Retail ServicesMarktreport 2015/2016 · Stuttgart

Retailmarkt StuttgartRetail market Stuttgart

Stuttgart ist die sechstgrößte deutsche Stadt. Mit ihren 23 Stadtbezirken und ca. 600.000 Einwohnern gehört die baden-württembergische Landeshauptstadt zu den attraktivsten Einzelhandelsstandorten im Südwesten Deutschlands. Die Metropolregion Stuttgart umfasst ca. 5,3 Mio. Einwohner.

Die Königstraße ist mit 1,2 km die längste durchgängige, autofreie Einkaufsstraße Europas und zählt mit Spitzen- mieten von bis zu 250 EUR/m² zu den zehn teuersten europäischen Shoppingmeilen. Die von Filialisten do-minierte 1a-Lage lockt täglich über 100.000 Passan-ten an. Luxuslabels wie beispielsweise Louis Vuitton, Escada oder Lacoste, sind auch in den Nebenstraßen zu finden. In der Schulstraße sind noch Spitzenmieten bis 180 EUR/m² möglich.

Die Top-Lagen Stuttgarts sind insbesondere bei Premi-ummarken begehrt. Vor allem Standorte rund um die Kirch- und Stiftstraße werden stark nachgefragt. Gleich-zeitig sind kaum freie Flächen vorhanden. Der große Nachfrageüberhang in den 1a-Lagen kann nur durch neue Flächen abgebaut werden. Demzufolge werden Großprojekte, wie das Shopping-Center Milaneo an der Ecke Heilbronner Straße und Wolframstraße sowie das Gerber zwischen Tübinger Straße und Paulinenbrücke, dem Retail-Markt neue Impulse geben. Diese neuen An-gebote werden zweifelsohne von den Kunden mit großer Begeisterung angenommen.

Zum Zeitpunkt der Frequenzzählung fand das alljähr-liche Frühlingsfest statt. Bei milden Temperaturen von 20 Grad und einem Sonne-Wolken-Mix waren sowohl am Dienstag als auch am Samstag optimale Einkaufs-bedingungen gegeben. Die Zählpunkte befanden sich im oberen und unteren Bereich der Königstraße. Am Dienstag lag die Passantenfrequenz bei einem Durch-

Stuttgart is the sixth-largest German city. With its 23 districts and approx. 600,000 inhabitants, the state capital of Baden-Wurttemberg is one of the most attractive retail locations in southwest Germany. The metropolitan region of Stuttgart comprises approx. 5.3 million people.

With its 1.2 km, Königstraße is the longest, continuous, traffic-free shopping street in Europe and with top rents of up to 250 euros per m² is one of the ten most expensive shopping miles. The prime location, dominated by chain stores, attracts more than 100,000 people per day. Luxury labels such as “Louis Vuitton”, “Escada” or “Lacoste” can also be found in the side streets. In Schulstraße, top rents of up to 180 euros per m² are still possible.

The top locations in Stuttgart are in particular demand by premium brands. The locations around Kirch- and Stiftstraße are the most sought after. At the same time there are hardly any vacant spaces available. The great demand surplus in prime locations can only be reduced by providing new spaces. Accordingly, major projects such as the shopping centre “Milaneo” on the corner of Heilbronner Straße with Wolframstraße as well as the “Gerber” between Tübinger Straße and Paulinenbrücke will give the retail market new impulses. These new offers are doubtlessly greeted by customers with great enthusiasm.

At the time of the footfall count the annual Spring Festival was taking place. With mild temperatures of 20 degrees and a mixture of sun and cloud, optimal shopping conditions prevailed both on the Tuesday and on the Saturday. The counting points were located in the upper and lower sections of Königstraße. On the Tuesday, the footfall showed an average value of 6,075 per hour and on Saturday 8,595 people per hour.

67 Retail Marktreport 2015/2016 · Stuttgart

Top-VermietungenTop tenancies

Mieter Straße m²

TK Maxx Königstraße 18 3.600

Hugo Boss Königstraße 19B 900

Nespresso Marktplatz 10 650

4Deluxe* Schloßstraße 100 240

Breuninger Premium Outlet Rotebühlplatz 25 900

SpitzenmietenPeak rent

Lage EUR/m²

Königstraße 320

Stiftstraße 200

Schulstraße 180

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

*Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & VölkersQuelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Kundenpotenzial – Stuttgart im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Stuttgart Deutschland

Bevölkerung 2014, Stand 30.09. Population 2014, status 30.09. 604.297 81.083.600

Veränderung zu 2009 in % Change since 2009 in % 0,44 -0,88

Altersklassen 2013 in %, Stand 31.12. Age groups 2013 in %, status 31.12.

bis 19 Jahre up to 19 years 17,06 18,12

20 bis 64 Jahre 20 to 64 years 64,55 61,05

65 Jahre und älter 65 years and older 18,39 20,83

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2014 in Mio., Stand 31.12.Employees subject to social insurance 2014 in millions, status 31.12. 0,38 30,47

Arbeitslosenquote Ø 2014 in % Unemployment rate Ø 2014 in % 5,7 6,4

Pendlersaldo 2014, Stand 31.12. Commuter figures 2014, status 31.12. 150.426 -

Gästeankünfte 2013, Stand 31.12. Guest arrivals 2013, status 31.12. 1.708.356 155.191.123

Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in % 14,9 16,7

Übernachtungen 2013, Stand 31.12. Overnight stays 2013, status 31.12. 3.200.473 411.778.932

Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in % 17,0 11,4

EinzelhandelsindikatorenRetail trade indicators

Stuttgart Deutschland

EH Kaufkraft 2015 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 2015, total in billion EUR 4,34 524,60

Kaufkraftindex 2015 Purchasing power index 2015 114 100

EH Kaufkraft je Einwohner 2015 in EUR Retail purchasing power 2015 per head of population in EUR 7.103,00 6.459,00

EH-Umsatz 2015 in Mrd. EUR Retail turnover 2015 in billion EUR 4,72 466,20

EH-Umsatz 2015 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 2015 per head of population in EUR 7.722,00 5.756,00

Zentralitätsindex 2015 Centrality index 2015 121,9 100

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

In comparison with the previous year (4,981 per hour) there was a noticeable rise in the frequency, particular on the Tuesday. In comparison, the Saturday survey produced a slightly lower figure (-1,450 per hour).

A further positive development of Stuttgart’s retail trade is expected for the new year 2015.

schnittswert von 6.075 pro Stunde und am Samstag bei 8.595 pro Stunde.

Im Vergleich zum Vorjahr (4.981 pro Stunde) ist ins- besondere am Dienstag ein Anstieg der Frequenz zu verzeichnen. Demgegenüber fiel die Samstagszählung geringfügig (-1.450 pro Stunde) schwächer aus.

Das neue Jahr 2015 lässt eine weiterhin positive Ent-wicklung des Stuttgarter Einzelhandels erwarten.

Retail Marktreport 2015/2016 · Stuttgart 69

2011 20142012 2013 2015

Königstr. 12 Königstr. 21/44

Frequenzentwicklung 1a-Lagen DienstagFrequency development prime locations Tuesday

0

2.000

4.000

6.000

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10.000

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2011 20142012 2013 2015

Königstr. 12 Königstr. 21/44

Frequenzentwicklung 1a-Lagen SamstagFrequency development prime locations Saturday

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

70 Retail Marktreport 2015/2016 · Stuttgart

S-/U-Bahnhof/city train/underground station

Parkhaus/-platz/parking space

1a-Lage/prime location

Grünfläche/green area

Fußgängerzone/pedestrian zone

Stuttgart: InnenstadtStuttgart: City centre

Zählpunkte/Counting Point

Königstraße 12

Königstraße 44

Frie

dric

hstr

aße

Schloßstraße

Theod

or-H

euss

-Stra

ße

Calw

er S

traße

Kro

nprin

zstra

ße

Arnulf-Klett-Pl.

Haupt-bahnhof

Kön

igstr

aße

Kön

igstr

aße

Post

Schloss

Planie

Stiftstr.Schulstr.

Hirs

chstr

.

Mar

ienstr

.

Rathaus

Holzs

traße

Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores

Galeria KaufhofTheaterpassageKarstadt Sport

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3

Top-Mieter/Top tenanciesP&CH&M

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Hugo Boss10

Königsbau PassagenC&AEuropa-PassageBreuninger

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