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Percy Víctor Avalos CuyaArq. C.A.P. 1391
PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA YASIGNACION DE ZONIFICACION
PROPIETARIO : RICARDO VIDALON ALVARADO
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : A 2,153.25 metros al Nor Este del Km. 62.700 de la Autopista Panamericana Sur
al Norte de la Carretera Santo Domingo de los Olleros
CONTENIDO:
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE
ZONIFICACIÓN.
LAMINA PU-1 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM
LAMINA PP-1 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área y nomenclatura
original, Georreferenciado a la Red geodésica Nacional, referida al Datum oficial.
LAMINA PT-1 PLANO TOPOGRAFICO indicando curvas de nivel perímetro, linderos y área.
LAMINA Z-1 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES
LAMINA Z-2 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
LAMINA PI-1 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana más cercana al
Predio.
Chilca, Octubre del 2016.
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INDICE
I. OBJETIVO
II. ANTECEDENTES
III. MEMORIA DESCRIPTIVA:
3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA
3.02 ZONIFICACION EXISTENTE
3.03 NOMBRE DEL PREDIO
3.04 PROPIETARIOS
3.05 UBICACIÓN
INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
3.06 INTEGRACION CON EL ENTORNO
3.07 AREAS DE LOS TERRENOS COLINDANTES
3.08 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS
3.09 LIMITES, LINDERO Y MEDIDAS PERIMETRICAS
3.10 PROPUESTA DE ASIGNACION DE ZONIFICACION
3.11 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL
3.12 USOS DE SUELO
3.13 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
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ANEXO 1: PLANTEAMIENO INTEGRAL
- Disponibilidad de Servicios
- Beneficios
ANEXO 2: PANEL FOTOGRAFICO
ANEXO 3: PLANOS
PLANOS DE UBICACIÓN
PLANO PERIMETRICO
PLANO DE USOS DEL SUELO
PLANTEAMIENTO INTEGRAL
PROPUESTA DE ZONIFICACION
I. OBJETIVO
El Objetivo es la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN DE TIPO
INDUSTRIAL (GRAN INDUSTRIA), debido a que de conformidad con la norma TH.030, las
habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una
zonificación afín o compatible del entorno.
La zonificación del terreno es de Uso Eriazo no Programado (ENP), de conformidad con el
Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-
95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995.
El objeto del presente proyecto es la ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE
ZONIFICACION, del terreno de 8,865.46 m2 de área (0. HA 8865.46 m2).
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La solicitud de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana, está sustentada en la
Ley 27972-LOM (27/05/03), la Ley 29090(25/09/08), la Ley 29476(04-12-09), DS. 024-
2008-Vivienda (27-09-08), DS. 010-2010-Vivienda (07-02-10), DS. 011-2006-Vivienda (08-
05-06 RNE).
Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso ENP (eriazo no
Programado) según se ha verificado en los Registros de Catastro, sustentado en el Plano
de Zonificación General de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado por
Ordenanza No 006-95-MPC de fecha 08-06-1995 y su modificatoria aprobada con
Ordenanza No 026-2002-MPC del 20 de Mayo del 2002. Que se ha procedido teniendo
como Marco Normativo la Ley No 27444 (Ley del Procedimiento Administrativo General),
Reglamento Nacional de Edificaciones, La Ley 27157 y el Decreto Supremo DS 008-2000-
MTC.
Por tal motivo, por intermedio del presente se solicita la ASIGNACION DE ZONIFICACION
(GRAN INDUSTRIA) Y ANEXION AL AREA URBANA.
Se solicita la Zonificación industrial tipo 3 por ser un tipo de Industria molesta con cierto
grado de peligrosidad, ni peligrosa, orientada al área del Mercado Local y la infraestructura
vial urbana amparándonos en la norma TH.030, Capítulo I, Generalidades, Articulo 4 Ítem
3. Que dice a la Letra “Son Proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una
actividad industrial que conforman concentraciones con utilización de gran volumen de
materia prima, orientadas hacia infraestructura vial regional, producción a gran escala, a
ser ejecutadas en Zonas Industriales I3”
Gran Industria (I3).- Zona destinadas para establecimientos industriales que tiene las
características siguientes:
- Conforman concentraciones industriales, con utilización de gran volumen de materia
prima.
- Orientación hacia la infraestructura vial regional (carreteras, ferrocarriles).
- Producción de gran escala.
- Las áreas periféricas satisfacen mejor sus necesidades.
- Las Economías externas, su complementariedad y relaciones inter-industriales favorecen
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su concentración.
- Son molestas y/o con cierto grado de peligrosidad.
Se solicita la Zonificación Industrial Tipo 3 (GRAN INDUSTRIA I3), amparándonos en la
norma TH.030, Capítulo I, Generalidades, Articulo 4 Ítem 3 que dice a la Letra “Son
Proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial que
conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima,
orientadas hacia infraestructura vial regional, producción a gran escala, a ser ejecutadas
en Zonas Industriales I3”
II. ANTECEDENTES
La propiedad fue adquirido el 13 de Diciembre del año Dos mil siete, según consta en la
Escritura Pública Imperfecta de Compra Venta ante el Juez de Paz del Distrito de Quilmana
Tomasa Estela Julián de Quispe, en mérito de haberlo comprado de su anterior propietario
Rufino Pedro Alzamora Lucas, peruano, identificado con DNI No 15426984, que procede con
derecho propio, y ambos señalan domicilio legal en Av. Lima Nro. 373, Distrito de Chilca,
Provincia Cañete y Departamento de Lima, a favor de Ricardo Vidalon Alvarado, identificado
con DNI 40683184, Peruano, empresario, señalando como domicilio en Av. Arnaldo
Márquez No 2086, del Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima, ante
Notario Público Carlos Enrique Becerra Palomino.
El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del Distrito de
Chilca rodeado por terrenos agrícolas, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano del
Distrito de Chilca.
La zonificación del terreno es de Uso Eriazo no Pogramado (ENP) de conformidad con el
Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-
MPC, de fecha 08 de junio de 1995.
ZONIFICACION.- ERIAZO NO PROGRAMADO (ENP) de conformidad al Plano
Político y Plano de Zonificación y Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado
mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1995.
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III. MEMORIA DESCRIPTIVA
3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA.-
La presente propuesta busca la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN
donde se propone la construcción de una infraestructura Industrial, el cual contará con lotes
industriales, con zonificación de Gran Industria (I3), con un equipamiento urbano acorde.
Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y asignación de
zonificación son los siguientes:
El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones para su desarrollo y
accesibilidad.
El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona sur distrito de
Chilca.
Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur.
Cercanía a las actuales empresas energéticas del sur de Lima.
El crecimiento comercial y económico.
El empleo de la mano de obra calificada de la zona.
La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial de la zona.
El proyecto contempla una habilitación urbana de tipo Industrial y se desarrollará teniendo
en cuenta las normas previstas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás
normatividad vigente.
3.02 ZONIFICACION EXISTENTE.-
El Predio denominado EL TRIANGULO, tiene zonificación E.N.P. (Eriazo no Programado).
El terreno materia de la presente anexión tiene una extensión de 8,865.46 m2, y está
ubicado en la Jurisdicción del Distrito de Chilca, Provincia de Cañete, Región Lima, tiene la
siguiente Zonificación:
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1. ZONIFICACION.- ERIAZO NO PROGRAMADO (ENP), de conformidad al Plano Político y
Plano de Zonificación y Usos de Suelo vigente hasta el año 2010, aprobada con Ordenanza
No 06-95-MPC, del 08 de Junio de 1995 y su modificatoria aprobada con Ordenanza No 026-
2002-MPC, del 20 de Mayo del 2002.
ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.): Comprendida dentro de la Jurisdicción del distrito y sus
Áreas de crecimiento y desarrollo, distrito de Chilca, Provincia de Cañete, región Lima.
2. Usos Genéricos: Centros Poblados, áreas urbanas y de expansión urbana.
3. Usos Conforme.- Todos los servicios compatibles con usos de vivienda, comercio,
industria, entre otros que no vayan en desmedro del cuidado de la limpieza, la salud y el
medio ambiente.
Se precisa asimismo, que la zona no cuenta con Parámetros urbanísticos y edificatorios
específicos, para lo cual el propietario debe solicitar la Asignación de Zonificación.
3.03 NOMBRE DEL PREDIO.-
EL TRIANGULO
3.04 PROPIETARIO.-
RICARDO VIDALON ALVARADO
3.05 UBICACIÓN.-
A 2,153.25 metros al Nor Este del Km. 62.700 de la Autopista Panamericana Sur y al Norte de
la Carretera Santo Domingo de los Olleros.
• El área del terreno tiene la forma de un rectángulo irregular y ocupa un área de 8,865.46 m2
y un perímetro de 636.36 m.
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Grafico 1: Ubicación.
3.06 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS.-
La propiedad fue adquirido el 13 de Diciembre del año Dos mil siete, según consta en la Escritura Pública
Imperfecta de Compra Venta ante el Juez de Paz del Distrito de Quilmana Tomasa Estela Julián de
Quispe, en mérito de haberlo comprado de su anterior propietario Rufino Pedro Alzamora Lucas,
peruano, identificado con DNI No 15426984, que procede con derecho propio, y ambos señalan
domicilio legal en Av. Lima Nro. 373, Distrito de Chilca, Provincia Cañete y Departamento de Lima, a
favor de Ricardo Vidalon Alvarado, identificado con DNI 40683184, Peruano, empresario, señalando
como domicilio en Av. Arnaldo Márquez No 2086, del Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento
de Lima, ante Notario Público Carlos Enrique Becerra Palomino.
3.07 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO:
El área Industrial, propuesto se integra en un entorno compuesto por trama urbana, zona agrícola y uso
industrial.
A. Conexiones viales y accesos:
Como se puede ver en la imagen siguiente, se conecta el acceso principal a la CARRETERA
PANAMERICANA SUR, de modo que las obras necesarias para el acceso al área Industrial, son mínimas.
Es por esta vía principal que también se conecta con todo los anexo del Distrito.
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CONEXIONES VIALES Y ACCESOS
B. Lotes de aporte:
Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior desarrollo, siendo el
3% del área total con un máximo de 223.85 m2 de acuerdo al RNE.
C. Integración topográfica al medio físico:
El Inmueble de 8,865.46 m2 es un terreno con una inclinación Sur - Oeste, dentro de su
perímetro pasan curvas de nivel cada metro, lo que indica que de un extremo a otro existe
un desnivel.
Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada por movimientos
de tierras. Ello favorece la integración con en el entorno.
3.08 ÁREA DEL TERRENO
El Área materia de la presente anexión es de 8,865.46 m2 de área (0.8865 HA).
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3.09 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS:
De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio EL TRIANGULO, tienen la siguiente
situación:
El Terreno de forma rectangular irregular, con topografía relativamente plana, está rodeado
por una vía principal (carretera Santo Domingo de los Olleros), caminos y terrenos agrícolas.
3.10 LIMITES,LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.-
Los límites del terreno son:
Por el Norte: Con faja de terreno correspondiente al Camino Santiago Camacho, en líneaquebrada de 03 tramos que miden 161.90 ml, 44.33 ml., y 99.70 ml.
Por el Sur: Con faja de terreno correspondiente a la Carretera Santo Domingo de Olleros,en línea quebrada de 03 tramos que miden 95.69 ml., 50.86 ml., y 61.23 ml.
Por el Este: Con terreno de intersección de los caminos que permiten ingresar a terrenoscomunales de la Bajada Grande en línea recta del tramo que mide 7.00 ml.
Por el Oeste: Con terreno de propiedad de terceros en la Bajada grande en líneaquebrada de 04 tramos que miden 37.53 ml., 51.22 ml., 22.90 ml. y 4.00 ml.
3.11 PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.-
El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor planificación
urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial vienen limitando las
industrias de manera directa; y las tradicionales áreas industriales se están convirtiendo en
centros de desarrollo comercial y educativo; de esta manera el desarrollo de las industrias
están viendo como alternativa crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de
S IS T E M A P S A D _ 5 6C U A D R O D E D A T O S T E C N IC O SV E R T IC E L A D O D IS T A N C IA A N G . IN T E R N O E S T E ( X ) N O R T E ( Y )
A A - B 4 . 0 0 1 3 6 ° 1 '3 4 " 3 1 3 0 0 6 . 6 9 3 4 8 6 1 8 5 7 4 . 5 4 2 9
B B - C 1 6 1 . 9 0 8 0 ° 1 0 '2 5 " 3 1 3 0 0 4 . 4 7 4 6 8 6 1 8 5 7 7 . 8 7 1 1
C C - D 4 4 . 3 3 1 7 2 ° 2 9 '4 0 " 3 1 3 1 5 2 . 5 3 0 4 8 6 1 8 6 4 3 . 3 6 8 3
D D - E 9 9 . 7 0 1 7 6 ° 1 0 '4 6 " 3 1 3 1 9 5 . 0 6 2 2 8 6 1 8 6 5 5 . 8 5 2 4
E E - F 7 . 0 0 9 7 ° 2 6 '4 3 " 3 1 3 2 9 2 . 3 8 7 9 8 6 1 8 6 7 7 . 4 9 6 3
F F - G 9 5 . 6 9 9 2 ° 5 8 '5 4 " 3 1 3 2 9 4 . 7 8 0 1 8 6 1 8 6 7 0 . 9 1 7 7
G G - H 5 0 . 8 6 1 8 8 ° 5 8 '4 2 " 3 1 3 2 0 6 . 6 7 1 8 8 6 1 8 6 3 3 . 5 8 1 9
H H - I 6 1 . 2 3 1 7 7 ° 3 '5 5 " 3 1 3 1 6 3 . 5 1 2 7 8 6 1 8 6 0 6 . 6 7 2 7
I I - J 3 7 . 5 3 1 8 4 ° 9 '3 1 " 3 1 3 1 0 9 . 9 6 5 6 8 6 1 8 5 7 6 . 9 8 0 7
J J - K 5 1 . 2 2 1 3 1 ° 5 3 '5 3 " 3 1 3 0 7 8 . 5 5 2 9 8 6 1 8 5 5 6 . 4 5 0 5
K K - A 2 2 . 9 0 1 8 2 ° 3 5 '5 5 " 3 1 3 0 2 9 . 0 6 4 8 8 6 1 8 5 6 9 . 6 5 0 4
T O T A L 6 3 6 . 3 6 1 6 1 9 ° 5 9 '5 8 "
1 6 2 0 ° 0 0 '0 0 "S u m a d e á n g u lo s ( r e a l ) =
- 0 0 ° 0 0 '0 2 "E r r o r a c u m u la d o =
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las poblaciones y logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de seguridad
ante las zonas residenciales.
El Proyecto ofrece una alternativa de área industrial como tal, el cual contará con lotes
industriales de zonificación Gran Industria (I3), área de circulación por pistas y veredas;
dotación de servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y seguridad.
La zonificación propuesta es Gran Industria (I3), la habilitación en conjunto tiene acceso
mediante la vía denominada Carretera Panamericana Sur
3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL
El predio EL TRIANGULO se encuentra ubicado en una zona estratégica del distrito de Chilca,
provincia de Cañete y departamento de Lima, colindantes a predios con usos compatibles a la
propuesta y con vientos preponderantes que reducen significativamente cualquier impacto de
contaminación negativo sobre la población circundante.
La zona se encuentra limitada por terrenos agrícolas que actualmente se encuentran en
actividad productiva y zona industriales.
La propuesta sustenta la vialidad de asignar al predio perteneciente a Ricardo Vidalón
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Alvarado, la zonificación de GRAN INDUSTRIA (I3), mitigando dicho uso con las áreas de
aportes reglamentarios cercanos al uso residencial.
Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma general, se verán
incrementados en su valor comercial, como consecuencia del desarrollo del futuro proyecto,
desarrollo de pistas, infraestructura de agua, desagüe, electricidad y gas natural.
Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores de la las zonas aledañas al predio a
anexar son trabajadores no calificados, con este proyecto habrá generación de oportunidades
en diversos servicios, debido al desarrollo industrial, logra un mejor desarrollo económico con
el empleo de la mano de obra de la zona.
De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y sociales del espacio
a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan generar y se establecen planes de
mitigación para la seguridad y protección del medio ambiente. Es bajo estas condiciones que
se propone la anexión al área urbana y asignación de zonificación de Zona Eriazo No
Programado a Gran Industria (I3).
La ubicación cercana del predio a la Carretera Panamericana Sur permite considerar la
posibilidad de uso de la vía, como conexión para la circulación de ingreso y salida de los
vehículos de carga del proyecto Industrial.
Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que al concretarse, otorgarán un
mayor potencial de desarrollo industrial a la zona.
3.13 USOS DE SUELO.-
Ver Plano adjunto Z-1.
3.14 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-
El Propietario, ha decidido habilitar el Predio El Triángulo., para el uso industrial teniendo un
especial interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración
del predio industrial con el paisajismo actual.
Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone que la edificación
guarde en lo posible la armonía con la morfología del paisaje, para ello las áreas no ocupadas
quedaran en su estado natural circundando con áreas verdes, con especies locales
debidamente conservadas.
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El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma TH.030,
cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la norma TH.030.
NORMA TH.030HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la geometría de loslotes y al tipo de industria que albergará:
Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplircon el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
Artículo 6º.- De acuerdo a las características de las obras, existirán 4 tipos diferentes dehabilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
TIPO ÁREA MÍNIMADE LOTE
FRENTE MÍNIMODE LOTE
TIPO DEINDUSTRIA1 300 m2 10 ML ELEMENTAL YCOMPLEMENTARIA2 1,000 m2 20 ML LIVIANA
3 2,500 m2 30 ML GRAN INDUSTRIA4 (*) (*) INDUSTRIA PESADABÁSICA
TIPOPARQUESZONALES
OTROSFINES1 1% 2%2 1% 2%3 1% 2%4 1% 2%
TIPO CALZADAS(PISTAS)
ACERAS(VEREDAS)
AGUA POTABLE DESAGÜE ENERGÍAELÉCTRICA
TELÉFONO
A CONCRETO CONCRETOSIMPLE CONEXIÓNDOMICILIARIA CONEXIÓNDOMICILIARIA PÚBLICA YDOMICILIARIA PÚBLICODOMICILIARIOB ASFALTO CONCRETOSIMPLE CONEXIÓNDOMICILIARIA CONEXIÓNDOMICILIARIA PÚBLICA YDOMICILIARIA PÚBLICODOMICILIARIOC ASFALTO ASFALTO CONSARDINEL CONEXIÓNDOMICILIARIA CONEXIÓNDOMICILIARIA PÚBLICA YDOMICILIARIA PÚBLICOD SUELOESTABILIZADO SUELOESTABILIZADOCON SARDINEL CONEXIÓNDOMICILIARIA CONEXIÓNDOMICILIARIA PÚBLICA YDOMICILIARIA PÚBLICO
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Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento de laejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas.
Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C ó superior.
Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser calificadascomo:
a. Habilitaciones para uso Industrial Convencionalb. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.
Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, son aquellasen las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea a la ejecuciónde obras de habilitación urbana.
Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones individualespara los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, lasque deberán contar con opinión favorable de las empresas prestadoras de servicio.
Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impactoambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de contaminaciónatmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño dela habilitación.
Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. Con excepción delas habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de 16.80 m.
Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las zonasresidenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones IndustrialesTIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lomenos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de 30.00 ml. de sección mínima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que determinenlos Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad correspondientes.
Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente.
NORMA GH. 020 Componentes de Diseño
NORMA A.060 Industria
NORMA A.070 Comercio
NORMA A.080 Oficinas
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NORMA E.030 Diseño Sismo resistente
NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones
NORMA E.060 Concreto armado
NORMA E.070 Albañilería
NORMA E.090 Estructuras Metálicas.
NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.
NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar.
NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica.
La geometría de las calles básicamente consiste en una sola tipología que sería la sección de vía
de la Carretera Santo Domingo de los Olleros, incluyendo calzada, berma (parking) y veredas.
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Se puede apreciar el acceso a la futura planta
ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL
Como complemento a la solicitud de anexión al área urbana y asignación de zonificación, anexamos
un plano en el que se puede ver de qué forma se conectará el predio con la trama urbana más
cercana.
Para ello se propone utilizar el trazado de vía conocida de la Carretera, Santo Domingo de los Olleros
entre otras avenidas o calles, planteando un reafirmado de la misma, hasta que sean viables las
vías.
De esta forma están resueltos todos los movimientos posibles de la Carretera Santo Domingo de
los Olleros con la Autopista Panamericana Sur; tanto para los vehículos que circulen de Norte a Sur
(desde Lima), o viceversa de Sur a Norte (desde Ica).
Adicionalmente existen varios caminos carrozables en las inmediaciones del predio. Se propone a
futuro transformar a esta infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico
rodado y que en su conjunto conecten mucho mejor el predio industrial con la población de los
centros poblados.
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DESARROLLO DEL PROYECTO
El desarrollo del mismo, será bajo los parámetros establecidos que impone la municipalidad y las
diferentes entidades que garantizan la realización de actividades económicas (comerciales,
producción, industria y/o servicios profesionales ) legalmente permitidas bajo condiciones de
seguridad establecidas, acreditación de la formalidad de la industria ante entidades públicas y
privadas , favoreciendo y viabilizando así el acceso al mercado, que por consecuencia incrementara
el crecimiento de cada una de las empresas y/o industrias que se instalen (Por factor tiempo).
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
• Una vez aprobada la anexión al área urbana y para solicitar la licencia de habilitación urbana
se solicitaran a las empresas prestadoras de los servicios respectivos la factibilidad de los
servicios para poder contar los mismos.
BENEFICIOS
• El desarrollo de las empresas e industrias cercanas y los trabajos que estos realizan, hacen más
viable el desarrollo al 100% del proyecto industrial.
• El posicionamiento de la industria (I3) por la zona, hace que el proyecto industrial, sea
netamente para Industria (I3) y como máximo en zonificación el de Gran Industria (I4).
• El ingreso desde la carretera Panamericana Sur, con el término de instalación de las empresas
será, para carga pesada.
• Precio: Por debajo del mercado para la zona.
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ANEXO 2. PANEL FOTOGRÁFICO
Vista del terreno materia de la presente anexión.
Vista Panorámica del Predio
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VISTA PANORAMICA DEL PREDIO
Vista de la vía SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS
