Dzīvokļu īpašnieku loma energoefektivitātes pasākumu organizēšanā

Mārtiņš Auders

Būvniecības un mājokļu politikas departamenta

Mājokļu politikas nodaļas vadītājs

Dzīvojamās mājas pārvald īšana� Dzīvojamās mājas pārvaldīšana ietver obligāti veicamās pārvaldīšanasdarbības un citas pārvaldīšanas darbības.

� Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības ir vērstas uz to, lainodrošinātu dzīvojamās mājas lietošanas īpašību saglabāšanu visāekspluatācijas laikā.

� Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības ir tādas, kuru veikšanudzīvojamās mājas īpašniekam ir jānodrošina, jo to paredz likums kā obligātudzīvojamās mājasīpašnieka pienākumu.

� Citas pārvaldīšanas darbības ir vērstas uz dzīvojamās mājas uzlabošanu.

� Citas pārvaldīšanas darbības tiek veiktas nevis tādēļ, ka to veikšanu kāobligātu pienākumu ir noteicis likums, bet gan dzīvojamās mājasīpašnieks.

2

Energoefektivitātes pasākumi - dzīvojamās mājas pārvald īšanas sastāvdaļa

� Energoefektivitātes pasākumu mērķis ir samazinātenerģijas patēriņu dzīvojamā mājā, uzlabojot tāssiltumnoturību.

� Tātad energoefektivotātes pasākumi ir vērsti uz� Tātad energoefektivotātes pasākumi ir vērsti uzdzīvojamās mājas uzlabošanu un ir pieskaitāmi piecitām pārvaldīšanas darbībām.

3

Pārvald īšanas izdevumi� Obligātie izdevumi – tādi, kas veidojas no obligāto

pārvaldīšanas darbību veikšanas;

� Citi ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistīti izdevumi –� Citi ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistīti izdevumi –tādi, kas veidojas no citu (mājas uzlabošanai paredzētu)darbību veikšanas;

4

Pārvald īšanas izdevumu segšana daudzīvokļu mājā

� Dzīvokļa īpašnieks sedz izdevumus, kas nepieciešami dzīvojamās mājas obligātiveicamo pārvaldīšanas darbību nodrošināšanai;

� Dzīvokļa īpašnieks sedz izdevumus citu pārvaldīšanas darbību veikšanai, kasnodrošina dzīvojamās mājas uzlabošanu un attīstīšanu, veicina optimālu tāspārvaldīšanas izdevumu veidošanu un attiecas uz:

1) dzīvojamās mājas elementu,iekārtu vai komunikāciju nomaiņu, kā rezultātā1) dzīvojamās mājas elementu,iekārtu vai komunikāciju nomaiņu, kā rezultātāsamazinās mājas uzturēšanas izmaksas;

2) pasākumiem, kuru veikšanas rezultātā samazinās izdevumi parpakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu.

� Citus pārvaldīšanas izdevumus, kas nav minēti likuma “Par dzīvokļa īpašumu”12.panta otrajā daļā, sedz tikai tie dzīvokļa īpašnieki, kas ir balsojuši “par”.

Dzīvokļa īpašnieka loma pārvald īšanas izdevumu noteikšanā

� Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus nosakapamatojoties uz dzīvojamās mājas īpašnieka lēmumu(dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 7.pants);

� Dzīvokļa īpašnieks sedz uz dzīvokļu īpašnieku� Dzīvokļa īpašnieks sedz uz dzīvokļu īpašniekukopsapulces lēmuma pamata noteiktos izdevumusenergoefektivitātei kā izdevumus citu pārvaldīšanasdarbību veikšanai.

� Pienākums šos izdevumus segt rodas neatkarīgi no tāvai dzīvokļa īpašnieks ir balsojis “par” vai “pret”.

Atbalsta instrumenti dzīvojamo māju siltin āšanai

� Līdzfinansējuma piešķiršana ir instruments kā vecināt enerģijas patēriņasamazināšanu uzbūvētajās dzīvojamās mājās.

� Atbalsta instrumenti ir:

1) Valsts līdzfinansējums siltumnoturības uzlabošanas pasākumu veikšanainepieciešamās dokumentācijas sagatavošanai (Ministru kabinetanepieciešamās dokumentācijas sagatavošanai (Ministru kabineta2008.gada 5.februāra noteikumi Nr.59 “Noteikumi par valsts budžetalīdzfinansējuma apmēru un tā piešķiršanas kārtību energoefektivitātespasākumiem dzīvojamās mājās”;

2) ES fondu līdzfinansējums Daudzdzīvokļu māju siltumnoturībasuzlabošanas pasākumiem (Ministru kabineta 2009. gada 10. februāranoteikumi Nr.138 “Noteikumi par darbības programmas “Infrastruktūraun pakalpojumi” papildinājuma 3.4.4.1. aktivitāti “Daudzdzīvokļu mājusiltumnoturības uzlabošanas pasākumi””).

Dzīvokļu īpašnieku loma ES fondu līdzfinansējuma saņemšanā

� dzīvokļu īpašnieki ir darbības programmas "Infrastruktūra unpakalpojumi" papildinājuma 3.4.prioritātes "Kvalitatīvasvides dzīvei un ekonomiskai aktivitātei nodrošināšana"3.4.4.pasākuma "Mājokļa energoefektivitāte"3.4.4.1.aktivitāti "Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības3.4.4.1.aktivitāti "Daudzdzīvokļu māju siltumnoturībasuzlabošanas pasākumi“ mērķa grupa un projektu iesniedzēji;

� Dzīvokļa īpašnieki lemj par līdzdalību aktivitātē, kā arīpieņemjebkuru lēmumu, kas ir saistīts ar līdzdalību tajā.

Dzīvokļu īpašnieku līdzdalība aktivit ātē

� Dzīvokļu īpašnieki aktivitātē piedalās, pieņemotlēmumus kopsapulcē;

� Dzīvokļu īpašnieki projektu iesniedz ar pilnvarotāspersonasstarpniecību;personasstarpniecību;

� Tādējādi īpašnieki savu gribu izsaka kopsapulcē untajā pilnvaro fizisko vai juridisko personu iesniegtprojektu pieteikumu.

Dzīvokļu īpašnieku un pilnvarotās personas savstarpējā saikne

� Dzīvokļu īpašnieku un pilnvarotās personas saikne ir

pilnvarojuma līgums.

� Pilnvarotā persona apņemas izpildīt dzīvokļu īpašnieku

uzdevumu, bet dzīvokļa īpašnieki apņemas pilnvarotāsuzdevumu, bet dzīvokļa īpašnieki apņemas pilnvarotās

personas darbības atzīt sev par saistošām.

� Tas vai kādu darbību pilnvarotā persona ir tiesīga veikt

īpašnieku vārdā, ir atkarīgs no pilnvarojuma apjoma.

Dzīvokļu īpašnieku lēmumi (1)

� dzīvokļa īpašnieki jebkuru jautājumu, kas saistīts parenergoefektivitāti izlemj kopsapulcē;

� lēmums tiek fiksēts kopsapulces protokolā.

Saistībā ar energoefektivitātes pasākumiem un projekta iesniegšanuizlemjamišādi jautājumi (kuru veikšanaipilnvaropersonu):izlemjamišādi jautājumi (kuru veikšanaipilnvaropersonu):

� būvniecības dokumentāciju un energoauditu;

� pieprasīt un saņemt dzīvojamās mājas inventarizācijas (kadastra)lietas kopiju, kā arī tehniskās apsekošanas atzinumu (ja nav attiecīgodokumentu);

� pieprasīt aizdevumu kredītiestādē (ja nav uzkrājumu);

Dzīvokļu īpašnieku lēmumi (2)

� organizēt pretendentu atlasi, atbilstoši šādiem kritērijiem (piezīme– var tikt iekļauti papildus nosacījumi pretendenta atlasei piem. –piedāvājums ar zemāko cenu, piedāvājums ar noteiktu garantijaslaiku, u.c.); un normatīvajiemaktiemiepirkumu procedūras jomā, kāarī ar būvdarbu veikšanu saistītos pasākumus normatīvajos aktosarī ar būvdarbu veikšanu saistītos pasākumus normatīvajos aktosnoteiktā kārtībā;

� atvērt atsevišķu norēķinu kontu kredītiestādē Eiropas Savienībasstruktūrfondu līdzfinansējuma saņemšanai un ar projektu saistītomaksājumu veikšanai;

�Par personas pilnvarošanu iesniegt projekta iesniegumu uncitusnepieciešamos dokumentus atklātai projektu iesniegumu atlasei.

Projekta iesniegšana

Dzīvokļu īpašnieki Dzīvokļu īpašnieki

Pilnvarojuma līgums

13

Pārvaldnieks (fiziska persona, biedrība,

SIA)

LIAA

Cita pilnvarotā fiziskā vai juridiskā persona

LIAA

līgums

Projekta iesniegums

ES fondu līdzekļu apguve

� Kopējais finansējums ir ir 44 337 186 lati

� Ir iesniegti 253 projektu iesniegumi par kopējolīdzfinansējuma apjomu 12 866 481,51 latu.

� Noslēgti 85 līgumi par kopējo līdzfinansējuma apjomu4 417256,73 latu4 417256,73 latu

� Pabeigta 42 māju renovācija, vēl 14 māju renovācijaspabeigšana plānota šogad.

Paldies par uzmanību!

Br īvības iela 55, Rīga, LV 1519Tālrunis: 67013101Fakss: 67280882E-pasts: pasts@em.gov.lvMājas lapa: www.em.gov.lv