ARsRED0vIsNING

for

BOSTADSRATT$FORENINGEN BARKARBY ANGOrg. nr. 769626-1655

AR 2015

STYRELSEN FAR HARMED AVLAMNA ARsRED0vIsNING FOR RAKENSKAPSARET

2015-01-01 - 2015-12-31.

Innehàll

- forvaltningsberattelse— resultatrakningar- balansrakningar- ställda säkerheter och ansvarsförbindelser- tillaggsupplysningar- underskrifter

Bostadsrättsfdreningen Barkarby äng

769626-1655

FORVALTNINGSBERATTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Foreningen har till andamil att frärnja medlemmarnas ekonorniska intressen genom aft i foreningens busupplãta bostadslägenheter och lokaler under nyftjanderaft och utan tidsbegransning. Upplãtelsen far ävenomfafta mark som ligger I anslutning till foreningens bus, om marken skall användas som komplement tillbostadslagenhet eller lokal.

Q Foreningen registrerades 2013-04-04. Nuvaratide ekonomiska plan registrerades 2014-04-11 och nuvarandestadgar registrerades 20 13-04-04 hos Bolagsverket.

Foreningen äger och förvaltar fastigheten: Barkarby 2:8 i JarfällaAdress: Lojtnantsgrand 42, 177 43 Järfälla

Styrelsen fram till ordinarie fdreningsstämma den 5 maj 2015Ordinarie: Sttppleanter:Anders Berg Ordförande Niklas EricssonChrister Leuf Ledamot Robert GustafssonFanny Alvin Ledamot Tatiana LantfjordMaria André Ledamot Mauritz RingvallManuel Makinen Ledarnot

Styrelsen fran ordinarie fdreningsstamma den 5 maj 2015Ordinarie: $ttppleanter:Manuel Makinen Ordförande Tatiana LantfjordMauritz Ringvall Ledarnot Andreas EliassonRobert Green Ledamot Thmas BergmanChrister Körlin Ledarnot Thbias BlombergJosef Blazenin Ledarnot

Josef Blazenin avgick ur styrelsen 4juni 2015.Tatiana Lantfjord avgick 19 oktober 2015 ur styrelsen.

Firmatecknare:F irman tecknas av styrelsenFirman tecknas tvâ i forening av ledamöterna.

RevisorerOrdinarie:Bo Eric Svensson Auktoriserad revisor

ValberedningCaroline LindheFrida Cakar

2

Bostadsrättsfdreningen Barkarby äng

769626-1655

Ordinarie foreningsstarnrnan boils den 5 maj 2015.

Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt I flera foreningsangetagenheter och avhâllit 12 protokollfordastyrelsernoten under verksamhetsàret. Utöver protokoltforda mOten har ett antal arbetslagsmoten fOrts i syfteaft bereda frágor till protokoliforda mOten.

Fastighetenfastighetsbeteckning: Barkarby 2:8 i Järffilla

Nybyggnadsãr och vardeàr är 2014.

Arets Foreg. ãrTaxeringsvarde: 69 696 000 31 248 000Varav byggnader: 38 772 000Varav mark: 30 924 000

Fastigheten är fullvärdesfOrsäkrad hos folksarn, I vilken ingãr styrelsens ansvarsforsakring.

Pa fastigtieten finns 36 stycken radhus, samtliga upplâtna med bostadsräft. Den totala boytan uppgâr till4 536 kvm. Foreningen innehar även 41 stycken parkeringspiatser, varav 5 stycken är gastparkeringar.

Forvaltning

Den ekonomiska forvahningen liar pa uppdrag av styrelsen handlagts av Osteràkers BostadsraftsfOrvaltningAB, sorn även bar upprattat forslag till ársredovisning och budget.

Den tekniska forvaltningen har administrerats av styrelsen.

foreningens medlemmar bar skOft viss skötsel.

Under ãret liar fOreningen lute haft nãgra anställda.

Avtal med leverantörer

Snöröj fling SnOj oureti & TakskottarnaParkeringsbevakning Apcoa parking Sverige ABEl E-oiiVärme Järfälla kommunVaften Järfälla kommunSophamtning RagnsellsLagenhetsfOrteckning Osterâkers Bostadsraftsforvaltning ABEkotiomisk forvaltning Osteräkers Bostadsraftsforvaltning AB

3

BostadsrättsfOreningen Barkarby äng

769626-1655

Foreningens ekonomi

Foreningens ekonomiska stallning är god. Kassaflodet är mycket positivt och medger aft foreningen kan varaaggressiva i sin amortering I nuvarande rantelage. Foreningen bar en stabil bas av intäkter och en godkontroll pa kostnader. Omlaggning av avskrivningsmetod fran progressiv till linjar bar haft inverkan pa âretsresultat men mildrats av foreningens gynnsamma ränteposition.

Fran och med 2014 galler ny god redovisningssed avseende uppraftande av bokslut (K2/K3-regelverken).Reglerna enligt K2 innebär bland annat aft bostadsraftsforeningar ska gora avskrivningar pa byggnaderenligt en bestämd schablon/procentsats.

Styrelsens bantering av fOreningens ekonomi kan utläsas ur árets resultat och forandring av likvida medel.Avskrivningskostnaden rnotsvarar inte foreningens faktiska slitagekostnad (Se forklaring nedan). I

C) nedanstãende berakning av resultatet har avskrivningskostnader bytts ut mot slitagekostnader.

Styrelsen arbetar enligt en sjalvkostnadsprincip där foreningens intäkter bör täcka tre olika sorterskostnader; rOrelsekostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader.

Rörelsekostnader - kostnader sorn kan härröras till foreningens drift sorn t ex reparationer, uppvärmning,externa tjänster, inkopta material och styrelsearvoden.

Kapitalkostnader - räntor fran foreningens lan och topande amorteringar.

Stitagekostnader - kommande underhãllskostnader som ârets innehavare har geft upphov till. De beraknas iunderbãllsplanen och avspeglas I foreningens arliga avsaftning tilt fond fOr yftre underhãll.

Utfall 2015

Intäkter 2 007 484Rorelsekostnader (exkl arets underbãllskostnader) -456 607Kapitalkostnader -517 727Slitagekostnader -113 400

919750 (7?

4

Intäkter TkrArsavgifter I $58Hyresintakter 0Ovriga intäkter 150Kapitalintakter 0Summa 2 007

Kostnader Ikr

fastighetsskotsel 60Reparation/underhâll 0Taxebundna kostnader 204Ovriga driftkostnader 20fastighetsavgift 0Ovr.förv/rörelsekostn. 79Personalkostnader 93Avskrivning 1 488Räntekostnader 417Summa 2 361

Väsentligahandelser under och efter räkenskapsáret

Foreningens Ian omfdrhandlades och bands pa flertalet loptider for aft sakra en fOr fOreningen gynnsarnräntenivâ under kommande 5ár.

Foreningen bar ändrat avskrivningsplan fOr byggnader fran progressiv till linjar I linje med gallanderegelverk.

$tyrelsen bedOmde aft foreningens ekonomi tillät en amortering mot slutet av verksamhetsàret orn 1 300tsek. Beslut faftades orn amorteringsplan for 2016 och framãt, baserat pa kassaflode per kvartal.

Avsaftning till fond fOr yttre underhâll ska enligt stadgar ske med lagst 25 kr/kvm (1 13 tkr totalt).

Medlemsinformation

Under ãret har 2 bostadsräffer Overlatits. Antal medlemmar per den 31 december 2015 uppgick till 69.$amttiga nya medlemmar Onskas välkomna i foreningen.

Vid foreningsstamma bar vane medlem en röst. Om flera medlemmar gemensarnt har en bostadsratt, har deendast en röst tilisammans. Rostberattigad är endast den medlem som fuligiort sina fOrpliktetser motforeningen.

Foreningen är liksom fOregãende ãr en akta bostadsraftsfOrening enligt inkomstskaftelagen (1999:1229).

Bostadsrättsfdreningen Barkarby äng

769626-1655

Intäktsfdrdelning 2015

7% 0%0%

Hyreintäkter

Arsavgifter

Ovriga intäkter

U KapftaIintkter

93%

Kostnadsfordelning 2015

0% I Fastighctsskotsel2% 9%0 • Reparation!underhII

3%4;/

•Or,adnflkosInader

•Fastighetsavgift

c—Iivr.fbrv/roreIsekostn.

I Personalkostnader

63% IAvskHvning

Räntckostnader

5

Bostadsrättsfôreningen Barkarby äng769626-1655

Flerârsöversikt

Nyckeltal 2015Neftoornsattning, tkr 1 858Resultat efter fin, poster, tkr -353Balansomsiutning, tkr 148 668

Soliditet, % 74%Kassalikviditet, % 89%Sniftränta, % 1,10%

Arsavgift, kr/kvrn boyta 410Lan, ktikvm boyta 8 179Ränta, kr/kvm boyta 92

El, kr/kvrn 2Vatten, kr/kvm 28

Resultatdisposition

Styrelsen föreslàr att ansamlad fOrlust behandlas enligt följande

balanserad vinst 50 000árets forlust -353 486

-303 486disponeras sâ atttill fond fOr yftre underhäll avsäfts enligt stadgar 113 400i ny rakning OverfOres -416 886

-303 486

FOreningens resultat och stalining i Ovrigt framgàr av efterfOljande resultat- och balansrakning medtillaggsupplysningar.

6

Bostadsrattsfôreningen Barkarby äng769626-1655

RESULTATRAKNINGAR 2015-01-01 2014-01-01Not 2015-12-31 2014-12-31

Rörelsens intäkterNeftoornsattning I I 857 600 0Ovriga rörelseintäkter 2 149 775 0Summa rOreJseintäkter mm 2 007 375 0

Rötelsens kostnader

Driftkostnader 3 -283 73 1 0Ovriga externa kostnader 4 -79 398 0Personalkostnader 5 -93 478 0Avskrivningar -1 487 700 0Summa rörelsekostnader -1 944 307 0

Rörelseresultat 63 068 0

Finansiella posterOvriga ränteintäkter och tiknande resuttatposter 109 50 000

Räntekostnader och Iikiiande resultatposter -416 663 0Resultat efter finansiella poster -353 486 50 000

Arets resultat -353 486 50 000- — ___r. — .- -.-. .—--=. r. - - -

7

Bostadsrättsforeningen Barkarby äng769626-1655

B A L A N S R A K N I N G A R Not 2015-12-31 2014-12-31

TILLGANGAR

Anläggningstillgángar

Materiella anläggningstillgängarByggnader och mark 6 147 282 300 148 770 000

147282300 148770000

Summa anläggningstillgángar 147 282 300 148 770 000

Omsättningstillgángar

Kortfristiga ford ringarOvriga fordringar 0 42 319

C) Forutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 35 436 57 68135 436 100 000

Kassa och bankKassaoch bank 8 1350431 145 110

1350431 145110

Summa omsättningstillgángar 1 385 867 245 110

SUMMA TILLGANGAR

_________

148 668 167 149 015 110- -

— - — - 2 - 2•

8

Bostadsrättsfóreningen Barkarby äng769626-1655

B A L A N $ R A K N I N G A R Not 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 9

Bundet eget kapitalInbetalda insatser 104 400 000 104 400 000Upplâtelseavgifter 5 920 000 5 920 000Summa bundet eget kapital 110 320 000 110 320 000

Q Fritt eget kapitalBalanserat resultat 50 000 0Arets resultat -353 486 50 000Summa fritt eget kapital -303 486 50 000

Summa eget kapital 110 016 514 110 370 000

Lángfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 10 37 098 936 38 500 000Sumina Iángfristiga skulder 37 098 936 38 500 000

Kortfristiga skulderLeverantörsskulder 1 339 135 0Skafteskulder 7 0Upplupna kostnader och förutbetalda intäktet 11 213 575 145 110Summa kortfristiga skulder 1 552 717 145 110

SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 148 668 167 149 015 110

Ställda sakerlieter

For egna skulder och avsättningarFastighetsinteckningar 38 500 000 38 500 000

Ansvarsfdrbindelser Inga Inga

9

Bostadsrättsfdreningen Barkarby äng

7696264655

TILLAGGSUPPLYSNINGAR

ALLMANNA UPPLYSNINGAR

Redovisningsprinciper

Arsredovisningen är uppraffad I enlighet med ãrsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Arsredovisning imindre ekonomiska foreningar.

Värderingsprinciper

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Materiella anlaggningstillgãngar skrivs av enligt plan over den fOrväntade nyttjandeperioden.

Avskrivningar 2015

Byggnader 1,0%

Ovriga tillgàngar och skulder har upptagits till anskaffningsvarden där inget annat anges.

Periodisering av inkornster och utgifter har skeft enligt god redovisningssed.

Avsattning till och iansprãktagande av fond for yftre underhâll bokfOrs efter stärnmobeslut därorn.

Definition av nyckeltal

Neftoomsattning:Arsavgifter och hyror.

Soliditet:Justerat eget kapital I procent av balansomslutning.

Kassalikviditet:

Omsattningstillgàngar inkl. outnyttjad checkrakningskredit i procent av kortfristiga skulder.

10

Bostadsrattsfdreningen Barkarby äng769626-1655

UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER

Not 1 Nettoomsittning 2015 2014

Arsavgifter bostäder 1 857 600 01857600 0

Not 2 Ovriga rörelseintäkter 2015 2014

Forbrukningsavgifter 116 209 0Overlátelse- & pantavgifter 10 233 0Ovriga intäkter 23 333 0

149 775 0

Not3 Driftkostnader 2015 2014

fastighetsskotse!Markskötsel 7 375 0SnorojninglHalkbekarnpning 52 438 0

59813 0Taxebtiiidiia kostuader och uppvürmhiing

El 10947 0Vatten 129266 0Sopharntning 63 300 0

203 513 0Ovriga driftkosti,aderfastighetsforsakringar 20 405 0

20405 0

Totalt driftkostnader 283 731 0

11

Bostadsrattsfdreningen Barkarby äng769626-1655

Not 4 Ovriga externa kostnader 2015 2014

Forbrukningsinventarier 13 202 0Revisionsarvode 25 000 0Arvode ekonornisk forvaltning 9 374 0Ovriga externa tjanster 17 640 0Ovriga omkostnader 14 183 0

79398 0

Arvode och kostnadsersättning for revisionen 2015 2014

Bo Eric $vensson

Revisionsuppdrag 25 000 025000 0

Med revisionsuppdrag avses granskning av ársredovisningen och bokfOringen sarnt styreisensforvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer pa foreningens revisor aft utföra sarnt rãdgivningeller annat bitrade som fOranteds av iakftagetser vid sâdan granskning elier genornforande av sãdanaövriga arbetsuppgifter. Alit annat är andra uppdrag.

Not 5 Personaikostnader 2015 2014

Loner, ersättningar och sociala kostnader

Arvoden till styreisen 71130 0

Arbetsgivaravgifter 22 348 0

93478 0

Not6 Byggnaderoch mark 2015 2014

Ackumuierade anskaffningsvärdenIngãende anskaffningsvarde 148 770 000 0Arets anskaffningsvarde 0 148 770 000Utgaende ackumulerade anskaffningsvärden 148 770 000 148 770 000

Ackumulerade avskrfvningarArets avskrivningar -1 487 700 0Utgaende ackumuierade avskrivningar -1 487 700 0

Utgiende planenhigt restvarde 147 282 300 148 770 000

Taxeringsvarden byggnader 38 772 000 0

Taxeringsvarden mark 30 924 000 0

69696000 31248000

12

Bostadsrättsfdreningen Barkarby äng769626-1655

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015 2014

Forsakring 10 203 0Snorojning/Halkbekampning 3 125 0Upplupen intäkt 22 108 0Förutbetatda räntor 0 54 109Ovrigt 0 3 572

35436 57681

Not 8 Likvida medel 2015 2014

Den löpande verksamhetenResultat efter finansielta poster -353 486 50 000Justeringar for poster sorn inte ingãr i kassaflOdet mm 1 487 700 0Kassaflöde frin den Iöpande verksamheten forefórándringar av rOrelsekapital 1 134 214 50 000

Kassaflöde fran fdrändringar i rOrelsekapitalforandring av kortfristiga fordringar 64 564 -100 000Forandring av kortftistiga skulder 1 407 607 145 110KassaflOde fran den löpande verksamheten 2 606 385 95 110

InvesteringsverksamhetenFOrvärv av materiella anlaggningstillgãngar 0 -148 770 000KassaflOde fr?rn investeringsverksamheten 0 -148 770 000

finansieringsverksamhetenAmorteringar -1 401 064 0Ny upptagning av Ian 0 38 500 000Insatser 0 110320000KassaflOde fran finansieringsverksamheten -1 401 064 148 820 000

Arets kassaflOde 1 205 321 145 110

Likvida medel vid ârets bOrjan 145 110 0Likvida medet vid irets slut 1 350 431 145 110

Not 9 FOrändring av eget kapital

Belopp vid Arets fOr- Betopp vidarets ingIng ändringar ârets utgãng

Medlemsinsatser 104 400 000 0 104 400 000Upplâtelseavgifter 5 920 000 0 5 920 000Balanserat resultat 0 50 000 50 000Resultat fOregãende âr 50 000 -50 000 0Arets resultat 0 -353 486 -353 486

13

Bank

S BA B

S BA B

SBAB

SBAB

Swedbank

%-sats0,59%

0,77%

1,07%

1,23%

1,81%

Arets amortering uppgtr till ca I 401 tkr

Villkorsändring

2016-04-28

2017-03 -2 0

20 19-03-202020-03-20

Ro ig ränta

2015

2 550 000

9 625 000

9 625 00015298936

0

37 098 936

0

0

0

0

38 500 000

38 500 000

Not 11 Upplupna kostnader och förutbeta Ida intäkter

Förskott avgifter & hyror

Styrelsearvode

A rbetsgi varavgi fter/l öneskatt

Rev is 10 nsarvod e

Stockholm den 2016

4/4M nLiel Makinen

Ordförande

Robert Green

Ledamot

2015 2014

140094 145 110

44 500

13981

MaLiritz RingvaIl

Ledamot

zrChrister I—Ion in

Ledamot

BostaclsrüttsfOreningen I3arkarby iing

769626-1655

Not 10 Skutder till kreditinstittit 2014

15000

213 575

0

0

0

145 110

Miii

revisor

14

1 (2)

Revisionsberättelse

Till fdreningsstamman I BRF Barkarby AngOrg.nr 769626-1655

Rapport om ãrsredovisningenJag har utfört en revision av ârsredovisningen for BRF Barkarby Ang for räkenskapsâret 2015.

Styretsens ansvarfor ársredovisningenDet är styrelsen som bar ansvaret fOr att upprätta en rsredovisning som ger en rättvisande bud enligtârsredovisningslagen och for den interna kontroll scm styrelsen bedOmer är nOdvandig fOr att upprätta enãrsredovisning som inte innehãller vasentliga felaktigbeter, vare sig dessa beror pa oegentligheter ellerpâfel.

Revisorns ansvarMitt ansvar ar att uttala mig oni ãrsredovisningen pa grundval av miii revision. Jag liar utfört revisionenenligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jagfOljer yrkesetiska krav samt planerar oth utfOr revisionen fOr att uppnâ rimlig säkerhet attãrsredovisningen inte innehãller vasentliga felaktigheter.

En revision innefattar ati genom olika âtgarder iithamta revisionsbevis om belopp och annan informationi ãrsredovisningen. Revisorn väljer vilka ãtgarder som ska utforas, bland annat genom att bedömariskerna for väsentliga felaktigheter i ärsredovisningen, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pafel. Vid denna riskbedOmning beaktar revisom de delar av den intema kontrollen scm är relevanta forhur fOreningen upprattar ãrsredovisningen for att ge en rättvisande bild i syfte att utformagranskningsãtgärder som är andarnâlsenliga med hansyn till omstandighetema, men inte i syfte att gOraett uttalande om effektiviteten i foreningens unterna kontroll. En revision unnefattar ocksã en utvarderingav andamãlsenligheten I de redovisningsprinciper som liar använts och av riinligheten i styrelsensuppskattningar I redovisningen, Iiksom en utvärdering av den Overgripande presentationen Iãrsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag liar inhämtat är tillräckliga och andarnälsenliga som grund for minauttalanden.

UttatandenEnligt mm uppfattning har rsredovisningen upprättats i enlighet med arsredovisnungslagen och ger en ialla vasentliga avseenden rättvisande bild av foreningens fmansiella ställnung per den 31 december 2015och av dess fmansiella resultat for âret enhigt ãrsredovisningslagen. FOivaltningsberattelsen är forenligmed ârsredovisningens Ovriga delar.

Jag tillstyrker därfOr att fOreningsstamman fastställer resultatrakningen och balansrakningen forfOreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar ocli andra forfattningarUtOver mm revision av ârsredovisningen liar jag avert utfOrt en revision av forshiget till dispositionerbeträffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens fOrvaltnung for BRF Barkarby Ang forräkenskapsâret 2015.

Styrelsens ansvarDet är styrelsen som har ansvaret for fOrslaget till dispositioner beträffande fOreningens vunst ellerforlust, och det är styrelsen som har ansvaret for forvaltningen enligt lagen cm ekonomiska foreningar.

BRF Barkarby Ang, Org.nr 769626-1655

2 (2)

Revisorns ansvarMitt ansvar är att med Hmlig säkerhet uttala mig om fdrslaget till dispositioner betriffatide föreningensvinst eller flirlust och om forvaltningen pa grundval av mm revision. Jag har utfZ5rt revisionen enligt godrevisionssed I $verige.

Som underlag fOr mitt uttalande om styrelsens farsiag till dispositioner beträffande föreningens vinsteller fOrlust har jag granskat om fOrslaget är fOrenligt med lagen orn ekonorniska f&eningar.

Som underlag fOr mitt uttalande om ausvarsfrihet har jag atöver mm revision av ârsredovisningengranskat vasentliga beslut, àtgarder ocli flrhâI1anden I fOreningen fOr att kunna bedöma om nágonstyrelseledamot är ersättningsskyldig mot fOreningen. Jag liar även granskat om nãgon styrelseledamotpa annat sätt har handlat I strid med lagen om ekonomiska föreningar, ârsredovisningslagen ellerfOreningens stadgar.

Jag anser att de revisionsbevis jag liar inhämtat är tillrackliga och andamälsenliga som grund fOr minauttalanden.

UttalandenJag tilistyrker att fOreningsstämman behandlar fOrlusten enhigt fOrslaget I fOrvaltningsberättelsen ochbeviljar styrelsens ledamOtcr ansvarsfrihet fOr rakenskapsãret.

BRF Barkarby Ang, Org.nr 769626-1655