7/23/2019 Sfaturi Practice La Cumpărarea Unui Imobil

http://slidepdf.com/reader/full/sfaturi-practice-la-cumpararea-unui-imobil 1/3

Sfaturi utile la cumpararea unui imobil

1. Daca doriti sa cumparati un imobil in primul rind trebuie sa va consultati cu un

avocat specializat pe tranzactii imobiliare, cu privire la actele ce urmeaza a fi facute.

Astfel cheltuiti mai multi bani cu cautarea, adunarea si verificarea informatiilor, dar 

minimalizati riscurile.

Atrageti atentia la urmatoarele particularitati:

- Locatia

- Anul de constructie al cladirii

- Impartirea: daca este decomandat sau semidecomandat

- Aspectul cladirii si al scarii de acces

- Facilitati: mijloace de transport, spatii comerciale, etc.

- Etajul

- ecinii- Functionalitatea administratorului cladirii, daca e!ista contracte individuale la energie termica,

energie electrica, daca nu sunt datorii ale blocului fata de furnizori.

La moment, un numar mare de obiecte de constructie si proiecte sunt inghetate pe un termen

nelimitat, la altele constructia continua cu tempouri scazute.

Aveti optiunea de a alege intre o companie ce comercializa apartamente intr-un bloc gata

construit, la pretul de "#$%&$$ euro pentru un metru patrat si o companie care are proiectul

constructiei doar pe hartie, costul unui metru patrat fiind de '$$%"$$ euro.

In situatia in care ati gasit ceea ce cautati ultimul pas pe care il mai aveti de facut

este negocierea directa cu proprietarul.

In marea majoritate a cazurilor pretul imobilelor e!puse spre vinzare sunt supraapreciate cu

apro!imativ ($).

Atentie la pretul declarat in contractul autentic de vanzare-cumparare incheiat la notariat

*n factor esential al actului de vanzare-cumparare il constituie pretul. +in dorinta de a plati

ta!e si onorarii cat mai mici, partile convin sa treaca un pret mai mic decat cel real la care se face

tranzactia. Acest lucru nu este insa de fiecare data in interesul partilor. In situatia in care apare o

terta persoana care revendica dreptul de proprietate asupra respectivului imobil, lucrurile se

complica si mai mult ca sigur ca se va ajunge la proces. +aca instanta de judecata va dispune pe

 baza probelor administrate anularea actului autentic de vanzare-cumparare, atunci in mod firesc,

cumparatorul are dreptul sa-si primeasca inapoi suma declarata si platita, trecuta in contract de

vanzare-cumparare. umai declarand suma reala pe care o veti plati veti fi acoperit si in asemenea

cazuri.

Atunci cind se realizeaza o tranzactie imobiliara se platesc diverse ta!e si comisioane, de e!emplu

onorariul notarului, comisionul agentiei imobiliare, ta!a de inscriere in egistrul ficiului cadastral

etc.

2. Daca va decideti sa procurati apartament prin credit ipotecar trebuie sa luati inconsideratie avansul, comisioanele bancii, evaluarea etc.

1

7/23/2019 Sfaturi Practice La Cumpărarea Unui Imobil

http://slidepdf.com/reader/full/sfaturi-practice-la-cumpararea-unui-imobil 2/3

/onform conceptului clasic al ipotecii, creditele ipotecare se garanteaza cu instituirea gajului

asupra bunului procurat din resursele creditare.

Ipoteca  este o modalitate de garantare a obligatiilor unui debitor fata de creditor prin

 punerea in gaj a proprietatii imobiliare, care consta in dreptul creditorului de satisfacerea

necesitatilor sale banesti din costul imobilului pus in gaj. Atunci cind contractati un credit ipotecar 

trebuie sa va calculati bine veniturile, astfel ca din veniturile obtinute sa mearga la deservirea

creditului nu mai mult de #$).

0ineti cont ca pe linga rata dobinzii care difera de la o banca la alta mai sunt si alte plati

obligatorii cum ar fi : ta!a pentru evaluarea bunului ce se propune drept asigurare la credit - suma

unica1 comision de e!aminare a cererii solicitantului 2 suma unica1 comision unic de acordare a

creditului 2 procent din suma creditului, care se achita de obicei anterior acordarii creditului.

3. O atentie deosebita trebuie acordata atunci cind investiti in constructia unui

apartament intr-un bloc locativ nefinisat.

La prima vedere oferta firmei de constructii este foarte atractiva, cind puteti sa cumparati un

apartament la circa '$$ euro metrul patrat, insa in ultimii doi ani au aparut o serie de obiecte de

constructie si proiecte care sunt inghetate pe un termen nelimitat. eesind din e!aminarea dosarelor 

 penale care sunt intentate in cele mai dese cazuri putem vorbi de escrocherii, abuzuri in serviciu si

falsificari de documente la contractarea creditelor de catre firmele de constructii.

 u perfectati contracte de investitii cu firmele care va prezinta doar fundamentul viitoarei

constructii si va promit ca blocul se va construi rapid.

/a sa minimizati riscurile la negocierea contractului de investitii, investiti doar daca gradul

de finisare depaseste 3$) si apartamentul deja e!ista ca incapere separata, insistati ca sa platiti

ma!im #$%"$) primele rate, apoi celelalte #$) dupa darea imobilului in e!ploatare si perfectareaactelor de proprietate la /0.

 u cumparati apartamente sau spatii comerciale de la firme intermediare, practica arata ca in

aproape ($$) din cazuri este vorba de escrocherii mascate. Astfel firma de constructii careia ii

apartine blocul nefinisat, in scopul atragerii mijloacelor financiare incheie contracte de participare

cu firme intermediare, carora le cedeaza dreptul de a vinde o parte din apartamentele din bloc.

Firma intermediara vinde aceste apartamente cetatenilor, iar cind acestia apeleaza la firma de

constructii care este proprietara blocului, aceasta nu recunoaste contractele de investitii declarind ca

are probleme cu firma intermediara etc.

+e cele mai multe ori firmele de constructii vind contracte de investitii la cetateni, apoi iau

credite de la banci si in baza acestora garanteaza cu contracte de ipoteca inregistrate la /0, ceea ce

este o metoda mascata de vinzare dubla a apartamentelor 2 odata persoanei fizice in baza

contractului de investitii si a doua oara bancii in baza contractului de ipoteca.

/a sa-si apere drepturile de investitor si proprietar cetatenii sunt obligati sa apeleze la

instantele de judecata, unde trebuie sa platesca ta!a de stat de 4) din suma investitiei la etapa de

inregistarare a cererii in instanta, cheltueli de asistenta juridica etc.

/ereti de la firma de constructii 2 notarea obligatorie la O! a contractului de

investitii. *nii registratori corupti sau incompetenti de la /0 refuza notarea contractelor deinvestitii care au fost perfectate pina la intrarea in vigoare a modificarilor la legea cadastrului

 bunurilor imobiliare.

2

7/23/2019 Sfaturi Practice La Cumpărarea Unui Imobil

http://slidepdf.com/reader/full/sfaturi-practice-la-cumpararea-unui-imobil 3/3

5arlamentul 6 a adoptat completarile la legea cadastrului bunurilor imobile nr. (#'4-7III

din 8# februarie (99& cu privire la faptul ca contractele de investitii contracte prin care una dintre

 parti se obliga sa asigure constructia unuia sau mai multor apartamente si sa le transmita persoane

fizice care se obliga sa achite integral sau partial pretul imobilului anterior predarii acestuia; precum

si contractele privind cesiunea drepturilor care rezulta din acestea se autentifica notarial si se inscriu

in registrul bunurilor imobile, sub sanctiunea nulitatii 6onitorul ficial al 6 nr. (4&-(49 din

89.$3.8$$&;.

3