Sag K-284434(A) ● MOA/ST ● rev.nr. 86540020-A1734 ● Silkeborgvej 2A, st. 8000 Aarhus C

Silkeborgvej 2A, st., Aarhus Centralt beliggende kontor - hjørnet af Silkeborgvej og Viborgvej

• Samlet etageareal: 740 m²

• Ca. 400 meter til absolut bymidte

• Parkering lige ved ejendommen

• Egen indgang

• Fleksibel indretning

• Stor signalværdi og gode naboer

• Leje: kr. 1.050,- pr. m² + drift

Sag K-284434(A) ● MOA/ST ● rev.nr. 86540020-A1734 ● Silkeborgvej 2A, st. 8000 Aarhus C

Indholdsfortegnelse

Lejemålet i hovedtræk ..................................................... 3

Arealer .............................................................................. 5

Lejevilkår .......................................................................... 6

Besigtigelse ..................................................................... 7

Mellemleje ........................................................................ 7

Fotos ................................................................................. 8

Plantegning .................................................................... 10

Kort ................................................................................. 11

Sag K-284434(A) ● MOA/ST ● rev.nr. 86540020-A1734 ● Silkeborgvej 2A, st. 8000 Aarhus C

side 3 af 12

Lejemålet i hovedtræk

Beliggenhed Silkeborgvej 2A, st. 8000 Aarhus C

Område / kvarter Lejemålet er beliggende i Prismet på hjørnet af de to store indfaldsveje, Silke-borgvej og Viborgvej, med Den Gamle By og den nye Ceres By som genboer. Placeringen giver rigtig gode infrastrukturelle forhold, idet der er kort afstand til Ringvejssystemerne rundt om Aarhus og blot 3 km til Aarhus Syd motorvejen. Endvidere er man blot få hundrede meter fra det absolutte centrum af byen.

Bygningen Prismet er en højprofileret kontorejendom på 18 etager med en markant synlig-hed i bybilledet. Ejendommen, som ejes af PFA Ejendomme A/S, er tegnet af arkitektfirmaet Friis & Moltke A/S og blev opført i 2001. Ejendommen er klædt i glas, hvilket giver en fantastisk udsigt og et godt lysindfald. Der er tale om et flerbrugerhus, som p.t. bebos af bl.a. advokatfirmaet Gorrissen Federspiel, Qiagen, Obton, PFA Pension samt Aarhus Mæglerne.

Beskrivelse af lejemålet Lokalerne, som entreres via eget pænt indgangsparti, har tidligere været udlejet til Danske Bank og er beliggende i stueplan med direkte adgang fra ejendommens tilhørende parkeringsareal. Lejemålet, som har en fantastisk god loftshøjde, er meget fleksibelt i indretning, da alle vægge er lette. I dag er lejemålet hovedsageligt indrettet med åbne kontorarealer, dog med en fløj indeholdende mødelokaler / cellekontorer. Lejemålet er udstyret med tilstrækkelige toiletfaciliteter samt mindre kantine. Der er parkering i kælder og garage til personale / medarbejdere og stort offentligt parkeringsareal til kunder lige foran ejendommen. Ejendommen frembyder en markant skiltemulighed på facaden mod Viborgvej. TEKNISKE INSTALLATIONER › Køling og ventilation / automatisk temperaturstyring › Forberedt til telefoni / it

Overtagelsesstand Lejemålet overtages istandsat og indrettet i samråd med lejer.

Sag K-284434(A) ● MOA/ST ● rev.nr. 86540020-A1734 ● Silkeborgvej 2A, st. 8000 Aarhus C

side 4 af 12

Parkeringsforhold Mod særskilt betaling (kr. 750,- pr. plads pr. måned) er der mulighed for at leje parkeringspladser med eksklusiv brugsret i henholdsvis ejendommens kælder og tilhørende garageanlæg. På arealet umiddelbart ved Prismets indgang forefindes adskillige offentlige parkeringspladser, som kan lejes til en timepris på kr. 12,-. I øvrigt forefindes 3 timers parkering ved p-skive i tilstødende sidegader.

Øvrige forhold Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber.

Transportmuligheder Ejendommen er trafikalt beliggende ved indfaldsvejene Viborgvej og Silkeborgvej med let adgang til det overordnede vejnet samt motorvej E45. Bus nr. 2A, 3A, 4A, 19, 111, 113, 114, 116 og 914X holder umiddelbart ved ejendommen. Afstand til Aarhus midtby er ca. 400 m, Aarhus Hovedbanegård ca. 800 m og Aarhus Universitet ca. 1.000 m.

Sag K-284434(A) ● MOA/ST ● rev.nr. 86540020-A1734 ● Silkeborgvej 2A, st. 8000 Aarhus C

side 5 af 12

Arealer

Kontor ca. 740 m2 Etageareal i alt: ca. 740 m2

Varme

Varme Lejemålet opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Der er installeret automatisk ventilationsanlæg med luftkøling. Vinduerne er isat varmedæmpende glas.

Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der er udarbejdet energimærke med karakteren D den 27.04.2011.

Sag K-284434(A) ● MOA/ST ● rev.nr. 86540020-A1734 ● Silkeborgvej 2A, st. 8000 Aarhus C

side 6 af 12

Lejevilkår

Årlig leje Kontor ca. 740 m² a kr. 1.050,- kr. 777.000,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr. 777.000,-

Lejen forfalder kvartalsvis forud.

Depositum Kontant svarende til 6 måneders leje kontant.

El Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet.

Årlig a conto varme, varmt vand / køl / ventilation

Kr. 165,- pr. m².

Årlig a conto vand Kr. 13,- pr. m².

Årlige a conto fællesudgifter

Kr. 331,- pr. m².

Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,5 %

Uopsigelighed Efter aftale og afhængig af lejers krav til indretning.

Vedligeholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt.

Overtagelse Efter aftale.

Renholdelse Det påhviler udlejer at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Lejer betaler hertil over fællesudgifterne.

Afståelse Lejer har ikke afståelsesret

Fremleje Lejer har fremlejeret.

Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %.

Sag K-284434(A) ● MOA/ST ● rev.nr. 86540020-A1734 ● Silkeborgvej 2A, st. 8000 Aarhus C

side 7 af 12

Besigtigelse

Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Michael O. Andreasen, Erhvervsmægler, cand.jur. Mobil 20453024 E-mail michael.andreasen@colliers.com

Mellemleje

Der forbeholdes ret til at udleje til andre lejere, som er klar til at indgå bindende aftale, uagtet at andre har udvist interesse for lejemålet.

Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 284434

Fotos

Fotos

Plantegning

(Ikke målfast)

Kort

Området tilbyder frirum og frisk luft med Botanisk Have og Den Gamle By lige rundt om hjørnet. Placeringen i Ceres krydset gør at man finder byens muligheder inden for gåafstand og samtidig er tilpas langt nok fra bymidten til at området frembyder gode til- og frakørsels-, samt parkeringsforhold. I den nærmeste fremtid opstarter udviklingen af den tidligere Ceres grund med opførelse af ca. 150.000 etagemeter nybyggeri, hvilket bevirker at området på en ny og spændende måde bindes sammen med midtbyen.

AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20

KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20

ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20

AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20

VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20

www.colliers.dk Danske Bank 43873630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79

LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser

Specialiseret full-service

> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering

inden for investerings- og erhvervsejendomme

til nationale og internationale kunder.

> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi

skaber merværdi gennem personlig, engageret

og proaktiv adfærd fra branchens mest

kompetente og professionelle medarbejdere.

> Uvildig rådgivning, idet Colliers International i

sin helhed er uafhængig, herunder af banker,

realkreditinstitutter m.v.

Strategisk alliance

> Colliers International er et førende og

specialiseret erhvervsejendomsmægler- og

rådgivningsfirma. Vi tilbyder salg af

investerings- og brugerejendomme samt

udlejning og vurderinger inden for alle

segmenter. Derudover tilbyder vi strategisk

rådgivning, analyser og corporate finance. Vi

indgår i Colliers International Group Inc.

(NASDAQ og TSX: CIGI), som er et førende

globalt erhvervsejendomsmægler- og

rådgivningsfirma med over 16.000

medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100

medarbejdere på vores kontorer i København,

Aarhus, Odense, Vejle og Aalborg.

Kvalitet

> Kvalitet og professionel service er kernen i

samarbejdet med kunder og internt mellem

medarbejderne.

Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S.

Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt

verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er

tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i

dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke

reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept.