PT Jababeka Tbk

Investment Opportunities

インドネシアの急成長にご参加を

March 2014

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歴史

1989年: 会社設立、チカラン工業団地第1期開発開始

1994年：商業地域開発会社でインドネシア株式市場に上場

住宅・商業施設、学園地区、レジャー、メデイカル施設開発

2000年～2012年：高度インフラ（発電所、内陸港）開発運営

2013年：チカラン工業団地第7期開発運営 （複合都市が完成間近）

2013年～：ケンダル工業団地・モロタイレジャ団地・タンジョンルソンレジャ団地開発開始

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Jababeka について

インフラ事業

電力 内陸港排水・水処理

不動産事業

居住用産業用 商業用

PT Jababeka Tbkインドネシア最初の総合産業地域

開発会社

不動産開発

団地基本

インフラ レジャー・

ホスピタリティ高度インフラ

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Kota Jababeka, Cikarang,

30以上の国からの入居企業日系企業 １３０社

東南アジア最大産業複合都市 (5,600 へクタール)

1.300.000人口

1.650社多国籍企業

約半数 中小企業

730.000就職者

4.300外国人

13.200学生

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Kota Jababeka, Cikarang – マスタープラン

産業ベース商業地域の７つ成功要素

有料道路からのアクセス

港とのアクセス

水供給

電力供給

通信ネットワーク

公共セキュリティ

不動産管理ソフトウェア

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130MW 発電所

内陸港DRY PORT

ベッカシー・パワーBEKASI POWER

Kota Jababeka – インフラ整備に投資、さらにビジネス環境

を強化する

水処理

排水処理

飲料水処理

各ユニットへリンクする排水パイプ

貨物の通関・税関システム完備国際港

ロジスティクスパーク

•通信ステーションから各工場へ通信ケーブルが完備される

•ブロードバンド接続完備

通信ネットワーク

メンテナンス、セキュリティ、消防署、道路ライトほか

不動産管理ソフトウェア

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Cikarang - 産業用不動産

▪ 中堅企業からOEMまで対応可能

30以上の国からの入居企業1.650

多国籍企業

▪ 建売工場販売、レンタル

５種類の各種サイズ

大規模土地販売

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コミュニティ強化 – 人材育成

President University プレジデント大学

語学学校・高等技術専門学校 Akademi Komunitas President

▪ 全教科英語授業（インドネシア唯一）

▪ 国際的な大学；学生の２割が外国人

▪ 6か月以上のスカラシップが義務；企業に貢献できる若者を育成に重点

▪ ビジネス・マネジメント学部・国際関係学学部・法律学部・工学部

▪ 英・日・韓・中等の語学習得、工業技術・ＩＴ技術習得

▪ 警備隊で3週間訓練＋工場実習の特別制度で地元の若者を就職可能な人に育成する

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多様な分野・国・高質な企業と20年以上お付き合い

テナントリスト(一部)

▪ 自動車部品メーカー

▪ 二輪製造

▪ 食品製造・化粧品製造・家庭用品製造

▪ エレクトロニクス

▪ ロジスティクス

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住宅・商業用施設

１ｓｔクラスファシリティ

Cikarang –住宅・商業用施設

一戸建て、高層マンション、商店街、ショッピングモール、商業用土地

ジャカルタの中間層・福裕層対応

海外駐在員向き住宅

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地域の需要を創出→価値を増やす

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500

1000

1500

2000

2500

2000 2001 2007 2008 2010 2011 2013

Regional Minimum Wages, Bekasi Kapubaten ('000 IDR)

ベッカシー地域最低賃金額(’000ルピア)

Source : Indonesia Ministry of Labour (Kemenakertrans)

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500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

1990 1995 2000 2005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Average Land Price Kota Jababeka Cikarang('000 IDR/m2)

コタ・ジャバベカ平均土地代 (’000ルピア/m2)

▪ 1990年開発がはじめてから、地価が35倍以上増加

▪産業化につれて、労働者の能力が向上され、最低賃金額も増えた

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インドネシア経済成長に貢献するJababekaの今後の計画

インドネシアの今後の経済成長

広範囲な産業分野へ、インドネシア全国へ

広く

深く 長いサプライチェーン、強力なインフラ

高く 高付加価値な、高度技術

人材育成を強化し、貧しさをなくす

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MOROTAI

KENDAL

CILEGON

TANJUNG

LESUNG

JAKARTA

TAKALAR

MAJALENGKA

CIREBON

MAJA GUNUNG KIDUL

PALU

MADURA

BITUNGBINTAN

JAMBI

ENTIKONG

BANGKA

BENGKULU

BALI

▪ 17か所以上の候補地を検討中

▪地方政府と協力して、域の潜在需要を生み出す、価値を作る

長期ビジョン・インドネシアに100都市を開発する

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Tanjung Lesung

Master plan :1,545 hectares

170km southwest of Jakarta

Karawang

Kota Jababeka, Cikarang

Master plan: 5,600 hectares

35km east of Jakarta

Kendal, Central Java

Master plan: 2,700 hectares

450km east of Jakarta

Cilegon, Banten

Master plan: 1,000 hectares

85km west of Jakarta

CILEGON

Current Projects –進行中プロジェクト

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次となる産業ベース地域 ：Kendal

人件費はおよそジャカルタ地域の3分の1

土地価額はジャカルタ近辺と比べて50％以上安い

シンガポールのTEMASEKグループデベロッパー、Sembcorpとの合弁開発案件)

マスタープラン：3000へクタル

タンジュン・エマス国際海港から25km セマランのアマド・ヤニ・セマラン国際空から

20km 東と西ジャワを連結しているパンテュラロードと鉄道の道沿い

Kendal Township Development, ジャワ島中部

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マスタープラン

総合: 2,700 へクタル

総合型産業地域：商業用・居住用・産業用開発を含め

海沿い：ジャワ島中部の北海岸向き

労働集約型製造業に最適

Cikarangの経歴を生かし、新たな都市をつくる

Phase 1 (860 Hectares)

商業用・居住用

産業用プロット

建売工場

発電所(計)

排水処理場(計)

オン・サイト港

Kendal Industrial Park・ケンダル工業団地

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レジャーベースの地域開発 : Tanjung Lesung

インド洋を面した半島となり、南西ジャカルタから170km離れたバンテン州（Banten Province）にある。

統合された観光・サービス・レジャー産業施設の一等地で、クラカダウ火山（Krakatoa Volcano）や絶滅危惧種のジャワサイが生存しているウジュン・クロン国立公園（Ujung Kulon National Park）などの主要観光名所も近くにある。

バリ島の開発に次、インドネシアの有名な観光地として開発計画

Special Economic Zone と許可された地域

Tanjung Lesung, Banten

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日本企業と協力してインドネシアの経済発展に貢献する

あらゆる局面で協力可能：

1. 複合都市の開発

2. 工業団地開発

3. 住宅・商業用施設の開発

4. レジャー施設の開発

5. 各種インフラ開発

Thank You