Proposal investasi

PROPOSAL KERJASAMA INVESTASI

Contact Person : Aditya 085640331987

1

DAFTAR HALAMAN

KATA PENGANTAR………………………………………………………………………… 3

A. Informasi Umum Usaha.......................................4

B. Latar Belakang………………………………………………………………………………… 10

C. Diskripsi Produk……………………………………………………………………………… 12

D. Analisis Kompetisi dan Peluang Pasar Produk………………………… 13

E. Aspek Mekanisme Penyediaan Produk………………………………………. 14

F. Aspek Rencana Pemasaran Produk……………………………………………. 14

G. Metode dan Komisi Investasi............................ 14

H. PENUTUP…………………………………………………………………………………………. 15

LAMPIRAN………………………………………………………………………………………… 16

DAFTAR GAMBARGambar 1 Outlet simple Market Semarang……………………………………….. 5Gambar 2 Stock barang Simple Market................................................. 5Gambar 3 Input order Simple Market.................................................... 5Gambar 4 Data Ritel industri dari Kontan Online................................. 6Gambar 5 Id member S mart tampak depan.......................................... 11Gambar 6 Id member S mart tampak belakang.................................... 11


2

Gambar 7 Metode yang digunakan untuk menghitung harga jual……………… 14

KATA PENGANTAR

Puji syukur kepada Allah SWT yang telah mewajibkan kita

untuk selau bersyukur kepada-Nya ketika dalam suka dan duka.

Atas izin‐Nya dan limpahan rahmat karunia-Nya penulis dapat

menyelesaikan Proposal Kerjasama Investasi Simple Market (S

mart) ini. Sholawat dan salam di haturkan kepada junjungan kita

Muhammad SAW yang telah banyak menginspirasi penulis untuk

menjadi Entrepreneur. Proposal Kerjasama Investasi ini

dimaksudkan sebagai bentuk pengajuan kerjasama. Disamping

itu Proposal Business Plan ini juga sebagai bahan dokumentasi

yang harapannya dapat bermanfaat bagi siapa saja sepanjang

masa.

Ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya penulis

ucapan kepada Orang tua penulis tercinta yang telah

mengajarkan banyak hal, kepada rekan rekan pengusaha yang

memberikan banyak motivasi dan semua pihak yang tidak bisa

penulis sebutkan satu persatu.

Melalui Proposal kerjasama investasi ini semoga dapat

memberikan penjelasan atas kerjasama investasi yang kami


3

ajukan. Sebelumnya, mohon maaf untuk segala kekurangannya

dan terima kasih untuk perhatiannya.

Penulis

A.Informasi Umum Usaha

1. Nama Usaha

S-Mart (Simple Market).

2. Motto

Kenyamanan Belanja di Rumah Anda.

3. Logo dan arti logo

Gambar lampu menyala yang berarti sebuah ide atau solusiS mart singkatan dari Simple Market yang berarti kemudahan berbelanja dan bisa juga di baca smart (cerdas)

Arti keseluruhan : Sebuah ide/ solusi cerdas di bidang ritel yang memberikan kenyamanan berbelanja yang bisa dilakukan di rumah anda.

Arti warnaMerah : Power, energi, kehangatan, cinta, agresi, berpendirian, dinamis, dan percaya diri.Putih : Suci, bersih dan kejujuran.Hitam : Keanggunan (Elegance), Kemakmuran (Wealth) dan Kecanggihan (Sopiscated).

4. Lokasi

Outlet 1 + Head Office : Pondok Bukit Agung Blok R No 9 Tembalang Semarang

Outlet 2 : Jalan Bima No 1A Sokowaten Yogyakarta


4

Gambar 1 Outlet Simple Market Semarang

Gambar 2 Stok barang Simple Market Semarang


5

Gambar 3 Input order Simple Market

B. Latar Belakang

Industri Retail adalah bidang berskala besar, mempengaruhi kehidupan dari berbagai lapisan masyarakat, dan tahan terhadap guncangan krisis. Sementara sektor lain mengalami stagnasi dan penurunan, pasar ritel Indonesia masih terus mengalami pertumbuhan positif. APRINDO (Asosiasi Pengusaha Retail Indonesia) mencatat nilai pasar ritel Indonesia dari anggotanya saja sudah mencapai 70 trilyun Rupiah di tahun 2008.


6

Gambar 4 Data Ritel Industri dari Kontan Online

Beberapa kondisi terkini yang berpotensi mendukung perkembangan usaha ritel yang "mendekatkan diri ke konsumen": Meningkatnya Pasangan Bekerja (Double Income

Family)

Selain meningkatnya daya beli, timbul kebutuhan untuk mendapatkan barang/jasa dalam waktu yang cepat dan tepat. Produk yang dibutuhkan menjadi lebih bervariasi, terutama yang berkaitan dengan kebutuhan wanita bekerja.

Pertumbuhan Kota-kota Satelit

Pola pembelanjaan daily goods bergeser dari yang dahulu terpusat di gerai-gerai besar di pusat kota (mal/plaza) menjadi pembelanjaan cepat di minimarket atau lewat delivery shopping, terutama karena faktor waktu (jarak, kemacetan lalu lintas) dan biaya transportasi (bensin, tol).

Piramida Kependudukan Semakin Cembung

Pada tahun 2010 diperkirakan jumlah penduduk usia muda (0-19 tahun) cenderung tetap dengan proporsi menurun, sedang segmen usia produktif (20-49 tahun) meningkat hingga 1,6x lipat sebanyak 48 juta jiwa dibanding tahun 1990. Segmen usia lanjut (> 50 tahun) meningkat 1,9 juta kali lipat. Piramida penduduk yang semakin cembung ini menunjukkan bahwa kebutuhan produk untuk segmen usia produktif dan lanjut akan terus meningkat.

Perkembangan Teknologi Informasi dan Komunikasi

Hadirnya teknologi baru selalu mengubah gaya hidup masyarakat. Informasi dapat diberikan langsung dalam bentuk interaktif, bukan hanya dengan promosi langsung dari produsen/penjual, namun dari testimoni dan dorongan relasi lewat jejaring sosial (chat,facebook,BB msg,dsb.). Pengalaman positif dari suatu merk/jasa akan mendapat apresiasi dan pencitraan positif, sebaliknya pengalaman negatif akan segera mendapat pencitraan negatif yang menyebar dengan cepat. Kemampuan peritel untuk berkomunikasi menjadi sangat vital. Kunci keberhasilan


7

peritel adalah kemampuan menjaga hubungan dan komunikasi timbal balik.

Berikut cuplikan dari kolom redaksional majalah MARKETING edisi 17/IX/Juli 2009, ditulis oleh PJ. Rahmat Susanta (Editor in Chief):

Ritel adalah ujung tombak bagi marketer dalam memasarkan produknya. Semakin kuatnya pengaruh ritel di konsumen membuat ketergantungan marketer terhadap peritel juga semakin besar.

Namun demikian masih banyak peritel yang lebih bermental pedagang. Hanya menjadi perantara yang mengambil marjin setinggi-tingginya. Padahal banyak sekali aspek marketing yang bisa dijalankan supaya hubungan antara marketer dengan konsumen (lewat ritel) bisa berjalan harmonis.

Dari sisi konsumen, pada jaman sekarang ritel bukan sekedar toko. Ada keterlibatan emosional yang harus dibangun dengan pelanggan. Ada unsur kepuasan yag harus dijaga terus menerus. Ada brand experience yang harus dirasakan oleh konsumen. Itulah sebabnya peritel pada masa sekarang ini juga harus memiliki strategi marketing yang jitu...

Dan berikut cuplikan dari majalah yang sama pada kolom Marketing Insight, artikel "Optimalkan Teknologi dalam Industri Ritel":

Sebagai bisnis yang memperdagangkan kebutuhan pokok masyarakat, Pasar Modern diperkirakan masih dapat bertumbuh selama beberapa tahun ke depan, walaupun tidak sepesat tahun-tahun sebelumnya. Menurut Aprindo, jika pada 2004-2008 omzet Pasar Modern bertumbuh rata-rata 20% per tahun, pada 2009 dan 2010 saat dampak negatif krisis mencapai puncaknya, pertumbuhan diperkirakan hanya pada kisaran 5-10%. Namun, seiring membaiknya perekonomian global di 2011, pertumbuhan omzet diperkirakan akan kembali mendekati laju pertumbuhan sebelum krisis global terjadi.Oleh karena itu bisnis ritel harus dapat berinovasi secara berkesinambungan .... Menurut Barry Lemmon, Global Head of Retail & Shopper Insights, TNS International, landscape bisnis ritel dalam beberapa tahun ke depan akan bergerak mengikuti perkembangan teknologi dan


8

bertransformasi secara menyeluruh .... konsumen akan lebih banyak berinteraksi kepada para penjual dan pemasok, dengan mengoptimalkan kapabilitas jaringan melalui media online maupun komunitas yang semakin berperan besar dalam hubungan dan interaksi sosial .... Customer involvement dalam tahapan awal pengembangan produk menjadi semakin penting, serta masa depan dari industri ritel adalah people-power melalui peningkatan tawar konsumen secara bersama-sama dan terorganisir.Network Marketing adalah model bisnis distribusi yang

memungkinkan produsen memasarkan produknya secara langsung ke konsumen lewat jaringan referensi dan penjualan lainnya. Model seperti ini memungkinkan efisiensi biaya distribusi dan penetrasi pasar yang lebih efektif dibanding cara konvensional.

Retail Networking adalah bidang baru dalam dunia ritel. Dalam banyak hal Retail Networking (RN) memiliki sifat-sifat ritel modern (dalam hal skala operasi, volume transaksi, penerapan sistem IT terpadu, tata administrasi, standar pelayanan, dsb.), namun dalam hal pelaku ritel dan cara distribusi, RN lebih mengacu pada pasar tradisional yang dimodernisasi (baca: disistemkan).

Menilik potensi Network Marketing yang sedemikian besar dan kendala-kendala yang ada sekarang, sesungguhnya terbuka sebuah peluang untuk memberdayakan ekonomi rakyat dengan merancang sebuah model usaha baru yang menggabungkan industri ritel dengan network marketing. Produk yang didistribusikan adalah produk sehari-hari dengan merk yang sudah dikenal dan terbiasa digunakan oleh masyarakat umum, dengan harga yang sangat terjangkau (kompetitif dengan harga di pasar ritel modern). Karena modal memulai usaha Network Marketing yang sangat rendah (terjangkau oleh siapapun juga), memiliki sistem yang telah teruji yang memungkinkan penghasilan pasif dalam jumlah tak terbatas, dan adanya dukungan lembaga pendukung mandiri yang menyediakan kurikulum dan sistem pendidikan terpadu (support system), begitu digabungkan dengan usaha ritel (terutama untuk tipe produk dari kategori barang-barang kebutuhan primer) akan menciptakan sinergi yang luar biasa besar dalam skala yang cukup signifikan untuk membuat perubahan di perekonomian Indonesia. Penggabungan dua konsep ini menggantikan sistem distribusi konvensional dalam sebuah konsep baru, Retail-Networking.


9

Ekonomi Rakyat adalah konsep perlu untuk diejawantahkan dalam bentuk nyata di lapangan dengan sistem terpadu dan skala masif untuk mewujudkan kesejahteraan bangsa seperti yang dicita-citakan para pendiri bangsa.

Penghapusan monopoli dengan keberpihakan pemerintah pada kepentingan rakyat. Sebagai catatan, sistem monopoli telah mengalami evolusi dari model yang kasat mata (misalnya bentuk 'tata niaga' sentralistik, contoh: BPPC) ke model monopoli kapitalis (monopoli yang terjadi akibat mekanisme pasar bebas yang tak terkendali, contoh akibatnya: matinya pasar ritel tradisional yang terdesak secara alami oleh masuknya korporasi besar ke sektor ritel). Salah satu tindakan pemerintah yang layak mendapat apresiasi adalah terbitnya Permendag no. 53/2008 yang memproteksi pasar tradisional.

Meningkatkan pendidikan rakyat baik secara kuantitas (implementasinya: pendidikan harus terjangkau oleh rakyat kebanyakan) maupun kualitas (kurikulum pendidikan yang bukan sekedar menciptakan masyarakat pekerja namun mendorong jiwa kewirausahawan, peningkatan kualitas pendidik, dsb.)

C. Diskripsi Produk

S mart adalah sistem ritel yang menyediakan jasa distribusi ritel dengan basis konsumen pelanggan. Konsep utama S mart adalah pendistribusian elemen-elemen bisnis ritel (finansial, logistik, pemasaran, penjualan, dan pelayanan) lewat jaringan yang berkembang secara mandiri sehingga menghasilkan operasi ritel yang efisien dan efektif. Perbedaan S mart dengan sistem ritel yang lain adalah dalam S mart sangat mengutamakan bidang pelayanan ke konsumen dengan HEART TO HEART SERVICE. Mulai dari promosi, pemesanan barang, delivery sampai pelayanan suara konsumen.

1. Media Promosia. Member Simple Market

Member adalah sarana promosi yang luar biasa. Metode yang digunakan dengan member adalah win-win solution karena jika mereka berbelanja di S mart, belanja mereka mendapatkan POIN sebesar 3% dari pembelanjaan dan 1% dari pembelanjaan yang direfrensikan olehnya.


10

Gambar 5 id member Simple Market tampak depan

Gambar 6 id member Simple Market tampak belakang

b. Media ElektronikKarena S mart mengutamakan pelanggan, salah satu media yang digunakan juga menggunakan SMS kepada konsumen berupa info info terbaru dan price list ter baru.

c. Jejaring SosialS mart juga menggunakan situs jejaring sosial seperti facebook, chat, facebook, BB msg, dsb. untuk media promosi, update info, price list serta tertimoni customer karena di masa sekarang jejaring social sangat efektif dan efisien untuk media promosi sebuah produk atau jasa, bahkan seorang Barrack Obama menggunakan salah satu situs jejaring sosial (facebook) untuk media promosinya sehingga menjadi salah satu factor beliau menjadi presiden terpilih Amerika Serikat.Alamat Facebook Simple Market :www.facebook.com/SimpleMarket

2. Sistem order.Untuk order barang, pelanggan dapat menghubungi

atau lewat sms ke nomor yang di siapkan. Untuk system


11

pengantaran barang S mart menggunakan metode Delivery karena S mart sendiri konsepnya berbasis konsumen pelanggan, bukan konsumen berjalan. Dengan tenaga delivery yang akan di latih communication skillnya sehingga konsumen akan puas dan loyal dengan pelayanan S mart. Untuk wilayah Tembalang (Untuk Semarang) dan Sokowaten (untuk outlet Yogyakarta ). S mart memberikan Free delivery dan untuk wilayah lain akan terkena biaya tambahan Rp 500 per kilometernya. Dengan system delivery ini juga diharapkan akan memberikan tambahan nilai kedekatan antara S mart dengan pelanggannya.

3. System pembayaran.Dalam system pembayarannya S mart menggunakan

metode Cash On Delivery dengan melakukan pembayaran langsung ketika barang di antarkan melalui tenaga delivery.

D. Analisis Kompetisi dan Peluang Pasar Produk

1. Segmen pasarSebenarnya segmen pasar yang dituju S mart

sangatlah luas karena hampir pasti semua orang berbelanja, tetapi untuk media promosi s mart mengincar ibu ibu rumah tangga dan mahasiswa yang menjadi hot market.

Untuk mengetahui segmen pasar kami terlebih dahulu menggunakan riset pasar mengguanakan kuisioner yang kami sebar dengan mengambil sample di daerah Tembalang (Kuisioner riset pasar terlampir).

2. KompetisiDi dalam dunia usaha ritel persaingan terbesar adalah

franchise franchise besar yang telah memiliki brand yang kuat tetapi kami optimis dapat bersaing dengan mereka karena kami mengutamakan Service Excelent kepada pelanggan secara langsung dan kami mendapat dukungan dari member yang merupakan konsumen loyal dan jaringan yang terus berkembang.

3. Perspektif masa depanDengan melihat hasil analisa riset pasar (Kuisioner riset

pasar terlampir), kami yakin S mart mempunyai prospek yang cerah di masa sepan. Untuk kedepannya kami yakin akan bisa bersaing dengan competitor kami dengan alasan alasan yang kami ungkapkan di atas. Dan kami akan terus


12

berinovasi mengenai pelayanan pelanggan dan memperbesar pasar dengan membuka cabang.

E. Aspek Mekanisme Penyediaan ProdukUntuk mekanisme penyedian produk, kami mengambil

barang dari distributor dan supplier dengan harga yang kompetitif dengan para competitor kami.

Metode yang selanjutnya kami gunakan untuk menghitung harga jual adalah sebagai berikut:

Gambar 7 Metode yang digunakan untuk menghitung harga jual

F. Aspek Rencana Pemasaran Produk1. Target wilayah pemasaran

Di awal pembukaan S mart kami mempunyai target pemasaran wilayah Tembalang dan sekitarnya (dengan naiknya Undip Pleburan ke Tembalang tentu akan menaikkan jumlah pasar). Dan untuk visi jangka panjang kami mempunyai cabang di daerah lain di Semarang dan di kota kota lain.

2. Pengembangan pemasaran Setelah naiknya permintaan, kami berencana menyuplai kebutuhan instansi, perkantoran dan sekolah-sekolah.

G. Metode dan Komisi InvestasiUntuk saat ini kami membutuhkan tambahan modal

Rp 40.000.000 yang semuanya akan digunakan untuk menambah stock barang dan investasi tersebut kita bagi menjadi


13

8 slot. Sehingga 1 slotnya bernilai Rp 5.000.000. Dengan lama kontrak satu tahun.

Untuk komisi investasi Simple Market memberikan Fee Flat sebesar 3% dari modal investor Simple Market. Cicilan modal investor diberikan mulai bulan ke 3..

Komisi investasi akan diberikan di setiap tanggal yang sama dengan tanggal dana masuk dana investasi

Contoh Perhitungan :Misal A investasi 1 slot (Rp 5.000.000) di tanggal 3 Oktober 2010. Maka perhitungan komisi :

-Komisi = 3% x Rp 5.000.000 = Rp 150.000-Cicilan Modal = Rp 250.000

Komisi yang didapat A :3 November 2010 = Rp 150.0003 Desember 2010 = Rp 150.0003 Januari 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.0003 Februari 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.0003 Maret 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.0003 April 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.0003 Mei 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.0003 Juni 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.0003 Juli 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.0003 Agustus 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.0003 September 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.0003 Oktober 2011 = Rp 150.000 + Rp 500.000

Jadi total dana yang didapatkan investor:(12 x Rp 150.000 + Rp 5.000.000)= Rp 6.800.000

I. PENUTUPDemikian Proposal Kerjasama Investasi Simple Market

yang kami ajukan, kami yakin masih banyak kekurangan kami sebagai manusia biasa dalam penulisan Proposal kerjasama Investasi Simple Market ini dan semua kebaikan di dalam proposal ini datangnya dari Allah SWT. Besar harapan kami untuk bisa bekerja sama dengan Anda. Akhir kata, kami ucapkan terima kasih yang sebesar besarnya atas perhatiannya.


14

LAMPIRAN

SURAT PERJANJIAN KERJASAMA

No ____/ SMART /____/2010

Saya yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : Aditya Budi Prakasa

No.KTP : 3303050303870602

Alamat : Wirasana, RT 06/02 Kec. Purbalingga Kab. Purbalingga

Jawa Tengah

No Telpon : 085640331987

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA, sebagai Pengelola/Pemilik Simple

Market

Mengadakan perjanjian kerjasama perorangan dengan :


15

Nama :

No.KTP :

Alamat :

No Telepon :

Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA,sebagai Investor/Pemberi Modal

Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian kerjasama dalam bentuk

kerjasama investasi modal kerja oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK

PERTAMA, adapun perjanjian tersebut dijelaskan sebagai berikut

Pasal 1

PIHAK KEDUA menginvestasikan modal sebesar Rp_________ di perusahaan

milik PIHAK PERTAMA yang bernama ” Simple Market” yang beralamat di

Pndok Bukit Agung Blok R No 9.

Pasal 2

Lama dari investasi pada pasal 1 tersebut adalah selama 1 (satu) tahun, dimulai

pada tanggal ___ 20___ sampai___ ____ 20___ dan dapat di perpanjang sesuai

kesepakatan kedua belah pihak

Pasal 3

Sesuai kesepakatan kedua belah pihak, PIHAK PERTAMA, berkewajiban

memberikan keuntungan/profit senilai 3% /bulan dari nilai Investasi atau setara

dengan Rp.________,- /Bulan yang akan diberikan oleh PIHAK PERTAMA

kepada PIHAK KEDUA mulai tanggal ____ (_________) pada bulan ____

tahun 2010

Pasal 4

Profit akan diberikan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setiap

tanggal __ setiap bulannya.

Pasal 5


16

Apabila ada keterlambatan dalam pemberian PROFIT, maka PIHAK PERTAMA

WAJIB memberikan denda kompensasi keterlambatan sebesar 0,5 % /Hari dari

Nilai PROFIT yang harus dibayarkan.

Pasal 6

PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk melakukan penarikan dana sebelum

masa kontrak surat perjanjian kerjasama ini berakhir. Apabila terjadi penarikan

dana yang disebabkan oleh suatu hal oleh PIHAK KEDUA, maka PIHAK

PERTAMA berhak untuk menolak dengan mengacu kepada perjanjian ini.

Pasal 7

PIHAK PERTAMA berkewajiban mengembalikan investasi modal PIHAK

KEDUA dengan cara cicilan mulai dari bulan ke 3 sampai dengan bulan ke

sepuluh dari tanggal mulai investasi yang mengacu pada pasal 2.

Pasal 8

PIHAK PERTAMA akan memberikan laporan/pemberitahuan melalui email/sms

apabila ada transaksi profit yang sudah di transfer ke rekening PIHAK KEDUA..

Pasal 9

Apabila terjadi kerugian pada Perusahaan, baik yang mengakibatkan lumpuhnya

perusahaan ataupun pailitnya perusahaan, PIHAK PERTAMA tetap berkewajiban

mengembalikan Pokok investasi PIHAK KEDUA secara utuh dan resiko yang

diderita menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA

Pengembalian akan dilakukan dengan proses selambat-lambatnya 90 Hari sejak

perusahaan dinyatakan pailit oleh pengelola maupun lembaga yang berwenang

Pasal 10

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menyelesaikan segala

permasalahan yang ada di kemudian hari dengan cara

kekeluargaan/musyawarah/mufakat, namun apabila permasalahan tersebut tidak


17

dapat diselesaikan dengan cara kekeluargaan/musyawarah/mufakat, maka kedua

belah pihak tersebut masing-masing dapat melakukan gugatan secara hukum, baik

pidana maupun perdata sesuai dengan apa yang dirugikan oleh pihak lainnya.

Demikian surat perjanjian kerjasama perorangan ini,dan ditanda tangani oleh

kedua belah PIHAK dengan kesadaran tan tanpa adanya tekanan dari pihak

manapun juga.

Pasal 11

Surat perjanjian ini dibuat 2 ( dua ) rangkap ditambah dengan salinan

perjanjian/legalisir notaris. Demikian surat perjanjian kerjasama ini dibuat dan

ditanda tangani oleh kedua belah PIHAK dalam keadaan sehat dan di hadapan

saksi-saksi/notaris

Semarang,__ ______ 2010

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(Aditya Budi Prakasa) ( _____________)

Saksi-saksi :

1. .................................. ......................................


18

2. .................................. ......................................

DATA TRANSFER ACCOUNT

Untuk Transfer profit dan pengembalian dana

Nama Bank :

Nama Cabang :

Nama Penerima :

Nomor Rekening :

Profit dan cicilan modal akan diberikan setiap tanggal pada setiap bulannya


19

Documents

Proposal investasi