RELAZIONE PERIODICA SEMESTRALE EX ART. 205 L.F. · 2.1 Adempimenti compiuti dal Commissario Liquidatore nel periodo 9 2.1.1 Adempimenti contabili e fiscali 9 2.1.2 La formazione dello

UNIECO SOC. COOP. in LCA

Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 1 -

MINISTERO DELLO SVILUPPO

ECONOMICO DIREZIONE GENERALE PER LA VIGILANZA SUGLI ENTI, IL SISTEMA COOPERATIVO E LE GESTIONI

COMMISSARIALI

Divisione VI

LIQUIDAZIONE COATTA AMMINISTRATIVA UNIECO SOC. COOP.

DECRETO MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO N. 161/2017

COMMISSARIO LIQUIDATORE: DOTT. CORRADO BALDINI

RELAZIONE PERIODICA SEMESTRALE EX ART. 205 L.F.

(PERIODO 01/01/2018 – 30/6/2018)


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 2 -

Il sottoscritto Corrado Baldini, nato a Reggio Emilia il 7 ottobre 1973, domiciliato in

Reggio Emilia Via Emilia all’Angelo n. 44/B (C.F. BLDCRD73R07H223T), pec

[email protected], nella sua qualità di Commissario

Liquidatore della società “UNIECO SOCIETA’ COOPERATIVA”, con sede in Reggio

Emilia, Via Meuccio Ruini n. 10, numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di

Reggio Emilia e codice fiscale 00301010351 (in prosieguo anche “Unieco” o la

“Società”),

PREMESSO

a. che con D.M. 7/4/2017 n. 161/2017 (di seguito il “Decreto”) il Ministero dello

Sviluppo Economico ha disposto, ai sensi dell’art. 2545terdecies c.c., l’ammissione

della società “UNIECO SOCIETA’ COOPERATIVA” alla procedura di liquidazione

coatta amministrativa (di seguito la “Procedura” o la “LCA”), pubblicato sulla

Gazzetta Ufficiale n° 127 del 3 giugno 2017 – Serie Generale;

b. a mezzo del predetto Decreto, il Ministero dello Sviluppo Economico ha nominato

Commissario Liquidatore (di seguito anche “CL” o “Commissario”) il sottoscritto

Dott. Corrado Baldini che ha accettato la nomina in data 8 aprile 2017;

c. Con Decreto del 19 marzo 2018 n.195/2018 del Ministero dello Sviluppo

Economico è stato costituito il Comitato di Sorveglianza;

PRESENTA

ai sensi e per gli effetti dell’art. 205 L.F., la seguente relazione sull’attività dell’impresa,

sulla situazione patrimoniale, sull’andamento della gestione, comprensiva delle note

informative sulle principali controversie e contenziosi in essere, sull’attività posta in

essere dall’ammissione alla Liquidazione Coatta Amministrativa, nel periodo 1 gennaio

2018 – 30 giugno 2018, articolata nell’ordine espositivo di cui al Sommario.

mailto:[email protected]


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 3 -

Sommario

1. La procedura: scheda sintetica 5

1.1 Breve sintesi sull’andamento dell’attività nel periodo ante LCA 5

1.2 Le procedure concorsuali antecedenti alla LCA 5

1.2.1 L’accordo di ristrutturazione dei debiti ex art. 182-bis L.F. e l’incarico agli advisors per la

disamina dell’accordo medesimo 5

1.2.2 La nuova domanda prenotativa ex art. 161, c. 6 L.F. 6

1.2.3 L’apertura della Liquidazione Coatta Amministrativa 6

1.3 Organo Amministrativo e Organi di Controllo 7

2. Adempimenti e principali attività svolte nel semestre di riferimento 9

2.1 Adempimenti compiuti dal Commissario Liquidatore nel periodo 9

2.1.1 Adempimenti contabili e fiscali 9

2.1.2 La formazione dello stato passivo e riparti 10

2.1.3 Istanze autorizzative presentate e attività conseguenti 12

2.2 Elenco dei beni e delle attività della Società 12

3. Rendiconto della Gestione 13

4. Riepilogo dell’attività svolta nel semestre di riferimento 15

4.1 Cantieri 15

4.2 Partecipazioni 17

4.2.1 Area cantieri 18

4.2.2 Area Immobiliare 19

4.2.3 Area industriale 20

4.2.4 Ambiente 20

4.2.5 Project e Retail 22

4.2.6 Altre partecipazioni 23

4.2.7 Attività generale svolta sulle Partecipazioni 23

4.3 Beni Immobili (Terreni e Fabbricati) 24

4.4 Beni mobili 26

5. Contratti pendenti 27

5.1 Locazioni attive 27

5.2 Noli a freddo 27

6. La gestione del personale 27

6.1 L’organico aziendale e sintesi delle procedure intraprese dal CL 27

7. Le principali controversie e i contenziosi in essere 31


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 4 -

7.1 I contenziosi fiscali in essere 32

7.2 Le cause in essere con gli ex dipendenti 33

7.3 Altri contenziosi in essere 33

7.3.1 Cause legali in corso 33


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 5 -

1. La procedura: scheda sintetica

1.1 Breve sintesi sull’andamento dell’attività nel periodo ante LCA

Unieco era un’impresa di costruzioni plurisettoriale avente un’organizzazione

complessa, suddivisa in distinte divisioni e con un organico alla data di apertura della

procedura pari a 285 dipendenti ma che, negli anni precedenti (fra 2009 e 2014, anno a

cui risale l’ultimo bilancio di esercizio approvato dall’assemblea dei soci) era arrivata a

superare le 600 unità.

Di seguito si riporta una sintesi dei principali risultati desumibili dai bilanci d’esercizio

approvati dall’assemblea dei soci (2005 – 2014) (1).

Di seguito si riporta una sintesi dei principali risultati desumibili dai bilanci consolidati

approvati dall’assemblea dei soci (2005 – 2014) (2)

1.2 Le procedure concorsuali antecedenti alla LCA

Oltre al dato dimensionale, che ha certamente reso impegnative ed articolate le attività

in capo alla procedura, la gestione complessiva è ulteriormente complicata dal fatto che

la Società ha avuto accesso, negli ultimi anni, a distinte procedure concorsuali, nel

tentativo di composizione della crisi d’impresa.

1.2.1 L’accordo di ristrutturazione dei debiti ex art. 182-bis L.F. e l’incarico agli

advisors per la disamina dell’accordo medesimo

La Cooperativa ha presentato in data 11 marzo 2013 domanda prenotativa ex art. 161,

comma 6 L.F., sfociata poi nella presentazione in data 9 luglio 2013 di ricorso per

l’omologazione degli accordi per la ristrutturazione dei debiti ex art. 182-bis L.F,

iscritto al Registro delle Imprese di Reggio Emilia prot. n. 42137/2013 in data 9 luglio

(1) Fonte: banca dati Aida – Bureau Van Dijk (2) Fonte: banca dati Aida – Bureau Van Dijk

56.243.821

Posizione finanziaria netta -40.603.301 -15.536.250 41.121.473 98.815.371 114.012.881 202.373.213 219.110.850 258.646.111 299.069.507 345.583.568

265.852.588 276.413.261 281.416.045 201.291.375 144.319.868 Patrimonio Netto 139.844.665 181.229.171 223.675.087 247.239.788

-87.023.059

Totale Attività 491.273.439 486.087.431 569.010.951 617.838.209 683.124.180 911.129.724 971.701.122 934.449.043 959.757.790 797.948.843

21.226.801 12.738.248 7.562.390 -78.565.190 -60.690.917 Utile Netto 36.281.406 40.493.667 42.288.330 23.495.986

377.690.235

EBITDA 45.463.813 55.967.948 53.645.834 38.221.073 36.834.962 34.328.961 33.206.550 -457.588 26.727.800 -35.718.438

297.105.022 383.417.356 204.900.516 145.699.956 673.900.328 Ricavi delle vendite 269.425.727 236.808.386 267.009.887 402.461.475

31/12/2014

EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR

31/12/2012 31/12/201331/12/2009 31/12/2010 31/12/201131/12/2007 31/12/2008Bilancio non consolidato 31/12/2005 31/12/2006

62.812.000

Posizione finanziaria netta 38.972.000 79.391.000 181.366.000 256.412.000 243.521.000 387.695.000 383.964.000 426.868.000 409.265.000 432.122.000

324.501.000 336.653.000 335.341.000 265.166.000 170.444.000 Patrimonio Netto 180.086.000 226.196.000 274.550.000 302.581.000

-106.046.000

Totale Attività 959.247.000 994.333.000 1.146.001.000 1.292.124.000 1.070.915.000 1.388.833.000 1.460.235.000 1.326.839.000 1.205.396.000 986.003.000

23.871.000 13.572.000 5.489.000 -78.814.000 -65.189.000 Utile Netto 35.715.000 45.881.000 44.222.000 26.010.000

482.755.000

EBITDA 65.368.000 87.054.000 82.651.000 65.822.000 69.593.000 61.112.000 63.155.000 17.359.000 26.164.000 -24.738.000

419.235.000 468.780.000 277.719.000 294.962.000 718.910.000 Ricavi delle vendite 337.333.000 325.425.000 345.112.000 465.068.000

31/12/201431/12/2012 31/12/201331/12/2009 31/12/2010 31/12/201131/12/2007 31/12/2008Consolidato 31/12/2005 31/12/2006


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 6 -

2013. Il Tribunale di Reggio Emilia ha omologato l’accordo di ristrutturazione con

decreto n. 03/2013 del 5-11 settembre 2013, iscritto al Registro delle Imprese di

Reggio Emilia prot. n. 54816/2013 in data 13 settembre 2013. Si evidenzia che, in base

a tale accordo, la Cooperativa ha ricevuto complessivamente 70 milioni di nuovi

finanziamenti da vari istituti di credito.

1.2.2 La nuova domanda prenotativa ex art. 161, c. 6 L.F.

A distanza di circa tre anni, e precisamente in data 5 gennaio 2017 il Consiglio di

amministrazione ha deliberato in merito alla presentazione di una nuova domanda

prenotativa ai sensi dell’art. 161, comma 6, L.F., iscritta al Registro delle Imprese di

Reggio Emilia prot. n. 548/2017 in data 11 gennaio 2017. In data 10 gennaio 2017, la

Società ha depositato una nuova domanda prenotativa ai sensi dell’art. 161, comma 6,

L.F., presso il Tribunale di Reggio Emilia, iscritta al Registro delle Imprese di Reggio

Emilia prot. n. 1272/2017 in data 11 gennaio 2017, con l’intenzione di presentare in

questo caso una proposta di concordato preventivo in continuità. Il Tribunale di Reggio

Emilia ha aperto la procedura con decreto del 19/24 gennaio 2017, iscritto al Registro

delle Imprese di Reggio Emilia prot. n. 3273/2017 in data 25 gennaio 2017, nominando

Commissari Giudiziali il Dott. Maurizio Bergomi e il Dott. Bruno Bartoli.

Tuttavia, in data 29 marzo 2017 la Cooperativa ha presentato istanza di rinuncia al

concordato preventivo ex art. 161 L.F., in conseguenza della constatata impossibilità di

presentare un piano concordatario. Il Tribunale di Reggio Emilia, con decreto del 29

marzo 2017, iscritto al Registro delle Imprese di Reggio Emilia prot. n. 11635/2017 in

data 4 aprile 2017, ha dichiarato l’improcedibilità della domanda di concordato

preventivo.

1.2.3 L’apertura della Liquidazione Coatta Amministrativa

Come è ben noto, con D.M. del 7 aprile 2017 n. 161, iscritto al Registro delle Imprese di

Reggio Emilia prot. n. 12307/2017 in data 10 aprile 2017, il Ministero dello Sviluppo

Economico ha decretato l’apertura della Liquidazione Coatta Amministrativa (L.C.A.) ai

sensi dell’art. 2545-terdecies Cod. Civ. nominando Commissario Liquidatore il Dott.

Corrado Baldini.


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 7 -

Come emerge dal Decreto “Viste le risultanze della revisione dell’associazione di

rappresentanza dalle quali si rileva lo stato di insolvenza della suddetta cooperativa;

Considerato quanto emerge dalla visura camerale aggiornata, effettuata d’ufficio presso

il competente registro delle imprese e dalla situazione patrimoniale aggiornata al 31

ottobre 2016 da cui si evidenzia una condizione di sostanziale insolvenza, in quanto a

fronte di un attivo patrimoniale pari ad Euro 613.240.536,00, si riscontra una massa

debitoria pari ad Euro 669.972.107,00 ed un patrimonio netto negativo pari ad Euro -

81.830.032,00”, il Ministero dello Sviluppo Economico (di seguito anche “MISE”)

dichiarava aperta, ai sensi dell’art. 2545-terdecies C.C., con decreto del 7 aprile 2017

n° 161, la liquidazione coatta amministrativa (di seguito “LCA” o la “Procedura) della

società UNIECO Società Cooperativa con sede in Reggio Emilia Via Ruini n° 10, iscritta

al n° 00301010351 del Registro delle Imprese di Reggio Emilia, nominando il

sottoscritto Dott. Corrado Baldini Commissario Liquidatore.

Con il predetto Decreto inviato a mezzo posta elettronica certificata in data 7 aprile

2017, successivamente pubblicato sia sulla Gazzetta Ufficiale n° 127 del 3 giugno 2017

– Serie Generale e sia sulla Gazzetta Ufficiale n° 153 del 3 luglio 2017 – Serie Generale,

il Ministero dello Sviluppo Economico comunicava l’avvenuta apertura della Procedura

e la nomina a Commissario Liquidatore del sottoscritto Dott. Corrado Baldini. Il

sottoscritto Commissario Liquidatore accettava l’incarico in data 8 aprile 2017 con

comunicazione a mezzo pec.

Con D.M. 195/2018 del 19 marzo 2018 è stato costituito il Comitato di Sorveglianza

composto dai seguenti membri: Avv. Emanuele Cusa, Dott. Giovanni Di Placidi e Moretti

S.p.A. A seguito delle dimissioni di Moretti S.p.A. sono attualmente in corso le

operazioni di individuazione di un nominativo idoneo al fine di reintegrare la

composizione del Comitato.

1.3 Organo Amministrativo e Organi di Controllo

Alla data di ammissione alla LCA, UNIECO SOCIETA’ COOPERATIVA presentava il

seguente Organo Amministrativo:

Consiglio di Amministrazione Carica Data nomina

Viani Cinzia Presidente Consiglio di 05/10/2015


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 8 -

Amministrazione

Beggi Alberto Consigliere 02/10/2015

Carboni Marco Consigliere 02/10/2015

Carnevali Stefano Consigliere 02/10/2015

Casini Sandra Consigliere 02/10/2015

Ferri Corrado Consigliere 02/10/2015

Gasparini Raffaele Consigliere 02/10/2015

Ibattici Dario Consigliere 02/10/2015

Gianesini Ivan Consigliere 02/10/2015

Lusetti Ivan Consigliere 02/10/2015

Pagni Leonardo Consigliere 02/10/2015

Toncelli Mario Consigliere 02/10/2015

Mussini Emidio Consigliere 02/10/2015

Ligabue Graziano Consigliere 02/10/2015

Brioni Massimiliano Consigliere 02/10/2015

* * *

Alla data di ammissione alla LCA, UNIECO SOC. COOP. presentava il seguente Collegio

Sindacale senza controllo contabile, quest’ultimo assolto dalla Società di Revisione

Deloitte & Touche S.p.A., con sede in Milano (MI), Via Tortona, 25.

Collegio Sindacale Carica Data nomina

Menozzi Mauro Presidente del CS 25/07/2015

Montanari Marco Sindaco effettivo 25/07/2015

Fantini Valerio Sindaco effettivo 25/07/2015

Zucca Mirco Sindaco supplente 25/07/2015

Sberveglieri Fabrizio Sindaco supplente 25/07/2015

Lo scrivente Commissario sta ultimando altresì tutte le verifiche contabili e di disamina

dei libri sociali al fine di accertare eventuali negligenze da parte dell’organo

amministrativo e degli organi di controllo.


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 9 -

2. Adempimenti e principali attività svolte nel semestre di riferimento

2.1 Adempimenti compiuti dal Commissario Liquidatore nel periodo

2.1.1 Adempimenti contabili e fiscali

L’ufficio del Commissario Liquidatore nel semestre in esame ha posto in essere i

seguenti adempimenti:

a. In data 30 gennaio 2018 venivano presentati telematicamente il MODELLO UNICO

SC e il MODELLO IRAP relativi al periodo ante LCA intercorrente tra il 1 gennaio e il

6 aprile 2017.

b. In data 8 febbraio 2018 veniva depositata al Registro Imprese la relazione relativa

al secondo semestre 2017.

c. In data 26 febbraio 2018 veniva presentata telematicamente la Comunicazione

liquidazioni periodiche Iva avvenute nell’ultimo trimestre dell’anno 2017, relative

ai mesi di ottobre, novembre e dicembre.

d. Nel periodo dal 7 marzo al 2 aprile 2018 (il 31 marzo era un sabato) venivano

inviate ai percipienti le certificazioni relative ai redditi di lavoro autonomo e di

lavoro dipendente.

e. In data 5-7 marzo 2018 venivano presentate telematicamente all’Agenzia delle

Entrate le Certificazioni Uniche relative ai redditi di autonomi e di lavoro

dipendente.

f. In data 28 marzo 2018 veniva presentata telematicamente la Comunicazione Dati

Fatture relativa alle fatture emesse e ricevute nel secondo semestre dell’anno

2017. L’estrapolazione dei dati Iva per la presentazione di detta comunicazione ha

richiesto l’intervento diretto di tecnici specializzati nell’utilizzo del software

aziendale personalizzato, denominato Diapason prodotto dal Gruppo Formula S.p.A.

g. In data 25 aprile 2018 veniva inviato telematicamente il MODELLO IVA/2018

suddiviso in due moduli relativi rispettivamente al periodo ante D.M. 161/2017 e

al periodo post D.M. 161/2017.

h. In data 16 maggio 2018 veniva presentata telematicamente la Comunicazione

liquidazioni periodiche Iva avvenute nel primo trimestre dell’anno 2018, relative

alle liquidazioni Iva dei mesi di gennaio, febbraio e marzo.


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 10 -

2.1.2 La formazione dello stato passivo e riparti

Come già precisato nella precedente relazione semestrale, la ricostruzione degli

importi di debito da indicare nelle lettere da inviare ai creditori ex art. 207 L.F., da

determinarsi sulla base del confronto tra i dati contabili e la documentazione e

corrispondenza rinvenuta, ha richiesto notevoli verifiche da parte dell’ufficio del CL.

Il primo invio delle lettere ai creditori ex art. 207 L.F. è stato effettuato a mezzo

raccomandata alla categoria soci e dipendenti in varie tranche nel mese di settembre

2017 per una numerosità complessiva di 1.192 creditori.

Al momento sono quasi ultimate le operazioni di disamina delle osservazioni ricevute

in risposta alle lettere inviate ex art. 207 L.F.

Il secondo invio delle lettere ex art.207 L.F. è stato fatto a mezzo pec nel mese di

ottobre agli istituti di credito

Sono attualmente in corso le operazioni di disamina delle osservazioni ricevute in

risposta alle lettere inviate ex art. 207 L.F.

Il terzo invio delle lettere ex art. 207 L.F. è stato fatto a mezzo pec alla categoria di

creditori enti previdenziali ed assistenziali (si stanno svolgendo incontri con gli Istituti

Previdenziali al fine di avere certezza degli importi inseriti nello stato passivo per

ottenere le necessarie regolarità contributive e agevolare eventuali incassi derivanti da

contratti di appalto).

Il quarto invio delle lettere ex art. 207 L.F. è stato fatto a mezzo pec alla categoria enti

locali, in riferimento ai tributi IMU, Tasi e TARI, calcolati in riferimento all’anno 2017

per il periodo ante LCA.

Al momento in cui si scrive sono terminate le operazioni di disamina delle osservazioni

ricevute dai vari Comuni in risposta alle lettere inviate ex art. 207 L.F., riscontrando

una sostanziale correttezza nei conteggi dei tributi effettuati in collaborazione con i

vari enti locali a seguito dei riscontri ricevuti in risposta alla comunicazione di avvio

della procedura inviata ex art. 10 del D.Lgs. n. 504/1992 in data 5-6 luglio 2017.

Il quinto invio è stato fatto sia a mezzo pec sia a mezzo raccomandata AR, laddove non

pubblicato l’indirizzo pec sul sito www.inipec.gov.it, alla categoria fornitori e creditori

diversi.

Al momento in cui si scrive sono in corso le operazioni di disamina delle osservazioni

ricevute in risposta alle lettere inviate ex art. 207 L.F.


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 11 -

Come anticipato più volte, la complessità di gestione dei rapporti commerciali della

cooperativa veniva espressa da un punto di vista contabile in modo estremamente

dettagliato. Ciò ha comportato l’esigenza preliminare di esaminare e raggruppare le

singole posizioni per ogni creditore che risultavano divise in contabilità. Tale attività

ha richiesto notevoli sforzi operativi nonché un significativo allungamento dei tempi

rispetto alle iniziali previsioni.

Terminati gli invii delle lettere ex art. 207 L.F. sulla base delle anagrafiche individuate

grazie alle attività di analisi svolte, l’ufficio del CL ha poi operato la quadratura dei dati

inviati con le singole poste contabili presenti nella situazione patrimoniale al 7 aprile

2017, individuando così tutte le poste contabili di debito non ancora considerate.

È quindi stata operata un’accurata analisi documento per documento di tutte queste

poste contabili andando ad individuare le posizioni di debito per le quali non è stato

possibile determinare con certezza eventuali interruzioni dei termini di prescrizione,

oppure eventuali pagamenti effettuati per procedere all’invio delle lettere ex art. 207

L.F.

Il sesto invio è stato fatto sia a mezzo pec sia a mezzo raccomandata AR, laddove non

pubblicato l’indirizzo pec sul sito www.inipec.gov.it, alla categoria fornitori e creditori

diversi individuati ai fini della quadratura definitiva con i dati iscritti nel bilancio di

verifica al 7 aprile 2017.

Il settimo è ultimo invio è stato effettuato sia a mezzo pec sia a mezzo raccomandata

AR, laddove non pubblicato l’indirizzo pec sul sito www.inipec.gov.it, alla categoria

creditori diversi non iscritti anagraficamente nel bilancio di verifica, individuati grazie

alla corrispondenza ricevuta relativa alle posizioni di debito, ad esempio: i contributi di

bonifica anno 2017 per la componente maturata ante LCA, spese condominiali

desumibili dai bilanci consuntivi dei vari condomini, sempre per la quota maturata

ante LCA, eventuali tributi locali accertati successivamente all’invio delle lettere ex art.

207 L.F. ai vari Comuni.

Al 30 giugno 2018 sono state inviate le comunicazioni ex art. 207 L.F.

complessivamente pari a n. 2.866 creditori, di cui:

1) n. 1.192 indirizzate ai soci e dipendenti;

2) n. 18 agli Istituti di credito;

3) n. 19 agli enti previdenziali e assistenziali;


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 12 -

4) n. 36 agli enti locali;

5) n. 1.347 ai fornitori e creditori diversi individuati sulla base dell’iniziale estrazione

anagrafica del CED;

6) n. 221 ai fornitori e creditori diversi individuati per quadratura con la situazione

patrimoniale della società redatta alla data del D.M. 161/2017, 7 aprile 2017;

7) n. 33 ai creditori diversi individuati grazie alla corrispondenza ricevuta.

Si precisa che n. 20 creditori hanno risposto alle lettere ricevute ai sensi dell’art. 207

comma 3 L.F., dichiarando l’insussistenza del credito comunicato.

Sono state rinviate, dopo le opportune ricerche sui codici fiscali e/o partite IVA, n. 417

comunicazioni per mancata ricevuta di consegna, in caso di posta elettronica

certificata, o per ritorno al mittente, in caso di invio a mezzo raccomandata AR.

Nonostante le ricerche operate, ad oggi risultano irreperibili n. 184 creditori.

Complessivamente n. 575 creditori non hanno comunicato l’indirizzo di posta

elettronica certificata, pertanto le future comunicazioni a loro destinate saranno

eseguite mediante deposito in cancelleria ex art. 207, comma 4 L.F.

Al momento in cui si scrive sono state ricevute n. 24 comunicazioni da parte dei

creditori ex art. 208 L.F.

In riferimento alla possibilità di eseguire riparti parziali sarà cura dell’ufficio del CL

operare le opportune valutazioni soltanto al seguito dell’esecutività dello Stato Passivo.

2.1.3 Istanze autorizzative presentate e attività conseguenti

Alla data di riferimento della presente relazione il CL ha inviato agli organi competenti

n. 47 istanze autorizzative. Pess jjjjjgjfhgajerhgerh Per Phfhweòrioqugh Per

Per ogni istanza avente ad oggetto la vendita di beni mobili, beni mobili registrati, beni

immobili, è stata predisposta e depositata una perizia di stima redatta dai

professionisti incaricati.

2.2 Elenco dei beni e delle attività della Società

Considerata la numerosità dei beni di proprietà della cooperativa l’inventario dei beni

è stato suddiviso come nel seguito schematizzato e, in riferimento ai beni mobili,

redatto direttamente dai periti estimatori incaricati, coadiuvati dal personale tecnico

rimasto in forza.


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 13 -

Schema di inventario dei beni di proprietà della cooperativa

Inventario dei beni Stato

I.1 Elenco dei beni immobili (terreni e fabbricati di proprietà) risultanti negli

archivi Catastali

Allegato alla

Relazione del II°

semestre 2017

I.2 Inventario e valutazione peritale attrezzature e macchinari

Depositato con

istanza del

16/1/2018 e

successive per

la parte oggetto

di cessione

di cui:

I.2.1 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili presenti nei vari cantieri e nei

centri operativi di Fosdondo (RE) e Felina (RE)

Predisposto dal

perito

incaricato e in

corso di

asseverazione

I.2.2 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili registrati (auto e automezzi)

Predisposto dal

perito

incaricato e in

corso di

asseverazione

I.3 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili presenti nella sede sociale e

nel deposito di via Gandhi

In corso

I.4 Inventario e valutazione peritale delle opere d'arte In corso

I.5 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili presenti negli immobili locati

e ivi utilizzati

In corso

3. Rendiconto della Gestione

Alla data del 30 giugno 2018 la procedura dispone di somme liquide per complessivi

Euro 14.269.490,28. Il saldo cassa è pari a Euro 4.971,00, di cui Euro 412,08 relativi

alla cassa contanti e Euro 4.558,92 relativi alla casa valori bollati e postali.

In data 14 marzo 2018 è stato estinto il conto corrente n. 68220102695 bonificando il

saldo di Euro 95.195,40 sul c/c n. 68220102696 che, attualmente, è l’unico conto


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 14 -

corrente accesso della procedura e presenta al 30 giugno 2018 un saldo pari a Euro

14.264.519,28.

Vengono di seguito elencate analiticamente tutte le voci inserite nel I° Rendiconto

semestrale 2018:

Vengono di seguito elencate analiticamente tutte le voci inserite nel I° Rendiconto

semestrale 2018 relative alle variazioni del semestre di riferimento:

ENTRATE

Eventuali differenze nei saldi parziali, rispetto agli schemi presentati nei precedenti

semestri, sono dovute alla corretta classificazione della tipologia di entrata.

Le entrate si riferiscono ai realizzi da partecipazioni in società per complessivi Euro

1.009.595, ai realizzi da attività mobiliari per complessivi Euro 814.026 (relativi alla

cessione di mezzi d’opera e altri beni mobili per Euro 708.653, alla fatturazione dei

servizi EDP, service amministrativi e tecnici per Euro 53.322, alla fatturazione del

noleggio delle attrezzature di cantiere per Euro 44.646, relativi all’incasso di depositi

cauzionali per Euro 7.405), ai realizzi da attività immobiliari per complessivi Euro

578.170 (relativi a cessioni e locazioni attive), ai realizzi per attività di recupero crediti

per complessivi Euro 4.755.938 ed altre attività per Euro 32.812.

ENTRATE (valore complessivo) Euro USCITE (valore complessivo) EuroA) Partecipazioni in società 4.515.772 A) Spese Partecipazioni 53.618 B) Attività mobiliari 928.606 B) Spese Attività mobiliari 147.913 C) Attività immobiliari 1.461.672 C) Spese Attività immobiliari 502.818 D) Recupero crediti 10.572.157 D) Spese Recupero crediti 36.478 E) Altre attività 1.733.901 E) Spese Altre attività - F) Transazione debiti - F) Spese Transazione debiti -

G) Riparti autorizzati - H) Spese generali e spese dipendenti 4.201.790

Totale 19.212.107 Totale 4.942.616 Disponibilità liquide 14.269.490

ENTRATE (variazioni semestre) Euro USCITE (variazioni semestre) EuroA) Partecipazioni in società 1.009.595 A) Spese Partecipazioni 50.055 B) Attività mobiliari 814.026 B) Spese Attività mobiliari 86.505 C) Attività immobiliari 578.170 C) Spese Attività immobiliari 286.123 D) Recupero crediti 4.755.938 D) Spese Recupero crediti 36.478 E) Altre attività 32.812 E) Spese Altre attività - F) Transazione debiti - F) Spese Transazione debiti -

G) Riparti autorizzati - H) Spese generali e spese dipendenti 1.591.906

Totale 7.190.542 Totale 2.051.067 Disponibilità liquide 5.139.475


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 15 -

USCITE

Eventuali differenze nei saldi parziali, rispetto agli schemi presentati nei precedenti

semestri, sono dovute alla corretta classificazione della tipologia di uscita.

Le uscite si riferiscono agli oneri sostenuti sulle partecipazioni per Euro 50.055

(relativi a spese di perizia e spese di pubblicità), ad oneri sostenuti per le attività

mobiliari per Euro 86.505 (relativi a spese di perizia, spese notarili, spese di pubblicità

per le pubblicazioni degli avvisi di vendita, spese per polizze assicurative, spese per la

manutenzione dell’impianto fotovoltaico e spese sostenute per i cantieri), ad oneri

sostenuti per le attività immobiliari per Euro 286.123 (relativi a spese di perizia, spese

di manutenzione, spese condominiali, spese premi assicurativi, spese notarili e altri

professionisti, per versamento imposta TARI e imposta IMU sulle vendite, versamento

dell’imposta TASI, spese di pubblicità, spese per vigilanza e pulizia e spese per Imposta

di Registro e bolli sui contratti di locazione), ad oneri sostenuti per le attività di

recupero crediti per Euro 36.478 e, infine ad oneri sostenuti per spese generali

(stipendi e contributi, spese legali, giudiziarie e notarili, spese per collaborazioni,

imposte, tasse e spese amministrative) per complessivi Euro 1.591.906.

4. Riepilogo dell’attività svolta nel semestre di riferimento

4.1 Cantieri

Come già evidenziato nella precedente relazione periodica, svolte le attività di verifica

sullo stato dei singoli cantieri, il CL ha valutato l’inopportunità di procedere al subentro

negli stessi, definendo la miglior strategia per tutelare da un lato gli interessi della

Procedura e dall’altro limitare rischi connessi all’interruzione dei cantieri (interruzione

di cantieri su opere di pubblica utilità, addebito di penali, rescissione in danno,

escussione delle fidejussioni).

In considerazione della numerosità e della delicatezza dei singoli cantieri, il CL ha

effettuato un’attenta disamina degli stessi al fine di valutare la miglior strategia di

intervento.

In particolare, il CL ha ritenuto opportuno procedere come segue:

- definizione degli stati di consistenza al 7 aprile 2017 in contradditorio, al fine di

quantificare bonariamente le ragioni creditorie della Procedura alla data di

apertura della LCA;


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 16 -

- favorire la prosecuzione delle attività sui singoli cantieri, interloquendo con il

committente, al fine di dare continuità alle opere in corso – che in taluni casi

rappresentavano situazioni piuttosto delicate, quali ad esempio, la rete fognaria di

Castelli Romani, gli interventi su alcune strutture ospedaliere, le opere legate ad

incentivi statati, opere pubbliche con interventi “aperti” in zone di passaggio –

evitando in tal modo rischi connessi alla sicurezza sul cantiere, addebito di oneri

e/o penali a carico della Procedura.

Al fine di completare tali attività, il CL ha ritenuto opportuno procedere come segue:

- per i cantieri di minori dimensioni e con un grado di problematicità ridotto:

coinvolgimento diretto del responsabile interno di cantiere affinché prendesse

contatto con il committente ed eventualmente con gli altri soggetti coinvolti nello

stesso e venisse deciso un percorso per la definizione in contradditorio ed in via

bonaria degli stati di consistenza al 7 aprile 2017 che includesse tutte le rispettive

spettanze del cantiere (attività svolta, penali, ripristini, riserve);

- per i cantieri di dimensioni più significative e con un grado di problematicità più

elevato: trattandosi di cantieri di importanza significativa – sia per dimensione sia

per delicatezza dell’intervento – il CL ha incaricato un consulente esterno che

potesse disporre sia della professionalità sia della struttura necessaria per la

gestione di tale attività. Sulla base di tali evidenze e in considerazione dell’esigenza

di intervenire immediatamente, il CL ha conferito incarico a

PriceWaterhouseCoopers S.p.A. – Forensic services (di seguito “PWC”) il quale ha

impostato, con il coinvolgimento diretto dei tecnici interni di riferimento, il

coordinamento dell’attività da svolgere con i committenti e con gli altri soggetti

coinvolti per la definizione degli stati di consistenza alla data della LCA.

La struttura dei cantieri può essere sintetizzata come segue:


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 17 -

Nel periodo oggetto della presente relazione sono state perfezionate alcune intese che

consentiranno la chiusura delle singole posizioni ad oggi in corso di definizione. Si

segnala che nel semestre sono stati incassati crediti per circa 4 milioni di Euro e si

prevedono di incassare ulteriori 6 milioni di Euro nel breve periodo.

4.2 Partecipazioni

Dalla situazione contabile alla data di dichiarazione di Liquidazione Coatta

Amministrativa, si rileva che Unieco deteneva diverse partecipazioni, iscritte per un

valore complessivo di Euro 207,7 milioni, così suddivise (dati da situazione contabile al

7 aprile 2017):

- partecipazioni in imprese controllate iscritte per un valore di Euro 85,6 milioni;

- partecipazioni in imprese collegate iscritte per un valore di Euro 47,3 milioni;

- partecipazioni in imprese consortili iscritte per un valore di Euro 3 milioni;

- partecipazioni in coop e consorzi iscritte per un valore di Euro 3,2 milioni;

- partecipazioni in altre imprese iscritte per un valore di Euro 68,6 milioni.

Erano altresì iscritti crediti finanziari verso società partecipate (controllate, collegate,

consortili, coop e consorzi e altre imprese) per un valore complessivo di Euro 53,7

milioni.

In considerazione anche della struttura funzionale della società, ai fini di una migliore

gestione comprensione e gestione, le stesse sono state suddivise in base

all’attività/unità di business così come segue:


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 18 -

4.2.1 Area cantieri

Rientrano in tale categoria le partecipazioni riferite a società, per la maggior parte di

natura consortile, costituite per l’esecuzione unitaria dei lavori oggetto di commesse, di

cui Unieco si era resa aggiudicataria in raggruppamento (A.T.I., Associazione

temporanea d’impresa o Raggruppamento Temporaneo d’Imprese) con altre imprese

operanti nel settore.

Si tratta di società ubicate nella regione Emilia Romagna e in altre regioni d’Italia

(Lazio, Lombardia, Liguria, Piemonte). Alcune iniziative sono ubicate all’estero.

a) Società consortili e consorzi: si tratta di partecipazioni in società consortili o in

consorzi costituiti a servizio operativo del singolo cantiere, con l’obiettivo di

regolamentare l’attività operativa per la realizzazione dello stesso. Generalmente

veniva formalizzata una cessione del credito ovvero una delegazione di pagamento

vantati da Unieco (ed eventualmente dagli altri assegnatari dei lavori) a favore

delle società consortili affinché queste ultime effettuassero i pagamenti a favore

dei fornitori, anche terzi.

b) Branch: non si tratta tecnicamente di partecipazioni bensì di strutture produttive

realizzate per i lavori acquisiti in alcuni paesi esteri (Tunisia, Marocco, Serbia,

Croazia).

c) Società estere: si tratta di alcune società ubicate all’estero (Russia).

Dalla prima ricostruzione delle partecipazioni, alla data della messa in LCA, all’interno

del comparto cantieri si contano 55 società partecipate dirette e branch (tra società

attive e in liquidazione).

Relativamente a tale Area, le principali attività svolte nel corso del periodo oggetto di

relazione sono state indirizzare ad esaminare le posizioni di Unieco quale socio

creditore e debitore delle stesse, la valutazione degli eventuali patti sociali sottoscritti


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 19 -

con i soci e la gestione e la valutazione delle procedure di esclusione automatica a cui

Unieco è assoggettata in base alla normativa statutaria applicabile.

Si evidenzia che dalla situazione contabile redatta al 7 aprile 2017, emergono

significativi crediti commerciali e debiti commerciali di Unieco verso le partecipate

dell’Area Cantieri.

4.2.2 Area Immobiliare

Rientrano in tale categoria le partecipazioni in società costituite da Unieco,

generalmente assieme ad altri soggetti del settore, finalizzate allo sviluppo dell’attività

di costruzioni cosiddetta “in conto proprio”.

Si tratta di società ubicate sia nella regione Emilia Romagna sia in altre regioni del nord

Italia.

a) Società immobiliari: si tratta di partecipazioni in società di scopo generalmente

costituite per realizzare interventi immobiliari finalizzati alla successiva

alienazione ovvero alla gestione.

Rientrano in tali attività:

- immobiliari di costruzione finalizzate alla vendita degli immobili realizzati;

- immobiliari di costruzione finalizzate alla gestione degli immobili realizzati.

All’interno del comparto immobiliare si contano 43 società partecipate dirette (tra

società attive e in liquidazione).

Molte società si trovano in stato di liquidazione volontaria determinata dall’erosione e

mancata ricostituzione del capitale sociale al minimo legale.

Si evidenzia che dalla situazione contabile redatta al 7 aprile 2017, emergono

significativi crediti commerciali e finanziari vantati da Unieco verso le partecipate

dell’Area Immobiliare.

Relativamente a tali società, nel periodo in esame, la Procedura ha svolto le attività di

comprensione e analisi delle attività delle società e di comprensione delle procedure di

ristrutturazione che interessano numerose società del comparto. Per le partecipazioni

considerate maggiormente strategiche, la Procedura ha inoltre valutato il grado di

partecipazione alla governance della partecipata, anche attraverso personale

dipendente di Unieco. La Procedura dalla data di apertura della LCA ha partecipato ad

alcune assemblee di nomina dei Liquidatori di società poste in liquidazione per

raggiungimento dell’oggetto sociale o per riduzione del capitale sotto il minimo legale.


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 20 -

Nel semestre oggetto della relazione la Procedura ha ricevuto alcune proposte

irrevocabili di acquisto in corso di valutazione.

4.2.3 Area industriale

Rientrano in tale categoria le partecipazioni in società operative attive in diversi ambiti

industriali. Si tratta prevalentemente di partecipazioni in società operanti nel settore

delle costruzioni o in settori contigui oltre a due partecipazioni in società operanti nel

settore ferroviario (il gruppo denominato “Ambiente” sarà oggetto di trattazione in

uno specifico paragrafo).

All’interno del comparto industriale si contano 16 società partecipate dirette e

indirette.

Nel corso del periodo oggetto della presente relazione è stata perfezionata la cessione

di un’importante partecipazione con un realizzo di circa 700 mila Euro e sono in corso

le valutazioni delle proposte irrevocabili di acquisto ricevute.

4.2.4 Ambiente

Rientrano nel settore ambiente una pluralità di partecipazioni detenute direttamente

da Unieco ovvero, direttamente o indirettamente, dalla società holding UHA S.p.A. a sua

volta interamente detenuta da Unieco. Il settore ambiente rappresenta per Unieco un

importante asset completamente autonomo dalla Procedura sia dal punto di vista

finanziario, sia dal punto di vista organizzativo e di funzionamento. Tali società

operano nel settore dell’ambiente (trattamento rifiuti, discariche, etc).

Tali società sono ubicate sia nella regione Emilia Romagna sia in altre regioni d’Italia,

con particolare riferimento alla regione Toscana e Piemonte.

a) Società: si tratta di società partecipate direttamente da Unieco (Uniproject) ovvero,

direttamente o indirettamente, da UHA.

b) Società consortili: si tratta di società partecipate direttamente da Unieco (Picena

Depur) ovvero, direttamente o indirettamente, da UHA costituite per la gestione

operativa dell’attività.

All’interno della divisione “Ambiente” si contano 59 società partecipate dirette ed

indirette (tra società attive e in liquidazione).

Di seguito si riporta il socio organigramma di U.H.A. S.r.l. alla data di dichiarazione

della LCA.


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 21 -

I valori da ultimo bilancio consolidato al 31.12.2016 del Gruppo U.H.A. (ultimo bilancio

consolidato approvato alla data di riferimento della presente relazione) sono

sinteticamente riportati di seguito:

- Valore della produzione: Euro 71,4 milioni

- Utile d’esercizio di Gruppo: Euro 5,6 milioni

- Patrimoni Netto di Gruppo: Euro 63,4 milioni

Il Commissario Liquidatore, in considerazione della significatività di tale asset per la

Procedura, ha assunto la carica di Presidente del Consiglio di Amministrazione della

Capogruppo al fine di monitorare al meglio le attività del Management.

A sua volta, il Gruppo U.H.A., detiene una partecipazione del 44,13% nella Subholding

UCH Holding S.r.l., la cui struttura alla data della LCA viene riportata di seguito:


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 22 -

Relativamente all’Area Ambiente, sono state effettuate le opportune verifiche al fine di

accertarsi che tutte le società rientranti in tale perimetro fossero effettivamente

autonome, sia dal punto di vista gestionale sia dal punto di vista finanziario. Tale

verifica ha dato esito positivo e il CL ha impostato la struttura di Governance della

holding UHA in modo tale da permettere, da un lato, alle società di proseguire nella

loro attività di ordinaria amministrazione, mantenendo in tal modo il loro valore e,

dall’altro, alla Procedura di mantenere un controllo diretto sui principali accadimenti,

con particolare riferimento a quelli di natura straordinaria, che riguardano le società

partecipate.

4.2.5 Project e Retail

Rientrano in tale categoria i cosiddetti “Project” attraverso i quali Unieco ha realizzato,

a seguito di concessione pluriennale, interventi immobiliari con oggetto scuole, centri

sportivi, cimiteri, sedi comunali e ospedali, per i quali ha mantenuto, direttamente o

indirettamente, l’attività di gestione (Aquatico, Unicolle, Unica, Fenice, Scuole

Matildiche, Podium Parma, Prosa, Duc) e dei cosiddetti “Retail” attraverso i quali

Unieco ha realizzato la costruzione di centri commerciali o direzionali o outlet

mantenendone al termine dei lavori la gestione (Centro commerciale Le Piazze, outlet

Città Sant’Angelo, Silos, New Co. Savona).

Tali interventi sono ubicati sia nella regione Emilia Romagna e sia in altre regioni

d’Italia.


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 23 -

All’interno del comparto “Project e Retail” alla data di dichiarazione di LCA si contano

24 società partecipate dirette (tra società attive e in liquidazione).

Durante il periodo in esame è stata notificata alla procedura proposta irrevocabile di

acquisto in corso di valutazione.

4.2.6 Altre partecipazioni

Alla data di dichiarazione di LCA Unieco deteneva partecipazioni in 28 società non

strategiche per l’attività tipica di impresa, di cui 17 Cooperative e consorzi e 11 Altre

imprese.

4.2.7 Attività generale svolta sulle Partecipazioni

Oltre alle attività specifiche riportate precedentemente, nel corso del periodo

relativamente all’attività ordinaria sulle partecipazioni, sono proseguite le attività di

service svolte dalla struttura amministrativa sulle partecipate. Relativamente a tale

aspetto, in considerazione della struttura ridotta amministrativa rimasta in capo alla

Procedura, il CL ha ritenuto necessario disdire dal 2018 i contratti di service

amministrativo con alcune società partecipate.

Inoltre, relativamente a tutte le società, sono stati effettuati gli opportuni

approfondimenti finalizzati ad avere un quadro maggiormente chiaro e

rappresentativo dello stato di salute delle stesse, con particolare verifica in merito

all’andamento economico del business, alla capacità delle società di generare flussi di

cassa, alla situazione patrimoniale della società.

Relativamente alle società che presentano situazioni di difficoltà, è stata analizzata in

modo approfondito la specifica situazione al fine di valutare le possibili alternative da

intraprendere per consentire, da un lato, la salvaguardia del valore in capo alla

Procedura e, dall’altro, che si potessero verificare situazioni negative per la società

conseguenti alla gestione delle problematiche emerse.

Relativamente ad alcune società che alla data di LCA erano in pendenza di richiesta di

accesso a procedure di ristrutturazione del debito sulla base di impegni deliberati ante

LCA, il CL ha approfondito le singole posizioni, con il supporto dei propri consulenti

legali, valutando l’opportunità di subentrare agli impegni pregressi ovvero di dare il

proprio assenso alle prospettate operazioni, sulla base della salvaguardia del valore in


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 24 -

capo alla Procedura, presentando, per quelle posizioni ritenute vantaggiose, apposita

istanza autorizzativa al Ministero.

Relativamente ad alcune società che presentano un elevato indebitamento rispetto al

presunto valore dell’attivo, ma potenzialmente considerate interessanti da parte di

taluni investitori, sono iniziate le prime analisi e valutazioni finalizzate a disporre dei

principali dati preliminari per definire la strategia di dismissione delle stesse. In

particolare, si sta valutando la possibilità per la Procedura, con l’assistenza di advisors

specializzati, di prevedere una procedura che consenta, da un lato, di valutare

l’eventuale interesse di tali soggetti e, dall’altro, di rispettare l’esigenza di garantire

trasparenza ed evidenza pubblica della procedura intrapresa.

A tal fine verrà presentata dal Commissario Liquidatore apposita istanza autorizzativa

all’Autorità di vigilanza.

4.3 Beni Immobili (Terreni e Fabbricati)

La società risulta proprietaria, direttamente e indirettamente, di una molteplicità di

immobili di diversa natura. Di seguito si riporta una sintesi della situazione

immobiliare.

Dalla situazione sopra riportata si evince che la parte immobiliare in proprietà è stata

sviluppata su due diverse direzioni:

A. Interventi diretti, realizzati direttamente da Unieco. Tali interventi si compongono

come segue:

a) Immobili civili: si tratta di immobili di civile abitazione ubicati in Emilia

Romagna e in altre regioni d’Italia;

b) Immobili industriali: si tratta di immobili ad utilizzo industriale ubicati in Emilia

Romagna e in altre regioni d’Italia;


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 25 -

c) Immobili commerciali: si tratta di immobili ad utilizzo commerciale (negozi,

uffici) ubicati in Emilia Romagna e in altre regioni d’Italia;

d) Aree edificabili: si tratta di aree edificabili con diversa destinazione

(residenziale, industriale, commerciale) che Unieco aveva acquisito con la

finalità di realizzare nuovi interventi immobiliari.

B. Interventi indiretti mediante la partecipazione in società. Per maggiori dettagli si

rimanda al precedente paragrafo relativo alle Partecipazioni.

Attività svolta

Il CL ha richiesto inizialmente agli amministratori e al personale interno che operava

nell’area di riferimento, un dettaglio di tutti gli immobili detenuti direttamente dalla

Procedura al fine di disporre di un quadro completo ed organico.

A tal proposito, si evidenzia che la gestione immobiliare della cooperativa era

suddivisa, e forse è più corretto affermare separata, nelle seguenti aree: commerciale,

contabile - fiscale e tecnica; ogni area predisponeva e aggiornava i propri elenchi degli

immobili senza alcun coordinamento con le altre aree. L’ufficio del CL, per ricostruire

l’elenco delle proprietà immobiliari della cooperativa, ha deciso di assumere come base

dati gli elenchi predisposti dall’ufficio fiscale, per il conteggio dei tributi comunali,

I.M.U. e T.A.S.I., in quanto il calcolo dell’imponibile di detti tributi è determinato sulla

base delle risultanze catastali, individuabili agevolmente mediante l’estrazione delle

visure aggiornate.

Dalle verifiche effettuate sulla documentazione catastale, contabile e dagli elenchi

presenti in società, sono emerse alcune differenti risultanze catastali che dovranno

essere verificate ed approfondite da parte dei tecnici incaricati della valutazione

peritale.

Dalle verifiche effettuate alla data del D.M. 161/2017 risultavano i seguenti beni

immobili in proprietà (per maggiori dettagli si rimanda alle precedenti relazioni

periodiche):

- n. 387 terreni, di cui: n. 163 aree edificabili e n. 44 terreni non edificabili e n.

180 aree da cedere gratuitamente ai vari Comuni;

- n. 513 fabbricati (oltre a n. 22 fabbricati presenti per errore in visura catastale),

di cui: n. 110 categorie catastali A/2, A/3, A/4 e A/10), n. 4 categorie catastali

B/2 e B/5, n. 341 categorie catastali C/1, C/2, C/4, C/6 e C/7, n. 45 categorie


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 26 -

catastali D/1, D/3, D/6, D/7, D/8 e D/10, n. 1 categoria catastale E/3, n. 12

categorie catastale F/1 e F/3.

La Procedura è inoltre proprietaria di immobili ad uso abitativo e commerciale oggetto

di contratti di locazione immobiliare nei quali è subentrata ex art. 80 L.F. alla data della

dichiarazione di LCA.

Oltre alle attività di gestione ordinaria degli stessi, il CL ha avviato le procedure per i

realizzi (cessione e/o locazione). In particolare, con riferimento a quegli immobili

disponibili alla vendita o alla locazione, il CL ha avviato alcune trattative commerciali

aventi ad oggetto la vendita o la locazione immobiliare degli stessi e ha presentato

specifica istanza autorizzativa all’autorità di vigilanza finalizzata alla cessione o alla

locazione degli immobili.

4.4 Beni mobili

In merito all’attività di salvaguardia dei beni mobili di proprietà della Procedura, il CL

si è impegnato per il recupero dei macchinari e delle attrezzature presenti sui vari

cantieri, preoccupandosi che fossero riportati presso il centro operativo di Fosdondo

(RE), ovvero, nei casi in cui ciò non fosse stato possibile o non conveniente, provvedere

al noleggio degli stessi con la sottoscrizione di contratti di nolo a freddo con i soggetti

che sono subentrati sui rispettivi cantieri. Tale attività ha permesso, da un lato, la

messa in sicurezza dei beni mobili e, dall’altro, la continuità del cantiere riducendo i

rischi di penali per ritardi ed evitando alla Procedura il sostenimento di costi per lo

smontaggio del cantiere in quanto nei contratti di nolo a freddo è prevista la

riconsegna al termine dei lavori da parte del locatario dei beni presso il centro

operativo di Unieco. In alcuni casi è stato necessario mantenere alcune attrezzature di

modico valore presso alcuni cantieri al fine di salvaguardare la sicurezza delle opere

incompiute.

Nel periodo in esame sono state concluse alcune operazioni di vendita dei beni mobili

con un realizzo complessivo di circa 580 mila Euro.


Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 27 -

5. Contratti pendenti

5.1 Locazioni attive

La società Unieco ha in essere diversi contratti attivi di locazione immobiliare e un

contratto di affitto d’azienda. Nel periodo in esame sono stati realizzati circa 45 mila

Euro.

5.2 Noli a freddo

Il Commissario Liquidatore ha stipulato contratti di nolo a freddo per i macchinari e le

attrezzature nei cantieri nei quali Unieco in LCA è stata sostituita da una nuova società

costruttrice al fine di consentire una continuità della produzione del cantiere.

I principali vantaggi per la Procedura sono i seguenti:

- mitigare il rischio di penali o rescissioni in danno del contratto di appalto

(consentendo la continuità del cantiere);

- il risparmio dei costi di smontaggio trasporto e stoccaggio delle attrezzature

presso il centro operativo di Unieco (costo che verrà sostenuto dal locatore);

- immediato realizzo dei canoni di locazione.

Per ridurre il rischio di perdita di valore dei beni noleggiati il Commissario Liquidatore

ha inserito, ove possibile, una clausola che prevede il sostenimento dei costi di

manutenzione straordinaria in capo al locatore. I predetti contratti presentano una

durata temporale massima di dodici mesi.

6. La gestione del personale

6.1 L’organico aziendale e sintesi delle procedure intraprese dal CL

Come già evidenziato nelle precedenti relazioni periodiche, alla data di apertura della

Procedura, Unieco occupava nr. 285 dipendenti così suddivisi: nr. 225 dirigenti, quadri,

impiegati e nr. 60 operai. Si evidenzia inoltre che alla data del 16/5/2017 nr. 15

dipendenti (nr. 13 dirigenti, quadri e impiegati e nr. 2 operai avevano rassegnato le

dimissioni), mentre nr. 68 (nr. 58 dirigenti, quadri, impiegati e nr. 10 operai) sono

usciti a seguito dell’accordo di mobilità sottoscritto in febbraio 2017 ovvero licenziati a

seguito dell’opposizione al reintegro.

Risultavano pertanto ancora in forze alla Procedura nr. 202 dipendenti (dei quali nr. 11

dirigenti, nr. 143 quadri, impiegati e nr. 48 operai).

Per effetto dell’avvio della Procedura, l’attività aziendale di Unieco è cessata.


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In considerazioni di ciò, il Commissario Liquidatore ha richiesto, provvisoriamente e

per il tempo strettamente necessario alla Procedura, lo svolgimento di alcune

prestazioni di lavoro, anche in forma ridotta, a nr. 52 dipendenti, in quanto si è resa

necessaria forza lavoro per l’esperimento di attività funzionali alla Procedura, con

particolare riferimento alla gestione dei cantieri, alla gestione delle società partecipate,

alla gestione dell’attività immobiliare, alla gestione amministrativa e all’esperimento

delle altre attività.

Contestualmente è risultato inevitabile e urgente l’avvio di una procedura di

licenziamento collettivo per l’organico aziendale non ritenuto funzionale alla

Procedura, atteso che:

a) era definitivamente terminata l’operatività aziendale di Unieco, con riferimento al

core business della stessa rappresentato dall’attività di costruzione;

b) la Società era destinata alla liquidazione e, quindi, in alcun modo si è potuta

garantire la prosecuzione dell’attività aziendale riferita al core business della

stessa; ne derivava che i rapporti di lavoro non risultavano più utili e funzionali;

c) l’originaria scadenza della Cassa Integrazione Guadagni Straordinaria era prevista

al 15 maggio 2017.

In considerazione del fatto che la normativa in vigore non consente, nelle situazioni

come quella che ci occupa, di ricorrere né alla CIG ordinaria né alla CIG straordinaria,

dopo gli opportuni approfondimenti con i legali giuslavoristi che seguono la Procedura,

lo strumento ritenuto più conveniente è risultato la procedura di licenziamento

collettivo cosiddetto “non oppositivo”, che è stato avviato per tutti i dipendenti

componenti l’organico aziendale.

A conclusione delle trattative con le Organizzazioni Sindacali, conclusesi con esito

positivo, è stato raggiunto un accordo che contemplava l’avvio di una procedura di

mobilità volontaria incentivata c.d. volontaria o non oppositiva (il cui contenuto è già

stato ampiamente illustrato nella prima relazione periodica), in grado di garantire la

miglior tutela sia per i dipendenti sia per la Procedura.

Tale procedura di licenziamento collettivo “non oppositivo” si è conclusa con un

risultato ampiamente sopra le aspettative, soprattutto per quanto concerne l’adesione

da parte dei dipendenti coinvolti e per la tipologia di scelta da parte degli stessi.


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In particolare, si evidenzia che hanno aderito complessivamente nr. 161 dipendenti

(nr. 9 dirigenti, nr. 110 quadri, impiegati e nr. 42 operai).

Per i dipendenti che hanno deciso di non aderire alla procedura incentivata di

licenziamento collettivo “non oppositivo”, pari a nr. 13 unità (nr. 8 quadri, impiegati,

dei quali nr. 4 in aspettativa, e nr. 5 operai), è stata aperta la procedura di

licenziamento cosiddetto “obbligatorio” per il quale è stato sottoscritto il mancato

accordo con le Organizzazioni Sindacali di riferimento e il verbale negativo di

conciliazione in sede di ITL provinciale. A seguito del completamento dell’iter

preliminare previsto dalla normativa, la Procedura ha intimato ai predetti dipendenti il

licenziamento.

Al termine delle predette procedure di licenziamento, sono rimasti in carico alla LCA i

dipendenti ritenuti strettamente necessari per proseguire le attività di disamina e

verifica del patrimonio sociale ai fini della liquidazione. In particolare, si tratta di n. 21

dipendenti a tempo indeterminato di cui n. 20 dirigenti, quadri e impiegati e n. 1

operaio (inizialmente erano stati ipotizzati n. 24 dipendenti a tempo indeterminato di

cui n. 23 dirigenti, quadri e impiegati e n. 1 operaio).

Successivamente all’esaurimento delle procedure di licenziamento collettivo, in

considerazione delle effettive esigenze della Procedura nonché a seguito di alcune

dimissioni e licenziamenti, sono stati sottoscritti alcuni contratti a tempo determinato,

con particolare riferimento all’area tecnica dei cantieri, alle aree immobiliare,

amministrativa e generale (IT, Legale, servizi generali). I vantaggi per la Procedura

sono risultati i seguenti:

- nell’area Cantieri, disporre di una struttura adeguata – seppure in un’ottica

liquidatoria e di minima – ha permesso alla Procedura di poter affrontare in modo

preciso e con tempestività le innumerevoli problematiche conseguenti

all’interruzione dell’attività di Unieco sui singoli cantieri. Tale attività avrebbe

richiesto l’intervento di un consulente esterno per l’intera gestione dei cantieri –

mentre la scelta di mantenere una struttura di minima, ha permesso di limitare

l’incarico a consulenti esterni solo sui principali cantieri e di concentrare l’attività

alla sola definizione degli stati di consistenza e alla trattazione delle riserve – con

evidenti inefficienze conseguenti alla mancata conoscenza da parte di soggetti

esterni sia dello stato dei singoli cantieri sia dei rapporti esistenti con i


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committenti/appaltatori. Pertanto, il rischio sarebbe stato quello di inevitabili

diseconomie i cui oneri e rischi sarebbero risultati interamente a carico della

Procedura. Tale scelta ha quindi permesso la prosecuzione, a seguito

dell’esclusione di Unieco, di tutti i cantieri nei quali Unieco era impegnata con

l’addebito limitato di oneri a carico della Procedura; ha consentito alla Procedura

di intervenire tempestivamente per il riconoscimento delle proprie ragioni nella

determinazione degli stati di consistenza, raggiungendo già alcuni importanti

accordi con i committenti/appaltatori.

- nell’area Immobiliare, disporre di una struttura adeguata – seppure con i crismi

della struttura di minima – in grado di operare nella gestione del patrimonio

immobiliare detenuto da Unieco sia in via diretta (nr. 387 terreni e nr. 513

fabbricati) sia in via indiretta tramite le partecipate (nr. 67 partecipazioni di cui nr.

43 nell’area immobiliare e nr. 24 nei project e retail). Tale struttura sta

consentendo alla Procedura di evitare significativi costi di gestione del patrimonio

immobiliare e di valorizzare al meglio sia gli immobili detenuti direttamente sia

quelli detenuti indirettamente tramite le partecipate in un’ottica di salvaguardia

del valore degli assets finalizzati alla massimizzazione del valore di liquidazione

nonché di controllo costante del loro andamento. Obiettivo difficilmente

raggiungibile nel caso di affidamento di tale incarico a soggetti esterni (es. società

di property management). Inoltre, il mantenimento di una minima struttura

interna di vendita sta consentendo alla Procedura di soddisfare diverse richieste di

interessamento per l’acquisto di beni immobili (aree e fabbricati) senza ulteriori

costi aggiuntivi e soprattutto in un’ottica liquidatoria di vendita a prezzi di

mercato, evitando una repentina e consistente svalutazione del patrimonio che il

ricorso massivo a vendite affidate ad intermediari specializzati nella dismissione di

assets di società in procedura concorsuale determinerebbero.

- nell’area Amministrativa, disporre di una struttura efficiente ed efficace che

permetta alla Procedura, da un lato, di rispettare gli adempimenti fiscali e contabili

posti a suo carico, attraverso una riorganizzazione dell’attività su nuovi supporti

informatici ritenuti più efficienti e meno onerosi e, dall’altro, di poter accedere ai

dati pregressi contenuti nei precedenti software aziendali, grazie alle competenze

e alle conoscenze storiche dei dipendenti mantenuti in forza che consentono


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certezza e accuratezza nelle ricerche per la dovuta correlazione tra gli accadimenti

presenti e quelli passati al fine di agevolare le operazioni strategiche di procedura

e le operazioni di verifica sull’operato precedente.

- nell’area Generale (IT, Legale, Servizi generali), disporre di una struttura di minima

che permetta alla Procedura:

• per quanto concerne l’IT, di disporre delle risorse informatiche strettamente

necessarie al rispetto degli adempimenti fiscali e contabili previsti dalla

normativa, di permettere le verifiche sugli accadimenti pregressi e di

garantire il funzionamento della rete aziendale sia a favore della Procedura

sia a favore delle altre società alle quali viene prestato detto servizio (e per il

quale la Procedura incassa un service EDP);

• per quanto concerne l’area Legale, di disporre delle informazioni necessarie

per valutare i contenziosi attivi e passivi esistenti ante LCA e coordinare le

attività conseguenti;

• per quanto concerne i Servizi Generali, di svolgere attività a supporto di tutte

le altre attività.

A completamento delle informazioni e con particolare riferimento alla gestione delle

società partecipate si evidenzia che nr. 9 dipendenti richiamati in forza dal CL

ricoprono cariche di amministratori o liquidatori in varie società e dette cariche sono

in parte oggetto di rimborso e fatturate dalla procedura. Nel semestre di riferimento

sono stati incassati rimborsi per circa 18 mila Euro e complessivamente da inizio

procedura per circa 60 mila Euro. I service amministrativi e EDP già incassati dalla

procedura in aggiunta ai rimborsi citati sono pari a circa 95 mila Euro.

7. Le principali controversie e i contenziosi in essere

Relativamente all’attività di assistenza legale necessaria per fronteggiare le attività di

gestione delle pratiche correnti, il CL ha interloquito con il legale interno alla Società,

al fine di ottenere informazioni più dettagliate sulle pratiche contenziose in corso.

D’accordo il legale interno si è deciso di valutare le singole posizioni discutendole con i

legali ai quali dette pratiche erano già stata affidate dalla Società nel periodo ante

Procedura, garantendo in tal modo una continuità della stessa. Pertanto, salvo

specifiche situazioni per le quali si è deciso di adottare una decisione diversa,

tendenzialmente le cause legali in corso e per le quali la Procedura ha preliminarmente


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valutato l’interesse per la stessa di proseguire l’attività, sono state affidate ai medesimi

legali che già seguivano la posizione, concordando un nuovo contratto specifico e

interrompendo quello precedentemente in essere.

Pertanto, riassumendo, in merito alle principali controversie e contenziosi in essere, il

Commissario ha tenuto il seguente comportamento:

- ha richiesto ai legali interni alla società una situazione monitoria sulle principali

controversie legali, stragiudiziali e sui contenziosi in essere;

- ha richiesto ai legali esterni alla società, anche mediante specifici incontri, una

situazione monitoria dettagliata sulle principali controversi legali e stragiudiziali

in corso;

- per le controversie che presentavano una urgenza – es. udienze nel periodo – ha

preso contatto con i legali che già seguivano la pratica al fine di ottenere un quadro

completo della posizione e, laddove ritenuto conveniente, li ha incaricati di

rappresentare la Procedura;

- per le altre controversie che non presentavano una urgenza, ha preso contatto

diretto con i legali che seguivano la pratica per ottenere maggiori informazioni al

fine di valutare la convenienza a proseguire e, laddove se ne ravvisasse

l’opportunità, ha valutato l’opportunità di affidare la pratica al legale che già la

seguiva ovvero affidarla ad un altro legale.

Si seguito si riepilogano le principali controversie in corso.

7.1 I contenziosi fiscali in essere

Alla data del D.M. 161/2017 erano pendenti varie cause tributarie in esito ad

accertamenti esperiti a carico di Unieco Soc. Coop. da parte dell’Agenzia delle Entrate –

Direzione Regionale di Bologna – Ufficio Grandi Contribuenti, conseguenti a processo

verbale di constatazione elevato dalla Guardia di Finanza – nucleo PT di Reggio Emilia,

relativo ai periodi d’imposta dal 1° gennaio 2005 al 23 febbraio 2010.

Nel periodo in esame il Cl ha incaricato il legale di riferimento per la presentazione del

ricorso alla Corte Suprema di Cassazione in riferimento all’annualità 2007 e per la

presentazione dell’appello alla CT Regionale di Bologna in riferimento alle annualità

2005 – 2006 – 2009.


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7.2 Le cause in essere con gli ex dipendenti

Relativamente alle cause con gli ex dipendenti il CL si è avvalso dell’attività di legali

giuslavoristi. Attualmente sono in corso cause con un numero limitato di dipendenti.

7.3 Altri contenziosi in essere

7.3.1 Cause legali in corso

Si ricorda che nel 2017 era stata proseguita e compiuta dal legale incaricato un’attenta

disamina dei contenziosi che venivano suddivisi essenzialmente in tre categorie:

- la prima e più numerosa categoria dei procedimenti pacificamente passivi, in cui

Unieco nella quasi totalità dei casi veniva coinvolta quale convenuta in

procedimenti dove – vuoi per la dedotta presenza di vizi nelle costruzioni, vuoi per

omessi pagamenti a fornitori o altri inadempimenti contrattuali – si chiedeva la sua

condanna a corrispondere somme a parte attrice o ricorrentesi. In questi casi si è

provveduto alla dichiarazione in udienza (o alla notifica alle altre parti processuali)

dell’evento interruttivo rappresentato dalla LCA, ottenendo sino ad ora, senza

eccezioni, l’interruzione del processo;

- la seconda categoria, composta ad esempio da controversie proposte da Unieco per

opporsi a decreti ingiuntivi e dove l’interruzione del processo avrebbe poi (in

mancanza di riassunzione) provocato l’estinzione del giudizio e quindi la

definitività del decreto ingiuntivo opposto, si è invece proceduto al deposito di atti

limitati a segnalare al giudicante l’improcedibilità dei giudizi che avessero come

oggetto l’accertamento di un credito e la condanna di Unieco in LCA, dovendosi

necessariamente seguire le disposizioni inderogabili previste dalla Legge

Fallimentare e quindi la regola che ogni credito deve essere accertato nel concorso

dei creditori ai fini del rispetto della par condicio creditorum;

- per la terza e più ristretta categoria, composta dalle posizioni “attive” che erano

state promosse da Unieco per recuperare propri crediti, per chiedere indennizzi o

risarcimenti provocati da inadempimenti contrattuali altrui, si è proceduto (o si

dovrà procedere), anche a seconda del calendario delle udienze in cui i

procedimenti verranno chiamati, al rilascio di nuovo mandato da parte del

Commissario Liquidatore per la prosecuzione delle controversie.


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Il contezioso di Unieco affidato al legale incaricato è quindi stato ampiamente

sfrondato con una significativa riduzione delle posizioni in corso.

Alcune posizioni sono state affidate ad altro studio legale, come anticipato in

precedenza, in quanto emerse nel corso delle verifiche sui contratti e sulle posizioni in

essere per il recupero crediti a favore della Procedura.

Reggio Emilia, lì 31 agosto 2018

Con Osservanza

IL COMMISSARIO LIQUIDATORE

- Dott. Corrado Baldini –

Documento sottoscritto con firma digitale ai sensi del D.Lgs. n. 82 del 7 marzo 2005 e successive modifiche.

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RELAZIONE PERIODICA SEMESTRALE EX ART. 205 L.F. · 2.1 Adempimenti compiuti dal Commissario Liquidatore nel periodo 9 2.1.1 Adempimenti contabili e fiscali 9 2.1.2 La formazione dello