SF : Annual Report 2009

บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน)) SSIIAAMM FFUUTTUURREE DDEEVVEELLOOPPMMEENNTT PPUUBBLLIICC CCOO..,, LLTTDD..

อาคารศนยการคา เอสพละนาด รชดาภเษก

เลขท 99 ถนนรชดาภเษก แขวงดนแดง เขตดนแดง กรงเทพมหานคร 10400

โทร : 0-2660-9000 โทรสาร : 0-2660-9010, 0-2660-9020, 0-2660-9030

เวบไซต : www.siamfuture.com

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC

รายงานประจาป 2552

สารบญสารบญ

หนา

1 สาสนจากคณะกรรมการ

2 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

3 ขอมลบรษท

5 ความสาเรจขององคกร

6 จดเดนทางการเงน

8 คาอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงาน

10 ลกษณะการประกอบธรกจ

15 การตลาดและสภาวะการแขงขน

23 ปจจยความเสยง

27 โครงสรางองคกร

28 โครงสรางผถอหนและการจดการ

40 รายงานการปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทด

45 รายงานของผสอบบญชและงบการเงน


รายงานประจาป 2552 หนา 1

ในป 2552 บรษทไดเปดศนยการคานวมนทร ซต อเวนว เฟส 1 บนถนนเกษตร-นวมนทร ซงเปนศนยการคาแบบเปด (Open-air Shopping Center) บนพนท 7,891 ตารางเมตร ทเนนความรมรนและไลฟสไตลเชนเดยวกบศนยการคาเจ อเวนว เพอทจะรองรบลกคาบนถนนเกษตร-นวมนทร และเขตใกลเคยง เพอสรางแหลงนดพบของคนรนใหมขนอก 1 แหง โดยมพนธมตรทโดดเดนของศนยน เชน วลลา ซเปอรมารเกต รานอาหารกบขาวกบปลา รานไอศครมไอเบอรรและรวมถงผประกอบการรานคารายอนๆ ทมชอเสยงและเปนทรจกกนด ทไดเปดใหบรการแลวทศนยการคาของบรษท ไดแก ศนยการคาเจ อเวนว ทองหลอ ศนยการคาเอสพละนาด รชดาภเษก และศนยการคาเมเจอร อเวนว รชโยธน โดยปจจบนบรษทมศนยการคา ทงหมดรวม 29 แหง รวมเปนพนทเชาทงหมด 235,229 ตารางเมตร

อยางไรกตามในป 2552 ทวโลกยงคงเกดปญหาวกฤตเศรษฐกจ ทสงผลมาจากวกฤตเศษฐกจของประเทศสหรฐอเมรกา ทเรมจากการปดตวลงของสถาบนการเงน และการเกดปญหาของบรษทวานชธนกจขนาดใหญของประเทศสหรฐอเมรกา ซงสงผลกระทบถงประเทศไทยดวย ประกอบกบสภาพการเมองในปจจบนทยงคงมความไมแนนอน จากการชมนมทางการเมองกนของฝายตางๆ อยางตอเนอง จงทาใหจานวนนกทองเทยวลดลงเปนจานวนมากสาหรบฤดการทองเทยวในประเทศไทยสงผลใหเกดปญหาตางๆในทกอตสาหกรรม ดงนนเพอใหบรษทสามารถมรายไดอยางยงยนและไมเกดปญหาขนในสภาวะเศษฐกจทไมแนนอนเชนน บรษทจงเนนการปรบปรงศนยการคาเดมทมอยอยางตอเนองเพอรกษาฐานลกคากลมเปาหมายทมอย สวนการพฒนาศนยการคาใหม บรษทไดยดหลกการพจารณาโครงการอยางระมดระวงเพอประโยชนของผไดรบผลประโยชนของบรษททกฝาย (Stakeholders)

สาหรบศนยการคาทอยระหวางการกอสรางของป 2552 มจานวน 2 แหง คอศนยการคา นวมนทร ซต อเวนว เฟส 2 บนถนนเกษตร-นวมนทร บนพนทประมาณ 7,000 ตารางเมตร ซงเปนสวนตอขยายของศนยการคานวมนทร ซต อเวนว เพส 1 เพอรองรบลกคาทเปนผเชารายยอย (Tenant)

และในเดอนพฤษภาคม ป 2552 บรษทไดรวมทนกบบรษท ไอเกย (IKEA) ซงเปนบรษทเฟอรนเจอรยกษใหญระดบโลก เพอพฒนาศนยการคาขนาดใหญ ในชอโครงการเมกกะ บางนา บนพนทรวมทงสนประมาณ 200,000 ตารางเมตร ทตงอยถนนบางนาตราด กโลเมตรท 8 ซงเรมกอสรางในปนแลว และคาดวาจะแลวเสรจในตนป 2555

ในสวนของผลการดาเนนงานป 2552 บรษทมรายไดจากคาเชาและบรการทงสน 1,564 ลานบาท ลดลง 8% เนองจากรายไดจากสญญาเชาทางการเงน (Finance Lease) ทลดลง เมอเทยบกบรายไดของป 2551 และกาไรสทธในปนมจานวน 186 ลานบาท ลดลง 18% จากป 2551 โดยรายไดทลดลงเนองจากรายไดจากสญญาเชาการเงน ลดลง 63% เปนเพราะสญญาเชาระยะยาวของศนยการคา เมเจอร อเวนว รชโยธนทเปดดาเนนการในป 2551 มจานวนรานคาททาสญญาเชาระยะยาวมากกวาศนยการคานวมนทร ซต อเวนว เฟส1 ทเปดดาเนนการในป 2552

อยางไรกตามเมอเกดภาวะเศรษฐกจทผนผวนและมความเสยงตอการดาเนนธรกจเชนในปจจบน การพจารณาโครงการใหมๆ บรษทจะพจารณาอยางระมดระวงโดยมงเนนการบรหารทมคณภาพทวทงองคกร ซงจะทาใหบรษทสามารถพฒนาศนยการคาของบรษทฯไดอยางมนคงจะสงผลใหบรษทสามารถสรางผลกาไรทดและผลตอบแทนทยงยนใหแกผถอหนในระยะยาว ทงนการทางานของคณะกรรมการยงคงยดหลก ธรรมาภบาลทด การบรหารจดการทมคณภาพอยางมออาชพดวยความโปรงใสในหลกจรยธรรมและธรรมาภบาลในการดาเนนธรกจ

และสดทายน ความสาเรจของบรษททผานมาเกดจากความตงใจ ความทมเทและความรวมมอ ในการปฏบตงานในหนาทอยางเตมความสามารถของทกกลมพนธมตรทางการคาของบรษท ดงนนคณะกรรมการขอขอบคณผมพระคณ ผถอหน คคา ลกคา สถาบนการเงน ทปรกษาทางการเงน และพนกงานบรษททกทานทใหความไววางใจและใหการสนบสนนบรษทดวยดตลอดระยะเวลาทผานมาและทจะดาเนนไปในอนาคต

(นายอรณพ จนทรประภา) ประธานกรรมการ

สาสนจากคณะกรรมการ



คณะกรรมการตรวจสอบของ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ประกอบดวย 1. นางนนทยา มนตรวต ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายดสต นนทะนาคร กรรมการตรวจสอบ

3. นางสไบทพย สนทรส กรรมการตรวจสอบ

หนาทของคณะกรรมการตรวจสอบในรอบป 2552 นนไดจดใหมการประชม 4 ครงตามรอบการสอบทานงบการเงนของผสอบบญชของบรษท ซงในป 2552 บรษทยงคงมการเตบโตอยางตอเนองและมโครงการระหวางกอสรางอก 2 แหง อยางไรกตาม การเกดวกฤตเศรษฐกจจากสหรฐอเมรกายงคงสงผลกระทบกบทกอตสาหกรรมทวโลกรวมถงประเทศไทยดวย ดงนน ปนและปถดไปคณะกรรมการจงไดมงเนนระบบการควบคมภายในและระบบการรายงาน เพอใหการทางานมประสทธภาพและประสทธผล ทงนเพอใหไดขอมลทถกตอง ครบถวน เพอใชในการตดสนใจไดอยางรวดเรวและถกตองภายใตสภาวะการณทไมมนคงเชนน รวมถงการพฒนาระบบการทางานตางๆเพมเตม ทงนคณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขตและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท โดยยดหลกการกากบดแลกจการทดตามขอแนะนาของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด

งานทคณะกรรมการตรวจสอบกาชบใหบรษทตองปฏบตตามอยางเครงครดและเขมงวดคอการดแลให

มการปฏบตตามมาตรฐานบญช มการปฏบตงานทโปรงใสถกตองตามระเบยบบรษท และปฏบตตามกฎหมายและขอกาหนดตางๆทเกยวของ รวมทงดแลไมใหมความขดแยงทางผลประโยชน การสอบทานงบการเงน ตลอดจนการพจารณาเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษท สาหรบการปฏบตงานดานอนๆนน คณะกรรมการยงคงปฏบตหนาทดงเชนทกปทผานมา ในความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา บรษทมระบบการควบคมภายในทเพยงพอและเหมาะสมกบสภาพธรกจทดาเนนอย ตามหลกการกากบดแลกจการทด ไมมขอบกพรองทเปนสาระสาคญและงบการเงนของบรษทฯ ไดจดทาขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปตามมาตรฐานการบญชและมการเปดเผยขอมลทครบถวนและเพยงพอ

สาหรบผสอบบญชของบรษทป 2553 คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาเหนควรแตงตง นายขจรเกยรต อรณไพโรจนกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3445 นางณฐพร พนธอดม ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3430 และนายบญม งดงามวงศ ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3673 ในนามบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด เปนผสอบบญชของบรษท โดยใหคนใดคนหนงเปนผทาการตรวจสอบและแสดงความเหนตองบการเงนของบรษท

(นางนนทยา มนตรวต) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ



บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) หรอ “บรษท” กอตงขนเมอวนท 29 สงหาคม 2537 โดยนายพงศกจ สทธพงศ และนายนพพร วฑรชาต ดวยทนจดทะเบยน 10 ลานบาท เพอประกอบธรกจดานการพฒนาและบรหารศนยการคา ประเภทศนยการคาแบบเปด (Open-air Shopping Center)

ปจจบน บรษทมโครงการทดาเนนการอยทงหมดจานวน 29 โครงการ เพมจากปทแลว 1 โครงการ คอ โครงการนวมนทร ซต อเวนว และ ขายโครงการ 1 โครงการ คอ โครงการเขาใหญ มารเกต วลเลจ รวมพนทใหเชาทงสน 235,229 ตารางเมตร

ประเภทศนยการคา จานวน โครงการ ศนยการคาชมชน (Neighborhood Shopping Center)

8 บางบอน, ประชาอทศ, สขาภบาล 3, สขมวท 71 (คลองตน), ทองหลอ , ทงมหาเมฆ , ปยรมย เพลส (ซอยสขมวท 101/1) และ มารเกตเพลส นวมนทร (สขาภบาล 1)

ศนยสะดวกซอ (Convenience Center) 4 รามอนทรา กม. 2, วงหน, ลาดพราว ซอย 120, วงหน 2 (เทสโก โลตส เอกเพรส)

รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store)

7 รชดาภเษก-หวยขวาง, รชดาภเษก-พระราม 3, สาทร, บางแค, พหลโยธน กม. 27, เหมงจาย และทาพระ

ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center) 3 เพชรเกษม พาวเวอร เซนเตอร, เอกมย พาวเวอร เซนเตอร, เอสเอฟ เมเจอรซนเพลกซ ฉะเชงเทรา

ศนยไลฟสไตล (Lifestyle Center) 6 J Avenue ทองหลอ ซอย 15, ด อเวนว แจงวฒนะ, ลา วลลา พหลโยธน, ด อเวนว พทยา, เมเจอร อเวนว รชโยธน, และ นวมนทร ซต อเวนว

ศนยบนเทง (Urban Entertainment Center) 1 ด เอสพละนาด รชดาภเษก

แผนภมแสดงสดสวนประเภทศนยการคาประจาป 2552 ตามพนทใหเชา (ตร.ม.)

Urban Entertainment

Center

43,241 sq.m.

Lifestyle Center

79,433 sq.m.Stand-Alone Store

2,588 sq.m.

Convenience Center

2,943 sq.m.

Neighborhood Center

39,807 sq.m.

Power Center

67,217 sq.m.18% 29%

34%17%

1%1%

นอกจากนยงมโครงการทอยในระหวางกอสราง อก 2 โครงการ ไดแก ศนยไลฟสไตล (Lifestyle Center) นวมนทร ซต

อเวนว (เฟส 2) ซงมแผนจะเปดดาเนนการภายในไตรมาสท 4 ป 2553 และโครงการเมกกะ บางนา ทรวมทนกบ IKEA ซงจะเปดดาเนนการไดในป 2555

บรษทมรายไดจากการใหบรการหลก 4 กลมคอ 1) รายไดคาเชาพนทในโครงการ 2) รายไดคาบรการจากการบรหารโครงการ และบรหารพนทสวนกลาง (Common Area Maintenance หรอ CAM) 3) รายไดสญญาเชาการเงน1 และ 4) รายไดคาบรการสาธารณปโภค

1 ดรายละเอยดในหมายเหตประกอบงบการเงน ขอ 2.8 หนา 60

ขอมลบรษท



บรษท

บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ทะเบยนบรษทเลขท: 0107545000187 วนจดทะเบยน: 13 สงหาคม 2545 สถานทตดตอ: อาคารศนยการคา เอสพละนาด รชดาภเษก เลขท 99 ถนนรชดาภเษก

แขวงดนแดง เขตดนแดง กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2660-9000 โทรสาร 0-2660-9010, 0-2660-9020, 0-2660-9030 Website: www.siamfuture.com

ทนจดทะเบยน: 1,047.09 ลานบาท เปนหนสามญ 1,047.09 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ทนทออกและเรยกชาระแลว: 1,026.30 ลานบาท เปนหนสามญ 1,026.30 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

วสยทศน

Unlike other developers, Siam Future Development creates a place for people and then for commerce. We aim to be number one mid size mall developer in Thailand.

สมาชกภาพขององคกรระหวางประเทศ

บรษท เปนสมาชกของ International Council of Shopping Centers (ICSC)

รางวลเดน

• ศนยการคา เจ อเวนว ทองหลอ 15 ไดรบรางวล The Innovative Design and Development of a New Project จาก International Council of Shopping Centers (ICSC) International Design and Development Awards 2006

• ศนยการคา เมเจอร อเวนว รชโยธน ไดรบรางวล สถาปตยกรรมสเขยวดเดน ประจาป 2552 จากสมาคมสถาปนกสยาม ในพระบรมราชปถมภ คดเลอกโดย คณะกรรมาธการวชาการ ดานเทคโนโลยอาคารและสงแวดลอม

บคคลอางอง

1. นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด 2/7 หม 4 อาคารสถาบนวทยาการตลาดทน ชน 2 (โครงการนอรธพารค) ถนนวภาวดรงสต แขวงทงสองหอง เขตหลกส กรงเทพฯ 10210 โทรศพท 0-2596-9000 โทรสาร 0-2832-4995-6

2. ผสอบบญช นายขจรเกยรต อรณไพโรจนกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 3445 บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด ชน 15 อาคารบางกอกซตทาวเวอร 179/74-80 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพ 10120 โทรศพท 0-2344-1000, 0-2286-9999 โทรสาร 0-2286-5050

3. นายทะเบยนหนก ธนาคารทหารไทย จากด (มหาชน) 393 ธนาคารทหารไทย จากด (มหาชน) ถนนสลม ซอย 7 บางรก กรงเทพฯ 10500 โทรศพท 0-2230-6295 โทรสาร 0-2230-6093

ธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน) สานกพหลโยธน ชน 11 400/22 ถ. พหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพฯ 10400 โทรศพท 0-2470-1994 โทรสาร 0-2470-1998



2537 กอตงบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด โดยมวตถประสงคเพอพฒนาและบรหาร 2548 ออกและเสนอขายหนก 1,000 ลานบาท ไดอนดบความนาเชอถอ BBB+ ศนยการคาแบบเปด (Open-air shopping center) เปดดาเนนการศนยสะดวกซอ 1 แหง ไดแก วงหน โลตส เอกเพรส, ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง

2538 เปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงแรกของบรษททบางบอน โดยม JUSCO เปนผเชาหลก (Power Center) 2 แหง ไดแก เพชรเกษม พาวเวอร เซนเตอร และ เอกมย พาวเวอร เซนเตอร

2539 เปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 2 และ 3 ทประชาอทศ และสขาภบาล 3 โดยม JUSCO

และ Tops Supermarket เปนผเชาหลก 2549 เพมทนจดทะเบยนเปน 533.95 ลานบาท โดยจดสรรใหแกผถอหนเดมในสดสวน 5 หนเดม

2540 เพมทนจดทะเบยนเปน 20 ลานบาท และเปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 4 ทสขมวท 71 ตอ 1 หนใหม โดยม JUSCO เปนผเชาหลก เปดดาเนนการศนยไลฟสไตล เซนเตอร 2 แหงไดแก ด อเวนว แจงวฒนะและลา วลลาพหลโยธน

2543 เปดดาเนนการ B-Quik 14 สาขา โดยเปน Stand Alone 8 สาขา ไดแก รชดาภเษก-หวยขวาง, J-Avenue ไดรบรางวล The Innovative Design and Development of a New Project รชดาภเษก-พระราม 3, สาทร, พฒนาการ, บางแค, พหลโยธน กม.27, เหมงจาย,ทาพระ จาก International Council of Shopping Centers (ICSC) International Design and และในศนยการคาของบรษท 6 สาขา ไดแก บางบอน, ประชาอทศ, สขาภบาล 3,สขมวท 71, Development Awards 2006 รามอนทรา กม.2, และ วงหน

2545 แปลงบรษทเปนมหาชน เพมทนจดทะเบยนเปน 150 ลานบาท โดยมทนทเรยกชาระแลว 2550 เปดดาเนนการศนยไลฟสไตล เซนเตอร 1 แหง ไดแก ด อเวนว พทยา,ศนยรวมสนคา เปนจานวน 71 ลานบาท โดยมมลคาทตราไวหนละ 1 บาท เฉพาะอยาง (Power Center) 1 แหง ไดแก เขาใหญ มารเกต วลเลจ

จดทะเบยนในตลาดหลกทรพย MAI วนท 17 ธนวาคม 2545 ออกและเสนอขายหนก 940 ลานบาท ไดอนดบความนาเชอถอ BBB+

2546 เปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 5 และ 6 ททองหลอ และทงมหาเมฆ

เพมทนจดทะเบยนเปน 500 ลานบาท และบรษท เมเจอรซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) 2551 เปดดาเนนการศนยการคาชมชน 1 แหง ไดแก มารเกตเพลส นวมนทร และ เขาถอหนในสดสวน รอยละ 25 ศนยไลฟสไตล 1แหง ไดแก เมเจอร อเวนว รชโยธน

ไดรบอนมตใหยายหลกทรพยของบรษท จากตลาดหลกทรพย (MAI) เปนหลกทรพยจดทะเบยน

ในตลาดหลกทรพย (SET) เมอวนท 12 ธนวาคม 2546 โดยมผลตงแตวนท 1 มกราคม 2547 2552 เพมทนจดทะเบยนเปน 1,047.09 ลานบาท โดยจดสรรใหแกผถอหนเดมในสดสวน 1 หนเดม

2547 เขาครอบครองกจการศนยการคา แฟมมล เซนเตอร แจงวฒนะและ ปยรมย ตอ 1 หนใหม เพอลงทนในโครงการบางนา รวมทนกบ IKEA เปดดาเนนการศนยการคาสะดวกซอ 1 แหง ทลาดพราว ซอย 120, ศนยรวมสนคาเฉพาะ เปดดาเนนการศนยไลฟสไตล 1 แหง ไดแก นวมนทร ซต อเวนว เกษตร-นวมนทร อยาง (Power Center) 1 แหง ไดแก เมเจอรซนเพลกซ ฉะเชงเทรา, ศนยการคา ไลฟสไตล

ออกและเสนอขายหนก 500 ลานบาท ไดอนดบความนาเชอถอ BBB+ เซนเตอร (Lifestyle Center) 1 แหง ไดแก J Avenue ทองหลอ ซอย 15

ความสาเรจขององคกร



FFiinnaanncciiaall HHiigghhlliigghhttss

บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) Siam Future Development Public Company Limited

งบการเงนรวม สาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม

For the fiscal year ended 31 December

หนวย:ลานบาท ป 2551 ป 2552การเปลยนแปลง

ป 2552-2551

Change inYear 2009-2008

สนทรพยรวม (Total Assets) 7,184.72 8,604.30 19.8%

หนสนรวม (Total Liabilities) 5,026.72 5,641.72 12.2%

ทนจดทะเบยน (Registered Capital) 533.95 1,047.09 96.1%

สวนของผถอหน (Shareholders' Equity) 2,158.00 2,962.58 37.3%

รายไดรวม (Total Revenues) 1,697.34 1,564.71 -7.8%

กาไรสทธ (Net Profit) 226.42 185.88 -17.9%

มลคาหนตามบญช (บาท) 3.52 2.58 -26.8%

Book Value per share (Baht)

เงนปนผลตอหน (บาท) งดจายเงนปนผล 0.12

Dividend per share (Baht)

อตรากาไรสทธ (Net Profit Margin) 13.34% 11.88%

อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน (ROE) 11.12% 7.26%

อตราผลตอบแทนตอสนทรพยรวม (ROA) 3.33% 2.35%

อตราหนสนทมภาระตองชาระดอกเบยตอทน (Interest Bearing Debt to Equity Ratio)

1.35 1.14

พนทใหเชา (Gross Leasable Area-sq.m.) 237,308 235,229 -0.9%

Million Baht Year 2009Year 2008

หมายเหต 1 เพอนาเสนอตอทประชมผถอหนอนมต 2 พนทใหเชาลดลงเนองจาก บรษทไดขายโครงการเขาใหญ มารเกต วลเลจ

1

จดเดนทางการเงน

2



สนทรพยรวม (Total Assets) หนสนรวม (Total Liabilities) ลานบาท ลานบาท

3,171

5,0336,406

7,185

8,604

01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,000

Y2005 Y2006 Y2007 Y2008 Y2009

2,269

3,308

4,4925,027

5,642

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

Y2005 Y2006 Y2007 Y2008 Y2009

สวนของผถอหน (Shareholders’ Equity) รายไดรวม (Total Revenues) ลานบาท ลานบาท

901

1,7251,914

2,158

2,963

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

Y2005 Y2006 Y2007 Y2008 Y2009

459

1,6741,590

1,6971,565

0200400600800

1,0001,2001,4001,6001,800

Y2005 Y2006 Y2007 Y2008 Y2009

กาไรสทธ (Net Profit) พนทใหเชา (Gross Leasable Area) ลานบาท ตารางเมตร

107

405

308

226186

050

100150200250300350400450

Y2005 Y2006 Y2007 Y2008 Y2009

96,837

188,514219,641

237,308 235,229

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

Y2005 Y2006 Y2007 Y2008 Y2009



ในไตรมาสท 2 ป 2549 บรษทไดบนทกการรบรรายไดของสญญาเชาระยะยาวทเรยกวา สญญาเชาการเงน (Financial Lease) ซงทผานมาบรษทรบรรายไดสญญาเชาระยะยาวแบบสญญาเชาดาเนนงาน (Operating Lease) เนองจากตามสญญาเชาเดมบรษทยงมความเสยงในการชาระคนเงนคาสทธการเชาใหกบลกคา หากบรษททาผดตามสญญา แตสาหรบสญญาเชาระยะยาวของโครงการทเปดดาเนนการตงแตป 2549 เปนตนไป ไดแก โครงการ ด อเวนว แจงวฒนะ, โครงการ ลา วลลา พหลโยธน, โครงการเอสพละนาด รชดาภเษก, โครงการเพชรเกษม อเวนว (สวนขยายของโครงการเพชรเกษม พาวเวอร เซนเตอร) , โครงการ ด อเวนว พทยา, โครงการมารเกตเพลส นวมนทรและ โครงการ เมเจอร อเวนว รชโยธน เปนตน บรษทไมมความเสยงในการชาระคนเงนคาสทธการเชาตามสญญา ดงนนบรษทจงบนทกการรบรรายไดเหมอนกบการขายพนทนน รายไดสญญาเชาการเงนทรบร ณ วนสงมอบพนทเชาใหกบลกคา ไดแก คาสทธการเชา และมลคาปจจบนของคาเชารายเดอนตลอดอายสญญาเชา และตนทนสญญาเชาการเงน ไดแก คาหนาดน และคากอสรางของโครงการ

การบนทกบญชตามวธสญญาเชาการเงน (Financial Lease) จะทาใหงบดลของบรษทเปลยนแปลงไป เชน ในดานสนทรพย มลกหนตามสญญาเชาการเงนเพมขน และ ทดน อาคารและอปกรณลดลง และในดานหนสน บรษทม เจาหนคาสทธการเชาทดนเพมขน สาหรบในงบกาไรขาดทน บรษทมรายไดสญญาเชาการเงนเพมขน ซงจะบนทกการรบรรายไดในวนสงมอบพนทใหเชาของโครงการ รวมทงรายไดดอกเบยทจะรบรตลอดอายสญญาเชา และมตนทนสญญาเชาการเงนเพมขน (รายละเอยดเพมเตมทเกยวกบนโยบายการบญชสาหรบสญญาเชาระยะยาว ในหมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขอ 2.8 หนา 60)

ฐานะการเงน

สนทรพยรวม

ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทมสนทรพยรวมทงสน 8,604.30 ลานบาท เพมขนจากป 2551 จานวน 1,419.58 ลานบาท คดเปนรอยละ 19.76 การเพมขนของสนทรพยรวมของบรษทมาจากเงนลงทนในบรษทรวมทนกบ บรษท อคาโน จากด ซงเปนบรษทยอยของ IKEA ผผลตและจาหนายเฟอรนเจอรรายใหญของโลก เพอลงทนในโครงการบางนาจานวน 1,470 ลานบาท

สาหรบ ป 2552 บรษทมกาไรสทธ 185.88 ลานบาท ลดลงจากป 2551 เทากบรอยละ 17.90 จงทาใหมอตราสวนผลตอบแทนผถอหน (ROE) เทากบ 7.26% และ อตราสวนผลตอบแทนจากสนทรพย (ROA) เทากบ 2.35% ลดลง จาก 11.12% และ 3.33% ตามลาดบ

หนสนรวม

ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทมหนสนรวมทงสน 5,641.72 ลานบาท เพมขนจากป 2551 จานวน 615 ลานบาท คดเปนรอยละ 12.23 เนองจากบรษทมเงนกยมเพมขน 446.33 ลานบาท เพอเปนเงนลงทนในโครงการบางนา นอกจากน บรษทมหนสนไมหมนเวยนอนเพมขน 172.27 ลานบาท จากคาหนาดนทยงไมถงกาหนดชาระของโครงการนวมนทร ซต อเวนว ทเปดดาเนนการแลวเมอเดอน กรกฎาคม 2552

สาหรบป 2552 บรษทมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (Debt to equity Ratio) เทากบ 1.90 และ อตราสวนเงนกยมตอสวนของผถอหน (Interest Bearing Debt to Equity Ratio) เทากบ 1.14 ซงลดลงจากป

คาอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงน และผลการดาเนนงาน



2551 เนองจากบรษทไดเพมทนใหแกผถอหนเดม ทงน ตามขอกาหนดสทธของหนก บรษทตองดารงอตราสวนเงนกยมตอสวนของผถอหน (Interest Bearing Debt to Equity Ratio) ไมเกน 1.50 เทา ณ วนสนงวดบญชของแตละป

สวนของผถอหน บรษทมสวนของผถอหนทงสน 2,962.58 ลานบาท เพมขนจากป 2551 จานวน 804.58 ลานบาท

คดเปนรอยละ 37.28 เปนผลมาจาก กาไรสะสมเพมขนจากกาไรสทธของป 2552 จานวน 185.88 ลานบาท และการเพมทนใหแกผถอหนเดมเพอเปนเงนลงทนในโครงการบางนา จานวน 615.78 ลานบาท

ผลการดาเนนงาน

ผลการดาเนนงานสาหรบป 2552 สนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมรายไดรวม จานวน 1,564.71 ลานบาท ตากวางวดเดยวกนของปกอน เปนจานวน 132.63 ลานบาท หรอ คดเปนรอยละ 7.8 โดยแบงเปนรายไดคาเชาและคาบรการ จานวน 1,222.99 ลานบาท สงกวางวดเดยวกนของปกอน เปนจานวน 105.34 ลานบาท มาจากการรายไดคาเชาและบรการของโครงการทเปดดาเนนการกลางป 2551 ไดแก โครงการมารเกตเพลส นวมนทร และ โครงการเมเจอร อเวนว รชโยธน และโครงการใหมทเปดดาเนนการ ป 2552 ไดแก โครงการนวมนทร ซต อเวนว บรษทรบรรายไดจากสญญาเชาการเงน จานวน 187.52 ลานบาท ตากวางวดเดยวกนของปกอน เปนจานวน 323.14 ลานบาท จากคาเซงของพนทใหเชาระยะยาวของโครงการนวมนทร ซต อเวนว นอกจากนบรษทรบรรายไดทางการเงนและดอกเบยรบ จานวน 45.67 ลานบาท สงกวางวดเดยวกนของปกอน เปนจานวน 6.98 ลานบาท หรอ คดเปนรอยละ 18.04 สาหรบรายไดอนจานวน 108.54 ลานบาท เพมขน 78.21 ลานบาท จากกาไรจากการขายโครงการเขาใหญ มารเกต วลเลจ จานวน 96.76 ลานบาท

บรษทมตนทนการใหเชาและการใหบรการ จานวน 841.45 ลานบาท สงกวางวดเดยวกนของปกอน เปนจานวน 54.17 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 7 และตนทนสญญาเชาการเงน 124.03 ลานบาท จากโครงการ โครงการนวมนทร ซต อเวนว จงทาให บรษทมกาไรกอนหกคาใชจายทางการเงนและภาษเงนได (EBIT) จานวน 413.91 ลานบาท ตากวางวดเดยวกนของปกอน เปนจานวนเงน 201.29 ลานบาท บรษทมดอกเบยจาย จานวน 154.83 ลานบาท สงกวางวดเดยวกนของปกอน เปนจานวน 23.94 ลานบาท หรอ คดเปนรอยละ 18.3 จากเงนกยมทเพมขนเพอเปนเงนลงทนในโครงการบางนา และ มกาไรสทธ จานวน 185.88 ลานบาท ตากวางวดเดยวกนของปกอน เปนจานวนเงน 40.54 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 18

สาหรบป 2552 บรษทมอตราสวนสภาพคลอง เทากบ 0.37 เพมขนจาก ป 2551 เนองจาก บรษทมสนทรพยหมนเวยนเพมขน 451.72 ลานบาท เปนผลมาจากเงนสดและเงนลงทนระยะสนเพมขน 478.60 ลานบาท จากการขายโครงการเขาใหญ มารเกต วลเลจ 160 ลานบาท ลกหนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดรบชาระภายในหนงปเพมขนจากโครงการ นวมนทร ซต อเวนว จานวน 10.97 ลานบาท ซงลกหนจากสญญาเชาการเงนประกอบดวย คาเซง และ มลคาปจจบนของคาเชาและคาบรการรายป ตลอดอายสญญาเชาระยะยาว 15-30 ป ซงลกหนจากสญญาเชาทางการเงนจะลดลง เมอลกคาชาระคาเซง คาเชาและคาบรการของแตละเดอน



ประวตความเปนมา และการเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญ

บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) กอตงขนเมอวนท 29 สงหาคม 2537 โดยนายพงศกจ สทธพงศ และนายนพพร วฑรชาต ดวยทนจดทะเบยน 10 ลานบาท เพอประกอบธรกจดานการพฒนาและบรหารศนยการคา ประเภทศนยการคาแบบเปด

ในป 2538 บรษทไดเปดดาเนนการโครงการบางบอน ซงเปนศนยการคาชมชน (Neighborhood Shopping Center) 1 แหงแรกของบรษท โดยม จสโก ซเปอรมารเกต เปนผเชาหลก (Anchor)

ในป 2539 บรษทไดเปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 2 และ 3 ไดแก โครงการประชาอทศและโครงการสขาภบาล 3 โดยปจจบนม จสโก ซเปอรมารเกต และ ทอปส ซเปอรมารเกต เปนผเชาหลก ตามลาดบ

ในป 2540 บรษทไดเพมทนจดทะเบยนจานวน 10 ลานบาทเปน 20 ลานบาท เพอรองรบการขยายตวของบรษท และตอมาบรษทไดเปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 4 ทถนนสขมวท 71 (คลองตน) ในป 2541 โดยม จสโก ซเปอรมารเกต เปนผเชาหลก

ในป 2543 บรษทประสบความสาเรจในการจดหาและพฒนาพนทใหแก บรษท บ-ควก เซอรวส จากด ซงดาเนนธรกจใหบรการซอมและจาหนายอะไหลรถยนตภายใตชอ “บ-ควก (B-Quik)” จานวน 14 สาขา โดยบรษทพฒนาเปนศนยสะดวกซอ (Convenience Center)2 2 แหง และรานคาปลก (Stand-Alone Retail Store)3 8 แหง สวนอก 4 สาขาไดใชพนทในบรเวณศนยการคาชมชนของบรษท 4 แหงทไดเปดทาการไปแลว

ในป 2545 บรษทไดเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย MAI โดยเพมทนจดทะเบยนจาก 20 ลานบาท เปน 150 ลานบาท มทนชาระแลว 71 ลานบาท พรอมทงเปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 5 ทซอยทองหลอ โดยม Tops Supermarket เปนผเชาหลก ภายใตชอ มารเกตเพลส ทองหลอ

ในป 2546 เดอนมนาคม บรษทไดเปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 6 ททงมหาเมฆ โดยม Tops Supermarket เปนผเชาหลก และในเดอน สงหาคม 2546 บรษทไดลงนามในสญญาเชาทดนระยะยาวจากเจาของทดน บรเวณทองหลอซอย 15 เพอกอสรางศนยการคาชมชนแหงท 7 ของบรษท นอกจากน ในเดอนกนยายน และ ตลาคม 2546 บรษทไดเพมทนจดทะเบยนเปน 500 ลานบาท โดยจดสรรหนเพมทนจานวน 24,000,000 หน ใหแกบรษทเมเจอรซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ในราคา 3.99 บาท และไดจดสรรหนเพมทนจานวน 142,499,935 หน ใหแกผถอหนเดมในสดสวน 1 หนเดม ตอ 1.5 หนใหม ในราคาหนละ 1 บาท ในเดอน ธนวาคม 2546 บรษทไดลงนามในสญญาเชาทดนระยะยาวจากเจาของทดน บรเวณถนนแจงวฒนะ เพอกอสรางศนยการคาชมชนแหงท 8 ของบรษท

บรษทไดรบอนมตยายหลกทรพยจากตลาดหลกทรพย MAI เปนหลกทรพยในตลาดหลกทรพย SET เมอวนท 12 ธนวาคม 2546 หมายเหต 1 ศนยการคาชมชน (Neighborhood Shopping Center) คอ ศนยการคาแบบเปดขนาดเลกในละแวกบาน ทออกแบบเพอใหความสะดวกแกผบรโภคใน

การซอสนคาอปโภคบรโภค (Consumer Goods) หรอสงของทใชประจาวน มพนทประมาณ 3-5 ไร และมขนาดพนทใหเชาประมาณ 2,700-14,000 ตารางเมตร สงดงดดผบรโภคใหเขามาทศนยสวนใหญจะเปนผเชาหลก ประเภทซเปอรมารเกตหรอรานขายยา นอกเหนอจากนยงมจะมรานคาปลกตางๆ อยภายในบรเวณศนยการคาชมชนนประมาณ 15 – 20 ราน เชน รานอาหาร รานขายยา รานใหเชาวดโอ รานซกรด รานทาผม รานขายดอกไม และธนาคาร เปนตน ศนยการคาชมชนจะสามารถรองรบผบรโภคได 2,500 – 40,000 คนตอวน ภายในรศมประมาณ 3 – 5 กโลเมตร

2 ศนยสะดวกซอ (Convenience Center) คอ ศนยการคาขนาดเลกมพนทประมาณ 1 ไร อยตดถนนใหญ หรอซอยหลก มทจอดรถในบรเวณประมาณ 3-10 คนเทานน มผเชาพนท (Tenants) 2-3 ราย เชน ศนยบรการซอมและจาหนายอะไหลรถยนต (Auto Service Center) รานสะดวกซอ (Convenience Store) รานใหเชาวดโอ และ/หรอ โรงเรยน เปนตน

3 รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store) คอ รานคาปลกรานเดยว พนทประมาณ 1/2 ไร อยตดถนนใหญ หรอซอยหลก มผเชาพนท (Tenant) 1 ราย เชน ศนยบรการซอมและจาหนายอะไหลรถยนต รานสะดวกซอ หรอรานคาปลก เปนตน

ลกษณะการประกอบธรกจ



ในป 2547 บรษทไดเปดศนยการคาแหงใหม 5 แหง ดงน ศนยการคาแฟมมล เซนเตอร แจงวฒนะ , ศนยสะดวกซอ ลาดพราว ซอย 120, ศนยเมเจอรซนเพลกซ ฉะเชงเทรา, ศนยการคาไลฟสไตล 1 J Avenue ทองหลอ ซอย 15, ศนยการคาชมชน ปยรมย เพลส สขมวท 101/1

ในป 2548 บรษทไดเปดศนยการคาแหงใหม จานวน 3 แหง ดงน ศนยสะดวกซอ วงหน, ศนยการคา เพชรเกษม พาวเวอร เซนเตอร โดยเปนศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง 2 ม บกซ ซปเปอรเซนเตอร, อนเดกซ ลฟวง มอลล, โฮมเวรค, และเมเจอร ซนเพลกซ เปนผเชาหลก, ศนยการคา เอกมย พาวเวอร เซนเตอร โดยเปนศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง 2 ม บกซ ซปเปอรเซนเตอร และ อนเดกซ ลฟวง มอลล เปนผเชาหลก

ในเดอนเมษายน ป 2548 บรษทไดออกและเสนอขายหนกชนดทยอยชาระคนเงนตน จานวน 1,000,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท คดเปนมลคารวมทงสน 1,000 ลานบาท อาย 5 ป เสนอขายใหแกผลงทนสถาบน โดยไดรบการจดอนดบความนาเชอถอ BBB+ (tha) จากบรษท ฟทช เรทตงส (ประเทศไทย) จากด

ป 2549 ทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2549 อนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทจาก 424,117,769 บาท เปน 533,947,769 บาท โดยจดสรรหนสามญเพมทนใหแกผถอหนเดม ในสดสวน 5 หนเดมตอ 1 หนใหม เสนอขายราคาหนละ 5 บาท บรษทมทนจดทะเบยนเพมทนชาระเปน 508,941,438 บาท ระหวางป 2549 บรษทไดเปดศนยการคาเพม จานวน 3 แหง ไดแก ศนยไลฟสไตล เซนเตอร ด อเวนว แจงวฒนะ, ศนยไลฟสไตล เซนเตอร ลา วลลา พหลโยธน, และ ศนยเอนเตอรเทนเมนท (Urban Entertainment Center)3 เอสพละนาด รชดาภเษก

ป 2550 ในเดอนสงหาคม บรษทไดออกและเสนอขายหนก จานวน 940,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท คดเปนมลคารวมทงสน 940 ลานบาท อาย 3 ป ครบกาหนดไถถอนป พ.ศ. 2553 เสนอขายใหแกผลงทนสถาบน โดยไดรบการจดอนดบความนาเชอถอ BBB+ (tha) โดยบรษท ฟทช เรทตงส (ประเทศไทย) จากด ระหวางป 2550 บรษทไดเปดศนยการคาแหงใหม 2 แหง ไดแก ศนยไลฟสไตล เซนเตอร (Lifestyle Center) ด อเวนว พทยา โดยม โรงภาพยนตร เมเจอร ซนเพลกซ, เมเจอร โบวล, วลลา มารเกต และ แคลฟอรเนย ฟตเนส เปนผเชาหลก, ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center) เขาใหญ มารเกต วลเลจ โดยม เทสโก โลตส เปนผเชาหลก

ในป 2551 บรษทไดเปดศนยการคาแหงใหม 2 แหง ไดแก ศนยการคาชมชน (Neighborhood Center) มารเกตเพลส นวมนทร (สขาภบาล 1) โดยม คารฟ ซปเปอรมารเกต เปนผเชาหลก, ศนยไลฟสไตล เซนเตอร (Lifestyle Center) เมเจอร อเวนว รชโยธน โดยม วลลา มารเกต เปนผเชาหลก

ป 2552 บรษทไดเพมทนใหแกผถอหนเดมในสดสวน 1 หนเดม ตอ 1 หนใหม จานวน 513.15 ลานหน ทราคาหนละ 1.20 บาท เพอนาเงนเพมทนมาลงทนในบรษท เอสเอฟ ดเวลอปเมนท จากด ซงเปนการรวมทนกบ IKEA ในปจจบน บรษท มทนจดทะเบยน 1,047.09 ลานบาท และทนทออกและเรยกชาระแลว 1,026.30 ลานบาท นอกจากน บรษท ไดออกและเสนอขายหนก จานวน 500,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท คดเปนมลคารวมทงสน 500 ลานบาท อาย 3.5 ป ครบกาหนดไถถอนวนท 15 มนาคม 2556

บรษท ไดเปดดาเนนการศนยการคาแหงใหม ไดแก ศนยไลฟสไตล เซนเตอร นวมนทร ซต อเวนว บนถนนเกษตร-นวมนทร มพนทเชา 7,891 ตารางเมตร โดยม วลลา มารเกต เปนผเชาหลก และบรษท ไดขายโครงการ เขาใหญ มารเกต วลเลจ ใหแก บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด (เทสโก โลตส) ซงเปนผเชาหลกของโครงการ

ปจจบน บรษท มพนทใหเชา ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 เปนจานวน 235,229 ตารางเมตร หมายเหต 1 ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center) คอ ศนยการคาทมผเชาหลกเปนซเปอรมารเกต และมรานทตอบสนองตอการใชชวตประจาวน ไดแก โรงภาพยนตร, โบวลง, รานอาหาร, รานเบเกอรร, รานขายผลตภณฑเสรมความงาม, โรงเรยนดนตร และมพนทเปดโลง 2 ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center) คอ ศนยการคาขนาดใหญทมผเชารายใหญตงแต 2 รายขนไปและเปนรานคาทมความ ชานาญและมจดเดนดานใดดานหนง เชน รานขายของตกแตงบาน, รานขายอปกรณกอสราง และตกแตงบาน เปนตน 3 ศนยเอนเตอรเทนเมนท (Urban Entertainment Center) คอ ศนยรวมความบนเทงขนาดใหญทมผเชาหลกเปนโรงภาพยนตร, โบวลง, ลานไอซ เสกต, โรงละครเวท และรานคาทตอบสนองตอการใชชวตประจาวนของคนรนใหม



โครงสรางรายได รายไดจากคาเชาและคาบรการของผเชาหลก และ ผเชารายยอยของบรษท ปพ.ศ. 2549-2552

ลกคา

2549 2550 2551 2552

ลานบาท สดสวน ลานบาท ลานบาท สดสวน ลานบาท ลานบาท สดสวน

1. ผเชาหลก 114.48 34.88% 212.19 40.12% 257.38 35.26% 266.04 33.79%

2. ผเชารายยอย 213.77 65.12% 316.64 59.88% 472.59 64.74% 521.25 66.21%

รวม 328.24 100.00% 528.83 100.00% 729.97 100.00% 787.29 100.00%

หมายเหต: ลกคาผเชาพนทหลกหมายถง ลกคาหลกตามตารางรายละเอยดของโครงการทเปดดาเนนการอยในปจจบนจานวน 29 โครงการ (เกยวกบพนท และอตราการเชาพนท) ในหนา 13-14



รายละเอยดของโครงการทเปดดาเนนการอยในปจจบนจานวน 29 โครงการ (เกยวกบพนท และอตราการเชาพนท) Details of the 29 Existing projects (Rental Area and Occupancy Rate)

ศนยการคา

ผเชาหลก รปแบบ พนทใหเชาทงหมด

(ตารางเมตร)

อตราการเชาตอพนท

ใหเชา (รอยละ)

Shopping Center

Anchor Tenant Type of Shopping Center Gross Leasable Area

(Sq.m.) Occupancy Rate

(%)

1 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 1 (บางบอน: Bangborn)

Jusco Supermarket ศนยการคาชมชน

(Neighborhood Center) 7,206 94

2 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 2 (ประชาอทศ: Pracha Utit)

Jusco Supermarket ศนยการคาชมชน


3 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 3 (สขาภบาล 3: Sukaphiban 3)

Tops Supermarket ศนยการคาชมชน


4 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 4 (สขมวท 71: Sukhumvit 71)

B-Quik ศนยการคาชมชน


5 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 6 (ทองหลอ ซอย 4: Thonglo 4)



6 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 7 (ทงมหาเมฆ: Thungmahamek)



7 ศนยการคา ด อเวนว แจงวฒนะ

(The Avenue Chaeng watthana)

Major Cineplex, Villa Market,

Lemon Farm, California Wow

ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center)

21,031 95

8 ศนยการคา ปยรมย เพลส (Piyarom Place) Tops Supermarket ศนยการคาชมชน


9 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 11 (ฉะเชงเทรา: Cha Choeng Sao)

Major Cineplex ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง

(Power Center) 8,408 100

10 ศนยการคาสยามฟวเจอร ชอปปงเซนเตอร เจ อเวนว (ทองหลอ ซอย 15) J Avenue (Thonglor 15)

Villa Market ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center)

7,765 100

11 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 5 (รามอนทรา กม. 2: Ramintra K.M. 2)

B-Quik ศนยสะดวกซอ

(Convenience Center) 777 100

12 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 8 (วงหน: Wanghin)

B-Quik ศนยสะดวกซอ


13 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 10 (ลาดพราว ซอย 120: Ladprao 120)

Tesco Lotus Express ศนยสะดวกซอ


14 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 12 (วงหน 2: Wanghin 2)

Tesco Lotus Express ศนยสะดวกซอ


15 บางแค (Bangkae) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store) 364 100

16 เหมงจาย (Meng Jai) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store) 465 100

17 พหลโยธน กม. 27 (Phahonyothin K.M.27) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store) 433 100

18 รชดา-หวยขวาง (Ratchda-Hauy Kwang) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store) 314 100

19 ทาพระ (Ta Pra) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store) 355 100

20 สาทร (Sathorn) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store) 314 100

21 รชดา-พระราม 3 (Ratchada-Rama III) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store) 343 100

22 ศนยการคาเพชรเกษม พาวเวอร เซนเตอร (Petchkasem Power Center)

Big C, Index, HomeWork,

Major Cineplex

ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center)

43,735 99



ศนยการคา

ผเชาหลก รปแบบ พนทใหเชาทงหมด

(ตารางเมตร)

อตราการเชาตอพนท

ใหเชา (รอยละ)

Shopping Center

Anchor Tenant Type of Shopping Center Gross Leasable Area

(Sq.m.) Occupancy Rate

(%)

23 ศนยการคา เอกมย พาวเวอร เซนเตอร (Ekkamai Power Center)

Big C, Index ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง

(Power Center) 15,074 100

24 ศนยการคา ลา วลลา พหลโยธน La-Villa (Phahonyothin)


5,330 100

25 ศนยการคา เอสพละนาด รชดาภเษก (Esplanade Ratchadapisek)

Major Cineplex, Blu-o Bowl, California Wow,

Ratchadalai Playhouse, Tops

Supermarket, Sub-Zero Ice Skate

ศนยเอนเตอรเทนเมนท (Urban Entertainment Center)

43,241 100

26 ศนยการคา ด อเวนว พทยา (The Avenue Pattaya)

Major Cineplex, Major Bowl, Villa Market,

California Wow

ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center)

22,403 91

27 ศนยการคา มารเกตเพลส นวมนทร (Marketplace Nawamin)

Carrefour ศนยการคาชมชน


28 ศนยการคา เมเจอร อเวนว รชโยธน (Major Avenue Ratchayothin)


15,013 99

29 ศนยการคา นวมนทร ซต อเวนว (Nawamin City Avenue)


7,891 100

รวม (Total) 235,229 98

หมายเหต :ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 โครงการลาดบท 15-21 เชาพนทโดยศนยบรการซอมและจาหนายอะไหลรถยนต บ-ควก แตเพยงผเดยว บรษท ขายโครงการเขาใหญ มารเกต วลเลจ ใหแก บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด (เทสโก โลตส) ซงเปนผเชาหลกของโครงการ



Retail Business

MODERN TRADE TRADITIONAL TRADE

Hypermarket (Big C, Carrefour, Tesco Lotus)

Supermarket (Tops Supermarket, Jusco)

Convenience Store (7-eleven, Family Mart)

Cash & Carry (Makro)

Category Killer (Powerbuy, Supersport, Index Living Mall,

HomePro, HomeWorks)

Specialty (Boots, Watson’s)

Department Store (Central, The Mall)

ภาวะอตสาหกรรม ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา เปนธรกจทมความเกยวของโดยตรงกบธรกจคาปลก กลาวคอเมอธรกจคาปลกมการขยายตว ความตองการพนททจะดาเนนธรกจกจะมมากขนตามไปดวย

โครงสรางธรกจคาปลกในประเทศไทย

ทมา : สมาคมผคาปลกแหงประเทศไทย

ธรกจคาปลกในทวปเอเชยมการเตบโตอยางรวดเรว โดยประเทศไทยมการเตบโตสงเปนอนดบท 2 รองจาก

ประเทศจน โดยเฉพาะธรกจคาปลกรปแบบใหม (Modern Trade) ทมการเตบโตอยางตอเนองในเขตกรงเทพและปรมณฑล

การตลาดและสภาวะการแขงขน



ภาพรวมธรกจคาปลกป 2552

Total Retail Supply

Source: CBRE Research

Total Occupied Retail Space


Occupancy Levels by Area


Achieved Rents


ในป 2552 นน Total Retail Supply ภายในกรงเทพฯและปรมณฑล เพมเปน 5.26 ลาน ตร.ม.สงขน 0.7% Q-0-Q และ 6.6% Y-0-Y โดยคดเปน 38.6% ของ Retail Space ในสวนของกรงเทพฯ และ 40.5% ในสวนของปรมณฑล และ Total Occupied Retail Space เพมขนเปน 4.86 ลาน ตร.ม. สงขน 2.2% Q-0-Q และ 5.3% Y-0-Y สวน Overall Occupancy Rate ของกรงเทพฯ เพมขนเปน 92.4% สงขน 1.3% Q-0-Q แตลดลง 1.2% Y-0-Y รวมถง Overall Rent เพมขน ตามภาวะเศรษฐกจทกาลงฟนตว

สวนแนวโนมธรกจคาปลกในป 2553 นน มโอกาสเตบโตอยางตอเนอง เนองจากเศรษฐกจเรมฟนตวมาในทศทางทดตงแตไตรมาส 3 และ 4 ของป 2552 สงผลใหผบรโภคมนใจและมการใชจายมากขน ดงนนจงมการคาดการณวามการขยายตวเพมขนไมตากวา 5% ตามทศทางเศรษฐกจในประเทศและทวโลกทกาลงฟนตว ทาใหผประกอบธรกจคาปลก ตางมนใจทจะมการลงทนขยายสาขากนมากขน โดยเนนการเปดตวศนยการคารปแบบใหมๆ ทมเอกลกษณเฉพาะตว เพอจบกลมเปาหมายเฉพาะตามพฤตกรรมของผบรโภคทมความตองการหลากหลาย รวมทงผประกอบการยงไดรบผลดจากการทภาครฐประกาศใชงบไทยเขมแขง มลคาหลายแสนลานบาท ในการสรางความมนใจใหแกนกลงทน ตอแผนกระตนเศรษฐกจของประเทศไทยในอนาคต



แตทงนการเตบโตเพมขนหรอขยายตวคงทหรอไมนน ยงคงตองพงปจจยหลกทงภายในและนอกประเทศ โดยในประเทศคอ กาลงซอของผบรโภค รวมทงเสถยรภาพทางการเมอง ซงยงเปนปจจยทจะมผลกระทบตอความเชอมนผบรโภคในประเทศมากทสด ในขณะทปจจยภายนอกคอ การตองพงพาการเขามาลงทนจากตางประเทศในการขยายธรกจใหมๆเพมขน รวมทงการจบตาสถานการณราคานามนโลกวาจะมความผนผวนอกหรอไม เพราะมผลตอเศรษฐกจไทยดวย สวนแนวโนมเศรษฐกจโลกในป 2553 คาดวาภาพรวมจะปรบตวดขน นอกจากนในป 2553 ผประกอบการธรกจคาปลกยงตองจบตาดมาตรการตางๆในสหรฐฯและสหภาพยโรป ทอาจมมาตรการทางการคาระหวางประเทศใหมๆออกมาบงคบใช ซงอาจมผลกระทบตอธรกจได

ธรกจคาปลกมการแขงขนอยางรนแรงใน 4 ประเภทใหญ อนไดแก ดสเคานสโตร หางสรรพสนคา คอนวเนยนสโตร และซเปอรมารเกต โดยทมการแขงขนสงทสดและมบทบาทมากทสดตอธรกจคาปลก คอ ดสเคานสโตร ประมาณ 90 เปอรเซนตของคนไทยเขาใชบรการดสเคานสโตรอยางนอย 1 ครง ตอเดอน แตทเปนทนยมใชบรการมากทสดโดยเฉลยมากถง 2-3 ครงตอสปดาห คอ คอนวเนยนสโตร โดยเฉพาะรานเซเวนอเลฟเวน ดวยจดเดนทางดานความสะดวกรวดเรว มสาขาจานวนมาก และตงอยใกลแหลงชมชน

ดสเคานสโตร และไฮเปอรมารเกต

ธรกจดสเคาทสโตรและไฮเปอรมารเกตเตบโตเพมขนอยางชะลอตว โดยมผประกอบการรายใหญจานวน 4 ราย คอ เทสโกโลตส บกซ คารฟร และแมคโคร ดวยขอจากดในหลายๆ ดานทาใหแนวโนมของดสเคาทสโตรมขนาดเลก โดยกลมดสเคาทสโตรอยางเทสโกโลตส บกซ คารฟร และแมคโคร ไดดาเนนการขยายสาขาโดยปรบเปลยนรปแบบและคอนเซปตโดยใชพนทขนาดเลกลง เชน ในรปแบบคอนวเนยนสโตร และซเปอรมารเกต เปนตน

คาดวาในปนกลมดสเคานทสโตรอาจจะมการจดโปรโมชนสนคาราคาถกใหเลอกซอคอนขางถมากขน ภายใตชนดของสนคาทหลากหลายยงขน จงทาใหไมเฉพาะแตผบรโภคเทานนทจะนยมหนไปใชบรการรานคาปลกสมยใหมดงกลาวเพมมากขนทามกลางภาวะคาครองชพสงเชนปจจบน

ซเปอรมารเกต

ซเปอรมารเกต เพราะตองเผชญกบสถานการณการแขงขนทดเดอดไมนอยในป 2553 จากจานวนคแขงทางออมอยางดสเคานทสโตรยอสวนทมแนวโนมเพมสงขนโดยเฉพาะตามตรอกซอกซอยตางๆ ทาใหซเปอรมารเกตจาเปนตองเรงปรบตวโดยเฉพาะการขยายสาขาใหครอบคลมพนทมากทสด ทงในยานชมชนและยานชานเมอง ซงจะมทงทเปนหองแถว รานสแตนอโลน และรานทอยในอาคารสานกงาน รวมถงอาจจะเขาไปเปนสวนหนงของคอมมนตมอลลซงเปนรปแบบคาปลกสมยใหม ทมแนวโนมจะขยายตวเพมขนอยางตอเนองนบจากน ดวยแนวทางการพฒนาทมการกาหนดกลมเปาหมายอยางชดเจนมากขน ตามพฤตกรรมของผบรโภคในแตละทาเลทตง เพอตอบสนองความตองการของผบรโภคทตองการรานทเปนรานสะดวกซอ ภายใตสนคาและบรการทหลากหลายกวารานสะดวกซอหรอรานคอนวเนยนสโตรโดยทวไป ควบคกบการพยายามนาเสนอสนคาทสามารถตอบสนองความตองการของผบรโภคใหไดมากขน และสรางความแตกตางใหไดมากทสด

คอนวเนยนสโตร

ธรกจคอนวเนยนสโตรยงคงมเซเวนอเลฟเวนเปนผนาตลาดดวยสาขามากกวา 4,000 สาขา ครอบคลมแทบทกพนท การแขงขนในธรกจนสง มการทาตลาดรปแบบตางๆ เพอเพมรายไดและเพมสดสวนในการครองตลาด เชน บรการรบ



ชาระคาสาธารณปโภคตางๆ คาประกนภย เปนตน นอกจากน ยงมความเปนไปไดวา ผประกอบการบางรายกาลงพยายามเพมชองทางการจาหนายใหหลากหลายมากขน ดวยการบรการรบสงซอสนคาทางโทรศพท อนเทอรเนต หรอโทรศพทเคลอนท เพอใหสอดคลองกบพฤตกรรมผบรโภคในปจจบนทตองการลดคาใชจายในการเดนทางในภาวะราคานามนแพง ซงการทสามารถขยายชองทางการจดจาหนายไดหลากหลายมากขน กยอมหมายถงการสรางโอกาสในการขายใหมมากยงขนดวย โดยแตละคายของรานสะดวกซอเรงขยายสาขาใหมใหไดมากทสดเพอเพมฐานลกคา และทาใหธรกจมรายไดคมทนและไดกาไรมากขนจากจานวนสาขาทเพมมากขน โดยผนาตลาดอยาง บรษท ซ.พ. เซเวน อเลฟเวนเตบโตมากกวาคายอนๆ เนองจากมศกยภาพในการขยายสาขามความพรอมทงดานบคลากร การบรหารจดการ และเทคโนโลย

การแขงขนทรนแรงของธรกจคาปลกในปจจบน ทาใหผประกอบการตางเรงหากลยทธในการสรางความไดเปรยบ เพอเพมรายไดและสดสวนการครองตลาด ทาใหผประกอบการตางๆ มการรวมเปนพนธมตร หรอการลงทนรวมกน

นอกเหนอจากการขยายตวของธรกจคาปลกทสงผลโดยตรงตอการขยายตวของธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาแลว จากพฤตกรรมของผบรโภคทมวถชวต (Lifestyle) เปลยนแปลงไป มกาลงซอเพมสงขนตามภาวะเศรษฐกจ ผบรโภคดงกลาวใหความสาคญเรองสขภาพมากขน กอใหเกดโอกาสทางการตลาดทจะเพมลกคาใหกบสนคา และนยมซอสนคาจากศนยการคา และรานคาปลกรปแบบใหม (Modern Trade Retail Store) แทนทรานคาปลกรปแบบเดม (Traditional Trade Retail Store) ซงไดแก รานโชวหวย และตลาดสด มากขนเรอยๆ สงผลใหธรกจการคาปลกรปแบบใหม (Modern Trade Retail Store) มสวนแบงทางการตลาดเพมสงขน แนวโนมอตสาหกรรม

ธรกจคาปลกในประเทศไทยยงคงมแนวโนมขยายตวอยางตอเนอง ซงสงผลใหธรกจพฒนาและบรหารศนยการคามแนวโนมทจะขยายตวไปในทศทางเดยวกน ผคาปลกทดาเนนธรกจในประเทศไทยอยแลว มแผนทจะขยายสาขาตอไปอยางตอเนอง เชน เทสโก โลตส และบกซ มแผนทจะขยายสาขาในรปแบบศนยการคาแบบเปดทบรษทเชยวชาญและดาเนนการอย โดยไดมการพฒนารปแบบธรกจประเภทซเปอรมาเกตเพมเตม เพอรองรบกฎหมายคาปลก นอกจากน วลลา มารเกต และ จสโก ผคาปลกประเภทซเปอรมารเกต กมแผนทจะขยายสาขาไปกบทางบรษทตอไป สวนผคาปลกรายอนๆ ในตางประเทศ กมแผนทจะเขามาเปดตลาดในประเทศไทย เชน รานขายยา รานขายเฟอรนเจอร เปนตน ทงนทางบรษทกไดรบการไววางใจและการตดตอจากผประกอบการดงกลาวเขามาเปนจานวนมาก



ตารางแสดงจานวนสาขาของซเปอรมารเกต รานขายสนคาลดราคา รานขายสนคาเฉพาะอยาง

และรานคาสะดวกซอ ในประเทศไทย ป 2547-2552

2547 2548 2549 2550 2551 2552

ซเปอรมารเกต ทอปส ซเปอรมารเกต 61 91 94 92 105 114 จสโก และ Maxvalu 6 6 6 9 9 12 ฟดแลนด 9 9 9 9 9 13 ตลาดโลตส และ Oasis 8 19 28 54 80 วลลา มารเกต 9 9 12 13 16 18 รวม 85 123 140 151 193 237

ดสเคานสโตร เทสโก โลตสและโลตส คมคา 48 67 71 94 109 120 คารฟร 21 23 23 27 30 39 บกซ 39 45 49 55 66 67 แมคโคร 25 29 29 41 41 45 รวม 133 164 172 217 246 271

รานขายสนคาเฉพาะอยาง เพาเวอร บาย 38 36 69 51 64 73 โฮมโปร 18 20 26 30 33 35

โฮมเวรค 8 9 10 8 8 9

รวม 64 65 105 105 105 117

คอนวเนยนสโตร

บทส 74 n.a. 115 153 112 160

วตสนส 90 100 130 145 145 155 เซเวน อเลฟเวน 2,861 3,095 3,674 4.335 4,769 5,123 แฟมมล มารท n.a. n.a. n.a. 502 550 561 ว.ชอป n.a. n.a. n.a. 400 792 840 108 ชอป 100 300 เทสโก โลตส เอกซเพรส 100 222 189 401 450 เฟรชมารท 150 n.a. n.a. 300 400 600

ทมา : Thailand Retail Food Sector Report 1999-2001, USDA Global Agriculture Information Network (GAIN Report) : http://www.tescolotus.net : http://www.bigc.co.th : http://www.carrefour.co.th : http://th.wikipedia.org/wiki/เซเวน_อเลฟเวน : http://www.tops.co.th : http://www.powerbuy.co.th : http://www.homepro.co.th



แนวโนมของธรกจในอนาคตจะมการกระจายของศนยการคาแบบเปดออกไปทวกรงเทพฯ และตางจงหวดทวประเทศ โดยเฉพาะศนยการคาชมชนซงมจานวนนอยมากในตางจงหวด ตามแนวโนมของประเทศทพฒนาแลว เชน สหรฐอเมรกามศนยการคาแบบเปดมากกวารอยละ 95 ของศนยการคาทงหมด

นอกเหนอจากนจะมศนยการคาแบบเปดหลากหลายประเภทมากขน เชน ศนยการคาชมชนขนาดใหญ (Community Center) ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center) ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center) ศนยการคาของผผลต (Factory Outlet Center) ตามความตองการทหลากหลายมากขนของผบรโภค

โดยทวไปแลว ผคาปลกตองการทจะใหผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคา ดาเนนการบรหารโครงการให เนองจากผคาปลกมความตองการมงเนนทธรกจหลกแตเพยงอยางเดยว ไมตองการยงยากในการบรหารศนยการคาซงไมใชธรกจหลก ซงเปนไปตามรปแบบการดาเนนการศนยการคาในประเทศทพฒนาแลว ปจจบนมผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาในประเทศทมความสามารถและมมาตรฐานสากลจานวนนอย โดยเฉพาะผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปด ไมเพยงพอตอความตองการของผคาปลกในการขยายสาขาจานวนมาก 2) สภาพการแขงขนภายในอตสาหกรรม

ในธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาในประเทศไทย มการแขงขนกนสงในรปแบบของศนยการคาแบบปด สาหรบศนยการคาแบบเปด มการแขงขนปรบตวสงขนแตไมสงนกเนองจากมจานวนคแขงนอยราย ซงไมไดเปนผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปดโดยเฉพาะ บางรายเปนเจาของทดนทมเงนลงทนสง แตไมไดเปนผเชยวชาญในธรกจโดยตรง ทาใหบรษทยงคงความเปนผนาในสายธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปดในปจจบน

การดาเนนธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา มความจาเปนตองใชประสบการณและความรพนฐานอยางสง เชน ก) การเลอกทดนทเหมาะสมในการดาเนนธรกจ ข) การวเคราะหความเปนไปไดทางธรกจ

ค) การตดตามแนวโนมใหมๆ ของธรกจ รวมถงการผสมผสานของผเชาพนท (Tenant Mix) ทเหมาะสม

ง) ความสมพนธกบลกคาผเชาพนท ซงมความจาเปนทจะตองสรางความมนใจและความไววางใจใหกบลกคา วาลกคาจะสามารถดาเนนธรกจไดอยางประสบผลสาเรจในพนทศนยการคาของบรษท โดยบรษทผพฒนาและบรหารศนยการคาไมควรทาธรกจแขงขนกบผเชาพนท ไมเปลยนแปลงรปแบบโครงการ และสรางสงปลกสรางใดๆ ในอนาคตทจะเปนอปสรรคในการดาเนนธรกจของผเชาพนททกราย ตลอดอายสญญาเชาระยะยาว 10 - 30 ป นอกเหนอจากนยงตองม

จ) ความรและประสบการณในดานการบรหารพนทสวนกลาง (Common Area Maintenance หรอ CAM) ภายในศนยใหราบรนและเปนระเบยบเรยบรอย

จานวนคแขง คแขงของบรษทสามารถแบงเปนคแขงโดยตรงและคแขงโดยออม ซงคแขงในแตละประเภทจะมขนาดของ

โครงการ รปแบบของศนยการคา กลมลกคาเปาหมาย และลกษณะอนๆ ทแตกตางกน คแขงโดยตรงของบรษท หมายถง ผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคา ซงแบงเปน 2 ประเภท ไดแก



ก) ผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปด จานวนผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปดในปจจบนมไมมากนก ถงแมวาในปจจบนผประกอบการหลายรายไดมการพฒนาศนยการคาแบบเปดในรปแบบทบรษทดาเนนการอยกตาม รวมทงผประกอบการรายใหมทไมเคยมประสบการณในการพฒนาอสงหารมทรพยหรอทาธรกจคาปลกมากอน กไดมการขยายแนวทางในการดาเนนธรกจออกมา ตวอยาง เชน

บรษท ศรศร ดเวลอปเมนท จากด ผประกอบธรกจรายใหมทมงพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปด โดยไดเปดตวศนยการคาชมชนแหงแรก ในชวงปลายป 2550 ภายใตชอ “เดอะ คอมพาวด” (The Compound) ยานถนนพระยาสเรนทร รามอนทรา 109 โดยออกแบบเปนแนว Modern Tropical

บรษท เค.อ.แลนด จากด กลมทนพฒนาอสงหารมทรพยอกรายทไดมการพฒนาศนยการคาแบบเปดรปแบบ Community Mall ชอโครงการ เดอะ ครสตล บรเวณรมถนนเลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา เมอปลายป 2550 นอกจากน ยงไดพฒนาโครงการศนยคาปลกรปแบบใหม ครสตล ดไซน เซนเตอร (Crystal Design Center) หรอ CDC ในพนท 70 ไรบนถนนสายเดยวกน ซงจะเปนกลมของตกแตงบาน ซงไดเปดตวไปเมอกลางป 2552

บรษท สนธรณ พรอพเพอรต จากด มการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปด The Pavillion Place บนถนนเพชรเกษม 69 มพนทโครงการประมาณ 4 ไร สรางใหเปนอาคารแบบ Modern European Contemporary Style

บรษท ปญญาพรอพเพอรต จากด ไดเปดโครงการ Community Mall ชวงปลายป 2551 ภายใตชอของปญญาวลเลจ ทถนนรามอนทรา ก.ม.9

ข) ผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบปด ผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาทเปนทรจกกนโดยทวไป และยงคงขยายธรกจอยางตอเนอง เชน กลมเซนทรล และกลมเดอะ มอลล จะเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบปด ดงจะเหนไดจากตารางในหนาถดไป สาหรบคแขงโดยตรงททาธรกจศนยการคาแบบปดรายอนๆ ไมไดมการขยายธรกจมากนก บางรายอยในระหวางการปรบปรงเปลยนแปลงศนยการคาทมอยเดมใหดขน บางรายกาลงอยระหวางเจรจาปรบโครงสรางหนกบเจาหน เปนตน

ทงน กลมผใชบรการหลกของศนยการคาแบบเปด ยงมลกษณะทแตกตางไปจากกลมผใชบรการหลกของศนยการคาแบบปด โดยกลมผใชบรการหลกของศนยการคาแบบเปดจะตองการความสะดวกรวดเรว ใชเวลาไมนานในการเขามาใชบรการ แตมาใชบรการไดบอยครง เนองจากมทจอดรถสะดวก เขาถงรานคาไดทนท และเปนทางผานกอนกลบทพกอาศย ในขณะทศนยการคาแบบปดจะตองใชเวลาคอนขางมากในการเขามาใชบรการเพอเลอกซอสนคา ซงสงผลใหการหาทจอดรถคอนขางลาบาก เนองจากผเขามาใชบรการจะจอดรถไวเปนเวลานานตามการใชเวลาในการเลอกซอสนคาและบรการ โดยความถในการเขามาใชบรการจะไมบอยครงนก



ตารางแสดงผประกอบการ ซงสวนใหญมงเนนทการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบปด กลมธรกจ ศนยการคาทดาเนนการในปจจบน* ประเภทศนยการคา

ประเภทหลก ชนด

กลมเซนทรล เซนทรล: ชดลม, ลาดพราว, พระราม 3, ปนเกลา, บางนา, รามอนทรา, แอรพอรต พลาซา (เชยงใหม), หาดใหญ, พระราม 2, ภเกต, เซนทรลเวลด, แจงวฒนะ, ขอนแกน และ ชลบร

ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาค

พทยาเฟสตวล เซนเตอร ศนยการคาแบบเปด ศนยการคาชมชนขนาดใหญ เซนทรล ทาวน เซนเตอร รตนาธเบศน ศนยการคาแบบเปด ศนยการคาชมชนขนาดใหญ วงศสวาง ศนยการคาแบบเปด ศนยการคาชมชนขนาดใหญ กลมเดอะ มอลล เดอะ มอลล: รามคาแหง, งามวงศวาน,

ทาพระ, บางแค, บางกะป, นครราชสมา ด เอมโพเรยม สยาม พารากอน

ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาค

กลมซอโสตกล ซคอน สแควร ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาคขนาดใหญ กลมหวงหล ฟวเจอรพารค : บางแค และรงสต ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาคขนาดใหญ กลมอศวโภคน แฟชน ไอสแลนด ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาคขนาดใหญ กลมธนชาต มาบญครอง ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาคขนาดใหญ กลมโอสถานเคราะห เสร เซนเตอร ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาค กลมศรวกรม เกสรพลาซา ศนยการคาแบบปด ศนยรวมแฟชน กลมสยามพวรรธน สยามเซนเตอร ศนยการคาแบบปด ศนยรวมแฟชน หมายเหต : * เฉพาะสวนทดาเนนการศนยการคา

คแขงโดยออมของบรษท หมายถง ผคาปลกทดาเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาเอง เชน เทสโก โลตส คารฟร บกซ เปนตน

การดาเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาเองของผคาปลก อาจจะมผลกระทบตอบรษทในแงการแขงขนในการจดหาทดนเพอดาเนนการโครงการใหมและการดงผบรโภคและผคาปลกในกรณทผคาปลกเปดดาเนนการศนยการคาใหมในบรเวณใกลเคยงกบศนยการคาของบรษท อยางไรกตามถาบรษทสามารถดาเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาใหมๆ ใหกบผคาปลกไดมากขน คแขงโดยออมเหลานจะลดจานวนลง



ความเสยงจากการหาทดนเพอดาเนนการโครงการใหม เนองจากทดนเปนวตถดบหลกของบรษทในการดาเนนธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา การจดหาทดนในแตละบรเวณทมความเหมาะสมและมความเปนไปไดในการดาเนนธรกจและทางดานการเงน ไมใชสามารถจะทาไดโดยงาย และโดยเรว ในพนทบางบรเวณอาจจะมทดนทมความเหมาะสมในการทาธรกจเหลออยไมกแหงเทานน และในการจดหาทดนจาเปนตองมการเจรจาตอรองกบเจาของทดนในการขอเชาทดนระยะยาว หรอขอซอทดนซงอาจจะใชเวลา ความพยายาม และเทคนคในการเจรจาพอสมควร โดยเฉพาะทดนทมเจาของหลายราย ความยากลาบากในการสรปเงอนไขในสญญาเชาทดนหรอสญญาซอขายทดนยอมมมากขน นอกจากน การขยายสาขาจานวนมากของผคาปลกรปแบบใหม (Modern Trade Retailers) ขนาดใหญ กอาจสงผลกระทบใหบรษทมความเสยงจากการหาทดนเพอดาเนนการโครงการใหมเพมขนดวย เนองจากผคาปลกดงกลาวจะเขามาแขงขนในการหาทดนกบบรษท

อยางไรกตาม จากประสบการณในการดาเนนธรกจมาหลายป ทาใหผบรหารของบรษทมทกษะ วธการ และเทคนคในการตดตอและเจรจาตอรองกบเจาของทดนทมประสทธภาพ และไดรบเงอนไขทดในสญญาเชาทดนระยะยาวของทกโครงการ นอกเหนอจากน บรษทยงไดรบการแนะนาทดนจากผคาปลกทตองการเชาพนทในโครงการใหมๆ ของบรษท สาหรบการแขงขนในการหาทดนกบผคาปลก บรษทจะปองกนความเสยงดวยการลงนามในบนทกความเขาใจ (Memorandum of Understanding หรอ MOU) กบเจาของทดนกอนทจะทาการเจรจา เพอปองกนไมใหเจาของทดนเจรจากบผทสนใจรายอนๆ บรษทพยายามหลกเลยงทจะไมเสนอราคาแกเจาของทดนเพมขนมาก เพอแขงขนกบผคาปลกใหไดทดนมา เพราะตนทนทดนราคาแพงอาจจะมผลกระทบตอความเปนไปไดของโครงการ หรอระดบกาไรของบรษท ในทางกลบกนบรษทพยายามทจะเจรจากบผคาปลกทเขามาแขงขนในการหาทดน เพอทจะพฒนาและบรหารโครงการให

ความเสยงจากการแขงขนทางธรกจ

ความเสยงจากการแขงขนทางธรกจในปจจบน จะเกดจากคแขงโดยออมซงไดแก ผคาปลกทดาเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาเอง โดยอาจจะมการแขงขนกบบรษทในดานการจดหาทดน การดงลกคาผบรโภค และการจดหาผเชาพนท ในกรณทมการเปดดาเนนการศนยการคาในบรเวณทใกลเคยงกนกบศนยการคาของบรษท อาจจะทาใหบรษทมความเสยงเรองจานวนผบรโภคทลดลง ทาใหมผลกระทบตอการดาเนนธรกจของผคาปลกทเชาพนทของบรษท ซงอาจจะมผลกระทบตออตราการเชา และราคาคาเชาและคาบรการ แตจากประสบการณทผานมา เนองจากทตงโครงการของบรษทตงอยในทาเลทมศกยภาพ และพนทครอบคลมกลมผบรโภค (Coverage Area)1 ของศนยการคาแบบเปด อยในบรเวณ 1-2 กโลเมตรจากศนย ซงไมกวางมากนก ดงนนบรษทจงไมไดรบผลกระทบจากการมศนยการคามาเปดใหมในบรเวณใกลเคยงมากนก อยางไรกตามเพอลดผลกระทบดงกลาว และเพอพยายามรกษาระดบอตราการเชา ราคาคาเชาและคาบรการ บรษทไดมการจดทาการสงเสรมการขายเปนระยะๆ และมการปรบเปลยนใหผเชาพนททเปนสงดงดด (Magnet) เขามาในศนยเพอทาใหมผเชาพนทและผบรโภคเขามาใชบรการในศนยการคาของบรษทมากขน อยางไรกด ความเสยงในการแขงขนทางธรกจจากคแขงโดยตรงยงคงมบางแตมไมมากนก เนองจากคแขงททาธรกจศนยการคาแบบเปด (Open-air Shopping Center)2 สวนใหญเปนผประกอบการรายยอยทไมไดเปนผพฒนาและบรหารศนยการคามออาชพ สวนคแขงทมเงนทนจานวนมาก เชน กลมดสเคาทสโตร โลตส และ บกซ กลมนม แนวโนมทจะมงเนนทาธรกจในเฉพาะสวนทตนถนดซงคอการคาปลกเทานน ดงนนจงมโอกาสทบรษทสามารถจะเขาไปตอบสนองความตองการในการพฒนาพนทได และจะเปนผเชาหลกทมศกยภาพของบรษทตอไป

หมายเหต 1 พนทครอบคลมกลมผบรโภค (Coverage Area) หมายถง บรเวณทเปนทอยของผบรโภคทเปนกลมลกคาเปาหมายของผเชาพนทของบรษท 2 ศนยการคาแบบเปด (Open-air Shopping Center) คอ ศนยการคาทมพนทดานหนาเปดโลง และใชเปนทจอดรถ โดยทวไปแลวจะมอาคารสง 1-3 ชน จานวน 1-3 อาคาร ตงอยในแนวตรง รปตวแอล (L) หรอรปตวย (U) และไมมทางเดนเชอมทมการปรบอากาศระหวางรานคาปลก สวน

ศนยการคาแบบปด (Enclosed Shopping Center) หมายถง ศนยการคาทมผเชาหลกและรานคาปลกตางๆ รวมทงทจอดรถ อยภายในอาคารทงหมด และมทางเดนเชอมทมการปรบอากาศระหวางรานคาปลกภายในอาคาร โดยรปแบบศนยการคาสวนใหญของประเทศไทยในปจจบน จะเปนศนยการคาแบบปดเกอบทงหมด ยกตวอยางเชน ศนยการคา เซนทรลพลาซา ด เอมโพเรยม ซคอน สแควร เวลดเทรด เซนเตอร มาบญครอง สยาม ดสคฟเวอร และฟวเจอรพารค เปนตน

ปจจยความเสยง



ความเสยงจากการพงพงผเชาหลกในโครงการศนยการคาชมชน

ในโครงการศนยการคาชมชนของบรษท ผเชาหลก (Anchor Tenant)1 จะเปนสงดงดดผเชารวม (Co-Tenants)2 เขามาเชาพนทสวนอนๆ ภายในโครงการของการของบรษท ดงนน บรษทอาจมความเสยงจากการทผเชาหลกของบรษทเลกสญญาหรอปดกจการลงซงอาจสงผลใหผเชาพนทรวมตองยกเลกสญญาตามไปดวย ความเสยงดงกลาวอาจสงผลกระทบตอรายไดหลกของบรษทได อยางไรกตาม บรษทไดเรยกเกบคาเชาและคาบรการลวงหนาจานวนหนงจากผเชาหลกทกราย และผเชาพนทรวมบางราย ณ วนททาสญญาเชาพนทไปแลว ทาใหความเสยงดงกลาวนอยลง นอกจากน ในกรณทผเชาหลกเลกกจการเนองจากนโยบายภายในของผคาปลกเอง เชน เซย ซเปอรมารเกต (Seiyu Supermarket) จากประเทศญปน ซงเปนผเชาหลกของโครงการศนยการคาชมชน (Neighborhood Shopping Center)3 สขาภบาล 3 เดม มนโยบายเลกดาเนนธรกจในตางประเทศ เซยไดดาเนนการหาผเชาพนทรายอน (ทไดรบความเหนชอบจากบรษท) มาเชาพนทแทน (ปจจบน ทอปส ซเปอรมารเกต เปนผเชาหลกในโครงการสขาภบาล3) ทาใหบรษทกยงคงมรายไดตอเนองตอไป สาหรบโครงการทบรษทพฒนาและบรหารพนทใหกบศนยซอมและจาหนายอะไหลรถยนต (Auto Service Center) บ-ควก (B-Quik) จานวน 14 สาขา บรษทไดทาสญญาเชาทดนระยะยาวกบเจาของทดนทกราย โดยมเงอนไขในสญญาวาบรษทสามารถทจะยกเลกสญญาเชาทดนระยะยาวได ถาบ-ควกยกเลกสญญาเชาพนทกบบรษท ซงจะทาใหบรษทไมตองแบกรบภาระในการชาระคาเชาทดนตอไปโดยไมมรายไดจากบ-ควก ทงน หากผเชาพนทเลกกจการโดยไมชาระคาเชาและคาบรการ บรษทสามารถยดพนทคนเพอนาออกใหผเชาพนทรายอนเชาตอไป โดยไมจายคนคาเชาและคาบรการรบลวงหนาแตอยางใด และบรษทมนใจวาบรษทไมมปญหาในการหาผเชาพนทรายใหม โดยเฉพาะผเชาหลก เนองจากตลาดคาปลกยงคงมการขยายตวอยางตอเนอง และบรษทยงไดรบการตดตอขอเชาพนทในศนยการคาอยางตอเนอง

ความเสยงเรองการจดหาผเชาพนท

บรษทอาจมความเสยงในเรองการจดหาผเชาพนท ในบางโครงการศนยการคาทบรษททาสญญาเชาทดนกบเจาของทดน ระยะยาวกวา สญญาเชาพนทกบผเชาหลก ซงไดแก โครงการบางบอนและประชาอทศ บรษททาสญญาเชาทดนอาย 30 ป แตทาสญญาเชาพนทกบผเชาหลกอาย 15 ป และ 20 ป ตามลาดบเทานน ดงนนในปท 15 และ 20 ของโครงการดงกลาว บรษทจาเปนตองจดหาผเชาหลกรายใหมเพอเขามาเชาพนทตออก 15 ป และ 10 ป ตามลาดบ แตบรษทมนใจวาบรษทไมมปญหาในการหาผเชาพนทรายใหม เนองจากในปจจบนความตองการสถานทประกอบการในการทาธรกจคาปลกอยในระดบสง และบรษทยงไดรบการตดตอเพอขอเชาพนทในโครงการของบรษทอยางตอเนอง ความเสยงอกอยางหนงไดแกความเสยงในการจดหาผเชาพนทใหเตมโครงการ โดยเฉพาะบางพนทในบางโครงการทไมเปนทสนใจของผคาปลกมากนก เชน พนทบนชน 3 ของอาคาร อยางไรกตามบรษทไดแกไขปญหาดงกลาวโดยจดหาผเชาพนททไมจาเปนตองใชพนทบนชน 1 และ 2 ซงตองการความเงยบสงบบนชน 3 และคาเชาและคาบรการทตากวาชน 1 และ 2 เชน ผเชาพนทททาธรกจโรงเรยนสอนภาษา โรงเรยนกวดวชา โรงเรยนสอนดนตร และโรงเรยนสอนเทควนโด เปนตน

แมวาในบางโครงการของบรษทจะมผเชาเกอบเตมโครงการ เหลอพนทเพยงแคบางหองเทานน แตบรษทมนโยบายเขมงวดทจะคดเลอกผเชาพนทททาธรกจไมแขงขนกบผเชาพนทเดม ไมทาธรกจทเปนอบายมข ไมสรางผลกระทบตอโครงการหรอผเชาพนทรายอน มฐานะทางการเงนด และมความผสมผสานเปนอยางดกบผเชาอนในศนยการคา (Tenant Mix)

หมายเหต 1 ผเชาหลก (Anchor Tenant) หมายถง ผเชาพนทสวนใหญของโครงการ ซงมกจะเปนซเปอรมารเกต โรงภาพยนตร รานเฟอรนเจอรขนาดใหญ เปน

ตน โดยกลมลกคาหลกนจะเปนสงดงดด (Magnet) ผเชาพนทรวม (Co-Tenants) เขามาเชาพนทสวนอนๆ ภายในโครงการของบรษท 2 ผเชาพนทรวม (Co-Tenants) หมายถง รานคาปลกตางๆ ทเขามาเชาพนทสวนอนๆ ภายในศนยการคาของบรษท เชน รานอาหาร รานเสรมสวย

รานขายหนงสอ รานใหเชาวดโอ โรงเรยน และคลนก เปนตน 3 ศนยการคาชมชน (Neighborhood Shopping Center) คอ ศนยการคาแบบเปดขนาดเลกในละแวกบาน ทออกแบบเพอใหความสะดวกแกผบรโภคใน

การซอสนคาอปโภคบรโภค (Consumer Goods) หรอสงของทใชประจาวน มพนทประมาณ 3-5 ไร และมขนาดพนทใหเชาประมาณ 2,700-14,000 ตารางเมตร สงดงดดผบรโภคใหเขามาทศนยสวนใหญจะเปนผเชาหลก ประเภทซเปอรมารเกตหรอรานขายยา นอกเหนอจากนยงมจะมรานคาปลกตางๆ อยภายในบรเวณศนยการคาชมชนนประมาณ 15 – 20 ราน เชน รานอาหาร รานขายยา รานใหเชาวดโอ รานซกรด รานทาผม รานขายดอกไม และธนาคาร เปนตน ศนยการคาชมชนจะสามารถรองรบผบรโภคได 2,500 – 40,000 คนตอวน ภายในรศมประมาณ 3 – 5 กโลเมตร



ความเสยงเนองจากตนทนของทดนในการดาเนนโครงการใหมเพมขน

ในการดาเนนโครงการใหมๆ ตนทนของทดนอาจจะเพมขน เนองจากคาเชาทดนเพมขนจากราคาทดนทสงขน หรอบรษทอาจจะจาเปนตองซอทดน ในกรณทเจาของทดนตองการขายทดนมากกวาใหเชาระยะยาว และไมมทดนทอนในบรเวณทมศกยภาพในการดาเนนการศนยการคาดกวาทดนดงกลาว อยางไรกตาม โดยทวไปแลวบรษทจะเลอกดาเนนโครงการศนยการคาทมผลตอบแทนดเทานน ถาตนทนของทดนมราคาสงขน บรษทจะคดราคาคาเชาและคาบรการจากลกคาผเชาพนทเพมขนตามสดสวน เพอใหไดผลตอบแทนในการดาเนนโครงการทใกลเคยงระดบเดม ทาใหบรษทสามารถลดผลกระทบจากความเสยงจากการทตนทนของทดนในการดาเนนโครงการใหมเพมขนได จากสถานการณการแขงขนดานคาปลกทรนแรงมากขน ผคาปลกสวนใหญยอมทจะจายคาเชาและคาบรการทสงขนในทาเลทโดดเดนทสดในบรเวณตางๆ เพอยดพนทและสรางความไดเปรยบในการดาเนนธรกจคาปลกตอคแขงคาปลก

ความเสยงจากการขาดความตอเนองในการดาเนนโครงการของบรษท

ในการดาเนนโครงการตางๆ ของบรษท บรษทไดทาการเชาทดนจากเจาของพนท ดงนน บรษทอาจมความเสยงจากความตอเนองของโครงการ เนองจากไมไดรบการตอสญญาเชาทดน อยางไรกตาม สญญาเชาทดนของบรษทททาไวกบเจาของทดนทงหมดเปนสญญาเชาระยะยาว 15-30 ป นอกจากน บรษทมนโยบายทจะทาการเจรจาเพอตอสญญาเชาทดนจากเจาของทดนออกไปอกตามความเหมาะสม

ความเสยงจากการพงพงบคลากรทมความรและประสบการณ ทมจานวนจากด

เนองจากในการดาเนนธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา จาเปนตองอาศยบคลากรระดบบรหารทมความร ความสามารถและประสบการณในการดาเนนธรกจดานศนยการคาเปนอยางมาก ทงดานการจดหาทดนเพอดาเนนโครงการ การออกแบบรปแบบ (Concept) ของโครงการ การจดหาผเชาพนท และการบรหารโครงการและพนทสวนกลาง เปนตน ประกอบกบการทบรษทมจานวนพนกงานอยในระดบทไมมากนก ดงนน ในกรณทมเหตการณทบรษทตองสญเสยบคลากรดงกลาวไปหรอมจานวนไมเพยงพอ อาจสงผลใหบรษทตองประสบปญหาในการดาเนนธรกจได อยางไรกตาม บรษทไดดาเนนการปองกนความเสยงดงกลาว โดยการจดหาบคลากรเพมเตม ทาการฝกอบรมและพฒนาความร ความสามารถ และประสบการณ ทงดานการฝกอบรมและพฒนาความรระหวางปฏบตงาน (On-The-Job Training) และการฝกอบรมนอกสถานท (Outside Training) เพอทาใหการดาเนนงานของบรษทเปนไปอยางราบรนมากขน และทาใหพนกงานของบรษทสามารถเขามาทาหนาททดแทนกนไดในกรณทบรษทตองสญเสยบคลากรคนใดคนหนงหรอหลายคนออกไป

นอกจากน บรษทสนบสนนและสงเสรมใหพนกงานของบรษทใฝหาความรในดานการพฒนาและบรหารศนยการคา และตดตามแนวโนมธรกจคาปลกเพมเตม เชน จดหาหนงสอ วารสาร และเทคนคๆ ทเกยวของกบการดาเนนธรกจของบรษทใหพนกงานของบรษทศกษา เพอใหมความรทเพยงพอ และสามารถนาความรตางๆ มาใชในการดาเนนธรกจได

ความเสยงจากการมอายของสญญาเชาพนทยาวกวาอายของสญญาเชาทดนของโครงการรามอนทรา กม. 2

เนองจากอายของสญญาเชาทดนของโครงการรามอนทรา กม. 2 ของบรษทจะสนสดเมอวนท 31 มกราคม 2555 แตบรษทไดทาสญญาเชาพนทกบผเชาหลก (บ-ควก) ในโครงการรามอนทรา กม. 2 โดยมอายสญญาสนสดวนท 31 มนาคม 2555 โดยในสญญาการเชาทดนจากเจาของทดนระบวา เมอสญญาเชาทดนสนสดลง บรษทจะตองขนยาย เครองจกรกลไก และอปกรณตางๆ ตลอดจนทรพยสนอนๆ ออกจากพนทเชา ภายใน 3 เดอนนบจากวนทสญญาเชาสนสดลง โดยในระยะเวลา 3 เดอนดงกลาวบรษทตองชาระคาเชาปกตตามทระบไวในสญญาเชา ดงนนจะทาใหบรษทและผเชาพนทจะมเวลาในการขนยายทรพยสนดงกลาวเหลออยเพยง 1 เดอนเทานน ทาใหบรษทอาจมความเสยงจากการทบรษทอาจไมสามารถขนยายทรพยสนดงกลาว ออกจากบรเวณพนทเชาไดตามกาหนด ซงสงผลใหบรษทอาจตองเสยคาปรบใหแกเจาของทดนในอตรา 5,000 บาทตอวน นบจากวนทสญญาเชาสนสดลงจนถงวนทการขนยายทรพยสนดงกลาวออกจากบรเวณพนทเชาแลวเสรจ



ความเสยงจากความลาชาในการรบชาระคาเชาพนทของโครงการตางๆ บรษทมรายไดหลกจากการใหเชาพนทโครงการ ดงนนหากผเชาสวนใหญไมสามารถชาระคาเชาไดตามกาหนดระยะเวลา กอาจสงผลกระทบตอผลการดาเนนงานของบรษทได อยางไรกตามบรษทไดทาสญญาเชาระยะยาวกบกลม ลกคาโดยเฉพาะผเชาหลก โดยรบคาเชาและคาบรการลวงหนาจานวนหนง ซงทาใหผเชาหลกเหลานมภาระทจะตองจายคาเชาและคาบรการสวนทเหลออยไมมากนก จงลดความเสยงทผเชาหลกจะไมชาระคาเชาและคาบรการได นอกจากนบรษทจะตดตามดแลการชาระคาเชาและคาบรการของผเชาทงผเชาหลกและผเชารายยอยอยางสมาเสมอ เพอลดความเสยงทจะเกดความลาชาในการรบชาระคาเชาและคาบรการ ความเสยงจากการดารงอตราสวนทางการเงนตามขอกาหนดสทธ

ตามขอกาหนดวาดวยสทธและหนาทของผออกหนกและผถอหนก กาหนดใหบรษทตองดารงอตราสวนเงนกยมตอสวนของผถอหน ในอตราสวนไมเกน 1.5 : 1 ณ วนสนงวดบญชของแตละป ซง ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมอตราสวนเงนกยมตอสวนของผถอหน (Interest Bearing Debt to Equity Ratio) 1.14 เทา เนองจากบรษทมเงนกยมเพมขน แตมสวนของผถอหนเพมขนดวยจากการเพมทนใหแกผถอหนเดม เพอเปนเงนลงทนในบรษทรวม ส าห ร บ โค ร งกา รบางนา ด งน น บร ษ ทจ งม ค ว าม เส ย ง ในกา รด า ร งอ ต ร าส วนทางกา ร เ ง นด ง กล า ว



บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน))

โครงสรางองคกร

คณะกรรมการบรษท Board of Directors

คณะกรรมการบรหาร Executive Board of Directors

ผอานวยการ ฝายกอสราง

Construction Division

Vice President

ผอานวยการ ฝายขายและการตลาด

Leasing & Marketing Division

Vice President

ผอานวยการ ฝายบรหารศนยการคา Property

Management Vice President

ผอานวยการ ฝายบคคลและ

ธรการ Human Resource

and Administration

Vice President

ผอานวยการ ฝายบญช

Accounting Vice President

ผชวยกรรมการผจดการ Senior Vice President

ผอานวยการ ฝายพฒนาธรกจ

Business Development

Division Vice President

กรรมการผจดการ President

ประธานเจาหนาทบรหาร CEO

เลขานการ

Executive Secretary

ประธานเจาหนาทบรหารการเงน CFO

รองกรรมการผจดการ Executive Vice President

ผอานวยการ ฝายบรหารการเงน Finance Vice

President



ผถอหน

กลมผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ทมชอปรากฏตามทะเบยนผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 มดงตอไปน

ชอผถอหน 1 จานวนหน สดสวนรอยละ

1 บมจ.เมเจอรซนเพลกซ กรป 2 247,318,150 24.10%

2 นายทวฉตร จฬางกร 67,610,000 6.59%

3 นายนพพร วฑรชาต 63,411,052 6.18%

4 นายพงศกจ สทธพงศ 59,544,204 5.80%

5 นายณฐพล จฬางกร 50,431,700 4.91%

6 WORLD FUND PTE. LIMITED 3 50,037,133 4.88%

7 นางสาวอาทตยา จนทรประภา 49,390,140 4.81%

8 LUCKY SECURITIES, INC. 3 42,209,110 4.11%

9 นางเกศน วฑรชาต 34,453,284 3.36%

10 นางสพรรณ วฑรชาต 30,286,634 2.95%

รวม 694,691,407 67.69% หมายเหต: 1 ผถอหนทง 10 รายดงกลาว ไมมความเกยวของกนตามทกาหนดไวในมาตรา 258 ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย พ.ศ.2535 (รวมถงทมการแกไขเปลยนแปลง) อยางไรกด ผถอหนหมายเลข 3 และ 9 มความสมพนธในฐานะหลานและอาและ ผถอหนหมายเลข 3 และ 10 มความสมพนธในฐานะบตรและมารดา ทงน ไมมผใดมอทธพลตอการออกเสยงในทประชมผถอหน ตางคนตางมอสระในการออกเสยง

2 บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ซงเปนผถอหนรายใหญ ไดสงบคคลเขาเปนกรรมการ คอ นายวชา พลวรลกษณ นายวรวฒน องควาสฏฐ และ นายชย จรงธนาภบาล

3 ไมมกรรมการ ผบรหาร หรอกลมบรษทในเครอของบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) รวมถงผทเกยวของ มสวนไดสวนเสยในลกษณะการถอหนแทน (Nominee) ของบคคลดงกลาว อยในรายชอผถอหนทเปนนตบคคล ไดแก World Fund Pte.Limited และ LUCKY SECURITIES, INC.

โครงสรางการจดการ

คณะกรรมการบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) มทงหมด 3 ชด ประกอบดวย

1. คณะกรรมการบรษท

2. คณะกรรมการบรหาร 3. คณะกรรมการตรวจสอบ

โครงสรางการถอหนและการจดการ



1. คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการของบรษทมทงหมด 11 ทาน ไดแก ชอ-สกล ตาแหนง

1. นายอรณพ จนทรประภา ประธานกรรมการ (Chairman)

2. นายพงศกจ สทธพงศ รองประธานกรรมการ (Vice Chairman)

3. นายนพพร วฑรชาต กรรมการ, ประธานเจาหนาทบรหาร (Chief Executive Officer)

และประธานคณะกรรมการบรหาร (Chairman of Executive Board)

4. นายสมนก พจนเกษมสน กรรมการและกรรมการผจดการ (President)

5. นายเดช บลสข กรรมการ * **

6. นายวชา พลวรลกษณ กรรมการ

7. นายวรวฒน องควาสฏฐ กรรมการ

8. นายชย จรงธนาภบาล กรรมการ

9 .นางนนทยา มนตรวต ประธานกรรมการตรวจสอบ **

10. นายดสต นนทะนาคร กรรมการตรวจสอบ ** 11. นางสไบทพย สนทรส กรรมการตรวจสอบ ** * นายเดช บลสข เปนกรรมการอสระ มไดเปนตวแทนของผถอหนรายใหญ ** กรรมการอสระ

กรรมการผมอานาจลงนามแทนบรษท กรรมการผมอานาจลงลายมอชอแทนบรษทเปนดงน นายอรณพ จนทรประภา, นายพงศกจ สทธพงศ,

นายนพพร วฑรชาต และนายสมนก พจนเกษมสน สองในสคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสาคญของบรษท

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท

1. การปฏบตหนาทของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท ไดปฏบตหนาทโดยใชความร ความสามารถ และประสบการณใหเปนประโยชนตอการดาเนนธรกจของบรษทและไดปฏบตหนาทตามวตถประสงค ขอบงคบของบรษท และมตทประชมผถอหนของบรษท ดวยความระมดระวงเพอรกษาผลประโยชนของบรษทและรบผดชอบตอผถอหน

2. การทบทวนและใหความเหนชอบกบนโยบายทเหมาะสม

คณะกรรมการบรษทรบผดชอบในการทบทวน และใหความเหนชอบกบนโยบายและทศทางการดาเนนงานของบรษททเสนอโดยคณะกรรมการบรหาร เวนแตเรองทกฎหมายกาหนดใหตองไดรบมตอนมตจากทประชมผถอหนกอนดาเนนการ

3. การกากบดแลคณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรษท กากบดแลใหคณะกรรมการบรหาร ดาเนนงานตามนโยบายทกาหนดไวอยางมประสทธภาพ และแจงใหคณะกรรมการบรหารนาเสนอเรองทมสาระสาคญตอการดาเนนงานของบรษท รายการระหวางบคคลทเกยวโยงกนอนๆ ใหพจารณาโดยเปนไปตามกฎระเบยบ ขอบงคบของสานกงาน



ก.ล.ต. และตลาดหลกทรพย หากจาเปนคณะกรรมการบรษทจะไดกาหนดใหมการวาจางทปรกษาภายนอกเพอใหคาปรกษาหารอใหความเหนทางวชาชพประกอบการตดสนใจ ในเรองทมผลตอการดาเนนธรกจอยางมสาระสาคญของบรษท

4. การจดใหมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายใน

คณะกรรมการบรษทไดกากบใหบรษทมระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบภายในทมประสทธผล เปนผตดตามดาเนนการและประสานงานกบคณะกรรมการตรวจสอบ

5. การปฏบตหนาทอยางเปนอสระของกรรมการทไมไดเปนผบรหาร

คณะกรรมการตรวจสอบไดใชดลพนจของตนอยางเปนอสระ ในการพจารณากาหนดกลยทธ การบรหารงาน การแตงตงกรรมการ และเรองทมผลกระทบตอผลประโยชนของผมสวนไดเสยของบรษท รวมถงการเขาถงสารสนเทศทางการเงน และทางธรกจอนอยางเพยงพอตอการปฏบตหนาทและนโยบายการดาเนนงาน ตลอดจนการกาหนดงบประมาณประจาป

2. คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหารมทงหมด 4 ทานไดแก ชอ-สกล ตาแหนง

1. นายนพพร วฑรชาต ประธานกรรมการบรหาร

2. นายสมนก พจนเกษมสน กรรมการบรหาร

3. นายวชา พลวรลกษณ กรรมการบรหาร

4. นายฉฐภม ขนตวรยะ กรรมการบรหาร *

* นายฉฐภม ขนตวรยะ มไดเปนกรรมการบรษทและผบรหารของบรษท และไมมอานาจลงนามผกพนบรษท

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร 1. มอานาจสงการ วางแผน และดาเนนกจการของบรษท ใหเปนไปตามนโยบายทคณะกรรมการบรษทกาหนด

2. มอานาจอนมตเรองการลงทนในโครงการใหม 3. มอานาจอนมตคาใชจายหรอการจายเงนทเกนอานาจของฝายจดการ 4. มอานาจแตงตง และบรหารงาน ระดบฝายขนไป เพอประโยชนและประสทธภาพการจดการทดและโปรงใส 5. มอานาจพจารณากาหนดสวสดการพนกงานใหเหมาะสมกบสถานการณ ประเพณปฏบตและสอดคลอง

กบกฎหมายทบงคบใชอย 6. ปฏบตหนาทอนๆ ตามทไดรบมอบหมายในแตละชวงเวลาจากคณะกรรมการบรษท

ทงน การอนมตรายการของคณะกรรมการบรหารดงกลาวขางตน จะไมรวมถงการอนมตรายการทคณะกรรมการบรหารหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใดกบบรษทหรอบรษทยอย รวมทงรายการทกาหนดใหตองขอความเหนชอบจากผถอหนในการทารายการทเกยวโยงกนและการไดมาหรอจาหนายไปซงสนทรพยทสาคญของบรษท เพอใหสอดคลองกบขอกาหนดของตลาดหลกทรพย

3. คณะกรรมการตรวจสอบ (Audit Committee)

คณะกรรมการตรวจสอบมทงหมด 3 ทานไดแก



ชอ-สกล ตาแหนง

1. นางนนทยา มนตรวต ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายดสต นนทะนาคร กรรมการตรวจสอบ

3. นางสไบทพย สนทรส กรรมการตรวจสอบ

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

(1) สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

(2) สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผล

(3) สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงและเสนอคาตอบแทนผสอบบญชของบรษท

(5) พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

(6) จดทารายงานการกากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจาปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

ทงน ในการปฏบตหนาทตามวรรคหนง คณะกรรมการตรวจสอบมความรบผดชอบตอคณะกรรมการของบรษทโดยตรง และคณะกรรมการของบรษทยงคงมความรบผดชอบในการดาเนนงานของบรษทตอบคคลภายนอก

คณะผบรหาร

คณะผบรหารบรษทฯ ประกอบดวยผทรงคณวฒจานวน 5 ทาน ไดแก ชอ-สกล ตาแหนง

1. นายนพพร วฑรชาต ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายสมนก พจนเกษมสน กรรมการผจดการ

3. นายกตตนนท สารวจรวมผล ประธานเจาหนาทบรหารการเงน

4. นางสาวพรทพา รจไพโรจน รองกรรมการผจดการ

5. นายเชญชย นยมานสร ผชวยกรรมการผจดการ

เลขานการบรษท ไดแก นางสาวพรทพา รจไพโรจน ซงดารงตาแหนง รองกรรมการผจดการ



การประชมคณะกรรมการบรษท ในป 2550 ป 2551 และ ป 2552 บรษท มการประชมคณะกรรมการบรษท และแสดงจานวนครงทเขาประชมของกรรมการแตละทาน ดงน

รายชอคณะกรรมการบรษท 2550

(ทงหมด 5 ครง) 2551

(ทงหมด 5 ครง) 2552

(ทงหมด 4 ครง)

นายอรณพ จนทรประภา 5 5 4 นายพงศกจ สทธพงศ 5 5 4 นายนพพร วฑรชาต 4 5 4 นายสมนก พจนเกษมสน 5 5 4 นายวชา พลวรลกษณ 5 5 4 นายวรวฒน องควาสฎฐ 5 5 4 นายชย จรงธนาภบาล 5 5 4 นายเดช บลสข 5 5 3 นางนนทยา มนตรวต 5 5 4 นายดสต นนทะนาคร 5 5 4 นางสไบทพย สนทรส 5 5 4



รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทรายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษท

ตาแตาแหนงหนง ประธานกรรมการประธานกรรมการ • • กรรมการผมอานาจลงนามผกพนกรรมการผมอานาจลงนามผกพน

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • ปรญญาโท บรหารธรกจ ปรญญาโท บรหารธรกจ EEaasstt TTeexxaass SSttaattee UUnniivveerrssiittyy • • ปรญญาตร บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลยปรญญาตร บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย • • ประกประกาศนยบตร หลกสตร าศนยบตร หลกสตร TThhee rroollee ooff CChhaaiirrmmaann ((RRCCMM)) ป ป 2547 2547 จากสมจากสมาาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย คมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ((IIOODD))

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 2545 2545 –– ปจจบนปจจบน:: ประธานกรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ประธานกรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา

• • 2539 2539 –– 25412541:: รองกรรมการผจดการใหญ บรษท ไทยเทเลโฟนแอนดเทเลคอมมวนเคชน จากด รองกรรมการผจดการใหญ บรษท ไทยเทเลโฟนแอนดเทเลคอมมวนเคชน จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโทรคมนาคม ธรกจโทรคมนาคม

• • 2533 2533 –– 25362536:: กรรมการผจดการใหญ บรษท อนกรรมการผจดการใหญ บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด เตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโทรคมนาคม ธรกจโทรคมนาคม • • 2523 2523 –– 25332533:: ผอานวยการฝายปฏบตการ บรษท ปนซเมนตไทย จากด ผอานวยการฝายปฏบตการ บรษท ปนซเมนตไทย จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจวสดกอสรางและตกแตง ธรกจวสดกอสรางและตกแตง • • 2523 2523 –– 25332533:: กรรมการผจดการ บรษท เอสกรรมการผจดการ บรษท เอส ซซ ท คอมพวเจอร จากด ธรกจคอมพวเตอร ท คอมพวเจอร จากด ธรกจคอมพวเตอร • • 252523 23 –– 25332533:: กรรมการผจดการ บรษท แพนซพพลายส จากด ธรกจเครองจกรกลหนก กรรมการผจดการ บรษท แพนซพพลายส จากด ธรกจเครองจกรกลหนก • • 2523 2523 –– 25332533:: ผจดการฝายบญชและหนสนผจดการฝายบญชและหนสน, , ผจดการฝายการคา ผจดการฝายการคา 22, , ผจดการฝายการเงน บรษท คาสากลซเมนตไทย ผจดการฝายการเงน บรษท คาสากลซเมนตไทย

จากด ธรกจอตสาหกรรมกอสรางและวสดกอสราง จากด ธรกจอตสาหกรรมกอสรางและวสดกอสราง

ตาแหนงตาแหนง รอรองประธานกรรมการงประธานกรรมการ •• กรรมการผมอานาจลงนามผกพนกรรมการผมอานาจลงนามผกพน

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • ปรญญาโท บรหารธรกจสาขาการตลาด สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร ปรญญาโท บรหารธรกจสาขาการตลาด สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร ((NNIIDDAA)) • • ปรญญาตร วศวกรรมศาสตร สาขาวศกรรมอตสาหการ มหาวทยาลยขอนแกน ปรญญาตร วศวกรรมศาสตร สาขาวศกรรมอตสาหการ มหาวทยาลยขอนแกน • • ประกาศนยบตร ประกาศนยบตร หลกสตร หลกสตร DDiirreeccttoorr CCeerrttiiffiiccaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDCCPP)) รนท รนท 35 35 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ บรษทไทย บรษทไทย ((IIOODD))

•• สถาบนพระปกเกลาฯ หลกสตร ปปรสถาบนพระปกเกลาฯ หลกสตร ปปร. . รนท รนท 9 9 ((ปปรปปร. . 99) ) ป ป 2548 2548 • • วทยาลยปองกนราชอาณาจกร หลกสตร ปรอวทยาลยปองกนราชอาณาจกร หลกสตร ปรอ. . รนท รนท 19 19 ((วปอวปอ. . 25492549) ) ป ป 25492549

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 22537537 –– ปจจบนปจจบน:: รองรองประธานกรรมกาประธานกรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ร บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) )

ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • • 2536 2536 –– 25372537:: กรรมการและผจดการทวไป บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด กรรมการและผจดการทวไป บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโทรคมนาคม ธรกจโทรคมนาคม • • 2533 2533 –– 25253636:: ผชวยกรรมการผจดการใหญ บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ผชวยกรรมการผจดการใหญ บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโทรคมนาคม ธรกจโทรคมนาคม •• 22553322 –– 22553333:: RReeggiioonnaall MMaarrkkeettiinngg MMaannaaggeerr ((SSoouurrtthh EEaasstt AAssiiaa)) NNookkiiaa MMoobbiillee PPhhoonnee,, NNookkiiaa ((SSEEAA)) PPTTEE.. LLTTDD,, SSiinnggaappoorree OOffffiiccee ธรกจโทรศธรกจโทรศพทเคลอนทพทเคลอนท • • 2529 2529 –– 25322532:: ผจดการฝายโทรศพทเคลอนท บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ผจดการฝายโทรศพทเคลอนท บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโทรคมนาคม ธรกจโทรคมนาคม • • 25252727 –– 25252929:: ผจดการฝายผจดการฝายวางแผนการตลาดวางแผนการตลาด บรษท บรษท ซาบนา ฟารอสท จากดซาบนา ฟารอสท จากด ธรกจธรกจชดชนในชดชนใน

ตาแหนงตาแหนง กรรมการ กรรมการ • • ประธานคณะประธานคณะกรกรรมการบรหาร รมการบรหาร • • ประธานเจาหนาทบรหาร ประธานเจาหนาทบรหาร • • กรรมการผมอานาจลงนามผกพนกรรมการผมอานาจลงนามผกพน

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • ปรญญาตร วศวกรรมศาสตร สาขาคอมพวเตอร พระจอมเกลา ลาดกระบงปรญญาตร วศวกรรมศาสตร สาขาคอมพวเตอร พระจอมเกลา ลาดกระบง • • ประกาศนยบตรประกาศนยบตรหลกสตร หลกสตร DDiirreeccttoorr CCeerrttiiffiiccaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDCCPP)) ป ป 25482548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษบรษทไทย ทไทย ((IIOODD))

11.. นายอรณพ จนทรประภา • อาย 62 ป • สดสวนการถอหน 0.23%

22.. นายพงศกจ สทธพงศ • อาย 49 ป • สดสวนการถอหน 6.81%

33.. นายนพพร วฑรชาต • อาย 44 ป • สดสวนการถอหน 6.20%



ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 2537 2537 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการ กรรมการ ประธานคณะประธานคณะกรรมการบรหาร และประธานเจาหนาทบรหารกรรมการบรหาร และประธานเจาหนาทบรหาร บรษท สยามฟวเจอรดเวลบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด อปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • • 25325377 –– ปจจบนปจจบน:: ผจดการทวไปผจดการทวไป บรษท บรษท เสยงสมบรณเสยงสมบรณ จากด ธรกจใหเจากด ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย ชาอสงหารมทรพย • • 25325333 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการผกรรมการผบรหารบรหาร บรษท บรษท วฑรโฮลดงวฑรโฮลดง จากด ธรกจจากด ธรกจใหเชาอสงหารมทรพยใหเชาอสงหารมทรพย • • 25325300 –– 25325333:: วศวกรวศวกร บรษท บรษท เอส ซ ท คอมพวเตอร เอส ซ ท คอมพวเตอร จากด ธรกจจากด ธรกจคอมพวเตอรคอมพวเตอร

ตาแหนงตาแหนง กรรมการ กรรมการ • • กรรมการบรหาร กรรมการบรหาร • • กรรมการผจดการ กรรมการผจดการ • • กรรมการผกรรมการผมอานาจลงนามผกพนมอานาจลงนามผกพน

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • ปรญญาโท บญชมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร ปรญญาโท บญชมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร • • ปรญญาตร บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย ปรญญาตร บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร DDiirreeccttoorr AAccccrreeddiittaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDAAPP)) ป ป 2548 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย บรษทไทย ((IIOODD))

ประสบกประสบการณทางานารณทางาน • • 2545 2545 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการ กรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด กรรมการ กรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • • 2544 2544 –– 25452545:: CCoorrppoorraattee SSeerrvviicceess GGrroouupp DDiirreeccttoorr บรษท โมทเวชนเอเซย บรษท โมทเวชนเอเซย ((ประเทศไทยประเทศไทย) ) จากด จากด ธรกจบรการดานสงเสรมการตลาด ธรกจบรการดานสงเสรมการตลาด • • 2538 2538 –– 25422542:: ผชวยกรรมการผอานวยการสายบรหารภายใน บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ผชวยกรรมการผอานวยการสายบรหารภายใน บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโทรคมนาคม ธรกจโทรคมนาคม • • 2534 2534 –– 25382538:: ผอานวยการฝายการเงนและบรหาร บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ผอานวยการฝายการเงนและบรหาร บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโทรคมนาคม ธรกจโทรคมนาคม • • 2531 2531 –– 25342534:: ผจดการฝายการเงน บรษท โรงงานทอผา กรงเทพ จากด ธรกจสงทอผจดการฝายการเงน บรษท โรงงานทอผา กรงเทพ จากด ธรกจสงทอ • • 2528 2528 –– 25312531:: นกบญชตนทน บรษท แหลมทองสหการ จากดนกบญชตนทน บรษท แหลมทองสหการ จากด ธรกจการเกษตร ธรกจการเกษตร • • 2523 2523 –– 25282528:: ผตรวจบญชอาวโส บรษท เอสจว ณ ถลาผตรวจบญชอาวโส บรษท เอสจว ณ ถลาง จากด ธรกจตรวจสอบบญชง จากด ธรกจตรวจสอบบญช

ตาแหนงตาแหนง กรรมการกรรมการอสระอสระ

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • ปรญญาตร ปรญญาตร คณะพาณชยศาสตรและการบญชคณะพาณชยศาสตรและการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร มหาวทยาลยธรรมศาสตร • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร DDiirreeccttoorr AAccccrreeddiittaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDAAPP)) ป ป 2547 2547 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย บรษทไทย ((IIOODD))

ประสบประสบการณทางานการณทางาน • • 2547 2547 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการกรรมการอสระอสระ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและบรหารธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา ศนยการคา • • 25254747 –– ปจจบนปจจบน:: ประธานกรรมการบรหาร บรษท ซซซ บซเนส ดเวลลอปเมนท จากด ประธานกรรมการบรหาร บรษท ซซซ บซเนส ดเวลลอปเมนท จากด • • 25254747 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท ด เอราวณ กรป จากด รษท ด เอราวณ กรป จากด ((มหาชนมหาชน)) • • 2549 2549 –– 25522552:: ทปรกษา คณะกรรมการบรษท บรษท เพรซเดนท เบเกอร จากด ทปรกษา คณะกรรมการบรษท บรษท เพรซเดนท เบเกอร จากด ((มหาชนมหาชน)) • • 25254545 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท บรษท จเอมเอม แกรมมจเอมเอม แกรมม จากด จากด ((มหาชนมหาชน)) • • 25254545 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท เจมารท จากด สระ บรษท เจมารท จากด ((มหาชนมหาชน)) • • 25254444 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท บรษท อออน ธนสนทรพย อออน ธนสนทรพย ((ประเทศไทยประเทศไทย)) จากด จากด ((มหาชนมหาชน)) • • 2547 2547 –– 25492549:: ประธานกตตมศกด บรษท แมคไทย จากด ประธานกตตมศกด บรษท แมคไทย จากด ((แมคโดนลดประเทศไทยแมคโดนลดประเทศไทย) ) ธรกจอาหาร ธรกจอาหาร FFaasstt FFooooddss • • 25425444 –– 25492549:: ประธาน ประธาน มลนธ โรนลด แมคโดนลด เฮาสมลนธ โรนลด แมคโดนลด เฮาส • • 2527 2527 –– 25472547:: ประธานกรรมการ บรษท แมคไทย จากด ประธานกรรมการ บรษท แมคไทย จากด ((แมคโดนลดประเทศไทยแมคโดนลดประเทศไทย) ) ธรกจอาหาร ธรกจอาหาร FFaasstt FFooooddss

44.. นายสมนก พจนเกษมสน • อาย 52 ป • สดสวนการถอหน 0.16%

55.. นายเดช บลสข • อาย 59 ป • สดสวนการถอหน 0.47%



ตาแหนงตาแหนง กรรมการ กรรมการ • • กรรมการบรหารกรรมการบรหาร

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • ปรญญาโท ปรญญาโท MMBBAA –– MMaarrkkeettiinngg มหาวทยาลยนานาชาต ซานดเอโกมหาวทยาลยนานาชาต ซานดเอโก, , UUSSAA.. • • ปรญปรญญาตร ญาตร บรหารธรกจบณฑต บรหารธรกจบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลยคณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 2546 2546 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการกรรมการและกรรมการบรหารและกรรมการบรหาร บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา

• • 2538 2538 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการกรรมการและและประธประธานานกรรมการกรรมการบรหาร บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรบรหาร บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด ป จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโรงภาพยนตรและโบวลง ธรกจโรงภาพยนตรและโบวลง • • 2546 2546 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการ บรษท แคลฟอรเนย กรรมการ บรษท แคลฟอรเนย วาว เอกซพเรยนวาว เอกซพเรยน จากดจากด ((มหาชนมหาชน)) ธรกจสนทนาการธรกจสนทนาการ

ตาแหนงตาแหนง กรรมการกรรมการ

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • ปรญญาโทปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต บรหารธรกจมหาบณฑต MMBBAA.. BBoossttoonn UUnniivveerrssiittyy, , UUSSAA.. • • ปรญญาตร ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต บรหารธรกจบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลยคณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร DDiirreeccttoorr AAccccrreeddiittaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDAAPP)) ป ป 2547 2547 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย บรษทไทย ((IIOODD))

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 2546 2546 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด กรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • • 25254545 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการกรรมการและและ กรรมการกรรมการบรหาร บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรบรหาร บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด ป จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโรงธรกจโรงภาพยนตรและโบวลงภาพยนตรและโบวลง • • 25425477 –– ปปจจบนจจบน:: ประธานกรรมการบรหารประธานกรรมการบรหาร บรษท บรษท วรนดา รสอรท แอนด สปาวรนดา รสอรท แอนด สปา จากดจากด ธรกจโรงแรมธรกจโรงแรม • • 25253939 –– ปจจบนปจจบน:: หนสวนผจดการหนสวนผจดการ บรษทบรษท ววฒนกอสรางววฒนกอสราง จากดจากด ธรกจกอสรางธรกจกอสราง • • 25253838 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการกรรมการผจดการผจดการ โรงแรมธารน เชยงใหมโรงแรมธารน เชยงใหม ธรกจโรงแรมธรกจโรงแรม

ตาแหนงตาแหนง กรรมการกรรมการ

คณคณวฒทางการศกษาวฒทางการศกษา • • บญชมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร บญชมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร • • บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร DDiirreeccttoorr CCeerrttiiffiiccaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDCCPP)) ป ป 25425466 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย บรษทไทย ((IIOODD)) • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร AAuuddiitt CCoommmmiitttteeee PPrrooggrraamm ((AACCPP)) ป ป 2548 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ไทย ((IIOODD))

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 2546 2546 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด กรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • • 2545 2545 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการอสระและกรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท เมเจอร ซประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด นเพลกซ กรป จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจโรงภาพยนตรและโบวลง ธรกจโรงภาพยนตรและโบวลง • • 25255050 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการอสระกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบและกรรมการตรวจสอบ บรษท บรษท อาหารสยามอาหารสยาม จากดจากด ((มหาชนมหาชน)) ธรกจผลตธรกจผลตผลไมกระปองเพอการสงออกผลไมกระปองเพอการสงออก • • 25425499 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการอกรรมการอสระสระและกรรมการตรวจสอบและกรรมการตรวจสอบ บรษท บรษท โออชโออช จากดจากด ((มหาชนมหาชน)) ธรกจธรกจเครองดมและรานอาหารเครองดมและรานอาหาร • • 25425477 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการอสระกรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท บรษท คาเหลกไทยคาเหลกไทย จากดจากด ((มหาชนมหาชน)) ธรกจธรกจศนยบรการเหลกศนยบรการเหลก • • 2543 2543 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการอสระกรรมการอสระและประธและประธานกรรมการตรวจสอบานกรรมการตรวจสอบ บรษท ทมพรซชน จากดบรษท ทมพรซชน จากด ((มหาชนมหาชน)) ธรกจผลตวงจรไฟฟา ธรกจผลตวงจรไฟฟา • • 2525 2525 –– 25402540:: กรรมการบรหารกรรมการบรหารและและประธานเจาหนาทการเงน กลมประธานเจาหนาทการเงน กลมบรษท บรษท ไมเนอรไมเนอร

66.. นายวชา พลวรลกษณ • อาย 46 ป • สดสวนการถอหน 0.03%

77.. นายวรวฒน องควาสฎฐ • อาย 39 ป • สดสวนการถอหน 0.00%

88.. นายชย จรงธนาภบาล • อาย 55 ป • สดสวนการถอหน 0.00%



ตาแหนงตาแหนง ประธานประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการตรวจสอบ •• กรรมการอสระกรรมการอสระ

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • ปรญญาโปรญญาโท สาขาคณตศาสตรประกนภย ท สาขาคณตศาสตรประกนภย UUnniivveerrssiittyy ooff MMaanniittoobbaa,, CCaannaaddaa •• ปรญญาตร ปรญญาตร สาขาสถตสาขาสถต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร DDiirreeccttoorr CCeerrttiiffiiccaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDCCPP)) ป ป 2543 2543 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย บรษทไทย ((IIOODD)) • • ประกาศนประกาศนยบตร หลกสตร ยบตร หลกสตร AAuuddiitt CCoommmmiitttteeee PPrrooggrraamm ((AACCPP)) ป ป 2548 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ไทย ((IIOODD))

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 25425455 –– ปจจบนปจจบน:: ประธานประธานกรรมการกรรมการตรวจสอบตรวจสอบ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา และบรหารศนยการคา • • 25255151 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมกรรมการ บรษท การ บรษท ไทยสมทร แอสเซท จากด ไทยสมทร แอสเซท จากด • • 25255050 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการ บรษท กรรมการ บรษท เมองไทย เรยล เอสเตท จากด เมองไทย เรยล เอสเตท จากด ((มหาชนมหาชน)) • • 25255050 –– ปจจบนปจจบน:: ประธานประธานกรรมการ บรษท กรรมการ บรษท เมองไทยแมเนจเมนท จากด เมองไทยแมเนจเมนท จากด •• 25425477 –– 25512551:: ทปรกษากรรมการผจดการทปรกษากรรมการผจดการ บรษท เมองไทยประกนชวต จากด ธรกจประกบรษท เมองไทยประกนชวต จากด ธรกจประกนภย นภย • • 25425433 –– 25462546:: กรรมการกรรมการรองกรรมการผจดการอาวโสรองกรรมการผจดการอาวโส บรษท เมองไทยประกนชวต จากด ธรกจประกนภย บรษท เมองไทยประกนชวต จากด ธรกจประกนภย • • 25425422 –– 25255511:: กรรมการกรรมการ บรษท เมองไทยประกนชวต จากด ธรกจประกนภย บรษท เมองไทยประกนชวต จากด ธรกจประกนภย

ตาแหนงตาแหนง กรรมการตรวจสอบกรรมการตรวจสอบ •• กรรมการอสระกรรมการอสระ

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • หลกสตรพเศษหลกสตรพเศษสาหรบผบรหาร สาหรบผบรหาร HHaarrvvaarrdd UUnniivveerrssiittyy • • หลกสตรพเศษสาหรบนกบรหาร หลกสตรพเศษสาหรบนกบรหาร SSttaannffoorrdd UUnniivveerrssiittyy •• ปรญญาโท บรหารธรกจ สาขาการตลาด ปรญญาโท บรหารธรกจ สาขาการตลาด UUnniivveerrssiittyy ooff CCaalliiffoorrnniiaa,, iinn LLooss AAnnggeelleess ((UUCCLLAA)) •• ปรญญาตร สาขาวศวกรรมโยธา ปรญญาตร สาขาวศวกรรมโยธา YYoouunnggssttoowwnn SSttaattee UUnniivveerrssiittyy,, OOhhiioo,, UUSSAA.. • • ประกาศนยบประกาศนยบตร หลกสตร ตร หลกสตร DDiirreeccttoorr CCeerrttiiffiiccaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDCCPP)) ป ป 2545 2545 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย บรษทไทย ((IIOODD)) • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร AAuuddiitt CCoommmmiitttteeee PPrrooggrraamm ((AACCPP)) ป ป 2548 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ไทย ((IIOODD))

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 25425455 –– ปจจบนปจจบน:: กกรรมการตรวรรมการตรวจสอบ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด จสอบ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและบรหารธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา ศนยการคา • • 25425488 –– ปจจบนปจจบน:: ทปรกษา บรษท ทปรกษา บรษท ปนซเมนตไทยปนซเมนตไทย จากดจากด ((มหาชนมหาชน)) • • 2540 2540 –– ปจจบนปจจบน:: ประธานกรรมการ หอการคาไทย ประธานกรรมการ หอการคาไทย และ และ สภาหอการคาแหงประเทศไทยสภาหอการคาแหงประเทศไทย • • 25425422 –– 25425488:: กรรมการผจดการกรรมการผจดการใหใหญญ บรษท บรษท คาวสดซเมนตไทยคาวสดซเมนตไทย จากด ธรกจจากด ธรกจคาวสดกอสรางและตกแตงคาวสดกอสรางและตกแตง • • 25253838 –– 25422542:: ผชวยผจดการใหญผชวยผจดการใหญ กลมเซรามก บรษท ปนซเมนตไทย จากด กลมเซรามก บรษท ปนซเมนตไทย จากด ธรกจธรกจอตสาหกรรมเซรามกอตสาหกรรมเซรามก • • 25253434 –– 25253838:: กรรมการกรรมการผจดการผจดการ บรษท บรษท กระจกสยามการเดยนกระจกสยามการเดยน จากด จากด ธรกจผลตกระจก ธรกจผลตกระจก • • 25325300 –– 22553344:: กรรมการกรรมการผจดการผจดการ บรษท บรษท คาสากลซเมนตไทยคาสากลซเมนตไทย จากดจากด ธรกจวสดกอสรางและตกแตง ธรกจวสดกอสรางและตกแตง • • 2525 2525 –– 22553300:: ผอานวยการฝายผแทนจาหนาย บรษท คาสากลซเมนตไทย จากดผอานวยการฝายผแทนจาหนาย บรษท คาสากลซเมนตไทย จากด ธรกจวสดกอสรางและตกแตง ธรกจวสดกอสรางและตกแตง • • 2524 2524 –– 22552255:: ผอานวยการสานกงานประชาสมพนธ บรษท คาสากลซเมผอานวยการสานกงานประชาสมพนธ บรษท คาสากลซเมนตไทย จากดนตไทย จากด ธรกจวสดกอสรางและตกแตง ธรกจวสดกอสรางและตกแตง • • 2522 2522 –– 22552244:: หวหนาสวนสนคาซเมนต กระเบองใยหนและเหลกเสน ฝายการตลาด บรษท คาวสดกอสราง จากดหวหนาสวนสนคาซเมนต กระเบองใยหนและเหลกเสน ฝายการตลาด บรษท คาวสดกอสราง จากด ธรกจวสดกอสราง ธรกจวสดกอสราง • • 2520 2520 –– 22552222:: หวหนาสวนผรบเหมากอสรางและราชการฝายขาย บรษท คาวสดกอสรางหวหนาสวนผรบเหมากอสรางและราชการฝายขาย บรษท คาวสดกอสราง จากดจากด ธรกจวสดกอสรางธรกจวสดกอสราง

99.. นางนนทยา มนตรวต • อาย 62 ป • สดสวนการถอหน 0.36%

1100.. นายดสต นนทะนาคร • อาย 62 ป • สดสวนการถอหน 0.06%



ตาแหนงตาแหนง กรรมการตรวจสอบกรรมการตรวจสอบ •• กรรมการอสระกรรมการอสระ

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา • • ปรญญาตร บญชบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย ปรญญาตร บญชบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร DDiirreeccttoorr AAccccrreeddiittaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDAAPP)) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมกจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ารบรษทไทย ((IIOODD)) • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร AAuuddiitt CCoommmmiitttteeee PPrrooggrraamm ((AACCPP)) ป ป 2548 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ไทย ((IIOODD))

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 25425466 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการตรวจสอบ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด กรรมการตรวจสอบ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและบรหารธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา ศนยการคา

• • 2552 2552 –– ปจจบนปจจบน:: กรรมการอสระกรรมการอสระ บรษทบรษท ฮวเซงเฮง โกลด ฟวเจอรสฮวเซงเฮง โกลด ฟวเจอรส จากดจากด ธรกจธรกจซอซอ--ขาย ทองคาลวงหนาขาย ทองคาลวงหนา • • 2546 2546 –– 25492549:: เจาหนาทคณะทางาน มลนธทสโก เพอการกศล เจาหนาทคณะทางาน มลนธทสโก เพอการกศล • • 2544 2544 –– 25452545:: ผอานวยการฝายอาวโส ฝายบรการเผอานวยการฝายอาวโส ฝายบรการเกบรกษาทรพยสน กบรกษาทรพยสน บบรษทเงนทนทสโก จากด รษทเงนทนทสโก จากด ((มหาชนมหาชน) ) • • 2540 2540 –– 25442544:: ผอานวยการฝายอาวโส ฝายการเงน ผอานวยการฝายอาวโส ฝายการเงน บรษทเงนทนทสโก จากด บรษทเงนทนทสโก จากด ((มหาชนมหาชน))

หมายเหต สดสวนการถอหน ณ วนปดสมดทะเบยน วนท 31 ธนวาคม 2552

1111.. นางสไบทพย สนทรส • อาย 62 ป • สดสวนการถอหน 0.03%



รายละเอยดเกยวกบคณะผบรหารรายละเอยดเกยวกบคณะผบรหาร 11.. นายนายนพพร วฑรนพพร วฑรชาตชาต •• อาย อาย 4444 ปป

ตามทปรากฎในรายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษทตามทปรากฎในรายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษท

22.. นายสมนก พจนเกษมสน นายสมนก พจนเกษมสน •• อาย อาย 5522 ปป

ตามทปรากฎในรายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษทตามทปรากฎในรายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษท

33.. นายกตตนนท สารวจรวมผล •• อาย อาย 4477 ป ป

ตาแหนงตาแหนง ประธานเจาหนาทประธานเจาหนาทบรหารบรหารการเงนการเงน

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา •• ปรปรญญาโท สาขาการเงน สถาบนบณฑตบรหารธรกจ ศศนทร แหงญญาโท สาขาการเงน สถาบนบณฑตบรหารธรกจ ศศนทร แหงจฬาลงกรณมหาวทยาลยจฬาลงกรณมหาวทยาลย • • ปรญญาตร สาขา ปรญญาตร สาขา CCoommppuutteerr SScciieennccee BBoossttoonn UUnniivveerrssiittyy,, MMaassssaacchhuusseettttss,, UUSSAA..

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 22555522 –– ปจจบนปจจบน:: ประธานเจาหนาทบรหารการเงนประธานเจาหนาทบรหารการเงน บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาพฒนาและบรหารศนยการคา • • 2548 2548 -- 25512551:: DDiirreeccttoorr ooff RReesseeaarrcchh HHuunntteerrss IInnvveessttmmeennttss ธรกจกองทนธรกจกองทน • • 22554477 -- 22554488:: ทปรกษา บรษท หาดทพย จากด ทปรกษา บรษท หาดทพย จากด ((มหาชนมหาชน)) • • 2546 2546 –– 2547 2547 :: ประธานเจาหนาทบรหารการลงทนบรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชยประธานเจาหนาทบรหารการลงทนบรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จากดจากด • • 2545 2545 –– 25462546 :: รองกรรมการผจดการรองกรรมการผจดการ บรษทหลกทรพย ไทยพาณชย จากดบรษทหลกทรพย ไทยพาณชย จากด • • 2540 2540 –– 25452545 :: HHeeaadd ooff TThhaaiillaanndd RReesseeaarrcchh SSaalloommoonn SSmmiitthh BBaarrnneeyy ธรกจทปรกษาทางการเงนธรกจทปรกษาทางการเงน

44.. นานางสาวพรทพา รจไพโรจนงสาวพรทพา รจไพโรจน •• อาย อาย 4477 ปป

ตาแหนงตาแหนง รองกรรมการผจดการรองกรรมการผจดการ

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา •• ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร • • ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยกรงเทพ ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยกรงเทพ • • ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 22554477 –– ปจจบนปจจบน:: รองกรรมการผจดการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด รองกรรมการผจดการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาบรหารศนยการคา • • 22553344 –– 22554477:: ผอานวยการฝายอาวโส บรษท อนเตอรแนชนเนลเอนจเนยรง จากด ผอานวยการฝายอาวโส บรษท อนเตอรแนชนเนลเอนจเนยรง จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจสอสารธรกจสอสาร • • 22553311 –– 22553344:: ผตรวจสอบบญชอาวโส บรษท ดลอยท ทช โธมทส ไชยยศ จากด ธรกจตรวจสอบบญชผตรวจสอบบญชอาวโส บรษท ดลอยท ทช โธมทส ไชยยศ จากด ธรกจตรวจสอบบญช

55.. นานายเชญชย นยมานยเชญชย นยมานสรสร •• อาย อาย 4455 ป ป

ตาแหนงตาแหนง ผชวยกรรมการผจดการผชวยกรรมการผจดการ

คณวฒทางการศกษาคณวฒทางการศกษา •• ปรญญาโท บรหารระหวางประเทศ ปรญญาโท บรหารระหวางประเทศ AAmmeerriiccaann GGrraadduuaattee SScchhooooll ooff IInntteerrnnaattiioonnaall MMaannaaggeemmeenntt ((TThhuunnddeerrbbiirrdd)),, AArriizzoonnaa,, UU..SS..AA..

•• ปรญญาโท บรหารธรกจ ปรญญาโท บรหารธรกจ PPiittttssbbuurrgg SSttaattee UUnniivveerrssiittyy,, KKaannssaass,, UU..SS..AA.. • • ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยอสสมชญ ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยอสสมชญ • • ประกาศนยบตร หลกสตร ประกาศนยบตร หลกสตร DDiirreeccttoorr AAccccrreeddiittaattiioonn PPrrooggrraamm ((DDAAPP)) ป ป 2547 2547 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย บรษทไทย ((IIOODD))

ประสบการณทางานประสบการณทางาน • • 22554499 –– ปจจบนปจจบน:: ผชวยกรรมการผจดการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนทผชวยกรรมการผจดการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจพฒนาและธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาบรหารศนยการคา • • 22554455 –– 22554488:: ผชวยผชวยกรรมการผจดการ บรษท สยามพกรรมการผจดการ บรษท สยามพวรรธน จากด ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาวรรธน จากด ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • • 22554400 –– 22554444:: รองกรรมการผจดการ บรษท บลสรองกรรมการผจดการ บรษท บลส--เทล จากด เทล จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจสอสารธรกจสอสาร • • 22553377 –– 22554400:: ผจดการฝาย ผจดการฝาย LLooggiissttiicc && SSuuppppllyy บรษท ทปโกแอสฟลท จากด บรษท ทปโกแอสฟลท จากด ((มหาชนมหาชน) ) ธรกจวสดกอสรางธรกจวสดกอสราง • • 22553366 –– 22553377:: ผผชวยผจดการผลตภณฑชวยผจดการผลตภณฑ บรษท บรษท ดทแฮลมดทแฮลม จากด ธรกจจากด ธรกจสนคาอปโภคบรโภคสนคาอปโภคบรโภค • • 22553333 –– 22553355:: นกวเคราะหอาวโสนกวเคราะหอาวโส บรษท บรษท เอสโซ เอสโซ ((ประเทศไทยประเทศไทย)) จากดจากด ((มหาชนมหาชน)) ธรกจธรกจพลงงานและสาธารณปพลงงานและสาธารณปโภคโภค



การสรรหากรรมการและผบรหาร

คณะกรรมการของบรษททาหนาทเปนคณะกรรมการสรรหา โดยในการคดเลอกบคคลทจะไดรบการแตงตงเปนกรรมการ จะพจารณาจากคณสมบต ความรความสามารถ ประสบการณ และเวลาทจะเขารวมประชมกบคณะกรรมการบรษทโดยสมาเสมอ ทงนทประชมผถอหนจะเปนผแตงตงกรรมการโดยใชเสยงขางมากตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

(1) ผถอหนคนหนงๆ จะมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง (2) ผถอหนคนหนงๆ จะใชคะแนนเสยงทตนมอยทงหมดตาม (1) เพอเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปน

กรรมการกได แตจะแบงคะแนนเสยงใหกรรมการคนใดมากหรอนอยกวากรรมการคนอนๆ ไมได (3) บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลาดบ จะไดรบแตงตงใหเปนกรรมการเทากบจานวนกรรมการทจะพงมหรอจะ

พงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลลงไดรบการเลอกตงในลาดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจานวนทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาด ในการประชมสามญประจาปทกครง กรรมการจานวนหนงในสามจะตองออกจากตาแหนง และถาจานวนกรรมการจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมไดแลว ใหกรรมการในจานวนทใกลทสดกบสวนหนงในสามออกจากตาแหนง ในปทหนงและปทสอง ภายหลงจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชน การออกจากตาแหนงของกรรมการตามวาระจะใชวธจบสลากกน สวนในปตอๆ ไป ใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสดเปนผออกจากตาแหนง ทงน กรรมการทออกตามวาระนนๆ อาจถกเลอกเขามาดารงตาแหนงใหมกได



คณะกรรมการบรษทไดตระหนกถงบทบาท หนาท และความรบผดชอบ ตามขอพงปฏบตทดสาหรบกรรมการบรษทจดทะเบยน (Code of Best Practices) เพอใหการดาเนนงานขององคกรเกดความโปรงใสในการปฏบตงานและเพมความนาเชอถอตอองคกร ตลอดจนเพมความสามารถในการเตบโตอยางมงคงของบรษท บรษทไดถอปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทด โดยไดกาหนดแนวทาง นโยบายและวธการปฏบตงานทสอดคลองกบองคกร หมวดท 1 สทธของผถอหน บรษท ตระหนกถงสทธของผถอหน ความเพยงพอและทนตอเหตการณของขอมลเพอใชในการตดสนใจ การแจงขาวสารและสารสนเทศของบรษทเปนไปตามขอกาหนดของหนวยงานทเกยวของ เชน การจดสงเอกสารเชญประชมผถอหน บรษทฯไดจดสงหนงสอบอกกลาวเชญประชมผถอหน พรอมรายงานประจาป และขอมลประกอบวาระการประชมตางๆ พรอมทงความเหนของคณะกรรมการบรษทลวงหนากอนวนประชมตามหลกเกณฑทกฎหมายกาหนด การจดสงเอกสารสารสนเทศใหแกผถอหนทราบ เปนไปตามหลกเกณฑทกาหนดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมถงมการแจงขาวสารของบรษททางระบบอเลคโทรนคผานตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ในการประชมผถอหน กรรมการของบรษทใหความสาคญในการเขารวมการประชมผถอหนทกครง โดยในป 2552 บรษทไดจดประชมผถอหน 2 ครงคอการประชมสามญประจาป 1 ครง และ การประชมวสามญ 1 ครง กรรมการทกทานไดเขารวมการประชม โดยประธานในทประชมไดเปดโอกาสใหผถอหนไดสอบถาม แสดงความคดเหนและขอเสนอแนะตางๆ อยางเทาเทยมกน ซงทางบรษทไดรบฟงและไดตอบคาถามรวมทงใหขอมลตางๆ ตามทผถอหนรองขออยางครบถวน ในป 2552 บรษทฯ ไดเผยแพรขอมลประกอบวาระการประชมผถอหนลวงหนาไวใน website กอนจดสงเอกสาร เพอใหผถอหนมเวลาเพยงพอในการพจารณาวาระประชมและขอมลประกอบการประชม หมวดท 2 การปฎบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บรษทฯ ไดเปดโอกาสใหผถอหนทไมสามารถเขาประชมดวยตนเองมอบฉนทะใหผอน เชน กรรมการอสระของบรษท มาประชมและออกเสยงลงมตแทน และใชหนงสอมอบฉนทะทจดสงใหผถอหน รปแบบทผถอหนสามารถกาหนดทศทางการลงคะแนนได นอกจากน ผถอหนทเปนผบรหารไมมการเพมวาระการประชมทไมไดแจงเปนการลวงหนาโดยไมจาเปน บรษทฯ ใชบตรลงแนนเสยงในการลงคะแนนเสยงในวาระทสาคญ เชน การทารายการเกยวโยง การทารายการไดมาหรอจาหนายไปซงสนทรพย การจดสรรหลกทรพยใหกรรมการและพนกงาน (ESOP) เปนตน เพอความโปรงใสและตรวจสอบได ในกรณมขอโตแยงในภายหลง จากการทบรษทไดเผยแพรขอมลการประชมผถอหนใน website ทาใหในป 2552 ผถอหนสวนนอยของบรษทฯ สามารถเสนอเพมวาระการประชมกอนวนประชม และสามารถเสนอชอบคคลเพอเปนกรรมการได

เพอปองกนการดาเนนงานทอาจเปนความขดแยงทางผลประโยชน บรษทไดกาหนดนโยบายและการดาเนนการ รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนและรายการทเกยวโยงกน รวมถงกาหนดระเบยบไมใหผบรหารนาขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตน ดงน

- ในการพจารณาการลงทน หรอรายการทมผลประโยชนเกยวของ เปนอานาจของคณะกรรมการบรษท ทงนกรรมการทมผลประโยชนเกยวของหรอมสวนไดเสย ไมมสทธออกเสยงในทประชม

- กาหนดใหกรรมการและผบรหารตองรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยของบรษทตามกฎระเบยบของสานกงานกากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

- กาหนดระเบยบหามผบรหารของบรษท ทาการซอขายหลกทรพยของบรษทในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนของบรษทจะเผยแพรตอสาธารณชน

รายงานการปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทด



นอกจากนบรษทไดมการดแลเรองการใชขอมลภายใน โดยกาหนดใหผบรหารและพนกงานตองรกษาความลบของบรษทฯและลกคาของบรษทมใหนาขอมล ซงอาจไดรบทราบมาโดยตาแหนงหนาทไปใชในทางทจะกอใหประโยชนสวนตนหรอเกดความเสยหายตอบรษท และลกคาของบรษทได หมวดท 3 บทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทใหความสาคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม โดยคานงถงการดแลคมครองสทธและการปฏบตใหเกดความเทาเทยมกนของผเกยวของทกฝายเสมอมา อาท การปฏบตตอพนธมตรคคาอยางยตธรรม การจดใหพนกงานและผบรหารไดรบผลตอบแทนตามทควรเปนในขอบเขตงาน การปฏบตตามกฎหมายทเกยวของอยางเครงครด บรษทฯ ยงไมมการกาหนดนโยบายในการดแลสงแวดลอมและสงคม ซงมผลกระทบตอการประกอบธรกจของบรษทเปนลายลกษณอกษร อยางไรกตามการพฒนาศนยการคาของบรษท ไดคานงถงบรรยากาศและสงแวดลอม ซงจดสรรใหสวนใหญของพนทสวนกลางเปนพนทสเขยว โดยการปลกตนไมจานวนมากเพอสรางความสดชนใหกบลกคา และคานงถงความเปนอยของชมชนในละแวกใกลเคยงศนยการคาดวย หมวดท 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

บรษทไดกาหนดนโยบายเกยวกบการกากบดแลกจการ โดยใหความสาคญอยางมากในการปฏบตตอทกฝาย อยางเทาเทยมกน ไมวาจะเปนตอผถอหน ผมสวนไดสวนเสยของบรษท หรอบคคลใดทเกยวของ โดยจดใหมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ มความโปรงใส สามารถตรวจสอบได จดใหมการประเมนและควบคมความเสยงทอาจเกดขนภายใตการดาเนนงานทไมสามารถหลกเลยงได กาหนดใหมการควบคม และการตรวจสอบภายในทพอเพยง นอกจากนบรษทไดกาหนดนโยบายในการปฏบตงาน โดยใหเปนไปตามขอกาหนดของกฎหมายและจรยธรรมทวไปทางธรกจ

บรษทยงมไดจดตงหนวยงานเฉพาะเพองานดานนกลงทนสมพนธขน อยางไรกตาม บรษทไดมอบหมายใหผทเกยวของทาการตอบคาถาม และสอสารกบนกลงทน และนกวเคราะหจากสถาบนตางๆ ตามความเหมาะสม ทงน บรษทไดเผยแพรขอมลการเงนและขอมลทมใชขอมลการเงนอยางถกตอง ครบถวน ทนเวลา โดยผานชองทาง อเลคโทรนคและสอการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพย และเวบไซตของบรษทอยางสมาเสมอ ซงนกลงทนสามารถตดตอขอทราบขอมลของบรษทเพมเตมไดทโทรศพท 02-6609464-5 หรอท Website: http://www.siamfuture.com ซงในปจจบน บรษทฯ มการเปดเผยขอมลสวนใหญในเวบไซต เปนภาษาองกฤษ และอยในระหวางการจดทา เวบไซตเปนภาษาไทย

คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของบรษท และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจาปวา งบการเงนดงกลาวจดทาขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมาเสมอ ใชดลยพนจอยางระมดระวง และประมาณการทดทสดในการจดทา รวมทงมการเปดเผยขอมลสาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน ทงนคณะกรรมการไดจดใหมการดารงรกษาไวซงระบบควบคมภายในทมประสทธผล เพอใหมนใจไดอยางมเหตผลวาการบนทกขอมลทางบญชมความถกตอง ครบถวน เพยงพอทจะดารงรกษาไวซงทรพยสน และสรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนของบรษท

สาหรบนโยบายคาตอบแทนกรรมการและผบรหารของบรษทเปนไปดวยความชดเจนและโปรงใส โดยคาตอบ แทนของคณะกรรมการ ผถอหนจะเปนผพจารณากาหนดเปนจานวนแนนอนในแตละป คณะกรรมการบรษทมนโยบายในการกาหนดคาตอบแทนของกรรมการอยในระดบทเหมาะสมเพยงพอทจะดงดด และรกษากรรมการทมความสามารถไวได หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ 1. โครงสรางคณะกรรมการ

1.1 ในคณะกรรมการของบรษทมจานวนกรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน กรรมการทไมเปนผบรหาร 4 ทานและกรรมการทเปนอสระอก 4 ทาน โดยกรรมการทเปนอสระคดเปนรอยละ 36 ของคณะกรรมการทงคณะ ซงจะทาใหเกด



การถวงดลและสอบทานการบรหารงานอยางมประสทธภาพ และจานวนกรรมการทเหลอเปนไปตามสดสวนอยางยตธรรมของเงนลงทนของผถอหนแตละกลม

1.2 บรษทฯ มการกาหนดวาระการดารงตาแหนงของกรรมการไวอยางชดเจน 1.3 คณะกรรมการไดพจารณาความเหมาะสมของการกาหนดคณสมบตของ “กรรมการอสระ”

เพอใหกรรมการอสระของบรษทมความเปนอสระอยางแทจรงเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะของบรษท 1.4 คณะกรรมการยงไมมการกาหนดจานวนบรษททกรรมการแตละทานจะไปดารงตาแหนงให

เหมาะสมกบลกษณะหรอสภาพธรกจของบรษท อยางไรกตาม กรรมการแตละทาน ไดปฏบตตามขอพงปฏบตทด 1.5 คณะกรรมการยงไมมการกาหนดนโยบายและวธปฏบตในการไปดารงตาแหนงกรรมการท

บรษทอนของประธานเจาหนาทบรหารและผบรหารระดบสงของบรษทอยางชดเจน 1.6 ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารของบรษท มไดเปนบคคลคนเดยวกน และม

หนาทความรบผดชอบตางกน ทงน มการกาหนดอานาจหนาทของประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารไวอยางชดเจน 1.7 ปจจบนประธานกรรมการไมไดเปนกรรมการอสระ 1.8 ในป 2552 บรษทฯ ไดแตงตงเลขานการบรษท ซงทาหนาทใหคาแนะนาดานกฎหมายและ

กฎเกณฑตางๆทคณะกรรมการจะตองทราบและปฏบตหนาทในการดแลกจกรรมของคณะกรรมการ รวมทงประสานงานใหมการปฏบตตามมตคณะกรรมการ

2. คณะกรรมการชดยอย

2.1 นอกจากคณะกรรมการตรวจสอบทตองจดใหมตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยฯ แลว บรษทฯ ยงมไดจดใหมคณะกรรมการชดยอยอนเพอการกากบดแลกจการทด ไดแก คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหา ในปจจบน คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ไดทาหนาทเปนคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนดวย

2.2. เพอความโปรงใสและเปนอสระในการปฏบตหนาท สมาชกสวนใหญของคณะกรรมการชดยอยเปนกรรมการอสระและประธานคณะกรรมการชดยอยเปนกรรมการอสระ

2.3 ประธานคณะกรรมการไมไดเปนประธานหรอสมาชกในคณะกรรมการชดยอย เพอใหการทาหนาทของคณะกรรมการชดยอยมความเปนอสระอยางแทจรง 3. บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ

3.1 คณะกรรมการบรษท ไดมสวนรวมในการใหความเหนชอบในการกาหนดวสยทศน ภารกจ กลยทธ เปาหมาย แผนธรกจและงบประมาณของบรษท รวมทงไดกาหนดบทบาทหนาทของคณะกรรมการบรหารและฝายบรหารอยางชดเจน ตลอดจนกากบดแลใหฝายบรหารดาเนนงานเปนไปตามแผนและงบประมาณทตงไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล

3.2 คณะกรรมการจะจดใหมนโยบายการกากบดแลกจการของบรษทเปนลายลกษณอกษร และใหความเหนชอบนโยบายดงกลาว ซงจะทบทวนนโยบายและการปฏบตตามนโยบายดงกลาวเปนประจา อยางนอยปละ 1 ครง

3.3 ภายใตพนธกจของบรษทไดกาหนดใหคณะกรรมการ ฝายบรหาร และพนกงาน ปฏบตหนาทของตนดวยความซอสตย สจรต เทยงธรรม และมความรบผดชอบตอหนาท อนจะทาใหการทางานเปนไปดวยโปรงใส และตรวจสอบได

3.4 คณะกรรมการไดพจารณาเรองความขดแยงของผลประโยชนอยางรอบคอบ การพจารณา การทารายการทอาจมความขดแยงของผลประโยชนควรมแนวทางทชดเจนและเปนไปเพอผลประโยชนของบรษทและผถอหนโดยรวมเปนสาคญ โดยทผมสวนไดเสยไมควรมสวนรวมในการตดสนใจ และคณะกรรมการไดกากบดแลใหมการปฏบตตามขอกาหนดเกยวกบขนตอนการดาเนนการและการเปดเผยขอมลของรายการทอาจมความขดแยงของผลประโยชนใหถกตองครบถวน



3.5 บรษทไดใหความสาคญตอระบบควบคมภายในทด เพอใหเกดความโปรงใสในการทางาน ทงยงเปนการพฒนาระบบการทางานใหเกดประสทธภาพสงสด อยางไรกตามเนองจากบรษทยงจดไดวาเปนบรษทขนาดยอมในแงของจานวนบคลากร และโครงสรางการบรหารทไมยงยากซบซอน ซงถอเปนขอไดเปรยบอยางหนงของบรษท การควบคมดแลและการตรวจสอบภายในจงสามารถปฏบตไดงาย ผานทางการตรวจสอบลาดบขนอานาจอนมต สอบทานทางเดนเอกสารตางๆ และ การแบงแยกหนาทกนอยางชดเจน นอกจากนยงจดใหมการควบคมดแลการใชทรพยสนของบรษทใหเกดประโยชนสงสด มการถวงดล และตรวจสอบระหวางกนอยางเหมาะสม ในป 2551 บรษทไดวาจางบรษทผตรวจสอบภายใน เพอพฒนาระบบควบคมภายในของบรษทใหมประสทธภาพยงขน

3.6 บรษทยงจดใหมการบรหารความเสยงเพอลดความเสยหายทอาจเกดขน โดยการขอความเหนจากผเชยวชาญอสระทางการเงน เมอบรษทจะตองเขาทารายการใดๆ ทอาจทาใหเกดความเสยง เชน การจดทะเบยนเชาทดนระยะยาวทมมลคาสงเมอเทยบกบสนทรพยรวมของบรษท หรอ เมอมการเสนอขายหนสามญใหกบบคคลเฉพาะเจาะจง 4. การประชมคณะกรรมการ

4.1 บรษทไดจดใหมกาหนดการประชมคณะกรรมการเปนการลวงหนา และแจงใหกรรมการแตละคนทราบกาหนดการดงกลาว เพอใหกรรมการสามารถจดเวลาและเขารวมประชมได

4.2 กาหนดการประชมโดยปกตนนจะจดใหมการประชมเปนประจาทกๆ 3 เดอนโดยกาหนดวนประชมไวลวงหนา และอาจมการประชมเพมเตมระหวางนนตามความจาเปน ฝายเลขานการคณะกรรมการ จะเปนผจดเตรยมเอกสาร หนงสอเชญประชมพรอมระเบยบวาระการประชมกอนการประชมลวงหนา 7 วน เพอใหคณะกรรมการไดมเวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอกอนการเขารวมประชม อยางไรกตาม บรษทฯ มการประชมคณะกรรมการบรหารทกเดอน และไดจดสงรายงานผลการดาเนนงานแจงใหคณะกรรมการทานอนทราบทกครง

4.3 ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารไดรวมกนพจารณาการเลอกเรองเขาวาระการประชมคณะกรรมการ โดยดใหแนใจวาเรองทสาคญไดนาเขารวมไวแลว โดยกรรมการแตละคนมความเปนอสระทจะเสนอเรองเขาสวาระการประชม

4.4 ในป 2552 มการประชมคณะกรรมการรวมทงสน 4 ครง แตละครงจะใชเวลาประมาณ 2-3 ชวโมง ซงฝายเลขานการไดมการจดบนทก และจดทารายงานการประชมเปนลายลกษณอกษรทกครง รวมทงมการจดเกบรายงานการประชมของคณะกรรมการทผานการรบรองจากคณะกรรมการ เพอการตรวจสอบ

4.5 คณะกรรมการจะสนบสนนใหประธานเจาหนาทบรหารเชญผบรหารระดบสงเขารวมประชมคณะกรรมการเพอใหสารสนเทศรายละเอยดเพมเตมในฐานะทเกยวของกบปญหาโดยตรง และเพอมโอกาสรจกผบรหารระดบสงสาหรบใชประกอบการพจารณาแผนการสบทอดงาน

4.6 คณะกรรมการมการสอบถามถงสารสนเทศทจาเปนเพมเตมไดจากประธานเจาหนาทบรหารหรอเลขานการบรษท หรอผบรหารอนทไดรบมอบหมาย ภายในขอบเขตนโยบายทกาหนดไว

4.7 คณะกรรมการทไมเปนผบรหารสามารถจะจดทจะประชมระหวางกนเองไดตามความจาเปน เพออภปรายปญหาตางๆเกยวกบการจดการทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการรวมดวย และจะแจงใหประธานเจาหนาทบรหารทราบถงผลการประชมดวย 5. การประเมนตนเองของคณะกรรมการ

คณะกรรมการจะจดใหมการประเมนผลการปฏบตงานดวยตนเอง เพอใหคณะกรรมการรวมกนพจารณาผลงานและปญหา เพอการปรบปรงแกไขตอไป ซงจะกาหนดบรรทดฐานทจะใชเปรยบเทยบกบผลปฏบตงานอยางมหลกเกณฑ



6. คาตอบแทน 6.1 คาตอบแทนของกรรมการจดใหอยในลกษณะทเปรยบเทยบไดกบระดบทปฏบตอยในอตสาหกรรม

ประสบการณ ภาระหนาท ขอบเขตของบทบาทและความรบผดชอบ (Accountability and Responsibility) รวมถงประโยชนทคาดวาจะไดรบจากกรรมการแตละคน กรรมการทไดรบมอบหมายหนาทและความรบผดชอบเพมขน เชน เปนสมาชกของคณะกรรมการชดยอยไดรบคาตอบแทนเพมทเหมาะสมดวย

6.2 คาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหารและผบรหารระดบสงเปนไปตามหลกการและนโยบายทคณะกรรมการกาหนดภายในกรอบทไดรบอนมตจากทประชมผถอหน และเพอประโยชนสงสดของบรษท ระดบคาตอบแทนเปนเงนเดอน โบนส และผลตอบแทนจงใจในระยะยาวควรสอดคลองกบผลงานของบรษทและผลการปฏบตงานของผบรหารแตละคน โดยคาตอบแทนของคณะกรรมการ และผบรหารของบรษทในป 2552 ประกอบดวยเงนเดอน เบยประชม และเงนกองทนสารองเลยงชพ รวมเปนเงนทงสน 33.97 ลานบาท โดย

1. คณะกรรมการบรษท 11 ทาน ไดรบเบยประชมกรรมการรวม 5.62 ลานบาท 2. คณะกรรมการบรหารและผบรหารของบรษทฯ 7 ทาน ไดรบคาตอบแทนรวม 21.21 ลานบาท 3. คาตอบแทนอนๆ ไดแก เงนกองทนสารองเลยงชพ 1.96 ลานบาท และใบสาคญแสดงสทธทจดสรรใหกรรมการและผบรหาร (ESOP) 5.18 ลานบาท

6.3 กรรมการทไมเปนผบรหารทงหมดหรอคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะเปนผประเมนผลประธานเจาหนาทบรหารเปนประจาทกปเพอนาไปใชในการพจารณากาหนดคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหาร อยางไรกตามจะกาหนดบรรทดฐานทไดตกลงกนลวงหนากบประธานเจาหนาทบรหารตามเกณฑทเปนรปธรรมตอไป ซงรวมถงผลปฏบตงานทางการเงน ผลงานเกยวกบการปฏบตตามวตถประสงคเชงกลยทธในระยะยาว การพฒนาผบรหาร ฯลฯ 7. การพฒนากรรมการและผบรหาร

7.1 คณะกรรมการไดสงเสรมและอานวยความสะดวกใหมการฝกอบรมและการใหความรแกผเกยวของในระบบการกากบดแลกจการของบรษท เชน กรรมการ กรรมการตรวจสอบ ผบรหาร เลขานการบรษท เปนตน เพอใหมการปรบปรงการปฏบตงานอยางตอเนอง โดยไดเขาฝกอบรมกบสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

7.2 ทกครงทมการเปลยนแปลงกรรมการใหม ฝายจดการไดจดใหมเอกสารและขอมลทเปนประโยชนตอการปฏบตหนาทของกรรมการใหม รวมถงการจดใหมการแนะนาลกษณะธรกจ และแนวทางการดาเนนธรกจของบรษทใหแกกรรมการใหม

7.3 คณะกรรมการจะกาหนดแผนการพฒนาและสบทอดงาน ใหเปนรปธรรมและลายลกษณอกษรตอไป โดยใหประธานเจาหนาทบรหารและผบรหารระดบสงไดมการเตรยมพรอมถงผสบทอดงานในกรณทตนไมสามารถปฏบตหนาทได

7.4 สาหรบการพฒนาผบรหาร บรษทฯ จดใหผบรหารของบรษทเขารวมในการสมมนาทางวชาการ และการประชมตางๆ ทจดขนโดยสภาศนยการคาระหวางประเทศ (International Council of Shopping Centers หรอ ICSC) ซงเปนองคกรระหวางประเทศทมจดประสงคในการใหความรเกยวกบศนยการคา และขอมล ขาวสาร สถต ทเกยวของกบศนยการคาและธรกจคาปลกทวโลก และในการเชอมความสมพนธระหวางผทเกยวของกบศนยการคา



บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท

วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552



รายงานของผสอบบญชรบอนญาต เสนอ ผถอหนและคณะกรรมการของบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมและงบดลเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2551 งบกาไรขาดทนรวมและงบกาไรขาดทนเฉพาะบรษท งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะบรษท และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สาหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกาหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหได ความเชอมนอยางมเหตผลวา งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสาคญ ซงผบรหารเปนผจดทาขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนาเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา ขาพเจาเหนวา งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนน แสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2551 ผลการดาเนนงานรวมและผลการดาเนนงานเฉพาะบรษท และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สาหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท สยามฟวเจอรด เวลอปเมนท จ ากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

ขจรเกยรต อรณไพโรจนกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3445 บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด

กรงเทพมหานคร 16 กมภาพนธ พ.ศ. 2553



บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน)

งบดล

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2551

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท

พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551

หมายเหต บาท บาท บาท บาท

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 4 142,430,726 43,748,376 16,567,319 6,036,618

เงนลงทนระยะสน 5 437,109,972 57,185,858 437,109,972 57,185,858

ลกหนการคา 6, 27 100,667,976 96,564,429 46,221,494 45,119,893

ลกหนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนด

รบชาระภายในหนงป 7, 27 77,210,383 66,237,388 72,824,911 17,938,993

ลกหนกจการทเกยวของกน 27 999,986 999,986 213,449,897 141,964,027

เงนใหกยมแกบรษทยอย 27 - - 348,308,006 862,871,467

สนทรพยหมนเวยนอน 8 124,033,516 165,989,363 63,136,908 71,220,952

รวมสนทรพยหมนเวยน 882,452,559 430,725,400 1,197,618,507 1,202,337,808

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน 533,642 2,748,502 - -

ลกหนตามสญญาเชาการเงน 7, 27 984,075,085 841,615,166 411,469,490 266,994,686

เงนลงทนในบรษทยอย 9 - - 240,425,000 240,425,000

สวนไดเสยในกจการรวมคา 9 1,470,000,000 - 1,470,000,000 -

คาเชาจายลวงหนา - สทธ 10 765,720,629 611,322,188 487,490,335 321,839,894

สนทรพยไมมตวตน - สทธ 11 27,219,375 26,460,448 22,531,875 21,522,948

ทดน อาคาร และอปกรณ - สทธ 12 4,392,621,834 5,200,226,067 1,657,442,007 2,376,076,910

เงนประกนการเชาทดน 56,338,668 56,338,668 56,338,668 56,338,668

สนทรพยไมหมนเวยนอน 25,342,899 15,280,719 24,165,489 14,308,574

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 7,721,852,132 6,753,991,758 4,369,862,864 3,297,506,680

รวมสนทรพย 8,604,304,691 7,184,717,158 5,567,481,371 4,499,844,488

กรรมการ _______________________________ กรรมการ __________________________

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 10 ถง 43 เปนสวนหนงของงบการเงน




งบดล (ตอ)



พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551


หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชธนาคาร

และเงนกยมระยะสนจากธนาคาร 13 743,922,324 824,604,637 743,922,324 821,936,800

เจาหนการคา 6,883,503 9,677,523 3,794,479 6,300,279

เจาหนกจการทเกยวของกน 27 17,656,337 3,493,459 - 3,185

เงนกยมจากกจการทเกยวของกน 27 12,902,860 48,902,860 - 5,000,000

คาเชาและคาบรการรบลวงหนาทถงกาหนด

รบรเปนรายไดภายในหนงป 16, 27 59,952,559 83,629,228 40,715,740 64,873,900

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกาหนด

ชาระภายในหนงป 14 1,241,223,081 389,607,067 1,159,575,481 357,209,467

หนสนหมนเวยนอน 15 307,697,665 265,881,097 185,291,727 157,413,874

รวมหนสนหมนเวยน 2,390,238,329 1,625,795,871 2,133,299,751 1,412,737,505

หนสนไมหมนเวยน

คาเชาและคาบรการรบลวงหนา 16, 27 489,871,070 585,690,119 185,987,227 266,992,946

เงนกยมระยะยาว 14 1,380,651,866 1,705,253,688 587,500,000 1,245,275,469

เงนมดจารบจากลกคา 462,267,058 432,171,466 243,903,682 226,748,913

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 17 346,835,432 353,239,680 102,709,944 93,256,287

คาเชาทดนทรบรเปนตนทนสญญาเชาการเงน 399,588,541 324,566,824 188,822,393 107,160,391

หนสนไมหมนเวยนอน 172,269,699 - 172,269,699 -

รวมหนสนไมหมนเวยน 3,251,483,666 3,400,921,777 1,481,192,945 1,939,434,006

รวมหนสน 5,641,721,995 5,026,717,648 3,614,492,696 3,352,171,511





งบดล (ตอ)



พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551


หนสนและสวนของผถอหน (ตอ)

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 18

ทนจดทะเบยน 1,047,089,351 533,947,769 1,047,089,351 533,947,769

ทนทออกและชาระแลว 18 1,026,295,826 513,147,913 1,026,295,826 513,147,913

สวนเกนมลคาหน 18 584,065,564 481,435,982 584,065,564 481,435,982

กาไรสะสม

จดสรรแลว - สารองตามกฎหมาย 19 51,926,690 51,926,690 51,926,690 51,926,690

ยงไมไดจดสรร 982,137,594 759,477,712 290,700,595 101,162,392

รวมสวนของผถอหนบรษทใหญ 2,644,425,674 1,805,988,297 1,952,988,675 1,147,672,977

สวนของผถอหนสวนนอย 318,157,022 352,011,213 - -

รวมสวนของผถอหน 2,962,582,696 2,157,999,510 1,952,988,675 1,147,672,977

รวมหนสนและสวนของผถอหน 8,604,304,691 7,184,717,158 5,567,481,371 4,499,844,488




บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) งบกาไรขาดทน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2551 งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท

พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 หมายเหต บาท บาท บาท บาท

รายได รายไดคาเชาและคาบรการ 1,222,988,423 1,117,652,261 626,242,655 619,376,997 รายไดจากสญญาเชาการเงน 187,515,778 510,661,199 187,515,778 58,882,300 รายไดทางการเงนและดอกเบยรบ 45,665,817 38,694,694 49,978,895 90,973,030 รายไดอน 12 108,535,803 30,331,891 230,928,379 86,677,576

รวมรายได 1,564,705,821 1,697,340,045 1,094,665,707 855,909,903

คาใชจาย ตนทนของการใหเชาและการใหบรการ 841,449,141 787,276,678 461,403,467 440,648,424 ตนทนสญญาเชาการเงน 124,033,147 152,205,120 124,033,147 53,119,232 คาใชจายในการขาย 25,767,624 7,673,486 21,553,195 7,834,790 คาใชจายในการบรหาร 134,284,986 112,202,072 98,229,746 98,598,723 คาตอบแทนผบรหาร 25,262,593 22,783,520 25,262,593 22,783,520 รวมคาใชจาย 1,150,797,491 1,082,140,876 730,482,148 622,984,689

กาไรกอนตนทนทางการเงนและ ภาษเงนได 20 413,908,330 615,199,169 364,183,559 232,925,214 ตนทนทางการเงน 21 (154,830,085) (130,892,613) (108,317,621) (113,105,842) กาไรกอนภาษเงนได 259,078,245 484,306,556 255,865,938 119,819,372 ภาษเงนได 22 (70,272,554) (136,987,434) (66,327,735) (30,433,450) กาไรสทธสาหรบป 188,805,691 347,319,122 189,538,203 89,385,922

การปนสวนกาไร สวนทเปนของบรษทใหญ 185,882,003 226,423,827 189,538,203 89,385,922 สวนทเปนของผถอหนสวนนอย 2,923,688 120,895,295 - -

กาไรสทธสาหรบป 188,805,691 347,319,122 189,538,203 89,385,922

กาไรตอหนสวนทเปนของบรษทใหญ 23 กาไรตอหนขนพนฐาน 0.25 0.44 0.26 0.17 กาไรตอหนปรบลด 0.25 0.44 0.26 0.17 หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 10 ถง 43 เปนสวนหนงของงบการเงน




งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2551

งบการเงนรวม

ทนทออก สารอง กาไรสะสม สวนของผถอหน

และชาระแลว สวนเกนมลคาหน ตามกฎหมาย ทยงไมไดจดสรร สวนนอย รวม

หมายเหต บาท บาท บาท บาท บาท บาท

ยอดยกมาตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2552 513,147,913 481,435,982 51,926,690 759,477,712 352,011,213 2,157,999,510

การออกหนสามญ 18 513,147,913 102,629,582 - - - 615,777,495

กาไรสทธสาหรบป - - - 185,882,003 2,923,688 188,805,691

ปรบปรงการปนสวนผถอหนสวนนอย - - - 36,777,879 (36,777,879) -

ยอดคงเหลอปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 1,026,295,826 584,065,564 51,926,690 982,137,594 318,157,022 2,962,582,696

ยอดยกมาตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2551 508,941,438 456,449,520 39,626,690 673,308,453 236,115,918 1,914,442,019

การออกหนสามญ 18 4,206,475 24,986,462 - - - 29,192,937

ซอหนในบรษทยอยจากผถอหนสวนนอย 9 - - - - (5,000,000) (5,000,000)

กาไรสทธสาหรบป - - - 226,423,827 120,895,295 347,319,122

จดสรรเปนสารองตามกฎหมาย 19 - - 12,300,000 (12,300,000) - -

เงนปนผลจาย 24 - - - (127,954,568) - (127,954,568)

ยอดคงเหลอปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 513,147,913 481,435,982 51,926,690 759,477,712 352,011,213 2,157,999,510





งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)


งบการเงนเฉพาะบรษท

ทนทออก สารอง กาไรสะสม และชาระแลว สวนเกนมลคาหน ตามกฎหมาย ทยงไมไดจดสรร รวม

หมายเหต บาท บาท บาท บาท บาท

ยอดยกมาตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2552 513,147,913 481,435,982 51,926,690 101,162,392 1,147,672,977

การออกหนสามญ 18 513,147,913 102,629,582 - - 615,777,495

กาไรสทธสาหรบป - - - 189,538,203 189,538,203

ยอดคงเหลอปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 1,026,295,826 584,065,564 51,926,690 290,700,595 1,952,988,675

ยอดยกมาตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2551 508,941,438 456,449,520 39,626,690 152,031,038 1,157,048,686

การออกหนสามญ 18 4,206,475 24,986,462 - - 29,192,937

กาไรสทธสาหรบป - - - 89,385,922 89,385,922

จดสรรเปนสารองตามกฎหมาย 19 - - 12,300,000 (12,300,000) -

เงนปนผลจาย 24 - - - (127,954,568) (127,954,568)

ยอดคงเหลอปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 513,147,913 481,435,982 51,926,690 101,162,392 1,147,672,977




บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) งบกระแสเงนสด สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2551 งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท

พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 หมายเหต บาท บาท บาท บาท

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน เงนสดไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน 25 754,347,478 1,003,313,015 402,989,084 343,354,720 จายดอกเบย (164,620,717) (157,842,047) (116,916,102) (123,684,051) จายภาษเงนได (14,852,283) (48,714,953) (22,923,576) (22,597,022) เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน 574,874,478 796,756,015 263,149,406 197,073,647 กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน เงนฝากธนาคารทมภาระคาประกนลดลง(เพมขน) 2,214,860 (658,380) - - เงนสดรบ(จาย)เพอลงทนในเงนลงทนระยะสน (379,924,113) 34,835,254 (379,924,114) 34,835,254 เงนสดจายเพอลงทนในบรษทยอย/กจการรวมคา 9 (857,500,000) (10,000,000) (857,500,000) (10,000,000) เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน (7,882,070) (27,459,386) (7,882,070) (27,459,386) เงนสดจายเพอซอทดน อาคาร และอปกรณ (454,405,612) (1,059,989,123) (417,062,702) (800,806,710) เงนสดรบจากการจาหนายยานพาหนะและอปกรณสานกงาน 198,479,435 6,068,629 188,079,435 1,373,398 เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน 27 - - (11,141,537) (96,340,000) เงนใหกยมรบคนจากกจการทเกยวของกน 27 - - 525,704,999 333,358,392 ดอกเบยรบ 1,177,186 1,837,965 34,214,908 74,435,883 เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (1,497,840,314) (1,055,365,041) (925,511,081) (490,603,169) กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน เพมขน(ลดลง) (80,682,313) 659,604,637 (78,014,476) 656,936,800 เงนสดรบจากเงนกยมจากกจการทเกยวของกน 27 - 41,000,000 1,000,000 10,000,000 จายชาระคนเงนกยมจากกจการทเกยวของกน 27 (36,000,000) (15,000,000) (6,000,000) (21,670,000) เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 14 950,000,000 156,000,000 500,000,000 50,000,000 จายคนเงนกยมระยะยาว 14 (427,376,353) (478,648,181) (359,800,000) (321,024,000) จายชาระหนสนตามสญญาเชาการเงน 14 (70,643) (1,375,631) (70,643) (177,503) เงนสดรบจากการเพมทน 18 615,777,495 29,192,937 615,777,495 29,192,937 จายเงนปนผล 24 - (127,954,568) - (127,954,568) เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมจดหาเงน 1,021,648,186 262,819,194 672,892,376 275,303,666 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ 98,682,350 4,210,168 10,530,701 (18,225,856) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 43,748,376 39,538,208 6,036,618 24,262,474 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายป 142,430,726 43,748,376 16,567,319 6,036,618





งบกระแสเงนสด (ตอ)


ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทไมใชเงนสด

รายการทไมใชเงนสดทมสาระสาคญสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2551 ไดแก


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551

บาท บาท บาท บาท

เจาหนจากการซออาคารและอปกรณ 1,519,145 18,136,938 63,000 12,656,152

เจาหนจากการซอสนทรพยไมมตวตน 260,000 4,628,267 260,000 4,628,267

ทดน อาคารและอปกรณและคาเชาจายลวงหนาลดลงจาก

การบนทกเปนตนทนของสญญาเชาการเงน 72,696,761 139,501,016 72,696,761 40,153,927

คาเชาทดนรบรเปนตนทนสญญาเชาการเงนเพมขน 87,286,748 40,991,153 87,286,748 40,991,153

ทดน อาคารและอปกรณลดลงจากการโอนเปนเงนลงทน

ในกจการรวมคา 490,000,000 - 490,000,000 -

ลกหนกจการทเกยวของกนลดลงจากการโอนเปน

เงนลงทนในกจการรวมคา 122,500,000 - 122,500,000 -




บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2551

1 ขอมลทวไป

บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจากด ซงจดตงขนในประเทศไทยและมทอยตามทได จดทะเบยนไวดงน เลขท 99 ถนนรชดาภเษก แขวงดนแดง เขตดนแดง กรงเทพมหานคร 10400 บรษทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอวตถประสงคในการรายงานขอมลจงรวมเรยกบรษทและบรษทยอยวากลมบรษท ธรกจหลกของบรษทและบรษทยอย (กลมบรษท) คอการใหเชาพนทในศนยการคาและการใหบรการสาธารณปโภคตาง ๆ โดยมการใหบรการใน 4 ลกษณะคอ (ก) การใหบรการเชาพนทระยะสนและระยะยาว ซงมระยะเวลาการเชาตงแต 1 - 3 ป และตงแต 10 - 30 ป ตามลาดบ (ข) การใหบรการบรหารโครงการและพนทสวนกลาง ซงมกจะมระยะเวลาสอดคลองกบการเชาพนท (ค) การใหบรการสาธารณปโภค ซงเกยวเนองกบไฟฟา ประปา และโทรศพท (ง) การใหบรการจดหาสถานทประกอบการ งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทเมอวนท 16 กมภาพนธ พ.ศ. 2553

2 นโยบายการบญช นโยบายการบญชทสาคญซงใชในการจดทางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมดงตอไปน 2.1 เกณฑการจดทางบการเงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทาขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซงหมายถงมาตรฐานการบญชทออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และขอกาหนดของ คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทาและนาเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของ งบการเงน ยกเวนเรองทอธบายในนโยบายการบญชในลาดบตอไป

การจดทางบการเงนใหสอดคลองกบหลกการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย กาหนดใหฝายบรหารประมาณการและกาหนดสมมต ฐ านท เ ก ย วข อ งอ นจะม ผลต อต ว เ ลขของส นท รพย และหน ส น รวมท ง ก าร เป ด เ ผยข อม ล เ ก ย วก บส นทร พย และหนสนทอาจเกดขน ณ วนทในงบการเงน และขอมลรายไดและคาใชจายในรอบระยะเวลาทเสนองบการเงนดงกลาว ตวเลขทเกดขนจรงอาจแตกตางจากตวเลขประมาณการ ถงแมวาฝายบรหารไดจดทาตวเลขประมาณการขนจากความเขาใจในเหตการณและสงทไดกระทาไปในปจจบนอยางดทสดแลว

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฉบบภาษาองกฤษจดทาขนจากงบการเงนตามกฎหมายทเปนภาษาไทย ในกรณทมเนอความขดแยงกนหรอมการตความในสองภาษาแตกตางกนใหใชงบการเงนตามกฎหมายฉบบภาษาไทยเปนหลก



2 นโยบายการบญช (ตอ)

2.2 มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญช มาตรฐานการบญชไทยไดถกจดเรยงเลขระบฉบบใหมโดยประกาศสภาวชาชพซงมผลบงคบใชเมอวนท 26 มถนายน พ.ศ. 2552 เพอใหตรงกบหมายเลขระบฉบบทใชกบมาตรฐานการบญชระหวางประเทศ มาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการปรบปรง และมผลบงคบใชตงแตรอบระยะเวลาบญชเรมตน ในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552 และแมบทการบญชทมการปรบปรง มรายละเอยดดงน มาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) เรองการดอยคาของสนทรพย มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2550) เรองสนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขาย และการดาเนนงาน ทยกเลก (ฉบบท 54 เดม) แมบทการบญช (ปรบปรง 2550) (มผลบงคบใชตงแตวนท 26 มถนายน พ.ศ. 2552) มาตรฐานการบญชทมการปรบปรงใหม และมาตรฐานการบญชใหมซงมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 และวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2555 และกลมบรษทยงไมไดนามาถอปฏบตกอนวนถงกาหนดมดงตอไปน มผลบงคบใชวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 มาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2550) เรองการเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการท เ ก ย ว ข อ ง ก น (ฉบบท 47 เดม) มาตรฐานการบญชฉบบท 40 เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทน มผลบงคบใชวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2555 มาตรฐานการบญชฉบบท 20 เรองการบญชสาหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและ การเปดเผย ขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล ผบรหารของกลมบรษทไดประเมนและคาดวามาตรฐานการบญชทมการปรบปรงใหม และมาตรฐานการบญชใหมดงกลาว จะไมมผลกระทบทเปนสาระสาคญตองบการเงนทนาเสนอ อยางไรกดผบรหารไดใหความสาคญในมาตรฐานการบญชฉบบท 40 เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทน เนองจากเปนมาตรฐานทเกยวโดยตรงกบธรกจของกลมบรษท




2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอย และสวนไดเสยในกจการรวมคา ก) บรษทยอย

บรษทยอยหมายถงกจการทกลมบรษทมอานาจในการควบคมนโยบายการเงนและการดาเนนงาน และโดยทวไปแลว กลมบรษทจะถอหนทมสทธออกเสยงมากกวากงหนง ในการประเมนวากลมบรษทมการควบคมบรษทอนหรอไม กจการตองพจารณาถงการมอยและผลกระทบจากสทธในการออกเสยงทเปนไปไดทกจการสามารถใชสทธหรอแปลงสภาพตราสารนนในปจจบนรวมถงสทธในการออกเสยงทเปนไปไดซงกจการอนถออยดวย กลมบรษทรวมงบการเงนของบรษทยอยไวในงบการเงนรวมตงแตวนทกลมบรษทควบคมบรษทยอยจนกระทงอานาจควบคมจะหมดไป กลมบรษทบนทกการซอบรษทยอยดวยวธการซอและแสดงตนทนดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทจายไปหรอดวยมลคายตธรรมของตราสารทนทออกให หรอดวยภาระหนสนซงกลมบรษทตองรบผดชอบตงแตวนทไดบรษทยอยมา สนทรพยและหนสนทระบได ซงไดจากการซอบรษทยอยจะถกวดมลคาเรมแรกในวนทไดบรษทยอยนนทมลคายตธรรมโดยไมคานงถงสวนของผถอหนสวนนอย ตนทนการไดบรษทยอยทสงกวามลคายตธรรมของสวนแบงของสนทรพยสทธของบรษทยอยทกลมบรษทจะได รบ จะบนทกเปนคาความนยม (หมายเหตประกอบงบการเงนขอท 2.9 อธบายนโยบายการบญชเกยวกบคาความนยม) ตนทนการไดบรษทยอยทตากวามลคายตธรรมของสวนแบงของสนทรพยสทธของบรษทยอยจะรบรในงบกาไรขาดทนทนท รายการบญชยอดคงเหลอ และรายการกาไรหรอรายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงซงเปนผลจากรายการระหวางกนของกจการทอยใ น กล ม บ ร ษ ท จ ะ ถ ก ต ด บ ญช อ อ ก ไป เ ว น แ ต ร า ย ก า รข า ดท นท เ ก ด ข น จ ร ง ซ ง กล ม บ ร ษ ทพ จ า รณ า แล ว ว า มขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคา กลมบรษทจะเปลยนนโยบายการบญชของบรษทในกรณทจาเปนเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของบรษท เงนลงทนในบรษทยอยแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยแสดงดวยวธราคาทนหกการดอยคา (ถาม) รายชอของบรษทยอยหลกของกลมบรษทไดเปดเผยไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 9




2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอย และสวนไดเสยในกจการรวมคา (ตอ)

ข) สวนไดเสยในกจการรวมคา สวนได เส ยของกล มบรษทในกจการท ควบคมร วมกนรบร เ รมแรกดวยราคาทนและใชวธส วนได เส ยในการแสดงใน งบการเงนรวม ส วนแบ งของกล มบรษทในก าไรหร อขาดทนของก จการร วมค าท เก ดข นภายหล งการไดมาจะรวม ไวในงบกาไรขาดทนรวม ผลสะสมของการเปลยนแปลงภายหลงการไดมาจะปรบปรงกบราคาตามบญชของสวนไดเสย ในกจการรวมคา กลมบรษทจะไมรบรสวนแบงขาดทนอกตอไป หากสวนแบงขาดทนของกลมบรษทในกจการรวมคา มมลคาเทากบหรอเกนกวามลคาสวนไดเสยของกลมบรษทในกจการรวมคานน เวนแตกลมบรษทรบผดในหนของกจการรวมคาหรอรบวาจะจายหนแทนกจการรวมคา สวนไดเสยในกจการรวมคาแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยใชวธราคาทน โดยรายไดจากสวนไดเสยในกจการรวมคาจะรบรเมอกจการรวมคามการประกาศจายเงนปนผล รายชอของกจการรวมคาของกลมบรษทไดเปดเผยไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 9

2.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดไดแสดงอยในงบดลดวยราคาทน โดยประกอบดวยเงนสดในมอ เงนฝากธนาคาร และเงนเบกเกนบญชธนาคารซงจะแสดงไวในสวนของหนสนหมนเวยนในงบดล

2.5 เงนลงทนระยะสน

เงนลงทนระยะสนเปนเงนลงทนเพอจดมงหมายหลกในการหากาไรจากการเปลยนแปลงราคาในชวงเวลาสนไมเกน 1 ป นบแตวนทลงทน และแสดงในงบดลดวยมลคายตธรรม บรษทบนทกการเปลยนแปลงของมลคาเงนลงทนเปนรายการกาไรหรอขาดทนสทธในงบกาไรขาดทน มลคายตธรรมของเงนลงทนคานวณจากมลคาสนทรพยสทธของกองทน ณ วนสนวนทาการสดทายของป บรษทใชวธเขากอนออกกอนในการคานวณตนทนของเงนลงทน

เมอมการจ าหนาย เงนลงทน ผลตางระหวาง เงนสดรบสทธจากการจาหนาย และมลค าตามบญชของเงนลงทนดงกล าว จะถกบนทกเปนกาไรหรอขาดทนในงบกาไรขาดทน

2.6 ลกหนการคา

ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหน และจะวดมลคาตอมาดวยจานวนเงนทเหลออยหกดวยคาเผอหนสงสยจะสญซงประมาณจากการสอบทานยอดคงเหลอ ณ วนสนป คาเผอหนสงสยจะสญคอผลตางระหวางราคาตามบญชของลกหนการคาเปรยบเทยบกบมลคาทคาดวาจะไดรบจากลกหนการคา หนสญทเกดขนจะรบรไวในงบกาไรขาดทนโดยถอเปนสวนหนงของคาใชจายในการขายและบรหาร




2.7 ทดน อาคาร และอปกรณ

ทดน อาคาร และอปกรณ รบร เมอเรมแรกดวยราคาทน และแสดงมลคา ณ วนท ในงบดลดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม คาเสอมราคาคานวณโดยวธเสนตรง เพอลดราคาตามบญชของสนทรพยแตละชนดตลอดอายการใหประโยชนทประมาณไวของสนทรพยหรอตามอายสญญาเชาในกรณทอายสญญาเชาสนกวา ดงตอไปน ยกเวนทดนซงถอวาประมาณการอายการใหประโยชนมไมจากด อาคารและสวนปรบปรง 15 - 30 ป (ตามอายสญญาเชาทดน) อปกรณสานกงาน 5 ป คอมพวเตอรและอปกรณ 3 ป ยานพาหนะ 5 ป ในกรณทราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ราคาตามบญชจะถกปรบลดใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดรบคน โดยบนทกผลตางจากการปรบลดนเปนคาเผอการดอยคาในงบกาไรขาดทน การซอมแซมและบารงรกษา จะรบรในงบกาไรขาดทนในระหวางงวดบญชทเกดรายการขน ตนทนของการปรบปรงใหดขนทสาคญจะบนทกรวมไวในราคาตามบญชของสนทรพยหากมความเปนไปไดคอนขางแนวาการปรบปรงนนจะทาใหกลมบรษทไดประโยชนกลบคนมามากกวาการใชประโยชนโดยไมมการปรบปรง การปรบปรงหลกจะตดคาเสอมราคาตลอดอายการใหประโยชนทเหลออยของสนทรพยทเกยวของ รายการกาไรและขาดทนจากการจาหนายคานวณโดยเปรยบเทยบจากสงตอบแทนทไดรบกบราคาตามบญช และจะรวมไวในกาไรจากการดาเนนงาน ตนทนการกยมของเงนกทใชในการกอสรางสนทรพยใหเสรจสมบรณหรอเตรยมสนทรพยใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคไดบนทกรวมเปนราคาทนของสนทรพย ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยทเกดจากเงนกยมทงระยะสนและระยะยาว การตงตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพยจะหยดพกลงเมอการกอสรางทรพยสนหยดชะงกลงเปนเวลาตอเนอง




2.8 การบญชสาหรบสญญาเชาระยะยาว

กรณทกลมบรษทเปนผเชา สญญาการเชาทดน อาคารและอปกรณ ซงผเชาเปนผรบความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของเกอบทงหมดถอเปนสญญาเชาการเงน ซ ง จ ะบ นท ก เ ป น ร า ย จ า ย ฝ า ยท น ด ว ย ม ล ค า ย ต ธ ร รมขอ งส นท ร พ ย ท เ ช า ห ร อม ล ค า ป จ จ บ นส ท ธ ข อ ง จ า น วน เ ง น ทตองจายตามสญญาเชา แลวแตมลคาใดจะตากวา จานวนเงนทตองจายดงกลาวจะปนสวนระหวางหนสนและคาใชจายทางการเงน เพอใหไ ด อ ต ร า ด อ ก เ บ ย ค ง ท ต อ ห น ส น ค ง ค า ง อ ย โ ด ย พ จ า ร ณ า แ ย ก แ ต ล ะ ส ญ ญ า ภ า ร ะ ผ ก พ น ต า ม ส ญ ญ า เ ช า หกคาใชจายทางการเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยาว สวนดอกเบยจายจะบนทกในงบกาไรขาดทนตลอดอายของสญญาเชา สนทรพยทไดมาตามสญญาเชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของสนทรพยทเชาหรออายของสญญาเชาแลวแตระยะเวลาใดจะนอยกวา สญญาเชาระยะยาวเพอเชาสนทรพย ซงผใหเชาเปนผรบความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของเปนสวนใหญ สญญาเชานนถอเปนสญญาเชาดาเนนงาน คาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาดาเนนงานกอนหมดอายการเชา เชน เงนเพมทตองจายใหแกผใหเชาจะบนทกเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน กรณทกลมบรษทเปนผใหเชา สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาทางการเงนบนทกในงบดลเปนลกหนสญญาเชาทางการเงนดวยมลคาปจจบนของจานวนเงนทจายตามสญญาเชา ผลตางระหวางยอดรวมของลกหนเบองตนกบมลคาปจจบนของลกหนบนทกเปนรายไดทางการเงน รายไดจากสญญาเชาระยะยาวรบรตลอดอายของสญญาเชาโดยวธเงนลงทนสทธซงสะทอนอตราผลตอบแทนคงททกงวด สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาดาเนนงานรวมแสดงอยในงบดลในสวนทดน อาคาร และอปกรณ และตดคาเสอมราคาตลอดอายการใหประโยชนของสนทรพยดวยเกณฑเดยวกนกบรายการทดน อาคารและอปกรณของกลมบรษท ซงมลกษณะคลายคลงกน รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหแกผใหเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา

2.9 สนทรพยไมมตวตน คาความนยม ค าความน ยมคอตนทนของ เงนลงทนทส งกว ามลค ายต ธรรมของ เงนลงทนท กล มบ รษทมส วนแบ งในสนทรพยสทธ ของบรษทยอย ณ วนทไดมาซ งบรษทนน คาความนยมท เกดจากการไดมาซ งบรษทยอยแสดงเปนสนทรพยไมมตวตน ในงบดลรวมและตดจาหนายโดยใชวธเสนตรงตลอดอายการใหประโยชนทประมาณไวของสนทรพย เปนเวลา 20 ป




2.9 สนทรพยไมมตวตน (ตอ) คาความนยม (ตอ) คาความนยมทรบรจะตองถกทดสอบการดอยคาทกป และแสดงดวยราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสม คาเผอการดอยคาของคาความนยมทรบรแลวจะไมมการกลบรายการ ทงนมลคาคงเหลอตามบญชของคาความนยมจะถกรวมคานวณในกาไรหรอขาดทนเมอมการขายกจการ ในการทดสอบการดอยคาของคาความนยม คาความนยมจะถกปนสวนไปยงหนวยทกอใหเกดกระแสเงนสด โดยทหนวยนนอาจจะเปนหนวยเดยวหรอหลายหนวยรวมกนซงคาดวาจะไดรบประโยชนจากคาความนยมทเกดจากการรวมธรกจ สทธการใชโปรแกรมคอมพวเตอร สทธการใชโปรแกรมคอมพวเตอรโดยทซอมามลกษณะเฉพาะบนทกเปนสนทรพยโดยคานวณจากตนทนในการไดมาและการดาเนนการให โปรแกรมคอมพ ว เ ตอร น นส าม ารถน า ม า ใช ง านได ต ามประสงค โดยจะต ด จ าหน า ยตลอดอาย ป ระม าณการ ใหประโยชนเปนเวลา 10 ป ตนทนทใชในการพฒนาและบารงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน ตนทนโดยตรงในการจดทาโปรแกรมคอมพวเตอรทกลมบรษทเปนผดแลและมลกษณะเฉพาะเจาะจงซงอาจใหประโยชนเชงเศรษฐกจทมากกวาตนทนเปนเวลาเกนกวาหนงปจงจะบนทกเปนสนทรพยไมมตวตน ตนทนโดยตรงรวมถงตนทนพนกงานททางานในทมพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรและคาใชจายทเกยวของในจานวนเงนทเหมาะสม คาใชจายในการพฒนาประสทธภาพของโปรแกรมคอมพวเตอรใหสงขนกวาเมอไดมาใหบนทกเปนตนทนเพอการพฒนาและบวกรวมไวในตนทนเมอไดมาซงโปรแกรมคอมพวเตอรนน ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยและตดจาหนายโดยใชวธเสนตรง ตลอดอายการใหประโยชนตามประมาณการเปนเวลา 10 ป คาเชาจายลวงหนา - สทธการเชา สทธการเชาไดบนทกเปนสนทรพยและตดจาหนายโดยใชวธเสนตรงตลอดอายการใหประโยชนทประมาณไวของสนทรพย หรอตามอายสญญาเชาในกรณทอายสญญาเชาสนกวาเปนเวลา 15 ถง 30 ป




2.10 การดอยคาของสนทรพย ทดน อาคาร และอปกรณ และสนทรพยไมหมนเวยนอนทไมเปนสนทรพยทางการเงน รวมทงคาความนยมและสนทรพยไมมตวตน จะมก า ร ท บ ท ว น ก า ร ด อ ย ค า เ ม อ ม เ ห ต ก า ร ณ ห ร อ ส ถ า น ก า ร ณ บ ง ช ว า ร า ค า ต า ม บ ญ ช อ า จ ส ง ก ว า ม ล ค า ท ค า ด ว า จะไดรบคนเพอพจารณาผลตอรายการขาดทนจากการดอยคา รายการขาดทนจากการดอยคาจะรบรเมอราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาสทธทคาดวาจะไดรบคน ซงหมายถงจานวนทสงกวาระหวางราคาขายสทธเทยบกบมลคาจากการใช สนทรพยจะถกจดเปนหนวยทเลกทสดทสามารถแยกออกมาได เพอวตถประสงคของการประเมนการดอยคา ณ วนทในงบดล กลมบรษทตองกลบบญชรายการขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทกลมบรษทรบรในงวดกอนทไมใชคาความนยมเมอประมาณการทใชกาหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนไดเปลยนแปลงไปภายหลงจากทกลมบรษทไดรบรรายการขาดทนจากการดอยคาแลว

2.11 ภาษเงนไดรอตดบญช ภาษเงนไดรอตดบญชตงเตมจานวนตามวธหนสน เมอเกดผลตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และมลคาตามงบการเงน ผลแตกตางชวคราวสวนใหญของกลมบรษทเกดขนจากเงนมดจารบจากลกคา คาบรการรบลวงหนา และกาไรจากสญญาเชาการเงน อตราภาษทประกาศใช ณ วนทในงบดลเปนอตราทใชวดภาษเงนไดรอตดบญช สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชจะรบรเมอมความเปนไปไดคอนขางแนทกลมบรษทจะมกาไรทางภาษเพยงพอตอการนาจานวนผลแตกตางชวคราวนนมาใชประโยชนทางภาษ

2.12 ประมาณการหนสน กลมบรษทจะบนทกประมาณการหนสนเมอมความเปนไปไดคอนขางแนวาจะเกดภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมายหรอโดยอนมานจากผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหตองใชทรพยากรเพอจายชาระภาระผกพนและสามารถประมาณการจานวนทตองจายไดอยางนาเชอถอ ในกรณทกลมบรษทคาดวาประมาณการหนสนเปนรายจายทจะไดรบคน กลมบรษทจะบนทกเปนสนทรพยแยกตางหาก เมอคาดวานาจะไดรบรายจายนนคนอยางแนนอน

2.13 ผลประโยชนของพนกงาน กลมบรษทจดใหมกองทนสารองเลยงชพ ซงเปนลกษณะของแผนการจายสมทบตามทไดกาหนดการจายสมทบไวแลว สนทรพยของกองทนสารองเลยงชพไดแยกออกไปจากสนทรพยของกลมบรษทและไดรบการบรหารโดยผจดการกองทนภายนอก กองทนสารองเลยงชพดงกลาวไดรบเงนสะสมเขากองทนจากพนกงานและเงนสมทบจากกลมบรษททเกยวของ เงนจายสมทบกองทนสารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในงบกาไรขาดทนสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเกดรายการนน




2.14 การรบรรายได

รายไดจากการใหเชาและบรการรบรเปนรายไดตามเงอนไขทระบในสญญาและเมอไดใหบรการกบลกคาตลอดระยะเวลาตามสญญาเชา รายไดจากสญญาเชาระยะยาวรบรตามนโยบายการบญชขอ 2.8 เรอง สญญาเชาระยะยาว รายไดรอการตดบญชจากการใหเชาพนทและบรการรบรเปนรายไดตลอดระยะเวลาตามสญญาเชา รายไดดอกเบยรบรตามเกณฑคงคาง เวนแตจะมความไมแนนอนในการรบชาระ

2.15 เครองมอทางการเงน

สนทรพยทางการเงนทสาคญซงแสดงในงบดลไดแกเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนลงทนระยะสน ลกหนการคา ลกหนตามสญญาเชาการเงน ลกหนกจการทเกยวของกน และเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน หนสนทางการเงนทสาคญซงแสดงอยในงบดลไดแก เจาหนการคา เจาหนกจการทเกยวของกน และเงนกยม ซงนโยบายการบญชเฉพาะสาหรบรายการแตละรายการไดเปดเผยแยกไวในแตละหวขอทเกยวของ กล มบ รษทไมมนโยบายในการซ อข าย เคร อ งม อทางการ เ งน เพ อการค าห รอ เพ อ เก งก า ไร กล มบ รษทไมม เ ค รองม อ ทางการเงนอน ซงไมไดรบรในงบการเงน

2.16 การจายเงนปนผล

เงนปนผลทจายบนทกในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในรอบระยะเวลาบญชซงทประชมผถอหนของบรษท หรอบรษทยอยไดอนมตการจายเงนปนผล

3 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐาน และการใชดลยพนจและการจดการความเสยงในสวนของทน

3.1 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐาน และการใชดลยพนจ

การประมาณการ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจไดมการประเมนทบทวนอยางตอเนอง และอยบนพนฐานของประสบการณในอดตและปจจยอนๆ ซงรวมถงการคาดการณถงเหตการณในอนาคตทเชอวามเหตผลในสถานการณขณะนน ก) การดอยคาของลกหนการคา และลกหนตามสญญาเชาการเงน

กลมบรษทตงคาเผอหนสงสยจะสญเพอใหสะทอนถงการดอยคาลงของลกหนการคาและลกหนตามสญญาเชาการเงนโดยประมาณการขาดทนทอาจเกดจากการทลกคาไมสามารถชาระหนได กลมบรษทประเมนคาเผอหนสงสยจะสญจากการคาดการณกระแสเงนสดรบในอนาคต ซงอยบนพนฐานของประสบการณในอดตในการรบชาระหน และกรณของการผดชาระหนทเกดขน และการพจารณาแนวโนมของตลาด



3 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐาน และการใชดลยพนจและการจดการความเสยงในสวนของทน (ตอ)

3.1 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐาน และการใชดลยพนจ (ตอ) ข) การดอยคาของคาความนยม

ในแตละป กลมบรษทจะทดสอบคาความนยมวาเกดการดอยคาหรอไม โดยเปรยบเทยบมลคาตามบญชของคาความนยมกบกระแสเงนสดคดลดของมลคาการใชงานทคาดวาจะไดรบจากหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด การคานวณดงกลาวตองอาศยการประมาณการของผบรหาร

ค) ทดน อาคาร และอปกรณ และสนทรพยไมมตวตน

ฝายบรหารเปนผประมาณการอายการใชงานและมลคาซากสาหรบอาคารและอปกรณ และสนทรพยไมมตวตนของกลมบรษท โดยฝ า ย บ ร ห า ร จ ะ ท า ก า ร ท บ ท ว น ค า เ ส อ ม ร า ค า เ ม อ อ า ย ก า ร ใ ช ง า น แ ล ะ ม ล ค า ซ า ก ม ค ว า ม แ ต ก ต า ง ไปจากการประมาณการในงวดกอน หรอมการตดจาหนายสนทรพยทเสอมสภาพหรอไมไดใชงานเนองจากการขายหรอเลกใช

3.2 การจดการความเสยงในสวนของทน วตถประสงคของกลมบรษทในการบรหารทนของบรษทนนเพอดารงไวซงความสามารถในการดาเนนงานอยางตอเนองของกลมบรษทเพอสรางผลตอบแทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดารงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนทางการเงนของทน ในการดารงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมบรษทอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแก ผถอหน การออกหนใหม หรอการขายทรพยสนเพอลดภาระหน

4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

เงนสด 138 120 105 85 เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม 142,293 43,628 16,462 5,952

142,431 43,748 16,567 6,037

เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม มอตราดอกเบยระหวางรอยละ 0.5 ถง 0.75 ตอป (พ.ศ. 2551 : รอยละ 0.75 ตอป)



5 เงนลงทนระยะสน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ .ศ . 2552 เงนลงทนระยะสนเปนเงนลงทนในหนวยลงทนประเภทกองทนเปดและเงนฝากประจาจานวน 436 ลานบาท และ 1 ลานบาทตามลาดบ(พ.ศ. 2551 : เงนลงทนในหนวยลงทนประเภทกองทนเปด 57 ลานบาท)

6 ลกหนการคา - สทธ

ลกหนการคา แยกตามอายหนทคางชาระไดดงน


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท ยงไมถงกาหนดชาระ 69,348 46,097 34,336 21,358 เกนวนครบกาหนด 1 - 6 เดอน 12,408 41,138 1,200 17,751 เกนวนครบกาหนด 7 - 12 เดอน 7,993 9,166 3,563 6,011

เกนวนครบกาหนดมากกวา 12 เดอน 10,919 163 7,122 -

100,668 96,564 46,221 45,120

หก คาเผอหนสงสยจะสญ - - - -

100,668 96,564 46,221 45,120

7 ลกหนตามสญญาเชาการเงน


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท ลกหนขนตนตามสญญาเชา สวนทถงกาหนดรบชาระภายใน 1 ป 119,913 105,083 88,068 29,834 สวนทถงกาหนดรบชาระระหวาง 2 - 5 ป 238,233 201,080 102,069 70,212

สวนทถงกาหนดรบชาระเกนกวา 5 ป 1,570,447 1,416,915 596,774 406,745

1,928,593 1,723,078 786,911 506,791

มลคาปจจบนของจานวนเงนขนตาทลกหน ตองจายตามสญญาเชา สวนทถงกาหนดรบชาระภายใน 1 ป 77,210 66,237 72,825 17,939 สวนทถงกาหนดรบชาระระหวาง 2 - 5 ป 55,786 38,065 35,294 20,657

สวนทถงกาหนดรบชาระเกนกวา 5 ป 928,289 803,550 376,175 246,338

1,061,285 907,852 484,294 284,934

หก คาเผอหนสงสยจะสญ - - - -

1,061,285 907,852 484,294 284,934

รายไดทางการเงนรอการรบร 867,308 815,226 302,617 221,857



7 ลกหนตามสญญาเชาการเงน (ตอ)

รายไดทางการเงนรอการรบรคานวณโดยวธการคดลดดวยอตราดอกเบยระหวางรอยละ 4.15 ถง 8.00 ตอป ลกษณะของขอตกลงทสาคญตามสญญาเชาไดแก

h ระยะเวลาของสญญาเชาครอบคลมอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจสวนใหญของสนทรพย แมวาจะไมมการโอนกรรมสทธเมอสนสดอายสญญา

h คาตอบแทนการใหเชาทงหมดทผเชาตกลงชาระแกผใหเชาในวนทสงมอบสถานทเชา ผใหเชาไมตองคนแกผเชา

h หากผเชายกเลกสญญาเชา ผเชาตองเปนผรบผดชอบผลเสยหายทเกดกบผใหเชาเนองจากการยกเลกนน

8 สนทรพยหมนเวยนอน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551

พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

ลกหนอน 39,851 51,827 20,422 22,514 ภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 25,053 64,426 - 10,158 คาใชจายจายลวงหนา 38,456 40,492 28,092 33,058

อน ๆ 20,674 9,244 14,623 5,491

124,034 165,989 63,137 71,221

9 เงนลงทนในบรษทยอยและสวนไดเสยในกจการรวมคา

การเปลยนแปลงของเงนลงทนในบรษทยอยและสวนไดเสยในกจการรวมคา มดงน


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551

พนบาท พนบาท

เงนลงทนในบรษทยอย สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม ราคาตามบญชตนงวด 240,425 230,425

ลงทนเพม - 10,000

ราคาตามบญชปลายงวด 240,425 240,425

ในระหวางป พ.ศ. 2551 บรษทไดซอหนจากผถอหนสวนนอยของบรษท สยามฟวเจอร พรอพเพอรต จากด เปนจานวนเงน 10 ลานบาท ทาใหสดสวนการถอหนเพมขนจากรอยละ 90 เปนรอยละ 100 ในการซอหนเพมดงกลาวมคาความนยมเกดขนจานวน 5 ลานบาท



9 เงนลงทนในบรษทยอยและสวนไดเสยในกจการรวมคา (ตอ)

งบการเงน งบการเงนรวม เฉพาะบรษท


สวนไดเสยในกจการรวมคา สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ราคาตามบญชตนงวด - -

ลงทนเพม 1,470,000 1,470,000

ราคาตามบญชปลายงวด 1,470,000 1,470,000

ในระหวางป พ.ศ. 2552 บรษทลงทนในกจการรวมคาแหงหนงรวมกบ IKANO PTE LTD (“IKANO”) ในรปของหนสามญในมลคาทตราไว กจการรวมคาจดทะเบยนภายใตชอ บรษท เอส เอฟ ดเวลอปเมนท จากด IKANO และบรษทตางถอหนรอยละ 49 ของทนจดทะเบยนในกจการรวมคา

รายละเอยดของเงนลงทนในบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 มดงตอไปน สดสวนความ

ลกษณะความสมพนธ เปนเจาของ

บรษทยอย บรษท เพชรเกษม พาวเวอร เซนเตอร จากด ถอหนโดยตรง 74 บรษท เอกมย ไลฟสไตล เซนเตอร จากด ถอหนโดยตรง 51 บรษท สยามฟวเจอรพรอพเพอรต จากด ถอหนโดยตรง 100 บรษท รชโยธน อเวนว จากด ถอหนโดยตรง 50 บรษท รชโยธน อเวนว แมเนจเมนท จากด ถอหนทางออมผานบรษท รชโยธน อเวนว จากด 50 บรษท สยามฟวเจอร แมเนจเมนท จากด ถอหนโดยตรง 100 กจการรวมคา บรษท เอส เอฟ ดเวลอปเมนท จากด ถอหนโดยตรง 49 บรษทยอย และกจการรวมคาทงหมดจดทะเบยนและประกอบกจการในประเทศไทย โดยประกอบธรกจหลกในการใหเชาพนทในอาคารและใหบรการดานสาธารณปโภค



9 เงนลงทนในบรษทยอยและสวนไดเสยในกจการรวมคา (ตอ) สนทรพย หนสน รายไดและคาใชจายของกจการรวมคามจานวนเงนดงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552

พนบาท

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 694,872 สนทรพยหมนเวยนอน 46,638 คาเชาจายลวงหนา 141,285

ทดน อาคารและอปกรณ 2,659,677

สนทรพยรวม 3,542,472

เงนกยมจากกจการทเกยวของกน 368,139 เจาหนกจการทเกยวของกน 283,358

หนสนอน 391,358

หนสนรวม 1,042,855

สนทรพยสทธ 2,499,617

สาหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552

พนบาท

รายไดดอกเบย 393

คาใชจาย (660)

ขาดทนกอนภาษเงนได (267)

ภาษเงนได -

ขาดทนสทธ (267)

บรษทจะรบรสวนแบงขาดทนจากกจการรวมคารวมในไตรมาสท 1 ป พ.ศ. 2553 ภายหลงจากงบการเงนของกจการรวมคาไดตรวจสอบแลว



10 คาเชาจายลวงหนา - สทธ งบการเงน

งบการเงนรวม เฉพาะบรษท

สทธการเชา สทธการเชา


ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 ราคาทน 824,121 497,242 หก คาตดจาหนายสะสม (176,735) (152,157)

ราคาตามบญช - สทธ 647,386 345,085

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาตามบญชตนป - สทธ 647,386 345,085 ซอสนทรพย 8,751 8,751 จาหนายสนทรพย (7,607) (7,607) คาตดจาหนาย (37,208) (24,389)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 611,322 321,840

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาทน 825,265 498,386 หก คาตดจาหนายสะสม (213,943) (176,546)


สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ราคาตามบญชตนป - สทธ 611,322 321,840 ซอสนทรพย 200,134 198,468 จาหนายสนทรพย (5,742) (5,742) คาตดจาหนาย (39,993) (27,076)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 765,721 487,490

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ราคาทน 994,362 665,816 หก คาตดจาหนายสะสม (228,641) (178,326)


ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 คาเชาจายลวงหนาทมมลคาตามบญชจานวน 175 ลานบาท (พ.ศ. 2551 : 193 ลานบาท) ไดถกใชเปนหลกประกนเงนกยมตามทอธบายไวในหมายเหต 13 และ 14 การจาหนายสนทรพยในระหวางป พ.ศ. 2552 รวมถงการขายสนทรพยโดยการทาสญญาเชาการเงน (โดยทกลมบรษทเปนผใหเชา) จานวน 4.1 ลานบาท (พ.ศ. 2551 : 8 ลานบาท)



11 สนทรพยไมมตวตน - สทธ

งบการเงน

งบการเงนรวม เฉพาะบรษท

โปรแกรม โปรแกรม คอมพวเตอร คอมพวเตอร คาความนยม ระหวางตดตง รวม ระหวางตดตง


ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 ราคาทน - - - - หก คาตดจาหนายสะสม - - - -

ราคาตามบญช - สทธ - - - -

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาตามบญชตนป - สทธ - - - - ซอสนทรพย 5,000 21,523 26,523 21,523 คาตดจาหนาย (63) - (63) -

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 4,937 21,523 26,460 21,523

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาทน 5,000 21,523 26,523 21,523 หก คาตดจาหนายสะสม (63) - (63) -

ราคาตามบญช - สทธ 4,937 21,523 26,460 21,523

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ราคาตามบญชตนป - สทธ 4,937 21,523 26,460 21,523 ซอสนทรพย - 3,413 3,413 3,413 คาตดจาหนาย (250) (2,404) (2,654) (2,404)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 4,687 22,532 27,219 22,532

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ราคาทน 5,000 24,936 29,936 24,936

หก คาตดจาหนายสะสม (313) (2,404) (2,717) (2,404)

ราคาตามบญช - สทธ 4,687 22,532 27,219 22,532



12 ทดน อาคาร และอปกรณ - สทธ


ยานพาหนะ งานระหวางกอสราง สวนปรบปรง อาคารและ อปกรณสานกงาน และโครงการระหวาง ทดน สทธการเชา สวนปรบปรง และคอมพวเตอร การพฒนา รวม

พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 ราคาทน 517,964 30,987 3,798,568 89,890 438,855 4,876,264

หก คาเสอมราคาสะสม - (7,171) (392,531) (40,114) - (439,816)

ราคาตามบญช - สทธ 517,964 23,816 3,406,037 49,776 438,855 4,436,448

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาตามบญชตนป - สทธ 517,964 23,816 3,406,037 49,776 438,855 4,436,448 ซอสนทรพย 88 1,813 115,247 19,764 969,788 1,106,700 จาหนายสนทรพย - สทธ - - (104,139) (3,763) (31,193) (139,095) โอนเขา(โอนออก) 64,048 - 542,347 - (607,397) (1,002)

คาเสอมราคา - (1,646) (185,736) (15,443) - (202,825)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 582,100 23,983 3,773,756 50,334 770,053 5,200,226

ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552 ราคาทน 582,100 32,800 4,351,944 102,103 770,053 5,839,000


ราคาตามบญช - สทธ 582,100 23,983 3,773,756 50,334 770,053 5,200,226

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ราคาตามบญชตนป - สทธ 582,100 23,983 3,773,756 50,334 770,053 5,200,226 ซอสนทรพย - 286 52,559 7,810 375,121 435,776 จาหนายสนทรพย - สทธ (64,049) - (40,646) - (2,256) (106,951) โอนเขา(โอนออก) - 10,098 204,714 5,935 (1,135,819) (915,072)

คาเสอมราคา - (1,858) (201,684) (17,815) - (221,357)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 518,051 32,509 3,788,699 46,264 7,099 4,392,622

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ราคาทน 518,051 43,184 4,565,571 112,204 7,099 5,246,109


ราคาตามบญช - สทธ 518,051 32,509 3,788,699 46,264 7,099 4,392,622



12 ทดน อาคาร และอปกรณ - สทธ (ตอ) งบการเงนเฉพาะบรษท

ยานพาหนะ งานระหวางกอสราง สวนปรบปรง อาคารและ อปกรณสานกงาน และโครงการ ทดน สทธการเชา สวนปรบปรง และคอมพวเตอร ระหวางการพฒนา รวม

พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 ราคาทน - 30,572 1,740,234 67,899 183,507 2,022,212 หก คาเสอมราคาสะสม - (7,156) (285,796) (34,188) - (327,140) ราคาตามบญช - สทธ - 23,416 1,454,438 33,711 183,507 1,695,072 สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาตามบญชตนป - สทธ - 23,416 1,454,438 33,711 183,507 1,695,072 ซอสนทรพย - 1,814 43,842 9,080 772,195 826,931 จาหนายสนทรพย - สทธ - - (33,098) (723) - (33,821) โอนเขา(โอนออก) 64,048 - 121,487 - (185,535) - คาเสอมราคา - (1,630) (100,341) (10,134) - (112,105) ราคาตามบญชปลายป - สทธ 64,048 23,600 1,486,328 31,934 770,167 2,376,077 ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552 ราคาทน 64,048 32,385 1,872,466 73,334 770,167 2,812,400 หก คาเสอมราคาสะสม - (8,785) (386,138) (41,400) - (436,323) ราคาตามบญช - สทธ 64,048 23,600 1,486,328 31,934 770,167 2,376,077 สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ราคาตามบญชตนป - สทธ 64,048 23,600 1,486,328 31,934 770,167 2,376,077 ซอสนทรพย - 286 33,809 5,673 374,657 414,425 จาหนายสนทรพย - สทธ (64,048) - (30,489) (486) (2,256) (97,279) โอนเขา(โอนออก) - 10,098 204,714 5,935 (1,135,819) (915,072) คาเสอมราคา - (1,844) (106,609) (12,256) - (120,709) ราคาตามบญชปลายป - สทธ - 32,140 1,587,754 30,800 6,749 1,657,442 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ราคาทน - 42,770 2,078,167 84,220 6,749 2,211,906 หก คาเสอมราคาสะสม - (10,630) (490,414) (53,420) - (554,464) ราคาตามบญช - สทธ - 32,140 1,587,753 30,800 6,749 1,657,442

ในระหวางป พ.ศ. 2552 ตนทนการกยมจานวน 8 ลานบาท (พ.ศ. 2551 : 29 ลานบาท) ไดถกตงขนเปนตนทนของโครงการระหวาง กอสร าง ดอกเบ ยจ ายทบนทกเปนตนทนของสนทรพยค านวณในอตรารอยละ 5 ซ ง เปนอตราดอกเบยถว เฉล ยถวงน าหนกของ เงนกยม (พ.ศ. 2551 : รอยละ 5) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 บรษทนาสนทรพยทมมลคาตามบญชจานวน 1,805 ลานบาท (พ.ศ. 2551 : 1,870 ลานบาท) ไปใชเปนหลกประกนเงนกยม (หมายเหต 14) ในระหวางป พ.ศ. 2552 การจาหนายสนทรพยรวมถงการขายสนทรพยโดยการทาสญญาเชาการเงน (โดยทกลมบรษทเปนผใหเชา) ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทจานวน 69 ลานบาท (พ.ศ. 2551 : 132 ลานบาทและ 33 ลานบาท ตามลาดบ) ในระหวางป พ.ศ. 2552 บรษทจาหนายทดน อาคารและสนทรพยของโครงการแหงหนงโดยมกาไรจากการจาหนายเปนจานวนเงน 98 ลานบาท ซงไดรวมอยภายใตรายไดอนในงบกาไรขาดทน



13 เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสนจากธนาคาร


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551


เงนเบกเกนบญชธนาคาร 2 54,605 2 51,937

เงนกยมระยะสนจากธนาคาร 743,920 770,000 743,920 770,000

743,922 824,605 743,922 821,937

เงนกยมระยะสนจากธนาคารสวนหนงไดรบการคาประกนโดยการจานองสทธการเชาและสวนปรบปรงสทธการเชาเปนหลกประกน

14 เงนกยม



สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป

หนสนตามสญญาเชาการเงน - 70 - 70

เงนกยมจากธนาคาร 178,248 143,998 96,600 111,600

หนก 1,062,975 245,539 1,062,975 245,539

1,241,223 389,607 1,159,575 357,209

เงนกยมระยะยาว เงนกยมจากธนาคาร 880,652 642,279 87,500 182,300

หนก 500,000 1,062,975 500,000 1,062,975

1,380,652 1,705,254 587,500 1,245,275

รวมเงนกยม 2,621,875 2,094,861 1,747,075 1,602,484

เงนกยมจากธนาคาร

เงนกยมระยะยาวจากธนาคารพาณชยมอตราดอกเบยเทากบอตราดอกเบยขนตา (MLR) และ MLR ลบรอยละ 0.25 0.50 และ 0.75 ตอป (พ.ศ. 2551 : MLR ลบร อ ย ละ 0 . 5 0 และ 0 . 7 5 ต อป ) เ ง น ก ย ม ด ง กล า วค า ป ระก น โดยส ทธ ก า ร เ ช า อ าค า ร ส วนปร บป ร งส ทธ ก า ร เ ช า และสงปลกสรางบนสทธการเชาแหงหนงทงทมอยและทจะมขนในอนาคต เงนกยมระยะยาวมการชาระทกเดอน



14 เงนกยม (ตอ) หนก ในป พ .ศ . 2548 บรษทไดออกหนกประ เภทไมดอยสทธและไมมหลกประกนจ านวน 1 ,000 ,000 หนวย โดยมมลค าท ตราไว หนวยละ 1,000 บาท จานวนเงนทงสน 1,000 ลานบาท หนกดงกลาวมอาย 5 ป และมอตราดอกเบยรอยละ 5.20 ตอป ในระหวางป พ.ศ. 2550 บรษทไดออกหนกครงท 1/2550 จานวน 590,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท คดเปนมลคารวมทงสน 590 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 4.98 ตอป และครงท 2/2550 จานวน 350,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท คดเปนมลคารวมทงสน 350 ล า น บ า ท อ ต ร า ด อ ก เ บ ย ร อ ย ล ะ 4 . 9 8 ต อ ป ห น ก ท อ อ ก ท ง ส อ ง ค ร ง เ ป น ห น ก ป ร ะ เ ภ ท ไ ม ด อ ย ส ท ธ ไมมหลกประกน กาหนดไถถอนคนวนท 14 สงหาคม พ .ศ . 2553 ในการออกหนกท งสองคร ง บรษทมค าใชจ ายในการออกหนก รวมทงสน 3.23 ลานบาท บรษทจะตองดารงอตราสวนทางการเงน สดสวนการถอหนและเงอนไขอนบางประการตามทระบไวในหนงสอชชวน ในระหวางป พ.ศ. 2552 บรษทไดออกหนกประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกนจานวน 500,000 หนวย โดยมมลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท จานวนเงนทงสน 500 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 5.10 ตอป และมกาหนดไถถอนคนวนท 15 มนาคม พ.ศ. 2556 บรษทจะตองดารงอตราสวนทางการเงน ตามทระบไวในหนงสอชชวน การเปลยนแปลงของเงนกยมสามารถวเคราะหดงน

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท


ราคาตามบญชตนป 2,094,861 1,602,485 กยมเพมเตม 950,000 500,000 การจายคนเงนกยม (427,447) (359,871)

ตดจาหนายคาใชจายในการออกหนก 4,461 4,461

ราคาตามบญชปลายป 2,621,875 1,747,075

ความเสยงจากอตราดอกเบยของเงนกยมของกลมบรษทและบรษท มดงตอไปน



เงนกยมทงสน

- อตราคงท 1,562,975 1,308,584 1,562,975 1,308,584

- อตราลอยตว 1,058,900 786,277 184,100 293,900

2,621,875 2,094,861 1,747,075 1,602,484



14 เงนกยม (ตอ)


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 รอยละ รอยละ รอยละ รอยละ

อตราดอกเบยถวเฉลยถวงนาหนกตอป

- เงนกยมทงหมด 5.23 5.62 5.17 5.29 มลคาตามบญชและมลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม มดงน


มลคาตามบญช มลคายตธรรม


- เงนกยมทงสน 2,621,875 2,094,861 2,427,726 1,975,275 งบการเงนเฉพาะบรษท

มลคาตามบญช มลคายตธรรม


- เงนกยมทงสน 1,747,075 1,602,484 1,706,471 1,557,107 มลคายตธรรมของเงนกยมจากธนาคารและสถาบนการเงนและเงนกยมจากบรษททเกยวของกนคานวณจากกระแสเงนสดคดลด โดยอตราคดลดทใชในการคานวณเปนอตราคดลดทอางองจากอตราดอกเบยเงนกทกรรมการบรษทคาดวากลมบรษทสามารถจดหาเงนกได ณ วนทในงบการเงน ระยะเวลาการครบกาหนดของเงนกยมระยะยาว มดงตอไปน



ครบกาหนดภายใน 1 ป 1,241,223 389,607 1,159,575 357,209

ครบกาหนดเกนกวา 1 ป แตไมเกน 2 ป 124,148 1,191,973 33,200 1,159,575

ครบกาหนดเกนกวา 2 ป แตไมเกน 5 ป 880,493 197,293 554,300 85,700

ครบกาหนดเกนกวา 5 ป 376,011 315,988 - -

2,621,875 2,094,861 1,747,075 1,602,484



14 เงนกยม (ตอ) กลมบรษทมวงเงนสนเชอทยงมไดเบกใช ณ วนท 31 ธนวาคม ดงน



วงเงนสนเชอทยงมไดเบกใชทม

เงนกยมอตราดอกเบยลอยตว - - - -

15 หนสนหมนเวยนอน



คาใชจายคางจาย 132,868 111,143 86,952 76,429

เงนประกนผลงานคางจาย 19,273 33,436 15,643 16,403

ดอกเบยจายคางจาย 26,821 26,081 26,821 25,919

อน ๆ 128,736 95,221 55,876 38,663

307,698 265,881 185,292 157,414

16 คาเชาและคาบรการรบลวงหนา

คาเชาและคาบรการรบลวงหนาถงกาหนดรบรเปนรายไดตามระยะเวลาตอไปน



ถงกาหนดรบรเปนรายไดภายใน 1 ป 59,953 83,629 40,716 64,874

ภายใน 2 ป แตไมเกน 5 ป 162,201 181,537 105,038 123,172

เกนกวา 5 ป 327,670 404,153 80,949 143,821

549,824 669,319 226,703 331,867



17 ภาษเงนไดรอการตดบญช ความเคลอนไหวของบญชภาษเงนไดรอการตดบญชมดงน



ยอดตนปหนสนภาษเงนได (353,240) (263,004) (93,256) (98,049)

รายการทรบรในงบกาไรขาดทน (หมายเหต 22) 6,405 (90,236) (9,454) 4,793

ยอดปลายปหนสนภาษเงนได (346,835) (353,240) (102,710) (93,256)

ความเคลอนไหวของสนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (กอนรายการหกกลบลบกนของยอดดลทมกบหนวยงาน เกบภาษเดยวกน) มรายละเอยดดงตอไปน


สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เงนมดจา คาบรการ รบจากลกคา รบลวงหนา ขาดทนสะสม รวม พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

ยอดตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2552 9,811 12,901 524 23,236 รายการทรบรในงบกาไรขาดทน 2,466 3,846 (430) 5,882

ยอดปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 12,277 16,747 94 29,118


หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช กาไรจากสญญาเชา การเงน พนบาท

ยอดตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2552 376,476 รายการทรบรในงบกาไรขาดทน (523)

ยอดปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 375,953



17 ภาษเงนไดรอการตดบญช (ตอ)


สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เงนมดจา คาบรการ รบจากลกคา รบลวงหนา รวม พนบาท พนบาท พนบาท

ยอดตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2552 3,029 3,977 7,006 รายการทรบรในงบกาไรขาดทน 1,206 725 1,931

ยอดปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 4,235 4,702 8,937


หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช กาไรจากสญญาเชา การเงน พนบาท

ยอดตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2552 100,262 รายการทรบรในงบกาไรขาดทน 11,385

ยอดปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 111,647

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชสามารถแสดงหกกลบลบกนในกรณทในทางกฎหมายเปนภาษซงจดเกบโดยหนวยงานทางภาษหนวยงานเดยวกนในกรณนคอกรมสรรพากร การหกกลบลบกนทแสดงผลสทธในงบดลรวมและงบดลเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม มรายละเอยดดงน



สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 29,118 23,236 8,937 7,006

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (375,953) (376,476) (111,647) (100,262)

รวมหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (346,835) (353,240) (102,710) (93,256)



17 ภาษเงนไดรอการตดบญช (ตอ) ภาษเงนไดรอการตดบญชทแสดงในงบดล ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2551 ประกอบดวยรายการดงน



สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช ซงจะไดรบประโยชนภายหลง 12 เดอน 29,118 23,236 8,937 7,006

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

ซงจะตองจายภายหลง 12 เดอน 375,953 376,476 111,647 100,262

18 ทนเรอนหนและสวนเกนมลคาหน

จานวนหน จานวนเงน หนสามญ หนสามญ สวนเกนมลคาหน รวม หน พนบาท พนบาท พนบาท

ทนจดทะเบยน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 1,047,089,351 1,026,296 584,066 1,610,362

ทนทออกและชาระแลว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 533,947,769 508,941 456,450 965,391 การออกหน - 4,207 24,986 29,193

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 533,947,769 513,148 481,436 994,584 การลดทนหนสามญ 6,331 - - - การออกหน 513,147,913 513,148 102,630 615,778

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 1,047,089,351 1,026,296 584,066 1,610,362

ในการประชมวสามญผ ถอ หนคร งท 1 /2552 เม อวนท 17 มถนายน พ .ศ . 2552 ผ ถ อ หนไดมมตอนมตการลดทนและเพมทน หนสามญจดทะเบยนจานวน 6 ,331 หน และ 513,147,913 หน ตามลาดบ ซ งมมลคาตราไวหนละ 1 บาท บรษทไดจดทะเบยน เพมทนกบกระทรวงพาณชย เมอวนท 30 มถนายน พ.ศ. 2552 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ทนจดทะเบยนของบรษทมจานวน 1,047,089,351 หน มลคาหนละ 1 บาท (พ.ศ. 2551 จานวน 533,947,769 หน มลคาหนละ 1 บาท) ทนทออกและชาระแลวจานวน 1,026,295,826 หน มลคาหนละ 1 บาท (พ.ศ. 2551 : 513,147,913 หน มลคาหนละ 1 บาท) ทนจดทะเบยนสวนทยงไมออกไดจดสรรไวเพอรองรบการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธ



18 ทนเรอนหนและสวนเกนมลคาหน (ตอ) ใบสาคญแสดงสทธ บรษทไดออกใบส าคญแสดงสทธ เพ อแปลงสภาพเปนหนสามญของบรษทใหแกกรรมการและพนกงานของบรษท เม อวนท 17 มกราคม พ.ศ. 2550 จานวน 15,000,000 หนวย มอายการใชสทธ 5 ป โดยผถอใบสาคญแสดงสทธ สามารถใชสทธแปลงสภาพไดในอตราใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวยตอ 1 หนสามญ ในราคาใชสทธหนละ 6.94 บาท ในการประชมคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 7 พฤษภาคม พ.ศ. 2552 คณะกรรมการมมตเปลยนอตราการใชสทธแปลงสภาพจากใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวยตอ 1 หนสามญ เปนใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวยตอ 1.48344 หนสามญ และเปลยนราคาใชสทธจากราคาหนละ 6.94 บาท เปนราคาหนละ 4.678 บาท

ในระหวางป พ.ศ. 2552 มใบสาคญแสดงสทธทสามารถใชสทธไดจานวน 10.5 ลานหนวย (พ.ศ. 2551 : 6 ลานหนวย) และมการใชสทธแลวจานวน 4,206,475 หนวย (พ.ศ. 2551 : 4,206,475 หนวย)

19 สารองตามกฎหมาย

ตามพระราชบญญตบรษท มหาชน จากด บรษทจะตองจดสรรกาไรสทธประจาปสวนหนงไวเปนทนสารองไมนอยกวารอยละหาของกาไรสทธประจาป หกดวยขาดทนสะสม (ถาม) จนกวาทนสารองนจะมจานวนไมนอยกวารอยละสบของทนจดทะเบยน ซงสารองตามกฎหมายนจะไมสามารถน า ไ ป จ า ย เ ง น ป น ผ ล ไ ด อ ย า ง ไ ร ก ต า ม บ ร ษ ท จ ะ จ ด ส ร ร ก า ไ ร ส ท ธ ป ร ะ จ า ป เ ป น ส า ร อ ง ต า ม ก ฎ ห ม า ย เมอไดรบอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรหารแลว

20 กาไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได คาใชจายทสาคญทรวมอยในการคานวณกาไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได สามารถแยกตามลกษณะไดดงน



คาตดจาหนายของคาเชาจายลวงหนา (หมายเหต 10) 39,993 37,208 27,076 24,389

คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ (หมายเหต 12) 221,357 202,825 120,709 112,105

คาใชจายเกยวกบพนกงาน 72,291 65,720 72,153 63,868



21 ตนทนทางการเงน



ดอกเบยจาย

- หนก 63,279 67,142 63,279 67,142

- เงนกยมระยะยาวจากธนาคาร 71,285 42,174 26,300 25,346

- เงนเบกเกนบญชธนาคาร 2,215 717 2,152 639

- ตวแลกเงน/ตวสญญาใชเงน 11,973 15,522 11,973 15,522

- คาใชจายในการออกหนก 4,544 4,272 4,544 4,272

- เงนกยมจากกจการทเกยวของกน 1,534 1,066 70 185

รวมตนทนทางการเงน 154,830 130,893 108,318 113,106

22 ภาษเงนได

ภาษเงนไดทแสดงอยในงบกาไรขาดทนรวมและงบกาไรขาดทนเฉพาะบรษทสามารถวเคราะหไดดงตอไปน



คาใชจายภาษเงนไดในปจจบน 76,678 46,751 56,874 35,226

ภาษเงนไดรอตดบญช (หมายเหต 17) (6,405) 90,236 9,454 (4,793)

ภาษเงนได 70,273 136,987 66,328 30,433

การคานวณภาษเงนไดในงบกาไรขาดทนรวมและงบกาไรขาดทนเฉพาะบรษทมรายละเอยดดงตอไปน



กาไรกอนภาษเงนได 259,078 484,307 255,866 119,819

ภาษเงนไดคานวณทอตราภาษระหวาง รอยละ 25 ถง 30 สาหรบบรษท และอตรารอยละ

15 ถง 30 สาหรบบรษทยอย 67,911 134,990 63,966 28,594

คาใชจายทหกเปนคาใชจายทางภาษไมได 2,362 1,997 2,362 1,839

ภาษเงนได 70,273 136,987 66,328 30,433



23 กาไรตอหน กาไรตอหนขนพนฐานคานวณโดยการหารกาไรสทธสาหรบปท เปนของบรษทใหญดวยจานวนหนสามญถว เฉล ยถวงน าหนก ทชาระแลว และออกจาหนายในระหวางป ในการคานวณกาไรตอหนปรบลด จานวนหนสามญถวเฉลยไดปรบปรงดวยจานวนหนสามญเทยบเทาปรบลด โดยถอวาหนสามญเทยบเทาปรบลดไดแปลงเปนหนสามญทงหมด บรษทมใบสาคญแสดงสทธซอหนทออกใหแกกรรมการและพนกงานของบรษท (หมายเหต 18) ในการคานวณจานวนหนสามญทเพมขนในกรณทมการใชสทธทาโดยการคานวณวาหากนาเงนทไดรบจากการใชสทธจากใบสาคญแสดงสทธทเ ห ล อ อ ย ด ง ก ล า ว ม า ซ อ ห น ส า ม ญ ก ล บ ค น ใ น ร า ค า ต ล า ด (ร า ค า ถ ว เ ฉ ล ย ข อ ง ห น ส า ม ญ ขอ งบ ร ษ ท ส า ห ร บป ) แ ล ว จ ะ ม หนสามญเพมขนอกเท าใด แลวน าจ านวนหนสามญสวนเพมด งกล าวมารวมกบหนสามญทม อย ท งน จะไมมการปรบปรงใด ๆ ในงบกาไรขาดทน


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551

กาไรสทธทเปนของบรษทใหญ (พนบาท) 185,882 226,424 189,538 89,386

จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนกทชาระแลว

และออกจาหนาย (พนหน) 732,465 512,268 732,465 512,268

กาไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 0.25 0.44 0.26 0.17

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด (พนหน) - 2,281 - 2,281

จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนกทใชคานวณ

กาไรตอหนปรบลด (พนหน) 732,465 514,549 732,465 514,549

กาไรตอหนปรบลด (บาท) 0.25 0.44 0.26 0.17

24 เงนปนผล

ในการประชมใหญสามญผถอหนเมอวนท 24 มนาคม พ.ศ. 2551 ผถอหนมมตใหจายเงนปนผลจากการดาเนนงานของป พ.ศ. 2550จานวน 0.25 บาทตอหน เปนจานวนรวมทงสน 127.95 ลานบาท โดยจายในวนท 24 เมษายน พ.ศ. 2551 ใหกบหนทงหมดทถอโดยบคคลภายนอก



25 กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน การกระทบยอดกาไรสทธใหเปนกระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงานสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม มดงตอไปน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 บาท บาท บาท บาท

กาไรกอนหกภาษเงนไดสาหรบป 259,078,245 484,306,556 255,865,938 119,819,372

รายการปรบปรง

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย (หมายเหต 11 และ 12) 224,011,638 202,887,569 123,113,084 112,106,110

ตดจาหนายคาเชาจายลวงหนา (หมายเหต 10) 39,993,464 37,208,671 27,076,348 24,389,157

ตดจาหนายคาใชจายจายลวงหนา - 362,375 - 362,375

ดอกเบยรบ (45,665,817) (38,694,694) (49,978,895) (90,973,030)

ดอกเบยจาย 154,830,085 130,892,613 108,317,621 113,105,842

ตดจาหนายคาใชจายในการออกหนก 4,461,188 4,461,188 4,461,188 4,461,188

รบรรายไดคาเชาและคาบรการรบลวงหนา (56,001,940) (53,424,893) (38,587,789) (39,134,063)

ขาดทน(กาไร)จากการจาหนายทดน

ยานพาหนะและอปกรณสานกงาน (97,759,917) 505,535 (96,756,769) (100,394)

ทดน อาคาร และอปกรณรบรเปนตนทน

สญญาเชาการเงน 72,696,761 139,501,016 72,696,761 40,153,927

คาเชาทดนรบรเปนตนทน

สญญาเชาการเงน 87,286,748 40,991,153 87,286,748 40,991,153

การเปลยนแปลงของสนทรพย

และหนสนดาเนนงาน

- ลกหนการคา (4,103,547) (32,451,207) (1,101,601) (15,109,093)

- ลกหนตามสญญาเชาการเงน (128,510,357) (12,222,486) (203,399,711) 20,096,248

- ลกหนกจการทเกยวของกน 39,283,958 (999,986) (30,536,796) (78,988,542)

- สนทรพยหมนเวยนอน 5,434,962 32,615,156 (399,820) 36,851,531

- สนทรพยไมหมนเวยนอน (10,062,181) 3,182,958 (9,856,915) 332,253

- เจาหนการคา (2,794,020) (2,606,468) (2,505,800) 3,662,691

- เจาหนกจการทเกยวของกน 14,162,877 2,460,000 (3,185) 3,185

- หนสนหมนเวยนอน 51,832,773 40,828,593 20,508,971 15,142,967

- รายไดคาเชาและคาบรการรบลวงหนา (43,927,702) (37,021,735) (47,010,015) 12,278,352

- เงนมดจารบจากลกคา 30,095,592 69,005,605 17,154,768 26,912,630

- คาเชาทดนทรบรเปนตนทน

สญญาเชาการเงน 160,004,668 (8,474,504) 166,644,953 (3,009,139)

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน 754,347,478 1,003,313,015 402,989,084 343,354,720



26 เครองมอทางการเงน

ความเสยงทางการเงนทสาคญสาหรบกลมบรษทไดแก ความเสยงจากอตราดอกเบย และความเสยงจากสนเชอโดยกลมบรษทไดกยมเงนเพอใชในการดาเนนงานซงตองจายอตราดอกเบยทงแบบคงทและแบบลอยตว ความเสยงจากสนเชอเกดจากความสามารถในการเรยกเกบคาเชา

ก) ความเสยงจากการใหสนเชอ

กลมบรษทมนโยบายปจจบนทกาหนดไวเพอปองกนความเสยงจากการใหสนเชอ ไดแก

h กาหนดใหมการเรยกเกบเงนประกนการเชาและบรการในอตรา 6 เทาของคาเชาและคาบรการรายเดอน

h บอกเลกสญญาเชาสาหรบลกคาทคางชาระคาเชาหรอคาบรการเกนกวาทกาหนด

ข) ความเสยงดานสภาพคลอง

ความเสยงดานสภาพคลองคอความเสยงทกลมบรษทจะเผชญความยงยากในการระดมทนใหเพยงพอและทนเวลาตอการปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงน นโยบายของสวนงานบรหารเงนของกลมบรษทตงเปาหมายจะดารงความยดหยนในการระดมเงนทนโดยการรกษาวงเงนสนเชอทตกลงไวใหมความเพยงพอ

ค) มลคายตธรรม

ราคาตามบญชของสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน ไดแก เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคา ลกหนกจการทเกยวของกน เงนใหกยมแกบรษทยอย เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน เจาหนการคา เจาหนอน มมลคาใกลเคยงกบมลคายตธรรม ขอมลเกยวกบมลคายตธรรมของลกหนตามสญญาเชาการเงนและเงนกยมไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 7 และขอ 14 ตามลาดบ

27 รายการกบกจการและบคคลทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทหมายถงบคคลหรอกจการทมอานาจควบคมบรษท หรอถกควบคมโดยบรษทไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษท รวมถงบรษทททาหนาทถอหน บรษทยอย และกจการทเปนบรษทยอยในเครอเดยวกน นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลซงถอหนทมสทธออกเสยงไมวาทางตรงหรอทางออมและมอทธพลอยางเปนสาระสาคญกบบรษท ผบรหารสาคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษท ตลอดทงสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลดงกลาว และกจการทเกยวของกบบคคลเหลานน ในการพจารณาถงความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทแตละรายการ บรษทคานงถงเนอหาของ ความสมพนธมากกวารปแบบทางกฎหมาย



27 รายการกบกจการและบคคลทเกยวของกน (ตอ) บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) เปนบรษทรวมของบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ซงถอหน ในบรษทรอยละ 24.10 (วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 : รอยละ 24.10) ดงนนบรษทยอยและบรษทรวมทงหมดของบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ถอเปนกจการทเกยวของกน กลมบรษทมรายการบญชทเกดขนกบกจการและบคคลทเกยวของกน ซงเปนรายการทเกดขนเปนปกตของการดาเนนธรกจ รายการทมสาระสาคญสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม มดงน ก) รายได และคาใชจาย


สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

รายไดคาเชาและคาบรการ

กลมบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) 164,802 168,412 101,818 96,275

รายไดจากสญญาเชาการเงน กลมบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) - 51,902 - -

รายไดคาบรหารงาน

บรษทยอย - - 93,049 47,430

ดอกเบยรบ

บรษทยอย - - 33,526 77,406

รายจายคาบรหารงาน

กลมบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด มหาชน 21,924 8,175 - -

รายไดคาเชาและคาบรการเปนรายการตามปกตธรกจทเรยกเกบตามราคาตลาด ทงนขนอยกบทาเล จานวนพนท ระยะเวลา ทเชา เวลาและประเภทของการเชา รายไดและคาใชจายคาบรหารงานเรยกเกบตามอตราทระบในสญญา รายไดดอกเบยรบคดในอตราดอกเบยระหวางรอยละ 6.00 ถง 7.75 ตอป (พ.ศ. 2551 : รอยละ 6.875 ถง 7.75 ตอป )



27 รายการกบกจการและบคคลทเกยวของกน (ตอ)

ข) ลกหนการคา


พ.ศ. 2552 พนบาท




กจการทเกยวของกน 46,092 33,490 25,411 19,663

ค) ลกหนตามสญญาเชาการเงน


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พนบาท พนบาท

กจการทเกยวของกน 327,911 356,815

ง) ลกหนกจการทเกยวของกน



บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) 1,000 1,000 - -

บรษทยอย - - 213,450 141,964

1,000 1,000 213,450 141,964

จ) เงนใหกยมแกบรษทยอย

การเปลยนแปลงในเงนใหกยมแกบรษทยอยในระหวางปมดงน


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พนบาท พนบาท

ยอดตนป 862,871 1,099,890

เงนใหกยมระหวางป 11,142 96,340

รบชาระคนระหวางป (525,705) (333,359)

ยอดปลายป 348,308 862,871

เงนใหกยมแกบรษทยอยเปนเงนกยมระยะสนมกาหนดชาระคนเมอทวงถาม เงนใหกยมดงกลาวมอตราดอกเบยระหวางรอยละ 6.00 ถง 7.75 ตอป (พ.ศ. 2551 : รอยละ 6.875 ถง 7.75 ตอป)



27 รายการกบกจการและบคคลทเกยวของกน (ตอ)

ฉ) เจาหนกจการทเกยวของกน



บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) 17,656 3,493 - -

บรษทยอย - - - 3

17,656 3,493 - 3

ช) เงนกยมจากกจการทเกยวของกน

การเปลยนแปลงในเงนกยมจากกจการทเกยวของกนในระหวางป มดงน



ยอดตนป 48,903 5,000

เงนกยมระหวางป - 1,000

จายคนเงนกยมระหวางป (36,000) (6,000)

ยอดปลายป 12,903 -

เงนก ยมจากกจการท เก ยวของกนเปนเงนก ยมระยะสนท ไมมหลกประกนในสกล เงนบาทประเภทจ ายคนเม อทวงถาม มอตราดอกเบยระหวางรอยละ 7.00 ถง 7.75 ตอป (พ.ศ. 2551 : รอยละ 6.875 ถง 7.75 ตอป)

ซ) คาเชาและคาบรการรบลวงหนา ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ในบญชคาเชาและคาบรการรบลวงหนาของบรษทยอยแหงหนงไดรวมเงนคาเชาและคาบรการรบลวงหนาจากบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) สาหรบการเชาพนทเปนจานวน 131 ลานบาท (พ.ศ. 2551 : จานวน 138 ลานบาท)

ณ) ผลตอบแทนกรรมการและผบรหาร ผลตอบแทนทงหมด ซงไดแกเงนเดอนและผลประโยชนอน รวมทงเบยประชมกรรมการทแสดงเปนคาใชจายในงบกาไรขาดทนของบรษทสาหรบป พ.ศ. 2552 มจานวนเงนรวมทงสน 25 ลานบาท (พ.ศ. 2551 : 23 ลานบาท)



28 ภาระผกพน และหนสนทอาจเกดขนในภายหนา ภาระผกพนในรายจายฝายทน รายจายฝายทนทถอเปนภาระผกพน ณ วนทในงบดลแตไมไดรบรในงบการเงน มดงตอไปน



โครงการระหวางการพฒนา - 207 - 182

ภาระผกพนจากสญญาเชาดาเนนงาน - กลมบรษทเปนผเชา จานวนเงนขนตาทตองจายในอนาคตตามสญญาเชาดาเนนงานทไมสามารถยกเลกได มดงน


พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2551 ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท

ภายใน 1 ป 124 120 95 92

ภายใน 2 ป แตไมเกน 5 ป 525 504 400 384

เกนกวา 5 ป 2,108 2,242 1,197 1,304

2,757 2,866 1,692 1,780

หนงสอคาประกนทออกโดยธนาคาร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 กลมบรษทมหนงสอคาประกนทออกโดยธนาคารเพอประโยชนในการดาเนนธรกจตามปกตจานวน 274 ลานบาท (พ.ศ. 2551 : 211 ลานบาท) การคาประกน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552 บรษทคาประกนเงนกยมจากธนาคารใหแกบรษทยอยเปนจานวนเงนทงสน 782 ลานบาท (พ.ศ. 2551 : 332 ลานบาท)

29 ขอมลจาแนกตามสวนงาน กลมบรษทประกอบธรกจในสวนงานเดยวคอการพฒนาศนยการคาและใหเชาพนทภายในศนยการคา อกทงในปจจบนกลมบรษทยงคงดาเนนการในประเทศไทยเทานน ดงนนจงไมมความจาเปนในการแสดงขอมลจาแนกตามสวนงาน

Documents

SF : Annual Report 2009