RAPORT DE EVALUARE - revalactiv.ro · *Document confidential sub incidenta secretului profesional 5 DECLARATIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care

RAPORT DE EVALUARE

OBIECTUL EVALUARII: BUNURI MOBILE

PROPRIETAR: SC KAFINI PROD SRL

SOLICITANT: SC KAFINI PROD SRL prin lichidator

- REVALACTIV S.P.R.L. -

Evaluator autorizat

membru titular A.N.E.V.A.R.

ec. Constantin Valerică

– NOIEMBRIE 2013 –

P.

F.

A.

CONSTANTIN VALERICĂ EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU TITULAR A.N.E.V.A.R.

LEGITIMATIA NR. 11667 Sediu: Campina, str. Muscelului, nr. 40, jud. Prahova

CIF: 24636618

Tel/fax 0244 332177

E-Mail: [email protected]

mailto:[email protected]

*Document confidential sub incidenta secretului profesional 2

SINTEZA

Catre: SC KAFINI PROD SRL prin lichidator

REVALACTIV S.P.R.L.

Prezentul raport de evaluare se refera la “BUNURI MOBILE” aflate in

proprietatea societatii SC KAFINI PROD SRL in faliment, prin lichidator

REVALACTIV S.P.R.L.

Scopul evaluarii : estimarea valorii de piata

Bunurile apartin SC KAFINI PROD SRL cu sediul social în loc. Cocorastii Mislii,

balastiera-depozit-schela foraj, f.n., jud. Prahova, număr de ordine în registrul

comerţului J29/157/2003, C.U.I. RO 15165864.

Bunurile au fost inspectate de evaluator in data de 07.11.2013, in prezenta

reprezentantului debitoarei SC KAFINI PROD SRL si a lichidatorului REVALACTIV S.P.R.L.,

in vederea elaborarii acestui raport de evaluare.

OPINIE EVALUATOR :

Ca rezultat al investigatiilor si analizelor, in opinia mea, la data de 07.11.2013, s-au

obtinut urmatoarele valori:

1. BUNURI PROPUSE PENTRU VALORIFICARE

Nr. Denumire U.M. Cantitate Valoare de piata crt.

estimata

(lei)

1 Ciur vibrator buc 1 10.500

2 Clasor cu snec buc 1 5.800

3 Excavator pe pneuri Liebherr buc 1 27.200

4 Instalatie spalare buc 1 3.900

5 Post trafo 1 buc 1 6.700



2. BUNURI PROPUSE PENTRU CASARE

Nr. Denumire U.M. Cantitate Stare Propunere crt.

fizica evaluator

1 Amenajare statie sortare buc 1 - CASARE

2 Raft metalic buc 2 ruginite CASARE

Intocmit,


1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

2. CUPRINS

I. PREMISELE EVALUARII

DECLARATIA DE CONFORMITATE

1. OBIECTUL EVALUARII

2. SCOPUL EVALUARII

3. PROPRIETAR

4. DATA INSPECTIEI SI DATA EVALUARII

5. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE

6. CERTIFICAREA EVALUARII

7. SURSELE DE INFORMARE UTILIZATE, BIBLIOGRAFIE

II. PREZENTAREA DATELOR

1. IDENTIFICAREA BUNURILOR MOBILE SI DESCRIEREA ACESTORA

2. ANALIZA PIETEI

3. SITUATIA JURIDICA

III. EVALUAREA BUNURILOR MOBILE

ANEXE


DECLARATIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care il semnez, a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Internaționale de Evaluare ediția 2011, respectiv IVS - Cadrul general, IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare, IVS 102 – Implementare, IVS 103 - Raportarea evaluării, IVS 220 - Imobilizări corporale mobile.

PREMISELE EVALUARII

1. OBIECTUL EVALUARII

Prezentul raport de evaluare se refera la “BUNURI DE NATURA OBIECTELOR DE

INVENTAR”, aflate in proprietatea societatii SC KAFINI PROD SRL in faliment, prin

lichidator REVALACTIV S.P.R.L.

2. SCOPUL EVALUARII

Scopul evaluarii : estimarea valorii de piata

3. PROPRIETAR, SOLICITANT

Proprietar: SC KAFINI PROD SRL cu sediul social în loc. Cocorastii Mislii,

balastiera-depozit-schela foraj, f.n., jud. Prahova, număr de ordine în registrul

comerţului J29/157/2003, C.U.I. RO 15165864.

Solicitant : SC KAFINI PROD SRL cu sediul social în loc. Cocorastii Mislii,

balastiera-depozit-schela foraj, f.n., jud. Prahova, număr de ordine în registrul comerţului

J29/157/2003, C.U.I. RO 15165864 in faliment, prin lichidator REVALACTIV S.P.R.L.

4. DATA INSPECTIEI SI DATA EVALUARII

Certific faptul ca bunurile ce fac obiectul prezentului raport au fost inspectate

de evaluator in data de 07.11.2013, in prezenta reprezentantului debitoarei SC KAFINI

PROD SRL si a lichidatorului REVALACTIV S.P.R.L., in vederea elaborarii acestui raport

de evaluare.


Data la care este valabil raportul de evaluare: 07.11.2013 (data inspectiei).

Curs B.N.R.: 1 eur = 4,4331 lei

Data intocmirii raportului de evaluare: 15.11.2013

5. DEFINITIA VALORII, BAZA EVALUARII

Baza evaluarii este Valoarea de piata, a carei definitie este: "suma estimata

pentru care un activ ar fi schimbat la data evaluarii, intre un vanzator hotarat si

un cumparator hotarat, intr-o tranzactie echilibrata, dupa un marketing adecvat,

in care fiecare parte a actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara

constrangeri".

Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de

evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea

respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe piata.

Valoarea este un concept economic referitor la pretul cel mai probabil,

convenit de cumparatorii si vanzatorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru

cumparare. Valoarea nu reprezinta o suma exacta, ci cel mai probabil pret care va fi

platit pentru bunuri si servicii, la o anumita data.

Imobilizarile corporale mobile reprezinta imobilizari corporale care sunt

detinute de o entitate pentru a fi utilizate in productia de bunuri sau prestarea de

servicii, pentru a fi inchiriate tertilor sau pentru a fi folosite in scopuri

administrative si care se preconizeaza sa fie utilizate pe o perioada de timp.

Bunurile supuse evaluarii propuse pentru casare, nu mai pot fi folosite in

scopul in care au fost fabricate, fiind defecte sau deteriorate avand uzura fizica,

morala si functionala totala, aceste bunuri nu mai au valoare de intrebuintare. In

concluzie cea mai buna metoda de valorificare este valoarea ce se obtine din

recuperarea materialelor refolosibile in urma casarii si dezmembrarii bunurilor.

6. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE

In elaborarea lucrarii au fost luati in considerare factorii care au influenta

asupra valorii, nefiind omisa in mod deliberat nici o informatie. Dupa cunostinta

evaluatorului toate aceste informatii sunt corecte;


- Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii

economici si fizici ce pot apare ulterior evaluarii si pot influenta opinii le si

rezultatele din aceasta lucrare;

- Nu a fost verificata autenticitatea documentelor prezentate si nu

s-au facut investigatii privind statutul juridic al bunurilor in cauza;

- Evaluarea s-a bazat pe datele din documentele de proprietate puse la

dispozitie de proprietar (care se presupun a fi corecte) si a celor obtinute ca

urmare a inspectiei la fata locului. Actele incluse in raport au menirea de a forma o

imagine clara asupra bunului, calitativ si cantitativ.

- Evaluatorul nu a expertizat bunurile in detaliu si nu a efectuat

studii de fiabilitate ale bunului mobil in cauza (efectuand doar o inspectie vizuala)

si nu va putea fi facut raspunzator pentru existenta unor vicii ascunse

(neaparente), care ar putea influenta in vreun fel valoarea, considerand datele

respectiv declaratiile puse la dispozitie de catre proprietar ca fiind din surse de

incredere;

- Informatiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se da nici o

garantie asupra preciziei lor, iar persoanele care ne-a dat detalii despre bunurile

evaluate se considera a fi de buna credinta.

- Prezentul raport are valabilitate numai pentru destinatia pentru care

a fost realizat, este confidential si nu poate fi utilizat de beneficiar in alte scopuri.

7. CERTIFICAREA EVALUARII

Elaborarea acestui raport s-a facut pe baza evaluarii bunurilor, avand in

vedere cadrul de reglementare, baza, instructiunile, ipotezele si conditiile

limitative mentionate, fara a avea o relatie particulara cu clientul sau un alt interes

actual sau de perspectiva fata de bunurile evaluate.

8. BIBLIOGRAFIE

Pentru elaborarea raportului s-au folosit urmatoarele surse de informare:

• Standardele Internationale de Evaluare 2011 - IVS – Cadru general • documentele si informatiile puse la dispozitie de proprietar;

• datele obtinute din inspectia la fata locului

• site-uri de specialitate, mass-media


II. PREZENTAREA DATELOR

I. DESCRIEREA BUNURILOR

Bunurile supuse evaluarii sunt situate la sediul societatii SC KAFINI PROD

SRL în loc. Cocorastii Mislii, balastiera-depozit-schela foraj, f.n., jud. Prahova.

- S-a constatat starea fizica a bunurilor;

- S-au completat datele necesare intocmirii raportului de evaluare;

- S-au facut fotografii ale bunurilor;

- Nu s-a efectuat vreo verificare tehnica a bunurilor gradul acestuia de uzura fizica

si/sau tehnica se va stabili functie de declaratiile reprezentantului debitoarei si in

functie de inspectia vizuala;

Fotografii :


2. ANALIZA PIETEI

Piata unor astfel de bunuri din Romania este o piata activa, datorita

numeroaselor societati care au intrat in faliment datorita recesiunii economico -

financiare.

Cererea

Cererea reprezinta cantitate dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se

manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita

piata, intr-un anumit interval de timp. Nivelul acestei cereri determina atractivitatea

unei proprietati.

Oferta

Oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil

pentru vanzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita

perioada de timp.

Oferta de bunuri noi este efectuata de producatori, in general la comenzi

lansate de solicitant efectuate pe baza unor produse standard sau adaptate


cerintelor clientului. Piata bunurilor noi este marcata de existenta unor sisteme de

finantare non piata (leasing, credite, etc). Ofertele cuprind si garantie si piese de

schimb, documentatii tehnice precum si orice alte elemente de consultanta tehnica.

Oferta de bunuri second hand efectuata de detinatorii de bunuri cu

reorientare, restrangere sau dorinta inlocuirii cu alte modele mai performante si mai

noi. Bunurile second hand sunt in general, puternic depreciate.

In general sunt bunuri invechite si care nu au fost supuse unor revizii sau

reparatii capitale, reconditionari sau alte astfel de operatiuni ce cresc semnificativ

durata ramasa.

Echilibrul pietei trebuie si el delimitat pe cele doua tipuri de sub-piete,

respectiv:

a) Bunuri noi, tranzactii intre producatori, pe de o parte, si cumparatori pe de

alta parte.

b) Bunuri second hand, tranzactiile sunt rare si se deruleaza de obicei intre

firmele din domeniu sau provin de la societati in faliment, vanzari la

licitatii, neexistand suficietate informatii privind preturile de

tranzactionare.

3. SITUATIA JURIDICA

Bunurile supuse evaluarii sunt proprietatea SC KAFINI PROD SRL.

Analiza din punct de vedere al deplinei si legalei proprietati (la momentul

evaluarii) s-a realizat in urma studierii documentelor puse la dispozitie de catre

proprietarul bunului evaluat.

Specificarea in prezentul raport a actelor de proprietate nu constituie o dovada

de autentificare a acestora, responsabilitate pentru autenticitatea documentelor

revenind in exclusivitate proprietarului sau solicitantului.

III. EVALUAREA BUNURILOR

1. PROCEDURI METODOLOGICE

In conformitate cu standardele din domeniu, metoda de evaluare este o cale specifica de estimare a valorii in cadrul abordarilor. Nici una dintre metodele practicate nu este in totalitate riguroasa si exacta, astfel incat sa conduca la masurarea unica a valorii unui bun.


Fiecare dintre metode prezinta anumite avantaje si anumite dezavantaje. Principalele categorii de metode de evaluare sunt:

a) metoda patrimoniala - denumita si metoda costurilor presupune ca valoarea maxima a unui bun este suma necesara pentru a construi un bun nou cu o utilitate echivalenta, din care trebuie deduse toate formele de depreciere care i se pot atribui bunului, pana la data evaluarii.

Determinarea tipurilor de depreciere (pierdere din valoare) implica stabilirea celor trei tipuri de depreciere :

- uzura fizica ; - depreciere functionala ; - depreciere economica (externa). Metoda se fundamenteaza pe principiul substitutiei: un

cumparator prudent ar plati pentru un bun mobil cet mult suma cu care ar achizitiona unul echivalent; Aceasta metoda s-a folosit pentru estimarea valorii de piata a bunurilor supuse evaluarii prin metoda indexarii .

b) metoda comparatiei directe - consta in analiza preturilor de vanzare recente (sau a ofertelor de vanzare) de bunuri similare. Analiza comparativa se axeaza pe asemanari si diferente intre bunuri si tranzactiile care influenteaza valoarea. Datele bunurilor comparabile sunt prelucrate intr-un proces de comparare, pentru a demonstra pretul probabil la care bunul evaluat ar fi vandut, daca ar fi oferit pe piata. Deoarece datele de piata second hand privind bunuri similare nu sunt suficiente, aceasta metoda nu s-a aplicat.

c) metode bazate pe venit - denumite si metode de randament - prin care se considera bunul ca o investitie generatoare de venit, tinand seama de riscurile asociate si de cheltuielile aferente. Dintre acestea, cea mai des folosita este capitalizarea directa: se estimeaza venitul net din exploatare si acesta se divide la o rata de capitalizare, fundamentata pe piata de circulatie a bunurilor mobile comparabile, rezultand un indicator al valorii bunului; Cu privire la inchirieri, piata second hand de bunuri similare nu ofera informatii suficiente in acest sens. Astfel metoda capitalizarii veniturilor din chirii nu s-a aplicat.

Sursele datelor de baza referitoare la activele de evaluat, sursele datelor specifice metodei de evaluate aplicate, cat si desfasurarea detaliata a alegerii marimilor utilizate si a calculelor efectuate in aplicarea metodei de evaluare se gasesc in fisa de evaluare.


FISA TEHNICA NR. 1

FISA TEHNICA DE EVALUARE

Metoda costurilor (costuri de inlocuire)

Abordarea prin cost este bazata pe afirmatia ca un cumparator prudent si bine informat ar

plati pentru un bun cel mult costul de achizitie sau de productie al unui inlocuitor cu aceasi

utilitate. Aceasta metoda poate fi aplicata deoarece bunul este utilizat potrivit scopului pentru care

a fost proiectat si construit.

Abordarea prin cost estimeaza valoarea prin "determinarea costului" actual (de inlocuire sau de productie brut) al bunului din care se scad deprecierile din orice cauze (fizice, economice, functionale), deprecieri care conduc la pierderi de valoare a bunului.

DATE DE IDENTIFICARE ALE BUNULUI:

Marca/tip : CIUR VIBRATOR

Nr. inventar : - PRINCIPALELE CARACTERISTICI TEHNICE ALE BUNULUI :

An achizitie : 2007

Durata normala de functionare: 6 - 10 ani conform HG 2139/2004

Val. inventar : 47.498,21 lei EXPERTIZAREA BUNULUI :

Inspectia pe teren s-a realizat la 07.11.2013, cand s-au stabilit elementele de identificare a bunului

care sunt conform cu cele inscrise mai sus si s-au constatat urmatoarele:

Bunul este uzat fizic, moral si functional datorita vechimii si conditiilor de lucru

In prezent se folosesc utilaje mult mai performante, cu dimensiuni reduse STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:

Fiind o piata eficienta, preturile se regleaza in functie de cerere si oferta, tendinta este de

scadere a preturilor, deoarece utilizatorii achizitioneaza tehnologie mai noua si mai performanta.

Valoarea de inlocuire este determinata in functie de preturile de tranzitie existente si

estimarea gradului de depreciere efectiva, ca expresie procedurala a deprecierii bunului evaluat,

respectiv pierderea de valoarea rezultata din utilizare si trecerea timpului in concordanta si cu HG

nr. 2139/30.11.2004 (Catalogul privind clasificarea si durata normala de functionare a mijlocului

fix)

Echipamentul a fost achizitionat in 2007 avand valoarea de intrare in contabilitate (cost

istoric) 47.498,21 lei.

Indice de actualizare conform INS martie 2007 – octombrie 2013 = 139,93%

CIB = 47.498,21 x 1.3993 = 66.464 lei

V.N = (valoare de nou sau valoare actualizata) = 66.464 lei

D.N = (Durata normala) = 8 ani 2.1.17.2

D.C = (Durata consumata) = 6 ani

U.g = (Depreciere fizica) ~ 75 % - Calcul uzura fizica : 66.464 lei x (100 - 75)/100 = 9.305 lei

- Calcul uzura functionala: 16.616 lei x (100 - 30)/100 = 11.631 lei

- Calcul depreciere economica (externa): 11.631 lei x (100 - 10)/100 = 10.469 lei

CONCLUZII

Opinia evaluatorului este ca valoarea actuala minima de piata a bunului este de 10.500 lei

(rotunjit).

In situatia in care bunul nu se va valorifica propunem casarea si valoricarea ca material

recuperabil (fier vechi).

Intocmit


FISA TEHNICA NR. 2









Marca/tip : CLASOR CU SNEC


An achizitie : 2007






In prezent se folosesc utilaje asemanatoare mult mai performante, cu dimensiuni reduse STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:







fix)

Echipamentul a fost achizitionat in 2007 avand valoarea de intrare in contabilitate (cost



CIB = 26.160,00 x 1.3993 = 36.606 lei







CONCLUZII


(rotunjit).



Intocmit


FISA TEHNICA NR. 3









Marca/tip : EXCAVATOR PE PNEURI LIEBHERR


An achizitie : 2007






In prezent se folosesc utilaje asemanatoare mult mai performante, cu dimensiuni reduse

Excavatorul are lipsa motorul STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:







fix)

Excavatorul a fost achizitionat in 2007 avand valoarea de intrare in contabilitate (cost



CIB = 96.000,00 x 1.3993 = 134.333 lei


D.N = (Durata normala) = 8 ani 2.1.20.1.





CONCLUZII


(rotunjit).



Intocmit


FISA TEHNICA NR. 4









Marca/tip : INSTALATIE SPALARE


An achizitie : 2007






In prezent se folosesc utilaje asemanatoare mult mai performante, cu dimensiuni reduse

Bunul se afla intr-o stare estetica si functionala nesatisfacatoare STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:







fix)

Bunul a fost achizitionat in 2008 avand valoarea de intrare in contabilitate (cost istoric)

19.500,00 lei.


CIB = 19.500,00 x 1.2881 = 25.118 lei







CONCLUZII


(rotunjit).



Intocmit


FISA TEHNICA NR. 5









Marca/tip : POST TRAFO 1


An achizitie : 2007





Bunul este uzat fizic, moral si functional datorita vechimii

In prezent se folosesc echipamente mult mai performante, cu dimensiuni reduse STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:







fix)


10.084,03 lei.


CIB = 10.084,03 x 1.3993 = 14.111 lei


D.N = (Durata normala) = 15 ani 2.1.16.1.2.1





CONCLUZII


(rotunjit).

Intocmit


FISA TEHNICA NR. 6









Marca/tip : POST TRAFO 2


An achizitie : 2007





Bunul este uzat fizic, moral si functional datorita vechimii

In prezent se folosesc echipamente mult mai performante, cu dimensiuni reduse STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:







fix)


16.386,55 lei.


CIB = 16.386,55 x 1.3993 = 22.930 lei


D.N = (Durata normala) = 15 ani 2.1.16.1.2.1





CONCLUZII


(rotunjit)

Intocmit


4. Concluzii

Alegerea valorii finale s-a facut pe baza urmatoarelor criterii:

- adecvarea metodei la scop si utilizare;

- precizia, calitatea si credibilitatea datelor sau informatiilor;

- cantitatea suficienta de date utilizate;

Opinia evaluatorului.

Ca rezultat al investigatiilor si analizelor, in opinia mea, la data de 07.11.2013, s-au

obtinut urmatoarele valori:

BUNURI PROPUSE PENTRU VALORIFICARE :

Nr. Denumire U.M. Cantitate Valoare de piata crt.

estimata

(lei)

1 Ciur vibrator buc 1 10.500

2 Clasor cu snec buc 1 5.800

3 Excavator pe pneuri Liebherr buc 1 27.200

4 Instalare spalare buc 1 3.900



BUNURI PROPUSE PENTRU CASARE

Nr. Denumire U.M. Cantitate Stare Propunere crt.

fizica evaluator

1 Amenajare statie sortare buc 1 ruina CASARE

2 Raft metalic buc 2 ruginite CASARE

Valorile nu contin TVA

Intocmit,

Documents

RAPORT DE EVALUARE - revalactiv.ro · *Document confidential sub incidenta secretului profesional 5 DECLARATIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care