- 3 - S.C. SUPERCONSULT S.R.L. INVESTIIA: LOCUINTA SI
IMPREJMUIRE TEREN J17 / 481 / 2003BENEFICIAR: BASALIC NISTOR SI
BASALIC IOANA Mun. Galai MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE
1.1.DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI DENUMIREA PROIECTULUI:
LOCUINTA SI IMPREJMUIRE TEREN Mun. Galai, Str. Arcailor Nr. 32B
(anterior Mun. Galai, T 39/1; P 129/1/14; LOT 7/1) BENEFICIAR:
BASALIC NISTOR si BASALIC IOANA mun. Galai FAZA DE PROIECTARE: PLAN
URBANISTIC DE DETALIU PROIECTANT GENERAL: S.C. SUPERCONSULT S.R.L.
Galai PROIECTANT URBANISM: arhitect Nicolae CERCEANU atestat RUR,
D,E master urbanist Atanasia STOICA DATA ELABORARII: noiembrie 2013
1.2.OBIECTUL LUCRRII
ObiectulproiectuluiconstainrealizareaP.U.D.pentrulocuinapersonala
Spartial+P+Mpartialsimprejmuireteren,nvedereaobineriiaprobriiConsiliuluiLocalal
Municipiului Galai.
Planulurbanisticdedetaliuaprobatestenecesarpentrutrecerealaelaborarea
documentaiei tehnico - economice, n baza creia beneficiarii urmeaz
s solicite eliberarea Autorizaiei de construire. Amplasamentul
lucrrii este situat n intravilanul Mun. Galai, Str. Arcailor Nr.
32B (anterior Mun. Galai, T 39/1; P 129/1/14; LOT 7/1). Terenul
intravilan pe care se va executa - 4 -
construciaesteproprietateasoilorBASALICNISTORsiBASALICIOANAconform
Contract de Vnzare Cumprare autentificat cu nr. 248 / 24.09.2013.
Proiectuls-antocmitnconformitatecucontractulncheiatntrebeneficiari
proiectantavndcaobiectconstruirelocuinapersonalaSpartial+P+Mpartialsimprejmuire
teren.
S-aobinutCertificatuldeUrbanismnr.1343din20.11.2013nvedereaobinerii
Autorizaiei de construire locuina personala Spartial+P+Mpartial si
mprejmuire teren. 2.NCADRARE N ZON 2.1.CONCLUZII DIN DOCUMENTATII
DEJA ELABORATE 2.1.1.SITUAREA OBIECTIVULUI N CADRUL LOCALITII CU
PREZENTAREA CARACTERISTICILORZONEI/SUBZONEIINCAREACESTAESTE INCLUS
InvestiiasevarealizanintravilanulMun.Galai,Str.ArcailorNr.32B(anterior
Mun. Galai, T 39/1; P 129/1/14; LOT 7/1). Terenul n form
dreptunghiular are un front de
19,26mlaaleeadeaccesinindiviziune,nr.cad.111495situatainparteadeSuda
terenului. Terenul are ca vecini: la Nord : proprietari Mitrea
Sebastian si Perca Liliana la Est : proprietar Marcu Ion-Dan la Sud
: Alee de acces in indiviziune, nr. cad. 111495 la Vest :
proprietar Burnichi Neculai
TerenulfacepartedinintravilanulmunicipiuluiGalaisisesitueazinU.T.R.27,
destinaiaadmisaconformCertificatuluideUrbanismfiindzonarezidenialaculocuine
unifamilialesiinstituiipublicesiservicii,subzonadelocuine,instituiipublicesiservicii
propuse.
Situaiajuridicaaterenuluistudiateste:intravilanproprietateprivatasoilor
BASALIC NISTOR si BASALIC IOANA.
2.1.2.CONCLUZIILESTUDIILORDEFUNDAMENTARECAREAUAVUTCA
OBIECTZONA/SUBZONA/ANSAMBLULCAREINCLUDEOBIECTIVUL STUDIAT
Terenulstudiatprezintouoarapantaorientataaproximativnord-sudsicotede
nivelcuprinseinintervalul68,31m68,01m(SistemCoteMareaNeagra).Laproiectare,
- 5 - execuie si exploatare se vor prevedea masuri pentru evitarea
umezirii terenului de fundare in jurul construciei sau de sub
aceasta, cu ape infiltrate provenite din precipitaii sau pierderi
dinreelesiconductehidro-edilitare,purttoaredeapasicanalizare.Serecomanda
sistematizarea verticala a terenului la cote superioare celor ale
terenului adiacent, pentru a asigura ndeprtarea rapida a apelor
pluviale.
Investiianuanecesitatntocmireadestudiidefundamentarenafarastudiului
geotehniciaridicriitopografice.Studiulgeotehniciridicareatopograficcuavizul
Oficiului de Cadastrul i Publicitate Imobiliar Galai figureaz la
anexe. 2.1.3.PRESCRIPIILEIREGLEMENTRILEDINDOCUMENTAIILEDE URBANISM
ELABORATE / APROBATE ANTERIOR
AmplasamentulsesitueazinU.T.R.27conformprevederilorP.U.G.-Galai
aprobat, cu destinaia admisa zona rezideniala cu locuine
unifamiliale si instituii publice si servicii, subzona de locuine,
instituii publice si servicii propuse. Nivelul de nlime admis
(Hmax) : P+2 Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.max) :
30%
Coeficientulmaximdeutilizareaterenului(C.U.T.max)secalculeazlundn
considerare P.O.T.max si Hmax . In cazul de fata, C.U.T.max = 0.90
Concluziile documentaiilor de urbanism elaborate / aprobate
anterior:
Conformrspunsuluidindatade27.01.2014lacerereadeeliberaredatede
identificare a documentaiilor P.U.D. a vecinilor beneficiarilor
BASALIC NISTOR si BASALIC IOANA nr. 305 / 07.01.2014, in zona mai
exista o documentaie P.U.D. aprobat prin H.C.L. nr. 304 /
27.07.2006 pentru construire locuina, beneficiar BURNICHI NECULAI.
Concluziile acestei documentaii sunt : ECHIPAREEDILITARA(EXISTENT/
PROPUS):peStr.Arcailorexistareele
edilitaredealimentarecuapa,canalizare,energieelectricasigazenaturale/
branamenteleserealizeazdirect,dinreeleleexistentepanainincinta
obiectivului CONFORMAREACONSTRUCTIILOR(CONDITIIURBANISTICE):zonacu
caracter rezidenial, predominata de locuine individuale, cu regim
de nlime P P+2; P.O.T.max = 40% ; P.O.T.propus = 34,90% ;
C.U.T.propus = 1,02 REGIMUL DE CONSTRUIRE (REGIM DE INALTIME,
ALINIERI, RETRAGERI) :
regimdenlimelocuinaS+P+1+M;regimdealiniere4,65mfatadeStr. - 6 -
Arcailor; retrageri ale construciei nord 1,00 m est 1,00 m sud
nespecificat vest 4,65 m. SISTEMATIZARE VERTICALA (MASURI ADOPTATE)
: nespecificat 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAII ELABORATE CONCOMITENT
CU PUD Propunerile pe care le nainteaz beneficiarii BASALIC NISTOR
si BASALIC IOANA
suntnconcordancufunciunileexistentenzonaU.T.R.27stabiliteprinP.U.G.-Galai
existent. 3.SITUAIA EXISTENT 3.1. ACCESIBILITATEA LA CILE DE
COMUNICAII
Terenuldestinatobiectivuluicarefaceobiectulprezenteidocumentaiieste
amplasatnintravilanulMun.Galai,Str.ArcailorNr.32B(anteriorMun.Galai,T
39/1;P 129/1/14; LOT 7/1).
CirculaiasedesfoarinprezentdinStr.ArcailorpeAleeadeaccesin
indiviziune cu nr. cad. 111495, situata in partea de Sud a
terenului. Parcarea autovehiculelor ce vor avea legtur cu
amplasamentul este asigurata n incint. 3.2. SUPRAFAAOCUPAT, LIMITE
I VECINTI
Soluiadeorganizarefuncionalaterenuluiestecondiionatdeformaterenului
disponibil, cu front de 19.26mla aleea de acces, latura posterioar
de 19,26 (nord),latura
deestde24,49msilaturadevestde24,44m.Suprafaatotalaterenuluiestede
417,00mp. Zonele de amplasament i vecintile n cadrul zonei studiate
sunt: la Nord : proprietari Mitrea Sebastian si Perca Liliana la
Est : proprietar Marcu Ion-Dan la Sud : Alee de acces in
indiviziune, nr. cad. 111495 la Vest : proprietar Burnichi Neculai
Zonastudiatavafiocupatadelocuinerespectivcuriconstrucii.Incintelesunt
delimitate de mprejmuiri (garduri din metal, plasa de sarma,
zidrie, pori la accese). - 7 - 3.3. SUPRAFEE DE TEREN CONSTRUITE I
SUPRAFEE DE TEREN LIBERE Terenul ce face obiectul prezentului
studiu este liber de construcii. 3.4. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL
ARHITECTURAL URBANISTIC Actualmente zona are caracter rezidenial cu
locuine unifamiliale, instituii publice si servicii, spatii verzi.
3.5. DESTINAIA CLDIRILOR
Zonastudiatesteocupatdeterenuriliberesidelocuinecuregimdenlime
P+2+M. 3.6. TIPULDEPROPRIETATEASUPRATERENURILOR,CUPRECIZAREA
SUPRAFETELOR OCUPATE
ncadrulzoneistudiateexistterenuricesencadreazndouacategoriide
proprietate: Terenuri private 1687,57 mp proprietate a persoanelor
fizice sau juridice. Cai de circulaie- 356,24 mp teren aparinnd
domeniului public.
Terenulstudiatesteproprietateprivatabeneficiariifiindpersoanefizicesieste
identificat prin nr. cadastral 113069, nr. carte funciara 113069.
3.7. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDIIILE DE FUNDARE
Cercetarea terenului: In vederea stabilirii naturii terenului de
fundaresi a principalelor caracteristici fizice
aleacestuia,peamplasamentulcercetat,inzonaconstrucieiproiectate,afostexecutat
manual cu sondeza de 2 un foraj geotehnic pana la adncimea de
6,00m. La ntocmirea prezentului studiu geotehnic, au fost folosite
si rezultate alestudiilor geotehnice executate anterior in zona,
pentru o serie de alte obiective. Succesiunea litologica a
terenului de fundare de pe amplasament este urmtoarea: 0,00 m -0,80
m : strat de umplutura pamant negru - 8 -
-0,80m-6,00m:orizontdeloessgalben,macroporic,sensibillaumezire,
galben-cafeniuspresiinbaza,usorargilos,vrtos-tare,cucalcardegradatin
suprafata,cuumiditi naturalecuprinseinintervalul8,8%w%13,7%%si
indici de consisten 0,92 Ic 1,05 Condiii de fundare si recomandri:
Inconformitatecuprevederilenormativelorinvigoare,condiiilegeologo-tehnice
descrisemaisussicaracteristicileconstrucieiproiectate,rezultaurmtoarelecondiiide
fundare pentru acestea:
Fundareadirectalaadncimeaimpusaconstructivsicurespectareaadncimii
limitadenghe(1,00mpentruzonastudiata),peorizontulloessoidgalbencare
seintalnesteimediatsubstratuldeumpluturapamantnegrudinsuprafaa
terenului de fundare, strat ce se va ndeprta in totalitatea lui
Fundarea se va face inndu-se cont de: adncime de fundare: minim
-1,50m pentru fundaiaexterioare si -1,00m pentru cele interioare
NP-125-2010;
inlipsaunordateceseobinprinncercripeterencuplaca,pentruvalorile
coeficientuluidepatkssepotutilizaceleredateintabelul8.2dinNP-112-2004.Interpolndvalorilemenionateinrespectivultabelpentruindicide
consistenta reieii din probele analizate rezulta ks96000kN/m3.
Valorileindiceluitasriispecificesuplimentarelaumezire(im-300),maimaride
2cm/mncadreazacestorizontsuperioralterenuluidefundareaferent
amplasamentului cercetat, in grupa B de pamanturi sensibile prin
umezire. Presiunea convenional de calcul maxim admisa pe terenul
eolian loessoid va fi de 100 kPa
FundulsapaturiisevacompactalaungraddecompactareProctorD=95 98%, cu
mijloace de tasare semi-mecanice sau mecanice, inainte de punerea
in opera a betonului de egalizare 3.8. ACCIDENTE DE TEREN (BECIURI,
HRUBE I UMPLUTURI) CU PRECIZAREA POZIIEI ACESTORA Amplasamentul nu
prezint accidente de teren. Zonele in care grosimile stratului de
pamantnegruvorfimaimaridecatcotadefundaresaudacalaadancimeadefundare
impusaconstructivvorfidepistatezonecuumpluturieterogenecuresturidecaramizi,
moloz, deseuri etc. sau zone cu umiditati excesive, mai mari decat
a celor din jur, acestea - 9 -
vorficonsiderateaccidentesubterane,sevoreliminaintotalitate.Golulrezultatvafi
completatpanalacotadefundarecupamantgalben,curatcuumiditateaoptimade
compactare (12,0% w% 16,0%), compactat corespunzator cu mijloace de
terasare semi-mecanice, in straturi subtiri cu grosimea de cca. 15
cm. 3.9. ADNCIMEA APEI SUBTERANE Nivelul hidrostatic al pnzei de
apa subterana nu fost interceptat in forajul executat,
acestaaflandu-selaadancimiputinmaimaride6,00mdelacoteleactualealeterenului
natural de pe amplasament si functie de acesta. 3.10.PARAMETRII
SEISMICI CARACTERISTICI ZONEI (ZONA, GRAD KS, TC) Seismic, zona
studiata este situata in aria de hazard seismic pentru proiectarea
cu
valoareaacceleraieiorizontaleag=0,24g(acceleraiaterenuluipentruproiectare),
determinata pentru intervalul mediu de recurenta/referina (IMR)
corespunztor strii limita
ultime.Valoareaperioadeidecontrol(colt)alspectruluiderspunsesteTc=1,0sec(cf.
Cod de proiectare seismica P100-1/2006). Amplasamentul cercetat, se
ncadreaz in zona
cugradul8deintensitatemacroseismica,situndu-seinapropierealinieidefractura
tectonica majora Focani Nmoloasa Galai.Datorita acestui fapt in
zona municipiului Galai se resimt puternic cutremurele de pmnt cu
epicentru in zona Vrancea. Adncimea de nghe pentru Galai este de
1,00m, conform STAS 6054/1977.
3.11.ANALIZAFONDULUICONSTRUITEXISTENT(NLIME,STRUCTURA, STARE, ETC.)
Amplasamentulesteliberdeconstrucii.nzonasuntcldirinoi,custructuradin
beton si regimul de nlime P+2+M P+3. 3.12.ECHIPAREA EXISTENT
nzonaamplasamentuluisituaiaechipriiedilitareseprezintdupcum urmeaz,
conform avizelor de specialitate: - 10 - Alimentarea cu apa:
Inzonastudiata,conformavizuluinr.23077/11.12.2013S.C.APACANALS.A.
are in exploatare reeaua publica de distribuie apa potabila, OL-Dn
200 mm, situata pe Str. Arcailor. Pe aleea de acces in indiviziune,
nr. cad. 111495 nu exista reea de apa. Canalizare:
Inzonastudiata,conformavizuluinr.23077/11.12.2013S.C.APACANALS.A.
areinexploatarereeauapublicadecanalizarePREMODn400mm,situatapeStr.
Arcailor. Pe aleea de acces in indiviziune, nr. cad. 111495 nu
exista reea de canalizare. Alimentare cu energie electrica: In zona
studiata, conform avizului nr.30501307796 / 02.12.2013, S.C.
ELECTRICA S.A. nu figureaz ca avnd instalaii electrice.
Zonastudiata este strbtuta deinstalaiielectrice ale
altordestinataridect S.C. ELECTRICA S.A., respectiv CE EXTERIOR
GALATI, situaie prezentata in plana A4. Alimentare cu gaze
naturale:
Inzonastudiata,conformavizuluinr.GDF00289/31.01.2014,DISTRIGAZSUD
RETELE nu deine in ntreinere conducte de gaze naturale.
4.REGLEMENTRI 4.1. OBIECTIVELE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM
Temaprogrampropusadebeneficiariesterealizareauneilocuinepersonalecu
regim de inaltime Spartial+P+Mpartial si imprejmuire teren.
a)Funciuni : Subsol camera Parter living 2 dormitoare buctrie
terasa neacoperita 2 bai hol Mansarda hol + casa scrii birou - 11 -
dressing spaiu depozitare b)Suprafee si dimensiuni : Ac = 141,00 mp
Ad = 31,55 mp subsol + 141,00 mp parter + 74,80 mp mansarda =
247,35 mp Dimensiuni n plan : 16,65 m x 10,40 m Hcornisa = 4,95 m
Hmax = 7,00 m
c)Racorduriedilitare,reeledeincintpropuse:extinderereelesi
branamentepentrualimentarecuapa,canalizare,energieelectricsigaze
naturale. d)Spaii verzi amenajri exterioare :
Spatiileverzivorocupaosuprafade209,00mp(44,37%).Suprafaaspatiilor
verzi depaseste limita impusa de H.G. 525/1996, anexa nr.6, art.
6.8. e)Platforme, accese, parcri : Accesurile carosabil i pietonal
vor ocupa suprafaa de 96,00 mp iar parcarea va ocupa o suprafa de
25,00 mp, conform H.G. 525/1996, anexa nr. 5, art. 5.11.1. 4.2.
FUNCIONALITATEA, AMPLASAREA I CONFORMAREA CONSTRUCIEI Amplasarea i
funcionalitatea construciei propuse este n concordan cu tema de
proiectare i nevoile locale de derulare a investiiei. Destinaia
parcelei va fi cea impusa de U.T.R. 27, zonarezideniala cu locuine
unifamiliale. Constructia se va incadra in regimul
deinaltimemaximadmisP+2,P.O.Tmaxde30%siC.U.T.maxcalculatde0,90.Pentru
asigurareaintimitatiifatadevecinuldinparteadevest,constructiavaurmariregimulde
aliniere de 7,00 m. 4.3. CAPACITATEA, SUPRAFAA DESFURAT Ac totala =
141,00 mp Ad totala = 247,35 mp Clasa de importan lV Categoria de
importan este D - 12 -
Cldireapropuscudestinaiadeanexavaaveaurmtoareastructurade
rezistenta:
Structuraderezisten:cadredebetonarmat(centuri,stlpi,grinzi,rigle)cu
placa din beton armat la cota 0,00 Planee peste subsol i parter :
beton armat Planeu peste mansarda : lemn cu termoizolaie
Fundaii:tipcontinuu,dinbetonarmat,alctuitedintlpi,legatecucenturi
armate pe ambele direcii Fundaii n zona subsolului : beton armat
monolit de tip caset
nchideriperimetraleexterioareicompartimentriinterioare:caramida
porotherm
Scaradeacceslasubsolsimansarda:betonarmatcutrepteprotejatecu gresie
antiderapanta Tmplria interioar i exterioar : PVC cu geam
termoizolant - culoare maro arpanta : lemn tratat cu nvelitoarea
din tigla ceramica; materialul lemnos de la
ignifugatnconformitatecuOrd.MLPATnr.24/N/03.04.1996;invelitoare
prevzut cu sisteme mpotriva cderii zpezii (parazpezi) Trotuare de
protecie din beton Iluminatul interior : artificial i natural prin
ferestre 4.4. PRINCIPIIDECOMPOZIIEPENTRUREALIZAREAOBIECTIVELORNOI
(DISTANTEFATADECONSTRUCTIILEEXISTENTE,ACCESEPIETONALESI AUTO,
ACCESE PENTRU UTILAJELE DE STINGERE A INCENDIILOR ETC.) Distane:
Constructiapropusavafiamplasatalaurmtoareledistantefatadelimitade
proprietate: la Nord fata de limita cu Mitrea Sebastian si Perca
Liliana : 7,09 m la Est fata de limita cu Marcu Ion-Dan : 0,60 m la
Sud fata de limita cu Aleea de acces in indiviziune cu nr. cad.
111495 : 7,00 m la Vest fata de limita cu Burnichi Neculai : 2,01 m
- 13 -
InvederearespectriiCoduluicivilpefaadaEstnusuntamplasateferestre.
Latimea streinii nu va fi mai mare de 0,50m. Accese pietonale i
auto:
AcceselepietonaliautosevorasiguradinAleeadeaccesinindiviziunecunr.
cad.111495situatapelaturadeSudaterenului,arteracenuprezintmbrcminte
rutiera. Prin P.U.D. se propune reglementarea arterei Aleea de
acces in indiviziune cu nr.
cad.111495cuprofilde6,00mlime,cumbrcminterutierrigidasitrotuarepentru
circulaie pietonal de 1,00m lime dreapta/stnga, conform planei A3.
Accese utilaje pentru stingerea incendiilor:
Accesulutilajelordestingereaposibilelorincendiisepoatefacedinreeaua
stradala existenta, respectiv din Str. Arcailor pe Aleea de acces
in indiviziune cu nr. cad. 111495 ctre terenul studiat. 4.5.
INTEGRAREAIAMENAJAREANOILORCONSTRUCIIIARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE
MENINUTE Integrarea i amenajarea noii construcii i armonizarea cu
cele existente n zon se va realiza prin materialele utilizate,
paleta cromatica si prin regimul de nlime propus,
Spartial+P+Mpartial. 4.6. PRINCIPII DE INTERVENIE ASUPRA
CONSTRUCIILOR EXISTENTE Amplasamentul este liber de construcii.
4.7. MODALITIDEORGANIZAREIREZOLVAREACIRCULAIEI CAROSABILE I
PIETONALE
SereglementeazartereleAleeadeaccesinindiviziunecunr.cad.111495din
partea de Sud conform profilurilor stradale propuse in plana A3.
Circulaia pietonala se va face pe trotuarele aflate in partea
dreapta si stnga arterei conform reglementarii propuse. - 14 - 4.8.
PRINCIPIISIMODALITIDEINTEGRAREIVALORIFICAREACADRULUI NATURAL I DE
ADAPTARE A SOLUIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI
Amplasareaobiectivuluincadrulterenuluis-arealizatlundncalculforma
terenului, poziia cldirilor din vecintate si deschiderea frontului
la strada. 4.9. CONDIIIDEINSTRUIREAREGIMULUIDEZONAPROTEJATASI
CONDIIONRII IMPUSE DE ACEASTA
Zonastudiatanuprezintuncaracterspecialdinpunctdevederealfaunei,
vegetaiei sau a construciilor existente pentru a fi impuse condiii
speciale de protecie.
4.10.SOLUIIPENTRUREABILITAREAECOLOGICIDIMINUAREA POLURII (DUP CAZ)
Construcia care face obiectul acestei lucrri nu va influenta
semnificativ poluarea din zona si nu va influenta zona din punct de
vedere ecologic. ndeprtarea deeurilor se va realiza periodic, in
baza unui contract de salubritate dintre beneficiari si o firma
abilitata de a efectua astfel de servicii. Vor fi respectate
normele de igiena privind modul de viaa a populaiei.
4.11.PREVEDEREAUNOROBIECTIVEPUBLICEINVECINTATEA AMPLASAMENTULUI (
DUP CAZ) Prin P.U.D. se prevd urmtoarele : Supralrgire artera de
circulaie Aleea de acces in indiviziune cu nr. cad. 111495 la
profil de 5,50 m
Extinderereeleedilitaredealimentarecuapapotabila,canalizare,energie
electrica si gaze naturale pe Aleea de acces in indiviziune cu nr.
cad. 111495 in vederea realizrii branamentelor pentru obiectivul
propus 4.12.SOLUII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR
VERZI Se prevd plantari de gazon si arbuti decorativi. Spaiile
verzi plantate vor ocupa 44,37% din suprafaa terenului. - 15 -
4.13.PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE
Coteledenivelactualealeamplasamentuluisuntcuprinsenintervalul68,31m
68,01m (Sistem Cote Marea Neagr) si prezint o pant uoar dinspre
Nord nspre Sud. 4.14.LUCRRI NECESARE DE SISTEMATIZARE PE VERTICALA
Terenul se va nivela la cota de 68,30m in partea de nord a sitului,
respectiv la cota
de68,00inparteadeSud.Sevaaveainvedererezolvareaaccesuluictrelocuina,iar
platformelebetonatedinincintavoraveaoinclinaiede2%,pentruevacuareaapelor
pluviale. 4.15.REGIMULDECONSTRUIRE(ALINIEREASINLIMEA CONSTRUCIILOR,
PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR) Alinierea construciilor:
Pentruconstruciapropussevorrespectadistantelepropuseinplanade
Reglementariurbanisticesianumeregimuldealiniereaconstrucieide7,00mfatade
Aleea de acces in indiviziune cu nr. cad. 111495. Limita maxima a
edificabilului: distanta fata de limita de Nord : 0,60 m (distana
minim fa de linia de hotar, conform Legii nr.287-2009 privind Codul
Civil, art.612) distanta fata de limita de Est : 0,60 m (distana
minim fa de linia de hotar, conform Legii nr.287-2009 privind Codul
Civil, art.612) distanta fata de limita de Sud : 4,00 m distanta
fata de limita de Vest : 0,60 m (distana minim fa de linia de
hotar, conform Legii nr.287-2009 privind Codul Civil, art.612)
nlimea construciilor: regim de nlime Spartial+P+Mpartial Hcornisa =
4,95 m Hmax = 7,00 m - 16 - Procentul de ocupare a terenului :
P.O.T = 29,92% 4.16.COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR C.U.T.
= 0,52 4.17.ASIGURAREA UTILITILOR (SURSE,REELE, RACORDURI)
Alimentarea cu apa:
Inzonastudiata,conformavizuluinr.23077/11.12.2013S.C.APACANALS.A.
are in exploatare reeaua publica de distribuie apa potabila, OL-Dn
200 mm, situata pe Str. Arcailor. Pe aleea de acces in indiviziune,
nr. cad. 111495 nu exista reea de apa. Se propune extinderea reelei
de apa potabila pe aleea de acces in indiviziune, nr. cad. 111495,
de unde se poate asigura branament direct pana in incinta.
Canalizare:
Inzonastudiata,conformavizuluinr.23077/11.12.2013S.C.APACANALS.A.
areinexploatarereeauapublicadecanalizarePREMODn400mm,situatapeStr.
Arcailor. Pe aleea de acces in indiviziune, nr. cad. 111495 nu
exista reea de canalizare.
Sepropuneextindereareeleidecanalizarepealeeadeaccesinindiviziune,nr.
cad. 111495, de unde se poate asigura branament direct pana in
incinta. Alimentare cu energie electrica: In zona studiata, conform
avizului nr.30501307796 / 02.12.2013, S.C. ELECTRICA S.A. nu
figureaz ca avnd instalaii electrice. Zonastudiata este strbtuta
deinstalaiielectrice ale altordestinataridect S.C. ELECTRICA S.A.,
respectiv CE EXTERIOR GALATI, situaie prezentata in plana A4. Se
propune extinderea reelei de energie electrica pe aleea de acces in
indiviziune, nr. cad. 111495, de unde se poate asigura branament
direct pana in incinta. Alimentare cu gaze naturale:
Inzonastudiata,conformavizuluinr.GDF00289/31.01.2014,DISTRIGAZSUD
RETELE nu deine in ntreinere conducte de gaze naturale.
SepropuneextindereareeleidegazenaturalepeStr.Arcailorsipealeeade
acces in indiviziune, nr. cad. 111495, de unde se poate asigura
branament direct pana in incinta. - 17 -
4.18.BILANTERITORIALNLIMITAAMPLASAMENTULUISTUDIAT (EXISTENT SI
PROPUS) BILANT TERITORIALSITUATIE EXISTENTASITUATIE PROPUSA
suprafaa teren St(m2)471,00471,00 aria construita Ac(m2)0141,00
aria desfurata Ad(m2)0215,80 trotuar si alei096,00 spaiu verde
plantat (m2)0209,00 parcare025,00 POT (%)029,92% CUT00,52
5.CONCLUZII 5.1. CONSECINELE REALIZRII OBIECTIVELOR PROPUSE
Realizarea investiiei propuse creeaz spatii pentru locuit. 5.2.
MASURI CE DECURG IN CONTINUAREA P.U.D. Obiective de utilitate
publica : Supralrgire artera de circulaie Aleea de acces in
indiviziune cu nr. cad. 111495 la profil de 5,50 m
Extinderereeleedilitaredealimentarecuapapotabila,canalizare,energie
electrica si gaze naturale pe Aleea de acces in indiviziune cu nr.
cad. 111495 in vederea realizrii branamentelor pentru obiectivul
propus Investiia se va realiza integral de ctre beneficiari.
Echipare edilitara (branamente) Construire locuina Platforme si
trotuare in incinta Acces carosabil Spatii verzi, amenajri
exterioare
