Ristrutturazioni edilizie - Le agevolazioni fiscali

GLI AGGIORNAMENTI PIÙ RECENTI

• ProrogadellamaggioredetrazioneIrpefper

lespesediristrutturazione.

• Agevolazioneperl’acquistodimobili

edelettrodomestici.

• Maggioredetrazione(IrpefeIres)pergliinterventi

suedificiinzonesismicheadaltapericolosità.

• DetrazioneIrpefperacquistidiimmobili

ristrutturati.

• Aumentodellaritenutad’accontosuibonifici.

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Le indicazioni contenute nella presente guida potrebbero subire modifiche. È opportuno verificarle su www.agenziaentrate.gov.it

INDICE

0. INTRODUZIONE.............................................................................................................................p. 4

1. LA DETRAZIONE IRPEF PER LE SPESE DI RISTRUTTURAZIONE................................p. 6

Chipuòfruiredelladetrazione.................................................................................................p.7

Perqualilavorispettanoleagevolazioni..................................................................................p.8

Acquistobox:quandospettal’agevolazione...........................................................................p.14

Cosadevefarechiristrutturaperfruiredelladetrazione......................................................p.14

Comesipuòperdereladetrazione.........................................................................................p.17

Secambiailpossesso.............................................................................................................p.18

CumulabilitàconladetrazioneIrpefperilrisparmioenergetico..........................................p.18

Detrazioneperl’acquistodimobiliedigrandielettrodomestici............................................p.19

2. L’IVA SULLE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE......................................................................p. 22

Agevolazioneperlavoridimanutenzioneordinariaestraordinaria......................................p.22

Ivaagevolataperlavoridirestauro,risanamentoconservativoeristrutturazione...............p.23

3. LA DETRAZIONE PER GLI ACQUIRENTI E GLI ASSEGNATARI DI IMMOBILI RISTRUTTURATI...............................................................................................p. 24

Condizionirichiesteperfruiredell’agevolazione....................................................................p.25

4. LA DETRAZIONE IRPEF DEL 19% DEGLI INTERESSI PASSIVI SUI MUTUI.............p. 26

Incosaconsiste.......................................................................................................................p.26

Condizionirichiesteperottenereladetrazione......................................................................p.26

5. LA DETRAZIONE IRPEF: I PRINCIPALI TIPI DI INTERVENTI AMMESSI..................p. 28

Interventisullesingoleunitàabitative....................................................................................p.28

Interventisulleparticondominiali..........................................................................................p.32

6. PER SAPERNE DI PIÙ...............................................................................................................p. 35

AGGIORNAMENTOGENNAIO2015

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0. INTRODUZIONE

Ladetrazionefiscaledellespeseperinterventidiristrutturazioneediliziaèdisciplinatadall’art.

16-bisdelDpr917/86(Testounicodelleimpostesuiredditi).Dal1°gennaio2012l’agevolazione

èstataresapermanentedaldecretoleggen.201/2011einseritatraglioneridetraibilidall’Irpef.

Ladetrazioneèparial36% delle spese sostenute,finoaunammontarecomplessivodellestessenonsuperiore

a48.000 euro per unità immobiliare.

Tuttavia,perlespeseeffettuatedal 26 giugno 2012 al 30 giugno 2013,ildecretoleggen.83/2012haelevatoal

50% lamisuradelladetrazioneea96.000 eurol’importomassimodispesaammessaalbeneficio.

Questimaggioribeneficisonopoistatiprorogatipiùvoltedaprovvedimentisuccessivi.Daultimo,laleggedi

stabilità2015(leggen.190del23dicembre2014)haprorogatoal 31 dicembre 2015lapossibilitàdiusufruire

della maggiore detrazione Irpef (50%), confermando il limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità

immobiliare.

Dal1°gennaio2016ladetrazionetorneràallamisuraordinariadel36%econillimitedi48.000europerunità

immobiliare.

La legge di stabilità 2015 ha inoltre prorogato la detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e di grandi

elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni), finalizzati all’arredo di immobili oggetto di

ristrutturazione.

Perquestiacquistisonodetraibililespesedocumentateesostenutedal6giugno2013al31dicembre2015.

Aprescinderedallasommaspesaperilavoridiristrutturazione,ladetrazionevacalcolatasuunammontare

complessivononsuperiorea10.000 euroeripartitain10quoteannualidipariimporto.

Infine,finoal31 dicembre 2015èprevistaunadetrazionepiùelevataperlespesesostenuteperinterventidi

adozionedimisure antisismichesucostruzionichesitrovanoinzonesismicheadaltapericolosità,seadibite

adabitazioneprincipaleoadattivitàproduttive.

Ladetrazioneèparial65%dellespeseeffettuatedal4agosto2013al31dicembre2015.

L’ammontaremassimodellespeseammesseindetrazionenonpuòsuperarel’importodi96.000euro.

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MODALITÀ E ADEMPIMENTI

RICHIEDERE IL BENEFICIO FISCALE

Traleprincipaliregoleeivariadempimentichenegliultimiannihannosubitomodifichesisegnala,infine:

• l’abolizionedell’obbligodiinviodellacomunicazionediiniziolavorialCentrooperativodiPescara;

• l’aumentodellapercentuale(dal4all’8%)dellaritenutad’accontosuibonificichebancheePostehanno

l’obbligodioperare;

• l’eliminazione dell’obbligo di indicare il costo della manodopera, in maniera distinta, nella fattura

emessadall’impresacheesegueilavori;

• lafacoltàriconosciutaalvenditore,nelcasoincuil’unitàimmobiliaresullaqualesonostatieseguitii

lavorisiacedutaprimachesiatrascorsol’interoperiododigodimentodelladetrazione,disceglierese

continuareausufruiredelledetrazioninonancorautilizzateotrasferireildirittoall’acquirente(persona

fisica)dell’immobile;

• l’obbligopertuttiicontribuentidiripartirel’importodetraibilein10quoteannuali;dal2012nonèpiù

previstapericontribuentidi75e80annilapossibilitàdiripartireladetrazione,rispettivamente,in5o

3quoteannuali;

• l’estensionedell’agevolazioneagli interventinecessariallaricostruzioneoalripristinodell’immobile

danneggiatoaseguitodieventicalamitosi,seèstatodichiaratolostatodiemergenza.

Lapresenteguidaintendefornireleindicazioniutiliperrichiederecorrettamenteilbeneficiofiscale,illustrando

modalitàeadempimenti.

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1. LA DETRAZIONE IRPEF

PER LE SPESE DI RISTRUTTURAZIONE

Èpossibiledetrarredall’Irpef(l’impostasulredditodellepersonefisiche)unapartedeglionerisostenutiper

ristrutturareleabitazionieleparticomunidegliedificiresidenzialisituatinelterritoriodelloStato.

Inparticolare,icontribuentipossonousufruiredelleseguentidetrazioni:

• 50%dellespesesostenute(bonificieffettuati)dal26giugno2012al31dicembre2015,conunlimite

massimodi96.000europerciascunaunitàimmobiliare;

• 36%,conillimitemassimodi48.000europerunitàimmobiliare,dellesommechesarannospesedal1°

gennaio2016.L’agevolazionepuòessererichiestaperlespesesostenutenell’anno,secondoilcriteriodi

cassa,evasuddivisafratuttiisoggettichehannosostenutolaspesaechehannodirittoalladetrazione.

Segliinterventirealizzatiinciascunannoconsistononellaprosecuzionedilavoriiniziatiinanniprecedenti,

perdeterminareillimitemassimodellespesedetraibilisidevetenerecontodiquellesostenuteneimedesimi

anni:siavràdirittoall’agevolazionesoloselaspesaperlaqualesiègiàfruitodellarelativadetrazionenonha

superatoillimitecomplessivoprevisto.

Quandogliinterventidiristrutturazionesonorealizzatisuimmobiliresidenzialiadibitipromiscuamenteall’esercizio

diun’attivitàcommerciale,dell’arteodellaprofessione,ladetrazionespettanellamisuraridottadel50%.

Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio, il beneficio compete con riferimento all’anno di

effettuazionedelbonificodapartedell’amministrazionedelcondominio.

Intaleipotesi,ladetrazionespettaalsingolocondominonellimitedellaquotaaluiimputabile,acondizioneche

quest’ultimasiastataeffettivamenteversataalcondominioentroiterminidipresentazionedelladichiarazione

deiredditi.

Ciascuncontribuentehadirittoadetrarreannualmentelaquotaspettanteneilimitidell’Irpefdovutaperl’anno

inquestione.Nonèammessoilrimborsodisommeeccedentil’imposta.

ESEMPIO

Selaquotaannuadetraibileèdi1.200euroel’Irpef(trattenutadalsostitutod’imposta,ocomunqueda

pagareconladichiarazionedeiredditi)nell’annoinquestioneammontaa1.000euro,laparteresidua

dellaquotaannuadetraibile(200euro)nonpuòessererecuperatainalcunmodo.L’importoeccedente,

infatti,nonpuòessererichiestoarimborso,népuòessereconteggiato indiminuzionedell’imposta

dovutaperl’annosuccessivo.

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LA RIPARTIZIONE DELLA DETRAZIONE

Ladetrazionedeveessereripartitaindieci quote annuali di pari importo,nell’annoincuièsostenutala

spesaeinquellisuccessivi.

Perlespeseeffettuateentroil31dicembre2011,icontribuentidietànoninferiorea75e80annipossono

ripartireladetrazione,rispettivamente,incinqueotrerateannualidipariimporto.Ènecessario,però,

essereproprietariotitolaridialtrodirittorealesull’unitàabitativaoggettodiintervento.

Nonpuòbeneficiareditaleripartizione,peresempio,l’inquilino.Questadiversamodalitàdiripartizione

nonèpiùprevistadal1°gennaio2012.

CHI PUÒ FRUIRE DELLA DETRAZIONE

Possonousufruiredelladetrazionesullespesediristrutturazionetuttiicontribuentiassoggettatiall’imposta

sulredditodellepersonefisiche(Irpef),residentiomenonelterritoriodelloStato.

L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali/personali di

godimentosugliimmobilioggettodegliinterventiechenesostengonolerelativespese:

• proprietarionudiproprietari;

• titolaridiundirittorealedigodimento(usufrutto,uso,abitazioneosuperficie);

• locatariocomodatari;

• socidicooperativediviseeindivise;

• imprenditoriindividuali,pergliimmobilinonrientrantifraibenistrumentaliomerce;

• soggetti indicatinell’articolo5delTuir,cheproduconoredditi informaassociata(societàsemplici, in

nomecollettivo,inaccomanditasempliceesoggettiaquestiequiparati,impresefamiliari),allestesse

condizioniprevistepergliimprenditoriindividuali.

Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto

dell’intervento,purchésostengalespeseesianoaluiintestatibonificiefatture.

Inquestocaso,fermerestandolealtrecondizioni,ladetrazionespettaancheseleabilitazionicomunalisono

intestatealproprietariodell’immobileenonalfamiliarecheusufruiscedelladetrazione.

Sonodefinitifamiliari,aisensidell’art.5delTestounicodelleimpostesuiredditi,ilconiuge,iparentientroil

terzogradoegliaffinientroilsecondogrado.

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Inoltre,concircolaren.20/2011l’AgenziadelleEntratehaprecisatochenelcasoincuilafatturaeilbonifico

sianointestatiaunsolocomproprietariomalespesediristrutturazionesianostatesostenutedaentrambi,

ladetrazionespettaanchealsoggettochenonrisultiindicatoneipredettidocumenti,acondizionechenella

fatturasiaannotatalapercentualedispesadaquest’ultimosostenuta.

Seèstatostipulatouncontrattopreliminaredivendita(compromesso),l’acquirentedell’immobilehadiritto

all’agevolazionese:

• èstatoimmessonelpossessodell’immobile;

• eseguegliinterventiapropriocarico;

• èstatoregistratoilcompromesso.

Puòrichiedereladetrazioneanchechiesegueinproprioi lavorisull’immobile,limitatamenteallespesedi

acquistodeimaterialiutilizzati.

Ilavorisulleunitàimmobiliariresidenzialiesugliedificiresidenzialiperiqualispettal’agevolazionefiscale

sonoiseguenti:

gliinterventiindicatiallelett.a),b),c)ed)dell’articolo3delDpr380/2001(Testounicodelledisposizioni

legislative e regolamentari in materia edilizia). Si tratta degli interventi di manutenzione ordinaria,

manutenzionestraordinaria,restauroerisanamentoconservativo,ristrutturazioneedilizia,effettuatisu

tutteleparti comuni degli edifici residenziali;

quellielencatiallelettereb),c)ed)dell’articolo3delDpr380/2001.Inparticolare,ladetrazioneriguarda

lespesesostenuteperinterventidimanutenzionestraordinaria,perleoperedirestauroerisanamento

conservativo,perilavoridiristrutturazioneediliziaeffettuatisulle singole unità immobiliari residenziali

diqualsiasicategoriacatastale,ancheruraliesulleloropertinenze.

Gliinterventidimanutenzioneordinaria(vedil’appositoparagrafo)sonoquindiammessiall’agevolazionesolo

seriguardanoparticomunidiedificiresidenziali.

Gli interventinecessariallaricostruzioneoalripristinodell’immobiledanneggiatoaseguitodieventi

calamitosi,anchesedettilavorinonrientranonellecategorieindicatenelleprecedentilettereAeBe

acondizionechesiastatodichiaratolostatodiemergenza(perquestiinterventiladetrazioneèstata

introdottadalDln.201/2011);

gliinterventirelativiallarealizzazionediautorimesseopostiautopertinenziali,ancheaproprietàcomune;

PER QUALI LAVORI SPETTANO LE AGEVOLAZIONI

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ilavorifinalizzati:

• all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi (per

esempio,larealizzazionediunelevatoreesternoall’abitazione);

• allarealizzazionediognistrumentoche,attraversolacomunicazione,laroboticaeognialtromezzo

ditecnologiapiùavanzata,siaidoneoafavorirelamobilitàinternaedesternaall’abitazioneperle

persone portatrici di handicap gravi,aisensidell’articolo3,comma3,dellaleggen.104/1992.

Ladetrazionecompeteunicamenteperlespesesostenuteperrealizzareinterventisugliimmobili,

mentrenonspettaperlespesesostenuteinrelazionealsempliceacquistodistrumenti,anchese

direttiafavorirelacomunicazioneelamobilitàinternaedesterna.

Pertanto,a titolodiesempio,nonrientranonell’agevolazione i telefoniavivavoce,glischermia

tocco,icomputer,letastiereespanse.Talibeni,tuttavia,sonoinquadrabilinellacategoriadeisussidi

tecnicieinformaticiperiquali,adeterminatecondizioni,èprevistaladetrazioneIrpefdel19%;

interventi relativiall’adozionedimisurefinalizzateaprevenire il rischio del compimento di atti illeciti

dapartediterzi.Per“attiilleciti”siintendonoquellipenalmenteilleciti(peresempio,furto,aggressione,

sequestrodipersonaeognialtroreatolacuirealizzazionecomportilalesionedidirittigiuridicamenteprotetti).

Inquesticasi,ladetrazioneèapplicabileunicamenteallespesesostenuteperrealizzareinterventisugli

immobili.Nonrientranell’agevolazione,peresempio,ilcontrattostipulatoconunistitutodivigilanza.

Atitoloesemplificativo,rientranotraquestemisure:

• rafforzamento,sostituzioneoinstallazionedicancellateorecinzionimurariedegliedifici;

• apposizionedigratesullefinestreolorosostituzione;

• porteblindateorinforzate;

• apposizioneosostituzionediserrature,lucchetti,catenacci,spioncini;

• installazionedirilevatoridiaperturaedieffrazionesuiserramenti;

• apposizionedisaracinesche;

• tapparellemetallicheconbloccaggi;

• vetriantisfondamento;

• cassefortiamuro;

• fotocamereocinepresecollegateconcentridivigilanzaprivati;

• apparecchirilevatoridiprevenzioneantifurtoerelativecentraline;

gliinterventifinalizzatiallacablatura degli edificiealcontenimento dell’inquinamento acustico;

gli interventi effettuati per il conseguimento di risparmi energetici, con particolare riguardo

all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia. Rientra tra i lavori

agevolabili,peresempio,l’installazionediunimpiantofotovoltaicoperlaproduzionedienergiaelettrica,

in quanto basato sull’impiego della fonte solare e, quindi, sull’impiego di fonti rinnovabili di energia

(risoluzionedell’AgenziadelleEntraten.22/Edel2aprile2013).

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Perusufruiredelladetrazioneècomunquenecessarioche l’impiantosia installatoper far fronteai

bisognienergeticidell’abitazione(cioèperusidomestici,diilluminazione,alimentazionediapparecchi

elettrici, eccetera) e, quindi, che lo stesso sia posto direttamente al servizio dell’abitazione. Questi

interventipossonoessererealizzatiancheinassenzadiopereediliziepropriamentedette,acquisendo

idonea documentazione attestante il conseguimento di risparmi energetici in applicazione della

normativavigenteinmateria;

gliinterventiperl’adozionedimisure antisismicheconparticolareriguardoall’esecuzionediopereper

lamessainsicurezzastatica.Talioperedevonoessererealizzatesullepartistrutturalidegliedificio

complessidiedificicollegatistrutturalmenteecomprendereinteriedifici.Seriguardanoicentristorici,

devonoessereeseguitisullabasediprogettiunitarienonsusingoleunitàimmobiliari.

Sonoagevolate,inoltre,lespesenecessarieperlaredazionedelladocumentazioneobbligatoriaidonea

acomprovarelasicurezzastaticadelpatrimonioedilizio,nonchéperlarealizzazionedegliinterventi

necessarialrilasciodellasuddettadocumentazione;

gliinterventidibonificadall’amiantoediesecuzionedioperevolteaevitare gli infortuni domestici.

Conriferimentoallasicurezzadomestica,nondàdirittoalladetrazioneilsempliceacquisto,anchea

finisostitutivi,diapparecchiatureoelettrodomesticidotatidimeccanismidisicurezza,inquantotale

fattispecienon integraun interventosugli immobili (peresempio,nonspettaalcunadetrazioneper

l’acquistodiunacucinaaspegnimentoautomaticochesostituiscaunatradizionalecucinaagas).

L’agevolazione compete, invece, anche per la semplice riparazione di impianti insicuri realizzati su

immobili(peresempio,lasostituzionedeltubodelgasolariparazionediunapresamalfunzionante).

Traleopereagevolabilirientrano:

• l’installazionediapparecchidirilevazionedipresenzadigasinerti;

• ilmontaggiodivetrianti-infortunio;

• l’installazionedelcorrimano.

MISURE ANTISISMICHE IN ZONE AD ALTA PERICOLOSITÀ

Finoal31 dicembre 2015,èprevistaunamaggioredetrazioneperlespese

sostenuteperinterventidiadozionedi misure antisismiche,lecuiprocedure

diautorizzazionesonostateattivateapartiredal4agosto2013(datadientrata

invigoredellaleggen.90/2013),suedificiricadentinelle zone sismiche ad

alta pericolosità.

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In particolare, è riconosciuta una detrazione pari al 65% delle spese effettuate dal 4 agosto 2013 al 31

dicembre2015.

La detrazione,dacalcolaresuunimportocomplessivomassimodi 96.000 euro per unità immobiliare(eda

ripartireindieciquoteannualidipariimporto),puòesserefruitadasoggettipassiviIrpefeIres,sempreche:

• lespesesianorimastealorocarico;

• possiedanoodetenganol’immobileinbaseauntitoloidoneo(dirittodiproprietàoaltrodirittoreale,

contrattodilocazione,oaltrodirittopersonaledigodimento).

Inoltre, l’agevolazione può essere richiesta se:

• l’interventoèeffettuatosucostruzioniadibiteadabitazioneprincipaleoadattivitàproduttive;

• l’immobilesitrovainzonesismicheadaltapericolosità(zone1e2),icuicriteridiidentificazionesono

statifissaticonl’ordinanzadelPresidentedelConsigliodeiMinistrin.3274del20marzo2003.

Per costruzioni adibite ad attività produttive si intendono le unita immobiliari in cui si svolgono attività

agricole,professionali,produttivedibenieservizi,commercialiononcommerciali.

Oltreallespesenecessarieperl’esecuzionedeilavori,aifinidelladetrazioneèpossibileconsiderareanche:

• lespeseperlaprogettazioneelealtreprestazioniprofessionaliconnesse;

• lespeseperprestazioniprofessionalicomunquerichiestedaltipodiintervento;

• lespeseperlamessainregoladegliedificiaisensidelDM37/2008-exlegge46/90(impiantielettrici)

edellenormeUnicigpergliimpiantiametano(legge1083/71);

• lespeseperl’acquistodeimateriali;

• ilcompensocorrispostoperlarelazionediconformitàdeilavorialleleggivigenti;

• lespeseperl’effettuazionediperizieesopralluoghi;

• l’impostasulvaloreaggiunto,l’impostadibolloeidirittipagatiperleconcessioni,leautorizzazioniele

denunziediiniziolavori;

• glioneridiurbanizzazione;

• glialtrieventualicostistrettamentecollegatiallarealizzazionedegliinterventinonchéagliadempimenti

stabilitidalregolamentodiattuazionedegliinterventiagevolati(decreton.41del18febbraio1998).

Non possonoinveceritenersicompresetraquelleoggettodelladetrazionelespeseditraslocoecustodiadei

mobiliperilperiodonecessarioall’effettuazionedegliinterventidirecuperoedilizio.

ALTRE SPESE AMMESSE ALL’AGEVOLAZIONE

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Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione solo quando riguardano le parti

comuni.Ladetrazionespettaadognicondominoinbaseallaquotamillesimale.

Leparticomuniinteressatesonoquelleindicatedall’articolo1117,numeri1,2e3delCodicecivile.

Traqueste:ilsuolosucuisorgel’edificio,lefondazioni,imurimaestri,itettieilastricisolari,lescale,iportoni

d’ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte lepartidell’edificionecessarieall’usocomune, i localiper la

portineriaeperl’alloggiodelportiere,gliascensori,ipozzi,lecisterne,lefognature,eccetera.

Gli stessi interventi, eseguiti sulle proprietà private o sulle loro pertinenze (garage, cantine, soffitte), non

dannodirittoadalcunaagevolazione.

Sonoesempidiinterventidimanutenzioneordinaria:leoperediriparazione,rinnovamentoesostituzionedelle

finituredegliedifici,quellenecessarieaintegrareomantenereinefficienzagliimpiantitecnologiciesistenti,

lasostituzionedipavimenti,infissieserramenti,latinteggiaturadipareti,soffitti,infissiinterniedesterni,il

rifacimentodiintonaciinterni,l’impermeabilizzazioneditettieterrazze,laverniciaturadelleportedeigarage.

Sequesteoperefannopartediuninterventopiùvasto,comelademolizioneditramezzature,larealizzazione

dinuovemuradivisorieelospostamentodeiservizi,l’insiemedellestesseècomunqueammessoalbeneficio

delledetrazionifiscali.

Dopo le recenti modifiche introdotte dal Dl n. 133/2014 al Testo unico in materia edilizia, sono considerati

interventi di manutenzione straordinaria leoperee lemodifichenecessarieper rinnovareesostituireparti

anchestrutturalidegliedificieperrealizzareedintegrareiserviziigienico/sanitarietecnologici,semprechenon

vadanoamodificarelavolumetriacomplessivadegliedificienoncomportinomutamentidelledestinazionid’uso.

Rientrano tra gli interventi di manutenzione straordinaria anche quelli consistenti nel frazionamento o

accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportano la variazione delle

superficidellesingoleunitàimmobiliarinonchédelcaricourbanistico,acondizionechenonsiamodificatala

volumetriacomplessivadegliedificiesimantengal’originariadestinazioned’uso.

MANUTENZIONE ORDINARIA

MANUTENZIONE STRAORDINARIA

ESEMPI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA

• Installazionediascensoriescaledisicurezza.

• Realizzazioneemiglioramentodeiserviziigienici.

• Sostituzione di infissi esterni e serramenti opersianeconserrandeeconmodificadimaterialeotipologiadiinfisso.

• Rifacimentodiscaleerampe.

• Interventifinalizzatialrisparmioenergetico.

• Recinzionedell’areaprivata.

• Costruzionediscaleinterne.

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Sonocompresiinquestatipologiagliinterventifinalizzatia conservare l’immobileeassicurarne la funzionalità

permezzodiuninsiemediopereche,rispettandoneglielementitipologici,formaliestrutturali,neconsentono

destinazionid’usoconessocompatibili.

Tragliinterventidiristrutturazioneediliziasonocompresiquellirivoltiatrasformareunfabbricatomediante

uninsiemedioperechepossonoportareaunfabbricatodeltuttooinpartediversodalprecedente.

Riguardo agli interventi di ristrutturazione edilizia ammessi al beneficio della detrazione fiscale, l’Agenzia

delleEntratehachiarito,tral’altro,che:

• perlademolizioneericostruzioneconampliamento,ladetrazionenonspettainquantol’interventosi

considera,nelsuocomplesso,una“nuovacostruzione”;

• se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la

detrazionespettasoloper lespeseriguardanti laparteesistente inquanto l’ampliamentoconfigura,

comunque,una“nuovacostruzione”.

Questi stessi criteri si applicano anche agli interventi di ampliamento previsti in attuazione del cosiddetto

PianoCasa(Ris.AgenziadelleEntraten.4/Edel2011).

RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO

ESEMPI DI INTERVENTI DI RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO

• Interventimiratiall’eliminazioneeallaprevenzionedisituazionididegrado.

• Adeguamentodellealtezzedeisolainelrispettodellevolumetrieesistenti.

• Aperturadifinestreperesigenzediaerazionedeilocali.

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

ESEMPI DI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

• Demolizioneefedelericostruzionedell’immobile.

• Modificadellafacciata.

• Realizzazionediunamansardaodiunbalcone.

• Trasformazionedellasoffittainmansardaodelbalconeinveranda.

• Aperturadinuoveporteefinestre.

• Costruzionedeiserviziigieniciinampliamentodellesuperficiedeivolumiesistenti.

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Oltre che per gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse e posti auto, possono usufruire della

detrazioned’impostaanchegliacquirenti di boxoposti auto pertinenziali già realizzati.Ladetrazioneper

l’acquistodelboxspettalimitatamenteallespesesostenuteperlasuarealizzazioneesemprechelestesse

sianodimostratedaappositaattestazionerilasciatadalvenditore.

Condizioneessenzialeperusufruiredell’agevolazioneè,comunque,lasussistenzadelvincolopertinenziale

tral’abitazioneeilbox.

Gliadempimentiprevistiperrichiedereladetrazionesullespesediristrutturazionesonostati,negliultimi

anni,semplificatieridotti.

Inparticolare,dal14maggio2011èstatosoppressol’obbligodell’invio della comunicazione di inizio lavori

alCentrooperativodiPescaradell’AgenziadelleEntrateequellodi indicare il costodellamanodopera, in

manieradistinta,nellafatturaemessadall’impresacheesegueilavori.

Èsufficienteindicarenelladichiarazionedeiredditiidaticatastaliidentificatividell’immobilee,seilavorisono

effettuatidaldetentore,gliestremidiregistrazionedell’attochenecostituiscetitoloeglialtridatirichiestiper

ilcontrollodelladetrazione.

Nelcasoincuil’attodefinitivodiacquistosiastipulatosuccessivamentealversamentodieventualiacconti,

l’AgenziadelleEntratehaprecisatoche,inrelazioneaipagamentieffettuaticonbonificobancarioopostale,

ladetrazioned’impostaspettasoloseèstatoregolarmenteregistratouncompromessodivenditadalquale

risultilasussistenzadelvincolopertinenzialetral’edificioabitativoeilbox.

Semancaunpreliminarediacquisto registrato,eventualipagamentieffettuati conbonificoprimadell’atto

notarilenonsonoammessi indetrazione. Inquestocaso, infatti,almomentodelpagamentononèancora

riscontrabilel’effettivasussistenzadelvincolopertinenzialerichiestodallanorma.

Tale condizione può essere considerata comunque realizzata nell’ipotesi particolare in cui il bonifico viene

effettuatonellostessogiornoincuisistipulal’atto,mainunorarioantecedenteaquellodellastipulastessa

(risoluzionedell’AgenziadelleEntraten.7/Edel13gennaio2011).

Per gli acquisti contemporanei di casa e box con unico atto notarile, indicante il vincolo di pertinenza del

boxcon lacasa, l’acquirentepuòusufruiredelladetrazionesullespesedi realizzazionedelmedesimo,se

specificamentedocumentate.

ACQUISTO BOX: QUANDO SPETTA L’AGEVOLAZIONE

CASI PARTICOLARI

COSA DEVE FARE CHI RISTRUTTURA PER FRUIRE DELLA DETRAZIONE

15

RICORDA


Inoltre, occorre conservare ed esibire, a richiesta degli uffici, i documenti indicati nel provvedimento del

Direttoredell’AgenziadelleEntratedel2novembre2011.

Inparticolare,oltreaidocumentiindicatipiùavanti(comunicazioneall’Asl,fattureericevutecomprovantile

spesesostenute,ricevutedeibonificidipagamento),il contribuente deve essere in possesso di:

• domandadiaccatastamento(sel’immobilenonèancoracensito);

• ricevutedipagamentodell’impostacomunale(Ici-Imu),sedovuta;

• deliberaassemblearediapprovazionedell’esecuzionedei lavori (pergli interventisuparticomunidi

edificiresidenziali)etabellamillesimalediripartizionedellespese;

• dichiarazione di consenso del possessore dell’immobile all’esecuzione dei lavori, per gli interventi

effettuatidaldetentoredell’immobile,sediversodaifamiliariconviventi;

• abilitazioniamministrativerichiestedallavigentelegislazioneediliziainrelazioneallatipologiadilavori

darealizzare(concessioni,autorizzazioni,eccetera)o,selanormativanonprevedealcuntitoloabilitativo,

dichiarazionesostitutivadell’attodinotorietàincuiindicareladatadiiniziodeilavorieattestarechegli

interventirealizzatirientranotraquelliagevolabili.

Icondominiche,nonavendonel’obbligo,nonhannonominatounamministratore,perbeneficiaredelladetrazione

per i lavori di ristrutturazione delle parti comuni dovranno obbligatoriamente richiedere il codice fiscale ed

eseguiretuttigliadempimentiprevistianomedelcondominiostesso(circolaren.11/Edel21maggio2014).

Ancheidocumentigiustificatividellespeserelativealleparticomunidovrannoessereintestatialcondominio.

Per quanto riguarda i pagamenti, è necessario effettuare i bonifici indicando, oltre al codice fiscale del

condominio,anchequellodelcondominocheeffettuailpagamento.

COMUNICAZIONE ALL’AZIENDA SANITARIA LOCALE

Deveessereinviataall’Azienda sanitaria locale competenteperterritoriounacomunicazione(conraccomandata

A.R.oaltremodalitàstabilitedallaRegione)conleseguentiinformazioni:

• generalitàdelcommittentedeilavorieubicazionedeglistessi;

• naturadell’interventodarealizzare;

• datiidentificatividell’impresaesecutricedeilavoriconesplicitaassunzionediresponsabilità,daparte

dellamedesima,inordinealrispettodegliobblighipostidallavigentenormativainmateriadisicurezza

sullavoroecontribuzione;

• datadiiniziodell’interventodirecupero;

Lacomunicazionenondeveessereeffettuataintuttiicasiincuiidecretilegislativirelativiallecondizionidi

sicurezzaneicantierinonprevedonol’obbligodellanotificapreliminareall’Asl.

16

RICORDA


Perfruire della detrazione ènecessariocheipagamentisianoeffettuaticonbonificobancarioopostale,da

cuirisultino:

• causaledelversamento,conriferimentoallanorma(articolo16-bisdelDpr917/1986);

• codicefiscaledelsoggettochepaga;

• codicefiscaleonumerodipartitaIvadelbeneficiariodelpagamento.

Le spese che non è possibile pagare con bonifico (per esempio, oneri di urbanizzazione, diritti pagati per

concessioni,autorizzazioniedenuncediiniziolavori,ritenutefiscalisuglionorarideiprofessionisti,impostedi

bollo)possonoesserepagateconaltremodalità.

Quandovisonopiùsoggettichesostengonolaspesa,etuttiintendonofruiredelladetrazione,ilbonificodeve

riportareilnumerodicodicefiscaledellepersoneinteressatealbeneficiofiscale.

Seilbonificocontienel’indicazionedelcodicefiscaledelsolosoggettochefinoal13maggio2011eraobbligato

a presentare il modulo di comunicazione al Centro operativo di Pescara, gli altri aventi diritto, per ottenere la

detrazione,devonoriportareinunappositospaziodelladichiarazionedeiredditiilcodicefiscaleindicatosulbonifico.

Pergliinterventirealizzatisulleparticomunicondominiali,oltrealcodicefiscaledelcondominioènecessario

indicarequellodell’amministratoreodialtrocondominocheeffettuailpagamento.

PAGAMENTO MEDIANTE BONIFICO

CAU

SALE

Bonificorelativoalavoriedilizichedannodirittoalladetrazioneprevistadall’articolo

16-bisdelDpr917/1986.

Pagamentofatturan.___del______afavoredi_______________partitaIva_________________

…………………………………………………………………………………………………………...............................................

RITENUTA SUI BONIFICI

Almomentodelpagamentodelbonifico,bancheePosteItalianeSpadevonooperareunaritenutaatitolo

diaccontodell’impostasulredditodovutadall’impresacheeffettuailavori.

Dal1°gennaio2015laritenutaèpariall’8%(eraparial4%primadell’entratainvigoredellaleggedi

stabilità2015).

Conlacircolaren.40del28luglio2010l’AgenziadelleEntratehafornitoleistruzionioperativeinmerito

all’applicazionediquestoadempimento.

Conriferimentoallespesesostenute in favoredeiComuni,se il contribuentepagaconbonifico,purnon

essendotenutoataleformadiversamento,deveindicarenellamotivazionedelpagamentoilComune,come

soggettobeneficiarioelacausaledelversamento(peresempio,oneridiurbanizzazione,Tosap,eccetera).

Inquestomodo,labancaoPosteSpanoncodificanoilversamentocomeimportosoggettoaritenuta

(risoluzionedell’AgenziadelleEntraten.3/Edel4gennaio2011)previstadal1°gennaio2012.

17

RICORDA


Se i lavori sono stati pagati da una società finanziaria che ha concesso un finanziamento al contribuente,

quest’ultimopotràugualmenterichiederel’agevolazione,inpresenzadeglialtripresupposti,acondizioneche:

• lasocietàcheconcedeilfinanziamentopaghil’impresachehaeseguitoilavoriconbonificobancario

opostaledacuirisultinotuttiidatiprevistidallalegge(causaledelversamentoconindicazionedegli

estremidellanormaagevolativa,codicefiscaledelsoggettopercontodelqualeèeseguitoilpagamento,

numerodipartitaIvadelsoggettoafavoredelqualeilbonificoèeffettuato);

• ilcontribuentesiainpossessodellaricevutadelbonificoeffettuatodallasocietàfinanziariaalfornitore

dellaprestazione.

Aifinidelladetrazione,l’annodisostenimentodellaspesasaràquellodieffettuazionedelbonificodaparte

dellafinanziaria.

SPESE PAGATE TRAMITE FINANZIAMENTO

I contribuenti interessati devono conservare, oltre alla ricevuta del bonifico, le fatture o le ricevute fiscali

relativeallespeseeffettuateperlarealizzazionedeilavoridiristrutturazione.

Questidocumenti,chedevonoessereintestatiallepersonechefruisconodelladetrazione,potrebberoessere

richiesti,infatti,dagliufficifinanziarichecontrollanolelorodichiarazionideiredditi.

Pergliinterventirealizzatisulleparticomunicondominialiilcontribuente,inluogodituttaladocumentazione

prevista,puòutilizzareunacertificazionerilasciatadall’amministratoredelcondominio,incuilostessoattesti

diavereadempiutoatuttigliobblighiprevistieindichilasommadicuiilcontribuentepuòtenerecontoaifini

delladetrazione.

ALTRI ADEMPIMENTI

Ladetrazione non è riconosciuta,el’importoeventualmentefruitovienerecuperatodagliuffici,quando:

• nonèstataeffettuatalacomunicazionepreventivaall’Aslcompetente,seobbligatoria;

• ilpagamentononèstatoeseguitotramitebonificobancarioopostaleoèstatoeffettuatounbonifico

che non riporti le indicazioni richieste (causale del versamento, codice fiscale del beneficiario della

detrazione,numerodipartitaIvaocodicefiscaledelsoggettoafavoredelqualeilbonificoèeffettuato);

• nonsonoesibitelefattureolericevutechedimostranolespeseeffettuate;

• nonèesibitalaricevutadelbonificooquestaèintestataapersonadiversadaquellacherichiedeladetrazione;

• leopereedilizieeseguitenonrispettanolenormeurbanisticheedediliziecomunali;

• sonostateviolatelenormesullasicurezzaneiluoghidilavoroequellerelativeagliobblighicontributivi.Perqueste

violazioniilcontribuentenondecadedaldirittoall’agevolazioneseèinpossessodelladichiarazionediosservanza

dellesuddettedisposizioniresadalladittaesecutricedeilavori(aisensidelDpr28dicembre2000,n.445).

COME SI PUÒ PERDERE LA DETRAZIONE

18

RICORDA


Sel’immobilesulqualeèstatoeseguito l’interventodirecuperoedilizioèvendutoprimachesiatrascorso

l’interoperiodoper fruiredell’agevolazione, ildirittoalladetrazionedellequotenonutilizzateè trasferito,

salvodiversoaccordodelleparti,all’acquirentedell’unitàimmobiliare(sepersonafisica).

Insostanza,incasodivenditae,piùingenerale,ditrasferimentoperattotravivi,ilvenditorehalapossibilità

disceglieresecontinuareausufruiredelledetrazioninonancorautilizzateotrasferireildirittoall’acquirente

(personafisica)dell’immobile.

Tuttavia, inassenzadispecifiche indicazioninell’attodicompravendita, ilbeneficiovieneautomaticamente

trasferitoall’acquirentedell’immobile.Incasodidecessodell’aventediritto,lafruizionedelbeneficiofiscalesi

trasmette,perintero,esclusivamenteall’eredecheconservaladetenzionematerialeedirettadell’immobile.

TRASFERIMENTO DELL’INQUILINO O DEL COMODATARIO

La cessazione dello stato di locazione o comodato non fa venire meno il diritto alla detrazione in capo

all’inquilinooalcomodatariochehannoeseguitogliinterventioggettodelladetrazione,iqualicontinueranno

quindiafruirnefinoallaconclusionedelperiododigodimento.

SE CAMBIA IL POSSESSO

Ladetrazionepergliinterventidirecuperoedilizio non è cumulabileconl’agevolazionefiscale(detrazionedel

65%)previstaperimedesimiinterventidalledisposizionifinalizzatealrisparmioenergetico.

Pertanto, nel caso in cui gli interventi realizzati rientrino sia nelle agevolazioni previste per il risparmio

energeticocheinquelleprevisteperleristrutturazioniedilizie,ilcontribuentepotràfruire,perlemedesime

spese,soltantodell’unoodell’altrobeneficiofiscale,rispettandogliadempimentispecificamenteprevistiin

relazioneaciascunadiesse.

Tutteleinformazionisulleagevolazioniprevisteperilcontenimentodellaspesaenergetica,gliinterventiper

iqualisonoconcesse,lecondizionielemodalitàperusufruirne,sonoillustratenell’appositaguidarealizzata

dall’AgenziadelleEntrate-“LeAgevolazionifiscaliperilrisparmioenergetico”-consultabilesulsitointernet

www.agenziaentrate.gov.it.

CUMULABILITÀ CON LA DETRAZIONE IRPEF PER IL RISPARMIO ENERGETICO

PuoiconsultareleGuidenellasezione:

Home-“L’Agenziacomunica”-ProdottiEditoriali-Guide Fiscali

19

RICORDA


Ildecretoleggen.63/2013haintrodottounadetrazione dall’Irpef del 50%perl’acquistodimobiliedigrandi

elettrodomestici, di classe non inferiore alla A+ (A per i forni), finalizzati all’arredo di immobili oggetto di

ristrutturazione.

Laleggedistabilità2015(legge23dicembre2014,n.190)haprorogatoquestadetrazionefinoal31 dicembre 2015.

DETRAZIONE PER L’ACQUISTO DI MOBILI E DI GRANDI ELETTRODOMESTICI

QUANDO SI PUÒ AVEREIl principale presupposto per avere la detrazione è l’effettuazione di un intervento di recupero del

patrimonioedilizio,siasusingoleunitàimmobiliariresidenziali,siasuparticomunidiedificiresidenziali

(guardiole,appartamentodelportiere,lavatoi,ecc.).

Lespesepertaliinterventidevonoesserestatesostenuteapartiredal26giugno2012.

Quandosieffettuauninterventosulleparticondominiali,icondominihannodirittoalladetrazione,ciascuno

perlapropriaquota,soloperibeniacquistatiedestinatiadarredarelestesse.Ilbonusnonèconcesso,invece,

seacquistanobeniperarredareilproprioimmobile.

Gliinterventi edilizicheconsentono di richiedere la detrazione sonoquelli:

• di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia,

effettuatisiasulleparticomunidiedificioresidenzialesiasullesingoleunitàimmobiliariresidenziali;

• dimanutenzioneordinaria,effettuatisulleparticomunidiedificioresidenziale;

• necessariallaricostruzioneoalripristinodell’immobiledanneggiatoaseguitodieventicalamitosi,anche

senonrientrantinellecategorieprecedentieacondizionechesiastatodichiaratolostatodiemergenza;

• direstauro,risanamentoconservativoeristrutturazioneedilizia,riguardanti interifabbricati,eseguiti

daimpresedicostruzioneoristrutturazioneimmobiliareedacooperativeediliziecheentroseimesidal

terminedeilavorivendonooassegnanol’immobile.

Perusufruiredelladetrazioneperl’acquistodimobiliegrandi elettrodomestici,èinoltreindispensabileche

ladatadiiniziolavorisiaanterioreaquellaincuisonosostenutelespese.

Non è necessario, invece, che le spese di ristrutturazione siano sostenute prima di quelle per l’arredo

dell’abitazione.

Ladatadiavviodeilavoripuòesseredimostratadaeventualiabilitazioniamministrative,dallacomunicazione

preventivaall’Asl,quandolastessaèobbligatoria,dadichiarazionesostitutivadiattodinotorietà,perlavori

periqualinonsononecessariecomunicazioniotitoliabitativi.

20

RICORDA


Ladetrazionespettaperlespesesostenutedal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2015perl’acquistodi:

mobili nuovi (tra questi, letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie,

comodini,divani,poltrone,credenze,nonchéimaterassiegliapparecchidiilluminazione).

Éesclusol’acquistodiporte,pavimentazioni(peresempio,ilparquet),tendeetendaggi,

nonchédialtricomplementidiarredo;

grandi elettrodomestici nuovi diclasseenergeticanoninferioreallaA+ (Aperiforni),per

leapparecchiatureperlequalisiaprevistal’etichettaenergetica.Perglielettrodomestici

chenesonosprovvisti,l’acquistoèagevolatosoloseperessinonèancoraprevistol’obbligo

dietichettaenergetica.

Rientrano nei grandi elettrodomestici, per esempio: frigoriferi, congelatori, lavatrici,

asciugatrici, lavastoviglie, apparecchi di cottura, stufe elettriche, piastre riscaldanti

elettriche, forni a microonde, apparecchi elettrici di riscaldamento, radiatori elettrici,

ventilatorielettrici,apparecchiperilcondizionamento.

PER QUALI ACQUISTI SI PUÒ OTTENERE

Ladetrazionespettante,daripartiretragliaventidirittoindieci quote annualidipariimporto,deveessere

calcolatasull’importomassimodi10.000 euro (riferito,complessivamente,allespesesostenuteperl’acquisto

dimobiliegrandielettrodomestici).

Questo limite riguarda la singola unità immobiliare, comprensiva delle pertinenze, o la parte comune

dell’edificiooggettodiristrutturazione.

Ilcontribuentecheeseguelavoridiristrutturazionesupiùunitàimmobiliariavràdirittopiùvoltealbeneficio.

IMPORTO DETRAIBILE

Tralespesedaportareindetrazionesipossonoincluderequelleditrasportoedimontaggiodeibeniacquistati.

L’acquisto di mobili o di grandi elettrodomestici è agevolabile anche se i beni sono destinati ad arredare un

ambientediversodellostessoimmobileoggettodiinterventoedilizio.

21

RICORDA


Come previsto per i lavori di ristrutturazione, per avere la detrazione sugli acquisti di mobili e di grandi

elettrodomesticioccorreeffettuareipagamenticonbonificibancariopostali,suiqualivaindicato:

• lacausaledelversamento(èquellaattualmenteutilizzatadabancheePosteSpaperibonificirelativiai

lavoridiristrutturazione);

• ilcodicefiscaledelbeneficiariodelladetrazione;

• ilnumerodipartitaIvaoilcodicefiscaledelsoggettoafavoredelqualeilbonificoèeffettuato.

Stessemodalitàdevonoessereosservateperilpagamentodellespeseditrasportoedimontaggiodeibeni.

PAGAMENTO E DOCUMENTI DA CONSERVARE

Éconsentitoeffettuareilpagamentoanchemediantecartedicreditoocartedidebito.Inquestocaso,ladata

dipagamentoè individuatanelgiornodiutilizzodellacartadapartedel titolare (indicatanella ricevutadi

transazione)enonnelgiornodiaddebitosulcontocorrentedeltitolarestesso.

Nonèconsentito,invece,effettuareilpagamentomedianteassegnibancari,contantioaltrimezzidipagamento.

Ilcontribuentedeveconservare,inoltre:

• ladocumentazioneattestanteilpagamento(ricevutadelbonifico,ricevutadiavvenutatransazione,per

ipagamenticoncartadicreditoodidebito,documentazionediaddebitosulcontocorrente);

• lefatturediacquistodeibeni,riportantilanatura,laqualitàelaquantitàdeibeniedeiserviziacquisiti.

22

RICORDA


2. L’IVA

SULLE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE

AGEVOLAZIONE PER LAVORI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA

Sulleprestazioni di servizirelativiainterventidimanutenzione,ordinariaestraordinaria,realizzatisuimmobili

residenziali,èprevistounregimeagevolato,checonsistenell’applicazionedell’Ivaridottaal10%.

Lecessioni di beni restanoassoggettateall’aliquotaIvaridotta,invece,soloselarelativafornituraèpostain

esserenell’ambitodelcontrattodiappalto.

Tuttavia,quandol’appaltatoreforniscebenidivaloresignificativo,l’aliquotaridottasiapplicaaipredettibeni

soltantofinoaconcorrenzadelvaloredellaprestazioneconsideratoalnettodelvaloredeibenistessi.

Tale limite di valore deve essere individuato sottraendo dall’importo complessivo della prestazione,

rappresentatodall’interocorrispettivodovutodalcommittente,ilvaloredeibenisignificativi.

Ibenisignificativisonostatiespressamenteindividuatidaldecreto29dicembre1999.

Si tratta di:

• ascensoriemontacarichi;

• infissiesternieinterni;

• caldaie;

• videocitofoni;

• apparecchiaturedicondizionamentoericiclodell’aria;

• sanitarierubinetteriadabagni;

• impiantidisicurezza.

Suquestibenisignificativi,quindi, l’aliquotaagevolatadel10%siapplicasolosulladifferenza tra il valore

complessivodellaprestazioneequellodeibenistessi.

ESEMPIO

Costototaledell’intervento10.000 euro,dicui:

a.perprestazionelavorativa:4.000euro;

b.costodeibenisignificativi(peresempiorubinetteriaesanitari):6.000euro.

Suquesti6.000eurodibenisignificativi,l’Ivaal10%siapplicasolosu4.000 euro,cioèsulladifferenza

tral’importocomplessivodell’interventoequellodeglistessibenisignificativi(10.000-6.000=4.000).

Sulvaloreresiduo(2.000euro)l’Ivasiapplicanellamisuraordinariadel22%.

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RICORDA


Nonsipuòapplicarel’Iva agevolata al 10%:

• aimaterialioaibenifornitidaunsoggettodiversodaquellocheesegueilavori;

• aimaterialioaibeniacquistatidirettamentedalcommittente;

• alleprestazioniprofessionali,ancheseeffettuatenell’ambitodegliinterventifinalizzatialrecuperoedilizio;

• alleprestazionidiserviziresiinesecuzionedisubappaltialladittaesecutricedeilavori.Intalcaso,laditta

subappaltatricedevefatturareconl’aliquotaIvaordinariadel22%alladittaprincipaleche,successivamente,

fattureràlaprestazionealcommittenteconl’Ivaal10%,sericorronoipresuppostiperfarlo.

IVA AGEVOLATA PER LAVORI DI RESTAURO, RISANAMENTO CONSERVATIVO E RISTRUTTURAZIONE

Pertuttiglialtriinterventidirecuperoedilizioèsempreprevista,senzaalcunadatadiscadenza,l’applicazione

dell’aliquotaIvadel10%.

Sitratta,inparticolare:

delleprestazionidiservizidipendentidacontrattidiappaltood’operarelativiallarealizzazionedegli

interventidi:

• restauro;

• risanamentoconservativo;

• ristrutturazione;

dell’acquisto di beni, con esclusione di materie prime e semilavorati, forniti per la realizzazione

degli stessi interventidi restauro, risanamentoconservativoedi ristrutturazioneedilizia, individuate

dall’articolo3, letterec)ed)delTestoUnicodelledisposizioni legislativeeregolamentari inmateria

edilizia,approvatoconDpr6giugno2001,n.380.

L’aliquotaIvadel10%siapplica,inoltre,allefornituredeicosiddettibeni finiti,valeadirequeibeniche,benché

incorporatinellacostruzione,conservanolapropriaindividualità(peresempio,porte,infissiesterni,sanitari,

caldaie,eccetera).

L’agevolazione spetta sia quando l’acquisto è fatto direttamente dal committente dei lavori, sia quando ad

acquistareibenièladittaoilprestatored’operacheliesegue.

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RICORDA


PER GLI ACQUIRENTI E GLI ASSEGNATARI DI IMMOBILI RISTRUTTURATI

3. LE DETRAZIONI

ÈprevistaunadetrazioneIrpefanchepergliacquistidifabbricati,ausoabitativo,ristrutturati.

In particolare, la detrazione si applica nel caso di interventi di ristrutturazione riguardanti interi fabbricati,

eseguitidaimpresedicostruzioneoristrutturazioneimmobiliareedacooperativeediliziecheprovvedono,entro

18 mesi dalladatadelterminedeilavori,allasuccessivaalienazioneoassegnazionedell’immobile.

Questotermineèstatoelevatoda6a18mesidallaleggedistabilità2015.

ATTENZIONE!

Anche questa detrazione è stata elevata dal 36 al 50% quando le spese per l’acquisto dell’immobile sono

sostenutenelperiodocompresotrail26giugno2012eil31dicembre2015espettaentrol’importomassimo

di96.000 euro(inveceche48.000euro).

Dal2016,infine,ladetrazioneritorneràallamisuraordinariadel36%suunimportomassimodi48.000euro.

L’acquirente o l’assegnatario dell’immobile dovrà comunque calcolare la detrazione (del 50 o 36%),

indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti, su un importo forfetario, pari al 25% del prezzo di

venditaodiassegnazionedell’abitazione.

Ladetrazionedeveesseresempreripartitain10 rate annualidipariimporto.

Illimitemassimodispesaammissibile(48.000o96.000euro)deveessereriferitoallasingolaunitàabitativae

nonalnumerodipersonechepartecipanoallaspesa.

Diconseguenza,questoimportovasuddivisotratuttiisoggettiaventidirittoall’agevolazione.

La detrazione si applica quando sono stati effettuati interventi di restauro e risanamento conservativo e di

ristrutturazioneediliziadicuialleletterec)ed)delcomma1dell’art.3delDpr380/2001.

ESEMPIO

Il31dicembre2014uncontribuenteacquistaun’abitazionealprezzodi200.000euro.

Ilcostoforfetariodiristrutturazione(25%di200.000euro)èdi50.000 euro.

Ladetrazione(50%di50.000euro)saràparia25.000 euro.

25

RICORDA


INTERVENTI DI RESTAURO

E RISANAMENTO CONSERVATIVO

INTERVENTI DI

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIASono quelli realizzati per la conservazione

dell’edificioeperassicurarnelafunzionalità.

Peresempio:consolidamento,ripristinoe

rinnovodeglielementicostitutividell’edifi-

cio,inserimentodielementiaccessoriedi

impiantinecessari.

Sonoquellivoltiatrasformareunedificio

medianteuninsiemesistematicodiopere

che possono portare a un organismo

edilizio in tutto o in parte diverso dal

precedente.

LadetrazioneIrpefsiapplicaalleseguenticondizioni:

• l’acquistool’assegnazionedell’unitàabitativadeveavvenireentroiterminisopraindicati;

• l’immobileacquistatooassegnatodevefarpartediunedificiosulqualesonostatieseguitiinterventi

di restauro e di risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia riguardanti l’intero edificio.

L’agevolazione trova applicazione, pertanto, a condizione che gli interventi edilizi riguardino l’intero

fabbricato(enonsolounapartediesso,ancheserilevante);

• iltermine“immobile”deveessereintesocomesingolaunitàimmobiliareel’agevolazionenonèlegata

allacessioneoassegnazionedellealtreunitàimmobiliari,costituentil’interofabbricato,cosìcheciascun

acquirentepuòbeneficiaredelladetrazioneconilproprioacquistooassegnazione.

ATTENZIONE!

In caso di stipula del compromesso, per fruire della detrazione occorre che il rogito avvenga entro i

terminiprevisti.

Perfruiredell’agevolazionenonènecessarioeffettuareipagamentimediantebonifico.

CONDIZIONI RICHIESTE PER FRUIRE DELL’AGEVOLAZIONE

26

RICORDA


DEL 19% DEGLI INTERESSI PASSIVI SUI MUTUI


IN COSA CONSISTE

Icontribuenticheintraprendonolaristrutturazionee/olacostruzionedellalorocasadiabitazioneprincipale,

possonodetrarredall’Irpef,nellamisuradel19%,gli interessipassivie irelativioneriaccessoripagatisui

mutuiipotecari,percostruzioneeristrutturazionedell’unitàimmobiliare,stipulaticonsoggettiresidentinel

territoriodelloStatoodiunoStatomembrodell’Unioneeuropea,ovveroconstabiliorganizzazioninelterritorio

delloStatodisoggettinonresidenti.

L’importomassimosulqualevacalcolataladetrazionedel19%èparia2.582,28eurocomplessiviperciascun

annod’imposta.

Per costruzione e ristrutturazione si intendono tutti gli interventi realizzati in conformità

al provvedimento comunale che autorizzi una nuova costruzione, compresi gli interventi di

ristrutturazioneediliziadicuiall’art.31,comma1,lett.d),dellalegge5agosto1978,n.457(ora

trasfusonell’articolo3delTestoUnicodelledisposizionilegislativeeregolamentari inmateria

edilizia,approvatoconDpr6giugno2001,n.380).

Perabitazione principalesiintendequellanellaqualeilcontribuentee/oisuoifamiliaridimoranoabitualmente.

Atalfinerilevanolerisultanzedeiregistrianagraficiol’autocertificazione,conlaqualeilcontribuentepuò

attestareanchechedimoraabitualmenteinluogodiversodaquelloindicatoneiregistrianagrafici.

CONDIZIONI RICHIESTE PER OTTENERE LA DETRAZIONE

Perusufruiredelladetrazioneinquestioneènecessariochesianorispettateleseguenticondizioni:

• ilmutuodeveesserestipulatoneiseimesiantecedentiladatadiiniziodeilavoridicostruzioneonei

diciottomesisuccessivi;

• l’immobiledeveessereadibitoadabitazioneprincipaleentroseimesidalterminedeilavoridicostruzione;

• ilcontrattodimutuodeveesserestipulatodalsoggettocheavràilpossessodell’unità immobiliarea

titolodiproprietàodialtrodirittoreale.

27

RICORDA


Ladetrazioneèlimitataall’ammontaredegliinteressipassiviriguardantil’importodelmutuoeffettivamente

utilizzatoinciascunannoperlacostruzionedell’immobile.

Ladetrazione è cumulabile conquellaprevistapergliinteressipassivirelativiaimutuiipotecaricontrattiper

l’acquistodell’abitazioneprincipalesoltantopertuttoilperiododiduratadeilavoridicostruzionedell’unità

immobiliare,nonchéperilperiododiseimesisuccessivialterminedeilavoristessi.

Ildirittoalladetrazione viene menoapartiredalperiodod’impostasuccessivoaquelloincuil’immobilenonè

piùutilizzatocomeabitazioneprincipale.

Nonsitienecontodellevariazionidipendentidatrasferimentipermotividilavoro.

Lamancatadestinazioneadabitazioneprincipaledell’unitàimmobiliareentroseimesidallaconclusionedei

lavoridicostruzionedellastessacomportalaperditadeldirittoalladetrazione.

Intalcaso,iltermineperlarettificadelladichiarazionedeiredditidapartedell’AgenziadelleEntratedecorre

dalladatadiconclusionedeilavoridicostruzione.

Ladetrazionenonspettaseilavoridicostruzionedell’unitàimmobiliaredaadibireadabitazioneprincipale

nonsonoultimatientroilterminestabilitodalprovvedimentoamministrativochehaconsentitolacostruzione

dell’immobilestesso (salva lapossibilitàdiproroga). In talcaso,èdaquestadatache iniziaadecorrere il

termineperlarettificadelladichiarazionedeiredditi.

Ildirittoalladetrazionenonvienemenoseperritardiimputabiliesclusivamenteall’Amministrazionecomunale,

nelrilasciodelleabilitazioniamministrativerichiestedallavigentelegislazioneedilizia,ilavoridicostruzione

nonsono iniziatineiseimesiantecedentioneidiciottomesisuccessivialladatadistipuladelcontrattodi

mutuooiterminiprevistinelprecedenteperiodononsonorispettati.

28

RICORDA


I PRINCIPALI TIPI DI INTERVENTI AMMESSI


Eccounelencoesemplificativodiinterventi ammissibiliafruiredelladetrazioneIrpef.Inognicaso,deveessere

verificatalaconformitàallenormativeedilizielocali.

INTERVENTI SULLE SINGOLE UNITÀ ABITATIVE

ACCORPAMENTI DI LOCALI O DI ALTRE UNITÀ IMMOBILIARI

Spostamentodialcunilocalidaunaunitàimmobiliareadaltraoancheunionedidueunitàimmobiliariconopereesterne.

ALLARGAMENTO PORTECondemolizionidimodestaentità,realizzazionedichiusureoapertureinternechenonmodifichinoloschemadistributivodelleunitàimmobiliariedell’edificio.

ALLARGAMENTO PORTE E FINESTRE ESTERNE Condemolizionidimodesteproporzionidimuratura.

ALLARME FINESTRE ESTERNE Installazione,sostituzionedell’impiantooriparazioneconinnovazioni.

AMPLIAMENTO CON FORMAZIONE DI VOLUMI TECNICI

Demolizionee/ocostruzione(scale,vanoascensore,localecaldaia,ecc.)conopereinterneedesterne.

APERTURA INTERNAAperturavanoportaperuniredueunitàimmobiliarioaltrilocaliconopereinterneoaperturasulpianerottolointerno.

ASCENSORENuovainstallazioneosostituzionediquellopreesistente(esternoointerno)conaltroaventecaratteriessenzialidiversi,oppureperadeguamentoL.13/89

BALCONIRifacimentoconaltroaventecaratteridiversi(materiali,finitureecolori)daquellipreesistentienuovacostruzione.

BARRIERE ARCHITETTONICHE Eliminazione.

BOX AUTONuovacostruzione.(Detraibile,purchéresopertinenzialediunaunitàimmobiliare).

CABLATURA DEGLI EDIFICIOperefinalizzateallacablaturadegliedifici,acondizionecheinterconnettanotutteleunitàimmobiliariresidenziali.

CALDAIA Sostituzioneoriparazioneconinnovazioni.

CALORIFERI E CONDIZIONATORISostituzioneconaltrianchedidiversotipoeriparazioneoinstallazionedisingolielementi(detraibilenellesingoleunitàimmobiliarisesitrattadioperefinalizzatealrisparmioenergetico).Installazionedimacchinariesterni.

CANCELLI ESTERNINuovarealizzazioneosostituzioneconaltriaventicaratteristichediverse(materiali,dimensioniecolori)daquellepreesistenti.

CANNA FUMARIANuovacostruzioneinternaoesternaorifacimentomodificandoicaratteripreesistenti.

CANTINEEffettuazionedisuddivisioniinternecondemolizioniericostruzionitavolati.Opereesterneconmodifichedellecaratteristichedellepareti,porteefinestre.

MODALITÀINTERVENTI

29

RICORDA


CENTRALE IDRICA Riparazionivarieconmodifichedistributiveinterneoesterne.Nuovacostruzione(volumetecnico)nell’ambitodiun’operazionedimanutenzionestraordinaria,diunrestauroodiunaristrutturazione.

CENTRALE TERMICA

Riparazionivarieinterneedesterne,conservandolecaratteristiche(materiali,sagomaecolori)ugualiaquellepreesistenti(operemurarie).Conmodifichedistributiveinterne.Conmodificheesterne(sagoma,materialiecolorinuovacostruzione(volumetecnico)nell’ambitodiun’operazionedimanutenzionestraordinaria,diunrestauroodiunaristrutturazione.

CITOFONI, VIDEOCITOFONI E TELECAMERE Sostituzioneonuovainstallazioneconleoperemurarieoccorrenti.

CONTENIMENTO DELL’INQUINAMENTO ACUSTICO

Operefinalizzatealcontenimentorealizzateancheinassenzadiopereediliziepropriamentedette.(Detraibile,purchésiacertificatoilraggiungimentodeglistandarddilegge).

CORNICIONI Nuovaformazioneorifacimentoconcaratteristichediversedaquellepreesistenti.

DAVANZALI FINESTRE E BALCONINuovarealizzazioneosostituzionediquellipreesistenticonaltriaventicaratteristichediverse(materiali,finitureecolori).

FACCIATA Rifacimento,ancheparziale,modificandomaterialie/ocolori.

FINESTRANuovaaperturaomodificadiquellepreesistenti.Sostituzioneconfinestredisagoma,materialeecoloridiversi.

FOGNATURANuovacostruzioneorifacimentocondimensionie/opercorsodiversidaquellipreesistenti,conopereinterneoesterne(dallimitedellaproprietàfinoallafognaturapubblica).

GARAGERiparazionivarieesostituzionidiparticoncaratteristichediversedaquellepreesistenti.Nuovacostruzione(detraibile,seresopertinenzialeadunaunitàimmobiliare).

GRADINI SCALESostituzionegradiniinternieesterni,modificandolaforma,ledimensionioimaterialipreesistenti.

GRONDAIE Nuovainstallazioneosostituzioneconmodifichedellasituazionepreesistente.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO INTERNO (purchéconformealDM37/2008-exlegge46/90)

Nuovoimpianto,senzaopereedilizie.Nuovoimpiantoconopereedilizieesterne(cannafumariae/oaltreopereinterneoesterne)perriscaldamentooventilazione.Riparazioniconammodernamentie/oinnovazioni.

IMPIANTO ELETTRICO Sostituzionedell’impiantoointegrazionepermessaanorma.

IMPIANTO IDRAULICO Sostituzioneoriparazioneconinnovazionirispettoalpreesistente.

INFERRIATA FISSASostituzioneconinnovazionirispettoallasituazionepreesistente.Nuovainstallazioneconosenzaopereesterne.

INFISSI ESTERNINuovainstallazioneosostituzioneconaltriaventisagoma,materialiocoloridiversi(soloseriguardal’interafacciata).

INTERRUTTOREDIFFERENZIALE Sostituzioneoriparazioneconinnovazioni.

INTONACI ESTERNIFACCIATA Intonacietinteggiaturaesternaconmodificheamaterialie/ocolori.

LASTRICO SOLARE Rifacimentoconmaterialidiversirispettoaquellipreesistenti.

LOCALE CALDAIARiparazionimurarievarieconmodificherispettoallasituazionepreesistente.Nuovaformazione(volumetecnico)oesecuzionediinterventiesternichemodificanomateriali,finiture,colori.

MODALITÀINTERVENTI

30

RICORDA


LUCERNARINuovaformazioneosostituzioneconaltriaventicaratteri(sagomaecolori)diversidaquellipreesistenti.

MANSARDAModificheinterneedesterneconopereedilizie,senzamodificarneladestinazioned’uso.

MARCIAPIEDE Nuovarealizzazionesusuoloprivato.

MESSA A NORMA DEGLIEDIFICI

Interventidimessaanormadegliedifici.(Detraibile,purchécompresanellecategoriedicuiall’art.1L.449/97esianopresentatelecertificazionidilegge).

MONTACARICHINuovainstallazioneesostituzionediquellopreesistenteconaltroaventecaratteristiche(materialiecolori)diversedaquellepreesistenti.

MURI DI CINTARealizzazioneesostituzioneconmodificazionirispettoallasituazionepreesistente.

MURI ESTERNI DICONTENIMENTO

Nuovacostruzione,demolizioneericostruzioneinaltraparteesternaonellostessoluogo,mamodificandodimensioni,sagoma,materialiecolori.

MURI INTERNI Nuovacostruzioneodemolizioneericostruzioneinaltraparteinterna.

PARAPETTI E BALCONI Rifacimentoosostituzioneconaltriaventicaratteridiversidaquellipreesistenti.

PARETE ESTERNA Rifacimentoancheparzialemodificandomaterialiecolori(oanchesoloicolori).

PARETE INTERNA Nuovacostruzione,demolizioneericostruzioneinaltraparteinterna.

PAVIMENTAZIONEESTERNA

Nuovapavimentazioneosostituzionedellapreesistentemodificandolasuperficieeimateriali.

PENSILINA PROTEZIONEAUTOVETTURE

Sostituzionediquellapreesistenteconaltraaventecaratteristiche(materialiecolori)diversedaquellepreesistenti.

PERSIANANuovainstallazioneosostituzioneconaltraaventesagoma,materialeecoloridiversi.

PIANEROTTOLO Riparazionestrutturacondimensioniematerialidiversidaquellipreesistenti.

PISCINA Rifacimentomodificandocaratteripreesistenti.

PORTA BLINDATAESTERNA Nuovainstallazioneosostituzioneconaltreaventisagomaocoloridiversi.

PORTA BLINDATA INTERNA Nuovainstallazione.

PORTA-FINESTRANuovainstallazioneosostituzioneconaltraaventesagomaecoloridiversi.Trasformazionedafinestraaportafinestra.

PORTE ESTERNENuovainstallazioneosostituzioneconaltreaventisagomeocoloridiversieviceversa.

RECINZIONIRealizzazionedinuovarecinzioneosostituzionediquellapreesistenteconaltraaventecaratteristichediverse.

RICOSTRUZIONE Demolizioneefedelericostruzionediedifici.

RISPARMIO ENERGETICOOperefinalizzatealrisparmioenergetico,realizzateancheinassenzadiopereediliziepropriamentedette.(Detraibile,purchésiacertificatoilraggiungimentodeglistandarddilegge).

SANITARISostituzionediimpiantieapparecchiature.Realizzazionediservizioigienicointerno.

SARACINESCANuovainstallazionediqualsiasitipoosostituzionediquellapreesistenteconinnovazioni.

MODALITÀINTERVENTI

31

RICORDA


SCALA ESTERNANuovainstallazione,rifacimentoesostituzioneconaltradicaratteri(pendenza,posizione,dimensionimaterialiecolori)diversidaipreesistenti.

SCALA INTERNANuovainstallazione,rifacimentoesostituzioneconaltra,modificandopendenzaeposizionerispettoaquellapreesistente.

SERRAMENTI ESTERNINuovainstallazioneosostituzioneconaltriaventifinitureecoloridiversidaiprecedenti.

SICUREZZA STATICA Operefinalizzateallasicurezzastaticaedantisismica.

SOLAIOSostituzionedeisolaidicoperturaconmaterialidiversidaipreesistenti.Sostituzionedisolaiinterpianosenzamodificadellequote.Adeguamentodell’altezzadeisolai.

SOPPALCO Innovazionirispettoallastrutturapreesistenteonuovacostruzione.

SOTTOTETTO

Riparazionemodificandolaposizionepreesistente;sostituzioneapparecchisanitari,innovazioniconcaratteristichediversedaquellepreesistenti.Modificheinterneedesterneconvarieopereediliziesenzamodificarneladestinazioned’uso.Formazionediunaunitàimmobiliareabitabilenelsottotettomediantel’esecuzionediopereedilizievarie.(Detraibilepurchégiàcompresonelvolume).

STRADA ASFALTATA PRIVATA Peraccessoallaproprietà.

TEGOLE Sostituzioneconaltredimaterialee/oformadiversedaquellepreesistenti.

TERRAZZIRifacimentocompletoconcaratteristichediversedaquellepreesistenti(dimensioniopiano).

TETTOSostituzionedell’interacopertura.Modificadellapendenzadellefaldeconosenzaaumentodivolume.

TINTEGGIATURA ESTERNA Rifacimentomodificandomaterialie/ocolori.

TRAVI (TETTO)Sostituzioniconmodifiche.Sostituzionetotaleperformazionenuovotetto.

VERANDA

Innovazionirispettoallasituazioneprecedente.Nuovacostruzionecondemolizionedelmurochedàsulbalconecreandoaumentodisuperficielordadipavimento.Trasformazionedibalconeinveranda.

VESPAIO Rifacimento.

ZOCCOLO ESTERNOFACCIATA Sostituzioneconaltroaventecaratteriessenzialidiversi.

MODALITÀINTERVENTI

32

RICORDA


AEROSABBIATURA Sufacciata.

ALLARGAMENTO PORTEINTERNE Condemolizionidimodestaentità.

ALLARME (IMPIANTO)Riparazionesenzainnovazioni.Riparazioneconsostituzionedialcunielementi.

ANDRONE Rifacimentoconservandocaratteristicheugualiaquellepreesistenti.

ANTENNA Antennacomuneinsostituzionedelleantenneprivate.

BALCONIRiparazionipartimurarie(frontalini,cielo),sostituzionediparapettieringhiereconservandocaratteristiche(materiali,sagomeecolori)uguali.

BOXRiparazionivarieesostituzionedipartianchestrutturaliconservandodimensioniugualiaquellepreesistenti.

CALDAIARiparazionesenzainnovazioni.Riparazioneconsostituzionedialcunielementi.

CALORIFERI ECONDIZIONATORI

Sostituzioneconaltrianchedidiversotipoeriparazioneoinstallazionedisingolielementi.

CANCELLI ESTERNIRiparazioneosostituzionecancellioportoni,conservandocaratteristiche(sagomaecolori)ugualiaquellepreesistenti.

CANNA FUMARIARiparazioneorifacimento,internoedesternoconservandocaratteristiche(materiali,sagomaecolori)ugualiaquellepreesistenti.

CANTINERiparazioneconservandocaratteristiche(materialiecolori)ugualiaquellepreesistenti.

CENTRALE IDRICARiparazionivarieinterneedesterne,conservandocaratteristiche(materiali,sagomaecolori)ugualiaquellepreesistenti.

CENTRALE TERMICARiparazionivarieinterneedesterne,conservandocaratteristiche(materiali,sagomaecolori)ugualiaquellepreesistenti.

CORNICIONIRifacimentoosostituzioneconservandoicaratteriessenzialipreesistenti(materiali,dimensioni).

DAVANZALI FINESTRE EBALCONI Riparazioneosostituzioneconservandoicaratteriessenzialipreesistenti.

FACCIATAPiccolaaperturapersfiatatoiogas,rifacimento,anchecompleto,conmaterialiecoloriugualiaquellipreesistenti.

FINESTRA Sostituzionesenzamodificadellatipologiadiinfissi.

FOGNATURARiparazioneosostituzionedellacanalizzazionefognaria,finoallimitedellaproprietàdelfabbricato.

GARAGERiparazionivarieesostituzionedipartianchestrutturaliconservandodimensioniugualiaquellepreesistenti.

GRADINI SCALE Sostituzionecongradiniugualiaquellipreesistenti,internieesterni.

GRONDAIE Riparazioneosostituzionesenzamodifichedellasituazionepreesistente.

IMPIANTO DIRISCALDAMENTO(purchéconformealDM37/2008-exL.46/90)

Riparazionedell’impiantosenzainnovazioni,riparazioneconammodernamentie/oinnovazioni.

INTERVENTI SULLE PARTI CONDOMINIALI

MODALITÀINTERVENTI

33

RICORDA


IMPIANTO ELETTRICO Sostituzionedell’impiantoointegrazionepermessaanorma.

IMPIANTO IDRAULICO Riparazionesenzainnovazioniosostituzioni.

INFERRIATA FISSA Sostituzionediquellepreesistentisenzamodificarelasagomae/oicolori.

INFISSI ESTERNIRiparazioneosostituzione,conservandolasagoma,imaterialieicoloriugualiaquellipreesistenti.

INFISSI INTERNI Sostituzioneconaltriinfissiconservandolecaratteristichepreesistenti.

INTERRUTTORE DIFFERENZIALERiparazionesenzainnovazionioriparazioneconsostituzionedialcunielementi.

INTONACI ESTERNI FACCIATAIntonacietinteggiaturaesternaconservandomaterialiecoloriugualiaquellipreesistenti.

INTONACI INTERNI Intonacietinteggiaturainternasenzalimitazionidimaterialeecolori.

LASTRICO SOLARE Rifacimentoconservandomaterialiugualiaquellipreesistenti.

LOCALE CALDAIA Riparazionimurarievarieconservandolesuddivisioniinternepreesistenti

LUCERNARISostituzioneconaltriaventiglistessicaratteri(sagomaecolori)diquellipreesistenti.

MARCIAPIEDE SU SUOLO PRIVATO Rifacimentocomepreesistente.

MONTACARICHI (INTERNI ED ESTERNI) Riparazioneconservandocaratteristicheugualiaquellepreesistenti.

MURI DI CINTA Riparazioneconservandocaratteristicheugualiaquellepreesistenti.

MURI ESTERNI DI CONTENIMENTO Riparazioneorifacimentoconmaterialiesagomaugualiaquellipreesistenti.

MURI INTERNIRiparazioneorifacimentoconservandolastessaposizione,ancheconmaterialidiversi.

PARAPETTI E BALCONIRiparazioneorinforzodellastrutturaconservandocaratteriugualiaquellipreesistenti.

PARCHEGGIRiparazionivarieesostituzionedipartianchestrutturaliconservandodimensioniugualiaquellepreesistenti.

PARETE ESTERNARifacimento,anchecompleto,conmaterialiecoloriugualiaquellipreesistenti.

PARETE INTERNARiparazioneorifacimentoconservandolastessaposizione,ancheconmaterialidiversi.

PAVIMENTAZIONE ESTERNA Rifacimentocondimensioniematerialiugualiaquellipreesistenti.

PAVIMENTAZIONE INTERNA Riparazionisenzainnovazioni.

PENSILINA PROTEZIONE AUTOVETTURE Rifacimentoconservandosagomaecoloripreesistenti.

PERSIANA Sostituzioneconservandolecaratteristichepreesistenti(sagomaecolori).

PIANEROTTOLORiparazionestrutturaconservandodimensioniematerialiugualiaquellipreesistenti(internoedesterno).

PISCINARiparazioneerinforzodistrutture,conservandolecaratteristiche(materiali,sagomaecolori)preesistenti.

PORTA BLINDATA ESTERNA Sostituzioneconservandosagomeecoloripreesistenti.

MODALITÀINTERVENTI

34

RICORDA


PORTA-FINESTRA Sostituzioneconaltraaventeglistessicaratteriessenziali.

PORTE ESTERNE Sostituzioneconservandosagomeecoloripreesistenti.

PORTE INTERNE Riparazione,conservandomateriali,colori,dimensioni.

RECINZIONIRiparazioneesostituzioneconservandocaratteristiche(sagoma,materialiecolori)preesistenti.

SANITARI Riparazioneapparecchisanitarieopereedilizievarie(tubazioni,piastrelle,ecc.).

SARACINESCASostituzioneconaltrapurchévenganoconservatidimensioniecoloriugualiaquellipreesistenti.

SCALA ESTERNARiparazioneconservandopendenza,posizione,sagoma,coloriematerialiugualiaipreesistenti.

SCALA INTERNARiparazioneesostituzioneconservandopendenzasagomaeposizionipreesistenti.

SERRAMENTI ESTERNI Sostituzioneconaltriaventilestessecaratteristiche.

SERRAMENTI INTERNI Riparazioni,conservandomaterialicaratteristicheecoloripreesistenti.

SOLAIO Sostituzionedeisolaidicoperturaconmaterialiugualiaquellipreesistenti.

TEGOLE Sostituzioneconaltreugualiaquellepreesistenti.

TERRAZZIRiparazionedellepavimentazioni,rifacimentoosostituzioneconservandolecaratteristichepreesistenti(dimensioniepiano).

TETTORiparazioneconsostituzionedipartedellastrutturaedeimaterialidicopertura,conservandolecaratteristichepreesistenti.

TINTEGGIATURA ESTERNA Rifacimentoconservandomaterialiecoloripreesistenti.

TINTEGGIATURA INTERNA Rifacimentosenzalimitazionipermaterialiecolori.

TRAMEZZISostituzionetramezziinterni,senzaalterazionedellatipologiadell’unitàimmobiliare.

TRAVI (TETTO)Sostituzioneconaltreaventimateriali,dimensionieposizioneugualiaquellepreesistenti.

VERANDA Rifacimentoparzialeconservandoicaratteriessenziali.

ZOCCOLO ESTERNO FACCIATA Rifacimentoconservandoicaratteriessenziali.

MODALITÀINTERVENTI

35

RICORDA


6. PER SAPERNE DI PIÙ

• Legge27dicembre1997,n.449

• Regolamento18febbraio1998,n.41(comemodificato

daldecreton.153/2002)

• RegolamentoMinisterodelleFinanze30luglio1999n.311


• DecretodelMinisterodelleFinanze29dicembre1999




• Legge1°agosto2003,n.200


• Legge27febbraio2004,n.47


• ProvvedimentodelDirettoredell’AgenziadelleEntrate

del 17 marzo 2006 di approvazione del modello di

comunicazioneiniziolavori

• Decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 (convertito con

modificazioninellalegge4agosto2006,n.248)




• Decretolegge31maggio2010,n.78

• Legge13dicembre2010,n.220(leggedistabilità2011)

• Decretolegge13maggio2011,n.70(convertitocon

modificazionidallalegge12luglio2011,n.106)

• Decreto legge 6 luglio 2011, n. 98 (convertito, con

modificazioni,dallalegge15luglio2011,n.111)

• Legge14settembre2011,n.148

• Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle

Entratedel2novembre2011

• Decretolegge6dicembre2011,n.201(convertito,con

modificazioni,dallalegge22dicembre2011,n.214)

• Decretolegge22giugno2012,n.83(convertito,con

modificazioni,dallalegge7agosto2012,n.134)

• Decreto legge 4 giugno 2013, n. 63 (convertito, con

modificazioni,dallalegge3agosto2013,n.90)


• Decretolegge12settembre2014,n.133(convertito,con

modificazioni,dallalegge11novembre2014,n.164)


• Circolari del Ministero delle Finanze:

n.57/Edel24febbraio1998,n.121/Edell’11maggio

1998,n.247/Edel29dicembre1999,n.95/Edel12

maggio2000,n.98/Edel17maggio2000

• Circolari dell’Agenzia delle Entrate:

n.7/Edel26gennaio2001,n.13/Edel6febbraio2001,

n. 55/E del 14 giugno 2001, n. 15/E del 1° febbraio

2002,n.55/Edel20giugno2002,n.15/Edel5marzo

2003,n.12/Edel1°aprile2005,n.17/Edel3maggio

2005,n.17/Edel18maggio2006,n.28/Edel4agosto

2006, n. 11/E del 16 febbraio 2007, n. 12/E del 19

febbraio2008,n.21/Edel23aprile2010,n.40/Edel

28luglio2010,n.20/Edel13maggio2011,n.19/Edel

1°giugno2012,n.13/Edel9maggio2013,n.29/Edel

18settembre2013,n.11/Edel21maggio2014

• Risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate:

n.136/Edel6maggio2002,n.184/Edel12giugno

2002,n.350/Edell’11novembre2002,n.118/Edel10

agosto2004,n.1/Edel9gennaio2007,n.84/Edel7

maggio2007,n.38/Edell’8febbraio2008,n.73/Edel

3marzo2008,n.181/Edel29aprile2008,n.7/Edel

12febbraio2010,n.3/Edel4gennaio2011,n.4/Edel

4gennaio2011,n.7/Edel13gennaio2011,n.55/Edel

7giugno2012,n.22/Edel2aprile2013

• Istruzioni per la compilazione della dichiarazione

dei redditi.

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