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Riegler und Partner Salzburg informiert Sie über das Projekt "Down Town" in Graz Seiersberg. #vorsorgewonung #anlegerwohnung #investmentsalzburg #anlegerwohnung salzburg #dowtowngraz #anlegerwohnungensalzburgstadt #vorsorgewohnungsalzburg #investmentsalzburg #rieglerundpartner #topinvestmentaustria #bestofrealestate #topinvestment #finanzconsulting #anlegerwohnungensalzburgstadt #vorsorgewohnunggraz #investmentgraz #rieglerundpartner #topinvestmentaustria #bestofrealestate #topinvestment #finanzconsulting #anlegerwohnungseiersberg #grazdowtown #grazginvest #grazlage #lagegraz #anlegerwohnungabschreibung #anlegerwohnungafa #vorsorgewohnungabschreibung #vorsorgewohnungberechnungsbeispiel #vorsorgewohnungfinanzierung #vorsorgewohnungsalzburgkauf #vorsorgewohnungkauf #realestateinvestment #realestateinvestmentsalzburg #realestateinvestmentcompany
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RIEGLERDOWNTOWN
Impressum: R&P Riegler & Partner GmbH,
Moserhofschlössl, Münzgrabenstraße 94, 8010 Graz
Tel.: +43 (0)316/350978, E-Mail: offi [email protected]
Symbolbilder/Visualisierungen: studio33.at
Symbolfotos Badezimmer: BETA Handelsges.m.b.H. / Druck: Medienfabrik Graz GmbH
INHALT
RIEGLER DOWNTOWN _4
PIAZZA & OSTERIA _7
PENTHOUSE _09
WELLNESS _13
DATEN & FAKTEN _15
VORSORGEWOHNUNG _16
WOHNUNGSBEISPIELE _18
KALKULATION VORSORGEWOHNUNG _19
GRÜNFLÄCHEN & PARKANLAGEN _20
RIEGLERDOWNTOWN
» DIE ZUKUNFT SOLL MAN NICHT VORAUSSEHEN WOLLEN,SONDERN MÖGLICH MACHEN. «
~ Antoine de Saint-Exupéry ~
4_
Das neue Projekt „Riegler-Downtown“ hebt sich von der
langweiligen Masse, der endlosen Vorstadt ohne jegliche
Identität, Gesicht und Individualität ab. Es ist ein Landmark,
ein spannender Raum, die Möglichkeit der Identifi kation der
künftigen Bewohner, also ein Ort.
„Riegler-Downtown“ bietet Platz für 52 Vorsorgewohnungen
und zusätzlich sechs modernst ausgestattete Penthouses. Jedes
Penthouse wird individuell auf die Kundenbedürfnisse abgestimmt
und von einem erstklassigen Innenarchitekten designt. Darüber
hinaus verfügt jede Dachterrasse des jeweiligen Penthouse über
einen separaten Wellnessbereich, der keine Wünsche offen
lässt. Über 600 m2 bestens eingeteilte und top ausgestattete
Bürofl ächen bieten sowohl Klein- als auch Mittelbetrieben einen
attraktiven Standort. Für jede Wohnung und jedes Büro stehen
zwei Autoabstellplätze in der großzügig angeordneten Tiefgarage
zur Verfügung und sorgen somit für entsprechenden Komfort.
Städtebaulich gesehen befi nden wir uns ganz im Südwesten
des Stadtraumes. Genau hier beginnt die urbane Dichte und
ist klar von der Einfamilienhaus-Bebauung im Süden und dem
Naturraum im Westen abgegrenzt. Die Wohnhäuser gruppieren
sich um einen öffentlichen Platz. Die Wohnungen selbst grenzen
sich von den öffentlichen Zonen ab und schaffen individuellen,
privaten Raum. Diese Individualisierung zeigt sich auch in der
Gebäudestruktur, die bewusst unregelmäßig ist.
_5
_7
Riegler-Downtown bietet all seinen Bewohnern und deren Besuchern eine italienische,
kulinarisch hochwertige Speisen- und Getränkevielfalt in Form einer Osteria / Vinothek.
Sämtliche Geschmacksnerven aller Besucher und Gäste werden durch diese Spezialitäten
verzaubert, wodurch atemberaubendes und südländisches Flair vermittelt wird.
PIAZZA & OSTERIA
_9
PENTHOUSE
Dachterasse2. Geschoss1. Geschoss
Jedes Penthouse ist individuell und maßgeschneidert auf die Kundenbedürfnisse
abgestimmt und von einem erstklassigen Innenarchitekten designt.
10_10_
_11
_13
Jede Dachterrasse eines Penthouses besitzt einen eigenen Wellnessbereich,
der keine Wünsche offen lässt. Der Begriff „Traumwohnung“ im Zusammenhang mit
Riegler-Downtown bekommt somit eine völlig neue Bedeutung.
WELLNESS
14_
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DATEN &FAKTEN
Baubeginn: Frühjahr 2013
4565m2 Nutzfl äche
52 Vorsorgewohnungen
6 Penthousewohnungen
600 m2 Bürofl äche
2 TG-Autoabstellplätze pro Wohneinheit auf 2 Etagen
3 Panorama-Glaslifte
6 Wellnessbereiche (Jacuzzi, Sauna, Lounge)
» DER BESTE WEG DIE ZUKUNFT VORAUSZUSAGEN IST, SIE ZU GESTALTEN. «
~ Willy Brandt ~
Die Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die aus
Eigen- und Fremdmittel fi nanziert und langfristig vermietet
wird. Das dahinterstehende Prinzip ist relativ einfach. Mit
den monatlichen Mieteinnahmen werden abhängig von der
Höhe des eingebrachten Eigenkapitals und dem aktuellen
Zinsniveau die Darlehensraten bedient. Sobald das Darlehen
zurückbezahlt wurde, stellen die Mieteinnahmen eine zusätzliche,
infl ationsgeschützte Einnahmequelle dar.
Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Nutzung steuerlicher
Vorteile sind für den Ertrag beim Erwerb einer Vorsorgewohnung
ausschlaggebend. Aufgrund dessen ist die Qualität der Immobilie
von zentraler Bedeutung, wobei hohe Sicherheit, wahre Werte,
Passiveinkommen, Lage, Infrastruktur, Größe und Ausstattung der
Vorsorgewohnung die wichtigsten Entscheidungskriterien bilden.
Auch wenn der Erwerb einer Vorsorgewohnung gänzlich mit
Eigenmitteln möglich wäre, ist eine teilweise Fremdfi nanzierung
empfehlenswert. Darüber hinaus macht der Kauf einer
Vorsorgewohnung den Käufer zum Unternehmer. Das bedeutet
der Anleger ist vorsteuerabzugsberechtig und profi tiert von der
Rückerstattung der im Kaufpreis enthaltenen Umsatzsteuer.
Riegler & Partner baut ausschließlich qualitativ hochwertige
Wohnungen in österreichischen Ballungszentren. Neben der
modernen und anspruchsvollen Architektur liegt der Fokus des
Bauträgers im nachhaltigen Ressourcenverbrauch sowie der
Energieeffi zienz. In Kooperation mit einer Reihe von heimischen
Fachexperten, innovativen Architekten und namhaften Baufi rmen,
gelingt es der R & P Immobilienprojekte zu konzipieren und zu
realisieren, die man durchaus als Landmark in deren Umgebung
bezeichnen kann.
Riegler & Partner entwickelt Immobilienprojekte in einer
einzigartigen Form, geprägt von hoher Sicherheit, grundsolider
Rendite und dem Vorsorgegedanken in eine abgesicherte Zukunft.
Das Gesamtpaket der R & P beinhaltet unter anderem
eine professionelle Finanzberatung, die Abwicklung
des Vertragswesens, das Immobilienmanagement sowie
Unternehmensgründungen und die Erstellung von
Steuerkonzepten.
Das Service der Vermietungsgarantie garantiert dem Anleger
für die Dauer von 10 Jahren die monatliche Miete im Falle eines
Leerstandes zu übernehmen. In anderen Worten, der Anleger
kann sich sorglos zurücklehnen, ohne dass die Rendite sinkt. Somit
bietet Riegler & Partner ein solides und sicheres Investment, das
keinen Mehraufwand für den Investor bedeutet.
16_
ERTRÄGE AUS VERMIETUNG
VORSORGEWOHNUNG DER R&PALLGEMEINES
EINE GUTE INVESTITION MIT SICHERHEIT
SERVICE IN EINER NEUEN DIMENSION
10 JAHRE VERMIETUNGSGARANTIE
VORSORGEWOHNUNG
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Wohnung 6.1.1Wohnung 5.2.2Wohnung 2.3.2
WOHNUNGSBEISPIELE
_19
Immobilienkauf (inkl. Ust.) Wohnung aus Riegler-Downtown € 154.800,00 2 x Tiefgaragenabstellplatz € 21.600,00 Küche € 3.600,00
Nebenkosten Grunderwerbssteuer € 6.300,00 Eigentumseintrag € 1.980,00 Notar, Kaufvertrag (inkl. Ust.) € 3.000,00
Konzeptionsgebühren € 7.500,00 Vermietungsgarantie € 9.000,00 Ust-Korrektur € - 30.000,00 Gesamtprojektkosten € 177.780,00
IMMOBILIENKAUF
Gesamtprojektkosten € 177.780,00 Eigenmittel € - 30.000,00 Fremdmittelbedarf € 147.780,00 Finanzierungsnebenkosten € 5.220,00 Gesamtkreditbetrag € 153.000,00
FINANZIERUNGSLAUFZEIT - 25 JAHRE
Mieteinnahmen Wohnung aus Riegler-Downtown € 558,00 2 x Tiefgaragenabstellplatz € 120,00 Küche € 30,00
Reparaturrücklage (€ 0,23/m²) € - 13,80 Monatliche Nettomieteinnahmen € 694,20 Kapitaltilgung + Zinszahlung* € - 653,50 Monatlicher Überschuss € 40,70
EINKÜNFTE AUS VERMIETUNG
AUSZUG KALKULATIONVORSORGEWOHNUNG
» WER ERNTEN WILL, MUSS ERST DEN SAMEN STREUEN. «
~ William Shakespeare ~
___________________________________* Die Berechnung beruht auf einem durchschnittlichen Effektivzinssatz der letzten 3 Jahre, wobei Zinsen jederzeit steigen und fallen können.
Die großzügigen Grünfl ächen und Parkanlagen, ergänzt durch Wasserspiele, Springbrunnen und
futuristische Beleuchtungskonzepte erhöhen die Lebens- und Wohnqualität um ein Vielfaches
und vervollständigen dieses hochmoderne Gesamtkonzept.
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GRÜNFLÄCHEN &PARKANLAGEN
» MAN WIRD DIE GOLDENEN TÜRME WEGEN IHRER SELBST KENNEN UND NICHT NACH DER HAUSNUMMER SUCHEN MÜSSEN. «
R&P RIEGLER & PARTNER GMBH
Moserhofschlössl, Münzgrabenstraße 94, 1. Stock / Top 7, 8010 Graz
Tel.: +43 (0)316 / 350 978, E-Mail: [email protected]