Prospek Manajemen Properti-02

5/21/2018 Prospek Manajemen Properti-02

1/10

PROSPEK MANAJEMEN PROPERTI DI

INDONESIA

PROSPEK DAN POTENSI TEKNOLOGI SISTEM

INFORMASI DALAM INDUSTRI KONSTRUKSI

Imam Zuhri, Maria Elizabeth, Faris Maulana

Fakultas Teknik Sipil

Universitas17 Agustus 1945

Semarang

1. LATAR BELAKANG

Dunia konstruksi merupakan salah satu sektor perekonomian yang sangat penting

dalam suatu negara. Industri konstruksi merupakan aktivitas-aktivitas dan

penghasilan produk yang terkait dengan pembangunan properti. Dunia

konstruksi merupakan aktivitas berkesinambungan yang melibatkan perencanaan

pembangunan, pengawasan pembangunan, manajemen konstruksi, konstruksi

bangunan dan infrastruktur untuk berbagai fungsi seperti perumahan,

perdagangan, perindustrian dan transportasi. Berbagai jenis data dan informasi

merupakan elemen terpenting dalam suatu proyek konstruksi. Data dan

informasi yang digunakan merangkumi tingkatan perencanaan, konstruksi dan

pengelolaan atau manajemen. Hasil dari kemajuan teknologi dalam bidang

informasi, aplikasi sistem informasi geografi telah dicipta dan dimanfaatkan

secara luas dengan kemampuan dalam menyimpan, menganalisis, mengolah dan

menampilkan informasi ruang/spatial dan atribut dengan mudah, cepat dan

efektif. Makalah ini membicarakan prospek dan potensi aplikasi Teknonolgi

Informasi/Sistem Informasi Geografi dalam dunia konstruksi. Ia menjelaskan

fungsi teknologi informasi pada industri konstruksi, manajemen data dan

penggunaan yang terkait dengan proses pembangunan dan konstruksi serta trend

perkembangan teknologi informasi masa depan.


2/10

2. PERUMUSAN MASALAH

Industri konstruksi merupakan salah satu sektor ekonomi yang sangat penting

bagi suatu negara. Ia merangkumi pelaksanaan beberapa aktivitas dan penghasilan

produk-produk konstruksi tertentu yang biasannya terkait dengan pembangunan

properti. Dari sudut aktivitas, ia melibatkan pekerjaan perencanaan, desain,

pelaksanaan, perbaikan, pemakaian, renovasi atau memusnah. Dari segi produk,

industri konstruksi menghasilkan fisik bangunan, lapangan udara, pelabuhan, jalan

raya, jembatan, rel keretapi, terowong, eksplorasi tanah, sistem drainase dan

sebagainya ( Ofori, 1990 ).

Konstruksi merupakan kegiatan yang berkesinambungan dalam pembangunan

properti dan infrastruktur. Mereka yang terlibat dalam industri ini memainkan

peranan penting dalam mencorakkan lingkungan kota dan wilayah melalui

konstruksi kawasan perumahan, fasilitas komersil dan perdagangan, jalan raya,

sistem drainase dan pembangunan lainnya searah dengan kebutuhan pemerintahan

daerah.

Aktivitas-aktivitas konstruksi mempunyai empat tingkatan utama yaitu:

1. tahap konsep, yang mana pihak klien memastikan keinginan dan menjelaskan

kepada konsultan yang akan mengkaji keperluannya, membuat rencana dan

melakukan kajian kelayakan pembangunan,

2. tahap desain, yang melibatkan perbaikan konsep, penyiapan gambar dan

informasi serta menyediakan dokumen kontrak.

3. tahap konstruksi struktur bangunan, yang mana program konstruksi

disiapkan dan konstruksi lapangan dilaksanakan.

4. tahapan operasional, yang mana merupakan aktivitas pemakaian, perbaikan

atau pemeliharaan terhadap bangunan yang telah siap dibangun secara

berkelanjutan (Ofori, 1990).

Sejak seabad yang lalu, Sistem Informasi Geografis, atau ringkasnya lebih

dikenali dengan GIS, sudah berupaya meyakinkan banyak organisasi sektor

pemerintahan dan swasta dalam membantu meningkatkan mutu pekerjaan

operasional harian pekerjaan mereka. Teknologi informasi geografis adalah

teknologi yang senantiasa berkembang mengikuti perkembangan waktu, khusus


3/10

direka bentuk untuk menyimpan, menyusun, memanipulasi, menganalisis,

permodelan dan menampilkan informasi dalam bentuk data ruang dan atribut

(Aronoff, S, 1989, dan Yaakup, 2001). Disebabkan kemampuan ini, teknologi

informasi geografis telah menjadi satubentuk sistem informasi yang telah diterima

secara luas dalam berbagai bidang pekerjaan untuk menangani dan memproses

data yang mempunyai rujukan geografis dengan cepat dan dengan akurasi yang

tinggi. Perubahan yang pesat dalam teknologi komputer telah memungkinkan suatu

pekerjaan yang sulit dilaksanakan masa lalu menjadi mudah pada zaman sekarang

ini (Zulherman, 2002).

Bagi industri konstruksi, kelancaran suatu proyek pembangunan antara lain

bergantung kepada informasi yang lengkap sejak dari tahap awal

pelaksanaannya. Ia melibatkan informasi yang diperoleh dari berbagai tahapan

pekerjaan semenjak dari perencanaan pembangunan sampai tahapan konstruksi di

lokasi proyek serta pemanfaatan hasil pekerjaan konstruksi yang telah dilakukan.

Dalam industri konstruksi, salah satu kemampuan utama teknologi sistem informasi

geografis adalah menampilkan peta/gambar konstruksi sekaligus bersama

informasi atribut-atributnya. Teknologi ini termasuk kemampuannya

menunjukkan ciri-ciri terkait dengan lokasi sebenar (geografi) di atas gambar,

menentukan nilai, status IMB, fungsi bangunan, material bangunan, jenis

pembangunan dan lain-lain. Kemampuannya memperbesar dan mengecilkan

gambar menunjukkan keberbagaian perincian yang dapat ditampilkan dan dicetak

di atas hard copy (Klosterman, R.E., 2001).

Makalah ini membicarakan potensi penggunaan teknologi GIS dalam industri

konstruksi dengan memfokuskan kepada prospek dan penggunaannya.

Pembicaraan ini merangkumi fungsi GIS dalam industri konstruksi,

pembentukan pangkalan data yang berhubungan dengan industri konstruksi dan

penggunaan GIS masa kini dan trend masa depan.


4/10

4

3. TUJUAN

Aplikasi teknologi GIS dalam industri konstruksi dapat dibagikan

dalam dua jenis informasi Yaitu:

a) informasi yang berkait dengan perencanaan pembangunan pada lokasi

pembangunan proyek yang diperlukan pada tahap kajian awal, persiapan

rencana dan desain. Informasi ini diperlukan ketika membuat permohonan

dan untuk mendapatkan izin dari Pemerintah Daerah (PEMDA).

Penggunaan GIS di bagian ini biasanya dilakukan oleh pihak PEMDA itu

sendiri. Data-data tersebut adalah seperti penzoningan kawasan, guna tanah

yang direncanakan, komponen pembangunan atau komponen bangunan,

utilitas, status tanah, status pemilik dan segala persyaratan yang ditetapkan

oleh Pemerintah Daerah.b) informasi yang terkait dengan tahap perencanaan proyek dan

operasional lahan seperti jadual kerja, pengelolaan dokumen, bahan

bangunan dan dana proyek. Penggunaan teknologi GIS pada bagian ini

adalah khusus pada managemen proyek konstruksi yang mempersiapkan

proyek dari mula hingga akhir pekerjaan konstruksi.

4. PEMBAHASAN

Dalam pengelolaan proyek konstruksi, transfer informasi dan hubungan kerja

yang tepat dan cepat sangatlah diutamakan yang merangkumi setiap aktivitas

dan fase konstruksi. Setiap aktivitas mempunyai kaitan dengan jadual kerja dan

biaya konstruksi. Sekiranya informasi mengenai suatu elemen bangunan,

misalnya material atau ukuran yang tidak jelas atau tidak didapati maka

penjelasan dan penyelesaian dari pihak konsultan diperlukan dalam waktu yang

cepat. Apabila tanggapan dari pihak konsultan terlambat diterima, maka

akan menyebabkan pekerjaan konstruksi tertunda manakala pihak kontraktor

terpaksa menanggung kerugian terhadap biaya pekerja dan peralatan yang

digunakan dalam konstruksi. Hubungan antara kontraktor dengan konsultan

adalah kontiniu karena konsultan bertindak sebagai pengawas yang mengawasi

setiap tahapan pekerjaan dan memastikan penggunaan material bangunan

sesuai dokumen spesifikasi teknis.


5/10

5

Konsultan juga memeriksa semua pekerjaan yang telah disiapkan dan menghitung

kuantiti pekerjaan untuk pembayaran upah kepada pihak kontraktor.

Kepakaran pelaksanaan proyek merupakan tugas yang sangat penting dalam

menentukanproyek dapat disiapkan tepat waktu dan sesuai anggaran biaya yang

telah ditetapkan. Sistem penjadualan yang efisien terdiri dari penyediaan bahan

dan komponen bangunan, koordinasi aktivitas pekerjaan setiap bidang,

hubungan dengan supplier bahan bangunan serta pengelolaan dana,

membutuhkan banyak perhatian sesuai tahap kemajuan pekerjaan. Semua proses

managemen konstruksi memerlukan dukungan pengelolaan informasi yang efektif.

Pembangunan sistem informasi adalah untuk mencapai tujuan efisiensi dan

ekonomis supaya terhindar dari gangguan dan keterlambatan dalampelaksanaan, pembaziran dana, dan sebagainya.

Penggunaan teknologi GIS dalam pengelolaan konstruksi dapat membantu

managemen proyek melihat kemajuan proyek melalui pangkalan data dengan

menampilkan informasi gambar dan atribut secara bersamaan. Teknologi

informasi ini dapat melakukan pertanyaan (query), pencarian (search) dan

perbaikan yang dapat dilakukan dengan mudah dan cepat.

Untuk pengaplikasian GIS dalam proyek konstruksi bangunan, maka perlu

dibangunkan pangkalan data GIS terlebih dahlulu. Pembangunan pangkalan data

GIS dilakukan seperti membagikan setiap lantai bangunan menjadi beberapa

sektor ruang, setiap lantai diwakili sebagai lapisan (layer) dan setiap

komponen bangunan seperti tiang, balok, pondasi, bukaan dan seterusnya

disimpan dalam pangkalan data dengan atribut yang menjelaskan setiap

komponen yang terkait seperti tanggal dimulai pekerjaan, tanggal diperkirakan

selesai, jenis bahan yang digunakan, ukuran atau posisi dan sebagainya (Moore,

1998). Tabel 1 dibawah menjelaskan ilustrasi rangka pangkalan data GIS yang

bisa dikembangkan dalam suatu proyek konstruksi bangunan gedung.


6/10

6

Tabel 1: Contoh Elemen Konstruksi dan Atributnya

Elemen Kode Kode Atribut

Dasar 1-10 PND Aktivitas ID, Lokasi, Kedalaman,

Tiang 1-10 LT Aktivitas ID, Lokasi, Ketinggian, Tanggal

Dinding 1-10 LT Aktivitas ID, Lokasi, Jenis, Ketinggian,

Bukaan 1-10 LT Aktivitas ID, Lokasi, Jenis, Ketinggian,

Tanggal Mulai,

Tanggal Selesai, Kuantiti, Supplier, ..

Atap 5-10 BM Aktivitas ID, Lokasi, Tanggal Mulai,TanggalSelesai,..

Balok pre-cast 1-10 LP, LT Aktivitas ID, Lokasi, Mark, Crane,

Ketinggian, Tanggal

Mulai, Tanggal Selesai, ..

.. . .

dst. .. . .

Sumber: Moore, J.P.(1998).


7/10

7

Melalui sistem interface GIS yang didesain khusus, pihak pelaksana proyek bisa

mendapatkan informasi (query) untuk setiap elemen konstruksi dan

menampilkannya pada layar dengan mudah, misalnya melihat status konstruksi

dengan melihat elemen bangunan dalam sektor yang sedang dibangun, sektor

yang bermasalah ataupun sektor yang memerlukan perhatian atau penanganan

secepatnya. Dalam prosedur request for information (RFI), pihak kontraktor akan

mengemukakan masalah yang dihadapi mengenai suatu elemen bangunan

kepada pengawas proyek untuk mendapat kepastian. Melalui sistem teknologi

GIS pihak pengawas akan mendapatkan lansung elemen tersebut dari pangkalan

data dan memindahkan informasi tersebut kepada pihak konsultan arsitek

dengan secepatnya. Setiap elemen yang mempunyai RFI bisa dilihat lokasinya

langsung pada gambar bangunan. Lokasi strategis untuk crane pengangkut

material bangunan juga dapat dilakukan dengan menggunakan perintah

(command) buffer dari beberapa posisi lahan yang direncanakan.

Selain itu, teknologi GIS juga dapat membantu pihak managemen memantau

kualitas pekerjaan pembangunan konstruksi bangunan dengan mengambil

gambar foto atau rekaman video setiap tahap pekerjaan konstruksi kemudian

dapat disimpan dalam pangkalan data GIS yang dihubungkan dengan elemen atau

ruang yang berkenaan. Pada saat rapat kemajuan proyek, gambar foto atau video

tersebut dapat tampilkan melalui kemampuanHotlink yang terdapat pada software

GIS yang digunakan. GIS juga dapat melakukan analisis apabila terjadinya

keterlambatan pekerjaan dan menampilkan bagian bangunan yang efisien

ataupun yang tidak efisien dan menghubungkannya dengan biaya yang telah

digunakan. Selain itu GIS juga mamapu menganalisis dampak biaya

pembangunan apabila terjadi keterlambatan pekerjaan dan dapat mengetahui

mengapa hal tersebut terjadi. Keberhasilan dalam pekerjaan konstruksi bangunan

bermakna tercapainya tujuan pembangunan fisik bangunan sesuai dengan

anggaran biaya yang tersedia serta selesai dalam jangkawaktu yang telah

ditetapkan.


8/10

8

5. REKOMENDASI

Kemajuan teknologi informasi telah memberi peluang yang sangat luas bagi

aplikasi GIS dapat digunakan dalam berbagai bidang pekerjaan. Satu dari trend

penggunaan GIS dalam industri konstruksi adalah melalui penggunaan informasi

melalui alam mayaInternet.

Penggunaan teknologi GIS dalam industri konstruksi diperkirakan memberi

manfaat yang besar sehingga informasi dapat ditampilkan dan diperoleh dengan

berbagai cara. Melalui aplikasi Web GIS, informasi mengenai konstruksi dapat

digunakan secara bersamaan oleh beberapa pihak seperti managemen proyek,

kontraktor, developer, konsultan arsitek, pihak pemerintahan dan masyarakat

melalui Internet yang kini merupakan cara berkomunikasi dan kerjasama yang

sangat efektif.

Internet merupakan koleksi rangkaian komputer seluruh dunia yang memberi

kesempatan untuk mendapatkan dan memakai bersama informasi di alam maya.

World Wide Web (WWW) adalah satu proyek untuk mendapatkan informasi

dari berbagai rangkaian komputer melalui Internet. World Wide Web juga dapat

menyalurkan informasi berbentuk multimedia seperti gambar, peta, desain dan

grafik dengan sangat mudah seperti mengirim teks. Internet saat ini menjadi

pilihan untuk mengadakan transaksi seperti perdagangan elektronik,

pendidikan elektronik, administrasi elektronik dan sebagainya. Teknologi GIS

juga dapat digunakan melalui Internet dengan adanya Internet Mapping

System (IMS). Informasi ruang dan atribut bisa dapat dengan mudah, cepat,

efisien dan murah melalui browser yang bisa didapati secara gratis. Fungsi

dasar seperti zoom-in (dekat), zoom-out (jauh), pan, hyperlink, mencapai

informasi (query) bisa dilakukan dengan mudah (Yaakup, 2001).


9/10

9

6. KESIMPULAN

Proses pembangunan dan tahapan pelaksanaan pada industri konstruksi

sangat tergantung pada berbagai jenis informasi yang didapatkan dari pihak

pemerintahan, masyarakat ataupun perusahaan swasta. Pemprosesan dan

pengelolaan informasi menggunakan teknologi GIS telah terbukti memberi

kelebihan yang sangat luar biasa terhadap setiap pihak yang terkait dalam

industri ini dibandingkan dengan pengendalian informasi secara tradisional.

Penggunaan teknologi GIS dapat menghasilkan pekerjaan yang teratur, efektif dan

menghematkan biaya.

Seiring dengan perkembangan teknologi dibidang informasi yang begitu

pesat, penggunaan GIS diperkirakan menjadi lebih mudah, murah dan dapat

memproses informasi dengan cepat. Informasi juga dengan mudah dipakai

bersama oleh beberapa pihak terutama melalui Web GIS yang mampu

melaksanakan fungsi-fungsi GIS seperti yang terdapat pada software GIS yang

beredar di pasaran.

Pengalaman dan aplikasi GIS dalam industri konstruksi dunia telah menjadi satu

cambuk dan tantangan tersendiri bagi indutri konstruksi Indonesia dan Sumatera

Barat khususnya. Sudah saatnya industri konstruksi kita dapat lebih

membuka mata untuk bergerak lebih maju meninggalkan cara konvensional bagi

kompetisi yang lebih tajam pada masa depan terutamanya tantangan dunia global.


10/10

10

7. DAFTAR PUSTAKA :

Aronoff, S. (1989). Geographical Information Systems: A ManagementPerspective. Pp. 39. Ottawa :WDLPublications. Klosterman, R.E. (2001).

The What If? Planning Support System. In Brail R.K. and Klosterman R.E.

(eds.), PlanningSupport Systems. Pp. 263. Redlands, California: ESRI Press.

Moore, J. Patrick (1998). Building A Baseball Stadium Using GIS. Integral GISInc., Seattle, Washington.

Ofori, George (1990). The Construction Industry,Aspects of its Economic andManagement. Pp. 20. Singapore: Singapore University Press.

Yaakup A.B, Zulherman, Mohd. Nuruddin Abdul Kadir, and Nuha Musa(2001). GIS For Geohazard Assessment In Monitoring Urban Development

In Klang Valley Region Malaysia. Makalah yang dipresentasikan pada

CUPUM2001di Hawaii.

Yaakup, A., Jamaan,J., Abu Bakar, Y. and Sulaiman, S. (2001). Web-based GISfor Public Participation in Urban Planning and Management; Case Study: Klang

Valley Region. Proceeding ofAsia GIS 2001, Tokyo, Japan.

Yaakup, A.B., Johar, F. and Yusof, I.M. (1997). Development Control Systemand GIS for Local Authority in Malaysia: A Case at Kuala Lumpur City Hall.

Proceeding of the 5th International Conference in Computers in Urban Planning

and Urban Management, Bombay, India.

Zulherman. (2002). Analysis Of Flood Zone Using Geographic Information System- GIS, MSc. Thesis. Department of Urban and Regional Planning, Faculty of

Built Environment, Universiti Teknologi Malaysia.

Documents

Prospek Manajemen Properti-02