Reporte mensual del sector de la vivienda€¦ · Pág. 1 Reporte mensual del Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad sector de la vivienda Julio,

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Reporte mensual del

Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad

Julio, 2015sector de la vivienda• El número de trabajadores de la construcción afiliados al IMSS superó 1.5 millones en junio de 2015.• El monto de crédito individual otorgado en el primer semestre de 2015 aumentó el 18%.• En 2015 se han otorgado 53.8% más subsidios para mejoramiento y autoproducción en municipios de muy alto grado de marginación.

El sector de la construcción acumuló diecisiete meses de impulso a la generación de empleo formalA junio de 2015 el número de trabajadores de la construcción afiliados al IMSS sumó 1.516 millones, el más alto en la historia del indicador (desde enero de 2000). En comparación a junio de 2014, la cifra mostró un crecimiento de 10.4%, equivalente a 143 mil puestos de trabajo formal. En el mismo periodo, el total de afiliados al IMSS aumentó 4.4%. Desde febrero de 2014 el crecimiento interanual del empleo formal en el sector de la construcción ha sido mayor al de la economía en su conjunto.

Los indicadores macroeconómicos de la industria mostraron a mayo de 2015 la persistencia de un mayor dinamismo en compa ración con el conjunto de la economía. El IGAE (serie original) reportó en mayo un crecimiento interanual de 1.5% mientras que para el sector construcción la variación fue de 1.6%. Al considerar el indicador de actividad industrial, el subsector edificación mostró un mayor dinamismo con un incremento anual de 2.6%.

Mayores montos promedio de crédito acen-tuaron el crecimiento de la inversión El financiamiento a la vivienda por parte de los organismos tradicionales (INFONAVIT, FOVISSSTE y Banca Comercial) concluyó el primer semestre de 2015 con una inversión de 140.6 mil millones de pesos (mmdp) distribuidos en 427.2 mil créditos, incluyendo cofinanciamientos y mejoramientos. En comparación al resultado observado en el periodo de enero a junio de 2014, la inversión se incrementó en 18.0% en tanto que el número de financiamientos creció 14.0%. El número de viviendas financiadas, sin considerar las acciones de mejoramiento físico, aumentó 14.6% respecto del mismo periodo de 2014.

La mayor inversión en financiamiento individual estuvo impulsada no sólo por el incremento en la actividad, sino por los mayores montos promedio en los créditos otorgados; en el primer semestre de 2015, el crédito promedio del INFONAVIT creció 8.4% al ubicarse en 299.4 mil pesos, el de FOVISSSTE alcanzó 606.8 mil pesos con un aumento del 5.7% y el crédito individual de la banca comercial promedió 1.17 millones de pesos, 15.5% más que en el mismo periodo de 2014. Por su parte los precios de la vivienda también se han incrementado; de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, durante el segundo trimestre de 2015 el aumento fue de 6.38% en comparación al mismo trimestre de 2014.

A mayo, la cartera de crédito puente conjunta de SHF y la banca comercial alcanzó 59.8 mmdpAl cierre de mayo de 2015 el saldo de la cartera de crédito puente de SHF superó los 11 mil millones de pesos (mmdp); 2.7 mmdp mayor al observado un año antes, representó un aumento de 32.2% en los últimos doce meses. Por su parte, la cartera puente de la banca comercial se ubicó en 48.7 mmdp, el mayor nivel desde mayo de 2011 en términos nominales. En su conjunto, el crédito puente alcanzó 59.8 mmdp, 8.2% más que el monto observado al cierre de mayo de 2014.

Creció 29% el número de municipios atendidos por el programa de subsidios en 2015A julio de 2015 los subsidios otorgados en las modalidades de mejoramiento y autoproducción se distribuyeron en 578 municipios, 130 más en comparación con el número observado en los primeros siete meses de 2014. El número de acciones realizadas en municipios considerados por CONAPO con “Muy Alto” grado de marginación se incrementó 53.8% en el periodo de referencia.

Se mantiene la reducción en los tiempos de des-plazamiento de viviendas El tiempo desplazamiento de las viviendas pagadas en junio de 2015 fue de 395 días, 7.2% menos que el tiempo observado para las ventas concluidas en junio de 2014. Esta variación fue impulsada por el segmento de vivienda con valor de hasta 200 vsm para el cual la reducción fue de 12.5%, mientras que en los segmentos de vivienda de mayor valor el indicador mostró reducciones marginales.

Fortaleza de la demanda contribuirá a mantener el crecimiento del sectorLos indicadores macroeconómicos más recientes (mayo) confirmaron la expansión sostenida por el sector durante los últimos doce meses, tal como se anticipó el mes previo en función de los datos de colocación de financiamiento para vivienda. Es importante señalar que en adelante la base de comparación será mayor por lo que es de esperarse una tendencia hacia la moderación en las tasas de variación interanual de estos indicadores. Hacia los próximos meses, la fortaleza de la demanda reflejada en el incremento en los montos promedio de crédito otorgados por los principales organismos, en conjunto con los recursos públicos por ejercerse del programa de subsidio a la vivienda, constituyen elementos para mantener la expansión del sector de la vivienda.

Reporte mensual del sector de la vivienda

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Número y monto de financiamiento a la viviendaCuadro 1. Crédito Individual(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual)

Cuadro 3. Subsidios CONAVI(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, % variación anual)

Cuadro 4. Registro Único de Vivienda(Cifras acumuladas y parcial del mes, miles de viviendas, % variación anual)

2014 2015 var (%) 2014 2015 var (%) 2014 2015 var (%) 2014 2015 var (%)Jul -‐ Jun (U12M) 335.8 394.2 17.4 274.9 376.7 37.0 239.8 325.6 35.7 218.9 276.6 26.4Ene -‐ Jun 169.4 149.8 -‐11.6 156.4 141.5 -‐9.6 116.1 156.2 34.6 110 131.3 19.4Jun 38.6 24.0 -‐37.8 31.9 26.1 -‐18.2 23.8 28.9 21.3 -‐ -‐ -‐

No se presenta la medición puntual del último mes pues se completa con un mes de desafase.

Vendidas 1/

1. Viviendas identificadas como vendidas a través de créditos otorgados por INFONAVIT o FOVISSSTE. No incluye ventas con otras fuentes de financiamiento.

Registradas Iniciadas TerminadasPeriodo

Crédito individual

Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones Inversión

Infonavit 254.7 45.8 318.5 56.9 25.0 24.2

Crédito hipotecario 166.0 45.8 190.2 56.9 14.6 24.2

Mejoravit 1/ 88.7 - 128.3 - 44.6 na

Fovissste 38.4 17.6 42.3 21.9 10.1 24.2

Crédito hipotecario 30.7 17.6 36.0 21.9 17.5 24.2

Respalda2 M 1/ 7.7 - 6.2 - -19.1 na

Banca comercial 2/ 81.7 55.7 66.5 61.8 -18.6 10.9

Crédito hipotecario individual 31.3 31.8 35.0 41.0 11.7 29.0

Cofinanciamientos 3/ 12.9 10.9 14.3 13.2 11.2 20.9

Coparticipación 4/ 37.4 13.0 17.2 7.6 -54.2 -41.5

Subtotal Mercado Tradicional 374.7 119.1 427.2 140.6 14.0 18.0

SHF (Fondeo) 75.4 7.6 66.9 1.9 -11.3 -74.5

ONAVIs y Banca 5/ 28.4 5.2 30.5 1.4 7.3 -72.8

Otros intermediarios 47.0 2.4 36.4 0.5 -22.5 -78.1

Fonhapo 67.3 1.9 38.4 0.9 -42.9 -52.4

Otros organismos 6/ 7.6 2.2 2.3 1.6 -69.2 -29.4

Total Financiamientos 525.0 130.8 534.9 145.0 1.9 10.8

ViviendasHipotecario Mercado Tradicional 7/ 228.0 261.2 14.6

Total 8/ 452.3 484.4 7.1

Fuente: CONAVI con Información de cada Institución, CNBV y ABM.Notas: 1.-‐ La inversión en los créditos "Mejoravit" y "Respalda2 M" es fondeada por la Banca Comercial / Banca de Desarrollo.2.-‐ Datos de CNBV y ABM (como preliminar para junio 2015).3.-‐ Incluye Cofinavit, Apoyo Infonavit, Alia2 y Respada2 (Fuente: ABM).4.-‐ Incluye Infonavit Total e Infonavit 2do Crédito (Fuente: ABM)5.-‐ En 2014 se operaron una línea de crédito para adquisición de hipotecas de FOVISSSTE y otra línea bancaria especial con una inversión de 11.5 mil mdp.6.-‐ Datos a abril. Otros organismos incluyen a: ISSFAM, Orevis, Hábitat de México, Banjercito, CFE y PEMEX.7.-‐ No incluye mejoramientos. Se descuenta duplicidad de créditos en cofinanciamiento y coparticipación.8.-‐ Incluye mejoramientos. Se descuenta duplicidad de créditos en cofinanciamiento, coparticipación y con fondeo de SHF para ONAVIs y Banca.

OrganismoEne - Jun 2014 Ene - Jun 2015 Var. %

Subsidio Conavi

Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones InversiónNueva 57.1 3.36 87.7 5.10 53.5 51.8Usada 7.1 0.42 12.1 0.66 70.7 55.3Mejoramientos 1/

21.4 0.33 15.2 0.29 -29.2 -12.3Lotes con servicios 0.0 0.00 0.1 0.00 na naAutoproducción 3.9 0.20 7.1 0.43 82.6 115.0Renta 0.0 0.00 2.3 0.01 na naProyectos Institucionales 0.0 0.32 0.0 0.00 na naEjercido 89.5 4.62 124.4 6.48 38.9 40.11/ Incluye avances del programa "Mejorando la Unidad" con una inversión de 90 millones de pesos en beneficio de 3,371 hogares.

ModalidadEnero - Julio 2014 Enero - Julio 2015 Var (%)

Cuadro 2. Financiamiento a desarrolladores(Cifras en miles de millones de pesos, % variación anual)

2014 2015 Var (%)Saldo total de cartera puente 55.3 59.8 8.2

Banca Comercial (Mayo) 46.9 48.7 3.9SHF (Mayo) 8.4 11.1 32.2

Flujo de financiamientoSHF: Colocación Puente (Acum. Junio) 5.2 6.8 32.2


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Gráfica 1. IGAE y construcción(Serie original; var. anual, %)

Gráfica 5. Indice SHF de Precios de la Vivienda(% Var. anual)

Gráfica 3. Trabajadores de la construcción(Crecimiento neto anual; Miles)

Gráfica 2. Actividad industrial(Serie original; var. anual, %)

Gráfica 6. Inversión Fija Bruta: Construcción(Serie original. Var. % Anual)

Gráfica 4. ENEC: Valor de la producción portipo de obra(Pesos de junio 2012; var. anual, %)

Fuente: CONAVI con información de INEGI

Fuente: CONAVI con información del IMSS

Fuente: CONAVI con información de SHF



Contexto económico


abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14nov-‐14

1.5 1.6

-‐10.0 -‐8.0 -‐6.0 -‐4.0 -‐2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0

may-‐13

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

IGAE Construcción

6.38

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

jun-‐12

sep-‐12

dic-‐12

mar-‐13

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15

jun-‐15

abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14

1.0 5.3

-‐40.0

-‐30.0

-‐20.0

-‐10.0

0.0

10.0

20.0

may-‐13

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

Edificación Vivienda

abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14nov-‐14dic-‐14ene-‐15

2.3 1.5

2.6

-‐10.0 -‐8.0 -‐6.0 -‐4.0 -‐2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0

10.0 12.0

may-‐13

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

Total Construcción C. Residencial

abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14

-‐0.9 1.6 2.6

-‐10.0

-‐5.0

0.0

5.0

10.0

15.0

may-‐13

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

Total Construcción Edificación

abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14nov-‐14

143.0

-‐40.0 -‐20.0 0.0

20.0 40.0 60.0 80.0

100.0 120.0 140.0 160.0 180.0

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

abr-‐15

jun-‐15


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enero y junio de 2015 se ubicó en 299.4 mil pesos, 8.4% por arriba del promedio observado en el primer semestre de 2014.

La inversión realizada por FOVISSSTE a junio de 2015 por un total de 21.9 mmdp fue el indicador más dinámico al incrementarse en 24.2% respecto del monto de crédito acumulado al mismo mes de 2014. Los recursos permitieron la formalización de 36.0 mil créditos hipotecarios, 17.5% arriba del resultado registrado entre enero y junio de 2014. El monto promedio de las hipotecas otorgadas por el Fondo se incrementó 5.7%, al pasar de 574.0 mil en el primer semestre de 2014 a 606.8 mil pesos en el periodo enero – junio de 2015.

Al cierre del primer semestre de 2015, la banca comercial sumó una inversión de 61.8 mmdp en nuevos créditos hipotecarios, 10.9% mayor a la observada entre enero y junio de 2014. El indicador más dinámico para la banca comercial fue la inversión realizada en créditos individuales (sin incluir cofinanciamientos y créditos en coparticipación), la cual aumentó en 29.0% en comparación al resultado del primer semestre de 2014; en este mismo segmento, el crédito promedio fue de 1.17 millones de pesos, 15.5% mayor al observado en el mismo periodo de 2014.

El financiamiento a la vivienda por parte de los organismos tradicionales (INFONAVIT, FOVISSSTE y Banca Comercial) concluyó el primer semestre de 2015 con una inversión de 140.6 mil millones de pesos (mmdp) distribuidos en 427.2 mil créditos, incluyendo cofinanciamientos y mejoramientos. En comparación al resultado observado en el periodo de enero a junio de 2014, la inversión se incrementó en 18.0% en tanto que el número de financiamientos creció 14.0%. (ver cuadro 1) En los últimos doce meses, la inversión acumulada por los organismos tradicionales y el fondeo de SHF para créditos individuales acumuló 305.6 mmdp; en comparación a igual periodo de un año antes ( julio 2013 – junio 2014), la inversión mostró un crecimiento nominal de 12.1%. (ver gráfica 7a)

En la actividad del INFONAVIT en el primer semestre destacó el dinamismo de los “Mejoravit”, los cuales crecieron 44.6% al acumular 128.3 mil acciones. Las hipotecas otorgadas alcanzaron a junio de 2015 un total de 190.2 mil créditos con una inversión de 56.9 mmdp; en comparación al primer semestre de 2014, los resultados representaron incrementos de 14.6% y 24.2% respectivamente. El monto promedio de las hipotecas otorgadas por el Instituto entre

Créditos a vivienda

Gráfica 7.Total de créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 8. INFONAVIT: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 7a. Monto de financiamiento por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 8a. INFONAVIT: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y CNBV

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y CNBV

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT

Nota: Las cifras descuentan cofinanciamientos

68.3

96.8

72.0

120.3

75.5

94.4

46.8 60.4 64.3

84.2

63.6 72.7

58.1 58.6

78.8 72.1

100.7

137.4

53.6

82.1 81.2 72.3 73.5

89.8

0

20

40

60

80

100

120

140

160

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15

jun-‐15

Nueva Usada Mejoramientos y otros

53.7

64.2 63.0 55.8

61.6

49.4

62.3

32.9 40.6

44.8 39.7

44.6 52.1

40.7 41.6 45.8

53.9 54.3

64.7

33.0

54.0 58.7 58.6

54.2 59.9

0

20

40

60

80

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15

jun-‐15


Nueva 63.6

Usada 28.9

Otros 7.5

Total anual: 305.6 mmdp

Var. anual 12.1%

Nueva 63.3

Usada 35.3

Otros créditos hipotecarios

1.3 Total anual: 122.4 mmdp

Var. anual 24.3%


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Gráfica 9. FOVISSSTE: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 10. SHF: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 11. Banca comercial: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 9a. FOVISSSTE: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 10a. SHF: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 11a. Banca comercial: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Fuente: CONAVI con información de FOVISSSTE


Nota: Las cifras incluyen cofinanciamientos, créditos de liquidez y pago de pasivos.

Fuente: CONAVI con información de FOVISSSTE


Fuente: CONAVI con información de CNBVFuente: CONAVI con información de CNBV

11.3 11.2 12.7

11.1 13.0 13.1 13.9

8.5 10.5

25.3

9.6

16.1

11.6 14.1 13.3

11.1 12.8 12.4

15.8

8.2 10.8

14.1

9.9 10.7 12.8

0

5

10

15

20

25

30

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15

jun-‐15

Nueva Usada Otros

4.1

28.7 23.8

5.9

47.1

15.9 14.8

5.8 11.4

8.1

32.7

7.6 9.8 6.5 3.1

24.2

3.9

35.2

56.0

12.2 18.5

10.6

3.4 6.4

15.9

0

10

20

30

40

50

60

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15

jun-‐15

Fondeo Adquisición Mejoramiento y otros Autoproducción

6.1 6.0 5.1 5.2

6.3 5.1

10.9

4.6 4.4

7.0 8.0 7.6

6.7

4.9

10.2

5.1

9.9

7.4

11.3

5.3 5.3

7.2 6.4

9.0 9.0

0

2

4

6

8

10

12

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15

jun-‐15


Nueva 61.0

Usada 37.9

Otros créditos hipotecarios

1.1 Total anual: 42.7 mmdp

Var. anual 17.3%

Adquisición 55.0

Mejoramiento y otros 43.9

Autoproducción 1.1

Total anual: 12.1 mmdp

Var. anual -‐37.6%

Nueva 65.6%

Usada 22.5%

Otros 11.9% Total anual:

128.4 mmdp

Var. anual 8.5%


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Con datos preliminares al cierre de julio de 2015, el Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal a la Vivienda reportó la inversión de 6,476 millones de pesos en beneficio de 124.4 mil hogares (incluyendo 3.4 mil viviendas atendidas a través el programa “Mejorando la Unidad”), lo que representó un aumento de 40.1% en el monto de inversión y 38.9% en el número de acciones en comparación al resultado observado entre enero y julio de 2014.

Los subsidio para autoproducción de vivienda continúan como la modalidad de mayor crecimiento al mostrar una variación positiva de 82.6% respecto der la actividad en los primeros siete meses de 2014. El subsidio para adquisición de vivienda usada fue la segunda modalidad por ritmo de crecimiento al aumentar en 70.7% el número de acciones en el periodo de referencia.

Subsidio a la vivienda

Gráfica 12. Colocación de subsidio a vivienda(Miles de millones de pesos)

Gráfica 12b. Distribución de subsidios por ingreso, género y edad(% número de acciones)

Gráfica 12a. Subsidio por modalidad(% del monto)

Por su parte la modalidad de subsidio para renta, implementada en el segundo semestre de 2014, mostró a julio la formalización de más de 2.2 mil operaciones, en su mayor parte asociadas con personas afiliadas al Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas. En particular destacó el otorgamiento de los primeros subsidios para renta que al mismo tiempo están destinados para adultos mayores.

Con este nuevo esquema de financiamiento, CONAVI busca focalizar recursos en hogares encabezados por personas mayores de 60 años los cuales representan el 25% del total (ENADID 2014, INEGI). Estas acciones también impulsarán el desarrollo de nuevas soluciones habitacionales para los adultos mayores, los cuales duplicarán su participación en el total de la población entre 2015 y 2050, de acuerdo a las proyecciones de CONAPO.

Fuente: CONAVI

Fuente: CONAVI

Vivienda Nueva 78.7

Vivienda Usada 10.1

Mejoramiento 3.0

Mejorando la Unidad 1.4

Autoproducción 6.6

Renta y Lotes con Servicios

0.1

0.5

1.1

0.5

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

jul-‐1

3 ago-‐13

sep-‐13

oct-‐13

no

v-‐13

dic-‐13

ene-‐14

feb-‐14

mar-‐14

abr-‐14

may-‐14

jun-‐14

jul-‐1

4 ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

no

v-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

abr-‐15

may-‐15

jun-‐15

jul-‐1

5

Fuente: CONAVI

2.1

62.3

35.6

de 0 a 1 vsm de 1 a 2.6 vsm de 2.6 a 5 vsm

41.2

32.5

18.8

7.5

Menor de 30 De 30 a 39 De 40 a 49 Mayor de 50

Hombre 59.6

Mujer 40.4


10.9

50.4

29.3

9.4

10.6

49.4

28.9

11.1 Ecónomica (<= 118 vsm) Popular (<= 200 vsm) Tradicional (<= 350 vsm) Media-‐Residencial (> 350 vsm)

90

98

235

211

101

87

426 395

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450 jun-‐14

jul-‐1

4

ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

nov-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

abr-‐15

may-‐15

jun-‐15

Preparación Construcción Venta

en junio de 2014. Por etapas, el periodo de comercialización disminuyó 14.0% e indujo a una mayor eficiencia en la construcción, cuya duración se redujo en 10.2%. Esta variación fue impulsada por el incremento en el tope salarial para el acceso al subsidio, pues se concentró en el segmento de vivienda con valor de hasta 200 vsm para el cual la reducción fue de 12.5%, mientras que en los segmentos de vi vienda de mayor valor el indicador mostró reducciones marginales. Finalmente, en esta edición se incorpora en el seguimiento de la oferta el monitoreo de las viviendas en RUV identificadas como vendidas a través de créditos de Infoanvit o Fovissste. En el periodo de julio 2014 a junio de 2015 se contabilizó la venta de 276.6 mil viviendas, lo que representó un incremento de 26.4% en relación a los doce meses previos.

Pág. 7

El número de viviendas terminadas se mantuvo con el indicador de flujo más dinámico en el inventario de vivienda durante el primer semestre de 2015, se terminaron 156.2 mil unidades, 34.6% más que en el periodo enero – junio de 2014; en promedio 26.0 mil viviendas cada mes. En la comparación a doce meses, los inicios de obra mostraron un aumento de 37.0% con un total de 376.7 mil unidades.

El inventario de vivienda al cierre de junio se ubicó en 494.3 mil unidades, 59.5 mil arriba del nivel observado en el mismo mes de 2014, lo que representó un incremento de 13.7%.

Por su parte, El tiempo de construcción y desplazamiento de las viviendas pagadas en junio de 2015 fue de 395 días, 7.2% menos que el tiempo observado para las ventas concluidas

Oferta de vivienda

Gráfica 13. Tiempo de maduración del inventario(días)

Gráfica 14. Inventario por Perímetros de Contención Urbana (% de viviendas a junio)

Cuadro 5. Inventario por situación de avance(Miles de viviendas)

Gráfica 15. Inventario por valor de la vivienda(% de viviendas a junio)

Fuente: CONAVI con información de RUV


Fuente: CONAVI

Fuente: CONAVI con información de RUV y de ONAVIS

Jun-14 Jun-15 dif. %

Terminada 187.1 219.7 32.6 17.4

Mayor 5 Meses 114.5 135.8 21.3 18.6

Menor 5 Meses 72.6 83.9 11.3 15.5

En Proceso 247.7 274.6 26.9 10.9

80-99 45.7 43.3 -2.3 -5.1

40-79 65.8 71.8 5.9 9.0

01-39 58.1 70.1 12.0 20.6

Sin Avance 58.4 81.6 23.2 39.7

Sin Reporte 19.7 7.9 -11.8 -60.1

Total 434.9 494.3 59.5 13.7

Viviendas VariaciónSituación

7.3

31.2

42.5

18.8 0.2

7.5

29.5

44.1

18.7

0.1

U1

U2

U3

FC

ND

2014

2015

2014

2015


Pág. 8

Gráfica 16. Registro de vivienda en RUV(miles de viviendas)

Gráfica 18. Vivienda terminada (miles de viviendas)

Gráfica17. Inicios de verificación(miles de viviendas)

Gráfica 19. Vivienda según valor de la vivienda(% del registro en el año)

Gráfica 21. Vivienda según tipo de edificación(% del registro en el año)

Grafica 20. Vivienda según superficie (% del registro en el año)



Fuente: CONAVI con información de RUVFuente: CONAVI con información de RUV



21.9

46.3

31.8

16.9

47.9

35.2

Menor a 45 m2 De 45 a 60 m2 Mayor 60 m2

27.3

72.7

29.0

71.0

Ver,cal Horizontal

18

26 27

20 24 25

44

24 26 22 22

36 39 32

30

20

47

30

84

16

0.0 29 32

24

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

jun-1

3

jul-13

ago-1

3

sep-1

3

oct

-13

nov-

13

dic

-13

ene-1

4

feb-1

4

mar-

14

abr-

14

may-

14

jun-1

4

jul-14

ago-1

4

sep-1

4

oct

-14

nov-

14

dic

-14

ene-1

5

feb-1

5

mar-

15

abr-

15

may-

15

jun-1

5

17 20 23

16 17 18

24 24 28

23 22 27

32 30 30 29 30 25

90

25

16

25 27 26

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

jun

-13

jul-1

3

ag

o-1

3

sep

-13

oct

-13

no

v-1

3

dic

-13

en

e-1

4

feb

-14

ma

r-1

4

ab

r-1

4

ma

y-1

4

jun

-14

jul-1

4

ag

o-1

4

sep

-14

oct

-14

no

v-1

4

dic

-14

en

e-1

5

feb

-15

ma

r-1

5

ab

r-1

5

ma

y-1

5

jun

-15

20 20 20

17

20

23 24

13

18 19 19

23 24 25 25

28

33 31

28

18

24

29 27

29

0

10

20

30

40

jun-1

3

jul-13

ago-1

3

sep-1

3

oct

-13

nov-

13

dic

-13

ene-1

4

feb-1

4

mar-

14

abr-

14

may-

14

jun-1

4

jul-14

ago-1

4

sep-1

4

oct

-14

nov-

14

dic

-14

ene-1

5

feb-1

5

mar-

15

abr-

15

may-

15

jun-1

5

2014

2015

2014

2015

2014

2015

71.0

17.3

11.7

67.0

20.1

12.9

Hasta 200 vsm Hasta 350 vsm Mas de 350 vsm


Pág. 9

Al cierre de mayo de 2015 la cartera de crédito puente de SHF superó los 11 mil millones de pesos (mmdp); este saldo representó un aumento de 32.2% respecto del nivel observado en mayo de 2014. Por su parte, la cartera puente de la banca comercial se ubicó en 48.7 mmdp, el mayor nivel desde mayo de 2011 en términos nominales. En su conjunto, el crédito puente alcanzó 59.8 mmdp, 8.2% más que en mayo de 2014.

La colocación de crédito puente de SHF en 2015 acumuló a junio 6.8 mmdp, los cuales significaron un incremento de 32.2% en comparación

Financiamiento a la Construcción Residencial

Gráfica 22. Saldo de cartera de crédito puente(Miles de millones de pesos)

Gráfica 24. Condiciones del financiamiento a edificación residencial(Tasa promedio, %)

Gráfica 25. SHF: Colocación de crédito puente(Miles de millones de pesos)

Fuente: CONAVI con información de CNBV

Fuente: CONAVI con información de SHFNota: Tasa promedio ponderada por el monto de las disposiciones marginales de cada banco.

al periodo enero – junio de 2014. El número de viviendas asociado al financiamiento otorgado en el año supera las 28.8 mil unidades.

En el ámbito del financiamiento bursátil, las empresas desarrolladoras de vivienda (Ara, Cadu, Javer y Vinte) concluyeron el primer semestre de 2015 con resultados favorables. En comparación al mismo periodo de 2014, los ingresos aumentaron en promedio 22.3%, en tanto que el flujo de operación (ebitda) se incrementó 29.5%.

Fuente: CONAVI con información de CNBV y SHFNota: Puede incluir financiamiento a la urbanización y a laadquisición de suelo (Banxico, Circular 101995)

Gráfica 23. Disposiciones de crédito para edificación residencial(Miles de millones de pesos)

Fuente: CONAVI con información de CNBV y Banxico

42.9 46.9 48.7

7.0 8.4

11.1 49.9

55.3 59.8

30

40

50

60

70

may-‐13

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

Banca Comercial SHF

6.8

5.3

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

ene-‐14

feb-‐14

mar-‐14

abr-‐14

may-‐14

jun-‐14

jul-‐1

4

ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

nov-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

abr-‐15

may-‐15

8.1

7.0 6.7

4.3

3.8 3.3

3

4

5

6

7

5

6

7

8

9

may

-13

ago-

13

nov-

13

feb-

14

may

-14

ago-

14

nov-

14

feb-

15

may

-15

Tasa a desarrolladores TIIE (eje derecho)

2.4 1.9

2.7 4.9

5.2

6.8

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

Ene -‐ Jun 2014 Ene -‐ Jun 2015 Arrendamiento Tradicional Sindicado


Pá[email protected]

Ejecutores Sociales

Gráfica 26. Municipios atendidos según grado de marginación(número de municipios)

En seguimiento del análisis incluido en la edición de junio 2015 referente a la colocación por estado de los subsidios en las modalidades de autoproducción y mejoramiento, que como se ha señalado son esquemas que permiten atender a las necesidades habitacionales de la población no afiliada a los institutos de seguridad social, se presenta ahora la revisión de la distribución a nivel municipal del mismo conjunto de subsidios.

Entre enero y junio de 2015, los subsidios otorgados en las modalidades de autoproducción y mejoramiento se distribuyeron entre 578 municipios, lo que representó un incremento de 29% en comparación los 448 municipios atendidos en el primer semestre de 2014.

Asimismo, al considerar la clasificación del CONAPO en cuanto al grado de marginación, los municipios de muy alto grado de marginación fueron los que mostraron mayor dinamismo, al incre mentarse en 53.8% el número de subsidios otorgados en relación al periodo enero – junio de 2014. Entre estos municipios destaca ron, por acumular más de cien acciones cada uno, Cuet zalan del Progreso en Puebla, Totolapa y Chicomuselo en Chiapas, así como Santa Cruz Itundujia, San Juan Mazatlán y San Agustín Loxiaca, estos últimos en Oaxaca. En su conjunto, los municipios de alta y muy alta marginación concentraron el 37.2% de las acciones realizadas.Este tipo de municipios representa el 34.6% del total de nacional.

@conavi_mx

www.conavi.gob.mx

Gráfica 28. Municipios según grado de marginación(%)

Fuente: elaborado por CONAVI con datos de CONAPO Fuente: CONAVI

Fuente: CONAVI

Gráfica 27. Acciones según grado de marginacióndel municipio (miles de subsidios)

74 90 222 102 90 0

50

100

150

200

250

Muy alto Alto Medio Bajo Muy bajo

2015 2014

Fuente: CONAVI

Muy Alto 18.0

Alto 16.6

Medio 38.4

Bajo 16.3

Muy Bajo 10.7

Muy Alto 18.0

Alto 19.2

Medio 34.6

Bajo 14.2

Muy Bajo 14.1

Gráfica 29. Acciones según grado de marginación del municipio(%)

2.8 3.0 5.4 2.2 2.2 0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

Muy alto Alto Medio Bajo Muy bajo

2015 2014

Documents

Reporte mensual del sector de la vivienda€¦ · Pág. 1 Reporte mensual del Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad sector de la vivienda Julio,