REIM Isännöintisanomat #27 (2014) - Porvoo

ISÄNNÖINTISANOMAT – 1

REIM Porvoo Oy Mannerheiminkatu 706100 Porvoop. 0207 438 380www.reimgroup.com/porvoo

ISÄNNÖINTISANOMAT27. vuosikerta • 2014–2015

Porvoo

Uuden lain

mukaiset energia-

todistukset onnistu

u

meillä.

Tilinpäätökset

valmistuvat hyvissä

ajoin keväällä.

Vuoden

vaihteessa

sovita

an kevää

n

kokoukset.

Taloyhtiönnettisivut päivitet-ty ja pöytäkirjat tallennettu halli-

tukselle.

Talon avaimetsäilytetään turvalli-

sesti holvissa.

Teknin

en

neuv

onta

on jo

ka-

päivä

istä t

oimint

aa

REIM

isän

nöinn

issä.

Vuotuinen

korjaustarvesel-

vitys on päivi-

tetty.

Neuvomme sin

ua

mm. vasti

ke-

asiois

sa.

Tervetuloameille

asiakkaaksi.


Taloyhtiön arki koskettaa suurta osaa meistä. Vaikkakin moni haaveilee pu-naisesta tuvasta ja perunamaasta, niin on todennäköistä, että jossain elämän-

vaiheessa on asuttu tai tullaan asumaan yhtiö-muotoisessa asuinympäristössä. Tällä tarkoi-tetaan tyypillisesti kotia paritalossa, rivitalossa tai kerrostalossa, joko itsemme omistamaa tai vuokrattua. Oli sitten kysymyksessä mikä ta-hansa näistä asumismuodoista, niin elämme enemmän tai vähemmän muiden kanssa.

Taloyhtiön arkeen kuuluu monen moista elä-mäntarinaa ja vaihetta. Omassa yhteisössäm-me saattaa asua yksin eläviä nuoria opiskelijoita, juuri ensimmäiseen yhteiseen asuntoon muut-taneita pariskuntia, lapsiperheitä, jolla on pieniä lapsia tai toisaalta teinejä käsittäviä perheitä, eikä tässä vielä kaikki, myös varttuneempaa vä-keä saattaa löytyä naapurihuoneistosta.

Niin tai näin, tämä kuvastaa varsin hyvin sitä, että omat asumisen tarpeemme saattavat poi-keta varsin paljon siitä, mitä naapurimme toivoo omalta asumiseltaan.

Mihin kaikkeen tämä erilaisten asukkaiden kirjo ja eri asumistarpeet sitten taloyhtiön ar-jessa vaikuttaa. Voidaan ehkä todeta, että lähes kaikkeen. Taloudelliset päätökset tulee tehdä

huomioiden eri ihmisten mahdollisuudet. Pi-haratkaisut tulee suunnitella vauvasta vaariin ja korjaukset tulisi käsitellä hyvässä hengessä siten, että enemmistö on tyytyväinen ratkai-suihin. Erityisesti taloyhtiössä asuvilla tulisi olla ymmärtämystä eri elämänvaiheiden tuomien asumisen haasteiden osalta, toisaalla on lasten itkua ja teinien juhlia ja toisaalla on toive, että talossa olisi hiljaista. Kaikki tämä pitäisi taloyh-tiön arjessa huomioida tasapuolisesti.

Mikä on sitten isännöitsijätoimiston rooli tässä kaikessa. Voisi nopeasti ajatellen päätyä siihen tulokseen, että isännöitsijätoimisto hoi-taa kokoukset, taloudenpidon ja seuraa korjaus-

ten etenemistä. Tämä on kuitenkin ainoastaan puoli totuutta. Isännöinnin rooli on varsin laaja käsittäen luonnollisesti lainsäädännön taloyhti-öille asettamat vaatimukset kuten kirjanpidon, verottajalle tehtävät ilmoittamiset, kokouskäy-tännöt jne. On kuitenkin paljon asioita, jota ei oikeastaan pysty määrittelemään etukäteen kovin tarkkaan, kuten osakkaiden ja asukkaiden neuvontaa ja auttamista eri tilanteissa, asioi-den sovittelua asuinyhteisön sisällä tai ihan yk-sinkertaisesti teknisten ratkaisujen hakemista siten, että siitä syntyy mahdollisimman vähän vaivaa asukkaille.

Isännöinti mielletään tyypillisesti hiukan vart-tuneempien henkilöiden työksi ja joko taloudel-lisen asiantuntemuksen tai rakennusteknisen osaamisen ammattina. Näin yksinkertaista ei kuitenkin isännöintitoimiston arki ole monine koukeroineen, vaan vaatii tekijöiltään rauhalli-suutta ja ymmärtämystä asiakkaiden asioiden hoitamisessa. Sitä se taloyhtiön arki on, kaikkea elämisen ja asumisen saralla.

Frank WendelinToimitusjohtaja

REIM Porvoo [email protected]

Husbolagets vardag berör en stor del av oss. Fastän många drömmer om en röd stuga och ett potatisland, är det troligt att man i något skede har

bott eller kommer att bo i en levnadsmiljö med bolagsform. Med detta menas typiskt ett hem i parhus, radhus eller höghus, som vi antingen äger själva eller hyr. Oberoende av vilken av de här boendeformerna det är frågan om, så lever vi mer eller mindre med andra.

Till husbolagets vardag hör varierande livs-berättelser och skeden. I vårt eget husbolag kan det hända att det bor ensamt levande unga studeranden, par som just flyttat till sin för-sta gemensamma lägenhet, barnfamiljer som har småbarn eller familjer med tonåringar, och dessutom också äldre folk kan finnas i grann-bostaden. I varje fall beskriver det här speciellt bra det, att våra egna behov kan skilja sig rätt mycket från vad våra grannar önskar av sitt eget boende.

På vad allt påverkar detta varierande spec-trum då på husbolagets vardag.Vi kan kanske konstatera, att på nästan allt. De finansiella besluten måste göras med beaktande av olika människors möjligheter. Gårdsbesluten måste planeras från spädbarn till gamling och repara-tioner borde behandlas i god anda, så att ma-joriteten är nöjd med beslutet. Speciellt de som bor i husbolaget borde ha förståelse för de ut-maningar som de olika livsskedena medför bo-endet, vissa har barnens gråt och tånårsfester och vissa önskar, att det skulle vara tyst i hu-set. Allt det här borde uppmärksammas jämlikt i husbolaget.

Vad är då disponentens roll i allt det här. När man snabbt tänker på det kan man komma till den slutsatsen att disponentkontoret sköter möten, ekonomin och följer upp hur reparatio-ner framskrider. Det här är ändå bara hälften av sanningen. Disponentbolagets roll är rätt bred innefattande självklart krav som lagstiftningar

lägger på husbolagen så som bokföring, anmäl-ningar till skattemyndigheterna, mötespraxis osv. Det finns ändå många saker, som inte går att definiera i förväg, så som att rådgiva delä-garna och invånarna i olika situationer, medling inom boendesamfundet eller helt enkelt att hit-ta tekniska lösningar så att det åstadkommer så lite besvär som möjligt för invånarna.

Man har en bild av att disponentjobbet är till för lite äldre personer som har antingen en eko-nomisk eller teknisk bakgrund. Så här enkelt är det dock inte, disponentkontorets vardag med alla sina inslag kräver av den som utför jobbet gör det med lugn och ett gott förstående för kundens ärenden. Det är det som husbolagets vardag är uppbygd av, liv och leverne.

Frank WendelinVerkställande direktör

REIM Porvoo [email protected]

Taloyhtiön arkiMitä käsitetään taloyhtiön arjella?

Husbolagets vardagVad förstås med husbolagets vardag?


Taloyhtiön hallituksesta Teuvo Kalliomäki ja Tapio Suvanto tarkastavat valmiin katon.

Nyt voi jälleen sataa vapaasti. Taloyhtiö sai uuden katon joka Kattotutka urakoi.

Ehdotin tuolloin taloyh-tiölle ja isännöitsijäl-le, että vuonna 1976 rakennetun kiinteis-

tön katto voi aiheuttaa vielä isompia vahinkoja ja vaatii siksi perusteellista remonttia. Tein oman ammattitaitoni ja il-menneiden vahinkojen perus-teella alustavan suunnitelman ja myöhemmin myös urakka-tarjouksen katon saneeraami-sesta, Seppä kertoo.

Vesivuodot ja niiden hätä-korjaukset vaikuttivat taloyh-tiön saneeraussuunnitelmien priorisointiin, kertoo halli-tuksen puheenjohtaja Tapio

Suvanto.Olimme jo järjestäneet

infotilaisuuden taloyhtiössä vesijohtoremontin suunnit-telusta, mutta tilanne katolla muutti kuvioita. Hallitus nosti kattoremontin listan kärkeen ja maaliskuussa 2014 yhtiöko-kous päätti, että katon sanee-raustyö on ensisijainen tehtä-vä, koska se on tullut selkeästi tiensä päähän.

Ammattilaistenapuun on luotettavaHallitus pyysi keväällä tarjo-ukset remontista. Suvannon mukaan tarjoukset olivat ko-vin erilaisia, mutta hallitus valitsi Kattotutka Oy:n tar-jouksen, koska se oli hyvin yksityiskohtainen työvaiheita

myöten ja lisäksi yrityksestä oli hyvät ja luotettavat tiedot.

Suvannon mukaan talo-yhtiöiden hallituksen jäsenet eivät yleensä ole korjausra-kentamisen ammattilaisia. Suolaketien tapauksessa aikaisemmin tehdyt julkisi-vuun, hissien rakentamiseen ja sadevesien salaojitukseen liittyneet saneeraustyöt olivat antaneet oppia siitä, miten toimitaan. Silti alan ammatti-laisia tarvitaan.

Isojen saneeraustöiden hoitamisessa hyvä isännöinti on tärkeintä. Sen pitää toimia. Siksi hallituksen ja isännöitsi-jän keskinäinen vuoropuhelu ja luottamus ovat tärkeitä. Se alkaa jo urakkatarjousten lukemisesta, urakkasopimuk-sesta ja jatkuu koko projektin ajan.

Urakkasopimuksestaoltava yhteinen näkemysProjektia johtanut Mikko Sep-pä puolestaan korostaa urak-kaneuvottelujen merkitystä.

Si inä käydään urak-ka tarkasti läpi ja kirja-taan tarkasti urakkarajat pöytäkirjaan. Sen jälkeen on vielä hyvä varmistaa, että kaikki – hallituksen jäsenet, isännöitsijä ja urakoitsija – ovat ymmärtäneet sopimuksen sisällön samalla tavalla.

Suolaketien taloyhtiön hallitukselle oli myös itses-tään selvää, että isolla sanee-raustyöllä on oltava kokenut, ammattitaitoinen ja puoluee-ton valvoja. Remontin aikana hänen roolinsa on merkittä-vä. Hänen vastuullaan on se, että tilaaja saa sen mitä on tilannut, ja urakoitsija tekee niin kuin on sovittu.

Valvoja johti jokaista työ-maakokousta, joita pidettiin parin viikon välein noin kak-si kuukautta kestäneen työn aikana. Työmaakokouksiin osallistuivat myös kaksi hal-lituksen jäsentä, isännöitsijä ja urakoitsijan edustaja. Ko-kouksessa päivitettiin tehdyt työt tarkasti ja käytiin läpi seuraavat työvaiheet. Valvoja teki kokouksista pöytäkirjat.

Suvanto pitää tärkeänä myös tiedottamista.

Asukkaille on jaettava tie-toa remontin etenemisestä ja kulloinkin aiheutuvista mah-dollisista haitoista.

Hallitus kertoi aluksi re-montista osakkaille. Projek-tin aikana tiedottamisesta huolehti urakoitsija, joka teki työvaiheilmoitukset ja aika-taulut rappukäytäviin ja myös tarvittaessa huoneistoihin.

Urakoitsija hoiti tiedotta-misen mielestäni moitteetto-masti.

Yllätyksiinpitää varautua

Isoissa saneeraustöissä tup-paa tulemaan yllätyksiä. Niin kävi Suolaketien taloyhtiös-säkin. Tuli myös lisätöitä ja –kustannuksia, joiden rahoi-tuksesta on myös hyvä sopia ennakkoon.

Kattohuovan alta löytyi eristevillakerros, jonka alla oli sorakerros. Villat olivat lä-peensä märkiä. Ne ja soraker-ros oli poistettava kokonaan. Se oli iso lisätyö, josta kenel-läkään ei ollut ennakkoon mi-tään tietoa, koska lähtötiedot katon remonttihistoriasta puuttuivat.

Projektipäällikkö Seppä arvelee, että ennen vanhaan tarkkojen työmaadokument-tien tekoa ei pidetty niin tär-keinä kuin nyt, vaikka niillä on ongelmien korjauksissa iso merkitys.

Suolaketien kattoremon-tista jäi tarkat dokumentit. Valvoja piti kirjaa koko pro-jektin ajan, ja itse tallensin historiatietoa valokuvaamalla työvaiheet ja myös sen, mikä jäi piiloon pintarakenteiden alle. Urakoitsijan on hyvä teh-dä näin oman selustansakin turvaamiseksi.

Sepän mukaan Suolaketien kiinteistöön tehtiin raskaan sarjan remontti, jossa kaikki läpiviennit, suojapellitykset ja jopa räystään korotukset laitettiin uusiksi. Tehtiin uu-denveroinen katto.

Omasta mielestäni remont-ti onnistui erinomaisesti. Täs-sä kohteessa mieltä lämmitti

työporukalle annettu työ-rauha. Minulla on takana lu-kuisia kattokohteita, ja tästä projektista jäi poikkeuksel-lisen myönteinen kokemus. Tuntui, että oltiin tervetulleita.

Sepän mukaan taloyhtiöllä, isännöitsijällä ja ammattinsa osaavalla valvojalla on iso merkitys projektin onnistumi-selle. Tästä hän kiittelee myös REIM Porvoon isännöintityö-tä.

Kun on avoimet välit ja aktiivista vuoropuhelua ja luottamusta, homma toimii. Silloin urakoitsija voi keskit-tyä työhönsä, ja toimia niin,

että siitä on mahdollisimman vähän haittaa asumiselle.

Hallituksen puheenjohtaja Suvanto kiittelee myös sanee-raustyön onnistumista – isän-nöitsijää, valvojaa ja ammat-tinsa osaavaa urakoitsijaa.

Olin vaikuttunut siitä, kuinka hyvä luottamus pro-jektin osapuolten välillä oli. Remontit eivät lähivuosina varmaankaan lopu, mutta osakkaat ovat ymmärtäneet nämä tarpeet hyvin. Kysymys on lopulta omaisuudesta ja sen hoidosta.

Vuotava katto muuttaa remonttisuunnitelmiaKattorakenteista asuntoon vuotava vesi panee hälytyskellot soimaan missä tahansa asunto-osakeyhtiössä. Näin kävi syystalvella 2013 porvoolaisessa As Oy Suolaketie 10:ssä. Vesivuotoja ryhdyttiin tutkimaan ja korjaamaan kattosaneerauksiin erikoistuneen Kattotutka Oy:n toimesta.

Yhtiön projektipäällikön Mikko Sepän johdolla tehty vahinkotutkimus herätti epäilyjä kattokaivojen vuodoista. Hätäkorjauksena yhden kattokaivon läpivienti piti tehdä heti uusiksi.


REIM isännöinnistä Patrick Lindman (vasemmalla) ja Anders Tallberg kiinteistökatselmuksessa Linnankoskenkadulla saneeraustyön valmistuttua..

Mannerheiminkatu 3, PORVOOPuh. (019) 577 040 • Fax (019) 577 360

Missiona maan parhaatjulkisivut ja vesikatot

Helsinki: Damaskuksentie 4, 00560 HelsinkiPorvoo: Mannerheiminkatu 20, 06100 Porvoo

Puh. 0400 339 774, www.innocate.fi

REIM Porvoon isän-nöitsijän Patrick

Lindmanin mukaan taloyhtiöllä ei ollut

vaihtoehtoja. Lähtötilanne oli kaikkien nähtävissä ja kor-jaustarve ilmeinen.

Kohteessa tehtiin kunto-tarkastus, jonka tulos oli pää-töksenteolle yksiselitteisen selkeä: jotain pitää tehdä no-pealla aikataululla.

Taloyhtiö tilasi rakennus-alan suunnittelijalta korjaus-suunnitelman. Sen mukaan parvekkeet piti peruskorjata. Suunnitelmaan kuului myös kaikkien parvekkeiden lasit-taminen sekä parvekeovien ja ikkunoiden uusiminen. Hallitus päätti esittää samaan saneeraukseen myös muiden ikkunoiden uusimisen.

Palautetta tulitöiden venymisestäYhtiökokous päätti sanee-rauksesta, eikä kukaan osakkaista vastustanut, vaikka hinta oli lähes 20 000 euroa asuntoa kohti. Päätös tehtiin

kevättalvella ja työt alkoivat jo toukokuussa. Viimeisiä parvekkeita saneerattiin kuntoon vielä syyskuussa.

Lindmanin mukaan re-montille varattu aika venyi muutamalla viikolla, koska odotettua isommat piikkaus-työt viivästyttivät remonttia.

Asukkaat suhtautuivat ym-märtämyksellä saneeraustöi-den aiheuttamiin ongelmiin. Asukkaille kerrottiin hyvissä ajoin, että töiden edetessä omalle kohdalle, asunnon asu-miskäyttö ei ole suotavaa noin kuukauteen. Tämä ymmärret-tiin, mutta palautetta tuli sii-tä, että työt kestivät odotettua kauemmin.

Lindmanin mukaan asuk-kailta ei vaadittu oikeastaan muita toimenpiteitä kuin par-vekkeiden tyhjennys. Julki-sivun parvekepuoli oli myös huputettuna remontin ajan, ja se vaikutti osaltaan asumus-mukavuuteen saneeraustöi-den ajan.

Töiden etenemisestä asuk-kaille kerrottiin tiedotteilla

säännöllisesti urakoitsijan toimesta.

Vaihtoehtoja kannattaapunnita tarkastiSaneeraustyön valvojaksi tuli rakennusmestari Peter Bro-

man. Hän ei ollut mukana ihan alusta saakka, ja häntä jäi jälkeenpäin hieman askar-ruttamaan, olisiko parvekelin-jastojen uusimista kokonaan kannattanut tutkia yhtenä vaihtoehtona.

Linnankoskenkadulla pää-dyttiin tähän ratkaisuun, ja se oli varmaankin oikea 1980-lu-vulla rakennetulle talolle. Re-montti onnistui hyvin sikäli, että parvekkeille saatiin hy-vinkin paljon lisäaikaa. Sanee-raussuunnitelma toimi myös hyvin, koska vain yksi parveke oli uusittava kokonaan. Myös rahallisesti ja aikataulullisesti pääsimme lähelle tavoitteita.

Broman kehottaa taloyh-tiöitä tutkimaan ja punnitse-maan eri vaihtoehtoja vanho-jen kerrostalojen vastaavanlai-sissa saneeraustöissä.

On hyvin todennäköistä, että saneerattavasta kohtees-ta löytyy yllätyksiä. Vuosikym-meniä sitten rakentamisen ajattelutapaan kuului usein, että tehdään purettavia talo-ja. Siksi raudoitukset eivät ole aina priimatavaraa ja siellä voi olla eri syistä myös huolima-tonta tekemistä.

Hän painottaakin, että vanhoissa saneerauskohteis-sa ei pitäisi koskaan tinkiä perusteelliseen tutkimiseen ja ennakkosuunnitteluun va-ratuista kustannuksista. Pieni säästö näissä kuluissa helposti moninkertaistuu suuriin talo-udellisiin lisäkustannuksiin rakentamisvaiheessa. Hyvin

tutkittu ja suunniteltu on puo-liksi tehty, hän siteeraa vanhaa sanontaa.

Broman pitää parvekesa-neerauksissa varteenotetta-vana vaihtoehtona koko lin-

jaston uusimista, ainakin eri mahdollisuudet kannattaisi tutkia.

Vanha pois ja uusi tilalle. Se voisi toimia myös taloudel-lisesti, kun ajat ovat vaikeita koko rakennusalalla. Alan toi-mijoita saattaa nyt kiinnostaa tarjota peruskorjauksen vaih-toehdoksi uuden rakentamista kilpailukykyisillä hinnoilla.

Valvonta lisääluottamustaBroman korostaa valvonnan merkitystä saneeraustöitä tehtäessä. Se lisää hänen mie-lestään luottamusta taloyhtiön osakkaiden keskuudessa.

Taloyhtiön oma valvonta on sikäli hankala asia, että sii-nä tunteet ovat voimakkaasti mukana. Ulkopuolinen am-mattilainen valvojana on puo-lueeton, ja valvonta perustuu siihen, mitä urakkasopimuk-sella on tilattu ja erityisesti rakentamisen laatuvaatimuk-siin. Tässäkin kohteessa töihin piti muutaman kerran puuttua, ja urakoitsija hoiti vaaditut korjaustoimenpiteet.

Linnankoskenkadun urak-katyön tehneen PK Urakointi Oy:n Jarmo Ojanperä pitää myös valvojan roolia tärkeänä.

Urakoitsijan on helppo toi-mia, kun kohdetta valvotaan ammattimaisesti, koska talo-yhtiöltä löytyy hyvin harvoin tähän riittävää osaamista.

Meille on tärkeää myös hyvä ja ammattimaisesti tehty ennakkosuunnittelu, joka pe-rustuu huolella tehtyyn kunto-tutkimukseen, hän sanoo.

Jos kuntotutkimuksissa hutiloidaan, saattaa käydä niinkin, että saneeraustyötä lähdetään tekemään turhan raskaasti, vaikka kohde olisi saatu hyvään kuntoon hieman kevyemmälläkin tekemisellä.

Linnankoskenkadulla Ojan-perän mukaan lopputulos oli hyvä, vaikka olisimmekin jos-sain kohtaa halunneet tehdä töitä vielä enemmän.

Suunnittelu ja ammattimainen valvontaratkaisevat peruskorjauksen onnistumisenAs Oy Linnankoskenkatu 65–67 julkisivun parvekkeet olivat huonolla hapella vuoden 2013 alkupuolella. Kivitalon parvekkeiden heikko kunto oli myös helppo havaita: betoni oli lohkeillut rakenteissa ja pitkälle edenneen korroosion jäljet näkyivät selvästi esille työntyneissä raudoituksissa.


Jotenkin tällä hetkellä tun-tuu, että kaikki uutiset ovat negatiivisia ja lisää lamaa lietsovia, luki sitten

lehtiä tai katsoi TV:tä tai net-tiä. Mikään ei tunnu onnistu-van ja suksi ei luista, ei vaikka mitä tekisi.

REIM Isännöinnin julkaise-massa Isännöintisanomissa pyrimme kuitenkin löytämään positiivisia ratkaisuja ainakin monenlaisiin kiinteistöjen on-gelmiin, eikä pelkästään on-gelmiin vaan jo niiden ennalta ehkäisyyn sekä uusien inno-vaatioiden käyttöönottoon ja esille tuomiseen.

Lamat on ennenkin men-neet ohi ja elämän tulee silti jatkua joten uskon että pieni lukutuokio lehtemme parissa

voi toivottavasti tuoda hyviä-kin ideoita oman asumisen edistämiseen ja parantami-seen tai ainakin sen ylläpitä-miseen nykyisessä tasossaan. Uudetkin talot ajastaan van-

henevat ja tarvitsevat erilais-ta huoltoa ja korjaamista, leh-dessämme eri kiinteistöalojen asiantuntijat tuovat esille rat-kaisuja monenlaisiin tarpeisiin joko artikkeleiden tai tuottei-taan esittelevien mainosten avulla. Isännöintisanomat keskittyy vain alan huipputeki-jöihin, mitään huuhaata emme sivuillamme mainosta.

Lehden kokonaispainos-määrä on n. 324.000 kpl ja se ilmestyy REIM Isännöinnin kaikilla 11 toimintapaikkakun-nalla. Jos et jostakin syystä saisi tätä lehteä ja kuitenkin haluaisit sen, niin ota yhteyt-tä lähimpään toimistoomme ja saat sen varmasti sieltä.

Kun teet valintaa isännöit-sijästä hoitamaan kiinteistösi

asioita, pyydä aina myös REIM Isännöinniltä tarjous – vuosi-kymmenien tuoma kokemus ja osaaminen ovat tarjolla ja käytettävissäsi !

REIM Isännöinnin alkusanat lausuttiin tasan 40 vuotta sit-ten, joten meillä on varmasti näyttöä menestyksellisestä osaamisesta koko henkilös-tömme 140 ammattilaisen voimin.

Hyviä lukuhetkiä lehtemme parissa.

Jari VahvialaIsännöintisanomien päätoimittaja

REIM Group Oy,Myynti- ja markkinointipäällikkö,

MBA, [email protected]

Järkevällä toiminnalla lamaa vastaan

Ota yhteyttä: www.paperinkerays.fi [email protected]

VASTUULLISUUS OHJAA MEITÄ JA MATERIAALEJA. SIKSI PAPERINKERÄYS.

PAPERINKERÄYS PITÄÄ LUPAUKSENSATaloyhtiö voi saada 5 m3:n Molok®in asennuksineen, tyhjennyksineen ja huoltoi-neen Paperinkeräyksen piikkiin, mikäli taloyhtiössä on vähintään 40 asuntoa.

Tai mikäli yhtiössä on asuntoja tuota vähemmän, 660 litran ilmaisen, ”itsestään” tyhjentyvän keräyssäiliön. Ainoa ehto on, että säiliöt pyhitetään keräyspaperille.

Helpota taloyhtiösi elämää, pienennä samalla sekajätteen määrää ja kerää vielä hyvä mieli!

Viiden kuution Molok® kaipaa tyhjennystä harvoin.

Myös 660 litran keräysastia tyhjenee

”itsestään”.

Rakennuttaminen ja valvonta

Suunnittelu- palvelut

Kiinteistön turvallisuus

Talokeskus-konsernista palvelut kiinteistölle

ja sitä käyttäville

Energianhallinta- ja ylläpitopalvelut

Tampuuri-kiinteistöhallinta

www.talokeskus.fi


Maailma on sekaisin. YK on listannut maapallollamme ole-van tänään enemmän humani-täärisiä kriisejä kuin koskaan. Korkeimmalla varoitusasteel-la. Euroopassa Krimiltä alka-nut Ukrainan ja Venäjän kriisi Itä-Ukrainan taisteluineen toi mukanaan talouspakotteet vastapakotteineen idän ja län-nen välille. Tämä puolestaan tallasi kunnolla Euroopassa siellä täällä eläteltyä orastavaa talouskasvua. Päättäjiltämme vaaditaan osaamista, rauhalli-suutta, diplomaattisia kykyjä. Ratkaisut on löydettävä rau-hanomaisesti. Muuten meidät

kaikki hukka perii. Euroopan histo-

ria tällä sa-ralla on

enemmän kuin surullinen.Suomessa asiat eivät myös-

kään ole kohdallaan. Kulu-tamme koko kansakuntana enemmän kuin tienaamme. Päättäjämme eivät ole saa-neet aikaiseksi yhteiskuntam-me osalta tärkeitä ratkaisuja. Rakenneratkaisut puuttuvat, työmarkkinoilla jauhetaan paikallaan jokainen asemis-saan. Ulkomaankauppamme vaihtosuhde eli vientihinto-jen suhde tuontihintoihin on heikentynyt dramaattisesti, mutta samalla palkat ovat

puolestaan nousseet. Yhtälöt eivät toimi.

Investoinnit takkuavat. Tosiasia on että on kannatta-

vampaa tehdä ne muual-le. Syytkin tiedetään. Muttei mitään tehdä.

Maailma on nykyään avoin. Viennistä riippuvai-

selle Suomelle näin on myös tärkeätä.

On niitäkin jotka syyttävät kaikesta euroa. Sekin on vain silmänlumetta. Ilman euroa markkamme olisi devalvoi-tunut ainakin kolmanneksen. Näin olisi ostovoimamme tätä-kin kautta leikkautunut.

Myös verotukseen on puu-tuttava. Verotus on yhteis-kunnallista tulonjakoa josta täysin poliittisesti päätetään eduskunnassa, joka säätää ve-rolait. Kunnallinen itsehallinto ja poliittiset päättäjät sitten viimeistelevät asiat kuntata-soisesti.

Nykyinen maamme hallitus on alkuperäisen epärealistisen hallitusohjelmansa vanki. Nyt odotetaan uusia eduskunta-vaaleja jotka ovat ensi huhti-kuussa. Aika kuluu kuitenkin koko ajan.

Kuka maksaa verot

Suomessa on 4,3 miljoonaa verovelvollista, jotka käytän-nössä lähes jokainen maksa-vat kunnallisveroa, jonka ve-roprosentti on sama kaikille kuntalaisille.

Valtion ansiotuloveroa, joka nousee progressiivisesti tulojen lisääntyessä, maksaa kuitenkin vain 2,2 miljoonaa verovelvollista. Valtion an-siotuloverosta suuren osan maksavat ne noin 350 000 suomalaista jotka ansaitsevat 2800–4400 euroa kuukaudes-sa. Kyse on keskiluokasta joka tekee työt, maksaa asuntolai-nat, kasvattaa lapset, opiske-lee, ja siis maksaa verot.

Keskiluokan lisäksi noin 100 000 muuta suomalaista ansaitsee yli 4400 euroa kuu-kaudessa.

Progressiivisen verotuksen maksupotin koostaa noin 450 000 suomalaista, joiden har-teilla tuo taakka on. Kaikki veronkorotukset otetaan hei-dän kukkarostaan, poliittisella päätöksenteolla.

Tämä merkitsee että pieni vähemmistö kustantaa näin ollen suuren enemmistön me-not. Ja tuo enemmistö haluaa koko ajan lisää ilmaisia palve-luita. Lyhyempää työaikaakin osa. Kaikki tämä kurittaa vain lisää tuon todellisuudessa ve-rot maksavan vähemmistön verotaakkaa. Demokratia ta-vallaan kääntyy nurinniskoin näillä ihmismääräluvuilla.

Onko tämä kestävän kehi-tyksen tie? Ja onko se ylipää-tään mahdollista nykyisessä maailmanmenossa?

Taloyhtiöille eli kansalai-sille nousevia hoitokuluja ja veroja – huonon kunnallista-louden hoitoa

Kiinteistöt eivät kävele pois maasta, joten niitä on turvallista verottaa. Tämän ovat myös poliittiset päättäjät huomanneet, myös paikallis-tasoisesti. Kotikaupungissani Lappeenrannassa verot ja

maksut nousivat yhteensä 13 prosenttia edellisvuodesta. Eniten nousi vakituisen asuin-rakennuksen kiinteistövero, miltei 70 prosenttia. Tontin kiinteistövero nousi kahdek-san prosenttia ja kaukolämpö sekä vesi kallistuivat kymme-nisen prosenttia.

Asuinkerrostalon hoito-kuluista keskimäärin runsas puolet menee kiinteistöve-roon sekä kaukolämpö-, vesi-, jätevesi-, sähkö- ja jätehuolto-maksuihin. Kaikkiin voidaan niiden monopoliluonteesta johtuen piilottaa helposti kunnallista verotusta. Ja on piilotettukin.

Rahaa otetaan sieltä mistä saadaan. Taloyhtiöthän ovat kuntalaisten, veronmaksajien muodostamia yhteisöjä.

Olisiko kyseessä kuiten-kin se tosiasia, että poliitti-set päättäjät myös kunnissa valtakunnantason vastaavien kanssa, ovat hoitaneet huo-nosti kuntataloutta? Kun-nissa ei ole puututtu ajoissa rakenteisiin. Kuntataloudet hallintobyrokratioineen ovat vain paisuneet ja tulevat ää-rimmäisen kalliiksi. Kaikki kyttäävät toisiaan. Poliittista rohkeutta ei ole kun pelätään seuraavissa vaaleissa äänten menetystä. Ei olla äänestäjil-le rehellisiä. Aina ei ole vain hyviä vaihtoehtoja. On huo-noja ja vielä huonompia. Ja lopussa erittäin huonoja, jopa katastrofaalisia, jos asioihin ei uskalleta puuttua.

Talouskasvu ja julkisen ta-louden tasapainottaminen ei-vät ole toisiaan poissulkevia. Julkisen talouden tasapaino luo luottamusta ja näin edistää kasvua. Uudistusten ja luotta-muksen kautta voidaan palata talouden kasvun uralle.

REIM Groupissa tehdään työtä päivästä päiväänMeillä REIM Groupissa kaiken tämän epävarmuuden ja maa-ilman sekaisin olon elossa

tehdään kuitenkin joka päivä töitä, asiakkaidemme eteen. Voimassa oleva strategiamme on osoittautunut oikeaksi. Toi-mintamme suunta on kehitty-vä. Kaikki lähtee asiakkaista ja heidän todellisista tarpeis-taan, hyvästä, koulutetusta, osaavasta ja motivoituneesta henkilöstöstä, työvälineis-tään ja toimintajärjestelmistä, tavoitteellisesta johtamisesta, tiimityöstä. Arvojen on myös oltava kohdallaan. Silloin syn-tyy tuloksia jotka palvelevat kaikkia.

Suomessa isännöintipalve-lua tuottaa noin 700 isännöin-tiyritystä ja alalla työskentelee kaikkiaan noin 2500 isännöit-sijää, sekä yhteensä noin 5000 asiantuntijaa. Keskimäärin yksi isännöitsijä hoitaa vä-hintään 50 miljoonan euron asuntosalkkua. REIM Group paikallisine asiantuntevine isännöintitoimistoineen kul-kee oman toimialansa kärki-rivissä.

Suomalaisten suurin omai-suuserä, kiinteistöt, ei saa olla tai joutua heitteille. Tämä on niin yksilötasolla, kuin kan-santaloudellisestikin ehdotto-man tärkeätä.

REIM Group on kiinnos-tunut laajentamaan toimin-taansa kaikkiin niihin kasvu-keskuksiin Suomessa joissa emme vielä toimi. Tältäkin osin voin rohkaista yhteis-työstä, osakkuudesta, yritys-kaupasta kiinnostuneita otta-maan luottamuksella yhteyttä meihin, vaikka allekirjoitta-neeseen.

Timo Multanen

MBA AIT REIM Groupin konser-nihallituksen päätoimi-

nen puheenjohtaja [email protected]

Maailma on sekaisin, verotus puree,REIM Group kehittyy

Konsernihallituksen puheenjohtajan kynästä

Katso videot /

Lue tuloksista

sivuiltamme

www.bauer-wt.com

Bauer Watertechnology OyJaakonkatu 2, 01620 Vantaa

puh. (09) 276 99 556www.bauer-wt.com

email: [email protected]

5järkisyytä valita

vedenkäsittely

1. Lisää putkiston käyttöikää 2. Suojaa putkistojärjestelmää 3. Vähentää energiankulutusta 4. Varmistaa erinomaisen vedenlaadun 5. Tuo merkittävää kustannussäästöä

MEILTÄ LÖYDÄTKIINTEISTÖPESULAASIKAIKKI MITÄ TARVITSET.

www.talpet.fi


Suomalainen iLOQ on maailman ainoa elektroninen lukitusjärjestelmä, joka kehittää tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä. Pääsyoikeuksien hallinta on nopeaa ja helppoa, kadonneet avaimet voidaan poistaa järjestelmästä käden käänteessä.

www.iLOQ.com

Apua!

Huoltomies hukkasi yleisavaimen. Sillä aukeaa kiinteistön kaikki ovet.

Ei aukea enää.

REIM Group Oy:n toi-mitusjohtaja Saija

Toivonen on huoles-tunut isännöintialan

ikärakenteesta. Erityisenä huolenaiheena on isännöitsi-jöiden ammattiryhmä.

Isännöintialalta poistuu lähivuosien aikana valtava määrä tietotaitoa, kun peräti puolet ammatti-isännöitsijöis-tä on siirtymässä erittäin hyvin ansaitulle eläkkeelle.

Toivosen mukaan isännöit-sijän työ ei ole ollut perintei-sesti ihan nuorten hommaa. Ammattiin tullaan keskimää-rin 35 vuoden iässä. Isännöit-sijöiden keski-ikä on tällä hetkellä noin 53 vuotta, joten seuraavien kymmenen vuoden aikana toimialan henkilöstös-sä tapahtuu suuria muutoksia.

Nyt jos koskaan tarvit-semme kipeästi toimialasta kiinnostuneita ja haastavaan työhön valmiita nuoria miehiä ja naisia. Töiden aloittaminen isännöitsijänä juuri nyt on mielekästä, koska meillä on vielä vanhempaa ja kokenutta kaartia siirtämässä arvokasta tietotaitoa seuraavalle suku-polvelle.

Toivosen mielestä tätä ar-vokasta perintöä ei pidä hu-kata.

Hyväksi koettu tutorasen-ne olisikin otettava käyttöön

mahdollisimman nopeasti kai-kissa toimialamme yrityksissä.

Yhteiskunta asettaa isän-nöintialalle kaiken aikaa myös uusia velvoitteita. Toivonen sanoo isännöitsijöiden selviä-vän niissäkin vaatimuksissa hyvin.

Mutta siinä, miten tätä äärimmäisen tärkeää vanhaa tietotaitoa talokantojemme i s ä n n ö i n n i s t ä s a a d a a n siirretyksi uusille tulokkaille, meillä on koko toimialalla iso ongelma. Kun ei ole riittävästi

uusia tulokkaita, kenelle me tätä tietoa siirrämme.

Ongelmaa kuvaa Toivosen mukaan hyvin se, että hän on törmännyt itsekin viime vuo-sina useamman kerran tilan-teeseen, jossa yli 60-vuotiaat tarjoavat itseään työharjoit-teluun.

Tällaisessa työharjoittelun tarjoustilanteessa vitsit ovat vähissä, jos ajattelee toimialan ikärakenteessa ja sen ratkaise-misessa olevaa ongelmaa.

Toivonen pitää isännöin-tijöiden rekrytointitilannetta niin huolestuttavana, että hän kannustaa myös taloyhtiöitä auttamaan asiassa.

Antakaa nuorille isännöitsi-jöille mahdollisuus, jos olette sellaisen jostain onnistuneet saamaan. Isännöintiyritys kantaa kyllä oman vastuunsa taustalla, mutta myös nuorille olisi annettava mahdollisuus näyttää, mihin he kykenevät vastuuisännöitsijän työssä.

Olen varma, että taloyhtiöt yllättyvät positiivisesti, Toivo-nen sanoo.

Taloyhtiöillä on mahdolli-suus vaikuttaa tähän, koska yhtiön hallitus päättää lain mukaan isännöitsijän valin-nasta ja erottamisesta. Toki henkilöisännöitsijästä käy-dään hallituksen kanssa kes-kustelu, mutta tässä kohtaa toivoisin yhtiöiltä rohkeutta ja dynaamista asennetta nuoria isännöitsijöitä kohtaan.

Toimitusjohtaja Saija Toivonen:

Pitäkää kiinni nuoresta isännöitsijästä

Toimitusjohtaja Saija Toivonen toivoo isännöintialalta ja myös ta-loyhtiöiltä ennakkoluulotonta asennetta nuorten isännöitsijöiden rekrytoinnissa vastuuisännöitsijän tehtäviin.


KerabitPro Oy | Väinö Tannerin tie 3, 01510 Vantaa | Puh. 010 851 1000 | www.kerabit.fi

KerabitProlta saat kaikki katto- ja vedeneristysrakentamisen palvelut sekä kuntoarviot, huollot ja pienkorjaukset.Valimoimaamme kuuluvat bitumi-, pelti-, tiili- ja viherkatot sekä pihakannet.

Meillä on sadan vuoden kokemus ja ammattitaito. Jälki on sen mukaista, pitävää ja pätevää.

Katto- ja vedeneristysrakentamistayli sadan vuoden kokemuksellaKatto- ja vedeneristysrakentamistayli sadan vuoden kokemuksella

Pitävä ja pätevä.

Mihin korjauksiin avustuk-

set tulevat jatkossa painot-

tumaan?

– Korjausavustukset pai-nottuvat ikääntyneiden ko-tona-asumiseen. Eli pyritään korjaamaan asunnot niin, että vanhukset pystyvät asumaan kotona mahdollisimman pit-kään. Siten esim. taloyhtiöissä avustetaan hissin rakentamis-ta. Kuntotutkimisavustukses-sa taas painotutaan homeon-gelmaan eli sitä myönnetään

kosteusvaurioituneeseen, terveyshaittaa aiheuttavaan rakennukseen.

Onko käynnistysavustuk-

sen tyyppisiä kaikkiin kor-

jauksiin soveltuvia avus-

tuksia näköpiirissä?

– Perusparannuksen käyn-nistysavustukseen oli tänä vuonna yhteensä 140 miljoo-na euroa ja jo viime syksynä 15 miljoonaa. Vuoden 2015 talousarviosta on annettu hal-

lituksen esitys ja siinä ei ole vastaavaa avustusta. Tässä valtion taloudellisessa tilan-teessa on vaikea nähdä, että vastaavaa avustusta lähiaikoi-na tulisi. Mutta asiassa päätös-valta on poliittisella johdolla.

Miten avustusten mahdolli-

suus kannattaa huomioida

hankkeiden suunnitteluvai-

heessa?

– Aina kannattaa olla yh-teydessä ARAan kun taloyh-tiössä aloitetaan hankkeiden suunnittelu. Usein jälkikäteen huomataan mm. että korjaus-ten yhteydessä olisi ollut hyvä hetki miettiä myös esteettö-myyskorjauksia (automaatti-ovet, luiskat jne), joihin ARA myöntää 50 %.n avustuksen.

Onko Arassa havaittu, että

vuosittain vaihtuva avus-

tuskäytäntö voi johtaa

jopa korjaussuunnitelman

vastaisiin korjausjärjestyk-

siin avustusrahan vuoksi.

Onko Arassa pohdittu,

että avustusten ennakoi-

tavuus voisi jopa parantaa

suunnittelun tasoa hätiköi-

tyyn remonttiin ryhtymisen

sijaan.

– Ainahan on parempi, että asioihin voidaan valmistautua hyvissä ajoin etukäteen, hyvin suunnitelmin ja eri vaihtoeh-toja miettien. Mutta toisaalta hyvin hoidetussa taloyhtiössä on hyvät viisivuotissuunni-telmat ja siten hyvä valmius ryhtyä nopealakin aikataulul-la korjauksiin. Toisaalta mm. hissin rakentamisavustus ja esteettömyysavustus ovat jo

”pitkän historian” avustuksia, joita on voitu taloyhtiöissä rauhassa miettiä.

Mediassa on pohdittu ko-

titalousvähennyksen ulot-

tamista kerrostalojen re-

montteihin, joka johtaisi

uudenlaiseen kirjanpito- ja

ilmoituskäytäntöön. Eikö

kerrostalo- ja omakotita-

loasukkaiden yhdenver-

taisuuden voisi pienem-

mällä byrokratialla taata

vastaavan suuruusluokan

korjausavustuksin, jos ra-

haa olisi jaettavana?

– Tätä vaihtoehtoa on poh-dittu mm. ympäristöministeri-össä ja sitä varmasti mietitään jatkossakin. Jo tällä hetkellä mm. asunto-osakeyhtiössä asuva vanhus saa avustusta niihin korjauksiin, joissa hä-nellä itsellään on korjausvas-tuu.

Hanna KoskelaARA, johtava ylitarkastaja

[email protected]

ARA edistää kestävää ja kohtuuhintaista asumista vuorovaikutuksessa asiakkaidensa ja yhteistyökumppaneidensa kanssa tukien toimeenpanolla, ohjauksella ja valvonnalla sekä niihin kytkeytyvällä kehittämistoiminnalla.Isännöintisanomat haastatteli ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) johtavaa ylitarkastajaa Hanna Koskelaa REIM Isännöinnin henkilöstöpäivien yhteydessä Lappeenrannassa.

Hanna Koskela, johtava ylitarkastaja, ARA.

Asuntojen korjausavustukset


Lisää tietoa ja tarjouksen huippunopeasta taloyhtiölaajakaistasta ja Sonera Kaapeli-TV:stä saat osoitteesta www.sonera.fi/taloyhtio tai numerosta 0200 32333 (mpm/pvm) ma-pe 9-15.

Toimivat yhteydet tuovat lisäarvoa niin taloyhtiön asukkaille kuin osakkaillekin. Nyt onkin hyvä hetki liittyä Soneran kattavaan valokuituverkkoon ja ottaa käyttöön taloyhtiölaajakaista. Valo- kuituverkossa tieto liikkuu jopa 1000 Mbit/s:n vauhdilla ja taloyhtiön asukkaat saavat moni- puolisimmat laajakaista- ja tv-palvelut sekä huomattavat edut Soneran laajakaista-, tv- ja matkapuhelinpalveluista.

Asumismukavuutta lisää myös Sonera Kaapeli-TV. Se tarjoaa monipuolisen valikoiman maksuttomia televisio- ja radiokanavia, ja tarjontaa on helppo täydentää sopivilla maksullisilla kanavapaketeilla.

Enemmän arvoa asunnoille.Vähemmän huolia asukkaille.

· SUOMEN LUOTETUIN INTERNETOPERAAT

TO

RI ·

200920122014


Huono valaistusteho?Palaneita lamppuja? Korkeat huolto- ja energiakustannukset?

Lem-Kem Oy,Vieterikatu 11, 15700 Lahti

Meiltä nyt kattavat valaistuksen energiansäästökartoitukset. Säästä jopa tuhansia euroja vuodessa! Katso lisää www.energiatiimi.fi!

Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

Ota 1. askel vieläennen talvea!

Tarkastamme, korjaamme ja huol-lamme pelti-, tiili- ja huopakatot yli 20 vuoden kokemuksella. Onnistu-nut vesikaton ylläpito alkaa perus-teellisella katon tarkastuksella.

Tilaa Kuntotarkastus, soita jo tänään:

010 680 4000

Colemontin myyntijoh-taja Antero Miikki arvioi, että ammatti-isännöitsijöistä 70 – 80

prosenttia käyttää vakuutus-meklarien palveluja asumis-yhteisöjen vakuuttamiseen liittyvissä vaativissa tehtävis-sä. Lisäksi Colemont tarjoaa vakuutusmeklaripalveluja yri-tysasiakkaille, julkisyhteisöille sekä ilmailualan toimijoille.

Kun aloitimme kymmenen vuotta sitten, olimme kaikki kiinteistömeklareita. Alan merkitys toiminnallemme on edelleen suuri. Noin 80 pro-senttia liikevaihdostamme tulee kiinteistöpuolen vakuu-tustoiminnasta, jota hoidam-

me käytännössä isännöintitoi-minnan kautta.

Meklari auttaavahinkotilanteissaTaloyhtiöiden kannalta Miikki pitää vakuutusmeklarin roolia merkittävänä erityisesti vahin-kotilanteissa. Tärkeää taloyh-tiölle on myös se, että mekla-riyritys ei voi olla sidoksissa vakuutusyhtiöön, vaan se edustaa aina asiakasta.

Jos vahinko tapahtuu, käynnistämme yhdessä isän-nöitsijän kanssa vahinko-prosessin. Isännöitsijä tekee vahingoista raportin, jonka perusteella meklari laatii

vahinkoilmoituksen. Kaikki vahinkokorjauksiin liittyvät laskut kulkevat meidän kaut-tamme, jotta voimme tarkis-taa, että vahingot on korvattu oikein.

Miikin mukaan taloyhtiöi-den näkövinkkelistä katsot-tuna vakuutusmeklarin rooli on korostunut erityisesti siitä syystä, että väärin tehtyjen

korvauspäätösten osuus on kasvanut viime vuosina.

Meidän laskelmiemme mukaan jopa 12 prosenttia korvauspäätöksistä tehdään väärin perustein. Tyypillisiä virheitä ovat väärin lasketut ikäpoistot, mutta myös perus-teettomat hylkäyspäätökset.

Colemont tienasi asiakkail-leen vahinkotapauksiin liitty-

vällä edunvalvonnalla yli puoli miljoonaa euroa vuonna 2013. Näin suuria kustannusetuja emme pysty tarjoamaan asiak-kaille pelkästään vakuutusten kilpailutuksella, Miikki sanoo.

Hänen mielestään virheel-listen korvauspäätösten taus-talla olevat kiinteistöjen ikä-poistot ovat usein inhimillisiä virheitä. Sen sijaan päätöksis-

sä näkyy, etteivät vakuutus-yhtiöt ole aina ihan varmoja korvausvelvollisuudesta, ja saattavat tehdä niin sanottuja kokeellisia korvauspäätöksiä.

Ainahan nämä korvaus-päätökset ovat kallellaan va-kuutusyhtiöön päin. Ei vahin-kokorvauksia liikaa makseta. Se on ehkä ymmärrettävää, koska vakuutusmaailmassa vahinkojen korvauspäätök-sissä pyörivät merkittävät ra-hasummat.

Meklari tarkistaavakuutusturvanAsunto- ja kiinteistöosakeyh-tiöiden osalta vakuutusmekla-rin rooli ei rajoitu pelkästään vakuutusten välittämiseen tai kilpailuttamiseen.

Jos asiaa tarkastelee talo-yhtiön näkökulmasta, mek-lariyritys tarkistaa Miikin mu-kaan ensimmäisenä vakuutus-ten oikeellisuuden. Tärkeitä ovat muun muassa paloluok-ka, tilavuus eli vakuutusmäärä ja se, että kaikki yhtiön raken-nukset ovat mukana vakuu-tuksessa.

Sen jälkeen tarkastelemme hintaa, ja tarvittaessa kilpailu-tamme vakuutuksen. Jos kiin-teistövakuutuksen hinta on oikea, sitä on turha vakuuttaa

Vakuutusmeklari valvoo taloyhtiönetua vahinkojen korvauspäätöksissä

Myyntijohtaja Antero Miikin mukaan valtakunnallisesti toimivalla Colemontilla on hoidettavana noin 24 000 asuntoja kiinteistöosakeyhtiön asiakasta. He saavat etuja siitä, että meklariyritys kilpailuttaa vakuutukset ja on myös asiakkaan edunvalvoja vahinkokorvausten käsittelyssä. Vakuutussopimusten pykäläviidakossa asiantuntijan kumppanuus on tärkeä apu myös isännöitsijälle.

Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden vahingoista valtaosa oli vuotovahinkoja. Niitä Colemont Finland tilastoi yhteensä 5 516 kappaletta, joista astia- ja pyykinpesukoneen aiheuttamia vuotoja oli 554.Vastuuvahinkoja oli 733, joista suurin osa oli liukastumisia taloyhtiön alueella.Ilkivaltaan liittyviä vahinkoja oli 656, joista suurin osa ikkunalasien rikkomisia.Konerikkoja 329.Oikeusturvaan liittyviä hakemuksia riita- ja rikosasioihin oli 234. Tapausten määrä on kasvanut viime vuosina.Luonnonilmiöihin liittyviä vahinkoja 180, joista suurin osa oli myrskyvahinkoja.Palovahinkoja 168.Hallinnonvastuuseen liittyviä tapauksia oli 11, joista suurin osa oli rakentamiseen ja korjaamiseen liittyviä vaateita taloyhtiön hallitukselle.Muita luokittelemattomia vahinkotapauksia oli 344.Yhteensä vahinkotapauksia tilastoitiin 8 171 kappaletta. Colemontin tilastotiedot koskevat yhteensä 22 483:a taloyhtiötä.

Lähde: Colemont Finland Oy:n vahinkotilastot 2013

Vahinkotietoja vuodelta 2013

Vakuutusten välittämiseen ja riskienhallintaan erikoistunut vakuutusmeklariyritys Colemont Finland Oy on tuttu yhteistyökumppani monille asuntoja kiinteistöosakeyhtiöille sekä isännöintitoimistoille.Asiakkaiden kannalta Colemontin rooli korostuu erityisesti vahinkokorvausten jälkihoidossa. Yritys tienasi asiakkailleen vuonna 2013 yli puoli miljoonaa euroa väärin perustein tehdyistä korvauspäätöksistä, joita oli peräti 12 prosentissa kaikista korvaustapauksista.


jaseneksi

KIINTEISTÖLIITTOKotisi asialla

Taloyhtiöille tietoa ja työkaluja!

Saat maksutta käyttöösi:

• Uutiskirjeet hallituksille ja isännöitsijöille• Kutsuja koulutuksiin ja tapahtumiin• Jäsentiedotteet• Pääsyn keskustelupalstoille• Yhtiökokousoppaan ja muita oppaita• ... sekä paljon muuta!

Rekisteröidy heti yli 26 000 käyttäjän joukkoon:

www.taloyhtio.netTaloyhtio.net on Kiinteistöliiton maksuton verkkopalvelu taloyhtiöiden toimijoille.

Onhan taloyht iönne jo

Ki inteistö l i iton jäsen?

1+1+1+1

Elämäsi helpoin kattoremontti

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *= Yksi sopimus: Kaikki kattoremonttiin liittyvä kirjataan yhteen sopimukseen: hinta, aika-

taulu ja työvaiheet tavarantoimituksesta purkujätteen poiskuljetukseen.= Yksi lasku: Lähetämme laskun vasta kun työ on tehty ja olet sen hyväksynyt. = Yksi tekijä: Emme käytä alihankkijoita vaan vastaamme kaikesta työstä itse. = Yksi kierros: Teemme remontin yhtäjaksoisesti valmiiksi. Koneellinen asennus tekee työstä

nopean.

Meillä on jo 21 vuoden ja yli 9 000 kattoremontin kokemus. Huolehdimme kaikesta ”avaimet käteen”, joten hanke

on yhtiöllenne ja asukkaille mahdollisimman vaivaton.

www.laaturemontti.fiKattoluuri 03 3398 6722Helsinki Tampere Turku Oulu Pori

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * ** * * * * ** * * * * *= Yksi sopimus= Yksi sopi : Kaikki kattoremonttiin liittyvä kirjataan yhteen sopimukseen: hintKaikki kattoremonttiin liittyvä kirjataan yh ta, aika-aika-

taulu ja työvaiheet tavarantoimituksesta purkujätteen poiskuljetukulu ja työvaiheet tavarantoimituksesta purk kseen.= Y s as u:Yksi lasku Lähetämme laskun vasta kun työ on tehty ja olet sen hyväksynyt. tämme laskun vasta kun työ on tehty ja olet se= YYksi tekijä:: Emme kä tä alihankkijoita vaan vastaamme kaikesta työstä itse. käytä alihankkijoita vaan vastaamme kaikesta työ= Yksi kierrosYksi kierros: : Teemme remontin yhtäjaksoisesti valmiiksi. Koneellinen asennus tekremontin yhtäjaksoisesti valmiiksi. Koneellinen asennu kee työstä

nopean.

MeMeillä on jo 21 vuoden ja yli 9 000 kattoremmontin kokemus. Huolekokemus. Huolehdimme kaikesta ”avaimet käteen””, joten hanke

on yhtiöllenne jaon yhtiöllenne ja asukkaille mahdollisimman vvaivaton.

www.laaturemontti.fiKattoluuri 03 3398 6722Helsinki Tampere Turku Oulu Pori

ti

Lyhtytie 2, 00751 Helsinki • Puh. 010 2713 725 • [email protected] • www.kasoturvaovet.fi • www.kaso.fi

Tervetuloa myyntinäyttelyymme!

KASOGUARD TURVAOVELLA TODELLISTA TURVAA KOTIISI!Murtoturvalliset KasoGuard turvaovet soveltuvat kiinteistöjen ja asuin-/liikehuoneistojen ulko- ja sisäoveksi, sekä saneerauskohteisiin että uudisrakennuksiin. Turvaovia on saatavana erilaisilla lisävarusteilla sekä useilla vaihtoehtoisilla lukoilla, väreillä ja pintamateriaaleilla. Turvaovet voidaan valmistaa myös asiakkaan erikoistoiveiden mukaan.

• Serti oitu murtoluokitus (EN1627) Luokka 3

• Paloluokitus EI45

• Äänieristysluokitus 41 dB

• Hyvä savu- ja hajueristys

KasoGuard turvaovi on vakuutusyhtiöiden hyväksymä tuote.

Colemontin myyntijohtaja Antero Miikin vinkit asun-toja kiinteistöosakeyhtiölle tulipaloa ja vastuuvahinkoja koskevista tapauksista.

TULIPALOKiinteistövakuutus korvaa kiinteistön rakenteille, pinnoit-teille sekä kiinteille kaapistoil-le tulleet vauriot.

Kotivakuutukseen piiriin kuuluvat irtaimisto ja pääsään-töisesti myös kodinkoneet. Ko-tivakuutus korvaa myös evak-koasumiseen liittyvät kustan-nukset muuttokuluineen.

Miikin mukaan tulipalos-ta aiheutuvat vahingot ovat käytännössä helppoja hoitaa, vaikka kysymyksessä on usein varsin traaginen vahinko.

Asukkaan kannalta on tär-keää huolehtia siitä, että hän on kattavan kotivakuutuksen piirissä, koska merkittävä osa tulipalon aiheuttamista vahin-

goista jää kiinteistövakuutuk-sen ulkopuolelle.

Tärkeää on myös tehdä va-hinkoilmoitus välittömästi, jol-loin vakuutusyhtiöltä saa hyviä neuvoja ja ohjeita, kuinka pitää toimia.

VASTUUVAHINKOVastuuvahinkovakuutuksesta haetaan korvausta huolimat-tomuudesta johtuviin vahin-koihin. Vahingon aiheuttanutta tahallisuutta se ei korvaa.

Jos asukas aiheuttaa vahin-koa yhtiölle ja naapureille ja jos hänellä on laaja kotivakuutus, myös sitä kautta voi hakea korvausta.

Miikin mukaan vahinkota-pauksista on hyvä tehdä kir-jallinen vahinkoilmoitus, jossa vahingosta kerrotaan satuile-matta totuudenmukaisesti.

Jätä vahinko vakuutusyhti-ön ratkaistavaksi. Paras korva-us on tulossa sitä kautta.

Vinkkejä vahinkotapauksiin

TAUSTAuudelleen, koska kilpailutuk-sen vaikutukset hintaan ovat nykyisin varsin pieniä. Ko-kemustemme mukaan uudet vakuutukset eivät ole aina riittävän kattavia, vaikka hin-nat ovat nousseet. Siksi vanha vakuutus saattaa olla taloyh-tiölle edullisempi vaihtoehto, kuin kokonaan uuden vakuu-tuksen kilpailuttaminen.

Miikin mielestä taloyhtiöi-den on syytä tutkia vakuutus-

turvaan väistämättä jäävät au-kot ja paikata ne lisäturvalla.

Me kilpailutamme markki-noilta lisäturvaa, jota saattavat tarvita niin asukkaat, halli-tuksen jäsenet kuin yhtiökin. Lisäturvan tarve voi liittyä esimerkiksi asukkaiden ryh-mätapaturmaan, hallituksen jäseniin ikävien vahinkotapa-usten varalle tai taloyhtiöön oikeusturvana riitatapauk-siissa, joiden määrä on viime vuosina kasvanut.

Colemont käy läpi kaikkien asiakkaidensa vakuutusturvan kerran vuodessa yhdessä isän-nöitsijän kanssa.

Tulemme paikalle, tarkas-tamme yhtiö yhtiöltä kaikki taloyhtiön vakuutuskirjat ja teemme niihin tarvittavat kor-jaukset. Teemme myös hintaa alentavat tarkistukset, kun muutoksia on tullut esimer-kiksi merkittävien saneeraus-töiden kautta.

Colemont Finland Oy on vakuutusyhtiöistä riippu-maton ja yksi Suomen suurimmista vakuutusmek-lariyrityksistä, joka on erikoistunut vakuutusten välittämiseen ja riskienhallintaan asuntoja kiin-teistöosakeyhtiöille, yrityksille ja julkisyhteisöjen asiakkaille. Yritys on myös Suomen merkittävin ilmailualan vakuutusmeklari ja tarjoaa palveluja myös meri- ja kuljetusalan asiakkaille.

Howden Broking Group, joka toimii osana Hyperion Insurance Groupia, hankki enemmistö-

osuuden suomalaisesta Colemont Finland Oy:stä vuonna 2014. Ostolla Howden vahvistaa kasvavaa pohjoismaista verkostoaan. Howden toimii Poh-joismaissa Helsingissä, Tukholmassa, Oslossa ja Reykjavikissa.

Suomessa Colemontin palveluksessa on 56 henkilöä. Jorma Hakonen vastaa operatiivisista toiminnoista ja jatkaa yrityksen toimitusjohtajana.


Taloyhtiöillä on mahdol-lisuus päästä kiinni te-hokkaaseen energian-hallintaan etähallinta-

palvelujen kautta, ja säästää samalla rahaa.

Skapat Energia lanseerasi kesän kynnyksellä taloyhti-öille tarkoitetun Säästö-FLEX nimisen palvelun, joka opti-moi kiinteistöjen energiakus-tannukset tarkkailemalla etä-hallinnalla 24/7-periaatteella energiankulutusta.

Haemme järjestelmän avulla säästöjä kiinteistöjen lämpö-, vesi- ja sähköenergi-an kulutukseen. Seurantatut-kimustemme mukaan esimer-kiksi kiinteistöjen vuosittaiset

energiakustannukset ovat pie-nentyneet palvelumme avulla keskimäärin kolmetoista prosenttia vuositasolla. Kiin-teistöstä riippuen säästöt ovat vaihdelleet neljästä yli kah-teenkymmeneen prosenttiin. Palvelup akettiin kuuluu myös säästötakuu, Muhonen sanoo.

Palvelussa ei tarvitapääomainvestointejaSkapat Energia tarjoaa asiak-kailleen Säästö-FLEX etähal-lintapalvelua 99 euron kuu-kausihinnalla. Lisämaksusta palveluun voi liittää myös muita energiatehokkuuden lisäpalveluja. Jokainen kau-

kolämmössä oleva kerrosta-lo- tai rivitaloyhtiö voi lähteä Muhosen mukaan liikkeelle peruspaketilla.

Lähtöinvestointeja ei tar-vita. Palvelu toimitetaan asi-akkaalle avaimet käteen peri-aatteella viimeistään kuuden kuukauden kuluessa sopimuk-sen solmimisesta.

Pakettiin kuuluu lämmön-säätöautomatiikan asennus kiinteistön lämmönjakohuo-neeseen, yhteyksien luominen ja koekäyttö. Se sisältää kym-menen kiinteistön eri osissa lämpötiloja valvovaa anturia.

Asiantuntijat seuraavat jat-kuvasti säätöjä ja lämpötilaan

liittyviä olosuhteita kiinteis-tössä Hämeenlinnassa sijaitse-vassa valvomossa. Palveluun kuuluvat myös säännöllinen raportointi ja asiantuntija-apu kaikkina vuorokauden aikoi-na, mikä säästää myös kustan-nuksia, jos ongelmia ilmenee.

Kaikille tasaistaasumislämpöäPalvelun tavoitteena on Muho-sen mukaan säästöjen ohella parantaa asumismukavuutta, koska lämpöarvojen säädöl-lä - esimerkiksi 22 asteeseen - koko kiinteistöön saadaan tasaiset lämpöolosuhteet.

Isännöitsijöiltä saadun pa-lautteen perusteella asukkai-den valitukset liian kuumasta tai kylmästä asumislämmöstä ovat vähentyneet olennaisesti palvelun käyttöönoton jäl-keen.

Tasaisen asumislämmön aikaansaamiseksi lämpöä mittaavat anturit pyritään si-joittamaan niin, että kiinteis-tön lämpötilat eri paikoissa ja eri vuodenaikoina voidaan huomioida mahdollisimman hyvin.

Taloyhtiön päättämät ja etähallintaan liitetyt lämpö-tilan perusarvot ovat myös toiminnallisia hälytysrajoja,

jolloin voimme puuttua mah-dollisiin poikkeamiin nopeasti etähallinnan kautta, Muhonen sanoo.

Tolkkua myösperusmaksuihinMuhosen mielestä taloyhtiös-sä kannattaisi myös miettiä, ovatko kaukolämmön perus-maksut kohdallaan.

Skapat Energia tarjoaa tä-hän lisäpalvelua, jolla selvite-tään, onko kiinteistöön tuleva laskennallinen kaukolämmön tilausvesivirta liian iso kiin-teistön kulutukseen verrat-

Kuri kaukolämmön kustannuksilleEnergianhallinnalla on kasvava merkitys asuntoja kiinteistöosakeyhtiöiden toiminnassa. Energiakustannusten osuus Suomen kaikkien asuntoyhtiöiden vastikkeista on keskimäärin 40 prosenttia.

Energianhallintaan liittyvien palveluiden tuottamiseen erikoistuneen Skapat Energia Oy:n arvion mukaan Suomessa on edelleen miljardien eurojen säästöpotentiaali kiinteistöjen energian käytössä. Tätä potentiaalia yritys haluaa kaventaa omalla palvelutuotannollaan.

Palvelutarjonnassa päivän juttuna ovat etähallintapalvelut, sanoo Skapat Energian vanhempi myyntipäällikkö Antero Muhonen.

Energiansäästöä ja pidempiäkorjausvälejä lasitetullaparvekkeella

ww

w.lu

mon

.fi/e

nerg

iala

skur

i

Parvekelasitus pienentää energiankulutusta sekä suojaaparvekerakenteita rapautumiselta. Hyvin hoidetturakennus säilyttää arvonsa ja pitää asukkaat tyytyväisinä.

020 7403 200 (Puh. hinta 8,28 snt + 7 snt/min (lankapuh.) tai + 17 snt/min (matkapuh.)

Mittauta taloyhtiösienergiansäästöhyöty!Parvekelasit säästävät energiaa tutkitusti. Tilaa nyt arvio parvekelasien vaikutuksesta energialaskuun nettisivuillamme.

www.lumon.fi/energialaskuri

Energianhallintaan uusi asiantuntijayritysHämeenlinnalainen Skapat Energia Oy ja jyväskyläläinen Energiakolmio Oy yh-distävät voimansa uudeksi energianhal-lintaan erikoistuneeksi konserniksi. Yri-tysten osaamisalueet täydentävät hyvin toisiaan, ja ne ovatkin toimineet tiiviissä yhteistyössä runsas vuosi sitten solmitun yhteistyösopimuksen jälkeen.

Yhdistymisen taustalla ja uutena omis-tajana on suomalainen pääomasijoitusyh-tiö Vaaka Partners. Perustettu konserni hakee kasvua erityisesti energiatehok-kuuteen liittyvillä palveluilla, joissa se on Pohjois-Euroopan suurimpia toimijoita. Konserni toimii Suomen lisäksi Ruotsissa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa.

Skapat Energia ja Energiakolmio toi-mivat palveluntarjoajina asiakkailleen energia-asioissa. Konsernin asiakkaiden käyttämät sähköenergiamäärät ovat vuo-sittain noin 20 terawattituntia, mikä on lä-hes neljännes Suomen sähkömarkkinasta.

Skapat Energian vanhempi myynti-päällikkö Antero Muhonen kokee kon-sernin tarjoavan hyvät mahdollisuudet palvelutarjonnan kehittämiselle, koska molemmat yritykset täydentävät tois-tensa palveluvalikoimaa. Energiakolmiol-la on pitkä kokemus asiakasinformaation raportointikulttuurista sekä kehittyneistä ICT-tekniikoista. Skapat Energian osaa-misaluetta ovat asunto- kiinteistöosa-

keyhtiöiden erilaiset energiapalvelut ja etähallintajärjestelmät.

Saamme esimerkiksi kiinteistöjen energiatehokkuuden edistämiseen ja säh-könhankintaan tehokkaan ja monipuolisen palveluvalikoiman, jolla asiakkaat voivat säästää energiaa ja sitä kautta pienentää kiinteistönhoidon kustannuksia.

Konsernilla on noin 20 000 yritysasi-akasta ja sen etähallintapalvelu on käy-tössä yli 1 000 kohteessa. Konsernin pal-veluksessa on noin 200 henkilöä ja tämän vuoden liikevaihtotavoitteeksi on asetettu noin 18 miljoonaa euroa.


Oy Danfoss Ab [email protected]

Takuu

5 vuotta Danfossautomatiikalla.

Danfoss lämmönjakokeskuksetasuinrakennusten kaukolämmitykseenVarma ja turvallinen valinta

Danfoss lämmönjakokeskukset ovat tarkoitettu asuinrakennusten, liiketilojen ja teollisuuskiinteistöjen kaukolämmitykseen.Luotettava toimittaja, energiaa säästävät ratkaisut sekä kattavathuolto- ja tukipalvelut muodostavat asiakasystävällisen kokonaisuuden.Sopii saneeraus- ja uudiskohteisiin.Puhtaasti. Lämpimästi. Luontoa säästäen.

• Julkisivu- ja parvekesaneeraukset • Tasoite- ja maalaustyöt

• Hiekkapuhallustyöt

Soita heti ja kysy lisää!

Käytä asiantuntijaa!

Pitomaalaus Oy • Jääsalontie 20, 90400 OuluPuhelin 010 2310 030, faksi (08) 311 0560

Pitomaalaus Oy • Idealinja 9, 90410 OuluPuhelin 010 2310 030, faksi (08) 311 0560

Skapat Energian kiinteistöjen energiankulutuksen etähallintaa ohjaavat laitteistot asennetaan lämmönjakohuoneisiin. Laitteisto saa tietoja asumislämmöstä kiinteistön eri osiin sijoitettavilta mittausantureilta. Etäyhteyden avulla tiedot välittyvät Hämeenlinnassa sijaitsevaan keskusvalvomoon, jossa säätöjä tarkkaillaan vuorokauden ympäri, kertoo vanhempi myyntipäällikkö Antero Muhonen.

tuna ja onko perusmaksussa korjaamisen varaa.

Perusmaksun selvittämi-nen voi tuoda välittömiä sääs-töjä. Kaikista selvittämistäm-me kiinteistökohteista 60 prosenttia on maksanut liikaa perusmaksuja keskimäärin 2 340 euroa.

Kaukolämmön energiavir-tojen hallintaan Skapat Ener-gian palvelukonseptissa on tarjolla myös hinnaltaan ke-vyempiä ratkaisuja. Kulutusta voidaan valvoa esimerkiksi pelkästään lämmönjakohuo-neeseen asennetulla automa-tiikalla.

TAUSTA

Vaaka Partners Oy on suomalainen pääomasijoitusyhtiö, joka sijoittaa keskisuurten yritysten kasvun tukemiseen. Yritys hallinnoi yhteensä yli 300 miljoonan euron pääoma-sijoitusrahastoja.

Skapat Energia Oy on sähkönhankinnan ja energiate-hokkuuden asiantuntijayritys. Henkilökunnan määrä on noin 80 ja liikevaihto viime vuonna oli 7 miljoonaa euroa.

Energiakolmio Oy on Suomen johtava riippumaton ener-giamarkkinoiden asiantuntijayritys. Yhtiön päätoimipiste on Jyväskylässä. Henkilökunnan määrä on 90 ja viime vuoden nettoliikevaihto oli 8,1 miljoonaa euroa.

Lähde: Skapat Energia

REIM GreenREIM Group ja Skapat Energia ovat kehittäneet kiinteistöille energiatehokkuutta paranta-van palvelukonseptin nimel-tään REIM Green. Sähkönhan-kinnan, energiaselvityksen, lämmityskustannusten opti-moinnin, säästöinvestointien rahoituksen ja energiakulutuk-sen seurannan avulla kiinteis-töt voivat säästää sekä rahaa että ympäristöä.

REIM Group ja Skapat Energia tarjoavat REIM Isän-nöinnin asiakkaille mahdol-lisuuden tehdä edullinen sopimus myös kodin sähkö-sopimuksissa. Sähkön hinnan

kilpailuttamisen tekee am-mattilainen asiantuntijapalve-luna. Se on ollut aikaisemmin mahdollista vain keskikokoisil-le ja suurille yrityksille. Skapat Energia tarjoaa nyt sähkön kil-pailutuksen REIM Isännöinnin asiakasyhtiöiden asukkaille ilmaiseksi.

REIM Green kaukolämmön perusmaksuselvitys sisältää kiinteistön kaukolämmön perusmaksutarkastuksen ja korjausneuvottelun kauko-lämpöyhtiön kanssa. Yli 60 prosenttia selvityksistä on tuonut säästöjä taloyhtiöille.

Lähde: REIM Group Oy


Kiinteistön etähallinta varmistaa taloautomatiikan oikean toiminnan ja optimaaliset olosuhteet. Voit säästää energiakuluissa jopa 10–30 %!

KIINTEISTÖN ETÄHALLINTA Talotekniikkaa ja energiankulutusta seurataan, säädetään ja ylläpidetään 24 h

Viat ja poikkeamat huomataan nopeasti: isojen vahinkojen syntyminen estyy

Turhat huoltokäynnit kiinteistössä vähenevät

Kiinteistön olosuhteet paranevat ja arvo nousee

Skapat Energia on puolueeton ja luotettava kumppani yritysten, kiinteistöjen ja kotitalouksien energia-asioissa. Tutkimuksen mukaan asiakkaistamme 96 % on tyytyväisiä ja voisi suositella palveluitamme myös muille.

ASIAKASPALVELU: Skapat Energia, Turuntie 2, 13100 Hämeenlinna, puh. 020 741 4110

[email protected] , www.skapatenergia.fi

Sähköisessä Huoltokirjassa pysyvät ajan tasalla kiin-

teistön tekniset tiedot, tehdyt ja tulevat huoltotoi-

met sekä muut tärkeät asiat. Työkalu helpottaa kiin-

teistönhallintaa, päivittäistä huoltoa ja pitkäjänteistä

kehittämistä.

UUTTA: HUOLTOKIRJAEnerKey-raportointipalvelussa kaikkien kiinteistöjesi

eri energialajien kulutustiedot ovat helposti löydet-

tävissä yhdestä järjestelmästä. Automaattinen etä-

luenta takaa, että käytössäsi oleva data on aina ajan

tasalla.

MUISTA MYÖS ENERKEY

ENERGIATEHOKKUUSUUDELLE TASOLLEETÄHALLINNALLA

REIM Groupin toimitusjohtajien tapaaminen

REIM Groupin toimitusjoh-tajat kokoontuivat 28.8. Lap-peenrannassa, paikkana Scan-dic Hotel Patria. Kyseessä oli

perinteinen yhteinen kokoon-tuminen päivää ennen vuotui-sia koko REIM Groupin hen-kilöstöpäiviä, joiden järjest-

elyvastuussa oli tänä vuonna REIM Lappeenranta Oy.

ARA:n johtava ylitarkastaja Hanna Koskela piti ajatuksia ja keskustelua herättäneen alustuksen.

Myyntipäällikkö Reijo Salmi Kone Hisseistä alusti myös ajankohtaisista asioista.



Suomen kerrostalot ikääntyvät – moni vanha hissi kaipaa päivitystäHissin kuntotutkimus auttaa ennakoimaan tulevat korjaustarpeet

Suomen kerrostalokan-nasta jopa yli 70 % on yli 20 vuotta vanhaa1). Jos lasketaan että

asuintalohissiä käytetään keskimäärin 70 000 kertaa vuodessa, on 30 vuotta van-halla hissillä on takana jo yli kaksi miljoonaa käyttökertaa. Vaikka taloyhtiön vanha hissi palvelisikin edelleen moitteet-tomasti, tulisi hissi huomioi-da taloyhtiön pitkän aikavälin korjaustarveselvityksessä. Kuitenkin vain noin 10 % ta-loyhtiöistä on listannut hissin korjaustarpeet taloyhtiön kor-jaustarveselvityksessä.2)

”Kuntotutkimus on hyvä tapa selvittää missä kunnossa taloyhtiön hissi on ja koska suuremmat korjaukset ovat ajankohtaisia” kommentoi Heli Aalto, KONEen Suomen modernisointijohtaja.

Kuntotutkimuksen tulokse-na voi myös olla, että on aika uusia vanha hissi kokonaan uudella. ”Useimmiten hissin käyttöikä alkaa olla lopuil-laan kun ennakoidut korjaus-kustannukset alkavat nousta, käyttökatkoja aiheuttavat vi-katilanteet yleistyvät, varaosi-

en saanti on puutteellinen tai hissin käyttömukavuus kärsii.

Uusiminen voi olla ajan-kohtaista jo kymmenen tai vasta kolmenkymmenen käyttövuoden jälkeen, riippu-en hissin alkuperäisen hissin laadusta ja kunnossapidon laadusta. ” lisää Aalto.

KONE NanoSpace -peruskorjaus-hissi sopii Suomen kapeisiin hissikuiluihinKONE toi markkinoille vuoden 2014 alussa KONE NanoSpace -hissin, joka sopii erinomaises-ti hissien peruskorjaukseen ja Suomen asuntokannassa tyy-pillisiin kapeisiin kuiluihin. ”KONE NanoSpace -hississä täysin uusittu nostoteknologia ja kapeat tasauspainot mah-dollistavat jopa 50 % tilavam-man hissikorin vanhan tilalle. Käytännössä tämä tarkoittaa, että hissiin voi mahtua esimer-kiksi pyörätuoli ja saattaja kun vanhaan hissiin pyörätuolin kanssa ei ollut asiaa.” Heli Aalto kertoo.

KONE NanoSpace -his-sejä on asennettu jo muuta-maan kohteeseen Suomessa

ja käyttökokemukset ovat positiivisia ”Lisätilan tuoman hyödyn lisäksi asukkaat arvos-tavat hissin käyttövarmuutta ja tyylikästä ulkoasua” Aalto kommentoi.

Hissin uusiminen on mahdollista jopa kahdessa viikossaVanhan hissin korvaaminen uudella alkaa huolellisella suunnittelulla, jolloin välty-tään aikaa vieviltä yllätyksiltä remontin aikana. Suunnittelu-vaiheessa kuilun mitat tutki-taan tarkasti ja asennettava hissi suunnitellaan kohteen vaatimusten mukaan. Koh-dekohtaisesti voidaan myös selvittää voidaanko kohtees-sa toteuttaa hissin asennus nopeutetulla asennusaikatau-lulla.

Hissin korvaaminen uudel-la voi olla mahdollista jopa kahdessa viikossa, kun se tyy-pillisesti kestää kuusi – kah-deksan viikkoa. Nopeutettu aikataulu kiinnostaa tyypilli-sesti etenkin kohteissa, joissa hissin käyttö on välttämättö-myys asukkaiden päivittäises-sä elämässä.

1) Lähde: Korjausrakentaminen Suomessa - Rakennustekni-set Kustannukset, Työterve-yslaitos, Helsinki 2013

2) Lähde: Kiinteistöliiton korjaus-tarvebarometri, 2014

Vanha hissi voi tehdä liikkumisestasi epämukavaa ja vaikuttaa asuntosi arvoon. Se voi olla jopa turvallisuusriski talon asukkaille. Vanhan hissin korvaaminen uudella voi tuntua hankalalta ja aikaa vievältä hankkeelta. Näin ei kuitenkaan tarvitse olla.

Uusi KONE NanoSpace™ -hissi voidaan asentaa vanhan hissin tilalle jopa kahdessa viikossa.*

Koe uusi KONE NanoSpace™ osoitteessa www.kone.fi/nanospace.

*Nykyisin uuden hissin asentaminen vanhan tilalle kestää noin kuusi viikkoa. Lyhyt asennusaika on lisäpalvelu, josta KONEen ammattilaiset kertovat lisää kohdekartoituksen yhteydessä.

Ajat muuttuvat.Pitäisikö myös hissisi muuttua?

20141972


Tunnetko kiinteistösi riskit?

Uskotko vakuutusten olevan kunnossa?

Korvattiinko vahinko oikein?

Colemontin asiakas tietää.

www.colemont.fi

Säilytä sopu suuressa remontissa

PÄÄTÖSSANAT

58 Usein hallitukseen joudutaan, ei päästä.

Entä jos koko hallitusta ei tarvitsisi valita?

PAREMPI PAIKKA

26 Luo taloyhtiöön yh-teisöllinen kulttuuri

ja paranna talkooinnos-tusta.

ILMIÖ

24 Nyt on aika tarkis-taa ja päivittää viime

kesänä laaditut pelas-tussuunnitelmat.

HELPPO HOMMA

10 Yhteisten tilojen palovaroittimia ei

tarkasta ja huolla ku-kaan, jos siitä ei sovita.

54 SÄHKÖLUKON keräämää tietoa ei voi käyttää mihin tahansa.

Kysymystä ja vastausta uudesta ilmoitus-velvollisuudesta s. 143

N Ä I N Y H T E I S H E N K I K E S T I K A U N I A I S I S S A

TEEMA

Mukavasti läpi kesän korjausten

18

4–2014

Kotitalo-lehti on puheenjohtajan paras ystävä. Se pitää hallituksenne

ajan tasalla. Katso lisää sivulta 4.

Tilaa uusi

KOTITALOhelposti taloyhtiöösi!

Vältä tuho –opasta asumaan

VALMENTAJA

56 Tervetulokirje uusille asukkaille

ehkäisee häiritsevää elämää ennalta.

KISSA PÖYDÄLLE

54 Isännöitsijä joutuu kuulemaan paljon

kiroilua ja suoraa huutoa asiakkailta.

VIESTINTÄ

9 "Juorukirje" on näppärä ja haluttu tapa tiedottaa hel-sinkiläisyhtiössä.

ILMIÖ

26 Taloyhtiö voi vaikuttaa myös

oman tontin ulkopuoli-seen ympäristöönsä.

38 PUTKIREMONTTI siirtyy asunnon hintaan varmimmin pääkaupunkiseudulla.

tapaa tehdä kunnossapitotarve-selvitys s. 463

K A I K K I E I V Ä T O S A A K Ä Y T T Ä Ä M O D E R N I A T A L O T E K N I I K K A A

TEEMA

Elinkaari & asumis-

kulut5–2014

Kotitalo-lehti on puheenjohtajan paras ystävä. Se pitää hallituksenne


Tilaa uusi


I R T O N U M E R O 1 5 €

42

Jos asukas ei hoida kotiaan oikein, huoneis tosta voi tulla kallis korjattava.

18

&&&& i

I R T O N U M E R O 1 5 €

Tästä maksat isännöinnissä

JOHTAVA AJATUS

60 Moni taloyhtiön hallitus kokoontuu

vain siksi, että niin kuuluu tehdä.

SIJOITTAJAN VALINTA

37 Sijoittaja arvostaa asunto-osake-

yhtiöitä, joissa remontit on tehty.

ILMIÖ

12 Joskus on viisaam-paa muuttaa pois

kuin jäädä inttämään naapureiden kanssa.

KORTTELI KAUKANA

6 Uusi Airbnb- majoitusteollisuus

tuli taloyhtiöihin Suomessakin.

26 LOMA- OSAKE kaipaa viisasta hallinnointia siinä missä asuntokin.

energianhinta nousee kuusi prosenttia vuodessa – näin voit säästää. s. 426

T A L O Y H T I Ö N H A L L I T U S O N A V A I N A S E M A S S A S O P I M U K S E N T E O S S A

TEEMA

Palvelu-kumppanit

vastuun - jakajina

6–2014

KOTITALO-LEHTI on puheenjohtajan paras ystävä. Se pitää hallituksenne


Tilaa uusi


%

taloyhtiön kaikista kuluista on isännöintiä.10%

18

PALVELUMME:• Loka- ja viemärihuollot • Putkistojen sulatukset • Pumppaamohuollot • Suurtehoimuroinnit ja -puhallukset • Putkisto- ja viemärisaneeraukset • Puhdasvesipalvelut • Hajutta –viemäri- ja -rasvaerotinhuollot • Ympäristönhuoltopalvelut• NorsuWC:t tilapäistarpeisiin • Kuljetus- ja vaihtolavapalvelut

ME HOIDAMME 24/7. YMPÄRI VUODEN. ME HOIDAMME 24/7. YMPÄRI VUODEN. Puh. (09) 855 30 40 www.eerolayhtiot. Puh. (09) 855 30 40 www.eerolayhtiot.

“Mikään hätä ei ole liian suuri, eikä liian pieni - Eerolan hoidettavaksi.”

Eri taloyhtiöt tuottavat hyvin eri määrän työtä isännöinnille. Silti nämä yhtiöt saattavat maksaa

isännöinnistä suunnilleen sa-man verran – etenkin, jos ne ovat samankokoisia ja -ikäisiä.

Tilanne ei ole reilu, mutta monet isännöintiyritykset ovat hyväksyneet sen väistämättö-mänä.

Viime vuosina yhä useampi isännöintiyritys on kuitenkin alkanut tehdä kustannusten jyvitystyötä. Laskutuksessa siirrytään yhtä selvään tunti-veloitukseen kuin muussakin asiantuntijatyössä, asianajaji-en tai konsulttien tyyliin. Ajan-käyttöä seurataan nykyaikai-semmilla välineillä ja laskutus vastaa ajankäyttöä.

Isännöinti muodostuu useista ammateistaIsännöintiyrityksissä tehdään ainakin kolmen ammattinimik-keen työtä; kirjanpitäjän, kiin-teistösihteerin ja isännöitsijän.

Palveluiden kiinteään kuukausiveloitukseen isän-nöintiyritykset hinnoittelevat yleensä erilaista valmistelua, suunnittelua, seurantaa ja palvelujen teettämistä sekä taloyhtiön kirjanpitoa ja raha-asioiden hoitoa. Peruspalvelui-hin kuuluu usein myös pienten äkillisten vahinkojen hoito.

Varsinaisesta tekemisestä peritään yleensä erillinen kor-vaus; esimerkiksi kunnossapi-totarveselvityksen laatimisesta ja kokouksiin osallistumisesta. Suurissa remonteissa suurin osa työstä on erikseen korvat-tavaa; konsulttien kilpailutta-minen, tarjouspyyntöjen hallin-

noiminen ja työmaakokouksiin osallistuminen.

Ennalta-arvaamattomat ja yllätykselliset tapahtumat ovat erillisiä tehtäviä, ja niis-tä isännöintiyritykset perivät yleensä erillisen korvauksen. Jos taloyhtiö maksaa esimer-kiksi viiden tunnin palvelusta kuukaudessa, se ei voi odottaa saavansa kymmenen tunnin palvelua.

Sama työ voi viedä eri määrän työaikaaHinnoittelun vertailua vaikeut-taa Kotitalo-lehden mukaan se, että samalla nimikkeellä tehtä-vä työ voi vaatia hyvinkin eri määrän aikaa. Paljon on kiinni siitä, kuinka selvät paperit osa-kas tai taloyhtiö pystyy esittä-mään. Jos isännöitsijä joutuu kyselemään kovasti lisätietoja ja käymään suunniteltua use-ammin paikan päällä, se tietää lisätöitä isännöinnille – siis li-sää korvattavia työtunteja.

Paljonko taloyhtiöille tyy-pillisesti kertyy lisämaksuja kuukausikorvauksen päälle, vaihtelee suuresti. Tyypilli-sesti lisäpalkkiot voivat olla 30–50 prosenttia perussumman päälle.

Yritykset myös hinnoittele-vat isompien korjausprojektien hoitamista hyvin eri tavoin. Jotkut tekevät sitä tuntityö-nä, toiset nostavat palkkiona tietyn prosentin projektin ar-vosta, kolmannet yhdistävät perushintaa ja prosenttikor-vausta.

Kokouksistakin voidaan laskuttaa joko kiinteät lisä-palkkiot tai tuntiperusteisesti.

Pienen taloyhtiön isännöinti on kalliimpaa

Perussääntö on se, että mitä enemmän neliöitä ja asuntoja, sitä enemmän isännöinti mak-saa. Mutta perustyöt pitää hoi-taa kaikenkokoisissa taloissa. Siitä syystä pienen taloyhtiön isännöinti on suhteessa kal-liimpaa – ja hinnoittelu han-kalaa.

Taloyhtiön ikä vaikuttaa isännöinnin kustannuksiin, mutta ei suoraviivaisesti. Eni-ten töitä teettävät aivan uusien yhtiöiden takuukorjaukset ja vanhempien yhtiöiden perus-korjaukset.

Lue lisää isännöinnin hinnoit-telusta Kotitalo-lehden numeros-ta 6/2014

Mistä maksat isännöinnissä?Taloyhtiöiden hallitukset ja osakkaat pitävät isännöintiä urakkatyönä, joka hoituu kiinteään hintaan työmäärästä riippumatta. Palkkiot eivät kuitenkaan läheskään aina vastaa kustannuksia, ja isännöintiyritysten tuntiperusteinen laskutus on yleistynyt, kirjoittaa uusin Kotitalo-lehti.


Tietoa taloyhtiöille, myös verkossa!

kirjat

vastuunjakotaulukot

www.kiinkust.fi

Niin tiedät.

Varmista että omaisuutesi on ammattilaisten käsissä!Ammatti-isännöitsijät ja välittäjät sekätekniset asiantuntijat kouluttaa kiinteistöalan johtava kouluttaja - alan ja asukkaan parhaaksi.

ISÄNNÖINTI • Asunto-osakeyhtiön isännöintikoulutus (IK)™ • Isännöinnin ammattitutkinto• Isännöitsijän koulutus ja tutkinto ITS®• Johtavan ammatti-isännöitsijän koulutusohjelma AIT®

KIINTEISTÖNVÄLITYS JA -ARVIOINTI• Kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto• Kiinteistöedustajan koulutus ja tutkinto KED™• Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto YKV™

KÄYTTÖ JA YLLÄPITO• Asuntokaupan kuntotarkastajan koulutus AKKO™• Rakennuksen kuntoarvioijan koulutus KUNA™• Teknisen isännöitsijän peruskoulutus ja tutkinto PerusTEK™• Teknisen isännöitsijän jatkokoulutus ja tutkinto ITS®-TEK II

h ps://www.facebook.com/reimgroup

REIM Group nyt myös Facebookissa

Miksi REIM Group meni

Facebookiin?

Facebook on hyvä väline tavoittaa olemassa olevat ja uudet asiakkaat, yhteistyö-kumppanit sekä muut saman alan toimijat nopeasti ja te-hokkaasti. Suuri osa ihmisis-tä seuraa sosiaalisen median palveluita reaaliaikaisesti pu-helimilla, tableteilla ja tieto-koneillaan. He ovat kokoajan kuulolla ja ajan hermolla. Me vain haluamme ottaa haltuun median joka mahdollistaa näi-

den meille tärkeiden ihmisten tavoittamisen helposti.

Samalla uskon, että Fa-cebook tuo meitä lähemmäs ihmistä. Facebook ei ole niin ”virallinen” tiedotuskanava kuin uutiskirjeet tai tiedotteet. Facebookin kautta pystymme paremmin näyttämään ihmi-selle mitä meillä tapahtuu ja että ihmisiä mekin ollemme. Miten REIM Groupin ICT-

asiantuntijana koet itse

Facebookin? Kelle ja keille

se on tarkoitettu?

Facebook on asettu-nut ihmisten mieleen jo samalla tavalla kuin puhelimella soittaminen tai teks-tiviestit. Se on ”nor-maali” tapa toimia ja kommunikoida. Jossain määrin Fa-cebook, WhatsUp ja muut palvelut on jo korvanneet perin-teisimpiä kommuni-koinnin menetelmiä. Näen siis että Face-book on tarkoitettu ihan kaikille ihmi-sille.

ICT-asiantuntijan roolissa tosin aina kehotan ihmisiä va-rovaisuuteen mitä Facebookiin tai

muutenkaan internettiin itses-tään julkaisee. Sama koskee myös yrityksiä jotka käyttävät Facebookia. Vaikka Faceboo-kissa on suojausasetukset ja voisit kuvitteellisesti jakaa asioita vain pienen ryhmän sisällä, niin tietoon pääsee aina joku ulkopuolinen kiin-ni. Olkaamme siis varovaisia sosiaalisen median ihmeelli-sessä maailmassa. Kun jotain on kerran mennyt internettiin, pois sitä sieltä ei saa. Miten REIM Group pyrkii

hyödyntämään Facebookia

ja mitä merkitystä Face-

bookilla on REIM Groupin

asiakkaille ja sidosryhmil-

le?

REIM Group pyrkii hyö-dyntämään Facebookia lisää-mään näkyvyyttä ja reaaliai-kaista tiedottamista asiakkail-le ja sidosryhmille. Tulemme kertomaan Facebookissa meille tärkeistä asioista jotka näemme, että on tärkeä jakaa eteenpäin.

Uskon että nyky-yhteiskun-nassa on tärkeätä olla tavoi-tettavissa ja tavoittaa ihmisiä kun sen tarve tulee. Ihmiset

haluavat saada tiedon heti ja nyt. Ennen odoteltiin lehtisiä tai uutiskirjeitä jotka sisälsi kuukauden kuulumiset, mut-ta nyt ihmiset haluavat tiedon välittömästi. Kuukauden ta-kainen juttu on jo niin sano-tusti ”menneen talven lumia”. Näkisin että Facebook tarjoaa meille tämän mahdollisuuden sulkematta kuitenkaan pois mitään jo käytössä olevaa ja hyväksi havaittua. Tulemme jatkossakin tekemään jo pe-rinteeksi muodostunutta Isän-nöintisanomat -lehteä, uutis-kirjettä, julkaisemaan omilla

nettisivuilla uutisia ja tiedot-tamaan taloyhtiöiden omilla sivuilla taloyhtiölle tärkeätä informaatiota.

REIM Groupin ICT-asiantuntija Vesa Koskinen vastasi kysymyksiin Facebookista.


REIM Groupin XXIV henkilöstöpäivät LappeenrannassaREIM Groupin XXIV henkilöstöpäivät pidettiin kuluvana vuonna 29.8.2014 Lappeenrannassa hotelli Patriassa. Paikalla oli yli sata reimiläistä ja perinteiseen tapaan aamupäivä oli täyttä koulutusta ja sitten lounaan jälkeen rennommissa merkeissä käytiin Camilla-laivalla tekemässä mukava Saimaa-risteily hyvässä säässä. Tämän jälkeen oli hivenen vapaata aikaa ja sitten iltajuhlat illallisineen ja tanssiyhtyeineen Upseerikerholla. Hyvin näyttivät ihmiset viihtyvän Karjalan mailla.

Hotelli Patriassa REIM Groupin ICT-asiantuntija Vesa Koskinen piti esitelmän rakentamisen uusista tiedonantovelvollisuuksista. Aamupäivän muina esitelmöitsijöinä olivat myös Laura Lares Woimistamosta sekä Hanna Koskela ARA:lta (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus).

Camilla-laivalla henkilöstöä hauskutti koomikko-taikuri J-P Pirinen niin, ettei naurusta meinannut tulla loppua. Välipalaerikoisuutena oli atomi- ja vetybaari herkkuineen.

Lappeenrannan Upseerikerholla oli illallisella tarjolla paikallista herkkua Lemin särää, joka teki kyllä hyvin kauppansa. Musiikista vastasi tällä kertaa Jonni Takala & Jamifox.

Omat käyttötapamme, mieltymyksemme ja asenteemme vai-kuttavat taustalla yl-

lättävän paljon. Jokainen voi vaikuttaa veden- ja energiaku-lutukseen muuttamalla omia tottumuksiaan, sellaisia, joita ei välttämättä ole tullut edes ajatelleeksi.

Vettä kulutetaan hyvin vaihtelevia määriä. Jotkut ku-luttavat keskimäärin 90 l/vrk, toiset taas kolminkertaisen määrän. Järkevät käyttötot-tumukset ja oikein säädetty käyttövesijärjestelmä auttavat pienentämään vedenkulutusta kymmeniä prosentteja.

Moniko tulee ajatelleeksi, kuinka paljon vuotava hana kuluttaa vettä ja energiaa? Esimerkiksi hana, joka tiput-

taa vettä joka toinen sekunti, kuluttaa vuorokaudessa yli 70 litraa puhdasta vettä. Millimet-rin virtaamalla vuotava hana kuluttaa yli 200 litraa vettä vuorokaudessa!

Suurin osa kotitalouksien käyttämästä vedestä kuluu peseytymiseen Jokainen voi vaikuttaa omaan vedenkulutukseensa muutta-malla omia tottumuksiaan, tinkimättä mukavuudesta tai nautinnosta. Pienet valinnat voivat tuottaa isoja säästöjä. Esimerkkejä on useita: hana kannatta sulkea aina, kun esi-merkiksi vaahdotat hiuksiasi suihkussa. Juokseva vesi on allasta tuhlaavampi vaihtoeh-

to, olipa kyse käsien, pikku-pyykin tai astioiden pesusta. Suihku on kuitenkin energia-taloudellisempi valinta kuin amme – ammeen käyttö yleen-sä tuplaa vedenkulutuksen. Hampaiden pesussa kannattaa käyttää hammasmukia sen si-jaan, että antaa hanan valua hammaspesun ajan. Kolmen minuutin hampaiden harjaus hana auki voi viedä jopa 30 litraa vettä.

Vaihda vanhat vesika-lusteet uusiin. Nykyaikaiset suihkut, joissa vettä kuluu vain puolet entisestä määräs-tä, saavat aikaan huomattavan säästön. Myös wc-laitteiden vedenkulutusta voi vähentää: vanhoilla laitteilla se on jopa kymmenisen litraa kerralta. Tarjolla on kaksoishuuhtelu-mallisia wc-laitteita, joiden ve-denkulutus on säädettävissä.

Hyvästä suihkusta voi naut-tia tuhlaamatta silti vettä.

Suihkua valitessa kannat-taa kiinnittää huomiota tuot-teen ominaisuuksiin ja veden-kulutukseen. Jotkut pitävät pehmeästä sadesuihkusta,

toiset suosivat voimakasta hierontasuihkua. Hyvästä suihkusta voi nauttia tuhlaa-matta silti vettä.

Käyttäjäystävällisyys on ekologian ohella viety Orak-

sen hanoissa ja suihkuissa mahdollisimman pitkälle, niinpä Oras-suihkut antavat ylellisen, runsaan suihkun pie-nelläkin vesimäärällä. Laajasta suihkuvalikoimasta on helppo

valita sopiva suihku yksilölli-siin tarpeisiin. Tutustu Oras-valikoimaan: www.oras.com ja aloita veden säästäminen nyt!

Pienillä muutoksilla suuri säästöTeemme joka päivä valintoja ja ratkaisuja, jotka vaikuttavat veden ja energian käyttöön niin töissä, kotona kuin vapaa-ajallakin.

www.oras.com

It’s Time. Oras Eterna. Aina oikea aika nauttia vedestä. Ja säästää sitä. Katso lisää www.oras.com


REIM Group Oy (Real Estate Investment and Management) LtdVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 438 420

REIM Hämeenlinna Oy, ISAHallituskatu 17 A13100 Hämeenlinnap. 0207 441 720

REIM Imatra Oy, ISALappeentie 1755100 Imatrap. 0207 438 630

REIM Joensuu Oy, ISANiskakatu 480100 Joensuup. 0207 438 460

REIM Kymi Oy, ISA Lehtomäenkatu 1245160 Kouvolap. 0207 438 500 Keskusaukio 145700 KuusankoskiP. 0207 438 510

REIM Lahti Oy, ISASepän Talot Oy, ISA Aleksanterinkatu 7, 2. krs15110 Lahtip. 0207 438 570 REIM Lappeenranta Oy, ISAVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 438 420 REIM Mikkeli Oy, ISA Nuijamiestenkatu 450100 Mikkelip. 0207 438 560

REIM Oulu Oy, ISAHallituskatu 29 A,90100 Oulup. 0207 441 700

REIM Porvoo Oy, ISAMannerheiminkatu 706100 Porvoop. 0207 438 380REIM Tampere Oy, ISAHatanpään valtatie 24 B33100 Tamperep. 0207 438 600

Yhteistoimintayhtiöt:

EL-Express Oy LtdKipparinkatu 753100 Lappeenrantap. 0207 333 399

REIM Kiinteistö-välitys OyVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 438 411

Tilikarelia Oyauktorisoitu tilitoimistoVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 497 340

Kansainvälinen toiminta

REIM International Oy LtdVäinö Valveen katu 253900 Lappeenrantap. 0207 438 400

Toimipaikkamme:

ISÄNNÖINTI-SANOMAT

2014–2015REIM-ryhmän julkaisu

27. vuosikerta

JULKAISIJA:REIM Group Oy

TOIMITUSNEUVOSTO:Marko Hellevaara

Saija ToivonenFrank Wendelin

PÄÄTOIMITTAJAJari Vahviala

TOIMITUSSIHTEERIKari Hämäläinen

SIVUNVALMISTUS:Ladontapalvelu

Osmo Jurvanen KyLappeenranta

PAINOPAIKKA:Saimaan Lehtipaino Oy,

Lappeenranta, 2014

PAINOSMÄÄRÄ: n. 324 000 kpl

REIM-ryhmän vuoden reimiläinenAnu ItäniemiVuoden reimiläiseksi

valittiin Reimin henki-löstöpäivillä Lappeen-rannassa 29.8.2014

kirjanpitäjä Anu Itäniemi REIM Kymi Oy:stä.

Perustelut olivat seuraavat:

Hän on ansiokkaasti hoita-nut tilitoimistomme asiakkaita Kuusankoskella jo 15 vuoden ajan. Anu hoitaa kokonaisval-taisesti asiakkaidensa kirjan-pidot, verotuksen ja palkanlas-kennan tehtävät ja jaksaa aina olla kiinnostunut siitä, että

työ tulee tehdyksi oikein ala-ti muuttuvista lainsäädäntö-muutoksista huolimatta. Anu pitää itsensä ajan tasalla ja on selvästi innostunut työstään, mutta uskaltaa myös pyytää apua, jos jokin asia on vaikea. Hän on luotettava ja hän ym-märtää laadun merkityksen haasteellisessa tilitoimisto-maailmassa!

Hän on esimerkillinen asia-kaspalvelija niin ulkoisten kuin sisäistenkin asiakkaiden

kanssa. Anu on aina valmis auttamaan, eikä sellaista työ-tä ole, joka ei kuuluisi hänen toimenkuvaansa.

Anu tekee työnsä hyvin sekä ottaa muut huomioon ja kohtelee työkavereitaan tasapuolisesti ja ennakkoluu-lottomasti.

Anu Itäniemi (oik.) vastaanottaa REIM Groupin XXIV henkilöstöpäivil-lä vuoden reimiläinen 2014 tunnustuksenosoituksen REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivoselta (kesk.) ja myynti- ja markkinointi-päällikkö Jari Vahvialalta.

Vinssikatu 3,15700 Lahti puh.(03) 782 8091, fax (03) 7828093 gsm. 0400 418939 [email protected]

A-Kuivaus Oy

Vuoden reimiläiset1998 Varpu Ruotsalainen, kiinteistösihteeri, REIM Lappeenranta1999 Sirpa Räty, kiinteistösihteeri, REIM Joensuu2000 Merja Kuukkula, kiinteistösih-teeri, REIM Kymi (Kouvola)2001 Seija Ylänen, kirjanpitäjä, REIM Lappeenranta2002 Kati Leppäkoski, kiinteistösihteeri, REIM Kymi (Kuusankoski)2003 Veli-Pekka Blomberg, kiinteistösihteeri, REIM Tampere2004 Saija Toivonen, isännöitsijä, REIM Lahti2005 Pirjo Karhula, kirjanpitäjä, REIM Kymi (Kouvola)2006 Senja Eronen, kiinteistösihteeri, REIM Lappeenranta (Joutseno)2007 Erja Lappalainen, kirjanpitäjä, REIM Lappeenranta2008 Outi Hakulinen, kiinteistösihteeri, REIM Lahti2009 Eeva Tuisku, toimistopäällikkö, REIM Tampere2010 Seija Sorsa, toimistopäällikkö, REIM Hämeenlinna2011 Kari Kauppinen, toimitusjohtaja, REIM Mikkeli2012 Jaana Hirvonen, kiinteistösihteeri, REIM Oulu2013 Sinikka Kuitusalo-Lotta, kirjanpitäjä, REIM Lahti2014 Anu Itäniemi, kirjanpitäjä, REIM Kymi

[email protected] I 010 8354 700

• Skaalan energiatehokkaat ikkunat japatentoidut lämmöntalteenottolaitteet

• Ohjelmistot ja ilmanvaihtotuotteet• Suunnittelu ja järjestelmän sopeutus

olemassa olevaan poistoilmanvaihtoon• Asennus, käyttöönotto ja huolto

Pyydä uusi esite ja tilaa ilmainen esittely vastuullisen rakentamisen edelläkävijältä.

Parempi sisäilma kuuluu kaikille.


Kun maalataan, pitää tiedottaa ja suojata

Liike- ja asuinrakennusten linjasaneeraukset

LVI-CENTER AUHTOLA OY Työpajatie 22 06150 Porvoo

puh. 0207 890 630

Asukkaille on erittäin tärkeää tiedottami-nen. Pitää kertoa, milloin työt alkavat ja

miten etenevät, mitä mahdol-lisia haittoja heille aiheutuu, onko terassi tai sisäpiha pois-sa käytöstä ja milloin terassi on tyhjennettävä puutarhaka-lusteista.

Ruotsalaisen mukaan tällaiset seikat korostuvat, koska Suomen kesä on niin lyhyt. Asukkaat haluavat tietää myös, milloin työt val-mistuvat, vaikka ajankohdan tarkka kertominen on hanka-laa, koska kesän säävaraus on huomioitava.

Urakoitsija huomioi asu-kasnäkökulman aina, hän sanoo.

Joka kesä useammassa kohteessa me joustamme asukkaiden toivomuksesta ja muutamme esimerkiksi maa-lauksen etenemisjärjestystä.

Kesä on parasta maalausaikaa, mutta se on myös parasta ai-kaa järjestää erilaisia kesäkau-teen kuuluvia juhlia.

Asukaspalaute on hyvä huomioida Ruotsalaisen mu-kaan jo työn aikana. Viimeis-tään lopputarkastuksessa huonosti tehty työ tai muu palaute tulee kyllä uudelleen arvioitavaksi.

Porvoonjoen rantamai-semissa lähellä kaupungin historiallisia makasiineja si-jaitsevan taloyhtiön julkisivu-maalaus oli jo lähtökohtaisesti varsin vaativa kohde. Sitä se oli Ruotsalaisen mukaan myös isojen lasikatosten sekä run-saiden ja leveiden pihaistutus-ten vuoksi.

Ruotsalainen pitää kohteen suojaamista kiinteistöjen jul-kisivujen maalaustöissä erit-täin tärkeänä.

Kun maalataan huoneis-ton puujulkisivua, tilaaja tai

asukas ei varmasti halua, että maalaustyön jälkeen talon sokkelit, terassilaudoitukset, ikkunapellit tai jopa istutukset ja nurmikot ovat eriväristen maalausjälkien tuhrimat.

Asukkaillehelppo remonttiREIM Porvoon isännöitsijän Patrick Lindmanin mukaan julkisivumaalaukset ovat yleensä taloyhtiöiden asuk-kaille helppoja töitä, jotka tehdään ulkona, eikä sisällä tarvitse käydä.

Tiedotimme osakkaille ennakkoon, mitä tehdään milloinkin, emmekä vaati-neet heiltä mitään erityistä. Aikatauluista kysyimme en-nakkoon, koska kohteessa on useita taloja, ja osakkailla on aina omia toiveita. Maalaus-urakan jälkeen asukkaat olivat tyytyväisiä, eivätkä työmiehet olleet häirinneet ihmisten ar-kea.

Käytännössä töiden val-vonta oli Innocate Oy:n ra-kennuttajakonsultin Matias

Surakan vastuulla. Yhtiö teki suunnittelutyön, laati tarjous-pyyntöaineiston ja kilpailutti urakan.

Kun olimme mukana alusta saakka, saimme vertailukel-

poiset tarjoukset. Taloyhti-öissä ei välttämättä ole tähän työhön riittävää ammattitai-toa. Ulkopuolisella valvonnal-la on myös se etu, että silloin työvaiheet tehdään oikein ja tilauksen mukaisella tavalla.

Erikoiskohteissa on tärkeää valvoa myös työturvallisuu-teen liittyviä määräyksiä.

Surakka pitää Porvoon Länsirannan julkisivujen maalausurakkaa helppona remonttina. Jopa värisävyt ja maalityypit oli määritelty kau-pungin taholta tarkasti.

Maalaus onnistui hyvin ja urakoitsija oli ammattitaitoi-nen.

Perinnemaaleillalyhyt huoltoväliKaupungin määräysten mu-kaan Porvoon länsirannalla jopa uudisrakennuskohteissa käytetään perinteisiä luonnon maaleja, kuten keitto-, pellava-öljy- ja petroliöljymaaleja.

Maalausurakan suoritta-neen Ruotsalaisen mukaan kohteessa käytettiin Uula-tuotteen keittomaaleista kel-tamultaa, italianpunaista ja oksidinvihreää, ja lisäksi pet-roliöljymaalia.

Oksidinvihreän sävyä keit-tomaalina oli erittäin vaikea löytää. Soitettuani Uulatuot-teen tehtaalle, heidän kar-tastoistaan löytyi kyseinen

sävy. Sitä kyllä valmistetaan edelleen, mutta ei myydä Suo-meen. Saimme heiltä onneksi pienen määrän maalia Hollan-tiin menossa olevasta erästä.

Ruotsalaisen mukaan pa-kollisiksi määrätyillä perin-nemaaleilla on taloyhtiöiden kannalta ongelma.

Niiden huoltomaalausväli on huomattavasti lyhyempi kuin normaaleilla talomaa-leilla. Kun kiinteistöille mää-ritellään julkisivumaaleja, olisi joskus myös hyvä huomioida taloyhtiöille aiheutuvat lisä-kustannukset pitkällä aika-välillä.

Ruotsalainen arvioi, että jopa As Oy Porvoon Länsiran-nan kokoisella alueella huolto-maalausvälin puoliintumises-sa on kyse varsin merkittävis-tä rahasummista.

Taloyhtiön julkisivuista eteläiset ja läntiset julkisivut maalattiin neljä vuotta sitten. Nyt olivat vuorossa itään ja pohjoiseen avautuvat julkisi-vut. 23 asunnon taloyhtiössä maalausurakan hinta oli run-saat 3 000 euroa asuntoa kohti.

Taloyhtiö julkisivun maalauksessa on kaksi tärkeää pointtia. Pitää tiedottaa ja suojata. Näin sanoo Kivaline Oy:n toimitusjohtaja Esko Ruotsalainen As Oy Porvoon Länsirannan Juttenpolku 3:n julkisivujen maalausurakasta.

Rakennuttajakonsultti Matias Surakka Innocate Oy:stä ja taustalla Porvoon Länsirannan julkisivumaalauksen kohteita. Urakka päättyi lopulta hyvin, vaikka okranvihreää värisävyä keittomaalina oli hieman työläämpää hankkia. Kaupunki määrää värin ja maalityypin, vaikka sitä ei enää myydä Suomeen.

As Oy Porvoon Länsirannan omakotitalomaista asumista keskellä kaupunkia joen rannalla.

Vesivahinko? Jos sinulla on kosteuden aiheuttamia ongelmia, löytyvät ratkaisut meiltä. Erikoisalaamme ovat vesivahinkojen kartoitukset, kuivaukset sekä purku- ja korjaustyöt. Lisäksi olemme erikoistuneet tulipalojen jälkivahinkojen torjun-taan ja palosaneeraukseen sekä tilapäisiin kuivaus- ja lämmityspalveluihin. Olemme auktorisoitu vahinkoalan urakoitsija. Toimitamme asiakaslähtöisesti luotettavia ratkaisuja yli 35 vuoden kokemuksella.

Polygon Finland Oy Porvoo 020 7484 260 – 24 H 0400 439 964

www.polygongroup.fi


-

As Oy Tornipolku 1, uudet ja vanhat putket vielä vierekkäin.

Asukaspalautteissa ei ollut mitään negatii-vista. Kaikki olivat tyytyväisiä. Myös

urakoitsija oli hyvä, paikalli-nen toimija, joka oli hyvällä asenteella liikkeellä.

Hyvä tiedottaminenpalkitaan ainaMäkisen mukaan aktiivisella tiedottamisella on iso mer-kitys putkistojen saneeraus-töissä ennen remonttia ja sen aikana.

Peiponmetsän taloyhtiössä remonttitarve oli jo pitkään tiedossa. Pohjakerroksen runkovesilinjoissa oli ollut jo vuotoja. Yhtiö päätti rakentaa vesijohtoverkoston uusille reiteille. Viemäriverkosto oli saneerattu pinnoitusmenetel-mällä jo aikaisemmin.

REIM Porvoon esityksestä korjausurakkaan päätettiin lähteä yhteistyössä muuta-man muun taloyhtiön kanssa, joilla oli vastaavia saneeraus-tarpeita. Suunnitelmat tehtiin jokaiseen yhtiöön ja sen jäl-keen töistä pyydettiin urak-katarjoukset. Valinnan jälkeen Peiponmetsän remonttiin pal-kattiin valvojakasi rakennus-mestari Risto Luosma.

Mäkisen mukaan ennen töiden aloittamista yhtiön asukkaille pidettiin tiedotus-tilaisuus, jossa kerrottiin re-montista kaikki mahdollinen.

Remontin aikana asukkail-le kerrottiin töiden etenemi-sestä ja heille koituvista hai-toista kuten vesikatkoksista, jotka vaihtelivat asuntokoh-teissa kahdesta neljään tuntia. Ensimmäisenä teimme kaikki pölyä ja meteliä aiheuttaneet työt, jolloin tarvittiin suljettuja tiloja ja pölynestosuojauksia.

Tiedottamista ja vuoropu-helua helpotti Mäkisen mu-kaan se, että hänellä itsellään oli mahdollisuus olla paikalla käytännössä koko remontin ajan.

Se auttoi yhteydenpitoa ja tiedonkulkua kaikkien osa-puolten kesken. Siitä oli hyö-tyä myös urakoitsijalle, joka saattoi keskittyä paremmin olennaiseen eli työhön ja on-gelmien ratkomiseen.

Taloyhtiön puheenjohta-jan aktiivista läsnäoloa kehuu myös valvoja Risto Luosma, joka sai keskittyä hyväksytty-jen suunnitelmien mukaisen työn valvontaan, laskujen hy-väksymiseen ja aikatauluista huolehtimiseen.

Valvojalla on saneeraus-kohteissa tärkeä rooli, koska taloyhtiöllä tai edes isännöit-sijällä ei ole riittävää asian-tuntemusta kaikkiin erikois-töihin. Jos valvontaa ei ole, tulee helposti jälkipuheita ja lisäkustannuksia. Peiponmet-sän tapauksessa kaikki sujui erinomaisesti.

PelisilmääkintarvitaanUrakan tehneen porvoolaisen LVI Center Auhtolan työnjoh-tajan Mikko Auhtolan mu-kaan ennen töiden aloittamis-ta huolellinen suunnitelmien läpikäynti on todella tärkeää. Sen jälkeen on helppo luoda toimiva aikataulu ja työjärjes-tys asennustöille.

Suora ja avoin keskustelu-yhteys taloyhtiön edustajan kanssa on hänen mielestään tärkeää, koska sen ansiosta päätöksenteko on nopeaa, jos saneeraustyön aikana on teh-tävä muutoksia tai lisätöitä.

Urakoitsijan pitää myös kertoa vaihtoehtoisista asen-

nusmenetelmistä ja myös tarjota niitä tilaajalle parhaan mahdollisen lopputuloksen saavuttamiseksi, eikä noudat-taa vain orjallisesti ennakko-suunnitelman piirustuksia.

Auhtolan mielestä sanee-raustyön onnistuminen edel-lyttää urakoitsijalta myös pelisilmää jopa vähäpätöisiltä tuntuvissa asioissa.

Pitää ymmärtää, että olem-me töissä ihmisten kotona, jossa asutaan koko remon-tin ajan. Suhtautuminen hei-

hin helpottaa omaa työtä ihan jokapäiväisistä tervehtimisistä lähtien.

Tekniikka kehittyy javaatimustaso kasvaaLVI-saneerauksissa tekniikat ovat kehittyneet viime vuosi-na isoin harppauksin. Esimer-kiksi putkien liitostapoihin on tullut valmiselementtejä put-kinousuille, valmiskoteloita ja monia muita uusia ratkaisuja, Auhtola kertoo.

Vesijohtoverkon saneeraustyöstä jaettiin ruusujaVesijohtoverkostojen saneeraustyöt saattavat olla taloyhtiöissä pahimmillaan raastavia kokemuksia kaikille. Pahaa mieltä ja jatkuvaa purnaamista voi myös torjua oikeilla toimenpiteillä. Silloin asukkaiden loppupalautteissa saneeraustyöstä jaetaan jopa ruusuja.Tyytyväistä asiakaspalautetta jaettiin muun muassa As Oy Peiponmetsälle 1970-luvulla rakennetun kerrostalon vesijohtoverkoston saneeraustyöstä, vaikka urakka-aikaa oli useampi kuukausi huhtikuusta syyskuulle.Taloyhtiön hallituksen jäsen Markku Mäkinen on vieläkin hiemanhämillään vuonna 2013 tehdystä saneerauksesta, ettei remonttimurheita noussut esille.

Anders Tallberg (vas.) REIM isännöinnistä ja As Oy Tornipolku 1 taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jukka Helin tutkimassa uusia vesijohtokoteloita.

Iloisia työmiehiä. Kuvassa koko asennustiimi Lvi Center Auhtolasta, hallituksen puheenjohtaja Jukka Helin, sekä REIM isännöinnistä Frank Wendelin, As Oy Tornipolku 1.


Kiitosta palautteissa sai-vat myös Pihlava Ikku-nat Oy:n työntekijät, jotka tekivät asukkai-

den mielestä siistiä jälkeä ja olivat ahkeria.

Laakko pitää ikkunoiden vaihtoa taloyhtiön kannalta helppona saneeraustyönä. Hyvällä tiedottamisella asuk-kaat olivat perillä siitä, milloin työt osuvat heidän asuntojen-sa kohdalle.

Ohjeena oli, että asunto olisi tyhjillään asukkaista ja kotieläimistä yhden työpäivän ajan kello 8–16 välisenä aika-na.

Laakon mukaan taloyhtiö varautui ikkunoiden vaihtoon hyvin. Ensi tehtiin huolellises-ti urakkakyselyt, jotta kaikilla osapuolilla olisi tarkka tieto ja ymmärrys siitä, mistä sanee-raustyössä on kysymys. Valin-nan ratkaisi lopulta edullisin

tarjous, koska yhtiön ja isän-nöitsijän mielestä laadullisia eroja ei käytännössä ollut.

Ennen varsinaisen urakan aloittamista yhteen asuntoon tehtiin ikään kuin mallityö sii-tä, mitä on tulossa. Se tutkit-tiin yhdessä hallituksen, valvo-jan ja isännöitsijän kanssa, ja lopputulos näytti hyvältä.

Saneeraustyön jälkeen kes-kustelua on herättänyt tuule-tusventtiilien kautta tuleva

korvausilma ja sen yhteenso-pivuus vanhojen koneellisesti toimivien poistoilmaventtiili-en kanssa.

Joudumme ehkä tekemään poistoilmalle uudet säädöt, jotta ilmastoinnin tasapaino-tus olisi mahdollisimman op-timaalinen.

Ikkunoiden vaihto oli joka tapauksessa tarpeellinen ope-raatio, jolla vanhaan verrattu-na karmit ovat nyt tiiviitä ja

toimivat varmasti energian-kulutuksen kannalta aikaisem-paa paremmin. Laakon mu-kaan myös asumisviihtyvyys

parani, vaikka kysymyksessä oli vain ikkunoiden vaihto.

Ikkunoiden vaihdosta asumismukavuuttaIkkunoiden vaihto kerrostaloon voi vaikuttaa asumiseen yllättävällä tavalla. Esimerkiksi sisäpuolen karmien tumman värin vaihtuminen valkoiseen muuttaa jopa asunnon valoisuutta ja tuo uutta ilmettä huoneistoon.Tällaisia pieniä tyytyväisyyttä tuoneita tuntemuksia koettiin Tornipolku 7–9 taloyhtiössä, kun viime kesänä tehty ikkunoiden vaihto-operaatio oli ohi.Hallituksen puheenjohtaja Kalevi Laakko kertoo asukkaiden olleen kohtuullisen tyytyväisiä lopputulokseen. Remontin tarpeellisuutta kukaan ei torjunut.

As Oy Tornipolku 7–9 taloyhtiön kaikki 75 huoneistoa saivat uudet hienot ikkunat jossa varusteena mm. sälekaihtimet.

Vaatimustaso on noussut myös. Ihmisten tietoisuus töistä on kohonnut, eikä ihan mikä vaan kelpaa. Olemme pyrkineet olemaan aina edel-läkävijä kaikessa ja tuomaan uusimmat innovaatiot koh-teisiimme sekä kehittämään työtapoja jatkuvasti, koska aina voi tehdä paremmin ja joustavammin.

Yrityksen asenne ja yhteis-työkyky saa kiitosta myös As

Oy Tornipolku 1:n hallituksen puheenjohtajalta Jukka He-

liniltä. Taloyhtiössä on tehty syksyn aikana käyttövesire-monttia.

Kohteessa on 60 asuntoa, joissa kymmeneen asuntoon tehtiin täydenpalvelun kyl-pyhuoneremontit ja muissa asunnoissa perussaneerauk-sena käyttövesiputkien uu-siminen kylpyhuoneeseen ja keittiöön.

Helinin mukaan sanee-raustyö on sujunut hyvin, joustavasti ja suunnitelmien mukaisesti. Aikataulut ovat olleet joka rapussa tiedossa ennakkoon.

Asukkaiden elämää on helpottanut se, että yksi koh-de tehdään kerralla valmiiksi, minkä jälkeen siellä siirrytään välittömästi uusien putkisto-jen käyttäjäksi. Olemme sel-vinneet hyvin pienillä vesikat-

koilla, ja asukkaiden elämää on silloin helpotettu ottamalla yhtiön sauna-, pesu- ja wc-tilat heidän käyttöönsä.

Tornipolun yhtiössä pientä sanomista on syntynyt lähin-nä siitä, että saneerausaika on melko pitkä, maaliskuulta jou-lukuun loppupuolelle saakka.

Helin on kuitenkin sanee-raustöihin tyytyväinen, vaik-ka hankalia töitä on pitänyt tehdä aina asbestien poistoa myöten.

Teimme urakoitsijan kans-sa yhteisymmärryksessä myös alkuperäisistä suunnitelmista poikkeavan runkolinjoja kos-kevan ratkaisun. Heillä on kui-tenkin pitkä kokemus ja hyvä ammattitieto siitä, kuinka työt pitää käytännössä tehdä.

Työmaakokouksia olem-me pitäneet vähintään kerran kuukaudessa, ja niissä on ollut mukana hallituksen jäseniä, isännöitsijä, valvoja ja urakoit-sija. Niistä on tiedotettu kaikki tarpeellinen myös asukkail le.

As Oy Peiponmetsässä tehtiin tehtiin samalla portaiden kattojen alaslasku ja uusittiin valaistus LED valoin.

Näin huomaamattomat ovat uudet käyttövesijohdot remontin valmistuttua As Oy Peiponmetsässä Porvoossa..

Silta e 43 – Brovägen, 0777280 Ilola – IllbySilta e 43 – Brovägen, 0777280 Ilola – IllbyPuh./tel. 040 564 6772Puh./tel. 040 564 6772

www.neros. www.neros.

NEROS OYPARVEKELASITTERASSILASITALUMIINIOVET

LASILIIKE


Taloyhtiön vastuuhen-kilöt ovat paljon var-tijoina. Tästä syystä pätevän hallituksen

valinta on yhtiökokouksen tär-kein tehtävä, aivan kuten luo-tettavan isännöitsijätoimiston valinta on hallituksen tärkein tehtävä. Näiden asia on sitten

parhaan kykynsä mukaan to-teuttaa yhtiön kaksi tärkeintä tavoitetta: asumistarpeen tyy-dyttäminen sekä osakkaiden omaisuuden arvon vaaliminen.

Asumista ja kiinteistön-pitoa ohjaavat niin monet lait, asetukset ja määräykset, ettei kohtuudella voi vaatia

taloyhtiön johdon hallitsevan niitä kaikkia. Hallituksen jä-senet kun ovat useimmiten kiinteistöalalla maallikkoja. Myöskään isännöitsijältä ei voi vaatia kaikkien alojen asiantuntemusta. Valveutunut taloyhtiön johto osaa hyödyn-tää asiantuntijoita talon ulko-puolelta.

Kiinteistöyhdistyksen jäsenyys perusvakuutuksena

Riskejäkin hallitaan va-kuuttamalla. Eräänlainen asunto-osakeyhtiöiden toi-minnan perusvakuutus on jäsenyys Kiinteistöliiton alu-eellisessa kiinteistöyhdistyk-sessä eli Porvoon Kiinteistö-yhdistyksessä. Jäsenyys takaa oikea-aikaisen tiedonsaannin ja asiantuntijoiden neuvoja

sekä hallitukselle että isän-nöitsijälle. Kiinteistöyhdistys antaa aatteelliselta pohjalta taloyhtiön päätöksenteolle sellaista tukea, joka toimii yleisenä vakuutuksena riskien laukeamista vastaan. Ja jo ole-massa oleville ongelmille saa apua niiden selvittämiseen.

Porvoon Kiinteistöyhdistys on yli sadan vuoden ajan toi-minut taloyhtiöiden palveluja edunvalvontajärjestönä. Jäse-nyys kiinteistöyhdistyksessä on valveutuneen taloyhtiön tunnusmerkki. Onhan sinun taloyhtiösi jo jäsenenä? Tu-tustu www.kiinteistoliitto.

fi /porvoo

Porvoon Kiinteistöyhdistys – Borgå Fastighetsförening

Toiminnanjohtaja Marika Sipilä

Osaava hallitus ja taitava isännöitsijä ovat osakkaan etuSuomessa on noin 80 000 asunto-osakeyhtiötä, joissa asuu yli 2,5 miljoonaa ihmistä. Harvoin tulee ajatelleeksi, että taloyhtiö on eräänlainen yritys, jolla on varsin huomattava omaisuus ja toiminta. Pienissäkin rivitaloyhtiöissä talon ja tontin arvo nousee helposti miljoonaan euroon. Ei siis ole yhdentekevää millaisella osaamisella taloyhtiöitä johdetaan.

Porvoon Kiinteistöyhdistys – Borgå Fastighetsförening toiminnan-johtaja Marika Sipilä.

Porvoon KIINTEISTÖYHDISTYSBorgå FASTIGHETSFÖRENING

Kodin säännöllinen huolto ja hoito parantavat sekä asu-misviihtyvyyttä että lisäävät asuntosi elinkaarta. Huolla säännöllisesti ainakin seu-raavat:

Ilmanvaihto• Ilmanvaihtoventtiilien puhdista-

minen kuuluu asukkaalle. Venttiilit imuroidaan ja pyyhitään kostealla. Venttiilien asentoa ei saa muuttaa. Venttiilejä on yleensä keittiössä, kylpyhuoneessa, WC:ssä ja vaate-huoneessa.

• Jos asunnossa on korvausilmavent-tiilit esimerkiksi ikkunoissa, niitä ei saa tukkia.

• Liesituulettimen rasvasuodattimen puhdistaminen tai vaihtaminen on asukkaan vastuulla. Irrota suodatin ja pese harjalla ja tiskiaineella lavu-aarissa tai astianpesukoneessa.

Lämmitys• Huonelämpötilaa voi yleensä säätää

asteen, pari viileämmäksi tai lämpi-mämmäksi patteritermostaateilla.

• Patteritermostaattien irrottaminen on kielletty.

• Pesutilojen lattialämmitys on pidet-tävä aina päällä.

Vesi• Hanojen ja muiden vesikalusteiden

kunnon tarkkailu kuuluu asukkaalle. Ilmoita vuodoista ja muista ongel-mista huoltoyhtiölle.

• Puhdista astianpesukoneen ja pyy-kinpesukoneen sihdit säännöllisesti, tukkeutuneet sihdit altistavat vesi-vahingoille.

• Pesualtaan vedenpoistoputkessa si-jaitsevan hajulukon puhdistaminen kuuluu asukkaalle.

• Pesutilojen lattiakaivojen puhdis-taminen kuuluu asukkaalle. Irrota

kumikäsineet kädessä kaivon ritilä ja kansi. Harjaa kaivo puhtaaksi van-halla tiskiharjalla ja yleispesuaineel-la. Jos kaivo ei vedä puhdistuksesta huolimatta, ota yhteyttä huoltoon. Vakuutus ei välttämättä korvaa tuk-keutumisesta aiheutunutta tulvimis-vahinkoa.

Paloturvallisuus• Jääkaapin ja pakastimen takaosa tu-

lee pyyhkiä pölystä puhtaaksi kerran vuodessa.

• Palovaroittimen paristo on hyvä tar-kistaa testinappia painamalla kerran kuukaudessa.

• Saunassa ei kuivata pyykkiä aina-kaan kiukaan yläpuolella.

• Rikkonaisia tai oikuttelevia sähkö-laitteita ei pidä käyttää.

Hoida asuntoasi oikein, asukkaan vastuulla olevat huollot

Muuta• Tyhjilleen jääneen asun-

non kunnosta vastaa osak-keenomistaja. Tyhjääkin huoneistoa on käytävä katsomassa ja pitkään käyttämättömänä olevaa viemäriä on hyvä kastella epämiellyttävien hajujen välttämiseksi.

• Pyydä apua hallitukselta, isännöitsijältä tai huolto-yhtiöltä, jos et itse osaa tai pysty täyttämään vastui-tasi.

VERTO SÄÄSTÄÄ VETTÄ, VAIVAA JA RAHAAEtäluettava ja aina ajan tasalla oleva Verto on fiksun taloyhtiön valinta vedenmittaukseen.

Verton avulla vedenmittaus on helppoa, tarkkaa ja vesikulut pysyvät kurissa.

Liity yli 100 000 tyytyväisen Verto-kodin kasvavaan jouk-koon ja valitse taloyhtiöösi huoleton ja luotettava Verto.

Takuu: 5 vuotta

Suomessa suunniteltu ja valmistettu

HUONEISTOKOHTAINEN VEDENMITTAUSJÄRJESTELMÄ

WWW.VERCON.FI

Documents

REIM Isännöintisanomat #27 (2014) - Porvoo