Salgsopstilling - boligmaegler.com · Whirlpool Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Dania 76, ST. TH., 4700 Næstved Sagsnr.: BO18102Kontantpris: 1.475.000 Ejerudgift/md.: 2.848 Dato: 18.09.2018

Beskrivelse:

Beliggende i Næstved centrum og tæt på Herlufsholmskoven.

Lejligheden er beliggende i flot ejendommen der har gennemgået en omfattende renovering i 2002.

Her får du en rolig beliggenhed med kort afstand til Herlufsholmskoven og Susåen - og alligevel kan du stå på gågaden og Axeltorv med alle butikkerne, cafeerne m.v. på 2 min.

Lejligheden er fordelt på 82 kvm., og indrettet således:

Entre med skabsplads, stort og lyst køkken med plads til stort spisebord (her er der oprindeligt planlagt et ekstra værelse, hvilket der er mulighed for at etablere), pænt badeværelse med bruseniche og vaskemaskine, rummelig og lys stue samt stort soveværelse med plads til skabsvæg.

Hele lejligheden har højt til loftet med hvide vægge og lofter samt trægulv.

Til lejligheden hører et kælderrum samt egen parkeringsplads.

Sanders Hus er en velfungerende ejerforening som består af seks lejligheder.

Lejligheden fremtræder i rigtig pæn stand og er indflytningsklar.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Louise Lorentsen

Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a


Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b


Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c


Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d


Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e


Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køle/frys mrk. GorenjeKomfur mrk. SiemensEmhætte mrk. VossOpvaskemaskine mrk. SiemensVaskemaskine mrk. Whirlpool

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Nr. 1 lyst d. 18.12.1992Dok om forsynings-/afløbsledninger mv

Nr. 2 lyst d. 19.02.1999Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv

Nr. 3 lyst d. 18.09.2000 Lokalplan nr C 1,1/5- 2

Nr. 4 lyst d. 15.04.2003Vedtægter for Ejerforeningen Sanders Hus

Nr. 5 lyst d. 28.04.2004Dok. om anlæggelse og vedligeholdelse af parkeringsareal mv.

Nr. 6 lyst d. 28.04.2004 Dok. om brugsret til og vedligeholdelse af containergård mv.

Nr. 7 lyst d. 01.06.2004Tillæg til lokalplan nr. C1.1/5-2 (dagbogsnr. 20488)

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Der er eget kælderrum samt parkeringsplads.Endvidere cykelkælder og vaskerum.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til: Ejerlejlighed, beboelseIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: NæstvedMatr.nr.: 52 d Næstved BygrundeBFE-nr.:Ejerl.nr.: 1Zonestatus: ByzoneVand: NK-ForsyningVej: OffentligKloak: NK-ForsyningVarmeinstallation: FjernvarmeOpført/ombygget år: 1949/2002

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2017Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.Heraf grundværdi: 127.300 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 808.500 kr.Grundskatteloftværdi: 130.300 kr.

ArealerTinglyst areal: 89 m2

heraf boligareal: 82 m2

heraf andre arealer. 7 m2

BBR-boligareal: 88 m2

BBR øvrige arealer: - Kælder, ansl.:

7 m2

7 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter: tinglyst fordelingstalTinglyst fordelingstal: 193/1000Adm. fordelingstal:Sikkerhed til ejerforening: 39.000 kr.I form af: Vedtægter lyst pantstiftende

Forhøjelse af sikkerhed:I form af:

Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Codan Forsikring A/SPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenetDa ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret somlettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineretmindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

IstandsættelsesarbejderKøber er gjort særligt opmærksom på, at der forventes udskiftning af tag samt efterisolering af loft og skunke indenfor 10 år. Der spares op til dette i ejerforeningen.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 8.880 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år: 2017

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme

Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen

Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrugSælger indbetaler pt. kr. 700,00 i aconto varme pr. måned, hvilket udgør kr. 8.880,00 pr. år

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.06.2018 med energiklassifikation: C.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 34.171

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:kr. 250.000

Ejerpantebrev tinglyst til Danske Bank pr. 20.04.2005

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 75.000 Brutto ekskl. ejerudgift 6.560 md./ 78.718 år Netto ekskl. ejerudgift 5.516 md./ 66.191 år v/26,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05.07.2018For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Forbehold: Der henvises til side 5Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.

Ejendomsskat 3.183Ejendomsværdiskat 8.085Renovation 1.147Ejerforening 16.895Rottebekæmpelse 36Grundfond, tag 4.825

Kontantpris/udbetaling 1.475.000Tinglysningsafgift af skødet 10.560

I alt 1.485.560

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Gæld udenfor købesummen:


Der henvises til foreningens regnskab.


Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Standardfinansieringsforbehold:Standardfinansiering/sikkerhed til ejerforeningen:Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånetskal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på 39.000,00 kroner.

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Realkredit Danmark/ CITA6 Obligationslån 1.267.841 1.267.841 1.278.175 DKK -0,21 55.422 29,25 0,84 Nej


Documents

Salgsopstilling - boligmaegler.com · Whirlpool Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: