Prostorni plan Crne Gore do 2020.god.

Prema Prostornom planu Crne Gore Opština Plav pripada u pogledu regionalnih homogenosti - Sjevernom regionu.Prema unutrašnjoj i spoljašnjoj integraciji pripada:.- Polimskoj razvojnoj zoni.- Prekogranicnoj razvojnoj zoni - Berane, Andrijevica, Rožaje, Plav – Peć, Kosovska Mitrovica i Prekogranični park Prokletije (Plav, Gusinje - Albanija).U Opštini Plav predviđeno je povećanje broja stanovnika 15.609 stanovnika - 2021. god.,kao i povećanje gradskog stanovništva.Koncept prostornog razvoja mreže naselja i javne infrastrukture Razvoj urbanizacije se planira u skladu sa prostornim mogućnostima i ograničenjima,tako u Opštini Plav osnovnu mrežu centara čine:-Plav kao Centar opštinskog značaja;-Značajni lokalni centar je Gusinje;-Lokalni centar Murino.

Za Opštinu Plav koja se prostire na 486km2 urađen je Prostorni plan opštine ( PPO ) ,Generalni urbanistički plan(GUP),Planovi uređenja naselja ( PUN ) Gusinje i Murino ,Detaljni urbanistički planovi ( DUP ) i Lokalne studije lokacija (LSL).U ovom tekstu razmotreni su i planski dokumenti – Prostorni plan Crne Gore ,studije koje se odnose na Opštinu Plav i koji će poslužiti kao ulazni podaci za izradu Prostorno urbanističkog plana Plava .

Za ostvarivanje razvojnih opredjeljenja koja su definisana u Prostornom planu, kao prioriteti izdvajajuse aktivnosti:- integralni razvoj Sjevernog regiona, koji uključuje saobraćajno uvezivanje, razvoj energetike iomogućavanje novih, inovativnih i dugoročno perspektivnih privrednih grana u skladu sa humanimresursima;- poboljšanje stanja životne sredine sa infrastrukturnim komunalnim opremanjem izgradnjom sistemaprečišćavanja otpadnih voda, izgradnjom međuopštinskih sanitarnih deponija čvrstog otpada ismanjivanje zagađenja vazduha, od strane krupnih industrijskih sistema;- postizanje dogovora Crne Gore sa susjednim zemljama o saobraćajnim pravcima, zajedničkoj zaštitiživotne sredine i izgradnji energetskog sistema;- sprovođenje odrednica Plana sa detaljnim opredjeljenjima u detaljnim prostorno-planskim dokumentima;

5 NP PROKLETIJE

Sintezna karta Opštine Plav-PPCG

Za prostor opštine Plav od posebnog interesa su sledeće smjernice i postavke koje se odnose na prostorni razvoj Sjevernog regiona Crne Gore:- Gradovi oko masiva Bjelasice, zajedno sa Plavom i Rožajama, treba da formiraju sistem komplementarnih centara. Bijelo Polje i Berane koji imaju međuopštinske funkcije centara sa opštim službama, bili bi snažni industrijski, poljoprivredni i glavni saobraćajni centri.- Intenziviranje poljoprivrede, posebno stočarstva, treba da bude glavni pravac razvoja ovog regiona. Već razvijeno stočarstvo u oblasti Pive treba promovisati, i nastaviti sa procesom razvoja u oblastima Jezerske površi, Sinjajevine i Bihora, gdje bi veće farme bile osnova za ovu aktivnost. U ostalim oblastima ovog regiona, sa manjim pašnjacima, treba podržati razvoj malih farmi.- Dolina rijeke Lim treba da bude zona intenzivnog razvoja poljoprivrede. Ravničarska poljoprivredna zemlja u ovoj dolini treba da se iskoristi za usjeve i stočnu hranu, a terasaste padine treba iskoristiti za razvoj i oporavak plantaža sa kontinentalnim voćem. - Konsolidovanje šumskih kompleksa i pošumljavanje, koje ima za cilj stvaranje zaštitnih šuma, treba da budu glavni pravci razvoja u oblasti šumarstva;- Treba dobro održavati ekološki koridor koji obuhvata zonu nacionalnih parkova Durmitor, Biogradska gora, Prokljetije i regionalne parkove Ljubišnja, Sinjajevina sa Šarancima, Komovi i Visitor sa Zeletinom;- Razvoj turizma tokom čitave godine u ovom regionu treba da bude usmjeren ka osnivanju centara koji su dovoljno snažni da privuku turiste i da im pruže odgovarajući nivo usluga. Razvoj turizma treba usmjeriti , promovisati i razvijati kroz odgovarajuće oblike djelatnosti, koristeći resurse prirodnih i kulturnih vrijednosti od nacionalne i međunarodne važnosti.

Prekogranične razvojne zone predstavljaju zone šireg obuhvata oko državne granice koju mogu sačinjavati gradovi, naselja ili opštine sa sličnim razvojnim potencijalima i/ili problemima u susjednim državama. - prekogranična razvojna zona Prekogranični park Prokletije (Plav,Gusinje – Albanija)Prioriteti razvoja: privredna saradnja u području turizma i zaštite životne sredine (planirani nacionalni park Prokletije i ekološki koridori:zeleni pojas i jugoistočni Dinaridi).Smjernice za izradu planova područja od posebnog značaja:- Područja posebnih vrijednosti prirode koja predstavljaju nacionalna dobra i zahtijevaju jedinstveno upravljanje u državi su:

- prirodni parkovi i predjeli (nacionalni parkovi, regionalni parkovi, parkovi prirode i posebni porirodni predjeli);- Rezervati prirode (opšti i posebni);- spomenici prirode;- memorijalni spomenici;- staništa pojedinih biljnih i životinjskih vrsta.

Uspostavljenim nivom razvoja i konceptom organizacije i uređenja prostora Crne Gore do 2020. godine, prepoznate su razvojne zone koje zahtjevaju posebnu pažnju prilkom izrade opštinskih prostornih planova.U okviru Sjevernog regiona formirana je Polimska zona ,rijeka Lim je životna linija zone,koja je zbog svojih specifičnosti podeljena u četri podzone : Plav,Andrijevica,Berane i Bijelo Polje. Podzona Plav obuhvata područje Plavskog jezera,uključujući i ravne terene duž izvorišnog toka Lima.

Prostorni plan opštine Plav - do 2006.god (“ Sl.list SRCG “-opš.prop.26/88)

Prostornim planom opštine Plav određena su 4 režima korišćenja prostora, i to :PRVI REŽIM KORIŠĆENJA :maksimalna zaštita prostora –objekti,lokaliteti i zone obuhvaćene ovim režimom mogu se iskorišćavati isključivo u naučno-istraživačke svrhe,u domenu rekreativnog ili „kulturnog“ turizma za razgledanje;DRUGI REŽIM KORIŠĆENJA:funkcionalna zaštita,prostori koji prema svojim prirodnim karakteristikama,tradiciji i ekonomskim efektima pogoduju određenim djelatnostima;TREĆI REŽIM KORIŠĆENJA:na prostore čija je stabilnost i vitalnost ugrožena ili degradirana i koji sa određenim mjerama saniraju i štite.ČETVRTI REŽIM KORIŠĆENJA:uslovna zaštita svi ostali djelovi prostora koji nisu ni po čemu posebno atraktivni ili specifični.

U razvoju opštine primat će imati industrija,aktiviranje male privrede kako u društvenom tako i u privatnom sektoru,dok poljoprivreda i turizam kao komplementarne djelatnosti imaće oslonac na daljoj industrijalizaciji.

Prema Prostornom planu opštine Plav osnovne namjene su :CENTRALNE DJELATNOSTI u naseljima Plav,Gusinje i Murino i podležu II režimu korišćenja.STANOVANJE -II režimu,definisaće se odgovarajućim urbanističkim planovima Plava ,Gusinja i Murino.U ostalim naseljima stambeni objekti isključivo će se graditi izvan poljoprivrednog zemljišta.INDUSTRIJA –Prostor koji se rezerviše za industriju nalazi se između puta za Murino i rijeke Lim,nizvodno od Plavskog jezera-podleže II režimu korišćenja.Pored industrijske zone predviđene su još tri manje ,locirane u opštinske centre.

TURIZAM – zona uz Plavsko jezero ( definisana GUP-om),zone koje leže na padinama omeđenim Đuričkom i Treskavičkom rijekom,kao i zona u gornjem toku Babinopoljske rijeke.Korišćenje ovih zona odvijaće se u II režimu.

Namjena prostora do 2006.god.-PPO Plav

NASELJSKO ZELENILO – javlja se u dva vida : kao zelenilo uz industrijske pogone (zaštitno zelenilo) i kao zelenilo naglašenog tipa koje predstavlja delove „prirodne šume“, pripada III režimu korišćenja.Predlaže se da Veliki Skič se poglasi „zaštitnom šumom“.POLJOPRIVRDA – iskorišćavanje zemljišta za poljoprivredu svrstalo se u dvije kategorije :Obradivo zemljište – proteže se dolinama rijeka Grnčar,Ljuče,Lima i njihovih desnih pritoka,ne planira se nova izgradnja,neophodna hidromelioracija,iskorišćavanje poljoprivrednog zemljišta je u II režimu.Pašnjaci – na svim prostorima koji se tradicionalno koriste za ispašu stoke, pripada II režimu korišćenja,neophodno je donošenje godišnjih „planova iskorišćavanja pašnjaka“.ŠUMARSTVO – podležu II režimu korišćenja, ove šume koristiće se u prvom redu u privredne svrhe,ŠUMARSTVO i PAŠNJACI – u IV režim korišćenjaZAŠTITNE ŠUME – koriste će se u III režimu korišćenja TERENI ZA POŠUMLJAVANJE –u III režimu korišćenja

POSEBNI ZAŠTIĆENI LOKALITETI–djelovi teritorije opštine Plav koji se ističu posebnim vrednostima ili ljepote prirode.Njima će se nadalje gazdovati u I režimu korišćenja.Posebno zaštićeni lokaliteti Visitor i Starac predstavljaju „stroge prirodne rezervate“ ,a Hridsko jezero,Plavsko jezero,Alipašini izvori i Vrelo Skakavice-Oko predstavljaju „prirodne spomenike”.

Stanovništvo Opštine Plav razmešteno je u 6 Mjesnih zajednica u okviru kojih se nalazi 23 naselja,a katastarskih opštins ima 21. Mjesne zajednice su:Brezojevica,Plav,Velika,Murino,Gusinje i Vusinje.U mreži naselja javljaju se 4 nivoa. Centar Opštine,sekundarni centri,centri MZ i ostala naselja.Po funkcionalnom kriterijumu izdvajaju se tri naselja Plav (primarni),Gusinje i Murino (sekundarni centri).Naselja koja predstavljaju centre MZ u funkcionalnom smislu će ojačati u sadržajima kao što su univerzalna sala,proda-vnice,zdravstvo,sport i rekreacija (Plav,Gusinje, Murino, Velika i Vusanje).

Prostorni plan opštine Plav dao je i preporuke i smjernice za realizaciju Plana i podeljeni su na nekoliko grupa:1.za izradu urbanističkih planova 2. za organizaciju sprovođenja plana – odnosno donošenje opštinskih odluka.3. za etapnu realizaciju plana

U vrijeme izrade Prostornog plana opštine Plav Prokletije nisu bile proglašeni za Nacionalni park .Izmjenama i dopunama Zakona o nacionalnim parkovima iz 2009.god. Prokletije su proglašene za Nacionalni park u površini od 16000ha .

Generalni urbanistički plan Plava Generalni urbanistički plan Plava (“Sl.list SRCG “br.26/88-opš.propisi)(“Sl.list SRCG “br.26/88-opš.propisi)

Područje Generalnog urbanističkog plana obuhvata gradsko tkivo Plava,sva okolna naselja koja su direktno povezana sa gradom,prostor za razvoj industrije,poljoprivrede,turističkih kapaciteta kao i rezervisani prostor za budući razvoj grada.Ukupna površina područja Generalnog urbanističkog plana iznosi 441,75 ha .U središtu Generalnog urbanističkog plana je Plavsko jezero dajući osnovno obeležje ovom prostoru, definišući njegov oblik,orijentaciju i konfiguraciju.Plavsko jezero sa juga prima rijeku Ljuču (nastala od Grnčara i Vruje),a iz jezera na sjeveru započinje tok rijeke Lim,čije izvorište predstavlja upravo ovo jezero.

Osnovni ciljevi privrednog razvoja su jačanje industrije: metaloprerađivačke,drvne, društvenog sektora poljoprivrede, trgovine i ugostiteljstva, turizma i stočarstva. Pored smjera budućeg razvoja grada, važno koncepcijsko opredeljenje ovog Generanog urbanističkog plana je zaštita zone Plavskog jezera i njena striktna namjena za potrebe razvoja turizma.Svi turistički smeštajni objekti na teritoriji Generalnog urbanističkog plana planiraju se u zoni Plavskog jezera.Generalnim urbanističkim planom predviđa se izgradnja apart hotel (sa 120 ležajeva) do 2000.god. ,gde će sa postojećim turističkim smeštajem kapaciteti iznositi 405 ležajeva.

Generalnim urbanističkim planom predviđeno je značajno ulaganje u razvoj industrije i obezbeđene su značajne površine za razvoj ove namjene koje su locirane van područja grada i Plavskog jezera,pored puta Plav-Murino.Kapaciteti za preradu poljoprivrednih proizvoda locirani su na Babezama uz podizanje širokog pojasa zaštitnog zelenila tako da neugrožava grad zagađenjem,rezervisan je prostor za prehrambenu industriju (uz desnu obalu Đuričke rijeke).Vikend izgradnja nije u zahvatu Generalnog urbanističkog plana,već je uzahvatu istraživanog područja.Radi poboljšanja razmeštaja centralnih sadržaja na području Generalnog urbanističkog plana predviđeni su prostori za lociranje centara mjesnih zajednica za Prnjavor,Glavice i za Brezojevice.

Na Glavicama je pored tog centra predviđen prostor i za dječiju ustanovu, obzirom na vrlo intezivnu stambenu izgradnju u tom dijelu Plava.Lokalni centar u Prnjavoru biće formiran na raskrsnici saobraćajnice u blizini postojeće kasarne,koju treba sačuvati za ovu namjenu.Na području Glavice predviđen je prostor za centralne sadržaje ( dječija ustanova).Na području Generalnog urbanističkog plana nijesu predviđene nove škole,već se zadržavaju postojeće. Planom je predviđeno tri predškolske ustanove ,od toga jedna već postoji,koji bi zadovoljile potrebe na nivou Generalnog urbanističkog plana.U službi zdravstvene zaštite predviđa se izgradnja Doma zdravlja ,kao i apoteke pored Doma.Prostor za kolektivno stanovanje i objekte za javne funkcije (dom kulture i prostorije za administrativno poslovanje) predviđeni su u nastavku sadašnjeg centra Plava, desno od glavne ulice iza zgrade Suda, kao i preko puta pošte na levoj strani ulice.Na teritoriji Generalnog urbanističkog plana Plava predviđene su tri lokacije za sportko-rekreativne sadržaje,i to:- U zoni jezera, u okviru hotelskog kompleksa gde je predviđena izgradnja i novog gradskog stadiona;- uz školske objekte,gdje se zadržava postojeći stadion ,i- na lijevoj obali Đuričke rijeke ,rezervisan je prostor za sportski centar.

U okviru zelenih površina na području zahvata Generalnog urbanističkog plana spadaju poljoprivredne površine,šume,zaštitno zelenilo i parkovi.Planom je predviđeno da se Veliki Skič zaštiti ,ogradi i uredi kao rezervat za uzgoj divljači,a naročito odgoju sitne divljači.Sa ovim mjerama Veliki Skič bi postalo područje turističko-rekreativne namjene,a eventualno lovnog turizma.Generalnim urbanističkim planom Plava predviđa se regulacija svih vodenih tokova unutar granice,a i šire,zbog zaštite od poplava i erozije.Stočna pijaca je locirana na lijevoj obali Đuričke rjeke, na denivelisanom prostoru ispod puta u neposrednoj blizini mosta pri samoj granici Generalnog urbanističkog plana tako da ne ugrožava funkcionisanje grada a raspolaže sa dovoljno prostora.Buduća zelena pijaca predviđena je u Ribarskoj ulici iza postojeće dječije ustanove.Nova groblja predviđena su na prostoru između Malog i Velikog Skiča uz zadržavanje groblja pored puta za Vojno selo.Predviđeno je dislociranje postojećih grobalja na Meterizu,lijevo i desno od puta za Prnjavor,a njihova prenamjena je u zelene parkovske površine.U zahvatu Plana postoje niz vrednih objekata koje treba zaštititi:- tri džamije,- tri vodenice i- četri kule.Osnovni ciljevi neprivrednog razvoj su: jačanje komunalne infrastrukture, kao uslova razvoja,te jačanje društveneinfrastrukture i razvoj stambene oblasti. Planirana je modernizacija postojećih ulica i izgradnja novih na prostorima prema kojima se širi grad,a posebno se vodilo računa o zaštiti zone Plavskog jezera.Iz neposredne blizine jezera isključen je sav motorni saobraćaj,a oko jezera je planirana pješačka i biciklistička staza. Generalnim urbanističkim planom predviđeno je da vodosnabdijevanje Plav ide iz dva pravca: postojeće kaptaže „Jasenica” i iz pravca Gusinja.Predviđeno je saniranje i rekonstrukcija postojećeg izvorišta i mreže,izgradnja novog rezervoara,izgradnja cevovoda Gusinje-Plav.U okviru zaštite voda na području Plana predviđen je zaštitni pojas uz Plavsko jezero širine 50m i uz rijeke Lim i Plavsku rijeku širine 25m.U ovim pojasevima zabranjena je svaka izgradnja i ugrožavanje vodenih površina,ukljujući i obradu poljoprivrednog zemljišta.

Mreža atmosferske kanalizacije,koja je gravitaciona, sastoji se od kratkih cijevi –glavnih kolektora koji odvode atmosferske vode do prirodnih recipijenata Plavskog jezera, Lima i Plavske rijeke.Kanalizacija -planiran je separatni sistem koji ne dozvoljava miješanje sa atmosferskom kanalizacijom. Svi izlivi u prirodne recipijente planirani su da budu opremljeni kompaktnim postrojenjem za prečišćavanje- fekalna mreža je gravitaciona.Predviđena su dva uređaja za prečišćavanje otpadnih voda,jedan je lociran nizvodno od mosta preko Plavske rijeke –na lijevoj obali ,a drugi nizvodno od mosta na Limu,na desnoj obali rijeke.Snabdijevanje područja Generalnog urbanističkog plana Plava elektroenergijom ide preko TS 35/10 kV „Rudopolje”,ova trafostanica se napaja dalekovodom 35kV iz Berana.Iz ove trafostanice izlaze 10kV-tni dalekovodi za Murino,Meteh i Gusinje.

Namjena površina – Generalni urbanistički plan

Izvod iz Studije „Procjena predjela Opštine Plav – šira oblast Plavskog jezera“ – maj 2010.god.

Generalnim urbanističkim planom Plava, iz decembra 1988 godine, obrađeno je područje površine 441,75ha,u čijem zahvatu je i Plavsko jezero koje je osnovno obilježje hidrografije na ovom prostoru. Smjernicama Generalnog urbanističkog plana Plava za područje Plavskog jezera,neophodno je analizirati uži i širi prostor priobalja.Obzirom da je Prostornim planom opštine Plava definisana zona za namjenu ’’Turizam’’, a da je Generalnim urbanističkim planom preciznije date zone namijenjene za’’hotelsku izgradnju’’ kao i za zonu’’, bungalovi i renta vile’’, ’’sport i rekreacija’’ i druge sadržaje,te je definisana površina od 67,07ha za razradu urbanističkim projektom ili detaljnim urbanističkim planom.Ostatak prostora oko jezera Prostornim planom opštine Plav je definisan kao poljoprivredne površine.Površina zahvata šire zone Plavskog jezera (za razradu Lokalna studija lokacije ) P=497,52 ha.Upravo ova površina se analizirala kroz Studiju Procjene predjela Opštine Plav. Cilj ove studije je da se napravi još jedan korak u procesu proučavanja šireg prostora priobalja Plavskog jezera kako bi se spriječila dalja devastacija ovog prostora i ublažio prirodni proces nestajanja ovog “predionog bisera” koji je Studijom izvodljivosti za ustanovljavanje zaštićenog područja prirode Plavskog dijela Prokletija, prepoznato kao potencijalni Spomenik prirode u kome su opisane njegove vrijednosti i značaj.U okviru šireg područja koje obuhvata analizu predjela, na sjeverozapadnoj strani plavskog jezera, planina Visitor je prepoznata kao Važno biljno stanište - Important Plant Area (IPA) u Crnoj Gori.

Na osnovu različitih kriterijuma(geologije, reljefa, geomorfologije,pedologije i vegetacije), izdvojeni su tipovi predjela za Opštinu Plav: Tip 1: Crnogorski masiv Prokletija sa podtipovimaKrečnjački tereni Karanfila i Bjeliča -predstavlja jedan od najkrševitijih djelova crnogorskih Prokletija, prostire se u jugoistočnom djelu Opštine Plav i obuhvata planine Karanfil, Trojan, Bjelič i Volušnicu; Paleozojski masiv Prokletija- Prostire se od rasjedne linije Gusinje-Vruja-Vusanjski potok- Maja Sapit na jugozapadu do Bjeluhe sjeveroistoku, obuhvatajući planine Bor, Kofiljaču, Bogićevicu, Starac, Čakor, Planinicu. U okviru ovog podtipa nalazi se i Hridsko jezero.Tip 2: Krševito - krečnjački tereni planine Visitor, sa širom okolinom – u širem smislu obuhvata skup koji čine Visitor, Zeletin, Greben, Goleš i Mramorje. Tip 3: Gornje Polimlje do sela Kruševa - Ova zona pruža se od Glavica u Brezojevicama do klisure Sućevske kod Andrijevice, a Plavskoj opštini pripada dio Polimlja do sela Kruševa.Tip 4: Plavsko - Gusinjski terminalni basen sa varijetetom karaktera predjela, Akvatorija Plavskog jezera - prostire se između južne i srednje grupe Prokletijskih planina sa juga i istoka, i Visitora i okolnih planina sa zapada i sjevero-zapada.U okviru Plavsko - Gusinjskog terminalnog basena izdvojen je varijetet karaktera predjela, Akvatorija Plavskog jezera.

Područje Plavskog jezera je prepoznato kao potencijalni Spomenik prirode (Ukupna granica spomenika prirode “Plavsko jezero” iznosi 23,8 km,a površina - 1.150 ha).

Ovom Studijom date su smjernice za zaštitu i unaprijeđenje predjela.

Detaljni urbanistički plan Plavsko jezero (“ Sl.list SRCG “-opš.prop.35/82)

Prema Generalnom urbanističkom planu Plava iz 1981god.predmetni prostor pripada Zoni V- Jezero.Namjena u ovoj Zoni je: turizam, vikend zone, sport i rekreacija, individualno stanovanje,centralne funkcije u blizini limskog mosta, parkovsko zelenilo.

Zone Generalnog urbanističkog plana – 1981.god

Razradom Detaljnog urbanističkog plana Plavsko jezero određene su namjene površina i to:1.Kompleks hotela sa marinom 8.kompleks sportskih terena i plažom; sa marinom i plažom;2.Rezervisana površina za 9.prostor za širenje sportskog širenje hotelskih kapaciteta centra i rekreaciju;3.Kompleks apart hotela i 10.površina auto kampa; renta vila; 11.ribarsko biološka stanica;4.Kompleks bungalova i renta 12.centralne djelatnosti; vila niže kategorije; 13.postojeće stanje;5.Zeleni pojas uz jezero; 14.zaštitno i parkovsko zelenilo;6.Kompleks otvorenih bazena; 15.zelene i obradive površine7.Zeleni pojas uz jezero predviđeno uz jezero. za širenje kompleksa bazena

Namjena površina DUP-a Plavsko jezero

U okviru Generalnog urbanističkog plana Plava ( iz 1988.god.) određen je zaštitni pojas uz Plavsko jezero širine 50 m u kom je zabranjena svaka izgradnja i ugrožavanje vodenih površina, čime bi se obezbijedilo očuvanje prirodnosti ovog područja. Obalski pojas Plavskog jezera, koji nije obuhvaćen Generalnim urbanističkim planom, u planu korišćenja prostora Prostornim planom Opštine okarakterisan je kao prostor razvoja intenzivne poljoprivrede, s tim da bi trebalo imati u vidu da se zbog zaštitnog pojasa, predviđenog Generalnim urbanističkim planom obrada poljoprivrednog zemljišta mora obavljati bez upotrebe hemijskih sredstava.Zaštita područja jezera u okviru Generalnog urbanističkog plana sprovedena je zabranom izgradnje objekata u ovoj zoni koji bi svojim izgledom narušili ambijent ovog prostora i ugrozili vizure ka jezeru, odnosno od jezera.

Naselje Murino je smešteno u kotlini Lima –Polimlja na raskrsnici puteva Berane-Plav i Berane-Čakor-Peć,ovo saobraćajno čvorište daje naselju poseban značaj ,dobru povezanost u prostornom smislu.Naselje Murino je sekundarni centar opštine Plav ,i njemu gravitiraju naselja Novšići,Velika,Mašnica i Gornja Rženica.Detaljnim urbanističkim planom Murino ,centar će se formirati sa obje strane Lima oko mosta. Industrijska zona se formira na lijevoj obali Lima nizvodno od naselja i u toj zoni je predviđeno i izmještanje zemljoradničke zadruge koja je u sada u centar.U naselje Murino planirano je školstvo i dječije ustanove,zdravstvena služba,kultura, trgovina,administrativne funkcije,sport,ugostiteljstvo, zanati i usluge.Na desnoj obali Lima je Osnovna škola,dječiji vrtić,Dom kulture,samoposluga,pijaca,a na lijevoj obali Lima (stari centar) hotel,apoteka,robna kuća,bife,prodavnice.Kamp je predviđen sa desne strane puta za Peć blizu prodavnica i ugostiteljskih kapaciteta.Ova zona predstavlja i rezervnu zonu za razvoj centralnih funkcija. Predviđa se izgradnja novog mosta preko Murinske rijeke.Predviđa se regulacija Lima ,Murinske rijeke i potoka na teritoriji naselja.Turizam i ugostiteljstvo treba pored poljoprivrede ,stočarstva i šumarstva da budu nosioci razvoja ovog područja.

Detaljni urbanistički plan Murino (“Sl.list SRCG “-opš.prop.32/82)

Detaljni urbanistički plan Gusinje (“Sl.list SRCG “-opš.prop.1/83)

Naselje Gusinje je sekundarni centar Opštine Plav.Ovom naselju gravitiraju Kolenovići,Vusanje,Dolja,Grnčar i Dosuđe.Detaljnim urbanističkim planom Gusinje ,naselje će se razvijati i pružati veće mogućnosti za dalji razvoj samog naselja i gravitirajućih naselja.U svrhu poljoprivrede planirane su zemljoradničke zadruge,otkupne stanice ,poljoprivrena dobra.Manji pogoni industrije,turizam,ugostiteljstvo,zanatstvo,obrazovanje-osnovna škola sa bibliotekom i fiskulturnom salom,pored škole planiran je dječiji vrtić i jasle.Planiran je Dom kulture sa bibliotekom i bioskopskom salom,zdravstvena stanica,kao i tereni za sport i rekreaciju.

Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “Plav-centar” (Sl.listRCG br.19/2010 )

Namjena površina DUP Plav-centar

Ovaj planski dokument zahvata centralni i funkcionalno najkompleksniji dio grada, i obuhvata površinu od 69,81 ha.U okviru ovog planskog dokumenta izdvajaju se površine u funkciji:1.stanovanja – pretežna namjena;2.stanovanja sa delatnostima;3.sadržaja u funkciji turizma koji su planirani neposredno uz Plavsko jezero, 4.poslovno – komercijalnih funkcija 5. javnih funkcija - kultura,obrazovanje i delatnosti u funkciji opštinskih i državnih organa. 6. vjerski objekti –zadržani su na svojim lokacijama;7. sporta i rekreacije - zadržava se na lokaciji postojećeg stadiona,8.uređenih zelenih povšina – park,planiran je u zoni koja kontaktira sa sportom i rekreacijom i novoplaniranom zonom višeporodičnog stanovanja;9. komunalnih funkcija – ove funkcije su zastupljene kroz objekte koji podržavaju infrastrukturu (TS i površine u funkciji groblja, koje se zadržavaju na postojećoj lokaciji).

Detaljni urbanistički plan Plav “Glavice” (“Sl.list SRCG “-opš.prop.26/88)

Prema Generalnom urbanističkom planu Plava predmetni prostor pripada Zoni II Glavica.Bitne odrednice prema zoni Glavice,su : tendencija širenja naselja i buduće stambene izgradnje.Zona II – Glavica obuhvata prostor između puta za Murino i Plavske rijeke.Površina ove zone je 46,39 ha.Namjena u zahvatu ovog Plana je:* individualno stanovanje;* kolektivno stanovanje sa centralnim funkcijama;* centralne funkcije;* industrija –nije predviđeno izmeštanje ali ni proširenje; * sportsko-rekreativni centar na obali Plavske rijeke ispod Meteriza;* zaštitno zelenilo i parkovske zelenilo;* rezervne zone:* dom zdravlja novi a preko puta rezervisana rezervna zona centralne funkcije –Mjesne zajednice.

Planom je predviđeno regulacija korita Plavske rijeke i uređenje obale –šetališta. U okviru industrijskog kompleksa izgradiće se kotlarnica za snabdijevanje područja toplotnom energijom.U Plavu je predviđeno Generalnim urbanističkim planom prečišćač otpadnih voda,gde će otpadne vode iz ovog područja se odvoditi u prečiščač.Predviđa se :kolektor pored obale Plavskog jezera i kolektor koji počinje od Centra .

Detaljni urbanistički plan Plav “Magaze” ( “Sl.list RCG “-opš.prop.1/2000)

Prema Prostornom planu opštine Plav i Generalnom urbanističkom planu Plava predmetni prostor je predviđen za centralne funkcije.Granica plana obuhvata područje desne obale Plavske rijeke uz put Plav-Korita-Babino polje i put Plav- Prnjavor.U okviru zahvata su most na Plavskoj rijeci na jugu,zelena pijaca koju treba rekonstruisati i adaptirati,zadružne zadruge i stambeni objekti na zapadu; individualne parcele uz put Plav-Korita-Babino polje na sjeveru i dio terena uz put Plav- Prnjavor na istoku gdje je planirana kamionska pijaca. Ukupna površina zahvata je 2,1ha.U zahvatu Plana nema zaštićenih objekata.

Namjena -Izvod iz GUP-a Plav

Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “Magaze” (“Sl.list RCG “-opš.prop.32/2005)

Površina zahvata je 0,27 ha , dio teritorije koji je bio obuhvaćen prethodnim Detaljnim urbanističkim planom. Važećim Detaljnim urbanističkim planom parcele su namjenenjene za centralne funkcije i individualno stanovanje.Izmjenama i dopunama namjena predmetnih parcela je stanovanje sa poslovanjem i trgovinom,odnosno poslovanje u funkciji pijace.

Izmjene i dopune DUP-a Uređenje naselja Gusinje „Begluci“(“Sl.list RCG “-opš.prop.32/2005g)

Predmet izrade Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana su segmenti teritorije Gusinja.

I segment parcele koje su uz put Gusinje – Plav – Begluci;( objekti srednjih gabarita namjenjeni trgovini,poslovanju,benzinskoj pumpi ,auto školi- razvoj prostora uz raskrsnicu u lokalni centar,treba uraditi raskrsnicu ,tako što će se formirati kružni tok gdje će se dobiti na kvalitetu i prilaz predmetnim parcelama - namjena: trgovina,usluge,poslovanje sa stanovanjem na višim etažama);

II segment obrađivane su parcele u Čaršiskoj ulici – segmenti A;B;C i D .( ovi objekti pripadaju specifičnom nasleđenom tipu izgradnje,na malim parcelama velike izgrađenosti.Dominatna namjena je trgovina ali postoji potreba da na višim etažama bude stanovanje.

A = nalazi se u centru Gusinja,trgovina i poslovanje,stanovanje sa poslovanjem , karakteristične ambijentalne cjeline.

B= stanovanje sa trgovinom ili uslugama (raskrsnica M.Tita i ul.Alja Hot).

C i D= stanovanje i javne funkcije (pošta i na drugoj parceli individualno stanovanje).

Lokalna studija lokacije Industrijsko poslovni centar “SAME” u Brezojevici– Plav

Lokacija se nalazi u rezervisanom prostoru za industrijsku zonu na uglu koji formira regionalni put Plav -Murino sa lokalnim putem koji vodi prema lijevoj obali Lima. Površina Lokalne studije lokacije je 528,70 m2.Namjena predmetnog zahvata je Industrija-poslovanje u skladu sa prilagođenom osnovnom namjenom zone iz Generalnog urbanističkog plana.

Namjena površina LSL

Lokalna studija lokacije za izradu fabrike za pakovanje vode u Gusinje („Sl.list CG”-opš.propisi 21/2008)

Lokalna studija lokacije se nalazi u blizini Alipašinih izvora u ukupnoj površini od 13.535,30m2.Predmetni prostor do sada je razrađivan kroz Prostornim planom opštine Plav i opredeljen je za intezivnu poljoprivredu i to obradu zemljišta. Lokacija pogona za punjenje vode je na optimalnoj udaljenosti od Alipašinih izvora i sa njima je saobraćajno povezana,a nalazi se van zone zaštite samog izvorišta.Ovaj prostor planski karakteriše organizacija planiranih sadržaja u skladu sa tehnološkim tokovima njihovo uklapanje i okruženje i saobraćajno i infrastrukturno povezivanje.Definisana je jedinstvena urbanistička parcela i stvoreni uslovi za izgradnju fabrike za pakovanje vode.

Izvod iz Prostornog plana opštine Plav-namjena

ZAKLJUČAK

Opština Plav prostire se na 486km2 i pokrivena je oko 1,16% planskom dokumentacijom (GUP;PUN Gusinje i Murino,dvije LSL). Oko 0.91% površine zahvata PPO pokriveno je GUP-om Plava u okviru kojeg je urađeno 4 detaljna urbanistička plana ( sa više izmjena istih po segmentima ).Donešenim Detaljnim urbanističkim planovima je pokriveno 194,2 ha ,odnosno oko 44% zahvata GUP-a,a u toku su izrade Izmjena i dopuna DUP-a Uređenja naselja Gusinje - za dio prostora Begluci, Izmjena i dopuna DUP-a Plav “Glavice” za dio prostora Rudog polja, Lokalna studija lokacije “Pjeskovi” za izgradnju postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda.U zadnje dvije – tri godine rađene su Izmjene i dopune pojedinih Detaljnih urbanističkih planova, ali za pojedinačne katastarske parcele.Obzirom da su to male površine za koje su se radile izmjene,u ovom dokumentu nijesu se posebno analizirale,odnosno izmjene nijesu bile takvog karaktera ,jer su već Detaljnim urbanističkim planom ili Generalnim urbanističkim planom za ta područja date smjernice.U periodu od donošenja Prostornog plana opštine i Generalnog prostornog plana ,kao i lokalnih planskih dokumenata ,do danas su se desile mnoge promjene u prostoru kao i u sistemu prostornog planiranja i zemljišne politike.Na osnovu planske dokumentacije i sadašnjeg stanja ciljevi koji su zadati nijesu ostvareni ili su ostvareni samo djelimično, a posebno u dijelu saobraćaja i komunalne infrastrukture.

Prostorni plan Opštine Plav od kada je usvojen, nije mijenjan u cjelosti, te je još uvijek osnova za planiranje i uređenje prostora opštine.Izgrađenost prostora je posebno izražena prvenstveno u dijelu individualnog stanovanja i to na atraktivnim lokacijama, Grebaja, Plavskog jezera, kako u dijelu gravitacionog područja urbanog jezgra tako i duž regionalnih i lokalnih saobraćajnica.Plav je opštinski centar koji obezbjeđuje odgovarajuće aktivnosti za šire područje Opštine,u obrazovanju,odgovarajuće zdravstvene usluge, usluge socijalnog staranja, sporta,kulture.Pored Plava ove aktivnosti obezbeđuju se i u sekundarnim centrima Gusinja i Murine.

I pored pretpostavke da će broj stanovnika u Opštini da raste ,a naročito da će migracije iz ruralnih područja da se smanji do toga nije došlo.Trend pada stanovništva praćen je demografskim pražnjenjem ruralnih područja, naročito je izraženo migraciono kretanje i to uglavnom prema inostranstvu. Prostornim planom opštine Plav prioritet se dao razvoju industrije,gdje je i određena posebna zona za ovu namjenu kao i u opštinskim centrima,razvoj intezivne poljoprivrede (ratarstvo,voćarstvo ,stočarstvo) i šume - veliki potencijal koje treba sačuvati i planski koristiti. Privreda koja je ranije postojala smanjena je na minimum ili ne rade više (ŠIK Bor,AD Plavsko jezero,Titeks i Termoplast).Smanjena privredna aktivnost uslovljena ekonomskom krizom,negativni efekti tranzicije uslovili su porast nezaposlenosti u Opštini.

Poljoprivreda je i dalje tradicionalnog tipa, ekstenzivna ,nije obezbijeđen otkup viškova, niska je opremljenost mehanizacijom, rijetka primjena agrotehničkih mjera kao i mali broj proizvodača. U dolini Ljuče i Lima ,gdje je najplodnije zemljište ,oko Plavskog jezera, nije se sačuvalo u dovoljnoj mjeri od urbanizacije,kao što nije došlo do regulacije, hidromeliorativnih radova. Šume koje predstavljaju jedan od najznačajnijih resursa razvoja, nijesu ostvarili očekivane rezultate na planu razvoja opštine. Najznačajnija industrijska preduzeća u opštini Plav predstavljaju firme iz oblasti drvoprerade i proizvodnje namještaja.

Turizam kao grana nije se u dovoljnoj mjerio razvio,pored prirodne ljepote,mnogobrojna jezera,rijeke,vodopadi,brojne pećine,kulturno-istorijskih spomenika,i drugo .Prostornim planom opštine i Generalnim urbanističkim planom Plava urađen je Detaljni urbanistički plan ”Plavsko jezero”,date smjernice za izgradnju i zaštitu,ali nije se realizovalo,već naprotiv oko jezera je napadnuto neplanskom gradnjom.Izmjene i dopune planova urađene su za uže gradske zone koje su atraktivne za poslovne djelatnosti i vezane uglavnom za legalizacuju privremenih poslovnih objekata i čine prosečno 9,3% od ukupne površine koja je zahvaćena tim planovima, dok se preostale površine 91,6% uglavnom koriste za individualnu stambenu izgradnju.

Izgrađen je veliki broj objekata bez potrebne komunalne infrastkture, nema adekvatnih saobraćajnica i parkinga, a posebno nedostaje ili je neadekvatna fekalna kanalizacija sa prečišćivačima i ispustima u rijeke.U oblasti saobraćaja i tehničke infrastrukture bilo je ulaganja ali ne prema iskazanim potrebama, pogotovu u oblasti mreže ulica u naseljima i pješačkih komunikacija i atmosferske kanalizacije. Pitanja kvalitetnog vodosnabdijevanja i tretmana otpadnih voda nijesu riješena. Poseban problem je sanacija i izgradnja fekalne kanalizacije sa uređajima za tretman otpadnih voda u skladu sa propisima o zaštiti životne sredine.

I ako nije došlo do realizacije prečišćača otpadnih voda ,urađena je Studija izvodljivosti za prečišćavanje otpadnih voda Opštine Plav i donešena je Odluka o izradi Lokalne studija lokacije “Pjeskovi” za izgradnju postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda. Jedan od problema evidentnih je nepostojanje adekvatne deponije čvrtog otpada, jer se komunalni i industrijski otpad deponuje na neuslovnim i privremenim deponijama u Komarači i Grnčaru. Česte su pojave da građani i pravna lica deponuju komunalni i industrijski otpad na tzv. divljim deponijama(smetlištima) i u koritima vodotoka.

Prostornim planom Crne Gore predviđena je međuopštinska deponije u Beranama (za opštine Berane, Rožaje, Andrijevica i Plav).U opštini Plav predviđa se deponija građevinskog otpada, šuta i materijala iz otkopa i deponovanje mulja iz fekalnih otpadnih voda.

Opština Plav ima veoma veliki broj lokacija gdje se javljaju određeni elementi urbanog naselja a koje nisu pokrivene detaljnom urbanističkom razradom, kao što su : Grebaja, Vusanja, Dolje, Alipašinih izvora, Bogićevice i Babinog polja. Iako je Generalnim urbanističkim planom iz 1981.i 1988.god. i nizom Detaljnih urbanističkih planova iz tog perioda definisan planski i usmjeren prostorni razvoj grada, kontrola korišćenja i uređivanja prostora je u dugom nizu godina bila nedovoljna, pa je došlo do pojava neplanske gradnje na mnogim lokacijama u gradu. U novije vrijeme urađeno je nekoliko planskih dokumenata (Izmjene i dopune),koji su uglavnom obuhvatala ova područja bespravne neplanske gradnje i mogućnost da se ti objekti legalizuju.

Teritorija Opštine Plav ističe se posebnim vrednostima i ljepotom prirode,a prema smjernicama Prostornog plana opštine Plav trebale su se te vrijednosti zaštititi posebnim odlukama „ stroge prirodne rezervate” i „prirodne spomenike” što nije došlo do realizacije.Na osnovu zakona o nacionalnim parkovima (Sl. list 56/09), Prokletije su proglašene petim Nacionalnim parkom u Crnoj Gori gde su se stekli preduslovi za izradu planskog dokumenta , koji još nije započet.