Residentie Hofvijver

R E S I D E N T I E H O F V I J V E Rnot the average apartments

R E S I D E N T I E H O F V I J V E Rnot the average apartments

R E S I D E N T I E H O F V I J V E R

At the most beautiful location in The Hague, at the corner

of Lange Voorhout and Tournooiveld, ‘Maatschap Lange

Vijverberg 20’ (20 Lange Vijverberg Partnership)

is revitalizing a very prestigious and stylish residence.

The building at 20 Lange Vijverberg contains fourteen

luxury apartments and one studio.

In 2009, ‘Maatschap Lange Vijverberg 20’ succeeded in

acquiring the building from ING Vastgoed (ING Property),

and today, they are planning to transform it into the most

stunning residence in The Hague.

A new section will be realized at Hoge Nieuwstraat,

containing three apartments and an underground car park

providing space for nineteen cars to be made available

initially to the owners or occupiers of the apartments.

Op de mooiste plek van Den Haag, op de hoek van het Lange Voorhout en het Tournooiveld, revitaliseert de

“Maatschap Lange Vijverberg 20” een zeer prestigieuze en stijlvolle residentie. Het gebouw Lange Vijverberg 20 omvat veertien luxe appartementen en één studio.

In 2009 heeft de “Maatschap Lange Vijverberg 20” het pand van ING Vastgoed kunnen verwerven; zij gaan er de mooiste residentie van Den Haag van maken.

Aan de Hoge Nieuwstraat wordt een gedeelte nieuwbouw gerealiseerd. De nieuwbouw omvat drie appartementen

en een parkeergarage; in de parkeergarage is ruimte voor negentien parkeerplaatsen die in eerste

instantie beschikbaar komen voor de eigenaren c.q. gebruikers van de appartementen.


notthe aver age location

Residentie Hofvijver is gelegen midden in het hart van cultureel Den Haag, op de hoek van het prachtige Lange Voorhout en het Tournooiveld, recht tegenover de Hofvijver en Het Binnenhof.De directe omgeving kenmerkt zich door een uitge-breid en zeer hoogwaardig voorzieningenniveau met veel uitgaansgelegenheden. Diverse goede restaurants, gezellige café’s, de Koninklijke Schouwburg, Hotel Des Indes, Sociëteit De Witte, het Mauritshuis en andere musea van wereldfaam liggen om de hoek of op loop-afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels op loopafstand, 7 dagen per week geopend.

Optimale ligging en bereikbaarheidResidentie Hofvijver is zeer gemakkelijk bereikbaar met de auto; de snelwegen richting A12(Utrecht)/A13(Rotterdam)/A4 (Amsterdam) liggen slechts circa 1,5 km verwijderd. Middels het openbaar vervoer is de locatie heel goed bereikbaar; diverse tram- en bus-verbindingen zijn gelegen aan de Lange Vijverberg of bevinden zich in de directe omgeving. Het Den Haag Centraal Station bevindt zich op loopafstand.


The Hofvijver Residence is located in the heart of

The Hague’s cultural centre, at the corner of the ele-

gant Lange Voorhout and Tournooiveld, right across

the Hofvijver and Binnenhof.

The immediate surroundings offer a high level of

facilities with an extensive range of night spots and

places of entertainment. Various excellent restaurants,

welcoming bars, the Royal Theatre, Hotel Des Indes,

Sociëteit De Witte, the Mauritshuis and other world-

famous musuems are just around the corner or within

walking distance. In the immediate vicinity there are

various shops within walking distance that are open

7 days a week.

Ideal location with very easy accessThe Hofvijver Residence is easily accessible by car;

the motorways to Utrecht (A12), Rotterdam (A13) and

Amsterdam (A4) are at a distance of only 1.5 kilometre.

The location can easily be reached by public transport

as well. Various tram and bus connections are located

at Lange Vijverberg or in the immediate vicinity. The

Hague Central Station is within walking distance.

Binnenhof

Station Den Haag Centraal

Koninklijk PaleisNoordeinde

Malieveld

HaagscheBos

Spui

Noordeinde

Lange Vijverberg

Dennew

eg

Koningskade Utrechtsebaan

Lange Voorhout


The Hague: Metropolis by the sea

The Hague amply deserves its world-wide reputation as the International City of Peace and Justice. A wide variety of international organizations are established in The Hague, including 13 UN treaty and legal organizations, 6 know-ledge institutes, 12 internatio-nal schools, 95 embassies and 30 consulates. Many of these organizations are located clo-se to the Hofvijver Residence.

Another attractive feature of The Hague is its green charac-ter, with beautiful parks and forests. Various recreational and nature conservation areas are close by and can easily be reached by bicycle, for instance, including the vast dune areas, Duinrell, Meijendel, Vlietzone and Midden-Delfland.

The long stretches of sandy beach in Scheveningen can be reached within ten minutes by bicycle as well as by car or public transport.

Den Haag: Wereldstad aan zee.

Den Haag is wereldwijd be-kend als Internationale Stad van Vrede en Recht. In Den Haag is een grote diversiteit aan internationale organisaties gevestigd, onder meer 13 VN verdrags- en juridische orga-nisaties, 6 kennisinstituten, 12 internationale scholen, 95 ambassades en 30 consulaten. Vele van deze organisaties be-vinden zich op korte afstand van Residentie Hofvijver.

Den Haag kenmerkt zich door haar groene karakter met fraaie parken en bossen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse recreatie- en natuurgebieden welke onder meer goed per fiets te bereiken zijn zoals het gehele duinge-bied, Duinrell, Meijendell, Vliet-zone en Midden Delfland.

Het Scheveningse strand is zowel per fiets als met de auto en het openbaar vervoer bin-nen tien minuten bereikbaar.


notthe aver age build ing

Het gebouw is in 1925 gerealiseerd als woongebouw in opdracht van de levensverzekeringsmaatschappij De Oude Haagsche van 1836. Middels fusies en over-names is het gebouw uiteindelijk terecht gekomen bij ING Vastgoed. Het gebouw is al jarenlang het onder-komen voor ambassadeurs, diplomaten en medewerkers van de (internationale) bedrijven.

De “Maatschap Lange Vijverberg 20” heeft in 2009 het object verworven met als doel het woongebouw weer geschikt te maken aan de woonwensen van de huidige tijd. Hierdoor ontstaat er een gebouw met een originele uitstraling maar wel met een eigentijds karakter.Bovendien zal de nieuw te realiseren parkeervoorzie-ning een extra meerwaarde geven aan het woongenot in de binnenstad

The Hofvijver Residence was built in 1925 on the

instructions of ‘De Oude Haagsche’ life insurance

company, established in 1836, to serve as a residential

building. Following several mergers and takeovers, it

ended up as the property of ING Vastgoed. For many

years, the building has accommodated a variety of

ambassadors, diplomats and (multinational) business

executives.

‘Maatschap Lange Vijverberg 20’ acquired the object

in 2009 with the objective to renovate this residential

building to meet modern standards of comfort and

convenience. The result will be a building of original

appeal with contemporary features.

Furthermore, the newly to be developed parking

facilities will add additional value to the pleasures of

living in the city centre.


The exterior walls will be re-

novated on the instructions

of ‘Maatschap Lange Vijver-

berg 20’. This renovation plan

includes painting and, where-

ver necessary, repairs to the

wooden window frames and

windows, painting of the cour-

tyard walls, chimney overhaul,

replacement of loose terrace

tiles on the outdoor terraces

and the partial replacement of

existing rainwater pipes.


De buitengevels worden in

opdracht van de “Maatschap

Lange Vijverberg 20” gereno-

veerd. Deze renovatie omvat

het schilderen en indien nodig

het herstellen van de houten

kozijnen en ramen, het schilde-

ren van de binnentuingevels,

het nazien en indien nodig

herstellen van de schoorstenen,

het vervangen van de losse

terrastegels op de buitenter-

rassen en het deels vervangen

van de bestaande hemelwater-

afvoeren.


notthe aver ageapart ments

De appartementen binnen het bestaande gebouw zijn ruim bemeten en zeer divers. Geen enkel appartement is hetzelfde qua indeling en afmeting. Het kleinste appartement heeft een gebruiksoppervlakte van circa 104 m²; het grootste appartement circa 200 m². Boven-dien bestaat de mogelijkheid om appartementen samen te voegen.De appartementen zijn ontsloten middels twee hoofd-trappenhuizen, ieder met een lift. De ruim opgezette gangenstructuur met zijn historische detaillering en materiaalgebruik benadrukt de historische kwaliteit van het gebouw.Alle woningen beschikken over een berging in het souterrain en zijn intern te bereiken door middel van twee trappartijen en hebben een eigen entree aan het Lange Voorhout. In het souterrain bevindt zich ook de technische ruimte waar onder meer de stadsver-warmingsinstallatie is opgesteld.


The apartments in the existing building are very spa-

cious and highly diverse. Every apartment is unique

in its size, shape and layout. The smallest apartment

offers a usable area of approximately 104 m², while

the largest apartment offers about 200 m². Another

interesting option is the possibility of combining two

apartments into one.

Two main stairwells, each with a lift, provide access to

the apartments. The spacious corridor structure with

its decorative details and original choice of materials

emphasizes the historic quality of the building.

All of the apartments have their own storeroom in

the basement, accessible by means of two integra-

ted staircases, and have their own entrance at Lange

Voorhout. The basement also contains the building

plant room, where the district heating installation is

set up as well as other mechanical equipment.

ServiceVan maandag t/m vrijdag is er overdag een huismeester aanwezig. De huismeester zorgt voor het onderhoud van de algemene ruimten van het complex, houdt toezicht op technische werk-zaamheden, signaleert technische storingen, regelt dat deze opgelost worden en zorgt voor de afvoer van het huisvuil. Des-gewenst ontvangt de huismeester leveranties voor bewoners.

ParkerenIn de Hoge Nieuwstraat wordt een parkeergarage gerealiseerd. Parkeren geschiedt dan middels een zogenaamd automatisch parkeersysteem. Hierbij parkeert u uw auto op de begane grond, verlaat u de auto en wordt deze automatisch weggezet.In totaal worden er negentien parkeerplaatsen gerealiseerd; deze zijn in eerste instantie bestemd voor de eigenaars c.q. gebruikers van het complex. Elke nieuwe eigenaar van een appartement heeft recht op verwerving van één parkeerplaats; indien er par-keerplaatsen over zijn kan er eventueel een extra parkeerplaats verworven worden. Voor de verwerving van een parkeerplaats wordt een koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt.

Service

A caretaker will be present from Monday to Friday during office

hours, to take care of the maintenance of the common areas in

the complex, monitor repairs and technical activities, detect

technical breakdowns and ensure that these are rectified, and to

take care of refuse disposal. Upon request, the caretaker can take

receipt of deliveries for the residents.

Parking

An underground car park will be built in Hoge Nieuwstraat.

Parking takes place by means of an automatic parking system

that allows you to park your car at the ground floor, leave your

car and have it parked automatically.

The car park will contain a total of nineteen parking spaces that

are initially intended for the owners or occupiers of the complex.

Every new apartment owner has the right to acquire one parking

space, with the option to acquire an additional parking space in

case of redundancy. For the acquisition of a parking space, a

combined sales and building contract will be drawn up.

KoopsomDe koopsom van de appartementen is voor een aantal apparte-menten opgebouwd uit twee delen. Eén deel is de vaste basis voor de verwerving van het appartement in de huidige staat; het andere deel is een post die naar eigen keuze kan worden besteed.Zo kunt u het appartement naar eigen inzicht inwendig laten renoveren; hierbij valt te denken aan schilderwerk, nieuwe bad-kamers, nieuwe keuken, nieuwe vloeren etc. Voor deze werk-zaamheden hebben wij het gerenommeerde bouwbedrijf Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep te Den Haag gecontracteerd. Niet alleen omdat zij het beoogde kwaliteitsniveau dat wij nastreven kunnen behalen, maar ook omdat een bewoond complex met extra zorg behandeld moet worden. Voor het uitvoeren van de renovatie werkzaamheden wordt in dat geval separaat een aan-nemingsovereenkomst afgesloten. Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep zal ook de werkzaamheden vermeld onder het kopje “Buitengevels” uitvoeren en coördineren. Indien u geen gebruik wenst te maken van de gereserveerde post, of hier een gedeelte van wilt besteden, kan het restant in mindering worden gebracht op de koopsom.De gereserveerde post is inclusief btw, echter is hierover geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Sale price

For a number of apartments, the sale price is the sum of two

parts. One part concerns the fixed price for the acquisition of the

apartment in its present condition, while the other part concerns

a reservation to be spent at one’s own discretion.

This allows you to have the interior of the apartment renovated

according to your own views, as far as paintwork is concerned,

for instance, or new bathrooms, a new kitchen or new floors. For

these activities, we have contracted a construction company of

established repute: ‘Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep’ in The Ha-

gue. We have selected them not only for their ability to deliver

the envisaged high level of quality, but also in view of the fact

that an occupied building requires special care. For the renovation

work, a separate building contract will be signed in these cases.

Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep will furthermore take care of

the co-ordination and execution of activities as stated under the

heading ‘Exterior walls’.

In the event that you decide not to use the reserved sum, or to

spend only part of it, the remainder can be deducted from the

purchase price. The reservation is inclusive of VAT, but it is exempt

from transfer tax.

KopersbegeleidingWanneer u besluit tot aankoop van een appartement in Residen-tie Hofvijver over te gaan en u hierbij de renovatie door Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep wilt laten uitvoeren, dan zult u na onder-tekening van de formaliteiten benaderd worden door een mede-werker van de afdeling kopersbegeleiding van Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep. Deze medewerker zal gedurende het (ver)bouwproces uw aanspreekpunt zijn en u met advies terzijde staan.

U zult in contact worden gebracht met door ons vooraf geselec-teerde leveranciers. Zij zijn door ons speciaal voor dit project uitgekozen, door ons vooraf volledig geïnformeerd en beschik-ken over de benodigde tekeningen. Bovendien hebben wij bij hen speciaal voor dit project aantrekkelijke condities bedongen.Na het uitvoeren van de door u gewenste bouwkundige-, elek-trotechnische-, en watertechnische werkzaamheden alsmede het installeren van alle apparatuur wordt het appartement aan u opgeleverd. Van deze oplevering wordt een opleveringsrapport opgesteld waarbij gesignaleerde gebreken voor herstel worden genoteerd. Het streven hierbij is om eventuele gebreken uiterlijk binnen drie weken te herstellen.

Guidance for purchasers

If you decide to purchase an apartment in the Hofvijver Residence,

and to have the renovation carried out by Bakels en Ouwerkerk

Bouwgroep, following the signing formalities you will be contac-

ted by an officer of the guidance for purchasers department of

Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep, who will be your designated

contact during the process of construction or renovation and

will provide you with specific advice.

We will introduce you to the suppliers we have carefully selected

for this specific project and whom we have fully informed in

advance and provided with all of the necessary drawings.

Moreover, for this specific project we have negotiated attractive

conditions with these preselected suppliers.

Following completion of constructional, electrotechnical and

water work and the installation of the required equipment, the

apartment will be delivered to you. A delivery or completion

report will be drawn up, mentioning any observed defects to

be repaired. The aim is to have any defects repaired within

three weeks maximum.

OnderhoudstermijnTot drie maanden nadat de sleutel is ontvangen, heeft men de gele-genheid Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of er nieuwe onvolkomenheden nà de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet men met één belangrijk punt rekening houden. Materialen kunnen nog gaan “werken”, zoals dat in bouw-termen heet.Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan.

Eigen keuzeUiteraard staat het u vrij om uw eigen aannemer en leveranciers te kiezen, echter zijn wij van mening dat de door ons speciaal geselec-teerde aannemer en leveranciers zich onderscheiden in kwaliteit, vak-kennis en dienstverlening.

Defects liability period

The defects liability period is set at three months following

handover of the key. During this period, owners can inform

Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep on whether all previously

detected imperfections have been rectified, or whether new

imperfections have arisen after the delivery, other than as a

result of improper use or the normal degree of shrinkage or

expansion of materials. In minor imperfections it is important

to keep in mind that after processing, materials are prone to

some degree of warping. This means, for instance, that hairline

cracks may appear in the stucco in the corners, which is normal.

Your choice

Naturally, you are free to select the contractor and suppliers of

your choice. However, we would like to emphasize that the con-

tractor and suppliers we have especially selected do set them-

selves apart with their high level of quality, professional expertise

and craftsmanship, and service.



general information

concerning sale anddelivery

AlgemeenDe opgenomen perspectieven en promotiefilmpjes zijn “artist impressions”, die een goede indruk geven van de appartementen en/of het appartementengebouw. Deze impressies en kleurstel-lingen hebben slechts een voorbeeldfunctie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De eventueel op de plattegrondtekeningen aangegeven inrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen.

Door de aankoop van een appartement wordt u mede-eigenaar van het appartementencomplex met bijbehorende grond en verkrijgt u het exclusieve recht van uw appartement, uw berging en het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten.Bij het kopen van een appartement moeten de nodige adminis-tratieve handelingen en formele stappen worden genomen voordat u uw appartement kunt betrekken.Middels deze informatie verduidelijken wij wat u kunt verwachten vanaf het moment van ondertekening van de koopovereenkomst en eventueel aannemingsovereenkomst.

KoopovereenkomstIndien u uw appartement koopt in de bestaande situatie waarbij u de eventuele renovatie door uw eigen aannemer laat uitvoeren en u kiest voor uw eigen leveranciers dan wordt met u een koopovereenkomst afgesloten en vindt de sleuteloverdracht plaats op het moment van het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris.

AannemingsovereenkomstIndien u uw appartement koopt in de bestaande situatie waarbij u de renovatie door Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep wenst uit te laten voeren en gebruik maakt van de door ons geselecteerde leveranciers, dan wordt met u naast de koopovereenkomst separaat een aannemingsovereenkomst afgesloten. In deze overeenkomst zijn de verschillende betalingstermijnen opgenomen.

Koop-/aannemingsovereenkomstBij de verwerving van een parkeerplaats ondertekent u een koop-/aannemingsovereenkomst waarin de verschillende betalingstermijnen zijn opgenomen.

Kosten koper De levering van een appartement vindt plaats op basis van kosten koper (k.k.) tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Kosten koper wil o.a. zeggen dat de koper de kosten van overdrachts-belasting (thans zijnde 6%) moet voldoen.Voor het project hebben wij een projectnotaris ingeschakeld; De Jong & De Nerée gevestigd te Den Haag. De notariële kosten, uitsluitend verband houdend met de akte van levering en splitsing, komen voor rekening van de verkoper.

Financierings- en bijkomende kostenDe met de financiering van een appartement verband houdende kosten zijn niet in de koopsom begrepen. Deze kosten en overige bijkomende kosten kunnen onder meer zijn:• Dekostenverbondenaanhetsluitenvaneenhypothecaire

lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.)• Rentekosten.• Notariskostenvoordehypotheekakte.• Aansluitkostenvoordeleveringvannutsvoorzieningen.• AansluitkostenvoordetelefoonendeCAI.• BijdrageaandeVVEalsvoorschotvoordeservicekosten.

Koop- c.q. AannemingsovereenkomstNadat u door de makelaar uitvoerig bent voorgelicht over een appartement, en u besluit daadwerkelijk een appartement te kopen dan zal door de makelaar een koopovereenkomst worden opgesteld. De koopovereenkomst omvat de wederzijdse verplichtingen voor zowel de verkoper als de koper(s) en bevat onder meer de verplichting voor de verkoper om het appartement te leveren en voor de koper(s) om te voldoen aan haar betalings-verplichtingen.Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend zal deze in het bezit worden gesteld van de notaris. De notaris draagt zorg voor het opmaken van de notariële akte van levering.

De aannemingsovereenkomst omvat de wederzijdse verplichtingen voor zowel Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep als de koper(s)en bevat onder meer de verplichting voor de aannemer om het appartement te renoveren en voor de koper(s) om te voldoen aan haar betalingsverplichtingen.

GeneralThe perspectives and promotion films presented are artist’s impressions, providing an accurate impression of the apartments and/or the apartment building. These impres-sions and the colour scheme used merely serve as examples from which no rights can be derived. Unless specifically stated otherwise, the layout and partitioning that may be indicated in the floor plan are for reference purposes only, and are not included in the purchase price.

Every owner is the proprietor of his/her apartment and all owners are co-owners of the land and the apartment building. All owners are the sole owner of their apartment and their storeroom, and may freely use the common areas and facilities in accordance with their intended purpose. The purchase of an apartment entails the necessary formalities before you can move into your apartment. The following provides you with information on what you can expect as from the moment of signing the purchase agreement and building contract.

Purchase agreementIn the event that you decide to purchase your apartment in its present condition with the intent to engage a contractor of your own choice to perform any renovation activities and to select your suppliers personally, the purchase will be settled by means of a purchase agreement and the key will be handed over to you at the moment of signing the deed of transfer of title.

Building contractIn the event that you decide to purchase your apartment in its present condition with the intent to engage Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep to perform the renovation and to

deploy the suppliers we have selected, the purchase will be settled by means of a purchase agreement and a separate building contract containing details on the various payment instalments.

Combined sales and building contract When purchasing a parking space, you will be asked to sign a combined sales and building contract containing details on the various payment instalments.

Purchasing costs payable by the purchaserThe transfer of title to an apartment takes place with costs for the purchaser’s account, unless specifically provided otherwise. Purchasing costs payable by the purchaser means that the purchaser has to pay transfer tax (currently set at 6%).For this project, we have engaged the services of a firm of civil-law notaries: ‘De Jong & De Nerée’ in The Hague. The notarial fees, pertaining solely to the deed of transfer of title and the deed of division of property, are for the account of the vendor.

Financing costs and additional chargesThe costs incurred for the financing of an apartment are not included in the purchase price. These costs and other additional charges may include:• Thecostsincurredfortakingoutamortgageloan

(arrangement fees, valuation fees, etc.)• Interestcharges• Notarialfeesforthemortgagedeed• Connectionchargesformainsservices• ConnectionchargesfortelephoneandCASconnections• Contributiontotheassociationofapartmentownersas

an advance payment for service charges

GEN ER A L I N FOR M AT ION CONCE R N I NG SA L E A N D DE L I V E RY

De respectievelijke overeenkomsten met de daarbij behorende bijlagen dienen zowel door de verkoper als door de koper ondertekend en paginagewijs geparafeerd te worden.

BetalingDe betaling voor de levering van het appartementsrecht wordt voldaan op het moment van het passeren van de leveringsakte.Indien er sprake is van een separate koop-/aannemingsovereen-komst dan staan de termijnen voor wat betreft de totale aanneemsom van het werk vermeld in de overeenkomst.

Notaris / leveringsakteDe eigendomsoverdracht van het appartement geschiedt bij de notaris door middel van een zogenaamde “akte van levering”, gevolgd door inschrijving van die akte bij het Kadaster.Vóór de datum van levering ontvangt de koper van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze notariële afrekening welk bedrag (tijdig) aan de notaris moet worden overgemaakt.Indien er sprake is van inbreng van eigen middelen dan worden die eerst aangesproken voordat de hypotheekgelden worden benut.

Op de datum van levering worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:• deaktevaneigendomsoverdracht(aktevanlevering)

van verkoper aan koper • dehypotheekaktemetbetrekkingtotdelening

die van de geldgever is ontvangen.

SplitsingsakteHet gebouw met ondergrond en verder toebehoren is reeds door de notaris gesplitst in appartementsrechten. De splitsing zal geschieden op basis van een daartoe bestemde notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte bij het Kadaster.In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen.

In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden

en kosten. Voorts bevat het reglement een huishoudelijk reglement waarin onder meer de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners staan vermeld.

AppartementsrechtOnder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleen gebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel, dat afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht, (zoals de woning, eventuele parkeerplaats en berging) het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het gehele appartementengebouw.

Vereniging van eigenaarsBij elke splitsing moet een Vereniging van Eigenaars (VVE) worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is van rechts-wege lid van de VVE. Het doel van de VVE is de behartiging van de gemeenschappe-lijke belangen van de eigenaars ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud. De VVE kent een bestuur en een ledenvergadering. De wet eist dat de vergadering ten minste één maal per jaar bijeen wordt geroepen. De gang van zaken in het complex wordt grotendeels bepaald door de vergadering

BestuurHet bestuur berust bij een of meerdere bestuurders die al dan niet uit de eigenaars door de vergadering worden benoemd. De vergadering kan besluiten de administratie op te dragen aan een aan te wijzen administratief beheerder. Bestuur en administratief beheerder worden benoemd in de eerste vergade-ring van eigenaars.

VoorschotbijdrageOp basis van een begroting wordt de voorschotbijdrage in de servicekosten vastgesteld door de vergadering van eigenaars. Eenmaal vastgesteld is iedere eigenaar verplicht deze kosten te betalen, meestal in maandelijkse termijnen.Uit de voorschotbijdrage in de servicekosten worden alle gemeenschappelijke uitgaven betaald en reserveringen gedaan voor bijvoorbeeld groot onderhoud.

Purchase agreement or building contractOnce the property agent has provided you with extensive information on an apartment, and you have decided to purchase the apartment, the property agent will prepare a purchase agreement. The purchase agreement will stipulate the mutual obligations for both the vendor and the purchaser(s), including the obligation of the vendor to deliver the apartment and the obligation of the purchasers to fulfil their payment obligations. Once both parties have signed the agreement, it will be handed over to a civil-law notary, who will draw up a notarial deed of transfer of title.

The building contract will set forth the mutual obligations for both Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep and the purchaser(s), including the contractor’s obligation to renovate the apartment and the purchasers’ obligation to fulfil their payment obligations.

These agreements and the corresponding appendices will need to be signed by both the vendor and the purchaser, and initialled on every separate page.

PaymentThe payment for the transfer of the apartment ownership will be settled at the moment of execution of the deed of transfer of title. In the event of a separate purchase agreement and building contract, the instalments in respect of the total contract price for the work are mentioned in the contract.

Civil-law notary/deed of transfer of titleThe transfer of ownership of the apartment will take place at the office of the executing civil-law notary by means of a

so-called ‘deed of transfer of title’, followed by entry of this deed in the land register. Prior to the date of delivery, the purchaser will receive a completion statement from the civil-law notary, stating the total sum due on this particular date (inclusive of additional charges). Furthermore, the completion statement will mention the amount due for (prompt) transfer to the account of the civil-law notary. If the purchaser makes a capital contribution, these funds will be drawn on before the mortgage funds are used.

In most cases, two deeds will be signed on the date of delivery:• Thedeedoftransferoftitlefromthevendor

to the purchaser • Themortgagedeedinrespectoftheloanreceived

from the lender

Deed of division of propertyThe building complex together with the parcel of land on which it was erected and further appurtenances is already divided into apartment rights by notarial instrument. The division will take place by means of the appropriate notarial deed, followed by entry of this deed in the land register. The notarial deed of division into apartment rights will contain the regulations concerning the division of property.

These regulations mention the share of the owner in the common ownership and the share of his liability to contribute towards joint debts and expenses. Furthermore, the regulations contain the standing orders stipulating rules including the rules of conduct for the owners/occupiers.

GEN ER A L I N FOR M AT ION CONCE R N I NG SA L E A N D DE L I V E RY

Gemeenschappelijk eigendomTot het gemeenschappelijk eigendom behoren in het gebouw onder meer de algemene ruimten, zoals de entree, de entreehal, de lifthal, het trappenhuis en overige gemeenschappelijke voorzieningen op het binnenterrein zoals de technische ruimten.Tevens behoren hierbij alle overige technische voorzieningen ten behoeve van het goed functioneren van het gebouw. Hiertoe behoren onder meer de liften.

Op het dak van het gebouw bevindt zich een schotelantenne ten behoeve van mobiele telecommunicatie. Deze installatie wordt in eigendom overgedragen aan de VVE, de verhuuropbrengsten zijn dan inkomsten voor de VVE.

VerzekeringenDe opstalverzekering wordt door de Vereniging van Eigenaars collectief geregeld. Iedere eigenaar van een appartement dient individueel zijn inboedelverzekering te regelen.

Apartment rightApartment rights are defined as the share in the building with appurtenances that gives right to the exclusive use of a certain part of the building concerned. This share, which depends on the size of the apartment, together with the corresponding right of use ( of the apartment, the storeroom and possibly a parking space), forms the apartment right. All apartment owners collectively own the entire apartment building.

Owners’ associationEvery division of property requires the incorporation of an owners’ association (Dutch abbreviation: VvE). By operation of law, therefore, every apartment owner is a member of the owners’ association. The purpose of the owners’ association is to promote the common interests of the owners in respect of the ownership, administration and maintenance. The owners’ association is governed by a board of directors and a membership meeting. The law requires that the membership meeting be convened at least once a year. The day-to-day management of the complex is largely determined by the membership meeting.

Board of directorsThe power of administration is vested in one or several directors who may or may not be elected from the member-ship and appointed by the membership meeting. The membership meeting may decide to assign the administration to an administrator to be appointed. The board of directors and the administrator will be appointed at the first meeting of the owners.

Advance contributionBased on an estimate, the advance contribution towards service charges will be determined by the owners’ meeting. Once this amount has been fixed, every owner is obliged to pay these charges, usually in monthly instalments. The advance payments for service charges are used to defray all common expenses and to make reservations for major maintenance and repairs.

Common propertyBelonging to the common property in the building are common areas, such as the entrance, the entrance lobby, the lift lobby, the stairwell as well as other common indoor facilities, including the plant rooms. In addition, the common property extends to all other technical facilities and amenities installed for the benefit of the proper functioning of the building. This includes the lifts as well.

Installed on the roof is a satellite dish antenna for the purpose of mobile telecommunication. The title to this installation will be transferred to the owners’ association, and the rental proceeds will from then on provide income for the owners’ association.

InsurancesThe buildings insurance will be taken out collectively by the owners’ association.Every apartment owner should take out his own individual home contents insurance.

G E N E R A L I N F O R M A T I O N

Breitnerlaan 2872596 HA Den HaagTelefoon 070 - 324 55 66www.rottgering.nl

Javastraat 1a 2585 AA Den HaagTelefoon 070 - 342 01 01www.frisiamakelaars.nl

Voor verkoop en informatie:

Documents

Residentie Hofvijver