PENENTUAN PENDAPATAN PERUSAIJAAN PENGEMBANG

Rl<:AL ESTATE STCDI KASUS DITINJAU DARI STANDAR

AKUNTANSI KElJAJ"IGAN EJl,'TITAS TA'iPA

AKllNT ABILITAS PUBLfK (SAK ETAP)

PADA PT. IRA \VIDYA UTA�lA

MEDA.!'\

SKRIP ST

D1a1ukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Mcmcnuh1 Syarat Mencapai Gelar S8l)ana Ekonom1

Oleh:

YUS�1AWAR SIREGAR

NPM : 10 833 0025

JURUSAN AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI

UNIVERSJTAS MEDAN AREA

M E D A N

2014 UNIVERSITAS MEDAN AREA

Judul Sknpsi

Medan Nama Mah3s1swa

No Stambuk

Jurusan

Pc111h11nh1ng I

Penentl.lilll Pendapatan Perusah:ian Pengc:mbang Real Estate Studt Kasus D1l10Jau Dari StanJar Akw1tans1 Keuangan Entitas Tanpa Akuntahihta.� Pubhk (SAK El AP) pada PT Ira W1dya Utama Medan

YUSMA WAR SIREGAR

IO 833 00'.!5

Akuntansi

Menyctujui ·

Kom1si Pemb1mbmg

Pcmbimbing II

_Jhk-= (Karlonta N111nggolan, SE ,MS Ac) (Drs HaJomoan S1tumorang, Ak,MJl,fA)

Mengetahui :

Ketua Oekan

/)

(LJnda Lt·� Br '1 o � .M.S1) (Prof. Dr. Sya'ad Atifuddm, SE ,M F.c)

Tanggnl Lulus: '.!014

UNIVERSITAS MEDAN AREA

ABSTRAK

YUSl\IAWAR SIREGAR, NPM 10 833 0025, "Penentunn Pcndapatnn Pcrusnhaan Pengembang Real Estate Studl Kasus Dilinjau Dari Standar Akuntansi Kcuangan Entitas Tanpa Akuntabilitas Publik (SAK ETAP) Pada PT. Ira Wid)a Urnma Medan" (dibawah blmbingan Jbu Knrlonta Nainggolan, SE, MSAc scbagai pembimbing I dnn Bnpak Drs. llalomonn Situmornng, MMA sebagai pembimbing II).

Peneliti ini bertujuan untuk mengetahui metode pengakuan pendapatan pcrusahaan pengembang rc:il estate. Perusahaan real estate mcnyelesaikan suatu pekerjaan membutuhkan "aktu lebih dari satu tahun. Untuk pekcrjaan yang dapat diselcsaikan kurang dari satu tahun ataupun satu periode akuntansi, tidak ada masalah pekerjaan yang harus disclesaikan lebih dnri satu pcriode akuntansi dimana laporan keuangan harus disusun· semcnlara pekerjaan belum selesai, masalahnya menyangkut pendapatan dan pembebanan biaya. Kesalahan dalam pembebanan biaya dan pengakuan pendapatan aknn menyebabkan laba yang kurang optimal Ada dua metode penentuan pendapalan dan laba yang biasa digunakan pada perusahaan real estate ini. yaitu mctode persentase penyelesaian dan me1ode kontrak selesai.

Dalam penelitian ini, data yang digunnknn adalah laporan keuangan dan kebijakon management perusahaan Penelitinn ini menggunakan jenis penclitian deskriptif dnlam bentuk 'tudi kasus. Data yang dip(roleh dianalisis dcngan menggunakan metode deskriptif dan komparatif.

Temuan penelitian ini menyimpulkan Pengakuan pcndapatan pada PT Ira Widya Utama Medan 1elah sesuai dengan ketentuan berdasarkan SAK ETAP Tahun 2009 yaitu dimana entitas dalam hat ini adalah PT Ira Widya Utama Medan, telah mengalihkan risiko dan manfaat )ang signifikan dari kcpemilikan barang kcpada pembeli.PT. Ira Wid}a Utama '1,1edan dalam men) usun dan menyajikan neraca telah menggambarkan kesesuaian yang ditetapkan dalam Standar Akuntansi Keuangan Entitas tanpa Akuntabilitas Publik.

Kaia kunci : pendapatan. Biayo. Metode Pcrsentase selesai, Mctode Komrak Selesai.

UNIVERSITAS MEDAN AREA

KATA PENGANTAR

Assa/011111 afnik11111 Wr Wb.

!Xngan mcngucapkan Alhamdulillah dan puji syukur kehadirnt Allah S\\ T karena

ntas rahn1<1t dnn karuniaNya penulis dapat menyelesaikan skripsi ini sebagai salah satu syarnt

untuk mcmpcroleh gclar Sarjana Ekonomi di Universitas Medan Arca. Penulisan proposal

Skripsi ini penulis bcri judul : Penentunn Pendapatan Perusabann Pengembang Real

Estate Studi Kasus Ditinjau Dari Standnr Akuntansi Keuangan Enlitas Tnnpa

Akuntnbilirns Publlk {SAK ETAP) Pada PT. Ira Widya Utama Medan.

Pcnulis men)adari sepenuhnya. bahwa didalam penulisan sknpsi ini masih banyak

kek urangan masih jauh dari kesempurnaan. Hal ini disebabkan ke1erb31asan kemampuan dan

pengalaman yang penulis miliki. Oleh karena itu untuk kesempurnaan skripsi ini penulis

mcngharapkan saran. 1..ritik dan perbaikan dari pcmbaca yang sifatn)a konstruktif

Datum pcnyclesaian skripsi ini penulis telah banyak mcnerima bantuan dan

bimbingan scna dorongan scmangat dan beberapa pihak, maka dalam kesempatan ini pcnulis

lngin mengucapkan rasa terimakasih dan rasa penghnrgaan kepada:

t. Bapal.. Prof. Dr H. Ya"kub Matondang. MA scJaku Rek1or Univers11as Medan Area.

2 Bapak Prof. Dr. H. Sya'ad Afifuddin, SE. MEc selaku Dekan Fakultas Ekonomi

Universitas Area.

3. Bapak Hery Syahrial, SE, l\ISi selaku \Vakil Dckan I Fakuhas Ekonomi Universitas Area

4. lbu Linda Lores Purba, SE, MSi sclaku Kelua Jurusan Akuntansi Universi1as Medan

Area

5. Bapak Drs. Ali Usman Siregar, MSi sclaku ketua sidang

6. lbu f...arlonta Nainggolan. SE, MSAc selaku Dosen Pembimbing I yang 1clah bersedia

metuangkan wak1unya, gunn membimbing penulis guna menyelesaikan skripsi ini.

ii I

UNIVERSITAS MEDAN AREA

7. Bapak Ors. Halomoan Situmorang, MMA selaku Dosen pembimbing II yang telah

mernbimbing penulis dan memberikan masukan dalam menyelesaikan tugas akhir inl.

8. lbu Ora. Hj. Rosmaini, AK, MMA selaku Sekretnris, terima kasih atas saran dan

bimbingannya.

9 Seluruh Bapak dan lbu Dosen serta staff Fakuhas Ekonomi yang telah mengajar dan

membantu penulis hinggn dapat menyelesaikan perkuliahnn.

10. Bapak pimpinan PT. Ira Widya Utama Medan dan seluruh staffnya yang telah membantu

penulis dalam sctiap kali berkunjung ke PT. Ira Widya Utama Medan.

11. Terkhusus kepada Ayahanda Alm. Ammar Siregar dan lbunda Tihapsa Hutasuhut yang

tercinia, untuk setiap Doa yang terucap bagi pcnulis. untuk se1iap 1e1es keringa1 yang

mengalio set1ap harmya, dan tclah sabar dan tulus mend1dik penulis, terima kasih

pengorbanan, pengertian dan knsih sayang yang tak tcrhingga serta dukungan baik moril

dan material yang tidnk akan mungkln dapat terbalas, takkan ada kata ynng bisa

Jiungkapkan dan takkan ada kata yang bisa mcwakiuli perasann ini dnn takknn pernah

cukup rasa 1eromn kasih ini. hanya skripsi ini yang dapat penulis persembahkan sebaga1

awal dari keberhnsilan penulis dimasa mendatang. Amin ...

12. Buat Abangku llnnap1, adik-adikku 1iw1,tari,nawir,aswi dan baginda muda 1ersayang don

teristim.:"a yang menjadi semangat h1dupku. Bual kakakku Anti Jura1dn Siregar SE dan

Abangku Muklisin Siregar SE yang selalu mendukung penulis. Ouat kak Rame, kak Rina,

Bang Juli, Bang Agus,Bnng Asrul, kak Arni, kak Hotma,Desi dan buat udn,nanguda,uwak

dan bujing.

13. Bua1 sahabat-sahabat penulis tersayang Eni Astuti, Kartini Hrp, April, Egy. Wima Astuti,

Seri Unita, Ellidah Fitri. Tuti, Aristya, Zubaidah Hrp dan kepada seluruh teman-1eman

akuntansi 2010 yang tidak dapat disebutkan namanya satu persatu.

iii

. I

UNIVERSITAS MEDAN AREA

Scmoga s�ripsi inl dapal berguna dan bermanfaat bagi para pembaca dan bagl pcnulis

khususnya. Amiiin ....

Iv

Medan, Penulis

Desember

Yusmawar Siregar NPM : 108330025

2014

UNIVERSITAS MEDAN AREA

OAFTAR TSJ

h.A TA PENGk'\'T AR .............................................................................. .

\B'iTRAK .................................................................................................. I\

DAFTAR ISi .............................................................................................. I

DAF'TAR GAMBAR ........ ......................................................................... ,jj

I> \rTAR TABEL . ... .. ............... ............................................... .... .. ...... .... \iii

B.\O I PE'\DAHULt.Al\

·\. Lmar Belakang ;\lasalah ............................................................ .

B. Luas Peneli1ian ...................................... . ................................ .. 4

C. Rumusan Masalah ...................................................................... 4

D. Tujuan Penelitian ........................................................................ .J

E tl.lanfaat Penelitian ...................................................................... 5

ll.\B II LA 'IDASAN TEORJTIS

.\.SAK- Entitas Tanpa Akuntabili1as Publik ........................ 6

B. Pendapa1an ......................................................................... ........ I 0

C. Sumber dan Jcnis Pendapatan .................................................... I:?

D. Pengakuan Pendapatan ............................................................... 16

E. 13iaya ........................................................................................... ::!8

r. Pcngungl..apan dalum Li!poran Keunngan ........................ ::!8

R \B Ill 'IETOOE PENELITIA'I

A. knis. Objek Peneh1tan dan Wal..1u Penelitian ............................ JI

B. Populasi dan Sampel .......................... . .......... . ....... .......... ....... J:?

C Varinbel Penelilian dan Dcfenisi Opcrasional ................. ... ....... J2

D. Jenis Dan Sumbcr Data .............................................................. JJ

v

UNIVERSITAS MEDAN AREA

E. Teknik Pcngumpulan Data ....... ...... ...... ................................. . J-1

F. Tcknik Analisis Data ................. ................................... ......... .. 34

fl \fl I\' ANALISIS HASIL PENELITIAN

A. Hasil Penelitian .................................................................. ......... 35

13. Pembnhasan .................................................. .............................. 51

fl \13 V KESTMPULAN DAN SARAN

J\. Kesimpulan ..... ............... ...................................................... 56

B. Saran .... ............... .................................................................. 51

I)\ FT \R Pl' ST AKA .. ..... .......................... . .............................................. 58

vi

UNIVERSITAS MEDAN AREA

DAFTAR GAMBAR

I lalmnan

Gamoar IV.I S1ruk1ur Organisasi PT. lrn Widya Utama Medan ....................... 39

vii

UNIVERSITAS MEDAN AREA

DAFTAR TABEL

fal>d 3.1 Jadwal l'cnelitian ......................................................................... 3:?

Tal>cl -l.1 l.aporan :\eraca. ................................................. ......................... -19

I :ibcl -I.:? Laporan Luba Rugi ...................................................................... 50

viii

UNIVERSITAS MEDAN AREA

BAB I

PENDAJIULUAN

A. Latar Beh1kang Masalab

Indonesia merupakan salah sa1u negara berkembang yang memiliki laju

pertumbuban penduduk yang sangac tinggi. Pertumbuh:ln penduduk yang

scmakin pcsa1 terutama dengan adanya prioritas pembangunan pada sector

industri properti dan real estat. tel ah mendorong semakin banyakn� a

perusabaan real estat. Seiring dengan laju pertumbuhan pcnduduk yang linggi

maka kebumhan akan nunah. propcrti, tcmpat usaha terasa semakin dipcrlukan.

Perumahan merupakan salah satu kebutuhan primer bagi sctiap

manusia. Untuk itu. banyak perusahaan tertarik mengembangkan bisnisnya

dibidang real estat. Perusabaan berharap bahwa perumal1an yang dibangunnya

dapat memberikan layana.n-layanan yang dapat mcmbuat kchidupan manusia

menjadi lebih nyaman. Oleh karcna ini perumahan harus didesain sc:dc:mikiun

rupa agar perumahan tersebut mempunyai kualitas yang cukup haik dcngan

harga yang dapat dijangkau oleh masyarakat. Saal ini perusahaan real cstat

memenuhi kebutuhan masyarakat akan perumahan dengan berbagai jenis.

ukuran don harga yang bervariasi.

Ditinjau dari sudut akuntansi. bidang usaha real eslal.: memiliki

karareristik fisik dan karaktcristik ekonomis yang berbeda dengan bidang. usaha

lainnya. Pcrtimbangan lainnya yang membuat bidang usaha ini bt!rht!da adalah

siklus opcrasi yang sangat panjang. Penyelesaian su:uu akti\ iut'

pengembangan real estat untuk perolehan. pembangunan dan pengembangan

1

UNIVERSITAS MEDAN AREA

2

sampai produk yang dihasilkan siap dijual dan dipasarkan mungkin mencakup

lebih dari sa!U periode akuntansi. Selain itu, masa penjualan sena penagihan

produk real estat membutuhkan waktu yang lama.

Pendapatan adalah salah salU akun yang sangai penting yang digunakan

sebagai bahan pertimbangan dalam mcngambil kcpurusan. Olch karenanya.

kcmampuan akuntansi untuk menjadi sualtl sistim infonnasi yang baik berkisar

pada kemampuan akuntansi umuk memberikan konsep penentuan pendapatan

yang1epal.

Ada dua jenis pengakuan pendapaum dari penjualan barang danjasa:

I. Pencatatan dilakukan pada saat penjualan direalisasiakan.

2. Pencatatan dilakuakn sebelum penjualan direalisasikan 1etapi segala sesuatu

yang berkaitan dcngan prosedur penjualan telah dilaksanakan.

PT. Ira Widya Utama mcrupakan sebuah perusahaan yang b�rgerak

dibidang dalam jasa pengembangon Real Estate. Dalam mengerjakan proyek

perusahaan membuti.lhkan waktu yang tidak sedikit apalagi jika volume

pekerjaan besar. maka perusahaan tidak dapat menghindari kemungkinan

mengerjakan proyek pcrusahaan lebih dari satu periode. Temunya ha! ini akan

mempengaruhi proses pencntuan pcndapatan dan laba. Pcnggunaan

pengukuran pendapatan yang salah dapat mengakibatkan kesalahan dalam

penentuan laba, yang akan menyebabkan laba terlalu besar atau terlalu kecil

pada suatu periodc akuntansi.

Sebagai perusahaan yang dianggap tcrmasuk dakun cntitas tanpa

akuntabilitas publik. kebijakan akuntansi pcrusahaan berpedoman kepada SAK

UNIVERSITAS MEDAN AREA

DAFTAR PUSTAKA

Udk.1,>t1i. ,\hmad Riahi. :?UOO. Teor1 \kunllln>i, Edbi Pcrtama. Pencrb11 Salcmba lmp;ll Jakarta.

0).:man. Duke,, and Dad,. 200. Akuntunsi Intermediate, Diterjem.1hkan oleh :\lunir Ali. Pcncrb1t Erlangga. Jakarta

I lamanro. �003. Ak1111t:1m,i Kcuangan J\1cncngah, F.disi 200312004. BPFI . Yogyakuna.

llcndril..sen. I ld•'n S .. Jl)IJ9. Teori /\kuatan\i Dilcrjemahkan Old1 \\'imli)o�1>. Pen�rb11 f rlani;g.1. Jal.an.

11..al;m \ku111.11N Indonesia. '.JOOIJ. Standnr Akuntnn'i Kcuangan Entit:1> Tnnpa -\kunl:ll)ilila' l'uhlik. J;1knn11.

"'c'" Donald [ k� J. \\ )�ranJt and Terr) D. Warfield. :?00-t \l.untan\i lnkrmedmk Ed"i l..c�pulu. Di1crjemahka11 olt.-h Hcnnan \\ ibimo. t\ncella ,\. I lcrma" an l'cncrhil l.rl.ing�.1. fakan.i.

i...u,naJi. '>)am,uJin. Lui.man. dan Kcnahadi. 2001 Teori 1\l..untan\i. lJnhcr;ita� llra\\ija)a. "" n�

R.1) bum. Ga) h: I .. 1999. A lwnlnn'i Bin) n. Edisi Kelima. Ditcrjcmahkan oleh G)arto. l'encrb11 F rhm�ga,

RosjiJ1. llJIJQ, l'cori Al.u111:1n�i. Edi,j Penama. Lembaga Pcnerbi1 Fakuhas El..(lnomi LI. Jnk,1rt.1

<;ini.111K•r<1. Hcnr). WOO. t\kunhrn'i Unsi' Pengambilan Kc1111lu�a11 lfonis. Jilid satu. Pencrliil ""lcn li;i 1-.mpal. J.1bna.

'"c' M">. S.I{. �U05. ll�1 "i \kun1:1n'i Sun tu Pcn)!nnrn r. Huku Dua. Fdbi Lim;L Pcncrbll '>a km ha E111r;11. Jak.1rw.

\an Grcuning. I lcnnie. 1005. Slandnr Pelaporan Kcuangan I nternasion:i : Pedomun Prakti,. Di1crjcmahkan olch El'\\aeJ Tanuja)a. Pcnerbit SJlemba Empal. Jakarta.

UNIVERSITAS MEDAN AREA