Sameiet Hamnethamnetunet.no/wp-content/uploads/Plan-2486P-Klagebehandling-Del … · SEavanger kommune Øvre Kleivegate 15 Postboks 8001 4068 St.avanger Sameiet Hamnet.unet Hamnevei-en

SEavanger kommuneØvre Kleivegate 15Postboks 80014068 St.avanger

Sameiet Hamnet.unetHamnevei-en 1401-6 STAVANGER

MELDING OM POLITISK VEDTAK - PLAN 2486P . DETALJREGULERINGSPLAN FORHILLEVÅGSVEIEN 24 - KLAGEBEHANDLING

Vedlagt følger et dokument fra Stavanger kommune. Vennligst meld fra [email protected] dersom du ikke er rette mottaker av dette dokumentet.

Vennlig hilsenStavanger kommune

l3)lqtt-Lcr/l\( t03213lrs) tL?0

--./

Stavanger kommuneKultur og byutviklingPostboks 800'l4068 STAVANGER

haver-HaverAdvokatfirma Ans

Øgårdsbakken 3, PB 443NO-4349 Bryne

T: +47 51 Il 0O 50F: +47 51 r OO 51

E: [email protected].åw.haver.no

NO 964 231 680 MVABegænset ansvar eter domstolloven

!ir'; *

Bryne, 9. november 20'15Ansvarlig partner: Elisabeth NygårdVår referanse: 73403/EN

oN

o

!o

d

N

N

oo9N

r

KLAGE PA DETALJREGULERING FOR HILLEVÅGSVEIEN 24, HILLEVAG BYDEL, PLAN 2486P

1. lnnledning

Jeg representerer Sameiet Hamnetunet (heretter kalt Sameiet), eier av gnr 21 bnr 342 i

Stavanger.

Det vises til bystyrets vedtak datert 31.08.15, sak 141115, hvor detaljreguleringsplan 2486P ble

vedtatt.

Ovennevnte vedtak blir med dette påklaget.

Bakgrunnen for klagen er først og fremst at deler av Sameiets eiendom er regulert som

fellesareal (gangvei)for den nye boligbebyggelsen, og ikke som fellesareal til Sameiets

boligbiokker. Sameiet er også bekymret for at de interne gang-/serviceveiene på Sameiets

eiendom skal benyttes som passasje for allmenheten og den nye blokkbebyggelsen som

forutsettes oppført i henhold til planen.

For ordens skyld presiseres det at kommunens underretning om vedtaket datert 16.10.15 ble

mottatt av Sameiet 20.'10.15, og klagen derfor er rettidig. Som berørt grunneier har Sameiet

utvilsomt også klagerett.

Jeg vil i det følgende begrunne klagen, jf. punkt 3. lnnledningsvis er det imidlertid formålstjenlig å

si litt om Sameiet og dets eiendom, jf. punkt 2.

2. Bakgrunn

Sameiet Hamnetunet er et eier-seksjonssameie bestående av totalt 44 leiligheter, fordelt på to

blokker benevnt som BBBI og BBB2 på plankartet til plan 2486P.

3.

@iloN6

o

N

r@oro

(b

N

@

haver-

Leilighetskompiekset ble isin tid oppført isamsvar med reguleringsplan 1800, og stod ferdig i

2003.

Leilighetene har parkering under bakken, med atkomst via Hamneveien, jf. SKV3 på plankartet.

Uteområdet er pent opparbeidet med fellesareal, to lekeplasser og interne gangverer. Øst på

eiendommen er etablert energibrønner som forutsettes hensyntatt ved en fremtidig utbygging av

planområdet.

For ordens skyld vedlegges et ortofoto av Sameiets eiendom.

Begrunnelse

Sameiet har ikke innvendinger mot at naboeiendommene bygges ut til boligformå1. Sameiet er

imidlertid opptatt av å bevare det eksisterende bomiljøet, som er både trygt og godt. Sameiet

ønsker derfor å skjerme eksisterende bomiljø, ved i størst mulig grad å beholde egne fellesareal,

lekeplasser og interne gang- og serviceveier.

Sameiet er tilfreds med at lekeplassene f BLK3 og f BLK4 er regulert som fellesarealfor

Sameiets leiligheter (BBB1 og BB82), jf. reguleringsbestemmelsenes § 5 siste avsnitt.

Når det gjelder de interne gangveiene er f SGG12 til f SGG15 angitt som fellesareal for Sameiet,jf. reguleringsbestemmelsenes § 6 sjette avsnitt. Sameiets eiendom, f SSG 9, er imidlertid angitt

som felles gangvei «far områdene BBB3-5 og BKBI 7-3». Dette er ikke akseptabelt for Sameiet.

Ettersom f SSG9 også omfatter strekningen mellom BBB2 og BBB3, er Sameiet dessuten

bekymret for at allmennheten og beboerne fra BBB3, BBB4 og BBB5 på sikt skal benytte de

interne gangveiene på Sameiets eiendom som passasje, jf. særlig de interne gangveiene

f SGG13 og f SSGl5.

Dette vil, slik Sameiet ser det, være svært skadelig for bomiljøet for BBBI og BBB2. Det er i den

forbindelse særlig grunn til å fremheve at Sameiet har etablert en felles uteplass på

f SGG13 (jf. <<sirkelen») med utsikt til s1øen, som man naturligvis er opptatt av å skjerme og

bevare. Sameiet vil ikke akseptere at allmennheten eller beboere fra den planlagte

blokkbebyggelsen benytter de interne gangveiene som passasje, og vil innrette seg etter nevnte

ved å opprettholde dagens inngjerding av Sameiets eiendom.

Gangveien f SSG9 ligger i sin helhet på Sameiets eiendom; gnr 21 bnr 342.

Sameiet har forståelse for at deler av f SSG9 må være felles for den nye bebyggelsen somplanlegges oppført r henhold til plan 2486?. Gangveien bør imidlertid også være felles for

boligblokkene i Sameiet {BBB1 og BBB2).

I tillegg må gangveien mellom BBB2 og BBB3 endres tilfelles gangveifor BBB'I og BBB2, som

vist på vedlagte kartskisse. På dette vis får man en tydelig avgrensning mellom BBB2 og BBB3,

og man vanskeliggjør generende passasje fra allmennheten og beboerne i den nye

bebyggelsen. Som påpekt tidligere i planprosessen er det av avgjørende betydning for Sameiet

Fylkesmannen i Rogaland

Pb.159

4OOI STAVANGER

DERES REFERANSE

STAVANGER KOMMUNE

Kultur og byutviklingByplan

Postadr.: Postboks 8001, 4068 Stavanger

Besøksadr.: Olav Kyrres gate 23

Telefon: 5 I 50 70 90. Faks: -

E-post : [email protected]

\wwv. st avanger. kommune.no

Org.nr. NO 964 965 226

DATO

21.12.20t5

Ingrid Lerang Fossåskaret

saksbehandler

vÅRREFERANSE

AKO-13/1492-70JOURNALNR

tt7004/t5

oN6!o

N

N@

roo

LiioN

MELDING OM POLITISK\'EDTAK. PLAN 2486P -DETALJREGULERING SP LAN F OR HILLEVÅG S\IEIEN 24 -KLAGEBEHANDLING HINNA OG HILLEVÅG BYDEL

Kommunalstyret forbyutvklngbehandlet irnøte 17.12.2015 sak357ll5. Følgende vedtakble fattet:

Ko mmunals tyre t fo r byutviklings fl e rtalls ve dtak :

Som følge av klage datert 09.11.2015 fra Haver Advokatfirma på vegne av Sameiet Hamnetunet,

firner kommunalstyret grirnn til å endre bestemmelsenes § 6 Gangveg (SGG), slik:

f_SGG9 erfellesfor BBBL-2, BBB3-5 og BKBL-3.Endringen vedtas som en mindre endring av reguleringsplan 2486P, i medhold av plan og bygningsloven

§ 12-14.

Ut over dette firurer kommunalstyret ikke grunn til å ta klagene til følge.

Klagene oversendes §rlkesmannen for behandling, jf. plan- og bygningsloven § l-9.

Med hilsen

Anne S. Skare

blplansjef

Kopi til:Same iet Hamne hrne t, Hamne ve ie n l, 401 6 Stavanger

Gerd og Kjell Vathne, Hamneveien 1, leil 401,4016 Stavanger

Åge Rosenhmd, Hamneveien I, leil 301,4016 Stavanger

Jan Vidar Helland, Hamneveien 1,leil. 101,4016 Stavanger

Asplan Viak AS v,/Helene Lystrup, Østewilg7,4006 Stavanger

Vedlegg:

Klasebehandline

l. Klage 1 SameietHamnetunet2. Klage 2 Cærdog KjellVathne rnfl.3. Klage 2med presisering av Gerd og Kjell Vathne

4. Utbyggers merknad til klage og møtereferat

5. Saksfranrlegg klage 30. I 1.2015

6. Saksprotokoll klage 18.12.2015

Gieldende plan 2486P Detalireeulerine for Hillevåesveien 24

7. Geldende plan - plankart

8. Gieldende plan - bestemmelser

9. Gjeldende plan - fasader, snitt, planer, illustrasjoner

I 0. Saksframle gg andre gangsbehandling 05. 06. 20 1 5

11. Vedtak av plan Stavanger bystyre 31.08.2015

Merknader under behandlinq av plan 2486P

12. Merlnad til planoppstart fra Sameiet Hamnetunet

13. Forslagsstillers resyme av merknader ved planoppstart, med kommentarer

14. Forslagsstillers resyme av merknader til høring, med kommentarer

15. Byplans resyme av merknader til høring, med kommentarer

16. Merknader etter høfng i sin helhet

Tidlisere qieldende planer

17. Tidligere gfeldende planer kart og bestemmelser 1800 og 1315

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signanr.o

o

N

o!

N

N@o

N

oo(b

N

@

haver-at man får opprettholdt «privafsfæren>» i fellesområdene til BBBI og BBB2, for å unngå en

ytterligere reduksjon i bokvalitetene til eksisterende bebyggelse som allerede er belastet med

ulemper som følge av nærheten til den sterkt trafikkerte jernbanelinlen.

Avslutning

Det bes på denne bakgrunn om at kommunen tar klagen til følge og justerer

detaljreguleringsplanen som nevnt i de to siste avsnittene i punkt 3. I motsatt fall legges det til

grunn at saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for endelig klagebehandling.

Videre ber jeg om å bli orientert om kommunens behandling av klagen, og det bes i den

forbindelse opplyst i hvilket møte saken vil bli behandlet slik at vi kan laste administrasjonens

saksfremlegg.

I alle tilfeller ber vi om å bli kontaktet dersom det skulle være behov for ytterligere opplysninger.

Med hilsenHaver Advokatfirma Ans

ro

oØ

oN

o

N

ro

N

oo

oir@

Elisabeth Nygård

Plan 2486P - H ille\åg swjen 24 - Stawng s lorlrone

Servlcetoroel kan svare Då

Hrblisert av

Rrblisert

Sist endret

Plan 2486P,

bystyret

Plan 2486P - Hillevågsveien 24Kultur og byutviklang'13.10.2015

2 1 .10.2015

detaljregulering for Hillevågweien 24, er vedtatt av

Planen ble \edtatt i bystyretsmøte 31.0.2015, sak 141/15.

(http:l/www.s tava nger.kom m une.nolPolitik k -oq-de mok rati/Stvre r-rad-oo-utva lqlStava nqe r-bvstvre 1 /Stava nqe r-bystvrel#m oterl20 1 5/1 50480 )

Vediatt plan åpner opp for å bygge et storkørtal med 350 nye boliger, i

tillegg til noe handel, tjenesteyting og kontor.

Dokumenter

SaksfremleqoP la nkartBestemmelserBvstyrets vedtakInnspill ved varsel om oopstartMerknader ved offentllq etterwn (14 Mb)

lllustrasioner (23 Mb)

Trafi kkanalvse oq mobilitetsplanRoS-analyse (13 Mb)

Forslaossli lle rs pla nbeskrive lse

Vedtaket kan påklages

Berørte grunneiere, leietakere og andre som har rettigheter til bruk av

eiendommen, kan klage på \€dtaket. Frist for å klage er tre uker fra den

dagen \,edtaket bli kunngjort.

Skriftlig klage sendes til Kultur og byutvikling, postboks 8001, 4068

Stavanger, eller som e-post tilpo§mottak.kbu@stava nge r.komm une. no. Hus k å oppgi

bostedsadresse.

E\entuelle krav om erstatning som følge av planen skal sendes til

Utbyggingsadelingen, poslboks 8001, 4068 Staranger, eller som e-post

til [email protected] une.no.

Juridiske ooplysninqer om klaqerett

bvqq-oo-e iendom/Re ouleringsola n/l/edtatte -reoulerinos ola ne r/Kla oe-pa -

Har du spørsrnål?

Ta kontakt med Servicetorget dersom du har spørsmå|.

i Olav Kyrres gate 23, eller ring tlf. 51 50 70 90.

Besøk oss gjeme

eller sette deq i kontakt med en

saksbehandler.Ttf. 51 50 70 90

oN

!o

rN

o

ON

lnformasjonskapsler på www.stavanger.komm une.no

XS$å?"bt#Jt%lfJPtedet vårt samtykker du ivår bruk av informasjonskapsler i henhold til vår informasjon

tJfr.staørg er.lomne. ncyncyTilbud- tjenster-og -s kjenrr8olig - b)g g - og - eiendorrvR eg ulering splan^/edtatte reg ulsing s planer/Plan- 24t]5P--- H illeGg swien- 24l

.rs..* osplon viok NOIAT

Oppdragsgiver. Hillevågsveien 24 AS

Oppdrag. 531548-02 - Hillevågsveien 24 Hillevågsveien 24Dato. 22.11.2015Skrevet av. Helene LustruP

Kvalitetskontroll:

TILBAKEMELDING PA KLAGER

Det er mottatt klager fra Hamnetunet på vedtatt plan for Hillevågsveien 24.lnnholdet i

klagene kan oppsummeres, slik vi oppfatter det, i 7 punkter.

=

Under følger foreløpig bevarelse fra konsulent.

Klaqe fra Gerd oq Kiell Vathne. Aqe Rosenlund. Jan Vidar Helland.

1. BB3 vil Iigge 0 m fra grense til Hamnetunet. Anbefaler at blokk BBB3 flyttes 12

m fra Hamnetunets eiendomsgrenser og at Blokk BBB3 ikke overstiger 8

etasjer.2. Opplyser om energibrønner øst for BBB2.3. Garasjeanlegget vil Iigge innenfor Hamnetunets eiendom.4. Plankart viser at f SGG9 ligger innenfor Sameiets opparbeida hageanlegg.

Klaqe fra Haver Advokatfirma Ans

5. Klager på at deler av Sameiets eiendom er regulert til fellesareal (gangvei) for

ff ny bebyggelse.

§ ' ffgs:å:?;il.:1ff':n:',"#:T;åå',Tåt1",:;:ffi:ttå1l1såffi,';;1"'3

§ inngjerde eiendommen.

§ 7. lkke akseptabelt at fSGG9 er felles for ny bebyggelse, må være felles forI Sameiet også. fSGG9 ligger i sin helhet på Sameiets eiendom.§p

E

9F Svar fra Asplan Viak'

,nnledningsvis opplyser konsulent at det har vært flere befaringer og informasjonsmøter med

Sameiet, både på Hamnetunet og ved vårt kontor. Konkrete ønsker og innspill fra Sameiet er

til enhver tid vurdert og oftest hensyntatt. Konsulenten er av den oppfatning at det har værtgodt samarbeid og åpen dialog med Hamnetunets styre og beboere.

Det er innarbeidet egen renovasjonsstasjon for Hamnetunet etter Sameiets ønsker.Parkeringsplassene i Hamneveien er offentlige, konsulenten har ryddet opp i forholdet med

kommunen og sørget for at parkeringsplassene fortsatt kan benyttes til gjesteplasser forSameiet. Etter ønske fra Sameiet ble også adkomsten inn til utbyggingsområdet endret.

Utbygger og konsulent har fått klare føringer fra Stavanger kommune om å tilrettelegge foren utbygging som gir merverdi til området. Fra oppstart har det vært en overordnet intensjon

NOTATSide 2 av 4

å skape en samlet utbygging og samlede utearealer som Hamnetunet inkluderes i - visuelt

og funksjonelt.

Helhetlige løsninger er lagt til grunn for å lage et godt kvartal. Hamnetunet representerer

sånn sett det første utbyggingstrinnet som et av 'hjørnene' i kvartalet.

1. BB3 vil ligge 0 m fra grense til Hamnetunet. Anbefaler at blokk BBB3 flyttes 12

m fra Hamnetunets eiendomsgrenser og at Blokk BBB3 ikke overstiger Ietasjer.

Vi tror ordet 'grense' her betyr eiendomsgrense. Det stemmer at byggegrensen til BBB3

ligger helt inntil eiendomsgrensen. Byggeavstand mellom bebyggelsen i BBB2 og BBB3

varierer mellom 11-13 m, dette vurderes som tilfredsstillende avstand når blokkene er 13 og

18 m i bredde. Referanser på tilsvarende løsninger finner vi bl.a. på Siriskjær og Jåttåvågen.

Blokk BB83 er blitt senket fra 15116 etasjer ved førstegangsbehandling til 13114 etasjer ved

vedtak og vi står fast ved vedtaket.

2- Opplyser om energibrønner øst for BBB2.

Den 28.1 1.2013 var det felles befaring med Sameiets leder, Olaf A. Pedersen, Utbygger

Morten Fløysvik, Kjersti Tau Strand og Arild Byrkjedal (begge Asplan Viak). Vi bekrefter at

energibrønnene er oss kjent og forutsatt hensyntatt i videre teknisk planlegging forledningstraseer, øst for BBB2.

3. Garasieanlegget vil ligge innenfor Hamnetunets eiendom.

Deler av bestemmelsesområdet for parkeringsanlegget ligger innenfor eiendommen til

Sameiet. Løsningen ble revidert etter førstegangsbehandling, etter ønske fra Sameiet, i

forbindelse med endret adkomst til Hamneveien. Endringen har fått konsekvenser forhvordan rampen under terreng løses videre inn i området.

Utbygger vil i videre teknisk prosjektering og gjennomføring tilstrebe løsninger som gir minst

mulig negative konsekvenser for Hamnetunets eiendom og beboere. Konsulenten er av den

oppfatning at løsningene for Sameiet totalt sett er bedre etter førstegangsbehandling med

flere grønne arealer mot eiendommen.

Figur 1 Planforslag til førstegangsbehandling medeie n do m sgren ser i rødt.

tlå.rhw iFigur 2 Vedtatt plan, eiendomsgrenser vises medtynne, sorte linjer.

Hillevågsveien 24 AS Asplan Viak AS

NOTATSide 3 av 4

Til opplysning er byggegrenser og bestemmelseområder ytre, maksimale avgrensinger fortiltak. Konkrete anlegg kan ligge et stykke innenfor angitte grenser.

Viser til omtalte befaring 28.11.2013 og referatet herfra, sitat:

EiendomsgrenserDet kan være behov for å justere eksisterende eiendomsgrenser iht.arealdisponeringen iforslaget. Dette skjer i samråd og etter nærmere avtale medSameiet. Reguleringsformål kan identifisere ansvar og rettigheter, men bør suppleresmed avtale. Parkeringsanlegg under bakken går inn under eiendommen tilHamnetunet, men er ikke i konflikt med eksisterende anlegg. Dette illustreresi skissesom oversendes Sameiet.

Nytt møteDet avholdes ef presentasjonsmøte av planen for Hamnetunet ifbm. at planen leggesut på offentlig ettersyn. Privatrettslige avtaler vedrørende felles bruk, event-grunnavståelser etc. kan awentes tilfelles møte i Sameiet i april 2014.

Utbygger akter å ha kontakt med Sameiet gjennom hele utbyggingsprosessen om de

områdene som omfattes av deres eiendommer og avklare arealer og tiltak i grensesnittet

mellom eiendommene. Utbygger holder fast ved hva som ble avtalt i 2013 og vil ta kontaktmed Sameiet for å aviale et samarbeidsmøte når utbygger har besluttet å starte utbyggingenog det foreligger en utbyggingsavtale med Stavanger kommune.

4. Plankart viser at f SGG9 ligger innenfor Sameiets opparbeida hageanlegg

I den siste forsendelsen til kommunen har konsulenten regulert fSGGg felles for BBB1 og

BBB2 - ikke for øvrig bebyggelse - i sine bestemmelser.

Gangveien er senere blitt regulert felles for BBB3-5 og BKB1 -3 - unntatt BBBI og BBB2.

oSGG2 er regulert offentlig innenfor Sameiets eiendom og er del av den offentlig tilrettelagte

nord-sør passasjen som er krevd gjennom parken. oSGG2 er også en konsekvens av at en

har endret adkomstløsningen mot Hamneveien og tatt ut passasjen gjennom bebyggelsensom foreslått ved førstegangsbehandling.

5. Klager på at deler av Sameiets eiendom er regulert til fellesareal (gangvei) forny bebyggelse

Deler av Sameiets arealer reguleres både felles og offentlig. Dette er et prinsipielt spørsmål

- hvordan skape merverdi i området og invitere allmennheten inn i området og til ny offentligpark? Vi tror Hillevåg er tjent med flere sammenhengende og tilgjengelige områder. Se ogsåpunkt 7.

6. Bekymret for at Sameiets eiendom skal benyttes som passasje for allmenhetenog BB3. Bekymret for at beboere i BBB3/4/5 skal benytte fSGG12-fSGG15, vilinngjerde eiendommen.

Det må sikres adkomst for utrykningskjøretøy til all bebyggelse, ny og eksisterende. Adkomst

til fSGG10 og fSGG11 skjer bl.a. over fSGG9.


NOTATSide 4 av 4

En klar konsekvens av utbyggingen er at flere mennesker vil bosette seg i området. Det er

angitt tydelige interne gangforbindelser i planen, fSGG10 / fSGG16 og fSGG17, og med

underganger/portrom i bebyggelsen for et intuitivt bevegelsesmønster.

oSGG2 og fSGGg vil benyttes av allmennheten, blant annet som skolevei, men vi kan ikke

se at fSGG 12-15 vil gi en hensiktsmessig eller effektiv for bruk nye beboere. Dissegangveiene ligger nær boliger og oppleves å tilhøre 'privatsfæren'. Konsulenten deler ikke

Sameiets bekymring på dette.

7. lkke akseptabelt at fSGGg er felles for ny bebyggelse, må være felles forSameiet også. fSGGg ligger isin helhet på Sameiets eiendom.

fSGGg ligger hovedsakelig på Hamnetunets eiendom, men en liten del tilhørerHillevågsveien 24 as sine eiendommer.

Utbygger kan aksepteres en løsning hvor fSGGg blir felles for all bebyggelse i kvartalet.


#dliaer//{uøøcHamneveien 1

Leilighet Fl/b/z1016 Stavanger

Kultur og byutvikling

Byplanavdelingen

P.b 8001

5S8 Stavanger

Plan 24869 - Hillevågweien 24

Ktase på vedtak. plan vedtatt i bvstyr€:14/E 2015. Sak 141/15. Saksnummei 13/1492-80.

Journalnummer 94O70/15.

Vedtatt plan åpner opp for å bygge et storkvartal med 350 nye boliger, handel, tjenesteyting og

kontor i et allerede eksisterende bomiljø.

Klager med dette for å få endret vedtaket og viser til plankart med eiendomsgrenser- For

Hamnetunet Sameie vil utbygging få urimelige følger. Viser til reguleringsbestemmelser for plan

18O0, vedtatt i bystyre 12.11.03, § 3 ... a forbindelse med byggesaken bør det vektlegges sterkt at

prosjektet er innenfor området for den kommende kommunedelplan for Paradis/Hillevåg og atprosjeket derfor kan danne eksempelfor resten av områdets utvikling. Dette stiller dermed store

krav til estetisk utforming og arkitektur ... Som en følge av dette vedtaket fikk Hamnetunet store

vindusflater, 10,65 m2, for de leilighetene som vender mot den nå planlagte høyblokka BBB3. Blokka

vit ifOlge plankartet ligge 0 meter fra eksisterende grense til Hamnetunet. Kartet viser 11 meter fra

BBBZ til BBB3. I dette området har Sameie Hamnetunet boret 7 stk- energibrønner. Brønnene erplassert på østsida til blokk A i Hamnetunet. I tillegg vil garasjeanlegget ifølge plankart ligge inne på

Hamnetunets eiendom.

Beplantningen på Hamnetunets fellesareal er også utført itråd med plan 1800. Se vedlegg

Ur"*n:.:*n. Plankart viser at §GGg vil ligge innenfor Hamnetunets opparbeidede hageanlegg.

26.10.2015

oN

o

N

!o

N

N

Oo

L;

rE

lfu,

hiljtj§\i

§#

r§

§#

)

Gerd og KjellVathne

Hamneveien 1

Leilighet H 0401

4016 Stavanger 20.1,1,.2015


Byplanavdelingen

P.b 8001

5068 Stavanger

Plan 24869 - Hillevågsveien 24

fossaaska ret@stava nger. kom m u ne. no

haverpost(Dhaver.no

Elisbeth Nygård

Vår referanse 734037/EN

l«laee på vedtak. plan vedtatt i bvstvre 31/8 2015. Sak 141/15. Saksnummer 13/1492-60.

Journalnummer 94070/15.



Klager med dette for å få endret vedtaket og viser til plankart med eiendomsgrenser. For


1800, vedtatt ibystyre 12.'J.L.03, § 3... iforbindelse med byggesaken børdetvektlegges sterkt at

prosjektet er innenfor området for den kommende kommunedelplan for Paradis/Hillevåg og at

prosjektet derfor kan danne eksempel for resten av områdets utvikling. Dette stiller dermed store


vindusflater , 10,65 m2, for de leilighetene som vender mot den nå planlagte høyblokka BBB3. Blokka

vil ifølge plankartet ligge 0 meter fra eksisterende grense til Hamnetunet. Kartet viser 11 meter fra

BBB2 til BBB3. I dette området har Sameie Hamnetunet boret 7 stk. energibrønner. BrØnnene er

plassert på østsida tilblokkA i Hamnetunet. ltilleggvilgarasjeanlegget ifølge plankart ligge inne på


Beplantningen på Hamnetunets fellesareal er også utført i tråd med plan 1800. Se vedlegg

Utomhusplan. Plankart viser at fSGGg vil ligge innenfor Hamnetunets opparbeidede hageanlegg.

N

oN6

N

!o

N

N@

N

oo

oiN

Presiserine av klage

Vi vil gjerne klage på plassering av blokk BBB3 da denne er svært dominerende og nær blokk

BBB2. Vi vil anbefale at blokk BBB3 flyttes minst 12 meterfra Hamnetunets

eiendomsgrenser. Samtidig vil vi klage på høyden til blokk BBB3 og ser helst at den ikke

overstiger 8 etasjer. Vi samtykker i klagen dere har mottatt fra Hamnetunets

advokat.

Mvh Kjellog Gerd Vathne

[email protected]

Bl ,rql- b L (rq n;lr) Lru

Gerd og KjellVathne

Hamneveien 1

Leilighet H 0401

4016 Stavanger

Mvh Kjellog Gerd Vathne

[email protected]{.,1 tÅ1"-^,1--* 0"#,*

26.10.2015

Kultur og byuWikling

Byplanavdelingen

P.b 8m1

- 5068 Stavanger

Plan 24869 - Hillevågsveien 24

Xlage på vedtak, plan vedbtt i bvstyre 3118 2015. Sak 14U15. Saksnummer 13/1492-80.

Journalnummer 94070/15.





1800, vedtatt i byssre 12.11.03, § 3 ... i forbindelse med byggesaken bør det vektlegges sterkt at

_ prosjektet er innenfor området for den kommende kommunedelplan for Paradis/Hillevåg og at

fi nrosjektet derfor kan danne eksempel for resten av områdets utvikling. Dette stiller dermed store

§ frav til estetisk utforming og arkitektur ... Som en følge av dette vedtaket fikk Hamnetunet store

H vindusflater, 1O65 m2, for de leilighetene som vender mot den nå planlagte høyblokka BBB3. Blokka5

fi vil ifølge plankartet ligge 0 meter fra eksisterende grense til Hamnetunet. Kartet viser 11 meter fra,y

E BBB2 til BBB3. I dette området har Sameie Hamnetunet boret 7 stk. energibrønner. Brønnene er

Q plassert på østsida til blokk A i Hamnetunet. I tillegg vil garasjeanlegget ifølge plankart ligge inne på

! uamnetunets eiendom.§

! Aeplantningen på Hamnetunets fellesareal er også utført i tråd med plan 1800. Se vedlegg

§ Utomhusplan. Plankart viser at fSGGg vil ligge innenfor Hamnetunets opparbeidede hageanlegg.

oÅ a i ? r*zu^ t/ ,D

Hamneveien 1

Leilighet å43 0 I

4015 Stavanger 26.10.201s

iloN

o

NGN@

ro

N

@


Byplanavdelingen

P.b 8001

5O58 Stavanger

Plan 24869 - Hillevågsreien 24

Klase på veCtak. ptan vedtatt i brrstyre 3Ug aPJ§. Sa! 141/15. Saksnummer 13/1492-60.

Journalnummer !l4O7O/15.

Vedtatt plan åpner opp for å bygge et storhvartal med 350 nye boliger, handel, tjenesteyting og

kontor iet allerede eksisterende bomiljø.



1800, vedtatt i bystyre 12.11.03, § 3 -.. iforbindelse med byggesaken bør det vektlegges sterkt at

prosjektet er innenfor området for den kommende kommunedelplan for Paradis/Hillevåg og atprosjektet derfor kan danne eksempelfor resten av omnådets utvikling. Dette stiller dermed store


vindusflater, 1O65 m2, for de leilighetene som vender mot den nå planlagte høyblokka BBB3. Blokka

vil ifølge plankartet ligge 0 meter fra eksisterende grense til Hamnetunet. Kartet viser 11 meter fra

BBB2 til BBB3. I dette området har Sameie Hamnetunet boret 7 stk. energibrønner. Brønnene erplassert på østsida til blokk A i Hamnetunet. ltillegg vil garasjeanlegget ifølge plankart ligge inne på


Beplantningen på Hamnetunets fellesareal er også utført itråd med plan 180O. Se vedlegg

Utomhusplan. Plankart viser at fSGG9 vil ligge innenfor Hamnetunets opparbeidede hageanlegg.

I

A6 I ft*\-S

4splon visk MØTEREFERAT

Oppdrag:Møtedato:Neste møte:Referent:

531548 - Hillevågsveien 242013-11-28 Kl:09:00iNeste møtel Kl:12:00Arild Byrkjedal

Sted: Køhlergruppen ASSted: lNeste stedl

NavnAril ByrkjedalMorten Fløysvik

Olaf A. Pedersen

FirmaAsplan Viak ASKøhlergruppenASSameietHamnetunet

E-post Til stede Ref.XX

X

Sak

Møtetittei:

MØTEREFERAT HAMNETUNET 2

i enSt

FormålMøtet hadde til hensikt å informere om status i utviklingen avHillevågsveien 24 ift. tilstøtende boligområde (SameietHamnetunet), og diskutere behov for samordning og samarbeid.

Forslag til reguleringsplanUtkast til reguleringsplan ble framlagt Hamnetunet. Kommunenønsker at bebygd situasjon reguleres, og at eksisterendereguleringsplan da endres for Hamnetunet der det i dag er awik.

Vann - og avløpPga. av terreng er det hensiktsmessig å legge ledning for spillvannunder bakken, øst for Hamnetunet 1-3. Det avtales en befaring medHamnetunet for å se på hvordan dette kan gjøres på mest mulighensiktsmessig måte. Det forutsettes at arealer tilbakeføres til avtaltstandard etter gravearbeid.

Eksisterende vegnettDet legges til rette for felles bruk av eksisterende vegnett (kjørbargangveg) i området. Behov for eventuelle endringer og utvidelserskjer inn mot utbyggers eiendom.

EiendomsgrenserDet kan være behov for å justere eksisterende eiendomsgrenseriht. arealdisponeringen iforslaget. Dette skjer i samråd og etternærmere avtale med sameiet. Reguleringsformål kan identifisereansvar og rettigheter, men bør suppleres med avtale.

Parkeringsanlegg under bakken går inn under eiendommen tilHamnetunet, men er ikke i konflikt med eksisterende anlegg. Detteillustreres iskisse som oversendes sameiet.

Ansvariig/frist

NIoN

N

!o!

N@o

N

oo

Lb

N

Asplan Viak AS - asplanviak.no

.C)''osplon viok MØTEREFERAT

Ansvarlig/fristTekstRenovasjonDet er lagt til rette for at bebyggelsen Hamnetunet kan knytte seg tilnedgravde renovasjonsbeholdere i prosjektet.

Atkomst fra HamnevegenAtkomstsituasjonen mot Hamnevegen er endret slik at det nå er enatkomst inn i området på bakkeplan og tilknytning tilparkeringskjeller skjer fra samme atkomst. Eksisterende gangvegbeholdes, ny veg reguleres vest for denne.

Nytt møteDet avholdes et presentasjonsmøte av planen for Hamnetunet ifbm.at planen legges ut på offentlig ettersyn.

Privatrettslige avtaler vedrørende felles bruk, event.grunnavståelser etc. kan avventes til felles møte i sameiet i april2014.

Møtereferat Hamnetunet 2

U2ls_

Y:ta

<aØY

@q

6:

" q i 3 g =r 6 i - i a

it;?6

" Ei* :53 ; e36414,;å.ji auss iZ i:fr8i."::.i! bF 3Z ! " .- : 1 i-" : r - I o< E c ! å E:s ?d 1 ! I I - e t -s i f 1 : Ai?lL i . , i i - i =,:

- å; & j g.?; l§; Å å å .f ! ,i ?; 1:fr - - n_lrl- I P il* lt"ltllltl fr 1 -VV; I ll l, lli- I li t1 t'i t:itz.

; -, L-l --iLl -.1 I : --l- llJLl'"lL-l 3 ) ;iY-dL

o

d

o

o

it

åIoza

dcz3E

z<o<corN lIl t"llli

lil l="lpl :ll;l Rl

ll=lI lål

lilEll=l Ill"lllEll=l;l

ålilå1,

*l;l I r

ooc!

oo

oE-oo)

.(§

C)e

-dr !

loqI oi;<tr;;>H30)8

2en

c

o>

i<

69

2t]

a 5$I ., I

a 6a

1... _I

I

i.1 I

!

ao

!

!

@

No

'ræ/-,4-: -

- -:=:--' -',, _ .:').':a.-'' i

- ,za--.-=t'6§

/ t---'

,//' 11

\

'Xt''\

-q\' /r

'lv

-tI

']

..'\

. t/il.1

oN

o

N

o

@

N

O

N

N

Representasjonspunktx 6538954 Y 31275',1

PunkEP1

P2P3P4P5P6P7P8p9

P10P11?12

StaYerqgerkocrrrrr

I restenr

Side Radius Nø]aåktiqh30.01 0.13

9. 15 0. 1319.12 0.!.33.00 0.13

29.23 0.1321 .g't 0. t3l.00 0.13

60,94 0.1338 - 17 110.00 0.133.0? 0.13

27.86 0.1322.9A 0.13

MALEBREVI(ARTN

Å

N-kooxd6538929. 816538959.816538 959 . 6665389?8 .775538979.486538986.226538992. 916538993.096538936. s5653A931.386538931,1?6538929.41

E-koord!L27tl.9l3L?7!2.4831.272t -63112727-223't?125.13fr2752.543t2-t79.60312?80.58312803. 32312765.693!2't62.633L2't31.93

is P5

I

I

2L/342

t

Pll P1OI-::.ga

18r

t-r:

---

-

:3

:idl

-rlf hlå.i

3å

-a

lr

t--l '

a4>.Åqqc9--a,H>n=n

tlae:s

Saksframlegg

REFERANSE

tLFO-t311492-67JOI]RNALNR

1 10084/15

STAVANGER KOMMUNE

DATO

30.11.2015

Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Kommunal s§ret for by'utvikling I 17.t2.2015

KLAGE - PLAN 2486P - DETALJREGULERINGSPLAN FOR

- HTLLEVÅGSVETEN 24,,IdLLLEVÅG BYDEL

Forslag til vedtak:

Som følge av klage datert 09.1 I.2015 fra Haver Advokatfirma på vegne av Sameiet Hamnetunet,

finner kommunalsfyret grunn til å en&e bestemmelsenes § 6 Gangveg (SGG), slik:

f;GGg erfellesfor BBBl-2, BBB3-5 og BKBI-j.

Endringen vedtas som en mindre endring av reguleringsplan 2486P, i medhold av plan og

bygningsloven § 12-14.

Ut over dette finner kommunalstyret ikke grunn tll åta klagene til følge.

Klagene oversendes fylkesmannen for behandling, jf. plan- og bygningsloven § 1-9.

SammendragNaboer har klaget på bysfyrets vedtak av plan 2486P Detaljregulering for Hillevågsveien 24. Detklages på fordelingen av gangveier mellom ny og eksiserende bebyggelse (hvem en av gangveiene

skal være felles for), deler av bebyggelsens høyde, og avstanden mellom eksisterende og nybebyggelse. Som følge av den ene klagen foreslås det en endring i bestemmelsene, slik at den

aktuelle gangveien nå blir felles for hele kvartalet. Ellers gir ikke klagene grunn til å endre vedtaket.

NiloN

!o

d

N6N

N

o

N

N

@

OVERSIKTSKART

æ'rr*--1l11 \l,1 ,øf, llll - /:.

'r1 Ilt\ \\\ 1

l."r \-- I\ita

NNiloN

o

o!

N

N

oN

oo

oiN

KLAGE . PLAN 2486P - DETALJREGULERINGSPLAN FORHILLEVÅGSVEIEN 24 -IJ.ILLEVÅG BYDEL

1. Hva saken gielderPIan2486P Detaljregulering for Hillevågsveien24 ble vedtatt i Stavanger bystyre 31.08.2015.

Planen legger til rette for utbygging av et område for boliger med tilhørende uteareal og parkområde,

handel, kontor og denesteyting.

Brev med melding om vedtak ble sendt ut 16.10.2015. Det kom inn 2 klager innen klagefristen, en

fra Sameiet Hamnetunet og en fra Gerd og Kjell Vathne, Åge Rosenlund og Jan Vidar Helland.

Sistnermte klage har blitt supplert med et tillegg fra Gerd og Kjell Vathne. Klagene ligger i sin helhet

som vedlegg.

Saken legges fram for kommunalstyret for vurdering.

2. Hovedpunktene i klagene

Klage ISe kartutsnitt s. 4 som viser regttlerte gangveier mm. for det aktuelle området.

Sameiet Hamnetunet eier de to eksisterende boligblokkene med andresse Hamneveien 1 og 3

(BBB2), og Hamneveien 5 (BBBl), som ligger i sørøstre hjørne av kvartalet. Deler av sameiets

eiendom er regulert som felles gangvei for den nye boligbebyggelsen. Sameiet ønsker å skjerme sitteksisterende bomiljø, ved i størst mulig grad å beholde sine egne fellesarealer. Sameiet vil ikkeakseptere at allmennheten eller beboere fra den nye blokkbebyggelsen bruker de interne gangveiene

som passasje.

Klager ber om følgende endringer:

o Vestre del av gangvei f_SGG9 må være felles både for den nye boligbebyggelsen (BBB3-5

og BKBI-3) og for Sameiet Hamnefunet (BBBI-2).o Østre del av gangvei LSGG9, som ligger mellom Hamnetunet I og 3 (BBB2) og søndre

høyblokk i den nye bebyggelsen langs jernbanen (BBB3), må endres til felles gangvei forHamnetunet. Dette for å skape en fydelig avgrensing mellom Hamnetunet og den nye

bebyggelsen, og for å hindre sjenerende passasje fra allmennheten og beboerne i den nye

bebyggelsen på denne veien og videre inn på sameiets felles veier, særlig LSGGI3 og

LSGG15, som går langs langsidene av Hamnetunets østre blokk.

Utsnitt av regulerin-esplan 2486P

Klaee 2

Gerd og Kjell Vathne, Åge Rosenlund og Jan Vidar Helland er beboere i Hamneveien l. Klagernemener at utbyggingen får urimelige føIger. Det påpekes bl.a. at leiligheter i Hamneveien I har store

vindusflater vendt mot høyblokka i bebyggelsen nordenfor, og at blokka er plassert i

eiendomsgrensen, med I I meters avstand mellom Hamnetunet og høyblokka. Klager mener at

høyblokken er s\,ært dominerende og nær Hamneveien I (BBB2).

Klager ber om følgende endringer:

. Blokk BBB3 flyttes minst 12 meter fra Hamnetunets eiendomsgrense.

o Høyden på blokk BBB3 reduseres, og ikke overstiger 8 etasjer.

Klagerne slutter seg i tillegg til innholdet i klage l.

I llli Lin;r8s.ll

Fasadeoppriss lia vest. BBB3-5 til venstre, Hamneftrnet til høyre.

Utbyggers merknadUtbyggers merknad er vedlagt saken. Her er en rekke forhold kommentert. Følgende momenter

svarer direkte på punktene som påklages:

Klage IPåpeker at det i planarbeidet har vært en overordnet intensjon å skape en samlet utbygging og

samlede utearealer som Hamnetunet inkluderes i - visuelt og funksjonelt.Minner om at alle bygningene må ha atkomst for utrykningskjøretøy. Atkomst langs BBB3-5 vil bl.a.

skie via LSGG9, og denne veien kan derfor ikke stenges.

o_SGG2 og LSGGg vil trolig benl,ttes av allmennheten, blant annet som skolevei. LSGGI2-15ligger nær boligene i Hamnetunet og oppleves å tilhøre «privatsfære»>. Disse veiene vil ikke gi en

hensiktsmessig eller effektiv bruk for nye beboere, og utbygger deler ikke Sameiets bekymring for at

disse veiene skal brukes til ferdsel for allmenheten eller fremtidige beboere i BBB3.Det opplyses om at også en liten del av f_SGG9 ligger på Hillevågsveien 24 as sine eiendommer.

Utbygger aksepterer at f_SGG9 er felles for all bebyggelse i kvartalet.

Klage 2En avstand mellom bebyggelsen i BBB2 og BBB3 på mellom I I og 13 meter \.urderes som

tilfredsstillende avstand når blokkene er 13 og l8 m i bredde. Det vises til tilsvarende løsninger på

Siriskj ær og Jåttåvågen.

Angående etasjeantall vises det ti1 planvedtakene, og at utbygger står fast ved vedtaket.

3. Vurdering og konklusjon

Forutsetninqer for disponering av utearealer i reguleringsplanen

Ved oppstart av reguleringsprosessen stilte byplan krav om at Hamnetunet skulle inkluderes iplanområdet. Dette ble §ort for å kunne sikre god intern sirkulasjon og en hensiktsmessig

disponering av det indre gårdsrommet. En del ar.vik mellom plankartet til plan 1800 (vedtatt

03.10.2001) og den faktiske opparbeidingen av utomhusanlegget i Hamnetunet ble samtidig korrigerti den nye reguleringen.

I plan 2486P inngår Hamnetunet som ett av hjørnene i et større kvartal. Konseptet for det indregårdsrommet er en stor park med soner for ulike aktiviteter og bruk, og med både offentlige og mer

private deler. Denne organiseringen baserer seg på felles løsninger, som gir merverdier til hele

kvartalet i form av større arealer og mer varierte omgivelser og tilbud.

Klaee IDet er et overordnet hensl.n ved planlegging av nye boligområder å legge til rette for at flest muligskal kunne gå og syk1e. Dette innebærer blant annet logiske forbindelser (intemt og til omgivelsene)

og færrest mulig omveier.

Den nye bebyggelsen BBB3-5 har innganger og sykkelparkering både på øst- og vestsiden. For å

komme til østsiden av bebyggelsen fra sør, er gangveien LSGG9 korteste vei. Stenges gangveien

mellom Hamnetunet og høyblokken, må beboere i BBB3-5 gå en omvei på opptil 130 m via en

gjennomgang lenger nord (ISGG5). Passasjen mellom BBB2 og BBB3 anses derfor som nødvendig

for beboerne i BBB3-5. Samtidig er veien regulert over Hamnetunets eiendom, og en vei med

omtrent samme plassering er i dag opparbeidet som del av deres utomhusanlegg. Det er derforrimelig at LSSGg også er felles for BBBl-2.

Klagen tas delvis til følge. Bestemmelsene endres slik at hele gangvei LSGG9 er felles for alleboligfelt innenfor planen, dvs. BBBl-2, BBB3-5 og BKBl-3.

oN

o

o

N

N

oo9

N

Klage 2Det vises til Bystyrets vedtak 31.08.2015, hvor planen ble vedtatt. Byggehøyder/etasjeantall og

forholdet mellom ny bebyggelse og Hamnetunet var anskueliggiort i saken gjennom plankart,

bestemmelser, illustrasjoner og saksframlegg. Vi kan ikke se at det gjennom denne klagen har

fremkommet nye momenter i saken, og må legge til grunn at planen er et uttrykk for bystyrets ønsker

for utviklingen i området.

4. Forslag til vedtak

Som følge av klage datert 09. I 1 .201 5 fra Haver Advokatfirma på vegne av Sameiet Hamnetunet,

finner Kommunalstyret grunn til å endre bestemmelsenes § 6 Gangveg (SGG), slik:

f;GGg erfellesfor BBBl-2, BBB3-5 og BKBI-3.



Ut over dette finner kommunalsfyret ikke grunn til å ta klagene til følge.

Klagene oversendes fulkesmannen for behandling, jf. plan- og byguingsloven § l-9.

Vedlegg:OversiktskartPlankart, datert 24. I | .20 I 3, si st revi dert kultur o g byutvikli ng 02 .0 6 .20 I 5

Klage I Sameiet HamnetunetKlage 2 Gerd og Kjell Vathne m.fl.Klage 2 med presisering av Gerd og §ell Vathne

Utbyggers merknad og møtereferatReguleringsbestemmelser med forslag til mindre endring

o

d

o

N

o!

N6r.oN

oo

.i@N

Gunn Jorunn Aaslanddirektør

Vedlegg:

Anne S- Skare

byplansjef

Ingrid Fossåskaretsaksbehandler

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

Saksprotokoll

STAVANGER KOMMUNE


Postadr.: Postboks 800i, 4068 Stavanger

Besøksadr.: Olav Klirres gate 23

Teleflon: 5 I 50 70 90. Faks: -

E-post: [email protected]

\Å'w\r.. stavanger.kommune.no

Org.nr. NO 964 965 226

DATO

18.12.2015REFERT\NSE

tr,Fo-1311492-69JOIJRNAI-NR

116400/15

o

o

N

o

N

N@oN

oo

tb@N

@

Utvalg: Kommunalstyret for byutviklin gMøtedato: 17.12.2015Sak: 357115

Resultat: Dissens

Arkivsak: l3ll492PLAN 2486? - DETALJREGULERINGSPLAN FOR HILLEVÅGSVEIEN 24

- KLAGEBEHANDLING HINNA OG HILLEVÅG BYDEL

Behandling:

Kjartan Alexander Lunde (V) fremmet følgende forslag:

«Som følge av klage datert 09.1 1.2015 fra Haver Advokatfirma på vegne av Sameiet Hamnetunet,

finner kommunalstyret grunn til å endre bestemmelsenes § 6 Gangveg (SGG), slik:

LSGG9 er felles for BBBI-2, BBB3-5 og BKBI-3.Som følge av klage datert 26.10.2015 med presisering fra 20.11 .2015 fra Gerd og Kj ell Vathne finnerkommunalstyret grunn til å redusere høyden til blokk BB3 til 8 etasjer.



Ut over dette finner kommunalstyret ikke grunn til å ta klagene til følge.

Kiagene oversendes fylkesmannen for behandling, jf. plan- og bygningsloven § 1-9.»

Votering:V's forslag fikk 2 stemmer (V og MDG)Rådmannens innstilling vedtatt med 9 sternrner (H, Ap, FrP og FNB)

Kommunals§ret for byutviklings flertallsvedtak:

Som følge av klage datert 09.1 1.2015 fra Haver Advokatfirma på vegne av Sameiet Hamnetunet,

finner kommunalstyret grunn til å endre bestemmelsenes § 6 Gangveg (SGG), slik:

f;GGg erfellesfor BBBl-2, BBB3-5 og BKBI-3.



Ut over dette fi::ner kornmunalstyret ikke grunn tll åLtaklagene til følge.

Klagene oversendes fflkesmannen for behandling, jf. plan- og bygningsloven § 1-9.

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

uzlEo=.sO!YEt-U>

<:<iØy

ozr5Eozo0ts

j6&

E;o thg ;EB E 9E,

oB gE { "-I?BsEs tF9= , , A?aååårEåq;.sqq - i-3o ! O å 4 *eBZE B E 6 5 ; å ø 6o i P 5 _E * Eg *? § *

Ei§§ffiffir Eåiiii!!! al *a

.!6-o(,)

.(5

ofr^:$=

.N H

=0)c{09L>=IQøE9d):=.G =fi > lr'1joE

dL=

o

fr.qo>o-i-!d<

ogY§u*zå

=3E A";o .. p

< 3€'<9eh 301

o!o::r

o!oo!

N

uoo

N

@o

No

ffi-------'::=l. -....'.,''. -.<

Bestemmelser for PIan 2486PDetaljregulering for Hillevågsveien 24, Hillevåg bydel

Vedtatt av Stavanger bystyre 31.08.2015

§ 1 Formål

Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av et område for boliger medtilhørende uteareal og parkområde, handel, kontor og tjenesteyting.

§ 2 Krav til søknad om byggetillatelse

Ved første rammesøknad i planområdet skal det foreligge samlet plan for heleutbyggingsområdet mht. vann- og avløpshåndtering, overvannshåndtering ogenergiløsning. Det skal også foreligge samlet oversiktsplan i målestokk 1:500 for denoffentlige parken.Mot jernbanen skal det foreligge plan for sikring av jernbanen motuønsket ferdsel. Utforming og plassering av sikkerhetsinnretninger skal være godkjent avJernbaneverket. Planene skal være godkjent av kommunenfør førsteigangsettingstillatelse kan gis.

Utbyggingsplanen datert 17.04.2015 (vedlegg 1) definerer de ulike byggetrinnene og hvilkearealer og tiltak som inngår.

For hvert byggetrinn skal det sammen med rammesøknad foreligge utomhusplan i

målestokk 1:200 for alle fellesareal, offentlige areal og ubebygde deler avutbyggingstrinnet. Planen skalvære basert på samlet utomhusplan datert 18.05.2015(vedlegg 2) og vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, lekeutstyr, sikring motjernbanen, sykkelparkering samt permanente og eventuelle midlertidige vind- ogstøyskjermingstiltak. Utomhusplanen/søknaden skal redegjøre for blå-grønn faktor oghvordan byggetrinnet bidrar til å oppnå kravet for planen som helhet (minimum 0,7).Planen skal være godkjent av kommunen tør igangsettingstillatelse til byggetrinnet kan gis.

Det skal dokumenteres hvordan bebyggelsen har tatt hensyn til luktproblematikken i

området mht. luftinntak, ventilasjon etc.

Sammen med rammesøknad skal det også foreligge dokumentasjon på at innendørs støyer iht. teknisk forskrift, og at uteoppholdsareal (lekeareal, park, privat uteoppholdsareal)har under Lden 55 dB. Trafikkprognose 2035 skal ligge til grunn for beregninger avvegtrafikkstøy, mens for jernbanestøy skal det legges til grunn scenarie 2 i

utviklingsplanen for Jærbanen (tog hvert 7,5 minutt).

Det skal redegjøres for hvordan T-1442-2012 kap-4 om anleggsstøy, blir fulgt opp i detaktuelle utbyggingstrinnet.

§ 3 Rekkefølgekrav

Rammetillatelse for hvert byggetrinn kan ikke gis før det er fremlagt dokumentasjon fraansvarlig kommunal myndighet på at det er tilstrekkelig skolekapasitet i området.

Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomførtnødvendige grunnundersøkelser og det skal foreligge godkjent tiltaksplan, jf.foru rensin gsforskriften kap.2.

roN

o

6

§NoN

oN

o

oi@N

@

Før det kan gis igangsettingstillatelse til byggetrinn 2 skal det være etablert midlertidigadkomst mot nord.

Opparbeiding av tilhørende fellesareal, offentlig areal og ubebygde deler av tomten (jf.utomhusplan for byggetrinnet), skal være gjennomført før det kan gis brukstillatelseinnenfor et byggetrinn.

I tillegg skal følgende være gjennomført før brukstillatelse kan gis i det enkelte byggetrinn:

Bvqoetrinn 1:

Tilrettelegging for opphold og lek på vestre del av BLK3.Gangforbindelse mellom Hamneveien og Baneveien (over gnr.21lbnr.509 og 1191). I

tillegg skal lekearealet på gnr.2llbnr-1191 opprustes etter planer godkjent av kommunen.Kryssing og utuidelse av fortau eller andre tilsvarende trafikksikkerhetstiltak i

Bergsagelveien for å trygge skoleveien.

BYoqetrinn 2:

Oppgradering av eksisterende nærmiljøanlegg sørvest i Kvalabergparken. Opparbeidingenskal skje etter planer godkjent av kommunen.

Bvooetrinn 3:Kryssing av Hillevågsveien i plan. Krysset skal tilrettelegges med bussprioritertlysregulering og separert krysning for gående og syklende.

Bvgoetrinn 4:Hamnevika skal være tilrettelagt for allmennheten med bl.a. ballfelt.

§ 4 Fellesbestemmelser

. Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp, og uterom og bygninger skal

n være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. Adkomst til alle innganger og

å til oppholds- og lekeplasser skal utformes med fast dekke, trinnfritt, og med stigning i tråd

$ med krav til universell utforming.§

§ Oet skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og

§ ressursvennlige løsninger. Samlet skal det ved bruk av vegetasjon m.m., oppnås en

** blågrønnfaktor på minimum 0,7 i planområdet.sE

fi elanområdet skalfremstå som et helhetlig kvartal med tegl og tre som gjennomgående

E materialer. Bebyggelsen skal ha en helhetlig arkitektur med bevisst bruk av variasjon i

6 material- og fargebruk.

Det skal vektlegges høy kvalitet, variasjon og detaljering i den arkitektoniske utformingenav bygg og uterom. Fasader kan ha ulike materialuttrykk og skalfortrinnsvis holdes i lysefa rger. Det til lates kontrastfa rger/-materialer på in ntrukne partier.

Langs Hillevågsveien skal det være sekvenser med brudd i fasaderekken, i høyder, i

materialitet og i arkitektonisk uttrykk for variasjon langs gateløpet. Ca. 3 brudd i fasader forhver 100 meter kreves dokumentert i rammesøknad. Fasader mot Hillevågsveien skalutformes slik at virksomheten på innsiden av bygningene har et aktivt forhold til gatenivå.I nn gan gspartier la ngs H il levågsveien ska I frem heves.

Side 2 av 8

Høyhusene skal ha samsvar i det arkitektoniske uttrykket. Det skal sikres sprang i

fasadeliv og variasjon oppover i etasjene ved bruk av gjennomgående elementer sombalkonger og vindusstørrelser.

§ 5 Bebyggelse og anlegg

Følgende arealer under bakkenivå skal ikke regnes med i BRA: Boder, tekniske rom,trapp/heis og parkeringsarealer. Omriss av bygg under bakken er markert medbestemmelseslinje.

Byggegrenser og høyder er fastsatt med nøyaktighet på hhv. +-1 meter og +- 0,5 meter.Mot jernbanen skal imidlertid byggegrense mot spormidte være 17 meter for bygg overbakken. Bygg under bakken skal være min. 1,9 meter fra eiendomsgrense mot øst.

bakkenivå, krage ut over viste byggegrenser med inntil 2 meter. Utkraging ut overformålsgrense tillates ikke.

Maksimalh øyder er påf ørt plankartet. Enkeltelementer som gesimskasse, gjerde, piper og

heiser etc. kan etableres inntil 3 meter over påført høyde. Elementene skal være trukketinn minimum 2 meter fra gesims.

All ny bebyggelse skal tilrettelegges for vannbåren varme.

Blokkbebvoqelse - fellesbestemmelser BBB3-5 oq BKBl -3Der bebyggelsen ligger over felles/offentlig gangvei (lf. byggegrenser), skal fri høyde overgangveien være minimum 4,3 meter. For gangvei mellom BKBl og BKB2 tillates fri høydeminimum 3,5 meter. Fri høyde over kjørevei SKV4 skal være 4,3 meter.

o

A Oet kan maksimalt etableres 395 leiligheter (inkl. eksisterende 44 boenheter) i

$ nlanområdet.

il Maksimalt 20 o/o av alle nye boenheter i planen kan være mindre enn 55 m2 BRA, minimum

§ +0 % skal være over 80 m2. lngen leilighet kan være under 40 m2.

E nll bilparkering for BBB3-5 og BKBl-3 skal etableres i fellesanlegg. Det skal etableres 0,75

H Oilparkering og 3 sykkelparkeringsplasser pr. 100 m2 næringsareal.

§ Oet skal etableres 1 biloppstillingsplass pr. boenhet. 10 o/o av plassene skal væreE torbeholdt gjester, S yo st<at værå tilretteiagt for bevegelseshemmede og 5 o/o skal være

tilrettelagt for el-bil. Det skal etableres 3 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. Minimum 50% skal være i parkeringsanlegget eller i bebyggelsen.

Boenheter med støynivå ved fasade over Lden55dB (vei) eller Lden5SdB (bane)skal ogsåha fasade med støynivå under disse grensene. Minimum ett soverom skal ha vindu motstille side. Samlet skal minimum 50 o/o av slØt1følsomme rom ha vindu ved fasade medtilfredsstillende støyforhold. For å oppnå dette aksepteres støyfølsomme rom plassert moten «stille sone», dvs. et innglasset areal med støynivå under laveste grenseverdi for gulsone.

Alle boenheter skal ha privat uteoppholdsareal. Det tillates ikke ensidig nordvendteboenheter.

Side 3 av 8

Det skal etableres felles takterrasser på min. 50 m2 i forbindelse med alle trappehus forboliger, med unntak av på høyhusene.

Minimum 50 o/o dv takflatene på bebyggelsen skal beplantes.

BBBI Oq BBB2Feltene er ferdig bygd ut. Eksisterende bygninger og parkeringsanlegg under bakkeninngår i planen. Området har 44 boenheter. BRA er maksimalt 3500 m2.

BBB3. BBB4 oq BBB5Feltet skal bebygges med boliger. Maksimal BRA= 2220O m2. Markerte høyhus skaltrappes av minst en etasje med minimum 1/3 av grunnflaten.

1. etasje i høyhusene i BBB4 og 5, og 50 o/o av l.etasje i høyhuset BBB3, kan kun brukestil fellesfunksjoner for boligbebyggelsen i planområdet (BBB3-5 og BKBl -4).

I 1. og 2. etasje skal det legges til rette for minimum 15 boliger over to plan, og med privatuteareal på bakken.

Kombinert bebvoqelse. BKB1. BKB2 oq BKB3Områdene skal bebygges med handel, tjenesteyting, kontor og boliger. BRA er maksimalt16 2OO m2.

I første etasje og underetasje tillates kun handel og tjenesteyting. Det tillates maksimalt1000 m2 BRA handel. Øvrige etasjer skal bebygges med kontor og boligformåI.

Handels- og servicearealer ut mot Hillevågsveien, hjørnet mot Hamneveien og torgarealet(f_ST) skal ha urban karakter og aktive fasader. Hovedadkomst til næringsdelen av BKBl-3 skal være fra disse veieneiplassen.

Iå lnngangspartier skal være på nivå med tilstøtende fortau/torgareal. Første etasje i BKB2§ og 3 skal ha en brutto etasjehøyde på minimum 5 meter.

§ Oen arkitektoniske utformingen av overgangen mellom fortau og bygg langs Hillevågsveien

! skal tillegges spesiell vekt. Det samme gjelder utformingen av hjørnebyggene.g

§ for BKB1 og 2 skal det for hvert av feltene være minimum 3 brudd i fasaden mot

e nillevågsveiån.

3

§ Oet skal tilrettelegges for klatreplanter på østfasaden av BKBI og nordfasaden av BKB2E tor å understreke inngangene til parken.

Enersianleoo (BE)lnnenfor avmerket område skal det etableres nettstasjon. Nettstasjon skal sikrestilfredsstillende ventilasjonsforhold og adkomst på bakkeplan. Nettstasjonen skal hafasader tilpasset den øvrige bebyggelsen.

Renovasionsanleoo (BRE)BREl og BRE2 er felles for alle boenhetene i BBB3-5 og BKB1-3. BRE3 er felles forBoenhetene i BBBl-2. Arealene skal benyttes til nedgravde avfallsbeholdere.

Uteopoholdsarealer (BUT)BUT14 er felles for BBBl -2. De øvrige områdene er felles for boenhetene i BBB3-5 ogBKBl-4. Arealene skal tilrettelegges for uteopphold eller beplantes.

Side 4 av 8

Lekearealer (BLK)BLK3 og 4 er felles for BBBl -2. De øvrige områdene er felles for boenhetene i BBB3-5 ogBKBl-4. Arealene skaltilrettelegges for lek og uteopphold der lekefunksjonene skal leggevekt på de yngste aldersgruppene. De enkelte områdene skal gis en individuell utformingog tematikk som supplerer hverandre. Trær skal innpasses som en del av opparbeidingen.

§ 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Alle trafikkarealer skal utformes i samsvar med kommunalteknisk Vegnorm for Jæren.Veganleggene skal opparbeides etter detaljplaner (tekniske tegninger) godkjent avkommunen. Tekniske planer som berører fu.44 skal godkjennes av Statens vegvesen.

Sammen med detaljplan skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes avskiltmyndigheten.

De offentlige veiarealene er: alle fortausarealene (SF), parkering langs Hamneveien oggangveiene SGGl-4.

Kiørevei (SKV)f_ SKV3 er felles for BBBl og BBB2. Øvrige felles kjøreveier er felles for områdene BBB3-5 og BKB1 -3.

Torq (ST)f_ST er felles for bebyggelsen i BBB3-5 og BKBl-3. Arealet skal tilrettelegges for opphold,og kan også brukes i forbindelse med areal på bakkeplan i BKB3. Det tillates ikke tiltaksom hindrer sikt fra Hillevågsveien, gjennom f_SGG6, og mot fjorden.

- Gansveq (SGG)

§ f_SGG12-15 er felles for BBB1 -2. De øvrige felles gangveiene er felles for områdene

å BBB3-5 og BKB1-3.

* Gangveiene skal i nødvendig utstrekning dimensjoneres for utrykningskjøretøy.

$ Annen veoorunn - teknisk anleqo (SW)

§ I_SVT er felles for områdene BBB3-5 og BKB1-3. Arealene skal brukes til støyskjerming

H "g sikring av grensen mot jernbanen. Tiltakene skal godkjennes av jernbaneverket.

i Annen veggrunn - orøntareal (SVG)E f SVGG er felles for gggl-Z De øwige områdene er felles for boenhetene i BBB3-5 og

gkgt-S. Arealene skal beplantes iht. utomhusplan.

Parkerinq (f SPA)Områder regulert til bilparkering er korttidsparkering for næringsarealeneibesøksparkeringfor boligene og er felles for BBB3-5 og BKBl-3.

Områder regulert til sykkelparkering er felles for BKBl-3 og BBB3-5. Minimum 50 % av deviste plassene skal være overdekt.

Side 5 av 8

§ 7 Grønnstruktur - offentlig park

Arealene skal tilrettelegges for lek og opphold for alle aldersgrupper basert på

utomhusplan datert 17 .04.2015 (vedlegg 2), bl.a. med gjennomgående turvei fra nord tilsør og ballbane i sør.

Med unntak av ballbanen, skal hele arealet ha vekstlag som gjør at området kan beplantesmed trær. Gjennomgående gangvei fra nord til sør skal dimensjoneres for nødvendigvedlikeholdskjøring.

§ I Hensynssoner

Frisi[tI områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner.Det tillates høystammede trær.

Bestemmelsesområde #1

Felles parkeringsanlegg for hele utbyggingsområdet kan etableres i 2 underetasjer,innenfor det markerte området. De delene av parkeringsanlegget der dekket skal gi

tilkomst for brannbil, skal dimensjoneres for å tåle 12,7 tonns akseltrykk. Ellers skal dekketdimensjoneres for å tåle den bruk som kommer fram av landskapsplanen datert17.04.2015.

Side 6 av 8

vedlegg I tnttffi

tu2Qffi

f sme§ffi

ha &ffi

æ n6s rffi

nm!6ffi

Hillevågsveien 24 - byggetri nn531548 17.U.2A15 M 1:1000A3 tegn: KH 4splon vick

/ -'nL

Side 7 av 8

!'-at'' vedL=gg 2

= §.§dI

f*---.l ro**oæ|..-:-*.}

f ' j EbdrMEbyrye

{J.. _ "***{a ''rylP*dE"*d

eO ""*e,'*reffi

l1tffi **på&/ffi'6k

,---*, *aw

W *. ,f , tl s*"w'_

- G,ffi,ryFdq!.r,

i , 3wdsm[s

i-l t**',*rqol*,,*d

-:a:l c@qse@/s§ *&2m

Ljj:l dq§mbrl*sew*twa@

l- ''*'".j æø",w*,l_'_i

i--"i '*!**] ow,rwø.) ffiae*

i-'--,,] *'*tW to*****

i,:l L"**:---''l erehqæ

1- ----,

**o**

; 1"*l a*s+hq*

iE*i-----i MdBsd*g&ær. HqdecsTh

I ' I **'**a:-j el,gffi :-,'... -.: grffi.*

li

--' ,: *f:::v*----1

,7i'-.--l n{,s,f,,::,&*i::*#

ILLUSTRA§JONSPLAN FOR LAND§'<APET, LO 01

e-_,__.-,_. ,,H SrS.l&ageem24otferYEr ttrMG Ml.mÆ/1Ebæ15(Fw HdevåSd€Ln 24 AS

Side 8 av 8

Documents

Sameiet Hamnethamnetunet.no/wp-content/uploads/Plan-2486P-Klagebehandling-Del … · SEavanger kommune Øvre Kleivegate 15 Postboks 8001 4068 St.avanger Sameiet Hamnet.unet Hamnevei-en