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Proyecto 100.000 Viviendas Gratis
Carlos Mario Gómez G.
Colombia
Situación Actual
Situación Actual
Situación Actual
Situación Actual
• Población altamente
vulnerable
• Limitación de acceso a sistema
financiero
• Alta informalidad en el empleo
(mayor al 40%)
Solución:
• Se requiere mejorar la calidad
de vida
• Sostenibles
• Seguras
• Confortables
Situación Actual
VIVIENDA
Incipiente desarrollo
de materiales
alternativos
Rigidez en los créditos
hipotecarios
Insuficiente oferta de
suelos urbanos
Elevados costos de la tierra
y especulación de
predios
Falta de tecnología en
los procesos
constructivos
Falta de financiamiento
competitivo de la
banca comercial
Carencia de mano de
obra calificada y
especializada
Deficientes procesos de
planeación y gestión
de las obras
El diseño de vivienda
adolece de
sentido humano
Los procesos de
acabados y terminados
Insuficientes recursos
para urbanización
Limitada cobertura de los
créditos hipotecarios
Poca disposición a
alianzas y sinergias
entre constructores
y desarrolladores
Falta de un ordenamiento
urbano con visión
de largo plazo
Situación Actual
Fuente: https://www.bbvaresearch.com/KETD/fbin/mult/1312_SitInmobiliariaColombia_2013_tcm346-414977.pdf?ts=1442014
VIS – VIP Colombia
Aquella vivienda con un precio de venta menor a 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) con el fin de otorgar subsidios de vivienda. En la actualidad existen viviendas que oscilan entre 50 y 70 (SMMLV) favoreciendo así familias de bajos ingresos acceder a estos proyectos los cuales son de carácter prioritario.
Que es la Vivienda Interés Social
Fuente: http://imganuncios.mitula.net/vivienda_de_interes_social_no_3442_7560129430872112442.jpg
Proyecto 100 mil Viviendas
• En abril de 2012, el gobierno nacional anunció un ambicioso plan que buscaba la construcción y entrega de 100.000 viviendas para los sectores más pobres del país.
• El 20 de junio de 2012, se aprobó en el congreso la Ley 1537 de 2012, por la cual se dictan norman tendientes a facilitar y promover el desarrollo urbano y el acceso a la vivienda y se dictan otras disposiciones.
• La distribución de las viviendas en el país, se hace de acuerdo a los parámetros establecidos por la Ley 1537 de 2012.
• En julio de 2012, se designó a Fidubogotá, como la fiduciaria encargada de manejar el dinero para poner en marcha el proyecto de las 100.000 viviendas
• El presupuesto designado por el gobierno para la ejecución de las 100.000 viviendas fue de $4 billones
• Según planes del Ministro, las viviendas serían entregadas en un plazo máximo de 24 meses
• Cada unidad a construir, debería tener un área mínima de 40m2
• Cada vivienda tuvo un costo máximo de 70 SMMLV ($39.669.000). • Se define un número inicial de cupos a nivel nacional de 85.562* unidades,
distribuidas en cada departamento según se muestra en la siguiente tabla para cada departamento.
Proyecto 100 mil Viviendas
Cupos asignados : 85.562 (No incluye Antioquia y Medellín) Para el caso particular de Medellín y Antioquia, el Fonvivienda suscribió
un convenio, donde ISVIMED y VIVA, respectivamente, serán los encargados de hacer la gerencia y asignación de los proyectos.
Cupos asignados ISVIMED: 10.000 Cupos asignados VIVA: 6365
Total viviendas a construir: 101.927
DEPARTAMENTO TOTAL
Amazonas 91
Arauca 1064
Atlántico 4870
Bogotá 8110
Bolivar 8146
Boyacá 1130
Caldas 1147
Caquetá 2124
Casanare 848
Cauca 3279
Cesar 4166
Chocó 2187
Cundinamarca 3299
Guainía 111
Guaviare 508
Huila 2180
Meta 2804
Norte de Santander 2941
Putumayo 1351
Santander 3301
Tolima 2660
Vaupés 68
Vichada 139
Córdoba 4390
Guajira 2356
Magdalena 5515
San Andrés y Providencia 79
Sucre 4068
Nariño 4344
Quindío 734
Risaralda 1374
Valle del Cauca 6178
Proyecto 100 mil Viviendas
• Total Unidades: 101.927
• Consumo estimado de cemento:
500.000 Ton*
• Plazo de ejecución < 24 Meses
• Área Mínima 40 m2.
• Metodología de selección y
definición de proyectos…
• Sistema Constructivo…
Proyecto 100 mil Viviendas
Metodología de selección y definición de proyectos:
• Proyectos de iniciativa privada en ejecución
• Propuesta de proyectos sobre predios públicos
• Propuesta de proyectos sobre predios privados
Fuente: http://www.elcolombiano.com/documents/10157/0/620x250/0c0/0d0/none/11101/KUMA/ciudadela-nuevo-occidente-620x250-17012011.jpg
Proyecto 100 mil Viviendas
Sistema Constructivo…
Fuente: http://www.portafolio.co/sites/portafolio.co/files/imagecache/horizontal_articulo/Vivienda%20rural_0.jpg
Incidencia de la industria en los
proyectos VIS - VIP
La industria de la construcción se caracteriza por la gran cantidades actividades que no generan valor y de poca productividad.
A) Curva de aprendizaje
B) Sensible al clima
C) Presión de trabajo
D) Incentivos negativos
E) Capacitación y reciclaje
F) Relaciones Antagónicas
G) Planificación deficiente
H) Base en la experiencia
I) Investigación y desarrollo
J) Actitud Mental
Sistema Industrializado
COMO SE INDUSTRIALIZA?
Planeando, midiendo y organizando todos los recursos y actividades relacionadas con la construcción de una manera integral
QUE SE BUSCA CON LA INDUSTRIALIZACION
OBRA Velocidad (capital de trabajo) Exactitud en tiempos de construcción (incertidumbre) Eficiencia en controles de obra (Costo – Tiempo) Acabados correctos ORGANIZACIÓN Y PLANEACIÓN Planeación Financiera Coordinación de actividades COSTOS Cumplimiento y precisión de presupuesto Control de materiales Eliminación de tiempos muertos Aprovechar la mano de obra
Sistema Industrializado
Un Sistema Industrializado de Vivienda es un esquema de construcción
Concreto – Formaleta – Acero y Mano de obra
Sistema Industrializado
Encofrado modular o sistema normalizado, cuando esta conformado de módulos prefabricados, principalmente de metal (acero, aluminio, acero-madera) o plástico. Su empleo permite rapidez, precisión y seguridad utilizando herrajes de ensamblaje y otras piezas auxiliares necesarias. Es muy útil en obras de gran volumen.
Sistema Industrializado
La adquisición de un encofrado para construcción industrializada NO es garante de industrializar un proyecto. Esta realmente obedece a un proceso ordenado y claro, desde la concepción del proyecto mismo, con diseños (arquitectónico, hidrosanitario, eléctrico, y estructural) optimizados para tal fin. Al igual que los proveedores y suministros. Igualmente la mano de obra debe ser especializada en cada tarea, puesto que la gran mayoría de actividades se realizan contra reloj.
Sistema Industrializado
CONCRETO PARA SISTEMAS INDUSTRIALIZADOS
PARA QUE?
Responda a la necesidad de agilizar la construcción de vivienda; es decir, aumentar el rendimiento para disminuir los costos y entregar un producto de calidad en un menor tiempo
Sistema Industrializado
Fraguado acelerado
Para el desencofre de muros es crítico garantizar un fraguado acelerado que permita retirar la formaleta sin generar descascaramientos en la superficie.
Sistema Industrializado
Alta resistencia inicial
Garantizar la resistencia mínima para evitar deflexiones excesivas que generen fisuras en las placas.
Proyectos 100 mil viviendas
URBANIZACION LA EQUIDAD-SANTA MARTA: El proyecto hace
parte de las 100.000 Viviendas ofrecidas por el Gobierno
nacional en la ciudad de Santa Marta
Constructor: Constructora Bolívar
Periodo de construcción: Ene /13 –Jun/ 14
Viviendas: 4000 unidades
Proyecto 100 mil Viviendas
URBANIZACIÓN LAS GARDENIAS:- BARRANQUILLA : El
proyecto hace parte de las 100.000 Viviendas ofrecidas por
el Gobierno nacional en la ciudad de Barranquilla
Contratista: Unión Temporal Havivir
Periodo de construcción: Nov /12 –Ago / 14
Viviendas: 4000 unidades
Proyecto 100 mil viviendas
Proyectos 100 mil Viviendas
URBANIZACION NANDO MARIN – VALLEDUPAR : El proyecto
hace parte de las 100.000 Viviendas ofrecidas por el
Gobierno nacional en la ciudad de Valledupar
Constructor: Consorcio Nandomarin
Periodo de construcción: Dic /12 –Mar/ 14
Viviendas: 1900 unidades
Proyectos 100 mil viviendas
URBANIZACIÓN VILLAS DE ARANJUEZ: - CARTAGENA : El proyecto hace parte de las 100.000 Viviendas ofrecidas
por el Gobierno nacional en Cartagena
Contratista: Unión Temporal Villas de Aranjuez
Periodo de construcción: Nov /12 –Mar/ 14
Viviendas: 2500 unidades
Proyectos 100 mil Viviendas
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO El proyecto Casas Llano Verde son soluciones de vivienda que hace parte del macroproyecto de las 100.000 viviendas gratis otorgadas por el gobierno nacional .
En Llano Verde construirán 3.471 soluciones habitacionales. Tienen un área de 48 metros, constan de dos habitaciones, sala-comedor, un baño, cocina, patio y algunas quedaron con una pequeña biblioteca. Este Proyecto lo esta ejecutando Constructora Bolivar
CARACTERISITICAS DEL PROYECTO Constructor Constructora Bolívar Diseño Estructural Juan Raul Solarte Cantidad de concreto 28000 m3
Proyectos 100 mil Viviendas
Proyecto Arpro Plaza concretos industrializados de 21 y 28 Mpa Area de 36000 m2 área del Apto 50 m2 Cantidad aptos 457 distribuidos en 12 torres con alturas variable entre 5 y 15 pisos. Es un proyecto único por la arquitectura y localización este proyecto se construyo durante el año 2014
Proyectos 100 mil Viviendas
Proyectos 100 mil viviendas
Proyectos 100 mil viviendas
Proyectos 100 mil viviendas
Proyectos 100 mil viviendas
Proyectos 100 mil viviendas
Proyecto 100 mil viviendas
Proyecto 100 mil viviendas
Proyecto 100 mil viviendas
Otros Programas…
Macroproyectos
CIUDAD MACROPROYECTO
Barranquilla Villas de San Pablo
Cartagena Ciudadela Bicentenario
Neiva Bosques de San Luís
Medellín Nuevo Occcidente
Manizales San José
Soacha Ciudad Verde
Soacha Las Huertas
Soacha Buenos Aires
Soacha Las Vegas
Soacha El vinculo
Buenaventura Reubicación Cascajal
Cali Altos de Santa Helena
Cali Ciudad Navarro
Mosquera Recodo de San Antonio
Piedecuesta Pienta - Área Metropolitana B/manga
Palmira La Italia
Dos Quebradas La Giralda
Tumaco Hogares Alto Riesgo
Quibdo La Yesca
Macroproyectos
Gestor: Fundación Mario Santo Domingo. Área: 304 hectáreas Unidades de Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario: 5.000 en una primera etapa. Desarrollo Total : 20.000 viviendas. Financiación: Publica Nacional, Publica Municipal y Privada. Avance de la obra: Se cuenta con obras de urbanismo. En ejecución, está la construcción de las primeras 800 soluciones de vivienda. Para el 31 de diciembre de 2009, se proyecta la entrega de otras 2000 en el 2010.
Villas de San Pablo en Barranquilla
Macroproyectos
Gestor: Fundación Mario Santo Domingo. Área: 480 hectáreas Unidades de Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario: 5.000 en una primera etapa. Desarrollo Total: 15.000 viviendas. Financiación: Publica Nacional, Publica Municipal y Privada. Avance de la obra: Para el 31 de diciembre de 2009, se proyecta la entrega de 1.000 viviendas. En 2010, 2.000 viviendas Estado: Terminada la formulación para traslado a la Administración Distrital.
Ciudad Bicentenario Cartagena
Gestor: MAVDT - Alcaldía de Cali y Sector Privado. Área: 1.397 hectáreas Unidades de Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario: 40.000. En una primera etapa se construirán 10.000 soluciones de vivienda. Financiación: Pública Nacional, Municipal y Privada Avance de la obra: Durante el primer semestre de 2009 se tendrá proceso de formulación y de licencias de urbanismo y construcción. A final de año se entregarán las primeras 1.000 viviendas. Para 2010, será entregada una segunda etapa de 5.000 unidades y el resto en el año 2011. (Primera fase) Estado: En etapa de Formulación
Ciudad Navarro Cali
Costos de los Macroproyectos
TIPO ZONA CIUDAD MACROPROYECTO GESTOR No. UNIDADES
TOTAL PROYECTO VALOR TOTAL ESTIMADO
VIP - VIS NORTE Barranquilla Villas de San Pablo Fund. Mario Sto Domingo 20.000 $ 480.000.000.000
VIP NORTE Cartagena Ciudadela Bicentenario Fund. Mario Sto Domingo 15.000 $ 360.000.000.000
VIP CENTRO Neiva Bosques de San Luís Alcaldia Neiva - Gobern. Huila 5.000 $ 120.000.000.000
VIP - VIS NOROCC. Medellín Nuevo Occcidente Alcaldia Medellin - Cajas 10.000 $ 246.000.000.000
VIP - VIS NOROCC. Manizales San José Alcaldia Manizales - Gob. Nal. 3.000 $ 84.000.000.000
VIP - VIS CENTRO Soacha Ciudad Verde Amarilo S.A. 32.000 $ 1.088.000.000.000
VIP - VIS CENTRO Soacha Las Huertas 15.000 $ 510.000.000.000
VIP - VIS CENTRO Soacha Buenos Aires 13.000 $ 442.000.000.000
VIP - VIS CENTRO Soacha Las Vegas 8.332 $ 283.288.000.000
VIP - VIS CENTRO Soacha El vinculo 13.740 $ 467.160.000.000
VIP SUROCC. Buenaventura Reubicación Cascajal Fonvivienda - Alcaldia B/ventura 2.500 $ 75.000.000.000
VIP - VIS SUROCC. Cali Altos de Santa Helena Alcaldia Cali - Comfenalco 2.000 $ 64.000.000.000
VIS SUROCC. Cali Ciudad Navarro Minviv. - Alcaldia Cali - Inv. Priv. 40.000 $ 1.120.000.000.000
VIP - VIS CENTRO Mosquera Recodo de San Antonio Constructora Colpatria S.A. 25.000 $ 475.000.000.000
VIP CENTRO Piedecuesta Pienta - Área Metropolitana B/manga Gobern. - Mpios área metropol. 10.000 $ 190.000.000.000
VIP SUROCC. Palmira La Italia Jaramillo Mora S.A. 4.000 $ 116.000.000.000
VIP - VIS SUROCC. Dos Quebradas La Giralda Constructora Centenario S.A. 4.000 $ 152.000.000.000
VIP SUROCC. Tumaco Hogares Alto Riesgo Fonvivienda - Alcaldia Tumaco 2.000 $ 24.200.000.000
VIP NOROCC. Quibdo La Yesca Fonvivienda - Alcaldia Quibdó 2.000 $ 38.000.000.000
226.572 $ 6.334.648.000.000
PROGRAMA PARA VIVIENDA
VIPA
El Programa de Vivienda de Interés Prioritario para
Ahorradores, VIPA, tiene como objeto promover la
construcción de 86.000 unidades de vivienda en todo el
territorio nacional.
PROGRAMA PARA VIVIENDA
VIPA
Familias que cumplan estos requisitos:
1. Ingresos mensuales menores a dos (2) SMLV.
2. No sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No hayan sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda
4. Cuenten con un ahorro equivalente al 5% del valor de la vivienda, aprox. dos (2)
millones de pesos.
5. Cuenten con un crédito pre-aprobado por el valor correspondiente a los recursos
faltantes para acceder a la vivienda.
6. No hayan sido inhabilitados por haber presentado documentos o información falsa
con el objeto de que le fuera adjudicado un subsidio.
Quienes pueden acceder a los proyectos Vipa
PROGRAMA PARA VIVIENDA
VIPA
PROPONENTES DEPARTAMENTO PROPUESTAS
PRESENTADAS N# DE VIVIENDAS
OEFETADAS PROPONENTES DEPARTAMENTO
PROPUESTAS PRESENTADAS
N# DE VIVIENDAS OEFETADAS
UNION TEMPORAL LAS ARAUCARIAS ANTIOQUIA
3 1758
SKEMA PROMOTORA CAUCA
6 1880 CONSORCIO DE OBRAS SOCIALES NACIONALES
ANTIOQUIA UNION TEMPORAL CORONA REAL VIPA CAUCA
CAJA DE COMPESACION FAMILIAR DE ARAUCA COMFIAR
ARAUCA 2 670 CONSORCIO PARQUE DE LAS GARZAS CAUCA
CONSTRUCTORA BOLIVAR ATLATANTICO
23 11404
CONSTRUCTORA BOLIVAR CESAR
4 2322 CONSORCIO O.A.SOLEDAD ATLATANTICO CONSTRUVID S.A.S CESAR
UT VILLAS DEL PORVENIR ATLATANTICO CONSTRUCTORA PERFIL URBANO S.A CESAR
ECO.S.A ATLATANTICO CONSTRUCTORA LINDARAJA S.A.S CESAR
CASTRO PANESSO S.A ATLATANTICO COSNTRUCTORA BOLIVAR CORDOBA
5 3689
GRAMA CONSTRUCCIONES ATLATANTICO UNION TEMPORAL LAS ACASIAS CORDOBA
VALORES Y CONTRATOS S.A ATLATANTICO CONSTRUCTORA CONFUTURO LTDA CORDOBA
CONSTRUCCIONES MARVAL S.A ATLATANTICO UNION TEMPORRAL RIO VERDE CORDOBA
UNION TEMPORAL HAVIVIR ATLATANTICO CONSTRUCCIONES NUEVAS LTDA CORDOBA
AICA S.A ATLATANTICO APIROS S.A.S CUNDINAMARCA
9 7521
CONSTRUCTORA PERFIL URBANO S.A BOLIVAR
5 1087
UNION TEMPORAL SAN JACINTO CUNDINAMARCA
CONSTRUCCIONES NUEVAS LTDA BOLIVAR CONSTRUCTORA BOLIVAR CUNDINAMARCA
UNION TEMPORAL CONSTRUCTORES EL REMANSO
BOLIVAR TRIADA S.A.S CUNDINAMARCA
AICA S.A BOLIVAR CONSTRUCIONES MARVAL CUNDINAMARCA
INVERSIONES BOYACA BOYACA 6 1507
CAJA DE COMPESACION FAMILIAR CAFAM CUNDINAMARCA
PROVISOCIAL S.A.S BOYACA UNION TEMPORAL RIOHACHA PALAA GUAJIRA
3 1452 UT TIERRA LINDA CALDAS
6 1754
CONSORCIO LINDARAJA-ANDALUJA GUAJIRA
CONSORCIO PUERTA DEL SOL CALDAS VALORES Y CONTRATOS S.A GUAJIRA
ECO.S.A CALDAS UNION TEMPORALES CONSTRUYE CB S.A.S HUILA 2 151
GLOBAL DE COLOMBIA S.A.S HUILA
PROGRAMA PARA VIVIENDA
VIPA PROPONENTES DEPARTAMENTO
PROPUESTAS PRESENTADAS
N# DE VIVIENDAS OEFETADAS
PROPONENTES DEPARTAMENTO PROPUESTAS
PRESENTADAS N# DE VIVIENDAS
OEFETADAS
CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A MAGDALENA
10 3282
CONSORCIO CIUDA DEL SOL SANTANDER
4 836 CONSTRUCTORA PERFIL URBANO S.A MAGDALENA G.R.M SANTANDER
CONSTRUCTORA JIMENEZ S.A MAGDALENA CAJA SANTADEREANA DE SUBSIDIO FAMILIAR CAJASAN SANTANDER
CONSORCIO MONTE CARMELO MAGDALENA URBANIZADORA PUYANA- URBANAS S.A SANTANDER
CONSTRUCCIONES NUEVAS LTDA MAGDALENA ISAAC Y DURAN LTDA SUCRE 2 418
AICA S.A MAGDALENA UNION TEMPORAL CONHAB SUCRE
UT TECHOS COLOMBIA VIPA NARIÑO
7 1824
CONSTRUCTORA BOLIVAR TOLIMA
10 2338
UT IGUAZU NARIÑO UNION TEMPORAL EL ESPINAL TOLIMA
NUEVO HORIZONTE NARIÑO PRABIC INGENIEROS TOLIMA
CONSORCIO ESTORAQUES NORTE DE SANTANDER
8 5464
JORGE IVAN GUERRERO TOLIMA
CONSTRUCTORA JR LTDA NORTE DE SANTANDER CONSORCIO SANTA ELENA TOLIMA
UNION TEMPORAL CORMORANES NORTE DE SANTANDER UNION TEMPORAL VIP HAD EL RECREO TOLIMA
UNION TEMPORAL CIUDAD DEL RODEO II NORTE DE SANTANDER UNION TEMPORAL ESCOBAR HERNANDEZ TOLIMA
TRIADA S.A.S NORTE DE SANTANDER UNION TEMPORAL CONSTRUCTORA Y ASOCIADOS ESPINAL
TOLIMA
CONSTRUCTORA BOLIVAR NORTE DE SANTANDER CAJA DE COMPESACION FAMILIAR DEL SUR DEL TOLIMA CAFASUR
TOLIMA
CEP CONSTRUCTORES ASOCIADOS PUTUMAYO
6 776
UNION TEMPORAL RIOFRIO VALLE DEL CAUCA
25 8282
NUEVO HORIZONTE PUTUMAYO CONSORCIO SAMANES VALLE DEL CAUCA
UT TECHOS COLOMBIA VIPA PUTUMAYO UT VIPA MOLINOS COMFANDI VALLE DEL CAUCA
CONSTRUCTORA COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S QUINDO
12 3855
UT VIPA ALTO PIAMONTE VALLE DEL CAUCA
CONSTRUCTORA BOLIVAR QUINDO JARAMILLO MORA S.A VALLE DEL CAUCA
CONSORCIO LAS MERCEDES QUINDO NUEVO HORIZONTE VALLE DEL CAUCA
UT LA MARELIA QUINDO CORPORACION DIOCESANA VALLE DEL CAUCA
CONSTRUCIONES A&M QUINDO UT COMFENALCO VALLE Y DARVI VALLE DEL CAUCA
CONENCO S.A.S QUINDO IC PREFABRICADO VALLE DEL CAUCA
CONSORCIO IDARRAGA QUINDO COMFANDI VALLE DEL CAUCA
ARQUITECTURA CIVIL S.A.S QUINDO UT VIPA CIUDADELA DE LOS ANGELES VALLE DEL CAUCA
CONSORCIO ZAZACURI QUINDO CONSORCIO PROCON Y OBASCO VALLE DEL CAUCA
CONSORCIO EL POROPO QUINDO CONSORCIO MORENO TAFURT VALLE DEL CAUCA
CONSORCIO OROBI QUINDO CONSTRUCTORA MEJOR VIVIR S.A VALLE DEL CAUCA
ASUL.S.A RISARALDA
15 5989
COMFENALCO VALLE VALLE DEL CAUCA
CONSRUCTORA BOLIVAR RISARALDA CONSORCIO ABA VALLE DEL CAUCA
UT MILLENIUM PARQUE RESIDENCIAL II RISARALDA
UT LA MANUELA RISARALDA
UT LA ESTACION RISARALDA
CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A RISARALDA
CONSORCIO SALAMANCA RISARALDA
UT. LA GALETA RISARALDA
INOVARQ CONSTRUCCIONES RISARALDA
Resultados al 2015
Gracias…
