¿qué ventajas comporta?
tenemos siempre un histórico de los parámetros y sistemas
unificaremos criterios de funcionamiento entre el personal
siempre sabremos el estado de la instalación
evitaremos en parte el mantenimiento correctivo
crearemos información fiable entre turnos de trabajo
tendremos mucha información en poco espacio
nos ayudará a elaborar el plan preventivo de mantenimiento
ejemplo registro rutinario / información al usuario
información parámetros fecha :información ofrecida al usuario tal como indica el Decreto 95/2000 del Dpt de Sanidad de la Generalitat de Catalunya. La analítica y la toma de parámetros se realizan conequipos calibrados y homologados para este uso.
mañana tarde
cloro
pH
tº agua
tº ambiente
humedad relativa
mañana tarde
cloro
pH
area mantenimiento y conservación
piscina cubierta
piscina exterior
plan de mantenimiento preventivo
¿Qué aspectos debemos tener en cuenta para su elaboración?
estudiaremos la instalación a fondo creando un inventario técnico
crearemos temas genéricos para agrupar los elementos
los elementos de un mismo grupo tendrán características similares
todos los elementos de la instalación están sujetos al preventivo
crearemos formatos fáciles de entender y cumplimentar
plan de mantenimiento preventivo
¿qué ventajas comporta?
todos los elementos estarán sujetos a revisión y control
mediante revisiones prevenimos averías y deterioros
obtendremos un histórico del estado de cada elemento
las revisiones generan una formación natural del personal
nos ayuda a rentabilizar y mejorar los sistemas
se unifican los formatos de trabajo y los mismos protocolos
ficha periodicidades / ejemplo temas y elementos
ÍNDICE DEL PLAN PREVENTIVO - CLIMA Y ACS- ELECTRICIDAD- FONTANERÍA- DEPURACIÓN- SERVICIOS- PREVENCIÓN DE INCENDIOS- SEGURIDAD- TELEFONÍA- MEGAFONÍA Y SONIDO- INSTALACIONES DIVERSAS- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS- ELEMENTOS DIVERSOS- PAVIMENTOS DEPORTIVOS- JARDINERÍA
mantenimiento preventivo
diferenciamos 3 tipos de informaciones:
Inventario técnico
Periodicidad y definición de las revisiones
Diagnóstico
mantenimiento preventivo
Inventario técnico
Descripción individual de los elementos Base para el conocimiento de los sistemas Archivo de manuales y datos de referencia Control de garantías Base de datos para consultas
mantenimiento preventivo
Periodicidad y definición de las revisiones
Descripción del total de trabajos anuales Planificación en el tiempo de los trabajos Organización del mantenimiento y el personal Total control sobre los sistemas
mantenimiento preventivo
Diagnósticos
Descripción de los trabajos realizados en las revisiones Anotación de materiales y horas consumidas Informes o descripción de averías y/o problemas Creación de un histórico de incidencias y actuaciones
Plan de mantenimiento: conclusiones
M ÁS C ON TR OL
M ÁS C ALIDAD DE S E R V IC IO
M ÁS AHOR R O
Antonio Ortega Venteo
Área de Mantenimiento
SEAE Mantenimiento de Instalaciones Deportivas, S.L.
Director
