Rap - Bontvedvænget 6Fportal.svendborg.dk/dagsordener/Erhvervs-, Beskæftigelses- og... · Gann Blueline Compact B kapacitiv fugtmåler ... Sag:83123-4 Side: 3 Penicillium kaldes

§§§

Søren Garde Rådgivning – Voldbyvej 8B – 8450 Hammel

Besigtigelsesrapport

Besigtigelse torsdag d. 18. juni 2015

Bontvedvænget 6F, 5700 Svendborg

Matr. nr. 40f, Sørup, Svendborg Jorder

Udført for Svendborg Kommune

1. juli 2015

§§§


Indledning - formål med besigtigelsen

A.1 Formål

Ejendommen blev besigtiget med henblik på at vurdere:

Om der ved ophold og anvendelse af boligen er sundheds- eller brandfare for

beboerne, jf. byfornyelseslovens § 76, og hvor alvorlig sundheds- eller brandfa-

ren skønnes at være.

Om eventuelt farlige forhold kan afhjælpes umiddelbart og uden sundheds- el-

ler brandmæssig risiko for ejendommens beboere.

Besigtigelse, målinger og rapport er gennemført af Jens Ilum Bock fra Søren Garde

Rådgivning. Det skal bemærkes at rapport og besigtigelse kun beskæftiger sig med

sundheds- og brandfarlige forhold og ikke afdækker alle eventuelle svigt og mangler i

bygningen.

Varsling af besigtigelse er udsendt af Svendborg Kommune.

Ved besigtigelsen deltog:

Repræsentant for lejer

Jens Ilum Bock, Søren Garde Rådgivning

A.2 Generelle oplysninger.

Der er tale om et beboet lejemål, der er registreret som ejet af Liselotte Juul Christian-

sen.

Bygningen er opført i 1971 i 1 etage som del af rækkehusbebyggelse med et samlet bo-

ligareal på 254 m² jf. BBR. Det besigtigede lejemåls boligareal er angivet til 43 m².

Bygningens facader er udført i blanding af blankt murværk og lette ydervægge.

Konklusion og anbefaling.

B.1. Konklusion

Der er konstateret fugt- og skimmelangreb og andre forhold i et omfang i den besigti-

gede bolig, som skønnes at udgøre sundhedsfare ved ophold og beboelse i strid med §

75 i Byfornyelsesloven (Lovbekendtgørelse nr. 863 af 3. juli 2014). Det vurderes, at

sundhedsfaren er nærliggende.

Det vurderes, at de registrerede mangler ikke kan udbedres, mens boligen er beboet,

De registrerede forhold kan udbedres uden en gennemgribende renovering af boligen.

§§§


B.2. Anbefaling

Det anbefales,

at forbud mod ophold træder i kraft hurtigst muligt, da sundhedsfare er nærlig-

gende jf. byfornyelseslovens § 76 stk. 2.

Anbefaling begrundes med sundhedsfare som følge af:

Aktiv skimmelvækst af sundhedsfarlig karakter i opholdsrum i boligen.

Boligen kan ikke benyttes under renovering.

Observationer ved besigtigelsen

C.1 Beliggenhed og udearealer

Bygningen er beliggende i byzone ud til fra offentlig vej.

C.2 Udvendig besigtigelse.

Ved nordvendt gavlvæg er der på nabogrund opbygget havemur der danner ’vold-

grav’ op mod gavlvæggen hvor jord har akkumuleret sig op over sokkel og fugtspærre.

Der ses ingen afløbsmulighed for terræn- og regnvand, der måtte samle sig i ’voldgrav’

og det vurderes at muligheder for naturlig udtørring er begrænsede, da gavlen er

nordvendt.

C.3 Indvendig besigtigelse.

Ved besigtigelsen af lejemålet kan der måles forhøjet fugtighed i nordvendte yder-

vægge i køkken og stue. I køkken måles der kraftig opfugtning i ydervæg op til ca. 50-

70 cm over gulvniveau og i stue måles der let forhøjet fugtindhold op til ca. 30-50 cm

over gulvniveau. Der ses ikke synlig skimmelvækst på ydervægge i stue og køkken.

Der blev udtaget aftryksprøve til laboratorieanalyse på ydervæg i stue. Analysen viste

høj koncentration af levedygtige svampesporer i prøven. I prøven forekommer arter

med moderat til høj individuel forekomst af skimmelsvampe med sundhedsfarlige ka-

rakteristika.

Bagbeklædning af køkkenmoduler placeret tilstødende opfugtet ydervæg kan måles

kraftigt opfugtede og der ses synlig skimmel og udbredt i køkkenelementerne.

§§§


Der blev udtaget aftryksprøve til laboratorieanalyse på bagbeklædning af køkkenmo-

dul. Analysen viste høj koncentration af levedygtige svampesporer i prøven. I prøven

forekommer arter med moderat til høj individuel forekomst af skimmelsvampe med

sundhedsfarlige karakteristika. Der må forventes kraftig og udbredte begroninger af

skimmelvækst bag køkkenmoduler.

Der registreres skimmelvækst i top af ydervæg, badeværelse. Det oplyses at der tidli-

gere har været vandskade i loft i forbindelse med udskiftning af tag. Der kan ikke må-

les forhøjet fugtniveau i ydervæggen. Der blev udtaget aftryksprøve til laboratorieana-

lyse på ydervæg i badeværelse. Analysen viste høj koncentration af levedygtige svam-

pesporer i prøven. I prøven forekommer art med høj individuel forekomst af skimmel-

svampe med sundhedsfarlige karakteristika.

C.4 Årsag

Hovedårsag til fugt og skimmelvækst i boligen vurderes at være vandpåvirkning over

fugtspærre ved ’voldgrav’ ud for nordvendt gavlvæg.

Målinger ved besigtigelsen D.1. Registrerede fugtmålinger

§§§


Rum/Bygningsdel Normal Let fugtig* Meget fugtig** Våd***

Ydervæg, stue, op til 30-50

cm over gulvniveau

X

Ydervæg, køkken, 50-70 cm

over gulvniveau

X X

Ydervæg, badeværelse

(hvor der ikke er fliser)

X

Bagbeklædning køkkenmo-

duler

X X

* Let fugtbelastning indikerer muligt svigt i konstruktionen.

**Meget høj fugtbelastning anses for at være sundhedsfarlig og medfører på kortere el-

ler længere sigt betydelig risiko for skimmelangreb.

***Våd fugtbelastning med højere risiko sundhedsfare og organiske konstruktioner un-

der nedbrydning.

Note omkring målinger i murværk og beton: Ved fugtmålinger i tunge vægge måles et

større areal med flere målinger. Dette gøres for at undgå enkeltstående målinger der

viser fugt, men hvor fugtmåleren i virkeligheden giver udslag pga. af andre omstæn-

digheder f.eks. indmurede armeringsjern mm. Derfor afkrydses den enkelte kategori

ud fra en samlet vurdering af konstruktionen i stedet for at oplyse enkeltværdier. Der-

for vil det kunne opleves at samme konstruktion har flere afkrydsninger.

Fugtmålinger tjener til at give et samlet overblik over fugtbelastningen, til at påvise

eventuelle svigt i konstruktionerne samt vise årsager til eventuelle skimmelangreb. De

enkelte målinger er forbundet med en vis usikkerhed og fugtmålinger i sig selv kan

ikke dokumentere sundhedsfare.

D.2. Aftryksprøver, skimmelsvamp.

Der blev udtaget 3 skimmelprøver på adressen.

Goritas A/S har fremsendt resultatet af de udtagne skimmelprøver d. 24.06.2015. Labo-

ratorierapport er vedlagt rapporten som bilag

§§§


Prøve nr. 1, aftryksprøve, udtaget på bagbeklædning i køkkenmodul, viste at der er høj

aktiv sporeforekomst med moderat individuel forekomst af arterne Aspergillus ver-

sicolor, Aspergillus niger og Aspergillus ochraceus samt høj individuel forekomst af

arten Fusarium sp. til stede på udtagsstedet.

Prøve nr. 2, aftryksprøve, udtaget på ydervæg i bad, viste at der er høj aktiv sporefore-

komst med høj individuel forekomst af arten Acremonium sp. til stede på udtagsste-

det.

Prøve nr. 3, aftryksprøve, udtaget på ydervæg i stue, viste at der er høj aktiv sporefore-

komst med moderat individuel forekomst af arten Penicillium chrysogenum samt høj

individuel forekomst af arten Aspergillus versicolor til stede på udtagsstedet.

Acremonium sp. er i stand til at danne helbredsskadende mykotoksiner og er kraftigt

sporespredende. Væksten ses som vatagtig bevoksning på fugtige bygningsdele. Ved

optimal temperatur på ca. 25˚C og rette fugtforhold udvikler væksten sig med ca. 1-3

cm om dagen. Arten påvirker typisk personer med nedsat immunforsvar.

Aspergillus versicolor er i stand til at danne helbredskadende mykotoksiner. Arten

hører under de såkaldt ”særligt biologisk aktive skimmelsvampe”, der kendetegnes

ved kraftig sporespredning og produktion af sundhedsskadelige mykotoksiner.

Jf. Statens Byggeforskningsinstituts By og Byg Anvisning 204 bør rum, hvor tilstedevæ-

relsen af ”særligt biologisk aktive skimmelsvampe” forekommer, ikke benyttes i perio-

den indtil renovering. Dette er gældende selv ved mindre forekomster. Der bør udvises

særlig opmærksomhed og krav til sundhedsmæssig beskyttelse ved håndtering af ma-

terialer inficeret med denne skimmelart.

Fusarium er i stand til at danne helbredskadende mykotoksiner. Arten hører under de

såkaldt ”særligt biologisk aktive skimmelsvampe”, der kendetegnes ved kraftig spore-

spredning og produktion af sundhedsskadelige mykotoksiner. Jf. Statens Byggeforsk-

ningsinstituts By og Byg Anvisning 204 bør rum, hvor tilstedeværelsen af ”særligt bio-

logisk aktive skimmelsvampe” forekommer, ikke benyttes i perioden indtil renovering.

Dette er gældende selv ved mindre forekomster. Der bør udvises særlig opmærksom-

hed og krav til sundhedsmæssig beskyttelse ved håndtering af materialer inficeret med

denne skimmelart.

Penicillium chrysogenum er i stand til at danne helbredsskadende mykotoksiner og er

kraftigt sporespredende. Der, hvor sporerne lander, dannes der ny vækst, hvis der er

gunstige vækstforhold tilstede. Arten er resistent for udtørring, og vil derfor ikke

§§§


mindskes i omfang f.eks. om sommeren, hvor en bolig typisk udsættes for mindre fugt-

belastning.

Den 1. juli 2015

Søren Garde Rådgivning

Udarbejdet af:

Jens Ilum Bock

Bygningskonstruktør

Tlf. 22 76 47 55 – e-mail: [email protected]

Rapport juridisk vurderet af:

Søren Garde, SGR

Bilag: 1. Besigtigelsesmetode

2. Skimmelundersøgelser

3. Billeder fra besigtigelsen

4. Laboratorieanalyse

mailto:[email protected]

§§§


Bilag

1. Besigtigelsesmetode

Besigtigelsen er sket visuelt, og der er foretaget destruktive undersøgelser på adressen i

form af opskæring af tapet på ydervæg.

Der er taget fugt- og temperaturmålinger i alle tilgængelige opholdsrum.

Der er anvendt:

Gann Blueline Compact B kapacitiv fugtmåler

Gann Blueline Compact træfugtighedsmåler

Elmo 619 IR Videotermometer

2. Skimmelundersøgelser

Der er taget aftryksprøver til laboratorieanalyse (skimmelundersøgelser) følgende ste-

der:

Bagbeklædning, køkkenmodul- Prøve nr. 1

Ydervæg, badeværelse - Prøve nr. 1

Ydervæg, stue - Prøve nr. 1

Aftryksprøverne er analyseret af Goritas A/S. Laboratoriets rapport vedlægges.

§§§


3. Billeder fra besigtigelsen

Facade mod øst

Havemur på nabomatrikel danner ’voldgrav’ mod nordvendt gavlvæg

§§§


Havemur fra nabomatrikel danner voldgrav over gavlvæggens fugtspærre

Let forhøjet fugtindhold i ydervæg, stue – Aftrykssted nr. 3

§§§


Fugtmåling på 92 digits i ydervæg, køkken

Fugtmåling på 26% digits i bagbeklædning, køkkenmodul – Aftrykssted nr. 1

§§§


Skimmelvækst på bagbeklædning i køkkenmodul

Fugtmåling på 90 digits i ydervæg, køkken, ved køkkenmodul

§§§


Skimmelvækst på ydervæg i badeværelse – Aftrykssted nr. 2

Normalt fugtniveau i ydervæg, badeværelse

§§§


Søren Garde Rådgivning

Søren Garde Rådgivning arbejder med juri-

disk, byggeteknisk og administrativ rådgiv-

ning for kommunerne omkring sundhedsfar-

lige og forfaldne huse - med kondemnering,

nedrivningspåbud, oprydning m.v.

Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding Telefon: + 45 75 52 21 00 Telefax: + 45 75 52 26 27 E-mail: [email protected]

Ballerup: Lautrupvang 8 DK 2750 Ballerup Telefon: +45 44 85 86 00 Fax: +45 44 85 86 09 E-mail: [email protected]

Goritas A/S CVR nr.: 28114257 www.goritas.dk

Danske Bank konto: 4183-3001549820 Swift kode: DABADKKK IBAN nummer: DK07 3000 3001 5498 20

AS/SA 24.06.15 Sag:83123-4

Søren Garde Rådgivning Jens Ilum Bock Voldbyvej 8B 8450 Hammel Vedr.: Bontvedvænget 6F Vi har den 19.06.15 modtaget 3 aftryksplader fra Dem til analyse på vort laboratorium.

Metode

Aftryksprøver udføres ved at trykke en aftryksplade mod overfladen,

der skal undersøges. Herved opsamles svampesporer på pladen, der er et vækstmedie (V8-agar tilsat antibiotika) hvorpå sporer kan

vokse. Aftrykspladerne inkuberes ved 25 C i ca. en uge, og herved kan mængden af levedygtige svampesporer (CFU) på prøvestedet bestemmes. Desuden kan skimmelsvampenes slægt og/eller art bestemmes ved mikroskopi.

Identifikation Ved biologiske analyse af prøvematerialet kunne følgende konstateres:

AS/SA

24.06.15

Sag:83123-4

Side: 2

Prøve nr.

Lokale/ Bygningsdel

Konstaterede skimmelsvampe

Antal levedygtige sporer / CFU

1

køkkenskab

Aspergillus niger Aspergillus ochraceus Aspergillus versicolor Penicillium chrysogenum Fusarium sp. Gærsvampe

11 14 18

7 >100

I alt >150 CFU

>50

2

ydervæg, bad

Acremonium sp. Ulocladium sp. Cladosporium sp. Aspergillus ustus

>200

9 7 5

I alt >221 CFU

3

ydervæg, stue

Cladosporium sp. Aspergillus versicolor Penicillium chrysogenum Gærsvampe

4

>50 40

I alt >94 CFU

>50

O CFU : Ingen levedygtige svampesporer.

Mindre end 10 CFU : Begrænset forekomst af levedygtige svampesporer.

Mellem 10 og 50 CFU: Moderat forekomst af levedygtige svampesporer.

Over 50 CFU. Høj forekomst af levedygtige svampesporer.

Beskrivelse af konstaterede skimmelsvampe Aspergillus er en slægt af skimmesvampe som kaldes vandkandeskimmel, da sporekæderne er placeret som strålerne fra bruseren på en vandkande. Der kendes over 200 arter, som findes verden over, især i det tropiske klima. Farven varierer afhængig af den enkelte art fra sort, brun og gul til grønt. Aspergillus er meget almindelig indendørs og findes oftest i husstøv. I bygninger vokser Aspergillus på celluloseholdige materialer, især på trækonstruktioner, på tapeter og pladematerialer samt især isoleringsmateriale og polyurethanskum.

AS/SA

24.06.15

Sag:83123-4

Side: 3

Penicillium kaldes på dansk penselskimmel, da deres opretstående, forgrenede konidiophorer har et pensellignende udseende. Penicillium-slægten består af et utal af arter, hvoraf mange er udbredt over hele jorden, dog hyppigst i tempererede egne. Penicillium kolonier er blågrønne, gulgrønne, gule eller helt hvide med pulveragtig overflade og dårligt udviklet luftmycelium. Penicillium foretrækker middeltemperaturer og kan tåle udtørring. Penicillium forekommer hyppigt indendørs bl.a. på fugtige bygningsoverflader så som tapet, lim, maling og træ. Sporerne lagres gerne i støv. Penicillium-arterne er i stand til ved givne betingelser at producere toxiner, som kan give anledning til sundhedsmæssige gener. Fusarium er en slægt med mange arter, som findes under tempererede og tropiske forhold. Slægten optræder hovedsageligt på frugt og cerealier, og er kendt for at kunne producere mycotoksiner. Acremonium–arter findes vidt udbredt i jord samt på planter. Kolonier kan være hvide, gule, orange, gråbrune eller gulgrønne med ofte flade, pulveragtige eller slimede overflader eller med lavt luftmycelium, der er vatagtigt eller ser sammenfiltret ud. Mest almindelig er arterne A. charticola og A. strictum, som optræder ofte ved fugtskader i bygninger. Arterne ses hyppigt på fugtige kældervægge og tapeter. Ulocladium er en slægt, som er kendt for en effektiv nedbrydning af cellulose i naturen. Derfor ses svampen tit på døde planterester, træmaterialer både ude og indendørs samt på papir, tapet og maling indendørs. På overflader med kondensskader og mangelfuldt luftcirkulation har Ulocladium også indendørs gode vækstmuligheder. Væksten af den brunsorte skimmelsvamp kan blive kraftig, og et tæt bomuldsagtigt svampevæv kan udvikles på overfladerne. Sporerne af Ulocladium indeholder samme allergen som Alternaria, hvorfor Ulocladium er kendt for at kunne udløse luftvejsallergier. Gærsvampe består af udifferentierede celler, der kan hænge sammen i kæder. Disse celler formerer sig ved såkaldt knopskydning. Gærsvampenes anvendelse til ølbrygning og vinfremstilling skyldes gærsvampens evne til anaerobt at forgære sukker til alkohol og kuldioxid. De bliver betragtet som en egen primitiv gruppe inden for svampeverden. Der kendes ca. 500 arten, der forekommer almindeligt overalt i naturen, især i inde – og udeluften og jord.

AS/SA

24.06.15

Sag:83123-4

Side: 4

Gærsvampe ses på fugtige bygningsmaterialer som vinduesrammer, siliconfuger, malede overflader mv. produktion af generede eller giftige stoffer er ikke beskrevet Skimmelvækst kan forekomme på steder, hvor fugtforholdene er eller har været utilfredsstillende. En sådan fugtighed kan stamme fra defekter i overfladestrukturen (revner), utætheder i rør og kondensering af vanddampe fra det indre miljø. Af disse årsager er kondenseringen den langt hyppigste. Skimmelsvampene ses ikke kun på træets overflade, men også på forskellige andre fugtige byggematerialer. Som næringskilde kan Skimmelsvampe benytte enhver form for fugtigt organisk materiale, selv husstøv kan danne et tilstrækkeligt næringsgrundlag. Skimmelsvampe signalerer et usundt fugtigt klima, og er generende på grund af æstetiske grunde, lugten og sporernes og myceliets allergifremkaldende egenskab. Skimmelsvampe kan give anledning til gener i form af slimhinde- og luftvejsirritationer, og vil kunne give anledning til allergi og astma. Sådanne gener opstår typisk kun ved massiv forekomst af Skimmel som følge af store og vedvarende fugtproblemer. For allergikere kan reaktionerne dog komme ved forholdsvis lave "belastninger". Det skal bemærkes, at analyseresultaterne alene viser forholdene i prøvetagningsstederne. Vi er altså ikke i stand til at rapportere om forholdene andre steder, eller at give en samlet vurdering af skimmelforekomsterne i bygningen, herunder omfanget og eventuelle nødvendige udbedringsarbejder. Ønsker De yderligere oplysninger, er De fortsat velkommen til at kontakte os. Faktura vedlagt. Med venlig hilsen Goritas A/S Angela Steinfurth Cand.scient., mikrobiolog

Documents

Rap - Bontvedvænget 6Fportal.svendborg.dk/dagsordener/Erhvervs-, Beskæftigelses- og... · Gann Blueline Compact B kapacitiv fugtmåler ... Sag:83123-4 Side: 3 Penicillium kaldes