STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6LITERATUR

Rental office adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis

dilakasanakan dan pelayanan disediakan, segala fasilitas dapat disewakan

fasilitas yang ada merupakan sarana pendukung kegiatang perkantoran yang

dapat menaikkan nilai jual RENTAL OFFICE itu.

( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 )

D E F I N I S I R E N TA L O F F I C E

Rental office adalah suatu tempat dalam suatu badan usaha

dimana dilaksanakan kegiatan mengumpulkan, mencatat, mengolah, mengirim,

menyimpan bahan dan keterangan yang dibutuhkan untuk membantu melayani

pekerjaan utama dari badan usaha”.

(The Liang Gie 1974, Administratif Perkantoran Modern)

K E S I M P U L A N

Rental office adalah suatu wadah atau tempat untuk para pekerja

kantor yang dapat digunakan oleh siapapun yang berminat dengan cara meyewa

dan di dalamnya terdapat urusan administrasi dari suatu lembaga. Segala fasilitas

yang ada dapat di fungsikan sebagai sarana pendukung dan sebagai nilai jual

RENTAL OFFICE tersebut.

M AC A M - M AC A M R E N TA L O F F I C E

Menurut peruntukannya

Tenant Owned Office Building

Direncanakan dan dibangun oleh pemilik yang biasanya

tergantung dalam yayasan atau intitusi untuk digunakan

oleh perusahaan yang dibawahi, dilindungi, atau yang

memiliki hubungan erat dan disewakan kepada siapa saja

yang membutuhkan.

Bangunan Jenis Investasi

Didesain dan dibangun oleh suatu perusahaan yang

biasanya adalah pengemang yang disewakan kepada

penyewa

Multi Tenancy Building

Salah satunya menempati sebagian besar ruang-ruang yang

disediakan.

Bangunan Kantor Spekulatif

Direncanakan dan dibangun oleh perusahaan untuk

disewakan secara spekulatif kepada yang berminat

LITERATURS

TU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6

Menurut sistim penyewaannya

Service Floor Area

Area-area seperti: Elevator, Lift, Tangga, central

AC, Fire tower court, tidak termasuk yang

disewakan tetapi sebagai service kepada para

penyewa.

Rentable floor area

Dibagi menjadi 2(dua) bagian yaitu:

1. Useble Floor Area, merupakan area yang

dipergunakan oleh para penyewa dengan harga sewa

tertentu.

2. Common Floor Area, merupakan area yang disewakan

meliputi elevator, hall, kridor, Lavatory, Toiet,dll

M AC A M - M AC A M R E N TA L O F F I C E

LITERATUR

Menurut jumlah penyewanya

Single Tenancy Building

Bangunan kantor yang disewakan kepada satu

penyewa/ perusahaan dengan jangka waktu tertentu.

Single Tenancy Floor

Luas kotor ruang satu lantai bangunan dikurangi ruang-

ruang fasilitas antara lain:elevator umum, ruang mesin,

dan tangga umum disewakan kepada satu

penyewa/perusahaan.

Multi Tenancy Floor

Satu lantai kantor yang disewa oleh beberapa penyewa.

Luas ruang yang disewakan tidak termasuk fasilitas

umum seperti: Lift, Elevator, ruang mesin, dll.

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6

Menurut pembagian Lay-out

Cellular Sistem

Pada umumnya bangunan berbentuk memanjang dengan

koridor panjang sejajar dengan panjang bangunan. Sistem

ini memiliki tingkat privasi yang tinggi pada ruang-

ruangnya.

Group Space Sistem

Terdiri dari beberapa ruang-ruang sedang yang mampu

menampung 5-15 pegawai yang saling bekerja sama.

Pembagian ini umumnya diterapkan pada bangunan yang

memiliki kedalaman 15-20m (jarak koridor dengan ruang

luar)

Open Plan Sistem

Susunan ruang yang fleksibel menurut kebutuhan pemakainya

direalisasikan dengan menggunakan sekat partisi, furniture, dan

vegetasi yang dapat digunakan sebagai penanda rute sirkulasi dan

identitas kelompok/ unit kerja.

Sumber : Septianto, w. 2010. “Landasan konseptual perencanaan dan perancangan Pusat showroom otomotifDi tulang bawang-lampung”. Skripsi. Yogyakarta : universitas atmajaya yogyakarta.

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6Data proyekNama : kalla towerOwner : PT. Hadji Kalla GroupLokasi : makassar, sulawesiLuas lahan : 5Luas bangunan :

Sirkulasisirkulasi dimulai entrance, kemudian naik ke lantai 2. kemudian membentuk memanjang

BentukBangunan berbentuk memanjang dengan sedikit runcing pada kedua sisinya. Dibuat demikian karena diharapkan dapat memotong angin.

STUDI BANDING

StrukturStruktur yang di gunakan pada bangunan ini adalah kombinasi balok, kolom, dan dinding geser.

ZoningTerdapat ruang service dan privat. Pembagianya di buat simetri.

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STUDI BANDING

Data proyekNama : Serpong Office ParkArsitek : Novardi Prasetya, ST, MALokasi : jl. Bulevar Gading SerpongLuas lahan : 1

Sirkulasisirkulasi menggunakan bentuk memanjang, di mulai dari entrance kemudian naik ke lantai dua .

BentukMenggunakan bentuk geometri dengan sedikit pengurangan .

Struktur Struktur yang di gunakan pada serpong office park merupakan kombinasi balok, kolom, dan dinding geser.

M.ELetak M.E berdekatan dengan tangga

ZoningTerdapat ruang privat, service, dan sirkulasi (tangga dan lift) .

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STUDI BANDING

Data proyekNama : BSD Office ParkDevoloper : PT. Bumi Serpong DamaiLokasi : BSD city, TangerangLuas lahan : 8.245Luas bangunan : 13.329

BentukMenggunakan dua bentuk geometri yang di satukan dengan bidang yang lain.

StrukturStruktur yang di gunakan pada bangunan ini merupakan kombinasi balok, kolom, dan dinding geser.

SirkulasiSirkulasi di mulai dari lift yang naik ke lantai 2.

Zoning Terdapat ruang service dan privat. Khusus di lantai 4 terdapat vegetasi di luar bangunan.

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STUDI BANDING

Data proyekNama Objek : Menara Palma, JakartaLokasi : Jl. Rasuna Said, Jakarta Pemilik : PT. Wanamitra PermaiLuas Tapak : 4720 m2

Total luas bangunan : 28,700 m2 (24 tingkat).Fungsi bangunan : Rental OfficeTema bangunan : Arsitektur Modern

BENTUKKesan yang timbul dari bentuk bangunan ini adalah monumental karena menjulang ke atas lebih tinggi secara visual dari pada 24 lantai yang ada.

STRUKTURStruktur yang di gunakan pada menara palma merupakan kombinasi balok, kolom, dan dinding geser.

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STANDAR RUANG

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STANDAR RUANG

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STANDAR RUANG

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6KEBUTUHAN RUANG

Nama Ruang Jumlah Luas TotalParkir Mobil 1 1932 m² 1932 m²Parkir Motor 1 1020 m² 1020 m²

Luas Total 2952 m²

Nama Ruang Jumlah Luas TotalTop Executive 1 40 m² 40 m²Manager 5 20 m² 100 m²Supervisor 10 12 m² 120 m²Staff 100 4 m² 400 m²Data Storage Space 1 36 m² 36 m²

Janitor Supplies And Equipment 1 20 m² 20 m²

Special Equipmen 1 12 m² 12 m²

Reception Room 1 16 m² 16 m²

Security Room 1 8 m² 8 m²

Waiting Room 1 20 m² 20 m²

Interview Room 1 12 m² 12 m²

Examination Or Meeting Room 1 40 m² 40 m²

Exhibit Room 1 36 m² 36 m²

Employee Lounge 1 40 m² 40 m²

Office Boy 1 20 m² 20 m²

Rest Room 1 20 m² 20 m²luas total 940 m²

B A S E M E N T

Total luas basement adalah 3302 m²

nama ruang jumlah luas totalConvention center 1 800 m² 800 m²

luas total 800 m²

nama ruang jumlah luas totalGudang 1 40 m² 40 m²Core area 20% luas(max) 350 m² 350 m²

luas total 390 m²

RUANG PENUNJANG

RUANG SERVICETotal luas lantai 1 adalah 2130 m²

L A N TA I 1

RUANG PENGELOLA RENTAL OFFICE MODUL A (1 UNIT)

nama ruang jumlah luas totalCore area 20% luas(max) 350 m² 350 m²

luas total 350 m²

RUANG SERVICE

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6KEBUTUHAN RUANG

Nama Ruang Jumlah Luas TotalTop Executive 1 40 m² 40 m²Manager 5 20 m² 100 m²Supervisor 10 12 m² 120 m²Staff 40 4 m² 160 m²Data Storage Space 1 36 m² 36 m²Special Equipmen 1 20 m² 20 m²Reception Room 1 16 m² 16 m²Security Room 1 8 m² 8 m²Waiting Room 1 20 m² 20 m²Metting Room 1 40 m² 40 m²Exhibit Room 1 36 m² 36 m²Employee Lounge 1 40 m² 40 m²Office Boy 1 36 m² 36 m²Rest Room 1 36 m² 36 m²

Luas Total 708 m²

RUANG RENTAL OFFICE (2 UNIT)

L A N TA I 2

Nama Ruang Jumlah Luas TotalRestorant 1 300 m² 300 m²Caffe 1 150 m² 150 m²Hall 1 50 m² 50 m²Book Store 1 150 m² 150 m²musholla 1 70 m² 70 m²

Luas Total 720 m²

RUANG PENUNJANG

Total luas lantai 2 adalah 2526 m²

nama ruang jumlah luas totalGudang 1 40 m² 40 m²Core area 20% max 350 m² 350 m²

luas total 390 m²

RUANG SERVICE

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6KEBUTUHAN RUANG

Nama Ruang Jumlah Luas TotalTop Executive 1 40 m² 40 m²Manager 5 20 m² 100 m²Supervisor 10 12 m² 120 m²Staff 40 4 m² 160 m²Data Storage Space 1 36 m² 36 m²Special Equipmen 1 20 m² 20 m²Reception Room 1 16 m² 16 m²Security Room 1 8 m² 8 m²Waiting Room 1 20 m² 20 m²Metting Room 1 40 m² 40 m²Exhibit Room 1 36 m² 36 m²Employee Lounge 1 40 m² 40 m²Office Boy 1 36 m² 36 m²Rest Room 1 36 m² 36 m²

Luas Total 708 m²

RUANG RENTAL OFFICE (3 UNIT)

L A N TA I 3 - 4

Total luas lantai 3-4 adalah 2514 m²

nama ruang jumlah luas totalGudang 1 40 m² 40 m²Core area 20% max 350 m² 350 m²

luas total 390 m²

RUANG SERVICE

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STUDI BANDING

FUNGSI UTAMA

FUNGSI PENUNJANG

FUNGSI SERVICE

ZONING FUNGSI

LT1

LT3-4

LT2

Entrance

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6HUBUNGAN RUANG

Top Executive

Manager

Supervisor

Staff

Data Storage Space

Janitor Supplies And Equipment

Special Equipmen

Reception Room

Security Room

Waiting Room

Interview Room

Examination Or Meeting

RoomExhibit Room

Employee Lounge

Office Boy

Rest Room

Gudang

Convention center Core area

B U B L E D I AG RA M

LT1

Gudang

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6HUBUNGAN RUANG

Top Executive

Manager

Supervisor

Staff

Data Storage Space

Special Equipmen

Reception Room

Security Room

Waiting Room

Metting Room

Exhibit Room

Employee Lounge

Office Boy

Rest Room

Restorant Caffe

Hall

Book Store

musholla

Core area

B U B L E D I AG RA M

LT2

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6HUBUNGAN RUANG

Top Executive

ManagerSupervisor

Staff

Data Storage Space

Special Equipmen

Reception Room

Security Room

Waiting Room

Rest Room

Office Boy

Employee Lounge

Exhibit Room

Metting Room

Gudang

Core area

B U B L E D I AG RA M

LT3-4

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STRUKTUR

.

Pondasi menggunakan pondasi setempat Kontruksi pada pondasi menggunakan minipile. Pondasi ini di buat dalam bentuk yang ramping yang tujuannya menghubungkan beban ke tanah yang memiliki daya dukung tinggi. Diatas pile terdapat konstruksi penghubung yang biasanya disebut dengan pile cap.

S U B S T R U C T U R E B A H A N S T R U KT U RBahan pembuatana pondasi

ini adalah menggunakan beton dan tulangan yang disebut sebagai inti struktural. Panjang dari minipile menggunakan 12 meter.

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STRUKTUR

Pada bangunan ini akan di buat core atau inti bangunan. Core atau inti bangunan menurut Schueller (1989) adalah suatu tempat untuk meletakan transportasi vertikal dan distribusi energi ( seperti lift, tangga, wc dan shaft mekanis ).

Inti adalah tempat untuk memuat sistem-sistem transportasi mekanis dan vertikal serta menambah kekakuan bangunan.

BO DY S T R U C T U R EInti dari bahan pembuatnya

dapat menggunakan baja, beton ataupun gabungan keduanya (beton tulang) yang disebut sebagai inti struktural. Selain itu, inti dari material lain seperti dinding biasa (batu bata,celcon dll)

B A H A N S T R U KT U R

Berikut kekurangan dan kelebihan menggunakan inti di tepi bangunan menurut schuller.

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6STRUKTUR

Untuk plat beton yang di fungsikan sebagai atap , tebal minimum plat adalah 7 cm. jarak antar tulangan beton adalah 2x tebal plat atau 20cm di ambil nilai yang terkecil , contoh tebal plat 7cm , maka jarak tulangan 2x7=14cm, maka yang di pakai berjarak 14cm. Akan tetapi di lapangan biasanya menggunakan tulangan diameter 8mm jarak 10cm.

Sedangkan untuk plat beton yang di fungsikan sebagai lantai, tebal minimum plat adalah 12 c, dengan tulangan besi beton 2 lapis, yautu menggunakan besi beton diameter 10mm dengan jarak 10cm.

H E A D S T R U C T U R E

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6KONSEPG R E E N A RC H I T E C T U R E

Green Architecture atau sering disebut sebagai Arsitektur Hijau adalah arsitektur yang minim mengonsumsi sumber daya alam, ternasuk energi, air, dan material, serta minim menimbulkan dampak negatif bagi lingkungan. (Arsitektur Hijau, Tri Harso Karyono, 2010)

Prinsip-prinsip Green Architecture

Penjabaran prinsi-prinsip green architecture beserta langkah-langkah mendesain green building menurut: Brenda dan Robert Vale, 1991, Green Architecture Design fo Sustainable Future:

1. Conserving Energy (Hemat Energi)2. Working with Climate (Memanfaatkan kondisi

dan sumber energi alami)3. Respect for Site (Menanggapi keadaan tapak

pada bangunan)4. Respect for User (Memperhatikan pengguna

bangunan)5. Limitting New Resources (Meminimalkan

Sumber Daya Baru)6. Holistic

Cara mendesain bangunan agar hemat energi, antara lain:- Banguanan dibuat memanjang dan tipis untuk memaksimalkan pencahayaan dan menghemat energi listrik.- Memanfaatkan energi matahari yang terpancar dalam bentuk energi thermal sebagai sumber listrik dengan menggunakan alat Photovoltaic yang diletakkan di atas atap. - Memasang lampu listrik hanya pada bagian yang intensitasnya rendah. - Menggunakan Sunscreen pada jendela yang secara otomatis dapat mengatur intensitas cahaya dan energi panas yang berlebihan masuk ke dalam ruangan.- Mengecat interior bangunan dengan warna cerah tapi tidak menyilaukan, yang bertujuan untuk meningkatkan intensitas cahaya.-Meminimalkan penggunaan energi untuk alat pendingin (AC) dan lift.

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6KONSEP

S T U DY B A N D I N G KO N S E P

Nama Objek : School of Art, Design and Media at Nanyang Technological UniversityLokasi : SingaporePemilik : Nanyang Technological UniversityArsitek : CPG Consultants Pte LtdLuas Lantai : 193.400 m2 (2.081.700 sq ft)Fungsi bangunan : EducationalStyle bangunan : green architecture

Bangunan berbentuk unik yang satu ini memanfaatkan inner cort sebagai media masuk cahaya, dan pada bagian atap masih dapat di fungsikan sebagai area bersantai, dan di manfaatkan dengan menanam rumput sebagai area penghijauan.

Di bagian tengah terdapat kolam yang dapat mendinginkan suhu di sekitar. Bentuk bangunan yang tipis juga memungkinkan cahaya dapat masuk ke seluruh ruangan.

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6ANALISA BENTUK

Konsep pada bentuk adalah kotak dengan model pengurangan bentuk

Dengan membuat bentuk demikian, diharapkan banguna mendapatkan cahaya maksimal di pagi hari dan sore hari. Semakin pendek bentang bangunan maka semakain banyak cahaya yang dapat di manfaatkan pada bangunan.

Cahaya matahari pagi

Cahaya matahari sore

Bayangan pada sore hari Bayangan pada pagi hari

STU

DIO

TER

PA

DU

1R

EN

TAL O

FFICE

NU

RS

YA

HID

320

130700

6GAMBAR KERJA