Prospekt Bjørnåsen leiligheter

BjørnåsenNye leiligheter på Søndre Nordstrand

2 3

Lev livet på Bjørnåsen med naturen som nærmeste nabo. Trygge omgivelser, solrikt, ren luft og et mangfold av fritidstilbud.

Bjørnåsen kan tilby det aller meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligfeltet ligger vestvendt, lyst og luftig med umiddelbar nærhet til naturen. Det er lite trafikk og mulighetene for fritidsutfoldelse er gode både for voksne og barn.

Langs sydvesthellingen av åsryggen, som deler boligfeltene seterbråten og Bjørndal planlegger selvaag Bolig å oppføre 67 leiligheter. Byggene vil ligge på vestsiden av Bjørnåsen og får gode solforhold.

VeLkommen tiL Bjørnåsen

4 5

LeiLigheteneI prosjektet blir det flere forskjellige størrelser og planløsninger å velge mellom. Dette åpner for at du kan finne akkurat den leiligheten som passer for deg.

Leilighetene varierer i størrelse fra 2-roms leiligheter på 45 kvm og opp til romslige 5-roms toppleiligheter på 130 kvm. Det følger med parkeringsplass og sportsbod til alle leilighetene.

7

Bo på BjørnåsenSkoler og barnehagerBjørnåsen sokner til seterbråten skole (1. – 7. klasse), mens nye Bjørnholt skole har klasser for både ungdomstrinnene og videregående (8. – 13.). nye Bjørnholt skole er for øvrig den første nybygde videregående skolen i oslo siden 1979. skolen er beskrevet i flere riksmedier som et fantastisk bygg, og er prakteksempelet på regjeringens kunnskapsløft. her kan elevene utfolde seg i en 13 meter høy klatrevegg og en gymsal på størrelse med tre hånballbaner. hele ni barnehager –kommunale og private tar hånd om de yngste. Alt innen gangavstand fra Bjørnåsen.

Butikker - senteri gangavstand fra boligen din ligger bla. dagligvareforretning med post i butikk. Vil man utvide fasalitetstilbudet er mortensrud og klemetsrud kun noen få minutters biltur unna.

KulturtilbudBydelen har en rekke kulturtilbud til beboere i alle aldre. her finnes motorsenter, fritidsklubber, musikk- og teatergrupper og aktivitetshus som søndre Aas gård og miljøsenter hvor heste-, landbruks - og andre dyreaktiviteter er i fokus.

Fritid og frilufti området rundt Bjørnåsen vil du bl.a. finne Bjørndal iF, Bjørndal Basketballklubb, kFUk speiderforening, idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall på Bjørnholt. i tillegg har østmarka flotte turmuligheter og lysløyper å by på. området kan også tilby golfbane, ridesenter, svømmehall og badestrender som et lite utvalg.

For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: www.bydel-sondre-nordstrand.oslo.kommune.no

8 9

HUS CHUS B

HUS A

LeiLighetstyper 2-roms 4-roms3-roms 5-roms

1. etg 1. etg

2. etg 2. etg

3. etg 3. etg

4. etg 4. etg45

24

31

38

23*

30*

37*

44*

26*

33*

40*

46*

25

32

39

22

29

36

43

Garasje

hUs B Sett fra inngangssiden

18

4

11

3*

10*

17*

6*

13*

19*

5

12

2

9

16

Garasje

hUs A Sett fra inngangssiden

65

51

58

50*

57*

64*

53*

60*

66*

52

59

49

56

63 41*

47*

27*

34*

21

28

35

42

7*

14*

20*

1

8

15

54*

61*

67*

48

55

62

Garasje

hUs C Sett fra inngangssiden

områDepLAn:

*Leilighetene har speilvendt planløsning

11

2-roms

271. etg 1. etg

342. etg 2. etg

413. etg 3. etg

474. etg 4. etg

26

33

40

46

25

32

39

45

22

29

36

43

21

28

35

42

Garasje

Husene er sett fra inngangssiden. Nordpilen viser leilighetens orientering i huset.

Hus B

7

14

20

6

13

19

5

12

18

2

9

16

1

8

15

Garasje

Hus A

54

61

67

53

60

66

52

59

65

24

31

38

23*

30*

37*

44*

4

11

3*

10*

17*

51

58

50*

57*

64*

49

56

63

48

55

62

Garasje

Hus C

Entré9.2 m²

Bad4.6 m²

Sov7.4 m²

Stue / Kjøkken22.3 m²

Balkong9.1 m²

Leilighetsnr. 3*, 4, 10*, 11, 17*, 23*, 24, 30*, 31, 37*, 38, 44*, 50*, 51, 57*, 58 og 64*

Antall leil. 17 stkBrA 45 m2

p-rom 45 m2

etasje 1, 2, 3 og 4 etg*Leilighetene har speilvendt planløsning

12 13

3-roms

271. etg 1. etg

342. etg 2. etg

413. etg 3. etg

474. etg 4. etg

25

32

39

45

21

28

35

42

Garasje


Hus B

7

14

20

5

12

18

1

8

15

Garasje

Hus A

54

61

67

52

59

65

24

31

38

23

30

37

44

4

11

3

10

17

51

58

50

57

64

26*

33*

40*

46*

22

29

36

43

6*

13*

19*

2

9

16

53*

60*

66*

49

56

63

48

55

62

Garasje

Hus C

Entré8.2 m²

Bad6.1 m²

Sov7.6 m²

Sov10.9 m²

Kott3.2 m²

Stue / Kjøkken34.7 m²

Balkong9 m²

Leilighetsnr. 2, 6*, 9, 13*, 16, 19*, 22, 26*, 29, 33*, 36, 40*,43, 46*, 49, 53*, 56, 60*, 63 og 66*


p-rom 70 m2


terrasse i 1. etg: 11,9 m2

1514

3-roms

Leilighetsnr. 5, 12, 25, 32, 39, 52 og 59Antall leil. 7 stkBrA 81 m2

p-rom 77 m2

etasje 1, 2 og 3 etg

Kjøkken12.4 m²Bad

5.8 m²

Sov7.6 m²

Sov13.5 m²

Kott4.0 m²

Stue23.8 m²

Balkong16.2 m²

271. etg 1. etg

342. etg 2. etg

413. etg 3. etg

474. etg 4. etg

25

32

39

45

21

28

35

42

Garasje


Hus B

7

14

20

5

12

18

1

8

15

Garasje

Hus A

54

61

67

52

59

65

24

31

38

23

30

37

44

4

11

3

10

17

51

58

50

57

64

26

33

40

46

22

29

36

43

6

13

19

2

9

16

53

60

66

49

56

63

48

55

62

Garasje

Hus C

16 17

Entré8.9 m²

Bad6.0 m²

Sov6.3 m²

Sov6.3 m²

Stue21.6 m²

Sov10.9 m²

Kott3.6 m²

Kjøkken13.9 m²

Balkong9.1 m²

16

4-roms

27*1. etg 1. etg

34*2. etg 2. etg

41*3. etg 3. etg

47*4. etg 4. etg

25

32

39

45

21

28

35

42

Garasje


Hus B

7*

14*

20*

5

12

18

1

8

15

Garasje

Hus A

54*

61*

67*

52

59

65

24

31

38

23

30

37

44

4

11

3

10

17

51

58

50

57

64

26

33

40

46

22

29

36

43

6

13

19

2

9

16

53

60

66

49

56

63

48

55

62

Garasje

Hus CLeilighetsnr. 1, 7*, 8, 14*, 15, 20*, 21, 27*, 28, 34*, 35, 41*, 42, 47*, 48, 54*, 55, 61*, 62 og 67*


p-rom 79 m2


terrasse i 1. etg: 11,9 m2

Leilighetene i 1. og 4. etg får energimerke D

Leilighetene i 1. og 4. etg får energimerke D

18 19

Entré14,6 m²

Bad5,8 m²

Bad4,9 m²

Kott3,7 m²

Sov13,5 m²

Sov12,4 m²

Sov6,8 m²

Sov12,7 m²

Stue22,7 m²

Balkong25.6 m²

Stue - Kjøkken22,6 m²

5-roms

271. etg 1. etg

342. etg 2. etg

413. etg 3. etg

474. etg 4. etg

25

32

39

45

21

28

35

42

Garasje


Hus B

7

14

20

5

12

18

1

8

15

Garasje

Hus A

54

61

67

52

59

65

24

31

38

23

30

37

44

4

11

3

10

17

51

58

50

57

64

26

33

40

46

22

29

36

43

6

13

19

2

9

16

53

60

66

49

56

63

48

55

62

Garasje

Hus CLeilighetsnr. 18, 45 og 65Antall leil. 3 stkBrA 130 m2

p-rom 126 m2

etasje 3 og 4 etg

21

stAnDArD og tiLVALg Materialer i innredning og interiør følger anerkjente standarder og kvaliteter.

KjøkkenDet leveres Arens kjøkkeninnredning. hvite glatte fronter med håndtak av rustfritt stål, benkeplate i laminat med avrundet kant. kjøkkenet utstyres med lyslist, oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål og ett greps blandebatteri. innredningen er forberedt for installasjon av oppvaskmaskin, med tilkobling til vann og avløp, samt stikkontakt. Det er avsatt plass til komfyr og kjøl/fryseskap. Avtrekkshette over komfyr er ferdig installert. innredningshøyden er ca. 210 cm. Det leveres ikke hvitevarer.

Gulv: parkett 14 mm eik.Vegger: malt hvit strukturtapet. hvite blanke fliser over kjøkkenbenk.Tak: malt hvit strukturtapet, taklist (hvit styrofoam).

BadDet leveres 90 cm hvit glatt innredning med underskap. helstøpt servant med ett greps blandebatteri. speilskap med lysarmatur. Det leveres lys i tak, dusjvegger og gulvmontert toalett. Det blir avsatt plass til vaskesøyle.

gulv: mørk grå fliser 20x20 cm med nedsenk i dusjsone. Det leveres elektrisk varme- kabel i badegulv.Vegger: hvite fliser 20x20 cm.tak: malt hvitmalt. taklist (hvit styrofoam)

Stue, soverom, entre, kottGulv: parkett 14 mm eik. (Det leveres overgangslist på gulv i modulskjøt)Vegger: malt hvit strukturtapetTak: malt hvit strukturtapet, taklist (hvit styrofoam)

Garderobei entre’ og soverom leveres garderobeskap med hvite glatte fronter. innredningshøyde ca 210 cm. Antall garderobeskap leveres iht. plantegninger.

Balkonger/terrasserUtføres i trykkimpregnerte terrassebord. rekkverk med malte spiler og trykkimpregnert håndløper. Det leveres tomrør for stikkontakt. Utføres som tette konstruksjoner med fall mot takrenne i ytterkant. Det må påregnes noe nivåforskjell mellom balkong/terrassegulv og innvendig stuegulv.

Dører og vinduerinnvendige dører leveres i hvit glatt utførelse. Vinduer og balkongdører leveres med tre-lags energiglass. Vinduer leveres med barnesikring hvor dette er påkrevet. hovedinngangsdør leveres med kikkehull. Dørene og vinduer leveres ferdigbehandlet fra fabrikk. Listverk leveres hvitmalt med synlige spikerhull.

Tilvalgmaterialer, innredning og interiør følger anerkjente standarder og kvaliteter – solide og moderne – men ikke mer fastlåst enn at du kan benytte deg av tilvalgsmuligheter for å tilpasse leiligheten dine ønsker og behov.mot pristillegg kan du innen gitte tidsfrister og sortimenter hos forhåndsbestemte leverandører, bestille blant annet følgende endringer og tillegg:

· tilvalg på kjøkkenfronter, benkeplate og flisvalg over kjøkkenbenk.· Fliser på bad.· Vegghengt toalett· Fliser med varmekabler ved inngangsdør.

Da prosjektet er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og ved serieproduksjon, er det ikke mulig å bestille endringer utover det som tilbys i tilvalgsbrevet og innen gitte tidsfrister.

gArAsje/sportsBoDer Alle leilighetene får bruksrett til en parkeringsplass i garasjeanlegget under blokkene. Plassene tildeles av selger på et senere tidspunkt. Leilighetene får også egen sportsbod på samme plan som garasjeanlegget.

GarasjeGulv: AsfaltVegger: støvbundet betong, spaltepanel i frontvegg.Himling: Ubehandlet treullit over p-plasser, støvbundet betong i kjøresone.

Sportsboder (i garasjen)Bod utføres som nettingbod. nettingdør med hengelåsbeslag. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegget.

Gulv: Betonggulv, ubehandlet. Vegger: støvbundet betong/nettingveggerHimling: Ubehandlet treullit

23

tomteForhoLD/UtomhUsTomteforholdtomten vil bli fradelt fra gnr. 187, bnr. 28/29 i oslo kommune, tomtestør-relsen vil bli i underkant av ni mål. tomten er eiet. Utvendige fellesarealer leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd grassbakke eller natureng i skråninger. For nærmere beskrivelse av tomten, se områdeplan.

Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet.

Bygning/ByggtekniskFasadeBygningene får fasader kledd med liggende panel. All utvendig panel leveres med ett strøk prebeis og ett strøk beis.

Bæresystemer Betongkonstruksjon som settes på steinfylling/fjell.

Yttertaktakkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energi-beregninger. Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk/ takrenner og innvendig nedløp.

Kabel-TV/ internett /telefonDet leveres ett punkt i hver leilighetUtbygger forbeholder seg retten til å inngå leveranseavtale med signalleverandør av kabel-tV/internett/telefon. Det vil tilkomme en tilknytningsavgift og/eller bindingstid til signalleverandør.

Varmeanlegg/ oppvarmingBoligene oppvarmes med radiatorer. rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator. Fjernvarme blir levert fra hafslund Fjernvarme. Det leveres ikke individuelle målere for hver bolig. kostnadene vil bli fordelt ut fra en sameierbrøk.Baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv.

VentileringDet leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod eller over komfyr. Avtrekk fra bad og kjøkken. Luftinntak via yttervegg. Utblåsning over tak.

Elkraftkomplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. måler leveres i eget tavlerom i garasjeplan. sikringsskap leveres i leilighet. husene har 400 volts anlegg og alle stikkontakter leveres jordet. Uttaket i stikkontaktene skal være 230 V. Leveranse av elektropunkter iht. normal standard. Utenpåliggende kontakter på vegger med lyd- eller brannkrav. ringetablå ved hovedinngang 1.etg og hovedinngang heis.

Teknisk forskriftLeveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (tek) av 2007.

Arealberegning:Det oppgitte areal er bruksareal og p-rom, beregnet etter ns3940.

Inngangsparti og trappeløpGulv: VinylbeleggVegger: malt strukturtapetHimling: malt strukturtapet

DiVerseRenovasjonDet er planlagt utvendige søppelbrønner langs vei i henhold til utomhusplan med nedkast av søppel fra terrengnivå.

Postkasserpostkasser leveres og monteres i frittstående postkassestativ. postkasser leveres med mulighet for å montere lås.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattestDet er utbyggers oppgave å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

LikningsverdiLikningsverdi er ikke fastsatt. normalt settes likningsverdien til ca 30% av kjøpesum.

Meglers vederlagmeglers vederlag er avtalt til kr. 37.500,- inkl. mva pr. solgte enhet. selger betaler alle direkte utlegg i forbindelse med salget.

Adgang til utleiekjøper har full råderett og kan fritt leie ut sin eiendom.

Reguleringeiendommen er regulert til boligformål. For nærmere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

kjÆre BoLigkjøperprosjektet vil bli delt inn i flere salgstrinn. konferer til enhver tid gjeldende prisliste. Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen og de enkelte enheter. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold for utbygger til å gjøre nødvendige eller ønskelige endringer. eventuelle endringer skal imidlertid ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Fallsikringer/gjerder plasseres der det kreves eller finnes hensiktsmessig av utbygger. Dette er ikke nødvendigvis vist på områdeplanen og må tilpasses under bygging. kjøper kan ikke motsette seg ovennevnte.

Eier- og organisasjonsformLeilighetene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997.Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse(BrA). kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Den enkelte seksjonseier får bruksrettigheter til sportsbod og garasjeplass i kjeller/garasje.

Felleskostnaderkostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler seksjon-seiere i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal bl.a. dekke forsikring av bygningene, kommunale avgifter, forretnings-førsel, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

månedlige felleskostnader for sameiet er foreløpig stipulert til 25 kr pr m². Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kom-mer i tillegg til stipulerte felleskostnader. erfaringstall fra tidligere prosjek-ter viser at disse kostnadene ligger på 8-10 kroner pr m². som nevnt over i dette dokument leveres det ikke individuelle målere for hver bolig, og kost-nadene vil bli fordelt ut fra en arealbrøk.Det påløper ca kr. 150,- pr mnd. i felleskostnader pr parkeringsplass.

tV, bredbånd og telefoni inngår ikke i stipulert felleskostnad.

OmkostningerVed kjøp av helt ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av leilighetens salgspris (2,5% andel tomteverdi). Dokumentavgift pr leilighet er kr. 5.100,-tinglysningsgebyr for skjøte pt. kr 1.548,- samt evnt tinglysningsgebyr ifm. kjøpers finansiering pt. kr 2.137,- pr pantobligasjon inkl. pantattest.Ved overtagelse skal det innbetales kr. 3000,-. Dette er oppstartskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. i tillegg til kjøpesummen innbetales til-koblingsavgift for tV/internett med kr 5.000,-. totale omkostninger ved kjøp av leilighet kroner 16.785,-

Betalingsbetingelser:Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum være innbetalt til meglers klientkonto. resten av kjøpesummen, a kontoinnbetaling av felleskostnader og omkostninger forfaller ved overtagelse.

Tinglysninger/ heftelserDet vil bli tinglyst heftelser i eiendommene om:

· rett/plikt til å ha, og ha liggende ledningsnett til fjernvarme på de enkelte eiendommer, samt rett til adkomst til nettet.· gjensidige adkomstrettigheter til interne veier· plassering av stikkledninger, samt adkomst til disse.

Særlige forbeholdUtbygger tar forbehold om offentlige godkjenninger av prosjektet. Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 31.12.2011

Generelt/forbeholdillustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygnings-messige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, material-valg, markiser, hekker mellom boliger, beplantning etc. sjakter og VVs føringer er ikke endelig inntegnet.Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom tegninger i prospektet, internettsiden eller annonsering er det kontraktstegning for den aktuelle leiligheten som gjelder.

Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsprospektet.

et trygt BoLigkjøp. selvaag hjem er det trygge valget for deg som vil ha en bolig for livet. solid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø gir gode rammer for et bekymringsfritt liv!

www.selvaag.no www.bjørnåsen.no www.facebook.com/selvaagbolig

VeLkommen tiL et hyggeLig og trygt BoLigkjøp på Bjørnåsen! hiLsen seLVAAg BoLig

selvaag har bygget nær 50.000 boliger i stor-oslo siden det første huset stod ferdig i 1948. i de neste årene vil selvaag ferdigstille ca 1000 boliger pr. år. med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen boligbygging i norge. selvaags grunntanke er å være en rasjonell boligbygger, som ved å beherske helheten i utviklings- og byggeprosessen finner optimale utbyggingskonsepter. Dette sikrer våre kunder kvalitetsboliger med høy ”boverdi”.

sLik Finner DU Frem tiL Bjørnåsen:Følger man Ljabruveien (riksvei 155) fra hauketo og sydover mot klemetsrud finner du Bjørnåsen i åssiden på høyre hånd. Visning avholdes i Bjørnåsveien, følg visningsbukker fra slimeveien.

salg ved:

Meglerhuset Selvaagorg. nr. 989842641

Ansvarlig megler:

Stian Møller Karlsen Tlf: 90 07 87 [email protected]

Documents

Prospekt Bjørnåsen leiligheter