12
Gray Davis, Governor Maria Contreras-Sweet, Secretary, Business, Transportation, & Housing Agency Paula Reddish Zinnemann, Real Estate Commissioner http://www.dre.ca.gov Department of Real Estate Summer 2002 Message from Commissioner Reddish Zinnemann T he Department of Real Es- tate is committed to pro- tecting the public interest in real estate transactions and providing related services to the real estate industry. As such, I am pleased to share some recent in- novations and improvements. Consumer outreach Consumer outreach is a top priority. All DRE consumer pro- tection materials are available on the DRE Web site and the Con- sumers menu has been improved to help consumers find what they need quickly and easily. Infor- mation for Homebuyers, which provides an overview of the home purchase and loan processes as well as helpful tips for consum- ers, is on the DRE Web site in English, Spanish, and Traditional Chinese. Protect Yourself from Predatory Lending, also on the DRE Web site in English, Spanish and Traditional Chinese, offers further details about the mort- gage loan process and advises con- sumers of predatory lending tac- tics of which they should be aware. In addition to this virtual infor- mation, DRE staff members are available to speak to consumer groups about various topics re- lated to real estate. [Both topics are featured In the Spotlight on the main DRE Web page.] License applicants To better serve license appli- cants, the DRE in conjunction with the Department of Justice has developed an electronic fingerprint interface aimed at helping to ex- pedite the licensing process. Also, the DRE continues to add features to its Web site to provide license applicants and licensees with effi- cient ways to interact with the DRE. Licensees To ensure that conditional lic- ensees have the knowledge they need to conduct business, the De- partment is proposing legislation to make Real Estate Practices a mandatory, rather than optional education course. The legislation also requires that licensees pass a one-time exam to be given in each of the four mandatory continuing education classes: Agency, Ethics, Trust Fund Handling, and Fair Housing. In addition, the DRE is now monitoring continuing edu- cation providers on a random ba- sis to ensure the courses offered are in compliance with DRE re- Continued on page 2 Cheat on continuing education Jeopardize your license T he DRE recently filed an action seeking to withdraw ap- proval of the courses offered by a continuing education course provider who was allegedly allowing continuing edu- cation course certificates to be sold to licensees without requiring them to actually take the course. In addition to the alleged actions of the course provider, it is disturbing that there were perhaps hundreds of real estate licens- ees who apparently decided to renew their licenses by attempting to cheat the system rather than legitimately completing the re- quired 45 hours of continuing education. In response to this situation, the DRE is initiating a program to carefully monitor the offerings of course providers as well as continuing to review the continuing education submitted by licensees with renewal applica- tions. Any licensee who is found to have renewed their license by fraud, e.g., using continuing education that he or she has not actually completed, will be subject to disciplinary action. Licensees are encouraged to consider that the requirement to complete 45 hours of continuing education over a four-year period is not overly burdensome. Any licensee who is entertaining the prospect of renewing their license using fraudulently obtained continuing education should carefully consider the potential conse- quences before submitting that information to the DRE. Individu- als who attempt to cheat the system are placing their license in jeopardy.

Real Estate Bulletin, Summer 2002

Embed Size (px)

Citation preview

Gray Davis, GovernorMaria Contreras-Sweet, Secretary, Business, Transportation, & Housing AgencyPaula Reddish Zinnemann, Real Estate Commissioner

http://www.dre.ca.gov Department of Real Estate Summer 2002

������������������

Message from Commissioner Reddish Zinnemann

������������� ������������ ��� ������ �� ���������� ��� ������� ������

��� ����� ����� ����������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Consumer outreach�������� ������ �� � ��

����������������������������������������������������� ������������� �������������� ��������������� ����������������� � ������ ������� ��� ������� ������ ���������������� � �� �������������������� � ������� ��� ��� ���� ��������� �������� ���������������������� �� �� � ��� ��� ��� ����!��� "����� ���#���������� �������� �� ���������������� ���������� ������ ��������������!��� "����� ��� #��������� � ����� ��������� �� ������ ���� � ����!�!������������������������������������������������!��������� �� ��� ������������$�������� � �������� ����������� ��� ���� ������� ������������ � ����� � ��������!����� ���� ������� ����� ����������������� %&� ���������������'$� �"����! (�� �������������!��)

License applicants#�����������������������

���� ���������*�������� � �������� �� +����� �������������������������!�������������������� �����!��,������ ���������!������������

���������������������������������������������������������������������� ��������� ���� � ������ �� �����

Licensees#������� ���������������

������ ��� ��������!� ��������������������� ��������������������!��!��������������������-���������������� �� �� ���������

���������������# ���!������������������� �����������������������,�����!��������� �� ���������������������!���������������.�!���� � ��� #��� /��� 0������! ��� /���0�����!�$�������� ��������� ��������! ��������! ���������������������������������������� ������������������ �� ���������� �� ��� ���

��������������

Cheat on continuing educationJeopardize your license

���������������� �������������� �������� �� ����� ����������� � � ��� �������� � ����� ��� �� ���������� ������������������������ ��� ����������������� ������������������

����������������� ���������������������������� �������!���������������������������������

�������������������������������� ������������������������������������������� ���������������������� ���������������������� ��������������������������� ��������������������������������������������������������������������������!������ "#� ������ � � ���������� ���������� ��� ��������� �� ���������������������������������������������� �������������� �������� ��������������������� ������������������������ ������������������������������������������ ������� ������������������������������ ������ ���������������� ������������������ ������ ������ ������ ���������� ��������� ��� ��� ��� ���� ���� ������������������� ����������$������������������������

%�������������������������������������������!���������������"#�������� ��������������������������� ������������������������������������������� ��������� ��� ������������������������ � � ���� ���� ����� �������� ������ ����������� ������������������������������������� �������������������������������!��������� ����������������� ������������������������������ �������������������������������������������������$��������

Page 2 — Real Estate Bulletin Summer 2002

Most common enforcementviolations

�����������&�� �� ������� '������ ��������������������������������������� ��������������������������������������������� �������

����������&��%�����'������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������� ������������������������������������� ���� �������������� ������(������������������� ��������������%� ������������������������������������������ ���� ��������� �������� �� ������ ��� ����������� ����� �������� ���� �� '������� � � ��� )��� ������ *�������� ���+�� ��������)����������������������� ��������������)�����������

Trust fund record keeping violations

#������� ������!���������������!������� ����!���������������� ����������������������������� �� ������� ����� ��� ������ �� �� ��� �� � ��� ��� �� �������� �������� ��������� ������ ��� ��,����������������������������!����������������� � ���

REAL ESTATE BULLETINOfficial Publication of the

California Department of Real Estate

Vol. 62, No. 2 Summer 2002

STATE OF CALIFORNIAGRAY DAVIS, Governor

BUSINESS, TRANSPORTATION AND HOUSING AGENCY

MARIA CONTRERAS-SWEET, Secretary

DEPARTMENT OF REAL ESTATE

PAULA REDDISH ZINNEMANN, Commissioner

PRINCIPAL OFFICE��������������������������� ��������������������� �������������������������������� ���������������������

Administration��������� !��������������������������������"����#�������$���������������� ���� ��������� ���������� ������� ��� ���������� �����������������������������������%��&� �� ���������������' $$ ���(��)�������������������������������������(���%��*+ �����#���������� �������������������������������������! ��"��' $#����������!����"������"����#����,��#$���� ���������#$��!���������%��&������������+������ ���������#$������������������ ��� ���������#$�� ������!������

Real Estate Bulletin"����#�������$���� ���-���(�$����'�����������������+���&+�����'��������������

Primary Telephone Numbers&��#+���� .�/����� �� ����������������������������������������������� 0��12� ������13)���4�4�������-�� 5 � �# ������������������������������������������� 0��12� ��������6�����$�� ���# �4�.�/����� �� ���������������������������������� 0��12� ������7����8���(��� ��� ��# �������������������������������������������������� 0��12� �������� �$�#9��#���(��� ��� ��# ������������������������������������������ 0��12� ���������� 4 ��$�� ���# �4�0#�$�#:!��8��#2 ����������������������������� 0��12� �������3

NORTHERN ENFORCEMENT AREA — DISTRICT OFFICES ��5��($$ #�� �������������������������#$; �����)�� 9�#��)�$$�� + ���7��������������7�������7

����� ������� �������������������������##&��#+���� .�/����� �� ���������������������������������������� 0���2� 33������

; �����&$��� ������� + ����������������31����3����#������������+���� �������������������������###&��#+���� .�/����� �� ���������������������������������������� 0���2� 1�������

; ��������������� ������� �������������������������������� ���������������������&���$�#�'��<��� 4�� �������������������������###&��#+���� .�/����� �� ���������������������������������������� 0��12� ������13

; �7���%����� ������� + ���7�13�������������������71�����&�� #�6��5�#�� �������������������������##&��#+���� .�/����� �� ���������������������������������������� 01��2� ����3���

SOUTHERN ENFORCEMENT AREA — DISTRICT OFFICES=�$���#�����#�� �������������������������#$; 7���'��3��� ������� + ���7��������������������7�����

)�� �� +���>�� �������������������������###&��#+���� .�/����� �� ���������������������������������������� 0��72� 1�������

SUBDIVISIONS ���������� �����������������������������������; ��������������� �������

�������������������������������� ���������������������&�� #�?�� �� �������������������������###&��#+���� .�/����� �� ���������������������������������������� 0��12� �������7

; 7���'��3��� ������� + ���7��������������������7�������!����=��6 $������ �������������������������#$&��#+���� .�/����� �� ���������������������������������������� 0��72� ��1�1��7

��������� ������� ������� �������� ���� ��� �������������������������������������������� ��!�"�����#� �����$���%�����!�&&'�(����)��!���*��#� ��!��+��, ' !����� ����*����� ��� ���-�*�� ������� ������������ ��*� ����� � � ����������� ���� ������-���� �� ��� ��*��� � ' �� ��� ���� (��� ���� � �� .�������� �����/�.������*���*����������0������������*��#� ��!�������� ��/

����������� 1� �� �� �������� *�� 0��� ��� ����� ������������!�./2/�(�3�' !���*��#� ��!��+��, ' �/

��������� ��������! ������������������������ � � �������������

#���� ����������������� ��������������������������������!�������1���������������������������� ����������� ������������������� ���������2��������������������������� �������� ��������������������������������

Escrow violations�����������������!������� ������!������������

����������������� �������$������������������������������! � � �� � �������� ������ ������� ��� ������������������������������� ���������������� ������ � ���*�� �� ������������ ����� �� � �������� ������������� ��������������������$���������� ���������������������� � ������������1��������!���������� ������������������

Subdivisions$� ������ �� �3�������1� �����!�������� ����

����������,��������������������������� �����!���*�������� � "���������� "����� �� �������! � ������ ���������� �������� ����������������������������������������������������� �����������������������

# ������*�������� ����*��� ������������!������������ �������������������������������������������$������� ������������ ������������������� ��������0���� ���� ��� � ���������� �������!�����������������4

Commissioners message�����������������

���������������

Summer 2002 Real Estate Bulletin — Page 3

Predatory Lending Law to take effect July 1, 2002

��������*����",-�./�����0�����������������������*����1""�./�����0�������� ������2����3��4554������������������������������ ��������+��������%�������%� �������'�������"-65��������"-6-�,�����)��� ������7���������)����������������������������������������������� �����������������

������������������������ ��� ��������������������������������� ���2����3��4554�������� ��� ������������������ �� ������� ����� ��� ����� ��� �������� ��������� ������� ��� ���� ����� ��������� ���� ���� ��� ������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������!������������������������������������������������������ ��������!�

�������������� �!������������������ ���������������"����������� �������� ���� #������ ���� ����� ��������$��%������������ ��#�����&���� ��������������������� ��������������������

� '������������������������� ���������������� ��� ���#����������������#�����#���� �������� �� ���������'������� ���� (������� ��� ����������������������������������#�������� ������� � ������������%�������

� )��������������������������������������������������������� ����� �� ���� ���� �����������

� ��������������������������������#����������������������������������������������������������������������������������������������� ��������#����

� *�������������������������������������������������������#������������������������#����

� ����������+������������������,���- ������������#����.����/������������������������� ��� ���� ����� ��������������������������������������������

� 0�����������������������#����������������������������������� ��������"����� ����������� ����� ��� ������ �������� ���%��������� ���������������������������� �����%�������������������

� 0��������������������������������������������������# ������������������������������������ ��� ������� ��� ��#�������

� ����������������������������#����������������������

&���� �%�����������������#��������������������������� �������� ������ ���� ���� ����� ����#���� � ����� ���� ����� ��� �� ���#��������������������������&��� ������������������������#��������� ������ ���� ����������������� �������� ���� ����� �� �������������"�� ������������������ �

&���� ������� ������� ���� ��������� ��� ��� ���#��������� �#�����������������������������#������������������������������������ �������������������

&��� ��� ������������������1*)�2���������������������� �������*���)�����3� ��)����������������������������4����#���������55678�96787�:!�

4�� ��� ����������� ���#��������������������������������������������+'�����;��#���� ��� ��� 3���� '����/� ��� ��1������$�� 2�� ���� ����������������<�� �������������������������������������"�������������������������������������������������������� ������������������������������

4���������������������#���������������������=�6:7������=>66�� ���� ���� ����� ��� ?�����3����������������@������� 7AB!���8#�88��

�����������������������������������"�������������#��� ���������������� �������� ������������������"��������#��������"��������������������������������������������C�������������������(������������������������'������3������3� �� <�� ����#������������������������������ ��� �!�������������������������#�������� ���� ������C�� ��� �����#���� ���� �������� ������� ���(�������������������������#�������"������������������������������"���������������������#�����

0�������������������������������������� ��� ����� ������ �������C����� �

� '������� ��� �� ������������������������#����������������������������������������� ���������� �� �������������������������������������������#������������������#���������������������

� 3����� ������������������������������������������C��

� 3��������������������������������������������������C�#������ 4���� ���� ������ ���� ��#����� ������� �����C���������� ���� ���� ��������� ���������

� ���������������%������������� ���� �������������������

� <�����������������������������������������������#�������

� '����� ����������� ��������������� �������������

Page 4 — Real Estate Bulletin Summer 2002

�!�� �� ��� ��� �������� #������ �������� �� �� ���� ������������������� ����������������� ���������!���������!������� �!����� � �������!����������������������������

��� ���������53������ �����!�������! � �����!������������������ ���� !"�56��������!�������� ������� �� ��� �������������������� ���� !"�#�56���������!�������������������� ������������������� ���� !"�# 5 -���������!��� �������������������������������������� ���� !"�5�������!����������� ��� �������� ��!���������������������

Remedy�������������� ����������

���� ������� ������� ��� �����������������������������������������������

# � ��� ������ ����������������!�������� �������������������������������������������!���� � �������������� ��������������������������!�������������������������!����������!�������&��������������� ��������!������������������� ��� ��� �������� ������! �� ������# ������������������������������

&������ � ���� ��������� �������������� ���������� ��������!�������������������������� ���������� ������1����������������� � ��� �����&������������!����������� �������� ������������ � �� ��� ���������������!�������������������� �������� ������ ��� � ��� ����� �������������� ��������������������� # � ����� �� ��������!� ��� ����� � �� ���������

���������� ������������������ ���������������� ���� �������&��������������������!��7� ������������ ����������!������������ ����������� ��������� �,���� ����� ��!���� ��������!�� ���������������� �� ����������������!�

� ������ ������ ����������������!�������� ������������������������������!������ ���� �� ����������� ���� ��������������������$��������������������!������������ ��� ������������������� ������������� ��������� ������������������������������������������������,���������!����������������������! �� ����������������������� � ��� �� ������������ �����

# ���������2������������������� ���������������� ��� � �� ������ ��� ����������������������������������������� � ����� ������������� �������������������������,������ ��������!������������������������! � ���1� ���������� ������#���/����� �� �����������������������

Trust fund shortage violations

��� ���������53������ �����!�������! � ������!����������������� ���� !" 5#������� ������!������� ���� !" #�5#�������� ���!���

Remedy8��� �������� ���!����

�������!�������������������������������������!����������������� ������ ��������������������# ���������� ��������� ���� ���������� �����������

8���������������� ������������ ������! ��� ��� ����� ���!���������!���� ����������� ���������� ��� ������������� ��������������������

�� ��������� �� �������� � �� ������������������ ���� ������������ ���������� ������������������������������� � ������������ ����������������!���� ��������������� � ������� ��� �������������������,����

Failure to supervise violations

��� ���� ���$$%&' 5 �� � �������� ������ ������ � �,���������������� ����������� ���� ��������� �� ������������ �� �� �����������������������������,������������������������������� � �������� �������� �� � ���������� ���� �� � ��������������������������

2������������������ ������������������������!��������$� ���� ���� ���� � ��������� ��������� ���������� ���� ���� ������� �������!����!������������������������������ �� ������������ �� ����������� �������������� ������������ ����������! � �����������

� ������������!������������������������!������������������������� ��������� �������������������� ���������������� �������������������� ��������������������� ���������������������� ��������������������������� �����������������������

Remedy&������ ���� � ���������

�������������� � �������� �� �������� �����!����� ������� �� � ���������� ��������!������ ������������ ���������� ����������������������������# ��������������������� ������9 ������������ ����*������������������������� �� ���� � ���*�� �� �������������$� ���� �����!����������! �������������������� ������� ������������������ ���������������

Enforcement violations����������������

���������������

Summer 2002 Real Estate Bulletin — Page 5

Disciplinary Action — Sept. 2001 to Nov. 2001

� ������������������������ ������������������������ ����� ���� ������ ������� ������������� ��������������������������������������������������������������� ��� ������� ����� ���� ���� ��������������� ����� ��� �������� ��� ����������������������������������������� ��������

� �������������������������������������������� �������!�����������������������

� "������������������������������������������������������#�������$%&'�(�%��

���������)��*�%%&'�(�%���������������������)��*�%&+�(�%��������������������*�%%&+�(�%����������������������������*� ,%�+� (� ,������ �����������!� ������*� %,%�+� (� %��������������� ������ ������!� ������*�%& �(%���������������*�%&-�(�%�����������������.

� '��������������� �������������� ���! �����������������������"���� ������� ��� ���� �������� ��� �� ��� ��� ���' ����������,�����������-����������%�! ������� ��� ����%���&�����-���

� � � � � � � � � ������ ���������� �������� �������������� �����)��"���������� �����)��������������� ���������������������������%��&�����/�����!��00�����%&�1�������2�

� ������������������������3�����4��������������3��������������!�� �4���������������������������������������

����������� ����������

&', 4�*� ���5�������������#�� ��� �*���� ������ �������#���� 0��������)����"$%

&&, 6�������������7�������3��*��������� ����������-���� ��-�������*��-������������������������������ �

&&8 6������������-�����7������������� ��0���#� ��&�' 9 �������:������������*������������ ���� �#�&,& (��7��5������������� ������"$%�������������� ��#����#� �&,� (��7��5������������������ ����������� 5����*� ������#�� �����*����

����� �������*� ��& ��� ;��������*�� 0��� ������-���� ������� 0& ����&� ;��������*�� 0����6�������������������-���� �������#� ��& �' 6����������7������������������� ����*����& �'/' � �������������������������� ���� ���*�������*����& �'/& 6������������*� *�����������**�� �& �& 6����������*�#����)������������ ���� ��� 0����-���� �& �&��� 6�������������7���������*���������� ���� ����� �������) ��!�� ����

���������*��)����������������������� ���**�� ��)���� ������������ ��������������*����

& �&��� 6�������������7����*�� 0������*��)��������������������������� ���� �������**�� ����� �3������ �������������)� 0���*����

& �&/' 6������� ��� ����� � ���#����� � ��� ����*�� ������ �� �� ���� *�� � � �#���������� ���*������**�� �

& �� �������**�� ��)������)�������� �������:������� �� ��������� & ����� 9 �������:������� �� ��������� �#�7� 0�)������)�������#

*����������������� ���**�� �& �, $��� ��� �������7����� ���� ��������**�� �& � 6����������0�-�������-��������)������*������&�,��� 6�������������7����� ��� 0���*��)�����#�� ��� ���*������ �

�**�� ��&�,��� 6�������������7����� ��� 0���*��)�������������������� ���� ������

�**�� �&�,�0� (��7����� �������*��)���������#� ��)�������)����� �� ����*�

��� �&�,��� 6������������-���������������������*� ���5��� �������� ��0� *�

����� 0���*��)&�,' �#���������*����7���� 0��������7����� �������*��)�

������� ��� ���������� ���

� �*� "� ���������*� ���� �0��� �����������������#� ��� ���*� ������/�� ������ ���������������*��#� ���*� -�*��� �� 4�*� �������� ���������������#��������� ����� ''� +*�� 0�)���������*� ��''� 9 ��)�����#����#� ��������#� �����*�#�� ����� ''�, �������� ���� ��� 0''�,��� �������� ���� ��� 0''�,�*� 6�������������������� ��������-����������� ���������7��''�8 +�-� *�������� ��� 0''� 6��������������� ���*������ ��#�7���-������������� ���*��� '',�/& 6��������������0 ���������*�����������-������*� �����*�����

*��������� '',�/, 6��������������� ���*� ���)������*������������ ���� �#�''8 6����������#�� ��� ����������� ���*� ����� ���������� �������7��''8'/ 6�������������7������ ��������##����� ����������������

�#����#� �''8'/ ��� 6�������������7������ ��������##����� ����������������

�#����#� �

''8& 6����������#�� ��� ������*��������� ���''8� 6��������������� ������ *������*�''8��� ;�7� 0�� �������� �����#��������� ����� ''8��� ��##� 0�� 0��������� ���)�������7������ ��''8��� %3*����-������� 0��0���#� ��)����������� �������#� ���� �����''8�0� ��*��������������� ���*������*�#�� ����� ''8��� 6������������� ��������� 0�� ���*� ����*���*���''8�<� (��� ����������� ��������� 0�-������� ''��� .��*��� 0�����������������*� ������#��������� ����� ����#�������

�����������#� �''��� �� -�*��� ����*��#�''��� =������� ������������������)������0������ �''��� �� ��*�������)�������-��)���� ������ �����������*� ��''�0� ��0��0� *������ *�#���� *��� �������#� 0���*� �����*��''��� 6���������������-�������������� �������*� �����*������*��������� ''�<� 6������������� ��������� 0������� *����''�7� =������� ����������*������*� ���*� ����� ''/, ��-���������<��0#� ��������� ���*� �����*��'&&�����,� 6���� 0�������)����#������� �����**�� �� �5������������"$%'&&��<���� 6�������������������������#������� �����������**�� ���������'&&�� � 6���������������� ����#������� �����**�� ���������'&&���� 6���������������#������� ���������������������'&�& 6���������� ������"$%��������������������'&�&/& 6������������������#�� ��� ��������� ��������'&�&/&, 6����������������������� ����������������'&�� 6����������;4(������-��)����� ���� ����-�*� 0�*� ���*�'&� 6����������0�-��#���0�0����� ����*������������#� �'&���� 6����������0�-��#���0�0����� ����*������������#� �'''& ;��������*�� 0��� ������-���� ������� 0�)������� ������ 0�"$%''' /& �������������-���� ������)��������������*�������

REVOKED LICENSES

Fresno Region������ ������ ���� �����

�&8��/�+������/!�&���6����!�6��� ���� ���� � &>& >&���������� ''�<�

�������� �� ���� ������ ������'&�%/�?��*��$�/!�;��������� ���� � '&>&8>'���������� �� !�''���

Los Angeles Region

�� � !�" �����&��&��)�0���/!�4�7��6�������� ���� � '>�>&���������� �����!�''���

������� #���� $% ����� ��&�''&&��/�4����� �0��(�-�/!�@'�!4���+ 0������� ���� � &>& >&���������� ''�<�

��'��� #����" !������ �����8''��/�(���� 0�+-�/!4���+ 0������� ���� � '>& >&���������� ��!�''���

������� ������ ����� ���/�=��#� ��+-�/!4���+ 0������� ���� � '&>&>'���������� ''�!�''�,�*�!''8���!�''����0�

������� !��(���� )��� �����' &'�?�����+-�/!�+��������� ���� � '&>�>'���������� ''8���!�''�<�

�������� #���� !������ ����� ''��/�������?)�/!�@!4�0� ��(��*���� ���� � &>�>&���������� ��!�''���

�����'"� *���� ��+��� �����'&',�%�#�����.�/!�A�� ����?������� ���� � '&>,>'���������� ��!�''���

Page 6 — Real Estate Bulletin Summer 2002

�� "� ������� ����� �����'�,'��(� �������/!�����#� �2�7���� ���� � '&>�>'���������� �����!�''���

��+� $������ �% �����&&�&&�B����� �+-�/!������ *���� ���� � '&>�'>'���������� ��!�''���

*�,���� ���� �����'8&,��/�(�-�����A�� �(�-�/!4���+ 0������� ���� � &>&&>&���������� ��!�''���

*����������� ��+��� �����,�,�C/�A�� ��7��(�-�/!�A�� ������� ���� � &>8>&���������� ''�0�

*������ $�,� ��" �����',8,�(��7������"�/!�.��#������� ���� � &>'�>&���������� ��!�''���

��������� #��� #���(� ����� �%/�;� �� �+-�/!�+ ����#��� ���� � '&>8>'���������� ��!�''���

��������� #���(� ������ �����'�,���#���������/!�.��#������� ���� � '>',>&���������� ��!�''���

-������� ������ �����,'�(��*����/!����/�&'!��)�����(��*���� ���� � &>&,>&���������� ��!�''���

-����� �������� �% ������ �%/�A�0��+-�/!�@'�!�(������ ���� � '&>8>'���������� &',!�''� !�''8&!

''8,!�''���

-��,������� *��� �% �����,&���� �0��+-�/!C����� ��?������� ���� � &>8>&���������� ��!�''���

������"� .��/��� .% ���������=��#� �!��� �(�� ���� ���� ���� � '&>�>'���������� ''�!�''�!''8���!�''����<�

��������� ��� !% ����� ��&�&,8&�+��*���.7)�/!�@'8!4�0� ��?������� ���� � '>& >&���������� ''�

0������ ���" ���,�� �����&'&��������/!�;� ����� �(��*���� ���� � &>& >&���������� ��!�''���

����� .������� ����( ����� �%�A�0��+-�/!�(������ ���� � '&>&8>'���������� &�'!�''���!

'&����

$����� 0�� .����� �����&8'�%/�(���������/!���-� ���� ���� � '>'�>&���������� ��!�''���

$��� ��1���� .��" �����'8���(����0���$�/!�4���+ 0������� ���� � '&>�>'���������� ���!�''���

$+�'� *� ���� �����88�����0�����������*�!;� ������.��7��� ���� � '>�>&���������� ��!�''���

!������� *�� ��������(�� �)����4 /!�C���#� ������� ���� � '>',>&���������� ��!�''���

�������� ���� ��� �����'� 8�%����������/!�9��� ���� ���� � '>'>&���������� ��!�''���

������� .����� .���� �����'&'��A��������+-�/!�������A������ ���� � '>&�>&���������� ��!�''�,�*�!''8���!�''�������<�!

��������� ���'�� ��(����������&8,,�C/�4��?�����(�-�/!4��?������� ���� � &>'�>&���������� ''8,!�''���

����� �� ��� #���(� ������'� 8,�(����)��7!����/�&'!.��#�"�������� ���� � '&>&>'���������� ��!�''���

)�� .��� ��(������ ����,�,�C/�A�� ��7��(�-�/!�A�� ������� ���� � &>8>&���������� &�'!�& �'!�& �'/'!& �'/&!�& �&/'!�& ��!�&�,���!''�,!�''� !�''8�!''����0�

2��"� !�� !% �����.2�(�3�'� 8!���#��=�������� ���� � '&>�>'���������� ''/,

2������ $� ���" �������� ������&�;���� �4������B� 0�D�/�+-�/!@�,!�4� 0�(��*���� ���� � '>�>&���������� �� !�''���

2������ )���" �����'','�+����������/!�4�#��4� ����� ���� � '&>�>'���������� �� !�''���

3�������� -��(� �����'�'�%/�%�0� ���+-�/!�C/���-� ���� ���� � '>>&���������� ''�0�

Oakland Region

����� !�� � ������� ������' &�;����� ���/!��� �6�� *��*���� ���� � '>&>&���������� ''�'���!�''8���!

''����<�

*���"� ��"���� ������ �����./2/�(�3�'�� !�(��� ��� ���� � '>&,>&���������� ''8������!�''�0�

*�,������ �������� ������� ������88�A���������/!��� �D������ ���� � '>&>&���������� ��!�''���

-������ �� ��� !�+����� �����'&��;� ���=�����"�/!�;� �������� ���� � &>&,>&���������� ��!�''���

0��� ������ 0"��� ������ 8 �C������/!�2�7�� ���� ���� � '>�>&���������� � ���!��� !

''������

.����+� #������� *�,� �����'&��C��7���"�/!�C�� �������7��� ���� � &>',>&���������� ''�,�*�!�''8������!

''���

.����� 4��� ������&8,�+�6������+-�/!�������=�������� ���� � '>�>&���������� ''�!�''�7�

Sacramento Region

-���� ����� 2�"�� �����'�'�����-���(�-�/!����/�"!6����������� ���� � '&>�'>'���������� ''/,

-�� "� $������� ��� �����.2�(�3�8�!���������� 0���� ���� � '&>&�>'���������� ''�<�

5������ 2���� % ��� �����'�,�C/�$��� �����"�/!����/��'!���*7�� ��� ���� � &>'�>&���������� &',!�& �'!�& �'/'!& �'/&!�& �&/'!�''�,!�''���

4�� ������� #���� $�,� �����'&&�;������4 /!�@' !�$���-������� ���� � &>''>&���������� ''� !�''���

2�'���� $��"� ���� ��� �����,,�=� ��*7�� �C��!�$���� 0��� ���� � &>'�>&���������� ��!�''���

San Diego Region

��������� -������� .������"�����' ���� ����$��0��"�/!�� �"��0���� ���� � &>'�>&���������� ��!�''���

����� *����� #% ������88�C/�.�� ��4� ��(�-�/!�@�!�� �"��0���� ���� � '>&&>&���������� �� !�''���

3���� ��� �����'��'&���#� ���������!�@'��!��� "��0���� ���� � '>�>&���������� �� !�''���

REVOKED WITH A RIGHTTO A

RESTRICTED LICENSE

Fresno Region

0�+������� ������ ����� �����'&�=� ����/!�.����$�������� ���� � &>'�>&���������� �� !�''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

.���� ���(���" .���������� ���%����'�?���/!�(�7����������� ���� � &>''>&���������� & �&!�& ��!�''�,!

''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

��+���� *����� !�+��� �������&�'�?���/!�(�7����������� ���� � &>''>&����� ����� ;�����.�������

;� �0�#� �!�� */���������� &&,!�& �&!�& ��!''�,!�''����0����$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

Los Angeles Region

����� .�" ���� �����&&&�%/�?�0��� ��+-�/!�@,!�� �(�� ���� ���� ���� � '> >&���������� & �'!�& �'/'!�& �'/&!''�,���!�''����0�$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

�������� ���� �% �����&����������/!���-� ���� ���� � '&>'&>'���������� &�'!�''����0�$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

��'���� ���� �����,'��%/�C� �����$�/!�@&!�A�� ������� ���� � &>8>&���������� ''�0�$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

*�������� *�� ������"�� �������&�&�,&��/�;�� ���/!������ ��� ���� � '&>,>'���������� & �'!�& �!�''�!''8���!�''����0����!�'&�$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

-�������'��� *�,� .����� ��������(�� �)����4 /!�C���#� ������� ���� � '>'>&���������� ''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

��������� #��� -������� #�% �����8 ��/������)����+-�/!�(������ ���� � '&>�>'���������� ��!�''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

Summer 2002 Real Estate Bulletin — Page 7

SUSPENDED WITHSTAY

Los Angeles Region

����� !�+����� ��+��� �������&�','�B��#���"�/!����/�;�&!������;������ ���� � '&>&8>'���������� & �'!�& �'/'!�& �'/&!& ��!�''�!�''�,!�''8'/ !''������!�'&������ �����������������������'����������������&�������� ����#�� ��*� ����� �

�������� ��,������� ��(����������'8�������'����+-�/!�9��� ���� ���� � '&>&>'���������� ''�0������ �������������������������&�������� ����#��� ��*� ����� �

�������� ��(������ ����'�C��������(�-�/!����/�& !�� ���;� �*���� ���� � '&>�>'���������� ''8�������� ��������8�����������������������'������� ����#��� �*� ����� �

)��(��� 0� ��� ������ �����'�C��������(�-�/!��� ���;� �*���� ���� � '&>�>'����� ����� ��� �#� ���������

��� ���������� ''8�������� �������������������������'������� ����#��� ��*� ����� �

)�(���� ������ #% �����'&�A�������/!�.�#� ���� ���� � '&>&>'���������� ''�0������ ��������8����������������&�������� ����#��� ��*� ����� �

)�"���� *�,� �% �����&'&&����������(�-�/!4���+ 0������� ���� � &>&>&���������� ''�0������ �������������������������&�������� ����#��� ��*� ����� �

2����� 2���� $�' ����� ��&�'8�������'������/!�9��� ���� ���� � '&>&>'����� ����� %������0��� -���#� �

���������� ���������� ''�0������ �������������������������&�������� ����#��� ��*� ����� �

Oakland Region

���� ���� ��������� ���% ����'&&�������0���� �-����$�/!���/�'!�������0���� ���� � &>,>&���������� ''������ �������������������������&�������� ����#��� ��*� ����� �

5������ #������ �����& '�"���0��+-�/!�.� ������ ���� � '&>'>'���������� ''�!�''���

0���� 0��" #"� �����,,8�C/�4����� ���"�/!�+�*������� ���� � '>&>&���������� ''�!�''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

!������ -������� 2���� ����� &�&�����������+-�/!�C���������� ���� � '>&�>&���������� ''�<�$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

���� ������ �����8��%/�=�*������+-�/!�;� ���������� ���� � &>& >&���������� ''�<�$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

����� -���' #��� �����''�'�;������$�/!�C���������� ���� � '>&�>&���������� ��!�''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

)������ #��� �����'����0 ������"�/!A�� ����?������� ���� � '&>'>'���������� ��!�''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

Oakland Region

��������� �������� ������ �����./2/�(�3�&�'&!�+��#������ ���� � '>�'>&���������� ''8������!�''�0�$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

.�������� ���"�� �����, �9 �-�������+-�/!�.����+������ ���� � &>,>&���������� ''�!�''�!

''���$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

��,�� )����� ������ �������&�&', �.�� *��� ���/!�?��)������ ���� � '>&�>&����� ����� ���#���$/����-��E

��#�� ����������� & �&!�& �&/'!�''�,!''8������!�''���$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

)����� �% ��,� 6 �% ����&', �.�� *��� ���/!�?��)������ ���� � '>&�>&���������� & �&!�& �&/'!�''�,!''8������!�''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

4��,����� ������ ����� �����8'��6�������/!�(�� �)������ ���� � '>&,>&���������� ''8������!

''�0����$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

Sacramento Region

#����� �����" ���� �����&�'�;�� ���/!����� -������� ���� � &>'�>&���������� ''���/�''' /&$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

�+��� &����� ����� � ���� ������$�/!D� ��-������� ���� � &>'�>&���������� ''���!�''' /&$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

2����� ���" !"�� ������' '�'�?)�/�' !�D�#����) ��� ���� � &>'�>&���������� &&,!�& �'!�& �'/&!& �&!�& �&/'!�''�!�''�,!''�������7�$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

San Diego Region

���'� �� ��� 5�� �����.2�(�3�&�,88!�% *� ������� ���� � &>'�>&���������� ''�!�''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

-�������� $�� 2����� �����'&,���?�0��(�����"�/!����/��&!�� �"��0���� ���� � &>>&���������� & �'!�& �'/'!�& �'/&!& �&!�''�,!�''����0����$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

0����� ��,���" .������� �����,&,�.�����"���(�����!�=������� ���� � '>'>&���������� ''�0�$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

.����'� #� % ����� 8,��� ���� ��"�/!��� ������ ���� � '&>'>'���������� ��!�''���$�0������$$%����*� ���� ����#�� ��*� ����� �

.������� ��(����� �����&,,�"�-���� ���/!����/�4!����� ���������� ���� � '>& >&���������� &,&!�& �'!�& �'/'!& �'/&!�& �&!�& �,!�''�,!''� !�''8'/ !�''���$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

����� ������" �������+-� ����% *� ��!�@'!����������� ���� � &>8>&���������� &�'!�& �'!�& �'/&!& �&!�& �&/'!�''�,!�''� !'',�/,!�''8���!�''���$�0������$$%(���*� ���� ����#�� ��*� ����� �

����� ��������'&������8����������������&�������� ����#��� �*� ����� �

)��(��� 0� ��� ������ #�% �����'������*����/!�C����2�� 0�!��D��� ���� � '&>�>'���������� ''8�������� ��������8�����������������������'������� ����#��� �*� ����� �

Sacramento Region

����� .������� !��� ��(��"����&'&�4� *�� ���/!�2��-������� ���� � '>�>&���������� ''�!�''������!'&&��<����!�'&&�� ����!'&�&����*�!�'&�&/&,!�'&������� ��������' ������ ����������������&�������� ����#��� �*� ����� �

2���� !���" �����&'&�4� *�� ���/!�2��-������� ���� � '>�>&���������� ''�!�''�������� ��������' ������'&����������������&�������� ����#��� �*� ����� �

San Diego Region

�,��������� !��"� ��� �����&&���#� ��"���$��������!���/�'&!��� �"��0���� ���� � '>�>&���������� ''/,����� ��������' ����������������&�������� ����#��� �*� ����� �

.����� .����� .���� �����,,�%���� �����/!����!�'!����� ���������� ���� � '>�>&���������� ''/,����� ��������' ����������������&�������� ����#��� �*� ����� �

PUBLIC REPROVAL

Los Angeles Region

.������� �,����� !��� ������'��$�-�������"�/!4�7��%��� ������ ���� � '&>&8>'���������� ''�0�

.�$�"� ������ �����(��� ������''&�$�-�������"�/!4�7��%��� ������ ���� � '&>&8>'���������� ''�0�

Page 8 — Real Estate Bulletin Summer 2002

LICENSE SURRENDERED(Licenses voluntarily surrenderedper B&P Code §10100.2 during anadministrative action or investiga-

tion)

Los Angeles Region

�������� ���� ����� ,',�.���� ��+-�/!�.�*��$�-������ ���� � &>& >&

��(��� #��� .����� �����'�&�����7�������!�C�� ����� ���� � &>& >&

$� ��,�������� ���% ���� 8 &�(��*��(�-�/!�@&'!(�� ��.��7��� ���� � '>&�>'

0��������� 2���� !% ����� 8'�C/�?� ��)����4 /!4��?������� ���� � &>& >&

!��"� ��"���� �% ����� ��&�& '�8�?����!�;����� �=��<���� ���� � '&>&>'

.�"�� ���� #% #�% ������,,�6������ ��(�-�/!����/�'!"�) ����� ���� � '&>&8>'

5��� ������ ������ ��+��������'��%/��������"�/!�@'&!������ ��� ���� � '&>''>'

5��"��� !����� �����&''������!�?� �� 0�� �(��*���� ���� � '>'>'

5��"��� 4�'" )��� �����'�'��C/�;�#����4 /!�@�8!�� ���+ ���� ���� � '>'>'

&�� � )��� �����' ��=� �����(�-�/!����/�&'8!���:� ���� ���� � '>�>&

��������� .�����+ #���(� �����&���A���� �4 /!�������;������ ���� � '&>,>'

��+��� .���� �����' ,���� ���0��(�-�/!�=�����.��7��� ���� � &>'�>&

����� -������� ���% �����''��6��������(�-�/!����/�' !$� *�����*�#� 0���� ���� � '&>&8>'

2���������� -������ ���,��������'�?�0��� ��+-�/!����/���!;� ����� �(��*���� ���� � '&>&>'

Oakland Region

���� ���� ����� ��+��� �����, ,,������ ��"�/!��� �D������ ���� � '>�>&

������� �� ��� �% ����� ��&��&��%����#� ��$���!��� �;������� ���� � '>�'>&����� ����� .��#��A�����4��/!

� */

INDEFINITE SUSPENSIONS(under Recovery Acct.

provisions)

�������� )������ 3����� �������&��C��������(�-�/!�@ !�4��+ 0������� ���� � '&>'�>'

*��"� -���' #���(� �����'&,��.�)���$�/!����/�'&!.�)����� ���� � '>&�>&

*�,�� $��� �,�� �����.2�(�3��&��!�;�������� ���� � '>�>&

��������� #��� �����.2�(�3�& �!�(����A���� ���� ���� � '>�>&

!������ ����� �,������ �����'�&&8���� ���A����.�/!��� �"��0���� ���� � '&>'�>'

.������� -��(� ����� ����������+-�/!�������A������ ���� � '>�>&

.������ #��� ����� �����'&&�'>&�+��� ��*�+-�/!4� )������ ���� � '>�>&

5�,����� 0���" .���� ��������%/�6���� *��+-�/!�@'�!"�) ����� ���� � '>�>&

�����+�� 0��� !��� ��(�����������,�4�������� �� �(�-�/!�@�!������?����)������ ���� � '&>'�>'

2��� ���� 0��� !��� ������&��C��������(�-�/!� ���6�/!�4��+ 0������� ���� � '&>'�>'

# 6 � .�������� ���% �����&���/�%����#� ��$���!�� �;������� ���� � '>�'>&

!��������� ����� ��+��� �����,��;�����"�/!��� �6�� *��*���� ���� � '>&>&

.���� ��'���� ����������������+-�/!��� �6�� *��*���� ���� � &>&>&

���� ����(� !��% �������?���*�����+-�/!�.�������0��� ���� � '>�'>&

������"� ��� !�� ����� ��&��&���/�%����#� ��$���!�� �;������� ���� � '>�'>&����� ����� DE$�;���0�0�!�� */

Sacramento Region

�� ���� ������ % ����� ��&�&'&�4� *�� ���/!�2��-������� ���� � '>�>&����� ����� (�����;���0�0��4��

��#�� �

�"��70����'� ����" 0% �����&&��C/������� �C��!�@�!����*���� ���� � &>&>&

Unlicensed activity violations

��� �������"�5:���������������;���

��� ���� ���"$ 5 :������� ��������� �� ������������������������������������������������������ ��������������� ��������

# � ���� ���� ��������! ���������� �� ��������������������!����������������� ����� ��������������������� �����������������!�� �����������������<"�����=>>?>@�# �������� ������������� ���������������������!���������������������� �������������������������������������!��� �������������������������������������������� ���������������������������������������������

Remedy���� ���� ������� � ���� ������� ������

�� �� ����������������� ��������������������!��� ��������� �����������!�������� ����� ���������������� ��������������������� ����� � �����������,������

Misrepresentation violations

��� �������$(%�'56����!������������������������������������������ �� ���������������������������

Remedy# ���������������������������������������

�������������������������������������������!��������2��������� ������������ ����������������5��������������� ��� �����������������������

Criminal conviction violations

$��������� �������������������������� ������������������������ ������������������������������� ������������������!�����������������������������������������������������%"������=>=AA<�@���BC><�@) ����������!��������� �� � ����������� ������ �������� �������%"�����=>=AA<�@)�

Remedy# � ��� ������ � � ���� �� ��������� ��

����������� �������������������� ���������������!�������������������� �������!�����������������������������������������$� ����������������������� ���������������� ���������1� � ����� �� ��������! � ������� ���� ��������� ������������ �����������������

Enforcement violations�����������������

Summer 2002 Real Estate Bulletin — Page 9

Trust FundsEscheat to the State

������������������������������� ��������� ���� �������� ��������������������������)��� �����&��8��������+����

����%� �.)����� �)�����+���������'������3#3,�����!�09

: *��� ������� �������� ��� ��� ������� ������ ���� ����� ������� ���������� ����� ������ ������� ����� ��������� ��� �������� ����� ��������� ��� ��� ��������� ���������������������� �������������� �� ������������������������������!������

: 8��(�������� ���� ���� ��������� ����� ������������ ������������������������������������������������������������������;�������������������������������������������������������������������

: ������������������������������������� ����������������������� ����������������&����������������������������������������

8����������������������������������'���)��������&��< �������=�������3����������� 7������ �� ������� ��� ���8�������+�������%� ������������������������ ������������������������������������������������ � "�� ���������1� ��� ���)))#���#��#��*�

License renewal reminder����� ������������������ ����������������������!�������������� ���������,���������� ����� ���*����! � ����������� � � ���������� ��� ��� ��������! � ����������� �������������!�������������������� ��������������������������# ������������� ������������������������������ ���� �������������������������������� ������������������������������������� ���������������D>� E> ���� ����� � � ������� �,������� ����"������������ �������������� �����������!�������������� ������������������������������������������

�������� �����������������!���� ���������������������������������� ������������ �������������������������������������� � ���� �� �������� ��� ���� �� ���� �������������������������������������

�����&������������������ ��������������������� ��� ����������� %����� ����� ��������(����� ���� ������� ����� ������������ ��� �

���������

��� ����� �������� ������ ��� ��� ���� ��>� �� ���������������������� ���������������(������������� ���������������(�������������������������������� �������!����������������������������������� ��� �������� ��� ������� ���� ���� � �������� ���������

Licensee’s responsibility��� �������� �� ����������� ��� �����

�����! � ������� ���������� ��������!������������������ ���������� �������������� ��������������������������� ���������� � ��� ��������1�������!��������������������,������E>�F>���������� ���������,�������� ���� ���� �� � ������� ���������� �� ���������� ��������������������������������������� �� ������������,�����������������!��������������������������� �������,��������� ������� ���������� �������� ��� �� �������� GB ���� � ��� � � ��� ��� ���)))#��#��#��* <����� �� /���� 2�������!@ ����,���� ��������������������������������<F=E@GGA�>FD= �������!�������������� �����������������8������

Submit before expiration date$� � ������� ���������� ������ ������� ���

���!������ �����������������������������!����������������������� ���������,���������� ������������� ���7�������������������!���������������������"�����=>=?E�G�� �&����������-�������������� ���� ������������������������$� ���������������� ������������� �� �� �� !����� �� �,������ �� �����! ������� ���������� ��������!�� �������� �������� ��������� ��������������������������� ���� � ��������,������������ ������������ ������ ������ � �� ��������������

Salesperson still responsible$�� ��������������������������������

�� �������� �� � ������ � �� �������� � �������������� ������������������� ��������� ����������� $� � ����������� ���� � �������������������������������!������ �������� �������,�������������� � ������������ �� ��!��� �� � ������ ��� ����� ������ ���������,�����������8��������� ������������ ����,������������������ ��������!�����������!������������ ���������������������$�����

Page 10 — Real Estate Bulletin Summer 2002

Need an article from a previous issue?

������� ����������������H����������!� �����1�����������$�� ���������������� ��I(# �����,�������������������������������������������� �������!/���G>>>5"����!G>>G�

&����������� ������������ ������<�����!�� "����!G>>>@�������������� ����������.)))#��#��#��*�8���������������������������.������������������ -���������:�� -8&�,=CA>>> "����������F?C=C�A>>>�

���������������� ����������������������������� �������������������������������� ��������������������������� ������������ !!"�������

#���������$�!�� %&'�#�������(����#����)��*�(�!+,�!��#������������!��'!����������

#�%� ��!$�-+�����)�� )���#,������.����#)�����$������.�����)���/��������������#!����-� $!���������������(����#!�������0������+��������������#�,���!����!������ ��������������.����#�)��(�!������������������#�� �, ���1���������������� ������������ !!"�������

��������!����"�)���#�� �, ���!$�+�2��)��,!!" ���������� ��������������������+�����!������!�3����!���������� �!"���� �� �!3�� � !�� 4�!4����� !����� �!� +���� ����!��� !���+)���� �4!����!�����!������������!������(����

%&'�#�������(��4����%!)���������

-� $!���������+���+� �����+���������������-������044!�������$!����� ��������(�!$���!� ��������- ����!!�����+5�6����)����!�� !�������,!!����� ���������-!����!���)�)������$�)��$!����� ���������)����!�������-!����!����!��))������!�������! ������� ���������)����!��������

-!$��������+�)� �)7�-!�������! �����)����!�����(����-!�����)����!��8��4�!���(����-!! �����+���������%4��������-!�����!���#�,���!����!������ ������������������

��4�������!$���� ���������!������(�������'� �!����� ��� ������� �!� )��$�*� 9 ��� � ���������-!�������(�!4������!���������.����

����#�)��0���������(����������4 !�������!������������84��������������(��������!$$�����!������!4��)�������4!�����4!���������4�!�������

������,����*�������-+�������(������� ��! �����$!���� �����)��)������)������&��!�������������

�)����!��)��������+�����!��������)����!��!�������������!��!: ����.�����$$;�1� ���<�����*�6����������������.�����������$$����=!����������(���������:������4��$!���!���,��������.�����$!�����������!���4!�������������!�� ���������� 6��� ��� ��)����� $!����!� �8�+���,������)�4��������������

�8����!�#44 ���!�(�!�������������8����!����)����(����

��,������&�#4� ��!$���������+�)� �)������ ���������)����!��������

���� ����������������

'!����!���>�%���+����?����� �����(����'!������#��!�)��!�$!�����!���)�(�!�4��!���-!������������

'.������=���(����

9$!����!�������������!��������������9���������+��+������������;)��;��;�!����(����

����� 4��!)� � !��� ������� �!� ����� �84��)� ������ �� ,��������!��������+�������!��!@�������

���� �&����!��������������� �����!���4!���������������#�� ���4!�������������������!�.4)������(����

=�������$�!������������&�-!����!��*�%+��6��)�$!��������$$�������(����

=�������$�!���+��-!����!���������=!���������)��#���������4!���������=!���������)��#���������4!���������

6���)�� !�������/�����������+���!���!�����4�!4������4��:�!����(����

6���������,���������������������6!���! ������A���(����

(����99���%��=!���-!��!�B! ��!���!�)������#�)��������

(������=��+!)��������( ����(��������!�#44�������������(��)��!�����)��#�)�����(����(������+��C(�, �D��(�, ���!��������

��� ��������-!����!���(�� ����))�+�E����4 �)��)��!�����������������

��$������ !!"�-!�����!�����������!)� �)�������,�����������

��+!! ����)����� �����!�4�!�)���!���������44�!��)����������)�A�C#��4����� �4+!���!������!D���������,)��!���4!����������������

%����!��������%�����#��!����&� �"�-+��������(����

.�84 ��)�%�������)�0���������(����

.4!����3����/����*���� �������� �!"���=����(�!)�������!�)���(����

.���!$�$���!���,�����������������

��,�����#))����������+�������+���$���!���,����������5������

�+!�������+���+����,5���(����

SP = Spring, SU = Summer, F= Fall, W = Winter

Summer 2002 Real Estate Bulletin — Page 11

PART C CREDIT CARD PURCHASE

SHIPPING NAME LICENSE OR EXAM ID#

SHIPPING ADDRESS

CITY STATE ZIP CODE

PART B SHIPPING INFORMATION

123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345123456789012345

METHOD OF PAYMENT ACCOUNT NUMBER EXPIRATION DATE OF CARD

VISA MASTERCARD

AMOUNT AUTHORIZED SIGNATURE OF CARDHOLDER DATE

»

PRINTED NAME OF CARDHOLDER TELEPHONE NUMBER

DRE RE# Title of Publication Cost Quantity Your Cost

� �������������� ����������������������������� ���

� ���������������������� ���

�� ����������������������������� �������������������������������� ���

� �������������������������� ��

! �������������������"�#���$�%���������� ���

& '#������(�����)���������*+������ ��������� ���

� �����,��-���$���������������*+������ �����������(��� ���

. /��������������������� ##������� ����

�� %�����0���� ����

�. ��������������������"���1����(�%1����)2���1+��"��� ����

� %����������/�,���+�������31���4��-1����5��66 ����

� 7���(��1��-��,���������)��(�(������ ����

�8 ��,��(�����������������++��/����������,��#+��� ����

� �����+�����������0����(��������������+#������ ����

� ��,�����)��(�(�����/��'�����(1�����4�9 ����

SUBTOTAL $ ________

CA SALES TAX* $ ________

(Tax rate used* ______ %)

TOTAL ENCLOSED $ ________

To purchase publication by credit card, complete the following:

Purchase information���� 4�, ���!������ ,�� 4���+���)F!�:)���)� ,�� �� <� ,�� $�8<� ,�� 4+!�<� !�� 4���!;�G��$����!��4��$��4���������+:!)��,� !�;H

�!���!����!�����<��!���4�, ���!�������� �, �����!��!���!�!�����,����������������������� ��;

����������(+!�!�!4��!�����!����+��4���$�!���!������������-!�4 ����(�����#<� <�)� -� G$� �44�!4����H;� =� � �� ��+� �+�4�!4���$����!*���4�������!$���� �������< !!"� 0�)���<� (;0;� !8� �IJ��K<� �����:���!<�-#��LI�I:J��K

���������-!�4 ����(�����#<� <��)�-;���8$!����!�G��KH���J:�MK�;

����������'�������)�����)�$!����!���)�<��+���� � !!"�0�)���)��"����G��KH��J:�ILM;

����������������������������-!�:4 ����(�����#<� <� �)�-� G$� �44�!4����H;0$$���� ���� !����)� � ��������!<� �!�#�� ��<�0�" �)<�����!<��)�������!;

Acceptable payment methods� (���!� � �+��"<� ���+��3�� �+��"� !�

�!���!�)����+!� )�,����)��4���, ��!*���4�������!$���� �������;

� B9�#� �)� =�����-��)� ���)�� ���)��������)� �!�4���+��������4�, ��:�!�;

� -��+�������4��, ��! ��$�4���+���� 4���!� �)� ! �� $� �3�� �+�� �8�����!���!$�4���+���;

PART A SHIPPING INFORMATION

California sales tax.���J;�LN���8�����<�� ����4���+���� !��:�!�!��)� ������))���������+��$! !���!����*� # ���)�� GI;�LNH<� ����!GJ;IJLN<��!��#�� ���GI;�LNH<���������!GJ;JLNH<��)�������!�GJ;JLNH;���/������)�$����� �,��������)�$��+���44�!4������ �����8���!��� �)�);

Miscellaneous information� (�����������,O�����!��+���;� 0�)���� ������)� ��+� �!������ 4��:

������ �,��������);� ������������������������� ���� # !��P�K����"��$!��)� ����;� B! ����)��!����������� �, �;�-!:

������������ G��KH���J:�ILM�4�!�� �!!�)���;

Real Estate Publications

������������� �����������

Real Estate Bulletin — Summer 2002

Official PublicationCALIFORNIA DEPARTMENT OF REAL ESTATE

P.O. Box 187000Sacramento, California 95818-7000

Address Service Requested

Postal Carrier:• Bar code used by DRE to scan

returned Bulletins• Please do not deface or cover

PERIODICALS

Untapped market opportunities������������������� ���������������

����)��� ������ ?������� 7���������������.)?7�0���������&�� � �������� �������

���������������� ������������������� �����������������������������@������&� ���� ��A�� ������B������������������A��������B��������>�������������� ������������������� �����������

� �0/�<����������� ��J�� @���� ������GE������!��� � "��1� ���!�!� �����K����� ��� ������� ������� ���0/� ��������������������� �����! �������� ����G>>=� �� �����A EC>������������������� ����������� ����� �������� L � M������������������������

� "������� ����� �!� �0/������� "������ ��� -���1�'������( �!���� ����!�����

��� ����������� ����������������������

� �0/������������������ �,�������; ��!������������������! ���! ����������!�!�������# ��������������������������

� ��������! �� � ����� '�������(��������������������� �� ��� ���!� �������� NA> >>>JNC> >>>� $� ��� �! ����������<"��6��� "�����������"��/��������@��������������!�����NFF >>>JN==> ?>>�

� '/��� #��� 0��������( ���0/�1������������������� � ���1����� ���� ����� ��� ��� � ���� ��������� � ������� �������� � ������� ������ �������������������������� �������� ����������

� &� =>>O���=>DO�������������������0/�����������������������������0������! 2��� $�������� /���<��02$/@5 ����!�!�����������������0/��

� # �=>>O���� ������������������0�����!���������-���!���<�0�-@ �����������D >>>�������������� �����������������������N=G����������������������������G>>=�

� 6��� �� ������0/�������������������������1� �! �����������

� �0/�������!�������������������������� ���! �� ���� �� ������! =�C>>�DGD�CA=C�������������!�������������� �� ��������� ���0/�1� ��� ��� �)))#�&��#��#��*�